Pläne

[email protected] | 044 215 70 40
DN2M Projektentwicklung AG
Marc Holle
Josefstrasse 92
CH–8005 Zürich
www.dn2m.ch
Für Fragen stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung!
Haus und Lage
Inhalt
Haus und Lage
Leben in Bremgarten
Architektonisches Konzept
Situation
Baubeschrieb
Übersicht Wohnungen
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7
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10
Wohnungen
3 4. 5 Zimmer, Balkon
7 3. 5 Zimmer, Dachterrasse
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13
Schnitte
Im Mehrgenerationenhaus an der Zürcherstrasse 35 in Bremgarten realisiert die DN2M Projektentwicklung AG eine spannende Vielfalt von
architektonisch hochwertigen und individuellen
Eigentumswohnungen. Das Projekt von EM2N
Architekten (www.em2n.ch) aus Zürich umfasst
acht Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 90
und 150 m2.
14
Die zentrale Lage am „Hauptbahnhof Bremgarten”
bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und
Bahn (S17) sowie ein zu Fuss erreichbares vielfältiges Einkaufsangebot. Die lichtdurchfluteten
3.5 Zimmer- und 4.5 Zimmer-Etagenwohungen
haben grosszügige Balkone oder Dachterrassen mit
herrlichem Weitblick über die Reuss. Die 5.5 Zimmer Maisonette-Wohungen verfügen über innere
Lufträume und eigene Gärten. In allen Wohnungen
können die nicht tragenden Wände den Käuferwünschen angepasst werden.
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2
Der kompakte Baukörper ermöglicht zusammen mit
der Komfortlüftung, den Erdsonden und der Wärmepumpe für eine energetisch ressourcenschonende
nachhaltige Bauweise. Der Minergie-Standard wird
angestrebt.
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Baden
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Flughafen
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Zürich
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Bremgar ten
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Zür
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Reuss
Oberstadt mit Marktgasse
Unterstadt
Bahnhof Bremgarten
Einkaufszentrum
Bezirksschule, Stadtschulhaus
Kindergarten und Primarschule
Sportplatz Bärenmatt
9 Sekundar- und Realschule Isenlauf
10 Hallen- und Freibad
11 Zeughaus Keller
12 Kulturzentrum Bremgarten
13 Alte Reussbrücke
14 Surfwelle
15 Reusswanderwege
16 Flachsee
1
Leben in Bremgar ten
Bremgarten
Einkaufen in der Altstadt
13
Täglicher Einkauf
Verkehr
5
4
Die Kleinstadt Bremgarten ist Bezirkshauptort und
hat etwas mehr als 6000 Einwohner, ist rund 16 km
westlich von Zürich, 23 km östlich von Aarau und 35
km nördlich von Luzern (jeweils Luftlinie) gelegen.
Das von den Habsburgern gegründete Städtchen
ist auf drei Seiten von der Reuss umschlossen. Die
verkehrsberuhigte Altstadt ist ein Kulturdenkmal
nationaler Bedeutung.
http://www.bremgarten.ch/de/portrait/rundgaenge/
In der historischen Altstadt Bremgarten lässt sich
im „Kulturdenkmal” einkaufen. Viele kleine Läden
bieten das spezielle Einkaufserlebnis (ca. 500 m vom
Mehrgenerationenhaus entfernt). Jeden Mittwoch
und Samstag findet der Wochenmarkt am Spittelturm statt. Frische Früchte und Gemüse, Brot und
Backwaren, Fische, Bio-Produkte, Eier, Most, Blumen, Käse, Bündnerspezialiäteten und vieles mehr.
Zu Fuss einkaufen! Direkt auf der anderen Strassenseite liegt das „Freundliche Einkaufszentrum
Sunne Märt”. Der Coop, die Apotheke und weitere
20 Läden finden Sie dort unter einem Dach. Gerade daneben liegt ein zweites Einkaufszentrum
mit Migros, Denner, Do-it und vielem mehr und
rundet die guten Einkaufsmöglichkeiten ab. Eine
Arztpraxis befindet sich direkt im Nachbarhaus an
der Zürcherstrasse 31.
Öffentlicher Verkehr: Die Züge der S-17 verlassen
via Dietikon im 15 Minuten-Takt den Bahnhof in
Richtung Zürich HB (ca. 38 Minuten Fahrzeit). Der
Bus 444 fährt via Üetlibergtunnel innert 26 Minuten
nach Zürich-Sihl-City. Individueller Verkehr: Am
Bahnhof Bremgarten (150 m) hat Mobility 2 Autos
stationiert. Via Autobahnzubringer (ca. 7 km) und
Westring erreicht man den HB Zürich in ca. 19.5 km.
