Besuchen Sie uns im Internet!
Transcription
Besuchen Sie uns im Internet!
HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 1 September 2013 Die Fachzeitschrift für Haus-, Wohnungsund Grundeigentümer im Bergischen Land Eigentümer journal. Besuchen Sie uns im Internet! www.hausundgrundwtal.de www.eigentuemerjournal.de fon 0202.479 55 0 fax 0202.479 55 70 09 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 2 sicher, zuverlässig, zertifiziert Techem Funk-Rauchwarnmelder – höchste Qualität auf dem neuesten Stand der Technik. Umfassende Selbsttests und Umfeldüberwachung ÕÌ>ÌÃV iÊ1vi`ØLiÀ«ÀØvÕ}ÊâÕÀÊ`iÀà iÀiÕ}ÊÊ1ÀiÃÊÛÊxäÊVÊ i À>ÃÊÌB}V Ê>ÕÌ>ÌÃV iÊ4LiÀ«ÀØvÕ}Ê`iÃÊ Melders auf Funktionsfähigkeit von Elektronik, Alarm und Batterie sowie auf Durchlässigkeit der Raucheindringöffnung Fehler-Logbuch mit Funkübertragung zur Dokumentation von Status- und Störungsmeldungen Intelligente Mikroprozessor-Technologie -V iÀiÊ1ÌiÀÃV i`Õ}ÊÕÀâvÀÃÌ}iÀÊ-ÌÀÕ}iÊâ°Ê°Ê<}>ÀiÌÌiÀ>ÕV ]Ê7>ÃÃiÀ`>«vÊ`iÀÊiiÌÀÃV iÊ Felder) von echtem Brandrauch zur Vermeidung von Falschalarmen ÕÌ>ÌÃV iÊ«>ÃÃÕ}Ê`iÀÊ«w`V iÌÊ>ÊiÛiÌÕiiÊ6iÀÃV ÕÌâÕ}iÊvØÀÊ`>ÕiÀ >vÌÊâÕÛiÀ lässige Raucherkennung Höchster Sicherheitsstandard V Ì>>ÀÊÌÊ`iÃÌiÃÊnxÊ`ÊÜiVÌÊ>ÕV Ê>ÕÃÊ`iÊ/ivÃV >vÊ >ÕiiÊ>À«ÀØvÕ}Êi`iÀâiÌÊ«iÀÊiÕÌâiÀÌ>ÃÌiÊ ÛÊÇxÊ` durchführbar – mit reduzierter Lautstärke iÃÌÊi}iL>ÕÌiÊ>ÌÌiÀiÊÌÊ£äÊ> ÀiÊ`iÃÌ >ÌL>ÀiÌÆÊ>ÕÃÌÃV iÃÊÕ`Ê«ÌÃV iÃÊ-}>Ê `iÃÌiÃÊÎäÊ/>}iÊÛÀÊ`iÊ`iÀÊ>ÌÌiÀi>«>âÌBÌ Elektronische Sensoren zur Umfeldüberwachung Raucheintrittsöffnung Benutzertaste Rote Leuchtdiode /iV iÊiÀ}ÞÊ-iÀÛViÃÊLÊUÊ i`iÀ>ÃÃÕ}Ê7Õ««iÀÌ> "ÌÌ>ÕÃ>,}Ê££ÎÊUÊ{Ó££xÊ7Õ««iÀÌ> /i°ÊäÓÊäÓÉÓÈÊÈÓÊnäÊUÊ>Ý°ÊäÓÊäÓÉÓÈÊÈÓÊnÎ£Ó www.techem.de * VdS ist die unabhängige und akkreditierte Prüf- und Zertifizierungsstelle für Brandschutz und Einbruchdiebstahlschutz. ** Richtlinie der Vereinigung zur Förderung des Deutschen Brandschutzes. /iV iÊÕ,>ÕV Ü>Ài`iÀÊÃ`Ê>V Ê Ê Ê£{Èä{ÊâÕ}i>ÃÃiÊ Õ`Ê6`-}i«ÀØvÌI°Ê-iÊiÀvØiÊâÕ`iÊ`iÊiÀÊ ÌiÊ+Õ>ÌBÌÃÀÌiÀiÊ`iÀÊ Ûv`L,V ÌiÊ£{ä£IIÊÕ`ÊÃ`Ê`> iÀÊÌÊ`iÊÛv`L+Õ>ÌBÌÃ>LiʹQ“ ausgezeichnet. HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 3 Inhalt Aus’m Verein Ausgabe September 2013 Aus’m Verein Unser Team hat Verstärkung bekommen 4 Vorstellung des neuen Vorstandes 4 Von Fall zu Fall Festsetzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen im Bebauungsplan 5 Musikunterricht in der Mietwohnung 5 Erhöhung der Brandlast durch Möblierung 6 Baulandqualität 6 Verkauf eines mangelhaften Grundstu ̈cks durch die Gemeinde 7 Ru ̈ckerstattung von Vorausleitungen auf den Erschließungsbeitrag 8 Verbindlichkeit für eine Auftragserledigung innerhalb der vorgesehenen Zeit 8 Vollziehung der Abruchverfügung 8 Probleme durch geschützte Bäume 9 Gewährleistung aus freundschaftlicher Kollegialität 9 Sperrzeitverkürzung für Gaststätte wegen Lärm 10 Haftung für Schneelast auf dem Dach 10 Pflicht des Mieters zur Ausführung von Reparaturen 10 Neues & Wissenswertes Zeit für einen Tapetenwechsel 12 Coole Wohnideen 14 Der Charme vergangener Zeiten 15 Holzfenster reparieren statt neu kaufen 16 Aus dem Wald in den Kamin 18 Duftet nach mehr 19 Holz im Garten richtig behandeln: Tipps für die Pflege 20 Auffanggitter fu ̈r die Regenrinne ersparen das mu ̈hevolle Reinigen 21 Energie sparen und Platz schaffen 22 Flüssiggasheizungen sind optimal für ländliche Regionen 24 Dicker Pullover oder Brennwertzentrale? 25 Trockenes Vergnu ̈gen 26 Sicher bei Eis und Schnee 28 Liebe Mitglieder, sehr geehrte Damen und Herren, in der Mitgliederversammlung vom 19. August legte der bis dahin amtierende geschäftsführende Vorstand Rechenschaft für das Jahr 2012 ab. Die anwesenden Mitglieder beschlossen mit kleinen Änderungen den im Eigentümerjournal abgedruckten Satzungsvorschlag. Nachdem die bisherigen 1. und 2. Vorsitzenden, die Herren Uwe Ley und Helge Zimmermann, ihren Rücktritt erklärt hatten, wählten die anwesenden Mitglieder Herrn Lutz Fürup zum ersten und Herrn Thorsten Gross zum zweiten Vorsitzenden. Für die neu in die Satzung aufgenommenen Vorstandsfunktionen 2. Schriftführer und 2. Kassenwart sind die Herren Volker Ollesch und Dr. Peter Scharfenberg gewählt worden. Unser 1. Kassenwart Frau Angela Müllenbach-Michel und Herr Georg Röder als 1. Schriftführer standen turnusgemäß nicht zur Wahl. Im Namen aller Mitglieder danken wir dem bisherigen Vorstand für die geleistete ehrenamtliche Tätigkeit, mit der er es ermöglichte, den Verein wieder zu konsolidieren. Auch danken wir den am 19. August anwesenden Mitgliedern für ihre aktive Teilnahme und für das in uns gesetzte Vertrauen. Weiter gilt unser Dank den Mitarbeitern in der Geschäftsstelle, die, teils mit langjähriger Erfahrung, auch in schwierigen Zeiten allen Mitgliedern mit Rat und Tat beistanden. Wir wollen unseren Verein weiter entwickeln, um somit langfristig wieder mehr Gewicht und Stimme in Wuppertal und Umgebung zu haben. Auch sehen wir es als unsere Aufgabe an, die Rahmenbedingungen in der Geschäftsstelle für die Mitarbeiter und Sie weiter zu verbessern, so dass Beratung und Dienstleistung rund ums Eigentum weiterhin Ihre vollste Zufriedenheit finden. Wir werden dabei das Eigentümerjournal und künftig verstärkt auch unsere Website nutzen, um Sie über die weitere Entwicklung unseres Vereins zeitnah zu informieren. Ihr neuer Vorstand Aus’m Verein Rätsel / Sudoku 29 Geburtstage / Neumitglieder 31 Pinnwand 32 Impressum / Beratungszeiten / Index 34 September 2013 | Eigentümerjournal 3 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 4 Au s ’ m Ve re i n Unser Team hat Verstärkung bekommen Gern unterstützen wir Sie Frau Sarah Koch arbeitet ab dem 02.09.2013 in unserer Geschäftsstelle. bei dem Verkauf Ihrer Immobilie oder helfen Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Nach dem diesjährigem Abitur am Gymnasium "Am Kothen" wird Frau Koch an ihrer Berufsschule und in unserer Geschäftsstelle unterrichtet und über drei Jahre zur Immobilienkauffrau ausgebildet. Sprechen Sie uns an! Sie erreichen uns unter der Rufnummer 02 02 / 4 79 55-0 E-Mail: [email protected] Wir wünschen ihr einen erfolgreichen Start ins Berufsleben und freuen uns auf die Zusammenarbeit! Der Vorstand und die Mitarbeiter der Geschäftsstelle Vorstellung des neuen Vorstandes 1. Vorsitzender: Lutz Fürup, 58 Jahre, verheiratet, 2 Kinder, Dipl.-Ing. Konstruktiver Ingenieurbau; Tätigkeit: Finanzkontrolle 2011-2013 im Erweiterten Vorstand, zuletzt als dessen Sprecher 2. Vorsitzender: Thorsten Gross, 44 Jahre, ledig, 1 Kind, Dipl.-Betriebswirt; Tätigkeit: selbständiger Versicherungsmakler Neu im Vorstand 1. Schriftführer: Georg Röder, 26 Jahre, ledig EDV-Techniker; Tätigkeit: IT-Berater; seit 2011 Schriftführer 2. Schriftführer: Volker Ollesch, 56 Jahre, verheiratet, 3 Kinder, kfm.Ausbildung; Tätigkeit: Immobilienentwickler und Personalberater 2011 im Erweiterten Vorstand, zuletzt als dessen Sprecher 1. Kassenwart: Angela Müllenbach-Michel, 64 Jahre, verheiratet, 2 Kinder, Juristin; seit 2011 Kassenwartin 2. Kassenwart: Dr. Peter Scharfenberg, 66 Jahre, Chemiker; Tätigkeit: freiberuflicher Wissenschaftler Rechnungsprüfer im Jahre 2011 Haben Sie Ihren Tank aufgefüllt? Rufen Sie uns an. Tel. 02 02/30 38 43 Mineralöle · 42103 Wuppertal 4 Eigentümerjournal | September 2013 Unsere Mietverträge werden ständig durch unsere Juristen auf Rechtssicherheit geprüft, aktualisiert und angepasst. Diese können in den Formaten DIN A5 und DIN A4 erworben werden. Für Formulare nutzen Sie bitte auch unseren Postservice. Aufgepaßt Prüfen Sie neue Mieter – mit dem Solvenzcheck von HAUS + GRUND für € 16,50 + MwSt. HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 5 Von Fall zu Fall Festsetzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen im Bebauungsplan Durch einen Bebauungsplan kann die Gemeinde rechtsverbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung treffen. Die Einzelheiten sind in § 9 Baugesetzbuch festgelegt worden. Danach kommt es in Frage, Flächen für das Anpflanzen von Bäumen festzusetzen, was für Grundstückseigentümer von Bedeutung ist. Bei dieser Ausgangslage hat sich der Bayerische Verwaltungsgerichtshof im Urteil vom 21.12.2012 – 2 N 11.999 – mit einer Regelung befasst, die gesetzwidrig war. Das Pflanzgebot sollte weitgehend für private Grünflächen gelten, die nicht eingezäunt werden dürfen. Dabei wurde der Rahmen der gesetzlich zur Verfügung gestellten Festsetzungsinstrumente verlassen. Die Gemeinde musste sich entscheiden, ob sie Grünflächen als öffentliche oder als private Bedarfsflächen auswies. Ein öffentlicher Zweck ist von privaten Festsetzungen klar zu unterscheiden. Insbesondere ein Aufforstungsgebot ist durch die gesetzliche Regelung nicht mehr gedeckt. Dementsprechend ist die Festsetzung eines Pflanzgebots unzulässig, wenn damit die Schaffung eines Waldes beabsichtigt ist. Da der gesamte Bereich der privaten Grünfläche dem Pflanzgebot unterlag, kam dies einer Aufforstung gleich. Ohnehin war davon auszugehen, dass es sich bei dem Grundstück teilweise um ein Waldgebiet im Sinne des Landeswaldgesetzes handelte und damit für die kahl geschlagene Fläche ein Wiederaufforstungsgebot nach dem Landeswaldgesetz bestand. Es ist nicht Sinn und Zweck eines Bebauungsplans eine gesetzlich bestehende Verpflichtung zur Wiederaufforstung nach dem Landeswaldgesetz durch ein Pflanzgebot auf einer privaten Grünfläche vorzusehen. RA Dr. Otto Musikunterricht in der Mietwohnung Als der Vermieter das Mietverhältnis kündigte, gab er zur Begründung an, dass der Mieter über mehrere Jahre hinweg ohne seine Erlaubnis in der Wohnung Musikunterricht erteilt und die Wohnung damit entgegen dem vertraglichen Nutzungszweck gewerblich genutzt hatte. Wegen des durch den Unterricht verursachten Lärms wäre es zu den Hausfrieden unzumutbar beeinträchtigenden Streitigkeiten mit Mitmietern gekommen. Zu diesem Ergebnis ist der Bundesgerichtshof im Urteil vom 10.4.2013 – VIII ZR 213/12 – gekommen. Der Vermieter muss eine Nutzung von ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehenen Räumen nicht ohne eine andere Inanspruchnahme grundsätzlich nicht dulden. Zwar kann der Vermieter im Einzelfall nach Treu und Glauben verpflichtet sein, eine Erlaubnis zur teilgewerblichen Nutzung zu erteilen, wenn – was der Mieter zu beweisen hat – von der beabsichtigten Nutzung keine weitergehenden Einwirkungen auf die Mietsache oder Mitmieter ausgehen, als bei einer üblichen Wohnnutzung zu dulden sind. In dem konkreten Fall kam es zu einem Unterricht an drei Werktagen für 12 Schüler. Hier kam eine Erlaubnis nicht in Betracht. Die Kündigung des Vermieters hatte somit das Mietverhältnis wirksam beendet. RA Dr. Otto • Fassade • Treppenhaus • Wohnung • Wärmedämmsysteme • dekorative und denkmalpflegerische Malerarbeiten Simonshöfchen 4a Telefon 73 20 04 • Telefax 73 43 18 www.malerwerkstaetten-orth.de September 2013 | Eigentümerjournal 5 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 6 Von Fall zu Fall Erhöhung der Brandlast durch Möblierung Nach dem Bauordnungsrecht darf die Behörde einem Verantwortlichen aufgeben, die vor seiner Wohnung abgestellte Möblierung zu entfernen, wenn sich daraus eine Brandgefahr ergibt. Eine „Gefahr“ ist ein Zustand, der