Es gibt viele Wege zu Deutschlands besten Standorten. Der

Es gibt viele Wege
zu Deutschlands besten Standorten.
Der kürzeste führt über uns.
Überblick, Weitblick, Durchblick – Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt
InterContinental, Königsallee, Düsseldorf
Werre-Einkaufspark, Bad Oeynhausen
Seniorenresidenz, Leipzig
Justizzentrum, Halle
Philips Business Park, Eindhoven, Niederlande
Seit über drei Jahrzehnten im Geschäft
Im Schatten der schönsten Immobilie Deutschlands haben wir Anfang der siebziger Jahre beschlossen,
uns mit Kopf und Herz dem Spiel der Kräfte auf dem Immobilienmarkt zu widmen. Seitdem sind wir im
Geschäft, haben flexibel die Höhen und Tiefen des Marktes abgefangen und in der Zwischenzeit rund
300 Immobilienprojekte mit einem Anlagevolumen von mehr als 9 Mrd. Euro realisiert.
Nach wie vor gehört die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe in Köln zu den Top Ten der deutschen
Initiatoren von geschlossenen Immobilienfonds. Historisch betrachtet, gemessen am kumulierten Platzierungsvolumen, steht sie sogar auf Platz 1. Alle von uns initiierten Fonds entwickeln wir selbst, gestalten
die Finanzierung und setzen sie um, kümmern uns um Mieter/Pächter/Betreiber, um die Bauerrichtung,
Umbau-, Ausbau- und Revitalisierungsmaßnahmen und kennen die wesentlichen „Global Player“ des
Immobilienmarktes. Alle Phasen des Immobilienzyklus werden durch unsere Kompetenz abgedeckt.
Und weil der Rheinländer an sich, insbesondere der Kölner, von Natur aus neugierig und weltoffen ist, sind
wir mit unseren Objekten seit Mitte der 90er-Jahre nicht nur in Deutschland, sondern auch im europäischen
Ausland zu Hause.
In unserem Geschäft ist Bodenständigkeit genauso wichtig wie Weitblick. Deshalb haben wir bei allen
Projekten die Erfolgsgaranten nicht aus den Augen verloren:
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attraktive, hochwertige Immobilien an den besten Standorten
intelligente und marktgerechte Nutzungskonzepte
solvente Mieter/Pächter und erfahrene Betreiber
langfristige, wertgesicherte Mietverträge
So konnten wir die Rentabilität unserer Objekte und Immobilienfonds (derzeit verwalteter Bestand:
5,6 Milliarden Euro) auf Jahre sichern und unseren Kunden zu einigen der ersten Adressen in Deutschland
und Europa verhelfen. Aber auch im „Krisenfall“ sind wir mit adäquaten Lösungskonzepten zur Stelle
und versuchen unsere langjährigen Erfahrungen und Kontakte zur Stabilisierung bzw. Restrukturierung
der jeweils betroffenen Immobiliengesellschaft einzusetzen.
Dr. Karl Bartel
Dr. Herbert Ebertz
Dirk Iserlohe
Schloss-Hotel Kitzbühel, Österreich
Dorint Sofitel Bayerpost, München
Partner Port, Walldorf
InterContinental, Köln
Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt
Wir sind unter vielen Dächern zu Hause
Mit einem Gespür für nachhaltig aussichtsreiche
Märkte und Marktnischen und mit einem weit gespannten Netz von Fachleuten aus allen relevanten
Berufen haben wir im Laufe der Zeit unseren Aktionsradius stetig erweitert.
Heute sind wir in vielen Bereichen des Immobilienmarktes heimisch und können mit einer Liste
von Dauermietern aufwarten, die sich als langfristige, verlässliche und solvente Partner erwiesen
haben: Hilton International, Philips Electronics,
SAP Deutschland, InterContinental Hotels Group,
SenVital (Seniorenresidenzen), Mövenpick Group,
Dorint Hotels & Resorts, Unternehmen und Sparten
der METRO-Gruppe, REWE Group, BAUHAUS, Parfümerie Douglas, H&M und viele andere erfolgreiche Unternehmen.
