İkinci Emekli Maaşınız - EMLAK SAYFASI

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ücretsiz
kostenlos
Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe Juli 2008 Nr. 10
In Kooperation mit
Sýfýrdan inþaa etmenin
avantajlarý ve dezavantajlarý
Ev kredisinin feshindeki sorunlar –
Erken geri ödeme tazminatýna dikkat!
Sýfýrdan bir ev yapmak ile var olan bir evi almak arasýnda
çeþitli farklýlýklar vardýr.
Sayfa 8
Hayatta bazen alýþýlmadýk durumlar vardýr hastalýk, ayrýlýk,
taþýnma v.b. gibi. Bu durumlardada çoðu ev sahibi oturduðu evini satmak gibi bir durumla karþý karþýya kalýyor.
Sayfa 10
Telefon 0 71 56 - 4 35 90
Macit Karaahmetoðlu,
Dr. Altan Heper (Avukat Türkei)
Jörg Khöber, Frank Störmer,
Peter Horrig, Alexander Freiherr
von Malsen-Waldkirch,
Nursel Özel
www.karaahmetoglu.de
Bauen oder kaufen?
Ýnþaa etmek veya satýn almak?
Sayfa 3
Seite 3
EMLAK SAYFASI
Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler,
ve Ticari ilanlar
Sayfa 5
Uzmanlar Listesi
Yakýnýnýzdaki uzmanlar
Sayfa 2
Emlakçý gözü ile: „Satýnmý
almalý, inþaamý etmeli?“
Emlak Sayfasý Temmuz Sayýsý konusu olan satýnmý
almalý, inþaamý yapmalý konusunu bende bir emlakçý
gözü ile deðerlendireceðim.
Sayfa 3
Mimar Gözü ile: „Satýnmý almalý, yeniden inþaamý etmeli?“
Sayfa 4
Belediye destekleri
1980’lerin baþýnda bir çok aile Stuttgart’tan þehir dýþýna
taþýndýlar. Aniden azalan yerleþim oranýndan dolayý
belediye „uygun ev“ (Preiswertes Wohneigentum) ve
aile inþaa proðramýný baþlattý. Bugün ailelerin ev edinimlerinde bu destekler önemli bir yer oluþturuyor.
Sayfa 6
Hazýr ev almanýn avantajlarý ve
dezavantajlarý
Yazýmýzýn ilk bölümünde sizleri yeni ev almanýn artý ve
eksileri konusunda bilgilendirdik. Bu bölümde bitmiþ
bir ev alýmý konusuna eðilmek istiyoruz.
Sayfa 9
Þehir Merkezinde Bahçeli,
Balkonlu, Daireler
onsuz
Komisy
Ýþte size üç seçenek:
Prefabrik Ev
Bir prefabrik ev endüstriyel hazýrlanýr ve hazýrlanan bu parçalar
inþaat alanýna getirilerek son
montaj ile birleþtirilirler. Sayfa 9
Sindelfingen Merkezinde
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119.900,-€`dan itibaren
Okur mektuplarý: „Suya Düþtü“
Her sektörde olabileceði gibi, emlak ve finans sektöründede iþini doðru uygulayan ve uygulamayan iþletmeler
bulunmaktadýr. Olumlu veya olumsuz tecrübelerini
gazetemiz ile paylaþan okurlarýmýzýn bu iletilerini, gelecekteki yatýrýmcý okurlarýmýza aktarmayý önemli bir
vazife ve hizmet olarak görmekteyiz. Amacýmýz sizleri
daha dikkatli davranmaya teþvik etmektir. Gazetemizin
bu sayýsýnda sizden gelenler arasýndan yine sizler için
seçmiþ olduðumuz okur mektubunu tavsiyeleri ile birlikte sizlerle paylaþýyoruz:
Sayfa 11
Ýkinci Emekli Maaþýnýz
mükellef kýlmayan Resimli mecmua
ve Obertürkheim´da
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Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Temmuz 2008
1
Editorial - Editör
Wer träumt nicht
von den eigenen
vier Wänden?
Kim hayallerindeki
eve sahip olmak
istemez ki?
Liebe(r) Leser(innen),
Saygýdeðer Okuyucularýmýz,
wir freuen uns, Ihnen wieder eine sehr gehaltvolle
Ausgabe präsentieren zu dürfen. Dieses Mal möchten wir Sie bei der Entscheidung zu Ihrer Traumimmobilie unterstützen und beleuchten das
Schwerpunktthema „Kaufen oder bauen“.
Durch die jüngsten Entwicklungen in der Baubranche und neuen Techniken ergeben sich für
Häuslesbauer viele Alternativen. Wer für eine Immobilie seine Ersparnisse investiert, möchte sicher
gehen, dass er die richtige Entscheidung trifft.
Zweifellos können Sie bei einem Neubau all Ihre
eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen, jedoch
bedarf es hierbei an langer Vorarbeit und Planung,
um diesen Vorteil ganz ausschöpfen zu können.
Wir hoffen, Sie durch die Beiträge unseres
Architekten und Autoren bei der schwierigen
Frage „Kaufen oder bauen“ in Ihrer Entscheidung
zu unterstützen.
bir kez daha dopdolu bir EmlakSayfasý ile karþýnýzdayýz. Sizlere bu sayýmýzda, hayallerinizdeki evin
yatýrýmý aþamasýnda alacaðýnýz kararda sizi desteklemek amacý ile‚ „Satýn mý almalý yada Ýnþaat
mý yapmalý“ konusunu ele aldýk.
Ýnþaat Sektöründeki geliþme ile birlikte ev sahibi
olmak isteyenler içinde alternatifler çoðalmakta.
Bir çok yatýrýmcý emlak yatýrýmýnda sýfýrdan inþaa
etmek mi yada hazýr olaný almak mý sorusu ile
karþý karþýya kalmakta.
Hiç þüphesiz, sýfýrdan inþaa edeceðiniz bir inþaatla, yeni evinizde sahip olmak istediðiniz tüm özellikleri kendiniz belirleyebilirsiniz, ancak böyle bir
avantaj içinde oldukca zahmetli bir çalýþma gerekmektedir.
Mimarýmýz ve diðer yazarlarýmýzýn bu konu hakkýnda sizlere hazýrlamýþ olduklarý yazýlarýn ve tavsiyelerin, alacaðýnýz kararýnýza faydalý olmasý dileklerimiz ile.
Dilek Gündoðan
Dilek Gündoðan
Verteilergebiete / Emlak Sayfasýný temin edebileceðiniz Adresler
STUTTGART
S-Mitte
Amt für Liegenschaften
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Steuerberater Aras
Aslan Kebap
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Charisma Restaurant
DTC Dt.-Türk. Zentrum
IS Bankasý Stgt.
Luna Coiffeur
Memo Kebaphaus
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CLASS Restaurant
T.C. Ziraat Bankasý
World of Kebap
Wüstenrot
Yapý Kredi Bank. Stgt.
Fatih Touristik
Gül Kebap
Bad-Cannstatt
Aydýn Market
Ba&fa Deco Halýcý
Bäckerei Kamps
Bizim Kasap
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Çakýr Export
Can Pizza & Kebaphaus
Cannstatter Kebaphaus
Cardak.-Caffee
Divan Döner
E Laser Epilation
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Köþem Marketler
Minder Cafe Bar
Nazar Nails
Niveu Butique
Saray Kebap
Tanyeli Brautmode
Ali's Fahrschule
BIL - Privatschule
Dr. Cihat Þen
Dr. Erhan Aydoðan
Dr.Yalçýn Tartar
Foto Serkan
Friseur Elite Türk
Kervan Fahrschule
Okyanus-Caffee
Yýldýz Kebap
Feuerbach
Alpagan Automaten
Cafe Sohbet & Wettbüro
DITIP-Feuerbach
Feuerbacher Kebaphaus
Hakverdi-Feuerbach
Dö-La-Pi Döner
IMEX ULUSOY
Marmaris Kaffee
Möbel Viva
Möbelhaus Gala
Nefis Restaurant
ÖZ Import Export
Piknik Restaurant
Seyhan Damenmode
Vuslat Alýþveriþ Merkezi
Aralan Export
Aslan Reisebüro
Göktaþ Restaurant
S-Ost
Aspendos Restaurant
Avrasya Touristik
By Kamil Handyladen
Export Hoþgel
Feinkost Akkaya
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BKK & Finanzcenter Koral
Kuba Bazar-Wangen Camii
Kuba Kebap-Wangen Camii
SANCAR Reifendienst
Schlüsseldienst Kaya
Ümmet Markt
Mavi Boncuk-Caffee
ARENA Kulturhaus
Dr. Ahmet Akin
AVCI Grosshandel
Hotel Rössle-Wangen
Internet Call-Phone
Kebap Endstation
Untertürkheim
Ateþ Market
Çamlýca Kebap
Chilli Pomm Kebap
Genç Kebap
Sila Caffe
Ucar Backshop
S-West
West Market
Tevhid Kebap
Attila Hair-Design
City Kebap und Pizza
Dr. Senay Kura
S-Süd
Süd-Market
Sportwette Süd
Sultansaray Restaurant
Yayla Kebap
Hallschlag
Amanos Restaurant
Bäckerei Lang
Demet Kebap
Frischmarkt ACAR
König Kebap
Kosmetik-Hallschlag
Toto-Lotto Acar
Hak Verdi - Münster
Neugereut
Caffe Bistro K1
Mendes Supermarkt
Totto-Lotto Inkaya
Zuffenhausen
El Vekil Modeparadies
Karma Kebap
Orient Grill / Tantuni
Vodafone Haus
Yildirim Elektronik
Brasserne Kebap
Döneria Kebaphaus
Freiberger Kebaphaus
Amigo Pizza Service
Caffee Memo
Me-Za Obst & Gemüse
Böblingen
KSC Türkdamis e.V.
Ibo Döner
Internetcafe
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Orient Schmuck
GK Finanz AG
Frisierstube Kaþýkcý
Sevinç Schnellrestaurant
Vision Juwelier
Vodafone Shop
Efes Bistro Cafe
Sindelfingen
Wüstenrot Serv. Center
Milliyetçi Türk Ýþçileri Cem.
Türk. Kulturverein
Türk. Union Europa e.V.
Islam. Kulturzentrum e.V.
Altindað G. Lebensmittel
Coiffeur Erdal Friseur
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Karababa Metzgerei und
Lebensmittel
Þahin Markt
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SiFi Tor Döner Imbiss
Bei Kadir Grillhaus
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Gala Immobilie
Ulucamii Moschee
Restaurant Göktaþ
Islamþ Kulturzentrum e.V.
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Haarstudio Ipek
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Hairdesign by Tülin
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Göpp. AKM Kulturverein
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ATIB Camii Plochingen
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Tel.: 0711-782 50 95
Fax: 0711-782 50 94
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Vorname, Nachname / Adý, Soyadý
Impressum Emlak Sayfasý
G. Yýlmaz
Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart
Telefon: 0711- 782 50 93
Telefax: 0711- 782 50 94
2
Redaktionsleitung:
M. Göðüþ – [email protected]
Marketing/Vertriebsleitung:
D. Gündoðan – [email protected]
Konzept, Design & Technik
Y. Yanaz – [email protected]
Anzeigenleitung:
Ümran Gürkale
Ausgabe:
monatlich
Preis:
kostenfrei
Auflage:
7.000 Ex.
Verbreitung: Großraum Stuttgart
www.emlaksayfasi.de
www.es-bw.de
www.türkischeimmobilienzeitung.de
Adresse / Adres
Telefon
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E-Mail
Ja, ich möchte den Newsletter von Emlak Sayfasi erhalten. Er informiert regelmäßig über aktuelle Entwicklungen in der
Immobilienbranche und gibt Tipps & Trick
Aus der Sicht eines Maklers:
„Bauen oder Kaufen“
Emlakçý gözü ile: „Satýnmý almalý
inþaa mý etmeli?“
In der Juli Ausgabe von Emlak Sayfasi geht es um das Thema
„Bauen oder Kaufen" und ich werde aus der Sicht eines Maklers
meine Meinung mit Ihnen teilen.
Emlak Sayfasý Temmuz Sayýsý konusu olan satýnmý almalý, inþaamý
yapmalý konusunu bende bir emlakçý gözü ile deðerlendireceðim.
W
enn Sie sich zum Kauf einer Immobilie entschlossen haben, sollten Sie bei der
Entscheidung einige Faktoren beachten: Der
Weg zum Arbeitsplatz, die Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel, die Nähe zu Kindergärten, Schule,
Ärzten, Apotheken, Einkaufszentren. Denken Sie
auch an Störfaktoren sowie Verkehrslärm, Auto- oder
Eisenbahn oder Flugzeug lärm.
Beim Kauf einer Bestandimmobilie ist das Risiko
geringer. Ein Sachverständiger kann den Bauzustand
beurteilen vorhandene Schäden erkennen und den
Sanierungsaufwand berechnen. Das gibt eine sichere
Planung. Der Käufer kann sich das Objekt besichtigen, was bei einem Neubau vorab nur auf Papier
besteht. Man muss sich auch keine Gedanken darüber machen, ob die Baufirma pleite geht, oder nur
am pfuschen ist und Ärger bereitet.
Viele Objekte haben Ihre besten Zeiten hinter
sich und müssen modernisiert oder saniert
werden.
Höchste Vorsicht ist dabei bei versteckten Mängeln
wie Schadstoffe gegeben, wobei natürlich die feuchten Wände und Risse im Mauerwerk nicht zu vernachlässigen sind.
Bei Zeiten von immer teurer werdenden
Energiepreisen sind die meisten Altbauten reine
Energieschleuder. Beinahe 75 Prozent der Gebäuden
in Deutschland sind vor 1979 erbaut worden, wo
Energiesparen absolut kein Thema war. Die neue
Energiesparverordnung schreibt vor alte Heizkessel
auszutauschen, Warmwasser- u. Heizungsleitungen
sowie das Dach zu dämmen.
