studiosus - Winter Hausbau

[studiosus]
2
Lifestyle-Appartements
am Fürstlichen Schlosspark
D I E
T O P - A D R E S S E
I M
W E L T E R B E
R E G E N S B U R G
D I E
T O P - A D R E S S E
I M
W E L T E R B E
R E G E N S B U R G
M I T T E N D R I N
Z W I S C H E N
C I T Y
2
Inhalt
[studiosus]
Lifestyle-Appartements
am Fürstlichen Schlosspark
U N D
C A M P U S !
VORWORT
Seite 4
ERLEBNIS REGENSBURG
Seite 6
WACHSTUMSMARKT BILDUNG
Seite 10
STUDIOSUS-KONZEPT
Seite 12
LAGE IM DETAIL
Seite 14
ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG
Seite 18
ÖKOLOGISCH BEWUSST
Seite 22
VERMÖGENSANLAGE
Seite 24
REFERENZEN
Seite 26
RECHTLICHES
Seite 28
«1»
«2»
Raum und Zeit sind vortrefflich gewählt
für Ihre Investition „summa cum laude“!
Regensburg hat Erfolg. Die Welterbestadt und ihre Hochschulen besitzen eine Strahlkraft, die weit über die deutschen
Grenzen hinausreichen. Gipfeltreffen von Wissenschaftlern, hochkarätig besetzte Kongresse und Jahrestagungen und
vor allem stetig wachsende Studentenzahlen zeugen von dieser Entwicklung. Jedes Jahr aufs Neue erreicht die Zahl der
Studierenden in Regensburg einen neuen Rekord. Und gerade in 2011 - dem Jahr des doppelten Abiturjahrgangs - wird
die Zahl der Studenten und damit Wohnungssuchenden um weitere 4.000 auf rund 30.000 ansteigen. Dem gegenüber
steht jedoch eine geradezu verschwindende Anzahl von Appartements in studentischen Wohnheimen.
Mit STUDIOSUS 2 entsteht somit ein TOP-Investment, das sich unvergleichlich hoher Nachfrage erfreut. Und hier spielt
das Studiosus-Wohnkonzept seinen besonderen Trumpf aus: Nicht Masse, sondern Klasse - so lautet die Devise. Überall
sichtbar und überall spürbar. Bereits STUDIOSUS 1 - das Vorgängerprojekt mit Lifestylewohnungen auf dem Galgenberg
- war aus Gründen dieser hohen Qualitätsstandards innerhalb kurzer Zeit verkauft und in Rekordzeit voll vermietet. Dieser
große Erfolg des STUDIOSUS-Konzeptes erfährt mit STUDIOSUS 2 nun seine Fortsetzung auf dem über jeden Zweifel
erhabenen Grundstück in der Margaretenstraße - direkt am Grüngürtel, direkt am Fürstlichen Schlosspark!
Eine in Regensburg nicht wiederholbare Chance für Studenten, Studenteneltern und Investoren. Lesen Sie nach, was
STUDIOSUS-Appartements zum beliebten Unikat unter den Studentenwohnungen erhebt und welchen wichtigen Mehrwert
diese Immobilie besitzt.
Ihre SWI WOHNPARK GMBH & Co.KG
Dipl.-Ing. Univ., Architekt
Dipl.-Kfm. Univ.
Gabriel Winter
Stephan Schimpel
«3»
Flair und Lebensart dieser Stadt sind
die Ursache dafür, dass viele Studenten - und nicht nur diese - nach
dem „Erlebnis Regensburg“ in keiner
anderen Stadt mehr leben möchten.
Es werden mehr und mehr ...
... und immer mehr ...
Die Synergien zwischen den erstklassigen Bildungs- und Forschungseinrichtungen einerseits und der Wirtschaft andererseits bilden in Regensburg
den idealen Nährboden für ein weiteres kräftiges Wachstum und verstärkte
Innovationen. Von dieser Symbiose profitieren die Studenten schon während
ihrer Studienzeit auf‘s Beste und bei der späteren Arbeitsplatzsuche sowieso.
«4»
Mehr und mehr Studenten - jedes Jahr.
Hier studiert die Jugend am liebsten!
Dass Regensburg - Großstadt, Universitätsstadt und UNESCO-Welterbe - eine Stadt mit vielen Superlativen ist, ist längst
über die deutschen Grenzen hinaus bekannt. Regensburg bietet Lifestyle, erstklassige Lebensqualität - und jetzt kommt
das Wichtigste: zugleich viele Arbeitsplätze. Auf 150.000 Einwohner kommen 130.000 Stellen. Diese Quote ist rekordverdächtig - und in Kombination mit 2000 Jahre Stadtgeschichte - ein einzigartiger Nährboden, der in Deutschland seinesgleichen sucht; heute und morgen ein hervorragender Vorteil für jeden, der hier Immobilieneigentum besitzt.
Regensburg ist lebendiges Denkmal plus moderne Industrie. So lautet die geheime Erfolgsformel. Die Stadt hat alle ihre
Fabriken und internationale Großunternehmen erst in den letzten 25 Jahren angesiedelt. Gut, dass Regensburg so spät
dran war. Denn als die alten Industriezentren Deutschlands zu bröckeln begannen und mit vielen Altlasten zu kämpfen
hatten, da wurden in Regensburg gerade erst die Richtfeste für die neuen Industrien gefeiert. Der „Spätzünder“ entwickelte
sich konstant und wuchs zu einem der gefragtesten modernen Industriestandort heran. Wer zu spät kommt, den belohnt
das Leben - auf Regensburg und seine wirtschaftliche Entwicklung trifft sogar die Umkehrung des Gorbatschow‘schen
Zitates zu.
