Immobilien in Südwestflorida - Immobilien in Cape Coral, Fort Myers

Immobilien in Südwestflorida
Cape Coral  Fort Myers  Captiva Island  Sanibel Island  Bonita Springs  Estero
AUSGABE
06
JUNI 2012
Markus Hartwich
Marktbericht
S.1
Informationen zum Neubau
S.2
Aktuelle Nachrichten
S.5
Immobilienangebote
S.9
Green Card durch Investition
S.14
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Kaufen und Verkaufen auf mehr als
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 Immobilienberatung
 Unterstützung bei Finanzierungen
 Unterstützung bei der Planung und
Durchführung von Neubauprojekten
Marktstabilisierung und Preisanstiege –
Die Aktie Cape Coral steht auf „Kaufen“!
Ende letzten Jahres hatte ich darauf hingewiesen, dass alles auf eine Entspannung des Marktes
hindeute, Foreclosure zahlenmässig abnehmen würden, Preistendenzen nach oben zeigten und
der Augenblick gekommen sei, an dem wir Abschied aus der Talsohle nehmen. Heute, mehr als
6 Monate später zeichnet sich das Bild sehr klar ab und bestätigt dies: die Durchschnittspreise
in Cape Coral und Lee County steigen – und das nachhaltig. Im Rückblick auf die letzten 18
Monate ist der durchschnittliche Verkaufspreis um solide 60% gestiegen, was natürlich nicht
gleichzeitig für alle Immobilien einen Wertanstieg in dieser Höhe zur Folge hat. Jedoch lassen
sich aus den vorliegenden Zahlen wichtige Schlussfolgerungen ziehen: Käufer bezahlen im
Schnitt mehr für ein gleichwertiges Haus als vor 12 oder 18 Monaten, tun dies aber dennoch, da
sie positiv dem zukünftigen Wertzuwachs gegenüberstehen (wie bei der steigenden Aktie).
Weniger Günstighäuser und Foreclosures sind am Markt vorhanden, was auf eine weitere
Konsolidierung des Marktes hinweist und Verkäufer sehen sich heute nicht mehr einem Bestand
an „Unter-Preis-Häusern“ gegenüber und können eine gute Immobilie beim Verkauf wieder
etwas realistischer preisen. Hier sehen Sie die Entwicklung der Durchnittspreise von 2006-2012.
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In der Detailansicht kann man die letzten 6 Monate recht klar ersehen. Seit Oktober nimmt der
Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses mehr oder weniger ohne Unterbrechung zu und bildet seitdem
eine 35%ige Steigerung ab.
Kauf einer
Immobilie
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individuellen
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Verkauf einer
Immobilie
Das Makler- und
MLS-System
Immobilie
Marktzahlen
Lee County
Grundstückskauf
und Neubau
Lee County
Hausmodelle
Informationen
zur Region
Mit $130.000 ist dieser zurück auf einem Niveau von Anfang 2009. Diese positiven Zahlen bewegen immer
mehr potentielle Käufer, nun in den Immobilienmarkt einzusteigen und Geld gewinnbringend anzulegen.
Während es zwar immer noch ein gutes Angebot an bestehenden Hausern gibt, tendieren speziell die
internationalen Käufer, wie die Kanadier und Europäer dazu, sich die Alternative eines Neubaus
durchrechnen zu lassen – und der Aufpreis für ein eigens geplantes Haus auf einem frei wählbaren
Grundstück ist wirklich verschmerzbar im Hinblick auf die Vorteile, die es hat.
Während ein neues Haus mit Pool, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und ca. 150 qm Wohnfläche bereits ab
$199.900 mit Pool, Mückenschutzkäfig und Schindeldach zu bekommen ist (exkl. Grundstück), greifen die
meisten doch ein paar Kategorien höher, um nicht nur ein äusserst attraktives Haus, sondern auch ein
interessantes Vermietungsobjekt für die Zeit der eigenen Abwesenheit und zur Deckung der Kosten zu
haben. Sollten Sie in der Lage sein, ca. $233.000 für einen Neubau auszugeben, dann erhalten Sie dafür
208 qm Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Büro oder Bibliothek oder ein 4.
Schlafzimmer. Der Swimming Pool mit Mückenschutzkäfig ist natürlich auch hier inklusive. Der
Zugangsweg zum Haus, die Einfahrt sowie die komplette Poolterrasse sind aus beständigen
Verbundsteinen, die nicht wie gegossener Beton innerhalb weniger Jahre die ersten Risse zeigen werden.
Seit 15. März 2012 ist ein neuer Energieeffizienzstandard in Kraft getreten, der nun Bestandteil der
Bauvorschiften geworden ist.
Nach diesem Zeitpunkt beantragte Neubauten profitieren von diesen Regelungen im Bezug auf
Stromersparnis. Nicht nur muss die Klimaanlage nun dem 16 SEER Standard (Seasonal Energy Efficiency
Ratio) entsprechen, sondern auch Isolierungen müssen einem besseren Wert entsprechen. Ebenso ist der
Code für die Mückenschutzkäfige angehoben worden, was die Profildicke und Verteilung der Streben
beeinflusst. Darüber hinaus müssen nun auch alle Fenster und Türen „Low E-Glass“ sein und das sog.
„Impact“-Glas, das bei Stürmen keine Schutzpanele benötigt, wurde in der Widerstandsfähigkeit gegen
Sturmspitzengeschwindigkeiten erhöht.
Für knapp $320.000 kommt man schon in eine sehr ordentliche Klasse, was Grösse und Ausstattung
betrifft:: 223 qm Wohnfläche, 416 qm Gesamtfläche (inkl. Pool, Terrasse und Garage), 3 Schlafzimmer, 2
Bäder, Büro oder 4. Schlafzimmer, Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum, Impact Glas in
allen Türen und Fenstern, übergrosser Swimming Pool mit Überlauf, Poolterrasse entlang der gesamten
Hausbreite, Warm-Wasser-Aussendusche, elektrische Poolheizung, Ziegeldach, Granit in Bädern und