Mein Rat: Wer eine Bestandimmobilie erwerben
möchte, sollte sich die Kosten von einem Fachmann
nicht ersparen und beraten lassen.
Für viele ist die Angst von aufwendigen und teuren Sanierungen der ausschlaggebende Punkt für den
Neubau. Nach dem Motto: „Wieso soviel Geld in
etwas altes stecken, wenn man für ein bisschen mehr
einen Neubau haben kann“? Schließlich sind bei
einem Neubau nicht nur sämtliche Sanitärinstallationen und Elektroleitungen neu, sondern auch die
Fußböden, die Wände und das Dach. Zudem sind zu
100% die eigenen Wünsche und Träume realisierbar.
Eigentümer können damit rechnen, wenn keine
Mängel am Bau sind, längere Zeit von Reparaturoder Sanierungsmaßnahmen verschont zu bleiben.
Jeder Neubau beginnt zuerst mit dem Erwerb eines
Grundstückes das erschlossen werden muss.Danach
stellt sich die Frage- Wer soll das Haus planen und
bauen? Drei Gruppen stehe zur Auswahl: ein
Bauträger, ein Fertighaushersteller und der Architekt.
2Y
Starke Partner an der Hand
Mit dem Architekten gemeinsam können sie Ihr
Wunschdomizil nach ihren Anforderungen und
Sonderwünschen planen. Dies erfordert zugleich
einen hohen Aufwand von Ihnen. Der Architekt
übernimmt die Planung, die Koordinierung und die
Überwachungsleistungen des Baues.
Ein Bauträger bietet alles aus einer Hand:
Grundstück, Planung, und Bauausführung.
Das ist sehr bequem.
Hier ist jedoch Vorsicht geboten. Sie sollten sich erst
auf die Seriosität und Bonität erkundigen. In vielen
Fällen kauft man noch vor dem Bau vom Bauträger
den Bau und schließt einen Kaufvertrag ab. Bis zur
Fertigstellung des Hauses und der vollständigen
Zahlung des Kaufpreises sind Sie nicht Eigentümer.
Der Fertighaushersteller, wie der Name schon
sagt, werden die Bauteile fertig zum Bauplatz geliefert
und aufgestellt. Vorteile davon: geringere Kosten,
kurze Bauzeit, mehr Kosten- und Planungssicherheit,
Energiesparend. Nachteile davon: Wiederverkaufswert
(Obwohl es baulich keinen Grund gibt, sind sie im Wiederverkauf tendenziell niedriger angesetzt.), Hellhörigkeit (Im Vergl. zu Massivbau oft hellhöriger)
Ihr Ümran Gürkale
E
v alýmýna karar verirken üzerinde ilk düþünülmesi
gereken birinci faktör bence evin alýnacaðý veya
inþaa edileceði mevkiidir. Yeni evinizin iþ bölgelerine uzaklýðý, ulaþým araclarýna baðlantýsý ayrýca Okul,
çocuk yuvasý, doktor, eczane ve alýþveriþ merkezlerine
yakýnlýðý sizlere mutlaka faydalý olacaktýr. Faydalý Faktörlerin yaný sýra birde rahatsýz edici faktörler olabilir.
„Trafik veya uçak gürültüsü beni rahatsýz eder“ diyenler;
yeni evinizin yerini tespit ederken otoban, demiryolu
ve havalimanýna yakýn olup olmadýðýnýda araþtýrýnýz.
Hazýr olan bir konutu satýn alýrken risk düþüktür. Bir
bilirkiþi yapýnýn durumunu deðerlendirebilir varolan
zararlarý tespit eder ve onarým masraflarýný hesaplar. Bu
size emin bir planlamayý saðlar. Kiþi alacaðý evi görebilir.
Bazý konularla ilgili düþünmek zorunda deðildir, acaba
inþaat firmasý iflas edecekmi, veya iþini kötü yapýp sitresemi neden olacak gibi sorular bunlardan bazýlarýdýr.
Bitmiþ bir evin olumsuz yönlerinden birisi,
zaman aþýmý neticesinde yapýsal özelliklerini
yitiren konutlarda tadilat yapýlmasý gereklidir.
Yüksek tedbire raðmen gözden kaçan gizli hasarlar
bulunabilir. Kullanýlan hatalý maddeler gibi, rutubetli
duvarlar ve duvardaki çatlaklarda ihmal edilmemelidir.
Enerji fiyatlarýnýn yükselmesiyle birlikte eski
binalarýn enerji sarfiyatý önemli bir noktaya geldi.
Bunun yanýnda Almanya’da konutlarýn %75’i 1979
yýlýndan sonra inþa edilmiþtir, tabiki o zamanlar enerji tasarrufu gibi önemli konular üzerinde pekte durulmuyordu. Düzenlenen yeni enerji tasarrufu düzenleme kanunu eski ýsýtma kazanlarýnýn deðiþtirilmesi,
sýcak su temini ve ýsýtma sisteminide kapsamaktadýr.
Buna çatý izolasyonuda dahildir.
Benim tavsiyem: Kim bitmiþ bir yapýya sahip
olmak istiyorsa, bir uzmanýn alacaðý ücrette tasarruf
yoluna gitmemelidir ve tavsiyelerini mutlaka almalýdýr.
Çoðu insanýn pahalý tamirat korkusu yeni ev yapmasýna sebep oluyor. Bu konuya bakýþ açýlarý ise
genellikle þöyledir: “Eski bir eve yüklü bir yatýrým yapmaktansa, aradaki küçük farký ödeyerek yenisini alýrým”. Sonunda bir yeni yapýda sadece bütün sýhhi
tesisatlar ve elektirik sistemi deðil, ayný zamanda
zemin, duvarlar ve çatýda yeni olur. Bunun yaný sýra
istekleriniz ve rüyalarýnýz %100 oranýnda gerçekleþtirilebilir. Mal sahibi olacak kiþi þunu hesaplamalýdýr:
Eðer yapýda bir hasar yoksa, uzun zaman tamirat ve
onarýmlardan kurtulmuþ olur.
Her yeni ev öncelikle bir arsa alma kararý ve alýmý
ile baþlar. Sonrasýnda þu soru gelir: -Evi kim planlamalý ve inþaa etmelidir? Ýnþaat þirketimi, prefabrike ev þirketimi yoksa bir mimarmý?
Bir mimarla birlikte çalýþtýðýnýz taktirde, inþaa
sizin istek ve arzularýnýza göre planlanabilir. Bu talep
edilenler sizin maddi durumunuza göre þekillenir.
Mimar tüm yapýnýn planýný, koordinasyonunu ve
kontrol yönetimini devralýr.
Ýnþaat Þirketi her þeyi sunar: arsayý, planý ve
inþaayý.
Bu tabiki çok rahat bir þekil. Ancak burda ciddeyete
ve kaliteye dikkat etmeniz gerekiyor. Çoðu durumda
kiþi evi inþaa öncesinde bir inþaat þirketinden alýr ve
bir sözleþme yapar. Evin bitimine kadar ödemenin
tamamýný yapmadýðýnýz taktirde ev sahibi olamazsýnýz. Prefabrike ev þirketi isminden de belli olduðu
gibi, inþaat malzemeleri evin yapýlacaðý bölgeye bitmiþ þekilde taþýnýr ve orada monte edilir. Prefabrike
evin avantajlarý kýsaca: Düþük maliyeti, kýsa yapým
süresi, maliyet ve plan güvencesi ve enerji tasarrufudur. Ancak tekrar satýþ deðeri (inþaa edilmiþ olmasýna
raðmen tekrar satýlmak istendiðinde daha düþük bir
fiyata elden çýkarýlabilir), ses geçirenliði (normal yapýlarla kýyaslandýðýnda çok ses geçirir). Karar sizin kararýnýz! Özellikle Aileniz ile birlikte ve bilirkiþilere danýþarak alacaðýnýz karar en doðrusu olacaktýr.
Ümran Gürkale – Dipl.-Ing. (FH)
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Aus der Sicht des Architekten „Kaufen oder bauen?“
Herr Yarkin, in der Juli-Ausgabe der Emlak Sayfasi
befassen wir uns mit dem Thema Kaufen oder
Bauen. Es gibt vielfältige Wege zu einer eigenen
Immobilie. Aber was ist der Unterschied zwischen
einem Hausbau mit Architekten oder dem Erwerb
einer Immobilie?
Mimar Gözü ile „Satýnmý almalý, yeniden inþaamý etmeli?“
sonrasýndakilere göre oldukca geniþtir. Daha uç bir pozitif yan
als Neubauten. Die Raumgrößen von Vorkriegsbauten sind
Yarkýn bey, Emlak Sayfasý’nýn temmuz sayýsýnda
alým veya yapým konusunu iþliyoruz. Bir ev sahibi
olmanýn çok çeþitli yollarý var. Ama mimar ile yeni
bir ev yapmak ile ev satýn almak arasýndaki fark
nedir?
großzügiger als die heutiger Neubauten. Positiv anzumerken
Mimar ile bir binayý yeni yaptýðýnýzda binanýn tasarýmý ve
edilmeyen masraflara yol açabilirler. Isýtma ve enerji giderleri
Altbauten liegen in der Regel zentraler als Neubauten und
sind preiswerter. Häufig können die Immobilien kurzfristig
bezogen werden, wenn keine Mietverträge bestehen.
Altbauten verfügen zumeist auch über größere Grundstücke
ise herhangi bir kanalizasyon onarýmý yoksa yeni sahibin ödemesi gereken bir sokak ve kaldýrým gideri olmaz. Negatif
nokta ise binada var olan kusurlar konusunda bir bilgi sahibi
olunmamasýdýr. Bunlar tadilat sýrasýnda ortaya çýkar ve tahmin
ist ferner, dass für Altbauten in der Regel keine Anlieger- und
yapýmý konusunda söz sahibi olursunuz. Kiþisel arzularýnýz
genelde daha yüksektir. Tamamýyla yapýnýn içi deðiþtirilmedi-
Beim Bauen mit einem Architekten haben die Bauherren den
Erschließungskosten anfallen, es sei denn, die Kanalisation
dikkate alýnýp gerçekleþtirilir. Ayný zamanda binayý yapacak
ði sürece tadilat sýrasýnda planlardaki kýsýtlamalarý kabul
größten Einfluß auf die Gestaltung der eigenen Immobilie.
muss erneuert werden. Die negative Seite ist aber das Risiko
kiþilerin bu iþe büyük zaman ayýrmasý gerektiði unutulmama-
etmek gerekir.
Ihre individuellen Wünsche werden vom Planer in die Realität
verdeckter Schäden, die erst bei der Sanierung zu Tage treten
lýdýr. Kiþisel katkýnýnýn olmamasý düþünülemez. Ýnþaat sahibi
umgesetzt. Allerdings müssen die Bauherren auch viel Zeit
und dann zu unvorhersehbaren Kosten führen können. Die
kendi iþ gücünü kullanarak masraflarýný belirgin þekilde düþü-
und Geduld für das Bauvorhaben einplanen. Nicht unwesent-
Heiz- und Energiekosten sind in der Regel höher. Man muss
rebilir.
lich ist der mögliche Umfang der Eigenleistung. Der Bauherr
meistens Kompromisse schließen bezüglich der äußeren
kann durch eigenes Engagement und die sogenannte
Gestaltung und der Raumaufteilung, es sei denn man baut
„Muskelhypothek“ deutlich die Kosten senken.
radikal um.
Gerade bei großen Familien und einem großen
Bekanntenkreis sollte diese Eigenleistung doch
deutliche Einsparungen bringen?
Würden Sie unseren Lesern nun zum Bau oder
zum Kauf raten?
Özellikle büyük ailelerde ve çevrelerde bu kiþisel
iþ gücü gerçekten de büyük tasarruf getirebilir,
deðil mi?
Okuyucularýmýza yapýmý mý yoksa alýmý mý önerirsiniz?
Bunu genelleþtirmek ne yazýk ki zordur. Her ilgilinin kiþisel
bir istek listesi oluþturmasý gerekir. Kararý etkileyen her nokta
dikkate alýnmalýdýr. Genç aileler büyük ihtimalle þehir dýþýnda
bahçeli bir evi tercih edeceklerdir. Çalýþan bekarlar ise ideal
Haklýsýnýz. Büromuzun türk inþaat sahipleri ile oldukça pozi-
olarak merkezi çatý katlarýný tercih edecektir. Mimar uzman
tif tecrübeleri oldu. Bu genelde spontan ve kiþisel. Problemler
objektifliði ile uzun vaadeli doðru kararý vermek için bu karar
Leider kann man dies nicht pauschalisieren. Jeder Interessent
konusunda baðýmsýz hareket edip uygun bir çok yardýmcý
aþamasýnda da yardýmcý olabilir.
Sie haben Recht. Unser Büro hat schon sehr viele positive
muss in sich gehen und eine ganz persönliche Wunschliste
bulabiliyorlar. Biz mimarlik bürosu olarak sadece planlama
Erfahrungen mit türkischen Bauherren gemacht. Diese sind
erstellen. Alle Punkte, die für die Entscheidung relevant sind
bazlý iþlerin sürecinde tek sorumluyuz. Ama oldukca önemli
oft sehr spontan und intuitiv. Sie reagieren oft gelassener auf
sollten berücksichtigt werden. Die junge Familie wird höchst-
olan, hatalardan kaçýnmayý saðlayacaðý ve uzun vaadede doða-
Probleme und verfügen über viele geschickte Helfer. Wir als
wahrscheinlich ein Häuschen mit Garten in einem Vorort
cak masraflardan koruyacaðý için her konuda doðru uzman
Architekturbüro sind dann oft nur noch für die planungs-
bevorzugen. Der berufstätige Single idealerweise eine zentrale
kiþinin desteðini almaktýr.
rechtlichen Abläufe und die Planung selbst zuständig. Ganz
Penthouse-Wohnung. Der Architekt kann mit seiner fach-
wichtig ist es aber, immer den richtigen Fachmann zu Rate zu
lichen Objektivität bereits in der Entscheidungsphase zu Rate
ziehen, um Fehler zu vermeiden und langfristig Kosten zu sen-
gezogen werden, um langfristig die richtigen Entscheidungen
ken.
zu treffen.
