Sillenbuch - EMLAK SAYFASI

Transcription

ücretsiz
kostenlos
Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe April/Nisan 2008 Nr. 7
Almanya`da Emlak yatýrýmý
ile sýnýrlarý aþmak
In Kooperation mit
Þahýslara Özel,
Üctresiz Emlak Ýlaný
Günümüzde emlak konusunda hizmette, genel olarak
gereksinim duyulan dinamiklik ve hassasiyettir. Burada
önemli olan sýnýrlarý aþabilmektir.
Sayfa 9
Evini satmak yada kiralamak isteyen ev sahiplerine
özel Yeni bir kampanyamýz baþlamýþtýr…
Sayfa 12
Telefon 0 71 56 - 4 35 90
Macit Karaahmetoðlu,
Dr. Altan Heper (Avukat Türkei)
Jörg Khöber, Frank Störmer,
Peter Horrig, Alexander Freiherr
von Malsen-Waldkirch,
Nursel Özel
www.karaahmetoglu.de
Florida – Port Charlotte
EMLAK SAYFASI
Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler,
ve Ticari alan’larý
Sayfa 4 – 6
Uzmanlar Listesi
Yakýnýnýzdaki uzmanlar
TOP
T.
GRUNDS
Ein TRAUMOBJEKT !
- phantastisches 930 qm goßes Grundstück
- Kein Bauzwang
- in unmittelbarer Nähe einer Public-Boat-Ramp gelegen
- an einem wunderbaren See
- grandioser Freizeitwert (z. B. Angeln)
- sehr gute und begehrte Lage des Objektes
- Shoppingcenter, Behörden, Schulen u.v.m. in der
Umgebung
- bestehende Infrastruktur und sehr gute
Verkehrsanbindungen
- eine hervorragende Investition
- keine Erwerbsnebenkosten, da diese bereits im
Kaufpreis enthalten sind
- Kontaktieren Sie uns - wir machen aus Ihren Träumen
Sayfa 2
Kira Çizelgesi/Emlak Fiyatlarý
Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor!
Almanya´da her yýl, ev sahiblerinden – kiracýlara
kira artýþý içeren milyonlarca mektup çýkar.
Sayfa 2
Açýk Arttýrma – Ev sahibi
olmanýn farklý bir yolu
Wirklichkeit
Açýk arttýrma yolu ile ev sahibi olmak isteyenlerin
bazý noktalara dikkat etmesi gerekir. Arttýrmalardan
yerel mahkemeler sorumludur.
Sayfa 3
Sillenbuch
6 Daire – 690.000,– €
TOP
IE
IMMOBIL
Kaufpreis: 22.900,- €
USAinvest24 Inc. & Co. KG - Sterzinger Str. 3 - 86165 Augsburg
mükellef
Resimli
mecmua
Hotline: kýlmayan
0800 - 22
33 88
208 - Tel.: 0821 - 22 76 900 - Fax: 0821 - 470 49 82 Mail: [email protected] - Web: www.USAinvest24.de
Ailesi ile bir arada kalmak isteyenlere! 2 Daire Boþ, diðeri kirada
Hukuk Köþesi
Krehlstr.1 – 70563 Stuttgart
Tel.:
0711 / 782 50 93
Fax: 0711 / 782 50 94
Tadilat ve Onarýmlar (Bölüm 3) Evden her
taþýndýðýnýzda tadilatlarý yapmak durumundamýsýnýz ?
E–Mail: [email protected]
Website: www.finanzoffice-stuttgart.de
Sayfa 6
Ev alýrken 200 €´ mu yoksa
aldýktan sonra 20.000 € mu?
Emlak- eksperi yardýmýyla eksiklikler açýða çýkartýlýr,
gerçek deðer tespit edilir ve fiyat aþaðýya çekilir.
Sayfa 8
Neden Florida?
Beþ istikrarlý Yatýrým Sebebi
Emlak’a yapýlan yatýrýmlar bir kaç nesildir dünyanýn
en baþarýlý yatýrýmlarýndandýr. Arazi ve Toprak alaný
kendi kendine çoðalamaz. Sizde yatýrýmýnýzý, dünyanýn en güzel ve istikrarlý yerlerinden birisinde
yapma fýsatýný, en iyi imkânlarla elde edin.
Sayfa 7
Emlak Sayfasýnda ücretsiz
mimari danýþmanlýk! Emlak
Sayfasý Gazetesinden, deðerli
okurlarýna Mayýs sayýmýzdan
itibaren yeni bir hizmet!
Sayfa 10
2 Häuser für Großfamilien
Renningen, Wohn- und Geschäftshaus
Renningen, Wohn- und
Geschäftshaus mit
Laden u. 2-FH, zentrale Lage,
ca. 541 m² Grdst., Garage,
älteres Baujahr, teilweise
frei/vermietet
Objekt-Nr. 2786
Yeni Daireniz – Kiradan Ucuz!
Sindelfingen’de Bahçeli, Balkonlu Daireler
Aylýk Toplam Yükümlülük
* 3 – 4 Oda oturma alaný için
Kýyaslanacak olan kira bedeli örneðimizde € 774.– olacaktý.
Öz Sermaye bedeli Þahsi katkýlarla azaltýlabilir.
€ 428,-*
onsuz
Komisy
mükellef kýlmayan Resimli mecmua
Volksbank Region
Leonberg
Immobilien
Römerstraße 109
71229 Leonberg
Telefon: 07152/205-200
Telefax: 07152/205-366
TOP
IE
M
[email protected]
IM OBIL
www.vrleonberg.de
Filderstrasse 55
70771 Leinfelden-Echterdingen (Musberg)
Tel.: +49 711 - 341826-60
Fax: +49 711 - 341826-10
E-Mail: [email protected]
Web: www.micasa-immobilien.de
TOP
IE
IMMOBIL
BÖBLINGEN'de WOHNPARK GRÜNBLICK'de YAÞAMAK
Böblingen, Baden Württemberg eyaletinin baþkenti olan Stuttgart'ýn güney-batý bölgesinde bulunur. Böblingen dünyaca
tanýnan büyük þirketleri ve onun teslimat Þirketleri ile anýlýr. Ama buna raðmen Böblingen sadece ekonomi ve teknoloji
merkezi deðildir: Belediyelerin çoðunda güzel yerleþim en önemli sýradadýr, doðal yapýyý funda ve ardýç oluþturur. Güneyi
Schwarzwald'a sýnýr oluþturur.
Bu tarihi ve modern Þehir Wohnpark Grünblick'e ev sahipliði yapýyor. Özenle düzenlenmiþ, hepsi balkonlu, 3 katlý
binalar, 3-4 odalý dairelerle sizlere ideal yaþam alaný sunuyor. Bu þiirsel site, Oberen See'yi de içine alan Stadtgarten
tarafýndan çevrili. Haftasonlarý veya akþamlarý Wandelhalle ve göl kýyýsý gezileriniz için sizi bekliyor. Bu olanaklara hayatýnýzý kolaylaþtýracak diðer olanaklar da ekleniyor. Alýþveriþ maðazalarý yürüyüþ mesafesinde. Çocuklu aileler için 2 anaokulu ve diðer okullar çok yakýnda. Ýktisadi ve Ýdari Bilimler Okulu sadece 1 km uzaklýkta.
Böblingen þehir merkezine gitmek için gayet iyi toplu taþýma baðlantýlarý mevcut. Belediye otobüs duraklarý ve
Schönbuch tren istasyonu yürüme mesafesinde. Schönbuch tren istasyonundan sadece 2 durakla Böblingen tren
istasyonuna ulaþýyorsunuz.
Örnek dairelerimizi ziyaret edin.
Geschwister-Scholl-Straße 4, 71304 Böblingen - Telefon 0 70 31-777 425
Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Nisan 2008
1
Kira düzeyi çizelgesi 2008
Bende Muhabirim
Eyalet Baþkenti Stuttgart
Yerel uzlaþtýrma kirasý €/m²
Bende Muhabirim:
Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli
okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var!
Siz`de bir Muhabirimiz olun!
Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi
bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir katký
saðlamýþ olursunuz.
Bende Muhabirim Haber Hattý:
Tel.: 0711/782 50 93
Fax: 0711/782 50 94
E-mail: [email protected]
Posta:
Emlak Sayfasý
Bende Muhabirim köþesi
Krehlstraße 1
70563 Stuttgart
Tel. 0711-7825093
Tel. 0711-782 50 93
Tel. 0821-2276900
Tel. 0711- 22964822
Tel. 07141-974580
GARANT Immobilien
Tel. 0821-4704983
Tel. 0711 - 341826-60
kurtaj
DB
DG
DH
DHH
Do.-Gge.
DT
Duschbad
Dachgeschoss
Doppelhaus
Doppelhaushälfte
Doppelgarage
Dachterrasse
Duþ Kabini
çatý Katý
Ýkiz ev
ikiz ev yarýsý
ikiz garaj
Çatý Terasý
EBK
EG
EGW
EFH
ELW
EK
Etg.
Einbauküche
Erdgeschoss
Einfamilienhaus
Einliegerwohnung
Eigenkapital
Eigentumswohnung
gömme mutfak
Giriþ katý
Giriþ kat dairesi
Bir ailelik ev
müstakil ev dahili daire
öz Sermaye
Daire
Gge.
Grdst.
Gart.
Garage
Grundstück
Garten
Garaj
Arsa
Bahçe
HK
Hs.
Heizkosten
Haus
Isý Masraflarý
Ev
Erdgeschosswohnung
Impressum Emlak Sayfasý
G. Yýlmaz
Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart
Telefon: 0711- 782 50 93
Telefax: 0711- 782 50 94
2
7,40 - 9,40
7,60 - 9,70
7,80 - 9,90
7,00 - 8,90
7,20 - 9,20
7,40 - 9,50
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
7,10 - 9,10
6,40 - 8,20
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
5,30 - 6,70
5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
7,80 - 10,00
8,00 - 10,20
8,30 - 10,50
7,50 - 9,50
7,70 - 9,80
7,90 - 10,00
7,10 - 9,10
7,40 - 9,40
7,60 - 9,60
6,90 - 8,70
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
7,00 - 9,00
6,30 - 8,00
6,50 - 8,20
6,70 - 8,50
6,00 - 7,60
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
6,20 - 7,80
çok iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
8,30 - 10,50
8,50 - 10,80
8,70 - 11,10
7,90 - 10,10
8,10 - 10,30
8,30 - 10,60
7,60 - 9,70
7,80 - 9,90
8,00 - 10,10
7,30 - 9,30
7,50 - 9,60
7,70 - 9,80
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
7,50 - 9,50
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
7,10 - 9,10
6,40 - 8,20
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
„Donatým“ „Konum“
6,10 - 7,70
6,30 - 8,00
6,50 - 8,20
5,70 - 7,20
5,90 - 7,50
6,10 - 7,80
5,40 - 6,80
5,60 - 7,10
5,80 - 7,40
5,10 - 6,50
5,30 - 6,70
5,50 - 7,00
orta
dezavantajlý
orta
avantajlý
6,50 - 8,30
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
6,10 - 7,80
6,30 - 8,10
6,60 - 8,30
5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
6,20 - 7,90
iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
6,90 - 8,80
7,20 - 9,10
7,40 - 9,40
6,60 - 8,40
6,80 - 8,60
7,00 - 8,90
çok iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
7,40 - 9,40
7,60 - 9,70
7,80 - 10,00
7,00 - 8,90
7,20 - 9,20
7,50 - 9,50
Yapým yýlý 1975 - 1984
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006**
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
orta
dezavantajlý
orta
avantajlý
7,80 - 10,00
8,00 - 10,20
8,30 - 10,50
7,50 - 9,50
7,70 - 9,80
7,90 - 10,00
7,10 - 9,10
7,30 - 9,40
7,60 - 9,60
6,90 - 8,70
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
7,00 - 9,00
basit
dezavantajlý
orta
avantajlý
6,50 - 8,30
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
6,10 - 7,80
6,30 - 8,10
6,60 - 8,30
5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
6,20 - 7,90
5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
5,30 - 6,70
5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
8,30 - 10,50
8,50 - 10,80
8,70 - 11,10
7,90 - 10,10
8,10 - 10,30
8,30 - 10,60
7,60 - 9,60
7,80 - 9,90
8,00 - 10,20
7,30 - 9,30
7,50 - 9,60
7,70 - 9,80
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
7,50 - 9,50
orta
dezavantajlý
orta
avantajlý
6,90 - 8,80
7,20 - 9,10
7,40 - 9,40
6,60 - 8,40
6,80 - 8,60
7,00 - 8,90
6,20 - 8,00
6,50 - 8,20
6,70 - 8,50
6,00 - 7,60
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
6,20 - 7,80
cok iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
8,70 - 11,10
8,90 - 11,40
9,20 - 11,70
8,40 - 10,60
8,60 - 10,90
8,80 - 11,20
8,00 - 10,20
8,20 - 10,50
8,50 - 10,80
7,70 - 9,90
8,00 - 10,10