Doch nicht nur der Arbeitsplatzvielfalt wegen steht diese Stadt auch bei Studenten weit oben auf der Wunschliste für
einen Studienplatz. Wo sonst noch etablieren sich Szenelokale in historischen Sälen, durch deren Butzenscheiben man
auf die mächtige Fassade des einzigen gotischen Doms in Bayern blicken kann? Wo sonst wird Espresso im gotischen
Gewölbe serviert? Wo erfährt man beim Shopping in den Gassen der historischen Altstadt hautnah die Geschichte einer
2000-jährigen Stadt? Die rund 25.000 Studenten der Universität und Fachhochschule – bei einer Gesamteinwohnerzahl
von 150.000 – genießen diese Stadt in vollen Zügen und werden in Zukunft noch mehr das jugendliche und trendige
Erscheinungsbild in den Straßen prägen.
«5»
Einmal Erbgut nach Maß, bitte!
Für den Laien klingt die Arbeit genklonender Wissenschaftler sehr phantastisch. Doch tatsächlich
kommen derlei Design-Moleküle, die zum Beispiel
bei der Herstellung moderner Impfstoffe ein große
Rolle spielen, nicht aus den Filmstudios Hollywoods,
sondern aus Regensburg!
Wo andere schrumpfen, ist hier nur Wachstum:
● Regensburg zählt zu den TOP TEN der deutschen
Technologiestandorte ● zählt zu den TOP FIVE der
deutschen Wirtschaftsstandorte ● ist deutschlandweit die Nummer 1 im Wachstum von Arbeitsplätzen in Forschung und Entwicklung ● ist in allen
Schlüssel-Technologien - außer Raumfahrt - in der
Spitze dabei.
«6»
Boomtown Regensburg.
Studieren, arbeiten, wohnen und investieren alles „in medias res“!
Regensburg, bayerische „Wachstumshauptstadt“, ist für den internationalen Wettbewerb des 21. Jahrhunderts bestens
gerüstet. Der fruchtbare Austausch zwischen Forschung und Wirtschaft hat insbesondere in Regensburg eine Eigendynamik
entwickelt, die beide Seiten wie kaum andernorts beflügelt. Studenten wissen: Hier bieten sich schon zu Beginn ihres
Studiums hervorragende Möglichkeiten! Hier kommen auf 150.000 Einwohner 130.000 Arbeitsplätze!
Weltweit führende Konzerne wie Siemens, Infineon, BMW, die Maschinenfabrik Reinhausen und viele erfolgreiche Technologie-Unternehmen verstehen ihrerseits diese großen Bildungspotentiale für sich zu nutzen. Die Vernetzung von Spitzenforschung, Unternehmen, Existenzgründerzentren und Risikokapitalgebern in sogenannten Clustern, funktioniert in dieser Stadt
vorbildlich. Der Name „Regensburg“ steht heute sogar als Synonym für die Wachstumsbranchen IT, Biotechnologie und
Automobiltechnik. Über 300 Firmen der IT-Branche beschäftigen alleine 11.000 Mitarbeiter.
Durch die hohe Innovations- und Entwicklungsdynamik ist auch das Stellen- und Praktika-Angebot entsprechend groß
und qualifiziert. Es ist einfach für Studenten in den vielen ansässigen Firmen einen interessanten Job neben dem Studium
zu finden und schon zu Studienzeiten dort Fuß zu fassen.
Während die meisten deutschen Großstädte schrumpfen, verzeichnet Regensburg seit 1985 kontinuierliches Wachstum. Das
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung prognostiziert für den Wohnimmobilienmarkt einen weiteren Aufwärtstrend der
Mieten, insbesondere für kleinere Wohnungen. Dass Regensburg - im Gegensatz zu vielen anderen Städten - zusätzlichen
Wohnraum braucht, bestätigte auch die jüngste Studie der Forschungsinstitute Ipsos und Forsa. Regensburg wächst, und
zwar in einem Ausmaß, das schon fast ängstigt, wenn man glauben darf, dass die Stadt mit einem Bevölkerungszuwachs
von 11 Prozent bis zum Jahr 2020 an der Spitze der bundesdeutschen Zuwachsstatistik stehen wird.
«7»
2011 bis 2015:
275.000 zusätzliche Studienanfänger
Besser könnten die Zeichen für einen RenditeKlassiker nicht stehen:
Quelle: Bundesministerium für Bildung und Forschung
Die Hochschulen in Deutschland stehen vor großen Herausforderungen:
Die Zahl der Studienberechtigten wird sich bis 2020 deutlich erhöhen.
Mehr als 80% der Studenten suchen ihre Wohnung bzw.
Zugleich verlangt der internationale Wettbewerb nach einer weiteren
Profilierung der Hochschulen in der Forschung. Um die Leistungsfähigkeit der Hochschulen zu sichern und die Hochschulen offen zu halten
für eine erhöhte Zahl von Studienanfängern, haben Bund und Länder
die Fortsetzung des Hochschulpakts 2020 beschlossen.
ihr Appartement auf dem privaten Wohnungsmarkt!
Die studentische Wohnungsnot spitzt sich weiter zu:
In zwei bis drei Jahren erreicht sie ihren Höhepunkt.
