Mieter Inf rmati n 01/05 - der Wohnungsbaugesellschaft Eibenstock

Wohnungsbaugesellschaft Eibenstock mbH
Mieter Information
04/2015
Sitzung des Aufsichtsrates am 17.11.2015
Die letzte Aufsichtsratssitzung des Jahres 2015 fand am 17. November im Rathaus statt. Neben zahlreichen anderen Punkten standen zwei sehr wichtige
Entscheidungen auf der Tagesordnung. Dass waren der Wirtschaftsplan für das
Geschäftsjahr 2016 und die Nachfolge des zum 31.12.2015 altersbedingt
ausscheidenden Geschäftsführers. Nachdem der Aufsichtsratsvorsitzende die
Vollzähligkeit und Beschlussfähigkeit festgestellt hat, wurde über das Protokoll
der letzten Sitzung abgestimmt. Im Anschluss gab der Geschäftsführer einen
wirtschaftlichen und baulichen Überblick zum Jahr 2015 und ging auf Schwerpunkte des kommenden Geschäftsjahres ein. Die größte bauliche Maßnahme im
Jahr 2015 war die Brandschutzertüchtigung in der Funckstraße mit einer Bausumme von 1,33 Mio. €. Im Anschluss wurde über den Wirtschaftsplan 2016
beraten und entschieden. Es wird eingeschätzt, dass auch im Jahr 2016 ein
positives Ergebnis erzielt wird. Neben den Kosten für den Kapitaldienst mit
759.875,09 € wird eine Summe von ca. 450.000,00 € für bauliche
Instandsetzung und Werterhaltung zur Verfügung stehen. Der nächste wichtige
Tagesordnungspunkt, war über die Nachfolge des Geschäftsführers, Herrn
Gunter Zebisch, zu befinden. Die Aus-schreibung erfolgte bereits im Sommer
und die Bewerbungsgespräche fanden schon statt. Nach einer intensiv geführten
Diskussion wurde sich für einen der Bewerber entschieden. Der Stadtrat wird
auf seiner letzten Sitzung am 10.12.2015 über die Einstellung entscheiden. Auf
Grund der sehr geringen Nachfrage und wegen des Vorrichtens von
Asylantenwohnungen, wurde das angedachte Mehrgenerationenwohnen an der
Südstraße zeitlich verschoben. Zum Schluss der Aufsichtsratssitzung bedankte
sich Herr Zebisch noch einmal ganz herzlich bei den Aufsichtsräten für 15
Jahre erfolgreiche Zusammenarbeit. In diesen 15 Jahren wurde eine finanzwirtschaftliche Stabilität erreicht, welche sich sehen lassen und auf der in der
Zukunft aufgebaut werden kann.
Abbruch Feuerwehrstraße 12
Wir hatten schon in einer der letzten Ausgaben berichtet, dass das Haus, Feuerwehrstraße 12, zum Abbruch vorgesehen war. Nachdem wir einen Fördermittelbescheid für den Abbruch erhalten haben, konnte die Ausschreibung der
Leistung vergeben werden. Die Firma Ebersbacher war letztlich die Firma, mit
dem wirtschaftlichsten Angebot. Die Abbrucharbeiten konnten noch im
Oktober begonnen werden und Mitte November waren die Arbeiten beendet.
Mit dem Abbruch des Hauses hat die Wohnungsbaugesellschaft ihre
Bestandsbereinigung fortgesetzt. Neben dem Verkauf, ist der Abbruch immer
die letzte Möglichkeit die genutzt wird. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang
zwingt uns, unrentablen Wohnraum abzubauen. Dies ist notwendig, damit der
bestehende sanierte Wohnraum gesichert und erhalten bleibt.
Abbruch Siedlung des Friedens 30-32
Wir hatten schon die Hoffnung aufgegeben, Fördermittel für diesen Abbruch zu
erhalten. Das Gebäude „Siedlung des Friedens 30-32“ liegt nicht im Stadtumbaugebiet von Eibenstock und deshalb außerhalb des Fördergebietes. Nur in
Ausnahmen werden Abbrüche in diesem Bereich gefördert. Umso erfreulicher
war für uns die Zusage über den Erhalt der Fördermittel. Das Wohnhaus steht
seit längerer Zeit leer. Wir haben über 10 Jahre das Haus auf verschiedensten
Plattformen zum Verkauf angeboten. Unsere gesamten Bemühungen fanden bei
keinem Kaufinteressenten den nötigen Zuspruch. Der Wohnungszuschnitt
sowie der Sanierungsaufwand ließen eine Refinanzierung nicht zu.