8,20 -10,40
7,50 - 9,60
7,70 - 9,80
7,90 - 10,10
iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
7,40 - 9,40
7,60 - 9,70
7,80 - 10,00
7,00 - 8,90
7,20 - 9,20
7,40 - 9,50
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
7,10 - 9,10
6,40 - 8,20
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
* 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir.
çok iyi
dezavantajlý
orta
avantajlý
7,80 - 10,00
8,10 - 10,30
8,30 - 10,50
7,50 - 9,50
7,70 - 9,80
7,90 -10,00
7,10 - 9,10
7,40 - 9,40
7,60 - 9,60
6,90 - 8,70
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
7,10 - 9,00
** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge
05/2006´dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir.
Quelle: Stadt Stuttgart
örnek daire: 75 m², 1. kat, orta teçrizat'a sahip, modernize çalýþmalarý fazla gerektirmeyen, kiralanmamýþ garajý ve park'ý bulunmayan bir daire.
Bu deðerler örnek daireye ait
kriterlere göre tespit edilmiþtir
Ýnþaat yapým yýlý
Merkezi Bölge
Konum
Stuttgart- Mitte
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
Stuttgart- Nord
Stuttgart-Ost
1910
1935
1955
1965
1975
1985
1995
2005
(1910- 1920)
(1921-1945)
(1946-1960)
(1961-1970)
(1971-1980)
(1981-1990)
(1991-2000)
(2000- 2005)
2100
1300
2050
2100
2350
2100
2250
2050
2200
-
2400
2650
2350
2400
2600
-
3100
2750
300
2650
2450
3650
3000
2650
3750
3150
2800
3100
2700
2950
2650
2400
3100
2750
Euro/m² daire alaný
1850
1650
1500
1800
1600
1500
1800
1600
1500
1850
1700
1550
1850
1700
1550
-
.
1500
.
1600
1450
1600
1450
1350
1700
1550
1450
1650
1500
1500
-
1800
1650
1550
1750
1600
1750
1600
1500
1800
1650
1550
1800
1650
1550
-
1850
1850
1650
1950
1700
1900
1700
1850
1650
1750
-
2000
1800
2100
1850
2100
1800
1800
-
Kuzey Bölgesi
Konum
Feuerbach
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
1800
1600
1450
.-
1540
-
1750
1550
1450
1500
1350
1850
1650
1500
1500
1700
1400
2000
1800
1650
1850
1650
1500
2300
2100
1850
2100
1850
1700
2600
2150
2450
2150
1950
3000
2650
2400
2450
2250
2750
2450
2250
iyi
orta
basit
1500
1350
1400
-
1500
1350
1550
1400
1900
1650
-
1900
-
-
-
1600
1450
1350
1400
1550
1400
1400
-
1600
1450
1350
-
1750
1600
1450
1350
1550
-
1650
1500
1350
1500
1400
1800
1450
-
2250
2000
1850
2150
1900
2200
-
2300
2200
2500
2000
-
2950
2650
2850
2500
2350
2150
2550
2550
2350
-
Weilimdorf
Zuffenhausen
Zazenhausen
Bad Cannstatt
Emlak piyasasý terimleri:
Courtage
dezavantajlý
orta
avantajlý
dezavantajlý
orta
avantajlý
Hedelfingen
CT
orta
basit
Neckar Bölgesi Konum
Tel. 07031-777425
Küvet
Ýnþaat edilen Tarih
Ek giderler
Balkon
Bungalow
hemen taþýnýlabilinir
4,80 - 6,20
5,10 - 6,40
5,30 - 6,70
çok basit
Stammheim
Badewanne
Baujahr
Betriebskosten
Balkon
Bungalow
beziehbar
5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
6,20 - 7,80
4,40 - 5,60
4,60 - 5,90
4,80 - 6,10
Kaltental
BW/BaWa
Bj.
BK
Blk.
Bung.
bzb.
6,00 - 7,60
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
4,60 - 5,90
4,80 - 6,20
5,10 - 6,40
Nerede Hangi Fiyat ? Stuttgart Bölgesin’de m2 oturum alanýna göre tespit edilmiþ Emlak fiyatlarý
Ihr Fachmann vor Ort:
Mesafe
Apartman
Yapý Özellikleri
basit
6,20 - 7,90
6,50 - 8,20
6,70 - 8,50
4,90 - 6,20
5,10 - 6,50
5,30 - 6,80
Botnang
Abstand
Appartement
Ausstattung
70m² ve >
6,60 - 8,40
6,80 - 8,60
7,00 - 8,90
70m² ve >
5,20 - 6,70
5,40 - 6,90
5,70 - 7,20
Stuttgart- West
Abst.
App.
Ausst.
60 - 70 m²
6,90 - 8,80
7,20 - 9,10
7,40 - 9,40
60 - 70 m²
5,60 - 7,10
5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
Stuttgart-Süd
Tel. 0711-9019595
50 - 60 m²
dezavantajlý
orta
avantajlý
50 - 60 m²
dezavantajlý
orta
avantajlý
Saygýdeðer okurlarýmýz,
Yapým yýlý 1985 - 1994
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
Yapým yýlý 1975`den önce
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
Hofen
Mühlhausen
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
200
1800
1650
1900
1700
1600
1450
1750
-
Komf.
KM
KP
KT
Komfort
Kaltmiete
Kaufpreis
Kaution
Konfor
Soðuk Kira
Alýþ fiyatý
Depozit
Lg.
Lage
Konum
MM
mtl.
Monatsmiete
monatlich
Aylýk kira bedeli
aylýk
NB
Nutzfl.
NK
Neubau
Nutzfläche
Nebenkosten
Yeni Konut
ek kullaným alaný
Ek masraflar
Wangen
Filder Bölgesi
Konum
OG
Obergeschoss
1. Kat
Asemwald
Birkach
Prov.
prov.-fr.
Provision
provisionsfrei
Komisyon
Komisyonsuz
iyi
iyi
orta
-
-
-
1800
1600
1850
2000
1750
2250
-
2600
-
2950
2600
Degerloch
iyi
orta
basit
1800
-
-
1800
1600
-
1850
-
2050
1850
-
-
2350
-
3050
2650
-
RH
Reihenhaus
Sýra konut
Heumaden
Terr.
Terrasse
Teras
iyi
Orta
-
-
1800
1600
1850
1650
2000
1800
2300
2050
2650
-
3000
2650
VB
Verhandlungsbasis
Pazarlýkpayý
WE
Wohnfl.
Whg.
Wohneinheit
Wohnfläche
Wohnung
Konut
Oturum alaný
Daire
iyi
Orta
Basit
-
-
1800
-
1850
1650
-
2000
1800
-
2300
2050
-
2650
2350
-
3000
2650
2450
Fasanenhof Orta
Plieningen, Hohenheim
Orta
iyi
orta
-
-
-
1450
1650
2000
1750
2000
2300
2300
2600
z. BAB
Zi.
ZH
zur Bundesautobahn
Zimmer
Zentralheizung
Otoban yakýný
Oda
Merkez Baðlý Kat
Kaloriferi
Riedenberg
iyi
Orta
iyi
Orta
iyi
Orta
iyi
Orta
Basit
-
1700
1550
-
1600
1850
1650
-
1850
1950
2150
1950
1750
-
2000
1800
2050
1800
2100
-
2300
2300
2050
2800
2400
2100
-
2650
3200
2850
2750
2450
-
3000
3050
-
Redaktionsleitung:
Mustafa Göðüþ
Marketing/Vertriebsleitung:
Dilek Gündoðan
Konzept, Design & Technik
Yücel Yanaz
Anzeigenleitung:
Ümran Gürkale
Ausgabe:
Preis:
Auflage:
Verbreitung:
monatlich
kostenfrei
25.000 Ex.
Großraum Stuttgart
www.emlaksayfasi.de
Münster
Obertürkheim
Rohracker
Untertürkheim
Möhringen
(Fasanenhof dýþýnda)
Rohr
Sillenbuch
Vaihingen
31.12.2006
Ýnþaat yapým yýlý 1980
Þehir merkezi
Semt merkezi
Semt
15.000 – 18.000 €
13.000 €
Kapalý otopark
15.000 – 18.000 €
12.000 – 15.000 €
12.000 – 13.000 €
Ýki katlý garaj
14.000 – 15.000 €
10.000 – 13.000 €
9.000 – 12.000 €
4.000 – 5.000 €
3.000 – 5.000 €
Garaj
Arsadaki park alaný
3100
2800
2600
–
Zwangsversteigerung –
Açýk Arttýrma – Ev sahibi
ersteigern Sie Ihr Eigenheim olmanýn farklý bir yolu
Die Zwangsversteigerung: Ende der Träume
vom Eigenheim oder günstige Gelegenheit,
Wohneigentum zu erwerben?
Wer über eine Zwangsversteigerung sein Wunschhaus
erwerben will, muss Einiges beachten:
Für die Versteigerungen sind die Amtsgerichte zuständig. Wichtig sind eine genaue Auswahl des gewünschten Objektes, z. B. durch Erkundigungen beim Amtsgericht und der Baubehörde, eine vernünftige Finanzierungsgrundlage und genaue Kenntnisse über den
Ablauf der Versteigerung. Versteigerungsobjekte sind
außerdem oft renovierungsbedürftig.
Etwa Dreiviertel der versteigerten Immobilien sind
privat genutzter Wohnraum.
Ablauf einer Zwangsversteigerung
Eine Zwangsversteigerung besteht aus drei Phasen:
1. Zuerst verkündet der Rechtspfleger den Inhalt der
Gerichtsakte.
2. In der Bieterstunde kommt es zu den Geboten; ein
Gebot ist nur wirksam, wenn es mindestens die
Höhe des geringsten Gebotes erreicht. Zum
Schluss entscheidet der Gläubiger, ob der
Meistbietende den Zuschlag erhält. Wichtig ist, auf
verlangen des Gläubigers eine Bestätigung von der
Bank dabei zu haben, welches 10 % des
Verkehrswertes entspricht.
3. genügend Bargeld dabei zu haben, denn auf
Verlangen des Gläubigers sind zehn Prozent als
Sicherheitsleistung zu erbringen. Ist der Hammer
gefallen, gilt der Käufer als Eigentümer des
Objekts.
4. Beim "Verteilungstermin" muss der neue Besitzer
den Rest seines Gebots bezahlen, einschließlich ca.
vier Prozent Zinsen. Dazu kommen die
Grunderwerbssteuer sowie Gebühren für den
Grundbuch-Eintrag und Verfahrenskosten.
Interessenten, die in Immobilien investieren, statt in
ihnen selbst zu wohnen, können sich
über Gesellschaften am Kauf von
zwangsversteigerten Objekten beteiligen. Diese sogenannte „stille Beteiligung“, bei der die
Anteile gekauft
werden, bietet
e n o r m e
Steuervorteile
und eine
jährliche
gute Festrendite.
Aktuelle
Versteigerungen:
ImmobilienScout24 bietet
Ihnen eine umfassende
OnlineDatenbank mit stets
aktuellen Zwangsversteigerungen: http://www.immobilienscout24.de/de/inden2/zwangsversteigerungen
Açýk arttýrma: Ev hayallerinin sonu mu yoksa ev
sahibi olmak için cazip bir yol mu?
1. Öncelikle yargýc emlak ile ilgili yasal tutanak bilgisini aktarýr.
Açýk arttýrma yolu ile ev sahibi olmak isteyenlerin
bazý noktalara dikkat etmesi gerekir. Arttýrmalardan
yerel mahkemeler sorumludur. Önemli olan ilgilenilen evin, yerel mahkemeden ve tapu dairesinden alýnan bilgiler doðrultusunda belirlenmesi,
uygun bir kredilendirme oluþturulmasý ve arttýrmanýn nasýl iþleyeceðinin tam öðrenilmesidir. Bunlara
ek olarak açýk arttýrma yoluyla satýlan
evler genellikle
onarýma ihtiyaç
duyan evlerdir.
2. Teklif aþamasýnda fiyat teklifleri yapýlýr. Bir teklifin
geçerli olmasý için en azýndan en düþük teklif seviyesinde olmasý gerekir. Sonunda alacaklýlar en çok
parayý verenin alýp almayacaðýna karar verirler.
Yanýnýzda baðlayýcý banka teminatýný bulundurmanýz oldukça önemlidir. Bu teminat emlaðýn piyasa
deðeri’nin %10’u dur ve garanti olarak alacaklýlara
verilir. Çekiç düþtüðü anda, alýcý emlaðýn yeni sahibi olur.
Açýk arttýrma ile satýlan emlaklarýn yaklaþýk
üçte biri özel
oturum amaçlý emlaklardýr.
Açýk arttýrmanýn iþleyiþi
Bir açýk arttýrma üç
aþamadan oluþur:
3. Paylaþtýrma randevusunda emlaðýn yeni sahibi
kalan bedeli ödemelidir. Bir de %4 oranýnda ödenmesi gereken bir faiz gideri vardýr. Ve bunlarýn
dýþýnda arsa vergisi ve tapu kadastro bedeli, iþlem
harcý gibi bedeller de ek olarak gelir. Bu þekilde
içine oturmak yerine, yatýrým amaçlý emlak almayý
planlayan kiþiler þirketler uzerinden de açýk arttýrmaya katýlabilirler. Sessiz arttýrma denilen bu yöntem ile sahip olunan hisselerin vergi bakýmýndan
yararý ve yýllýk sabit bir getirisi vardýr.
Güncel Arttýrmalar