Kultur in Bremgarten
Reuss und Flachsee
Schule und Kindergarten
Freizeit
11
Das kulturelle Angebot bietet mit einem gesunden
Vereinsleben, dem Kellertheater und Zeughauskeller ein breites Angebot für Kulturinteressierte. Das
KulturZentrum Bremgarten KuZeB in der Alten
Kleiderfabrik steht für alternative Kunst und Kultur
der jungen Generation. Die Jahrmärkte, der Osterund Pfingst-, und vor allem der Christchindlimärt
besitzen überregionale Ausstrahlung.
2
2
16
Die Reuss mäandriert um Bremgarten mehrfach.
Die Altstadt selbst ist von der Reuss umgeben, aber
auch flussauf- und flussabwärts sucht sich die wilde Reuss schlängelnd ihren Weg durch die Natur.
Der Flachsee ist nicht nur ein Stausee, sondern
vor allem Naturschutzgebiet und Vogelparadies
und lädt zur Umwanderung mit dem Besuch des
Klosters Hermetschwil ein.
6
Neben der Altstadt liegt das Stadtschulhaus der
Bezirksschule und direkt dahinter die Primarschule
mit Kindergarten Hohe Promenade. Zu Fuss liegen
sie ca. 400 m vom Mehrgenerationenhaus entfernt.
Die Real- und Sekundarschule sind im Isenlauf auf
der anderen Reussseite zu finden. Der Sportplatz
Bärenmatt lädt zum Fussballspiel des FC Bremgarten ein und liegt hinter dem Bahnhof Bremgarten.
14
Die Reuss ist ein Freizeitparadies! Im Bild die stehende Welle am alten Wehr, die zum Wellenreiten
einlädt. Aber auch Kanu- und Kajakfahrer schätzen
die Reuss. Genauso bekannt ist sie für Sonntagsausflüge mit dem Schlauchboot. Das ganze Jahr laden
Velotouren und Wanderungen die Naturliebhaber
ein. Ein ganzjähriges Schwimmangebot ist im Freiund Hallenbad zu finden.
3
Blick über die Reuss zum Mehrgenerationenhaus
4
5
Acht Eigentumswohnungen
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Bahnh
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art
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Wer lebt im
Mehrgenerationenhaus?
Verkehr
Neben der hervorragenden Anbindung an Bahn und
Bus stehen in der Einstellhalle sieben Autoparkplätze und zwei Motorradabstellplätze zur Verfügung,
die zusätzlich gekauft werden können (je Wohnung
maximal einer). Zusätzlich stehen total vier Aussenparkplätze zum Verkauf bereit, der Besucherparkplatz steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Situation
6
sse
se
tras
guts
nen
Alle Wohnungen sind mit dem Lift rollstuhlgängig
erschlossen, haben eine Raumhöhe von ca. 250 cm
und erfüllen die erhöhten Schall-Anforderungen für
Eigentumswohnungen nach SIA. Der Stockwerkeigentümergemeinschaft steht ein allgemeiner Sitzund Spielbereich zur Verfügung, der zur Reuss hin
orientiert ist. Auch für die Allgemeinheit stehen 20
ungedeckte Veloabstellplätze und ein allgemeiner
Kinderwagenraum neben der Eingangshalle zur
Verfügung.
Zü
Preise
Die Eigentumswohnungen werden gemäss beiliegender Preisliste angeboten. Eingerechnet ist je
eine individuelle Küche und Bad mit Gästetoilette
oder zweitem Bad (gemäss Grundrissen), Eigentumsstandard beim Elektro und pro Wohnung eine
dezentrale kontrollierte Lüftung.
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Allgemein
Zufikerstrasse
Die acht individuellen Eigentumswohnungen sind
grosszügig, vor allem die Wohn / Koch / Essbereiche.
Die Attikawohnungen 7 & 8 sind um die 90 m2 gross
und profitieren von Attikaterrassen in fast gleicher Energiekonzept
Grösse.
Die gesamte Gebäudehülle wird entsprechend den
Anforderungen des Minergiestandardes gedämmt.
