İkinci Emekli Maaşınız IN FELLBACH - EMLAK SAYFASI

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Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe September 2008 Nr. 12
Pencerenizi kalitesi ile süsleyin
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Emlak Kredisi için doðru adres neresi?
Pencereler binalarýn süsüdür. Ama pencere seçiminde
sadece pencerenin görünüþü rol oynamamalýdýr. Sizlere
pencere almadan önce dikkat etmeniz gereken noktalarý
belirtiyor ve dikkatinize sunuyoruz.
Sayfa 4
Dilediðimiz emlaðý almak için kredi almak istiyorsak, ne yapmalýyýz? Kime baþvurmalýyýz, kim daha güvenilir, kim en
iyi teklifi yapabilir. Bankamýz mý yoksa serbest calýþan
bir finans temsilcisi mi? Soru üzerine soru fakat çözüm
için gerekli yardým yok. Finanzoffice emlak danýþmanlarýndan Ümran Gürkale bu konudaki önerilerini sizler
Sayfa 3
için yazdý.
Telefon 0 71 56 - 4 35 90
Macit Karaahmetoðlu,
Dr. Altan Heper (Avukat Türkei)
Jörg Khöber, Frank Störmer,
Peter Horrig, Alexander Freiherr
von Malsen-Waldkirch,
Nursel Özel
www.karaahmetoglu.de
„So war es nicht abgesprochen!“ “Biz sizinle böyle anlaþmadýk!”
EMLAK SAYFASI
Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler,
ve Ticari ilanlar
Sayfa 5
Uzmanlar Listesi
Yakýnýnýzdaki uzmanlar
Sayfa 2
Mimar Gözü ile:
Evinizin zarif yüzünü iç
mimarîsi ile yansýtýn
Sayfa 7
Hukuk Köþesi:
Isýnma giderleri yasasýnda yapýlacak yenilemeler ve ev sahiplerine
etkileri
“Biz sizinle böyle anlaþmadýk!” dememeniz
için, mutlaka her þey yazýlý olmalý. Yeni bir
yapý yapmak veya varolan bir yapýyý
yenilemek, karar vermek, uzlaþmak,
anlaþmalar için pazarlýk etmek
demektir. Çok sýk sözlü anlaþmalar yapýlýr ve bir süre sonra kimse
bu konuda bir þey bilmiyor olur.
B&B Systembau’dan Dipl.-Ing.
Sayýn Mehmet Ali Bulut, yazýlý
anlaþmalarýn gerekliliði konusundaki tecrübelerini bizlerle paylaþýyor ve nelere dikkat edilmesi
gerektiðini aktarýyor.
Ayrýntýlý Bilgi için Sayfa 6
Neu bauen oder umbauen bedeutet
Entscheidungen zu treffen, Kompromisse zu schließen und Verträge
auszuhandeln. Oft werden
mündliche Vereinbarungen
getroffen von denen später
niemand etwas wissen möchte. Dipl.-Ing. Mehmet Ali
Bulut von B&B Systembau
GmbH aus Stuttgart schildert seine Erfahrung von der
Notwendigkeit von schriftlichen Verträgen und was es
dabei zu beachten gilt.
Mehr dazu auf Seite 6
Sayfa 8
NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN
Oturduðumuz Evimiz
kiþiliðimizin aynasýdýr!
Evinizin dekorasyonu ile hayatýnýzý renklendirin. Sevilay
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öneriler...
Sayfa 9
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Telefon (0) 711-222 946-34
Objekt-No. 2786
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Stuttgart Belediyesi “Uygun Ev” programý kapsamýnda
anlaþtýðý 5 tecrübeli inþaat þirketi ile birlikte, müstakil
evler ve daireler yaptýrýyor. Belediyenin sunduðu bu
destek programý ile hayallerinizdeki eve uygun þartlarda
sahip olabilirsiniz.
Sayfa 11
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Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Eylül 2008
1
Editorial - Editör
Die Immobilie als sichere
Geld-Anlage zur Auswahl:
Liebe Leserinnen, Lieber Leser,
Die schöne Sommerzeit neigt sich dem Ende zu.
Viele haben diese Zeit sicherlich genutzt um mal
wieder zu entspannen, andererseits natürlich auch
um neue Ziele festzulegen und anzupeilen.
Zunächst wünschen wir natürlich allen, dass sie ihre
vorgenommenen Ziele auf verwirklichen. Wer sein
Geld in Immobilien anlegen möchte findet mit
Emlak Sayfasi nach wie vor die geeignete Plattform,
um sich am Markt umzuschauen und neues auszuloten. Wir arbeiten täglich daran, die für Sie nützlichsten Informationen gebündelt wiederzugeben.
In unserer September Ausgabe legten wir den Fokus
auf sichere und wertstabile Anlagen im
Immobilienbereich.
Ein Grund hierfür ist sicherlich auch das nahende
Jahresende, an dem das Finanzamt wieder genau
schaut, wo und bei wem es was zu holen gibt. Eine
Investition in Immobilien hilft hier sicherlich nicht
nur, beim Finanzamt weniger Steuern zahlen zu
müssen, sondern damit auch eine sichere Vorsorge
fürs Alter getroffen zu haben, dabei sollte man Acht
geben, dass die zu erwerbende Immobilie auch noch
staatlich gefördert wird. Zum richtigen Zeitpunkt,
die richtige Entscheidung wünscht Ihnen
Dilek Gündogan
Yatýrýmlarýnda güvenirlik
arayanlarýn tercihi:
“Emlak Yatýrýmý“
Saygýdeðer Okuyucularýmýz,
güzel bir yaz dönemini yavaþ yavaþ geride býrakýyoruz.
Bir çoðumuz bu dönemi bir taraftan dinlenerek, bir
taraftan da tatil sonrasý hedeflerini belirleyerek geçirdi. Öncelikle tüm okuyucularýmýza yeni hedeflerini
gerçekleþtirme aþamasinda iyi baþlangýçlar dileriz.
Yatýrým amaçlý hedeflerinizde ise, sizi gazetemiz aracýlýðý ile her zaman olduðu gibi aydýnlatmaya devam
edeceðiz. Eylül sayýmýzda sizler için, güvenilir yatýrým
seçeneklerinden biri olan, emlak yatýrýmý konusunu
ele aldýk.
Bu sayýda bu konuyu ele almamýzýn önemli sebebi ,
yýl sonunun yaklaþýyor olmasý ve bir çoðumuzun gelecek sene için vergi açýklamalarýný hazýrlayacak olmasý.
Hedef tabiki önümüzdeki sene ödenecek vergi
meblasýnýn düþürülmesidir. Güvenilir yatýrým ve vergi
teþviklerinide içinde bulunduran emlak yatýrýmýnýda
deðerlendirmenizi tavsiye ederiz.
Doðru zamanda, doðru kararlarý almanýz dileði ile,
Dilek Gündogan
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Yayla Kebap
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Demet Kebap
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GK Finanz AG
Frisierstube Kaþýkcý
Sevinç Schnellrestaurant
Vision Juwelier
Vodafone Shop
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Sindelfingen
Wüstenrot Serv. Center
Milliyetçi Türk Ýþçileri Cem.
Türk. Kulturverein
Türk. Union Europa e.V.
Islam. Kulturzentrum e.V.
Altindað G. Lebensmittel
Coiffeur Erdal Friseur
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Ertuðrul Reisebüro
Karababa Metzgerei und
Lebensmittel
Þahin Markt
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SiFi Tor Döner Imbiss
Bei Kadir Grillhaus
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Islamþ Kulturzentrum e.V.
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Palast Kebap
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Sezer, Zehra Reisebüro
Yunus Emre Camii
Göppingen
Aydýnlýk Friseursalon
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Friseurkunst Hamide
Hairdesign by Tülin
Kesmez Coiffeur
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Doðan Reisebüro
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Göpp. AKM Kulturverein
Verb. islam. Kulturzentren
e.V. Gemeinde Göpp.
ÜLKÜ Ocaðý - Göpp.
ATIB Camii Plochingen
Esslingen
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Foto Side
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Neckar Döner
Türkisch-islamischer e.V.
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Fax: 0711-782 50 94
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Impressum Emlak Sayfasý
G. Yýlmaz
Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart
Telefon: 0711- 782 50 93
Telefax: 0711- 782 50 94
2
Redaktionsleitung:
M. Göðüþ – [email protected]
Marketing/Vertriebsleitung:
D. Gündoðan – [email protected]
Konzept, Design & Technik
Y. Yanaz – [email protected]
Anzeigenleitung:
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Ausgabe:
monatlich
Preis:
kostenfrei
Auflage:
7.000 Ex.
Verbreitung: Großraum Stuttgart
www.emlaksayfasi.de
www.es-bw.de
www.türkischeimmobilienzeitung.de
Adresse / Adres
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Immobilienbranche und gibt Tipps & Trick
Wo finde ich den
richtigen Baufinanzierer ?
Emlak Kredisi için
doðru adres neresi ?
Was ist zu tun, wenn wir unsere Wunschimmobilie finanzieren möchten? An wen wenden wir uns, wer ist vertrauenswürdiger und wer
macht uns das bessere Angebot. Unsere Hausbank oder ein freier
Finanzierungsmakler? Fragen über Fragen aber kein Ratgeber. Hierzu
eine kleine Hilfestellung.
Dilediðimiz emlaðý almak için kredi almak istiyorsak, ne yapmalýyýz?