ImmobilienScout24’un kapsamlý veritabaný yardýmýyla
güncel açýk arttýrmalara online ulaþabilirsiniz.
http://www.immobilienscout24.de/de/finden2/zwan
gsversteigerungen
Bannasch & Partner Immobilien – Kompetenz rund um die eigenen vier Wände !
20 Jahre Kompetenz - langfristige Erfahrungen, hervorragende Marktkenntnis, starke Baupartner,
unkomplizierte schnelle Finanzierungen und eine kundenorientierte Dienstleistung vom ersten Moment an.
Wir sind ein mittelständisches Unternehmen mit Sitz in Leonberg. Seit mittlerweile 20 Jahren helfen wir unseren Kunden in die eigenen vier
Wände. Wir lösen Probleme wie Altersvorsorge, hohe Inflation und prüfen dabei für Sie alle Möglichkeiten von staatlichen Förderungen sowie
Förderungen durch das Land Baden-Württemberg, der L-Bank (besser als LAKRA bekannt) und eventuellen Fördergeldern der jeweiligen Städte.
Leonberg
3,5-Zimmer-Erdgeschoss
Gebersheim
3,5-Zimmer-Hochparterre
Leonberg-Warmbronn
4-Zimmer-Wohnung
Leonberg-Silberberg
3,5-Zimmer-Wohnung
Lage: Nahe des Leonberger
Zentrums. Alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.
Lage: Ortsrandlage von Leonberg–Gebersheim in Richtung
Höfingen.
Lage: Sehr ruhige Ortsrandlage
ganz in der Nähe bei Wald und
Feldern.
Lage: Ruhiger, gemütlicher
Ortsteil von Leonberg mit SBahnanschluss.
Ausstattung: Wohnfläche ca.
91 m², Einbauküche, 2 Bäder,
Laminat und Teppich, großer
Garten zur alleinigen Nutzung.
Tiefgaragenstellplatz
76 m², Küche mit Einbaugeräten, großer Balkon, Laminat
und Parkettböden, Stellplatz
im Freien
86 m², Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 22 m², SüdBalkon, Tageslichtbad mit Eckwanne, Stellplatz im Freien
68 m², Kaminofen, Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon,
Parkett, Gartenanteil mit ca.
30 m², Garage
Kaufpreis € 175.000,-
Mollenbachstraße 37
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 23
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 23
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 15
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 23
Leonberg-Gebersheim
Doppelhaushälfte
Schwieberdingen
Reihenendhaus
Leonberg
3-Familienhaus
Hardthof
3-Familienhaus
Lage: Ruhig in einer Straße mit
Wendeplatte gelegen. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Lage: In unmittelbarer Nähe
des Schwieberdinger Golfplatzes. Ruhige Wohnlage.
Lage: Zentrale Lage, nahe der
Leonberger Stadthalle und des
Leo-Centers.
Lage: Gemütlicher Ortsteil von
Schwieberdingen. Kindergarten
vor Ort.
Ausstattung: 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 176 m², Grundstück
ca. 244 m², Einbauküche,
Dachatelier, 2 Balkone, Einliegerwohnung, Garage, Stellplatz
Ausstattung: Hier findet sich
genügend Platz für die große
Familie. Bei dieser Immobilie
sollte man einen Termin zur
Besichtigung ausmachen!
Ausstattung: 13,5 Zimmer, Gesamt-Wohnfläche ca. 235 m²,
alle Wohnungen sind modernisiert, großes Gartengrundstück
mit Grillstelle, 4 Stellplätze
Ausstattung: 3 Einzelwohnungen, 10,5 Zimmer, GesamtWohnfläche ca. 190 m²,
Grundstück ca. 505 m², großer
Garten, Garage, Stellplatz
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 23
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 22
Kaufpreis € 490.000,Mollenbachstraße 37
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 23
Kaufpreis € 290.000,Mollenbachstraße 37
71229 Leonberg
Telefon (07152) 335 29 22
3
WOHNUNG KAUFEN – SATILIK DAÝRELER
Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de
Familienfreundliche
3 1/2 Zimmer -DG-Wohnung
in Sindelfingen
Tolle Jugendstil
2-Zimmer-Wohnung
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer familiengerechten und sehr ruhigen Wohnlage.
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche und ruhig gelegene 31/2
Zimmer-Whg. befindet sich in einem sehr
gepflegten MFH. Wfl. 76 m2, Bj. 1989.
Ausstattung:
Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen
verlegt, Schlaf- und Wohnbereiche mit
Teppich, EBK, Balkon, ZH, Garage.
Das Objekt befindet sich in der Nähe
vom Kurpark und Anna Maria Krankenhauses in Bad Cannstatt.
Kaufpreis:
Lage:
Objektbeschreibung:
Das MFH ist in einem baulich guten
Zustand. Wfl. 60 m2, Bj. 1905.
Dach 01/02 erneuert.
Ausstattung:
Schöner Echtholzboden in
Wohnräumen und Diele, Dusche, GasOfenheizung, sep. WC, 2 Keller.
142.000,- €
Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]
Kaufpreis:
89.000,- €
3-Zimmer-Wohnung
in Maichingen
21/2-Zi-Whg. mit Terrasse
und ca. 60 m² Garten
Lage:
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmögl.
sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Sehr praktisch geschnittene 3-ZimmerWohnung im 3. OG eines MFH.
Wfl. 84 m2. Bj. 1970.
Ausstattung:
Zentralheizung, EBK, Wohn.Schlafbereich Laminat. Balkon und
Aufzug.
Lage:
Stuttgart-Sommerrain. Wenige
Gehminuten zur S-Bahn.
Objektbeschreibung:
Schöne 2,5 Zi. Wohnung in einem
modernen MFH. Bj. 1997; Wfl. 54 m2 .
Ausstattung:
Flur modern gefliest, EBK, ZH,
Laminat und Teppich, Terrasse, Garten
Kaufpreis:
Kaufpreis:
133.000,- €
131.000,- €
Stadler Immobilien
Großzügige
Familienwohnung !
Nettes
3 Familienhaus
Machen Sie Ihren
Wohntraum wahr!
Sehr gemütliche
2,5 Zi.-DG Wohnung
Lage:
In der Nähe vom Marienhospital.
Wenige Gehminuten zur U-Bahn.
Objektbeschreibung:
Sehr praktisch geschnittene modernisierte 31/2-Zimmerwhg. im EG eines
4-FH. Wfl. 90 m2, Bj. 1882.
Ausstattung:
In jedem Zimmer Laminatboden
TGL - Bad, Küchhell gefliest.
PVC - Fenster, neue Türen.
Lage:
Ruhig aber dennoch zentral im beliebten Stadtteil Stuttgart-Möhringen.
Objektbeschreibung:
3-Familienhaus, Wfl. gesamt 200 m2
9 Zimmer, mit Garage und
2-3 KFZ - Stellplätzen. Komplett
vermietet.
Lage:
Zentrum von Böblingen.
Hervorragende Verkehrsanbindungen
wie S-Bahn.
Objektbeschreibung:
Neubau 2-3-4 Zi.- Wohnungen mit 65m²
bis 152m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Fußbodenheizung, große Balkone, große
Terrassen, Aufzug, energiesparende
Bauweise
Lage:
Bad Cannstatt. S- Bahn in die
Stuttgarter City fast direkt vor der
Haustüre.
Objektbeschreibung:
Gepflegetes 6 -FH in dem
überwiegend Eigentümer wohnen.
Bj. 1930, Wfl. ca. 42 m².
Ausstattung:
Wohn. -u. Schlafbereich Laminat
Holzdecken. Küche gefliest, PVC Fenster
Gas - Kachelofen.
Kaufpreis:
Kaufpreis:
379.000,- €
116.000,- €
Kaufpreis:
ab 1.926,-€/m
2
70563 Stuttgart, Robert-Koch-Str. 17 Tel.: 0711 / 735 47 00
2 Zi. -Wohnung
für Jung und Alt
Große Whg. für kleines
Geld in Billigheim.
Gemütliche 84 m²
in S-Süd
Lage:
Nähe der Stadtbahn und dem
Einkaufszentrum Cannstatter Carres.
Objektbeschreibung
Gepflegte, offen gestaltete
2 Zi.-Wohnung 48 m2 in einem
1996 errichteten Wohnhaus.
Ausstattung:
Holzisolierfenster, Laminat, EBK,
Fernwärmeheizung, Aufzug,
Tiefgaragenplatz.
Lage:
Ruhige Wohngegend von Billigheim.
Ca. 12 km von Mosbach und 30 km
von Heilbronn entfernt.
Objektbeschreibung:
3 Zi.-EG-Wohnung in einem 3-FH mit
ca. 107 m² Wfl. und Solaranlage.
Terrasse + Garten. Bj.1996.
Ausstattung:
Schlaf-Wohnbereich gefliest, Fußbodenhzg.,
Doppel verglaste Holzfenster, Zentralhzg.
Lage:
Stuttgart-Süd, mit der U1/U14 nur
6 min. bis S-Zentrum.
Objektbeschreibung:
4 Zi.-EG Wohnung mit 84 m² Wfl. in
einem 3-FH. Bj. 1920. Dach 2005
erneuert. 2006 neue Heizkörp.
Ausstattung:
Schlaf-u. Wohnräume mit Laminat verlegt. Bad mit Wanne und Dusche,
komplette EBK, sep. WC
Kaufpreis:
110.000,- €
Kaufpreis:
72.000 ,- €
S-Feuerbach
Yatýrýmcýlarýn Dikkatine!
Kendi kendini
ödeyen Merkezi
bir konum`da
4 Ailelik bir Bina
Kaufpreis:
Kaufpreis:
Dieses REH in BBEhningen hat was!!
Lage:
Ruhige Wohnlage von Ehningen.
Einkaufsmöglichkeiten in der
Nähe angesiedelt.
Objektbeschreibung:
Gepflegtes REH, 5 Zimmer, Bj. 1978,
Wfl. ca. 113 m², Grundfl. ca. 130 m²,
Garage, unterkellert
Ausstattung:
Alle Wohn.- und Schlafräume
Laminatboden, EBK, Sanitäräume
gefliest, Balkon, Terasse
130.000,- €
58.000,- €
Kaufpreis:
259.000,- €
Penthouse ... und der Himmel gehört
Ihnen in ... Echterdingen
Schöne und helle 3 ½ -Zimmer - Wohnung
mit 73,5 m² Wohnfläche, Tageslichtbad,
Südbalkon, Baujahr 1998, Nähe S - Bahn,
in ruhiger Wohnlage
sofort frei
149.000,-- €
Sonne pur - 2 – Zimmer - Wohnung
Filderstadt – Bonlanden
Baujahr 1972, 1. OG, ca. 60 m² Wohnfläche
schöne Einbauküche, großer überdachter
Südbalkon, TG - Stellplatz
sofort frei
90.000,-- €
Preiswert und ruhig wohnen !
Leinfelden – Echterdingen (Stetten)
3,5 - Zimmer – Wohnung, Baujahr 1982,
Wohnfläche ca. 88 m², 1. OG, Parkett- und
Fliesenboden, EBK, Bad + sep. WC/Dusche
großer Keller, TG - Stellplatz, sofort frei
159.000,-- €
Düz Çatý Katý... Ve Gökyüzü Sizin...
Echterdingen’de
73,5 m² Oturma Alaný ile güzel ve aydýnlýk 3,5 odalý
daire, günýþýðý banyolu, güney balkon, yapým yýlý 1998,
metro yakýnýnda, sakin bir yerleþim yeri derhal boþ
149.000,-- €
Saf Güneþ – 2 Odalý Daire –
Filderstadt-Bonlanden
Yapým yýlý 1972, 1. Kat, oturma alaný 60m², güzel
gömme mutfak, geniþ ve çatýlý güney balkon, oto
garaj derhal boþ
90.000,-- €
Ucuz Fiyata Ve Sakin Ýkâmet!
Leinfelden-Echterdingen (Stetten)
Fiyatlar birer m² üzerinden 1.905,-- € dan
baþlayarak örneðin:
3,5 Odalý Daire, yapým yýlý 1982, Oturma Alaný 88 m²,
1. Kat, parke ve fayans zemin, gömme mutfak, banyo
+ ayrý tuvalet/duþ, geniþ bodrum, oto garaj
derhal boþ
159.000,-- €
Immobilien
Weitere Angebote: www.volksbank-filder-immobilien.de
Volksbank Filder eG | Immobilien | Plattenhardter Str. 3 | 70794 Filderstadt
Ihre Ansprechpartner: Silke Hauser, Rüdiger Jahncke und Wolfgang Mann
Telefon 07158 1818-141 | E-Mail: [email protected]
Kaufpreis/Satýþ Fiyatý
360.000,- €
Emlakçý Ücreti: 3% + Katma deðer vergisi
Makler Provision: 3%zzgl. MwSt.
*Alle Angaben ohne Gewähr!