Kurzfristig konnten alle Formalitäten von uns erledigt werden und der Abbruch
erfolgte noch im November 2015. Mit diesen beiden Abbrüchen haben wir
unseren Leerstand im unsanierten Altbaubestand um weitere sieben
Wohnungen reduziert. Ein positiver Effekt ist dadurch auch zu verzeichnen,
denn das Grundstück hat eine Fläche von 720 m² und könnte für den Bau eines
Eigenheimes dann genutzt werden. Die Lage ist ganz hervorragend und die
Größe der Grundstücksfläche lässt mehrere Varianten zur Platzierung des
Hauses zu. Interessenten, welche sich für das Grundstück interessieren, können
sich gerne an uns wenden.
Medientrennung Siedlung des Friedens 30-32
Die Gruben zur Medientrennung sind verschlossen
Am 25.11.2015 traf der Bagger auf der Baustelle ein und ab 26. November
begann die Firma Ebersbacher Tiefbau mit den Abbrucharbeiten. Zuvor wurden
die Asbestschiefer als Sondermüll von den Dachdeckern entfernt. Noch bis
Anfang Dezember wird die Maßnahme beendet sein, daran ändert auch der
plötzliche Wintereinbruch nichts.
Wohnungen für Asylbewerber
Ich hatte dieses Jahr schon über den Ausbau und das Vorrichten von Asylantenwohnungen berichtet. Nun kann und mag es unterschiedliche Denkweisen zu
diesem Problem von jedem geben. Die Asylantenzahlen werden fast täglich in
den Medien nach oben korrigiert und fast jeder wird mehr oder weniger damit
konfrontiert. Was die große Politik entschieden hat, müssen alle Landkreise,
Bürgermeister oder stadteigene Wohnungsunternehmen bewältigen. Damit
dieses Problem erfolgreich bewältigt wird, ist die Hilfe von kommunalen
Wohnungsunterunternehmen notwendig. Auch wir standen und stehen vor der
nicht ganz leichten Herausforderung. Nach dem Abwägen des Für und Wider
einer Vermietung in unserem sanierten Bereich, haben wir so glaube ich, einen
guten Kompromiss gefunden.
Wir richten freie Wohnungen im unsanierten Bereich dafür vor. Es wurden
auch nur Gebäude ausgewählt, die zum Einen von hohem Leerstand betroffen
sind und in unserem Bestand bleiben werden. Diese Gebäude hätten wir sowie
so früher oder später saniert. Da wir diese Wohnungen jetzt zu 100 %
vermieten können, rechnet sich auch die frühere notwendige Investition für uns.
Da sich diese Asylanten noch im Asylverfahren befinden und nicht wissen ob
sie bleiben können, ist dieser Umstand erst einmal der bessere Weg. Was in der
Zukunft kommen kann, dass Asylanten mit einem ständigem Aufenthalts- und
Bleiberecht auch sanierte Wohnungen anmieten könnten. Nach einem
erfolgreichen Abschluss des Asylverfahrens erhalten diese Personen den
gleichen Rechtsstatus wie jeder andere Bürger in Deutschland.
Man sollte aber nicht gleich voreingenommen diesen Personen entgegen treten.
Die Asylanten, die seit Anfang des Jahres bei uns in Wohnungen leben, sind bis
jetzt in keinster Weise negativ aufgefallen. Im Gegenteil, sie möchten und
wollen sich bei uns integrieren. Wenn ich daran denke, was wir oftmals für
enorme Schwierigkeiten und Probleme im Verhalten von einigen wenigen
einheimischen Mietern hatten und noch haben, dann kann das wohl nicht
schlimmer werden. Unsere Altersstruktur im sanierten Bereich ist relativ hoch
und die berechtigten Ängste unserer Mieter nehmen wir Ernst.
Wäscheböden in der Funckstraße
Nachdem die Arbeiten in den acht Wohngebäuden beendet waren, sollten die
Wäscheböden im Anschluss gleich neu hergestellt werden. Der Auftrag wurde
erteilt und von der Firma angenommen. Was dann leider nicht erfolgte, war die
Ausführung der Arbeiten. Ständiges Vertrösten und Verschieben des
Baubeginns, sorgten für berechtigten Unmut bei den Mietern. Der Auftrag
wurde der Firma entzogen und neu vergeben. Innerhalb weniger Tage begann
die Firma Thielemann Uwe mit der Arbeit und wird sie bis Dezember
fertigstellen. Ein Dankeschön für ihr Verständnis und an Uwe Thielemann.
25 Jahre Wohnungsbaugesellschaft Eibenstock mbH
Am 30. Oktober 2015 beging die Wohnungsbaugesellschaft Eibenstock mbH
ihren 25. Gründungstag. Aus diesem Anlass fand am 30. Oktober im Hotel
„Blaues Wunder“ eine Festveranstaltung statt. Die Geschäftsführung hatte zu
dieser Festveranstaltung den Bürgermeister, die Vertreter der Stadt Eibenstock,
die Aufsichtsräte sowie Firmen und Partner mit denen seit Jahren enge wirtschaftliche Beziehungen bestehen eingeladen. Der Geschäftsführer konnte auch
seine beiden Vorgänger herzlich zu dieser Veranstaltung begrüßen.
