Immobilien in Südwestflorida 02 - Immobilien in Cape Coral, Fort

Immobilien in Südwestflorida
AUSGABE
02
 Cape Coral  Fort Myers  Fort Myers Beach 
 Captiva Island  Sanibel Island  Bonita Springs  Estero 
Markus Hartwich
REALTOR®, GRI®, ACCRS, RNCS
Staatlich geprüfter
Im m ob i l i en m ak l er
Ab sol v en t d es Makl eri n sti tu t s
FEB 2013
Kostenlose Informationsveranstaltungen in Ihrer Nähe
S. 1
Marktbericht
S. 3
News
S. 6
Immobilienangebote
S. 7
Green Card durch Investition
S.11
Zertifizier ter Spezialist für
W ohnimmobilien in Cape Cor al
www.CapeCoralHaus.com
Akkr ed i ti ert er Sp ezi al i st i m Ber ei ch
Neubau von W ohnimmobili en
Kauf und Verkauf von:
 Luxusvillen
 Ein- und Mehrfamilienhäusern
 Investment-Immobilien
 Foreclosures und Short Sales
 Renovierungsbedürftigen Objekten
 Grundstücken
 Gewerblichen Immobilien
 Neubauten
Wir kommen zu Ihnen und informieren Sie!
Zur unserer kostenlosen Informationsveranstaltung über Florida unter der Schirmherrschaft der
„International Business Organization“ möchten wir Sie herzlich einladen.
Während der vierstündigen Abendpräsentation erfahren Sie alles Notwendige, um Ihre finanziellen,
beruflichen und persönlichen Engagements in Florida planen und umsetzen zu können. Je nach
Anmeldungszahl werden wir direkt in Ihrer Nähe sein.
Geplante Veranstaltungsorte sind in der Zeit vom 22. - 26. April 2013 die Städte München, Frankfurt,
Hannover, Hamburg und Düsseldorf; diese werden jedoch nach Teilnehmerzahlen flexibel erweitert oder
ersetzt. Die deutschsprachigen Fachleute aus Florida werden Vorträge über die folgenden aktuellen
Themen halten:
Ich biete Ihnen namhafte
Kontakte im Bereich von:
 Bauunternehmen
 Renovierungsfirmen
Die International Business Organization – Ihr Partner in Florida!
o
Die Aufgaben der International Business Organization
 Rechtsanwälten
 Steuerberatern
 Einwanderungsanwälten
 Hausverwaltung und -vermietung
Südwest-Florida
o
Wirtschaftliche Situation, Demographische Daten
 Banken & Versicherungen
 Firmengründungen
 Unternehmensberatungen
Weitere Dienstleistungen:
Erwerb eines Unternehmens oder Neugründung?
o
Vorteile und Nachteile
o
Unternehmensformen und Besteuerung
 Immobilienberatung
 Unterstützung bei Finanzierungen
 Beratung, Planung, Betreuung und
Überwachung von Neubauprojekten
Dr. Jürgen Hartwich, Managing Partner , International Business Organization, LLC
Sie suchen nach
Informationen.......?
Hier erfahren Sie alles
detailliert und in deutsch!
Kauf einer
Immobilie
Der Immobilienmarkt in Südwestflorida - Cape Coral als Wachstumsgarant in 2013
o
Marktanalyse Cape Coral / Lee County
o
Einfamilienhäuser und Grundstücke - was bekomme ich für mein Geld?
o
Projekt Neubau - von der Idee zur Umsetzung
o
Ablauf eines Immobilienkaufs
o
Kauf- und Unterhaltskosten eines Hauses im Überblick
Markus Hartwich, Realtor®, GRI®, ACCRS, RNCS, Gulf Gateway Realty, Inc.
Einrichtung Ihrer
individuellen
MLS-Suche
Verkauf einer
Immobilie
Das Makler- und
MLS-System
Immobilie
Marktzahlen
Lee County
Visamöglichkeiten für Privatleute, Unternehmer und Investoren
o
Visaarten
o
Anforderungen & Auflagen
o
Zeiträume und Kosten
Steven A. Culbreath, Esq., Attorney at Law , Owner Law Offices of Steven Culbreath, P.A.