Der Luftraum mit grossem Oberlicht direkt über den Pro Wohnung kann via individuell kontrollierter
Küchen ist das Highlight der Wohnungen 4, 5 & 6 Wohnungslüftung (Komfortlüftung) gelüftet werden.
durch den mitten in die Wohnungen das Sonnenlicht Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden und
in tageszeitlich wechselnde Lichtstimmungen fällt. einer zentralen Wärmepumpe, die Wärmeverteilung
Die Balkone sind über 12 m2 gross und erweitern erfolgt via Fussbodenheizung. Über Freecooling
die Wohnungen um ein Sommer-Openair-Zimmer. kann im Sommer der Boden leicht gekühlt werden,
womit gleichzeitig der „Energiespeicher für die
Von der 4. 5 Zimmerwohnung 3 führt vom 12 m2 Erdsonden” wieder nachhaltig aufgeladen wird.
Balkon eine Wendeltreppe in den ca. 70 m2 grossen
Garten.
Die 5. 5 Zimmer Maisonette-Familienwohnungen
1 & 2 sind über 150 m2 gross, wobei der Luftraum
jeweils noch zusätzliche Grosszügigkeit erzeugt. Die
Gärten sind 100 m2 (Wohnung 2) oder fast 200 m2
(Wohnung 1) gross.
Zürcherstra
trasse
Bibenloss
Die zentrale Lage bietet auf der einen Seite am
„Hauptbahnhof Bremgarten” eine ausgezeichnete
Anbindung an Bus und Bahn (S17) und ein zu Fuss
erreichbares vielfältiges Einkaufsangebot. Auf der
anderen Seite überrascht der Weitblick über das
grüne Reusstal, wo der sommerliche Sonnenuntergang zum Genuss wird.
Das Mehrgenerationenhaus ist ein Neubau, das
bestehende Gebäude wird abgebrochen. EM2N
Architekten aus Zürich haben grosse Fenster entworfen, um die Räume mit Licht zu durchfluten
und den Ausblick in die Umgebung zu öffnen. Die
Fassade wird in Sichtbeton erstellt (evt. lasiert
oder gestrichen), einem sehr robusten und pflegeleichten Material. Die Materialisierung Innen
ist roh und edel: Weissputz an Wänden, Anhydritböden geschliffen und versieglt, Betondecken roh
und Kermamik-Mosaikbeläge in den Nasszellen.
Natürlich kann der Innenausbau auch individuell
angepasst werden, solange es vom Baufortschritt
her noch möglich ist.
s
Lage zentral über der Reuss
Materialisierung
Reu
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Architektonisches Konzept
s-Sonn
enhof
Situation
· Junge Familien in 5. 5 Zimmer MaisonetteWohnungen
· Ehepaare, die aus Ihren dezentral gelegenen
Einfamilienhäusern wieder in die Stadt
Bremgarten ziehen wollen
· Ein- und Zweipersonenhaushalte
· Nutzer des öffentlichen Verkehrs
· Jogger und Biker, die der Reuss entlang
die Natur geniessen
· Schwimmer, die sich gerne in der nahen
Reuss erfrischen
· Liebhaber von sommerlichen Sonnenuntergängen
über dem grünen, weiten Reusstal
· Architektonisch Anspruchsvolle
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50
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· „zu 20Fuss-Einkäufer”
7
Baubeschrieb
Struktur & Hülle
Technik
Innenausbau
Gemeinschaftsflächen
Struktur, Fassade
und Aussenwand
Elektroanlagen
Küchen
Umgebung (gemäss Umgebungsplan)
Bodenplatte, Stützen, Treppenhaus und Wohnungstrennwände in Ortbeton gegossen, Fassade Sichtbeton (evt. lasiert oder gestrichen). Von innen werden
die Aussenwände nach Anforderungen Minergie
gedämmt und mit einer zusätzlichen, freistehenden,
gedämmten Gipsständerkonstruktion verkleidet.
Fenster
Holz-Metallfenster, 3-fach Isolierverglasung, aussen
einbrennlackiert, innen gestrichen, Schalldämmwert nach Vorgaben Bauphysiker. Alle Fenster ermöglichen eine natürliche Lüftung, Widerstandsklasse 1 im Gartengeschoss und Erdgeschoss (wo
zügänglich). Die Fensterbänke sind aus einbrennlackiertem Aluminium.