Kime baþvurmalýyýz, kim daha güvenilir, kim en iyi teklifi yapabilir.
Bankamýz mý yoksa serbest calýþan bir finans temsilcisi mi? Soru
üzerine soru fakat çözüm için gerekli yardým yok. Sizlere bu konu
hakkýnda kaleme aldýðým önerilerimle, yardýmcý olmaya çalýþacaðým.
Finanzierung einer Immobilie über einen Makler
Finanzierungsmakler vermitteln Baukredite im
Auftrag einer Bank (Internetbank) und kassieren
dafür eine Prämie. Während beim Kauf einer
Immobilie die Makler-Gebühr jedoch der Käufer
bezahlt, übernimmt beim Abschluss eines Baudarlehensvertrages die Bank die Maklerprovision. Für
den Darlehensnehmer entstehen also keine Kosten
durch Inanspruchnahme eines Finanzierungsmaklers.
Das hat natürlich Einfluss auf die Höhe der Darlehenszinsen. Ein guter Finanzierungsmakler klopft
für Dich mehrere Banken ab und dann ergibt sich
genau für Dein persönliches Vorhaben und Deine
persönliche Situation der perfekte Finanzierungsplan!
Die Vorteile von einem Makler sind: günstigerer Zinssatz mit bis zu 0,5 % und dadurch tausende
von Euro Ersparnis, unabhängige Beratung, individuelle Terminvereinbarungen d.h. keine Öffnungszeiten zu beachten, mehrere Darlehensvergleiche für die
individuelle Finanzierung.
Bir emlaðýn finans temsilcisi üzerinden finanse
edilmesi
Finans temsilcileri emlak kredilerini anlaþmalý olduklarý bankalar (intenet bankalarý) üzerinden saðlarlar ve
bunun için bir prim alýrlar. Bir emlak alýrkan aracý
giderlerini alýcýnýn ödemesi gerekirken, finans aracýlarý ile yapýlan alýmlarda banka bu gideri üstlenir böylece bu Komisyon ücreti alýcý tarafýndan ödenmez.
Yani finans aracýlarý ile alýnan kredilerde alýcýlarýn
ücret ödemesine gerek kalmaz. Bu alýnacak toplam
kredinin miktarýný deðiþtirir.
Ýyi bir aracý, sizin için bir çok bankaya baþvurur ve
en uygun olan, ihtiyaçlarýnýzý en iyi karþýlayan krediyi
size sunar.
Warum sind aber die Zinsen deutlich niedriger
als bei einer Hausbank?
Dazu gibt es mehrere Gründe: Die Bank zahlt keine
Fixkosten an den Makler, der Makler zahlt nicht
teure Mieten sowie teure Werbungskosten und muss
wie die Bank keine Angestellte bezahlen usw.
Wie läuft nun eine Baukreditaufnahme mit einem
solchen Finanzdienstleister ab? Zunächst hat man
den Vorteil, dass man sich auf deren Internet-Seiten
genau über die aktuellen Zinssätze informieren kann.
Dann füllt man einen unverbindlichen Darlehensantrag oder eine Selbstauskunft aus und schickt ihn
an den Makler. Dieser ermittelt nun anhand seiner
Datenbank einen günstigen, passenden Kredit bei
einer der Banken, mit denen er kooperiert. Diesen
Kredit erhält man als schriftliches, verbindliches
Angebot vom Finanzmakler zugeschickt und kann
sich eine gewisse Zeit (zum Teil nur ein paar Tage,
zum Teil ein paar Wochen) nehmen, um dieses zu
überprüfen. Mit einer Unterschrift nimmt man dieses
Angebot an und schickt es an den Makler zurück.
Der Makler leitet sodann den Darlehensantrag an die
entsprechende Bank weiter, die dann den endgültigen
Darlehensvertrag erstellt und dem Kunden zuschickt.
An dieser Stelle ist die Arbeit des Finanzdienstleisters
beendet und man wird direkt Kunde bei der Bank.
Der Vertrag kommt jedoch erst dann zustande, wenn
man den endgültigen Darlehensvertrag von der Bank
annimmt und unterschrieben zurücksendet.
2Y
Finanzdienstleisters versus Hausbank
Der wesentliche Vorteil bei einem Baukredit über
einen Finanzmakler ist natürlich ein wesentlich günstigerer Zinssatz als bei seiner Hausbank um die Ecke.
Jedoch besteht auch die Situation, dass der Schriftverkehr mit einem Finanzmakler aufwändig ist, da er
als zusätzliche Instanz zwischen Kunde und Bank
dazwischengeschaltet ist. Nun, wer Geld sparen möchte muss auch bisschen Zeit dafür investieren.
Da ist einem vielleicht ein persönliches Gespräch mit
dem Bankberater in seiner Hausbank, den man schon
seit 10 Jahren kennt vertrauenswürdiger als das
Gespräch mit einem unbekannten Finanzmakler. In
einer Bankfiliale kann zudem alles sehr schnell gehen,
wenn man die notwendigen Unterlagen bei sich hat.
Bei Direktbanken oder Finanzmaklern muss man
mindestens 1-2 Wochen einkalkulieren, bis man
endlich den ersehnten Darlehensvertrag in den Händen hat. Für
einen Termin in einer Bank muss
man jeweils einen halben Tag
Urlaub nehmen oder früher Schluss
machen, mit einem Finanzdienstleister
besteht die Möglichkeit sich telefonisch oder per EMail in Kontakt zu treten. Da wir in der Regel den
Berater unserer Hausbank um die Ecke nicht persönlich kennen, ist das Gespräch mit einem wildfremden Berater in
einer Bank genauso
aufschlussreich wie
das mit einem wildfremden Gesprächspartner als Finanzmakler.
Wer also ein Musterkunde ist, d.h. einen stattlichen Prozentsatz an Eigenkapital hat, ein sicheres
und hohes Einkommen hat und ein Objekt kaufen
möchte, dürfte weder bei der Hausbank noch bei
einem Makler Probleme haben, sein Darlehen zu
bekommen. Wer von solchen Idealbedingungen
abweicht, muss kämpfen. Dabei ist er bei einem
Makler besser aufgehoben, der nämlich unabhängig
Feinheiten der Finanzierung ausarbeiten kann
sodass die Finanzierung doch klappt.
Die Vor- u. Nachteile sind also nicht nur von
finanzieller, sondern auch von informativer
und zeitlicher Natur!
Vergleichen Sie lieber das Angebot Ihrer Hausbank
und die eines unabhängigen Finanzierungsmaklers.
Gewinnen kann dabei nur einer – und das sind Sie
liebe Leserin, lieber Leser.
Bir finans temsilcisinin saðladýðý avantajlar:
%0.5’lere varan daha düþük bir faiz oraný ve bu
sayede binlerce euro tasarruf. Baðýmsýz bir
danýþmanlýk, açýlýþ kapanýþ saatleri olmadýðý için
size özel randevu imkaný, ihtiyaçlarýnýza uygun bircok kredi karþýlaþtýrmalarý.
Neden faizler bankadan çok daha uygundur?
Bunun çesitli sebepleri
vardýr: Bankalar aracýlara sabit bir ücret ödemezler. Aracýlar bankalar
gibi yüksek kiralar ödemezler veya ücretlerini
ödemeleri gereken çalýþanlarý yoktur. Vb..
Bu þekilde kredi alýmý nasýl gerçekleþiyor? Ýlk
önce finans aracýlarýnýn internet sayfalarý
üzerinden faiz
oranlarý görülebilir.
Sonrasýnda
baðýmsýz bir kredi
talebi için form gönderebilirsiniz veya sadece iletiþim bilgilerinizi aracý kuruma/kiþiye iletebilirsiniz.
Aracý kiþi sizin için elinde bulunan bilgi bankasýndan anlaþmalý olduðu bankalardan, size uygun
ucuz krediyi bulur. Bu kredi baðlayýcý olarak, aracý
tarafýndan size yazýlý olarak gönderilir. Bu inceleme
duruma göre birkaç gün ya da bir kaç hafta sürebilir. Bir imza ile bu teklifi kabul ettiðinizi belirtirsiniz ve bu formu aracýya geri gönderirsiniz. Aracý
bu formu, size kredinizi onaylayýp gönderecek
olan ilgili bankaya iletir. Bu noktada finans aracýsýnýn iþi biter ve siz bankanýn müþterisi olursunuz.
Sözleþme ilk olarak siz bankanýn kredi sözleþmesini imzalayýp geri gönderdiðiniz zaman geçerli olur.
Banka ile finans hizmetleri sunanlarýn karþýlaþtýrýlmasý
Bir finans aracýsýnýn en önemli artý tarafý size köþedeki bankanýzdan daha uygun faizli kredi saðlayabilecek
olmasýdýr. Ama finans aracýsý ile gerçekleþtirilecek
olan yazýþmalar, o kiþi banka ve sizin aranýzda bir
aracý olduðu için, daha çok zaman alabilir. Sonuç olarak, maddi tasarruf etmek isteyenler bunun için biraz
daha fazla zaman ayýrabilmelidirler. Bankanýzda çalýþan ve yýlardýr tanýdýðýnýz bir banka danýþmaný ile yapýlacak görüþme bir finans aracýsýna göre daha güvenilir görünebilir. Bir banka þubesinde, belgeleriniz yanýnýzda bulunduðu takdirde iþlemleriniz daha hýzlý
gerçekleþebilir.
