mieterleitfaden - Wilhelmshavener Spar
Transcription
mieterleitfaden - Wilhelmshavener Spar
AL LG E M EINE I N FO R M AT IO N E N § H AU S O RDNUN LÜ FTU N G SAN L AG E R ICHT IG H E I Z E N U N D LÜ FTE N G DAS BUCH, DAS GENOSSEN SCHAFFT! M I ETE R LE ITFAD E N WILHELMSHAVENER SPAR- UND BAUGESELLSCHAFT eG 1 IMPRESSUM Mieterleitfaden der Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG Bildnachweis: SPAR + BAU Archiv, Fotolia, privat Konzeption, Layout und Logo: www.profis-in-design.de Verantwortlich für den Inhalt: Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG Der Vorstand Grenzstraße 29 – 35 26382 Wilhelmshaven Tel. 04421 1807-0 Fax 04421 1807-69 [email protected] www.spar-und-bau.de Stand: Juni 2014 2 ALLGEMEINE INFORMATIONEN HAUSORDNUNG SEITE 6 BIS 11 SEITE 12 BIS 27 INHALTSVERZEICHNIS RICHTIG HEIZEN UND LÜFTEN LÜFTUNGSANLAGE SEITE 28 BIS 37 SEITE 38 BIS 43 3 4 VORWORT Sehr geehrtes Mitglied, vielen Dank für Ihr Vertrauen - Sie haben sich für eine Wohnung aus unserem Wohnungsbestand entschieden. Für Sie sind damit viele neue Informationen und Fragen verbunden. Mit dieser Broschüre möchten wir Ihnen zur Seite stehen und Ihnen gerne die wichtigsten Antworten liefern. Der MIETERLEITFADEN setzt sich aus vier Bereichen zusammen: Die allgemeinen Informationen ver- Wir möchten, dass Sie sich in Ihrer mitteln Ihnen eine solide Grundlage für Wohnung rundum (klimatisch) wohl eine gemeinsame Zukunft mit der fühlen. Der Abschnitt Richtig heizen SPAR + BAU. Häufig gestellte Fragen und lüften gibt Ihnen wertvolle Hinweise, werden in diesem Bereich beantwortet. wie Ihnen das auch gelingen wird. „Kategorischer Imperativ” von Der letzte Abschnitt Lüftungsanlage Immanuel Kant. So könnte die Kurzform beschäftigt sich mit der Funktionsweise der Hausordnung lauten, die sich wie und den vielen Vorteilen des Lüftungs- folgt zusammenfassen lässt: konzeptes unserer Neubauprojekte. „Was du nicht willst, das man dir tu, das füg auch keinem andern zu.“ Wir möchten Sie abschließend noch darauf hinweisen, dass der Inhalt des Mieterleitfadens vertraglicher Bestandteil des Nutzungsvertrages ist und daher einen verbindlichen Charakter besitzt. Wir wünschen Ihnen eine angenehme Zukunft in Ihren neuen „4 Wänden” und stehen für Fragen sehr gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG 5 6 ALLGEMEINE INFORMATIONEN WER IST DIE SPAR + BAU? ÖFFNUNGSZEITEN Die Wilhelmshavener Spar- und Bauge- Montag - Freitag 08.00 - 17.00 Uhr sellschaft eG wurde am 14. April 1893 Samstag 10.00 - 12.30 Uhr gegründet. Mit den vier genossenschaftlichen Grundprinzipien Selbsthilfe, Mietangelegenheiten 0800 0180710 Reparaturen NOTFÄLLE (0800 0180720) Selbstverantwortung, Selbstbestimmung Außerhalb unserer Geschäftszeiten werden und Selbstverwaltung war das oberste Sie automatisch an die Alarm-Not- Ziel, die damalige Wohnungsnot zu rufzentrale weitergeleitet, die sich um beenden. Ihre dringenden Anliegen, wie Rohrbrüche, Heute ist die SPAR + BAU mit 4.000 Strom-/Heizungsausfall, Gasgeruch etc., Vermietungseinheiten und 8.000 Mit- kümmert. gliedern der größte genossenschaftliche Wohnungsanbieter in Nordwest-Nieder- 0800 0180720 ANSPRECHPARTNER Empfang 04421 1807-0 Vermietungen 04421 1807-21/22 Gästewohnungen 04421 1807-45 Mietangelegenheiten 04421 1807-10 Reparaturen GESCHÄFTSANTEIL UND DIVIDENDE Neben einem Genossenschaftsanteil in sachsen. 04421 1807-20 Höhe von 300,00 d (unabhängig von der Wohnungsgröße) wird von uns keine Kaution erhoben. Die Dividende (in der Regel 4 %) wird nach dem Beschluss durch die Vertreterversammlung jeweils Ende Juni des folgenden Jahres ausgezahlt. 7 MITGLIEDERTREFFPUNKTE Unsere Mitgliedertreffpunkte sind Mit Hilfe des Online-Belegungskalen- vielfältig nutzbar. Geboten werden ein ders können Sie sich jederzeit einen wöchentliches Programm sowie monatliche Überblick über die Verfügbarkeit ver- Sonderveranstaltungen. Schauen Sie sich schaffen. (QR-Code) den bei uns ausliegenden aktuellen Veranstaltungskalender an und besuchen Sie uns doch in der ANMELDUNG VON STROM UND GAS Bitte denken Sie daran, sich bei einem Borkumstraße 17, Ansprechpartnerin entsprechenden Versorgungsunter- Frau Oelrichs, Telefon 04421 993445 nehmen für Strom und gegebenenfalls oder in der für Gas am Tag der Wohnungsübergabe Weserstraße 87 („Treff 87“), anzumelden. Ansprechpartnerin Frau Krüger, Telefon 04421 982928. MIETZAHLUNGEN Gemäß des Dauernutzungsvertrages GÄSTEWOHNUNGEN jeden Monats per SEPA-Lastschrift- jedoch nicht in Ihrer Wohnung unterbrin- mandat vorgesehen. Ein vom Vertrag gen? Kein Problem - wenden Sie sich an abweichender Termin des Mieteinzuges uns. Wir bieten Ihnen bzw. Ihren Gästen oder die Zahlung per Dauerauftrag ist gerne eine unserer fünf Gästewohnungen aufgrund der einheitlichen Verfahrens- an - wenn Sie mögen auch inklusive Bett- weise leider nicht möglich. wäsche und Handtücher. Ansprechpartnerinnen