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COMPLESSO RESIDENZIALE DI PRESTIGIO Certificazione Energetica classe A+ Gardone Riviera, Lago di Garda - Italia LUXUS-WOHNANLAGE Energie Zertifizierung der Klasse A + Gardone Riviera am Gardasee - Italien w w w.letreville.org Lago di Garda Gardasee Scegli di vivere il Garda Wählen Sie den Gardasee zu leben Milano Il Lago di Garda è il più grande dei laghi italiani, situato in una posizione privilegiata. Ben collegato alle principali vie di comunicazione del nord Italia è servito da numerosi collegamenti aerei e ferroviari. Il Lago di Garda offre al visitatore uno splendido paesaggio naturale, ricco di colori, delimitato a nord dal maestoso scenario delle Dolomiti del Brenta e a sud dai dolci pendii delle colline moreniche. Der Gardasee ist der größte See Italiens, in einer privilegierten Lage gelegen. Einfacher Zugang zu den wichtigsten Straßen in Norditalien und wird durch zahlreiche Bahn-und Flugverbindungen serviert. Der Gardasee bietet dem Besucher eine wunderschöne Naturlandschaft, reich an Farbe, im Norden durch der majestätischen Kulisse der Brentadolomiten und im Süden durch den leichten Hängen der Moränenhügel grenzt. Venezia Roma Trento, Brennero Giardino Botanico “Heller” Le Tre Ville Grand Hotel Gardone Gardone Riviera Brescia: 30 min Mailand: 60 min Verona: 60 min Venedig: 120 min Brescia, Mailand Verona, Venedig 2 Centro Sportivo con parcheggio Giardino Botanico “Heller” Le Tre Ville Grand Hotel Gardone Le Tre Ville sono situate nell’incantevole paesaggio del Lago di Garda, a pochi passi dal medesimo e dal centro storico di una delle più note e rinomate località turistiche: Gardone Riviera. Die drei Villen liegen in der zauberhaften Landschaft des Gardasees, nur wenige Schritte von dem historischen Zentrum eines der bekanntesten und beliebtesten touristischen Destinationen, Gardone Riviera. 3 Gardone Riviera Gardone Riviera Gardone Riviera è una piccola località di circa 2700 abitanti residenti situata sulla sponda bresciana del lago di Garda. Sotto il profilo ambientale si presenta con una fascia a lago, dove la vegetazione è prettamente mediterranea, ed una retrostante, collinare, dove il verde tenero ed argenteo degli ulivi si mescola al verde intenso dei cipressi. Il suo entroterra, da sempre famoso per le splendide passeggiate panoramiche, permette al turista di immergersi nella tranquillità della natura, lontano dal rumore del traffico. Gardone Riviera ist eine kleine Stadt mit etwa 2700 Einwohner auf der Seite von Brescia des Gardasees. Es präsentiert sich mit einem Streifen Grundfläche direkt am See, wo die Vegetation typisch mediterran ist, und einem Hügel dahinter, wo das weiche und silbrige Grün der Olivenbäume sich mit dem satten Grün der Zypressen vermischt. Sein Hinterland, das seit jeher für ihre landschaftlich reizvolle Wanderungen berühmt ist, ermöglicht es den Besuchern, sich abseits vom Straßenlärm in die Ruhe der Natur eintauchen. Gardone Riviera è una delle località più belle ed eleganti del lago di Garda grazie alla particolarità del paesaggio, ai lussureggianti giardini, alle ville storiche che costituiscono un vero e proprio patrimonio architettonico, alla presenza di musei e all’atmosfera raffinata dei suoi alberghi che rimandano alla “belle epoque”. Gardone Riviera ist eine der schönsten und elegantesten Ortschaften des Gardasees, dank der Eigenart der Landschaft, die üppigen Gärten, der historischen Herrenhäuser welche ein echtes