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Für die 2. Programmphase inklusive deren Ausfinanzierung stellt allein
der Bund über fünf Mrd. Euro bereit. Die für die Jahre 2011 bis 2015 zu
erwartenden 275.000 zusätzlichen Studienanfänger sollen die Chance
für die Aufnahme eines hochwertigen Studiums erhalten.
Hohe Mieterpotentiale sind heute und morgen vorgezeichnet. Das bedeutet: Perfekte Rendite-Aussichten für
Kapitalanleger wie auch (studierende) Eigennutzer.
STUDIOSUS 2 ist genau zum Anrollen des doppelten
Abiturjahrgangs im November 2011 bezugsfertig!
«8»
Nachfrage über Nachfrage
30.000
25.000
Anzahl der Regensburger Studenten
prognostiziert für die nächsten 2 bis 3 Jahre
Anzahl der Regensburger Studenten
im Sommer-Semester 2010
- oder:
Quod erat demonstrandum.
3.694
Anzahl der öffentlich geförderten
Wohnungen für Studenten
Quelle: Studentenwerk Regensburg
30.000 Studenten erwartet man innerhalb der nächsten Jahre in Regensburg.
Eine Zahl, die einen fast ängstigt, wenn man weiß, wie wenig Wohnraum dieser immens hohen Nachfrage gegenübersteht.
Eine Zahl, die einen durchaus in Stimmung bringt, wenn man in dieser prosperierenden Stadt in Studenten-Appartements
investieren möchte.
Per Juli 2010 verfügt Regensburg über 3.694 öffentlich geförderte Wohnungen für Studenten. Dieser Zahl stehen aktuell
mehr als 25.000 Studenten gegenüber - Tendenz jährlich steigend. Mehr als 80 % aller Studierenden suchen Wohnungen
auf dem freien Markt. Auch aus diesem Grund waren alle trendigen Appartements im Vorgänger-Objekt STUDIOSUS 1 nach
nur 20 Werktagen vermietet.
Appartements für Studenten, insbesondere so gelungen wie in STUDIOSUS 2, werden in Regensburg dringend benötigt,
ja in den nächsten Jahren sogar noch stärker nachgefragt werden: Der Hochschulpakt 2020 sorgt für konsequent höhere
Studentenzahlen Jahr für Jahr. Und der doppelte Abiturjahrgang rollt im November 2011 an - eine riesige Erstsemester-Welle,
die in ganz Bayern die Anzahl der Studienanfänger nochmal um rund 30% anschwellen lässt. Genau goldrichtig zur Bezugsfertigstellung von STUDIOSUS 2!
Ein starkes Verhältnis, über das sich nicht nur Kapitalanleger freuen dürften: 25.000 Studenten der Universität und
Fachhochschule – bei einer Gesamteinwohnerzahl von 150.000 – also 17% genießen diese Stadt in vollen Zügen und
werden in Zukunft noch mehr das jugendliche und trendige Erscheinungsbild in den Straßen prägen. Bald schon wird jeder
5. Regensburger ein junger Student sein. Es wird immer schöner, hier zu leben!
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[studiosus]
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Lifestyle-Appartements
auf dem Galgenberg
Diese Fakten sprechen für sich: Im April 2010 fertiggestellt. Innerhalb weniger Monate zu 100% verkauft und
innerhalb von nur 4 Wochen zu 100% vermietet.
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2
Lifestyle-Appartements
am Fürstlichen Schlosspark
Geradezu unglaublich: Noch vor Fertigstellung dieser Broschüre waren bereits 40% aller Appartements verkauft!
Auch viele zufriedene Investoren aus STUDIOSUS 1 hatten bereits reserviert - eine Referenz vom Feinsten.
«10»
Klasse statt Masse.
Das STUDIOSUS-Konzept bereichert
Regensburg mit echter Appartement-Kultur.
Mit dem STUDIOSUS-KONZEPT wollten die erfahrenen Bauherren nicht nur die im Marktvergleich besten Studentenappartements in Regensburg entstehen lassen: Sie sahen die Zeit längst reif für eine ganz neue GENERATION von
Studentenwohnungen - speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten des Studenten
von heute.
STUDIOSUS 1 - Lifestyle-Appartements auf dem Galgenberg
Das Premieren-Projekt war in allen Punkten ein voller Erfolg: Die besonders ausgeklügelte Wohnraumplanung und die
marktführende Ausstattung der Appartements und Gemeinschaftsflächen überzeugten sowohl Investoren als auch die
Mieter ad hoc. STUDIOSUS 1 war innerhalb kürzester Zeit komplett verkauft und innerhalb von nur 20 Werktagen vollständig
an Studenten vermietet. Nur erstklassige Immobilien können solche Erfolge für sich verbuchen.
Neu: STUDIOSUS 2 - Lifestyle-Appartements am Fürstlichen Schlosspark
Mit dem aktuellen Projekt der STUDIOSUS-Reihe reagieren die Bauherren wiederum auf die hohe Nachfrage - besonders
nach qualitativ hochwertigen Appartements. Denn kluge Investoren wissen um diese Rendite-Formel: Soll Wohnraum
auch langfristig für den Mieter attraktiv bleiben, zählt nicht Masse, sondern Klasse. Deshalb entsteht auf diesem
wahrhaft fürstlichen Grundstück ebenso erstklassiger Wohnraum, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell
und hochwertig - begehrenswert für die Elite von morgen. Adieu Studentenbude!
Qualität sehen und spüren: Besichtigen Sie das Referenzobjekt STUDIOSUS 1 und erleben Sie den renditewichtigen
MEHRWERT live!
