Dahlke Immobilien Gruppe – eine ganzheitliche Immobilien aG

Dahlke Immobilien Gruppe –
eine ganzheitliche Immobilien AG
Dahlke Real Estate Group –
a Full-Service Property Firm
DAHLKE Immobilien AG – Über sechs
Jahrzehnte Kontinuität und Erfolg
Inhalt
Content
DAHLKE Immobilien AG – More than
six decades of continuity and success
Erfolgreiche Unternehmen werden von
Menschen gegründet, die außer einer geschäftlichen Vision einen klaren Plan von
deren Umsetzung besitzen, die neben einem
Gespür für Chancen auch den Mut besitzen,
geschäftliche Risiken einzugehen.
Burkhard Theyssen
Vorstand
Managing Director
2
Alexander Dahlke
Vorstand
Managing Director
Unter diesen Voraussetzungen wurde vor
über 60 Jahren unsere Unternehmensgruppe
gegründet. Wir führen die DAHLKE Immobilien AG in der zweiten Generation ins zweite
Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts als Gruppe,
die das komplette Spektrum rund um die
Immobilie von der Entwicklung bis zum
Bestandsmanagement abdeckt. Neben der
Vermittlung von vornehmlich gewerblich
vermieteten Anlageimmobilien verfügen wir
auch über ein hauseigenes Family Office.
Unter der Marke DAHLKE Projektentwicklung
planen und entwickeln wir Immobilien aller
Assetklassen, von klassischen Handelsimmobilien über Gewerbeparks und Mehrfamilienhäuser bis zur modernen Kita. Ob Neubau
oder Sanierung im Bestand, wir begleiten
alle Phasen der Projektentwicklung von der
Baurechtsschaffung über die Vermietung bis
zur schlüsselfertigen Erstellung der Immobilie. Mit der ebenfalls zu unserer Gruppe
gehörenden DAHLKE Property decken wir
schlussendlich das Bestands- und Facilitymanagement ab.
Successful businesses are founded by people
with a vision as well as a clear plan to realise
that vision, who not only sense opportunities
but also have the courage to take risks.
These were the conditions under which our
group of companies was founded over 60 years
ago. As the second generation to lead DAHLKE
Immobilien AG, we are now taking the group
into the second decade of the twenty-first
century as an organisation that offers the
complete spectrum of property-related services
from development to property management.
In addition to brokering investment properties
that are primarily commercially leased, we
also have our own SFO. Under the DAHLKE
Projektentwicklung brand, we plan and develop properties in all asset classes, including
traditional commercial properties, business
parks, multi-family homes to modern nurseries. Whether new construction or renovation
of existing structures, we support all phases of
project development, everything from building
permits and leasing to turnkey construction.
DAHLKE Property Management, as its name
suggests, is responsible for the property and
facility management.
As we look back at more than six decades of
continuous growth for the DAHLKE Group, one
thing is clear: our company‘s success is based
on the success of our clients..
So können wir auf über sechs Jahrzehnte
zurückblicken, in denen wir die DAHLKE
Gruppe kontinuierlich weiterentwickelt
haben: Für unseren Unternehmenserfolg
und zum Benefit unserer Klienten.
Seite/Page
DAHLKE Immobilien AG – Über sechs Jahrzehnte Kontinuität und Erfolg
DAHLKE Immobilien AG – More than six decades of continuity and success ......................................................................................... 2
DAHLKE Investment – Ihr Transaktionsberater · Your Transaction Consultant
Die Interessen von Investoren und Eigentümern im Blick
With an eye to the interests of investors and owners . ......................................................................................................................... 4 – 7
Einkaufs- und Fachmarktcenter
Shopping centres and retail parks . ............................................................................................................................................................ 8 – 9
SB-Märkte
Supermarkets . ........................................................................................................................................................................................... 10 – 11
Büro, Gewerbe & Logistik
Office, commercial & logistic properties.............................................................................................................................................. 12 – 13
Hotel & Pflege
Hotel & nursing homes............................................................................................................................................................................ 14 – 15
Geschäftshäuser & Wohnen
Office & residential buildings ................................................................................................................................................................ 16 – 17
Gewerbliche Vermietung
Commercial letting . .......................................................................................................................................................................................... 18
DAHLKE Projektentwicklung GmbH – Bedarfsorientierte Projektentwicklung · Demand-driven Project Development
Unsere Kompetenzen für die Entwicklung Ihrer Immobilien
Our expertise for the development of your property ................................................................................................................................ 19
Maja Center – Das Stadtbild revitalisieren, Arbeitsplätze schaffen
Maja Center – revitalizing the cityscape, creating jobs ................................................................................................................... 20 – 21
Maxi Gewerbepark – Vom Leerstand zum florierenden Gewerbeplatz
Maxi Gewerbepark – from a vacant to a flourishing business park . ........................................................................................... 22 – 23
Lotta Center – Bedarfsorientierte Projektentwicklung im Nahversorgungsbereich
Lotta Center – demand-driven project development in local retail . ............................................................................................ 24 – 25
Uta Center – Innerstädtisch integrierte Handelsentwicklung und städtebauliches Highlight
Uta Center – inner-city integrated retail development with an urban design highlight ........................................................ 26 – 27
Raum für die Kleinsten
Space for the littlest ones . ...................................................................................................................................................................... 28 – 29
Dahlke Property Management GmbH – Wir managen Ihre Immobilie · We manage your property
Ihre Immobilie in erfahrenen Händen
Your property in experienced hands . ................................................................................................................................................... 30 – 33
Dahlke Immobilien Family Office
Dahlke Immobilien Family Office – Unternehmertradition und modernes Immobilienmanagement
Dahlke Immobilien Family Office (SFO) – entrepreneurial tradition and modern property management ......................... 34 – 37
Burkhard Theyssen
Alexander Dahlke
Unsere Firmenhistorie
Our company history ........................................................................................................................................................................................... 38
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Ihr Transaktionsberater
Seriös • Diskret • Transparent • Strategisch
Your Transaction Consultant
Reliable • Discrete • Transparent • Strategic
Die Interessen
von Investoren und
Eigentümern im Blick
With an eye to the
interests of investors
and owners
unser Unternehmen bereits in der ersten
Generation über 50.000 Wohneinheiten
vermittelt. In der zweiten Generation kommt
ein Transaktionsvolumen von über einer
Milliarde Euro an Gewerbeimmobilien dazu.
Alleine an unserem Standort Hückelhoven
haben wir in den letzten Jahren Handelsflächen von über 30.000 m2 vermietet.
4
Von unserer strategischen Beratung, der größtmöglichen Diskretion nach Außen und Transparenz nach Innen, profitieren sowohl Investoren, Bestandshalter wie auch Verkäufer.
Nur wenige Geschäftsfelder zeigen eine derartige Volatilität wie die Immobilienbranche.
Schwankungen der Wirtschaftsleistungen,
konjunkturelle Auf- und Abwärtsbewegungen
oder Boom-Phasen wirken sich direkt aus.
Wer sich auf solchen Märkten erfolgreich
bewegen möchte, benötigt vor allem eins:
Erfahrung.