sind Frau Schmidt 8 ist der Einzug der Miete zum 1. eines Sie bekommen Besuch, können diesen und Frau Sohnle, Telefon 04421 1807-45. Online-Belegungskalender BETRIEBSKOSTEN HAUSTIERHALTUNG Innerhalb eines Kalenderjahres erhalten Die Haustierhaltung ist nur mit unserer Sie für das abgelaufene Kalender- vorherigen Genehmigung gestattet. jahr (01.01. – 31.12.) eine detaillierte Ausgenommen hiervon sind Kleintiere Betriebskostenabrechnung, in der alle wie Vögel, Kaninchen, Hamster etc. angefallenen Betriebskosten mit den Wir bitten um Verständnis, dass wir für geleisteten Vorauszahlungen verrechnet Kampfhunderassen keine Genehmigung werden. erteilen können. EINZUG WEITERER PERSONEN SCHÄDEN/REPARATUREN Bitte geben Sie den Einzug weiterer Per- Bei einem Schadensfall setzen Sie sich sonen in den Haushalt schriftlich bei uns bitte umgehend mit uns in Verbindung. bekannt. Hierzu ist uns der Name und Wir leiten den Schaden an die entspre- das Geburtsdatum der einziehenden chende Firma weiter. Handelt es sich um Person schriftlich mitzuteilen. Ferner einen Versicherungsschaden, melden Sie muss der Wohnungswechsel unbedingt diesen zusätzlich direkt Ihrer Versicherung der Stadt Wilhelmshaven, Bürgeramt, und geben uns schriftlich über den Vor- gemeldet werden. gang Bescheid. Die Miete oder die verbrauchsabhängigen Schäden an der überlassenen Wohnung, Betriebskosten, die nach der im Hause und an den Außenanlagen m²-Wohnfläche und nicht nach der Per- sind der Genossenschaft unverzüglich sonenzahl abgerechnet werden, ändern nach Eintritt / Kenntnisnahme anzuzeigen. sich dadurch nicht. 9 SCHLÜSSELVERLUST Bei Schlüsselverlust haftet der Mieter KELLERNUTZUNG/EINSCHRÄN- KUNGEN BEI REGENFÄLLEN für die Anfertigung eines Ersatzschlüs- Der Keller ist ein untergeordneter sels und unter Umständen für die Erneu- Raum, der Ihnen mietfrei zur Verfü- erung der gesamten Schließanlage des gung gestellt wird. Infolge extremer betreffenden Hauses. Bitte bedenken Regenfälle ist nicht auszuschließen, dass Sie daher, die Möglichkeit dieses Risiko Regenwasser in die Kellergänge und in Ihren privaten Versicherungsschutz Mieterkeller eindringt. Es sollten daher mit aufzunehmen. keine Wertgegenstände dort gelagert PARABOLANTENNE Alle Wohnungen sind mit einem mo- nicht aufkommen. und Hörfunkprogramm zur Verfügung KÜNDIGUNGSFRIST WOHNRAUM UND ANDERE VERMIETUNGSEINHEITEN steht. Darüber hinaus können wir aus Es gilt die gesetzliche Kündigungsfrist optischen und versicherungstechnischen von 3 Monaten. Die Kündigung muss Gründen das Anbringen von Satelliten- schriftlich und unterschrieben (im schüsseln am Gebäude nicht erlauben. Original) spätestens bis zum 3. Werk- dernen Kabelanschluss ausgestattet, so dass Ihnen ein vielfältiges Fernseh- RICHTIG HEIZEN UND LÜFTEN In Ihrem eigenen Interesse ist die Wohnung zur Vermeidung von Schäden am Mauerwerk und an den Rohrsystemen ausreichend zu beheizen und zu lüften (siehe ab Seite 28). 10 werden, da wir für eventuelle Schäden tag eines Kalendermonats in unserer Genossenschaft eingegangen sein. Eine Verkürzung der Kündigungsfrist ist dann möglich, wenn ein geeigneter Nachmieter vorhanden ist. Die SPAR + BAU ist jedoch nicht zur Verkürzung der Frist verpflichtet. Die Mitgliedschaft endet nicht automatisch bei einer Kündigung der Wohnung und ist ausdrücklich schriftlich zu erklären. Häufig gestellte Fragen KÜNDIGUNGSFRIST MITGLIEDSCHAFT HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN Auf unserer Internetseite Die Mitgliedschaft endet nicht automa- www.spar-und-bau.de haben wir für Sie tisch bei einer Kündigung der Wohnung weitere häufig gestellte Fragen beant- und ist ausdrücklich schriftlich zu erklären. wortet (QR-Code). Selbstverständlich Der Wohnraummietvertrag und die stehen wir Ihnen gerne auch persönlich Mitgliedschaft sind zwei verschiedene für eine Beratung zur Verfügung. Verträge. Zu beachten ist nur, dass ohne Mitgliedschaft keine Wohnung angemietet werden kann. Die Mitgliedschaft kann nur gekündigt werden, wenn kein aktiver Mietvertrag existiert und wird dann zum Ende des Geschäftsjahres mit dreimonatiger Frist gekündigt (30.09. des Jahres). SCHÖNHEITSREPARATUREN BEIM AUSZUG Im Falle der Kündigung der Wohnung findet ein gemeinsamer Vorabnahmetermin in Ihrer Wohnung statt. Dabei wird der Zustand der Wohnung dokumentiert und genau festgelegt, welche Schönheitsreparaturen beim Auszug fällig sind. 11 HAUSORDNUNG 12 13 14 - SCHNELLEINSTIEG HAUSORDNUNG 15 „DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK“ VERMEIDEN SIE LÄRM Bitte betreiben Sie Musikanlagen, ACHTEN SIE AUF SICHERHEIT Keller-, Boden- und Treppenhausfenster Fernsehgeräte, Radios und Computer- dürfen nur zum kurzfristigen Lüften spiele nur auf Zimmerlautstärke und (max. ½ Stunde) geöffnet werden. denken Sie an die Nachtruhe zwischen Ansonsten sind sie genauso wie Hof-, 20.00 - 08.00 Uhr bzw. an die