den Eintritt eines Schadens in absehbarer Zeit mit hinreichender Wahrscheinlichkeit erwarten lässt. Diese Prognose ist auf der Grundlage der im Zeitpunkt des behördlichen Handelns zur Verfügung stehenden Erkenntnismöglichkeiten zu treffen. Die hinreichende Wahrscheinlichkeit verlangt nicht die Gewissheit, dass der Schaden eintreten wird. Die ordnungsbehördliche Eingriffsschwelle ist bei Brandgefahren also tendenziell niedrig. Ein fehlendes Brandereignis stellt nicht aus sich heraus einen Dauerzustand dar. Bei der insofern anzustellenden Prognose kommt der Einsatzpraxis der örtlichen Feuerwehr maßgebliche Bedeutung zu. Die aus Gründen des Brandschutzes geforderte Beseitigung von Gegenständen aus dem Bereich eines notwendigen Rettungswegs kann nicht nur aus der Brennbarkeit der Gegenstände begründet werden, sondern auch damit, dass sie im Brandfall den Durchgang für Retter und Bewohner des Hauses erschweren. Die Möblierung war ein zusätzlicher potentieller Brandherd, der sich in einem Holztreppenhaus im Brandfall verheerend auswirken kann, wenn das Feuer von den Holzmöbeln auf das Treppenhaus übergreift. Die Holzmöbelstücke waren auch deswegen gefährlich, weil sie im Brandfall umkippen und/oder durch in der Paniksituation eines Brandes von flüchtenden Personen verschoben werden können. Die Ordnungsverfügung war verhältnismäßig, insbesondere belastete sie den Verantwortlichen nicht unangemessen. Er konnte die aufgestellten Möbel ohne großen Aufwand wegstellen. Diese Auffassung hat das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen im Beschluss vom 20.2.2013 – 2 A 239/12 – vertreten. RA Dr. Otto Baulandqualität Der Wert eines unbebauten Grundstücks ist weitgehend davon abhängig, ob der Eigentümer bauen kann. Darüber entscheidet endgültig die zuständige Baugenehmigungsbehörde; dabei kommt es auf die rechtliche Beurteilung an. Von wesentlicher Bedeutung ist der Unterschied zwischen Innenbereich und Außenbereich. Dabei ist neben dem Merkmal der Ortsteilqualität für die Bebauung entscheidend, ob das Grundstück nach dem äußeren Erschienungsbild bei natürlicher Betrachtung an einen an einem den Eindruck der Geschlossenheit und Schlüsseldienst Zusammengehörigkeit orientierte Bewertung der jeweiligen örtlichen Gegebenheiten. Es kommt nicht darauf an, ob die Gemeinde einen Anschluss des Grundstücks an die öffentliche Abwasserkanalisation gefordert hat. Das hat für die Abgrenzung zum Innen- und Außenbereich keine Bedeutung. (Beschluss des Oberverwaltungsgerichts Saarland vom 4.2.2013 – 2 A 333/12). Daraus ergibt sich keine Baulandqualität. Ebenso ergibt sich keine Baulandqualität aus der Darstellung im Flächenutzungsplan. Die Grenzlinie zwischen Innen- und Außenreich ist wegen ihrer Abhängig- Becker Meisterbetrieb seit 1877 콯 30 17 18 Tag + Nacht Ihr Fachgeschäft für Sicherheit Kasinostr. 32 · 42103 Wuppertal · Fax 30 51 76 6 Eigentümerjournal | September 2013 Notdienst G m b H keit allein von den tatsächlichen örtlichen Verhältnissen, nicht an abstrakten mathematisch-geographischen Maßstäben zu orientieren und muss deswegen nicht gerade verlaufen, sondern kann aufgrund der jeweiligen örtlichen Gegebenheiten im Einzelfall auch durch Vor- und Rücksprünge gekennzeichnet sein. Ebenso ergibt sich keine Baulandqualität aus der Erschließungsbeitragspflicht. Soweit zweifelhaft ist, ob auf einem Grundstück gebaut werden kann, empfiehlt sich eine Bauvoranfrage. RA Dr. Otto HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 7 Von Fall zu Fall Verkauf eines mangelhaften Grundstücks durch die Gemeinde Nach dem Urteil des Oberlandesgerichts Nürnberg vom 7.1.2013 – 4 U 585/12 – stellt die beim Verlauf eines Grundstücks durch die Gemeinde nicht gesicherte gewerbliche Nutzung des Grundstücks einen Sachmangel im Sinne des BGB dar. Gemäß § 434 weist eine Sache einen Sachmangel auf, wenn sie bei Gefahrübergang die vereinbarte Beschaffenheit oder, wenn eine solche Vereinbarung nicht existiert, die Eignung für die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung bzw. für die gewöhnliche Verwendung nicht aufweist. Um nicht einen ungesicherten Rechtszustand bezüglich der gewerblichen Nutzung zu haben, hatte die Bauaufsichtsbehörde der Gemeinde den Grundstückskäufer aufgefordert, für die von der vorliegenden Baugenehmigung abweichende Nutzung des Gebäudes einzureichen und die nachträgliche Erteilung einer Baugenehmigung zu beantragen. Der Sachmangel bestand bereits darin, dass es ihm an der baurechtlich gesicherten Befugnis fehlte, das Objekt auf Dauer für den vertraglich vorausgesetzten Zweck nutzen zu können. Zwischen den Parteien war vereinbart worden, dass das Anwesen gewerblich zu nutzen ist. Dieser Umstand war im Vorfeld des Kaufvertragsabschlusses zwischen den Parteien besprochen worden und hatte in mehrfacher Hinsicht auch in den notariellen Kaufvertrag Eingang gefunden. Der Kaufvertrag selbst sah eine Fortsetzung der bestehenden gewerblichen Mietverträge vor und enthielt den Hinweis darauf, dass eine Wohnnutzung nicht genehmigungsfähig wäre. Das Anwesen war vielmehr im Rahmen des Bestandsschutzes so wie er besteht weiter gewerblich zu nutzen. Nicht vereinbart war hingegen, dass auch eine bauaufsichtliche Genehmigung für die gewerbliche Nutzung vorliegt, vielmehr sollte die gewerbliche Nutzung ausweislich des Kaufvertrages auf Bestandsschutz beruhen. Die Haftung der Gemeinde für den bestehenden Sachmangel war nicht wegen des vertraglich vereinbarten Haftungsausschlusses ausgeschlossen, weil sie den Mangel arglistig verschwiegen hatte. Der Vertragspartner einer Gemeinde soll nicht schlechter, aber auch nicht besser gestellt werden als derjenige einer natürlichen Person. Die Schlechterstellung wird dadurch vermieden, dass das innerhalb der Gemeinde typischerweise auf mehrere Wissensträger aufgespaltene Frank Hüttemann Bedachungen Ihr Meisterbetrieb für Dach, Wand und Solartechnik • Dach-, Fassaden-, und Klempnerarbeiten • Balkon- und Terrassensanierung • Energieberatung/Energieausweis • Wärmedämmtechnik weit Die weltgsstärksten • Dachbegrünung leistunlagen! • Schieferarbeiten PV-An • Solartechnik • Photovoltaik 7KHUPRJUDÀH • Reparaturnotdienst Telefon 0202 - 976 55 40 • Küllenhahner Str. 242 42349 Wuppertal•www.huettemann-bedachungen.de Wissen der Gemeinde auch dann zugerechnet wird, wenn nicht ein Wissensträger selbst, sondern eine andere Person für die Gemeinde den Vertrag abschließt. Diese Wissenszurechnung beruht auf dem Gedanken, dass bei einer Gemeinde die wichtigen Informationen typischerweise in den Akten oder in elektronischen Daten festgehalten werden und für den für die Gemeinde Handelnden verfügbar sind. Hieraus folgt die Pflicht zur ordnungsgemäßen Organisation der internen Kommunikation. Dazu gehört zunächst die grundsätzliche Pflicht, wichtige Informationen zu speichern. Weiter ist es notwendig, dass solche Informationen von der Stelle, die sie erlangt hat an die Stelle weitergeleitet werden, die es angeht. Diese müsse solche Informationen abfragen, wenn sie bei ihr gebraucht werden. RA Dr. Otto Nehmen Sie sich Zeit für die schönen Dinge des Lebens, wir nehmen uns Zeit und kümmern uns um Ihre Vermietung. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Gottschalk gern zur Verfügung. Telefon 02 02 / 4 79 55 25 mehr als 40 Jahre Erfahrung September 2013 | Eigentümerjournal 7 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 8 Von Fall zu Fall Rückerstattung von Vorausleitungen auf den Erschließungsbeitrag Grundsätzlich besteht die Verpflichtung für Grundstückseigentümer, den Erschließungsbeitrag zu zahlen. Er bestimmt sich nach der Höhe der Ausgaben der Gemeinde für die Herrichtung der Erschließungseinrichtung und wird spätestens fällig, wenn die Gemeinde einen entsprechenden Beitrag berechnet und die Zahlung verlangt hat. Im Hinblick auf die spätere Fälligkeit kommt nach dem Baugesetzbuch eine Vo- rauszahlung eines Teilbetrages in Frage. Jedoch bleibt die Angelegenheit unübersichtlich. Die endgültige Fälligkeit kann nach Jahren oder Jahrzehnten eintreten. Zwischenzeitlich kann sich der Wechsel im Eigentum ergeben. Es ergibt sich dann die Frage, ob die Vorauszahlung auf den Erschließungsbeitrag verlangt werden kann. Mit diesem Problem hat sich das Ober- verwaltungsgericht Münster im Beschluss vom 24.5.2013 – 15 A 530/08 – befasst. Dabei ist die gesetzliche Regelung zu beachten. Es kommt aber auch in Frage, abseits des gesetzlich geregelten Rückerstattungsanspruchs eine Vereinbarung zwischen Gemeinde und Grundstückseigentümer zu treffen. Voraussetzung dafür ist, dass noch eine übliche Beitragspflicht entstehen kann. RA Dr. Otto Verbindlichkeit für eine Auftragserledigung innerhalb der vorgesehenen Zeit Bei Abschluss eines Vertrages wird vielfach vereinbart, bis zu welchem Termin der Vertrag vom Auftragnehmer zu erfüllen ist. Dafür kommt es darauf an, welche Angaben im Vertrag enthalten sind. Vereinbaren die Parteien beispielsweise in einem Bauvertrag, dass die Arbeiten „ab sofort innerhalb von 90 Arbeitstagen“ auszuführen sind und sollen die Arbeiten „in ca. vier Wochen“ beginnen, genügt dies nicht für eine kalendermäßige Bestimmtheit des Arbeitsbeginns. Die Verwendung der Formulierung „in ca. vier Wochen“ lässt die gebotene kalendermäßige Fixierung vermissen. Sie bringt nämlich zum Ausdruck, dass es sich um eine un- gefähre Zeitangabe handelt, die der andere Vertragsteil wenigstens in einem gewissen Umfang überschreiten darf, ohne in Verzug zu geraten. Diese Auffassung hat das Oberlandesgericht Koblenz im Urteil vom 23.4.2013 – 3 U 838/12 – vertreten. RA Dr. Otto Vollziehung der Abruchverfügung Grundsätzlich ist es erforderlich, für die Errichtung oder Erweiterung eines Gebäudes eine Baugenehmigung zu beantragen und danach vorzugehen. Sie ist maßgebend. Wenn keine Baugenehmigung vorliegt bzw. unbeachtet bleibt, verfügt die Bauaufsichtsbehörde den Abbruch des Gebäudes. 8 Eigentümerjournal | September 2013 Dafür wird eine Frist gesetzt, die aber vielfach unbeachtet bleibt. Die Bauaufsichtsbehörde kann dann den Abbruch des Gebäudes verfügen. Dabei handelt es sich um eine sogenannte Abbruchverfügung. Wird der Abbruch nicht innerhalb der genannten Frist vollzogen, kann der Vollzug angeordnet werden. Die Anordnung hat generell keine aufschiebende Wirkung. Für den sofortigen Vollzug muss eine Gefahr hinsichtlich der öffentlichen Ordnung vorliegen (Beschluss des Verwaltungsgerichtshofes Mannheim vom 11.3.2013 – 8 S 159/13 -). RA Dr. Otto HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 9 Von Fall zu Fall Wenn auf einem Grundstück geschützte Bäume vorhanden sind, kann der Eigentümer damit nicht nach Belieben umgehen. Es kommt auf die Regelungen in der maßgeblichen Satzung an. Danach ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, die Genehmigung zum Fällen von geschützten Bäumen einzuholen. 