Wir besitzen über 60 Jahre Erfahrung aus
unserer Vermittlungstätigkeit für nationale
und internationale Investoren. Unsere Marke
DAHLKE Investment steht für die deutschlandweite Vermittlung von Handels- und
Gewerbeimmobilien. Entsprechend unserer
erfolgreichen Arbeit können wir einen ansehnlichen Track-Record aufweisen. So hat
Few businesses show as much volatility as
the property sector. Fluctuations in economic
performance, economic ups and downs and
property booms all have a direct effect. If you
want to be successful in such markets, you
need one thing above all else: experience.
We have over sixty years‘ brokering properties
for investors inside and outside Germany.
Our DAHLKE Investment brand stands for the
Germany-wide brokering of commercial and
retail properties, for which we have a considerable track record of success. For example,
under the company‘s first generation of
leaders, more than 50,000 residential units
were brokered. The second generation has
seen commercial property transaction
volumes of over € 1 billion. In our home town
of Hückelhoven alone, we have leased more
than 30,000 m2 of retail space in recent years.
einer Transaktion zu antizipieren und zu
lösen, bevor wir mit der Vermarktung des
Objekts starten.
Investors, portfolio holders and sellers all
benefit from our strategic consulting, the
utmost discretion and transparency.
Zu unseren weiteren Leistungen gehören
zudem:
• Analyse von Wertsteigerungsmöglichkeiten
• Optimierung von Bestandsimmobilien
durch Leerstandsminimierung sowie Vertragsverhandlungen mit Bestandsmietern
•V
ermittlung von Immobilienfinanzierungen
Höchsten Ansprüchen gerecht werden
Investoren wünschen sich Objekte in bester
Lage und mit größtmöglicher Renditeerwartung, Eigentümer möchten den höchsten
Verkaufspreis erzielen: Unsere Transaktionsberatung wird den Bedürfnissen beider
Parteien gerecht.
Vor der Präsentation einer Immobilie auf dem
Markt führen wir einen fokussierten Analyseprozess durch. Unser großer Erfahrungshorizont ermöglicht uns, Probleme im Vorfeld
Meeting the highest standards
Investors expect properties in prime locations
and with the greatest possible expected return,
while owners want to achieve the highest sale
price: our transaction consulting services are
fair to the needs of both parties.
Beispiele für unsere
Anlageimmobilien:
Our investment properties
include:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
• offices
• retail properties
• commercial real estate
• logistic warehouses
• industrial complexes
• mixed used properties
• residential complexes
• nursing homes / clinics
• hotels
• development land
Büroimmobilien
Einzelhandelsimmobilien
Gewerbeimmobilien
Logistikimmobilien
Industriekomplexe
Wohn- / Geschäftshäuser
Wohnanlagen
Pflegeheime / Kliniken
Hotels
Entwicklungsgrundstücke
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Anforderungsprofil von Dahlke Investment
Büroimmobilien: Mit und ohne Generalmieter, A- und B-Lagen, voll vermietet und mit Leerstand bis 50 %
Einzelhandelsimmobilien: Supermärkte, Fachmarktcenter, Einkaufszentren, Ladenpassagen, Einzelhandelsflächen in Innenstadtlagen, Factory-
Outlet-Center, Baumärkte u.ä.
Gewerbeimmobilien:
Mit und ohne Generalmieter, gemischt genutzte Gewerbeimmobilien, Gewerbeparks, Serviceimmobilien, Tankstellen, Waschanlagen, Autohändler u.ä.
Logistikimmobilien: Logistik- und Lagerflächen deutschlandweit, in der Nähe von Bundesstraßen und Autobahnen, mit Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, finanzierbare Mieter
Industriekomplexe: Immobilien mit der Möglichkeit des aktiven Managements und hohen Renditen, deutschlandweit
Wohn- u. Geschäftshäuser: In Fußgängerzonen mit Einzelhandelsflächen im EG, attraktive
Geschäftslagen an Haupt- und Ausfallstraßen, neben Ein-
kaufszentren, deutschlandweit
Wohnanlagen: Mindestens 50 Einheiten, deutschlandweit, renovierter Plattenbau u.ä., wenn möglich ohne Teileigentum
Pflegeheime / Kliniken: Mindestens 50 Betten, gute Lagen, finanzierbare Betreiber, deutschlandweit
Hotels:
Pachtverträge mit Mietern guter Bonität deutschlandweit, Managementverträge nur in guten bzw. exponierten Lagen
Entwicklungsgrundstücke: Innenstadtlagen, hoch frequentierte Haupt- und Ausfallstraßen, neben bestehenden Fachmarktcentern, Logistik- und Gewerbeparks, in Gewerbegebieten mit bestehendem B-Plan
6
7
We place properties under a microscope before
placing them on the market. This analysis
combined with our extensive experience
allows us to anticipate problems in advance
of any transactions and solve them before we
start marketing of the property.
Hier kommen unsere speziellen Kompetenzen zum Tragen: Die Verwertung notleidender Immobilien für ausländische Banken und
Immobiliengesellschaften.
Our other services also include:
• analysis of opportunities to add value
• optimising existing properties by reducing
vacancies and renegotiating contracts with
existing tenants
• arranging financing
The global banking crisis starting in 2008 has
not only posed new challenges to our industry;
after the consolidation of the property market,
opportunities are now opening up that we will
take advantage of for our clients‘ benefit. This
is where our special expertise gives you an
edge: rehabilitating non-performing properties for foreign banks and property firms.
Chancen nach der Bankenkrise nutzen
Die weltweite Bankenkrise ab 2008 stellte
unsere Branche nicht nur vor neue Herausforderungen; nach der Konsolidierung des
Immobilienmarktes eröffnen sich nun
Chancen, die wir im Sinne unserer Klienten
nutzen.
Opportunities after the banking crisis
DAHLKE Investment Requirements
Offices: With or without general tenants, A and B locations,
fully leased and with up to 50 % vacancies
Retail: Supermarkets, retail centres, shopping centres, malls,
retail space in city centres, factory outlet centres,
DIY stores, etc.
Commercial real estate:
With or without general tenants, mixed-use commercial
properties, business parks, service properties, petrol stations, car washes, car dealers, etc.