Getränke und Snacks werden gereicht. Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der grossen Nachfrage bitten wir Sie um eine Anmeldung bis spätestens 1.3.2013. Bitte faxen Sie
uns das Anmeldeformular vollständig ausgefüllt an +1.239.236.0915 oder emailen Sie es an
[email protected]
Hier können Sie sich die Einladung als pdf herunterladen und natürlich
gerne an Freunde, Bekannte und andere Interessierte weiterleiten
Das M akler- und
MLS-System
Grundstückskauf
und Neubau
Lee County
Hausmodelle
Immobilie
Informationen
zur Region
apecor
Wir hoffen, Sie auf einer unserer Veranstaltungen begrüssen zu können. Gerne können Sie uns
Schwerpunkte und spezielle Interessensgebiete vorab melden, damit wir evtl. auf diese gezielt eingehen
können.
Wassergrundstück im
Südwesten von Cape Coral
Adresse: 3408 SW 11th Pl
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 930 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja
Südwest-Florida: Ein Markt im Aufschwung
6 Jahre nachdem das Drama seinen Anfang nahm und Lee County in Südwestflorida mit Cape Coral als
eines der ersten Gebiete in den USA vom Einbruch der Immobilienpreise gebeutelt wurde, ist man nun
wieder in den Schlagzeilen. Seit die Preise Mitte 2009 an einem der Tiefpunkte angekommen waren,
wurden in Lee County mehr als 50.000 Häuser, 15.000 Wohnungen und 10.000 Grundstücke verkauft.
Bemerkungen:
Sehr schön gelegenes Grundstück
an
einem
30m
breiten
Frischwasserkanal. Grundstück ist
bereits für den Bau eines Hauses
geprüft worden. Perfekt auch als
Investmentobjekt – keine Baupflicht!
Preis:
MLS Nr.:
$24.900,-201144653
Wassergrundstück mit
Golfzugang im tiefen
Südwesten von Cape Coral
Adresse: 1840 SW 40th Ter
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 1.393 m²
Ausrichtung:
Südlage
Stadtwasser:
ja
Einmaliges Südlage-Grundstück mit
einer eineinhalbfachen Baugrund-
Während vor 2 Jahren die Strassen noch überflutet waren von Verkaufsschildern, hat sich dieses Bild
extrem geändert. Immobilien aus dem Bestand der Banken wurden massiv abverkauft, immer weniger
Eigentümer kamen in die Predouille ihren Darlehensverpflichtungen nicht mehr nachkommen zu können.
Dazu hat natürlich auch beigetragen, dass staatliche Verordnungen den Banken stärkstens empfohlen
hatten, sog. “Unter-Wasser-Darlehen” nach Möglichkeit zu überarbeiten und Refinanzierungen zu
erträglichen Konditionen zu ermöglichen.
Auch haben die Banken aus der negativen Situation der zwangsversteigerten Objekte gelernt. Während
die gerichtlich gestützte Übernahme dieser Objekte durch die finanzierende Bank meist bis zu 2 Jahren
angedauert hat, wurden alleine schon aus Kostengründen solche Immobilien nicht mehr gepflegt.
Klimaanlagen liefen nicht mehr, Ungezieferbehandlungen fielen aus, der Garten und Pool entwickelte sich
oftmals zu einem nicht besonders ansehnlichen Biotop. Bei einer Besichtigung durch einen potentiellen
Käufer wurde dann natürlich klar, dass der Angebots- und damit erzielbare Verkaufspreis weit unter dem
lag, was die Immobilie nach kürzerem Leerstand und grundlegender Pflege hätte erwirtschaften können.
Um diese lange Abwicklungszeit zu verkürzen und beim Verkauf höhere Preise zu erzielen, fokussieren
sich die Banken nun seit geraumer Zeit auf sogenannte Short Sales, bei denen der derzeitige Eigentümer
in der Lage ist, mit Zustimmung der Bank das Haus zu einem Preis unterhalb der Deckungsgrenze der
Darlehensrestschuld zu veräussern. Hierbei sind die Häuser zumindest noch eine gewisse Zeit bewohnt
und werden dadurch notdürftig instand gehalten.
stücksgrösse. Äusserst ruhig und an
einem Kanal mit Zugang zum Golf
von Mexiko gelegen. Planen Sie Ihr
Ferienhaus in dieser guten Lage.
Dennoch sollte man bei der Abwicklung eines Short Sales viel Geduld mit sich bringen. Hat man einen der
seltenen Fälle eines “Bank Approved” Preises, kann man solch einen Kauf recht schnell abwickeln.