5f7CFSXBDIU +BISF(FXjISMFJTUVOH 'FTUQSFJTHBSBOUJF 4BVCFSLFJUTHBSBOUJF %JQM*OH%BOJFM4DIBVC #SP8VQQFSUBM /i°ÊäÓÊäÓÊÉÊÎäÊnäÊÎ{ JOGP!JTPUFDCPCBDIEF XXXJTPUFDEF 4Ä62HEINLAND Die Erteilung der Fällgenehmigung ist im allgemeinen davon abhängig, dass die in der Satzung festgelegten Voraussetzungen vorliegen. So hat sich das Verwaltungsgericht München im Urteil vom 19.11.2012 – M 8 K 11.5128 – mit einem Sachverhalt befasst, wo nach der Satzung die Befreiung von der Erhaltungspflicht es darauf ankam, ob sich daraus eine nicht beabsichtigte Härte ergab und die Abweichung von den öffentlichen Belangen in Frage kam. Eine offenbar nicht beabsichtigte Härte konnte nur in Frage kommen, wenn grundstücksbezogene Besonderheiten dazu führten, dass ein Baumfällverbot zu einer unverhältnismäßigen Eigentumsbeschränkung führte. Davon konnte in dem konkreten Fall keine Rede sein, weil auf dem Grundstück 9 geschützte Bäume vorhanden waren. Es konnte in Frage kommen, dass einzelne der geschützten Bäume gefällt wurden; dabei wurde der Grundstückseigentümer zur Ersatzpflanzung verpflichtet. RA Dr. Otto >ÃÃiÊ7B`i¶ iÕV ÌiÊiiÀ¶ Probleme durch geschützte Bäume ,ÕviÊ-iÊÕÃÊ>°Ê7ÀÊ iviÊ}iÀiÊÜiÌiÀt oÊ>V ÌÊ ÀÊ>ÕÃÊÌÀVit Gewährleistung aus freundschaftlicher Kollegialität Es kommt gelegentlich vor, dass der Auftraggeber die Auffassung vertritt, es wären noch Mängel vorhanden, die beseitigt werden müssten. Gegebenenfalls kann sich der Auftragnehmer Gewährleistungsansprüchen nicht mit der Auffassung entziehen, ein werkvertraglicher Leistungsanspruch konnte nicht aus Freundschaft, Kollegialität oder Nachbarschaft hergeleitet werden. Ungeachtet dessen kann aber auch bei einem unentgeltlichen und freundschaftlichen Handeln ein Rechtsbindungswille vorliegen. Im Einzelfall ist eine Gesamtwürdigung unter Beachtung der wirtschaftlichen und Stefan Peukert Garten- und Landschaftsbau Staatl. geprüfter Techniker für Gartenbau Wittener Straße 84 42279 Wuppertal Tel.: Fax: 0202-2819933 0202-2502006 Anlagenpflege, Gartenpflege, Fällungen, Pflanzungen, Pflaster, Plattenbeläge, Holzbeläge, Teichbau, Steingärten, Winterdienst Gerne machen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot und beraten Sie zu Ihren Fragen rund um den Garten! Rufen Sie uns an! www.galabau-peukert.de/ Mail : [email protected] rechtlichen Bedeutung der Angelegenheit, der Art, des Grundes und des Zweck der Gefälligkeit sowie der beiderseitigen Interessenlage vorzunehmen. Eine vertragliche Bindung liegt insbesondere dann nahe, wenn sich der Auftraggeber erkennbar auf die Zusage verlässt und für ihn erhebliche Werte auf dem Spiel stehen. Gewährleistungsansprüche lassen sich auch aus einem Gefälligkeitsverhältnis herleiten. Dies kommt insbesondere dann in Frage, wenn für den Auftragnehmer erhebliche wirtschaftliche Dinge auf dem Spiel stehen. Dies kommt in Frage, wenn der Auftragnehmer im Rahmen seines Gewerbes tätig wird, er einen Mitarbeiter eingesetzt hat, der auch die entgeltlichen Arbeiten ausgeführt hat. Dies kommt insbesondere dann in Frage, wenn der Auftragnehmer nachträglich umfangreiche Arbeiten ausgeführt hat. Gegebenenfalls ist ein Verhältnisvertrag zustande gekommen, der den Auftragnehmer zur Erfüllung verpflichtet . Diese Auffassung hat das Oberlandesgericht Koblenz, Beschluss vom 22.45.2013 – 5 U 384/13 – vertreten. RA Dr. Otto September 2013 | Eigentümerjournal 9 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 10 Von Fall zu Fall Sperrzeitverkürzung für Gaststätte wegen Lärm Der Bayrische Verwaltungsgerichtshof hat sich im Beschluss vom 18.4.2013 – 22 ZB 13.272 – mit der Frage auseinandergesetzt, unter welchen Voraussetzungen ein öffentliches Interesse an einer Sperrzeitverkürzung besteht. Es gab Beschwerden von Bewohnern aus der Nachbarschaft der Gastsstätte wegen der Belästigungen, die vom Betrieb und den Besuchern des Lokals ausgingen. 37 Anwohner waren der Auffassung, dass die Umwelteinwirkungen erheblich waren. Der Betriebsinhaber war der Auffassung, die Nachbarn müssten die Beeinträchtigungen hinnehmen. Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse waren erheblich. Die durchgeführten Messungen hatten ergeben, dass die von der Gaststätte hervorgerufenen Geräuschimmissionen derart erheblich waren, Haftung für Schneelast auf dem Dach Nachdem das Dach für eine Industriehalle hergestellt worden war, brach es sechs Monate später wegen der Belastung durch Schnee zusammen. Dafür wurde der Dachdeckerbetrieb verantwortlich gemacht. um sie herum geschweißt werden sollten. Die dem Betrieb zur Verfügung gestellte Statik sah eine Dachkonstruktion vor, bei der Anschlussbleche in der Weise an die Hohlprofile der Fachwerkträger anzubinden waren, dass die Bleche in einem ausgeschnittenen Spalt der Hohlprofile eingelegt werden sollten. Abweichend davon ließ der Dachdeckerbetrieb Werkstattpläne und Montagezeichnungen erstellen, wonach die Anschlussbleche nicht in die Hohlprofile eingelegt, sondern ausgeschnitten und teilweise Die dem Dachdeckerbetrieb obliegenden Stahlbauarbeiten waren mangelhaft ausgeführt worden. Die ausgeführten Anschlüsse der Bleche an die Fachwerkträger waren ein wesentlicher Bauwerksmangel, für den sich der Betrieb nicht entlasten konnte. Ein Mitverschulden des Bauherrn kam nicht in Betracht. Zwar waren ihm die fehlerhaften Werkstattpläne übersandt worden, die er aber nicht kontrollieren musste. RA Dr. Otto A-Z, Tor & Zaun GmbH Am Beuel 33 45527 Hattingen Fon: 0 23 24 - 68 57 20-0 Fax: 0 23 24 - 68 57 20-10 http://www.tor-und-zaun.de E-Mail: [email protected] 10 Eigentümerjournal | September 2013 Die Halle wurde durch den Zusammenbuch vollständig zerstört. Der Bauherr verlangte Schadensersatz in Höhe von 2 Millionen Euro. dass die Zumutbarkeitsgrenze überschritten wurde. Andere Mittel als eine Vorverlegung der Sperrzeit standen nicht zur Verfügung. Wegen der erheblichen Überschreitung der maßgeblichen Lärmrichtwerte während der Nachtzeit zum Nachteil der benachbarten Wohnbebauung war eine Vorverlegung der des Sperrzeitbeginns auf 1.00 Uhr zulässig. RA Dr. Otto Pflicht des Mieters zur Ausführung von Reparaturen Zwischen Mieter und Vermieter kann vereinbart werden, dass der Mieter Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen auszuführen hat. Wenn bei Beendigung des Mietverhältnisses fällige Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen nicht ausgeführt worden sind, kann dem Vermieter ein Anspruch auf Zahlung einer Entschädigung zustehen, sobald er beabsichtigt, das Mietobjekt umzubauen und dadurch den Umbau etwaige Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen wieder zerstört würden (OLG Köln, Urteil vom 12.4.2013 – 10 U 832/12). RA Dr. Otto Reichen Sie das Eigentümer Journal weiter, Ihr Nachbar freut sich. Poschen & Giebel GmbH · Rheinische Str. · 21 42781 Haan SG: 0212 / 7 74 74 · W: 0202 / 25 00 25 · RS: 02191 / 4 60 23 96 www.poschen-giebel.de · [email protected] HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 11 Au s ’ m Ve re i n ! " # $ % & ' ' ( ) ' ) * $ * ! ) * ) & + , * # - , * . '$ 5 6 /0 /0 + 1 23 44'/ * * September 2013 | Eigentümerjournal 11 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 12 Neues und Wissenswertes Ratgeber Zeit für einen Tapetenwechsel Mit trendigen Strukturen wird die Wand zum Stilelement Foto: djd/CAPAROL Farben Lacke Bautenschutz GmbH (djd/pt). Wer eine neue Wohnung bezieht oder frischen Schwung ins Zuhause bringen will, kommt mit dem obligatorischen Eimer weißer Wandfarbe nicht aus. Großformatige Muster, trendige Farben oder Wandtattoos haben der altgedienten Raufaser längst den Rang abgelaufen. Dank verbesserter Materialeigenschaften moderner Wandbeläge lassen sich innovative Raumkonzepte mit raffinierten Strukturen umsetzen. Glasgewebe mit Stil und Stärke Inspiriert von den modernen Quarzdesigns der Vliestapete "FantasticFleece" haben die Designer des Farbenherstellers Caparol ein Glasgewebe mit Quarzbeschichtung entwickelt, das weitaus reißfester und stabiler ist als herkömmliche Glasgewebe und in puncto Gestaltung ganz neue Möglichkeiten eröffnet. "Mit dem hochwertigen Wandbelag ,Capaver ElementEffects' macht der Fachhandwerker aus einer schlichten glatten Wand ein Design-Element, das den ganzen Raum optisch aufwertet", betont Natascha Glenz, Produktmanagerin Dekorative Innenwandtechniken bei Caparol. Modisch in Struktur und Design Gestalterisch beeindruckt der neue Wandbelag nicht nur durch seine Dreidimensionalität, die auch nach einem deckenden Anstrich erhalten Stylishes Element im Wohnraum: die Akzentwand mit metallischer Beschichtung. MALERBETRIEB Telefon (0202) 50 12 44 42281 Wuppertal Wilkhausstraße 34 Telefax (0202) 50 87 37 www.malerbetrieb-bruehne.de Ausführung sämtlicher Maler- und Anstricharbeiten 12 Eigentümerjournal | September 2013 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 13 Neues und Wissenswertes Foto: djd/CAPAROL Farben Lacke Bautenschutz GmbH sondern auch die Oberflächenstruktur durch die von Natur aus harte und abriebfeste Quarzbeschichtung gut gegen mechanische Beeinträchtigungen geschützt. Zehn individuelle Designs "Capaver ElementEffects" ist in zehn individuellen Designs erhältlich, die mit sehr feinen "Allover"Strukturen, organisch wirkenden Mustern oder deutlich linearen Strukturen vom Spiel aus Licht und Schatten leben und somit neue gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Der Wandbelag ist äußerst langlebig und kann bis zu fünfmal überstrichen, also renoviert, werden. Gestalterisch beeindruckt der neue Wandbelag durch seine Dreidimensionalität, die auch bei einer deckenden Beschichtung erhalten bleibt. bleibt. Die Kombination aus Quarz und feinem Glasgewebe erzeugt zudem ein interessantes Wechselspiel aus Matt- und Glanzeffekten. "Diese Wirkung lässt sich noch verstärken, indem man die Oberfläche mit metallischen Farben wie ,Capadecor Metallocryl Interior' beschichtet", lautet der Tipp von Glenz. "So wird zum Beispiel die Wand hinter dem Sofa oder dem Bett zu einem ganz besonderen Hingucker, der einen außergewöhnlichen Kontrast zu ansonsten schlichten Wänden setzt." Mit einer matten Beschichtung ließe sich der Glanzeffekt dagegen bewusst reduzieren, so dass auch zurückhaltendere Gestaltungen möglich sind. Alle Informationen zu dem innovativen Wandbelag findet man unter www.caparol.de im Internet. Voll auf Quarz gesetzt "Das Besondere an dem neuen Wandbelag ist, dass er durch und durch aus den Bestandteilen des natürlichen, extrem harten Quarzsandsteins aufgebaut ist", erklärt Natascha Glenz. "Nicht nur das Trägermaterial wurde aus einem äußerst reißfesten, neuartigen Glasgewebe gefertigt, auch die Oberflächenbeschichtung besteht in ihrem dreidimensionalen Aufbau aus unterschiedlich großen Quarzpartikeln, die mit Glasgewebestrukturen kombiniert wurden." Gegenüber herkömmlichen Glasgeweben oder -vliesen habe das Material eine deutlich höhere Zugund Stoßfestigkeit, dank derer sich auch Problemstellen in den Wänden ausgleichen lassen. Gleichzeitig werde nicht nur der Untergrund, Reichen Sie das Eigentümer Journal weiter, Ihr Nachbar freut sich. Seit 1928 Neubau An- u. Umbauten Fachwerksanierung Fassadensanierung Terrassen u. Balkone Erd- u. Abdichtungsarbeiten Bad- Dachgeschossgestaltung Trockenbau Putz- u. Fliesenarbeiten Schwammsanierung Reparaturen Bauen aus einer Hand 42117 Wuppertal • Friedr.