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COMPLESSO RESIDENZIALE DI PRESTIGIO
Certificazione Energetica classe A+
Gardone Riviera, Lago di Garda - Italia
LUXUS-WOHNANLAGE
Energie Zertifizierung der Klasse A +
Gardone Riviera am Gardasee - Italien
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Lago di Garda
Gardasee
Scegli di vivere il Garda
Wählen Sie den Gardasee zu leben
Milano
Il Lago di Garda è il più grande
dei laghi italiani, situato in una
posizione privilegiata. Ben collegato alle principali vie di comunicazione del nord Italia è servito
da numerosi collegamenti aerei
e ferroviari. Il Lago di Garda offre
al visitatore uno splendido paesaggio naturale, ricco di colori,
delimitato a nord dal maestoso
scenario delle Dolomiti del Brenta e a sud dai dolci pendii delle
colline moreniche.
Der Gardasee ist der größte See
Italiens, in einer privilegierten
Lage gelegen. Einfacher Zugang
zu den wichtigsten Straßen in
Norditalien und wird durch zahlreiche Bahn-und Flugverbindungen serviert. Der Gardasee bietet
dem Besucher eine wunderschöne Naturlandschaft, reich
an Farbe, im Norden durch der
majestätischen Kulisse der Brentadolomiten und im Süden durch
den leichten Hängen der Moränenhügel grenzt.
Venezia
Roma
Trento, Brennero
Giardino
Botanico “Heller”
Le Tre Ville
Grand Hotel Gardone
Gardone Riviera
Brescia: 30 min
Mailand: 60 min
Verona: 60 min
Venedig: 120 min
Brescia, Mailand
Verona, Venedig
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Centro Sportivo con parcheggio
Giardino Botanico “Heller”
Le Tre Ville
Grand Hotel Gardone
Le Tre Ville sono situate
nell’incantevole paesaggio del Lago di Garda, a
pochi passi dal medesimo e dal centro storico
di una delle più note e
rinomate località turistiche: Gardone Riviera.
Die drei Villen liegen in
der zauberhaften Landschaft des Gardasees, nur
wenige Schritte von dem
historischen
Zentrum
eines der bekanntesten
und beliebtesten touristischen Destinationen,
Gardone Riviera.
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Gardone Riviera
Gardone Riviera
Gardone Riviera è una piccola località di circa 2700
abitanti residenti situata sulla sponda bresciana
del lago di Garda. Sotto il profilo ambientale si presenta con una fascia a lago, dove la vegetazione
è prettamente mediterranea, ed una retrostante,
collinare, dove il verde tenero ed argenteo degli
ulivi si mescola al verde intenso dei cipressi. Il suo
entroterra, da sempre famoso per le splendide
passeggiate panoramiche, permette al turista di
immergersi nella tranquillità della natura, lontano
dal rumore del traffico.
Gardone Riviera ist eine kleine Stadt mit etwa 2700
Einwohner auf der Seite von Brescia des Gardasees.
Es präsentiert sich mit einem Streifen Grundfläche
direkt am See, wo die Vegetation typisch mediterran ist, und einem Hügel dahinter, wo das weiche
und silbrige Grün der Olivenbäume sich mit dem
satten Grün der Zypressen vermischt. Sein Hinterland, das seit jeher für ihre landschaftlich reizvolle
Wanderungen berühmt ist, ermöglicht es den Besuchern, sich abseits vom Straßenlärm in die Ruhe
der Natur eintauchen.
Gardone Riviera è una delle località più belle ed
eleganti del lago di Garda grazie alla particolarità
del paesaggio, ai lussureggianti giardini, alle ville
storiche che costituiscono un vero e proprio
patrimonio architettonico, alla presenza di
musei e all’atmosfera raffinata dei suoi alberghi
che rimandano alla “belle epoque”.
Gardone Riviera ist eine der schönsten und elegantesten Ortschaften des Gardasees, dank der
Eigenart der Landschaft, die üppigen Gärten, der
historischen Herrenhäuser welche ein echtes architektonisches Erbe sind mit seinen Museen und
eleganten Hotels die in Atmosphäre der “Belle
Epoque” zurückverweisen.
