Villa mit Anwesen am Luganer See mit Seegrundstück - ICB

Gran Roque - 2 Villen mit Seegrundstück
Lago di Lugano | Luganersee | Ceresio
Via dei Dossi, 17
22010 Valsolda
Italien
Ortsteil: San Mamete/Loggio
Gemeinde: Valsolda
Provinz: Como
Region: Lombardei
Land: Italien
ICB
immobilien consulting berlin
Lage. Beschreibung.
Zwischen der beschaulichen
Schweiz und dem lebensfrohen
Italien, zwischen Tessin und
Lombardei und umgeben von
eindrucksvoller Natur erhebt sich
die Liegenschaft über den steilen
Granithängen am Luganer See.
Einen Augenblick lang scheint es
als fließe der Luganer See unter
einem hindurch. Auf den zweiten
Blick bei Sonnenuntergang
bemerkt das geneigte Auge
vielleicht den majestätischen
Monte Ceneri, der als optischer
Fluchtpunkt in Richtung Lugano
das Schauspiel von Wasser,
Wellen und Landschaft perfektioniert. Eine Perfektion, wie sie nur
die Natur schaffen kann.
Diese exponierte Süd-/ SüdwestLage bietet Ihnen wohl kaum eine
zweite Lage am gesamten
Luganer See. Ein Versprechen,
das sich im Moment des Betrachtens atemberaubend einlöst und
ein Lebensgefühl von Ruhe, tiefer
Zufriedenheit und geborgener
Abgeschiedenheit vermittelt.
Blick vom Grundstück: in der Bildmitte der Monte Ceneri.
Lage. Luftbild.
Villa Gran Roque I
Loggio
Villa Gran Roque II
San Mamete
Wassergrundstück
Lago di Lugano
Die Liegenschaft Gran Roque am
Luganer See umfasst insgesamt 3
Grundstücke. Das 13.310 m²
große Hauptgrundstück mit zwei
Villen liegt oberhalb der kleinen
Ortschaft San Mamete im Ortsteil
Loggio. Das Wassergrundstück
(200 m²) mit Bootshaus und dem
in Planung befindlichen Steg
befindet sich am Ufer des Luganer
Sees in San Mamete. Ein weiteres
Grundstück liegt ein ganzes Stück
oberhalb der Hauptliegenschaft in
Berglage und wird zurzeit ausschließlich landwirtschaftlich
genutzt und verfügt über eine
Fläche von 20.250 m².
Objekt. Beschreibung.
Ein kristallklarer See, ein abgeschiedenes Bergdorf, bizarre Berghänge,
üppiges Grün, ein beschaulicher
Urlaubsort mit einer romantischen
Piazza und mittendrin und doch herausragend das Anwesen mit Palmen,
Magnolien, Wein, Obst- und Olivenbäumen sowie Kräutergarten und Gewächshaus. Die beiden Villen mit ihren Ländereien bieten eine Quelle der Inspiration
und Schaffenskraft, sind Ursprung von
Gesundheit und Genuss und geben
Ihnen ein Zuhause für Lebenslust und
kreative Besinnung. Dieser Ort ist stets
mit einem besonderen Zauber erfüllt, der
am besten mit einem Zitat aus einem
Brief zu beschreiben ist:
Castello
Loggio
Villa Gran Roque I
Villa Gran Roque II
San Mamete
Bootshaus
Eine Kulisse - wie gemalt.
„ ... der atemberaubende Blick, die
sonnigen Stunden mit Ihrem köstlichen,
selbstgemachten Eistee auf der Wiese
an der Felsenkante und die ebenso
gemütlichen wie leckeren Grillabende
auf der Terrasse bedanken. Die reifen
Tomaten vom Strauch, die Äpfel und
Oliven, das Rosmarin aus dem Rosmarinwald werde ich nie vergessen. Und nie
zuvor habe ich eine Kiwi direkt vom
Baum geerntet! Sie leben in einem
Paradies. Und wissen Sie was ich so
bemerkenswert finde?! Sie schätzen das
nach so vielen Jahren noch genauso wie
ich bei meinem ersten Besuch. Danke,
dass ich diesen magischen Ort sehen,
erleben und schmecken durfte.“
Lage. Entfernungen.
Lugano, CH
Lugano Airport
Como, ITA
Ascona, CH
Porlezza, ITA
Mailand, ITA
Mailand Airport
Monte Carlo, Monaco
Genua, ITA
München, DE
St. Moritz, CH
12 km
14 km
44 km
55 km
6 km
92 km
106 km
385 km
229 km
432 km
192 km
Piazza Roma, S. Mamete
Lebensmittel, Zeitung,
Cafe, Restaurant, Bar
600 m
Bootsverleih Nauticshop
Ruder-, Motor- und
Segelboote auch ohne
Führerschein
2700 m
Supermarkt ital.