Ehemalige Geschäftsführung Frau Mothes und Herr Müller links
1. Geschäftsführer Herr Günter Lux
In seiner Festansprache ging der Geschäftsführer noch einmal auf alle Höhen und
Tiefen seit der Gründung ein. Als der
Geschäftsführer, Herr Zebisch, zum ersten
Februar 2001 die Geschäftsführung damals
übernahm, war der absolute Tiefpunkt
erreicht und die Wohnungsbaugesellschaft
stand der Insolvenz näher als mancher wahrhaben wollte. In den letzten 15 Jahren hat
die Wohnungsbaugesellschaft eine finanzwirtschaftliche Entwicklung genommen, die
sich sehen lassen kann. Man darf auch nicht
vergessen, dass wir neben einem kräftigen
Schuldenabbau schon wieder zahlreiche
kostenintensive Gebäudesanierungen durchgeführt haben. Der Geschäftsführer ging in
seiner Rede auch auf die Zukunft ein, denn
zum 31. Dezember endet altersbedingt seine
Amtszeit. Er machte noch einmal deutlich wie wichtig ein kommunales
Wohnungsunternehmen für unsere Stadt ist. In der Zukunft stehen neue andere
Herausforderungen an, wie das Erschließen neuer Geschäftsfelder. Der
demographische Wandel und der Bau von altengerechten Wohneinheiten im
eigenen Bestand sind einige Aufgaben in der Zukunft. Im Anschluss an die
Rede des Geschäftsführers würdigte unser Bürgermeister, Herr Uwe Staab,
auch noch einmal die 25 – jährige Entwicklung der Wohnungsbaugesellschaft.
Er bedankte sich im Namen der Stadt Eibenstock bei der Geschäftsführung und
bei allen Mitarbeitern für geleistete Arbeit in den zurückliegenden Jahren.
Im Anschluss gab es noch ein kulturelles Schnäppchen. Herr Steven Gärtner
aus Sosa bot eine Revival Show von Udo Lindenberg und Peter Maffay den
geladenen Gästen.
Herr Steven Gärtner als Udo Lindenberg
Persönliche Anmerkung
Seit über 10 Jahren habe ich viermal im Jahr mit der Mieterinformation über
Ereignisse im Unternehmen unterrichtet. Ziel der Mieterinformation war es, sie
als Mieter zu informieren, was der Aufsichtsrat entschieden hat, welche
Schwerpunkte es bei den jährlichen Wirtschaftsplänen gab. Es wurde auch
immer berichtet, was und welche Gebäude saniert werden und wie der Stand
der jeweiligen Arbeiten waren. Zahlreiche Fotos oder auch Ratschläge waren
ebenfalls Bestandteil mancher Ausgaben. Diese 4. Ausgabe im Jahr 2015 ist
vorerst die letzte Mieterinformation. Ob die neue Geschäftsführung im gleichen
Outfit das weiter führt, kann ich nicht sagen. Es wäre schön, wenn es wie auch
immer mit der Mieterinformationen weiterginge. Mir als Mieter liegt ebenfalls
viel daran, dass der erfolgreiche Weg in der Zukunft fortgesetzt wird.
Ein frohes und besinnliches Weihnachtsfest und viel
Glück und Erfolg im Jahr 2016
Zum bevorstehenden Weihnachtsfest möchten wir die
Gelegenheit nutzen, Ihnen verehrte Mieter Dank zu sagen
für das Vertrauen, welches Sie uns im ablaufenden Jahr
entgegengebracht haben.
Zum Jahreswechsel von 2015 zu 2016 und für das kommende
Jahr
wünschen wir Ihnen und Ihren Familien viel Gesundheit, Schaffenskraft und
das Quäntchen Glück um nicht den Mut zu verlieren,
für das neue Geschäftsjahr immer eine glückliche Hand bei allem privaten und
geschäftlichen Belangen.
Wir bringen damit unsere Hoffnung auf eine weitere gute Zusammenarbeit zum
Ausdruck, die immer nur im beiderseitigen Interesse erfolgreich wachsen kann.
Gunter Zebisch
Impressum:
Mieter Information
Herausgeber: Wohnungsbaugesellschaft Eibenstock mbH
Dr. – Leidholdt – Str. 7
Internet: www.wbg-eibenstock.de
08309 Eibenstock
E-Mail: [email protected]
HRB 2010
Verantwortlich: Beiträge der Wohnungsbaugesellschaft Eibenstock mbH
Gunter Zebisch, Geschäftsführer
Sprechzeiten: Montag bis Donnerstag:
Dienstag:
von 09:30 – 12:00 Uhr
von 13:00 – 17:30 Uhr
Telefon: 037752 / 4030
Fax:
037752 / 4060