Küche sowie Edelstahl-Küchengeräte.
Sollten Sie ein Grundstück mit einer Übergrösse besitzen oder planen zu kaufen, dann können Sie für ca.
$360.000 in die Luxusklasse einsteigen: 247 qm Wohnfläche, 509 qm Gesamtfläche, 4 Schlafzimmer, 4
Bäder, Büro oder 5. Schlafzimmer, Garage für 3 Fahrzeuge plus Stauraum, Impact Glas in allen Türen und
Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit Überlauf und Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten
Hausbreite, Warm-Wasser-Aussendusche, elektrische Pool- und Whirlpoolheizung, Ziegeldach, Granit in
Bädern und Küche sowie Edelstahl-Küchengeräte plus Waschmaschine und Trockner, 2 Klimaanlagen (16
SEER) und separate Terrassenbereiche vor den Gästezimmern mit Schiebetüren.
Wassergrundstück im
Südwesten von Cape Coral
Adresse: 3408 SW 11th Pl
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 930 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja
Wer dann noch höher einsteigen möchte kann sich für knapp $576.000 Luxus pur auf 2 Stockwerken
leisten: 329 qm Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, 4 Bädern, Büro oder einem 6. Schlafzimmer, Garage für
3 Fahrzeuge plus Stauraum, Impact Glas in allen Türen und Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit
Überlauf und Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten Hausbreite und Mückenschutzkäfig über beide
Stockwerke, Warm-Wasser-Aussendusche, elektrische Pool- und Whirlpoolheizung, Ziegeldach, Granit in
Bädern und Küche sowie Edelstahl-Küchengeräte plus Waschmaschine und Trockner und 3 Klimaanlagen
(16 SEER). Alle Modelle beinhalten ein 1-2-10 Garantiepaket, das der Baunternehmer über eine nationale
Versicherungsfirma abschliesst. Die Inhalte dieses Paketes erfahren Sie weiter unten.
Ist Ihr Interesse geweckt ? Dann schauen Sie doch mal rein in die Galerie der Hausmodelle mit allen
Informationen zu Ausstattung, Grundrissen sowie Bildern: Klicken Sie hier.
Fragen Sie sich, in welchen Schritten ein Hausbau in Florida abläuft? Hier sehen Sie den
3-Phasen-Prozess, bis Sie Ihr neues Haus in Empfang nehmen können.
Phase 1: Vorbereitung
Bemerkungen:
Sehr schön gelegenes Grundstück
Das Haus und dessen Eigenschaften - "Äussern Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen"
an
Wir sagen Ihnen, was im Bezug auf die Bauvorschriften und andere Vorgaben machbar ist.
einem
30m
breiten
Frischwasserkanal. Grundstück ist
bereits für den Bau eines Hauses
geprüft worden. Perfekt auch als
Investmentobjekt
Preis:
MLS Nr.:
Grundstücksüberprüfung - "Inwiefern beeinflusst das Grundstück die Hausplanung?"
Sie nennen uns die Adresse Ihres Grundstücks, das Sie bereits besitzen oder Ihr Makler wird
beim Kauf eines Grundstücks mit uns zusammenarbeiten um sicherzustellen, dass das
Grundstück auf seine Eignung überprüft wird und den Hausbau ermöglicht.
$24.900,-201144653
Wassergrundstück mit
Golfzugang im Südosten
von Cape Coral
Erstes Design - "Ist es das, was Sie sich vorstellen?"
Wir werden mit unserem oder Ihrem Architekten Ihre geäusserten Wünsche in einen ersten
Konstruktionsentwurf verarbeiten.
Adresse: 3204 SE 2nd Ave
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.650 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Überprüfung der ersten Skizze - “Kann dies geändert werden?”
Wir werden anhand Ihrer detaillierten Kontrolle evtl. Änderungswünsche diskutieren und
durchführen.
Überprüfung der Frontansicht
Sie entscheiden, wie die Front Ihres Hauses aussehen soll und ob Änderungen gemacht
werden sollen.
Detaillierte Spezifikationen werden festgelegt – “Welche Farbe, Form oder Material?”
Wir stimmen die Verwendung der einzelnen Materialien und Produkte ab.
Kostenkalkulation und Angebot
Einmaliges
Westlage-Grundstück
mit einer sagenhaften Grösse und
bedingt
durch
die
Ecklage
mit
Errechnung des Baupreises anhand Ihrer Anforderungen inklusive aller Kosten für
Baugenehmigungen etc. plus aller eventuell notwendiger Kosten, wie z.B. Grundstücksaufschüttung, Errichtung einer Seemauer, Bau eines Bootsdocks etc.
ausserordentilch viel Privatsphäre.
Äusserst ruhig und an zwei 30 Meter
breiten Kanälen gelegen ist dies die
perfekte Lokation für die Planung
Erstellung der vorläufigen Konstruktionszeichnung
Sie autorisieren uns, den Entwurf zu finalisieren.
Ihres neuen Ferienhauses – auch
als Investment sehr gut geeignet.
Vorlage und Unterschrift des Hausbauvertrages
Preis:
$125.000,--
Erstellung des Planes für die einzelnen Bauabschnittszahlungen und Überweisung der
Anzahlung. Es kann eine Notarfirma und ein Treuhandkonto genutzt werden.
MLS Nr.:
201221322
Prozess für den
Ablauf von Short Sales soll
verkürzt werden
Phase 2: Der Bau
Washington, 30. Mai 2012
Selektion der Materialien und Produkte
Der Prozess für den Ablauf von
Max. 3 Tage vor Ort reichen aus, um sämtliche zu verwendenden Materialien und Produkte zu
bestimmen.
Short Sales soll beginnend mit dem
15. Juni merklich verkürzt werden.
Neue
Richtlinien,
herausgegeben
von der Federal Housing Finance
Agency, schreiben Fannie Mae und
Freddie
Mac
nun
Fertigstellung der Grundrisszeichnungen
Letzte Möglichkeit, Änderungen zu machen, bevor der Bau beginnt.
vor,
Kaufinteressenten von Short Sales
Baubeginn
innerhalb von max. 60 Tagen ihre
Offizielles Startdatum des Neubaus. Bauzeit momentan zwischen 5 und 6 Monaten.