Logistics warehouses: Logistics and warehouse space across Germany, near major highways and motorways, with options for further develop-
ment and expansion, credible tenants
Industrial complexes: Properties offering active management options and high returns across Germany
Mixed used buildings: In pedestrian zones with retail space on the ground floor,
attractive business locations on main or arterial roads, near shopping centres, across Germany
Residential units: At least 50 units, across Germany, renovated tower blocks, etc. if possible without fractional owners
Nursing homes / clinics: At least 50 beds, good locations, credible operators,
across Germany
Hotels:
Lease agreements with tenants with good credit ratings across Germany, Management contracts only in good or
exposed locations
Development land: City centre, high traffic main and arterial roads, next to
existing retail centres, logistics and business parks, in
commercial areas with existing development plan
Einkaufs- und Fachmarktcenter • Shopping and Retail Centres
Beispiel / Example
EKZ Herten
Beispiel / Example
EKZ Dortmund
Standort: Herten
Ankermieter: Bowling & Kino
Mietfläche: ca. 9.400 m2
Grundstücksfläche: ca. 14.500 m2
Risikoklasse: Opportunistisch
Käufer: Deutscher Projektentwickler
8
Standort: Dortmund
Ankermieter: Edeka, Rossmann
Mietfläche: ca. 4.900 m2
Grundstücksfläche: ca. 4.300 m2
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Israelisches Family Office
Beispiel / Example
FMZ Lippstadt
Standort: Lippstadt
Ankermieter: Cineplex Cinema
Mietfläche: ca. 13.000 m2
Grundstücksfläche: ca. 13.000 m2
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Englisches Family Office
Location: Lippstadt
Anchor tenants: Cineplex Cinema
Rental area: approx. 13,000 m2
Lot size: approx. 13,000 m2
Risk class: Core Plus
Buyer: UK SFO
Location: Dortmund
Anchor tenants: Edeka, Rossmann
Rental area: approx. 4,900 m2
Lot size: approx. 4,300 m2
Risk class: Core Plus
Buyer: Israeli SFO
Location: Herten
Anchor tenants: Bowling & cinema
Rental area: approx. 9,400 m2
Lot size: approx. 14,500 m2
Risk class: Opportunistic
Käufer: German project developer
9
Beispiel / Example
FMZ Homburg
Standort: Homburg
Ankermieter: tedox
Mietfläche: ca. 6.200 m2
Grundstücksfläche: ca. 13.200 m2
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Deutsches Family Office
Location: Homburg
Anchor tenants: tedox
Rental area: approx. 6,200 m2
Lot size: approx.. 13,200 m2
Risk class: Core Plus
Buyer: German SFO
Beispiel / Example
Aldi Chemnitz
SB-Märkte • Supermarkets
Beispiel / Example
Penny Köln
Beispiel / Example
Netto Querfurt
Standort: Köln-Ehrenfeld
Ankermieter: Penny
Mietfläche: ca. 4.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²
Risikoklasse: Value Add
Käufer: Lokales Family Office
Location: Cologne
Anchor tenants: Penny
Rental area: approx. 4,500 m²
Lot size: approx. 8,100 m²
Risk class: Value Add
Buyer: Local SFO
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Beispiel / Example
Rewe Ebersdorf
Standort: Querfurt
Ankermieter: Netto
Mietfläche: ca. 1.000 m2
Grundstücksfläche: ca. 5.500 m2
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Gewerblicher Immobilieninvestor / Deutschland
Location: Querfurt
Anchor tenants: Netto
Rental area: approx. 1,000 m2
Lot size: approx. 5,500 m2
Risk class: Core Plus
Buyer: Commercial property investor from Germany
Standort: Ebersdorf
Ankermieter: Rewe
Mietfläche: ca. 3.200 m2
Grundstücksfläche: ca. 11.200 m2
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Deutscher Fonds
Location: Ebersdorf
Anchor tenants: Rewe
Rental area: approx. 3,200 m2
Lot size: approx. 11,200 m2
Risk class: Core Plus
Buyer: German fund
Standort: Chemnitz
Ankermieter: Aldi
Mietfläche: ca. 1.000 m2
Grundstücksfläche: ca. 5.100 m2
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Chinesischer Privatinvestor
Location: Chemnitz
Anchor tenants: Aldi
Rental area: approx. 1,000 m2
Lot size: approx. 5,100 m2
Risk class: Core Plus
Buyer: Chinese private investor
Beispiel / Example
LIDL Lünen
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Standort: Lünen
Ankermieter: LIDL
Mietfläche: ca. 900 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.400 m²
Risikoklasse: Value Add
Käufer: Österreichisches Family Office
Location: Lünen
Anchor tenants: LIDL
Rental area: approx. 900 m²
Lot size: approx. 3,400 m²
Risk class: Value Add
Buyer: Austrian SFO
Beispiel / Example
Netto Berlin-Marzahn
Standort: Berlin-Marzahn
Ankermieter: Netto & Getränke
Hoffmann
Mietfläche: ca. 1.900 m²
Grundstücksfläche: ca. 8.700 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Israelisches Family Office
Location: Berlin-Marzahn
Anchor tenants: Netto & Getränke
Hoffmann
Rental area: approx. 1,900 m²
Lot size: approx. 8,700 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: Israeli SFO
Büro, Gewerbe & Logistik • Office, Commercial & Logistics
Beispiel / Example
Deutsche Telekom
Beispiel / Example
Wessels + Müller
Standorte: Kaiserslautern + Frankfurt a.M.
Mieter: Deutsche Telekom
Mietflächen: ca. 16.200 m²
Grundstücksflächen: ca. 40.000 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Englischer Fonds
Standorte: Albstadt, Bergisch-Gladbach,
Friedrichshafen, Wildau
Mieter: Wessels + Müller
Mietflächen (gesamt): ca. 7.000 m²
Grundstücksflächen (gesamt): ca. 22.000 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Niederländischer Fonds
Locations: Kaiserslautern + Frankfurt a.M.
Tenant: Deutsche Telekom
Rental area: approx. 16,200 m²
Lot size: approx. 40,000 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: UK fund
Locations: Albstadt, Bergisch-Gladbach,
Friedrichshafen, Wildau
Tenant: Wessels + Müller
Rental area (total): approx. 7,000 m²
Lots (total): approx. 22,000 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: Dutch fund
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Standorte: Braunschweig, Cottbus, Hagen, Koblenz,
München, Saarbrücken
Mieter: Hermes Logistik
Mietflächen: ca. 15.400 m²
Grundstücksflächen: ca. 56.200 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Englischer Fonds
Beispiel / Example
Hermes Logistik
13
Beispiel / Example
C+C Markt
Standort: Michelstadt
Mieter: Edeka
Mietfläche: ca. 4.100 m²
Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Niederländischer Fonds
Locations: Braunschweig, Cottbus, Hagen, Koblenz,
München, Saarbrücken
Tenant: Hermes Logistik
Rental area: approx. 15,400 m²
Lot size: approx. 56,200 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: UK fund
Location: Michelstadt
Tenant: Edeka
Rental area: approx. 4,100 m²
Lot size: approx. 8,100 m²
Rik class: Core Plus
Buyer: Dutch fund
Hotel & Pflege • Hotel & Care
Beispiel / Example
Caritas + Somnia Schlafklinik Köln-Hürth
Standort: Köln-Hürth
Ankermieter: Caritas +
Somnia Schlafklinik
Mietfläche: ca. 14.900 m²
Grundstücksfläche: ca. 15.000 m²
Risikoklasse: Core
Käufer: Englisches
Family Office
Location: Cologne
Anchor tenants: Caritas +
Somnia Schlafklinik
Rental area: approx. 14,900 m²
Lot size: approx. 15,000 m²
Risk class: Core
Buyer: UK SFO
Beispiel / Example
ibis budget Hotel Magdeburg
14
15
Beispiel / Example
Kursana Donzdorf
Standort: Donzdorf,
Baden-Württemberg
Mieter: Kursana
Mietfläche: ca. 5.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.500 m²
Risikoklasse: Core
Käufer: Schweizer Family Office
Location: Donzdorf,
Baden-Württemberg
Tenant: Kursana
Rental area: approx. 5,500 m²
Lot size: approx. 2,500 m²
Risk class: Core
Buyer: Swiss SFO
Standort: Magdeburg Barleben,
direkt an der Autobahn A2
Mieter: Accor Hotels
Mietfläche/Zimmer: 68 Zimmer
Grundstücksfläche: ca. 3.400 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Englisches Family Office
Location: Magdeburg Barleben,
directly at autobahn A2
Tenant: Accor Hotels
Rental area/rooms: 68 rooms
Lot size: approx. 3,400 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: UK SFO
Beispiel / Example
Hotel Handelshof Nordhausen
Standort: Nordhausen, Thüringen (A-Lage)
Ankermieter: Handelshof Garni, Fielmann u. a.