Mittags- Keller- und Bodentüren geschlossen zu ruhe von 13.00 - 15.00 Uhr. Das Ruhebe- halten. dürfnis Ihrer Nachbarn ist an Sonn- und Feiertagen besonders groß, daher ist an diesen Tagen jeder Lärm zu vermeiden. Das Grillen auf dem Balkon ist aus brandschutztechnischen Gründen nur mit einem Elektrogrill erlaubt. LEISTEN SIE IHREN BEITRAG ZUR GEMEINSCHAFT Es dürfen keinerlei Gegenstände im Treppenhaus (nur die Fußmatte), auf dem Dachboden oder den Kellergän- Führen Sie die Treppenhaus-, Keller- gen abgestellt oder gelagert werden, und Dachbodenreinigung sowie Geh- da die Fluchtwege frei von Gegen- weg- und Hofreinigung im wöchent- ständen sein müssen. lichen Wechsel mit Ihren Nachbarn durch. Es dürfen nur Kondenswäschetrockner aufgestellt werden; keine Abluft- Das Rauchen ist im Sinne einer gegenseitigen Rücksichtnahme im Treppenhaus, Keller oder auf dem Dachboden nicht erlaubt. 16 trockner. GEMEINSCHAFT SICHERHEIT LÄRM SAUBERKEIT SAUBERKEIT UND MÜLLTRENNUNG Bitte entsorgen Sie Ihren Hausmüll nach folgendem bekannten Schema: Restabfälle über die schwarze Tonne bzw. den grauen Restabfallbehälter. Bioabfälle über die braune Tonne (kein Restmüll, keine Wertstoffe oder Plastiktüten). Wertstoffabfälle über den gelben Wertstoffsack bzw. über den entsprechenden gelben Behälter. Für Kartons, Kisten, Papier und Glas müssen unbedingt die in der Stadt aufgestellten Container in Anspruch genommen werden. Haus- und Küchenabfälle nicht über die Toiletten- und Abflussbecken entsorgen. 17 18 HAUSORDNUNG Es ist nicht möglich und auch nicht unsere Zielsetzung, das Zusammenleben innerhalb der Hausgemeinschaft in allen Einzelheiten zu regeln. Diese Hausordnung kann nur als verbindlicher Leitfaden dienen und auf die wichtigsten Voraussetzungen für eine harmonische Nachbarschaft hinweisen. ALLGEMEINES Wir erwarten von allen Hausbewoh- Festlichkeiten von besonderem nern, dass sie sich ordentlich und ruhig Anlass, die sich über 22.00 Uhr hinaus verhalten und im Sinne einer guten erstrecken, sollten den anderen Haus- Hausgemeinschaft in diese einordnen. bewohnern gegenüber rechtzeitig Die persönlichen Interessen haben angekündigt werden. deswegen unter Umständen, wenn hier durch die berechtigten Interessen der Bei schwerer Erkrankung eines Haus- anderen Hausbewohner berührt wer- bewohners ist besondere Rücksichtnahme den, zurückzustehen. geboten. Die Kinder sollen möglichst auf den Das Rauchen im Treppenhaus, auf Spielplätzen spielen. Bei Sport und Spiel dem Dachboden sowie im Keller ist in den Anlagen muss auf die Anwohner verboten. und die Bepflanzung Rücksicht genom- „Was du nicht willst, das man dir tu, das füg auch keinem andern zu.“ Immanuel Kant men werden. Lärmende Spiele sind auf unmittelbar an die Gebäude angrenzenden Freiflächen, im Treppenhaus und in sonstigen Nebenräumen nicht gestattet. 19 HAUS, HOF UND GARTEN Wöchentlich, mindestens einmal Das Aushängen oder Auslegen von - möglichst sonnabends - haben die Betten, Matratzen, Decken und der- Hausbewohner abwechselnd für die gleichen aus Fenstern, Balkonen oder Gehweg- und Hofreinigung zu sorgen. Loggien sowie das Klopfen, Ausschüt- Bei Schneefall müssen die Straßen und teln oder Ausstauben solcher oder ähn- Zuwegungen zu den Häusern schnells- licher Gegenstände ist nicht gestattet. tens gereinigt und bei Glatteis sofort Blumenkästen und dergleichen müssen gestreut werden. Des Weiteren sind sachgemäß und sicher angebracht sein. auch die Senkkästen (Gullys) in den Beim Gießen von Blumen auf Balkonen Fußwegen und im Keller-Niedergang oder Loggien ist darauf zu achten, dass zu reinigen. Die Hauszuwegungen und das Wasser nicht an der Hauswand Hecken sind unkrautfrei zu halten. Die herunterläuft und auf die Balkone oder Fußwege und der für die Müllgefäße Loggien anderer Hausbewohner rinnt. vorgesehene Platz sind sauberzuhalten. Haben mehrere Häuser einen gemein- Das Befahren der Bürgersteige, samen Platz für die Müllgefäße, so sind Grünanlagen sowie den Hauszuwe- alle beteiligten Anwohner zur Reini- gungen und Höfen ist nicht gestattet. gung verpflichtet, gegebenenfalls nach Das Laufenlassen von Motoren, Parken, einem vom Hausmeister aufzustellen- Wagenwaschen u. ä. auf Höfen und den Reinigungskalender. Garagenanlagen ist untersagt. Die Schneebeseitigung und das Streuen bei Glatteis ist entsprechend der Satzung der Stadt Wilhelmshaven auszuführen. 