Una Città giardino nel cuore dell’Europa
Eine Gartenstadt im Herzen Europas
Le Tre Ville
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Le Tre Ville
Le Tre Ville
Il lungolago con le sue incantevoli passeggiate, le
meravigliose spiagge, la bellezza della natura, con
olivi, melograni ed oleandri, rendono “Le tre Ville”
il luogo ideale dove trascorrere momenti di tranquillità e relax 365 giorni all’anno.
Das Seeufer mit seinen wunderschönen Wanderungen, schöne Strände, die Schönheit der
Natur mit Olivenbäumen, Granatäpfel und Oleander, machen “Die drei Villen“ den idealen Ort für
Momente der Ruhe und Entspannung 365 Tage im
Jahr.
Ruhe und Entspannung 365 Tage pro Jahr
Tranquillità e relax 365 giorni all’anno
Gli edifici, inseriti in un contesto tranquillo e armonico, sono il frutto di una progettazione attenta ed equilibrata, mirata alla qualità ed al benessere.
Moderne soluzioni abitative all’interno di un rigoglioso parco con piscina, ambienti razionali e luminosi dotati di eccellenti finiture e moderne
soluzioni tecnologiche aggiungono valore alla
qualità dell’abitare.
Le generose aree di rispetto tra edifici, l’ergonomia
degli appartamenti, le innovative tecniche di progettazione ed una scrupolosa attenzione ai particolari rendono unico questo intervento.
Die Gebäude, in eine friedliche und harmonische
Reihe sind das Ergebnis sorgfältiger und ausgewogener Planung, auf Qualität und Wohlbefinden
ausgerichtet.
Moderne Wohneinheiten untergebracht in einem
üppigen Garten mit Pool, helle Zimmer mit ausgezeichneter und moderner Technik fügen Wert
der Wohnqualität hinzu.
Die großzügigen Flächen des Respekts zwischen
den Gebäuden, die Ergonomie des Appartements,
die innovative Planungstechniken und eine Liebe
zum Detail machen diesen Eingriff einmalig.
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Dati Generali del progetto
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superficie fondiaria complessiva di oltre 3400 mq
area in posizione prossima al centro dell’abitato e con vista lago
superficie costruita pari a 2200 mq compresi i muri
2000 mq di verde condominiale oltre 1000 mq di giardini privati
piscina condominiale a sfioro con servizi, docce e relativi locali tecnici
9 appartamenti disposti su 3 livelli più uno:
3 al piano terreno con relativa dependance, giardino, lavanderia e garage doppio;
3 al primo piano con loggia e bow-window, lavanderia e garage doppio;
3 al secondo piano con terrazze aperte, logge nonchè pergolati/verande, oltre alle
singole lavanderie e garage doppi; inoltre al 3° piano “attico” soppalchi con lucernari/verande.
I dati complessivi indicativi vengono riassunti nella “tabella di consistenza Immobiliare”.
Allgemeine Daten zum Projekt
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Grundfläche von über 3400 qm
Bereich in der Nähe vom Zentrum der Stadt und mit Blick auf den
Bebaute Fläche von 2200 qm brutto
2000 Quadratmeter allgemeine Grünfläche und über 1000 qm privaten Gärten
Infinity-Pool mit Toiletten, Duschen und zugehörige technische Bereiche
9 Wohnungen auf drei Ebenen:
3 im Erdgeschoss mit seinen Nebengebäude, Garten, Waschküche und Doppelgarage;
3 im ersten Stock mit Balkon und Erker, Waschküche und Doppelgarage;
3 im zweiten Stock mit offenen Terrassen, Balkone sowie Lauben, zusätzlich zu den
einzelne Waschküchen und Doppelgaragen; zudem im 3° Stock „Penthouse“ mit Dachboden und
Dachfenster
Die ungefähren Gesamtzahlen sind zusammengefasst in der “Tabelle der Immobilienkonsistenz“
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Particolari Tecnico-Costruttivi
Technische Baueigenschaften
Costruire oggi un edificio residenziale comporta
una particolare attenzione alle tematiche del
comfort e della sostenibilità ambientale. La casa
è sicura e confortevole: ben isolata termicamente
e dotata dei più efficaci impianti per essere calda
d’inverno e fresca d’estate, isolata acusticamente
dai rumori esterni e da quelli prodotti all’interno
del fabbricato, salubre e priva di sostanze inquinanti, dotata degli impianti necessari per connettersi alle moderne reti di comunicazione, ecc.
