Casa Tuscany

Casa Tuscany
Neubauprojekt mit zwei 6.5-Zimmer-Luxusapartments
Baar/Zug, Schweiz
Project with two 6.5 room luxury apartments
Baar/Zug, Switzerland
Baarer Vielfalt
Mit Stolz spricht der Gemeinderat von Baar als „zweitgrösster Metropole des
attraktiven Kantons Zug“. Als solche verfügt der Ort über die entsprechend vielfältige Infrastruktur in punkto Einkaufen, Gastronomie und Schule. Dank eines
verkehrsberuhigten Zentrums hat sich Baar aber auch seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das steuergünstige Klima lässt auch einige internationale Firmen
hier ansiedeln.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend; die Fahrtzeit nach Zug
beträgt knapp 10 Minuten, ins Zentrum von Zürich und Luzern 25 Minuten.
Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist 45 Minuten entfernt. Auch der
Sihlbrugg
International
School
öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich
in einer dreiminütigen Gehdistanz an der Aegeristrasse, während der Bahnhof
Baar mitten in der Stadt exzellente direkte Anbindung an Zug, Luzern, Zürich
sowie Zürich Flughafen bietet. Für die Kinder und Jugendlichen verfügt Baar
über eine qualitativ hochstehende öffentliche sowie eine private, internationale
Schule. Öffentliche Gymnasien befinden sich im nahen Zug und in Menzingen.
Schule
Steinhausen
Zürich
Luzern
Neuheim
Baar
Baar diversity
The Baar Council speaks with pride of its town as „the second largest city in
International Airport Zürich-Kloten
the attractive Canton of Zug“. As such, the town has a wide variety of shopping,
Schule
restaurants and schools. Thanks to a traffic-calmed town centre Baar has preserved its rural character. The low-tax environment is also enticing to international
Projekt
Casa Tuscany
companies.
The public transport network is also excellent. Travel to Zug takes a mere 10
Inwil
minutes, and only 25 minutes to the centre of Zurich and Lucerne. The international airport Zurich-Kloten is 45 minutes away. Public transport is also well
developed. The nearest bus stop is a three minute walk away at Aegeristrasse,
the Baar train station in the town centre offers excellent direct connections to
Kantonsschule
Lucerne, Zurich and Zurich airport. For children and teenagers Baar has a highquality public school and a private international school. Public high schools are
Zug
Zugersee
Walchwil
Gotthard
located in nearby Zug and in Menzingen.
Ägeri
Auf einer Grundstücksfläche von 1‘100 Quadratmetern werden an erhöhter Lage
“Casa Tuscany” will be a dream come true on a plot of land of 1,100 square
in Baar mit der “Casa Tuscany” dereinst Wohnträume wahr. Sie befinden sich
metres in an elevated site in Baar. You are literally sitting on a sunlit plateau.
hier buchstäblich auf einem Sonnenplateau. 270 Grad Panoramablick auf die
A 270-degree panoramic view of the valley of Zug, Lake Zug and the moun-
Zuger Talebene, den Zugersee und die Berge lassen jedes Herz höher schla-
tains will make your heart beat faster. The raised position promises plenty
gen; die erhöhte Lage verspricht auch in den Wintermonaten viel Sonnenschein.
of sunshine even during winter. Close to the plot are tranquil agricultural
Unweit des Grundstückes erstrecken sich beschauliche Landwirtschaftszonen
areas, expansive forests and green open spaces, which are ideal for sports
sowie ausgedehnte Wald- und Grünflächen, welche sich ideal für Sport- und
and leisure activities. And yet, the village centre is only a six minute walk
Freizeitaktivitäten nutzen lassen. Jedoch befindet sich das Dorfzentrum nur
from the property.
6 Minuten zu Fuss vom Grundstück entfernt.
Das bewilligte Projekt “Casa Tuscany” umfasst zwei elegante und ge-
Approval for the “Casa Tuscany” development includes two elegant
räumige 6.5-Zimmer-Apartments à 292 m2 Wohnfläche an erhöhter
and spacious 6.5 room apartments of 292 m2 living space each
und sonniger Lage: Das Apartment „Verde“ befindet sich im Parterre
in an elevated and sunny location. The „Verde“ apartment is loca-
und verfügt über eine ausgedehnte Gartenanlage. Apartment „Azzurro“
ted on the ground floor and has extensive gardens. The „Azzurro“
ist im Attikageschoss gelegen und punktet mit einer weitläufigen
apartment on the attic floor has an impressive sweeping terrace.