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Steinerne
Brücke
Unterer Wöhrd
Stadtpark
A93
Krankenhaus
Barmherzige
Brüder
Fachhochschule
Fakultät Architektur
Bauingenieurwesen
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ning
Prüfe
100 Meter
Dörnbergpark
Justizgebäude
200 Meter
500 Meter
ZU FUSS...
● 30 Sek. bzw. direkt vor der Haustüre: Der herrliche Schlosspark!
● in 1 Min. nebenan einkaufen
beim Bäcker und im Biofrischemarkt mit riesigem Sortiment
● nur 1 Min. zur Bushaltestelle
Richtung Universität und FH
● in 2 Min. zur Fitness-Company
● in nur 5 Min. zum Bus-/Bahnhof!
● in 10 Min. am Dom
1.000 Meter Umkreis
Schlosspark
Margaretenstraße
Castra-
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Fachhochschule
Finanzamt
Sportplatz
Fakultät Maschinenbau
Betriebswirtschaft
Elektro- und Informationstechnik
Sozialwesen
Fachhochschule
Fakultät Allgemeinwissenschaften
Mikrosystemtechnik
Informatik und Mathematik
Rechenzentrum
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BioPark
Regensburg
Johann-Hösl- Str.
UniversitätsSportanlage
Autobahnkreuz
Regensburg
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A3
Fachoberschule
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Fußweg
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Arbeitsamt
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Getränkehandel
Pizza + Wok Metzger
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Pizza + Wok
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Bischof-Konrad-Straße
Sonnenstudio
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Kiosk
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Anschlussstelle
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Anschlussstelle
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Bahnhofstraße
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Universitätsklinikum
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MIT DEM FAHRRAD...
● schnell und direkt in nur
10 Min. zu Universität und FH
● in 2 Min. zum Supermarkt
im Bahnhof
● in 5 Min. im ARCADENEinkaufszentrum
● in 15 Min. im Uniklinikum
MIT DEM AUTO...
● in 5 Minuten auf der Autobahn
Diese Schloss-Lage ist
„ganz großes Theater“!
Hier, in der Margaretenstraße, wohnt man absolut ruhig und - ganz ohne Übertreibung - zugleich am Nabel der Stadt.
Mit Nabel ist der wunderschöne Grüngürtel gemeint, ein Park, der sich wie ein breiter grüner Kranz um die gesamte
Innenstadt windet. Und STUDIOSUS 2 ist direkt und ohne jeden Umweg an diesen herrlichen Grüngürtel angeschlossen.
Durch ihn läßt sich die ganze City in aller Ruhe zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erschließen. Das STUDIOSUS 2-Grundstück, das bis vor kurzem zum fürstlichen Grundbesitz Thurn & Taxis gehörte, ist damit ein unwiderbringlicher Glücksfall
für Investoren, denn die Nähe und Anbindung zum Grüngürtel ist für Regensburger Immobilien „Gold wert“.
In Sichtweite liegt das Schloss Thurn & Taxis und damit auch der herrliche Schlosspark. Zu vielen Events, die hier das
ganze Jahr über stattfinden, brauchen die Bewohner von STUDIOSUS 2 nur die Straße überqueren: Die glamourösen
Schlossfestspiele, der zauberhafteste Weihnachtsmarkt Deutschlands und Ausstellungen wie „Phantasie und Garten“
ziehen Weltklasse-Stars und internationales Publikum an. Nicht zuletzt deswegen hat sich auch in direkter Nachbarschaft
das Hotel Central ganz neu etabliert. Übrigens auch ein Pluspunkt für Studenteneltern, die ihre Kinder besuchen wollen:
Hier können sie gleich in der Nachbarschaft angenehm im Hotel wohnen und die Stadt fußläufig erkunden.
Bequem erreicht man von STUDIOSUS 2 aus in nur 5 Minuten die ARCADEN, das Ärztehaus oder das Cinemaxx. Der
noch nähere Hauptbahnhof ist auch ideal zum Sonntags-Shopping. Und Studenten, die das Nachtleben dieser Großstadt
genießen wollen, haben es von STUDIOSUS 2 aus besonders leicht: 5 Minuten zu Fuß, einfach immer der Nase nach und
schon sind sie mitten im Geschehen.
Vorteile, die hohe Lebensqualität ausmachen, reihen sich hier nahtlos aneinander.
Eine Freude für Studenten - sie können sich in STUDIOSUS 2 auf eine gelungene Studienzeit freuen!
Eine Freude für Anleger - ihre Immobilie liegt goldrichtig!
«13»
Die Bahnhofsnähe ist für
Studenten, die aus ganz
Deutschland, ja aus ganz
Europa kommen, ein wichtiges Lage-Argument.
Nur 10 Min.
per
Fahrrad
zu
Universität
und FH!
500 m zum
Bahnhof
Der herrliche Schlosspark ist Teil des
einzigartigen Regensburger Grüngürtels,
der sich wie ein Kranz um die Innenstadt
windet. Völlig ungestört kann man hier
spazierengehen, bis zum Donauufer flanieren, oder sportlich im Joggingschritt die
Altstadt umrunden. Übrigens: Die Nähe
zum Grüngürtel bestimmt ganz wesentlich
den Wert einer Stadt-Immobilie.
Gleich nebenan - im Innenhof des Schlosses Thurn & Taxis - finden jedes Jahr im
Juli die berühmten Schlossfestspiele statt.
Showgrößen aus der ganzen Welt, Stars
und VIPs machen Regensburg dann - zumindest für einen Sommermonat - zur
wandelnden Illustrierten.