finale Entscheidung mitteilen
zu
müssen. Das neue Vorschriftenwerk
erlegt
aber
auch
den
Darlehensgiganten neue Regeln auf:
sie müssen binnen 30 Tagen nach
einem
erhaltenen
Antwort
liefern.
Ablauf
soll
Angebot
Der
den
eine
schnellere
neuen
Eigentümer
zu
gelangen. Damit wären die Zeiten
gezählt,
bei
denen
Kaufinteressenten
Treffen vor Ort auf der Baustelle oder fernmündliche Mitteilung des Baufortschritts, entweder per
Telefon, email oder auch durch Zugang zur Bauunternehmerwebseite für den Abruf der
aktuellen Baustellenbilder.
angebotenen
Objekten nun verhelfen, schneller an
einen
Ständige Übermittlung des aktuellen Standes per Webseite, Telefon, email oder
persönlich
sehr
viele
teilweise
neun
Monate und länger auf eine Antwort
Inspektionen zur “Code Compliance”
Offizielle Inspektionen durch die Stadt, um Konformität mit den aktuellen Bauvorschriften zu
gewährleisten.
Externe Bauaufsicht möglich
der Bank warten mussten, die dann
nicht selten negativ war und nach
diesem langen Zeitraum noch nicht
Eine externe, von Ihnen benannte Bauaufsichts- oder Kontrollperson kann eingesetzt werden,
um Ihnen auf die Distanz noch mehr Sicherheit zu geben. Wir helfen Ihnen hierbei gerne.
einmal ein Kauf zustande kommen
konnte.
Der
klare
Vorteil
auf
Verkäuferseite ist, dass man sich
nicht
monatelang
mit
Papier
Kundenmitteilung bezüglich der Zahlungsanforderungen für die jeweiligen Bauabschnitte
Kontinuierliche Übersicht über die geleisteten und noch offenen Zahlungen.
herumschlagen muss und den eh
nicht aufhaltbaren Prozess somit
Fertigstellung des Baus
beschleunigen kann. Short Sales
Ausstellung des “Certificate of Occupancy = C.O.” (Wohnfreigabe) durch das städtische
Bauamt.
runineren
auch
nicht
wie
ein
Foreclosure die Kredithistorie des
Verkäufers, zumindest nicht in dem
Ausmass
wie
Zwangverkauf
es
der
bei
Fall
einem
ist.
Die
Banken haben ebenfalls ein grosses
Interesse, die Objekte bereits im
Finale Kontrollbegehung und Mängelliste
Letzte Kontrolle des Neubaus durch Kunde und Bauunternehmer, um evtl. Restarbeiten oder
Mängel festzustellen, die dann auf der sog. “Punch List” festgehalten werden.
Short Sales Prozess an den Mann
zu bringen, da sie sich dadurch eine
Menge Kosten sparen und darüber
hinaus die Immobilie zum Einen
Übertragung der Immobilie an den Kunden
Alle Mängel der “Punch List” wurden beseitigt und die Restzahlung an den Bauunternehmer
geleistet.
ohne Einschaltung des Gerichts
abstossen können und zum Anderen
diese meistens in einem noch recht
Phase 3: Nach Fertigstellung
akzeptablen Zustand an den neuen
Eigentümer
übertragen
werden
kann, was mehr Geld einbringt. Bei
Foreclosures kommt man in den
meisten Fällen an Renovierungen
nicht vorbei, da der lange Leerstand
von teilweise bis zu 1 ½ Jahren
seine Zeichen hinterlässt.
Die ersten 30 Tage nach Einzug
Jegliche bei der finalen Kontrolle übersehenen Makel oder Schönheitsfehler können an den
Bauunternehmer zur sofortigen Beseitigung gemeldet werden.
Toplage im Jachtclub: Drei
Minuten ins offene Wasser
mit dem Boot und kurzer
Fussweg zum Strand
Adresse: 5718 Driftwood Pkwy,
Cape Coral, FL 33904
Garantie 1. Jahr
Während des ersten Jahres wird der Bauunternehmer an ihn gemeldete Verarbeitungsmängel
oder Defekte an Materialien beheben. Defekte Geräte, wie Küchengeräte, Poolpumpe oder
auch Klimaanlage sind unter der generellen Herstellergarantie abgedeckt und werden innerhalb
dieser Frist sowieso repariert oder ersetzt.
2-Jahres-Garantie*
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Diese Garantie sichert alle Systeme, wie z.B. Sanitärverrohrung, Heizung, Kühlung und Elektrik
gegen Defekte ab.
10-Jahres-Strukturgarantie*
Golfzugang:
Keine Brücken
Wohnfläche:
193 m²
Gesamtfläche:
358 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Ihr neues Haus ist bis zum Ende des 10. Jahres durch eine Versicherung der national tätigen
Versicherungsfirma HBW Services, LLC. abgesichert. Im Falle einer notwendigen Reparatur an
der Struktur des Gebäudes wird die Versicherungsfirma alle notwendigen Arbeiten erledigen
lassen. HBW Services, LLC. prüft zuerst den Bauunternehmer auf Herz und Nieren, der diese
Versicherung anbieten möchte.
* Mehr Informationen zur Hauseigentümerversicherung unter www.2-10.com - alle Angaben dienen der
allgemeinen Information und müssen mit dem Bauunternehmer direkt verifiziert werden.
Haben Sie weitere Fragen im Bezug auf einen Neubau Im Sonnenscheinparadies? Dann kontaktieren Sie
mich jederzeit, ich berate Sie gerne!
Diese Lage ist der Traum eines
jeden
Bootsfahrers.
In
wenigen
Minuten im offenen Wasser und
direkt
im
Jachtclub
geniessen
Sie
Sonnenuntergänge
Westlage.
Weitere Nachrichten
gelegen
die
mit
Inman News, einer der grössten Nachrichtenplattformen für
dieser
1989 gebaut,
wurden
viele Dinge erneuert, wie die das
Dach und der Mückenschutzkäfig in
2005, die Sanitärverrohrung in 2009
und die Klimaanlge in 2010. Alle
Fenster und Türen wurden in 2010
durch “Impact Glas” ersetzt. Die
Immobilien
in
den
U.S.A.
brachte
Ende
Mai
die
Onlinepublikation “ Die 10 am meisten begehrten Orte für internationale Hauskäufer” heraus. 7 der Top-10-Städte liegen in
Florida, was offensichtlich die Sonnengarantie bietet. Cape
Coral rangiert dicht hinter Winter Haven auf Platz 2 in dieser
Poolgeräte wurden in 2010 erneuert