Üstte sözü geçen bilgilerin tamami mevcut ev sahibi tarafýndan sunulmuþ bilgilerdir,
dolayýsý ile üstte sunulan bilgilere kurumumuz herhangi bir þekilde sorumluluk üstlenmez!
Tel.: 0711 / 782 50 93
Fax: 0711 / 782 50 94
4
WOHNUNG KAUFEN – SATILIK DAÝRELER
Gepflegtes 3 FH in
Ehningen
Schöne helle 4 Zi.Wohnung mit
eigenem Garten
Lage:
Ruhige Lage. Öffentliche Verkehrsmittel
zu Fuß bequem erreichbar.
Objektbeschreibung:
Gepflegtes 3 FH, Bj. 1964, Wfl. ca.
255 m², 10 Zimmer, Grundfl. ca.
550 m², ZH, Garage/Stpl.
Ausstattung:
Wohn - Schlafbereiche überwiegend
Laminat, Sanitärräume gefliest,
Doppelverglaste Holzfenster.
Kaufpreis:
Lage:
Stuttgart-Möhringen. Ruhige Wohnlage.
Nähe Si-Centrum und U-Bahn-Haltestelle.
Objektbeschreibung:
4-Zimmer-Wohnung (Neuausbau) mit
ca.100m² Wfl.; Baujahr 1970.
Ausstattung:
Laminat; Küche u. Bad gefliest; TGL-Bad;
elektr. Rolläden; PVC-Fenster; Zentralhzg.
399.000 ,- €
Exklusive 41/2 ZimmerEigentumswohnung
Lage:
Ruhige Wohngegend von Billigheim bei
Mosbach. Ca. 12 km nach Mosbach und
30 km nach Heilbronn.
Objektbeschreibung:
3 Zi.-DG-Whg. mit ca. 88m² Wfl. in
einem gepflegten 3-FH. Bj. 1996.
Ausstattung:
Wohn-Schlafbereich gefliest, Doppelverglaste Holzisolierf., Fußbodenheizung.
Lage:
Zentrale dennoch ruhige Lage von
Böblingen.
Objektbeschreibung:
4,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2.
OG eines gepflegten MFH. Bj. 2003
Ausstattung:
Fliesen- u. Parkettböden; Kolz-AluFenster; sep. WC; Türen in Buche;
Zentralheizung; Balkon.
62.000 ,- €
Bad Cannstatt, 2 1/2 Zi.
Notverkauf, Leonberg,
gute Lage, 2 Zimmer
Erdgeschoss, 58 m², komplett
renoviert, kaufen ohne Eigenkapital möglich mtl. 380,–
Gartengeschoss, 43 m², Bj 2003,
Top Ausstattung, kaufen ohne
Eigenkapital möglich mtl. 350,–
75.000,- €
Telefon 0178 / 5 370 231
70.000,- €
Telefon 0178 / 5 370 231
Kaufpreis:
Kaufpreis:
189.000 ,- €
Lage:
Verkehrsgünstig gelegen direkt an
der östlichen Zufahrtsstrasse.
Objektbeschreibung:
Renoviertes Wohn- und
Geschäftshaus in Hanau Nord.
Voll vermietet. Provisionsfrei.
Ausstattung:
Wohn- und Schlafräume mit
Teppich/Laminatböden. Bäder
saniert.
Kaufpreis:
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden
Sulzfeld, 10 Zimmer, Wohnfl.
250.0m², Grdstk. 448.0m², Baujahr 1935, verfügbar ab nach
Vereinbarung, EUR 350.000,00,
Tel:
großes Gartenanwesen mit „Gesindehaus“, Gartenhaus, Freisitz
mit Grill, Doppelgarage, 870 m²
Grundst.
m3Werk GmbH, Tel.: 07156/176307
www.m3werk.info
Nellmersbach’da, sakin çevre içerisinde, iki Ailelik Bina. 365 m2
Arsa, Güzel bir Bahçe, Garaj, 2 açýk otopark, S-Bahn duraðý
sadece 8 dakika yayan. Giris, katý: 3 odalý Daire, 67 m2, Teras ve
möbleli Mutfak. 1. Kat/Çatý katý: 5 odalý Daire, 99 m2, oturma
Salonuna açýk möbleli Mutfak.
Kaufpreis:
Haus mit Geschäft und
schönem Appartement
Vlotho/Weser, viel Zimmer,
Innenstadt
EUR 179.000 Euro,
[email protected]
Telefon 0711- 365 45 75 – Internet www.iscg.de
Mosbach
*HSÀHJWHV0)+IU*URIDPLOLH
RGHU.DSLWDODQOHJHUYLHUNRPSDNWH
:RKQXQJHQLQJXWHU/DJH
2EMHNWEHVFKUHLEXQJ
zwei Wohnungen je 63 qm, zwei Wohnungen je 40 qm, Grdstk. 368.qm,
1998 total renoviert, EUR 335.000,00
$XVVWDWWXQJ
4 Einbauküchen, Nachtspeicherheizung, 4 Keller, Waschküche, Geräteschuppen, 4 PKW-Stellplätze.
.RQWDNW
Helga Schreiner, Schlesienstraße 29,
74821 Mosbach, 06261/14398,
„Sonnenseite“ freist.
EFH/ Hemmingen
sehr gepflegtes EFH, 420 m²
Grundst., große Terrasse.
IS24 Objekt-ID: 45152198
m3Werk GmbH, Tel.: 07156/176307
www.m3werk.info
Traumlage - 100 Meter bis zur
Schloßstraße in Berlin-Steglitz
Berlin, 2 Zimmer, Wohnfl. 50.0m²,
renovierungsbed. verfügbar
ab sofort, EUR 50.000,00, Tel:
030/43916665
Fürth Südstadt
Fürth, 3 Zimmer, Wohnfl. 91.0m², ,
Baujahr 1981, verfügbar ab nach
Vereinbarung, EUR 120.000,00, Tel:
0911-7045401
Appartement zu verkaufen
in Remscheid
32 qm Traum-Whg., vermietet an
nette Mieterin, Verk. als
Kapitalanlage bevorzugt.
[email protected]
299.500,- €
Planungsbüro erstellt für Sie ein
Einfamilienhaus
mit 4 Zimmer, Wohnfl. 97.9m², EUR
110.000,00 € Tel: 0160-5544464
Niedersächsisches Herrenhaus
"das Haus für die Gross-Familie"
31860 Emmerthal,3 WE,16 Zimmer,
Wohnfl. 500.m², Grdstk. 1500.m²,
verfügbar sofort, EUR 220.000 VB
Tel: 05522 5263
Esslingen, zentrumsnahe 2-Zi.-ETW, ca.
55 m² Wfl., Terrasse, TG-Stellplatz
Immobilien Service C. G.
Telefon 0711 365 45 75
Satýlýk
2 Nesillik
Bina
München: 7% Rendite, hier ist Ihr
Geld gut angelegt!
1-Zi.-App. ruhig, 29m² Wfl., Ost-Blk.,
Bj. 73, KP € 75.000,- + Käuferprov.,
Andreas Hatzistamatis Immobilien,
089/62747701, www.ahimmo.de
Kiralýk veya Satýlýk Emlak Ýlanlarý:
www.emlaksayfasi.de
Immobilien Service C.G.
freist. EFH
Weil der Stadt
489.000,- €
Tel.: 0700 29765432 ,
E-mail: [email protected]
Schöne helle 3 1/2 Zimmer
Wohnung
Rastatt, 3 1/2 Zimmer neu renoviert,
Wohnfl. 80.0m², , Baujahr 1970,
verfügbar ab sofort, EUR 98.000,00,
Tel: 0174/6696937
Als Kapitalanlage oder
zur Eigennutzung
„GartenAnwesen“
Renditeobjekt:
4 Wohnungen
und 2 Läden
Einziehen und
Wohlfühlen
Kaufpreis:
165.000 ,- €
Kaufpreis:
Kaufpreis:
HAUS KAUFEN – SATILIK EVLER
PRIVATANBIETER – SAHÝBÝNDEN
ROT 3 Zi., 2. OG, Bj 1951,
ca. 53 m² Laminat, Etagenhzg.,
Blk., EBK Keller, frei, 75.000,-€,
Tel. 0172/ 2911253
1-Zi.-App. Leonberg-TO,
S-Bahnstation, € 260.000,z. Zt. KM € 260,-, ab 1.4. frei,
Tel. 0172/7416175
Helle 3 ZW in Stuttgart-Rot,
Schöne Aussichten
54 m², Laminat, Holzdecken,
neues Bad, EBK, 89.000,-, von
Privat, Tel. 0711/843021
Esslingen, 4-Zi.-ETW, ca. 90 m² Wfl.,
ruhige Lage, 2 sonnige Balkone, Garage,
Stellplatz
Immobilien Service C. G.
Telefon 0711 365 45 75
3-Zi.-ETW, Stgt.-Heusteigviertel
76 m², EG, Balkon, Denkmalschutz, Gasetagenheiz., Kunststoffrolläden, VB 109.000,-.
Tel. 07181/256633
270 m² DG-Maisonette, 5 Zi. für Individualisten, in Jugendstilhaus, denkmalgeschützt, S-Cannstatt, Panoramablick,
Neubaustandard/Erstbezug, Dachterr.,
Studio, alles hochwertig, architekt.
Highlights auf 340 m² Grundfläche,
160000,- € Sonderabschr. 448000,-.
T. 0711/850440
Notverkauf Leonberg,
gute Lage, 2-Zi.-GartengeschossWhg, 43m², Bj.2003, sgt Ausstattung,
schöne Terrasse, € 70.000,Tel. 0178/5370231
Wohnen im Siebenmühlental.
2–3 Zi., 103m² Wohnfl., verfügbar ab
Ende April, Blk., Keller, EBK, Carport,
Galeriewhg. Mit Aussicht auf Piz Mus,
265000,- € Tel. 0711/ 7543069
S-West, schöne 3-Zi.-Whg.,
ca. 82m², EBK, VB € 139.000,- frei.
Tel. 0152/ 02490379
Handwerker!
3-Zi.-ETW, S-Nord,
€140.000, Tel. 015225738237
Überlingen/Nußdorf,
hübsche kleine 2-Zi.-Whg., Seesicht,
inkl. Stellplatz frei. Tel. 07335/2088
u. 0170/1726157
1 Zi.- Whg., Bad-Cannstatt
Sommerrain, Bj. 91, 33 m²,
EG, Terr., TG, frei, provisionsfrei,
von privat, € 57.500,-,
Tel. 0731/ 64046
S-Münster,
3-ZW, DG, 55 m² Garage,
Stellplatz, Tel. 0171/ 7036486
Willkommen bei USAinvest24 !
Grundstücke & Häuser in Florida für Menschen ...
... die ihr Geld sicher & wertstabil anlegen möchten,
... die eine vernünftige Relation aus hoher
Rendite und guter Veräußerbarkeit erwarten,
... viel zuviel Steuern zahlen,
... die paradiesische Ertragschancen suchen !
Das spricht für Florida
Seit vielen Generationen zählen Grundstücke zu den erfolgreichsten Investitionen
der Welt! Grund und Boden lässt sich nicht vermehren! Investieren Sie in eine der
sichersten und schönsten Regionen der Welt – mit den besten Perspektiven!
Kontakt
Ab einem Betrag von ca. 16.000,- € für den Sie in Deutschland noch nicht einmal
einen Tiefgaragen-Stellplatz bekommen, können Sie ein exklusives Baugrundstück
an einem der schönsten Orte der Welt Ihr Eigen nennen!
Im Leben abzuwarten ist oft gut. Es kann jedoch auch bedeuten, dass man seine
Chancen nicht nutzt und das unwiederbringlich!
Angesichts der drastischen Preisnachlässe ergeben sich für unsere Kunden gute
Chancen und wer sein Traumgrundstück gefunden hat, sollte nicht allzulange
zögern – möglicherweise erweist sich der Kauf schon mittelfristig als echtes
Schnäppchen!
USAinvest24 Inc. & Co. KG
Sterzinger Str. 3
86165 Augsburg
Hotline:
Tel.:
Fax:
Mail:
Web:
0800 - 22 33 88 208
0821 - 22 76 900
0821 - 470 49 82
[email protected]
www.USAinvest24.de
Gesetzte Ziele zu erreichen, ist ein gutes Gefühl. Besonders dann, wenn es darum
geht, eine Immobilie – hier ein Grundstück – in Florida zu erwerben. Um solche Ziele
zu verwirklichen, brauchen Sie einen Partner, der Ihnen individuelle Lösungen für
Ihr Vermögen bietet – genau auf Ihre Situation und Wünsche zugeschnitten.
Sprechen Sie mit uns und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung.
Wohin die Reise auch geht – wir helfen Ihnen, Ihr Ziel zu erreichen.
5
GRUNDSTÜCK – ARSA
Ihr Stück vom Paradies
in Florida
900 qm, direkter Zugang zu
Golfcourse, im Rotonda Circle,
teure und gehobene
Wohngegend, Baulücke!
USA invest24 Inc. & Co KG
0821-4704983, [email protected]
Unser Angebot - Ihr
Investment in Florida
930 qm, 200 m zum
Blitman-Waterway mit direktem
Meerzugang, gehobene und
begehrte Wohngegend
§
Ihr Traumgrundstück in
Florida/Port Charlotte
Ihr Grundstück unter der
Sonne Floridas
930qm - an einem herrlichen See
mit Public-Boat-Ramp gelegen.
Ein Traumobjekt für Ihr
Investment
Grandioses 1150 qm großes
Grundstück, in der Nähe von
Golfclubs, Beaches,
Einkaufscentren, Schulen
Kaufpreis:
22.900,- €
Hukuk Köþesi
§
Avukat
Macit Karaahmetoðlu,
Emlak Hukuku Uzmaný
Träume können wahr werden - Florida
930 qm, unverbaubarer Ausblick,
kein Bauzwang, hervorr.
Investment, nachhaltige
Wertsteigerung.
Satýlýk Arsa
Ihr Stück vom Himmel in
Florida/Pt. Charlotte
Ihr Investment unter der
Sonne Floridas
GP-Farndau’da, sakin çevrede,
942 m2 Arsa. Bir-, iki- veya çok
Aileli Bina Inþaasýna uygundur!
930 qm am Gulf Cove, nur 7 km