20 Haus- und Hofeingänge, Treppen und Die auf den Hausgrundstücken errich- Flure erfüllen ihren Zweck als Fluchtwege teten Parkplätze stehen in erster Linie nur dann, wenn sie freigehalten werden. den Wohnungsinhabern dieser Häuser Sie dürfen deshalb nicht zugeparkt oder zum Abstellen ihrer Pkw´s zur Verfü- durch Fahr- und Motorräder, Kinder- gung, jedoch hat niemand Anspruch wagen und dergleichen versperrt werden. auf einen bestimmten Platz. Sofern die Parkplätze von diesen nicht voll in Die Vor- und Hofgärten sind laufend Anspruch genommen werden, können zu pflegen und in Ordnung zu halten. nach Absprache mit den Anspruchs- Das Unkraut zwischen den Hecken ist berechtigten auch Mitglieder von zu entfernen. An- und Bepflanzungen angrenzenden Häusern ihre Pkw´s dort sind von den Hecken mindestens 30 cm abstellen. Das Abstellen nicht mehr zum entfernt zu halten, um die Pflege und Verkehr zugelassener Fahrzeuge auf das Beschneiden der Hecken zu ermögli- Parkplätzen, Höfen und Garagen- chen. Bäume gehören dem Grundeigen- anlagen ist nicht gestattet. Das gleiche tümer. Auch selbstgepflanzte Bäume gilt für Wohnwagen und Anhänger. dürfen beim Umzug usw. nicht mitgenommen oder vergeben werden. Eine Änderung der Benutzungsart bedarf der Zustimmung der Genossenschaft. 21 Die Sauberhaltung des Sandkastens Der Trockenplatz (Dachboden, Keller) nebst der Umgebung gehört zu den ist nach der Benutzung ggfs. zu reini- Obliegenheiten der Eltern, deren Kinder gen und die Fenster sind zu schließen. im Sandkasten spielen. Das Spielen Familien mit Kleinkindern ist auf dem fremder Kinder auf dem zum Haus Trockenplatz (Dachboden, Keller) zu gehörenden Grundstück ist grundsätz- jeder Zeit mindestens eine Leine zum lich nur in Gemeinschaft mit Kindern Trocknen der Kinderwäsche zu überlassen. der Hausbewohner gestattet. Die Eltern der spielenden Kinder haben darauf Wäschetrocknen auf dem Hof nicht nach Beendigung des Spielens aus dem gestattet. Sandkasten entfernt wird. Haustiere sind vom Spielplatz fernzuhalten. Das Anbringen von Antennen jeglicher Art ist untersagt. Der Trockenplatz (Dachboden, Keller oder Hof) wird den Hausbewohnern ggf. in Absprache mit der Hausgemeinschaft, zur Benutzung überlassen. Die Benutzung ist nur den Hausbewohnern für deren eigenen Haushalt gestattet. 22 An Sonn- und Feiertagen ist das zu achten, dass das benutzte Spielzeug Das Treppenhaus und die Kellergänge sind Fluchtwege und daher frei von Gegenständen zu halten. TREPPENHAUS, FLUR UND KELLER Die Bewohner eines Stockwerkes Keller-, Boden- und Treppenhausfenster haben im wöchentlichen Wechsel die dürfen während der kalten Jahreszeit, Treppen, Podeste und die Treppenhaus- insbesondere bei Frost, nur zum kurz- fenster bzw. im Erdgeschoss die Flure, zeitigen Lüften geöffnet werden. die Kellertreppe, den Hauseingang und Ansonsten sind sie geschlossen zu die Haustür einschließlich der Vergla- halten. Dachfenster sind bei Regen sung zu reinigen. und Unwetter zu verschließen. Die Treppe zum Trockenboden ist in Fahrräder und dergleichen dürfen den Häusern, in denen sich keine Ober- nur durch den hinteren Kellereingang oder Dachgeschosswohnung befindet, (wenn vorhanden) gebracht werden. grundsätzlich von dem Hausbewohner zu reinigen, der die „große Woche“ hat. Ohne besondere Einwilligung der Soweit die Treppen einen Linoleumbe- Genossenschaft dürfen keinerlei Ge- lag haben, sind diese zu fegen und mit genstände auf dem Hof, den Hauszu- einem geeigneten Mittel zu pflegen, wegungen, den Fluren oder Treppen, in ansonsten sind diese zu fegen und zu Kellern, auf dem Boden oder sonstigen wischen. für den gemeinsamen Gebrauch der Bewohner bestimmten Orten, hingestellt Die Kellergänge, die Waschküche und oder hingelegt werden. der Trockenboden sind wöchentlich abwechselnd, gegebenenfalls nach einem vom Hausmeister aufzustellenden Plan, zu reinigen und zu lüften. 23 Wichtiger Hinweis: Abfall und Unrat dürfen nur in den Der Mietkeller ist ein untergeordneter dafür vorgesehenen Müllbehältern Raum. Infolge extremer Regenfälle ist gesammelt werden. nicht auszuschließen, dass Regenwasser in die Kellergänge und Mieterkeller Sind bei hauswirtschaftlichen Ar- eindringt. Es dürfen keine Wertge- beiten belästigende Geräusche nicht genstände dort gelagert werden. Die zu vermeiden (Staubsaugen oder das Genossenschaft kommt für eventuelle Benutzen von Waschmaschinen, Wä- Schäden nicht auf. schetrocknern und Geschirrspülern), so sind diese in der Zeit von 08.00 bis 13.00 Uhr und von 15.00 bis 20.00 Uhr zu IN DER WOHNUNG erledigen. Handwerkliche Arbeiten, die ebenfalls belästigende Geräusche erzeu- In die Toiletten und Abflussbecken gen, sind nach 20.00 Uhr nicht gestattet. dürfen Haus- und Küchenabfälle, Fernseher, Radiogeräte, Musikanlagen, Papierwindeln, Katzenstreu u. ä. nicht Spielekonsolen, Computer und Musikin- geschüttet werden. Eine dadurch ent- strumente dürfen nur in solcher Laut- standene Verstopfung hat der Woh- stärke betrieben oder gespielt werden, nungsnutzer sofort auf eigene Kosten dass unbeteiligte Personen nicht gestört beseitigen zu lassen. Bevor die Verstop- werden. Jedes über Zimmerlautstärke fung nicht beseitigt ist, darf der Ausguss hinausgehende Geräusch ist grundsätz- nicht benutzt werden. lich zu vermeiden. In der Zeit von 13.00 bis 15.00 Uhr und von 20.00 bis 8.00 Uhr sowie an Sonn- und Feiertagen hat jegliche Ruhestörung zu unterbleiben. 