Liste und zeigt, dass die deutschsprachigen Immobilienkäufer
und eine Solar- und elektrische
hinter Kanada die zweitstärksten sind. (Durchschnittspreise
Heizung für den übergrossen Pool
hinzugefügt.
Die
Badezimmer
wurden
Küche
und
basieren auf den Zahlen Ende 2011).
ebenfalls
renoviert. Die Einfahrt wurde neu
versiegelt und die Bootsliftmotoren
in 2010 ausgetauscht. Mit einem
traumhaften Blick vom Pooldeck und
einem Entspannungsbereich direkt
am Dock kann man es sich gut
gehen
lassen.
überdachte
Die
Terrasse
grosse
lädt
zu
ausgedehnten Parties ein.
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die virtuelle Tour
Dallas, 26.02.2012 – Die 4 grössten Darlehensgeber im letzten Quartal 2011 waren Wells Fargo an Platz
Zweiter Strand im Süden
von Cape Coral eröffnet
Der neue Strand im Süden Cape
Corals ist endlich eröffnet. Die mit
Sand ausgestattete Fläche direkt
im Four Freedoms Park bietet nun
eine 2. Möglichkeit, sich auf 200m
Wasserfront in der Sonne zu
wälzen. Die CRA “Community
Redevelopment
Agency”
verwendete $41.000, um das
Aufkommen am
Strand
im
Jachtclub etwas zu entlasten und
Sonnenanbetern eine Alternative
zu bieten. Auch wenn das
Schwimmen am neuen Strand
nicht vergleichbar mit dem im
Südosten ist, so ist es doch eine
willkommene Abwechslung und
eine nette Bereicherung.
01.06.: Hurricane Season
2012 beginnt in Florida
Wie jedes Jahr beginnt die
Sturmsaison wieder zum 01. Juni.
Nachdem die letzten Jahre
erholsam ruhig waren und nur
wenige leichte Stürme überhaupt
in die Gegend Südwestfloridas
kamen,
erwarten
viele
der
Meteorologen dieses Jahr eines
der Ruhigsten seit 1982. Wer sich
im Detail informieren möchte, der
kann sich auf der Webseite des
“Lee
County
Emergency
Operations
Center”,
unter
www.leeeoc.com weitere Infos
einholen, sich für Updates per
email anmelden oder sogar eine
iphone App herunterladen. Wer
sich aktuell über die Entwicklung
von neuen Stürmen oder den
Verlauf
von
Bestehenden
informieren möchte, kann dies
unter
http://www.nhc.noaa.gov,
dem nationalen Hurrikan-Center,
machen.
Umbau Brückenzahlstation
im Süden bald beendet
Die Stadt Cape Coral meldet,
dass die Arbeiten an der
Zahlstation im Süden im August
beendet werden. Nach der
Fertigstellung der Midpoint-Brücke
zuvor in diesem Jahr wird dann
der Verkehr auf beiden Brücken
einwandfrei fliessen können.
Cape Coral, April 2012 – Während im 4. Quartal 2011 noch ca. 31% der Verkäufe Foreclosures waren,
fiel diese Zahl im ersten Quartal bis Ende März auf 21%. Diese 10% verlagerten sich direkt auf die
normalen Verkäufe, wobei in beiden Quartalen die Short Sales ca. 20% einnahmen.
Washington, 20.04.2012 – Der amerikanische Grossinvestor Warren Buffet hielt eine Rede auf CNBC vor
2 Wochen und antwortete auf die Frage, wo er denn investieren würde mit: „Wenn ich die Möglichkeit
hätte, sofort 200.000 Häuser in den USA zu kaufen, würde ich es tun....ich bin fest davon überzeugt, dass
Wohnimmobilien langfristig eine weitaus sicherere Anlage sind, als jegliche Aktien an der Börse.”
New York, 10.05.2012 – Der abnehmende Bestand an gelisteten Häusern bringt Preiserhöhungen mit
sich. Core Logic, eine der grössten nationalen Marktanalysefirmen, sah von Februar auf Marz einen
landesweiten Anstieg von 0,6%, wobei 5 Staaten die Liste anführten: Wyoming: +5.9%, West Virginia:
+5.3%, Arizona: +5.1%, North Dakota: +4.7% und Florida mit +4.5%. Die grössten Verluste fuhren diese 5
Staaten ein: Delaware: -10.6%, Illinois: -8.3%, Alabama: -8%, Georgia: -7.3% und Nevada: -5.8%.
Washington, 01.06.2012 – Die U.S. Wirtschaft und der Immobilienmarkt werden nach derzeitigem Stand
eine gute Saison vor sich haben. Mehr und mehr Amerikaner sind bei den derzeitig niedrigen
Finanzierungskonditionen in der Lage günstig zu finanzieren oder refinanzieren, was zum Einen für
Interessenten einen Hauskauf immer erschwinglicher macht und zum Anderen denen, die refinanzieren
wollen, mehr Geld in der Tasche lässt. Eine 30-Jahres-Finanzierung ist momentan für 3,75% machbar, die
15-Jahres-Variante für sagenhafte 2,97%. Finanzierungen für Ausländer sind weiterhin rar, aber nicht
unmöglich. Kontaktieren Sie mich, falls Sie auf der Suche nach einer Finanzierung sind.
Lee County, Juni 2012 – Arbeitslosenzahlen reduzierten sich von 10,8% im April 2011 auf 8,5% im April
2012 und fallen weiter. Im März wurden 116 Baugenehmigungen für Einfamlilienhäuser erteilt, was 25%
mehr als noch im Februar waren.
Jet Blue Park in Fort
Myers nach 1-jährigem Bau
nun eröffnet
Cape Coral, 02.06.2012 – Die Schätzbehörde in Lee County sieht in 2012 seit 5 Jahren das Erste, in dem
die Schätzwerte der Immobilien wieder eine leichte Erhöhung erfahren werden.
Endlich nahm der neue Jet Blue Park
in Fort Myers seinen Dienst auf. Im
März wurde nun endlich das neue
Trainingsstadion der Boston Red Sox
offiziell eröffnet. Dieses ersetzt die
vorherige Traningslokation im City of
Palms
Park.
Die
Namensrechte
wurden von Jet Blue Airways gekauft,
die bereits in Boston seit 2004 den
Logan International Airport sponsern.
Während die Immobilien Lee County’s, zugehörig zu den Städten Cape Coral, Fort Myers, Captiva,
Sanibel, Bonita Springs, Estero, Lehigh Acres und den Umgebungen Mitte 2007 noch insgesamt ca. 96,5
Milliarden US-Dollar wert waren, so sackte in den Jahren der Krise dieser Wert systematisch ab, bis er sich