Aussichtsterrasse. Das ganze Projekt verspricht Luxus pur. Geplant
The whole development promises pure luxury. There are plans for
sind grosszügig geschnittene, dank Panorama-Fenstern mit Licht er-
generously sized, light filled rooms and panoramic windows, which
füllte Räume, welche ein repräsentatives Wohnen ermöglichen.
will allow for a most luxurious living.
1m
Mastersuite
Master suite
21.1 m2
Bibliothek/Büro Option
Library/Study option
12.0 m2
Eingang
Entrance
25.3 m2
Bad/Wellness
Bathroom/Wellness
10.2 m2
Ankleide
Walk-in closet
13.7 m2
Treppenhaus
Staircase
14.5 m2
WC
Toilet
3.8 m2
Vorraum
Hall
3.9 m2
DU/WC
Shower/Toilet
4.4 m2
Schlafzimmer 2
Bedroom 2
19.7 m2
DU/WC
Shower/Toilet
4.4 m2
Schlafzimmer 3
Bedroom 3
17.1 m2
Reduit
Storage
6.3 m2
DU/WC
Shower/Toilet
9.1 m2
Lift
Waschen
Laundry
5.3 m2
Schlafzimmer 1
Bedroom 1
19.2 m2
Cheminée
Fireplace
Wohnen/Essen
Living and dining area
46.1 m2
Küche
Kitchen
9.3 m2
Grill/Gartenküche
BBQ area
Balkon
Balcony
64.5 m2
Balkon
Balcony
15.9 m2
Wintergarten
Winter garden
23.6 m2
6.5-Zimmer-Attika-Apartment “Azzurro”
Entspannen mit Ausblick auf See und Berge, Dinieren beim Sonnenuntergang: Dafür eignet sich die 103 m2 grosse Terrasse
und der Wintergarten des Apartments „Azzurro“ hervorragend. Die Räumlichkeiten umfassen eine Masterbedroom Suite mit
begehbarer Ankleide und Wellness/Bad, drei weitere Schlafräume mit je einem ensuite Badezimmer sowie einen ausgedehnten,
lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Cheminée und einer offenen Profiküche.
6.5 room “Azzurro” attic apartment
Relax with views of the lake and mountains, or dine at sunset on the 103 m2 terrace and winter garden of the „Azzurro“ apartment. The premises comprise a master bedroom suite with walk-in closet and a wellness area/bathroom, three further bedrooms
each with an ensuite bathroom, as well as a bright living and dining area with an fireplace and a open chef kitchen.
1m
Mastersuite
Master suite
21.1 m2
Bibliothek/Büro Option
Library/Study option
12.0 m2
Eingang
Entrance
23.5 m2
Bad/Wellness
Bathroom/Wellness
10.2 m2
Ankleide
Walk-in closet
13.7 m2
Treppenhaus
Staircase
14.5 m2
WC
Toilet
3.8 m2
Vorraum
Hall
3.9 m2
DU/WC
Shower/Toilet
4.4 m2
Schlafzimmer 2
Bedroom 2
19.7 m2
DU/WC
Shower/Toilet
4.4 m2
Schlafzimmer 3
Bedroom 3
17.1 m2
Reduit
Storage
6.3 m2
DU/WC
Shower/Toilet
9.1 m2
Lift
Waschen
Laundry
5.3 m2
Schlafzimmer 1
Bedroom 1
19.2 m2
Cheminée
Fireplace
Wohnen/Essen
Living and dining area
46.1 m2
Küche
Kitchen
9.3 m2
Grill/Gartenküche
BBQ area
Balkon
Balcony
53.7 m2
Terrasse
Terrace
15.9 m2
Holzdeck
Wooden deck
36.6 m2
Wintergarten
Winter garden
23.6 m2
6.5-Zimmer-Garten-Apartment “Verde”
Der Trumpf des Apartments „Verde“ stellt sicher die mit 300 m2 äusserst grosszügige Gartenanlage mit gepflegter Rasenfläche,
aber auch möglichem Blumen- und Gemüsegarten dar. „Verde“ entspricht im Grundriss exakt der Attikawohnung „Azzurro“ und
umfasst ebenso eine Masterbedroom Suite mit begehbarer Ankleide und Wellness/Bad, drei weitere Schlafräume mit je einem
ensuite Badezimmer sowie einen ausgedehnten, hellen Wohn-Ess-Bereich mit Cheminée und einer offenen Profiküche.