-Ebert-Str. 382a Tel. 0202 712050 + 713245 Fax 0202 712335 E-Mail: [email protected] • Internet: oehlergmbh.de September 2013 | Eigentümerjournal 13 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 14 Neues und Wissenswertes Ratgeber Coole Wohnideen djd/SCHÖNER WOHNEN-FARBE Tipp für die Inneneinrichtung: Trendfarbe "Frozen" holt die Natur ins Haus Das Grün der Natur und das Blau des Meeres verbinden sich in der Trendfarbe "Frozen" von SCHÖNER WOHNNEN-FARBE. (djd/pt). Zurück zur Natur: Das Grün üppig sprießender Pflanzen und das Blau des endlosen Meeres verbinden sich im aktuellen Trendton Türkis für die Wohnungseinrichtung. Ob Wandfarben, Möbel oder Wohnaccessoires, die helle und fröhliche Farbe bietet vielfältige Möglichkeiten, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. "Das Gletscherblau sorgt für Erfrischung und Entspannung", kommentiert die aus dem Fernsehen ("Zuhause im Glück") bekannte Innenarchitektin Eva 14 Eigentümerjournal | September 2013 Brenner. Besonders gesund und sportlich komme nach ihren Worten der buchstäblich coole Trendfarbton "Frozen" von Schöner-Wohnen-Farbe daher. Gerade der moderne CityStyle wird auf diese Weise mit natürlichen Anklängen für ein modernes Wohnen kombiniert. Zudem erweist sich das Trend-Türkis als besonders wandlungsfähig: Es steht für sich allein und ist für Wohnräume ebenso geeignet wie für das Badezimmer oder das HomeOffice. Die Farbe ist so fröhlich, dass sie sich gut zum Gestalten großer Flächen verwenden lässt. Ebenso gut können kreative Heimwerker "Frozen" allerdings auch reizvoll kombinieren mit weiteren original Trendfarben wie zum Beispiel "Lagune", "Malve" oder "Mango". Das Resultat sind immer wieder neue Wohnideen. Unter www.schoenerwohnen-farbe.com gibt es viele weitere Anregungen für individuelle Wohnwelten sowie Bezugsquellen im Fachhandel und in Baumärkten in der Nähe. HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 15 Neues und Wissenswertes Ratgeber Der Charme vergangener Zeiten Foto: djd/Hamberger Flooring Landhausdielen im Retrolook versprühen einen Hauch von Nostalgie Mit dem Charme vergangener Zeiten: Die Landhausdielen "retro strukturiert" passen in die rustikale Stube genauso wie als spannender Kontrast in ein modernes klares Ambiente. ((djd/pt). Die neue Lust aufs Land: Angesichts der Hektik des modernen Alltags ist es nicht verwunderlich, dass sich heute immer mehr Menschen vom Landleben angezogen fühlen. Mit einer Landhausdiele können Natürlichkeit, Ruhe und Behaglichkeit Einzug in die eigenen vier Wände halten, egal wo man tatsächlich wohnt. Die Dielen von heute knarzen nicht, lassen sich einfach verlegen und pflegen - und versprühen dennoch einen Hauch von Nostalgie, genau wie ein alter Dielenboden. Von Haro etwa gibt es nun die Eiche-Landhausdielen "retro strukturiert". Ganz ohne künstliche Eingriffe verfügen diese über eine natürliche Oberfläche mit dem gewissen Etwas. Die erhabenen Astbereiche, die lebhafte Maserung und das verwendete Naturöl vermitteln auf 2,20 Meter Länge den Charme vergangener Zeiten. Klassisch als "Eiche Sauvage" oder "Eiche Sauvage tabakgrau" passen die Holzböden ebenso in die rustikale Stube wie als spannender Kontrast in ein modernes klares Ambiente. Die Landhausdielen sind das Herzstück eines umfangreichen Sortiments, bei dem jeder nach seinem Geschmack fündig werden kann. Die geölten Parkettböden im Retrolook lassen sich mit "clean & green natural" sowie "clean & green aqua oil" auf ökologische Weise einfach und unkompliziert reinigen und pflegen. Schon zwei Stunden nach der Pflege ist die Fläche wieder begehbar. ENTSORGUNG GMBH Entsorgungs- und Containerdienst • Papier/Pappe • Gewerbeabfälle • Sonderabfälle • Bauschutt • Baustellenabfälle 0202 / 271 22 00 Mettmanner Str. 77-79 • 42115 Wuppertal September 2013 | Eigentümerjournal 15 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 16 Neues und Wissenswertes Ratgeber Holzfenster reparieren statt neu kaufen Foto: djd/Repair Care International B.V. Interview mit Diplom-Ingenieur Henry Daartz Wer Holzfenster mit Reparaturmaterial wieder instandsetzt, spart sich einen kompletten Neukauf und aufwendige Nacharbeiten an der Fassade. RUSI Metallbau GmbH Schweißfachbetrieb nach DIN 18 800-7 Schweißkonstruktionen Stahl-Anbaubalkone Treppen, Tore Geländer, Gitter Vordächer nach Maß www.ruesi.de Am Stahlwerk 48 . 45527 Hattingen Tel. (0 23 24) 57 07 77 . Fax (0 23 24) 57 07 57 16 Eigentümerjournal | September 2013 ternommen werden kann, wenn Schäden am Holz, am Kitt oder an der Dichtung aufgetreten sind. Muss ein Fenster mit Schäden immer gleich ausgetauscht werden? - Nein, das ist in den meisten Fäl- len unnötig und lohnt sich auch gar nicht. Heute gibt es hervorragende Epoxidharz-Materialien, mit denen Holzbauteile jeder Art dauerhaft wieder hergerichtet werden können. ELEKTRO-ANLAGEN STRASSBURGER • • • • • Installationen Reparaturen Nachtspeicheranlagen Breitbandverkabelung Netzwerktechnik Gathe 47 42107 Wuppertal • • • • GmbH (djd/pt). Wenn Fenster in die Jahre kommen, gilt es, sie zu pflegen und entstandene Schäden zu reparieren. Diplom-Ingenieur Henry Daartz, Verkaufsleiter bei Repair Care International, erklärt im Interview, was bei Holzfenstern un- Industrieanlagen Warmwassergeräte Sprechanlagen Kundendienst Telefon: (02 02) 45 32 27 Telefax: (02 02) 45 23 69 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 17 Foto: djd/Repair Care International B.V. Neues und Wissenswertes Woran erkennt ein Hauseigentümer, ob sich eine Reparatur noch lohnt? - In 95 Prozent aller Fälle ist das Reparieren sinnvoll. Es ist eine Rechenaufgabe: Die Kosten einer Reparatur betragen oft nur einen Bruchteil der Kosten für ein Neufenster. Mit einem beliebigen Vergleichsrechner aus dem Internet, etwa dem des Bundesverbands ProHolzfenster, lässt sich kalkulieren, wie viele Kosten zu sparen wären oder wie viele Jahrzehnte die Amortisation eines neuen Fensters benötigen würde. Was kann eine solche Fensterreparatur zum Werterhalt einer Immobilie beitragen? - Generell, aber auch im Bereich der Passende Laminate können dauerhaft und kostengünstig die Funktion des Fensters wiederherstellen. denkmalgeschützten Häuser, ist eine Reparatur oft die bessere Möglichkeit gegenüber dem Komplettaustausch, weil der Eingriff in die originale Struktur wesentlich geringer ist. Repair Care International lässt seine Fensterreparaturmaterialien von unabhängigen externen Instituten, unter anderem dem niederländischen Testinstitut TNO BAU in Delft und dem Institut für Fenstertechnik in Rosenheim, testen. Die Reparatursets sind für alle Holzarten geeignet, die im Fensterbau verwendet werden. Der Hinweis vom Fachmann Henry Daartz: "Über www.repaircare.com finden Interessierte eine Foto: djd/Repair Care International B.V. Wie sind solche Reparaturen möglich? - Mit geeigneten Reparaturmaterialien, wie solchen aus Epoxidharz, können schadhafte Hölzer dauerhaft und kostengünstig restrukturiert werden. Es sind Materialien für kleine und große Reparaturen erhältlich. Kleine Reparaturen mit Epoxidharz sind am gleichen Tag noch überstreichbar. Alle diese Produkte sollten dem Holz sehr ähnliche Eigenschaften haben, wie beispielsweise eine gewisse Elastizität. Wichtig ist auch eine gute Modellierbarkeit bei der Verarbeitung, nur so können alle Konturen am Bauteil originalgetreu rekonstruiert werden. Ein typischer Schaden: Wasser ist eingedrungen und hat Teile des Holzes zerstört. Auflistung zertifizierter Betriebe, die Holzfensterreparaturen ausführen. Kontaktaufnahme ist jedoch auch über die Technik-Hotline unter Telefon 0162-2348606 möglich." Batterierauchmelder September 2013 | Eigentümerjournal 17 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 18 Neues und Wissenswertes Ratgeber Aus dem Wald in den Kamin Selbst Brennholz machen - ein Erlebnis, das sich lohnt Abschalten vom Alltag Getreu der bewährten Waldarbeiterweisheit "Brennholz wärmt zweimal" ernten immer mehr Bundesbürger ihr Feuerholz selbst und nutzen die Tätigkeit an der frischen Luft als willkommene Abwechslung zum oftmals stressigen Alltag im Büro. Mit den richtigen Helfern und der passenden Ausstattung geht die Arbeit in der Natur angenehm leicht von der Hand. Unersetzlich bei der Holzarbeit ist eine Motorsäge, bei der Motoreinheit, Führungsschiene und Sägekette optimal aufeinander abgestimmt sind. Nur dann läuft die Maschine rund und der Anwender bringt die Kraft des Motors verlustfrei ans Holz. Entscheidend ist außerdem die Wahl der passenden Antriebsart. Daher sollten Hobbywaldarbeiter den geplanten Ein- Frank Hiby Putz-, Stuck- u. Trockenbau oder 0177 / 526 02 18 18 Eigentümerjournal | September 2013 Foto: djd/Stihl (djd/pt). Das heimelige Knistern der Holzscheite, der angenehme Duft und die wohlige Wärme: Ein Kaminofen erfreut längst nicht mehr nur Romantiker und Naturburschen, sondern auch Trendsetter und Sparfüchse. Ob als dezente Feuerstätte oder auffälliger Hingucker, ein Kamin setzt optische Akzente. In Zeiten steigender Energiepreise hilft der Brennstoff Holz zudem, bares Geld zu sparen. Eine Motorsäge für die Arbeit im Wald sollte kraftvoll und ausdauernd, dabei aber auch flexibel und einfach in der Handhabung sein. satz beim Kauf im Blick haben und in einem Fachgeschäft, beispielsweise bei einem Stihl-Fachhändler, verschiedene Geräte ausprobieren, bevor sie sich entscheiden. Der Experte berät nicht nur beim Kauf, sondern auch, wenn später Fragen aufkommen sollten. Eine leistungsstarke Motorsäge ist das ideale Werkzeug für Profis und Privatanwender: Sie macht beim Brennholzsägen ebenso eine gute Figur wie in der Garten- und Landschaftspflege. Für jeden das passende Gerät Wer sein Brennholz direkt am Haus zurechtschneidet, für den eignet sich eine Motorsäge mit Elektroantrieb. Mehr Flexibilität - etwa für Arbeiten im Wald - bietet ein Modell mit Benzinmotor. Eine akkubetriebene Variante wie die "MSA 200 C-BQ" vereint den leisen, abgasfreien Betrieb eines Elektromotors mit dem kabellosen Einsatz eines Benziners. Unabhängig von der Antriebsart genügt in der Regel eine Führungsschiene mit 30 Zentimeter Schnittlänge. Hartmetallketten wie die "Rapid Duro 3" sind nicht nur vibrations- und rückschlagarm, sondern bleiben auch ohne Nachschärfen lange scharf. Mehr Informationen gibt es im Internet unter www.stihl.de, per EMail an [email protected] oder per Telefon unter 060713055358. HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 19 Neues und Wissenswertes Ratgeber Duftet nach mehr Foto: djd/Lohberger Heiz- und Kochgeräte Kaminöfen lernen das Kochen und Backen ke Me" die Möglichkeit, oberhalb der Brennkammer verschiedenste Speisen zuzubereiten, die sich für den Backofen eignen. Aufläufe oder Pizzen, Kuchen oder Brot, Weihnachtsplätzchen oder ein duftender Bratapfel, der Fantasie des Kaminofen-Bäckers sind kaum Grenzen gesetzt. Das spart nicht nur den Strom für den Elektroherd in der Küche, sondern macht einfach mehr Spaß. Grünebaum Sachverständigen GmbH Anerkannte Bau-Sachverständ (djd/pt). Kaminöfen erfreuen sich bei Haus- und Wohnungsbesitzern dauerhafter Beliebtheit. Verbinden sie doch die Gemütlichkeit einer traditionellen Feuerstelle samt sichtbarem Flammenspiel mit der Möglichkeit, ökologisch sinnvoll mit dem nachwachsenden Brennstoff Holz zu heizen. Manche Kaminöfen können aber weit mehr als nur Wärme an den Raum abgeben. Ein Ceran-Kochfeld macht den KaDach - Wand - Abdichtung, Sch minofen "Cook Me", über den auf So gibt es jetzt auchSchadstoffbelastungen, Modelle, die es www.lohberger.com mehr Infor- Bauw dem Besitzer zusätzlich möglich mationen zu finden sind, zum Baufeuc machen, mit ihnenDachdeckerhandwerk, zu kochen oder Kochherd im Wohnraum. Während unten ein urgemütliches Feuer zu backen. Baubeg l e ihinter t ueiner n gGlasscheibe und -üb sichtbar Das Scheitholz liefert Wärme nicht nur für den Raum, im dem der Ofen steht, sondern auch für den integrierten Backofen. Nach diesem Prinzip bietet das Modell "Ba- knistert, kann man auf der Platte oben beispielsweise in aller Ruhe das Wasser für einen wärmenden Tee aufkochen. 