nun bei knapp 53 Milliarden US-Dollar einpendelte. Cape Coral – wertmässig an der Spitze in Lee County
– wird eine Wertsteigerung in Höhe von ca. 300 Millionen US-Dollar sehen, was den geschätzten
Gesamtwert der Stadt somit auf gut über 8,8 Milliarden Dollar bringt. Somit wird man eine Erhöhung der
Steuern sehen, die jedoch für die meisten Immobilieneigentümer keine nennenswerte sein wird.
Das moderne Stadion und die darum
liegenden
kosteten
sechs
bis
zur
Übungsfelder
Fertigstellung
insgesamt 77,9 Millionen Dollar und
können insgesamt bis zu 11.000
Zuschauer
und
Besucher
beherbergen.
Tickets können beginnend ab 10
Dollar erstanden werden, wer sich
das ganze gerne vor Ort ansehen
möchte,
die
Adresse
ist
11581
Daniels Parkway, Fort Myers, FL.
33913
Die Steuervorankündigungen sind wie jedes Jahr für den August zu erwarten, während die finalen
Steuerbescheide dann in der letzten Oktoberwoche weltweit verschickt werden.
Golfzugangsgrundstück
im Südwesten Cape Corals
Adresse: 3522 SW 17th Ave
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 1.393 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja, Restlast
Cape Coral – Der Stadtrat hat dem weiteren Ausbau des Stadtwassernetzes in Cape Coral zugestimmt.
Die Bereiche Südwest 6 und 7, sowie Nord 1 und 2 sollen nun der nächste Schritt sein, um weitere
Haushalte an die Versorgung per städtischem Anschluss anzugliedern. Die öffentliche Ausschreibung wird
in Kürze geschehen, aber nicht vor Mitte 2013 abgeschlossen sein. Die Grundstückseigentümer im Süden
werden die zusätzliche Summe für diese „Assessments“ demnach nicht vor dem Steuerbescheid in
2014/2015 sehen, im Norden wahrscheinlich sogar erst 2016/2017. Bevor der Teilabschnitt Südwest 6 und
7 in 2007 wegen der Immobilienkrise auf Halde gelegt wurde, waren die Kosten für alle drei Anschlüsse
(Wasser, Abwasser und duales Wasser für das Sprinklersystem) im Bereich von ca. $10.400. Heutige
Angebote könnten niedriger sein, jedoch fangen die Materialpreise im Zuge des erhöhten Bauvorkommens
an zu steigen. Die von der Stadt erhobenen sog. „Impact Fees“ könnten weitere ca. $6.750 hinzufügen.
Während für alle Grundstücks- und Hauseigentümer in diesen Regionen, wie auch in den zuvor
fertiggestellten, die Kosten durch eine Einmal- oder Ratenzahlung beglichen werden können, wird
weiterhin die Option gegeben sein, die Summe durch eine Finanzierung bei der Stadt über die nächsten 20
Jahre abzulösen, in dessen Fall dann einmal im Jahr beim Steuerbescheid die zusätzliche Summe
aufgerechnet wird. Diese Art der Zahlung der Assessments ist Gang und Gebe in Cape Coral. Beim
Immobilienverkauf wird dann in den meisten Fällen diese Restlast auf den neuen Eigentümer übertragen.
Bemerkungen:
Übergrosses Kanalgrundstück mit
Zugang zum Golf von Mexiko und
Westausrichtung. Bestens geeignet
für den Bau eines grossen Hauses,
zur
Eigennutzung
oder
auch
Vermietung. Mit 36m Wasserfront
eines
der
grössten,
die
im
Südwesten verfügbar sind.
Preis:
$36.900,--
MLS Nr.:
201207985
„Chinese Drywall“ – Gericht
spricht den Geschädigten
80 Millionen US-Dollar zu
MIAMI – 07. Juni 2012 – Eine
massive Sammelklage wegen der
defekten,
in China produzierten,
Rigipswand für den Innenausbau
von Häusern kam nun dem Ende
entgegen. Das Gericht sprach den
Klägern,
denen
Hauseigentümer,
nicht
nur
sondern
auch
Versicherungsfirmen
Bauunternehmer
und
einige
angehörten,
insgesamt 80 Millionen US-Dollar an
Schadensersatz zu. Arnold Levin,
der Hauptrechtsanwalt der über 600
Kläger vertreten hatte, zeigt sich mit
dem
Ergebnis
zufrieden.
Der
Entscheid bedeutet für mehr als
8.000 Hauseigentümer zumindest
eine
teilweise
erlittenen
Gutmachung
Schadens.
des
Einer
Untersuchung nach wird vermutet,
dass mehr als 40.000 Häuser in
Florida mit
dieser
mangelhaften
Rigipswand ausgestattet wurden.
Wie auf der Karte ersichtlich zeigen die rot markierten Bereiche die Sektionen Südwest 6 und 7 sowie Nord
1 und 2. Im Stadtrat wird diskutiert, ob die grau markierten Bereiche im Norden zumindest mit einem
Wasseranschluss ausgestattet werden sollten, um weitere Einnahmen zu generieren. Damit würde die
$120 Millionen Dollar teure Wasseraufbereitungsanlage im Norden besser ausgelastet werden.
Seelage:
Adresse: 15370 Briarcrest Cir,
Fort Myers, FL 33912
Grundstücksgrösse: ca. 943 m²
Ausrichtung:
West
Seelage:
ja
Wasserblick:
ca. 300m
Stadtwasser:
ja
Cape Coral
Objektdetails:
WESTAUSRICHTUNG – SEEBLICK
Fort Myers
Dieses sagenhafte Grundstück liegt
in der sehr begehrten Briarcrest
Wohnanlage im Süden von Fort
Myers. Stadtwasser ist verfügbar,
sodass Sie unmittelbar mit dem
Projekt
"Traumhaus"
beginnen
können.
Diese
Estero
prachtvolle
und
äusserst
gepflegte Anlage ist der perfekte Ort,
Ihren Neubau zu planen. Durch die
perfekte Ausrichtung gen Westen
können
Sie
die
traumhaften
Sonnenuntergänge Südwestfloridas
geniessen. Das Grundstück liegt
zentral und bietet schnellen Zugang
zur US-41 und hat den Vorteil der
Durchgangsstrasse, die die Alico
Road und den Ben C Pratt Pkwy
verbinden wird.
Kurze Fahrzeiten zu den Stränden,
Estero, Bonita Springs und Fort
Myers, ebenso zu Restaurants und
Einkaufsmöglichkeiten,
sowie
Schulen und Flughafen.
Um die Lage dieses Grundstücks
beurteilen zu können, müssen Sie
einmal darauf gestanden haben,
