Expose Burk_Druck_oP - van der Zande Immobilien

Wohnen am Wald - repräsentative Lage mit Teilungsoption
Krefeld Forstwald
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Exposé
Objekt Nr. 0923180-W-FO
Kontakt:
van der Zande Immobilien
Dipl.-Ing. Katharina van der Zande
Bellenweg 167
47804 Krefeld
Tel. 02151-76 70 940
Mobil 0171-78 79 383
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zeichnungen
und Angaben über Raumgrößen und Flächen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus.
Wohnen am Wald - repräsentative Lage mit Teilungsoption
Krefeld Forstwald
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Objektbeschreibung
- Wohnen im Grünen -
repräsentative Lage - Büronutzung für Freiberufler
Gebäude
Haus Buchenhain wurde ca. 1930 in Massivbauweise auf einem großen Grundstück mit wunderschönem
alten Baumbestand erbaut. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, das Obergeschoss separat zu nutzen z.B.
als Büro oder als integrierte Wohnung. Die letzte Modernisierungsmaßnahme wurde 2010 vorgenommen,
bei der die Elektroinstallation im Obergeschoss erneuert wurde. In den Jahren 2006 und 2007 wurden der
Heizkessel und der Brenner erneuert sowie Teilbereiche des Abwasserkanals saniert. Im Erdgeschoss
wurden in 2003 die Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert sowie neue Terracottafliesen verlegt.
Grundstücksteilung - Wertanlage für die Zukunft
Für das Grundstück wurde eine Änderung des Bebaungsplanes aufgestellt. Zugelassen wird nun die
Teilung in zwei Grundstücke für den Bau von zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus.
Dadurch erwerben Sie auch für die Zukunft eine langfristige, wertvolle Immobilienanlage.
Ausstattung
Der Eingangsbereich und die Küche im Erdgeschoss sind mit Terracottafliesen ausgestattet. In den großen
Wohnräumen liegt Echtholz-Parkett. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden 2012 mit hellem BuchenLaminat ausgelegt. Die Kunststofffenster (ca. 1985) sind isolierverglast; mit Aussen-Rolläden. In dem auch
von aussen zugänglichen Teilkeller befindet sich die neue Ölheizung. Eine Zuleitung vom Haus bis an das
städt. Wasser-Kanalnetz ist seit 1960 vohanden, die Wasserversorgung erfolgt aber über einen eigenen,
regelmäßig überprüften Trinkwasserbrunnen. Das Gebäude ist angeschlossen an: öffentliche
Stromversorgung, Abwasser-Kanalnetz und Telekommunikation. Internet/TV Kabel-Anschluss liegt bis
zum Haus. Internet/DSL 6000 ist vorhanden, wird momentan auf DSL 16.000 umgestellt.
Raumgliederung
Erdgeschoss: Über die elegante Aussen-Freitreppe gelangt man in einen Windfang und den großzügigen
Dielenbereich des Erdgeschosses. Angrenzend befinden sich die beiden großen Wohnräume, die mit einer
schönen doppelflügeligen Holztür verbunden sind. Vorstellbar wären ein Esszimmer mit Blick in den
Garten und ein Wohnzimmer welche bei Bedarf durch die Schiebetür vergrößert werden können.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und die
Küche mit direktem Zugang in den Garten im Westen.
Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Nach Süden ausgerichtet
liegen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnraum mit großem Fensterband und eine kleine Küche. Auf
der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Ankleidezimmer.
Die Raumbezeichnungen sind hier nur beispielhaft genannt.
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche (Erdgeschoss+Obergeschoss) ca.
Nutzfläche (Kellergeschoss+Spitzboden) ca.
Grundstücksfläche
Baujahr ca.
Anzahl Räume
Kaufpreis, zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
verfügbar ab: sofort
183 m² Wfl
35 m² Nfl
1.218 m²
1930
EG:4 Zi/Kü/Bad/D/Wf/WC OG:3 Zi/Kü/DU-WC/2 Abst
EUR
Wohnen am Wald - repräsentative Lage mit Teilungsoption
Krefeld Forstwald
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Stadtteil Forstwald
Forstwald hat rund 3.600 Einwohner (2010) und gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld. Der Stadtteil
ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und über Buslinien
an Krefeld und den Kreis Viersen. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der
Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 / E 31 und A 52 verbunden.
Die großflächige den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard
Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und
dieses ab 1830 mit Kiefern aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das
Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten. 1)
KiTa / Schulen
Kindergarten, Kindertagesstätte und die Forstwaldschule Städtische Gemeinschaftsgrundschule liegen direkt in Forstwald.
Weiterführende Schulen in Krefeld sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbussen erreichbar.
Kirchengemeinden
kirchl. Einrichtungen
evgl. Johanneskirche Forstwald und kath. Pfarrgemeinde Maria Waldrast
Katholische öffentliche Bücherei
Besonderheit
Seit 15 Jahren findet jeden Freitag der Forstwalder Wochenmarkt statt!