Ansonsten sollte man sich auf Wartezeiten von 4-12 Monaten einstellen, in manchen Fällen sogar länger.
Bestens als Investment geeignet.
Preis:
$139.900,--
MLS Nr.:
201230206
Wie im nächsten Schaubild zu ersehen ist, sind die Short Sales anteilsmässig immer noch auf dem
gleichen Niveau, wobei deutlich ist dass die zwangsversteigerten Objekte stark abnehmen und den
traditionellen Verkäufen Platz machen. Zu berücksichtigen ist, dass im Vergleich von 2010 zu 2012 ca.
20% weniger Häuser verkauft wurden.
Mit Blick auf den Spreader
Kanal und unbebaubares
Mangrovengebiet
Adresse: 3324 Surfside Blvd,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 1.004 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja
Alles in allem ist Lee County mit Cape Coral voran an der Spitze der sich erholenden Städte in den USA,
was derzeit nicht nur viele internationale Käufer wie Kanadier, Deutsche, Briten und Chinesen ins Land
bringt, sondern auch viele nationale Interessenten der ersten Generation der Baby-Boomer, die ihren
neuen Wohnsitz mit Sonnengarantie erwerben möchten.
Golfzugang:
Keine Brücken
Wohnfläche:
312 m²
Gesamtfläche:
416 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
Atemberaubende
4
Villa
mit
eine
Die guten Verkaufszahlen und das weiterhin hohe Interesse bei einem limitierten Bestand an bestehenden
Immobilien macht sich natürlich am Preis bemerkbar. Seitdem der durschnittliche Verkaufspreis von
Einfamilienhäusern Ende 2006 bei $322.000 lag und von dort die Talfahrt bis auf $81.000 in 2009 antrat,
ist seit diesem Zeitpunkt ein Anstieg von mehr als 69% zu verzeichnen. Natürlich ist die Basis keine
beeindruckende Zahl, dennoch ist die Steigerung ein deutlicher Indikator für den gefestigten Markt, der
weiterhin seine Tendenzen nach oben preisgibt.
Vielzahl von Extras und Upgrades.
Poolterrasse ist aus Travertin Marmor
und besitzt eine Sommerküche mit
Bar. Der beheizte Pool hat einen
Whirlpool mit Wasserfall, eine Bar
und Aussendusche, darüber hinaus
einen
Kamin.
Die
Masterbereiche
Villa
hat
und
2
eine
Gourmetküche mit Insel und soliden
Holzschränken sowie Granitarbeitsflächen. Die hohen Decken werden
verziert durch Kassettendecken und
Zierleisten. Die Villa besitzt eine
Alarm- und Sicherheitsanlage mit
Kameras,
ein
zentrales
Staubsaugersystem, 2 Klimaanlagen
sturmsicheres Glas in Fenstern und
Türen und ein komplettes Bootsdock
mit 7t Lift und Abdeckung.
Preis:
$899.000,--
Weitere Informationen auf Anfrage
Die Zuversicht der informierten Käufer tut sein Eigenes dazu: Immer mehr höherpreisige Immobilien
werden verkauft. Während im Dezember 2011 in den Segmenten bis $200.000 noch 730 Objekte den
Eigentümer gewechselt hatten, waren dies im Dezember 2012 nur noch 630.
Dagegen erhöhte sich die Zahl der verkauften Häuser über $200.000 von Dezember 2011 mit 234 auf den
gleichen Monat in 2012 auf 285, wobei Objekte über $500.000 annähernd eine Verdopplung erfuhren. Bei
diesen Kaufentscheidungen spielt offensichtlich ausser der Zuversicht über die Investitionssicherheit auch
der sehr gute Vermietungsmarkt an Urlauber und saisonale Mieter eine überzeugende Rolle.
Blick über den Caloosahatchee River nach Fort
Myers – Premiumlage an der
Ostküste Cape Corals
Adresse: 4945 Normandy Ct,
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.471 m²
Ausrichtung:
Ostlage
Stadtwasser:
ja
Golfzugang:
Flusslage
Wohnfläche:
416 m²
Gesamtfläche:
868 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
5
Durch den immer kleiner werdenden Bestand an bestehenden Häusern erfährt der Neubaubereich nun
einen guten Schub. Grundstücksverkäufe tendieren nach oben und werden hochwertiger, alte Häuser die
an das Ende ihrer Lebenszeit kommen sind zum Abriss vorgesehen und machen der neuen Architektur
Platz. Somit gehen die Zahlen der Neubauprojekte nach oben und führen natürlich gleichzeitig zu einer
Verbesserung der Arbeitsmarktlage, hat früher doch ein ordentlicher Anteil der Bevölkerung Ihren Job als
Handwerker verrichtet.