24 RUHEZEITEN 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr 20.00 Uhr bis 08.00 Uhr und an Sonn- und Feiertagen Das Anbringen oder Aufstellen von Turngeräten, Schaukeln, Rutschen und Zum Treppenhaus hin darf die Wohnung nicht entlüftet werden. dgl. an den Decken, Wänden und Türrahmen ist nicht gestattet. Für die Aufstellung und den Betrieb von haushaltsüblichen Elektrogeräten Auf den Balkonen oder Loggien, hat das Mitglied zur Vermeidung von die von außen einsehbar sind, ist das Beeinträchtigungen und Schäden die Lagern von Gegenständen, Wäsche, einschlägigen technischen Vorschriften Getränkekisten und Müll nicht erlaubt. und die verkehrsüblichen Regeln zu Des Weiteren ist das Anbringen eines beachten. Sichtschutzes am Balkon und am Balkongeländer untersagt, um das einheitliche Es dürfen nur Kondenswäschetrock- Erscheinungsbild der Wohnanlage nicht ner aufgestellt werden; keine Abluft- zu beeinträchtigen. trockner. Auf Balkonen oder Loggien, die Bitte vermeiden Sie Feuchtigkeits- nicht von außen einsehbar sind, darf bildung, die durch das Trocknen von die Wäsche nur unterhalb der Brüstung Wäsche innerhalb der Wohnung entsteht. getrocknet werden. Das Grillen auf den Balkonen oder Loggien ist aus brandschutzrechtlichen Gründen nur mit einem Elektrogrill erlaubt. 25 HAUSMEISTER MÜLLTRENNUNG/MÜLLENTSORGUNG Für die Einhaltung der Hausordnung Sperriger Abfall, Kartons usw. dür- ist von der Hausgemeinschaft ein Haus- fen nur zerkleinert in die Müllgefäße meister zu bestellen. geschüttet werden. Bitte achten Sie darauf, dass kein Abfall oder Unrat Die Tätigkeit des Hausmeisters ist im Haus, auf Zugangswegen oder den ehrenamtlich. Aus diesem Grund erwarten Standplatz der Müllgefäße verschüttet wir von allen Hausbewohnern, dass sie wird. den Hausmeister bei der Ausübung seiner Tätigkeit durch Entgegenkommen Restabfälle (wie z. B. Windeln, Hygi- unterstützen und seinen berechtigten eneartikel, Staubsaugerbeutel, Zigaret- Weisungen in Bezug auf die Hausord- tenkippen, Tapetenreste, stark verun- nung Folge leisten. reinigte Papiere und Folien, Porzellan, Tonteile, Keramik, Steingut, Fensterglas, Von dieser Regelung sind Objekte, in Glühbirnen, gekochte Speisereste, denen für diesen Zweck Dienstleistungs- Kleintierstreu, Straßenkehricht, kaputte oder Arbeitsverträge abgeschlossen Kunststoffeimer, Kinderspielzeug usw.) worden sind, ausgenommen. gehören in die schwarzen bzw. grauen Restabfallbehälter. Die Entsorgung von Sperrmüll darf nicht über die Restabfalltonne vorgenommen werden, sondern ist über den kostenlosen Sperrmüllservice der Wilhelmshavener Entsorgungsbetriebe abzuwickeln. 26 Bitte achten Sie auf eine konsequente Mülltrennung! Bioabfall, wie z. B. Garten-, Obstund Gemüseabfälle, Kartoffelschalen, Brotreste, Schalen von Bananen und Zitrusfrüchten, Eier- und Nussschalen, Kaffeesatz und -filter sowie Teereste, gebrauchte Blumenerde, verwelkte Blumen, Rasen-, Hecken- und Strauchschnitt, Laub und Reisig gehören ausschließlich in den Bioabfallbehälter (braune Tonne). Es ist verboten, über diese Tonne Restmüll bzw. Wertstoffe oder Plastiktüten zu entsorgen. Wertstoffabfälle, vornehmlich Verpackungsmaterialien, gehören grundsätzlich in die gelben Wertstoffsäcke bzw. in die entsprechenden gelben Behälter. Für Kartons, Kisten, Papier und Glas müssen unbedingt die in der Stadt aufgestellten Container in Anspruch genommen werden. 27 R ICHTIG H E I Z E N U N D LÜ FTE N 28 RICHTIG HEIZEN UND LÜFTEN DAS WOHNKLIMA Zur Erreichung eines behaglichen Diese Erscheinungen beeinträchtigen Wohnklimas müssen wir der Wohnung nicht nur das Wohlbefinden der Bewoh- rund zwei Drittel des Jahres Wärme ner, sondern es wird auch die Bausub- zuführen. stanz geschädigt sowie der Wärmeschutz der Außenwände herabgesetzt. Die Wärme kommt entweder aus einer Zentralheizung oder sie wird in der Was sind die Ursachen? Wohnung durch Etagenheizung oder Die Feuchtigkeit kommt – bis auf ganz Einzelöfen erzeugt. wenige Ausnahmen – fast immer von innen aus der Raumluft. In zunehmendem Maße werden im Winterhalbjahr in vielen Wohnungen Sporen von Schimmelpilzen, die in vor allem an der Innenseite von Außen- der Luft schweben, finden auf den wänden, vielfach auch hinter größeren feuchten Flecken einen Nährboden auf Möbelstücken, feuchte Stellen und dem sie, zum Ärgernis der Bewohner, Stockflecken beobachtet. Im fortge- wachsen und gedeihen. schrittenen Stadium bildet sich Schimmelpilz, der sich rasch ausbreitet, Tape- Die unerwünschten Erscheinungen ten lösen sich ab, und es riecht modrig. lassen sich verhindern, wenn die folgenden Empfehlungen beachtet werden. Zum besseren Verständnis zunächst einige technisch-physikalische Ausführungen. 