Lebensdauertabelle HEV

Lebensdauertabelle
Die Tabelle enthält Richtlinien für die voraussichtliche Lebensdauer verschiedener
Einrichtungen in Wohn- und Geschäftsräumen. Die angegebene Lebensdauer basiert
jeweils auf Durchschnittswerten für mittlere Material- und Arbeitsqualitäten bei normaler,
durchschnittlicher Beanspruchung durch die Mieterschaft. Sofern eine übermässige
Abnützung vorliegt, werden Instandstellungskosten zwischen den Mietparteien aufgrund
der angegebenen Lebensdauer aufgeteilt.
Bei kleineren übermässigen Abnutzungen, die einer Nachmieterschaft zugemutet
werden können (z.B. bei Kratzern auf der Küchenabdeckung, offenen Dübellöchern,
abgeschlagener Farbe an Radiatoren, Türrahmen und exponierten Stellen) müssen durch
die Mieterschaft nur Reparaturkosten übernommen werden. In solchen Fällen ist oft
sowohl Vermieter- als auch Mieterschaft mit einer Minderwertentschädigung am besten
gedient.
Bei laufenden Mietverhältnissen hat die Mieterschaft keinen Anspruch darauf, dass
Einrichtungen automatisch erneuert oder ersetzt werden, wenn deren Lebensdauer
abgelaufen ist. Ein entsprechender Anspruch des Mieters besteht nur dann, wenn
Einrichtungen mangelhaft sind. Eine Einrichtung gilt zudem nur als mangelhaft, wenn
deren Weiterbenutzung im bisherigen Zustand dem Mieter in objektiver Hinsicht nicht
mehr zugemutet werden kann. Zur Vornahme von so genannten Schönheitsreparaturen ist
der Vermieter nicht verpflichtet.
Ist die Mangelhaftigkeit einer Einrichtung allerdings durch die Mieterschaft verschuldet, so
muss diese für die entsprechenden Reparaturkosten bzw. anteilmässig für die Kosten
einer Ersatzanschaffung oder Erneuerung im Rahmen der noch nicht abgelaufenen
Lebensdauer aufkommen. Muss z.B. der beim Einzug neu gelegte Spannteppich im
Wohnzimmer nach sechs Jahren ersetzt werden, weil dieser durch einen umgekippten
Christbaum stark beschädigt wurde (Brandspuren, Kerzenwachsflecken), so muss der
Mieter 40% der Kosten des neu anzuschaffenden Spannteppichs übernehmen
(Lebensdauer eines Spannteppichs mittlerer Qualität 10 Jahre).
Kleinere Einrichtungsgegenstände, die im Laufe des Mietverhältnisses defekt werden,
müssen auf Kosten der Mieterschaft ersetzt werden.
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Lebensdauertabelle
Hier eine Aufzählung der häufigsten Materialien die bei einem Wohnungswechsel zur
Diskussion stehen.
Auszug aus der paritätischen Lebensdauertabelle HEV Schweiz / MieterInnenverband
kU *) = kleiner Unterhalt durch die Mieterschaft
Decken / Wände / Türen
Abriebe:
Abrieb, rohe Putze, Klosterputze usw. (mineralisch)
Kunststoffabrieb
Weissputze
Beschichtung von Wand- und Deckenbekleidungen / Verputzen:
Acryl, Alkydharzfarben, Kunstharz
Dispersions-, Leimfarbe, Blanc-fix, geweisselt
Decken:
abgehängt in Metall (inkl. Einbauleuchten)
Holz (gestemmte Decken)
Holz-, Täferdecken
Einbauschränke:
Beschläge
Massivholz
Spanplatten
Öl- oder Kunstharzfarbanstriche (bei Schränken)
Fenstersimse, innen (lackiert, Öl-, Acryl, od. Kunstharzfarbanstriche)
Holztäfer:
deckend gestrichen
lasiert
Lasur / Deckfarbe (Öl-, Acrylharz- oder Kunstharzfarbe, auf Holztäfer)
Wand roh (Verkleidung)
Kittfugen
Kurbeln:
Kurbel-Halterung (Kunststoff)
Schiebetüren/Faltwände:
Holzwerkstoff oder massiv
Rollen
Schliessanlagen (automatische)
25 Jahre
30 Jahre
20 Jahre
15 Jahre
8 Jahre
20 Jahre
40 Jahre
40 Jahre
15 Jahre
35 Jahre
20 Jahre
20 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
20 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
10 Jahre
5 Jahre
30 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
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Schlösser:
Wohnungstüre
Zimmertüre
Tapeten:
Glasfasertapete (streichbar)
gute Qualität (glatt, abwaschbar)
mittlere Qualität (Raufaser, bedruckt oder roh gestrichen)
Trennwände (mobile Leichtbau-Trennwände)
Türen, innen und aussen:
Beschläge (zu Türen)
Glaseinsatz (zu Türen)
Gummidichtungen (zu Türen)
Holzwerkstoff, Pressspan (kunstharzbelegt)
Massivholz
Öl- oder Kunstharzfarbanstriche (bei Türen und Türrahmen)
Türrahmen, -zargen, -schwellen, innen:
Metall, Natur- oder Kunststein
Rahmen/Schwellen (Holz)
Zargen (Metall)
30 Jahre
30 Jahre
20 Jahre
15 Jahre
10 Jahre
30 Jahre
15 Jahre
30 Jahre
15 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
20 Jahre
40 Jahre
30 Jahre
30 Jahre
Bodenbeläge
Böden:
Gummi, Kautschuk
Korkboden versiegelt
Linoleum
PVC, Novilon etc.