Vereine im Forstwald
Tischtennisverein Blau-Rot Forstwald; Tennisverein TC Forstwald;
Deutsche Pfadfinderschaft DPSG Stamm Forstwald; Forstwalder Theatergruppe;
Verein für Leibesübungen DJK-VfL Forstwald; Seglergemeinschaft "Navigare"
Entfernungen
Krefeld-Zentrum: ca. 5,8 km/ 11 min.
Tönisvorst: ca. 2,8 km/ 8 min.
Anrath: ca. 5,0 km/ 8 min.
Willich: ca. 7,2 km/ 13 min.
Bundesautobahnen
Auffahrt A44 Mönchengladbach - Düsseldorf - Ratingen: ca. 5,3 km/ 9 min.
Auffahrt A57 Nimwegen - Goch - Köln: ca. 11,2 km/ 13 min.
1) Quelle: Franz-Josef Knöchel, LVR-Redaktion KuLaDig, 2011
Viersen: ca. 11,4 km/ 18 min.
Mönchengladbach: ca. 17,9 km/ 19 min.
Düsseldorf: ca. 28,7 km/ 27 min.
Duisburg: ca. 40,1 km/ 33 min.
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Krefeld Forstwald
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Lage und Umgebung
Krefeld gehört zur Region Niederrhein, wie auch die Stadt Mönchengladbach, der Rhein-Kreis Neuss, der
Kreis Viersen, die Stadt Duisburg und die Kreise Wesel und Kleve. Die Rheinmetropolen Düsseldorf und
Köln und der niederländische Raum um Venlo und Roermond befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die attraktive Lage macht Krefeld zu einem beliebten Standort. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf
sind es von der Innenstadt über die neue Rheinbrücke der A 44 nur 20 Minuten. Der Flughafen Niederrhein
in Weeze ist in ca. 60 Minuten zu erreichen. Mit den Autobahnen A 57 Nijmwegen-Köln, A 40 VenloRuhrgebiet und A 44 Aachen-Düsseldorf hat Krefeld direkte Anbindung an eines der dichtesten
Autobahnnetze Europas.
Mit Bahnverbindungen zu den ICE-Bahnhöfen in Duisburg, Düsseldorf und Köln ist Krefeld an das
nationale und internationale Schienennetz angeschlossen. Eine Schnellbahn führt von der Krefelder zur
Düsseldorfer Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien bilden ein dichtes Netz des Personennahverkehrs
innerhalb der Stadt und in die benachbarte Region Niederrhein.
Stadt Krefeld
Krefeld besitzt einen einzigartigen Stadtgrundriss mit vier Wällen, die den Stadtkern einfassen. Drei von
ihnen sind als Alleen angelegt. Diese Wälle, 1819 gebaut nach Plänen von Adolph von Vagedes, gliedern das
charakteristische Bild der Innenstadt und laden zu ausgiebigem Promenieren ein. Neben dem Wallviereck
prägen die zahlreichen, sorgfältig restaurierten Häuser und Villen aus der Gründerzeit das Stadtbild.
Im Zentrum Krefelds schlägt der urbane Puls mit Verwaltungen, Kliniken, Schulen sowie Gastronomie,
Kultur- und Unterhaltungsangeboten. Erholung finden die Bewohner und Gäste Krefelds im Stadtwald, im
Forstwald, am Hülser Berg, am Elfrather See und in den vielen innerstädtischen Parks. Die Grünzonen sind
durch ein dichtes Radwegenetz verbunden, denn Krefeld gehört zu den fahrradfreundlichen Städten in
Nordrhein-Westfalen. Auch die niederrheinische Landschaft um Krefeld lädt zu Radtouren ein:
NiederrheinRoute, Erlebnisweg Rheinschiene und Euroga-Radroute sind ausgeschilderte TouristikRadrouten zu reizvollen Zielen in der Region.
Eingebettet in die niederrheinische Landschaft bietet Krefeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Krefeld
ist eine grüne Stadt mit hohem Freizeitwert und vielen Ausflugszielen. Eines davon ist der weit über die
Region hinaus bekannte Krefelder Zoo. Auch die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt
lebens- und liebenswert für Mitmacher wie Zuschauer. 2)
2) Quelle: Stadt Krefeld, Stadtmarketing, Medien, Büro des Rates, Von-der-Leyen-Platz 1, 47798 Krefeld, 2012
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Krefeld Forstwald
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Bildung und Wirtschaftsdaten
Die Hochschule Niederrhein ist in Krefeld mit den Fachbereichen Chemie, Design, Elektrotechnik und
Informatik, Maschinenbau und Verfahrenstechnik, dem Studiengang Gesundheitswesen des Fachbereichs
Wirtschaftsingenieurwesen vertreten.