Supermarkt Billa
Baumarkt
Restaurants
Crotto Campo, Loggio
La Lanterna, S. Mamete
7,5 km
9,3 km
7,2 km
300 m
2400 m
Objektübersicht.
Einheit
Flächen
Zimmer
Stellplätze
Betriebskosten
Ausstattung
Verfügbarkeit/
Kaufpreis
Villa Gran Roque I
232,1 m²
Wohnfläche
10.380 m²
Grundstück
Baujahr
ca. 1984
5 (9)
2 Garagen
1 Stellplatz
Strom/Gas ca.
370,00 EUR
p.m.
2 Bäder, 2 Küchen, Kamin, Natursteinfassade, Seeblickbalkon, Seeblickterrasse (beide Südwestausrichtung),
Gewächshaus), Weinkeller, 3 Geschosse, Gastherme
ab sofort
1.750.000 EUR
Villa Gran Roque II
240 m²
Wohnfläche
2.930 m²
Grundstück
6,5
1 Garage
siehe oben
Küche, 2 Seeblickbalkone (Südausrichtung), Weinkeller, 2 Geschosse, Gastherme
Wohnrecht bis
Ende 2018
1.500.000 EUR
Seegrundstück
200 m²
-/-
-/-
siehe oben
Bootshaus, Steganlage (in Planung),
Wasseranschluss, Stromanschluss
ab sofort
100.000 EUR
(nur in Verbindung
mit Villen)
Berggrundstück
20.250 m²
-/-
-/-
aktuell landwirtschaftl. genutzt
ab sofort
Kaufpreis auf
Anfrage
alle Kaufpreise zzgl. 3,00 % Provision zzgl. 19% MwSt.
Lage. Gran Roque I. Luftbild.
Villa Gran Roque I
San Mamete
Wassergrundstück
Lago di Lugano
Loggio
Die Liegenschaft Gran Roque I am
Luganer See umfasst ca. 10.000
m² Grundstücksfläche.mit 1 Villa, 1
Gewächshaus und 2 Garagen.
Das Anwesen liegt oberhalb der
kleinen Ortschaft San Mamete im
Ortsteil Loggio. Das Wassergrundstück (200 m²) mit Bootshaus und
dem in Planung befindlichen Steg
befindet sich am Ufer des Luganer
Sees in San Mamete.
Objekt. Villa Gran Roque I
Die helle Natursteinfassade der
Villa mit hellblauen Fenstern und
Klappläden bietet auf ca. 240 m²
und 3 Wohnebenen Raum und
Gelegenheit für mediterranes
Ambiente und Lebensgenuss auf
die italienische Art.
Dafür stehen Ihnen auf der
seeseitigen Ebene ein großes
Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine
Küche mit Gasherd und Wirtschaftraum sowie ein geräumiger
Weinkeller zur Verfügung. Direkt
an den Wohnbereich angebunden,
betreten Sie die teilüberdachte
Steinterrasse, die sich optimal für
laue Grillabende anbietet.
Das erste Geschoss, in dem sich
auch der Eingang zu dieser Villa
befindet, betreten Sie auf der See
abgewandten Seite ebenerdig
über einen Säulengang. Hier
treffen Sie auf 2 weitere Zimmer,
eine komplett ausgestattete Küche
und ein großes Badezimmer sowie
einen Balkon mit Seeblick, der
sich über die gesamte Breite des
Hauses erstreckt.
Über eine gewundene Holztreppe
gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Objekt. Villa Gran Roque I
Aus den dreiteiligen Gauben
haben Sie einen fantastischen
Blick auf den See, den Monte
Ceneri und das weitläufige
Grundstück mit Olivenhainen,
Obstbäumen und Feldern mit
Rosmarinbüschen, die in ihrer
Dimension einfach nur als gigantisch zu beschreiben sind. Ein
sehr großes und weiteres Zimmer
sowie Bade- und Logiezimmer
stehen Ihnen auf dieser Dachebene zur Verfügung.
2012 wurden umfangreiche
Modernisierungsarbeiten am Haus
durchgeführt. Das Dach wurde
teilweise erneuert und zusätzliche
Dachflächenfenster eingefügt. Der
alte Anstrich an Fenstern und
Klappläden wurde entfernt und mit
neuer Farbe versehen. Technisch
befindet sich das Haus in einem
guten Zustand. Im Zuge dieser
Arbeiten wurde eine Grundrissoptimierung erstellt, die mehr Platz
für mehr Raumbedarf schaffen
soll. Diese Planung stellen wir
Ihnen gerne bei Bedarf zur
Verfügung.