Direk bankalarda veya finans aracýlarýnda parayý elinize alana kadar bu iþlemler icin 1-2 hafta hesap süresi gerekir.
Bir bankada yapýlacak bir görüþme için yarým gün
izin almak veya iþten erken çýkmak gerekmektedir. Bir
finans temsilcisi ile telefon ya da e-mail yolu ile baðlantýya geçebilirsiniz. Genelde bankada çalýþan
danýþmaný da kiþisel olarak tanýmladýðýmýzdan, finans
temsilcisi ile yapýlacak olan görüþme de bankadaki
temsilci ile yapýlacak olan gibi bir yabancý ile gerçekleþtirilmiþ olacaktýr.
Kim örnek bir müþteri ise, belirli miktarda birikmiþ
parasý, güvenilir ve yüksek geliri varsa ve bir emlak
almak istiyorsa, hem bankasýndan hem de finans temsilcileri aracýlýðý ile kredi almakta zorluk yaþamaz.
Kim bu belirtilen ideal koþullardan farklý bir durumdaysa, uðraþmasý gerekir. Bu durumda finans temsilcisi daha iyidir. Çünkü kredinin alýnabilmesi için gerekli olan inceliklerin üzerinde durabilecektir.
Artýlar eksiler sadece finansiyel bakýmdan
deðil, bilgilendirme ve zaman bakýmýndan da
mevcuttur.
Bu yuzden en iyisi biraz vakit ayýrýn ve bankanýzýn
size sunduðu ile baðýmsýz bir finans temsilcisinin size
sunacaðý teklifleri karþýlaþtýrýn.
Bu durumda kazanan sadece siz olursunuz sevgili
okuyucular.
Ümran Gürkale – Dipl.-Ing. (FH)
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Tel.: 0711/782 50 93
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Gönnen Sie Ihren Fenstern Qualität
Pencerenizi kalitesi ile süsleyin
Fenster sind die Zierde eines jeden Hauses – doch nicht nur die
Optik sollte bei der Wahl der neuen Fenster eine Rolle spielen.
Hier finden Sie einen Überblick über Themen, die vor dem Kauf zu
beachten sind.
Pencereler binalarýn süsüdür. Ama pencere seçiminde sadece
pencerenin görünüþü rol oynamamalýdýr. Burada pencere almadan
önce dikkat edilmesi gereken noktalarý belirteceðiz.
Welches Material für Fensterrahmen? Fensterrahmen werden aus verschiedenen Materialien
hergestellt. Wir nennen Ihnen die Vor- und
Nachteile.
Çerçeveler için hangi malzeme seçilmelidir? Pencere çerçeveleri çeþitli maddelerden yapýlmaktadýr.
Bunlarýn avantaj ve dezavantajlarýný belirteceðiz.
Fenster aus Holz Vorteil:
– klassisches Fensterbaumittel, steht für
Behaglichkeit
– günstiges Verhältnis von hoher Festigkeit und
geringem Gewicht
– atmungsaktiv
– gute bis sehr gute Wärmedämmung
– hohe Funktionssicherheit
– Oberflächenschutz durch umweltfreundliche
Beschichtungen
– Gestaltungsmöglichkeiten durch Anstriche
Nachteil:
– regelmäßige Oberflächenbehandlung notwendig
– keine Witterungsbeständigkeit
Fenster aus Kunststoff Vorteil:
– lange Lebensdauer und geringer Pflegeaufwand
– hervorragende Wärmedämmeigenschaften, zum
Teil besser als Holzfenster
– wartungsfrei
– ohne Anstrich haltbar
– witterungs-, korrosions-, licht- und farbbeständig
Fenster aus Holz und Aluminium Vorteil:
– Behaglichkeit nach innen und
Witterungsbeständigkeit nach außen
– lange Lebensdauer
– vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
– gute bis sehr gute Wärmedämmeigenschaften
– pflegeleicht, wartungsfrei
Nachteil:
– teurer als Holz- und Kunststoff-Fenster
Fenster aus Aluminium Vorteil:
– langlebig, wert- und witterungsbeständig sowie
nahezu wartungsfrei
– leicht und stabil
– hundertprozentiger Recyclingkreislauf sichergestellt
– schlechtere Dämmeigenschaften als Holz- und
Kunststoff-Fenster
– perfekte Farbstabilität über Jahrzehnte
Nachteil:
– teurer als Holz- und Kunststoff-Fenster
– schlechte Umweltbilanz - hoher Energieaufwandes
bei der Herstellung
Fenster aus Kunststoff und Aluminium Vorteil:
– lange Lebensdauer und geringer Aufwand für
Pflege und Wartung
– mit einer Außenschale aus Aluminium noch besserer Witterungsschutz
– vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Für alle fünf Materialien bzw. Materialkombinationen gilt:
– alle Formen und Funktionen sind realisierbar
– für nahezu alle Einsatzbereiche werden Lösungen
angeboten
Wärmeschutz durch Isolierglas
Edelmetallbeschichtung unterdrückt
Wärmestrahlung fast völlig
Neben dem Schutz vor Einflüssen von außen, der
Abschirmung vor Wind, Regen und Kälte gehört
auch zu den Aufgaben des Fensters, im Winter keine
Wärme verloren gehen zu lassen und im Sommer
sollte die Sonne nicht allzu viel Wärme ins Haus
bringen. Diese beiden Aufgaben werden heute dank
moderner Funktionsverglasungen erfüllt.
Der Wärmeschutz bei Isolierglas wird hauptsächlich durch eine Vergrößerung des Scheibenzwischenraumes bzw. der Beschichtung des Glases erreicht.
Der Wärmedurchfluss durch Isolierglas erfolgt
auf drei Arten:
– Wärmestrahlung zwischen den Scheiben
– Wärmeleitung der Luft bzw. des Gases im
Scheibenzwischenraum
– Konvektion der Luft oder des Gases
Bei Normalisolierglas entfallen ca. 2/3 des Wärmeflusses auf die Wärmestrahlung und 1/3 auf die
Wärmeleitung und Konvektion. Bei beschichteten
Wärmefunktionsgläsern wird die Wärmestrahlung fast
vollständig unterdrückt, wobei die Wärmeleitung und
die Konvektion unverändert bleiben. Im sichtbaren
Strahlungsbereich (Sonnenstrahlen) sind die
Wärmefunktionsschichten sehr transparent,
während sie im langwelligen
Strahlungsbereich (Wärmestrahlung)
sehr reflektierend sind. Das bewirkt in
der Praxis, dass die Sonnenenergie
relativ ungehindert in den Innenraum
gelangen kann, wo die raumbegrenzenden Flächen diese Energie aufnehmen
und sie als Wärmestrahlen wieder abgeben. Die Wärmefunktionsschicht, eine
hauchdünne Edelmetallbeschichtung,
verhindert jedoch den Austritt der langwelligen Wärmestrahlen. Die Innenscheibe wird dadurch annähernd auf
Zimmertemperatur erwärmt und trägt
somit entscheiden zur Behaglichkeit bei.
Sonnenschutzgläser reflektieren
oder absorbieren
Es gibt zwei Gruppen von Sonnenschutzgläsern: reflektierende und absorbierende. Bei den reflektierenden Gläsern
wird durch eine Spezialbeschichtung der
Außenscheibe ein Großteil der Sonnenenergie
reflektiert. Dimensioniert man die Außenscheibe
dicker als die Innenscheibe der Isolierglaseinheit,
werden verzerrte Reflexionen vermieden.
Grüne, braune oder graue Einfärbungen der
Außenscheibe sorgen bei absorbierendem Glas für
eine Absorption der auftreffenden Strahlung. Das
Glas erwärmt sich dadurch sehr stark und gibt diese
Wärme zum größten Teil wieder nach außen ab.
Quelle: Immobilienscout24
Ses yalıtım sınıfının belirlenmesi
So bestimmen Sie die Schallschutzklasse
Sie wohnen 35 m von der Straße entfernt, auf der bis zu 200 Kraftfahrzeuge pro Stunde verkehren.
Dann brauchen Sie die Schallschutzklasse 3.
Schallschutzklasse
(Rw* in db)
1 (25 - 29)
2 (30 - 34)
3 (35 - 39)
4 (40 - 44)
5 (45 - 49)
6 (50 - 54)
Straßenart
Nebenstraße
Nebenstraße
Nebenstraße
Hauptstraße
Hauptstraße
Schnellstraße
Entfernung zur
Straße
mehr als 35 m
26 - 35 m
26 - 35 m
100 - 300 m
36 - 1000 m
weniger als 100 m
Saatte 200 aracın üzerinde trafi÷i olan bir caddeye 35 metre uzaklıkta oturuyorsunuz. Bu durumda ses
yalıtım sınıfınızın 3 olması gerekiyor.
Kfz pro Stunde
10 - 50
10 - 50
50 - 200
1000 - 3000
1000 - 3000
3000 - 5000
*Rw ist ein Schalldämm-Maß und wird in Dezibel (db) gemessen. Dezibel ist ein logarithmisches Maß,
d.h. bereits 5 dB mehr werden subjektiv als Verdoppelung des Lärms empfunden, 3 - 5 dB weniger als
Halbierung.
Die erste und zweite Schallschutzklasse wird von den meisten Fensterherstellern verwendet.