architektonisches Erbe sind mit seinen Museen und eleganten Hotels die in Atmosphäre der “Belle Epoque” zurückverweisen. Una Città giardino nel cuore dell’Europa Eine Gartenstadt im Herzen Europas Le Tre Ville 4 Le Tre Ville Le Tre Ville Il lungolago con le sue incantevoli passeggiate, le meravigliose spiagge, la bellezza della natura, con olivi, melograni ed oleandri, rendono “Le tre Ville” il luogo ideale dove trascorrere momenti di tranquillità e relax 365 giorni all’anno. Das Seeufer mit seinen wunderschönen Wanderungen, schöne Strände, die Schönheit der Natur mit Olivenbäumen, Granatäpfel und Oleander, machen “Die drei Villen“ den idealen Ort für Momente der Ruhe und Entspannung 365 Tage im Jahr. Ruhe und Entspannung 365 Tage pro Jahr Tranquillità e relax 365 giorni all’anno Gli edifici, inseriti in un contesto tranquillo e armonico, sono il frutto di una progettazione attenta ed equilibrata, mirata alla qualità ed al benessere. Moderne soluzioni abitative all’interno di un rigoglioso parco con piscina, ambienti razionali e luminosi dotati di eccellenti finiture e moderne soluzioni tecnologiche aggiungono valore alla qualità dell’abitare. Le generose aree di rispetto tra edifici, l’ergonomia degli appartamenti, le innovative tecniche di progettazione ed una scrupolosa attenzione ai particolari rendono unico questo intervento. Die Gebäude, in eine friedliche und harmonische Reihe sind das Ergebnis sorgfältiger und ausgewogener Planung, auf Qualität und Wohlbefinden ausgerichtet. Moderne Wohneinheiten untergebracht in einem üppigen Garten mit Pool, helle Zimmer mit ausgezeichneter und moderner Technik fügen Wert der Wohnqualität hinzu. Die großzügigen Flächen des Respekts zwischen den Gebäuden, die Ergonomie des Appartements, die innovative Planungstechniken und eine Liebe zum Detail machen diesen Eingriff einmalig. 5 Dati Generali del progetto • • • • • • superficie fondiaria complessiva di oltre 3400 mq area in posizione prossima al centro dell’abitato e con vista lago superficie costruita pari a 2200 mq compresi i muri 2000 mq di verde condominiale oltre 1000 mq di giardini privati piscina condominiale a sfioro con servizi, docce e relativi locali tecnici 9 appartamenti disposti su 3 livelli più uno: 3 al piano terreno con relativa dependance, giardino, lavanderia e garage doppio; 3 al primo piano con loggia e bow-window, lavanderia e garage doppio; 3 al secondo piano con terrazze aperte, logge nonchè pergolati/verande, oltre alle singole lavanderie e garage doppi; inoltre al 3° piano “attico” soppalchi con lucernari/verande. I dati complessivi indicativi vengono riassunti nella “tabella di consistenza Immobiliare”. Allgemeine Daten zum Projekt • • • • • • Grundfläche von über 3400 qm Bereich in der Nähe vom Zentrum der Stadt und mit Blick auf den Bebaute Fläche von 2200 qm brutto 2000 Quadratmeter allgemeine Grünfläche und über 1000 qm privaten Gärten Infinity-Pool mit Toiletten, Duschen und zugehörige technische Bereiche 9 Wohnungen auf drei Ebenen: 3 im Erdgeschoss mit seinen Nebengebäude, Garten, Waschküche und Doppelgarage; 3 im ersten Stock mit Balkon und Erker, Waschküche und Doppelgarage; 3 im zweiten Stock mit offenen Terrassen, Balkone sowie Lauben, zusätzlich zu den einzelne Waschküchen und Doppelgaragen; zudem im 3° Stock „Penthouse“ mit Dachboden und Dachfenster Die ungefähren Gesamtzahlen sind zusammengefasst in der “Tabelle der Immobilienkonsistenz“ 6 Particolari Tecnico-Costruttivi Technische Baueigenschaften Costruire