In 2012 stieg die Zahl der Neubaugenehmigungen allein in Cape Coral um mehr als 24%. 270
Genehmigungen für Einfamilienhäuser hören sich im Vergleich zu den fast 7.700 in 2005 recht mickrig an,
aber es ist ein Anfang. Interessant zu sehen ist, dass annähernd die Hälfte dieser Genehmigungen für
ausländische Eigentümer ausgestellt werden - und ca. 30% davon sind Deutsche.
Wenn Sie sich nun fragen, wie man in einem 7.000 km entfernten Land ein Haus bauen kann, wenn doch
schon zuhause im Heimatland die Hälfte schief geht, dann sollten Sie sich bei uns melden. Wir haben im
letzten Jahr einige Deutsche und Schweizer Kunden betreut, von der Idee beginnend über die Planung,
den Vertragsabschluss, die Bauüberwachung und schliesslich die Verwaltung und Vermietung. Sie werden
überrascht sein, wie einfach und unkompliziert der Ablauf mit einem erfahrenen Partner und langjährigen
Bauunternehmer sein kann.
Wer sich dafür interessiert, kann für den Anfang Referenzen unserer zufriedenen Kunden erhalten, die
gerne jederzeit für Auskünfte und sogar eine evtl. Hausbesichtigung zur Verfügung stehen. Wer mehr im
Detail darüber erfahren möchte, kann sich unser zuletzt erschienenes DISCOVER FLORIDA Magazin
unter http://www.capecoralhaus.com/de/presseartikelundberichte.html herunterladen.
Falls Sie an einem Neubauprojekt teilhaben wollen, dann lesen Sie den Baubericht eines unserer Kunden,
der auf seiner eigenen Webseite seit ein paar Monaten über jeden Schritt des Baus seiner neuen
Ferienvilla berichtet. Von der Idee zum Grundstückskauf, über die detaillierte Hausplanung hin zum ersten
Spatenstich und weiter, lesen Sie den Live-Bericht hier!
Wo sind nun die anfänglich angesprochenen Schlagzeilen?
Diese Traumvilla der Luxusklasse auf
einem
Eckgrundstück am offenen
Wasser ist in Sachen Extras definitiv
nicht
mehr
zu
überbieten.
Ein
Maximum an Qualität und Komfort
definiert
dieses
atemberaubendem
Ein
Höchstmass
Ende 2012 meldete Forbes online, dass die Städte Cape Coral und Fort Myers für 2013 an der Spitze der
USA stehen, was Wachstum betrifft. 23% mehr Arbeitsplätze sollen sich dieses Jahr in diesen Zentren
entwickeln und nicht nur zu einer weiteren Stabilisierung des Marktes beitragen, sondern eine starke Basis
bilden für das zukünftige weitere Voranschreiten der Region.
Prachtobjekt
mit
Panoramablick.
an
Privatsphäre
druch die Lage am
Ende einer
Sackgasse. Besichtigungen nur nach
Vorlage eines Kapitalnachweises.
Somit kann man 1 und 1 zusammenzählen.
Die erste 1: Steigende Preise, erhöhte Bauaktivität, zurückgehende Arbeitslosenquote, niedrigerer Bestand
an bestehenden Immobilien, Rückgang der zwangsversteigerten Objekte, wieder breitflächige
Finanzierungsangebote für Amerikaner und Ausländer zu niedrigen Raten und ein merklicher Anstieg der
internationalen Barzahler.
Die zweite 1: Cape Coral mit der einzigartigen Lage als Tor zum Golf von Mexiko, mehr als 640 km
Bootswege innerhalb der Stadt und 40.000 Grundstücke am Wasser gelegen, zweitsicherste Stadt in
Florida mit mehr als 100.000 Einwohnern, Internationaler Flughafen in Fort Myers, 330 Tage Sonne im
Jahr, Golfplätze en masse, weltbekannte vorgelagerte Inseln und Strände, Restaurants, Bars,
Einkaufszentren und Parks in Hülle und Fülle, dadurch ein nicht abreissender Strom an Urlaubern aus aller
Welt.