Mietfläche: ca. 3.400 m² (davon ca. 1.800 m² Hotel)
Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Schweizer Privatinvestor
Location: Nordhausen, Thüringen (A-Lage)
Anchor tenants: Handelshof Garni, Fielmann u. a.
Rental area: approx. 3,400 m² (approx. 1,800 m² Hotel)
Lot size: approx. 2,000 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: Swiss private investor
Geschäftshäuser & Wohnen • Office Buildings & Housing
Beispiel / Example
EDEKA Hannover
Beispiel / Example
3- und 6-Familien-Häuser Viersen
Beispiel / Example
T-Com Ratingen
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Standort: Hannover-Bemerode
Ankermieter: EDEKA, Polizei
Mietfläche: ca. 2.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.700 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Deutsches Family Office
Location: Hanover
Anchor tenants: EDEKA, Police
Rental area: approx. 2,500 m²
Lot size: approx. 5,700 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: German SFO
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Standort: Viersen
Mieteinheiten: 42
Wohnfläche: ca. 2.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.400 m²
Risikoklasse: Core
Käufer: Maxi Gewerbepark GmbH
Beispiel / Example
REWE Bochum
Location: Viersen
Rental units: 42
Living area: approx. 2,500 m²
Lot size: approx. 4,400 m²
Risk class: Core
Buyer: Maxi Gewerbepark GmbH
Standort: Ratingen (A-Lage)
Mieter: Deutsche Telekom
Mietfläche: ca. 440 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Risikoklasse: Core
Käufer: Niederländischer Privatinvestor
Location: Ratingen (prime location)
Tenant: Deutsche Telekom
Rental area: approx. 440 m²
Lot size: approx. 280 m²
Risk class: Core
Buyer: Dutch private investor
Standort: Bochum
Ankermieter: REWE
Mietfläche: ca. 2.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.400 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Deutsches Family Office
Location: Bochum
Anchor tenant: REWE
Rental area: approx. 2,500 m²
Lot size: approx. 3,400 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: German SFO
Beispiel / Example
Prisma Center Essen
Standort: Essen (A-Lage)
Ankermieter: Casino Royal ,
Rossmann u.a.
Mietfläche: ca. 8.600 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.800 m²
Risikoklasse: Value Add
Käufer: Deutscher Projektentwickler
Location: Essen (prime location)
Anchor tenants: Casino Royal ,
Rossmann and others
Rental area: approx. 8,600 m²
Lot size: approx. 2,800 m²
Risk class: Value Add
Buyer: German project
developer
Gewerbliche Vermietung • Commercial Letting
Bedarfsorientierte Projektentwicklung
Entwickeln • Planen • Bauen • Unterhalten
Beispiel / Example
Gottschall & Sohn
Demand-driven Project Development
Develop • Plan • Build • Maintain
Standort: Hückelhoven
Neuvermietung: Gewerbeimmobilie
Mietfläche: ca. 820 m²
Mieter: Gottschall & Sohn
Vermieter: Regionales
Family Office
Location: Hückelhoven
Reletting: Commercial space
Rental area: approx. 820 m²
Tenant: Gottschall & Sohn
Owner: Regional SFO
hückelhoven
Beispiel / Example
HIT – Lebensmittel- & Getränkemarkt
18
Standort: Köln
Vertragsverlängerung:
SB- & Getränkemarkt
Mietfläche: ca. 6.000 m²
Mieter: HIT Verbrauchermarkt
Vermieter: Englisches
Family Office
Unsere Kompetenzen
für die Entwicklung
Ihrer Immobilien
Kompetenz, Know-How, Leistungsfähigkeit:
Diese drei Attribute stehen für unsere Dahlke
Projektentwicklung GmbH. Hier bündeln wir
die Fähigkeiten unserer Immobilienkaufleute,
Fachwirte und Planer- vom ersten Konzept bis
zum schlüsselfertigen Gebäude. Die Königsdisziplin Baurechtschaffung ist eines unserer
Kompetenzfelder. Ebenso werden wir den
steigenden technischen Anforderungen an
nachhaltige Handels- und Gewerbeimmobilien gerecht. So berücksichtigen wir bereits in
der ersten Planungsphase die Betriebskosten
– die so genannte 2. Miete – um den Mietpartnern am Standort auch langfristig erfolgreiches Wirtschaften garantieren zu können.
Neben der Projektierung, der schlüsselfertigen Bebauung sowie der Sanierung von
Handels- und Gewerbestandorten, sorgen
wir auch für die nachhaltige Bewirtschaftung
der fertiggestellten Immobilien:
Verantwortliches Handeln von Anfang an.
19
Location: Cologne
Lease extension: Supermarket
& bottle store
Rental area: approx. 6,000 m²
Tenant: HIT Verbrauchermarkt
Owner: UK SFO
Beispiel / Example
Modepark Röther
Standort: Hückelhoven
Neuvermietung: SB Warenhaus
Mietfläche: ca. 5.500 m²
Mieter: Modepark Röther
Vermieter: Englischer Fonds
Location: Hückelhoven
Reletting: Retail warehouse
Rental area: approx. 5,500 m²
Tenant: Modepark Röther
Owner: UK fund
Expertise, experience, performance: that is
what DAHLKE Projektentwicklung GmbH
stands for. Here we combine the capabilities
of our estate agents, business administrators
and planners from the initial concept to
handing over the keys to your finished
building. Mastering the complex world of the
legal basis for planning permissions is one
of our areas of expertise. We also keep up to
speed with the increasing technical demands
for sustainable retail and commercial properties. Consequently, we always take operating
costs into consideration in the initial planning
phases so that we can guarantee rental
partners long-term success at the project site.
In addition to design, turnkey development
and redevelopment of retail and commercial
locations, our in-house property management
team also takes care of the long-term management of properties once they are delivered.
DAHLKE Projektentwicklung GmbH: reliable
and responsive from the beginning.
Our expertise
for the development
of your property
Maja Center – revitalizing
the cityscape, creating jobs
Cities should offer their residents a liveable
environment. This includes infrastructure,
recreational areas , but also good working and
shopping opportunities. Shopping centres are
a vital part of the modern city.
Maja Center – Das Stadtbild
revitalisieren, Arbeitsplätze
schaffen
Mit der Anbindung an die Landstraße durch
eine neu geschaffene Zufahrt verbesserten
wir die infrastrukturelle Anbindung entscheidend. Heute setzen eine Tedox-Filiale als
Ankermieter, Fressnapf sowie eine MerkurSpielothek im Gewerbegebiet neue Akzente.