oggi un edificio residenziale comporta una particolare attenzione alle tematiche del comfort e della sostenibilità ambientale. La casa è sicura e confortevole: ben isolata termicamente e dotata dei più efficaci impianti per essere calda d’inverno e fresca d’estate, isolata acusticamente dai rumori esterni e da quelli prodotti all’interno del fabbricato, salubre e priva di sostanze inquinanti, dotata degli impianti necessari per connettersi alle moderne reti di comunicazione, ecc. E’ stato necessario inoltre l’impegno alla sostenibilità ambientale degli edifici ed al contenimento dei consumi energetici anche con il ricorso alle fonti di energia rinnovabili. L’intervento “Le tre Ville” è stato pensato e progettato per dare adeguate risposte a queste esigenze di cui sopra. Attenzioni progettuali, soluzioni costruttive e dotazioni impiantistiche rendono “Le tre Ville” un intervento veramente speciale e con caratteristiche prestazionali al vertice. “Le tre Ville” offre la certezza di un sicuro investimento per il futuro. Heute ein Wohnhaus zu bauen braucht eine besondere Aufmerksamkeit auf Komfort und Umweltverträglichkeit. Das Haus ist sicher und komfortabel: gut wärmeisoliert und mit den effektivsten Systemen ausgestatten um im Winter warm und im Sommer kühl zu sein, akustisch gegen Außengeräusche und jene die innerhalb des Gebäudes erzeugt werden isoliert, gesund und frei von Schadstoffen, ausgestattet mit den notwendigen Einrichtungen um sich mit den modernsten Kommunikations-Netzwerken zu verbinden, usw. Es war notwendig, im Gebäuden für die Reduzierung des Energieverbrauchs, Einsatz von erneuerbaren Energien. Das Projekt “Drei Villen” wurde konzipiert und entwickelt, um angemessene Antworten auf diese obengenannten Bedürfnisse zu geben. Sorgfältige Planung, Design-Lösungen und moderne Anlagen machen aus den “Drei Villen” einen ganz besonderen Eingriff deren Leistungsmerkmale an der Spitze sind. “Die drei Villen” bietet die Gewissheit, eine sichere Investition für die Zukunft. Elementi che permettono economie di gestione Elemente, die eine kostengünstige Verwaltung erlauben • • • • • • • • • Rivestimento di tutto il fabbricato con cappotto ed infissi a tenuta conforme alla certificazione A+ Sonde geotermiche a 110 mt di profondità Uso del fotovoltaico per il fabbisogno energetico condominiale Serbatoio di raccolta acque dai tetti e da “terrapieno” del laghetto sovrastante per l’irrigazione dei giardini e delle fioriere e per lo scarico dei servizi igenici Giardini pensili adagiati su elementi drenanti Recupero acqua calda per eventuale riscaldamento della piscina (predisposizione) Illuminazione delle parti condominiali con lampade che permettono un risparmio di oltre l’80% di energia Riscaldamento della rampa automatico in caso di neve/ghiaccio Generatore di corrente in caso di blackout (predisposizione) • • • • • • • • • 7 Verschalungen des gesamten Gebäude mit abgedichteten Fenstern nach Energieeffizienzklasse A + Zertifizierung Erdwärmesonden bis 110 Meter tief Einsatz von Photovoltaik für den Energiebedarf der Gemeinschaftsbereiche Wasserspeicher von Dächern für die Bewässerung von Gärten und Blumen und für die Entlastung der Toiletten Gärten auf Drainageelementen gesetzt Prädisposition zur Rückgewinnung von warmes Wasser für eventuelle Poolheizung Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche mit Lampen, die eine Einsparung von über 80% der Energie ermöglichen Automatische Heizung der Zufahrtsrampe bei Schnee und