6.5 room “Verde” garden apartment
The highlights of the „Verde“ apartment are the extremely generous gardens with manicured lawns, which could also be used as
a flower and vegetable garden. “Verde” has exactly the same floor plan as the “Azzurro” attic apartment and also comprises a
master bedroom suite with walk-in closet and home spa, three further bedrooms each with an ensuite bathroom, and a spacious
and bright living area with a fireplace and an open chef kitchen.
1m
Klimatisierter Weinkeller
Air-conditioned wine cellar
26.9 m2
Lift
Reduit
Storage
4.7 m2
Keller
Cellar
22.9 m2
Technik
Utility room
24.6 m2
Klimatisierter Weinkeller
Air-conditioned wine cellar
20.3 m2
Eingangshalle
Entrance Hall
53.3 m2
Korridor
Corridor
9.8 m2
Hobbyraum
Hobby room
25.3 m2
Zugang
Entrance
Velos/Kinderwagen
Bikes/Strollers
3
Keller
Cellar
30.7 m2
5
2
Garage
Garage
76.9 m2
Garage
Garage
75.5 m2
6
4
1
asse
Aegeristr
Die Keller und Garagenräume bieten genügend Raum für einen umfassenden Fahrzeugpark und eine
umfangreiche Weinsammlung und beherbergen auch grosszügige Lagerräume und die Haustechnik. Von
der Garagenebene führt ein Lift mit separarter Schaltung direkt in die einzelnen Apartments.
The basement and garage offer plenty of space for a vast vehicle fleet and an extensive wine collection,
and accomodate storage and utility rooms. Both apartments can be accessed directly from the garage by
lift with a special code.
Die “Casa Tuscany” befindet sich an der Aegeristrasse in Baar. Deren Umwandlung in eine
Zone mit Langsamverkehr ist nach der Eröffnung der unterirdischen Umfahrungsstrasse
(Tangente Zug/Baar) bereits heute in Planung.
Diese Tangente Zug/Baar verbindet ab 2019
die Berggemeinden Ägeri und Menzingen direkt
mit Zug und dient der besseren Erschliessung
des Wirtschaftsraumes in der Talebene. Ab diesem Zeitpunkt verläuft die Verkehrsführung in
ziemlicher Distanz zum Projekt “Casa Tuscany”.
“Casa Tuscany” is located on Aegeristrasse in
Baar. The street conversion into a traffic-calmed zone after the opening of the underground
ring road (bypassing Zug and Baar) is already
being planned.
From 2019, this Zug-Baar ring road will connect the communities of Aegeri and Menzingen
directly with Zug and is bound to better serve
the economic area on the valley plain. From
then on, all traffic will be far removed from the
“Casa Tuscany” project.
Details & Specials
•
Baubeginn: gemäss Verkauf ca. im Sommer 2015
Specials
•
Zone/Ausnutzung: W2b/0.5.
•
Budget/Küche: CHF 70‘000
•
BGF „Verde“ 292.5 m2 zzgl. 130 m2 Nebenräume und 94 m2 Terrassenfläche
•
Budget Böden: CHF 250/m2
•
BGF „Azzurro“ 292.5 m2 zzgl. 151 m2 Nebenräume und 103 m2 Balkonfläche
•
Cheminée
•
Parkplätze: je 3 Garagenplätze zuzüglich Stauraum für Sportgeräte
•
Zentrale Staubsaugeranlage
•
Lift: Die beiden Wohnungen sind vom UG bis ins Attika mittels separater
•
Dimmbare Spotlights und Downlights im Treppenhaus
Schaltung mit dem Lift zugänglich. Das ganze Haus ist rollstuhlgängig.
•
Bilderschienen im Wohnzimmer sowie in weiteren Räumen
•
Bäder: Jede Wohnung verfügt über 4 ensuite Bäder und 1 Gäste-Toilette.