Wer hier nicht auf das Ergebnis 2 kommt, der sollte nochmals nachrechnen - Cape Coral ist der perfekte
Standort für Ihre Immobilie und bietet Ihrer Investition eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.
Preis:
$2.495.000,--
Weitere Informationen auf Anfrage
Einfamilienhaus - Baujahr
2011 und Lage am
Frischwasserkanal im
Süden Cape Corals
Washington, Februar 2013 - Eigentümer, die Finanzierungen
abgeschlossen haben, nachdem der Immobilienmarkt am
Boden war, stehen bisher weitaus besser da, was die
Einhaltung der Zahlungen betrifft. Dadurch senkte sich die
nationale Zahl der „Zahlungsausfälle“ auf die niedrigste seit 4
Jahren.
Adresse: 1421 SW 28th Ter,
Cape Coral, FL 33914
Tallahassee, Februar 2013 - Das „Florida Department of
Environmental Protection“ (DEP) hat eine kostenlose
smartphone app entwickelt, den „Florida State Parks Pocket
Ranger®“ – verfügbar ab sofort. Dieser informiert über die 171
floridianischen Parks, Wanderstrecken und historischen Orte
mit Details über Campingplätze, Einrichtungen, Landkarten,
Wegbeschreibungen, etc.
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Ausrichtung:
Nordlage
Stadtwasser:
ja
Frischwasserkanal:
ja
Wohnfläche:
167 m²
Gesamtfläche:
242 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
New Orleans, Februar 2013 – Ein Bundesrichter hat letzten
Donnerstag 5 Verfahren, initiiert durch Massenklagen, vor
Gericht zugelassen. Die Klagen verfolgen Hersteller von
Gipswänden in China auf mehrere hundert Millionen Dollar.
Diese sog. Chinese Drywall, die in den Jahren 2003-2006 in ca.
12.000-20.000 floridianische Häuser verbaut wurde, hatte
Probleme verursacht; beginnend von faulem Geruch bishin zu
Beschädigungen von Rohren und Kabeln. Die involvierten
chinesischen Hersteller sind „Interior/Exterior Building Supply,
LP“, „Banner“, „L&W Supply Corp.“ und „Knauf“. Die
angebotenen Vergleiche der Firmen würden ca. 10.000
Eigentümer mit mehr als 1 Milliarde Dollar unterstützen. Der
Grossteil dieser Summe soll von „Knauf Plasterboard Tianjin
Co.“ aufgebracht werden. Nicht genug: Die gesamten
Anwaltskosten und Gebühren , die durch den jahrelangen Streit
entstanden waren, belaufen sich inzwischen auf satte 160
Millionen Dollar.
Dieses in 2011 gebaute Haus mit 3
Schlafzimmern und 2 Badezimmern
verfügt
über
Grundriss
einen
mit
grosszügigen
einem
separaten
Esszimmer, das auch als Den oder
Irvine, Februar 2013 – Die Marktforschungsgesellschaft Core
Logic gab bekannt, dass in 2012 USA-weit ca. 767.000
Foreclosures abgewickelt wurden. Vor der Krise in den Jahren
2000-2006 lag diese Zahl über 12 Monate hinweg bei unter
einer Viertelmillion. Seit September 2008 bis dato werden
insgesamt ca. 4,1 Millionen Foreclosures gemeldet.
Office genutzt werden kann. Die
Küche
ist
ausgestattet
Holzschränken,
mit
Granitarbeitsplatten
und Edelstahl-Küchengeräten. Das
Masterschlafzimmer
Kassettendecke,
zimmer
ein
eingelassen
besitzt
das
eine
Masterbade-
Doppelwaschbecken
in
eine
Granitplatte.
Seemauer verfügt über ein Holzdock.
Preis:
$197.500,--
Weitere Informationen auf Anfrage
Orlando, Januar 2013 – Die Vereinigung der Florida Realtors
meldete vor kurzem eine Webseite, die falsche Beschwerden
über Makler veröffentlichte. Angeblich bot der Service
www.realtor-complaints.com an, Beschwerden von Kunden,
die online abgegeben wurden, gegen eine Gebühr zu
„entsorgen“. Nachdem dutzende von Maklern die Vereinigung
darauf aufmerksam gemacht hatten, wurde sofort gehandelt.
Die Webseite wurde geschlossen und dient nun einer
Suchmaschine.
Oder möchten Sie lieber
eine
kostenlose
und
automatisierte Suche im
MLS eingerichtet haben,
die Sie täglich komfortabel
über Ihr gewünschtes
Spektrum
informiert?