Eis Prädisposition für einen Stromerzeuger bei Stromausfall Classe A+ Klasse A + Il tema del risparmio energetico è oggi più che mai percepito da chi compra una casa per tutta la vita. Una moderna progettazione ed una minuziosa attenzione ai particolari costruttivi assicurano una notevole riduzione nei costi di gestione della casa e la garanzia di una sicura rivalutazione nel tempo. Le innovazioni progettuali hanno permesso di creare abitazioni in perfetta sintonia con la natura, limitando al minimo le emissioni inquinanti e dannose per l’ambiente. Il complesso “Le tre Ville”, come tale, è certificato in Classe Energetica A+. Das Thema Energiesparen ist heute mehr denn je von denen, die ein Haus für das Leben kaufen wahrgenommen. Ein modernes Design und viel Liebe zu Details sorgen für eine deutliche Verringerung der Erhaltungskosten und die Garantie einer sicheren Neubewertung über die Zeit. Die Design-Innovationen haben dazu beigetragen, die Einheiten in perfekter Harmonie mit der Natur, mit minimalen Emissionen und schädlichen Schadstoffe für die Umwelt zu gestalten. Der Komplex “Die Drei Villen”, ist als solcher in Energie-Effizienzklasse A + zertifiziert. Risparmio Energetico e rispetto per l’ambiente Energie sparen und die Umwelt respektieren Classe Energetica/Energie-Effizienzklasse Scala di consumo/Maßstab des Verbrauches A+ < 14 kWh/m2a A < 30 kWh/m2a B < 50 kWh/m2a C < 70 kWh/m2a 8 Isolamento Acustico Riscaldamento e Raffrescamento L’accurato studio ha permesso di ottenere degli appartamenti con un ottimo isolamento acustico sia con l’esterno sia tra gli appartamenti. Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento di tipo geotermico integrato da centrale a pompe di calore alimentate da pannelli fotovoltaici. Eine sorgfältige Studie hat in den Wohnungen mit einem hervorragenden Schallschutz von außen und zwischen den Wohnungen geführt. Heizungsund Kühlsystem im Boden eingebaut mit Geothermie-Kraftwerk das mit Wärmepumpen von Fotovoltaikanlagen angetrieben wird. Kontrollierte mechanische Lüftung ermöglicht einen gesunden und kontinuierlichen Austausch der Luft im Inneren der Wohnung, komplett mit einem Wärmetauscher, um Wärmeverluste zu minimieren. Recupero acque Ascensore idraulico Domotica L’impianto di recupero delle acque piovane, e non solo, è stato realizzato per l’irrigazione dei giardini, di tutte le fioriere e per gli scarichi dei servizi igenici. L’ascensore idraulico permette l’uscita individuale per ciascuna unità abitativa, per le autorimesse e per le depandance per un totale di 11 uscite. Ogni unità abitativa prevede un centralino elettrico intelligente con pannello touch-screen predisposto per il sistema di controllo domotico. Das Regenwasser wird für die Bewässerung von Gärten, Blumen und alle Einrichtungen von sanitären Anlagen zurückgewonnen. Der hydraulische Aufzug ermöglicht einen individuellen Ausgang für jede Einheit, Garagenebene und für die Nebengebäude mit insgesamt 11 Ausgängen. Jede Einheit sieht eine Schalttafel mit intelligenten Touch-PanelBildschirm für Home Automation vor. 9 Ventilazione Impianto di Ventilazione meccanica controllata che permette un salubre e costante ricambio d’aria all’interno di tutti i locali abitabili, completato da un recuperatore di calore per ridurre al minimo le perdite termiche. Qualità dei materiali Bagni Barriere Architettoniche Le finiture adottate sono di alto pregio. I rivestimenti interni, i pavimenti dei servizi, la pavimentazione esterna, compresi