•
Klimatisierter Weinkeller
•
Eigener Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat
•
Steckdosen für Hybridfahrzeuge und E-Bikes
•
Erneuerbare Energien: individuell regulierbare Fussbodenheizung
•
Automatische Bewässerungsanlage im Garten
•
Fenster: Holz-Aluminium Fenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung
•
Anschluss Gartenküche im Gartengeschoss
•
Elektrische Raffstorenlamellen und Markisen mit Szenenprogrammierung;
•
Gegensprechanlage mit Kamera
Steuerung via Touchpanel
•
„Azzurro“ verfügt zusätzlich über einen vielfältig nutzbaren Hobbyraum.
•
Die Raumhöhe beträgt 2.6 m und die Türen sind raumhoch.
•
Sicherheitskonzept: Alarmanlage mit Raumüberwachung und
•
Die Apartments werden im Rohbau erstellt, der Innenausbau erfolgt nach
Sicherheitshaustür sowie einbruchhemmende Storen
individuellem Kundenwunsch.
Konditionen
•
Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung: CHF 200‘000
•
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: CHF 2‘100‘000.-
•
Rest 10 Tage vor Schlüsselübergabe
•
Die Kosten für individuelle Ausbauwünsche sind im Verkaufspreis nicht
enthalten / Kaufpreis auf Anfrage.
•
Interessenten sind höflich gebeten, einen Kapitalnachweis zu erbringen.
Für die Richtigkeit der in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen kann keine Gewähr
übernommen werden. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, insbesondere 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die
Ausführungen in dieser Publikation haben rein informativen Charakter. Insbesondere kommt den
Plänen nicht die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Sie sind deshalb kein Bestandteil
von vertraglichen Vereinbarungen mit dem Käufer. Für Ausführungen und Flächenangaben sind
der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte
Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben vorbehalten.
•
Start of construction: according to sales ((department)) approx. summer 2015
•
Air-conditioned wine cellar
•
Zone/utilisaton factor: W2b/0.5.
•
Electric sockets for hybrid vehicles and electric bikes
•
GFA „Verde“ 292.5 m2 plus 130 m2 secondary rooms and 94 m2 terrace
•
Connection to garden kitchen on garden level
•
GFA „Azzurro“ 292.5 m2 plus 151 m2 secondary rooms and 103 m2 balcony
•
Intercom with camera
•
Parking: three underground parking spaces plus storage for sports equipment
•
The „Azzurro“ apartment also has a multi-function hobby room.
•
Lift: both apartments can be accessed directly from the garage by lift with a special
•
Security concept: alarm system with surveillance and security front door
as well as protective blinds
code. The whole property is wheelchair accessible.
•
Bathrooms: each apartment has four ensuite bathrooms and one guest toilet
•
Own utility area: with washing machine, dryer and secomat (clothes drying room)
Conditions
•
Renewable energy: individually controlled underfloor heating
•
After signing the reservation agreement: CHF 200,000
•
Windows: wood-aluminum windows with triple safety glazing
•
Upon signing the purchase agreement: CHF 2,100,000
•
Electric blinds and awnings with scenic programmes; touch panel controls
•
Remainder: 10 days before handover
•
The room height is 2.60 m and the doors are room height.
•
The costs for individual development are not included in the sales price.
•
The apartments will be built to shell and core. The individual fittings of the interior can
be personalised by the customer.
Specials
Price upon request.
•
Interested parties are kindly requested to provide proof of funds.
•
Budget for kitchen: CHF 70,000
Impressum / Imprint
•
Budget for floors: CHF 250/m2
auconia ingenieurbau GmbH
•
Fireplace
Schlossberg 16, CH-6343 Risch
•
Central vacuum cleaning system
•
Dimmable spotlights and downlights in the staircase
•
Picture rails in the living room and other rooms
No warranty is given for the accuracy of the information contained in this document.No claims can
be derived from any plans, drawings, illustrations, furnishing, and especially 3-D views or descriptions. The statements in this publication are for information purposes only. In particular, the plans
are not legally binding (as opposed to title register plans). They are therefore not part of any contractual agreements with the buyer. The information contained in the detailed building specifications
and plans in a 1:50 scale are relevant for finishings and square footage. The seller reserves the right
to make changes, adjustments and/or dimensional discrepancies relating to finishings.
www.engelvoelkers.com/zug
Engel & Völkers Residential AG , Neugasse 15, 6300 Zug, Tel/phone +41 41 728 77 11
Contact: Anja Beck, E-Mail: [email protected]