Gewöhnliche Fenster haben oft nur eine Dämmfähigkeit von 25 dB. Verglichen mit einer Außenwand
mit 55 dB bedeutet dies eine tausendmal geringere Schalldämpfung. Schallschutz und
Wärmedämmung lassen sich beim Isolierglas ideal kombinieren.
4
Tahta Pencere Avantajlarý:
– Klasik pencere malzemesi, huzuru ve konforu simgeliyor.
– Saðlamýðýna nazaran uygun ve hafif.
– Nefes alýyor.
– Ýyi ya da çok iyi ýsý yalýtým özelliðine sahip.
– Yüksek kullaným güvenliði
– Üst yüzeyi çevre dostu yöntemlerle korunuyor
– Farklý boyalarla tasarým olanaklarý
Dezavantajlarý:
– Düzenli üst bakým gerekli.
– Kötü hava koþullarýna dayanýklý deðil.
Plastik Pencere Avantajlarý:
– Uzun kullaným süresi ve düþük bakým ihtiyacý
– Çok iyi ýsý yalýtým olanaðý, tahta pencereden daha
yüksek.
– Bakýma ihtiyacý yok
– Boyamaya gerek yok
– Kötü hava koþullarýna, ýsýnmaya, ýþýða dayanýklý
Aðaç ve Alüminyum Pencere Avantajlarý:
– Dýþtan ve içten hava koþullarýna dayanýklý
– Uzun kullaným süresi
– Farklý tasarým olanaklarý
– Ýyi ya da çok iyi yalýtým özelliði
– Bakýmý kolay
Dezavantajlarý :
– Tahta ve plastik pencerele göre daha pahalý
Alüminyum Pencere Avantajlarý:
– Uzun ömürlü, hava koþullarýna dayanýklý, pek
bakým gerektirmez
– Hafif ve dayanýklý
– %100 dönüþümlü
– 10 yýllarca süren renk korunumu
Dezavantajlarý :
– Tahta ve plastik pencereden daha pahalý
– Tahta ve plastiðe nazaran daha kötü yalýtým.
– Çevre bakýmýndan faturasý yüksek, üretiminde
daha çok enerji harcanýyor.
Plastik ve Alüminyum Pencere Avantajlarý:
– Uzun ömürlü ve bakými kolay
– Alüminyum dýþ kaplama ile hava koþullarýna daha
dayanýklý
– Çok çeþitli tasarým olanaklarý
Bütün bu maddeler için þunlar geçerlidir:
– Her çeþit formun elde edilmesi mümkün.
– Her alanda kullaným için çözümler mevcut.
Yalýtýmlý cam ile ýsý yalýtýmý
Soy maden kaplama ýsý geçirgenliðini neredeyse tamamen önler. Pencerenin görevleri arasýnda, yaðmur rüzgar gibi dýþarýnýn havasal etkilerinden korumak dýþýnda, kýþýn ýsý kaybýna sebep olmamasý, yazýn da bütün
güneþ ýsýsýnýn içeriye almamasý vardýr. Bu iki görev
günümüzde modern fonksiyonlu cam sistemleri ile
yerine getirilir. Isý yalýtýmý temel olarak camlar arasýndaki boþluðun arttýrýlmasý daha doðrusu cam sayýsýnýn katlanmasý ile gerçeklestirilir. Ýzocamlarda ýsý
akýmý üç þekilde gerçekleþtirilir:
– Katlar arasýnda ýsý geri yansýtýlarak
– Katlar arasýna yerleþtirilen hava ve gazlar aracýlýðý
ile ýsýnýn iletimi.
– Gaz ve havanýn konveksiyonu.
Normal bir ýsý yalýtýmlý camda ýsý akýmýnýn 2/3’ü ýsýnýn geri yansýtýlmasýyla 1/3’ü de ýsý yönlendirme ve
konveksiyonu ile saðlanýr. Katlý ýsý fonksiyonlu camlarda ýsýnýn yansýmasý tamamýyla önlenir, yönlendirme ve konveksiyon korunur. Görünür/direkt yansýmalarda (güneþ ýþýnlarýnýn yansýmasý) ýsý fonksiyon
katlarý geçirgen, uzun dalgalardan oluþan ýsý yansýmalarýnda ise çok yansýtýcý olurlar. Bunun sonucunda
güneþ enerjisi engellenmeden içeriye aktarýlýr ve enerjiyi alan odayý sýnýrlayan iç yüzey sýcaklýðý geri yansýtýr. Isý fonksiyon katý çok ince bir metal kaplamadan
oluþur ve uzun dalgalarýn çýkýþýný önler. Bu sayede iç
cam oda sýcaklýðý kadar ýsýnýr ve bu sayede huzurlu
bir hava saðlanmasýna yardýmcý olur.
Güneþ koruyucu camlar yansýtýr veya emer
Ýki çeþit güneþ koruyucu cam vardýr: Yansýtan ve emen
camlar. Yansýtan camlarda dýþ kata yapýlan özel bir
kaplama ile güneþ enerjisinin büyük bir bölümü yansýtýlýr. Boyut olarak dýþ cam iç camdan daha kalýn olur,
böylece yansýtýlan ýþýktaki kýrýlmalar önlenmiþ olur.
Dýþ camdaki yeþil, kahverengi ya da gri renklendirme üzerine gelen ýþýðýn emilmesini saðlar. Bu þekilde
cam yüksek oranda ýsýnýr ve bu ýsýyý yeniden dýþarýya
verir. Kaynak: I.mmobilienscout24
Ses yalıtım sınıfı
(Rw* in db)
1 (25 - 29)
2 (30 - 34)
3 (35 - 39)
4 (40 - 44)
5 (45 - 49)
6 (50 - 54)
Cadde Biçimi
Caddeye uzaklık
Yan yol
Yan yol
Yan yol
Ana Yol
Ana Yol
øúlek cadde
35 m’den fazla
26 - 35 m
26 - 35 m
100 - 300 m
36 - 1000 m
100 m’den az
Saatteki araba
sayısı
10 - 50
10 - 50
50 - 200
1000 - 3000
1000 - 3000
3000 - 5000
*Rw bir ses yalıtım ölçüsü ve desibel(db) olarak ölçülür. Desibel logaritmik bir birim olup desibel’in 5
birim artması nesnel olarak ses iki kat artmıú olarak hissedilmesine sebep olur, 3-5 db arası ise sesin
yarısından daha az azalması olarak hissedilir…
Birinci ve ikinci sınıf ses yalıtımı pencere imalat úirketleri tarafından en çok kullanılan sınıflardır.Normal
bir pencere 25dB bir yalıtıma sahip olur. Bu 55 dB’lik ses yalıtımı gerçekleútiren bir dıú duvar ile
kıyaslandı÷ında 1000 defa daha az yalıtım anlamına gelmektedir. Ses yalıtımı, ısı yalıtımlı cam seçimi
ile birlikte kombine edilir.
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5
„So war es nicht abgesprochen!“ “Biz sizinle böyle anlaþmadýk!”
Neu bauen oder umbauen bedeutet Entscheidungen zu treffen,
Kompromisse zu schließen und Verträge auszuhandeln. Oft werden
mündliche Vereinbarungen getroffen von denen später niemand
etwas wissen möchte. Dipl.-Ing. Mehmet Ali Bulut von B&B
Systembau GmbH aus Stuttgart schildert seine Erfahrung von der
Notwendigkeit von schriftlichen Verträgen und was es dabei zu
beachten gilt.
Mitten in der Bauphase kommt der Fliesenleger
zu Ihnen und teilt Ihnen mit, dass die Fliesenarbeiten nun doppelt so teuer sind wie ursprünglich vereinbart. Sie beschweren sich nun bei ihm
und erklären ihm klar und deutlich, dass eine
mündliche Absprache besteht, und dass ein
Pauschalpreis für Flieselegen vereinbart wurde
und dass Sie auf keinen Fall den Mehrpreis bezahlen werden. Der Chef argumentiert jedoch,
dass Extrakosten angefallen sind durch Verfugung, zusätzliche Silikonarbeiten und Sockelverlegen, wobei Sie jedoch davon ausgingen,
dass diese Leistungen auch in der Vereinbarung
enthalten waren. Der Ärger ist nun vorprogrammiert. Dabei hätte man sich diesen Ärger ersparen können, wenn man die Vereinbarung
zwischen beiden Parteien schriftlich festgehalten hätte.
Dazu muss man zunächst einmal auf die Gründe eingehen, warum viele Absprachen – gerade am Bau –
nicht schriftlich dokumentiert werden, was so manchen Rechtstreit vermeiden würde.
– So liegt es in der Natur des Menschen, dass im
Alltag manche Dinge ganz einfach vergessen werden. Was bei der Besprechung noch ganz klar war,
ist 4 Wochen später vielleicht schlichtweg vergessen
worden. Eine schriftliche Dokumentation hilft oft,
das Gedächtnis aufzufrischen.
– Oft haben Bauherren auch Probleme damit, bei
ihren Freunden und Bekannten eine schriftliche
Auflistung der Leistungen zu verlagen. Aus Angst,
der Freund würde das als Vertrauensbruch auffassen
und die Freundschaft kündigen. Aber gerade um
die Freundschaft aufrechtzuerhalten sollte man alles
schriftlich fixieren, wer was wann und in welchem
Umfang leistet.