Der Europark Fichtenhain stellt für Gewerbeunternehmen ein anspruchsvoll gestaltetes Umfeld mit
direkter Anbindung an die A 44 und den Flughafen Düsseldorf dar. Entwicklungspotential bieten neben
einem neuen Logistik- und Gewerbeareal im Krefelder Süden die Industrieflächen am Uerdinger Rheinufer
und am Krefelder Hafen.
Neben den Krefelder Gewerbegebieten bieten in dem benachbarten Willich das aufgrund seiner Größe
bedeutende Gewerbegebiet Willich-Münchheide sowie das für Ansiedlungen mittelständischer
Unternehmen revitalisierte Stahlwerk Becker hervorragende berufliche Chancen.
International agierende Unternehmen aus aller Welt entscheiden sich für den Wirtschaftsstandort Krefeld.
Größter Wirtschaftsfaktor ist die Chemieindustrie, gefolgt von der Metallindustrie (Edelstahl) sowie dem
Maschinen- und Anlagenbau. Neue Technologien der Medizin- und Informationstechnik bilden eine
weitere Basis für die Zukunft. Durch die Kombination großer und bedeutender mittelständischer
Unternehmen besitzt Krefeld eine leistungsstarke Branchenstruktur.
Kultur und Events
Gemeinsam mit Mönchengladbach leisten sich die Krefelder ein Stadttheater, das Schauspiel und
Musiktheater bietet, sowie ein Orchester: die Niederrheinischen Sinfoniker. Ein Blick in den
Veranstaltungskalender verrät, dass es viele gute Gründe gibt, Krefeld zu besuchen: City und Parks, Mode
und Musik, Kunst und Kultur. Rund um diese Themen wird ein abwechslungsreiches Programm für jeden
Anspruch und jedes Alter geboten. Besondere Highlights sind die einzigartigen Großveranstaltungen der
Stadt: Der Niederrheinische Pottbäckermarkt, der Historische Flachsmarkt, der Niederrheinische
Radwandertag und die Größte Straßenmodenschau der Welt sind nur einige Beispiele dafür.
Erholung und Freizeit
Auf der idyllisch im Stadtwald gelegenen Galopprennbahn können Besucher in historischen
Tribünengebäuden bei Pferdewetten mitfiebern. Freunden des Golfsports stehen insgesamt vier Golfplätze
in Krefeld-Linn, an der Elfrather Mühle, am Badezentrum und im Stadtwald auf der Galopprennbahn zur
Verfügung. Wasserratten bietet das Erholungsgebiet Elfrather See Gelegenheit zum Surfen, Rudern, Segeln
oder Schwimmen. Verschiedene Frei- und Hallenbäder, wie das Badezentrum im Stadtteil Bockum,
versprechen viel Abwechslung im kühlen Nass. 2)
2) Quelle: Stadt Krefeld, Stadtmarketing, Medien, Büro des Rates, Von-der-Leyen-Platz 1, 47798 Krefeld, 2012
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Krefeld Forstwald
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Sensationsfund: Kölner Festungszaun im Forstwald entdeckt
Im Krefelder Stadtteil sind längst verloren geglaubte Teile des Kölner Festungszauns wiederentdeckt
worden. Das Metallgitter ist nach dem Ersten Weltkrieg im Forstwald aufgestellt worden und umgrenzt
heute sechs Grundstücke.
90 Jahre nach der Entfestigung Kölns ist ein Teil der historischen Wehranlage der Domstadt in Forstwald
entdeckt worden. Das 2,10 Meter hohe Metallgitter umgibt ein Karree von mehreren Strassen. 3)
Am Haus Buchenhain, das hier zum Verkauf steht, wurde die geschichtliche Bedeutung der Zaunanlage
entdeckt und daraufhin von dem Institut für Festungsarchitektur aus Köln in Zusammenarbeit mit der
Stadt Krefeld dokumentiert.
Der WDR Köln hat in 2012 über diese sensationelle Entdeckung und deren Hintergründe berichtet.
Foto Ortstermin mit Hr. Schwienbacher, Mitglied
des Instituts für Festungsarchitektur aus Köln.
"Begonnen wurde mit dem Bau 1815, als die
Preußen ins Rheinland kamen - die Festung
Köln war zeitweise die größte Europas." 3)
Foto 2012, Dreharbeiten des WDR Köln.
3) Quelle: RP-online.de, Krefeld, Susanne Böhling, 09.05.2012
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Plan: vereinfachte Darstellung
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GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Plan: vereinfachte Darstellung
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Foto Der sonnige
Garten.
Foto Südansicht
mit Sitzplatz
Fotos Terrasse und
Sitzplatz
im Garten.
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Foto Gartenzimmer
im Erdgeschoss.
Foto Wohnraum im
Obergeschoss.
Foto Großzügiger
Eingangsbereich.
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Foto Der Wald
auf eigenem
Grundstück.
Stra
sse
Wal
d
Lageplan Grundstück
mit den
Baufenstern
der Teilflächen
B und C.