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Gebühren sind im offiziellen MLSListing vermerkt.
Preis:
$89.000,--
MLS Nr.:
201210133
Haus der Superlative:
Adresse: 107 SW 56th Ter,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 1.511 m²
Ausrichtung:
Ostausrichtung
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Kanalbreite:
ca. 55m
Golfzugang:
Ohne Brücke
Baujahr:
2010
Wohnfläche:
555 m²
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dieser grandiosen Villa benutzt. 40m
Wasserfront mit Dock entlang der
gesamten Breite des Hauses und
Segelbootzugang
Mexiko
zum
innerhalb
Minuten.
Golf
von
von
wenigen
Atemberaubender
Blick
von der grossen Terrasse des 3.
Stocks
aus,
der
seinesgleichen
sucht. Das Layout des Hauses bietet
formelle Wohn- und Esszimmer an,
eine grosse Abstellkammer, fünf
Schlafzimmer
mit
angegeliedertem
direkt
Badezimmer,
Bibliothek, Aufzug, Spielzimmer mit
eingebauter Bar, Heimkino, Balkone
und Terrassen rund um das Haus,
ein Observationsdeck im 3. Stock
mit
einem
Whirlpool,
eine
herausragende Poollandschaft mit
Gaskamin,
Sommerküche
und
Poolbad. Es gibt ein Smart Home
Elektroniksystem für Licht, Audio,
Video, Sicherheit, Pool, Whirlpool
und Klimaanlage im gesamten Haus,
bedienbar per ipad und iphone,
ebenso ein integriertes Kameraüberwachungssystem. Garage für 3
Fahrzeuge, zentrales Staubsaugersystem,
stufenlos
regulierbare
Klimaanlage in allen Räumen plus
12 Ventilatoren, Luftbefeuchtungssytem, Poolheizung und vieles mehr.
Diese Residenz kann nur durch
Einreichung
eines
Vermögensnachweises besichtigt werden.
Preis:
$2.690.000,--
MLS Nr.:
201207114
Exzellenter Neubau:
Nur noch 1 Woche.
bis Fertigstellung!.
Adresse: 4341 SW 5th Pl,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Ausrichtung:
Ostlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Kanalbreite:
ca. 30m
Wohnfläche:
213 m²
Gesamtfläche:
319 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektdetails:
Dieser grandiose Neubau liegt an
einem
30m
breiten
Kanal
mit
Golfzugang und der Bootsweg hinaus
führt direkt durch den Lake Yuma und
den Lake Louise. Das Haus besitzt
eine
grosse
Terrasse
Verbundsteinen
und
mit
einen
beheizbaren Pool mit Überlauf und
Sonnenabsatz. Die komplette Terrasse
ist
mit
einem
einzigartigen
Mückenschutzkäfig ausgestattet, der
nur
noch
4
vertikale
und
keine
horizontalen Streben mehr über die
gesamte Hausbreite aufweist, dadurch
ist der Blick ins Wasser auf ein
maximales
gegeben.
Mit
drei
Schlafzimmern, zwei Bädern, einer
überbreiten
Doppelgarage
mit
Staubereich und mehr als 213 qm
Wohnfläche bietet dieses Luxusobjekt
ausreichend Platz für 6 Personen und
ist
somit
hervorragend
als
Vermietungsobjekt geeignet. Upgrades
sind:
Hurrikansicheres
Ziegeldach,
gesamte
Hausbreite,
Betondock
einem
Terrasse
(leicht
Glas,
über
die
Poolheizung,
erweiterbar
mit
Bootslift),
Deckenzierleisten,
Kassettendecken,
Edelstahlküchen-
geräte, Alarmanlage, 9 Ventilatoren
und
moderne
Deckenlampen
sind
vorinstalliert, Fliesen und Laminat im
gesamten Haus, Sprinklersystem für
den Rasen, Pflanzbeeteinfassungen,
Verkabelungssschrank,
Anti-Unge-
ziefersystem u.v.m. 1, 2- und 10Jahres
Garantie
im
Kaufpreis
enthalten, fragen Sie an für weitere
Informationen.
Preis:
$425.000,--
MLS Nr.:
201149710
Luxus pur:
Adresse: 5502 Merlyn Ln,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 1.490 m²
Ausrichtung:
Südwestlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Wasserblick:
ca. 85m
Baujahr:
2009
Wohnfläche:
465 m²
Gesamtfläche:
712 m²
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
5½
Objektdetails:
Dieses
Aubuchon-Meisterstück
müssen Sie gesehen haben! Die zweistöckige Residenz ist ausserordentlich
hochwertig
gebaut
europäisches
und
vermittelt
Flair
in
der
floridianischen Sonne. Impact Glas,
drei Klimaanlagen, zwei Wasserboiler,
zwei Hauptbereiche plus eine Sauna.
Der Masterbereich im zweiten Stock
hat
einen
Balkon,
der
einen
sagenhaften Blick in die Kanäle und
über die grosse Wasserfläche hinter
dem Haus freigibt. Der erste Stock ist
mit Travertin-Fliesen ausgestattet. Das
Haus
besitzt
ein
Entertainment-System
hochwertiges
mit
Bedien-
feldern im gesamten Haus und vier
Kameras, die per Internet angesteuert
werden können. Das gesamte System
hat einen Wert von ca. $80.000. Der
12m
lange Salzwasserpool besitzt
einen Whirlpool und eine Aussendusche.
Pool
und Whirlpool
sind
beheizbar durch eine elektrische und
eine Solarheizung. Das Bootsdock
beherbergt einen 7,12t Bootslift. Eine
elektrische
Markise
auf
dem
überdachten Terrassenbereich bietet
reichlich Schatten.
Preis:
$1.799.000,--
MLS Nr.:
201211213
Investmentobjekt:
Adresse: 1824 SW 48th Ln,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 988 m²
Ausrichtung:
Südlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, Restlast
Kanalbreite:
ca. 43m
Baujahr:
1997
Wohnfläche:
261 m²
Gesamtfläche:
446 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Objektdetails:
Dieses wunderschön gelegene Haus
mit
Südausrichtung
meisten
garantiert
Sonnenstunden.
erfolgreich in
einem
Es
die
wird
europäischen
Vermietungsprogramm angeboten und
die bestehenden Verträge können
beim Kauf übernommen werden. Das
Familienzimmer besitzt ebenfalls einen
Wandschrank, sodass dieses als 4.
Schlafzimmer genutzt werden kann
und damit eine Belegung von bis zu 8