Ausgezeichnet – der Erfolg liegt in den H H H H H
Hotels und Hotelanlagen u. a.
HHHHH
Dorint Sofitel „Bayerpost“, München
HHHHH
Dorint Sofitel „Maison Messmer“,
Baden-Baden
HHHHH
Dorint Sofitel „Am Alten Wall“, Hamburg
HHHHH
InterContinental „Kö 59“, Düsseldorf
HHHHH
InterContinental „Stadthaus“, Köln
HHHHH
Schloss-Hotel Kitzbühel, Österreich
HHHHH
Park Hotel, Bremen
HHHHH
Dorint Sofitel Golfresort & Spa
Camp de Mar, Mallorca, Spanien
HHHH
Dorint Sofitel, Amsterdam Airport,
Niederlande
Aufschwung beginnt im Einkaufswagen
Einkaufs- und Entertainmentcenter u. a.
2
• 120.000 m A10-Center, Wildau
2
• 70.500 m Werre-Park, Bad Oeynhausen
2
• 44.000 m City-Center, Berlin-Hellersdorf
2
• 39.000 m HVD Einkaufscenter, Dresden
Beste Ausstattung für Mieter und Investoren
Büro- und Verwaltungsgebäude
an zukunftsträchtigen Standorten u. a.
• 3.300 Arbeitsplätze
Philips Business Park,
Eindhoven, Niederlande
1.300
Arbeitsplätze
•
Bürogebäude Prager Straße, Leipzig
(heute Verwaltungssitz der Allianz Versicherung)
• 1.200 Arbeitsplätze
Partner Port, Walldorf
(SAP Deutschland-Zentrale)
Verdoppelter Altenquotient bis 2030
Seniorenresidenzen u. a.
• 246 Pflegebetten, Seniorenresidenz Berlin
(Barnimstraße)
• 160 Pflegebetten, Seniorenzentrum Essen
• 159 Pflegebetten, Seniorenresidenz Leipzig
• 140 Pflegebetten, Seniorenzentrum Solingen
Maßarbeit nach Kundenwünschen
Spezialimmobilien u. a.
• Justizzentrum, Halle
• Dorint Resorts,
Winterberg/Sauerland
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Mövenpick Hotel Amsterdam City Centre, Amsterdam, Niederlande
Philips Business Park, Eindhoven, Niederlande
Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt
Projektentwicklung und -begleitung
Ihre Wünsche unter Dach und Fach
Wer als Projektentwickler erfolgreich sein will,
braucht eine gute Portion Kreativität und Marktverbundenheit. Er muss den aktuellen Markt kennen
und seine künftigen Potenziale rechtzeitig erfassen
und bewerten, profitable Nischen aufspüren, Trends
in der Wirtschaft, der Gesellschaft und der Politik
erkennen, „Zukunftsforschung“ betreiben und über
technische Neuerungen bestens Bescheid wissen –
und all diese Erkenntnisse in innovative, langfristig
rentable Immobilienkonzepte umsetzen. So gesehen
ist Immobilien-Projektentwicklung eine Art Universal-Know-how. Und das erlangt man am besten durch
eine langjährige erfolgreiche Arbeit im Markt mit den
hier aktiven Teilnehmern, wobei die guten Beziehungen zu Finanzierungsunternehmen und potenziellen Investoren eine besonders wichtige Rolle
spielen. Mit ihrer Begleitung werden Ideen zu Taten.