E’ stato necessario inoltre l’impegno alla sostenibilità ambientale degli edifici ed al contenimento
dei consumi energetici anche con il ricorso alle
fonti di energia rinnovabili.
L’intervento “Le tre Ville” è stato pensato e progettato per dare adeguate risposte a queste
esigenze di cui sopra.
Attenzioni progettuali, soluzioni costruttive e dotazioni impiantistiche rendono “Le tre Ville” un intervento veramente speciale e con caratteristiche
prestazionali al vertice.
“Le tre Ville” offre la certezza di un sicuro investimento per il futuro.
Heute ein Wohnhaus zu bauen braucht eine
besondere Aufmerksamkeit auf Komfort und Umweltverträglichkeit. Das Haus ist sicher und komfortabel: gut wärmeisoliert und mit den effektivsten Systemen ausgestatten um im Winter warm
und im Sommer kühl zu sein, akustisch gegen
Außengeräusche und jene die innerhalb des Gebäudes erzeugt werden isoliert, gesund und frei
von Schadstoffen, ausgestattet mit den notwendigen Einrichtungen um sich mit den modernsten
Kommunikations-Netzwerken zu verbinden, usw.
Es war notwendig, im Gebäuden für die Reduzierung des Energieverbrauchs, Einsatz von
erneuerbaren Energien.
Das Projekt “Drei Villen” wurde konzipiert und
entwickelt, um angemessene Antworten auf
diese obengenannten Bedürfnisse zu geben.
Sorgfältige Planung, Design-Lösungen und moderne Anlagen machen aus den “Drei Villen” einen
ganz besonderen Eingriff deren Leistungsmerkmale an der Spitze sind.
“Die drei Villen” bietet die Gewissheit, eine sichere Investition für die Zukunft.
Elementi che permettono economie di gestione
Elemente, die eine kostengünstige Verwaltung
erlauben
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Rivestimento di tutto il fabbricato con cappotto ed infissi a tenuta conforme alla certificazione A+
Sonde geotermiche a 110 mt di profondità
Uso del fotovoltaico per il fabbisogno energetico condominiale
Serbatoio di raccolta acque dai tetti e da
“terrapieno” del laghetto sovrastante per
l’irrigazione dei giardini e delle fioriere e per lo
scarico dei servizi igenici
Giardini pensili adagiati su elementi drenanti
Recupero acqua calda per eventuale riscaldamento della piscina (predisposizione)
Illuminazione delle parti condominiali con
lampade che permettono un risparmio di oltre l’80% di energia
Riscaldamento della rampa automatico in
caso di neve/ghiaccio
Generatore di corrente in caso di blackout
(predisposizione)
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Verschalungen des gesamten Gebäude mit
abgedichteten Fenstern nach Energieeffizienzklasse A + Zertifizierung
Erdwärmesonden bis 110 Meter tief
Einsatz von Photovoltaik für den Energiebedarf der Gemeinschaftsbereiche
Wasserspeicher von Dächern für die Bewässerung von Gärten und Blumen und für
die Entlastung der Toiletten
Gärten auf Drainageelementen gesetzt
Prädisposition zur Rückgewinnung von
warmes Wasser für eventuelle Poolheizung
Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche mit
Lampen, die eine Einsparung von über 80%
der Energie ermöglichen
Automatische Heizung der Zufahrtsrampe
bei Schnee und Eis
Prädisposition für einen Stromerzeuger bei
Stromausfall
Classe A+
Klasse A +
Il tema del risparmio energetico è oggi più che mai
percepito da chi compra una casa per tutta la vita.
