- OFB Projektentwicklung

Richtung
Am zentralen Standort Gustav-Stresemann-Ring / Mainzer Straße in Wiesbaden entsteht VERSO, ein
zukunftsweisendes Büroquartier.
VERSO ist italienisch und bedeutet Richtung. Das repräsentative Quartier ist unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit bislang einzigartig in Wiesbaden. Als Ort des Geschehens konzipiert, ist VERSO in vielfältiger
Weise richtungsweisend: Das Quartier ist perfekter Ausgangspunkt für erfolgreiche Unternehmungen und
zentrale Anlaufstelle, an der Menschen, Interessen, Arbeit und Freizeit zusammentreffen.
VERSO glänzt mit einer hervorragenden Lage: Diese zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung
und eine lebendige, weltoffene Atmosphäre aus. Der Hauptbahnhof liegt direkt vor der Tür, alle wichtigen
Einfall- und Zubringerstraßen sowie die Innenstadt sind in nur wenigen Augenblicken erreichbar. Eingebettet in ein betriebsames Umfeld treffen in unmittelbarer Umgebung Büro- und Verwaltungsgebäude auf
Wohnviertel, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Grüne Inseln rund um den Gustav-Stresemann-Ring
und der geplante Freizeit- und Kulturpark am Wasserturm schaffen Ausgleich und Rückzugsmöglichkeiten.
Neben Behörden, Ministerien, Banken und Versicherungen haben viele Unternehmen aus der freien Wirtschaft ihren Sitz in der Nachbarschaft von VERSO gewählt – aussagekräftige Indikatoren für einen florierenden Wirtschaftsstandort!
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Standort
Das Quartier VERSO überzeugt durch seine zentrale und visible Lage innerhalb der hessischen Landeshauptstadt: Der nach dem deutschen Politiker und Friedensnobelpreisträger benannte Gustav-StresemannRing sowie die Mainzer Straße sind bedeutende Verkehrsachsen im Stadtteil Wiesbaden Südost und Haupteinfallstraßen in die City. Es besteht eine direkte Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr
und die Bundesautobahn, der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Ausgangssituation sorgt für kurze Wege zum Wohnort sowie zum Geschäftstermin – ein
Vorteil, der Zeit und Kosten spart und die Attraktivität des Quartiers für Mitarbeiter und Geschäftspartner
erhöht.
Die Nähe zu öffentlichen Kantinen, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld gewährleistet ein vielfältiges Versorgungsangebot. Pausen können individuell gestaltet werden, ein Aspekt,
den Mitarbeiter und Kunden zu schätzen wissen.
1Öffentliche Kantine
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Lessingstraße
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Innenministerium
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Kaiser-Friedrich-Ring
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Dienstleistungen
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Gustav-Stresemann-Ring 11
Verwaltungsbau Stadt Wiesbaden
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200 m
Statistisches Bundesamt
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5Backhaus Schröer
Restaurant
Mainzer Straße 79
6Öffentliche Kantine
Justiz- und Verwaltungszentrum
Mainzer Straße 124
Quartiersplan
Berlin
Berlin
BGF o.i. (ca.)
Mietfläche (ca.)
TG-Stellplätze (ca.)
8.318 m2
7.000 m2
154 Stk.
San Sebastian
San Sebastian
BGF o.i. (ca.)
Mietfläche (ca.)
TG-Stellplätze (ca.)
Montreux
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7.190 m2
6.000 m2
134 Stk.
Montreux
BGF o.i. (ca.)
Mietfläche (ca.)
TG-Stellplätze (ca.)
5.867 m2
5.000 m2
109 Stk.
Regelgeschoß / San Sebastian
Aufteilungsbeispiel
Verzimmerung
ca. 1.000 m2 (MF nach gif)
34 Arbeitsplätze
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Dachgeschoß / Berlin
Aufteilungsbeispiel
Verzimmerung
ca. 1.000 m2 (MF nach gif)
zzgl. Terrasse / Balkon
41 Arbeitsplätze
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Architektur
Der urbane, campusartige Charakter des Büroquartiers spiegelt sich schon im Grundriss wider:
VERSO besteht aus drei L-förmigen Gebäudekomplexen, welche einander zugewandt sind und
einen lichten, begrünten Innenhof bilden. Die Gebäude wurden nach den Schwester- und Partner­
städten Wiesbadens benannt: Berlin (Friedrichshain-Kreuzberg), San Sebastian und Montreux.
Durch die Anordnung der einzelnen Baukörper entsteht ein geschlossener, in sich ruhender Eindruck, der gleichzeitig sowohl Souveränität als auch Selbstbewusstsein vermittelt.
Der Hauptzugang des Quartiers liegt am Gustav-Stresemann-Ring, der Besucher gelangt über
eine große Treppe in den ruhigen, ansprechend gestalteten Atriumshof von VERSO. Von hier aus
betritt man die drei Baukörper des Quartiers.
Berlin, San Sebastian und Montreux überzeugen auf den ersten Blick durch ihre zweigeschossigen Entrées, die den Gebäuden eine repräsentative Note verleihen und eine ideale Adressbildung ermöglichen.
Jeder Baukörper verfügt über eine eigene Dachterrasse, welche zum Hof hin ausgerichtet ist und
durch ihre individuelle Nutzungsmöglichkeit zum Wohlbefinden der Mieter beiträgt.