«14»
[studiosus] 2
Lifestyle-Appartements
am Fürstlichen Schlosspark
Diese ehrwürdige, rund fünfzigjährige Kastanie
ist ein echtes Schmuckstück. Als geschütztes
Naturdenkmal wird sie künftig zum beseelten
grünen Mittelpunkt von STUDIOSUS 2.
Margaretenstraße
Donau
Haus „Leopold“
Gold wert: Die doppelte Verkehrs-
Dom
anbindung des Grundstückes.
Stadteinwärts über die Margaretenstraße: Ob Dom oder Donaustrand,
der direkte Zugang vom Grundstück
aus in die Margaretenstraße erspart
lästige Umwege und führt auf direktem Weg in die Altstadt - oder in
den Schlosspark - oder beides, ganz
wie Sie wollen.
Stadtauswärts - Richtung Universität, FH oder Autobahn - schnell und
direkt über die Bahnhofstraße.
Schloss
Park & Grüngürtel
N
Haus „Julius“
Margaretenstraße
Nur 10 Min.
per
Fahrrad
zu
Universität
und FH!
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Lifestyle-Appartements
am Fürstlichen Schlosspark
Bahnhofstraße
-
Bahnhofstraße
«15»
500 m zum
Bahnhof
Klasse statt Masse!
Dieser Leitsatz ist wiederum im aktuellen Folgeprojekt STUDIOSUS 2 deutlich
sichtbar und spürbar. Schließlich hängen Werterhalt und Wertzuwachs Ihrer
Immobilie entscheidend von dieser Prämisse ab.
Die Architektur so zeitlos und elegant wie gutes Design.
«16»
Appartements von 20 bis 57 m2.
Jedes ein Raumwunder. Eines schöner als das
andere. Und alle besonders.
Vorteil: Ästhetik. STUDIOSUS 2 ist Sinnbild für moderne Stadtarchitektur und wurde von Städteplanern begeistert aufgenommen. Das Wohnhaus versteht sich als trendige Bühne für den gehobenen studentischen Lebensstil und besitzt alle
Attribute einer hochwertigen Immobilie: Eleganz und hohe Individualität anstatt der herkömmlichen Appartement-Monotonie,
kluge Wohngrundrisse statt typischer „Hühnerstall-Mentalität“ für Studenten.
Vorteil: Privatheit. Sie entsteht nur im kleinen Rahmen. Mit nur 72 bzw. 76 Appartements pro Wohnhaus, darunter auch
WG-geeigneten Wohnungen, präsentiert sich STUDIOSUS 2 deshalb als bewusst kleiner und feiner Mikrokosmos - sehr
individuell und gut überschaubar für alle, die hier wohnen.
Vorteil: Besonders. Hier ist nichts „von der Stange“! Alleine 20 verschiedene Grundriss-Typen - ausgeklügelt bis ins Detail
- zeugen davon. Das Ergebnis sind wunderbare Studier-Ateliers mit ca. 4.00 m Raumhöhe und Schlaf-Galerie, Appartements mit atemberaubenden Dom-Blick, herrliche Dachgarten-Appartements und großzügige gartenkünstlerisch angelegte
Freiflächen, die jeden Wohnraum optisch nach draußen erweitern.
Vorteil: Wohnraum im Freien. Nachdem Appartements generell über weniger Quadratmeter verfügen, sollten ihre Bewohner
wenigstens die Möglichkeit haben, draußen zu sitzen, ohne dazu die Wohnung verlassen zu müssen. Sich auf dem Balkon
zu sonnen, oder auf der Gartenterrasse mit Freunden zu essen, steigert die Lebensqualität ganz deutlich und damit auch
die Begehrlichkeit einer solchen Wohnung. Deshalb verfügen in STUDIOSUS 2 alle Wohnungen entweder über Balkon,
Terrasse, Dachterrasse oder eine geschützte Loggia. Übrigens: Alle Balkone sind überdurchschnittlich groß!
Vorteil: Für sein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis war bereits STUDIOSUS 1 in Regensburg marktbekannt.
STUDIOSUS 2 knüpft wiederum an diese Tradition an.
«17»
STUDIOSUS 2 besitzt den integrierten
Wohlfühlfaktor: Im Mikrokosmos gepflegter
Nachbarschaft, kultiviert, sicher und unter Gleichgesinnten, Bekannten und Freunden machen Wohnen,
Freizeit und Studieren einfach mehr Spaß.
«18»
Gutes gewinnt an Wert,
wenn es mehr als nur schön ist.