Zu dem neu belebten Einkaufscenter gehören
150 kostenlose Stellplätze für Pkw. Als Investor war uns auch der Umweltschutz bei dem
rundum erneuerten Objekt wichtig: So entsprechen die Gebäude dem aktuellen Stand
der Wärmeschutzverordnung. Schließlich
schuf die Wiederansiedlung von Gewerbe
u.a. 55 neue Arbeitsplätze.
20
Städte sollen ihren Bewohnern ein lebenswertes Umfeld bieten. Dazu gehört die Infrastruktur, Raum zur Erholung, aber auch gute
Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufszentren sind dabei ein Teil der vitalen,
modernen Stadt.
Ein besonders gelungenes Beispiel für die
Revitalisierung von Gewerbefläche stellt
das Maja Center in Hückelhoven, NordrheinWestfalen, dar. Zum Zeitpunkt unseres
Ankaufs des Objektes standen die Gebäude
leer. Die bisherigen Mieter hatten ihre Filialen verlagert bzw. den Standort aufgegeben.
Gemeinsam mit den kommunalen Behörden
haben wir Baurecht geschaffen und nach
Planung respektive Kernsanierung die Immobilie neu vermietet.
The Maja Center in Hückelhoven, North
Rhine-Westphalia, is a particularly successful
example of commercial space revitalization.
When we purchased the property, the buildings stood empty. The previous tenants had
moved their shops or abandoned the site.
We worked with local authorities to obtain
planning permission and re-rented the
property after substantial refurbishment.
The revitalised shopping centre now offers
150 free parking spaces for cars. As investors
in the property, making the buildings environmentally sustainable was also important
to us, which is why they meet the latest
requirements of the heat insulation regulations. Finally, bringing retailers back to the
centre created at least 55 new jobs.
We made a crucial improvement to local
infrastructure by adding a new access road
from the adjacent federal road. Today, the
anchor tenant Tedox, Fressnapf and a
Mercure casino signal a new course for
this commercial district.
21
Beispiel / Example
Maja Center GmbH, Hückelhoven
Standort: Hückelhoven
Ankermieter: Tedox
Mietfläche: ca. 6.000 m2
Entwicklungsdauer: 18 Monate
Eröffnung: 12/2010
Location: Hückelhoven
Anchor tenant: Tedox
Rental area: approx. 6,000 m2
Development period: 18 months
Opened: 12/2010
Vom Leerstand zum
florierenden Gewerbeplatz
From vacant to
flourishing business park
22
Die Revitalisierung einer ehemaligen Feinspinnerei in Wegberg ist ein hervorragendes
Beispiel für unsere disziplinübergreifenden
Kompetenzen innerhalb der Dahlke Immobilien Gruppe. Zum Zeitpunkt des Erwerbes
standen ca. 80 % der Gewerbeflächen leer
und der angeschlossene Kindergarten stand
wegen Brandschutzmängeln kurz vor der
Schließung.
Diese Problematik lösten wir durch ein neues
Brandschutzkonzept. Durch ein innovatives
Flächennutzungskonzept gelang es uns, den
Vermietungsstand innerhalb eines Jahres auf
80 % anzuheben. Natürlich haben wir auch
eine nachhaltige Energieversorgung eingeplant: Auf den Dächern installierte Photovoltaikanlagen mit insgesamt über 300 KWp
bilden den ersten Baustein zur Eigenversorgung des Parks mit Energie.
The revitalization of a former spinning company in Wegberg is an excellent example of
the multi-disciplinary expertise we offer within
the DAHLKE Immobilien Group. At the time
of acquisition, 80 % of the commercial space
was vacant and the attached day-care was in
danger of closing due to fire safety violations.
We solved that problem with a new fire
protection concept. We also introduced
an innovative space use plan to raise the
occupancy rate to 80 % within a year. Of
course, we also planned a sustainable energy
supply: the solar-energy panels we installed
on the roofs provide over 300 kWp of power,
the first step in having the park supply its
own energy.
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Beispiel / Example
Maxi Gewerbepark GmbH
Standort: Wegberg
Ankermieter: Innovexx
Mietfläche: ca. 15.000 m²
Entwicklungsdauer: 12 Monate
Neu-Eröffnung: März 2011
Location: Wegberg
Anchor tenant: Innovexx
Rental area: approx. 15,000 m²
Development period: 12 months
Reopened: March 2011
Beispiel / Example
Lotta Center,
Hückelhoven
Lotta Center –
Bedarfsorientierte
Projektentwicklung im
Nahversorgungsbereich
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Die Zeiten der Einkaufszentren auf der
grünen Wiese gehören der Vergangenheit
an. Heute wünschen sich die Konsumenten
zentrale Einkaufsmöglichkeiten; der Handel
hat den Weg in die Innenstädte und Nahversorgungsgebiete zurück gefunden.
Diese Aspekte haben wir beim Lotta Center,
dem derzeit modernsten Nahversorgungscenter im Kreis Heinsberg, optimal umgesetzt. Zur Baurechtschaffung haben wir das
gesamte Bebauungsplanverfahren durchlaufen, um die langfristige Genehmigungsfähigkeit in Form von SO-Gebietsausweisungen sicherzustellen. Für den zweiten
Bauabschnitt kooperierten wir mit einem
kirchlichen Träger.
Ein neu gebauter Kreisverkehr sorgt für die
optimale Verkehrsanbindung. Mit Wärmerückgewinnungs- und Wärmepumpentechnologie setzen wir moderne Verfahren zur
Energieeinsparung ein. Als Ankermieter
fungieren der Lebensmittelvollsortimenter
REWE und der Lebensmitteldiscounter
NORMA mit jeweils einem Bäckerladen.
Das Angebot wird von einem Friseursalon
und einer Lotto/Toto-Annahmestelle komplettiert. Hinzu kommen 130 kostenlose PkwStellplätze.
Aber nicht nur die innenstadtnahe Versorgung der Bürger ist eine Voraussetzung für
ein erfolgreiches Nahversorgungscenter,
sondern auch die Berücksichtigung anderer
Belange. Im Fall einer immer älter werdenden
Gesellschaft ist der Bedarf an Pflegeeinrichtungen groß. Konsequenterweise haben wir
für einen zweiten Bauabschnitt eine Kombination aus betreutem Wohnen, stationärer
Pflege sowie einer Tagespflege eingeplant.
Standort: Hückelhoven-Hilfarth
Ankermieter: Rewe / Norma
Mietfläche: ca. 3.500 m2
Entwicklungsdauer: 18 Monate
Eröffnung: 11/2013
Location: Hückelhoven-Hilfarth
Anchor tenants: Rewe / Norma
Rental area: approx. 3,500 m2
Development period: 18 months
Opened: 11/2013
Lotta Center –
needs-driven project development
in local retail
The days of shopping centres out in the
countryside are a thing of the past. Today,
consumers want centrally-located shopping
options and retail is making its way back into
inner cities and local shopping areas.
We put these aspects into practise when we
designed the Lotta Center, the most advanced
local shopping centre in the Heinsberg district.
After an extensive planning permission
process, we received long-term zoning. For
the second construction phase, we cooperated
with an ecclesiastical organization.