Standard Eigentumswohnungen, sternförmige
Verteilung ab Elektroverteiler, Multimedia in allen Räume vorbereitet, Wohnen und ein Zimmer
installiert. Leuchten in kleinem Bad und in allgemeinen Räumen inklusive. Hausanschluss Telefon
mit Swisscom, TV durch Cablecom. Sonnerie mit
Gegensprechanlage, Garagentorsteuerung mit
Fernbedienung. Ein Leerrohr für eine mögliche
spätere Installation einer Photovoltaikanlage wird
vorgesehen.
Heizung
Energieerzeugung durch drei Erdsonden und einer Sole-Wasser-Wärmepumpe und Speicher. Im
Sommer werden die Erdsonden zur Kühlung über
die Bodenheizung genutzt. Dabei können die Wohnungen auf Wunsch leicht gekühlt werden (keine
Klimatisierung). Bodenheizung in allen WohnräuSonnenschutz
men, Themperaturmessung und -Steuerung via
Vertikaler textiler Sonnenschutz bei allen Fenstern, Raumthermostat pro Zimmer.
elektrisch betrieben. Bei Balkonen und Terrassen
zusätzlich je eine Gelenkarmmarkise, elektrisch
betrieben. Ohne Wetterstation, ohne automatische Lüftung
Jede Wohnung erhält ihre eigene dezentrale LüfÜbersteuerung.
tungsanlage, an der die Luftmenge individuell
gesteuert werden kann. Eine Mindestlüftung ist
Oblichter
empfohlen. Die Aussenluft wird über ein ErdregisWohnungen 4, 5, 6, 7, 8
ter angesaugt. Die Keller erhalten einen separates
Glasoblichter 3-fach Isolierverglasung mit Son- Abluftsystem, die Garage wird natürlich belüftet.
nenschutzbeschichtung
Dach, Dachterrassen
und Balkone
Sanitär
Standard Eigentumswohnungen, Apparatevorschlag
vorhanden, individuelle Auswahl, Budgetbetrag
Dach mit Wärmedämmung nach Anforderungen reserviert.
Minergie, Abdichtung 2-fach bituminös, darüber
extensiv begrüntes Flachdach oder begehbares Aufzug
Flachdach bei Dachterrassen Attika mit Beton- 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig mit Begleitplatten in Feinsplitt verlegt. Balkone mit Holzrost person
auf Stelzlagern, auf abgedichtetem Balkon. Spenglerarbeiten in Ugniox und Flüssigkunststoff.
Budgetbetrag pro Wohnung, Küche inkl. Oberschränken, Hochschränken für Kühlschrank und
Backofen. Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler,
Spülbecken, alle Geräte Minergie-tauglich. Individuelle Küchengestaltung möglich.
Wände
Hauszugang mit Treppe und Rampe in Hartbeton
forst- und tausalzbeständig. Gemeinschaftlicher
Aussenbereich (Reussseite) chaussiert, Sitzbank,
Spielgerät nach Bedarf Bewohner, Büsche gemäss
Vorschlag Architekt. Bepflanzung zwischen den individuellen Gärten Buchenhecke. Bäume auf Seite
Zürcherstrasse.
Grundputz und Weissputz, weiss gestrichen. In den
Nasszellen im Spritzbereich Feinsteinzeug-Mosaik Aussenflächen
(oder Budget).
Zufahrt zur Garage asphaltiert, Aussenparkplätze
und Veloabstellplätze in Betonsteinen auf Splitt
oder Chaussierung (rollstuhlgängig).
Boden
Schwimmender Anhydritboden, geschliffen und versiegelt, inklusive Wärme- und Trittschalldämmung.
In den Nasszellen und im Abstellraum Feinsteinzeug-Mosaik (oder Budget), auf zementösem Unterlagsboden.
Decke
Sichtbetondecke roh, auch in den zweigeschossigen
Räumen.
Metallbauarbeiten
Absturzsicherungen bei den Balkonen und auf
Attikaterrasse: einbrennlackiert nach RAL / NCS
gemäss Angaben Architekt.
Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren: Blockrahmentüren mit
Holzzarge, breiter als 90 cm, Schloss mit Sicherheitszylinder und Mehrpunktverschluss. Innentüren
mit Stahl-Umfassungszarge und Röhrenspan, gestrichen. Garderobenschränke raumhoch, aussen
kunstharzbelegt, innen kunstharzbeschichtet.
Schliessanlagen
KABA oder KESO (oder gleichwertig), Wohnungsschlüssel für Eingangs- und Wohnungstür, Briefkasten und Kellerabteil.