– Ganz wichtig in Deutschland ist auch die Dokumentations- und Archivierungspflicht. Wer nach
einigen Jahren von den Behörden geprüft wird, sollte
seine Arbeiten nachweisen können. Vor allem bei
Unfällen, die zum Beispiel durch fehlerhafte Montage
passieren, ist diese Dokumentation sehr wichtig,
wenn es darum geht, die vollbrachten Arbeiten eines
Handwerkers zu belegen. So z.Bsp. kann es ganz
schnell passieren, dass falsch angelegte Stromkabel zu
einem Kurzschluss - schlimmer noch - Hausbrand
führen. Wer hier seine Unschuld nicht beweisen
kann, hat sehr schnell ein großes Problem.
– Ein Gutachter kann auch nur aus vorhandenen
Verträgen und schriftlichen Beweisen die richtigen
Rückschlüsse ziehen und den Verantwortungsbereich der jeweiligen Parteien richtig zuordnen.
– Viele Extrakosten wie Anwalts- oder Gerichtskosten
können entstehen.
Worauf ist bei schriftlichen Verträgen zu achten?
Dass Vereinbarungen schriftlich festgehalten und
fixiert werden müssen ist nun jedem klar, aber ganz
wichtig dabei sind auch die Inhalte und
Formulierungen der Verträge. Ganz schnell können
sich gewiefte Vertragspartner durch eine Zusatzklausel
aus Ihrer Verantwortung zurückziehen. Ganz wichtig
sind dabei folgende Punkte:
– Ein Angebot ist nicht zugleich schon ein Vertrag,
sondern nur 1 Punkt von vielen.
– Unbedingt festzuhalten sind auch Liefertermin,
Ausführungszeitpunkt, Anfang und Ende der
A3
farbig
Endlich
zum vernünftigen Preis
Arbeiten, die Namen der Vertragspartner, Zahlungsmodalitäten und auch die Höhe der Vertragsstrafe
bei Nichteinhaltung oder Verzug.
– Im Wesentlichen sollte zuerst die Leistung und dann
die Bezahlung erfolgen. Nicht selten passiert es, dass
Bauherren aus Gutmütigkeit alle im Voraus bezahlen
und der Bauträger nicht alles wunschgemäß ausführt
oder sogar mit dem Geld verschwindet.
Ganz wichtig in Bezug auf schriftlichen
Abmachungen ist das Thema Schwarzarbeit.
Ich rate jedem Bauherren und auch Unternehmen und
Handwerkerbetrieben ganz dringen davon ab,
Schwarzarbeiter bei sich arbeiten zu lassen.
Das Risiko und der daraus entstehende wirtschaftliche Schaden wären zu groß, mal abgesehen vom
Imageverlust:
– der Erbringer der Leistung übernimmt keinerlei
Verantwortung oder Gewähr für die von ihm erbrachten Leistungen. Kommt es hierbei zu einem
Schadensfall, wird sich die Versicherung weigern,
den Schaden zu bezahlen.
– Sollte die Arbeit nicht fachmännisch oder nur
ungenügend erbracht worden sein, haben Sie keinerlei Anspruch auf Gewährleistung oder Garantieansprüche.
– Überdies gibt es keinerlei Nachweis über Art und
Umfang der Leistungen, womit wir wieder bei der
Dokumentationspf licht wären, wie zu Beginn
beschrieben.
– Steuervorteile vom Staat können nicht genützt werden, da keine nachweisbaren Ausgaben entstehen.
– Keine Zuschüsse für Sanierungsobjekte, die mit bis
zu 30% der Kosten gefördert werden können.
– Seriöse Firmen werden definitiv keine
Schwarzarbeiter einstellen - der Imageverlust wäre
viel zu groß und wirtschaftlich nicht rentabel, da
die Ausgaben nicht nachweisbar sind.
– Die Strafen gegen Bauherren sind sehr hoch, da Sie
Ihre Kontrollpflicht vernachlässigen.
Abschließend möchte ich noch einmal zusammenfassen, dass man Absprachen und Vereinbarungen auf
jeden Fall immer schriftliche festhalten sollte. Die
Vertragsinhalte sollten immer kontrolliert werden,
sonst kann es passieren, dass der am Anfang billigere
Anbieter viel teurer wird als der Mitbewerber. Wer
Mitarbeiter am Bau sucht, sollte von Schwarzarbeit
absehen. Der wirtschafltiche Schaden und Imageverlust wären zu hoch.
Ein Zitat von John Ruskin, englischer Sozialreformer, 1819-1900, bringt es auf den Punkt:
Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend
jemand ein wenig schlechter machen und etwas billiger verkaufen könnte. Die Menschen, die sich nur am
Preis orientieren, werden die gerechte Beute solcher
Machenschaften. Es ist unklug, zu viel zu bezahlen,
aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen.
Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld,
das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen,
verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte
Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann. Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für
wenig Geld viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das
niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das
Sie eingehen, etwas hinzurechnen. Und wenn Sie das
tun, haben Sie auch genug Geld, um für etwas
Besseres zu bezahlen.
Vertragspartner
Hard- und Softwarelösungen
Ýnþaat sürecinin orta yerinde fayansçý size gelir
ve sipariþ edilen fayanslarýn önceden anlaþýlandan 2 kat daha pahalý olduðunu söyler. Siz inþaat
iþleri ile ilgilenen þefe gidip durum konusunda
þikayetçi olursunuz ve ona açýk bir þekilde, daha
önce sözlü olarak anlaþtýðýnýzý, bütün fiyatlarýn
belirlendiðini, bundan daha fazla bir ücret ödemeyeceðinizi söylersiniz. Þef ne yazik ki bu sözlü
anlaþmayý bilmez veya hatýrlamaz bile.
Burada anlaþmazlýk çýkacaðý en baþýndan
bellidir. Eðer bütün anlaþmalar yazýlý
yürütülseydi bu çeþit bir anlaþmazlýktan
kaçýnýlabilirdi. Bunun için öncelikle,
hukuksal tartýþmalarý ortadan kaldýracak olan yazýlý anlaþmalarýn- özellikle inþaat iþlerinde- tercih edilmemesinin nedenleri incelenmelidir.
– Gündelik þeyleri kolayca unutmak insanýn doðasýnda vardýr.
Konuþurken oldukça anlaþýlýr
olan bir þey 4 hafta sonra tamamýyla unutulabilir. Yazýlý belge
özellikle hafýzayý tazelemeye yardým
eder.
– Ýnþaat sahipleri arkadaþlarýndan veya
tanýdýklarýyla yazýlý bir anlaþma yapmaktan genelde çekinirler. Arkadaþlarýn bunu bir
güvensizlik göstergesi olarak göreceði ve bu sebepten arkadaþlýðýn zedeleneceði korkusu oluþur. Asýl
arkadaþlýðý özellikle dengede tutabilmek ve korumak için kimin, neyi, ne zaman ve nasýl yapacaðý gibi
bazý noktalar yazýlý belirlenmelidir.
– Dökümentasyon ve arþivleme yükümlülüðü Almanya’da oldukça önemlidir. Bir kaç yýl sonra makamlarca denetlenecek olan kiþiler, iþlerini yazýlý olarak
belgeleyebilmek zorundadýr. Dökümentasyon özellikle kazalarda, örneðin montaj hatasýndan kaynaklý, iþin kim tarafýndan yapýlmasý gerektiðinin belgelenmesi için oldukça önemlidir. Örneðin yanlýþ
döþenmiþ bir elektrik kablosu yüzünden kýsa devre
oluþmasý veya daha da kötüsü yangýn çýkmasý mümkündür. Burada suçsuzluðunu kanýtlayamayan kiþinin baþýna bu yüzden sorunlar açýlabilir.
– Bir bilirkiþi, raporunu sadece varolan yazýlý belgeler
doðrultusunda hazýrlayabilir ve bu belgeler ýþýðýnda
geçmiþe yönelik inceleme yapýp bu kazanýn kimin
sorumluluðunda olduðunu belirleyebilir.
– Avukat ve mahkeme giderleri gibi bir çok ek masraf
oluþabilir.
Yazýlý anlaþmalarda nelere dikkat etmek gerekir?
Ödemelerin yazýlý olarak belirlenmesinin gerektiði,
herkes için çok açýk ve net bir anlaþma içeriðidir.
Ancak bunun yanýnda anlaþmanýn içeriði ve ifadesi de
oldukça önemlidir. Sözleþme taraflarýndan biri sözleþme içindeki ek bir noktayý kullanarak görevlerini yapmayacaðýný söyleyebilir. Sözleþmelerde þu noktalara
özellikle dikkat edilmelidir:
– Bir teklif sözleþme anlamýna gelmez, sadece sözleþmeyi teþkil eden bir çok noktadan biridir.
– Yazýlý sözleþmede özellikle belirlenmesi gerekenler,
çalýþmaya ne zaman baþlanacaðý, ne zaman bitirileceði, sözleþme taraflarýnýn isimleri, ödeme biçimi,
görev tamamlanmadýðýnda veya geciktiðindeki ceza
miktarý.
– Esas itibariyle önce hizmet, sonra ücret olmalýdýr.
Ýnþaat sahiplerinin iyi niyetli olarak yaptýklarý ön
ödemelerden sonra inþaat þirketlerinin istenilen
iþleri eksik yapmalarý, hatta ortadan kaybolmalarý
maalesef ender rastlanan olaylardan deðildir.
Yazýlý sözleþmelerde kaçak iþçi konusuda çok
önemlidir.
Ben her inþaat sahibini ve inþaat þirketini kaçak iþçi
çalýþtýrmama konusunda daima uyarýyorum.