Über 30-jährige Markterfahrung
Die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe ist –
dafür bürgt unsere über 30-jährige Markterfahrung –
für diese Aufgabe bestens gerüstet. Die ImmobilienProjektentwicklung und Partnerschaft für hochkarätige institutionelle und private Investoren war und
ist ein wichtiger Baustein unseres Erfolges. Wir bieten
Ihnen den Fullservice der Projektentwicklung und
-begleitung und die Einstiegsmöglichkeit in jeder
Phase der Immobilienentwicklung – von der ersten
Idee bis zur Schlüsselübergabe, vom Grunderwerb
über die Baurechtschaffung bis zur Erstellung des
Nutzungskonzeptes, von der Due Diligence über den
Finanzierungsplan bis zum Revitalisierungskonzept
von Bestandsobjekten: Mit Know-how und Erfahrung
steuern wir Sie erfolgreich durch den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Gemeinsam mit Part-
nern wie der DIFA Deutsche Immobilien Fonds AG,
WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH,
H.F. S. HYPO-Fondsbeteiligungen für Sachwerte
GmbH, Bankhaus Delbrück Bethmann Maffei AG, iiiInvestments und vielen anderen haben wir in enger
Zusammenarbeit und zuverlässiger Abstimmung
Projekte im Wert von rund 2 Mrd. Euro entwickelt,
begleitet und realisiert.
Projektentwicklung Mövenpick Hotel Amsterdam
City Centre, Amsterdam, Niederlande
Im Herzen des Amsterdamer Hafenareals „Oostelijke
Handelskade“ – in direkter Anbindung an den Passagierterminal für Kreuzfahrtschiffe und das neue
Musikzentrum der Stadt – ist kürzlich das 4-SterneMövenpick Hotel Amsterdam City Centre entstanden.
Der Neubau, den die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe in enger Abstimmung mit dem Betreiber, der internationalen Hotelkette Mövenpick
Hotels & Resorts AG, und dem Investor WestInvest
Gesellschaft für Investmentfonds mbH, Düsseldorf,
einer Tochter der WestLB AG, realisiert hat, setzt
Zeichen: 408 Zimmer auf 20 Etagen, das ist für
Amsterdam ein außergewöhnliches Format. Das
neue Haus gehört zu den höchsten Gebäuden der
Stadt. Bei den Projektentwicklern der Ebertz & Partner-Gruppe liefen von der ersten Stunde an alle
Fäden zusammen: Akquisition des Grundstückes,
Erbpachtvertrag mit der Stadt Amsterdam, Zusammenstellung des Kompetenzteams, Konzeption und
Errichtung des Neubaus, Auswahl des Pächters,
Abschluss des Pachtvertrages über 20 Jahre usw.
Das Mövenpick Hotel Amsterdam City Centre mit
der spektakulären Aussicht über den Amsterdamer
Hafen wurde im September 2006 eröffnet.
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Kaufhof AG Zentralverwaltung, Köln
Dorint Sofitel Schweizerhof, Berlin
City-Center, Berlin-Hellersdorf
Dorint Sofitel Royal Golfresort & Spa
Camp de Mar, Mallorca, Spanien
Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt
Direktplatzierung
Know-how trifft Know-who
Hotel mit Vergangenheit –
neu errichtet für die Zukunft
Schon vor der Wende war das Hotel Schweizerhof
am Zoologischen Garten in Berlin eine erste Adresse. Stars und Sternchen, Politiker und Wirtschaftsbosse nahmen hier Quartier. Als die Ebertz & PartnerUnternehmensgruppe die Luxusherberge im Jahr
1998 kaufte, war der Ruhm schon ein wenig verblasst
und das Gebäude in vielerlei Hinsicht veraltet. Eine
umfassende Renovierung stand an, um das 300Zimmer-Hotel an moderne Standards anzupassen.
Die Dorint AG bekundete ihr Interesse, das Hotel
nach der Modernisierung zu übernehmen. Doch es
kam anders. Eine eingehende Studie zeigte, dass
Abriss und Neubau die einzige ökonomische Lösung
waren. Doch die Überlegung, einen geschlossenen
Immobilienfonds zu initiieren, um die Finanzierung
des gewaltigen Vorhabens zu ermöglichen, wurde
schon bald durch ein klares Kaufinteresse der DIFA
Deutsche Immobilien Fonds AG ersetzt. Die den
Volksbanken nahe stehende offene Immobilienfondsgesellschaft wollte das Hotel kaufen, vorausgesetzt, ein langfristig angelegter Pachtvertrag mit
der Dorint AG läge vor.