zum Englewood-Beach
in einem Neubaugebiet, kein
Bauzwang
930 qm an einem breiten Kanal
gelegen, nur 2,5 km zum
Zentrum und 6 km zum Beach!
Kein Bauzwang!
Immobilien Service C.G.
Tel. 0711- 365 45 75 – www.iscg.de
Ausgabe 5/08
Online in nur 5 Schritten Ihr Objekt
inserieren Sie bis 08.05.2008
Tadilat ve Onarýmlar (Bölüm 3)
Schönheitsreparaturen (Teil 3)
Evden her taþýndýðýnýzda tadilatlarý yapmak durumundamýsýnýz ?
Müssen beim Auszug aus der Wohnung eigentlich
immer Schönheitsrep. durchgeführt werden?
Düzenli tadilatlarýn ne zaman süresinin geleceðini bakýn fede-
Wann Schönheitsreparaturen regelmäßig fällig werden hat der
ral mahkeme nasýl saptýyor;
Bundesgerichtshof (BGH) wie folgt festgelegt:
– Mutfaklarda , banyolarda, ve duþlarda genel olarak 3 yýlda
Wo Luxus noch
erschwinglich ist - Florida
Unter der Sonne FloridasIhr Grundstück
930qm, zw. 2 Kanälen, in der
Nähe von Golfplätzen,
Public-Boat-Ramp, TOP-LAGE!
Neubaugebiet!
2100 qm, sehr teure und
gehobene Wohngegend, nähe
Harbor Beach, 400 m zum
Golfplatz!
Miete oder Verkauf:
kostenlos online inserieren*:
www.emlaksayfasi.de
bir.
– in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten in
– Oturma ve yatak odalarýnda, zeminlerde, holde, ve tuvaletlerde kural olarak her beþ yýlda bir.
der Regel alle fünf Jahre,
– in anderen Nebenräumen wie Abstellkammern im Allgemei-
– Bunlarýn yanýnda diðer kýsýmlarda mesela kiler gibi, genel olarak her 7 yýlda bir.
– in Küchen, Bädern, Duschen im Allgemeinen alle drei Jahre,
Bunlarýn sorumluluðu bazen kiracýya düþmekte
ama tabiki herzaman deðil, zira , eðer kiracý þu
durumlarýn içinde bulunuyorsa.
nen alle sieben Jahre.
In machen Fällen muss der Mieter aber auch gar
nicht renovieren – nämlich dann, wenn die in
einem Fristplan vereinbarten Fristen
– starr sind, d.h. die tatsächliche Mietdauer ebenso wie die
– Eðer yukarýda belirtilen süreden kýsa süre önce bir tadilat
während der Mietzeit vorgenommenen Arbeiten unberück-
yapýldýysa süresi geldiðinde bu tadilatý yapma yükümlülüðü
sichtigt bleiben oder der Mieter renovieren soll, obwohl der
yoktur.
tats. Zustand der Räume eine Renovierung nicht erfordert,
– Belirtilen süre çok kýsa ise .
– Bir madde ile sözleþmede
– zu kurz sind,
taþýnmadan önce onarýmlarý
yapma yükümlülüðü belirtilmiþse kiracý yapmak durumunda-
– mit einer Klausel kombiniert werden, nach der Schönheitsreparaturen auch nach dem Auszug fällig sind.
dýr.
* Privatanbieter bieten wir 2 Standard-Formate kostenlos
www.emlaksayfasi.de
Manfred Pirschke
Emlak kredisi danýþmanlýðýnda
30 YIL – Baðýmsýz
ve güvenilir
Emlak kredisi alýrken sunulan
teþviklerden yararlanýn.
Preiswert Wohnqualität erwerben
Filderstadt - Bonlanden
Ucuz Fiyatlara Ýkâmet Kalitesi Elde Edin
Filderstadt – Bonlanden
Sie lieben helle Räume, einen große Balkon,
praktische Grundrisse? Sie suchen einen
günstigen Kaufpreis und wollen dabei auf
Qualität nicht verzichten? Dann sollten Sie
dieses Angebot prüfen!
Havadar odalar, geniþ bir balkon, pratik bir kroki
seviyorsunuz? Uygun bir satýn alma fiyatý, arýyorsunuz
ve üstelik kaliteden ödün vermek istemiyorsunuz? /
feragat etmek istemiyorsunuz? O halde bu teklifi
inceleyin!
Kaufpreise je m² ab 2.012,-- €
z.B.
3,5 Zi. 1.OG Wfl. 76,3 m² 157.500,-- €
4,5 Zi. 1.OG Wfl. 89,2 m² 179.500,-- €
Penthouse Wfl. 89,8 m² 207.800,-- €
3,5 Oda 1. Kat oturma alaný 76,3 m² 157.500,--€
Penthouse
oturma alaný 89,8 m² 207.800,--€
Zentral Wohnen – mit viel Licht ...
... in Neuhausen
Moderne Grundrisse mit hellen großzügigen
Räumen machen diese Wohnungen zu
etwas Besonderem.
Merkezi Ýkâmet – Aydýnlýk Bir Mekân...
Neuhausen’de
Kaufpreise je m² ab 1.905,-- €
z.B.
3,5 Zi. 1.OG Wfl. 73,7 m² 144.800,-- €
4,5 Zi. 1.OG Wfl. 86,7 m² 179.900,-- €
5,5 Zi. 2.OG Wfl. 110 m² 209.800,-- €
Modern krokiler, aydýnlýk ve geniþ odalar bu
konutlarý özel kýlýyor...
5,5 Oda 2. Kat oturma alaný 110 m² 209.800,--€
Immobilien
Teþvikli Emlak Kredisi (KfW)
Deðiþik Bankalardan, deðiþik teklifileri
Manfred sunar, kararý siz verirsiniz.
Weitere Angebote: www.volksbank-filder-immobilien.de
Volksbank Filder eG | Immobilien | Plattenhardter Str. 3 | 70794 Filderstadt
Ihre Ansprechpartner: Silke Hauser, Rüdiger Jahncke und Wolfgang Mann
Telefon 07158 1818-141 | E-Mail: [email protected]
BauFinanz Stuttgart
Manfred Pirschke – Bankkaufmann
Zu den Tannen 10 – 70563 Stuttgart
Telefon: (0711) 901 95 95
Telefax: (0711) 901 95 77
Handy: (0172) 712 17 00
[email protected]
www.baufinanzstuttgart.de
6
Neden Florida?
Beþ istikrarlý Yatýrým Sebebi
Emlak’a yapýlan yatýrýmlar bir kaç nesildir dünyanýn en baþarýlý yatýrýmlarýndandýr. Arazi ve Toprak alaný kendi
kendine çoðalamaz. Sizde yatýrýmýnýzý, dünyanýn en güzel ve istikrarlý yerlerinden birisinde yapma fýsatýný, en iyi
imkânlarla elde edin.
örneðin vadeli mevduata yatýrým yapanlar en çok %3
gelir elde ettiler. Bu gerçekler ýþýðýnda, emlaða yapýlan
yatýrým, klasik varlýk inþaasýnda yok farz edilemez.
Arazi ve toprak alaný çoðalamaz ve özellikle klasik
tatil yerlerinde aksine azalýyor ve dolayýsýyla pahalýlaþýyor! Ýsterseniz alman arsa fiyatlarýný bir kýyaslayýn?
1. Arsa Alým Fiyatlarý Çok Uygun
2003-2006 yýllarý arasý yükselen fiyatlar, kapsamlý bir
piyasa temizliðine yol açtý. Þu anda bilhassa arsa fiyatlarý tekrar oldukça düþük bir seviyede.
Ancak þehirlerin kenar yerlerinde ve revaþta olan
batý Floridadaki Meksika Körfezi kum sahillerinde,
fiyatlarýn yükselme eðiliminde olduðunu tespit edebiliyoruz. Bu durumun (nüfûs artýþýnada dayalý olarak)
uzun vadeli olacaðý çok açýk! Bu uygun vaziyeti deðerlendirmelisiniz! (Dolar Kursu uzun zamandýr bu
kadar düþük olmamýþtý.)
2. Baþkalarýnýn Tatil Yaptýðý Yerde Ýkâmet Etmek
Ýþ hayatýmýz esnasýnda düsündüklerimiz düþündüklerimiz, düþ, yer, almaktadýr, emekliliðimizde, düþlerimizi, gerçeðe, dönüþtürebilmemiz, için, yaþam, ettiðimiz. yerlerden uzaklara gitmek zorunda kalabiliyoruz.
Sizdemi kýþ ortasýnda güneþli günlerin hayalini
kuruyorsunuz? Þahsi havuzunuzda yüzmeyi, komþu
parkurda bir tur golf oynamayý, eþsiz bahçenizde
dostlarýnýzla mangal keyfi yapmayý?
3. Yaþam Kalitesini Yükseltmek
Ýþsizlik oraný, neredeyse yok denecek kadar az, büyüme oraný hiç durmayacakmýþ gibi ve Florida
ABD’nin üçüncü büyük nüfûs yoðunluðuna sahip.
Birçok eþ niyetli, her yaþtan insana yönelik, çeþitli
5. Neden Arsa Almak Gerek?
Arazi ve toprak alaný çoðalamaz! Fakat dünya nüfûsu
sürekli artmakta (1960: 2 Milyar, 2007: 6 Milyarý geçkin). Atalarýmýz bilmekteydiler: Arsaya sahip olmak
en güvenilir para yatýrýmýdýr. “Yeryüzündeki en iyi
yatýrým, topraða yapýlan yatýrýmdýr” Arsa fiyatlarý sizin
çocukluk döneminizde ne kadardý, biliyormusunuz?
Bugünkü rakamlarla kýyaslandýðýnda, bunlar gerçekten geçmiþte kaldý. Arsa fiyatlarý geçmiþtede ARTI idi,
gelecektede net bir ARTI olacaktýr.
dinlenme ve eðlence etkinlikleri, çok iyi bir saðlýk hizmeti burada karar kýlmanýzý kolaylaþtýracaktýr.
Meksika Körfezinde sonsuz bir sahil, sakin ýrmaklar,
göller ve suyollarý, yýlboyu güneþ- tüm bunlar ve
mükemmel altyapýsý Floridayý dünyanýn en çok sevilen yaþam alanlarýndan birisi yapýyor.
Bu sebeple oradaki arsa piyasasý daima hareket
halindedir. Avrupalýlarýn Floridayý seçmelerinin, buranýn “tatil cenneti” imajýnýn yaný sýra maddi sebeplerede dayanýyor: Vergiler oldukça düþük ve emlak
ispanya, italya veya güney fransa’dan belirgin bir
ucuzluða sahip. Veya dünyanýn en çok sevilen tatil
yerlerinden hangisinde sahile yakýn bir arsayý, örneðin:
1000 m² inþâ alanýný sadece 25.000 € ‘ya alabiliyorsunuz?
4. Deðer yükselmesi yýlda %12
Güneybatý Florida’da arsa son 10 yýlda emlak ortalama olarak çok yüksek bir deðer artýþý kaydetti - resmi
istatistiklere göre yýllýk %12. Buna karþý son 10 yýlda
Ýnsanlarýn...
- güneþi gördükleri ve his etmek istedikleri,
- deniz kokusunun tadýný çýkardýklarý,
- yaþamlarý ile ilgili kararlarý kendilerinin verdiði
bir yerde, siz yatýrýmýnýzý yapýn.
Warum Florida?
Fünf gute Investitionsgründe
Seit vielen Generationen zählen Grundstücke zu den erfolgreichsten Investitionen der Welt! Grund und Boden lässt sich
nicht vermehren! Investieren Sie in eine der sichersten und schönsten Regionen der Welt – mit besten Perspektiven!
steigerungen – lt. amtlichen Statistiken pro Jahr ca.
12%. Wer hingegen in den vergangenen zehn Jahren
in z. B. Termingeld investierte, erzielte lediglich eine
Rendite von höchstens drei Prozent. Unter diesen
Gesichtspunkten ist der Grundstückserwerb aus dem
klassischen Vermögensaufbau nicht wegzudenken.
Grund und Boden ist nicht vermehrbar und wird
speziell in den klassischen Urlaubsregionen immer
knapper und damit teurer! Oder vergleichen Sie doch
mal die deutschen Grundstückspreise?
1. Kaufpreise für Grundstücke & Häuser günstig
Nach enormen Preissteigerungen zwischen 2003-2006
hat eine Marktbereinigung stattgefunden. Momentan
befinden sich speziell Grundstückspreise wieder auf
einem relativ niedrigen Niveau. Jedoch ist schon eine
starke aufsteigende Tendenz vor allem in Randlagen
der Städte und gefragten Regionen nahe der
Sandstrände des Golfs von Mexico im Westen
Floridas zu verzeichnen. Der langfristige Trend (auch
bedingt durch das starke Bevölkerungswachstum)
zeigt deutlich nach oben! Deshalb sollten Sie die
Gunst der Stunde nutzen! (Außerdem war der USDollar-Kurs schon seit langem nicht mehr so günstig)
2. Wohnen, wo andere Urlaub machen
Wer hat nicht schon an grauen Herbsttagen oder
beim morgendlichen Freikratzen der Windschutzscheibe davon geträumt, alles hinter sich zulassen?
Während des Berufslebens ist das nicht so einfach,
jedoch nach der Pensionierung hält es viele nicht
mehr in Ihrer „alten“ Heimat. Träumen Sie auch von
sonnigen Temperaturen Mitten im Winter,