Bunun sonucunda oluþacak ekonomik risk ve kayýp
çok büyük olur. Özelliklede imaj kaybý:
– Görevi gerçekleþtirecek kiþi herhangi bir
sorumluluk almaz veya yapacaðý iþte bir
garanti sunmaz. Bu durumda bir hasar
oluþursa sigorta bu hasarý ödemekten
kaçýnýr.
– Ýþler bir uzmanýn gözetiminde
yapýlmadýðý taktirde kalite güvence veya garantiden söz etmek
mümkün olmaz.
– Bu þekildeki çalýþmalar konusunda herhangi bir belge olmadýðýndan baþtan bahsettiðimiz dökümentasyon zorunluluðunu da
gerçekleþtirmemiþ oluruz.
– Ýþler belgelenemediði için devletin
vergi indirimlerinden yararlanýlamaz.
Çünkü belgelenmesi gereken giderler
oluþmaz.
– %30’a kadar indirim alýnabilinen tadilat maddelerinde herhangi bir destek alýnamaz.
– Ciddi þirketler büyük bir ihtimalle kaçak iþçi çalýþtýrmazlar. Çünkü imaj kaybý oldukça büyük olacaðýndan ekonomik olarak bir getiri saðlamaz. Yapýlan
iþler de belgelenemez.
– Bu koþullarda inþaat sahiplerinin kontrol yükümlülüklerini yerine getirmedikleri için cezalandýrýlma
olasýlýðý yüksektir.
Sonuç olarak bir kere daha belirtmek istiyorum ki;
bütün konuþmalarýn ve sözlü anlaþmalarýn her
durumda mutlaka yazýlý olarak belirlenmesi gereklidir.
Sözleþmenin içeriði daima kontrol edilmelidir, çünkü
baþlangýçta ucuz gibi görünen bir satýcý sonrasýnda
daha pahalýya gelebilir. Ýnþaatýnda çalýþacak kiþi arayanlar kaçak iþçi çalýþtýrmaktan kaçýnmalýdýrlar.
Çünkü sonucunda oluþabilecek ekonomik kayýp ve
imaj kaybý oldukça büyüktür.
1819-1900 yýllarý arasýnda yaþayan ingiliz sosyal
reformcu John Ruskin konuyu çok güzel ifade
ediyor:
Bu dünyada birinin biraz daha kötü yapýp daha ucuza
satamayacaðý bir þey yoktur. Sadece fiyata odaklanmýþ
insanlar bu kiþiler için iyi gelir saðladýklarý ganimetlerdir.
Fazla ödemek akýllýca deðildir. Ama az ödemek de hiç
akýllýca deðildir. Fazla ödediðinizde sadece biraz para
kaybedersiniz, o kadar. Ama bazen az ödediðinizde,
aldýðýnýz þey beklentinizi karþýlamadýðý durumlarda,
her þeyi kaybedersiniz. Ekonominin kuralý az bedel
karþýlýðýnda çok deðer edinmektir. En ucuz teklifi
deðerlendirdiðinizde girdiðiniz rizikoyu da hesaba katmalýsýnýz. Eðer bunu yaparsanýz daha iyisine biraz
daha fazla ödemek için yeterince paranýz olacaktýr.
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“Biz sizinle böyle anlaþmadýk!” dememeniz için, mutlaka her þey yazýlý
olmalý. Yeni bir yapý yapmak veya varolan bir yapýyý yenilemek, karar
vermek, uzlaþmak, anlaþmalar için pazarlýk etmek demektir. Çok sýk
sözlü anlaþmalar yapýlýr ve bir süre sonra kimse bu konuda bir þey bilmiyor olur. B&B Systembau’dan Dipl.-Ing. Sayýn Mehmet Ali Bulut,
yazýlý anlaþmalarýn gerekliliði konusundaki tecrübelerini bizlerle paylaþýyor ve nelere dikkat edilmesi gerektiðini aktarýyor.
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eines Architekten zu beachten und was möchten
Sie den LeserInnen mitteilen?
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nelere dikkat edilmelidir ve bir mimar gözüyle
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lýdýr. Örneðin ticari kullanýlan bir alanýn özel oturum alanýna
Genelde bir binanýn geometrisi inþaat haklarýný düzenleyici
yapýlan ve dýþ görünüþü etkileyen deðiþiklikler, örneðin pence-
Oft ist durch baurechtliche Vorgaben und Gesetze die
açýklamalar ve yasalarla kýsýtlýdýr. Özellikle‚ iç tadilat tamlama-
re büyüklükleri, izine tabidir. Konuyla ilgili daha detaylý bilgi
Geometrie eines Gebäudes eingeschränkt. Gerade dann soll-
sýný duyduðunda bir mimarýn gözleri parlar. Çünkü bir mimar
ilgili makamlardan veya bir mimardan edinilebilir.
ten bei dem Wort "Innenausbau" die Augen eines Architekten
için bir binanýn sadece dýþý meydan okuma olmamalýdýr.
çevrilmesi durumunda mimar tarafýndan hazýrlanmýþ yeni planýn ilgili yerel makamlara iletilmesi gerekir. Ýzin alýndýktan
sonra inþaat iþlerine baþlanmalýdýr. Bunun yanýnda iç alanda
te eine Herausforderung für jeden Planer sein. Gestalterisch
örtlichen Behörden eingereicht werden. Erst wenn die Geneh-
Okuyuclarýmýza iç onarýmda kiþisel güçlerini kullanmalarýný tavsiye eder misiniz?
haben Nutzer und Planer fast uneingeschränkte Möglich-
migung vorliegt, darf mit der Baumaßnahme begonnen wer-
Bu iþler konusunda yetenekli ve tecrübesi olan herkese öneri-
keiten, die eigenen Wünsche in gebaute Realität umzusetzen.
den. Ebenfalls sind Änderungen im Innenausbau, welche sich
rim. Yapý sahipleri sadece bu þekilde giderleri büyük bir þekil-
Verschiedenste Materialienkombinationen, Farbzusammenstel-
auf das äußere Erscheinungsbild auswirken, wie z. B. Fenster-
de azaltabilirler. Elbette her adým dikkatli planlanmalýdýr.
lungen, Raumaufteilungen und Nutzungsweisen sind möglich.
größen u. ä. genehmigungspflichtig. Weitere qualifizierte
Daha sonradan farkedilecek hatalar üzerine sinirlenmek yerine
Bestimmte Konzepte können erarbeitet und z.B. durch geziel-
Informationen zu diesem Thema erhält man bei der zuständi-
öncesinde bir uzman tavsiyesine baþvurulmalýdýr. Sonradan
te Lichtführung inszeniert werden.
gen Behörde oder bei einem Architekten.
farkedilen hatalarýn düzeltilmesi genelde çok daha pahalýya
Ist denn der Einsatz eines Innenarchitekten nötig?
Nicht unbedingt. Denn auch ein erfahrener und stilvoller
Würden Sie unseren Lesern auch zu Eigenleistungen beim Innenausbau raten?
Architekt kann all die Dienstleistungen eines Innenarchitekten
Ich kann jedem, der handwerklich geschickt und geübt ist,
gerçekleþtirmek için sýnýrsýz olanaklara sahiptir. Çok farklý
erbringen. Der Architekt besitzt eine umfassendere Ausbil-
nur dazu raten. Der Bauherr kann durch eigenes Engagement
malzeme kombinasyonlarý, renk seçimleri, odalarýn bölünme-
Devrim Bey, bu bilgilendirici söyleþi için size çok
teþekkür ederiz.
dung und meist ein besseres technisches Verständnis, welches
und die sogenannte „Muskelhypothek“ deutlich die Kosten
si, kullaným olanaklarý vardýr. Belirli bir konsepte yönelik,
Benim için bir zevkti. Ben teþekkür etmeliyim.
bei komplexen Aufgaben unbedingt notwendig ist.
senken. Doch sollte jeder Arbeitsschritt sorgfältig geplant sein.
örneðin ýþýk baz alýnarak, çalýþmalar gerçekleþtirilebilir…
Bu bölümdeki sorularýnýzý aþaðýdaki e-mail adresine ile-
funkeln. Denn nicht nur die Aussenhülle eines Gebäudes soll-
Tasarým olarak hem kullanýcý hem de planlayýcý isteklerini
malolmaktadýr. Kiþisel çalýþmalar ile elde edilen sonuçta da
sevinç payý daha büyük oluyor.
tebilirsiniz: [email protected]
Lieber im Vorfeld einen Fachmann zu Rate ziehen, als sich
Unsere LeserInnen wird sicherlich die Frage interessieren, ob Baumaßnahmen im Innenausbau
genehmigungspflichtig sind oder nicht.
später über einen Fehler zu ärgern, welcher meist nur mit
Bir iç mimar gerekli midir?
immensen Folgekosten zu beheben ist. Mit dem Anteil der
Mutlaka deðil. Çünkü zevkli bir mimar da iç mimarýn saðlayaca-
Eigenleistung nimmt nach erfolgreicher Ausführung auch die
ðý hizmetleri yerine getirebilir. Mimar daha fazla eðitime ve genel-
Generell sind diese nicht genehmigungspflichtig. Man muss
Freude am erzielten Ergebnis zu.
de kompleks görevler için gerekli olan teknik bilgiye sahiptir.
geplant sind, müssen diese unbedingt genehmigt werden.