A newly built roundabout ensures optimal
traffic connections. We are using the latest
heat recovery and heat pump technologies to
save energy. Anchor tenants are the full-range
supermarket REWE and the discount super-
market NORMA, each with a baker‘s shop.
The site is rounded off with a hair salon and a
lottery shop. In addition, 130 free spaces were
created in the car park.
A successful local retail centre not only
needs to be close to the inner city, it also
needs to address other concerns. In an ageing
society like ours, the need for care facilities
is growing exponentially. Consequently,
the second construction phase includes a
combination of assisted living, residential
care and elder day care facilities.
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Beispiel / Example
Uta Center, Hückelhoven
Standort: Hückelhoven
Ankermieter: LIDL
Grundstücksfläche:
ca. 11.000 m2
Risikoklasse: Core Plus
Location: Hückelhoven
Anchor tenant: LIDL
Lot size: approx. 11,000 m2
Risk class: Core Plus
Uta Center – innerstädtisch integrierte Handelsentwicklung
und städtebauliches Highlight
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Das neue Uta Center ist ein Beispiel für die
optimale Kooperation zwischen Projektentwicklern und den kommunalen Behörden.
So ist es uns gelungen, städtebauliche Aspekte
im Einklang mit den Vorstellungen und Zielsetzungen der Stadt umzusetzen. Auf dem
Gelände einer ehemaligen Bergbauschule,
das zuletzt vom TÜV als Schulungseinrichtung genutzt wurde, errichten wir in den
Jahren 2014/2015 ein integriertes Fachmarktcenter mit angeschlossenem Wohnund Geschäftshaus. Damit erfährt die
Innenstadt nicht nur eine architektonische
Aufwertung, sondern auch belebende Impulse: Der Discounter Lidl und der TakkoFachmarkt verlagern ihr Geschäft aus den
Gewerbegebieten zurück in das zentrale Versorgungsgebiet der Stadt. Durch die Ansiedlung von Textil- und Bekleidungs-Fachmärkten
tragen wir dazu bei, dass die Stellung von
Hückelhoven als Einkaufsstadt Nr. 1 im Kreis
Heinsberg weiter gefestigt wird.
Im bis zu dreigeschossigen Neubau mit
Ausrichtung zur Haupteinkaufsstraße planen
wir ein Geschäftshaus mit gemischten Nutzungen bestehend aus einer hochwertigen
Penthousewohnung sowie Büro- und Praxisflächen. Die geplanten Flächen werden an
lokal ansässige Nutzer vermietet.
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Uta Center – inner-city
integrated retail development
and urban design highlight
The new Uta Center is an example of the
optimal cooperation between project
developers and local authorities. We were
thus able to implement urban development
aspects that coordinated with the city‘s ideas
and goals. On the site of a former mining
school, used lately by TÜV as a training facility,
we will be building an integrated retail centre
with attached residential and commercial
spaces in 2014-15. This will not only add
architectural interest to the city centre, but
will also make it more vibrant: discounter
chain LIDL and fashion store Takko will be
relocating their shops from the commercial
areas back to the central area of the
​​ city.
By bringing in textile and apparel specialist
shops, we are helping solidify Hückelhoven‘s
position as the no. 1 shopping destination in
the Heinsberg district.
In a new building with up to three storeys
facing the main shopping street, we are
planning a mixed-use commercial building
with a high-end penthouse apartment, offices
and space for professional practises. The areas
planned will be leased to local tenants.
Beispiel / Example
Kindertagesstätte, Wegberg
Nursery, Wegberg
Raum für die Kleinsten
Space for the little ones
der unter Dreijährigen zugeschnitten. Auf
einer ehemaligen Ackerfläche entsteht der
Raum für die Kleinsten in zwei Bauabschnitten; wir planen für drei Gruppen mit insgesamt 43 Plätzen. Möglich gemacht
wurde der Neubau auch durch unsere Partner, einen Trägerverein und die Stadt Wegberg, welche den Kindergartenbau im Rahmen eines Grundstückstausches ermöglicht
hat. Der Baubeginn fiel auf das 4. Quartal
2013, wir beenden die Bautätigkeiten voraussichtlich zum 4. Quartal 2014.
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Gerade Unternehmen, deren Profession die
Gestaltung urbanen Lebensraums ist, tragen
soziale Verantwortung. Dem werden wir
gerecht, wenn wir beispielsweise durch die
Belebung von brachliegenden Gewerbegeländen Arbeitsplätze schaffen oder Innenstädten durch unsere Projekte neue Impulse
geben.
In diese Art von Projekten reihen sich auch
die Planung und der Neubau von Kindertagesstätten ein, mit denen wir junge Familien
unterstützen. Neben der Ansiedlung von
Gewerbe im Maxi Gewerbepark (Wegberg /
Niederrhein) bauen wir in derselben Stadt
eine Kindertagesstätte mit einer Gesamtfläche von 555 m2. Die Kita ist auf die Betreuung
29
Companies that design urban habitat need to
be socially responsible. We meet this demand
when we create jobs by revitalizing disused
commercial sites or give inner cities new life
through our projects.
These types of projects also include planning
and construction of nurseries to support
young, working families. In addition to
bringing in commercial customers to Maxi
Gewerbepark (Wegberg/Niederrhein), we are
building a nursery in the same city that will
offer little ones a total area of 555 m2.
The nursery will focus on caring for children
under three years of age. Located on former
farmland, the space for the little ones will be
created in two phases; we plan a facility large
enough for three groups with a total of 43
spaces. The new building was made possible
by our partners, a non-profit organisation and
the city of Wegberg, which allowed the nursery
to be built by agreeing to a land swap.
Construction began in the fourth quarter
of 2013, with a scheduled opening by the
fourth quarter of 2014.
Standort: Wegberg
Gesamtfläche: ca. 555 m²
Entwicklungsdauer: 18 Monate
Location: Wegberg
Total area: approx. 555 m²
Development period: 18 months
Dahlke Property Management GmbH – Wir managen Ihre Immobilie
Unterhalten • Rendite erwirtschaften • Werte erhalten • Neue Werte schaffen
Dahlke Property Management GmbH – We manage your property
Maintain • Generate Returns • Preserve Value • Create New Value
Ihre Immobilien in erfahrenen Händen
Your property in experienced hands
• Durch unseren direkten Draht zu den
Entscheidern auf Seiten Ihrer Mietpartner
können wir Sie ideal bei der Optimierung
Ihrer Mietverträge unterstützen, um so
verborgene Werte zu heben.
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Nur, wer das Thema Immobilien in allen seinen Facetten kennt, kann deren Verwaltung
erfolgreich in die Praxis umsetzen. Wir haben
uns mit der DAHLKE Property Management
GmbH auf das Thema Handelsimmobilien
spezialisiert. Denn wir verfügen in der Betreuung unseres eigenen Immobilienbestandes über jahrelange Erfahrung, von der auch
Sie profitieren können.