Fachwissen und Fachleute –
eine Erfolg versprechende Kombination
Eine der Fähigkeiten, die man dem Kölner nachsagt,
ist das Talent, Kontakte zu knüpfen. Wir behaupten,
dieses „Handwerk“ zu beherrschen. Unser Netzwerk,
das quer durch Deutschland bis hin in die europäischen Nachbarländer reicht, ist tragfähig wie ein
Sprungtuch. Denn nicht nur Know-how ist gefragt,
sondern auch das Know-who. Zu unserem fest verbundenen, aber freien Kompetenzteam gehören die
besten Köpfe, die der Markt hervorgebracht hat.
Ob Wirtschaftsprüfer oder Steuerspezialist, Architekt
oder Finanzfachmann, Anwaltskanzleien oder Berater, ob Center-Manager oder Hotelbetreiber, für
lokale oder globale Aktionen – wir holen projektbezogen die aus unserer Sicht Besten für das angestrebte Projekt ins Boot. Wir verfügen über einen
kompetenten Stamm von spezialisierten Mitarbeitern (Immobilienfachwirte, Juristen, Banker, Wirtschaftswissenschaftler) und freien Immobilienexperten, mit denen wir schon viele große Vorhaben
konzipiert und realisiert haben. Sehr individuell
und beständig.
So baute die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe in Abstimmung mit der DIFA ein attraktives 4Sterne-Domizil (mit Berlins größtem Indoor-Hotelpool) und verpflichtete die Dorint AG als langjährigen Pächter. Nach der Abnahme durch den Pächter wurde das schlüsselfertige Haus 1999 an die
DIFA übergeben. Heute ist das Dorint Sofitel
Schweizerhof ein Spiegelbild des jungen Berlins,
wo Modernität, Sachlichkeit und Transparenz konsequent für den modernen Businesskunden und Städtereisenden umgesetzt werden.
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Wir geben Ihren Vorhaben Raum
„Chancen multiplizieren sich, wenn man sie ergreift“,
sagt ein chinesisches Sprichwort. Und Wege verkürzen sich, wenn man einen Ortskundigen zur Seite hat.
Wenn Sie Ihren Einstieg in den deutschen oder europäischen Immobilienmarkt planen, individuelle Bauprojekte vorantreiben oder am deutschen Markt rentabel investieren wollen, bieten wir Ihnen Navigationshilfe zu den ersten Adressen bzw. Standorten.
HVD Einkaufscenter, Dresden
Da wir immer wieder Energien freisetzen, uns von
Bestehendem trennen und Neues schaffen, können
wir auch im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds flexibel auf Ihre Wünsche reagieren und individuelle Lösungen anbieten. Und mit Know-how und
Know-who lässt sich nahezu jede Herausforderung
bewältigen. Auf unserer Agenda der Zukunft stehen:
• Immobilienfonds für institutionelle Investoren
• Immobilienfonds für den privaten Anleger
• Immobilienaktiengesellschaften/REITs
herausgeber
Dr. Ebertz & Partner OHG
Aachener Straße 1053 – 1055
50858 Köln
www.ebertz.de
redaktion
text & idee
Beate Meischke, Köln
grafik-design
schuffelen & gertz
grafik-design à la ART
Pulheim bei Köln
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher
Sorgfalt recherchiert. Eine Haftung dafür
ist aber ausgeschlossen. Nachdruck – auch
auszugsweise – nur mit Genehmigung des
Herausgebers.
Bürogebäude Prager Straße, Leipzig
Park Hotel, Bremen
Seniorenresidenz, Essen
Dorint Sofitel, Amsterdam Airport, Niederlande
Dr. Ebertz & Partner OHG
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Aachener Straße 1053 – 1055
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