Durch einen begrünten öffentlichen Fußweg mit altem Baumbestand wird VERSO von der hochfrequentierten Straße abgeschirmt; der Fußweg verbindet VERSO gleichzeitig mit den umliegenden Gebäuden und der Nachbarschaft.
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Individualität
Flexibilität und Individualität unterscheiden einen durchschnittlichen von einem außergewöhnlichen Standort. Bei der Entwicklung von VERSO wurde daher größter Wert auf vielfältige Gestaltungsoptionen gelegt, um
auf unterschiedlichste Wünsche und Bedürfnisse der Mieter eingehen zu können.
Das Büroquartier wurde so konzipiert, dass sich die Baukörper Berlin, San Sebastian und Montreux sowohl
für eine kleinteilige Nutzung als auch für die Anmietung durch einen Hauptmieter eignen. Die Gesamtmietfläche von ca. 18.000 m² kann exakt nach Wunsch konfiguriert werden. Die vorausschauende Planung
erlaubt eine Abtrennung kleinerer Mieteinheiten.
Hochwertige Gestaltungselemente, moderne Technik, eine ansprechende Fassadenoptik sowie weitere individuell gestaltbare Ausstattungsmerkmale runden VERSO ab. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit
öffenbaren Fenstern und die Kühlung schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und wirken sich positiv auf
die Konzentration und Motivation der Mitarbeiter aus. Die Dachterrassen und der Atriumshof erlauben
entspannte Auszeiten und bieten die Möglichkeit des Informationsaustausches in angenehmer Atmosphäre.
Komfort
VERSO ist ein Büroquartier, das Raum für Wohlbefinden schafft. Während der Arbeitszeit, aber auch davor,
dazwischen und danach.
Private Besorgungen und Termine können problemlos in den Arbeitsalltag integriert werden – für ein effektives
Zeitmanagement, das den individuellen Bedürfnissen des Einzelnen Rechnung trägt.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Büroquartiers existieren vielfältige Versorgungsmöglichkeiten und
gastronomische Angebote wie z.B. das Lilien-Carré, öffentliche Kantinen und zahlreiche Cafés und Restaurants in der Innenstadt – Abwechslung ist garantiert! VERSO bietet die Möglichkeit, eine Caféteria oder
einen Gastronomiebetrieb in einen der Gebäudeteile zu integrieren. Diese Option schafft zusätzlich attraktive Rahmenbedingungen und unterstreicht den Komfort des Quartiers.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Parksituation des Quartiers: VERSO bietet ca. 400 Stellplätze.
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Nachhaltigkeit
Ein modernes Büroquartier zu entwickeln, das alle Anforderungen an Flexibilität und Komfort in höchstem
Maße erfüllt und gleichzeitig den Nachhaltigkeitsgedanken in ökologischer, ökonomischer und sozialer
Hinsicht berücksichtigt – so lautet die ehrgeizige Aufgabe, der sich die Planer von VERSO stellen.
In Punkto Atmosphäre wurde klarer Fokus auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Funktionalität und
Ambiente gelegt: Das grüne Atrium, die großzügigen Dachterrassen, die hochwertige Ausstattung der
Räume sowie die lichte, freundliche Gesamtkonzeption stellen innovative Lösungen rund um das individuelle
Wohlbefinden dar.
Dieses ganzheitliche Denken geht einher mit einem Verantwortungsbewusstsein für zukünftige Entwicklungen. Nachhaltiges Bauen steht heute im Fokus der Gebäudeplanung: Ein niedriger Energieverbrauch ist
nicht nur unter Umweltaspekten relevant, sondern trägt auch entscheidend zur Betriebskostenoptimierung
bei. Auch in dieser Hinsicht zeigt sich VERSO richtungsweisend: Für alle drei Gebäude ist eine Zertifizierung nach dem international anerkannten Standard LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
in GOLD angestrebt, eine Alleinstellung in Wiesbaden, von der die zukünftigen Mieter profitieren können.
Das Bewertungssystem LEED definiert Standards für umweltfreundliches, ressourcenschonendes und
nachhaltiges Bauen; Nachhaltigkeit wird dadurch messbar gemacht.
LEED berücksichtigt u.a.
• Standortkonzept
• Schutz der Erdatmosphäre
• Wassereffizienz
• Verwendung von Baustoffen
• Energieeffizienz
• Nutzerkomfort
eines Gebäudes.
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Fakten
Das Wichtigste im Überblick:
Ausstattung
Allgemeines
• Kühlung über Betonkernaktivierung
• Großzügige Parkmöglichkeiten
• Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
(individuell steuerbar)
• Gute Verkehrsanbindung
• Hohlraumboden mit Doppelbodentrasse für flexible
Verkabelung
• Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
• Individuelle Gestaltungsoptionen
• Vollausgestattete Teeküchen
• Stehleuchten mit Tageslichtsensor und Präsenzmelder
• Türsprechanlage, Zugangskontrollsystem über Codekarten
• Teppichboden, Wände gespachtelt und gestrichen
Führend in Hinblick auf Nachhaltigkeit, überzeugend durch hervorragende Ausstattungsmerkmale:
Das Büroquartier VERSO mit den drei Baukörpern Berlin, San Sebastian und Montreux ist einzigartig in
Wiesbaden und setzt neue Standards.
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OFB Projektentwicklung GmbH
Vermarktung
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Andrea Teutsch
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