Wir verwalten Handelsimmobilien, SB-Märkte sowie EKZ- und Fachmarktcenter für internationale Banken, ausländische Immobilienfonds sowie für Family Offices und ausgewählte Privatinvestoren. Diese Leistungen
zählen zu unserem Angebot:
• Im Bereich des Facility Managements kümmern wir uns nicht nur um das Management Ihrer Wartungsverträge, sondern auch
um alle notwendigen Dienstleistungen vom
Grünschnitt über die Parkplatzreinigung
bis zum Winterdienst. Die Ausführung wird
zum Teil sowohl mit eigenen Mitarbeitern
als auch durch Fremdfirmen umgesetzt.
• Aufgrund unserer Kompetenzen als Dahlke
Immobilien Gruppe realisieren wir sowohl
Sanierungsmaßnahmen sowie Um- und
Erweiterungsbauten. Gleiches gilt selbstverständlich für die Schaffung von Baurecht,
welches mittlerweile bei Handelsimmobilien zu einem nicht zu vernachlässigenden
Baustein in der Werterhaltung / Werteschaffung geworden ist. Zu guter Letzt gilt
dies selbstverständlich auch für die Optimierung Ihres Mieterbesatzes sowie die
Behebung von Leerständen.
Property management needs people who
know the ins and outs of property and
buildings. DAHLKE Property Management
GmbH specialises in retail properties. We
have years of experience managing our own
property portfolio which we can put to use
to manage yours as well.
We manage retail properties, supermarkets,
shopping centres and retail centres on behalf of international banks, foreign property
investment funds, SFOs and selected private
investors. We offer the following services:
such as landscaping, car park cleaning and
snow removal. Some of the work is done by
our own staff and some is done by qualified
contractors.
• We use the expertise of DAHLKE Immobilien
Group to handle renovations, conversions
and extensions. The same applies to obtain
planning permissions, which has become a
key component in retaining or creating value
in retail properties that cannot be neglected.
Finally, we also work to optimise your tenant
base so that vacancies are a thing of the past.
• We maintain direct contact with your
tenants‘ key decision makers so that we can
help you optimise your leases to unleash the
hidden value in your properties.
31
• When we manage your facilities, we not only
take care of your maintenance contracts, but
we also organise all the necessary services
Ausgewählte ManagementLeistungen der Dahlke
Property Management GmbH:
Selected services offered by
DAHLKE Property Management
GmbH:
• Vertragsmanagement
• Optimierung der nicht-umlagefähigen
Nebenkosten
• Nebenkostenabrechnung
• Budgetierung
• Reporting in deutsch / englisch /
niederländisch
• Organisation des Facility Mangements
(sowohl mit eigenem Personal als
auch durch Dritte)
• Management der notwendigen
Wartungsverträge
• contract management
• optimization of non-recoverable
operating costs
• billing of operating costs
• budgeting
• reporting in German, English
or Dutch
• organisation of facility management
(both with our own staff and
contractors)
• management of the necessary
maintenance contracts
Umbauen? Aber mit Planungssicherheit!
Gründe, Aus- oder Umbauten an einem
Gebäude vorzunehmen, gibt es viele. Die
Nutzung ändert sich, das Objekt entspricht
nicht mehr der aktuellen Ästhetik, gesetzliche Regelungen zum Umweltschutz machen
Dämm- und Isolierarbeiten erforderlich.
Solche Projekte können, je nach Größe der
Immobilie, zu unkalkulierbaren Kostenfaktoren werden.
32
Technisches Facility Management –
mehr als Hausmeisterdienste
Technical Facility Management – more
than just caretaker services
Es heißt, dass der erste Eindruck zählt. Das
gilt nicht nur für Menschen, sondern auch
und gerade für Gebäude. Neben dem ästhetischen Aspekt zählt die technische Instandhaltung und -setzung, denn auch auf den
zweiten Blick soll Ihre Immobilie über jeden
Zweifel erhaben sein. So leisten technisches
und infrastrukturelles Facility Management
aus einer Hand einen wichtigen Beitrag zur
Werterhaltung Ihrer Immobilie.
First impressions count. That is true not just
for your fellow humans, but also for buildings.
In addition to the aesthetic aspects, technical
maintenance and repair are key aspects, because your property should be flawless beyond
any doubt, even at a second glance. Arranging
facility management of your technical systems
and infrastructure from a single source is
an important contribution to preserving the
value of your property.
Facility Management der
DAHLKE Property Management
GmbH:
Selected facility management
services offered by DAHLKE
Property Management GmbH:
• T
echnische Dokumentation, Bereitstellung der Revisionsunterlagen für
die Haustechnik
• Objektleitung bei Aus- und Umbaumaßnahmen
• In- und Außerbetriebnahme, Instandsetzung
• Wartung der Haustechnik
• Überwachung der Stör- und
Notdienste
• Entsorgungsmanagement
• Brandschutz
• Renovierungsarbeiten
• Gebäudereinigung
• Pflege der Außenanlagen
• Winterdienst
• technical documentation, provision
of audit documents for building
equipment
• management of extensions and
conversions
• commissioning, repair and disposal
of equipment
• building equipment maintenance
• malfunction monitoring, emergency
services
• waste management
• fire protection
• renovations
• building cleaning
• grounds maintenance
• winter service
Einbau-, Erweiterungs- und Sanierungsmaßnahmen übernehmen wir für Sie. Mit
unseren Partnern, Architekten, Bau- und
Handwerksunternehmen bieten wir die
Umsetzung Ihres Bauvorhabens zum Festpreis an. Wir garantieren die termingerechte
Ausführung und Sie erhalten die Planungssicherheit, die Sie benötigen.
Renovating? Keep an eye
on your budget!
There are many reasons to plan extensions
and conversions to buildings. Their use may
be changing, the property may no longer
correspond to the current style, environmental regulations require new insulation
be installed. Such projects can be costly,
unpredictable ventures, depending on the
size of the property.
Aus unserem Leistungsspektrum:
• Planung
• Einholen der erforderlichen
Genehmigungen
• Baukoordinierung, Steuerung
• Baubegleitendes Facility Management
Our range of services includes:
We will take care of any installation, expansion and rehabilitation plans you have.
We will work with our partners, architects,
construction companies and tradespeople
to implement your project for a fixed price.
We guarantee delivery that‘s on-time and
on budget.
• planning
• obtaining the necessary permits
• coordination and monitoring of
building work
• facility management during construction
33
Dahlke Immobilien Family Office –
Unternehmertradition und modernes
Immobilienmanagement
FAMILY OFFICE
Dahlke Immobilien Family Office (SFO)–
entrepreneurial tradition and modern property
management
34
Das Family Office der Dahlke Immobilien
Gruppe ist ein Zusammenschluss der Unternehmerfamilien Dahlke und Theyssen.
Während die Ursprünge des Unternehmertums der Familie Theyssen im 19. Jahrhundert liegen, so liegen die Wurzeln der Familie
Dahlke in der Gründung des ersten Immobilienunternehmens im Jahre 1952 in Mülheim
a.d. Ruhr. Heute, im 21. Jahrhundert, konzentrieren wir uns auf unsere Kernkompetenz,
die Investition in sowie die Bewirtschaftung
von Immobilien.
Aktuell ist unser hauseigenes Portfolio sehr
diversifiziert. Unser Immobilienbestand
beinhaltet neben mehreren Einkaufs- und
Fachmarktzentren auch einen großen Gewerbepark sowie diverse Mehrfamilienhäuser.