Yarkýn Bey, bu bilgilendirici sohbet için teþekkür
ediyoruz.
Benim için bir zevkti. Ben teþekkür ederim.
Bu konudaki sorularýnýzý aþaðýdaki E-Posta adreslerine iletebi-
Bir emlak almak konusunda artý ve eksiler nerede
sizin için?
lirsiniz: [email protected]
Bir yapýyý almadan önce gerekli onarýmlar konusunda bir
Worin sehen Sie aber die Vor- und Nachteile beim
Kauf einer Immobilie?
Vor
dem
Kauf
einer
älteren
Immobilien
ist
Herr Yarkin wir bedanken uns für das informative
Gespräch.
Es war mir ein Vergnügen. Ich habe zu danken.
der
mimarýn desteði alýnmalý ve gerekli durumlarda yapýlacak
onarýmlar planlanmalýdýr. Eski binalar yenilere göre daha merkezi yerlede bulunurlar ve daha deðerli olurlar. Genelde herhangi bir kira sözleþmesi bulunmadýðýnda kýsa sürede taþýnýla-
Modernisierungsbedarf zu ermitteln und gegebenenfalls die
Ihre Fragen zu dieser Rubrik richten Sie bitte an folgende
bilir. Eski yapýlar yenilere göre genelde daha büyük arazi üze-
Umbaumaßnahmen mit einem Architekten zu planen.
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rine yapýlmýþ olurlar. Savaþ öncesi yapýlan binalarýn odalarý
Dipl.-Ing.
Devrim Yarkýn
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5
Bausteine zum Eigenheim
Teil 2
STUTTGART: Damit wieder mehr Familien mit
Kindern nach Stuttgart ziehen und nicht ins
Umland abwandern, hat die Landeshauptstadt
ihre Wohnbauförderprogramme verstärkt und
die Töpfe für die Jahre 2008 und 2009 aufgefüllt. Auch die Wohnraumförderung des Landes
steht nach wie vor ganz im Zeichen des
Leitbildes „Kinderland Baden-Württemberg“.
So bieten sich Familien und Alleinerziehenden
mit mindestens einem Kind unter bestimmten
Voraussetzungen vielfältige Möglichkeiten,
leichter zu einer eigenen Wohnung oder einem
Haus zu kommen. Mit Zins- und Baukostenzuschüssen, günstigen Darlehen und verbilligten Grundstücken lassen sich leicht 40.000
Euro und mehr sparen.
Die Immobilienpreise im direkten Umfeld rund um
Stuttgart sind nicht unbedingt niedriger als in der
Stadt. Auch viele andere Gründe sprechen dafür, in
die Landeshauptstadt zu ziehen. Weiter steigende
Spritpreise machen es immer attraktiver, in der Nähe
der Arbeitsstelle zu wohnen. Die Gebühren für die
Stuttgarter Kindertageseinrichtungen, die eine optimale Betreuung des Nachwuchses garantieren, sind
nachweislich die günstigsten in der gesamten Region.
Private und öffentliche Grundschulen, eine Vielzahl
an weiterführenden Schulen – in Stuttgart haben
Eltern und Kinder die Wahl. In der Freizeit locken
Schwimmbäder, Sportvereine, Musikschulen und
Theater mit ihrem attraktiven Angebot. Neben diesen
Vorzügen bieten viele Stuttgarter Wohnlagen ideale
Bedingungen für Kinder und Erwachsene: viel Grün,
Wälder, Weinberge, historische Ortskerne in den
Stadtbezirken bis hin zu neuen und modernen
Vierteln, die ganz auf junge Familien zugeschnitten
sind.
Wenn Sie wissen möchten, wie Sie günstig ein eigenes
Haus oder eine Wohnung, gebraucht oder neu, in der
Landeshauptstadt Stuttgart finanzieren können, sollten
Sie die nächsten Seiten genau studieren. Das Amt für
Liegenschaften und Wohnen – Ihr Ansprechpartner
bei diesen Fragen – hat alle wichtigen Informationen
zu den Förderprogrammen von Stadt und Land für Sie
in dieser Amtsblatt-Beilage zusammengestellt.
Zuschüsse von der Stadt
Anfang der 1980er-Jahre zogen viele Familien
aus Stuttgart hinaus aufs Land. Wegen
drastisch sinkender Einwohnerzahlen
legte die Stadt damals die Förderprogramme
„Preiswertes Wohneigentum“ und
„Familienbauprogramm“ auf. Heute sind
sie für Familien ein wichtiger Baustein
beim Erwerb von Wohneigentum.
Familienbauprogramm der Landeshauptstadt Stuttgart
Bau oder Kauf eines Familienheimes oder einer Eigentumswohnung zur Eigennutzung
Neubau und Bestandsförderung für:
Familien, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften, eingetragene
Lebenspartnerschaften sowie Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter
18 Jahren, wobei die Einkommensgrenze nach Einkommensgruppe III nicht überschritten werden darf.
Baukostenzuschüsse werden zur Erhöhung des Eigenkapitals zur teilw. Deckung der Baukosten in folgender Höhe gewährt:
Begünstigte mit Kindern
1 Kind
2 Kinder
3 Kinder
4 und mehr Kinder
Einkommensgruppe I
Neubau
Bestand
Euro
Euro
18.000
14.000
22.000
18.000
26.000
22.000
30.000
26.000
Einkommensgruppe II
Neubau
Bestand
Euro
Euro
15.000
11.000
18.000
14.000
21.000
17.000
24.000
20.000
Einkommensgruppe III
Neubau
Bestand
Euro
Euro
10.000
6.000
12.000
8.000
14.000
10.000
16.000
12.000
Zuschlag für energiesparendes und ökologisches Bauen
1 und mehr Kinder
Euro
1. Passivhaus / KfW-40-Haus-Standard
5.000
2. KfW-60-Haus-Standard oder
4.000
3. für zusätzliche Maßnahmen des energiesparenden und
3.000
ökologischen Bauens bis zu 10 % der Investitionskosten abzüglich
Bundes-/Landesförderung, maximal je Wohneinheit.
Alternativ zu einem Baukostenzuschuss kann auch ein Zinszuschuss gewährt werden.
Einkommensgrenzen bei Land und Stadt
Hochgerechnetes Bruttojahreseinkommen nach den Einkommensgrenzen nach § 12 LWoFG
Eigentumsförderung für Haushalte mit einem Arbeitnehmer
Einkommensgrenzen in Euro**
Haushaltsgröße*
Einkommensgruppe I
Einkommensgruppe II
Einkommensgruppe III
Landeswohnraumförderungsprogramm
Städtisches Familienbauprogramm und Preiswertes Wohneigentum
Eine Person
Bruttojahreseinkommen
Zwei Personen
Drei Personen
Vier Personen
Fünf Personen
Sechs Personen
Sieben Personen
32.500
43.925
55.500
32.500
43.925
55.500
38.700
52.425
66.200
45.000
60.925
77.000
51.200
69.425
87.700
57.400
77.925
98.500
63.700
86.425
109.300
* Mit mindestens 1 Kind unter 18 Jahren
** Vorläufige Werte; das Einkommen ist im Einzelfall zu ermitteln und kann von diesen Werten abweichen.
Die drei Einkommensgruppen basieren auf der nach § 12 LWoFG festgelegten Einkommensgrenze:
Einkommensgruppe I = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG – 40 %
Einkommensgruppe II = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG (Basis)
Einkommensgruppe III = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG + 50 %.
++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++
Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung
Postanschrift: Dorotheenstraße 2, 70173 Stuttgart
Ansprechpartner:
Familienname Ansprechpartner Telefon
A – C
Ursula Vogt
0711/216-22 98
D – Kn
Manfred Ruck
0711/216-2117
Ko – P
Ina Ebeling
0711/216-68 51
Q – Z
Silvia Reischl
0711/216-2214
Bitte vereinbaren Sie für eine individuelle Beratung einen Termin.
Ihre Ansprechpartner stehen auch für allgemeine Auskünfte zu
den Förderprogrammen telefonisch zur Verfügung.
6
Viele junge Familien erfüllten sich bereits ihren Traum vom eigenen Zuhause.
Die wichtigsten Informationen zum Landeswohnraumförderungsprogramm 2008, zum städtischen Familienbauprogramm
und
zum
Sonderprogramm
„Preiswertes
Wohneigentum“ sind auf den Seiten der Landeshauptstadt
Stuttgart unter www.stuttgart.de/wohnungswesen abrufbar.
Weitere Informationen, Broschüren und Anträge zum Download
stellt die L-Bank auf ihren Internetseiten bereit unter www.lbank.de. Die ausführlichen Förderbestimmungen stehen in der
Verwaltungsvorschrift des Wirtschaftsministeriums zum
Landeswohnraumförderungsprogramm 2008. Die Einkommensermittlung richtet sich nach § 12 Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG).
Familienbauprogramm
Damit es für junge Familien erschwinglich bleibt, in
Stuttgart zu bauen oder Wohneigentum zu kaufen,
hat der Gemeinderat am 24. April 2008 die
Richtlinien für das Familienbauprogramm der
Landeshauptstadt Stuttgart neu festgelegt und sie
dem aktuellen Landeswohnraumförderungsprogramm
2008 und den neuen gesetzlichen Grundlagen des
Landeswohnraumförderungsgesetzes (LWoFG) angepasst. Diese ersetzen seit 1. Januar 2008 die bisher geltenden Bundesbestimmungen.
Die Einkommensberechnung ist jetzt wesentlich
einfacher, weil nur noch die Werbungskosten vom
Gesamtbrutto abgezogen werden. Die höchste
Einkommensgruppe im städtischen Familienbauprogramm bleibt erhalten. Das bedeutet, dass auch
Familien, die keine Unterstützung vom Land bekommen, weiterhin von der Stadt gefördert werden. Neu
festgesetzt wurde die Grenze, bis zu der ein Haushalt
das Jahreseinkommen belasten darf. Sie bezieht sich
nicht mehr auf das so genannte „bereinigte“, sondern
auf das gesamte Bruttojahreseinkommen, darf dafür
aber 20 Prozent nicht übersteigen. Um den
Finanzierungsspielraum für Familien zu erhöhen, ist
künftig eine Tilgung bis maximal zwei Prozent in der
Belastungsberechnung zugelassen.
Energiesparen lohnt sich
Abgesehen von den oben genannten Änderungen
gelten die Richtlinien für das städtische Familienbauprogramm aber im Wesentlichen unverändert. So gibt
es weiterhin einen Zuschlag für energiesparendes und
ökologisches Bauen. Hier kann der Erwerber oder
Bauherr eines Passivhauses beziehungsweise eines
Hauses, das dem KfW-40-Standard entspricht, 5.000
Euro zusätzlich zur Grundförderung erhalten. Wer
ein KfW-60-Energiesparhaus kauft oder errichten
lässt, bekommt 4.000 Euro Zusatzförderung. Diese
Standards stehen für den Energieverbrauch eines
Gebäudes: KfW-40 bedeutet, dass der Verbrauch nicht
mehr als 40 Kilowattstunden pro Quadratmeter
Gebäudenutzfläche und Jahr betragen darf, KfW-60
entsprechend 60 Kilowattstunden. Alle anderen, die
diese Standards nicht erfüllen, können für
Einzelmaßnahmen wie Solaranlage, Holzpelletheizung, Wärmepumpen mit Erdsonden oder Wärmerückgewinnung einen Zuschuss von zehn Prozent der
Investitionskosten abzüglich
der
Bundes/Landesförderung,
jedoch maximal 3.000
Euro beantragen.
Im Jahr 2008 stellt die
Landeshauptstadt
Stuttgart insgesamt 3,1
Millionen Euro im
Familienbauprogramm
zur Verfügung und für
das Jahr 2009 hat der
Gemeinderat
bereits
einen Etat in gleicher
Höhe bewilligt.
Endlich Platz
zum Radfahren.
Preiswertes Wohneigentum
Im Rahmen des Sonderprogramms „Preiswertes
Wohneigentum“ fördert die Landeshauptstadt Stuttgart seit 1985 den Bau preisgünstiger Reihenhäuser
und familiengerechter Eigentumswohnungen. Bis
heute erstellten erfahrene Bauträger aus der Region
über 2.000 Wohneinheiten auf ausgewählten städtischen Flächen zu reduzierten Baukosten.
Auch hier passte der Gemeinderat die Einkommensgruppen an das neue Landeswohnraumförderungsgesetz an. Die Höhe der Grundstücksverbilligung richtet sich nach dem Einkommen und der Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder. Der Wert des
Grundstücks verbilligt sich für die Einkommensgruppe I um 40 Prozent, für die Einkommensgruppe
II um 25 Prozent und für die Einkommensgruppe III
um zehn Prozent. Hinzu kommt jeweils ein Kinderzuschlag von 2,5 Prozent pro Kind, maximal zehn
Prozent.
Im Geschosswohnungsbau kann die Grundstücksverbilligung unter Umständen geringer ausfallen als
die Zuschüsse im Familienbauprogramm. Um dies zu
vermeiden, regeln die Richtlinien, dass sie mindestens
in Höhe der Grundförderung mit Kinderzuschlägen
der Zuschüsse des Familienbauprogramms gewährt
wird.
Aktuelle Angebote nutzen
Ein- bis zweimal im Jahr schreibt die Stadt die verschiedenen Angebote des Programms „Preiswertes
Wohneigentum“ im Amtsblatt und im Internet aus.