29 Die Raumlufttemperatur sollte mindestens 18 °C - 20 °C betragen. LUFT UND WASSER Luft hat die Eigenschaft, sich mit Was- damit die Sättigungsgrenze hier zuerst ser zu verbinden. Der Wasseranteil der erreicht wird. Solche Stellen sind bevor- Luft ist meist unsichtbar. Wir können zugt: Zimmerecken an der Außenwand, ihn aber auch sehen, z. B. in Form von der Übergang von Außenwand zur Wasserdampf, Nebel und Wolken. Das Zimmerdecke und die Fensterstürze, Sichtbarwerden hängt nicht allein von sogenannte „Wärmebrücken“. dem absoluten Wassergehalt der Luft in Gramm je m3 ab (absolute Luftfeuchte), sondern ganz entscheidend von der teilweise auch in Zonen mit geringer Lufttemperatur und dem Luftdruck. Je Luftbewegung, wie z. B. hinter wärmer die Luft ist, desto mehr Wasser größeren Möbelstücken. kann sie binden (relative Luftfeuchte). Kühlt stark mit Wasserdampf angereicherte Luft ab und wird dabei die Sättigungsgrenze erreicht, gibt sie einen Teil des Wassers in Form von Kondensat ab. Dies geschieht an den Stellen im Raum mit der geringsten Oberflächentemperatur, weil dort die Lufttemperatur am schnellsten abnimmt und 30 Solche Erscheinungen finden wir WÄRME = KOMFORT Zu Wasserdampfausscheidungen Der Mensch nimmt Schwankungen kommt es also immer dann, wenn der der Lufttemperatur wahr, eine Änderung Feuchtegehalt der Luft im Verhältnis der Luftfeuchtigkeit bemerkt er meist zu deren Temperatur zu hoch ist oder nicht. Ihm ist aber selten bewusst, wie umgekehrt, die Lufttemperatur im groß die Wassermengen sind, die bei Verhältnis zum Wasserdampfgehalt normaler Nutzung in einer Wohnung der Luft zu niedrig ist. freigesetzt und von der Luft aufgenommen werden. Allein im Schlaf gibt eine Zum Vergleich: Ein m3 Luft enthält bei + 10 °C und 35 % Person pro Nacht über Haut und Atemluft etwa einen Liter Wasser ab. relativer Luftfeuchte nur 3,3 g Wasser, während es bei + 20 °C und 65 % rela- Außerdem wird die Luft bei Kochvor- tiver Luftfeuchte bereits 12,6 g Wasser gängen, beim Geschirrspülen, Baden, sind. Duschen und Waschen mit Wasserdampf angereichert. Auch Zimmerpflanzen Diese Zahlen machen deutlich, weshalb es ratsam ist, darauf zu achten, tragen zur Luftbefeuchtung bei, weil das meiste Gießwasser verdunstet. dass die Wandoberflächentemperatur in mäßig gelüfteten Räumen möglichst 15 ° - 17 °C nicht unterschreiten sollte. Das erfordert Raumlufttemperaturen von mindestens 18 ° - 2o °C. Dabei gilt: Mit steigender Temperatur sinkt die relative Luftfeuchte. 31 Der von der Luft zusätzlich aufge- angereichert, so bildete sich meist nur nommene Wasserdampf muss durch an einfach verglasten und dadurch be- ausreichendes Lüften regelmäßig aus sonders kalten Scheiben Schwitzwasser, der Wohnung abgeführt werden, wenn welches über die Schwitzwasser- es nicht zu feuchten Flecken und zu Sammelrinne in einem kleinen Röhrchen Bauschäden kommen soll. Ein 0,5- bis nach außen abgeleitet wurde. Bei Frost 1,0-facher Luftwechsel pro Stunde ist verwandelte sich das Schwitzwasser allein aus hygienischen Gründen teilweise in bizarre Eisblumen. Auf diese notwendig, damit die Schadstoff- und Weise wurde der Feuchtegehalt der Luft Geruchsbelastung der Luft zulässige ständig verringert. Grenzwerte nicht überschreitet. Durch isolierverglaste und fugendichte Wieso traten die geschilderten Fenster ist die Scheibe als „Kondensat- Probleme früher seltener auf? abscheider“ entfallen und die selbsttätige Fugenlüftung fast ganz unterbun- 32 Der Grund hierfür dürfte sein, dass den worden. Hinzu kommt, dass durch durch die früher niedrigeren Energie- inzwischen hohe Heizkosten und durch kosten die Räume meist stärker beheizt die verbrauchsabhängige Abrechnung und häufiger gelüftet wurden. Für eine häufiger extrem sparsam geheizt und „Dauerlüftung“ sorgten in Altbauten gelüftet wird. Dabei übersieht man zum Teil undichte Fensterfugen. War die leicht, dass übertriebenes Heizenergie- Luft trotzdem stark mit Wasserdampf sparen Energieverschwendung zur RICHTIG LÜFTEN Folge haben kann. Noch bevor äußerlich Die nachstehenden Empfehlungen Schäden sichtbar werden, kann in die sollen helfen, energiesparend zu heizen Außenwand von innen eingedrungener und zu lüften: Wasserdampf in den kälteren äußeren Schichten zu Wasser kondensiert sein. Heizen Sie alle Räume ausreichend Eine durchfeuchtete Wand leitet aber und vor allem möglichst kontinuierlich. die teure Heizenergie bis zu dreimal so Dies gilt auch für die Räume, die Sie schnell nach außen. nicht ständig benutzen oder in denen Sie ein niedrigeres Temperaturniveau Trotz eingeschränktem Wärmekom- wünschen. fort wird in diesem Fall mehr Heizenergie verbraucht und die Bausubstanz Unterbinden Sie die Luftzirkulation geschädigt. Außerdem kann Schimmel- nicht. Das ist besonders wichtig an pilzbildung gesundheitliche Gefahren Außenwänden. Möbelstücke sollten heraufbeschwören. deshalb in neueren Häusern (nach 1995) mindestens 5 cm, in älteren Häusern Wer beim Heizen und Lüften die (vor 1995) mindestens 10 cm Abstand aufgezeigten technisch-physikalischen zur Wand haben, besonders solche auf Zusammenhänge beachtet, erspart geschlossenem Sockel. Am besten sich und seinem Vermieter Ärger und stehen sie vor Innenwänden. Kosten und erweist seiner Gesundheit einen guten Dienst. 