Schwimmen in Ihrem eigenen Pool, eine Runde Golf
auf dem benachbarten Parcour oder ein Barbecue mit
Freunden in Ihrem traumhaften Garten?
3. Lebensqualität steigern
Die Arbeitslosigkeit ist verschwindend gering, das
Wachstum scheint kein Ende zu nehmen und Florida
Kontaktdaten:
Tel. 0821-470 49 83
Fax 0821-4704982
Hotline 0800 - 22 33 88 208
email: [email protected]
Web www.usainvest24.de
hat die drittgrößte Bevölkerungsdichte der Vereinigten
Staaten. Viele Gleichgesinnte, mannigfaltige Freizeitprogramme für jede Generation und eine sehr gute
medizinische Versorgung machen vielen die Entscheidung leichter. Endlose Strände am Golf von
Mexiko, idyllische Flüsse, Seen und Kanäle, das
ganze Jahr Sonne – all das und die perfekte
Infrastruktur macht Florida zu einem der beliebtesten Lebensräumen der Welt. Deshalb ist dort der
Grundstücksmarkt immer in Bewegung.
Das sich die meisten Europäer für Florida entschei-
den, liegt am Image des Urlaubsparadieses hat aber
auch finanzielle Gründe: Die Steuern sind relativ
gering und Immobilien noch deutlich billiger als z.B.
in Spanien, Italien oder Südfrankreich. Oder wo bekommen Sie sonst in einer weltweit beliebten Urlaubsregion ein sonniges Grundstück in Strandnähe mit z.B. 1000 qm Bauland für nur 25.000 €?
4. Wertzuwachs 12% jährlich
In den letzten 10 Jahren erzielten Grundstücke in
Südwest-Florida durchschnittlich sehr hohe Wert-
5. Warum ein Grundstück kaufen?
Grund und Boden ist nicht vermehrbar! Aber die
Weltbevölkerung nimmt stetig zu (1960: 2 Milliarden,
2007: über 6 Milliarden). Schon unsere Vorfahren
wussten: Grundbesitz ist die sicherste und solideste
Form der Geldanlage. „Die Beste Investition auf
unserer Erde ist unsere Erde“ Wissen Sie noch, was
Grundstücke zu Ihrer Kinderzeit kosteten? Verglichen
mit den heutigen Preisen sind dies wirklich Zahlen
aus einer vergangen Zeit. Baulandpreise erzielten und
erzielen auch in Zukunft jährlich ein deutliches
PLUS.
Investieren Sie in eine Region,
in der Menschen
... jeden Tag die Sonne sehen und fühlen wollen,
... den Duft des Meeres genießen,
... ihr Leben gerne selbst bestimmen wollen
7
Ev alýrken 200 €´ mu yoksa
aldýktan sonra 20.000 € mu?
Emlak- eksperi yardýmýyla eksiklikler açýða çýkartýlýr, gerçek deðer tespit edilir ve fiyat aþaðýya çekilir.
M
adeheim ailesi bunu baþardý. Uzun bir arayýþtan sonra, Böblingen’de iyi durumda bir
ev buldular ve satýn aldýlar. Bunu yaparken
onlara emlak eksperi yardým etti. Emlak eksperi emlaðý deðerlendirerek ve eksiklikleri arayarak, alýmda
onlarýn 20.000 Euro tasarruf etmesini saðladý.
Bayan Madeheim ev satýn almanýn karmaþýk bir
durum olduðunu tespit etti, onun için hayalindeki
evi satýn almak baþlý baþýna bir meseleydi, çünkü
emlaðýn deðerini ve durumunu doðru tahmin etmek
profesyonel olmayan birisi için hemen hemen imkansýzdýr. Satýcý genelde bir komisyoncunun yardýmýný
almasýna karþýn, alýcý bir uzmanýn desteðini almýyor.
Alýcý için bu boþluk sadece yetkin bir danýþmanla
kapatýlabilir.
Ev alýcýlarý genelde hayatlarý boyunca bir defa emlak
alýrlar ve bir emlaðýn alýmý hayati bir karardýr. Daha
sonra bir kabusa dönüþmemesi için, alýmda yardýma
baþvurulmalýdýr.
Emlak icra uzmaný, tecrübeli emlak eksperleridir. Bu
kiþiler eðitimlerinin yaný sýra Deðer Eksperliði ve Yapý
Hasar Tespit Eksperliði eðitimi almýþ inþaat mühendisi veya mimar olabilir.
Tüzel kiþilerle imzalanan satýþ sözleþmelerinde karþý
sorumluluk imkansýz kýlýndýðý için (görüldü ve alýndý
durumundan dolayý), sadece bir uzman, göz ardý edilmiþ yapý hasarý riskini önleyebilir. Yapý durumunun
anlaþýlmasý icrasýnda tabiî ki deneme için boþluklar
iþleme alýnamaz, öyle ki sadece görünen eksiklikler
1- Alým ve Satým
Burada emlak deðerlendirilmesi yardýmcý olduðu gibi,
piyasa deðerlendirme uzmaný da istenen alým fiyatýnýn fiyat görüþmelerinde saðlam temeller üzerine
kurulmasýný saðlar, satýþ fiyatýnýn daha gerçekçi kararlaþtýrýlmasýný saðlar. Ayrýca alýcýya para kurumlarýyla
yapacaðý finanse etme görüþmeleri için de önemli bir
fayda saðlar.
2- Kazanç Deðerlendirilmesi
Düþünülen emlak yatýrýmýnýn umulan yada söz verilen kazancý getirmesi için burada bir eksperin olmasý
zorunludur, ayný þekilde ödünç verilecek yada finanse edilecek mülk tespiti için de gereklidir.
tanýnabilsin. Burada söz konusu olan nem, duvardaki
çatlaklar, izole edilmemiþ pencereler ve acemice yapýlmýþ yenileme çalýþmalarýdýr. Alýcý için önemli olan
soru, satýn aldýktan sonra ne kadar yenileme masrafý
çýkabilir ve o bunlarý karþýlayabilir mi sorusudur ve
bunun cevabýdýr. Böylece alýcý kendisini finansal risklere karþý güvence altýna alabilir.
bir çok etken rol oynuyor ve bunlar gözden kaçabilir.
“ Bayan Madeheim, biz þimdi bu evle iyi bir alým yaptýðýmýza eminiz. Emlaðýn küçük sorunlarýný biliyoruz
ve bunlarý hemen giderebiliriz.” þeklinde noterde ki
randevusundan sonra danýþmanýn yaptýðý iþi övüyor.
“Eksperin yardým ve danýþmanlýðý bizim için her halükarda o paraya deðerdi diyerek fikrini beyan ediyor.”
Bir emlaðýn piyasa deðeri hesaplanmadan önce ek olarak anayasal yükümlülükler ve imar yükümlülüðü
yasasý da incelenir. Emlaðýn tam deðerinin biçilmesi
profesyonel olmayan birisi için hemen hemen imkansýzdýr, çünkü göz önünde bulundurulmasý gereken
EMLAK DEÐERLENDÝRÝLMESÝ- NE ZAMAN
ONA ÝHTÝYAÇ DUYACAKSINIZ?
Tüzel kiþiler özellikle alým ve satýmda emlak deðerlendirilmesinden yararlanabilirler, çünkü bu fiyat verme
ve finanse etme görüþmelerinde güvence verir.
3- Mal ve Mülk Ýhtilaflarý
Miras sorunlarýnda/davalarýnda (mülklerin aktarýlmasýnda, mükellefiyet hakký olan yükümlülüklerin belirlenmesinde) yada boþanmalarda (ek gelir tazminatý
talebi soruþturmalarýnda ) eþit bir dengeyi oluþturmak için emlak deðer tespit deðerlendirmesi gereklidir.
4- Sigorta Durumu
Emlak deðerinin bilinmesi mülk sahibinin, sigortalanacak olan mülkü için kesin olmayan tahminler yaparak gereksiz ek ödemeler yapmasýný yada mülkünü
deðerinden az sigortalamasýný önler. Yeterli olan ve
gerekli olan deðere sigortayý yapmasýný saðlar.
Wollen Sie 20 € vorher oder
20.000 € nachher zahlen?
Ein Gutachter hilft Geld sparen beim Immobilienkauf. Mittels eines Immobilien-Gutachters werden Mängel
aufgedeckt, der tatsächliche Wert festgestellt und der Preis heruntergehandelt. Ein Wertgutachten für Ihre
Wunschimmobilie spart Ihnen viel Geld!
F
amilie Madeheim hat das geschafft: Nach langer
Suche hat sie in Böblingen ein Haus in guter
Lage gefunden und dieses erworben. Dabei
geholfen hat ein Immobilien-Gutachter. Indem er die
Immobilie bewertete und nach Mängeln suchte, hat
er für sie beim Kauf 20.000 Euro gespart.
Hauskauf ist eine komplizierte Sache, stellte auch
Frau Madeheim fest. Sein Traumhaus zu finden ist
eine Sache. Den Wert und den Zustand der
Immobilie dann richtig einzuschätzen, ist für einen
Laien aber fast unmöglich. Während der Verkäufer
häufig die Hilfe eines Maklers in Anspruch nimmt,
fehlt dem Käufer oft fachkundige Unterstützung.
Diese Lücke kann nur ein kompetenter Berater für
den Käufer schließen. Hauskäufer sind in der Regel
Laien, die nur ein Mal im Leben eine Immobilie kaufen. Der Kauf einer Immobilie ist eine
Lebensentscheidung. Damit sie nicht zu einem
Albtraum wird, sollte vor dem Kauf Hilfe in
Anspruch genommen werden.
Fachleute für die Begehung von Immobilien sind
erfahrene Immobiliengutachter. Dies können
Bauingenieure und Architekten sein, die eine
Zusatzausbildung
zum
Wertgutachter
und
Bauschadensgutachter absolviert haben.
8
Da in den Kaufverträgen zwischen Privatperson die
Mängelhaftung ausgeschlossen wird (gekauft wie
gesehen), kann nur ein Fachmann das Risiko eines
übersehenen
Bauschadens
verhindern.
Bei
Begehungen durch die Bausachverständigen können
natürlich keine Probebohrungen vorgenommen werden, so dass nur offensichtliche Mängel erkannt werden. Hier geht es jedoch besonders um Feuchtigkeit,
Risse in den Wänden, undichte Fenster und unfachmännischen Renovierungsarbeiten. Für den
Kaufinteressierten ist es wichtig zu wissen, wie viel
Sanierungskosten auf ihn nach dem Kauf zukommen
können und ob er sich diese überhaupt leisten kann.
So sichert sich der Käufer gegen finanzielle Risiken
ab.
Bei einer Bewertung der Immobilie werden zusätzlich
noch
Lasten
im
Grundbuch
und
im
Baulastenverzeichnis geprüft, bevor der Verkehrwert
errechnet wird. Die korrekte Bewertung von
Immobilien ist für Laien nahezu unmöglich, da sehr
viele Faktoren eine Rolle spielen, die beachtet werden
müssen.
„Wir sind uns nun sicher, dass wir mit dem Haus
einen guten Kauf gemacht haben. Wir kennen die
kleinen Probleme der Immobilie und können diese
sofort beheben." lobt Frau Madeheim nach dem
Notartermin die Arbeit des Beraters:“ Die Hilfe und
die Beratung durch den Gutachter war für uns auf
jeden Fall das Geld wert."
IMMOBILIENBEWERTUNG - WANN WERDEN
SIE EINE BRAUCHEN?
Privatpersonen können vor allem beim Kauf oder
Verkauf
ihrer
Immobilien
von
einer
Immobilienbewertung profitieren, da diese bei Preisoder Finanzierungsverhandlungen Sicherheit gibt.
1. Kauf und Verkauf
Hier hilft stets eine Immobilienbewertung und bietet
durch ein zugehöriges Verkehrswertgutachten eine
sachliche Grundlage für Preisverhandlungen dafür,
dass der geforderte Kaufpreis angemessen ist bzw. der
Verkaufspreis realistisch festgelegt werden kann.
Außerdem ist es dem Käufer eine wichtige Hilfe für
Finanzierungsverhandlungen beim Geldinstitut.
2. Renditebewertung
Ein Sachverständigengutachten ist hier unabdingbar,
um sicher zu stellen, dass die geplante Investition in
Immobilien die erhoffte oder versprochene Rendite
bringt, ebenso für die Vermögensfeststellung zur
Beleihung oder Finanzierung.
3. Vermögensauseinandersetzungen