Besondere Grundrisse, langlebige Materialien, sehr hohe Standards der Ausstattung und attraktive Möglichkeiten
bestimmen den Mehrwert von STUDIOSUS 2. Hier kommen Studenten gerne nach Hause, denn kein anderes Appartementhaus geht so intensiv auf die Belange seiner Nutzer ein, kein anderes bietet innovatives Lifestyle-Wohnen dieser
Güte. Begeben Sie sich auf einen kleinen Streifzug durch Material, Ausstattung und Besonderheiten:
TECHNISCHE FEATURES sind für den Studenten heutzutage unverzichtbar. Jedes Studentenappartement verfügt deshalb
über moderne Netzwerk- und Kommunikationstechnik. SO VIELE MÖGLICHKEITEN ZUM GET TOGETHER: Wer Clubatmosphäre sucht, findet sie in der TV-Lounge, ausgestattet mit Großbildmonitor sowie DVD- und CD-Player. FITNESS-RAUM:
Sport praktiziert man hier alleine oder zu mehreren in der hauseigenen „Folterkammer“. COMMUNITY-“INDOOR“-LOUNGE
als zentraler Kommunikationspunkt - strategisch bestens platziert am unteren Ende des Gebäudes - hier stört man keinen
und wird auch nicht gestört. COMMUNITY-“OUTDOOR“ von April bis Oktober wohl beliebtester Treffpunkt ist der Platz unter
der schattigen Kastanie. SICHER: Die Türöffner verfügen über eine Gegensprechanlage. Tiefgarage und Treppenhäuser
sind hell und besonders übersichtlich gestaltet. BEQUEM: Lift von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene ist ebenso
selbstverständlich wie modern ausgestattete Wasch- und Trockenräume, Spind, Fahrradabstellraum oder TG-Stellplatz
auf Wunsch. BESONDERS: Große - ja zum Teil riesige - Duschen mit 1.40 m Breite, Stauraum in Wandnischen, praktische
Handtuch-Heizkörper, Echtglas-Duschabtrennung. WOHNRAUM IM FREIEN: Appartements mit geschützter Loggia oder
Balkon - beides erweitert den Wohnraum nach draußen luftig und grün. Appartements mit großer Dachterrasse oder
Gartenterrasse! SONNIG: Die große Panoramaverglasung einer jeden Wohnung sorgt für eine besonders lichte und
angenehme Wohn- und Lernatmosphäre. Die Treppenhäuser sind hell, übersichtlich und extrem großzügig geschnitten.
ANGENEHM: Hochwertiges Echtholzparkett vermittelt ein besonders wohliges und wohngesundes Raumklima. Für den
Bewohner ein echter Glücksfall! Das Parkett ist durch seine Versiegelung hochstrapazierfähig und pflegeleicht. ABSOLUTES
MULTITALENT: Die Einbauküche ist exzellent ausgestattet. Hier kann man gut organisiert kochen und zugleich Ordnung
halten. CLEVER: Bequem auf Knopfdruck funktioniert der moderne Sicht- und Sonnenschutz. Verstellbare VerschattungsElemente ermöglichen individuelle Belichtung bei Tag und Nacht.
«19»
Schön, praktisch und umweltbewusst: In STUDIOSUS 2 ist für energiesparendes und nebenkostengünstiges Wohnen von vorneherein gesorgt.
«20»
Wohnkonzepte in dieser Lage und in dieser
Güte werden stets limitiert sein.
Das Besondere ist stets selten und deshalb erfahrungsgemäß schnell vergriffen.
Als qualitatives und auch künftig wertvolles Haus sollte sich heute nur ein Gebäude bezeichnen, das auch unter strengen
ökologischen und umweltfreundlichen Gesichtspunkten betrieben werden kann. Bei STUDIOSUS 2 stand dieses Prinzip im
Vordergrund bei der Wahl des Energiekonzeptes.
In der Heizzentrale wird ein mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert, welches gleichzeitig Wärme und Strom
produziert. Die entstehende Wärme wird über Wärmetauscher dem Heizkreislauf und der Warmwasserbereitung zugeführt.
Der erzeugte Strom kann direkt im Objekt verbraucht werden.
Durch diese ökologische Energie-Erzeugung - Produktion von Strom bei gleichzeitiger Nutzung der Abwärme, auch genannt
Kraft-Wärme-Koppelung – wird die Belastung der Umwelt mit dem Treibhausgas Kohlendioxid im Vergleich zur konventionellen
getrennten Erzeugung von Wärme und Strom um ca. 40% verringert.
Mit STUDIOSUS haben die Bauherren sowohl studentisches Wohnen konzeptionell neu definiert, als auch auf besondere
Nachhaltigkeit in allen Bereichen geachtet. Das Ergebnis ist so zeitlos wie gutes Design: Qualität immer vor Quantität,
und eine zuverlässige Hausverwaltung unterstreicht mit ihrer Sorgfalt die Idee kultivierten Lifestyle-Wohnens.
«21»
Mein Kind hat es verdient! Wenn ich ihm nur etwas helfe,
dann kann es sich schon während des Studiums im eigenen
Appartement wohlfühlen und zugleich Vermögen aufbauen!
Und später kann es die Wohnung vermieten und selbst den
Ertrag daraus schöpfen.
So schaffen Sie Ihrem Kind eine optimale Basis für
Bildung, Beruf, ja für‘s ganze Leben.
«22»
Egal wie Sie auch rechnen: Ein Appartement
in STUDIOSUS 2 rechnet sich immer.
Für KAPITALANLEGER ist die Studentenwohnung generell der Rendite-Turbo unter den Wohn-Immobilien. Klein, fein
und ertragssicher. Die perfekte Investition. Sicher wird diese Investition jedoch nur dann, wenn sie wie STUDIOSUS 2
mit allen Voraussetzungen für Werterhalt und stabiles Wachstum bestens ausgestattet ist:
1. Gesicherte Vermietbarkeit - auch auf lange Sicht. Bezugsfertig zum Studienbeginn des doppelten Abi-Jahrgangs
2. Hoher Mietpreis durch hohe Nachfrage
3. Marktgerechter Kaufpreis
4. Konsequentes Miet- und Verwaltungsmanagement
STUDIOSUS 2 genießt durch seine innovative Konzeption Alleinstellungs-Status am prosperierenden Hochschul-Standort
Regensburg. Seine Premium-Lage erhebt es in jedem Vergleich zum Ersten. Besser kann man in Regensburg nicht in
Studentenappartements investieren! Vorteil: Beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gesicherte Vermietung! Vorteil:
Bewährter Vermietungsservice inklusive! Vorteil: Erstklassige Hausverwaltung, seit Jahrzehnten etabliert.