Interessenten erhalten dann vom Amt für Liegenschaften und Wohnen Prospekte mit Preislisten,
Bewerbungsanträge sowie weiterführende Informationen und können ihre Anträge unverbindlich beim
Amt für Liegenschaften und Wohnen innerhalb einer
bestimmten Frist abgeben.
Dort prüfen die Mitarbeiter alle eingegangenen Anträge. Sie ermitteln, ob die Antragsteller die
Bedingungen für das Programm erfüllen und wie
hoch die städtische Grundstücksverbilligung jeweils
ausfällt. Sind die Voraussetzungen erfüllt, wird den
Bewerbern ein Reservierungsschein zugesandt.
Zu den Projekten, die im Jahr 2008 ausgeschrieben
werden, gehören Reihenhäuser im Neubaugebiet
Hohlgrabenäcker (Zazenhausen), in der Teutoburger
Straße (Feuerbach), Doppelhaushälften in der Lämmleshalde (Bad Cannstatt) und Eigentumswohnungen
auf dem Terrot-Areal (Bad Cannstatt).
Familien bis zur Einkommensgruppe II können
zusätzlich zum Sonderprogramm „Preiswertes Wohneigentum“ ein zinsverbilligtes Darlehen aus dem
Landeswohnraumförderungsprogramm beantragen.
Für Familie Schulz ergibt sich folgende Berechnung
Familie mit zwei Kindern, Neubau-Eigentumswohnung. Mögliche Förderprogramme:
Familienbauprogramm und Landeswohnraumförderungsprogramm 2008
Kaufpreis der Neubauwohnung
Erwerbs- und Nebenkosten
Notar, Grunderwerbskosten,
Finanzierungskosten
Gesamtkosten
Eigenleistung
Baukostenzuschuss der
Stadt - Grundförderung
Zuschlag energiesparendes und
ökologisches Bauen (KfW-60)
Summe
Förderdarlehen (Z-15) aus dem
Landeswohnraumförderungsprogramm
Ortszentrumszuschlag
Restdarlehen, z. B.
Ergänzungsdarlehen der L-Bank
Summe Finanzierungsmittel
Gesamtfinanzierung
Objektbelastung
Zum Vergleich
Betrag
36.750 Euro
Zins* und Tilgung
253.000 Euro
15.750 Euro
268.750 Euro
Jährl. Belastung
18.000 Euro
4.000 Euro
58.750 Euro
130.000 Euro
25.000 Euro
2,05 % + 1 %
2,05 % + 1 %
55.000 Euro
4,61 % + 1 %
210.000 Euro
268.750 Euro
Finanzierung
Bewirtschaftungskosten
(100 m2 x 28 Euro pro Jahr)
Objektbelastung jährlich
Mtl. Gesamtbelastung
Miete für eine vergleichbare Neubauwohnung
ca. 10,00 Euro/m2 und Bewirtschaftungskosten
ca. 1,25 Euro/m
Ersparnis
3.965 Euro
763 Euro
3.086 Euro
7.814 Euro
2.800 Euro
10.614 Euro
885 Euro
1.125 Euro
240 Euro
* Variabler Zins, Zinsverbilligung anfänglich 3,25 %, Stand: April 2008
Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart/Amt für
Liegenschaften und Wohnen/in Verbindung mit
der Staabsabteilung Kommunikation.
Kendi eviniz için yapý taþlarý
Bölüm 2
Þehir aile
destek programý
Ek veya seçenekli
kredi
Özsermaye
Destek kredisi
STUTTGART: Çocuklu ailelerin yeniden Stuttgart’a
taþýnmasý, þehir dýþýna yerleþmemeleri amacýyla
eyalet baþkenti konut desteklerini güçlendirdi,
2008 ve 2009 yýllarý için kasasýný doldurdu.
Eyaletin sunduðu konut destek programý da ayný
þekilde ‚Çocuklarýn Eyaleti’ sloganýyla devam
ediyor. Bu sayede ailelere ve tek baþýna çocuk
yetiþtiren kiþilere en az bir çocuðu olmak kaydýyla belirli koþullar altýnda daha kolay daire ya
da müstakil ev sahibi olma olanaðý sunulmuþ
oluyor. Faiz ve inþaat destekleri, indirimli kredi –
arsa olanaklarý sayesinde 40.000 Euro civarýnda
tasarruf saðlanabiliyor.
Stuttgart’ýn çevresinde bulunan emlaklarýn fiyatlarý
Stuttgart merkezine göre çok daha uygun deðil.
Bunun yanýnda Stuttgart’a taþýnmayý güzel kýlan daha
bir çok sebep var. Sürekli yükselen benzin fiyatlarý iþ
merkezlerinin olduðu bölgeye yakýn oturmayý cazip
kýlýyor. Yeni neslin bakýmýný garanti altýna alan,
Stuttgart’ta bulunan anaokullarýnýn fiyatý bölgedeki
diðer þehirlere göre kanýtlanabilir þekilde ucuz. Ýlkokul ve diðer okul aþamalarýnda Stuttgart’ta ailelerin ve
çocuklarýn seçenekleri daha çok. Boþ zamanlarýn
deðerlendirilebileceði havuzlar, tiyatrolar, spor dernekleri, müzik okullarý sunduklarý olanaklar ile cezbedici. Bunlarýn yaný sýra Stuttgart’taki yerleþim bölgeleri
cocuklar ve yetiþkinler için ideal; yeþil alanlar, ormanlar, üzüm baðlarý, semtlerde bulunan genç aileler için
düþünülmüþ yeni yapýlara kadar uzanan tarihi bölgeler.
Belediye destekleri
1980’lerin baþýnda bir çok aile Stuttgart’tan
þehir dýþýna taþýndýlar. Aniden azalan yerleþim
oranýndan dolayý belediye „uygun ev“ (Preiswertes Wohneigentum) ve aile inþaa proðramýný baþlattý. Bugün ailelerin ev edinimlerinde bu
destekler önemli bir yer oluþturuyor.
Uygun ev
Eyalet baþkenti Stuttgart,
1985 yýlýndan bu yana, bu Bisiklet sürmeye
özel proðram kapsamýnda devam
ailelerin kullanýmýna uygun dairelerin ve bitiþik müstakil evlerin yapýmýna
destek oluyor. Bugüne kadar tecrübeli inþaat þirketleri
tarafýndan belediyeye ait araziler üzerine 2.000’den
fazla konut inþaasý gerçekleþtirildi.
Belediye meclisi bu noktada da gelir grubu konusunda eyaletin belirlediði yeni yasalara uygunluða dikkat ediyor. Arazi fiyat indirimi ailenin gelir durumuna ve çocuk sayýsýna göre belirleniyor. Arsanýn
fiyatý 1. gelir grubu için %40 oranýnda, 2. gelir grubu
için %25 oranýnda, 3. gelir grubu için ise %10 oranýnda düþürülüyor. Buna ek olarak cocuk baþýna %2.5
oranýnda maksimum %10'a kadar indirim geliyor.
Katlý bina yapýmýnda yapýlacak arsa indirimleri,
bazý durumlarda, aile yapý proðramýna göre biraz
daha düþük olabilir. Bunun olmamasý için yönergeler,
arsa indiriminin en az temel destek miktarý ile birlikte, aile inþaa proðramýnýn çocuk eklentileri kadar
olmasýný öngörüyor.
Eyalet baþkenti Stuttgart’ta uygun bir þekilde, kendi
dairenize ya da müstakil evinize nasýl sahip olabileceðinizi bilmek istiyorsanýz bu yazýyý çok dikkatli okumalýsýnýz. Konut ve arazi ofisi, bu konudaki danýþma
merkeziniz olarak, desteklerle ilgili önemli bütün
noktalarý bu dökümanda toparladý.
Eyalet baþkenti Stuttgart’ýn ‚aile inþaa proðramý’
Kiþisel kullaným için ev ya da daire alýmý kapsamýnda
Yeni inþaa veya varolan emlaklarýn
edinimine destek
Aileler, uzun süreli beraberlikler, yasal beraberlikler, tek baþýna çocuk yetiþtiren 18
yaþýndan küçük en az bir çocuðu olan kiþiler. Gelir seviyesinin gelir grubu II’nin sýnýrlarýný aþmamasý kaydýyla.
Yapým gider destekleri peþinatý yükseltmek ya da tamamýyla karþýlamak amacýyla aþaðýdaki miktarlarda veririlir.:
Gelir Grubu I
Yeni yapý
Varolan yapý
Euro
Euro
18.000
14.000
22.000
18.000
26.000
22.000
30.000
26.000
Çocuk indirimi
1 Çocuk
2 Çocuk
3 Çocuk
4 Çocuk ve fazlasý
1 Çocuk ve fazlasý
Gelir Grubu II
Yeni yapý
Varolan yapý
Euro
Euro
15.000
11.000
18.000
14.000
21.000
17.000
24.000
20.000
Gelir Grubu III
Yeni yapý
Varolan yapý
Euro
Euro
10.000
6.000
12.000
8.000
14.000
10.000
16.000
12.000
Enerji tasarrufundan dolayý yapýlan destekler
Euro
1. Pasif ev
2. KfW 60 uyumlu ev veya
3. Diðer enerji tasarruf yöntemleri aracýlýðý ile yapýlan
yatýrýmýn %10’a kadarýnýn desteklenmesi.
1 ev için maksimum.
5.000
4.000
3.000
yapým gider desteklerine ek olarak faiz destekleri de verilebilir.
Ev nüfusu*
Þehir ve eyalet için gelir sýnýrlarý
§ 12 LWoFG'ye göre hesaplanmýþ, gelir gruplarýna göre yýllýk brüt gelirler
Destek programý tek Kiþilik gelir
Euro bazýnda gelir sýnýrlarý**
Gelir grubu 1
Gelir grubu 2
Eyalet konut destek programý
Belediye aile inþaa programý ve ucuz ev programý
Tek Kiþi
Yýllýk Brüt gelir
Ýki Kiþi
Üç Kiþi
Dört Kiþi
Beþ Kiþi
Altý Kiþi
Yedi Kiþi
Gelir grubu 3
32.500
43.925
55.500
32.500
43.925
55.500
38.700
52.425
66.200
45.000
60.925
77.000
51.200
69.425
87.700
57.400
77.925
98.500
63.700
86.425
109.300
* 18 yaþýnýn altýnda en az bir çocuk
** Deðiþken deðerler: Gelirlerin kiþisel hesaplanmasý gerektiðinden bu deðerlerden farklýlýk gösterebilir.
Gelir Grubu 1 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý -%40
Gelir Grubu 2 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý (temel)
Gelir Grubu 3 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý +%50
Euro’yu aþmamak üzere,
destek olarak alabiliyorlar.
2008 yýlý için belediye aile
destek programýna 3,1 milyon euro ayýrdý. Belediye
meclisi 2009 için de minimum ayný miktarýn ayrýlmasýný kararlaþtýrdý.
Bir çok genç aile coktan ev hayallerini gerçekleþtirdi.
Aile inþaa proðramý
Genc ailelerin Stuttgart’ta ev alýmýný veya inþaasýný
kolaylaþtýrmak amacýyla belediye meclisi, 24 Nisan
2008 tarihinde aile inþaa proðramýnýn koþullarýný
yeniden belirledi ve proðramý eyalet konut destek
proðramý ile bu proðramýn gerekliliklerini belirleyen
yasal düzenleme LWoFG’ye uygun hale getirdi. Bu
düzünlemeler 18 Ocak 2008 tarihinden itibaren daha
önceki düzenlemelerin yerini aldý.
Tanýtým giderlerinin yýllýk brüt gelirlerden çýkarýlarak hesaplanmasý sayesinde gelir hesaplamasý oldukça
kolaylaþtýrýldý. Yüksek gelir grubunda bulunan aileler
yine proðram içerisinde kalýyorlar. Bu da demek oluyor ki, eyaletten destek almayan aileler belediye
desteklerini kullanabilirler. Yeni belirlenen sýnýrlar,
ailelerin gelirleri üzerinden en fazla ne kadar mali yük
altýna girebilecekleridir. Bu sýnýrlar daha önceki gibi
giderlerin dýþýndaki gelirler üzerinden deðil brüt üzerinden hesaplanýyor ve brütün %20’sini geçmemesi
gerekiyor. Ailelerin kredilendirme alanýný geniþletmek
amacýyla ara ödemeler en fazla %2 oranýnda olabilecek þekilde belirlenebilecek.
Güncel fýrsatlarý deðerlendirmek
Yýlda bir iki kere belediye 'uygun ev' proðramýna iliþkin internet sayfasýnda ve belediye gazetesinde duyurular yapar. Ýlgilenenlere gayrimenkul ve konut dairesi tarafýndan fiyat listesini de içeren detaylý belgeler,
baþvuru belgeleriyle birlikte gönderilir ve ilgilenenler
belli bir tarihe kadar baþvurularýný gayrimenkul ve konut dairesine (Amt für Liegenschaften und Wohnen)
yapabilirler.
Baþvurular gayrimenkul ve konut dairesinin çalýþanlarýnca kontrol edilir. Deðerlendirmede baþvuranlarýn
proðram koþullarýný saðlayýp saðlamadýklarý ve ne
kadar indirim alacaklarý belirlenir. Koþullarý karþýlayan baþvurulara rezervasyon belgesi gönderilir.
2008 yýlýnda yapýlacak projeler arasýnda,
Hohlgrabenäcker'de (Zazenhausen), Teutoburger Str.
(Feuerbach) ’ta bulunan yeni yerleþim alanýnda yapýlacak bitiþik evler, Lämmleshalde'de (Bad-Cannstatt)
bitiþik villalar ve Terrot-Areal'de (Bad-Cannstatt) yapýlacak konutlar sayýlabilir.