33 Behindern Sie nicht die Wärmeab- Die in einer Wohnung entstehende gabe der Heizkörper durch Verkleidun- Wasserdampfmenge beträgt je nach gen, lange Vorhänge oder vorgestellte Personenzahl und Intensität der Nut- Möbel. Durch Wärmestau erhöhen sich zung 10 bis 20 Liter pro Tag. Eine die Wärmeverluste nach außen. wesentliche Aufgabe des Lüftens ist daher auch die Abführung von Wasser- Halten Sie die Türen zu weniger be- dampf, damit die relative Luftfeuchte heizten Räumen stets geschlossen. ausreichend gering bleibt. Folgende Die Temperierung dieser Räume ist Orientierungswerte sind empfohlen: Aufgabe des im Raum befindlichen Heizkörpers. Andernfalls dringt mit der wärmeren Luft aus Nebenräumen zu viel Feuchtigkeit ein, die beim Abkühlen der Luft dann zum Teil als Kondensat ausfällt. Kalte Witterung (unter ca. + 5 °C) Bei 22-24 °C Raumtemperatur 30-40 % rel. F. Bei 19-21 °C Raumtemperatur 40-50 % rel. F. Bei 16-18 °C Raumtemperatur 50-60 % rel. F. Milde Witterung (+ 5 °C bis 15 °C) Bei 22-24 °C Raumtemperatur 40-50 % rel. F. Regulieren Sie das Raumklima durch Bei 19-21 °C Raumtemperatur 50-60 % rel. F. regelmäßige Fensterlüftung. Schenken Bei 16-18 °C Raumtemperatur 60-70 % rel. F. Sie der Raum- und Wohnungslüftung besondere Aufmerksamkeit, besonders Diese Empfehlungen sind bei ausrei- bei fugendichten Fenstern. Sie dient chendem Luftwechsel leicht zu erreichen. nicht nur dazu, verbrauchte Luft durch In Altbauten mit erhöhtem Schimmel- hygienisch einwandfreie zu ersetzen. risiko (bei erheblichen Wärmebrücken bzw. ohne Fassadendämmung) sollten sie streng eingehalten werden. 34 Bei offenen Feuerstellen in der Woh- Es kommt darauf an, diesen Verlust nung muss sichergestellt sein, dass auch so gering wie möglich zu halten. Dies die Verbrennungsluft kontinuierlich gelingt am besten durch kurzes inten- ersetzt wird. sives Lüften. Sie sollten deshalb Fenster Dies kann z. B. geschehen durch einen und Türen kurzfristig weit öffnen und sogenannten Luftverbund zwischen nach Möglichkeit Durchzug schaffen. mehreren Räumen. Die entsprechenden Sehr schnell ist die verbrauchte, feuch- Öffnungen in den Innenwandteilen te Raumluft durch trockene Frischluft bzw. Türen dürfen aus Sicherheitsgrün- ersetzt, die nach Erwärmung wieder den keinesfalls verschlossen werden! zusätzlichen Wasserdampf aufnehmen kann. Bei kalter Witterung genügen Bei Feuerstätten mit geschlossener maximal 5 Minuten, in den milden Brennkammer wird die Verbrennungs- Übergangszeiten sind 10 – 15 Minuten luft über Kanäle zur Brennkammer erforderlich. herangeführt. Ein Austausch mit der Der Vorteil dieser „Stoßlüftung“ ist, Raumluft findet in diesem Fall nicht dass mit der verbrauchten Luft nur die statt. Lüften Sie bedarfsgerecht und darin enthaltene Wärme entweicht, dennoch energiebewusst. während die in den Wänden und Ein- Dabei geht zwar etwas Heizenergie richtungsgegenständen gespeicherten, verloren, dies muss jedoch im Interesse viel größeren Wärmemengen im Raum gesunder raumklimatischer Verhältnisse bleiben und nach dem Schließen der und zur Vermeidung von Feuchteschä- Fenster mithelfen, die Frischluft schnell den hingenommen werden. wieder auf die gewünschte Temperatur zu bringen. 35 Mindestens 3 Mal täglich lüften Richtig heizen und lüften - gesund wohnen Diese „Stoßlüftung“ sollte bei Anwe- baute Frostschutzsicherung das Ventil senheit in der Wohnung mehrmals bei etwa 5 ° C auch in der kleinsten wiederholt werden. Gewöhnlich sollte Stellung sofort automatisch öffnen wür- tagsüber mindestens 3 Mal gelüftet de, empfiehlt es sich, den im Ventilkopf werden. Auch bei Abwesenheit ist dies befindlichen Fühler bei niedrigeren Au- leicht möglich: Nach dem Aufstehen, ßentemperaturen durch ein aufgelegtes beim Heimkommen und vor dem Schla- Tuch von der einströmenden Frischluft fengehen. abzuschirmen. Kein Dauerlüften während der Heiz- Größere Wasserdampfmengen, die in periode. Offene oder gekippte Fenster- einzelnen Räumen, z. B. beim Kochen flügel verursachen ein Mehrfaches an oder Duschen entstehen, sollten durch Wärmeverlusten gegenüber einer ge- gezieltes Lüften der betreffenden zielten „Stoßlüftung“. Räume sofort nach außen abgeführt werden. Die Türen sollten während Schließen Sie beim Lüften die dieser Vorgänge möglichst geschlossen Heizkörperventile bzw. drehen Sie bleiben, damit sich der Wasserdampf die Raumthermostate zurück. nicht in der gesamten Wohnung aus- Aber Vorsicht bei Frost! Ein Abdrehen breiten kann. der Heizkörper darf nur bei einer kurzen Stoßlüftung erfolgen, sonst besteht die Für ein behagliches Raumklima gilt der Gefahr, dass das Heizwasser im Heizkör- Leitsatz: Richtig heizen und lüften – per einfriert und der Heizkörper platzt. gesund