58239 Schwerte - 02304/9105950 [email protected] über 50 Jahre Fachbetrieb für: Grünebaum Sachverständigen GmbH Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter eV. Anerkannte Bau-Sachverständige für: Dach - Wand - Abdichtung, Schimmelpilzbefall, Schadstoffbelastungen, Bauwerksabdichtung Dachdeckerhandwerk, Baufeuchte, Gutachten Baubegleitung und -überwachung 58239 Schwerte - 02304/9105950 - 0171/3817488 [email protected] September 2013 | Eigentümerjournal 19 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 20 Neues und Wissenswertes Hausbau, Ausbau & Renovieren Intensive Sonneneinstrahlung im Sommer, Dauerregen in Frühjahr und Herbst, eine Schneedecke in den Wintermonaten: Die Witterung setzt Holz im Garten, das sich permanent unter freiem Himmel befindet, mit der Zeit sichtbar zu. Wenn Gartenmöbel, Zäune oder auch der Holzboden auf der Terrasse sichtlich erblassen, sollte man diesem Effekt mit der richtigen Pflege entgegen wirken. Hier die wichtigsten Tipps, wie man Holz im Garten richtig behandeln sollte. Holz richtig behandeln: Pflege ohne Biozide Jede Farbe verblasst mit der Zeit durch die Einwirkung von Sonne, Wind und Wetter. Bei der Auswahl eines neuen Anstrichs sollte man aber genau hinschauen: Empfehlenswert sind Mittel, die lösemittelarm und frei von synthetischen bioziden Bestandteilen sind - davon profitiert das eigene Wohlbefinden gleichermaßen wie die Natur. Längst sind umweltfreundliche Alternativen verfügbar, beispielsweise Holzschutzöle, die ganz ohne Biozide auskommen und die zur Pflege und zum Schutz von Gartenmöbeln, Terrassenbelägen, Zäunen, Spielgeräten und mehr geeignet sind. So verschwinden Vergrauungen Praktisch dabei: Durch einen Anstrich lässt sich das Holz im Garten zugleich vor zu viel Feuchtigkeit schützen. Beim Naturfarbenproduzenten biopin zum Beispiel ist ein Öl aus pflanzlichen Rohstoffen erhältlich, das feuchtigkeitsregulierend 20 Eigentümerjournal | September 2013 wirkt. Dadurch werden die Hölzer wasserabweisend und sind länger geschützt. Auch gegen das Verblassen hochwertiger Holzmöbel ist ein umweltfreundliches Mittel verfügbar: ein Teakholz-Entgrauer mit Bestandteilen der Kokosfettsäure und naturidentischer Oxalsäure, der den Möbeln zu neuem Glanz verhilft. Sichtbare Vergrauungen werden wirksam beseitigt, zugleich ist das Holz gereinigt und gepflegt. Zäune und Carports imprägnieren Bei der Verwendung von Holzölen sollte der Gartenbesitzer beachten, dass diese Pflegemittel ohne Biozide hergestellt werden - das bedeutet zugleich, dass Gartenmöbel aus weichen Hölzern nicht permanent im Nassen stehen sollten. Holz, das wirklich jedem Wetter standhalten muss, wie beispielsweise am Carport oder beim Gartenzaun, lässt sich umweltfreundlich mit Gartenholzoder Zaunpflegeöl behandeln. Diese ebenfalls lösemittelfreien Öle sind bei Obi, im Fachhandel oder in verschiedene Online-Shops (z.B. http://www.biopin.de ) erhältlich. Schritt für Schritt zum neuen Anstrich Was ist ein Weichholz, was ein Hartholz? Gartenbesitzer, die sich unsicher sind, können sich ebenfalls im Handel beraten lassen. Als Faustregel gilt: Zu den Weichhölzern zählen beispielsweise Fichte und Kiefer, zu den Harthölzern exotische Qualitäten wie Teak oder Mahagoni. Weichholz wird oft für den Zaun genutzt, Hartholz eher für Gartenstühle und Foto: djd/biopin Holz im Garten richtig behandeln: Tipps für die Pflege Tische. Bei der Pflege gilt indes für beide Holzarten dasselbe Prinzip: Das Material sollte auf jeden Fall sauber, fettfrei und trocken sein. Alte Anstriche kann man mit Schleifpapier entfernen, danach den Schleifstaub abwischen und dann das Holzöl in Richtung der Maserung aufstreichen. Eine halbe Stunde abwarten, dann kann man überschüssiges Öl mit einem Tuch beseitigen. Insgesamt benötigt das Öl rund vier Stunden, bis es trocken ist. Damit der Holzschutz lange hält, sollte man einen zweiten Anstrich, etwa zwei Tage nach dem ersten Durchgang, einplanen. Tipps zur Holzpflege im Überblick - Auf Produkte mit hohem Anteil Lösemitteln und Bioziden verzichten, stattdessen Holzöl und spezielle Pflegemittel für die Zaunpflege verwenden. - Verblasste Gartenmöbel erhalten mit Entgrauungsmitteln wieder ihren ursprünglichen Glanz zurück. - Für Zäune und Carports spezielle Pflege- und Imprägnierungsmittel verwenden. - Einen Neuanstrich gut vorbereiten. Für gute Resultate empfehlen sich zwei Anstriche innerhalb von zwei bis drei Tagen. HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 21 Neues und Wissenswertes Hausbau, Ausbau & Renovieren Auffanggitter für die Regenrinne ersparen das mühevolle Reinigen Für freien Abfluss sorgen Einmal installiert, halten diese Lösungen die Rinnen dauerhaft sauber. Welke Blätter, die im Herbst in großer Zahl anfallen, werden von den Gittern gestoppt, können dort trocknen und werden bei nächster Gelegenheit einfach fortgeweht. Der Abfluss selbst bleibt dabei jederzeit frei, die Regenrinnen können nicht mehr verstopfen. Hausbesitzer haben dabei die Wahl zwischen verschiedenen Lösungen, die sich schnell und einfach vom Heimwerker befestigen lassen: Laubfanggitter und Laubfangstreifen beispielsweise von Protektorwerk sind aus wetterbeständigem Polyethylen gefertigt. Die flexiblen Ihr zuverlässiger Fachbetrieb für Fiberglastüren • Garagentore • Vordächer Terrassendächer • Beschattung • Faltsysteme Inhaber: Klaus Tessarek Uellendahler Str. 488 42109 Wuppertal Ausstellung geöffnet: Mo.-Fr. 8 Uhr bis 16.30 Uhr Samstags 10 Uhr bis 12 Uhr sowie nach Vereinbarung Telefon: (02 02) 70 20 71 www.ante-fenster.de Foto: djd/PROTEKTORWERK (djd/pt). Auf die Leiter steigen und die Regenrinne von den Überbleibseln der vergangenen Monate befreien: Für die meisten Hausbesitzer ist dies eine lästige Pflicht, die man gerne immer wieder verschiebt. Doch Nachlässigkeit kann kostspielige Folgen haben: Wenn die Rinne vollends verstopft ist und Niederschläge nicht mehr abfließen können, kann das Regenwasser mit der Zeit die Bausubstanz des Eigenheims beschädigen. Dennoch geht es auch ganz ohne den unangenehmen Putzdienst: mit Laubfängern, die Dachrinnen frei von Blättern und anderen Fremdkörpern halten. Gitter werden eingelegt und finden einfach Halt an der Außenwandung der Rinne und den Dachpfannen. Die Fangstreifen sind besonders flach und fallen damit optisch nicht auf. Sie werden per Einclipsen sicher befestigt. Schnelle Installation Als dritte Lösung sorgt die Rinnenraupe für saubere Verhältnisse. Sie wird einfach in die Regenrinne eingelegt und hält mit ihren zahlreichen Kunststoffborsten ebenfalls alle Fremdkörper ab. Unter www.protektor.com gibt es mehr Details zu den Systemen. Abhängig von der Größe der eigenen Regenrinnen findet so jeder eine passende Laubstopp-Lösung. Die einmalige Installation erspart dem Hausbesitzer in Zukunft viele Stunden, die man sonst auf einer Leiter beim Ausfegen der Regenrinne verbringt. Und auch die Haussubstanz wird auf diese Weise dauerhaft und wirksam vor Wasserschäden geschützt. SANITÄRE ANLAGEN - HEIZUNGSBAU Tradition schafft Vertrauen - über 100 Jahre in Vohwinkel Tel.: 0202 - 781168 www.shk-vohwinkel.de September 2013 | Eigentümerjournal 21 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 22 Neues und Wissenswertes Ratgeber Energie sparen und Platz schaffen Fotos: djd/Fördergesellschaft Holzbau und Ausbau Ein Ausbau des Steildachs erfüllt Wohnträume Große Dachgauben, die die Dachschräge unterbrechen, vergrößern den Raum nicht nur optisch, sondern schaffen auch mehr nutzbare Fläche. (djd/pt). Das Dachgeschoss bietet in vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern Platzreserven. Damit lassen sich langgehegte Wohnträume etwa von einem Indoor-Abenteuerspielplatz für die Kinder, einem Home-Office oder einem ruhigen Lesezimmer fernab des Trubels im Haus erfüllen. Zwei Voraussetzungen sind zu beachten, will man das oberste Geschoss nicht nur als Abstellraum, sondern als vollwertigen Wohnraum nutzen: Die Raumhöhe muss ausreichend sein, damit man sich wohlfühlt. Und die Wärmedämmung muss stimmen, damit die Temperaturen sommers wie winters einladend sind. Die Raumhöhe muss stimmen Ein niedriger Spitzboden, in dem TÜV-zertifiziertes Ingenieurbüro für Schimmelbeseitigung und Schimmelhygiene Dipl. Ing. Markus Wunsch & Horst Kunzelmann GbR Talstrasse 25 42115 Wuppertal Fon: 0202 - 269 232 32 Fax: 0202 - 248 630 9 [email protected] www.schimmelpilzagentur.de 22 Eigentümerjournal | September 2013 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 23 Fotos: djd/Fördergesellschaft Holzbau und Ausbau Neues und Wissenswertes ein Erwachsener nur in der Mitte stehen kann, eignet sich als Spielhöhle für die Kinder oder vielleicht noch als Zweit-Gästezimmer. Soll er als Arbeitsraum oder zum Wohnen genutzt werden, sollte man bei nicht ausreichender Höhe einen umfangreicheren Umbau in Erwägung ziehen. Der Zimmermeister kann das Dach einfach mitsamt der Sparren ein Stück höher setzen. Dazu werden der Kniestock, das ist die seitliche Wand unter der Dachschräge, sowie die Giebelwand entsprechend verlängert. In Holzbauweise sind diese Arbeiten mit vergleichsweise geringem Auf- wand verbunden. Eine weitere Möglichkeit, mehr Raum zu schaffen, ist der Anbau großer Dachgauben, wie er etwa in den "Bautagebüchern" unter www.zimmermeister-modernisieren.de beschrieben wird. Die Gauben erweitern den Raum und die begehbare Höhe erheblich und bringen Luft und Licht hinein. Energiesparende Wohlfühldämmung für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit Im Rahmen eines Dachausbaus kann sich der Zimmermeister auch um die zeitgemäße Dämmung küm- mern. Sie ist zum einen laut Energieeinsparverordnung (EnEV) bei größeren Umbauten vorgeschrieben. Zum anderen schafft sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Welche Dämmung im Einzelfall die günstigste Variante ist, weiß ebenfalls der Zimmermann. September 2013 | Eigentümerjournal 23 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 24 Neues und Wissenswertes Ratgeber Flüssiggasheizungen sind optimal für ländliche Regionen Foto: djd/Primagas/SP-PIC/fotolia.com Gas-Brennwertgeräte bieten hohen Komfort und wirtschaftliche Vorteile (djd/pt). Was machen wir mit der Heizung? Diese Frage dürften sich viele Käufer älterer Immobilien stellen. Denn die vorhandene Anlage ist häufig veraltet - und verursacht so unnötig hohe Kosten. So war es auch bei Heizungsbauer Michael Wandt, der 2009 ein Haus in Essen kaufte und kernsanierte. Schnell war für den Profi klar: Die alte Heizung muss raus. "Zu teuer, zu laut, und auch der Ölgeruch hat uns gestört", erinnert er sich. Bei der Modernisierung fiel die Wahl auf ein Gas-Brennwertgerät mit Solarunterstützung. Da das Haus keinen Erdgasanschluss hat, entschied sich Wandt für Flüssiggas von Primagas, einem der führenden Anbieter in Deutschland. "Gerade für ländliche Regionen abseits der Erdgasnetze ist der Energieträger optimal geeignet", so Michael Wandt. Denn Flüssiggas wird direkt vor Ort in Tanks zur Verfügung gestellt. Anders als bei Heizöl liegt der Behälter nicht im Gebäude, sondern oberirdisch oder - praktisch unsichtbar - erdgedeckt 24 Eigentümerjournal | September 2013 auf dem Grundstück. Hinzu kommt, dass bei der Verbrennung von Flüssiggas kaum Ruß und Asche und so gut wie kein Feinstaub entstehen. "Dadurch ist der Wartungsaufwand vergleichsweise gering", erklärt Wandt. Dies und der gesunkene Brennstoffbedarf sorgen dafür, dass die Wandts seit der Umstellung auf Flüssiggas jährlich rund 700 Euro weniger für ihre Energieversorgung bezahlen. Damit macht sich die neue Heizung innerhalb weniger Jahre bezahlt. HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 25 Neues und Wissenswertes Ratgeber Dicker Pullover oder Brennwertzentrale? Wie die Deutschen auf höhere Energiepreise reagieren sup.