Gelir grubu 2'ye kadar olan aileler ek olarak 'uygun
ev' proðramý kapsamýnda eyalet konut destek proðramý üzerinden indirimli kredi alabilirler.
Kaynak: Landeshauptstadt Stuttgart/Amt für
Liegenschaften und Wohnen/in Verbindung mit
der Staabsabteilung Kommunikation.
Enerji tasarrufu kârlý
Yukarýdaki deðiþikliklerin dýþýnda belediye aile destek
proðramý genel olarak eski koþullarýný koruyor. Yine
eskisi gibi enerji tasarruflu ve ekolojik evler için
destekler mevcut. Pasif ev veya KfW 40 standardýna
uygun ev yapmak isteyenler temel desteklere ek olarak
5.000 ’luk bir destekten faydalanabiliyorlar. KfW 40,
bir evin metrekare baþýna yýllýk 40kw/saatten daha az
enerji kullanmasý anlamýna geliyor. KfW 60’da 60kw/
saat. Bu standartlarý saðlayamayan ama yine de solar
enerji gibi diðer yöntemlerle yapýlarýný iyileþtirmek
isteyenler de yatýrýmlarýnýn %10’u kadarýný, 3.000
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Schulz ailesi için yapýlan hesaplama sonuçlarý
Ýki çocuklu aile. Yeni bina. Olasý destek programlarý: Aile inþaa programý ve eyalet konut destek programý 2008.
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Konut ve arazi dairesi, Konut inþaa programý
Adres: Dorotheenstr. 2, 70173 Stuttgart
Danýþman:
vermektedirler. Eyalet konut destek programý, belediye aile konut
programý ve ‘ucuz ev’ gibi özel programlar hakkýnda önemli bilgilere internet üzerinden eriþilebilir. www.stuttgart.de/wohnungswesen.
Soyiminize göre
A – C
D – Kn
Ko – P
Q – Z
Diðer bilgiler ile dökümanlarý L-Bank'ýn sayfasýndan indirebilirsiniz. www.l-bank.de
2008 eyalet konut destek programýnýn destekleme koþullarýna iliþkin detaylý bilgiler, ekonomi bakanlýðýnýn yürütme yönetmeliðinde belirtilmiþtir. Gelir belirleme iþlemi § 12 eyalet konut yasasýna
göre gerçekleþtirilir.
Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi dairesi
/Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla
Danýþman
Ursula Vogt
Manfred Ruck
Ina Ebeling
Silvia Reischl
Telefon
0711/216-22 98
0711/216-2117
0711/216-68 51
0711/216-2214
Özel daniþmanlýk için lütfen randevu alýnýz.
Danýþmanlarýmýz destek programlarý ile ilgili telefonla da destek
Yeni dairenin alým fiyatý
Alým bedeli ve diðer masraflar
Toplam Tutar
Kiþisel katký
Belediye inþaa desteði - Temel destek
Enerji tasarruflu ve ekolojik ev
yapým desteði (KfW 60)
Toplam
Eyalet konut destek programýndan
destek kredisi (Z-15)
Merkezi yer eki
Ek kredi, örneðin L-Bank'ýn ek kredileri
Summe Finanzierungsmittel
Toplam Finansman
Noter, Tapu iþlemleri, Kredi iþlemleri
Tutar
36.750 Euro
18.000 Euro
Aylýk ve ara ödemeler
253.000 Euro
15.750 Euro
268.750 Euro
Yýllýk yükümlülük
4.000 Euro
58.750 Euro
130.000 Euro
25.000 Euro
55.000 Euro
210.000 Euro
268.750 Euro
2,05 % + 1 %
2,05 % + 1 %
4,61 % + 1 %
3.965 Euro
763 Euro
3.086 Euro
7
Vor- und Nachteile
eines Neubaus
Sýfýrdan inþaa etmenin
avantajlarý ve dezavantajlarý
Zwischen dem Neubauvorhaben und dem Erwerb einer Bestandsimmobilie
bestehen diverse Unterschiede. :
Yeni bir ev yapmak ile var olan bir evi almak arasýnda çeþitli farklýlýklar vardýr.
S
o haben Sie z. B. bei Ihrem Neubau den gesamten Bauprozess zu begleiten, während der bei
einer Bestandsimmobilie für Sie entfällt. Oder:
Ein Neubau ist vielleicht teurer und für die ersten 10
bis 15 Jahre frei von Sanierung- oder Instandsetzungsarbeiten, dafür kann eine Bestandsimmobilie
bereits sanierungsbedürftig sein, sie ist aber auch billiger.
Ob es für Sie von Vor- oder Nachteil ist, neu zu
bauen oder ein älteres Gebäude zu kaufen, lässt sich
nicht pauschal beantworten. Dazu hängt diese
Entscheidung von zu vielen Faktoren ab, wie z.B.
Ihrer momentanen und langfristigen finanziellen
Situation, Ihren persönlichen Bedürfnissen oder dem
Maß, wie viel Engagement Sie in Ihre eigenen vier
Wände investieren wollen.
Informieren Sie sich zunächst über die allgemeinen Vor- und Nachteile eines Neubaus bzw. einer
Bestandsimmobilie und vergleichen Sie diese eventuell mit denen der Bestandsimmobilie bzw. eines
Neubaus. Beachten Sie, dass die hier beschriebenen
Vor- oder Nachteile nicht zwingend für Sie persönlich
Vor- oder Nachteile sein müssen, denn es zählt bei
der Objektwahl auch Ihr subjektives Empfinden.
den zuständigen Behörden.
– Günstiger Verlauf der Folgekosten.
Nachteile:
– In neuen Siedlungen sind oft nur sehr kleine
Grundstücke möglich.
– Hohe Eigeninitiative während des gesamten
Vorhabens.
– Lage oft nicht zentral, sondern eher in
Randgebieten möglich.
– Keine gewachsene Struktur, speziell beim Bau in
neu ausgewiesenen Siedlungsgebieten mit daraus
resultierender Unkenntnis über Nachbarn,
Bebauung und künftige Verdichtung.
Worauf Sie beim Neubau achten müssen
Der eigene Neubau unterscheidet sich durch die feste
Y
eni binadan ev alýmýnda bütün inþaat sürecine
katýlmanýz gerekir, bitmiþ bir binada ise bu
aþama yoktur. Veya yeni bina daha pahalýdýr
ama ilk 10-15 yýl içinde herhangi bir yenilemeye ihtiyaç duyulmaz, buna karþýlýk bitmiþ bir ev daha ucuz
olur ama onarýma ihtiyac duyulabilir.
Yeni bir ev yapmanýn veya bitmiþ bir evi almanýn
artýsý veya eksisi konusunda genel bir cevap vermek
mümkün deðildir. Bu karar þu anda ve sonrasýnda
bulunacaðýnýz finansal durum, evden beklentileriniz
gibi bir çok parametreye baðlýdýr.
Ýlk olarak yeni ev yapýmýnda ve bitmiþ bir evin alýmýndaki artý ve eksi noktalar konusunda bilgilenin ve
bu bilgileri karþýlaþtýrýn. Unutmamalýyýzki, burada
açýklanacak olan iyi ve kötü noktalar listesinin tam
olarak sizin kiþisel durumunuza belkide karþýlýk gele-
Artýlar:
– Yeni binalar yeni standartlar göre planlanabilirler.
– Yapý sahibi olarak her detayda söz hakkýnýz vardýr.
– Her yapý parçasýnda 5 yýl garanti
– Tasarruf olanaklarý ile masraflarýn azaltýlmasý.
– Yapým planlanýrken uygun bölge seçim imkaný.
Örneðin merkezi bir oturma yerine nazaran daha
seyrek bir yerleþim alanýnýn emisyonu daha uygun
olabilir. Planlama ve kesim %100 ihtiyaçlara göre
belirlenebilir.
– Güncel yasalarýn ve standartlarýn uygunlanmasý ile
modernleþtirme calýþmasý gibi ek masraflardan kurtulunabilir.
– Sonrasýnda düþük giderler
Eksiler:
– Yeni yerleþim bölgelerinde arsa bulunmasý zordur.
– Ýnþaat süresince bir çok kararý kendi baþýna alma
zorunluluðu.
– Seçilen yer genelde merkezde bulunmaz, daha çok
þehir çevresinde bulunur.
– Belirlenmemiþ þehir planlama ve sonrasýnda varolacak komþular, binalar, yerleþim yoðunluðu konusunda kesin bilgi sahibi olunamaz.
Vor- und Nachteile eines Neubaus
Wie der Erwerb einer Bestandsimmobilie hat auch
der eigene Neubau seine Vor- und Nachteile. Diese
müssen nicht zwingend Vor- oder Nachteile gegenüber der Bestandsimmobilie sein. Auch sind landläufig
als Nachteil angesehene Faktoren für den einen oder
anderen eher positive Faktoren
Daher liegt es beim Betrachter selbst, die Vor- und
Nachteile abzuwägen und sich anhand dieser für oder
gegen einen eigenen Neubau zu entscheiden.
Als besonderer Vorteil beim Neubau hat sich die
Kostenersparnis durch Einsparungsmöglichkeiten
und Eigenleistung erwiesen. Gerade die als
Muskelhypothek bezeichnete Eigenleistung nehmen
20% der Hausbauer in Deutschland derzeit in
Anspruch.
Vorteile:
– Modernes Gebäude nach neuesten Standards planbar.
– Als Bauherr steckten Sie im Prinzip in jedem
Detail des Hauses.
– Fünf Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen.
– Stärkere Kostenreduzierung durch
Einsparmöglichkeiten (z.B. durch Eigenleistung)
als beim Kauf einer Bestandsimmobilie.
– Günstige Lage in Bezug auf Bebauungsplan, da
vermutlich ein Bau in einem reinen Wohngebiet
günstiger bzgl. Immissionen etc. ist, als die Lage
in einem Kerngebiet o. ä.
– Planung und Zuschnitt zu 100% nach eigenen
Bedürfnissen.
– Durch Berücksichtigung der aktuellen Gesetze
und Normen keine aufwendigen
Modernisierungen sowie keine Verhandlungen mit
yapýya katýlmalarýyla oluþan tasarufda kendini
gösterir. Almanya`da ev yaptýranlarýn % 20 inþaat aþamasýnda kendi iþ gücünüde katmak durumunda kalýyorlar.
Yeni ev yapýmýnda nelere dikkat etmelisiniz
Yeni ev yapýmýný bitmiþ bir evden ayýran en önemli
özellik inþaat sürecinde her türlü karara katilabilme
olanaðýdýr. Arsanýn ediniminden itibaren ev sahibi
olmak isteyen kiþinin bir çok koþulu saðlamasý gerekmektedir. Ne kadar çok yapým hareket alanýnýzýn
olmasýna ve ayýrabileceðiniz zaman ve ödenek miktarýna göre inþaat partnerinize karar veririsiniz.
Ýnþaat sürecinde bir çok sözleþmeyi imzalamanýz ve
bunlarý doðruluklarý açýsýndan kontrol etmeniz gerekmektedir. Bütün riskleri yok etmek zordur ama riskleri olabildiðince azaltmak gereklidir.
Einbindung des Bauherren in den Planungs- und
Bauprozess wesentlich vom Erwerb einer
Bestandsimmobilie.
Beginnend mit dem Erwerb eines Baugrundstückes,
haben Sie als Bauherr wichtige Aufgaben zu erfüllen.
Je nach dem, wie viel Gestaltungsspielraum, wie viel
Eigenverantwortung und Zeit Sie benötigen bzw. investieren wollen, suchen Sie sich Ihren Baupartner aus.
Im Laufe Ihres gesamten Vorhabens haben Sie
diverse Verträge zu schließen und die Einhaltung und
Richtigkeit dieser zu überprüfen. Risiken sind nicht
ausgeschlossen - doch wie gut, dass man sich gegen
die meisten Risiken versichern kann.
meyecek olmasýdýr. Çünkü ev seçiminde kiþisel bakýþ
açýnýz da önemlidir.
Yeni bir evin iyi ve kötü taraflarý
Bitmiþ bir evin alýmýnda oldugu gibi yeni bir ev alýmýnýn da iyi ve kötü taraflarý vardýr. Bunlar bitmiþ bir
eve tam karþý gelen artý ve eksiler olmak zorunda deðildir. Uzun vadede, baþtan eksi olarak görünen bir
özellik pozitif bir faktor olabilir.
Bu yüzden iyi ve kötü taraflar kiþinin kendi analizi
sonucunda ortaya çýkar ve bu doðrultuda yeni ev alýp
almamaya karar verilebilir. Yeni ev yapýmýnda en
önemli artý kiþilerin kendi iþ güçlerini kullanarak
Seçenekleri biz sunarýz siz karar verirsiniz!
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8
Vor- und Nachteile beim Kauf
einer Bestandsimmobilie
Zwischen dem Neubauvorhaben und dem Erwerb einer Bestandsimmobilie bestehen diverse
Unterschiede. Im ersten Teil unseres Betrages informierten wir Sie über den Neubau, seine Vorund Nachteile. Jetzt wenden wir uns der Bestandsimmobilie zu.
Vor- und Nachteile der Bestandsimmobilie
Wie der eigene Neubau hat auch der Erwerb einer
Bestandsimmobilie seine Vor- und Nachteile. Diese
müssen nicht zwingend Vor- oder Nachteile gegenüber dem Neubau sein. Auch sind landläufig als
Nachteil angesehene Faktoren für den einen oder
anderen eher positive Faktoren.