Dann melden Sie sich auf
der Registrationsseite an!
Möchten Sie kostenlos und
unverbindlich einen Eindruck
bekommen, welche Immobilien
in bestimmten Preisklassen in
Cape Coral und Umgebung
verfügbar sind? Egal ob Sie ein
Trockengrundstück für $20.000
suchen oder die exklusive Villa
der
Superluxusklasse
im
Millionenbereich. Auf dieser
Seite finden Sie preislich
gegliedert und unterteilt nach
Grundstücken und Häusern alle
Objekte, die das MLS zu bieten
hat. Klicken Sie hier und
erhalten Sie Sofortzugriff auf
alle Immobilien. Viel Spass!
Gelegenheit:
Adresse: 511 SW 11th Ct,
Cape Coral, FL 33991
Grundstücksgrösse: ca. 939 m²
Ausrichtung:
Ostausrichtung
Frischwasserkanal:
ja
Stadtwasser:
nein
Kanalbreite:
ca. 25m
Baujahr:
2009
Wohnfläche:
178 m²
Gesamtfläche:
262 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Pool:
nein, jedoch
genug Platz
Objektdetails:
Dieses elegante Einfamilienhaus an
einem
Frischwasserkanal
Südwesten
Cape
Corals
im
bietet
überaus viel Privatsphäre mit viel
Naturwuchs
im
rückwärtigen
Bereich. Die noch recht spärlich
bebaute Nachbarschaft bietet Ruhe
fernab der befahrenen Strassen und
liegt doch zentral und nah am
Chiquita Blvd/Veterans Pkwy. Der
offen
gestaltete
Grundriss
beherbergt eine moderne Küche mit
Geräten
einen
und
Granitoberflächen,
Essbereich
grosszügiges
und
ein
Wohnzimmer
mit
direktem Blick auf den Kanal. Die
grossen Schlafzimmer sowie die
hohen Decken, Türen und Fenster
schaffen
Raum
grossflächig
ist
und
der
genauso
überdachte
Terrassenbereich. Ein Standardpool
inkl. Terrasse und Mückenschutzkäfig
kann
jederzeit
für
unter
$25.000 hinzugefügt werden. Die
momentanen Mieter sind äusserst
ordentlich und würden im Falle des
Kaufs durch einen Investor gerne
weiterhin dort wohnen. Aber auch
ein Kauf als Ferienimmobilie und zur
Vermietung bietet
sich an.
Die
Erweiterung des Stadtwassernetzes
steht in 2013/2014 an und wird den
Wert der Immobilie im Rahmen der
einmal
jährlich
Zusatzzahlungen
erhöhen.
auftretenden
(Assessments)
Kompressor
der
Klimaanlage wurde in 2012 erneuert
und hat 5 Jahre Garantie.
Preis:
$185.000,--
MLS Nr.:
201228385
Weitere Bilder für:
Adresse: 511 SW 11th Ct,
Cape Coral, FL 33991
Ein weiterer Neubau:
Fertigstellung.
Ende März 2013.
Adresse: 4122 SW 21st Pl,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 988 m²
Ausrichtung:
Westlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja
Kanalbreite:
ca. 28m
Wohnfläche:
215 m²
Gesamtfläche:
321 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektdetails:
Dieser grandiose Neubau liegt an
einem Kanal mit Golfzugang in einer
der beliebtesten Nachbarschaften des
Cape’s. Das Grundstück verfügt über
eine neue Seemauer. Der Bootsweg
hinaus führt direkt durch den Spreader
Kanal, der gesäumt ist von luxuriösen
Villen. Das Haus besitzt eine grosse
Terrasse
mit
Verbundsteinen
und
einen elektrisch beheizbaren Pool mit
Überlauf
und
Sonnenabsatz.
komplette Terrasse ist mit
einzigartigen
Mückenschutzkäfig
ausgestattet,
der
Panoramapanele
aussen
Die
einem
durch
den
maximiert.