Una moderna progettazione ed una minuziosa attenzione ai particolari costruttivi assicurano una
notevole riduzione nei costi di gestione della casa
e la garanzia di una sicura rivalutazione nel tempo. Le innovazioni progettuali hanno permesso di
creare abitazioni in perfetta sintonia con la natura,
limitando al minimo le emissioni inquinanti e dannose per l’ambiente.
Il complesso “Le tre Ville”, come tale, è certificato in Classe Energetica A+.
Das Thema Energiesparen ist heute mehr denn
je von denen, die ein Haus für das Leben kaufen
wahrgenommen. Ein modernes Design und viel
Liebe zu Details sorgen für eine deutliche Verringerung der Erhaltungskosten und die Garantie einer sicheren Neubewertung über die Zeit.
Die Design-Innovationen haben dazu beigetragen, die Einheiten in perfekter Harmonie mit der
Natur, mit minimalen Emissionen und schädlichen
Schadstoffe für die Umwelt zu gestalten.
Der Komplex “Die Drei Villen”, ist als solcher in
Energie-Effizienzklasse A + zertifiziert.
Risparmio Energetico e rispetto per l’ambiente
Energie sparen und die Umwelt respektieren
Classe Energetica/Energie-Effizienzklasse
Scala di consumo/Maßstab des Verbrauches
A+
< 14 kWh/m2a
A
< 30 kWh/m2a
B
< 50 kWh/m2a
C
< 70 kWh/m2a
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Isolamento Acustico
Riscaldamento e
Raffrescamento
L’accurato studio ha permesso di
ottenere degli appartamenti con
un ottimo isolamento acustico
sia con l’esterno sia tra gli appartamenti.
Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento di tipo
geotermico integrato da centrale
a pompe di calore alimentate da
pannelli fotovoltaici.
Eine sorgfältige Studie hat in
den Wohnungen mit einem hervorragenden Schallschutz von
außen und zwischen den Wohnungen geführt.
Heizungsund
Kühlsystem
im Boden eingebaut mit Geothermie-Kraftwerk
das
mit
Wärmepumpen von Fotovoltaikanlagen angetrieben wird.
Kontrollierte mechanische Lüftung ermöglicht einen gesunden und kontinuierlichen Austausch der Luft im Inneren der
Wohnung, komplett mit einem
Wärmetauscher, um Wärmeverluste zu minimieren.
Recupero acque
Ascensore idraulico
Domotica
L’impianto di recupero delle
acque piovane, e non solo, è stato realizzato per l’irrigazione dei
giardini, di tutte le fioriere e per
gli scarichi dei servizi igenici.
L’ascensore idraulico permette
l’uscita individuale per ciascuna unità abitativa, per le autorimesse e per le depandance per
un totale di 11 uscite.
Ogni unità abitativa prevede un
centralino elettrico intelligente
con pannello touch-screen predisposto per il sistema di controllo domotico.
Das Regenwasser wird für die Bewässerung von Gärten, Blumen
und alle Einrichtungen von sanitären Anlagen zurückgewonnen.
Der hydraulische Aufzug ermöglicht
einen
individuellen Ausgang für jede Einheit,
Garagenebene und für die
Nebengebäude mit insgesamt
11 Ausgängen.
Jede Einheit sieht eine Schalttafel
mit intelligenten Touch-PanelBildschirm für Home Automation
vor.
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Ventilazione
Impianto di Ventilazione meccanica controllata che permette un
salubre e costante ricambio d’aria
all’interno di tutti i locali abitabili,
completato da un recuperatore
di calore per ridurre al minimo le
perdite termiche.
Qualità dei materiali
Bagni
Barriere Architettoniche
Le finiture adottate sono di alto
pregio. I rivestimenti interni, i
pavimenti dei servizi, la pavimentazione esterna, compresi i
percorsi e la piscina, sono in marmo travertino, salvo la pavimentazione di tutti i locali abitabili in
bamboo lamellare massiccio.
I bagni delle unità sono rivestiti
in lastre e mosaico di travertino.