Hazýr ev almanýn avantajlarý
ve dezavantajlarý
Yeni bir ev yapmak ile var olan bir evi almak arasýnda çesitli farklýlýklar vardýr. Yazýmýzýn ilk bölümünde sizleri yeni ev almanýn artý ve eksileri konusunda bilgilendirdik. Bu bölümde bitmiþ bir ev alýmý
konusuna eðilmek istiyoruz.
sierungsbedürftig ist. Mitunter sind Mängel verdeckt,
werden vom Verkäufer nicht benannt oder werden im
Verkehrswertgutachten unberücksichtigt gelassen, so
dass Sie sich selbst ein Bild machen müssen und
eventuelle Mängel in die Preisverhandlungen mit einfließen lassen müssen.
Bitmiþ bir evin iyi kötü taraflarý
Yeni binanýn alýmýnda olduðu gibi bitmiþ bir evin alýmýnýn da artýlarý ve eksileri mevcuttur. Bunlar yeni
binaya tam karþý gelen artý eksiler olmak zorunda deðildir. Uzun vadede, baþtan eksi olarak görünen özellikler pozitif faktorler olabilirler.
Ebenfalls ist auf die Vollständigkeit von diversen
Unterlagen, die den Besitz betreffen, zu achten.
Besonderes Augenmerk sollten Sie dabei auf das
Vorhandensein
eines
Verkehrswertgutachtens,
Grundbuchauszugs und des Energieausweises legen.
Verkehrswertgutachten: In der Regel ist es sinnvoll
von einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten zu
besitzen. Dieses muss von einem unabhängigen
Sachverständigen erstellt werden, denn nur unter dieser Bedingung wird es von Banken, Ämtern und
Käufern anerkannt.
Energieausweis: Ist er vorhanden, so hat der
Verkäufer gute Argumente für seinen Kaufpreis und
Sie wissen besser um die Güte des Objektes, welches
Sie bald Ihr Eigen nennen wollen.
Grundbuchauszug: Der Auszug aus dem Grundbuch wird bei den Verhandlungen mit Geldgebern
und bei der Bewertung eines Grundstückes benötigt,
da dieser aktuelle und klare Auskünfte über die
Rechtsverhältnisse und Belastungen am Grundstück
beinhaltet. Der Grundstückseigentümer kann deshalb
vom Grundbuchamt die Erstellung eines Grundbuchauszugs verlangen, in welchem der Inhalt des Grundbuchs noch einmal wiedergegeben wird. In der Praxis
handelt es sich dabei um eine Kopie des betreffenden
Grundbuchblatts, die auch in beglaubigter Form ausgegeben werden kann.
Bu yüzden iyi ve kötü taraflar ilgili kiþinin kendi analizi sonucunda ortaya çýkar ve bu doðrultuda bitmiþ
bir ev alýp almamaya karar verilebilir.
Daher liegt es beim Betrachter selbst, die Vor- und
Nachteile abzuwägen und sich anhand dieser für oder
gegen den Erwerb einer Bestandsimmobilie zu entscheiden.
Vorteile:
– Wegfall der Planungs-, Genehmigungs- und
Bauphase.
– Reizvolle Bauwerke in prädestinierten Lagen mit
hohem ideellen Wert und vorrangig gesundem
Raumklima können weiter oder umgenutzt werden.
– Fast immer in gewachsener Struktur gelegen.
– Alte große Grundstücke mit viel gewachsenem
Baumbestand sind hier leichter zu finden.
– Günstiger Erwerb inkl. Grundstück bspw. bei
Zwangsversteigerungen.
– Herausforderung an Kreativität und Flexibilität
mit bemerkenswertem Resultat.
Nachteile:
– In der Regel keine Gewährleistung oder nur auf
Baumaßnahmen der letzten 3-5 Jahre.
– In Teilbereichen schwierige und kostenintensive
Modernisierung/Sanierung, um im Ergebnis den
heutigen Normen zu entsprechen; bspw. problematischer Wärmeschutz bei denkmalgeschütztem
Bestand.
– Unter Umständen hohes Risiko im Bereich der
Folgekosten durch verdeckte Mängel. Deshalb
Gutachten erstellen lassen!
– Mitunter extreme Einschränkungen bei Sanierung
oder Umnutzung und geplanten Abrissen.
– An- oder Einbauten durch Vorgaben von
Denkmalschutz, Naturschutz oder Orts- und
Gestaltungssatzungen.
– Geringe Einsparungsmöglichkeiten durch
Abstriche in der Ausstattung oder durch
Eigenleistungen.
– Mögliche zusätzliche Kosten für Sanierung und
Modernisierung von bis zu 33% des Kaufpreises
werden oft nicht bedacht.
Worauf Sie beim Altbau besonders achten
müssen
Wenn Sie sich einen Altbau kaufen, so sollten Sie wissen, welche Verträge und Versicherungen Sie abzuschließen haben.
Für den Fall, dass Ihre Wunschimmobilie älter als
fünf Jahre ist, wird es notwendig, sich ein Bild davon
zu machen, inwieweit sie sanierungs- oder moderni-
Wertermittlung einer Bestandsimmobilie
Sind Sie an einer bestimmten Immobilie ernsthaft
interessiert und es liegt keine verlässliche Information
über Sach- oder Verkehrswert vor, so lohnt die
Investition in ein Gutachten. Gutachten können von
Bauaufsichtsämtern oder von freien Sachverständigen
wie Architekten oder Ingenieuren mit entsprechender
Qualifikation erstellt werden.
Bitmiþ ev alýmýnda nelere dikkat etmelisiniz
Bitmiþ bir ev almayý planlýyorsanýz yapmanýz gereken
sigortalar ve sözleþmeler konusunda bilgilenmelisiniz.
Bina 5 yýldan daha eski olduðu durumlarda ne
kadar çok onarým yapýlmasý gerektiði konusunda bir
taslak oluþturulmasý gereklidir. Binanýn görünmeyen
kusurlarý olmasý durumunda, bunlar binayý alacak kiþinin gözünden kaçabilir ve piyasa deðerinin belirlenmesinde bu eksiklikler gözönünde bulundurulmaz.
Bu yüzden bilirkiþi aracýlýðý ile bu konuda bilgilenmelisiniz ve bunu fiyat pazarlýðýnda kullanmalýsýnýz.
Bunlarýn yanýnda alýmda gereken belgelerin eksiksiz
olmasýna dikkat etmelisiniz. Piyasa fiyat analizi, tapu
kadastro çýktýsý ve enerji belgesi özellikle bulunmasý
gereken belgelerdir.
Piyasa deðer belgesi: Normalde bir emlaðýn piyasa
deðerinin belirlenmesi önemlidir. Bunun bankalar, belediyeler ve satýcýlar tarafýndan kabul edilen baðýmsýz bir
bilirkiþi tarafýndan hazýrlanmasý gerekmektedir.
Enerji belgesi: Eðer varsa satýcýnýn satýþ fiyatý belirlemesinde önemli bir etken olur, alýcýnýn da gelecekte evi olacak yapýyý tanýmasýda yararlý olur.
Tapu sicili: Tapu sicili alýcý ve satýcý için arsa üzerindeki sorumluluklar ve haklarý net bir þekilde göster-
Artýlar:
– Ýnþaat süreci, izinlerin alýmý ve planlama sözkonusu
deðildir.
– Manevi deðeri olan, çekici yerlerde bulunan ve saðlýklý bir ev alaný sunan mimari açýdan güzel binalar
kullanýlmaya devam edilebilir.
– Genelde yapýsal açýdan bölgelerde olur.
– Yerleþimi önceye dayanan eski alanlarýn bulunmasý
kolaydýr.
– Açýk arttýrma gibi olanaklarla uygun alým.
– Yaratýcýlýk ve esneklik yoluyla dikkate deðer sonuçlar.
Eksiler:
– Genelde garanti yoktur, sadece son 3-5 yýlda yapýlan
onarýmlarda garanti olabilir.
– Yapý parçalarýnda ihtiyaç duyulan onarýmlardan
dolayý masraflar oluþabilir ve korunmaya alýnmýs
binalarda olduðu gibi yalýtýmda bugünün standartlarýna karþýlýk gelen sonuçlar elde edilemeyebilir.
– Görünmeyen kusurlardan dolayý sonrasýnda masraflar ile karþýlaþýlabilir. Bu yüzden bir bilirkiþi tarafýndan kontrol ettirilmelidir.
– Varolan yapýnýn daha iyi kullanýlabilmesi için gerçekleþtirilecek tadilatlarda deðiþikliklerin çok kýsýtlý
olabilmesi.
– Tarihi yapýlarýn veya korumalý bölgelerde bulunan
evlerin yasal düzenlemeler aracýlýðý ile gelen koruma
çalýþmalarý.
– Yapýmda ortaya cýkabilecek herhangi tasarruf imkanýnýn bulunmamasý.
– Alým fiyatýnýn bazen %33’üne kadar çýkabilen,
beklenmeyen, onarým masraflarý.
mesi açýsýndan önemlidir. Arsa sahibi tapu kadastro
amirliðinden bu belgenin çýkarýlmasýný talep edebilir.
Bu varolan tapunun yetkili makamlarca tastiklenmiþ
bir kopyasýna tekabül eder.
Bitmiþ bir evin deðer tespiti
Bir evin alýmý ile ciddi anlamda ilgilendiðinizde ve elinizde binanýn durumu ve piyasa deðeri konusunda
yeterli güvenilir bilgi olmadýðýnda bir bilirkiþiye baþvurmak oldukça faydalýdýr. Bu bilirkiþi raporu belediye görevlilerince veya konuda yetkisi olan baðýmsýz
mimar ya da mühendis gibi çalýþanlarca hazýrlanabilir.
Fellbach
B&B Systembau GmbH
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9
Desaster bei Kündigung – Vorsicht
bei Vorfälligkeitsentschädigung
Fesihteki sorunlar – Erken geri
ödeme tazminatýna dikkat!
Es gibt im Leben manchmal außergewöhnliche Situationen sowie Krankheit, Trennung, Umzug
o. ä. und viele Immobilienbesitzer stehen vor der Entscheidung ihr Eigenheim zu verkaufen.
Befindet man sich noch in der Finanzierungsphase muss die Finanzierung vorzeitig aufgelöst werden. Das kann sehr teuer werden: Eine vorzeitige Lösung kann zu einer so genannten
Vorfälligkeitsentschädigung führen.
Hayatta bazen alýþýlmadýk durumlar vardýr hastalýk, ayrýlýk, taþýnma Vb gibi. Bu durumlardada çoðu
ev sahibi oturduðu evini satmak gibi bir durumda kalýyor. Kiþi finansman sürecinde erkenden
finansman antlaþmasýný iptal etmeya karar verebilir. Bu çok pahalý olabilir: Bir erken çözüm erken
ödeme tazminatýna sebep olabilir.
Vorfälligkeitsentschädigung
ist das Entgelt für die außerplanmäßige Rückzahlung
eines Darlehens während der Zinsfestschreibung. Der
Kreditgeber kann den durch eine Darlehenskündigung
entstehenden Zinsausfallschaden verlangen.
Ist die Zinsbindung länger als zehn Jahre, so kann
mit einer Frist von sechs Monaten zehn Jahre nach
Vollauszahlung gekündigt werden, ohne dass eine
Vorfälligkeitsentschädigung erhoben wird.
Kündigungsmöglichkeiten ohne
Vorfälligkeitsentschädigung
Bei Zinsfestschreibungen bis zehn Jahren besteht
keine Kündigungsmöglichkeit. Auf dem Markt werden diesbezüglich Versicherungen angeboten die ca.
0.45% über einem Darlehen ohne Absicherung liegen. Jedoch sind diese Versicherungen auch mit
Einschränkungen belastet, z.B. bei Scheidungen oder
bei einem Umzug.
Als Rat: Prüfen sie gründlich nach ob sie diese
Versicherung benötigen oder nicht.
Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung
Vorfälligkeitsentgelt kann nicht selbst ausgerechnet
werden. In der Berechnung werden der Zinssatz sowie
der aktuelle Satz für eine Neuausleihung, die
Restlaufzeit bis zum Ende der Zinsbindung, vereinbarte Tilgungsmöglichkeiten und ein Bearbeitungsentgelt für die vorzeitige Ablösung hinzugezogen.
Die Bank berechnet mit den aktuellen Zinssätzen
aus, welche Vorfälligkeitsentschädigung sie zusätzlich
zu der ausstehenden Darlehensrestschuld fordern
kann. Dies hat aber einen Haken; die Zinsen, mit
denen die Bank zunächst rechnet, sind nicht die
Zinsen, zu denen sie den vorzeitig zurückgezahlten
Kreditbetrag tatsächlich wieder anlegt. Denn es dauert noch eine gewisse Zeit, bis die Ablösung des
Darlehens erfolgt. Bis dahin kann sich das Zinsniveau
aber noch ändern. Sinkt es, wird der Schaden der
Bank größer; steigt es, wird er kleiner.
Hierzu ein Beispiel bei einer vorzeitigen
Kündigung:
-----------------------------------------------------------------------------------------------Beispielfall
Termin der Ablösung
27.07.2010
urspr. Auszahlungstermin des
abzulösenden Darlehens
27.07.2006
Restschuld zum
gewünschten Ablösetermin
120.000 €
Ende der Zinsbindung
01.07.2020
derzeitiger Nominalzins
6,5 %
Höhe der monatlichen Rate
1.000 €
-----------------------------------------------------------------------------------------------Berechnungsergebnis
Zinsschaden
9.573,97 €
– Risikoersparnis
291,20 €
– Verwaltungskostenerstattung
138,81 €
= Vorfälligkeitsentschädigung
9.143,96 €
-----------------------------------------------------------------------------------------------Die Berechung ist eine annähernde Ermittlung. Die
exakte Berechnung ist bei der abzulösenden Bank
anzufordern. Trotz sorgfältiger Ermittlung kann für
das Berechnungsergebnis keine Gewähr übernommen
werden.
Ausnahmefälle
Nicht grundpfandrechtlich* besicherte Darlehen an
Verbraucher können unter Einhaltung einer drei- bis
sechsmonatigen Kündigungspflicht entschädigungsfrei gekündigt werden.