Herr Yarkin wir bedanken uns für das Gespräch.
Wenn man z.B. eine gewerblich genutzte Fläche bzw. Raum in
Es war mir ein Vergnügen. Ich habe zu danken.
Okuyucularýmýz mutlaka merak ediyordur, bir binanýn iç tadilatý için izin almak gerekir mi?
einen Wohnraum umnutzen will, so muss eine Nutzungs-
Ihre Fragen zu dieser Rubrik richten Sie bitte an folgen-
Genelde izin alýnmasýna gerek yoktur. Þu noktalara dikkat
änderung durch einen Architekten samt der Planung bei den
de E-Mail: [email protected]
edilmelidir: Kullaným deðiþikliði yapýldýðý takdirde izin alýnma-
folgende Punkte beachten: sobald Nutzungsänderungen
Dipl.-Ing.
Devrim Yarkýn
Architekt
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7
§
Hukuk Köþesi
Die Novellierung der Heizkostenverordnung und ihre Auswirkungen
auf die Hauseigentümer (Teil 1)
Isýnma giderleri yasasýnda yapýlacak
yenilemeler ve ev sahiplerine etkileri
(Bölüm 1)
Almanya’da 1981’den bu yana geçerli olan ýsýnma
giderleri yasasý, giderlerin ev sahibinden kullanýcýya nasýl aktarýlacaðýný düzenliyor.
Federal meclis 18 Haziran 2008 tarihinde yeni
ýsýnma giderleri yasasý üzerine uzlaþtý. Yeni yasa
federal konseyin izni doðrultusunda 1 Ocak 2009
tarihinden itibaren geçerli olacak.
Yenileme sonrasýnda hem ev sahibini hem de
giderleri ev sahiplerine aktaran enerji þirketlerini
etkileyecek bazý temel deðiþiklikler oluþacak.
cýya aktarýlabilir olacak. Bu demek oluyor ki, 1994
yýlýndan önce yapýlmýþ, benzin ya da gaz ýsýtma
sistemine sahip binalarda bölüþtürme düzeneðinde
%30 temel gider %70 kullaným gideri þeklinde, bir
yeni ayarlama yapýlmasý gerekmektedir.
Bu düzenlemeyi gerçekleþtirmek zorunlu olacak. Deðiþiklik konusunda kullanýcýya haber verilmesi ve yeni ödeme periyodu baþlamadan düzenlemenin yapýlmasý gerekmektedir. (§ 7 Paragraf.1
HeizkostenV).
Kullaným oraný
Daha önceden geçerli olan genel ýsýnma ve ýsýtma
giderlerini %50’si oturum alanýna %50 ‘si de kullanýma göre gerçekles,en ücret daðýlýmý artýk sadece belirli özel durumlarda yapýlabilecek.
Yenilemeden sonra, 16 Aðustos 1994 tarihli ýsý
koruma yasasýna uymayan, benzin yada gaz ile ýsýtma gerçekleþtirilen ve açýkta bulunan þebeke borularý genelde yalýtýmlý olan, binalarda ýsýtma sisteminde görülen kullaným oranýnýn %70’i kullaný-
2. Sayaç sonucu
Sayaç deðerleri, sayaç üzerinde görünür olmadýðý
durumlarda, kullanýcýya bir ay içinde gönderilmelidir. Kullanýcýya bilgileri saklamasý için yazýldýðýný
gösteren bir mesaj iletilmesi yeterlidir. (§ 6
Paragraf.1 HeizkostenV).
Bu yazý dizisi gelecek sayýmýzda devam edecektir. Gelecek sayýdaki konu: Daðýtým sayacýnýn deðiþtirilmesi.
Die in Deutschland seit 1981 geltende
Heizkostenverordnung (HeizkostenV) regelt die
Verteilung der Kosten durch den Hauseigentümer
an die Nutzer.
Das Bundeskabinett hat am 18. Juni 2008 die
neue HeizkostenV beschlossen, welche zum 1.
Januar 2009 - nach erfolgter Genehmigung durch
den Bundesrat - in Kraft treten soll.
Durch die Novellierung entstehen teilweise grundlegende Veränderungen für die Gebäudeeigentümer als auch für die Energiedienstleister, an
welche die Eigentümer die Heizkostenabrechnung
weiterleiten.
Verbrauchsanteil
Die in der Vergangenheit übliche Verteilung der
Heiz- und Warmkosten zu 50 Prozent nach Fläche
und zu 50 Prozent nach Verbrauch wird in der
neuen Verordnung nur noch in bestimmten
Ausnahmefällen erlaubt sein.
Künftig werden in Gebäuden, die nicht die
Anforderungen der Wärmeschutzverordnung vom
16.August 1994 erfüllen und die mit einer Öl- oder
Gasheizung versorgt werden und in denen die freiliegenden Strangleitungen der Wärmeverteilung
überwiegend gedämmt sind, 70 Prozent der
Kosten der Kosten des Betriebs der zentralen
Heizungsanlage nach dem erfassten Verbrauch
der Nutzer zu verteilen sein.
Dies bedeutet, das die Eigentümer dermeisten
Gebäude mit Baujahr vor 1994, welche eine Öloder Gasheizung besitzen, eine Umstellung des
Verteilerschlüssels auf 30 Prozent Grundkosten
und 70 Prozent Verbrauchskosten vornehmen
müssen.
Dabei ist jedoch zwingend das Änderungsverfahren einzuhalten. Es hat daher zuerst eine
Mitteilung der Änderung an die Nutzer zu erfolgen bevor für die kommende Abrechnungsperiode
der Verteilerschlüssel umgestellt werden kann (§ 7
Abs.1 HeizkostenV).
2. Ableseergebnisse
Das Ergbenis der Ablesung soll den Nutzern nun
innerhalb eines Monats mitgeteilt werden, außer
die Ableseergebnisse sind in den Messgeräten speicher -und abrufbar.
Ausreichend ist hierbei das Mitteilen der
Ableseergebnisse an die Nutzer zum selbst
Aufschreiben (§ 6 Abs.1 HeizkostenV).
Der Beitrag wird fortgesetzt. Thema in der nächsten Ausgabe: Änderung des Verteilerschlüssels
und anderes
37ANGEN7HG:IMMER"*M
"ALKON+ELLER'ARAGE+0%URO
37ANGEN7HG:IMMER"*M
VOLLSTRENOVIERT"ALKON+0%URO
"ACKNANG7HG:IMMERM"*
GEH!USSTATTUNGGR"ALKON+0%URO
,AUTENBACH7HG:IMMER"*M
7m"ALKON%"++ELLER3TELLPLATZ
+0%URO
%SSLINGEN/BERESSLINGEN7HG:IMMER
M"*HELLE:IMMERZENTRUMSNAH
"ALKON+0%URO
3PIEGELBERG*UX%&(M7m"*
M'RUNDSTàCK%"++AMINHELLE
2ËUME+0%URO
7EILIM3CHÚNBUCH2EIHENMITTELHAUS"*
M7mM 'RUNDSTàCK%"+
TOLLE,AGE+0%URO
&ILDERSTADT"ONLANDEN7OHNUNG:IMMER
M 7OHNmËCHE4OP!USSTATTUNG%"+
!UFZUGGROEHELLE2ËUME+0%URO
%SSLINGEN7HG:IMMERM%"+
HOCHWERTIGE!USSTATTUNG4'3TELLPLATZ
"*+0
!LTENRIET7OHNUNG:)M
7OHNmËCHEEIG'ARTENANTEIL-AISONETTE
4'0LËTZE+0%URO
3INDELlNGEN'OLDBERG7OHNUNG:IM
%"+7OHNmËCHERUHIG+0%URO
7AIBLINGEN
%&(:IMMER
M7m
M
'RUNDSTàCK
$ESIGNERAUSSTAT
TUNG"ETONKàCHE
VON"ULTHAUP
+0%URO
!ICHTAL'RÚTZINGEN2EIHENMITTELHAUSM
7mM 'RUNDSTàCK:IMME"*
MODERNISIERTNEUE'ARAGE+0%URO
!ICHTAL%&(M 'RUNDSTàCK
+04OP:USTAND
5HINGEN:IMMER7OHNUNGM
"*GEHOBENE!USSTATTUNG
+0%URO
!ICHTAL'RÚT
ZINGENM
7mM
'RUNDSTàCK
$ENKMALGE
SCHàTZES
:WEIFAMILIEN
HAUSKOMPLETT
SANIERTUND
MODERNISIERT
+0%URO
3CHLAITDORFM7mM'RUNDST
:IMMER.EUWERTIG"*4OP!US
SICHTSLAGE+0%URO
7IRSUCHENLAUFENDFàRVORGEMERKTE+UN
DEN/BJEKTEZUM+AUFUNDZUR6ERMIETUNG
nFàR6ERKËUFERUND6ERMIETERKOSTENFREI
(ABEN 3IE DARàBER HINAUS NOCH &RAGEN
ODER!NMERKUNGEN
8
7ALDENBUCH$ESIGNEREINFAMILIENHAUS"*
7mM'RUNDSTàCKMLICHT
DURCHmUTET7HIRLPOOL+0%URO
/DERWàNSCHEN3IEEINEN"ESICHTIGUNGSTER
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4EL
&AX
INFO GUTBIERIMMODE
w w w. e m l a k s ay fa s i . d e
Avukat
Macit Karaahmetoðlu,
Emlak Hukuku Uzmaný
Das Spiegelbild unserer eigenen
Persönlichkeit – unser Zuhause
Liebe Leser von Emlak Sayfasi,
unsere Wohnung, besser gesagt die Einrichtung
zuhause spiegelt oft die eigene Persönlichkeit und
Charakterzüge wider. In dieser Ausgabe möchte ich
Ihnen einige Beispiel an die Hand geben, wie Sie mit
oft kleinen Maßnahmen Ihre Einrichtung anders
gestalten können, denn es gibt nichts Wichtigeres, als
sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Dort,
wo man Familie, Freunde und Bekannte empfängt
und den Wohnraum gemeinsam teilt.