Personen möglich wäre. Die Küche hat
eine integrierte Insel, einen Wandofen
und Granitarbeitsflächen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Der
elektrisch beheizbare Pool ist
mit
einem Salzwassersystem ausgestattet.
Preis:
$565.000,--
MLS Nr.:
201214245
Die “IGC Group“
U.S. Einwanderung –
nimmt ihre Arbeit auf
Im Juli wird die frisch gegründete „IGC
Group“ ihre Arbeit aufnehmen. Ziel ist
es, Green Card Interessenten aus aller
Welt Optionen zum bekannten EB5Programm zu bieten, die neue Wege
durch Investition aufzeigen. Hier eine
Green Card durch Investition
10.000 Einwanderungsvisa werden jährlich an qualifizierte Personen erteilt, die aufgrund ihrer Investition die Green Card
in den USA anstreben. Die Visa-Kategorie heißt EB-5. Um sich für diese Kategorie zu qualifizieren, müssen mindestens
1 Mio. USD (oder mindestens 500.000 USD in ländlichen Gegenden oder mit hohen Arbeitslosenzahlen) investiert
werden und dadurch Arbeitsplätze für mindestens 10 Amerikaner geschaffen oder erhalten werden. Bis heute wird diese
Visa-Art nicht ausgeschöpft. Von den 10.000 Investoren-Visa werden jährlich 3.000 verwendet für diejenigen, die unter
das Pilotprogramm "Regional Center" fallen. Dieses Pilotprogramm wurde bis 30. September 2012 verlängert.
kurze Übersicht der Team-Mitglieder:
Ein Regional Center ist ein von der Regierung anerkanntes privates Unternehmen oder Projekt mit dem zielorientierten
Investment-Programm in einer bestimmten Region. Mit diesem Regional Center Investment-Programm ist es nicht
erforderlich, daß der ausländische Investor selbst 10 Angestellte beschäftigt. Ausreichend ist es, wenn 10 oder mehr
Arbeitsplätze geschaffen werden - direkt oder indirekt - als Resultat der Investition in das Regional Center. Dieses leitet
und verwaltet die Auslandsinvestition in dem genannten Unternehmen und geografischen Gebiet.
So können Sie Ihren Wohnsitz überall in den U.S.A. haben, unabhängig in welches Regional Center Sie investieren.
Gerne stellen wir Ihnen eine Liste mit den aktuellen Regional Centers zur Verfügung, in welche Sie investieren können,
incl. New York City, Kalifornien, Hawaii, Florida und weitere Staaten. EB-5 Antragsteller und ihre nächsten
Familienangehörigen erhalten vorerst eine Green Card, gültig für 2 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit müssen sie einen
weiteren Antrag stellen, der aufzeigt, daß während dieser Zeit ihr Geld riskiert wurde und neue Jobs daraus entstanden
sind. Nach dieser Bestätigung werden sie reguläre Green Card Besitzer. Bedingt durch die wirtschaftlichen
Voraussetzungen in den U.S.A. und der Wunsch der Regierung, ausländische Investitionen zu unterstützen, ist jetzt
eine gute Zeit, diese Option der Green Card zu nutzen.
Jack Pankow
Anwalt für Immobilienrecht
Qualifikation für das EB-5 Programm
Magdale Labbe-Henke
Anwältin für Einwanderungsrecht
Eine Daueraufenthaltsgenehmigung basierend auf dem EB-5 ist erhältlich für Investoren wie auch für deren Ehepartner
und unverheiratete Kinder. Berechtigte Ausländer sind solche, die die erforderliche Summe in ein neues kommerzielles
Unternehmen investiert haben oder im aktiven Prozess des Investments sind. Weiterhin muss aufgezeigt werden, daß
dieses Investment der U.S. Wirtschaft zugute kommen wird und die erforderliche Anzahl an Vollzeitarbeitsplätzen für
qualifizierte Personen geschaffen wird. Mögliche Anwärter sind im Allgemeinen diejenigen, die:
1. Ein neues kommerzielles Unternehmen etablieren durch
Dr. Jürgen Hartwich
International Business Organization
· einfache Neugründung eines Unternehmen
· den Kauf eines bestehenden Unternehmens, um gleichzeitig oder später dieses Unternehmen zu rekonstruieren und
reorganisieren, sodass es in ein neues kommerzielles Unternehmen mündet oder
· den Ausbau eines bestehenden Unternehmens mit der getätigten Investition, um eine 140%ige Steigerung bezüglich
der Arbeitsplätze oder dem Nettowert des Unternehmens zu erreichen oder die Sicherung aller bestehenden
Arbeitsplätze in einem notleidenen Unternehmen zu gewährleisten, welches in den letzten 12–24 Monaten 20% seines
Nettowerte verloren hat und
Doug Laskowitz
Eigentümer Community Homes
2. In ein kommerzielles Unternehmen investiert haben oder im aktiven Prozess
der Investition sind
· mit mindestens 1 Mio. USD oder
Henry Albrecht
Broker Gulf Gateway Realty, Inc.
· mit mindestens 500.000 USD in einem speziellen Gebiet, das eine Arbeitslosenrate von mindestens 150% des
nationalen Durchschnitts aufweist oder ein ländliches Gebiet wie vom "U.S. Office of Management und Budget"
bestimmt worden ist und
3. durch die Investition in ein neues kommerzielles Unternehmen der U.S.
Wirtschaft einen Vorteil bringen und
Markus Hartwich
Realtor,
GRI,
ACCRS
bei
Gulf
Gateway Realty, Inc.
Weitere Informationen gibt es unter:
· für mindestens 10 qualifizierte Personen einen Vollzeitarbeitsplatz schaffen oder
· eine Investition in ein notleidendes Unternehmen tätigen, um die Anzahl der vorhandenen Arbeitnehmer für einen
Zeitraum von mindestens 2 Jahren zu erhalten. Dieses Unternehmen muss 20% seines Nettowertes in den letzten 12-24
Monaten verloren haben.
www.investment-green-card.com
Dieser Artikel stellt keinerlei Rechtsberatung dar, sondern dient ausschliesslich der allgemeinen Information.
Ein wenig mehr über mich:

Geboren in Stuttgart, aufgewachsen in München

Wirtschaftsabitur in Villingen-Schwenningen

Studium am „Humber College of Applied Arts and Technology“ in Toronoto, Kanada

3 Jahre als Produktmanager beim führenden IT-Distributor in München

7 Jahre Grosskundenbetreuung und Europaverantwortung bei Microsoft in München

Zahlreiche Auslandsaufenthalte in allen Teilen der U.S.A.

Unternehmer und Unternehmensberater in den U.S.A.

Spezialist im Bereich „e-marketing“

Seit über 10 Jahren Immobilieninvestor in Florida

Lebt in Cape Coral seit 2005, beherrscht die englische Sprache in Wort und Schrift

Mitglied in den folgenden Organisationen: Cape Coral Association of
Realtors, Florida Association of Realtors, National Association of
Realtors, Chamber of Commerce Cape Coral, Florida Experten,
International Business Organization

Erfolgreiche Weiterbildung zum GRI (Graduate Realtor Institute)

Erfolgreiche Weiterbildung zum ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)

Leitspruch: „Es gibt keine Probleme, nur Herausforderungen!“
1326 SE 47th St.

Möchten Sie wissen, was meine Kunden über mich sagen? Dann klicken Sie hier.
Cape Coral, FL 33904

Gulf Gateway Realty, Inc.
Tel.:
+1.239.549.7207
Fax Intl.: +1.239.443.1488
Fax USA:
Skype:
888.435.3060
markus.hartwich
MSN Messenger:
[email protected]
www.capecoralhaus.com
[email protected]
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Immobilieninformationen in
deutscher Sprache
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