Darüber hinaus befinden sich derzeit mehrere Entwicklungsgrundstücke sowie eine in
der Entwicklung befindliche Kindertagesstätte im Portfolio des Family Office. Das hauseigene Anforderungsprofil ist opportunistisch
orientiert und offen für jede Assetklasse.
Den eigenen Einkauf steuern wir über die
Dahlke Immobilien AG, welche neben dem
hauseigenen Family Office auch mehrere
internationale Investoren exklusiv im Ankauf
von Immobilien in Deutschland betreut. Die
Anforderungsprofile des hauseigenen sowie
ausgewählter Family Offices finden Sie auf
den nachfolgenden Seiten.
The DAHLKE Immobilien SFO is an association
of the two entrepreneurial families DAHLKE
and Theyssen. While the Theyssens have been
active entrepreneurs since the nineteenth
century, the DAHLKE family only entered this
kind of business when they founded their
property company in 1952 in Mülheim. Today,
in the twenty-first century, we focus on our
core competencies: property investment and
management.
Our current SFO portfolio is very diversified.
Our property portfolio includes several
shopping centres and retail parks as well as
a large business park and a variety of multifamily homes. In addition, we have several
development sites as well as a nursery still
under construction in our portfolio. Our SFO
profile is opportunistic and open to any asset
class.
We handle our SFO purchases through
DAHLKE Immobilien AG, which not only
handles our SFO portfolio, but also the portfolios of several international investors
purchasing property in Germany.
The requirement profiles of our SFO and
those of other SFOs can be found on the
following pages.
Referenz MFH Viersen
Reference MFH Viersen
Standort: Viersen
Mieteinheiten: 42
Wohnfläche: ca. 2.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.400 m²
Risikoklasse: Core
Käufer: Maxi Gewerbepark GmbH
Location: Viersen
Rental units: 42
Living area: approx. 2,500 m²
Lot size: approx. 4,400 m²
Risk class: Core
Buyer: Maxi Gewerbepark GmbH
Profil „Dahlke Immobilien Gruppe“
Assetklassen: Alle
Volumen: bis 10 Mio. € pro Einzelobjekt
Regionale Beschränkungen: max. 2,5 Stunden um Düsseldorf
Risikoklasse: Value Add /Opportunistisch
Mindestvertragslaufzeiten: –
Besonderheiten: Auch 100 % Leerstand sind kein Ausschlusskriterium
Profile „Dahlke Immobilien Gruppe“
Asset classes: All
Volume: up to € 10 million per property
Regional restriction: max. 2.5 hours around Düsseldorf
Risk class: Value Add /Opportunistic
Minimum contract terms: –
Features: Even 100 % vacancy does not mean automatic exclusion
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Referenz Tankstelle in Aurach
Reference Petrol station in Aurach
Profil „Lahav“
Assetklassen: Handel-, Büro- und Gewerbeimmobilien
Volumen: bis 25 Mio. € pro Einzelobjekt
Regionale Beschränkungen: Westdeutschland sowie Metropolregionen in Ostdeutschland
Risikoklasse: Core / Core+
Mindestvertragslaufzeiten: 7+, Share Deal ist möglich
Besonderheiten: Investitionen in Entwicklungsobjekte mit entsprechender Vorvermietungsquote
Profile „Lahav“
Standort: Aurach
Mieter: Total Deutschland
Mietfläche/Grundstück: ca. 5.400 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Australisches Family Office
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Location: Aurach
Tenant: Total Germany
Rental area/lot: approx. 5,400 m²
Rik class: Core Plus
Buyer: Australien SFO
Asset classes: Retail, office and commercial properties
Volume: up to € 25 million per property
Regional restrictions: Western Germany and metropolitan regions in eastern Germany
Risk class: Core / Core+
Minimum contract terms: 7+, share deal possible
Features: Investment in development properties with corresponding pre-leasing rates
Referenz FMZ Remscheid
Reference Remscheid Retail Centre
Profil „Sunshine“
Assetklassen: Handel- und Gewerbeimmobilien
Volumen: bis 5 Mio. € pro Einzelobjekt
Regionale Beschränkungen: Westdeutschland sowie Metropolregionen in Ostdeutschland
Risikoklasse: Core / Core+
Mindestvertragslaufzeiten: 12+ Jahre
Besonderheiten: Investitionen in Tankstellen und Waschstraßen
Profile „Sunshine“
Asset classes: Retail and commercial real estate
Volume: up to € 5 million per property
Regional restrictions: Western Germany and metropolitan regions in eastern Germany
Risk class: Core / Core+
Minimum contract terms: 12+ years
Features: Investment in petrol stations and car washes
Standort: Remscheid-Lennep
Mieter: Penny
Mietfläche: ca. 5.000 m²
Grundstücksfläche: ca. 6.800 m²
Risikoklasse: Core Plus
Käufer: Israelisches Family Office
Location: Remscheid-Lennep
Tenant: Penny
Rental area: approx. 5,000 m²
Lot size: approx. 6,800 m²
Risk class: Core Plus
Buyer: Israeli SFO
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Unsere Firmenhistorie
Our Company History
1952
Firmengründung in Mülheim an der Ruhr
1952
Company founded in Mülheim an der Ruhr
1961 Verlegung des Firmensitzes nach Erkelenz / Rheinland
1965
1965
2003
Vorstandsmitglied der Rheinischen Immobilienbörse Köln (RIB)
PROJEKT
Headquarters moved to Hückelhoven
2004 Converted DAHLKE GmbH to stock corporation
2008
Maja Center
GmbH
Founded Maja Center GmbH
2010
2012
Maxi Gewerbepark
GmbH
Founded Maxi Gewerbepark GmbH
Gründung der Lotta Center GmbH
2013
2003
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Gründung der Maxi Gewerbepark GmbH
2012
Board member of the board of the Rheinische Immobilienbörse
Cologne (RIB)
Gründung der Maja Center GmbH
2010
PROPERTY
Umwandlung der DAHLKE GmbH in eine Aktiengesellschaft
2008
IMMOBILIEN
Verlegung des Firmensitzes nach Hückelhoven
2004
Member of Ring Deutscher Makler (RDM)
1965 Founding member of the International Real Estate Federation (FIABCI)
1987
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INVESTMENT
Gründungmitglied im Weltverband der Immobilienberufe (FIABCI)
1987
Company moves to Erkelenz, Rheinland
Mitglied im Ring Deutscher Makler (RDM)
1965
1961
Founded Lotta Center GmbH
FAMILY OFFICE
Lotta Center
GmbH
Gründung der Uta Center GmbH
2013
Founded Uta Center GmbH
Uta Center
GmbH
Konzept & Text/Concept & Text:
Peter Rosenstein, M.A.
Rosenstein Marketing + UG, Hannover
Gestaltung/Design:
Dipl.-Des. (FH) Michael Fröhlich, Hannover
Bildnachweise /Copyrights:
© DAHLKE Immobilien AG;
© VisualField, © doram, © SusanneB – iStock;
© PhotoSG, © Dron, © hxdyl, © shootingankauf,
© PhotographyByMK, © Syda Productions,
© Jürgen Fälchle, © Goss Vitalij – Fotolia.com
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