Für EIGENNUTZER ist ein Appartement in STUDIOSUS 2 sinnvoll wie nie zuvor. Eine hochinteressante Offerte an alle,
die sich die hohe Miete sparen und lieber gleich in guten Sachwert investieren wollen. Studenteneltern und Studenten
können so perfekt für die Zukunft vorsorgen: Oft sorgen sich Eltern unnötig um ihre Sprößlinge. Geht es ums Geld, raten
Finanzexperten aber tatsächlich, sehr weit in die Zukunft zu schauen. Eine Immobilienanlage für das Studium, also für
Kinder, die studieren und dabei in den eigenen vier Wänden wohnen wollen, ist deshalb überaus sinnvoll. Insbesondere
heute, in Zeiten historisch niedriger Zinsen. Da lohnt der Kauf eines Appartements viel mehr, weil anstelle der teuren
Miete direktes Vermögen aufgebaut wird! Also heute die Miete gleich in den Kauf investieren und später besitzt Ihr Kind
eine hervorragende Vermögensanlage mit hohem Wertzuwachs und monatlichen Mieteinnahmen. Kann man ein Kind
besser auf die Zukunft vorbereiten? Weitsicht wird eben doch belohnt!
Vorteil: Wohnen in eigenen 4 Wänden! Vorteil: Keine Miete verschenkt! Vorteil: Vermögensaufbau vom ersten Tag an!
«23»
Wir besitzen die fachliche Kompetenz aus Entwicklung, Planung
und Realisierung von rund 7.000
Wohnungen und Häusern. Deshalb
dürfen unsere Kunden auch mehr
erwarten: Mehr Ideen, mehr Leistung, mehr Professionalität und
ein Qualitätsdenken, das Ihnen
sicherlich gefallen wird.
Architekt, Dipl.-Ing. Gabriel Winter
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Qualität ist nicht wichtig, sondern
entscheidend. SWI bündelt 70 Jahre Tradition
im Bau von Wohnungen.
PARTNER
Die SWI Wohnpark GmbH & Co. KG besitzt durch ihre Unternehmenspartnerschaft einen jahrzehntelangen Erfahrungsschatz aus gleich zwei erfolgreichen Bauträgerunternehmen - nämlich EUKIA aus Regensburg und WINTER HAUSBAU aus
Straubing. Eine Konstellation, von der Kunden vielfach profitieren: in Qualität, Preis, Leistung und in der Sicherheit zweier
starker und seriöser Partner. Traditionell arbeitet SWI nur mit regional ansässigen Unternehmen zusammen, die schon
seit vielen Jahren ihre Kompetenz unter Beweis stellen und die vor allem für Ihre handwerkliche Sorgfalt bekannt sind.
REFERENZEN
Repräsentative Beispiele unserer Bautätigkeit gibt es viele. Aber überzeugen Sie sich doch am besten gleich vor Ort: Die
auf dem Galgenberg in den Jahren 2005 bis 2009 fertiggestellten Wohnprojekte „City-Park“, „Modern Art“ und „parco
1516“ sowie „STUDIOSUS 1“ sind beispielhaft für die Bauqualität, die Handwerkskunst und den Service, den SWI bietet.
HAUSVERWALTUNG
Nach Fertigstellung entscheiden kompetente Hausverwaltung und konsequente Objektpflege wesentlich über
die künftige Güte und Attraktivität Ihrer Immobilie. Auch dafür trägt SWI Sorge: Die WINTER haus & grund KG übernimmt als erfahrene Verwaltungsgesellschaft die Objektbetreuung - innen wie außen, dauerhaft und zuverlässig.
VERMIETUNG
Auf Wunsch übernimmt SWI die Vermietung Ihres Wohneigentums und alles, was damit zusammenhängt. Wir präsentieren Ihnen bonitätsgeprüfte Mieter, erzielen marktgerechte Mietpreise und befreien Sie von zeitäufwändiger Bürokratie.
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ABWICKLUNG
ZAHLUNGSPLAN
Haben Sie sich zum Er werb einer Eigentumswohnung entschlossen,
so ist wie folgt zu ver fahren: Auf Grundlage Ihrer persönlichen
Nach den Vorgaben des Gesetzgebers sind aus nachfolgenden
Prozentansätzen sieben Einzelraten zu bilden:
Daten werden die entsprechenden Ver tragsunterlagen erstellt und
25%
nach Beginn der Erdarbeiten
Ihnen zugesandt. Sofern keine Änderungswünsche mehr bestehen,
wird der Kaufver trag durch einen Notar beurkundet. Der Verkäufer
28%
nach Rohbaufer tigstellung, einschließlich
Zimmererarbeiten
verpflichtet sich zur Über tragung des Eigentums, der Käufer zur
Zahlung des Kaufpreises. Die Baubeschreibung, die Baupläne und
5,6%
2,1%
für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
für die Rohinstallation der Heizungsanlage
der Ver walter ver trag sind Bestandteil der Teilungserklärung und
2,1%
für die Rohinstallation der Sanitäranlage
somit des Kaufver trages. Der Verkäufer haftet nach BGB-Werkvertragsrecht grundsätzlich fünf Jahre ab Abnahme des Kaufobjektes
2,1%
7,0%
für die Rohinstallation der Elektroanlage
für den Fenstereinbau, einschließlich Verglasung
für Mängel am Bauwerk.