Kellerabteil
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Zusammen mit den Flächen der Abstellräumen mindestens 10 m2.
8
9
Übersicht Wohnungen
Garten 195 m2
Garten 195 m2
Garten 170 m2
Balkon 12 m2
1
5.5 Zimmer
154 m2
3
1
4.5 Zimmer
125 m2
2
2
10
5.5 Zimmer
152 m2
5.5 Zimmer
154 m2
Balkon 12 m2
Pool
1
5.5 Zimmer
154 m2
3
1
4.5 Zimmer
125 m2
2
5.5 Zimmer
152 m2
Gar tengeschoss, 1: 250
0 1 2.5
5
Erdgeschoss, 1: 250
0 1 2.5
5
5.5 Zimmer
154 m2
5.5 Zimmer
152 m2
11
Whg 2
Whg 3
Schnitte
Dachterrasse 87 m2
Dachterrasse 80 m2
8
3.5 Zimmer
89 m2
7
3.5 Zimmer
87 m2
Whg 8
Whg 8
Whg 5
Whg 6
Whg 2
Whg 3
Balkon 12 m2
4
Whg 8
4.5 Zimmer
133 m2
Whg 6
Attika, 1: 250
0 1 2.5
Whg 7
Whg 5
5
Whg 2
Whg 3
Whg 4
Querschnitt,
1: 250
Whg 1
0 1 2.5
5
Balkon 12 m2
Balkon 12 m2
Balkon 12 m2
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4
4.5 Zimmer
125 m2
5
4.5 Zimmer
133 m2
Whg 8
Whg 7
Whg 6
3.5 Zimmer
102 m2
Whg 5
Attika, 1: 250
0 1 2.5
5
Whg 2
Whg 3
12
1. Obergeschoss, 1: 250
0 1 2.5
5
Längsschnitt, 1: 250
0 1 2.5
Whg 4
5
Whg 1
Querschnitt, 1: 250
0 1 2.5
5
13
WhgWhg
6 6
4.5 Zimmer
3.5 Zimmer
Wohnfläche 125 m2
Balkon 16 m2
Wohnfläche 87 m2
Dachterrasse 87 m2
WhgWhg
3 3
WhgWhg
7 7
Garten 71 m2
WhgWhg
8 8
WhgWhg
4 4
Dachterrasse
87 m2
Balkon
13 m2
Balkon
16 m2
WhgWhg
5 5
Wohnung 3
4.5 Zimmer
WhgWhg
6 6
125 m2
Wohnung 3
4.5 Zimmer
125 m2
Wohnen
30 m2
Wohnung 7
3.5 Zimmer
87 m2
Wohnung 7
3.5 Zimmer
87 m2
Zimmer 2
12.1m2
Zimmer 1
16.2m2
Zimmer 2
12.1m2
Zimmer 1
16.2m2
Zimmer 2
11. 5 m2
WhgWhg
7 7
Gang
11.2m2
Wohnen
30 m2
WhgWhg
8 8
WC
2.4m2
Gang
11.2m2
Entrée
6. 5 m2
Zimmer 2
14 m2
Zimmer 2
14 m2
Abstellraum
/ Garderobe
4. 5 m2
Entrée
4. 5 m2
Kochen & Essen
31 m2
Zimmer 1
14. 5 m2
Treppe
12.6m2
Abstellraum
/ Garderobe
4. 5 m2
Abstellraum
/ Garderobe
7 m2
Kochen & Essen
8. 5 m2
1. Obergeschoss, 1: 100
Bad
5 m2
Entrée
6. 5 m2
Abstellraum
/ Garderobe
7 m2
Erdgeschoss, 1: 100
14
WC
2.4m2
Entrée
7.4m2
WC
3 m2 Entrée
4. 5 m2
Wohnen, Essen
& Kochen
40. 5 m2
WC
1. 5 m2
Bad
5 m2
Entrée
7.4m2
Treppe
12.6m2
WC
3 m2
Zimmer 1
12 m2
Zimmer 2
11. 5 m2
Bad
6.2m2
Bad
6 m2
Zimmer 3
12 m2
Wohnen, Essen
& Kochen
40. 5 m2
WC
1. 5 m2
Bad
6.2m2
Bad
6 m2
Zimmer 3
12 m2
Zimmer 1
12 m2
Dachterrasse
87 m2
0
0
1
1
2.5
2.5
Zimmer 1
14. 5 m2
5
5
Attika, 1: 100
0
1
2.5
5
15