Wir empfehlen: Bevor Sie Ihre Baufinanzierung
unterzeichnen, informieren Sie sich bitte gründlich
über die Vorfälligkeitsentschädigung. Es lohnt sich.
* Grundpfand (Hypothek oder Grundschuld gelten
als Grundpfand)
Das Fertighaus
E
in Fertighaus ist industriell vorgefertigt und
wird in baufertigen Teilen an die Baustelle geliefert und dort endmontiert. Eine Auswahl von
Anbietern für Fertighäuser finden Sie in unserer
Fertighaus-Rubrik.
Fertighäuser unterscheiden sich äußerlich nicht von
konventionell errichteten Häusern. Der große
Unterschied liegt darin, dass die kompletten Häuser
bei einer Fertighaus-Firma vorgefertigt werden und
innerhalb weniger Tage auf der Baustelle zusammengebaut werden. In diesen Elementen ist alles eingebaut, so die komplette Elektrik und auch die
Wasserver- und -entsorgung.
Bei der Errichtung der Häuser muss eine ausgehärtete Bodenplatte vorhanden sein, auf der die komplette Hauskonstruktion errichtet wird. Die Kosten eines
Fertighauses sind vergleichbar mit konventionell
errichteten Häusern. Der einzige nennenswerte
Vorteil ist die Zeitersparnis, da im Schnitt 3 Monate
genügen, um ein Haus zu planen und zu errichten.
Ansonsten sind der individuellen Gestaltung keine
Grenzen gesetzt.
Fertighaus-Anbieter finden Sie unter:
http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauthemen/haustypen/fertighaus.jsp
10
Erken ödeme tazminatý
Aslýnda kredi sözleþmesindeki planlanan sürenin öncesindeki kredi borcunun erken kapatýlma durumlarýnda
kredi veren kuruluþun sözleþme süresinin kýsalmasýndan dolayý oluþan faiz zararýnýn bir kýsmýný tahsil etmesidir. Kredi antlaþmasý on yýldan uzunsa,on sene dolarken, altý ay öncesindeki bildirimlerde bu tazminat
ödenmeden borcun tamamý geri ödenebilmektedir.
Tazminat ödemeden fesih yollarý
On yýla kadar olan sözleþmelerde bu þekilde fesih
imkaný yoktur. Piyasada bu durumlara karþý güvenceli olan faizlerde bulunmakta, ama normal faizlerin
%0,45 üzerinde. Ama bu sigortalarda bazý durumlar
için geçerli boþanma ve
taþýnma gibi. Tavsiye olarak: Bu
sigortaya ihtiyacýnýz olup olmadýðýný çok
iyi düþünün.
Tazminatýn hesaplanmasý
Bu tazminatý kendiniz hesaplayamýyorsunuz.
Hesaplamada faiz oranlarý kredinin bitimine kadar
olan süre için yeni alýmdaki faiz oranýndan varsayýlýr,
mevcut borcun silinme yöntem çalýþmasý ve bir tetkik
masrafýda bu masraflara eklenir. Banka ödemeyi güncel faizlerle hesaplar ve sizin geriye kalan ödemeniz
gereken güncel tutarý talep eder. Burada tabiki bir çarpýklýk vardýr, hesaplanan faizler bankaya geri ödenmesi gereken faiz tutarý deðildir. Aslýnda ödeyeceðiniz
faiz oraný ile güncel faizler arasýndaki bankanýn oluþan zararýný banka sizden talep ediyor. Tabiki bu gerçekleþecek hesaplama ve iþlem süresinde faizler deðiþiyor, bu durumda faizler düþerse bankanýn zararý çoðalýyor yükselirse zararý artýyor.
Erken kredi kapatýlmasýna örnek bir hesaplama:
-----------------------------------------------------------------------------------------------Örnek durum
Kredi erken ödeme tarihi
27.07.2010
Kredinin baþlangýç tarihi
27.07.2006
Bu tarihte geriye kalan borç
120.000 €
Kredi bitiþ tarihi
01.07.2020
Hali hazýrdaki faiz oranlarý
6,5 %
Aylýk taksit miktarý
1.000 €
-----------------------------------------------------------------------------------------------Hesaplama sonuçlarý
Faiz zararý
9.573,97 €
– Risk tasarrufu
291,20 €
– Ýþlem geri ödemesi
138,81 €
= Tazminat
9.143,96 €
-----------------------------------------------------------------------------------------------Hesap yaklaþýk olarak yapýlmýþtýr. Tam olarak hesaplamayý kredinin alýndýðý banka yapabilir. Dikkatli hesaplamaya raðmen yapýlan hesap garanti sonucu vermemektedir.
Istisnai durumlar
Ýpotekde olmasada* güvenceli faizlerde üç veya altý ay
koþuluna riayet edilerek kredi tazminat ödenmeden
kapatýlabilir.
Tavsiye olarak: Kredi antlaþmanýzý imzalamadan
önce tazminatlar hakkýnda lütfen bilgi alýnýz. Buna
deðer.
* Ýpotek (Mortgage)
Prefabrik Ev
B
ir prefabrik ev endüstriyel hazýrlanýr ve hazýrlanan bu parçalar inþaat alanýna getirilerek son
montaj ile birleþtirilirler. Prefabrik ev baþlýðýmýzýn altýnda, bu evleri sunan þirketler hakkýnda bilgileri bulacaksýnýz.
Prefabrike evler geleneksel inþaa edilmiþ evlerden
yüzeysel olarak ayrýlmazlar. Prefabrik evlerin aslýnda
en önemli farký, tamamýnýn bir tesiste üretiliyor olmasý ve birkaç günde inþaat alanýnda montajý yapýlmak
suretiyle inþaa edilebilmesidir. Bu bahsedilen unsurlarýn içerisinde herþeyin montajý dahildir, yani elektirik
ve su tesisatý, yine ayný zamanda kanalizasyon sistemi
gibi.
Evlerin inþaa edilmesi aþamasýnda evin bütün parçalarýnýn oturtulabileceði bir zeminin mevcut olmasý
gerekmektedir. Bir prefabrik evin inþaat maliyeti ile
geleneksel evlerin maliyeti kýyaslanabilir. Eþsiz faydasý
zamandan saðladýðý tasarrufdur, bir evin planýný yapmak ve inþaa etmek için ortalama üç ay yeterlidir.
Bunun dýþýnda kiþisel arzularýnýzla ilgili hiçbir kýsýtlama bulunmamaktadýr.
Prefabrik ev sunan þirketleri aþaðýdaki adreste bulabilirsiniz.
http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauthemen/haustypen/fertighaus.jsp
Leserbrief: „Alles den Bach runter“
LIEBE LESER, WIE WOHL IN JEDER BRANCHE GIBT ES
AUCH IN DER BAUBRANCHE MENSCHEN DIE IHR HANDWERK VERSTEHEN UND SOLCHE, DIE ES NICHT VERSTEHEN.
ALS HERAUSGEBER DIESER ZEITUNG SEHEN WIR UNS VERPFLICHTET, SOWOHL POSITIVE ALS AUCH NEGATIVE ERFAHRUNGEN UNSERER LESER MIT IHNEN ZU TEILEN, UM ZUKÜNFTIGE ANLEGER DAFÜR
ZU SENSIBILISIEREN, NOCH MEHR ACHT ZU GEBEN IM DIALOG MIT
DIVERSEN DIENSTLEISTERN. LESEN SIE IM FOLGENDEN EINEN
LESERBRIEF, DER UNS VOR EINIGEN TAGEN ERREICHTE UND IN DEM
UNS DER LESER SEINER ERFAHRUNGEN MITTEILEN MÖCHTE.
Anonymer Leser aus Stuttgart:
Liebe Leser der Immobilienzeitung Emlak Sayfasý:
Als treuer Leser dieser Zeitung möchte ich mit
Ihnen meine Erfahrungen teilen, die ich beim Bau
meines Eigenheimes machen durfte:
Auch wir träumten davon, irgendwann mal in den eigenen
vier Wänden zu wohnen. Bei der Arbeit erzählte mir dann ein
Kollege im Gespräch von einem Bauträger. Um nähere
Informationen zu erhalten vereinbarte ich ein erstes Treffen
mit ihm. Bei diesem Treffen erzählte mir dann der Bauträger
von einem aktuellen Projekt und lud mich gleich dazu ein,
das zu bebauende Grundstück gemeinsam mit ihm zu besichtigen und zu beguchtachten. Das Bauvorhaben gefiel uns
allen auf Anhieb. Allerdings hatten wir Bedenken hinsichtlich
des Kaufpreises und gaben nach einer Woche Bedenkzeit dem
Bauträger Bescheid, dass wir kein Interesse am Kauf haben.
Darauf hin besuchte er uns nochmals zuhause und machte
uns einen neuen Vorschlag: Wenn wir bereit wären, zu tapezieren, Laminat und Fliesen selber zu verlegen, dann käme er
uns mit dem Preis entgegen. So kam es dann auch zu einer
einvernehmlichen Entscheidung und innerhalb einer Woche
trafen wir uns beim Notar und unterschreiben die notwendigen Papiere (07/2005).
Mein Rat:
Erfahrung und Ruf: Wichtig ist es herauszufinden, ob ein
Bauträger bereits länger existiert und schon einige Jahre
erfolgreich baut. Dabei spielt der allgemeine Ruf des Unternehmens bei Baufirmen, Banken und Käufern eine entscheidende Rolle. Doch sollten Sie beachten, dass Sie möglichst
viele unterschiedliche und vor allem neutrale Auskünfte einholen und nicht einfach nur der Miesmacherei der Konkurrenz auf den Leim gehen.
fahren eingeleitet wird. Die Mehrkosten ergeben sich aus der
Beauftragung eines oder mehrerer anderer Unternehmen zur
Fertigstellung. Jedoch verursacht diese Versicherung weitere
Kosten zu Ihren Lasten, die zu vermeiden sind, wenn Sie darauf achten, dass der Bauträger seine Sicherheitsleistungen
erbringt.
Weitere traurige Nachrichten
Nachdem unser Anwalt weitere Nachforschungen anstellte,
stellte sich heraus, dass unsere Bank bereits einen beträchtlichen Betrag an die Baufirma ausgezahlt hatte. Unser Anwalt
beauftragte also einen Gutachter, der sich die Baustelle
anschauen sollte. Dabei wurde ermittelt, dass der Bau erheblich Mängel aufwies, wie zum Bsp. die Verwendung von falschem Material, und dass die Ausbesserung dieser Mängel ca.
45.000 Euro kosten würde. Vor Gericht jedoch versuchte der
Bauträger zu erklären, dass aus seiner Sicht keinerlei Mängel
zu beanstanden wären.
Zusätzlich zu unserem Gutachter setzte das Gericht einen
neuen, neutralen Gutachter ein, und es stellte sich heraus, dass
die Mängel noch größer waren, als unser Gutachter im ersten
Durchlauf feststellen konnte. Als wir uns wieder zum zweiten
Mal vor Gericht sahen, blieb die Gegenseite jedoch der
Verhandlung einfach fern. Das Gericht entschied zu unseren
Gunsten.
Mein Rat:
Vertragspartner: Achten Sie bei Ihrem Berater darauf, welche
Entscheidungsgewalt ihm zusteht. Sorgen Sie dafür, dass Ihr
Vertragspartner für seine Handlungen in vollem Umfang verantwortlich ist, damit eventuelle Haftungsansprüche geltend
gemacht werden können.
Wirtschaftsauskunfteien
Wollen Sie ganz sicher gehen, so lassen Sie sich diese
Auskünfte etwas kosten und beauftragen eine unabhängige
Handels- oder Wirtschaftsauskunftei, für Sie Auskünfte über
einen Bauträger einzuholen. Diese besorgen Ihnen innerhalb
kurzer Zeit gegen ein Honorar von 170 – 300 € verlässliche
Auskünfte zur wirtschaftlichen, geschäftlichen und schuldnerischen Situation eines Unternehmens. Überlassen Sie die
Verantwortung des Geldflusses nicht anderen Banken oder
Institutionen, denn nur somit kann man sicher gehen, dass
keine Geld unnötig verschwendet wird.
Leser der Emlak Sayfasý/Stuttgart
Okur mektuplarý: „Suya Düþtü“
SAYGÝDEÐER OKUYUCULARIMIZ HER SEKTÖRDE OLABILECEÐÝ
GÝBÝ, EMLAK VE FÝNANS SEKTÖRÜNDEDE ÝÞÝNÝ DOÐRU UYGULAYAN VE UYGULAMAYAN ÝÞLETMELER BULUNMAKTADIR.
OLUMLU
VEYA OLUMSUZ TECRÜBELERÝNÝ GAZETEMÝZ ILE PAYLAÞAN
OKURLARÝMÝZÝN BU ÝLETÝLERÝNÝ, GELECEKTEKÝ YATIRIMCI OKURLARIMIZA AKTARMAYI ÖNEMLÝ BIR VAZÝFE VE HÝZMET OLARAK GÖRMEKTEYÝZ.
AMACIMIZ SÝZLERÝ DAHA DÝKKATLÝ DAVRANMAYA TEÞVÝK
ETMEKTÝR. GAZETEMÝZÝN BU SAYISINDA SÝZDEN GELENLER ARASINDAN YÝNE SÝZLER ÝÇÝN SEÇMÝÞ OLDUÐUMUZ OKUR MEKTUBUNU TAVSÝYELERÝ ÝLE BÝRLÝKTE SÝZLERLE PAYLAÞIYORUZ:
Stuttgart´dan anonim bir okur:
Saygýdeðer Emlak Sayfasý okurlarýna: Bende bir
Emlak Sayfasý okuru olarak, emlak sahibi olma
aþamasýnda yaþadýklarýmý ve bunlardan edinmiþ
olduðum tecrübeleri sizlere aktarmak istiyorum.