4,2%
2,1%
für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten
für den Estrich
KAUFPREIS
2,8%
für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
8,4%
nach Bezugsfer tigkeit und Zug um Zug gegen
Besitzübergabe
2,1%
8,5%
für die Fassadenarbeiten
nach vollständiger Fer tigstellung
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die Erschließung und
schlüsselfer tige Erstellung einschließlich Außenanlagen gem. der
Baubeschreibung. Die Preise entnehmen Sie bitte der beigefügten
Preisliste. Der Kaufpreis für Haus bzw. Wohnung und Stellplatz ist
grundsätzlich nach dem Baufor tschritt gemäß Paragraph 3 Abs. 2
IMPRESSUM
der neuen Makler- und Bauträger verordnung zu entrichten. Dies
bedeutet für Sie eine zusätzliche Sicherheit, da nur die bereits
erbrachten Bauleistungen zur Zahlung fällig sind. Nachfolgend die
Prospektherausgeber: SWI WOHNPARK GmbH & Co. KG | Dr.-GesslerStr. 37 | 93051 Regensburg
einzelnen Raten in Prozentangaben vom Kaufpreis.
Gestaltung Broschüre:
OPUS Gesellschaft für Werbung & Marketing mbH | Dr.-Gessler-Str. 37
93051 Regensburg | opus-werbung.de | [email protected]
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ANGABENVORBEHALT
Der Inhalt dieses Prospektes ist vom Herausgeber sorgfältig und
gewissenhaft zusammengestellt. Er basier t auf dem Stand der
Rechtsprechung und der Ver waltungsauffassung zum Zeitpunkt der
Prospektausgabe. Die Angaben dieses Prospektes basieren auf dem
Planungsstand zum Zeitpunkt der Einreichung des Baugesuchs.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieser Prospekt dient
nur der Information und stellt kein ver tragliches Angebot dar. Er wird
dem interessier ten Er werber nur nach Maßgabe des vorstehenden
Angabenvorbehaltes zur Ver fügung gestellt.
HAFTUNGSVORBEHALT
Beispiele aus STUDIOSUS 1
Für unrichtige und unvollständige Prospektangaben oder für die
schuldensabhängig sind, bestehen gegen den Vorgenannten nur
Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten
gegenüber dem Erwerber ist die Haftung des Prospektherausgebers,
bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Für die Verjährung gilt folgendes: Mögliche Schadenersatzansprüche
sowie des/der Ver triebspar tner/s der SWI WOHNPARK GmbH & Co.
KG und ihrer jeweiligen Geschäftsführer und Mitarbeiter, sowie der
wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben
von dem jeweiligen Ver triebspar tner beauftragten freien Unter ver-
3 Jahre nach dem Er werb einer Wohnung, eines Hauses, eines
mittler und deren Mitarbeiter auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit
Kfz-Stellplatzes oder einer Gewerbeeinheit, soweit nichts anderes
beschränkt. Eine Haftungszurechnung bezieht sich nur auf den
gesetzlich bestimmt ist.
jeweiligen Ver triebspar tner im Rahmen, in den unrichtige oder
unvollständige Prospektangaben, sowie Pflichtverletzungen in den
Niemand ist berechtigt, von dem vorliegenden Prospekt nebst
vom jeweiligen Ver tragspar tner übernommenen ver traglichen Auf-
der SWI WOHNPARK GmbH & Co. KG ausdrücklich schriftlich dazu
gabenbereich fallen und von diesem auch verschuldet sind. Soweit
eine Haftung aus gesetzlichen Vorschriften im Einzelfall hergeleitet
ermächtigt. Darstellungen des Objektes wurden vom Illustrator auf
werden sollte, gilt dafür auch der vorstehende Haftungsvorbehalt.
der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Detailtreue und
verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch
Beihefter abweichende Angaben zu machen, es sei denn, er ist von
Grundlage der Architektenpläne erstellt. Sie obliegen ausschließlich
Maßstab nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen,
Ausgeschlossen ist eine gesamtschuldnerische Haftung des Pro-
die in der notariellen Kaufurkunde, der dazugehörigen Teilungser-
spektherausgebers, der/des weiteren vorgeschlagenen Ver triebs-
klärung sowie in anderen schriftlichen Ver trägen zwischen dem
par tner/s bzw. deren Unter vermittler. Ersatzansprüche, die ver-
Verkäufer und dem Käufer getroffen werden.
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[studiosus]
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Lifestyle-Appartements
am Fürstlichen Schlosspark
Anschrift Regensburg:
SWI WOHNPARK GMBH & CO. KG
Dr.-Gessler-Straße 37 | 93051 Regensburg
Anschrift Straubing:
SWI WOHNPARK GMBH & CO. KG
Bahnhofstraße 1 | 94315 Straubing
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Ria Brenner-Stadler
Tel.: (0941) 920 100
Fax: (0941) 920 10 24
www.eukia.de
[email protected]
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Ramona Krajnc
Tel.: (09421) 99 500
Fax: (09421) 99 50 99
www.winterhausbau.de
[email protected]
www.studiosus-regensburg.de
Just in time!
Fertigstellung bereits rechtzeitig
zum Wintersemester 2011/12 also zum Studienbeginn der Erstsemesterwelle aus dem doppelten Abiturjahrgang!
Sicherheit ist so viel wert.
SWI
WOHNPARK GMBH & CO. KG