Installationsböden
Kittfugen
Laminatböden (Kunstparkett):
gehobene Qualität (Klasse 33)
günstige, schlechte Qualität (Klasse 31)
mittlere Qualität (Klasse 32)
Parkett / Holzriemenböden:
Fournierparkett mit Echtholzfurnier oder dünner Holzdecklamelle (Holzbodenelement = kein
echter Parkett) (meist nicht renovierbar und Oberfläche ab Werk behandelt)
Hartholzriemen / Massivparkett (bis ca. 4 x renovierbar)
Klebeparkett (kleinformatiges Massivholzparkett (Klötzliparkett), bis ca. 6 x renovierbar)
20 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
20 Jahre
40 Jahre
10 Jahre
25 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
12 Jahre
40 Jahre
40 Jahre
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Parkett-Versiegelung / -Ölung (Oberflächenbehandlung)
Weichholzriemen / Mehrschichtparkett
Plattenböden:
Feinsteinzeugplatten (durchgefärbt, ohne Lasur, inkl. Sockel)
Keramikplatten, lasiert (Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik [eingefärbt], inkl. Sockel)
Kunststeinplatten (inkl. Sockel)
Naturstein, hart (Granit, Quarz, Feldspat etc., inkl. Sockel)
Naturstein, weich (Gneis, Schiefer, Kalk, Marmor, etc., inkl. Sockel)
Tonplatten
Sockelleisten:
Buchen- / Eichenholz
Kunststoff / furniert
Spannteppiche:
mittlere Qualität
Teppiche:
Nadelfilz
Naturfaserteppiche (Sisal-Kokos)
Türen, innen und aussen:
Metall
Unterlagen für Bodenbeläge (Holzfaserplatte, Holzwerkstoffplatte MDF oder Spanplatte, flüssig
gestrichen wie Anhydrid etc.)
Bad / Dusche / WC
Armaturen:
Duschenschlauch (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft)
Mischbatterien (verchromt)
Packungen, Dichtungen
Badewanne / Duschentasse:
Acryl
Emaillierung (von Badewanne/Duschentasse)
Stahl (emailiert)
Badezimmermodernisierung (gesamthaft)
Badezimmermöbel:
Holzwerkstoff
Kunststoff
Metall (einbrennlackiert)
Duschkabinen:
Glaswände
Kunststoff
Einzel-Warmwasserboiler
Fugendichtungen / Kittfugen
Garnituren:
Glastablar
Haltetstangen (verchromt)
Handtuchstangen (verchromt)
Seifenschale (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft)
10 Jahre
30 Jahre
40 Jahre
30 Jahre
40 Jahre
40 Jahre
30 Jahre
30 Jahre
25 Jahre
15 Jahre
10 Jahre
8 Jahre
10 Jahre
30 Jahre
40 Jahre
kU *)
20 Jahre
6 Jahre
25 Jahre
20 Jahre
35 Jahre
30 Jahre
10 Jahre
10 Jahre
25 Jahre
25 Jahre
15 Jahre
15 Jahre
8 Jahre
15 Jahre
15 Jahre
15 Jahre
kU *)
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Seifenschalenhalter (verchromt)
Vorhangstangen (verchromt)
Zahnglas (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft)
Zahnglashalter (verchromt)
Gasleitung, Stahlrohre (gestrichen)
Kaltwasserleitungen:
Chromstahl
Kupfer
Stahl verzinkt
Lavabo/WC/Bidet/Pissoir:
Keramik
Spiegel
Spiegelschränke:
Holzwerkstoff
Kunststoff
Metall (einbrennlackiert)
Spülkasten:
Aufputz (Kunststoff)
Aufputz (Keramik)
Unterputz
Tumbler (in der Wohnung des Mieters)
Wandplatten Bad:
Feinsteinzeugplatten (durchgefärbt, ohne Lasur)
Keramikplatten (lasiert)
Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik (eingefärbt)
Warmwasser:
Gasdurchlauferhitzer
Warmwasserleitungen Kupfer (mit Kunststoffdämmung)
Waschmaschine (in der Wohnung des Mieters)
Wasserleitungen PEX-Metallverbundrohr
WC:
Dusch-WC (z.B. Clos-o-mat)
15 Jahre
10 Jahre
kU *)
15 Jahre
50 Jahre
50 Jahre
50 Jahre
30 Jahre
35 Jahre
20 Jahre
10 Jahre
10 Jahre
25 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
40 Jahre
15 Jahre
40 Jahre
30 Jahre
30 Jahre
20 Jahre
50 Jahre
15 Jahre
30 Jahre
20 Jahre
Vetroreal AG / Ausgabe 2011
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