Um in Erbschaftsfragen (Übertragung von
Grundstücken,
Bestimmung
von
Pflichtteilsansprüchen) oder bei Ehescheidungen
(Ermittlung von Zugewinnausgleichsansprüchen)
einen gerechten Ausgleich zu finden, ist eine
Immobilienbewertung unerlässlich.
4. Versicherungsfall
Die Kenntnis der Immobilienbewertung versetzt den
Eigentümer der Immobilie in die Lage, ungenaue
Schätzungen des zu versichernden Wertes und damit
zu hohe Beiträge bzw. eine Unterversicherung zu vermeiden und so eine ausreichende Versicherung abzuschließen.
Gutachtersuche im Internet: http://www.immobilienscout24.de/de/finanzen/immobilienbewertung
% V F % J M J H F O D F 1 S J W B U J T J F S V O H $ P O T V M U J O H
% V F % J M J H F O D F 1 S J W B U J T J F S V O H $ P O T V M U J O H
.JU*NNPCJMJFO(SFO[FOCFS
TQSJOHFOCVOEFTXFJU
.JU*NNPCJMJFO(SFO[FOCFS
Almanya`da
Emlak yatýrýmý ile
TQSJOHFOCVOEFTXFJU
sýnýrlarý
aþmak
%JFOTUMFJTUVOHFO SVOE VN EBT 5IFNB *NNPCJMJFO CFOzUJHFO
IFVUF %ZOBNJL VOE 4FOTJCJMJUjU )JFSCFJ JTU FT XJDIUJH CFS
(SFO[FO [V TQSJOHFO %JF 3&"- &45"5& 45655("35 MFJTUFU
NJU JISFO CVOEFTXFJUFO (FTDIjGUTGFMEFSO %VF %JMJHFODF 1SJWB
UJTJFSVOH $POTVMUJOH LPNQFUFOUF VOE WFSUSBVFOTWPMMF "SCFJU NJU 'SFVEF &JOTBU[CFSFJUTDIBGU VOE FJOFN IPIFO "OTQSVDI
/jNMJDI *IS *NNPCJMJFOFOHBHFNFOU [VN &SGPMH [V GISFO "MT
4ZNCPM EFS ,SBGU (SFO[FO EFT .BDICBSFO [V CFSTQSJOHFO EJFOU EFS 3&"- &45"5& 45655("35 KFU[U Ã(SFO[TQSJOHFS² °
FJO ,VOTUPCKFLU EFS 4UVUUHBSUFS 3zTTMF1BSBEF &HBM PC 4JF VOT
CFBVGUSBHFO FJOF 8PIOVOHTQSJWBUJTJFSVOH EVSDI[VGISFO EFO
"OLBVGWPO8PIOJNNPCJMJFOQPSUGPMJFO[VCFHMFJUFOPEFSPC4JF
*IS (FME QSJWBU JO *NNPCJMJFO BOMFHFO XPMMFO 8JS HFIFO GS
VOTFSF ,VOEFO CFS (SFO[FO CVOEFTXFJU 'S *ISFO &SGPMH
Günümüzde emlak konusunda hizmette, genel olarak gereksi%JFOTUMFJTUVOHFO SVOE VN EBT 5IFNB *NNPCJMJFO CFOzUJHFO
nim duyulan dinamiklik ve hassasiyettir. Burada önemli olan
IFVUF %ZOBNJL
VOE 4FOTJCJMJUjU
)JFSCFJSTUTTGART
JTU FT XJDIUJH size
CFS
sýnýrlarý
aþabilmektir.
REAL ESTATE
(SFO[FOve[Vgenelinde
TQSJOHFOkendi
%JF 3&"-
MFJTUFU
Almanya
görev &45"5&
alanýnda45655("35
dikkatli, uygun,
NJU JISFO
CVOEFTXFJUFO
(FTDIjGUTGFMEFSO
%VF %JMJHFODF
1SJWB
iþinin
ehli, güvenilir
bir þekilde
ve memnuniyetle
hizmet veriyor,
taleplerinize
karþýlýk vermeye
her VOE
zaman
hazýr bir þekilde
UJTJFSVOH $POTVMUJOH
LPNQFUFOUF
WFSUSBVFOTWPMMF
"SCFJU danýþmanlýk
sunuyor. Sizi Emlak
yatýrýmýnda
NJU 'SFVEF hizmeti
&JOTBU[CFSFJUTDIBGU
VOE FJOFN
IPIFOyönetimi"OTQSVDI
nizi baþarýya götürmek için REAL ESTATE STUTTGART
/jNMJDI *IS *NNPCJMJFOFOHBHFNFOU [VN &SGPMH [V GISFO "MT
sýnýrlarýn ötesinde hizmet veriyor. Yapýlabileceklerin ötesine
4ZNCPM
EFS ,SBGU (SFO[FO EFT .BDICBSFO [V CFSTQSJOHFO ulaþtýran bir güç Sembolü REAL ESTATE STUTTGART þimdi
EJFOU
EFS 3&"-ötesine
&45"5&ulaþtýrýcý“
45655("35
KFU[Uhizmet
Ã(SFO[TQSJOHFS²
size
“Sýnýrlarýn
olarak
veriyor – °
FJO
,VOTUPCKFLU
EFS
4UVUUHBSUFS
3zTTMF1BSBEF
&HBM
PC 4JF VOT
Stuttgarter Rössle-Parade’de bir sanat eseri.
Bizi
ister bir konutun
özel iþlemleriyle görevlendirin,
ister bir
CFBVGUSBHFO
FJOF 8PIOVOHTQSJWBUJTJFSVOH
EVSDI[VGISFO
EFO
gayrimenkul
portföyünün
alým
iþlemine
eþlik
etmemizi
isteyin,
"OLBVGWPO8PIOJNNPCJMJFOQPSUGPMJFO[VCFHMFJUFOPEFSPC4JF
isterseniz
yatýrýmýnýzý
emlakBOMFHFO
sektörüne
yönlendirmekte
*IS (FME de
QSJWBU
JO *NNPCJMJFO
XPMMFO
8JS HFIFO GS
görevlendirin. Biz müþterilerimiz baþarýsý için, Almanya geneVOTFSF ,VOEFO CFS (SFO[FO CVOEFTXFJU 'S *ISFO &SGPMH
linde sýnýrlarýn ötesine ulaþýyoruz.
46$$&44*/3&"-&45"5&#:5&".(&*45
46$$&44*/3&"-&45"5&#:5&".(&*45
BAÞARI
REAL ESTATE’IN TAKIM RUHUNDA
'BY 3&"-&45"5&45655("35
PGGJDF!SFBMFTUBUFTUVUUHBSUEF
$IBSUFSFE4VSWFZPST(NC)
XXXSFBMFTUBUFTUVUUHBSUEF
,zOJHTUSBF 4UVUUHBSU
5FM #SPTJO.ODIFOVOE#FSMJO
gen
in
Sindelf
'BY 3&"-&45"5&45655("35
PGGJDF!SFBMFTUBUFTUVUUHBSUEF
$IBSUFSFE4VSWFZPST(NC)
XXXSFBMFTUBUFTUVUUHBSUEF
,zOJHTUSBF 4UVUUHBSU
5FM #SPTJO.ODIFOVOE#FSMJO
Yeni Daireniz – Kiradan Ucuz!
Innercity II – Merkezi – Sindelfingen, Bahnhofstr. 38, 40 – Kaba Ýnþaatý bitti
30.04.2008 dahil olmak
üzere yapýlan tüm alýmlarda 5.000 €'luk
mutfak kuponu
(sadece 3-4 Oda daire)
elde edeceksiniz
Ön Koþulsuz Finansman Örneði
Hesaplama Örneði:
> %1,9< isi
izkred
nom. Fa AKRA*
-L
n
mümkü
€
159.700,-
Yan Masraflar
€
(Noter, gayrimenkul iktisabý vergisi, finansman giderleri)
Toplam
€
10.185,169.885,-
./. Öz Sermaye
Finansman Ýhtiyacý
25.483,144.402,-
3-4 Oda Daire 81 m² OA
* Kredi I, L-Bank € 110.000,- (LAKRA)
Nominal faiz oraný 1,9% Etkin faiz oraný 3,23%
LWFG 'ye uyulduðu taktirde
Kredi II, L-Bank
Nominal faiz oraný 4,65% Ödeme 1%
Etkin faiz oraný 4,75%
PAngV'ye göre
Aylýk Toplam Yükümlülük
3–4 Oda oturma alaný için
./.€
€
€
Ödeme 1%
€
€
266,-
unverbindliche Illustration
- nakit ödeme yapýlmaz -
Dairenizde Konforun
Adý HEINRICH!
Sizin için:
– kaliteli donatým
– zamana uygun, modern
mimarlýk
– elveriþli, merkezi konum
– deðeri tutarlý emlak
– iþlevsel kroki çözümleri
– iyi düþünülmüþ
Iþýklandýrma ve...
– mekân güneþlendirmesi
– þahsi daireler
– ucuz fiyattan ötesi!
Filderstrasse 55
70771 Leinfelden-Echterdingen
(Musberg)
Tel.: +49 711 - 341826-60
Fax: +49 711 - 341826-10
Web: www.micasa-immobilien.de
HÝzmetlerÝmÝz:
· Komisyonsuz Satýþ
· Alým için ücretsiz Danýþmanlýk
· Emlak için Kredi Ýþlemleri
· Özel Kredi Ýþlemleri
· Devlet Teþvik’li (Lakra) Kredi Ýþlemi
· Anahtar teslimatýna kadar
tarafýmýzdan hizmet
34.402,162,-
€ 428,-* Ücretsiz Finansman Hizmetimizden Faydalanýn
Kýyaslanacak olan kira bedeli örneðimizde € 774,– olacaktý.
Öz Sermaye bedeli Þahsi katkýlarla azaltýlabilir.
Öz Sermayesiz Alým'da Mümkündür!
9
Architekten-Geflüster
Mimar Köþesi
Unser neuer Service für unsere Leserschaft: Sie stellen Fragen rund um die
Immobilie und unser Architekt beantwortet sie. Kompetent und kostenfrei.
Emlak Sayfasýnda ücretsiz mimari danýþmanlýk! Emlak Sayfasý Gazetesinden,
deðerli okurlarýna Mayýs sayýmýzdan
itibaren yeni bir hizmet!
Herr Yarkin, Sie werden ab der Mai Ausgabe der
Emlak Sayfasi eine neue Rubrik einführen. Was
möchten Sie den Emlak Sayfasi LeserInnen mitteilen?
Können Sie uns diesbezüglich ein Beispiel nennen?
Wir beabsichtigen die LeserInnen über möglichst viele Fragen
kuläre
rund um die Architektur zu informieren. Man kann natürlich
Schiffsbauindustrie in der Mitte der 1970iger Jahre führte zum
nicht alle Aspekte in epischer Breite abhandeln. Aber wir
rasanten wirtschaftlichen Abstieg Bilbaos. Um dem weiteren
möchten an dieser Stelle die LeserInnen auffordern, uns ihre
Abstieg
Fragen zu allen Bereichen des Wohnens, Bauens, Renovierens
Stadtregierung nach Wegen aus der Misere. Das 1997 eröffne-
und Allem, was in weitestem Sinn mit dem Thema
te Guggenheim Museum in Bilbao, hat mehrere Hundert
Devrim Bey ,siz mayýs ayýndan itibaren Emlak
Sayfasýnda yeni bir köþede yazacaksýnýz, Emlak
sayfasý okurlarýna ne konuda haberler vermek
istiyorsunuz ?
Architektur zu tun hat, zuzusenden. Exemplarisch werden wir
Millionen Dollar gekostet. Dem stehen jährlich ca. eine
Biz okuyucu kitlesini mimarlýðýn alaný olan bir çok konuda
die interessantesten und wichtigsten Anliegen und Probleme
Million durch das Museum angelockte Touristen gegenüber.
bilgilendireceðiz. Tabi ki bütün konularýn geniþ ve kapsamlý
schildern und Lösungsmöglichkeiten präsentieren. Die
Hier ist die Kunst des Museums und das Gebäude selbst zu
bir þekilde ele alýnmasý zor, ama biz bu noktada okuyucularý
Sizin mimar olmayý seçmenizdeki etkenler nelerdir?
Architektur ist keine Mathematik, in welcher es oft nur eine
einem Image und Wirtschaftsfaktor geworden.
bize içerik olarak mimarlýðýn görev alanlarý konusunda olan
Spektakuler mimari, sanat ve tasarým beni her zaman etkilemi-
sorularýný yöneltmeye davet ediyoruz, örneðin evler hakkýnda,
þtir. Kendimi genelci olarak gördüm ve bunlarin hepsine hitap
inþaat ve onarýmlar, diðer benzeri konularda sorularýný gönder-
eden bir meslek sahibi olmak istedim. Bu sekilde teknik, eko-
Gebäude, auch wenn es noch so stereotyp wirkt, ist für sich
Was hat Sie persönlich dazu bewegt Architekt zu
werden?
melerini bekliyoruz. Örnek olarak bizde farklý ve önemli olan
nomik ve dizayn parametrelerini içeren pek az meslek var.
ein Unikat. Das zeigt sich schon dadurch, dass seine
Spektakuläre Architektur, Kunst und Design haben mich
isteklerin, problemlerin üzerinde durup anlatacaðýz ve çözüm
Benim icin çok tatmin edici bir meslek. Bence insanlar mes-
Bewohner und Nutzer unterschiedlich sind und es einen ande-
schon immer fasziniert. Ich habe mich als Generalist gesehen
yollarýný sunacaðýz. Mimarlýk bir matematik bilimi deðildir,
lek seciminde ekonomik dalgalanmalar doðrultusunda karar
ren Zweck erfüllen soll. Aus diesem Grund sind möglichst
und wollte immer einen Beruf ausüben der all dem entspricht.
matematikte çoðu zaman bir veya çok az çözüm yolu vardýr.
vermemelidirler. Kiþi sadece hedefleri doðrultusunda bir mes-
viele unterschiedliche Fälle eine Bereicherung für diese
Es gibt nur sehr wenige Berufe, welche sich in diesem Umfang
Mimarlýkta kiþi çoðu zaman durumdan duruma seçim yap-
lek seçerse baþarýlý olur.
Rubrik.
mit der technischen, wirtschaftlichen, funktionalen und
mak ve bireysel kararlar vermek durumundadýr. Her binada
gestalterischen Planung befassen. Meiner Meinung nach ist es
ayný zamanda basma kalýp çalýþýlsada, durumu kendine özel-
Kendiniz hakkýnda kýsa bir bilgi verebilir misiniz?
ein sehr erfüllender Beruf. Man sollte sich meiner Meinung
dir. Bununla þunu görüyoruz oturanlarýn ve kullanýcýlarýn far-
Stuttgart’ta doðdum. Mimarlýk eðitimimi Aachen Reihnisch-
Sie haben schon angedeutet, dass Architektur
sehr komplex ist. Weshalb sollte man aus Ihrer
Sicht einen Architekten zu Rate ziehen?
nach auch nicht von wirtschaftlichen Schwankungen und