Blick
nach
Mit
drei
Schlafzimmern, zwei Bädern, einer
überbreiten
Doppelgarage
Staubereich
und
ca.
mit
215
qm
Wohnfläche bietet dieses Luxusobjekt
ausreichend Platz für 6 Personen und
ist
somit
hervorragend
als
Vermietungsobjekt geeignet. Upgrades
sind:
Hurrikansichere
Türen
und
Fenster, Ziegeldach, Terrasse über die
gesamte
Hausbreite,
Poolheizung,
Aussendusche, ein sehr geräumiges
Betondock
einem
(leicht
erweiterbar
Holzdock
Deckenzierleisten,
oder
mit
Bootslift),
Kassettendecken,
Edelstahlküchengeräte, Alarmanlage,
neun
Ventilatoren
sowie
moderne
Deckenlampen, Fliesen und Laminat
im gesamten Haus, Sprinklersystem,
Einfassungen
der
Pflanzbeete,
zentraler Verkabelungsschrank, AntiUngeziefersystem
u.v.m.
Eine
erweitere Haus- und 10 Jahre StrukturGarantie ist im Kaufpreis enthalten.
Preis:
$449.000,--
MLS Nr.:
201244243
Weitere Bilder für:
Adresse: 4122 SW 21st Pl,
Cape Coral, FL 33914
Satellitenaufnahme ist nicht aktuell
und zeigt immer noch das leere
Grundstück
zu
Baubeginn.
Die
ersten Bilder zeigen ein baugleiches
Modell, welches vor kurzem verkauft
wurde (Überlaufpool befindet sich
hier in einer Terrassenecke, das
zum Verkauf stehende Modell hat
diesen direkt
in der
Mitte der
Terrasse). Die letzteren Aufnahmen
zeigen
den
derzeitigen
Baufortschritt. Bei einem kurzfristig
angenommenen
Vertrag
können
noch vereinzelt Details vereinbart
werden.
U.S. Einwanderung –
Die “IGC Group“
Immer mehr Interessenten erwägen
ein finanzielles Investment, um in den
Green Card durch Investition
Genuss einer Green Card zu kommen.
Sei es das EB5-Programm im Rahmen
des Regional Centers oder im Bereich
der
Gründung/Investition
in
ein
kommerzielles Unternehmen. Unser
Team hilft Ihnen weiter:
10.000 Einwanderungsvisa werden jährlich an qualifizierte Personen erteilt, die aufgrund ihrer Investition die Green Card
in den USA anstreben. Die Visa-Kategorie heißt EB-5. Um sich für diese Kategorie zu qualifizieren, müssen mindestens
1 Mio. USD (oder mindestens 500.000 USD in ländlichen Gegenden oder mit hohen Arbeitslosenzahlen) investiert
werden und dadurch Arbeitsplätze für mindestens 10 Amerikaner geschaffen oder erhalten werden. Bis heute wird diese
Visa-Art nicht ausgeschöpft. Von den 10.000 Investoren-Visa werden jährlich 3.000 verwendet für diejenigen, die unter
das Pilotprogramm "Regional Center" fallen. Dieses Pilotprogramm wurde nun bis 30.09.2015 verlängert.
Ein Regional Center ist ein von der Regierung anerkanntes privates Unternehmen oder Projekt mit dem zielorientierten
Investment-Programm in einer bestimmten Region. Mit diesem Regional Center Investment-Programm ist es nicht
erforderlich, daß der ausländische Investor selbst 10 Angestellte beschäftigt. Ausreichend ist es, wenn 10 oder mehr
Arbeitsplätze geschaffen werden - direkt oder indirekt - als Resultat der Investition in das Regional Center. Dieses leitet
und verwaltet die Auslandsinvestition in dem genannten Unternehmen und geografischen Gebiet.
Jack Pankow
Anwalt für Immobilienrecht
Steven A. Culbreath
So können Sie Ihren Wohnsitz überall in den U.S.A. haben, unabhängig in welches Regional Center Sie investieren.
Gerne stellen wir Ihnen eine Liste mit den aktuellen Regional Centers zur Verfügung, in welche Sie investieren können,
incl. New York City, Kalifornien, Hawaii, Florida und weitere Staaten. EB-5 Antragsteller und ihre nächsten
Familienangehörigen erhalten vorerst eine Green Card, gültig für 2 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit müssen sie einen
weiteren Antrag stellen, der aufzeigt, daß während dieser Zeit ihr Geld riskiert wurde und neue Jobs daraus entstanden
sind. Nach dieser Bestätigung werden sie reguläre Green Card Besitzer. Bedingt durch die wirtschaftlichen
Voraussetzungen in den U.S.A. und der Wunsch der Regierung, ausländische Investitionen zu unterstützen, ist jetzt
eine gute Zeit, diese Option der Green Card zu nutzen.