- Zahlreiche Strom- und Gasanbieter haben zum Anfang des Jahres mal wieder die Preise erhöht. Vor allem der Energiebedarf fürs Heizen und für die Warmwasserbereitung wird damit zu einem Kostenfaktor, der bisweilen fast schon die Dimensionen einer zweiten Miete erreicht. Aber Fakt bleibt auch, dass die Beheizung von Wohnräumen und die Option auf wohltemperierte Duschbäder in unseren Breitengraden unverzichtbar sind. Wie die Deutschen mit diesem Dilemma umgehen, das hat die Prüforganisation DEKRA in einer aktuellen Umfrage ermittelt. Das Ergebnis: Fast die Hälfte der Befragten (46 Prozent) senkt die Raumtemperaturen und ebenso viele zie- hen sich wärmer an, um Brennstoff fürs Heizen zu sparen. 41 Prozent versuchen, die Mehrkosten durch das Beheizen von weniger Wohnfläche aufzufangen. 42 Prozent halten den Wechsel des Energieanbieters für den richtigen Weg zur Kostensenkung. Diese Maßnahmen können zwar die Explosion der Nebenkosten teilweise abmildern, aber das eigentliche Problem vieler Wohnhäuser lassen sie unberührt: eine veraltete Heiztechnik, die wesentlich mehr als die heutzutage angemessenen Energiemengen benötigt. Die Erneuerung des Heizkessels ist deshalb eine weitere, besonders ergiebige Möglichkeit, der Wärmekostensteigerung Paroli zu bieten. 90 Prozent aller Hausbesitzer, die sich mit Modernisierungsplänen beschäftigen, nennen als wichtigsten Grund dafür die Chance auf Energieeinsparung. Besonders gefragt: kompakte GasBrennwertzentralen, die sich wegen ihres geringen Platzbedarfs als Sanierungs-Lösung für alle Fälle anbieten. Denn auch dort, wo beengte Grundrisse oder beispielsweise eine fehlende Unterkellerung den Spielraum einer Heizungsinstallation einschränken, muss heute auf die Kostenbremse durch moderne Anlagen nicht verzichtet werden. Es müssen also keine weiteren Komponenten für die Wärmeerzeugung irgendwo im Haus untergebracht werden. Und selbst die wandhängende Version dieser Geräte kommt trotz handlicher Ausführung auf eine Warmwasser-Kapazität von 140 l. Sparkassen-Finanzgruppe Wie viel Sparpotenzial steckt in Ihrem Eigenheim? Jetzt modernisieren. Mit der Sparkassen-Baufinanzierung. Senken Sie Ihre Energiekosten – z. B. mit einer günstig finanzierten Modernisierung. Zusammen mit unserem Partner LBS beraten wir Sie gern und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um riestergefördertes Wohneigentum und Bausparen kompetent zur Seite. Mehr Infos in Ihrer Filiale oder unter www.sparkasse-wuppertal.de. Wenn’s um Geld geht – Sparkasse. September 2013 | Eigentümerjournal 25 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 26 Neues und Wissenswertes Hausbau, Ausbau & Renovieren Trockenes Vergnügen Foto: djd/Lewens Markisen Glasdachsysteme: So wird der Herbst zur Terrassensaison (djd/pt). Eigentlich locken die Temperaturen des Altweibersommers noch nach draußen, um im Freien gemeinsam zu essen, Kaffee zu trinken oder zu klönen. Doch plötzliche Regenschauer machen den Aufenthalt auf der Terrasse ungemütlich, wenn der Herbst schon seine Schatten voraus wirft. Es sei denn, die Freifläche hinter dem Haus wird von einem Glasdach geschützt. Glasdach mit oder ohne Markise Unter einem Glasdachsystem wie "Murano Vetro" vom Markisenhersteller Lewens etwa kann es sogar heimelig sein, trocken im Freien zu sitzen und zu lauschen, wenn der Regen sanft aufs Glasdach trommelt. Ob man ein Glasdach mit integrierter Textilmarkise oder ohne fest eingebauten Sonnenschutz wählt, hängt unter anderem davon ab, wie sonnenexponiert die Lage ist. An sonnenverwöhnten Stellen, an denen sich die Hitze im Sommer stauen kann, ist das Modell "Murano Integrale" mit integrierter schattenspendender Markise auf jeden Fall eine gute Wahl: Die Markise ist hier bereits fest in das Glasdach eingebaut. Wer zunächst ein Glasdach ohne Sonnenschutz wählt, kann es aber auch nachträglich beispielsweise mit Sonnenschutzsystemen für Wintergärten ver- Hier könnte Ihre Anzeige stehen! Wir beraten Sie gerne. Telefon 0 23 24 / 2 58 22 e-mail: [email protected] Wuppertal, Hofkamp 148, Tel. 28 09 00 26 Eigentümerjournal | September 2013 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 27 Neues und Wissenswertes schatten. Mehr Informationen gibt es unter www.lewens-markisen.de im Internet. Ausbau zum Ganzjahres-Wetterschutz Interessant für eine möglichst lange Nutzungsdauer sind auch weitere Anbauteile fürs Glasdach. Mit Seitenwänden aus Glas beispielsweise lässt sich der Wetterschutz nach und nach weiter bis hin zu einem fast vollständig verglasten Freisitz ausbauen. LED-Lichtbänder verlängern den Abend, wenn die Sonne im 9599 4/' Herbst schon früh hinterm Horizont untergeht. Mit einer Dimmung ausgestattet, schaffen die Lichtbänder eine stimmungsvolle Beleuchtung ganz nach Lust und Laune. Gegen die kühle herbstliche Abendluft sind elektrische Heizstrahler hilfreich, die sich unterm Glasdach befestigen lassen. Sie spenden angenehme Strahlungswärme und benötigen weiter nichts als einen Stromanschluss an der Außenwand. Bedienbar sind diese Extras entweder über eine Funkfernbedienung oder einen Wandschalter. +PMNWUKXG9QJN HØJNICTCPVKG 9KTDTKPIGP+JTG*GK\WPICWHFGPPGWGUVGP 5VCPFQJPGFCUU5KGFCDGKKPXGUVKGTGP /KV9599ÀTOGGTJCNVGP5KGGKPGJQEJ OQFGTPG*GK\WPIUCPNCIGWPFFC\WCNNG &KGPUVNGKUVWPIGPXQPFGT2NCPWPIDKU\WT OQPCVNKEJGP#DTGEJPWPI YYYYUYQPNKPGFG September 2013 | Eigentümerjournal 27 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 28 Neues und Wissenswertes Hausbau, Ausbau & Renovieren Sicher bei Eis und Schnee Foto: djd/Deutsche Versicherungswirtschaft/thx M+S-Reifen sind Pflicht bei winterlichen Straßenverhältnissen „Der Kompromiss ist ein guter Schirm, aber ein schlechtes Dach.“ James Russell Lowell MAGERDACH Beim Dach keine Kompromisse Händelerstraße 49 42349 Wuppertal Telefon 0202 473243 www.magerdach.de PDJHUDQ]HLJHQB[LQGG Vorsicht, glatt! Bei Eis und Schnee ist eine dem Wetter angepasste Bereifung vorgeschrieben. (djd/pt). Längst sollte es sich herumgesprochen haben: Bei winterlichen Straßenverhältnissen sind M+S-Reifen (Matsch und Schnee) laut Straßenverkehrsordnung Pflicht. Doch was passiert eigentlich, wenn man selbst auf Winterreifen unterwegs ist, aber durch ein Fahrzeug mit Sommerpneus auf glatter Fahrbahn in einen Unfall verwickelt wird? Keine Sorge: "Versicherungskunden gehen nicht leer aus. Der Haftpflichtschutz des Unfallverursachers übernimmt in jedem Fall den Schaden des Opfers", erklärt Stephan Schweda, Pressesprecher des Gesamtver- bandes der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) in Berlin. Eine ähnliche Regelung gilt nach seinen Worten für den Vollkaskoschutz des eigenen Fahrzeugs. "Die Schäden am eigenen Auto werden ebenfalls unabhängig von der Bereifung erstattet", so Schweda weiter. "Die einzige Ausnahme gilt, wenn der Autofahrer vorher oder während der Fahrt hätte erkennen müssen, dass Sommerreifen angesichts der Straßenverhältnisse völlig ungeeignet sind. Kommt es deshalb zu einem Unfall, kann die Vollkaskoleistung anteilig gekürzt werden." Unabhängig von einem Unfall droht zudem ein Bußgeld, wenn man bei Schnee, Eis und Matsch mit einer unpassenden Bereifung ertappt wird. Unter www.versicherung-undverkehr.de gibt es weitere, ausführliche Informationen, auch zu Winterreifenregeln im europäischen Ausland. Aufgepaßt Prüfen Sie neue Mieter – mit dem Solvenzcheck von HAUS + GRUND für € 16,50 + MwSt. A-Z, Tor & Zaun GmbH Am "EUL · 45527 Hattingen · Fon: 0 23 24 - 68 57 20-0 · Fax: 0 23 24 - 68 57 20-10 http://www.tor-und-zaun.de · E-Mail: [email protected] 28 Eigentümerjournal | September 2013 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 29 Neues und Wissenswertes Peter Leitmann Wir suchen neue Verkaufsobjekte Gas- u. Ölfeuerungstechnik Neuenhofer Str. 34 i · 42349 Wuppertal Eine Werteinschätzung übernehmen wir kostenlos. Angebote bitte an Haus und Grund, Tel.: 02 02 / 4 79 55-0 Tel.: 4 08 79 95 · Fax: 4 08 79 96 • Brennerwartung • Reparatur • Kesselreinigung • Modernisierung • Notdienst illoyal, abtrünnig Telefonnummer bei Gefahr USFilmstar (Barbara) 1 Auswuchs an Tierköpfen Reitpferd bei Karl May Erfinder des Computers, (Konrad) altindische heilige Schrift Windseite des Schiffs Hauptstadt von Pakistan vandalieren 2 engl. Fürwort: er Sterbeort Wallensteins röm. Zahlzeichen: zwei Nudelholz 6 Jazzstil (heiß) 2 3 4 6 9 4 5 9 6 1 2 1 5 4 5 6 7 7 3 Palästinenserorganisation 2 Brücke in Venedig 1 3 8 3 Wäschestück Leichtmetall (Kurzwort) ein Cocktail 5 6 Erfrischungsgetränk ital. Klosterbruder (Kw.) kurz für: um das ein Umlaut 6 2 9 5 4 4 6 8 1 metallhaltiges Gestein Chinagras 3 • Rufen Sie uns an! franz. Schriftstellerin † Männername 5 Festsaal in Schulen Gewinnspiel Gewehr mit kurzem Lauf 4 Verhältniswort tschech. Männername (Otto) Reisemesse in Berlin (Abk.) Ruinenstadt bei Teheran von hier an Abk.: Mittwoch 7 7 Reichen Sie das Auch Ihre Anzeige könnte hier stehen! Eigentümer Journal Telefon 0 23 24 / 2 58 22 weiter, Ihr Nachbar freut sich. Wir beraten Sie gerne: e-mail: [email protected] September 2013 | Eigentümerjournal 29 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 30 – Anzeige – – Anzeige Sicherheit geht vor! Schweizer Sicherheitszeichen für die Alarmanlagen Bublitz B1 und B2 Dank cleverer Alarmanlage unbesorgt in den Urlaub fahren (epr) Neben dem Sommer ist auch der Winter eine beliebte Jahreszeit, um aus dem Alltag auszubrechen und in den Urlaub zu fahren. Manche zieht es in die Berge zum Skifahren, andere wiederum auf die Südhalbkugel in die Sonne. So oder so lässt man sein Zuhause für längere Zeit unbewohnt zurück und denkt, dass das herkömmliche Türschloss als Einbruchschutz ausreicht. Dabei sind geübte Einbrecher schneller in den eigenen vier Wänden, als man sich vorstellen