klý olduðunu ve farklý amaçlarýn yerine getirilmesi gerektiðini.
Westfälisch Teknik yüksek okulu ile Stuttgart Üniversitesi’nde
Tendenzen in seiner Berufswahl hindern oder beeinflussen las-
Bu sebepten bu konuda bir çok birbirinden farklý durumu bu
tamamladým. Ýlk tecrübelerimi henüz öðrenciyken, yurtdýþý ve
sen. Denn nur wenn man seinem Ziel mit Entschiedenheit
köþemizde ele alabiliriz.
yurtiçi saygýn mimarlik ofislerinde çesitli projelerle edindim.
Dafür gibt es unzählige Gründe. Ob es nun um die indivi-
folgt wird man erfolgreich.
Das bekannteste Beispiel ist wohl der Bilbao-Effekt. Er
bezeichnet die gezielte Aufwertung von Orten durch spektaArchitektur.
Einhalt
zu
Der
Einbruch
gebieten,
der
suchte
Stahl-
die
und
baskische
oder wenige Lösungen gibt. Oft muss man von Fall zu Fall
unterscheiden und individuelle Entscheidungen treffen. Jedes
Saygýdeðer Mimarýmýz Devrim Yarkin Bey´in katkýlarý ile birlikte Mayýs sayýmýzdan itibaren siz deðerli
okurlarýmýza yeni bir hizmet olarak, gazetemizde
yeni bir köþe hazýrlayacaðýz ve bu köþe aracýlýðý ile
sizlere ücretsiz Mimar danýþmanlýðý sunacaðýz.
Bu konuda bir örnek verebilir misiniz?
En bilinen örnek Bilbao efekttir. Bu terim bölgelerin spektakuler mimari yoluyla deðerli hale getirilmesidir. 1970’lerin
ortasýndaki çelik ve tersane endüstrisindeki kriz Bilbao’da ekonomik krize sebep oldu. Düþüþün durdulmasý icin Bask belediyesi felaketen çýkýþ yollarý aradý. 1997 yýlýnda Bilbao’da açýlan Guggenheim Müzesi yüzlerce milyon dolara malolmuþtur.
Buna karþýlýk yýlda bir milyon turist çekmektedir. Burada
müze eserleri ve mimarisi ile imaj ve ekonomik fark saðlamýþtýr.
2004’den bu yana serbest mimar olarak Stuttgart’ta çalýþýyo-
Geschäftsräume. Ein Idealist würde sagen: Der Architekt ist
Können Sie uns kurz etwas zu Ihrer Person
sagen?
Siz mimarlýðýn çok karmaþýk olduðunu belirttiniz.
Size göre hangi sebepten bir mimarýn önerisine
baþvurmak gerekir?
ein Visionär, der alles planen und bauen kann. Er entwirft
Ich bin in Stuttgart geboren und habe Architektur an der
Bunun için sayýsýz sebep var. Burada acaba düþünülen kendi
ganze Städte, erstellt aussagekräftige Pläne und Animationen,
Rheinisch-Westfälisch Technischen Hochschule Aachen und
normal standartlarda ki evinizi yapmakmýdýr, villa veya bina-
welche die gebaute Zukunft nur erahnen lassen.
an der Universität Stuttgart studiert. Erste Erfahrungen habe
mýdýr yoksa bir iþyerimidir. Bir düþünür, bir mimarýn herþeyi
Devrim bey, bu çok bilgilendirici söyleþi için size
teþekkür ederiz.
Benim için bir zevkti. Ben teþekkür ederim.
duelle Planung der eigenen vier Wände in Form einer
Wohnung, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses geht oder um
Der Realist sieht die Zeitpläne und Kosten. Der Architekt
ich bereits als Student in verschiedenen renommierten
planlayýp inþa edebilecek geniþ bir düþünür olduðunu söylemi-
koordiniert oft dutzende von Baubeteiligten und ist oft Zeit-
Architekturbüros bei zahlreichen Projekten im In- und
þtir. Mimarlar bütün þehri gelistirir, güçlü planlar ile gelecek
und Kostendruck ausgesetzt.
Ausland gesammelt. Seit 2004 arbeite ich als Freier Architekt
hakkýnda fikir edinmemizi saðlar.
im. Ayný zamanda Darmstadt Teknik Üniversitesi Mimarlýk
fakültesinde doktora tezimi yazýp, asistan olarak çalýþýyorum.
Bu baþlýktaki sorularýnýzý þimdiden aþaðýdaki adreslere
Die Wahrheit liegt dazwischen. Der Architekt unterliegt all
in Stuttgart und bin Mitglied der Architektenkammer der
Realist zaman planlamasý ve fiyatlarý görür. Mimar yapý-
diesen Anstrengungen nur, um die Bauherren zufrieden zu
Niederlande und Baden-Württemberg. Ferner promoviere und
mýn bir çok parçasýný kontrol eder ve genelde bunu zaman ve
stellen. Er ist der Dreh- und Angelpunkt zwischen allen
arbeite ich auch als Wissenschaftlicher Mitarbeiter an der
fiyat baskýsý altýnda gerçekleþtirir.Gerçekte durum bunlarýn
Parteien, begonnen von der ersten visionären Skizze bis hin
Fakultät für Architektur an der Technischen Universität
ikisi arasýndadir. Mimarýn bütün bu kýsýtlamalara uymasýnýn
zur letzten nüchternen Schlussrechnung. Aus diesem
Darmstadt.
asýl sebebi inþaat sahiplerini memnun kýlmaktýr. Mimar, ilk
iletebilirsiniz.
[email protected] veya [email protected]
plan çizimlerinden en son aþamaya kadar taraflar arasýnda
Gründen sollten die Bauherren unbedingt Architekten und
merkez noktasýný oluþturur. Bu sebeplerden dolayý inþaat sahi-
weitverbreitete Meinung, dass ein Architekt nur unnötig Geld
Herr Yarkin wir bedanken uns für das informative
Gespräch.
kostet kann leicht widerlegt werden. Ein kompetenter
Es war mir ein Vergnügen. Ich habe zu danken.
inþaat sürecine dahil etmelidirler. Yaygýn olan fikir, mimarýn
Fachplaner frühzeitig in den Planungsprozess integrieren. Die
rum, Hollanda ve Baden-Württemberg mimar odalarýna üyey-
pleri, mümkün olduðunca erken mimarý ve mühendisleri
gereksiz bir masraf olduðudur ve bu çabucak çürütülebilecek
Architekt verursacht keine weiteren Kosten. Er zeigt
Einsparungspotentiale auf und hilft langfristig Geld einzuspa-
Ihre Fragen zu dieser Rubrik richten Sie bitte jetzt
bir fikirdir. Tecrübeli bir mimar kesinlikle gereksiz masrafa yol
ren. Man kann durch Architektur sogar gezielt ganze
schon an folgende Adressen:
açmaz. Tasarruf olanaklarýný gösterir ve uzun vadede tasarruf
Wirtschaftszweige ankurbeln und Umsätze steigern.
[email protected] bzw. [email protected]
konusunda yardýmcý olur. Hatta mimar ekonomik amacýnýza
Dipl.-Ing.
Devrim Yarkýn
Architekt
sizi yaklaþtýrýr ve gelir beklentinizi arttýrýr.
Kennen Sie schon die Kreativitäts-Theorie ?
2
ty + Ey = €
Für Nicht-Mathematiker: Wenn 2Y Zeit und Energie für Ihre Werbung investiert, zahlt sich das für Sie aus.
2Y
MEDIEN&DESIGN
10
KONZEPTION . KREATION . PRODUKTION
zündende Ideen für Ihre Werbung
Stuttgarter Straße 204 · 73312 Geislingen
Telefon 0 73 31 / 680 733 · e-mail: [email protected]
www.2y-design.de
Sillenbuch
6 Daire – 690.000,– €
Ailesi ile
bir arada
kalmak
isteyenlere!
2 Daire Boþ,
diðeri kirada
-----------------------------------------------------------------------------Erdgeschoss links mit Garten
67 m²
vermietet
Erdgeschoss rechts mit Garten
67 m²
vermietet
Obergeschoß links
66 m²
vermietet
Obergeschoß rechts
66 m²
frei
Dachgeschoß links
55 m²
vermietet
Dachgeschoß rechts
55 m²
vermietet
-----------------------------------------------------------------------------Zemin Kat sol bahçeli
67 m²
kirada
Zemin Kat sað bahçeli
67 m²
kirada
1. Kat sol
66 m²
kirada
2. Kat sað
66 m²
boþ
Çatý kat sol
55 m²
kirada
Çatý kat sag
55 m²
kirada
------------------------------------------------------------------------------
Kaufpreis/Satýþ Fiyatý
690.000,- €
Emlakçý Ücreti: 3% + Katma deðer vergisi
Makler Provision: 3%zzgl. MwSt.
*Alle Angaben ohne Gewähr!
Üstte sözü geçen bilgilerin tamami mevcut ev sahibi tarafýndan sunulmuþ bilgilerdir,
dolayýsý ile üstte sunulan bilgilere kurumumuz herhangi bir þekilde sorumluluk üstlenmez!
Tel.: 0711 / 782 50 93
Fax: 0711 / 782 50 94
Volksbank Region
Leonberg
Immobilien
Römerstraße 109
71229 Leonberg
Telefon: 07152/205-200
Telefax: 07152/205-366
[email protected]
www.vrleonberg.de
Hayalinizdeki EV nerede?
Amsterdam
rt
Stuttga
Antalya
Londra
Berlin
Izmir
München
Viyana
Hamburg
1 Milyon`dan fazla
web sitemizde 1 Milyon’dan fazla Emlak bulabilirsiniz!
www.emlaksayfasi.de
In Kooperation mit
Ýþbirliði içerisinde
DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG
IN DEUTSCHLAND
11
Privatanbieter können ab sofort ihre
Objektangebote kostenlos inserieren !
Wer sein Haus verkaufen oder zur Miete geben möchte, hat jetzt gleich
doppelt die Möglichkeit dazu.
2 Standard Formate kostenlos inserieren.
In nur fünf Schritten geben Sie Ihre Anzeige online für die nächste Ausgabe auf.
Þahýslara Özel, Üctresiz Emlak Ýlaný
Evini satmak yada kiralamak isteyen ev sahiplerine özel
Yeni bir kampanyamýz baþlamýþtýr…
2 Adet Standard Format Ücretsiz.
5 Adýmda ilanýnýzý internet sayfamýz üzerinden oluþturabilirsiniz
In nur 5 Schritten können Sie Ihre Immobilie online einstellen
1
www.emlaksayfasi.de
2
Objekte inserieren:
Klicken Sie auf login
unter www.emlaksayfasi.de
Login-Bereich:
Bitte registrieren Sie sich
einmalig und kostenlos
Sicherheitshinweis: Ihre verschlüsselten Daten werden bei uns streng
vertraulich behandelt und weder an Dritte weitergegeben noch verkauft!
3
ab
3,
4
Rubrik auswählen:
Unter dieser Rubrik erscheint
Ihr Inserat in unserer Zeitung.
Objektinserate
bei uns schon
90
€
Aus vier Formaten Ihr
gewünschtes wählen:
Entscheiden und klicken Sie
dann auf „buchen“
Formate: Die Angaben zu unseren Formaten entnehmen Sie bitte unserer
Preisliste von www.emlaksayfasi.de/preisliste.de
5
12
Objektdaten eingeben:
Hier beschreiben Sie Ihr zu verkaufendes
Objekt.
Angaben: Sie können hier das Objekt
beschreiben, die dazugehörigen Bilder
hochladen und sich auf Wunsch sogar
eine grobe Vorschau Ihres Inserates
anzeigen lassen.
Wenn alles OK ist, klicken Sie auf
Inserat fertigstellen. Das war’s!
DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG
IN DEUTSCHLAND

Sillenbuch - EMLAK SAYFASI

Transcription

Similar documents

Bad-Cannstatt - EMLAK SAYFASI

İkinci Emekli Maaşınız IN FELLBACH - EMLAK SAYFASI

4,75 - EMLAK SAYFASI - die erste türkische Immobilienzeitung in

Yaşam Fırsatları” Konulu Rapor” - Avrupa Birliği ve Dış İlişkiler

IWM Informationsprospekt

E-Mail: - EMLAK SAYFASI

Missing in America - INTRO — Das Magazin für Pop, Kultur, Life und

PB Mappe Heid - Endversion 2 - - Volksbank Rhein-Ruhr

Südengland + Isle of Wight Expose_2014

Weitere Informationen - Geitner Gartenreisen

İkinci Emekli Maaşınız - EMLAK SAYFASI