wohnen Bei Thermostatventilen, deren einge- 36 37 LÜ FTU N G SAN LAG E 38 Ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima, das ganze Jahr über. INFORMATIONEN ZUR LÜFTUNGSANLAGE PRINZIP DER WÄRMERÜCK- Nicht nur beim Lüftungsgerät selbst wird GEWINNUNG höchster Wert auf Hygiene gelegt. Auch Verbrauchte, mit Feuchtigkeit, Schad- die restlichen Systemkomponenten erlauben stoffen und Gerüchen belastete Luft eine einfache Reinigung durch großzügig wird aus Küche, Bad, WC und Hauswirt- dimensionierte Filter, Rohrstrecken mit schaftsraum abgeführt. Der Wärmetau- gleichbleibendem Querschnitt und antista- scher gewinnt die Wärme der Abluft mit tischen Materialien. einem Wirkungsgrad von bis zu 90 % zurück und überträgt sie an die einströmende, frische Außenluft. Beide Luftströme werden zunächst gefiltert und durchströmen anschließend den Tauscher in separaten Kanälen, so dass eine Durchmischung ausgeschlossen ist. Während die erwärmte Abluft über einen Wandauslass oder Deckenauslass ins Freie abgeführt wird, strömt die Zuluft durch den Wärmetauscher erwärmt (nur im Winterbetrieb) und zugfrei über Einlässe in die Wohn- und Schlafräume. 39 Ein 4-Personen-Haushalt erzeugt durchschnittlich bis zu 12 l Feuchte pro Tag. FEUCHTIGKEIT UND IHRE FOLGEN Feinstaub, Pollen, Rußpartikel etc. nicht Durch Kochen, Waschen, Duschen, mehr in den Wohnraum. Sie führen Blumengießen etc. bilden sich in einem nicht selten zu Erkrankungen der Atem- 4-Personen-Haushalt bis zu 12 l Feuchte wege und stellen durch die Lüftungs- pro Tag, die abgeführt werden muss. Zu anlage kein ernstzunehmendes Risiko hohe Feuchtigkeit im Gebäude schä- mehr dar. Zusätzlich finden sich in der digt die Bausubstanz und schadet der Raumluft Schadstoffe wie Tabakrauch, Gesundheit. Unwohlsein und Müdigkeit Möbelausdünstungen, Küchengerüche sind erste Folgen für den Menschen. und chemische Reinigungsmittel, die kontinuierlich abgeführt werden müs- VERSCHAFFEN SIE SICH LUFT Von „dünner Luft“ wird gesprochen, gungen zu verhindern. wenn in Folge ungenügender Lüftung Aufgrund neuer Anforderungen durch der CO2- Anteil rapide ansteigt. An- die gesetzliche Energieeinsparverord- triebsschwäche und Kopfschmerzen sind nung ist der Einbau von kontrollierten erste Anzeichen für unzureichenden Wohnraumlüftungsanlagen in Neubau- Luftaustausch bzw. mangelnde Lüftung. ten unerlässlich. Da durch den Einbau von Lüftungsanlagen die Fenster nicht mehr zum Lüften geöffnet werden müssen gelangen Lärm und belastende Schadstoffe wie 40 sen, um gesundheitliche Beeinträchti- FUNKTIONSWEISE TECHNIK Eine kontrollierte Wohnraumlüftungs- Der Wärmetauscher des kontrollierten anlage zeichnet sich dadurch aus, dass Wohnraumlüftungs-Systems entzieht sie sich nahezu unsichtbar in die Räume der verbrauchten Luft kontinuierlich integriert. Über Einlässe strömt die Wärme und überträgt diese an die Zuluft angenehm temperiert (im Win- frische Außenluft, die im Winterbetrieb terbetrieb) und zugluftfrei in Wohn-, als vorgewärmte und gefilterte Zuluft Schlaf- und Kinderzimmer ein. In Küche, Wohlfühlklima in Ihren Räumen schafft. Bad, WC und Hauswirtschaftsraum Filter sorgen dafür, dass Schadstoffe wie wird die warme, verbrauchte Luft über Pollen und Keime nicht in die Wohn- Abluftelemente abgeführt, je nach räume gelangen. Raumart individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Das eigentliche Herz der Anlage, das Lüftungsgerät mit Wärmetauscher, sorgt dafür, dass Sie rund um die Uhr mit frischer, vortemperierter und gereinigter Luft versorgt werden. Jede Wohnung hat ein eigenes, von anderen Wohnungen getrenntes und autarkes System. 41 REGELUNG Jede Lüftungsanlage ist individuell auf 42 VORTEILE - Die Lüftungsanlage filtert Pollen und die Wohnung angepasst und einge- Keime aus der angesaugten Frischluft. stellt. Dadurch erreicht sie ihre optimale - Ein ausgeglichenes, gesundes Raum- Leistungsfähigkeit und läuft so geräu- klima das ganze Jahr über. schfrei wie möglich. Der Filter wird in - Angenehm temperierte, zugluftfreie regelmäßigen Abständen ersetzt, dies und saubere Luft. ist in den Betriebskosten enthalten. Das - Emissionen wie Lärm und Verschmut- Ausschalten der Anlage führt durch den zungen in der Luft bleiben draußen damit verbundenen nicht mehr gewähr- und lästige Gerüche werden leisteten Luftaustausch zu Bauschäden abgeführt. und ist somit in keinem Fall gestattet. - Vermeidung von Schimmelbildung. - Hervorragende Luftqualität. Systemskizze Wohnung ZULUFT-BEREICH SCHLAFEN ABLUFT-BEREICH KIND WC BAD WOHNEN/ ESSEN KÜCHE HWR HWR LÜFTUNGSGERÄT AUßEN AUßENLUFT FORTLUFT 43 DA S B UC H, G DA S E NO SS CH EN S AFF T! WILHELMSHAVENER SPAR- UND BAUGESELLSCHAFT eG WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFT IN WILHELMSHAVEN GRENZSTRASSE 29 – 35 | 26382 WILHELMSHAVEN TELEFON (04421) 1807-0 | TELEFAX (04421) 1807-69 [email protected] | WWW.SPAR-UND-BAU.DE 44