mag. Darum hat die Firma Sicherheitstechnik Bublitz GmbH neben den deutschen Abnahmen auch die Abnahmen durch ein neutrales, international akkreditiertes Prüfinstitut ausführen lassen und das Schweizer Sicherheitszeichen vom ESTI (Eidgenössisches Starkstrominspektorat) verliehen bekommen. Mit dieser freiwilligen Prüfung unterstreicht die Firma Bublitz die besondere Verantwortung gegenüber dem Kunden im Privat-und Gewerbebereich. Auch während eines Urlaubs sollte man auf Nummer sicher gehen, in clevere Sicherheitstechnik investieren und sein Zuhause rund um die Uhr vor Eindringlingen schützen. Eine innovative Alarmanlage von der Firma Bublitz beispielsweise nutzt im Gegensatz zu herkömmlichen Alarmanlagen die Raumluft (Resonanzfrequenz) als Übertragungsmedium und funktioniert ganz ohne Sensoren. So kann man Bereiche über mehrere Etagen mühelos überwachen – in einem Umfang von 50 bis zu 1.000 Quadratmetern! Das hat den Vorteil, dass bei einem mehrstöckigen Haus nicht nur das Erdgeschoss gesichert ist, sondern auch unter anderem die Balkontüre, die gerne zum Einstiegsziel wird. Durch die innovative Technik führt der Einbruchversuch zur sofortigen Alarmauslösung. Eine lautstarke Sirene mit 110 Dezibel vertreibt den Einbrecher mit Sicherheit, sogar wenn er noch draußen ist. Gleichzeitig holt das Telefonwählgerät automatisch Hilfe und mittels einer Nottastatur kann jederzeit und auch ohne eingeschaltete Anlage ein Überfall-oder Notalarm ausgelöst werden, wahlweise über die Sirene oder mit einem stillen Alarm. Das ist aber noch nicht alles: Durch zusätzlich installierte Funk-Rauchmelder dient das Gerät nebenbei auch als Rauch-und Brandmeldeanlage, die mit 110 Dezibel jeden Tiefschläfer weckt. So sind alle Bewohner rundum optimal geschützt. Bei eingeschalteter Alarmanlage können sich Mensch und Tier innerhalb des Gebäudes aber trotzdem weiterhin frei bewegen. Übrigens ist die Handhabung des Alarmsystems völlig montagefrei: Zum Anschließen genügt eine Steckdose und da keine Kabel verlegt werden müssen, entstehen auch keine Handwerkskosten. Wichtig ist auch, dass es sich bei der Firma Bublitz um ein deutsches Familienunternehmen handelt, das in der 2. Generation seit über 35 Jahren im Dienste der Sicherheit tätig ist. Mehr zu den Einbruchmeldeanlagen von Bublitz und einer kostenlosen Testvorführung vor Ort unter: Sicherheitstechnik Bublitz GmbH, Tel. 0 25 24 - 92 88 37, Fax: 0 25 24 - 92 88 53, E-Mail: [email protected], www.bublitz-alarm.de HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 31 Au s ’ m Ve re i n Die Rechtsberatung von HAUS + GRUND Wir stehen Ihnen gerne unter der Rufnummer 02 02 / 47 95 50 zur Verfügung oder nutzen Sie unsere E-Mailadresse: [email protected] 7 9 4 3 1 5 8 2 6 DANN GIBT ES FÜR SIE NUR EINE (RICHTIGE) LÖSUNG 8 2 5 6 9 7 3 4 1 – Mietern/Mietervereinen – Miethöhen – Versicherungen – Versorgungsträgern – Mietminderungen – Handwerkern – Hausverwaltern – Wohnungseigentümer gemeinschaften – Finanzämtern – Verwaltungen/Behörden – Nachbarn – Architekten – Bauunternehmen – Rechtsanwälten – Ihr Problem 6 3 1 4 8 2 7 9 5 Sie haben Schwierigkeiten mit: 5 6 9 7 2 1 4 8 3 RECHTS- UND STEUERPROBLEME Ingrid u. Bernhard Hoppe Silvia-Doris Beckmann Madeddin Mouzayen Hans-Werner Jungke Dagmar Heberling Elke Papst Hans Treml Gisela Körle Werner Land u. Edda Picard Anna Walter 4 8 7 9 5 3 6 1 2 Auflösung Kreuzworträtsel S.29: TOSKANA 18.09. 19.09. 20.09. 20.09. 21.09. 21.09. 21.09. 23.09. 23.09. 24.09. 24.09. 24.09. 24.09. 27.09. 27.09. 28.09. 30.09. 30.09. 30.09. 30.09. 2 1 3 8 6 4 5 7 9 Rudolf Mayr Bernhard Laus Erhard Kruschinski Helga Enderlin Karoline Broecking Else Streuber Helga Zimmermann Ingrid Noetzel Linus Kammel Ernst Keine Christa Neunkirchen Sigrid Werner Harry Thomas Günter Gabriel Harald Eger Werner Noelle Maria Benedetto Ilse Kellermann Anna-Margarete Rehborn Klaus Grandin 1 5 8 2 4 6 9 3 7 01.09. 02.09. 02.09. 03.09. 03.09. 03.09. 04.09. 04.09. 05.09. 07.09. 07.09. 08.09. 11.09. 12.09. 12.09. 12.09. 13.09. 16.09. 16.09. 17.09. 3 4 2 5 7 9 1 6 8 Edith Scheuermann Brigitte Hinz Elvira Schwafferts Hartwig Zimmermann Sigrid Alberts Karin Hillringhaus Erna Kaufmann Gerhard Uhlemeyer Edelgard Bernard Jacobina Reuschenberg Marie-Luise Roever Johann Peter Roelvink Helma Schubert Isacco Ferighetto Edith Mayr Paul Horn Peter Weber Irmgard Wieschmann Gert Oswald Edmund Pauli Wir begrüßen als neue Mitglieder Auflösung Sudoku S.29 9 7 6 1 3 8 2 5 4 Wir gratulieren Natürlich lassen wir Sie im CHAOS nicht allein! Wohnungsabnahme-Service von Haus + Grund Die Wohnungsübernahme nach Beendigung des Mietverhältnisses können Sie gegen Gebühr auch über Frau Gottschalk veranlassen. Sie ersparen sich eventuell lästige Diskussionen und Ärger und haben einen Partner von Haus und Grund zur Seite, der angefallene Streitigkeiten mit mehr Distanz und Ruhe behandelt und die Sachebene der Wohnung und Mängel dokumentiert. Frau Gottschalk steht Ihnen gerne telefonisch unter der Rufnummer 02 02 / 4 79 55-0 zur Verfügung 31 HuG_09-13_RZ von 17.09.13 Elbe eld22:49 ist fuSeite ßläuf32 ig erreichbar. Elberfeld. Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Stad entrum ndergä ten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Beda sind ebenfalls f läufig erreichbar. Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1956 / 1957 dreigeschossig in massiver Bauweise erbaut. Es befinden sich 6 Wohnungen im Haus, diese sind wie folgt aufgeteilt: 1P . biisn 3O proaEn tagde befindet sich eine Wohnungen mit 40m² aufgeteilt nGw in 1 Zimmer KDB und eine Wohnung mit 70m² aufgeteilt in 3 Zimmer KDB. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über eine neuwertige Gaszentralheizung und Gasthermen in den Appartements. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 91m² und verfügt über einen separaten Keller mit 25m² Nutzfläche (langfristig vermietet). Auf dem Hof befinden sich 5 Garagen und 2 Stellplätze Mieteinahmen netto p.a. ca. 29.000,00 Euro, Kaufpreis: 305.000,00 EUR VB Telefon 0202 / 479 55 50, Mail: [email protected] Gemeinde Wangerland, Landkreis F esland. Ganzjährig zu vermieten. *FEWO 2* für 2 Personen, separater Zugang und Eingang, Wohn-/Schlafraum, große Wohnküche, Flur, Bad und extra WC, Sat- Anlage, ca. 55 qm. *FEWO 1* für 4 Personen, 2 Schlafzimmer, ca. 63 qm. Anmietung ab eine Woche. Preise und Zeiten auf Anfrage. über Tel.: 02 02/42 62 68 oder www.da i ehuus.de P I N N WA N D Moderne Ferienwohnung LagerhalleBarmer ca, 450 qm , in einem separaten Gebäude in Wuppertal-CroWohnung, Anlagen nenberg. Die Lagerhalle verfügt über eine Rampe für LKW und ist mit Pa...................#. lettenregalen ausgerüstet. Anfragen an: Dietrich Gass oHG - Telefon (0202) ............................#. 24768-20 • 42349 Wuppertal - mail: [email protected] ETW NordstaHeckinghauserstr. dt (40 m²), Zim- 55, 1 schöne 2 Zi.-Wohnung, K,D,B, EG-Gewerbe, In der Ossenbeck, ca. 60 qm, 2. OG, me rst r . , EG mi t 2 S t e l l p l ä t ze n W´ptal-Barmen WM ca. 415,– €, sofort von privat zu Preis 38.500,- € VB, zgl. 3,57% Gut vermieten. Counutzbare rtage füGewerbefläche, r Haus und ideal Grunf.dPflegedienst/ Verwaltung/Handel ebenerdig, Tel. neu, 02191-663366 oder 02191-780166, (Makler). Info üb er Haus Küche und u. 2 WC Fax m² 021EG, 91-663630 Grund: Tel.0520 2-47955-0 Lastenaufzug, Stellplätze im Hof mgl. ca. 140 zzgl. Kellerfläche, KM 840,- € zzgl. NK, Stellpl.miete 20,- €/Stck,2 KM Kaut., provis.frei, Haus und Grund Bar0202-47955-0, men EigenFrau tumGottschalk swohnung auf dem Sedansberg Tel. Das 1954 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert, 2004 wurde die ntere Fassade und 2005 die vordere Fassade (Straßenseite) Perfekte n ach der ETW, EnEV 2-Zi (EneKDB, rgieeiSonnenbalkon nsparverordnunu. g)Aufzug! wärmeisoliert. Das TreppenAlbert-Schweitzer-Str., ruhige Lage, gute Nahhaus wurde 2005 modernisiert. Ausstat ng: Zwei Zimmer - Wohnung t verkehrsanbindung, K üche, Diele und Bneues ad, Gelegantes as-EtagenBad, heizung. Wich ges im Überblick: neue Z i energiesparende er: 2,00 KDB; WFenster, ohnfläcelektr. he ca.Rolläden, : 43,00 m²; Hausgeld: 180,00 EUR KaufHausgeld Kaufpreis: 65.000,p reis: 33.0289,00,00€E(inkl. UR VHK) B zzg l. 3,57% C ourtag€, e (Makler) für Haus und Grund zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Courtage f. Haus u. Grund Telefon 0202 / 479 55 50 (Makler), Tel. 0202-47955-0 ETW-Küllenhahn Nähe Gelpe mit Potenzial! Zu vermieten 65 m ², 2,5 Zi, Loggia, 2.OG, Garage, W´ptal-Zoo, gepfl. HausgEGem.,Whg. HeizuinnVilla, g neuideal , Hauf. sgEinzelp.,61,16 eld 150,- € m², 2 Zi, KDB, Parkett, Gartennutzg. mgl., 416,-€ KM, 170,€ (NK zzgl. Heizk., KP 59.000,- € zzgl. 3,57% C our+HK),2 tage fürKM Kaut., provis. frei, Haus Grund (Makler) Haus +un d Grun d (MaklTel. er) K0202-47955-0 ontakt: Frau Gottschalk, Tel. 0202-47955 -0 nahe Au ch t Frühstück und Wellnessangebot inklusive. Anfragen unter [email protected] oder 01 72 - 3 88 48 87 Nordseeurlaub – MSeebad FH NordHocksiel staan dt,der BaJadeküste. nds ., Bj. 1Land 900, kreis Gemeinde Wangerland, 6 W , 32ver 7 m- ² Friesland. Ganzjährig Ezu W2 fl.Per , vsonen, . Renomieten. *FEWO 2* für eruEin ngegang, n, separater Zugang und Wohn-/Schlafraum, große 195.Wohn 000,- €- , küche, Flur, Bad und WC, zzgextra l. 3,57% Sat- Anlage, ca. 55 qm. Courtage für *FEWO 1* für 4 Personen, Haus2 Schlaf un-d zimmer, ab takt: Frau Go ttG rund (Mca. a 63 er)qm. KonAnmietung eine Woche. Preise und Zeiten auf schalk, Tel. 0202-47955 -0 Anfrage. über Tel.: 02 02/42 62 68 oder www.datwittehuus.de Elektro Speicher-Heizungsanlage Steuerung und̈ck 12 Öin fenWuppertal (asbestfrei) Baugrundstu abzugeben! VB 0175 / 264 13 58 Domänenweg Wuppertal - Vohwinkel Domänenweg, schöner Blick, ruhige Lage, Grundstück ca. 2.900 m² , Mehrfama.iliAnfrage, eneckha us 3,57 % Kaufpreis zzgl. t G a s t s t ä t t e ( v e r m e t e t us Courtage f. Haus + Grund) a(Makler), Altersgründen zu günstigem Preis Tel. 0202-47955-0 zu verkaufen. Tel.: 02 02 / 71 22 89 Büroräume ca, 80 qm, in einem separ en Gebäude in Wuppe al-Cronenberg. Ideal für Freiberufler, Agentur o.ä. Das Gebäude wurde in 2005/06 grundlegend renovie . Die Räume sind auf 2 Etagen verteilt. Der Eingangsbereich, sowie die Büros sind durch Glaswände abgetrennt. Eine eigene Heizungsanlage sorgt für unabhängige Versorgung mit Wärme. Separ e Toile en für Damen und Herren, sowie eine Teeküche sind vorhanden. Parkpl ze a der Hoffläche sind im ausreichendem Maße vorhanden. Frei ab Mi e April/A ang M 2013. A ragen an: Dietrich Gass oHG - Telefon (0202) 24768-20 • 42349 Wuppe al • ma l: [email protected] Sie möchten Ihr hre e Immobilie verkaufen oder vermieten? 