I sanitari sono di tipo “sospeso” e
vasche jacuzzi con doccia e idromassaggio.
Barriere architettoniche assolutamente inesistenti. Ascensore
idraulico dotato di 11 uscite per
il raggiungimento di qualsiasi
spazio delle residenze e delle
parti comuni.
Die benötigten Materialien
sind von hoher Qualität. Die Innenausstattung, Bodenbeläge,
Die Böden der WCs , Außenböden,
einschließlich der Gehwege und
ums Schwimmbad sind in Travertin-Marmor, mit Ausnahme der
Böden aller Wohnflächen die in
laminierten Bambus sind.
Die Bäder in jeder Einheit sind
mit Travertin-Platten und Mosaik
bedeckt. Die sanitären Anlagen
sind an die Wand gehängt und
eine Jacuzzi Badewanne mit
Dusche in jeder Wohnung.
Architektonische Barrieren existieren nicht. Hydraulik-Aufzug mit
11 Ausgängen für die Erreichung
jeden Raumes der Residenzen
und öffentlichen Bereichen.
Rampa
Serramenti scorrevoli
Vista Lago
Riscaldamento della rampa di accesso alle autorimesse automatico tramite termostato in caso di
neve/ghiaccio.
I serramenti scorrevoli, sia interni
che esterni, permettono un minor ingombro degli spazi abitabili.
La posizione del complesso residenziale delle Tre Ville permette
un’invidiabile vista panoramica
sul Lago di Garda.
Heizung der Rampe zu den Garagen mit automatischem Thermostat bei Schnee und Eis.
Die Lage des Wohnkomplexes
der „Die Drei Villen“ ermöglicht
eine beneidenswerte Aussicht
auf den Gardasee.
Die Schiebetüren, sowohl intern
als auch extern sorgen für eine
Minimierung der Nutzungsfläche. Wohnfläche.
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Gardone Riviera
Gardone Riviera
La storia moderna di Gardone Riviera nasce
dall’ispirazione di un paio di uomini venuti dal Nord.
Infatti furono dei medici tedeschi a “inventare” il turismo di Gardone e con esso il turismo sul lago di
Garda, fino ad allora “terra incognita” sia per gli italiani
che per gli stranieri. Questi tedeschi, medici, competenti ed intraprendenti,arrivarono nei primi anni 80
dell’Ottocento e, colpiti dal clima e dalla bellezza del
posto, si apprestarono a farne un Kurort, una stazione
climatica. Il loro successo superò ogni aspettativa. Già
nell’ultimo scorcio del secolo Gardone fu la meta prediletta dell’élite internazionale. Alla table d’hòte dei
Grand Hotel, il re delle ferrovie americane si trovava a
fianco del Granduca di San Pietroburgo; e il re Georg
di Sassonia si riposava nella Villa Wimmer dalle tribolazioni causategli dalla nuora Luisa di Toscana.
Die moderne Geschichte von Gardone Riviera ist von
ein paar Männer aus dem Norden geboren. In der Tat
wurden von deutschen Ärzten der Tourismus in Gardone und damit der Tourismus am Gardasee erfunden,
bis dahin “ terra incognita” (unbekanntes Land) für Italiener und Ausländer. Diese deutsche Ärzte, kompetent
und einfallsreich, kamen in den frühen 80er Jahren des
18.Jahrhundert und beeinflusst durch das Klima und
die Schönheit des Ortes, beschlossen sie einen Kurort
zu machen. Ihr Erfolg übertraf alle Erwartungen. Bereits
gegen Ende des Jahrhunderts wurde Gardone zu eines
der bevorzugtesten Ziele für die internationale Elite. An
der Table d’hote des Grand Hotel, der König von amerikanischen Eisenbahnen war neben dem Großherzog
von St. Petersburg, und der König Georg von Sachsen
entspannte sich in der Villa Wimmer von den Widrigkeiten seiner Tochter Luisa von Toskana.
Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Stadt auch
Gabriele d’ Annunzio gefiel, der bis dahin sein Domizil
in großen Städten wie Florenz, Rom oder Paris hatte.