Es spielt dabei keine Rolle, ob die Wohnung groß
oder klein ist. Wichtig ist nur, dass man sich zuhause wohl und geborgen fühlt. Wenn man sich diese
Tatsache vor Augen führt, kommt man gar nicht
mehr umhin, die geeignete Dekoration und Möbel
auszuwählen. Zudem gibt einem diese Geborgenheit
wieder Kraft für die Außenwelt, man kann abschalten
und postive Energie auftanken.
Sind Sie sich dessen bewusst, welchen
Einfluss Farben auf den Menschen haben?
In Stätten oder Einrichtungen, in denen warme Töne
vorherrschen, ist es zum Beispiel einfacher, mit
jemandem ins Gespräch zu kommen - insbesondere
bei Rottönen verlaufen Gespräche in sehr angenehmer Atmosphäre ab. Blau-, Grün- oder Weißtöne
strengen das Auge dagegen weniger an und man wirkt
entspannter.
Das nur als Beispiel. Ihr Inneneinrichter kann
Ihnen diesbezüglich sicherlich detailliertere
Informationen
geben. Über Geschmack und Farbwahl lässt sich bekanntlich streiten,
aber es steht fest,
dass
unstimmige
Farbkombinationen
der Wohlfühl-Atmosphäre eher schaden als nutzen.
Was bei der ganzen Deko und Farbwahl natürlich
eine wesentliche Rolle spielt, ist auch die Wahl des
richtigen Teppichs passend zur Einrichtung. Als klassisches Beispiel kann man hier das Wohnzimmer nennen. Wenn die Einrichtung eher unterschiedliche
Farben aufweist, so könnte man einen mehrfarbigen
Teppich dazu wählen, der alle Farbkombinationen in
sich trägt. Bei einer klassischen, edlen Couchgarnitur,
würde man aber eher ein ünifarbenen Teppich vorziehen, edel im Design und zeitlos im Geschmack.
Wer jedoch nur nach preislichen Argumenten
Ausschau hält, wird das sicher wieder dadurch erfahren, dass er sich in seiner eigenen Wohnung nicht
wohl fühlt und nach Gründen sucht, seine Zeit draußen zu verbringen.
Für den Fall, dass Sie kleine Änderungen vornehmen möchten, um ein stilvolles Ambiente
zu kreieren:
So könnte man zum Beispiel vor eine helle
Couchgarnitur einen blumigen Teppich in BordeauxFarben legen. Das könnte sehr belebend wirken.
Wenn Sie ein guter Beobachter sind, können Sie sich
auch durch andere Dekorationen inspirieren lassen
und Ihren eigenen Stil entwickeln.
Dabei spielt es auch eine sehr große Rolle, wie groß
Ihre Wohnung ist. Zu viel Deko und Möbel könnten
in einer kleineren Wohnung eher für Platzangst sorgen als für eine angenehme Atmosphäre. Weniger ist
in dem Fall mehr.
Eine kleine Veränderung in Ihrem Domizil kann
eine große Auswirkung auf Ihr Wohngefühl haben.
Ich wünsche Ihnen auf jeden Fall, dass Sie sich Ihren
(Traum-)Wohnraum selbst erschaffen.
SEVÝLAY GÜRBÜZ
BE&FA DECO
Oturduðumuz Evimiz
kiþiliðimizin aynasýdýr!
Emlak Sayfasý okuyucularýna merhaba!
saygýdeðer Emlak Sayfasý okurlarý, sizlere bu sayýda
kiþiliðimizin farklý bir yansýmasý olan ev dekorasyonu
konusunda önerilerde bulunmak istiyorum.
Kiþiligimizin yansýmasýndan da ziyade evimiz, ailemiz, sevdiklerimiz ve arkadaþlarýmýz ile birlikte paylaþtýðýmýz hayatýmýzdaki en önemli mekândýr.
Mekânýn küçük yada büyük olmasý hiç farketmez,
önemli olan evimizin bize hissetirmesini istediðimiz
ortamý yaratmak. Bunu doðru tespit ettiðimiz vakit,
doðru dekorasyonu uygulamak için hiç bir engel kalmamýþtýr. Ayrýca zevkinize göre düzenleyeceðiniz,
güzel ve keyifli ortam size pozitif enerji olarak geri
dönecektir.
Renklerin insanlar üzerindeki etkilerini biliyormusunuz?
Örnegin sýcak renklerin hakim olduðu mekânlarda
iletiþim kurmak çok daha kolaydýr. Kýrmýzýnýn yoðun
olduðu mekânlarda ise sohbet etmek çok daha keyiflidir. Mavi, yeþil ve beyaz da göz yormayan dinlendirici renkler arasýndadýr.
Sayýlabilecek bir çok renk ve etkileri vardýr. Bu konuda bir dekoratör sizlere daha genis bilgi verebilir.
Zevkler ve renkler hiç kuþkusuz tartýþýlmazdýr. Ancak
yanlýþ bir renk kombinasyonuda evinizin atmosferini
bozabilir.
Dikkat etmeniz gereken hususlardan biriside, iç ve
yer dekorasyonun vazgeçilmez tamamlayýcý unsurlarý
arasýnda olan halýlarýn seçimidir. Meselâ tek renkli bir
oturma odasý takýmýnýz varsa buna uygun renk tonlarýnda karýþýk desenli halý seçebilirsiniz. Yada bunun aksine farklý renkli, klasik desenli koltuk takýmýnýzýn yanýsýra düz, sade modelsiz bir halýyý tercih edebilirsiniz.
Fakat hepsi birbirinden farklý alakasý olmayan renkler ve modeller ile döþenen bir ev ortamý içinize sinmeyen bir görüntu oluþturur.
Çok sade bir ev döþemek için çok basit deðisiklik yapmak isterseniz:
Örnegin, açýk bej tonunda bir koltuk takýmý önünde,
çiçek desenli bordo akrilik bir halý canlý durabilir.
Bunun yanýsýra eskiye yönelik bir resim yada manzara resimli bir tablo çok þahane görüntü verebilir.
Þayet iyi bir gözlemci iseniz, yapacaðýnýz dikkatli
gözelemler ile yeni dekorasyon stilinizi keþfedebilirsiniz. Evinizin geniþlik açýsý da dekorda önemli yer
taþýr, evinizin çapý küçük ise fazla mobilya ve süsle
evinizi görsel olarak dahada küçültürsünüz, buna da
dikkat etmeniz gerekir.
Mekânýnýzý güzelleþtirmek sizin elinizde, sadece
küçük bir deðiþiklik evinizde büyük deðiþiklikler yapacaktýr! Hayalinizdeki mekâna ulaþmanýz dileði ile.
SEVÝLAY GÜRBÜZ
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Telefon 0711 216-22 71 / -65 33 oder unter der E-Mail: [email protected] an.
Wir senden Ihnen die Exposés ab 11. September 2008 unaufgefordert zu.
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Da wir uns im Gegensatz zu vielen Mitbewerbern nicht als Makler
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Finansman örneği:
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4-oda, satılık daire, Balkon, 1. kat/sol
oturma alanı, 83 m², Satış Fiyatı
€ 139.000,€ 139.000,-
Satış Fiyatı
Yan masrafları
Artı edinim masrafları
Eksi Özsermaye/Eigenkapital
€ 6.950,€ 145.950,€ 10.000,-
Yıllık efektif faiz 5,1 % (10 yıl sabit)
ve 1% aylık borç ödeme
Aylık Toplam Yükümlülük
€ 691,-
3-oda, satılık daire, Balkon, 1. kat/sağ
oturma alanı, 78 m², Satış Fiyatı
Satış Fiyatı
Yan masrafları
Artı edinim masrafları
Eksi Özsermaye/ Eigenkapital
Yıllık efektif faiz 5,1 % (10 yıl sabit)
ve 1% aylık borç ödeme
Aylık Toplam Yükümlülük
€ 137.000,€ 137.000,€ 6.850,€ 143.850,€ 10.000,-
€ 680,-
Sunulan Finansman örnekleri tahminen hesaplanmışdır, dolayısıyla üstte su-
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nulan Finansman örneklerine ve özetlere kurumumuz herhangi bir şekilde
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sorunluk üstlenmez! Alle Angaben ohne Gewähr.
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Ihre Verkaufsberaterin:
Farnaz Moghaddamnia
Tel.: 0711 34 26 99 38
Fax: 0711 34 26 99 39
Mobil: 0173 5 76 24 59
[email protected]
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Hans-Sachs-Straße 16,
70435 Stuttgart-Zuffenhausen
Wohninvest GmbH
Max-Planck-Straße 26
70736 Fellbach
Tel. 0711 34 26 99 30
Fax 0711 34 26 99 49
www.wohninvest.de
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Ausgabe 20/2013 - 27. September 2013