32 Wir sind ständig auf der Suche nach neue Immobilien und Mietwohnungen für unsere Kunden! wir besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie. Eigentüme rjournruf al en | FeSi breuar Bitte un20s13an, Sie wollen den Wert Ihres Hauses / Ihrer Wohnung wissen? Unsere Erfahrung, gekoppelt mit unseren Sachverstand, gibt Ihnen eine reelle Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Sie suchen einen Verwalter nach WEG für Ihr Eigentum? dann haben Sie jetzt Ihren kompetenten Partner gefunden! Sie haben ein Grundstück, das Sie verkaufen wollen? wir suchen ständig neue Baugrundstücke für unsere Kunden! Rufen Sie uns unverbindlich an: Haus + Grund Wuppertal und Umland e.V 0202 / 479 550 Fax: 0202 / 479 55 70 32 Eigentümerjournal | September 2013 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 33 Pinnwand In zwei Stunden in einer anderen Welt – Liebenswertes MoselJugendstilstädtchen Traben Trabach Eigentümerwohnung in historischem Winzerhaus mit Blick in die Weinberge als Ferienwohnung zu vermieten. Ca. 400 m bis zur Moselpromenade und ca. 250 m zur kleinen Fußgängerzone. Thermalbad, für Kururlaub anerkannt, Burgruine m. Restaurant, Mittelmoselmuseum, Rundflüge, Schiffstouren, Fahrrad- und Wanderregion, moseltypische und internationale Restauration, Weinberg- und Weinkellerführungen etc. Bahnanschluss im Ort. Ca. 134 qm Wfl. Im bequemen 1. OG, komplett individuell eingerichtet. 5 Zi. (2 Schlafzimmer) Bad / Wanne / Du / WC zzgl. Gäste – WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Digit.-SAT (2 Fernseher) CD, DVD, Terrasse mit Teakholzmöbeln etc. Zu vermieten an max. 6 Personen ab € 15,00 pro Person und Nacht, ab 4 Nächte, bzw. nach Vereinbarung. € 40,00 Endreinigung. Kautionsleistung bei Schlüsselübergabe vor Ort. Alexander Bothe, Tel. 02 02 / 42 16 49; Handy 01 76 / 94 02 76 24; E-Mail: [email protected] MFH mit EG-Gewerbe (Imbiss) und Hof, 3 Whg., Uellendahler Str. 62 42107 Wuppertal Lage: MFH im Bereich „Gathe“ City-Elberfeld, mit Gewerbe im Erdgeschoss und drei vermieteten Wohnungen Haustyp: MFH Wohn-/Nutzfläche m²: 95 m² Gewerbe, 239 m² Wohnungen, Grundstücksgröße: 194 m² Baujahr: ca. 1953/54 Nettokaltmieten: ca. 21.000,- € bei Vollvermietung Kaufpreis : 220.000,00 € VB zzgl. 3,57% Courtage (Makler) für Haus und Grund Wuppertal-Sonnborn, Fachwerkhaus, 4 WE, mit gr. Grundstück, voll vermietet, KP 165.000,- € VB; zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. für Haus und Grund (Makler), Tel. 0202-47955-0, Frau Gottschalk Eine außergewöhnliche Mansardenwohnung im beliebten Wuppertaler Zooviertel! Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer repräsentativen Villa des Wuppertaler Zooviertels. Im Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Sie wohnen in einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft in gehobener Villenlage mit angenehmer Nachbarschaft. Zusammenfassung: Schöne renovierte Villenwohnung im 2. OG, Wohnfläche ca. 80 m², großzü giger Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Bad, Kü che, Parkett, KM 605,- €, 195,- € (NK + HK), frei, Haus + Hier kann man sich im 1. OG aufKaution, 83mProvisions ² wohlfühlen Baugrundstu ̈ck in Wuppertal Bremer Straße Grund (Makler) Tel. 0202-47955-0 Schöne 3 Zimmer Wohnung in der Wuppertaler-Südsatdt mit großem Balkon. Die Wohnung kann sofort bezogen werden! Alle Böden sind mit Laminat ausgestattet und Blick in Richtung Su ̈den, und ist geeignet fu ̈r 2 MFH. Das Grundstu ̈ck hat eine Fläche von ca. 1.200 m². KP 250.000,- € VB, zzgl. 3,57 % Courtage f. Haus + Grund (Makler), Tel. 0202-47955-0 Bauvoranfrage ist gestellt! Hier kann man sich im 1.OG auf 83m ² wohlfu ̈hlen Schöne 3 Zimmer Wohnung in der Wuppertaler-Su ̈ dsatdt mit großem Balkon. Die Wohnung kann sofort bezogen werden! Alle Böden sind mit Laminat ausgestattet und das Bad ist neu renoviert. Hausgeld pro Monat 270,- ⇔ mit Heizkostenvorauszahlung (Zentralheizung). Wuppertal Elberfeld (Su ̈ dstadt) 3-Zi. KDB, Balkon, KP 89.000,- ⇔ VB, zzgl. 3,57 % Courtage für Haus + Grund (Makler), Tel. 0202-47955-0 das Bad ist neu renoviert. Hausgeld pro Monat 270,- Φŵŝƚ,ĞŝnjŬŽƐƚĞŶǀŽƌĂƵƐnjĂŚůƵŶŐ (Zentralheizung). Wuppertal Elberfeld (Südstadt) 3-Zi. KDB, Balkon Wir suchen neue Verkaufsobjekte KP 89.000,- Φs͕njnjŐů͘ϯ͕ϱϳйŽƵƌƚĂŐĞĨ͘,ĂƵƐн'ƌƵŶĚ;DĂŬůĞƌͿ͕dĞů͘ϬϮϬϮ-47955-0 Angebote bitte an Haus und Grund, Tel.: 02 02 / 4 79 55-0 MFH in Wuppertal Elberfeld September 2013 | Eigentümerjournal Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich unterhalb des Hansaviertels und wurde 33 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 34 Impressum/Beratungszeiten/Index Beratungszeiten Anschriften Wuppertal Elberfeld Dessauerstraße 3, 42119 Wuppertal Telefonische Beratung und Auskunft Tel.: 479 55 0 / Fax: 479 55 70 Mo., Di. + Do. 10.00 - 12.30 Uhr Persönliche Beratung: Feste Termine mit Voranmeldung! Mi. 9.00 - 12.30 Uhr Mo. + Do. 16.00 - 17.30 Uhr Freie Beratungszeit ohne Termin: Mo. + Do. 14.00 - 15.45 Uhr Impressum Haus + Grund Wuppertal und Umland, vormals Elberfeld von 1880 e.V. Dessauerstraße 3 42119 Wuppertal Cronenberg Emmauszentrum, Hauptstr. 37 jeden 1. und 3. Mittwoch 16.00 - 18.00 Uhr im Monat fon fax Langenberg Geschäftsstelle Froweinplatz 6b jeden 2. und 4. Freitag 16.00 - 17.30 Uhr im Monat email [email protected] web www.hausundgrundwtal.de Langerfeld Allianz-Vertretung Grote Langerfelder Str. 136 jeden 1. und 3. Dienstag im Monat 15.30 - 17.00 Uhr 02 02 / 4 79 55-0 02 02 / 4 79 55-70 Haus-, Wohnungsund Grundeigentümerverein Langenberg e.V. Ronsdorf Kath. Jugendheim St. Josef Remscheider Str. 8, 1. OG jeden 1. und 3. Dienstag 14.30 - 15.00 Uhr im Monat Redaktion Verantwortlich Lutz Fürup, 1. Vorsitzender Thorsten Groß, 2. Vorsitzender Georg Röder, 1. Schriftführer Volker Ollesch, 2. Schriftführer Angela Müllenbach-Michel, 1. Kassenwart Dr. Peter Scharfenberg, 2. Kassenwart Anzeigenverwaltung Andreas Wimmers Martin-Luther-Straße 15 45525 Hattingen Telefon 0 23 24/2 58 22 Telefax 0 23 24/50 13 11 email [email protected] Herstellung druckkonzept - Dienstleistungen rund um den Druck Tinkrathstraße 51a, 45472 Mülheim a.d. Ruhr Telefon 02 08 / 44 48 89 01 Telefax 02 08 / 44 48 89 02 email [email protected] Bezugspreis jährlich 42,00 € Auflage 7.000 Namentlich oder mit Initialen gekennzeichnete Beiträge geben die Meinung des jeweiligen Verfassers, nicht unbedingt die der Redaktion wieder. Eine Haftung für Beiträge, in denen Produkte von Firmen besprochen werden, wird nicht übernommen. Eine Garantieerklärung für Produkte und Firmen ist daher nicht damit verbunden. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Texten und Textteilen sowie das Abspeichern auf elektronische Medien nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages. Froweinplatz 6b 42555 Velbert Steuerberatung für den Bereich Haus- und Grundeigentum Geschäftsstelle Dessauer Str. 3 Mi. (nur nach 09.30 - 10.30 Uhr Vereinbarung) Herausgeber Haus & Grund Wuppertal u. Umland, vorm. Elberfeld von 1880 e.V. fon 02052 / 847 74 fax 02052 / 847 74 Immobilien sind unsere Spezialität! Deshalb sollten Sie uns – Ihr Haus anvertrauen, wenn Sie verkaufen wollen – Ihre Wohnung anvertrauen, wenn Sie vermieten wollen. Haus und Grund Wuppertal und Umland e. V., Tel. 0202/47955-0, Fax 0202/47955-70 Preisindex für Lebenshaltung Verbraucherpreisindex Deutschland Basisjahr 2010 = 100 Juni 99,9 102 103,7 105,6 Juli 100,1 102,2 104,1 106,1 Aug. 100,2 102,3 104,5 106,1 Sep. 100,1 102,5 104,6 Okt. 100,2 102,5 104,6 Nov. 100,3 102,7 104,7 Dez. 100,9 102,9 105,0 Juni 99,9 102,1 103,6 105,8 Juli 99,9 102,3 104,0 106,2 Aug. 100,0 102,3 104,5 106,2 Sep. 100,0 102,7 104,6 Okt. 100,2 102,6 104,6 Nov. 100,4 102,7 104,7 Dez. 101,1 102,9 105,0 Harmonisierter Verbraucherpreisindex (HVPI) für DeutschlandBasisjahr 2005 = 100 Jan. Feb. März April Mai Juni Juli 2012 111,9 112,9 113,4 113,5 113,3 113,1 113,5 2013 114,0 114,9 115,4 114,8 115,1 115,2 Aug. 113,9 Sep. 113,9 Okt. 114 Nov. 113,8 Dez. 114,8 Okt. 116,78 Nov. 116,54 Dez. 116,95 2010 2011 2012 2013 Jan. 99,0 100,7 102,8 104,5 Feb. 99,4 101,3 103,5 105,1 März 99,9 101,9 104,1 105,6 April 100,0 101,9 103,9 105,1 Mai 99,9 101,9 103,9 105,5 Verbraucherpreisindex NRW Basisjahr 2010 = 100 Basisjahr 2010 2011 2012 2013 Jan. 99,1 100,8 102,8 104,5 Feb. 99,5 101,4 103,4 105,1 März 100,0 102,0 104,1 105,6 April 100,0 102,1 104,0 105,2 Mai 99,9 102,0 103,8 105,6 Harmonisierter europäischer Verbraucherpreisindex (HVPI) (VPI-EWU) EUR 17 Basisjahr 2005 = 100 Jan. Feb. März April Mai Juni Juli Aug. Sep. 2012 113,49 114,05 115,53 116,07 115,91 115,82 115,21 115,65 116,5 2013 115,73 116,16 117,53 117,43 117,55 117,68 Daten für weiter zurückliegende Monate bitte bei Haus und Grund erfragen. HINWEIS: Bund und Land haben ihre Indexreihen per 01.01.2013 auf das Basisjahr 2010 = 100 umgestellt. Werte für frühere Basisjahre oder unterschiedliche Verbrauchergruppen werden nicht mehr veröffentlicht. Dies erfordert in manchen Fällen eine Anpassung der vereinbarten Wertsicherungsklausel. Lassen Sie sich insoweit von den Juristen Ihrer Haus und Grund Geschäftsstelle beraten. 34 Eigentümerjournal | September 2013 HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 35 Brennstoffe 120 JAHRE HEIZOELVORST Deutscher Ring 69, 42327 Wuppertal, Tel. 74 40 35 E J D L F T P I O EjDIFSÁGBTTBEFOÁLPNQFUFO[ ,MPQIBVTTUSBF 8VQQFSUBM + + + + Flach- und Steildächer Wärmedämmung Balkonsanierung Solartechnik 5FMFGPO XXXEJDLFVOETPIOEF Dach + Wand 7YVMLZZPVULSSL 4(9+,9()>,/9 ZZZQROWHEHGDFKXQJHQGH PT+HJOILYLPJO Vorsicht Falle ! Warnung an unsere Anzeigenkunden! Unter dem Mantel des Eigentümer Journals schleichen sich unseriöse Mitbewerber ein, die vorgeben, für uns tätig zu sein! Die von Ihnen gewünschte Anzeige erscheint dann in einem Blättchen oder sie finden sich in Vertragsformularen wieder, in denen sie nicht werben wollten. Diese Rechnungen sollten Sie vermeiden! Für das Eigentümer Journal ist ausschließlich Herr Andreas Wimmers tätig! Wenn sie Zweifel haben, fragen Sie bitte in der Geschäftsstelle nach! 'HXWVFKHU5LQJ:XSSHUWDO 7HOHIRQ +DQV-RDFKLP1ROWH%HGDFKXQJHQ*PE+ 0HLVWHUEHWULHEVHLW Hier könnte Ihre Anzeige stehen! Wir beraten Sie gerne. Telefon 0 23 24 / 2 58 22 e-mail: [email protected] Gerüstbau / Leitern HuG_09-13_RZ 17.09.13 22:49 Seite 36 iÊ}ÕÌiÊ6iÀL`Õ}ÊvØÀÊ ÀiÊÌÃÀ}Õ}t ," -Ê, i7Õ««iÀÊLÊEÊ °Ê UÊ Ì>iÀ`iÃÌ UÊ`ÕÃÌÀi>LvBi UÊiÜiÀLi>LvBi UÊ>ÕÃÌii>LvBi UÊ7iÀÌÃÌvvi UÊÀØ>LvBi 1 iLÀÕV ÊÈ {ÓÓÇÊ7Õ««iÀÌ> /i°ÊäÓäÓÉÈÓääää >ÝÊäÓäÓÉÈÓääänÈ7 ÜÕ««iÀÌ>JÀi`ð`i – seit 1958 – • Fassadenschutz • Reparatur-Service • Wärmedämmsysteme • Gerüste • Renovierung • Bodenbeläge 쏢 (02150) 705410 쏢 (0202) 312383 BEDACHUNGEN Düsseldorf-Meerbusch Wuppertal ANDREAS WILMS GMBH Meisterbetrieb der Dachdeckerinnung Andreas Wilms Konrad-Adenauer-Straße 1 42111 Wuppertal Tel. 02 02 / 70 71 77 Mobil 01 71/190 40 60 Fax 02 02 / 70 11 99 Dachdeckermeister www.bedachungen-wilms.de [email protected] Rolladen / Markisen Hausverwaltung Ralf Gumny Hausverwaltungen Qualifizierter Fachverwalter von Mietwohnungen u. Gewerbeflächen Krautstraße 27a 42289 Wuppertal Tel. 02 02 - 3 70 21 80 Fax 02 02 - 3 70 21 81 • Verwaltung von Mietwohnungen • individuelle Verwaltung auch kleinerer Mieteinheiten • WEG Verwaltung • Unser Spezialgebiet: Betriebskostenabrechnungen friÕ`V ÊUÊâÕÛiÀBÃÃ}ÊUÊi}>}iÀÌ Franz-Josef Merten ÕÃiÃÌr. 22 42103 WÕ««iÀÌ>ÊLiÀvi`® Tel./>ÝÊä2äÓ®Ê{52252 L\Êä£È0/88129È£ vÀ>âÃiviÀÌiJÜiL°`i ÜÜÜ°vÃiren.de Maler Rolladen Reinertz Meisterbetrieb Rolladen • Fenster • Markisen elektrische Antriebe Vohwinkeler Straße 80 42329 Wuppertal Telefon (02 02) 73 63 41 42899 Remscheid priv. 02 02 / 71 12 63 Am Blaffertsberg 30 콯 0 21 91 / 5 89 49-38