Es war nach „l‘impresa di fiume“ ,daß im Jahre 1921der
achtundfünfzigjährige „einäugige Seher“ schon voll
mit Ruhm und Tugend der Literatur, sich sofort in dieses” wunderbare Stück vom Paradies “, wie Gardone verliebte. Damals, verwandelten sich die Hallen des Grand
Hotel, für 17 Jahre, in Lobbys für Edelfrauen, Redakteure und Staatsmänner, die warteten am „Vittoriale“
empfangen zu werden, wo der Kommandant das brillanteste und exzentrische Zeichen seines Lebens auf
der Erde zurückgelassen hat. Dann, fast 20 dramatischen Monate der sogenannten “Republik von Salò“, war
Gardone der Ort, wo Entscheidungen über das Schicksal der meisten Italiener getroffen wurden. In Fasano,
einem Weiler im Nordosten von Gardone, war in der Tat
das Hauptquartier des Bevollmächtigten des „Reiches“,
von Oktober 1943 bis April 1945, nicht weit von dem
der “Verbündeten”, dem „Duce“ und Führer der “Republik von Salò”, der in der Nähe von Gargnano residierte.
Wieder war es an der Zeit, der “Großen” Europas oder
diejenigen, die an sich für die selben hielten, Gardone
Riviera zu besuchen. Nach dem Zweiten Weltkrieg
machte der Platz Wimmer Konkurrenz mit der Piazzetta
von Capri. Man konnte Winston Churchill treffen, (der
im Jahr 1949 im Hotel nebenan, seine Rede für die Einweihung des Europarates definierte), sein Landsmann
Somerset Maugham (der gewöhnlich einen Monat Urlaub in Gardone verbrachte) bevor er Venedig erreichte, und fast zwanzig Jahre später, im Jahr 1965 der russisch-amerikanischen Kollege Vladinir Nabokov, der in
Gardone sich erfreute Schmetterlingen nachzujagen.
Una Città giardino nel cuore dell’Europa
Eine Gartenstadt im Herzen Europas
Non è quindi da meravigliarsi se la cittadina piacque
anche a Gabriele d’Annunzio che, sino ad allora, aveva
eletto domicilio in grandi città come Firenze, Roma o
Parigi. Fu dopo l’”impresa di Fiume” che, nel 1921, il
cinquantottenne “Orbo veggente”, già carico di glorie
patrie e di virtù letterarie, si innamorò all’istante di quel
“meraviglioso lembo di paradiso” ch’era Gardone.
Allora, i saloni dei Grand Hotel, per 17 anni, si tramutarono in anticamere per nobildonne, editori o statisti,
in attesa di essere ricevuti al Vittoriale, dove il Comandante ha lasciato il marchio più geniale ed eccentrico
del suo passaggio terreno.
Poi, per quasi 20 drammatici mesi della cosiddetta “Repubblica di Salò”, Gardone fu il luogo dove furono prese
decisioni che determinarono la sorte di gran parte degli italiani. A Fasano, frazione posta a nord est di Gardone, era infatti la sede del Plenipotenziario del Reich,
dall’ottobre 1943 all’aprile 1945, non lontana da quella
dell’”alleato”, il Duce e Capo della “Repubblica di Salò”
che risiedeva nella vicina Gargnano. Ancora una volta
furono i “Grandi” dell’Epoca, o quelli che si ritenevano
tali, a frequentare Gardone Riviera. Nel secondo dopoguerra, la piazza Wimmer faceva concorrenza alla Piazzetta di Capri. Ci si poteva incontrare Wiston Churchill,
(che nel 1949 nell’albergo accanto, rifinì il suo discorso
per l’inaugurazionr del Consiglio d’Europa), il suo connazionale Somerset Maugham, (che aveva l’abitudine
di trascorrere un mese di vacanza a Gardone prima di
raggiungere Venezia; e quasi vent’anni dopo, nel 1965,
il collga russo-americano Vladinir Nabokov, che a Gardone si sbizzarriva a cacciare farfalle.
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