Objekt. Villa Gran Roque I. Impressionen
3 Garagen im Hang
Blick von Terrasse auf Castello
Portico
Blick auf Villa
Zufahrt
Weg zum Garten
Objekt. Villa Gran Roque I. Grundriss Seeebene
KÜCHE
GR-Fläche=6,57 m²
Belag: Steinfliesen
TECHNIKRAUM
GR-Fläche=4,45 m²
Belag: Steinfliesen
15 Stg.
Villa Lino
TREPPENHAUS
Treppe: Holztreppe,
einläufig,halbgewen
delt mit Podest am
Austritt
Valsolda, Italien
Projekt-Nr.:
2_001
Via dei Dossi, 22010 Valsolda
Como, Italien
Grundriss Seeebene
Kamin
Plannummer
ZIMMER
GR-Fläche=36,92m²
Belag: Steinfliesen
M1:75
gezeichnet:
27.03.2012
TERRASSE
SPEISEKAMMER/
WEINKELLER
GR-Fläche=22,27 m²
Belag: Schotter
FELSENKELLER
Belag: Schotter
Geschossfläche: 71,5 m²
ST
Objekt. Villa Gran Roque I. Grundriss Erdgeschoss
KÜCHE
GR-Fläche=6,23 m²
Belag: Steinfliesen
15 Stg.
Villa Lino
BAD
GR-Fläche=4,585 m²
Belag: Fliesen
TREPPENHAUS
Treppe: Holztreppe,
einläufig,halbgewen
delt mit Podest am
Austritt
Valsolda, Italien
Projekt-Nr.:
2_001
Via dei Dossi, 22010 Valsolda
Como, Italien
Grundriss Erdgeschoss
Plannummer
ENTREE
GR-Fläche=21,39 m²
Belag: Steinfliesen
ZIMMERGR-Fläche=3
5,88m²
Belag: Steinfliesen
Balkon
M1:75
gezeichnet:
27.03.2012
Geschossfläche: 71,5 m²
ST
Objekt. Villa Gran Roque I. Grundriss Obergeschoss
ZIMMER
AUFBEWAHRUNG
GR-Fläche=5,82 m²
Belag: Fliesen
BAD
GR-Fläche=5,46 m²
Belag: Fliesen
DACHGESCHOSS
ZIMMER
GR-Fläche=12,92
m²
Belag: Steinfliesen
15 Stg.
TREPPENHAUS
Treppe: Holztreppe,
einläufig,halbgewend
elt mit Podest am
Austritt
Villa Lino
Valsolda, Italien
Projekt-Nr.:
2_001
Via dei Dossi, 22010 Valsolda
Como, Italien
Grundriss Obergeschoss
Plannummer
M1:75
gezeichnet:
DACHGESCHOSS ZIMMER
GR-Fläche=64,18 m²
zzl.Fläche hinter Drempel
Belag: Steinfliesen
27.03.2012
Geschossfläche: 89,1 m²
ST
Objekt. Villa Gran Roque I. Schnitt A-A
Objekt. Villa Gran Roque I. Panorama
Blick von der Grundstücksgrenze (Südwest)
Objekt. Villa Gran Roque II. Beschreibung
Die in den Südhang gebaute Villa ist
ebenso wie die Villa Gran Roque I aus
massiven Natursteinwänden aufgebaut.
Auch hier wurden ausschließlich hochwertige natürliche Baumaterialien verwendet.
Die zahlreichen Fensterflächen und
Balkone öffnen den Blick in Richtung
Süden, See und Weinterrassen. Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung und ein Kamin spendet Wärme
und Gemütlichkeit in den kälteren Jahreszeiten.
Die Villa wird derzeit von der ehemaligen
Eigentümerin und deren Vater ganzjährig
bewohnt, die das Anwesen bis 2008 als
ökologischen Landwirtschaftsbetrieb für
Demeter und als Gästehaus betrieben hat.
Die Bewohnerin ist die gute Seele der
Liegenschaft. Mit Unterstützung des
Gärtners pflegt sie Villen und Gärten und
ist Ihre ideale Ansprechpartnerin für
Haustechnik, Behörden, Personal und die
Vor-Ort-Logistik.
Objekt. Villa Gran Roque II. Impressionen
Blick nach Westen
Zugang zur Villa
Villa von oben
Weinterrassen unterhalb
Weg zum Grundstück (Ost)
Blick auf Villa
Objekt. Villa Gran Roque II. Grundriss
Villa Vino
Säulengang
Untergeschoss
Valsolda, Italien
Via dei Dossi, 22010 Valsolda
Como, Italien
Grundriss
Plannummer
gezeichnet:
27.03.2012
Esszimmer
Kamin
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Vordach
Obergeschoss
ST
Seegrundstück mit Bootshaus.