i percorsi e la piscina, sono in marmo travertino, salvo la pavimentazione di tutti i locali abitabili in bamboo lamellare massiccio. I bagni delle unità sono rivestiti in lastre e mosaico di travertino. I sanitari sono di tipo “sospeso” e vasche jacuzzi con doccia e idromassaggio. Barriere architettoniche assolutamente inesistenti. Ascensore idraulico dotato di 11 uscite per il raggiungimento di qualsiasi spazio delle residenze e delle parti comuni. Die benötigten Materialien sind von hoher Qualität. Die Innenausstattung, Bodenbeläge, Die Böden der WCs , Außenböden, einschließlich der Gehwege und ums Schwimmbad sind in Travertin-Marmor, mit Ausnahme der Böden aller Wohnflächen die in laminierten Bambus sind. Die Bäder in jeder Einheit sind mit Travertin-Platten und Mosaik bedeckt. Die sanitären Anlagen sind an die Wand gehängt und eine Jacuzzi Badewanne mit Dusche in jeder Wohnung. Architektonische Barrieren existieren nicht. Hydraulik-Aufzug mit 11 Ausgängen für die Erreichung jeden Raumes der Residenzen und öffentlichen Bereichen. Rampa Serramenti scorrevoli Vista Lago Riscaldamento della rampa di accesso alle autorimesse automatico tramite termostato in caso di neve/ghiaccio. I serramenti scorrevoli, sia interni che esterni, permettono un minor ingombro degli spazi abitabili. La posizione del complesso residenziale delle Tre Ville permette un’invidiabile vista panoramica sul Lago di Garda. Heizung der Rampe zu den Garagen mit automatischem Thermostat bei Schnee und Eis. Die Lage des Wohnkomplexes der „Die Drei Villen“ ermöglicht eine beneidenswerte Aussicht auf den Gardasee. Die Schiebetüren, sowohl intern als auch extern sorgen für eine Minimierung der Nutzungsfläche. Wohnfläche. 10 11 Gardone Riviera Gardone Riviera La storia moderna di Gardone Riviera nasce dall’ispirazione di un paio di uomini venuti dal Nord. Infatti furono dei medici tedeschi a “inventare” il turismo di Gardone e con esso il turismo sul lago di Garda, fino ad allora “terra incognita” sia per gli italiani che per gli stranieri. Questi tedeschi, medici, competenti ed intraprendenti,arrivarono nei primi anni 80 dell’Ottocento e, colpiti dal clima e dalla bellezza del posto, si apprestarono a farne un Kurort, una stazione climatica. Il loro successo superò ogni aspettativa. Già nell’ultimo scorcio del secolo Gardone fu la meta prediletta dell’élite internazionale. Alla table d’hòte dei Grand Hotel, il re delle ferrovie americane si trovava a fianco del Granduca di San Pietroburgo; e il re Georg di Sassonia si riposava nella Villa Wimmer dalle tribolazioni causategli dalla nuora Luisa di Toscana. Die moderne Geschichte von Gardone Riviera ist von ein paar Männer aus dem Norden geboren. In der Tat wurden von deutschen Ärzten der Tourismus in Gardone und damit der Tourismus am Gardasee erfunden, bis dahin “ terra incognita” (unbekanntes Land) für Italiener und Ausländer. Diese deutsche Ärzte, kompetent und einfallsreich, kamen in den frühen 80er Jahren des 18.Jahrhundert und beeinflusst durch das Klima und die Schönheit des Ortes, beschlossen sie einen Kurort zu machen. Ihr Erfolg übertraf alle Erwartungen. Bereits gegen Ende des Jahrhunderts wurde Gardone zu eines der bevorzugtesten Ziele für die internationale Elite. An der Table d’hote des Grand Hotel, der König von amerikanischen Eisenbahnen war neben dem Großherzog von St. Petersburg, und der König Georg von Sachsen entspannte sich in der Villa Wimmer von den Widrigkeiten seiner Tochter Luisa von Toskana. Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Stadt auch Gabriele d’ Annunzio gefiel, der bis dahin sein Domizil in großen Städten wie Florenz, Rom oder Paris hatte. Es war nach „l‘impresa di fiume“ ,daß im Jahre 1921der achtundfünfzigjährige „einäugige Seher“ schon voll mit Ruhm und Tugend der Literatur, sich sofort in dieses” wunderbare Stück vom Paradies “, wie Gardone verliebte. Damals, verwandelten sich die Hallen des Grand Hotel, für 17 Jahre, in Lobbys für Edelfrauen, Redakteure und Staatsmänner, die warteten am „Vittoriale“ empfangen zu werden, wo der Kommandant das brillanteste und exzentrische Zeichen seines Lebens auf der Erde zurückgelassen hat. Dann, fast 20 dramatischen Monate der sogenannten “Republik von Salò“, war Gardone der Ort, wo Entscheidungen über das Schicksal der meisten Italiener getroffen wurden. In Fasano, einem Weiler im Nordosten von Gardone, war in der Tat das Hauptquartier des Bevollmächtigten des „Reiches“, von Oktober 1943 bis April 1945, nicht weit von dem der “Verbündeten”, dem „Duce“ und Führer der “Republik von Salò”, der in der Nähe von Gargnano residierte. Wieder war es an der Zeit, der “Großen” Europas oder diejenigen, die an sich für die selben hielten, Gardone Riviera zu besuchen. Nach dem Zweiten Weltkrieg machte der Platz Wimmer Konkurrenz mit der Piazzetta von Capri. Man konnte Winston Churchill treffen, (der im Jahr 1949 im Hotel nebenan, seine Rede für die Einweihung des Europarates definierte), sein Landsmann Somerset Maugham (der gewöhnlich einen Monat Urlaub in Gardone verbrachte) bevor er Venedig erreichte, und fast zwanzig Jahre später, im Jahr 1965 der russisch-amerikanischen Kollege Vladinir Nabokov, der in Gardone sich erfreute Schmetterlingen nachzujagen. Una Città giardino nel cuore dell’Europa Eine Gartenstadt im Herzen Europas Non è quindi da meravigliarsi se la cittadina piacque anche a Gabriele d’Annunzio che, sino ad allora, aveva eletto domicilio in grandi città come Firenze, Roma o Parigi. Fu dopo l’”impresa di Fiume” che, nel 1921, il cinquantottenne “Orbo veggente”, già carico di glorie patrie e di virtù letterarie, si innamorò all’istante di quel “meraviglioso lembo di paradiso” ch’era Gardone. Allora, i saloni dei Grand Hotel, per 17 anni, si tramutarono in anticamere per nobildonne, editori o statisti, in attesa di essere ricevuti al Vittoriale, dove il Comandante ha lasciato il marchio più geniale ed eccentrico del suo passaggio terreno. Poi, per quasi 20 drammatici mesi della cosiddetta “Repubblica di Salò”, Gardone fu il luogo dove furono prese decisioni che determinarono la sorte di gran parte degli italiani. A Fasano, frazione posta a nord est di Gardone, era infatti la sede del Plenipotenziario del Reich, dall’ottobre 1943 all’aprile 1945, non lontana da quella dell’”alleato”, il Duce e Capo della “Repubblica di Salò” che risiedeva nella vicina Gargnano. Ancora una volta furono i “Grandi” dell’Epoca, o quelli che si ritenevano tali, a frequentare Gardone Riviera. Nel secondo dopoguerra, la piazza Wimmer faceva concorrenza alla Piazzetta di Capri. Ci si poteva incontrare Wiston Churchill, (che nel 1949 nell’albergo accanto, rifinì il suo discorso per l’inaugurazionr del Consiglio d’Europa), il suo connazionale Somerset Maugham, (che aveva l’abitudine di trascorrere un mese di vacanza a Gardone prima di raggiungere Venezia; e quasi vent’anni dopo, nel 1965, il collga russo-americano Vladinir Nabokov, che a Gardone si sbizzarriva a cacciare farfalle. 25