Bizimde birgün kendi evimizde oturmak gibi bir hedefimiz
vardý. Çalýþtýðým iþ yerinde bir arkadaþým ile muhabbet ederken, bana tanýdýðý bir müteahhitten bahsetti. Bende bilgi edinmek amacýyla randevu aldýrýp görüþmek istedim. Bu görüþme
esnasýnda gündemde olan uygun bir evden bahsetti ve evin
projesine baktýktan sonra inþaa edileceði arsaya giderek birlikte yerinde bir inceleme yaptýk. Evin mevkiisi ve projesi ailece
çok hoþumuza gitti. Bir haftalýk bir düþünme ve deðerlendirme süresi sonrasýnda, gerekli olan ödeme miktarýndan çekince duyduðumuz için müteahhit bey’e projeyle ilgilenmediðimizi bildirdik. Bunun üzerine bizimle tekrar görüþmek için
evimize geldi. Almýþ olduðumuz kararla ilgili konuþtuðumuz
sýrada, bize yeni bir teklifte bulundu.
Teklifi ise þuydu: Þayet alacak olduðumuz evin duvar kaðýdýný, laminatýný ve fayanslarýný kendimiz yapacaðýmýz taktirde,
evin fiyatýnýn düþeceðini söyledi. Bu koþullarla yeni bir teklifte bulundu ve bir fiyat üzerinden anlaþmaya vardýk. Bir hafta
içerisindede alýnmýþ olan noter terminine giderek imzalarý
attýk. (07/2005)
Sizlere tavsiyem:
Tecrübe ve saygýnlýk – Önemli olan inþaat þirketinin belirli
bir süre baþarý ile bu sektörde ayakta durmasý ve baþarýlý yapýtlar inþaa etmiþ olmasýdýr. Bu noktada þirketin inþaat firmalarý,
bankalar ve müþteriler arasýndaki saygýnlýðý önemli bir rol
oynamaktadýr. Bunu en iyi þekilde, inþaat þirketinin almýþ
olduðu referanslara göre deðerlendirebilirsiniz. Bu aþamadaki
uygulamada mümkün olduðunca farklý ve tarafsýz kaynaklardan bilgi almayada ayrýca hassasiyet gösterin ve rekabet amacý
ile yapýlan karalamalarý kâle almayýn.
Auf den Zeitpunkt der Übergabe achten!
Achten Sie darauf welches Datum Ihnen der Bauträger als
Datum der Fertigstellung nennt und ob dieses beim Notar
auch schriftlich festgehalten wird.
In unterschiedlichen Zeitabständen ging ich auf die
Baustelle, um mich über den Fortgang zu vergewissern, versäumte es jedoch im Allstagsstress, regelmäßig dort zu erscheinen.
Und als der Tag der Übergabe endlich da war, sah ich, dass die
Bauarbeiten noch gar nicht abgeschlossen waren, und ich suchte sofort den Bauträger auf, um mich aufklären zu lassen.
„Bis Ende Januar werden wir fertig sein“, versprach man mir,
jedoch war die Baustelle Ende März immer noch nicht fertig.
Um mich ein wenig zu beruhigen, traf ich mich wieder mit
dem Bauträger und er versprach mir „in zwei Wochen werden
wir sicherlich fertig sein“. Wir könnten ja schon einmal mit
dem Tapezieren anfangen, schlug er vor. Und um die Fertigstellung ein wenig zu beschleunigen, nahmen wir seinen
Vorschlag dankend an und stürzten uns in die Arbeit.
Teslimat süresi gecikince
5. ayýn sonunda teslimat henüz gerçekleþmemiþti. Noter huzurunda yapmýþ olduðumuz anlaþmaya göre geciken her ay için
bize tazminat ödemesi gerekliydi. Bu hususla ilgili hatýrlatmada bulunduðumda üzücü bir vevap ile karþýlaþtým. Kendisi
inþaatý 3. ayda bitirdiðini ve hiç bir ödeme yapmak durumunda olmadýðýný söyledi.
Bunun üzerine kendisine inþaatta henüz bitirilmemiþ olan
noktalarý belirttik. Bunlarýn baþýnda otopark, balkonlar ve
teraslar geliyordu.
Ýmza atmadan teslimat
Aramýzda hiç bir þekilde bizim tarafýmýzdan onaylanmýþ bir
teslimat belgesi olmamasýna raðmen, gereken teslimatýn yapýldýðý öne sürüldü. Bizim tarafýmýzdan ev içerisine yapmýþ olduðumuz çalýþmalarýn kendisi açýsýndan bir teslimat sayýldýðýný
söyledi. Bunun üzerine bizde hukukî danýþmanlýk almak üzere
avukatýmýza müracaat ettik ve olay mahkemeye intikal etti.
Sizlere tavsiyem:
Ýnþaat tamamlama sigortasý (Baufertigstellungsversicherung) Sonradan gösterilen bu tür tepkilerin kaçýnýlmaz olduðunu
þimdi daha iyi anlýyorum. Kendinizi ek olarak güvence altýna
almanýn bir yoluda inþaat tamamlama sigortasýdýr. Bu sigorta inþaat þirketinin inþa safhasýnda ödeme gücünü yitirerek
müflis sürecini (Insolvenzverfahren) baþlatmasý durumunda
ortaya çýkan ek masraflarý karþýlar. Bu ek masraflar miktarý
görevlendirilen bir veya daha fazla þirket tarafýndan hazýrlanýr.
Eðer inþaat þirketinin teminatta bulunmasýna dikkat ederseniz
böyle bir sigortanýn ek harcamasýndan kaçýnmýþ olursunuz.
Üzücü geliþmelere devam
Avukatýmýzýn yaptýðý incelemelerden sonra yaþamýþ olduðumuz üzücü geliþmelere bir yenisi daha eklenerek inþaat þirketi
tarafýndan bankamýzdan ayrýca yüklü bir miktar paranýn elde
edilfiðini öðrendik. Avukat bir bilir kiþiyi eve bakmasý için
görevlendirdi. Yapýlan bu incelemede evin pek çok eksiklerinin olduðu, yanlýþ malzemelerin kullanýldýðý ve bu yanlýþlarýn
düzeltilmesi için yaklaþýk olarak 45.000 €’ya ihtiyaç duyulacaðý tespit edildi.
Mahkeme aþamasýnda müteahhit, bizim iddia ettiklerimizin aksine evde bir eksiðin söz konusu olmadýðýný savundu.
Daha önceden bizim görevlendirmiþ olduðumuz bilir kiþi
raporundan baðýmsýz olarak, mahkeme heyeti resmi bir bilirkiþi tayin etti ve bu uzmanda yapmýþ olduðu incelemeler sonrasýnda, evin daha da fazla eksiði olduðunu rapor etti.
Katýlmýþ olduðumuz mahkemenin ikinci aþamasýnda karþý
taraftan kimse katýlmadý. Dava lehimize sonuçlandý.
Ekonomik istihbarat
Wenn sich der Zeitpunkt der Übergabe verzögert
Ýþi garantiye almak istiyorsanýz, bazý bilgilerin fiyatýný ödeyin
ve inþaat þirketi ile ilgili bazý bilgileri edinmek üzere baðýmsýz
bir piyasa veya ekonomik araþtýrma merkezini görevlendirin.
Burasý 170- 300 € arasý bir ücret karþýlýðýnda size kýsa bir süre
içerisinde bu inþaat þirketinin ekonomik durumu, alacak-verecek durumu ile ilgili güvenilir bilgi sunacaktýr.
Bankanýn yapmýþ olduðu yanlýþ için ise, ayrý bir dava açarak
bunun neticesinde paranýn bir kýsmýný bankadan geri aldýk.
Selbst Ende Mai konnte noch keine Übergabe stattfinden.
Nach unserem Vertrag zufolge, den wir unter der Obhut des
Notars unterschrieben hatten, stand uns eine finanzielle
Entschädigung für jeden verspäteten Monat zu. Als ich dies
jedoch zur Sprache brachte, erhielt ich eine niederschmetternde Antwort: Die Baustelle wäre doch schon seit Ende März
fertig und er sähe es nicht ein, irgendeine Entschädigung zu
bezahlen. Ich zählte ihm sogleich die noch offenen Punkte
auf, die es zu erledigen gab. An erster Stelle traten dabei
Abstellplatz, Balkone und Terrassen.
Übergabe ohne Abnahme
Baufertigstellungsversicherung – Um sich zusätzlich abzusichern ist eine Baufertigstellungsversicherung wichtig. Sie übernimmt Mehrkosten, die entstehen, wenn ein Bauunternehmen
während der Bauphase zahlungsunfähig und ein Insolvenzver-
Fiyat-hizmet oraný – Size yapýlan teklifin fiyatý ve karþýlýðýnda
alacak oduðunuz hizmetin oraný (teslimat süreside dahil olmak
üzere) tutuyorsa, o halde inþaat þirketinin güvenirliðini, kalitesini ve ödeme gücünü sözleþme bitiminden önce bir gözden geçirin. Bu aþamada þirketin tanýdýk, akraba v.s. olmasýný bir kenara býrakýn. Bu tür kararlarýnýzý mânevi deðilde ticâri açýdan almanýz size hiç bir þey kaybettirmeyecek tam aksine mümkün olan
güven istismarýný önleyecek ve sizi koruyacaktýr.
Sözleþmenin tarafý – Sözleþmenin tarafý olan satýcý veya
danýþmanýnýzýn þirketi temsil yetkisine dikkat ediniz. Bu yaþadýklarýmýzdan öðrendiðimiz kadarý ile anlaþma yapmýþ olduðunuz þirket iflasýný bildirip mal varlýðýný üçüncü bir þahýsa
devrettiði taktirde bu kiþiden hiç bir þekilde bir tazminat talep
edemeyebilirsiniz. Bu husustada inþaat hukukuna vakýf bir
avukatla irtibata geçmenizi önemle tavsiye ederim.
Preis-Leistungs-Verhältnis: Stimmen Preis und Leistung eines
Angebotes und wird Ihnen geboten, was Sie sich von Ihrem
Bauträger erhofften, so sollten Sie die Zuverlässigkeit, Qualität
und Zahlungsfähigkeit dieses Bauträgers vor Vertragsabschluss
überprüfen.
Mein Rat:
Sizlere tavsiyem:
Sizlere tavsiyem:
Mein Rat:
Vereinbarungen sollten immer schriftlich festgehalten werden,
damit beide Parteien mündliche Vereinbarungen jederzeit einsehen können, so zum Beispiel, die Abnahme. Wenn am Haus
gearbeitet wird, könnte das bereits als Abnahme gelten. Sollte
es hier zu Unstimmigkeiten kommen, bleibt einem fast nur
noch der beschwerliche Gang zum Anwalt, damit sich die
Parteien wieder einigen können.
olarak „iki haftaya kadar bitecek inþallah“ gibi açýklamalarda
bulundu. Bu açýklamalarýn akabinde bize odalarýn duvar kaðýtlarýný yapabileceðimizide söyledi. Bizde çalýþmalarý hýzlandýrmak açýsýndan bu teklifi kabul ederek iþe koyulduk.
WIR BEDANKEN UNS BEI UNSEREM ANONYMEN LESER UND ALS
REDAKTION DER EMLAK SAYFASI WERDEN WIR IN UNSERER NÄCHSTEN AUSGABE FOLGENDE WICHTIGE PUNKTE ZU DIESEM THEMA
MIT UNSEREN LESERN TEILEN:
– QUALITÄTSSICHERUNG:
– GEWÄHRLEISTUNGSFRIST:
– ABSCHLAGSZAHLUNGEN:
– SICHERHEITSLEISTUNGEN:
Quelle: http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/
bauplaner/hausbau/bautraeger/bautraegerbewertung
.jsp
Anlaþtýðýnýz teslimat süresine dikkat!
Müteahhit evin12. aya biteceðini belirtmiþti, fakat noterde
bulunduðumuz sýrada bunun en geç 3. ayý bulabileceðini
belirtti. Çeþitli aralýklarla inþaatý kontrol etmþtim fakat günlük
yoðunluklarýmdan dolayý sýkça gidip inþaatýn durumunu takip
edemiyordum. Anlaþmýþ olduðumuz teslimat tarihinde maalesef inþaat henüz bitmemiþti. Bunun üzerine müteahhitle
görüþerek durumu öðrenmek istedim.
Bu süreç içerisinde aldýðým cevaplar sürekli yüzeysel içeriklerle doluydu. „1. aya kadar biter“ demiþti ancak 3. ayýn
sonunda inþaat hâla tamamýyla bitmemiþti. Endiþelerimi gidermek için yapmýþ olduðum diðer görüþmelerde yine yüzeysel
Emlak Sayfasý Okuru/Stuttgart
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------DEÐERLÝ OKURUMUZA YAÞADIÐI BU OLAYI BÝZLERLE PAYLAÞTIÐI
ÝÇÝN, ÇOK TEÞEKKÜR EDERIZ. BU KONUDA EMLAK SAYFASÝ YAZI
ÝÞLERÝ OLARAK BÝZÝMDE SÝZLERE BÝR KAÇ ÖNEMLÝ TAVSÝYEMÝZ OLACAK; ÝNÞAAT ÞÝRKETÝNÝZÝ SEÇERKEN, MUTLAKA GÖZ ÖNÜNDE
BULUNDURMANIZ GEREKEN ÞU NOKTALARI:
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Faydalanýlan Kaynak: http://www.immobilienscout24.
de/de/bauen/bauplaner/hausbau/bautraeger/
bautraegerbewertung.jsp
Leserbriefe können Sie auch an folgende E-Mail-Adresse schicken:
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Emlak alýmýnda yaþamýþ olduðunuz deneyimleri bizimle paylaþýn! Yazýlarýnýzý [email protected] adresine gönderebilirsiniz.
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