Das Ufer des Lago Lugano wird weitesgehend von
steil ansteigenden Felsen begrenzt. Besonders an
den Nordhängen ist ein Uferzugang und eine urbanisierte Bebauung unmöglich. Um so schöner für die
Anwohner der Südhänge, die damit einen freien Blick
Richtung Berge, Sonne und Wasser genießen
können. Aber auch die Wassergrundstücke und
Marinas auf der Sonnenseite sind rar. Oft sind es nur
winzige Parzellen auf denen sich in den Sonnenmonaten bei jeder Gelegenheit die glücklichen Anwohner
zum Picknick oder Wassersport tummeln.
Granitsitzecke mit offenem Fenster
Bootshaus mit Hebeanlage
Eine größere Parzelle Seegrundstück mit 200 m²
gehört auch zu dieser Liegenschaft. Mit Strom- und
Wasseranschluss ausgestattet, ergänzt das Bootshaus das gesamte Anwesen optimal und erhöht die
Nutzungsvielfalt. Ein in Planung befindlicher Steg mit
Badeplattform würde den Nutzungskomfort noch
erhöhen.
Das Bootshaus ist mit einer Bootziehanlage ausgestattet, so dass die Boote zur Winterpflege auch aus
dem Wasser genommen und „geparkt“ werden
können. Felswände, Natursteinmauern, ein Kamin
und eine Granitsitzecke versprühen rustikale Anglerromatik. Die Grünfläche mit Palmen bietet reichlich
Raum zum Sonnen und Picknicken.
Grünfläche
Blick auf das Bootshaus
Planung Seegrundstück. Steg.
Zum Schluss. Insider Tipps
Brioche und Cafe in San Mamete. Direkt hinter dem Haus befindet sich
ein romantischer Fußweg. Entlang der Schlucht mit Fluss und Wasserfall
führt dieser Pfad vorbei an einer kleinen Kirche nach San Mamete. Auf
der Piazza Roma genießen Sie dann am besten erst mal einen frischen
italienischen Cafe und stärken sich mit einem Brioche bevor Sie mit
frischen Backwaren und Frühstücksleckereien ausgerüstet den steilen
Rückweg antreten.
Das kleine Ladengeschäft auf der anderen Straßenseite versorgt Sie auf
die italienische Art mit allen nötigen Dingen für Haushalt und Küche. Hier
erhalten Sie frische Milch, Butter und Eier genauso wie Zeitungen, frische
Backwaren und vieles mehr.
Jeden Samstag Abend versammelt sich in der kleinen Bar am Platz die
gesamte Gemeinde und Jung und Alt amüsieren sich beim Karaoke - ob
als Protagonist oder Zuschauer.
Weitere Restauranttipps:
Pizza und Pasta: Grotti di Campo in Leggio (200 m)
Ristaurante Stella in San Mamete (600 m)
Ristaurante La Lanterna in Richtung Porlezza (2 km)
In Lugano stehen Ihnen darüber hinaus zahlreiche Restaurants auf
Sterneniveau zur Verfügung.
Kaleidoskop
Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung
Sie haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2
EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
Niebuhrstraße 72
10629 Berlin
Fax-Nr.: 030-7974279929
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit
deren Empfang.
Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kontakt und AGB
ICB
immobilien consulting berlin
Heiko Hofmann
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
Niebuhrstraße 72
10629 Berlin
Fon: +49 (0)30 797 427 9919
Mobil +49 171 3303326
Fax: +49 (0)30 797 427 9929
Allgemeine Geschäftbedingungen
Impressum
Unsere Provision beträgt, falls nicht anders verein-
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
bart oder angeboten, 7,14 % inkl. MwSt. und ist bei
Niebuhrstraße 72, 10629 Berlin
Kaufvertragsabschluss durch den Käufer an uns zu
Telefon: +49(0)3079742799-0 Fax: -29
zahlen. Bei Einräumung eines Vorkaufsrechts,
E-Mail: [email protected]
Ankaufsrechts, Erbaurechts, Miete oder Pacht gelten
Geschäftsführer: Norbert Roestel,
die ortsüblichen Provisionssätze als vereinbart. Der
Diana Roestel, Hans-Joachim Roestel
Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit
Amtsgericht Charlottenburg von Berlin
uns einen Maklervertrag ein. Angebote und Mitteilun-
HRB 95013B, St.-Nr. 27/409/11789
gen sind für den Empfänger bestimmt. Bei Weiterga-
Bankverbindung: Berliner Volksbank
be an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provisi-
BLZ 10090000, Kto.-Nr. 2281106000
on. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne
Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach
schriftlicher Bestätigung wirksam. Alle Angaben sind
nach Auskünften des Verkäufers erstellt, trotz aller
E-Mail: [email protected]
www.icb-berlin.de
Sorgfalt, kann die ICB GmbH keine Gewähr für die
Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Prospekt Version: 01.08.2015