Qualifikation für das EB-5 Programm
Anwalt für Einwanderungsrecht
Eine Daueraufenthaltsgenehmigung basierend auf dem EB-5 ist erhältlich für Investoren wie auch für deren Ehepartner
und unverheiratete Kinder. Berechtigte Ausländer sind solche, die die erforderliche Summe in ein neues kommerzielles
Unternehmen investiert haben oder im aktiven Prozess des Investments sind. Weiterhin muss aufgezeigt werden, daß
dieses Investment der U.S. Wirtschaft zugute kommen wird und die erforderliche Anzahl an Vollzeitarbeitsplätzen für
qualifizierte Personen geschaffen wird. Mögliche Anwärter sind im Allgemeinen diejenigen, die:
1. Ein neues kommerzielles Unternehmen etablieren durch
Dr. Jürgen Hartwich
International Business Organization
· einfache Neugründung eines Unternehmen
· den Kauf eines bestehenden Unternehmens, um gleichzeitig oder später dieses Unternehmen zu rekonstruieren und
reorganisieren, sodass es in ein neues kommerzielles Unternehmen mündet oder
Doug Laskowitz
Eigentümer Community Homes
· den Ausbau eines bestehenden Unternehmens mit der getätigten Investition, um eine 140%ige Steigerung bezüglich
der Arbeitsplätze oder dem Nettowert des Unternehmens zu erreichen oder die Sicherung aller bestehenden
Arbeitsplätze in einem notleidenen Unternehmen zu gewährleisten, welches in den letzten 12–24 Monaten 20% seines
Nettowerte verloren hat und
2. In ein kommerzielles Unternehmen investiert haben oder im aktiven Prozess
der Investition sind
Henry Albrecht
Broker Gulf Gateway Realty, Inc.
Markus Hartwich
· mit mindestens 1 Mio. USD oder
· mit mindestens 500.000 USD in einem speziellen Gebiet, das eine Arbeitslosenrate von mindestens 150% des
nationalen Durchschnitts aufweist oder ein ländliches Gebiet wie vom "U.S. Office of Management und Budget"
bestimmt worden ist und
3. durch die Investition in ein neues kommerzielles Unternehmen der U.S.
Wirtschaft einen Vorteil bringen und
Realtor, GRI, ACCRS, RNCS bei Gulf
Gateway Realty, Inc.
Weitere Informationen gibt es unter:
www.investment-green-card.com
· für mindestens 10 qualifizierte Personen einen Vollzeitarbeitsplatz schaffen oder
· eine Investition in ein notleidendes Unternehmen tätigen, um die Anzahl der vorhandenen Arbeitnehmer für einen
Zeitraum von mindestens 2 Jahren zu erhalten. Dieses Unternehmen muss 20% seines Nettowertes in den letzten 12-24
Monaten verloren haben.
Ein wenig mehr über mich:
Gulf Gateway Realty, Inc.
1326 SE 47th St.
Cape Coral, FL 33904
Tel.:

Geboren in Stuttgart, aufgewachsen in München

Wirtschaftsabitur in Villingen-Schwenningen mit Schwerpunkt Sprachen und Wirtschaft

Studium am „Humber College of Applied Arts & Technology“ in Toronto, Kanada

3 Jahre als Produktmanager beim führenden IT-Distributor in München

7 Jahre Grosskundenbetreuung und Europaverantwortung bei Microsoft in München

Zahlreiche Auslandsaufenthalte in allen Teilen der U.S.A.

Unternehmer und Unternehmensberater in den U.S.A.

Spezialist im Bereich „e-marketing“
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Äusserste Diskretion bei der Betreuung von High-End Kunden
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Seit 1999 Immobilieninvestor in Florida
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Lebt und arbeitet in Cape Coral seit 2005, beherrscht die englische Sprache perfekt
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Mitglied in den folgenden Organisationen: Cape Coral Association of Realtors, Florida
Association of Realtors, National Association of Realtors, Chamber of Commerce Cape
Coral, Florida Experten, International Business Organization
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Erfolgreiche Weiterbildung zum GRI (Graduate Realtor Institute)
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Erfolgreiche Weiterbildung zum ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
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Spezialist im Bereich Neubau / Komplette Planung und Überwachung von Projekten
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Leitspruch: „Es gibt keine Probleme, nur Herausforderungen!“
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