Neubau von 10 Reihenhäusern

SH Wohnungsbau GmbH & Co. KG
Neubau von 10 Reihenhäusern
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Ulzburger Straße 80 a – 80 j
22850 Norderstedt - Harksheide
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Inhaltsverzeichnis Auf einen Blick 3 Norderstedt, Luftbild 4 Lage, Stadtplanauszug 5 Objektbeschreibung 6 Photorealistik Vorder‐ und Gartenansicht 7 Ansichten Grundrisse Endhaus 10 großzügige Reihenhäuser in grüner Lage von Norderstedt mit schneller Anbindung an den Hamburger Norden 
2 architektonisch durchdachte Baukörper mit 4 bzw. 6 Hauseinheiten in idealer Nord‐/Südausrichtung abgewandt von der Ulzburger Straße 
Ausführung als KfW‐Effizienzhaus 70; Wärmeschutz gemäß der gültigen EnEV 2009, wirtschaftliches Energiekonzept durch den Einsatz moderner Holzpellets‐Brennwert‐
kessel 
Fenster und Fenstertüren mit 3‐fach Wärmeschutzverglasung in Bicolor (innen weiß/
außen anthrazit), abschließbar im Erdgeschoß 
massive Bauweise mit langlebiger Klinkerfassade; Bauausführung entsprechend den Anforderungen an den erhöhten Schallschutz (gemäß Beiblatt2 zu DIN 4109) 
2‐geschossig plus Staffelgeschoss, Kellergeschoss als „weiße Wanne“ 
großzügige Raumaufteilung, individuelle Grundrissgestaltung möglich: Wohnfläche ca. 135 qm ‐ Nutzfläche inkl. Kellergeschoss ca. 155 qm 
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küche und Bädern ‐ individuell regelbar, zusätzlich Handtuchhalter‐Heizkörper im Bad, Wandheizkörper in den Kellerräumen 
Marken‐Sanitärobjekte und moderne Wand‐ und Bodenfliesen Ihrer Wahl in Bad und Gäste‐WC 10 ‐ 13 10 Obergeschoss 11 Staffelgeschoss 12 Grundrisse Mittelhaus 
8 ‐ 9 Erdgeschoss Kellergeschoss 13 14 ‐ 17 Erdgeschoss 14 Obergeschoss 15 Staffelgeschoss 16 
geschlossene Holztreppen in Erd‐ und Obergeschossen Kellergeschoss 17 
gehobene Elektroausstattung (Gira/Busch‐Jaeger) nach Tabelle 2/DIN 18015 (Ausstattungswert 2), zusätzlich schaltbare Außensteckdosen auf den Terrassen Lageplan 18 
Grundstücksanteil in Südlage zur individuellen Gartengestaltung Preisliste 19 
Müllsammelanlage und zentrales Heizhaus im vorderen Zufahrtsbereich 20 ‐ 25 
begrünte Stellplatz‐/Carportanlage an der Straßenfront 
Fertigstellung für Ende 2012 geplant Baubeschreibung 2
Auf einen Blick 3
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Lebensqualität in Norderstedt Die Lage Ruhig und ländlich ‐ und in einer halben Stunde sind Sie in der Hamburger City. Das müssen Sie aber nicht, denn Norderstedt, der dynamisch wachsende Wirtschafts‐ und Handels‐
standort nördlich der Hansestadt bietet seinen rund 75.000 Einwohnern ein breites Ein‐
kaufs‐, Kultur‐ und Freizeitangebot. Mittendrin und nah zur Hamburger Stadtgrenze … damit punktet das geplante Neubauvor‐
haben „Ulzburger Str. 80 a ‐ 80 j“. In rückwärtiger Lage und abgewandt von der Ulzburger Straße entstehen hier 10 energieeffiziente Stadtreihenhäuser. Typisch für Norderstedt sind darüber hinaus die Moore, Wiesen und alten Forstbestände, die das gesamte Stadtgebiet durchziehen und über Grünzüge miteinander verbunden sind. Familien wissen das gute Kinderbetreuungsangebot und das umfassende Angebot an Schu‐
len und weiter führenden Einrichtungen zu schätzen. 4
Ob Apotheke, Discounter oder Fachgeschäft an der Ulzburger Straße finden Sie alles in fuß‐
läufiger Entfernung. Und wenn es doch die HVV sein soll: die Bushaltestelle zum U‐Bhf. Garstedt und dem Herold‐Center mit seinen mehr als 140 Geschäften oder zum S‐Bhf. Pop‐
penbüttel mit dem AEZ liegt ebenfalls vor der Tür. Auf der anderen Seite sichert das große Areal des Hamburger Sportvereins den unverbaubaren Blick ins Grüne und den Anschluss an ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Spiel und Spaß. 5
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Objektbeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich im beliebten Süden von Norderstedt, im Einzugsbereich des Herold‐Centers und verkehrsgünstig gelegen zum Hamburger Norden. Hier entstehen zwei architektonisch durchdachte Baukörper mit 4 bzw. 6 Hauseinheiten in optimaler Nord‐/
Südausrichtung. Neueste Technik, hochwertige Ausstattung und die Ausführung als KfW‐Effizienzhaus 70 sind eine lohnenswerte Investition in die Zukunft. Die besonders wirtschaftliche Energiever‐
sorgung erfolgt durch den zentralen Einsatz moderner Holzpellets‐Brennwertkessel ‐ auch für die Warmwasserbereitung. Die klassisch zeitlose Architektur wird durch klare Formen und Details wie die verblendeten Erker auf der Hauseingangsseite (in patinierter Kupfer‐Optik) und das exklusive Klinkermau‐
erwerk betont. Die Gebäudehülle ist komplett gedämmt (EnEV 2009). Bodentiefe Fenster auf der Südseite sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen auf allen drei Ebenen lichtdurchflutete Wohn(t)räume. Vorderansicht Die Häuser zeichnen sich auch in der Innenausstattung durch ein schlichtes Design und ho‐
hen Qualitätsstandard aus. Moderne Sanitärobjekte, Wand‐ und Bodenfliesen lassen an‐
spruchsvolle Wohnideen Wirklichkeit werden. Die Fußbodenheizung in allen Wohn‐ und Schlafräumen, Küche und Bädern unterstreicht das komfortable Ambiente. Die großzügigen Wohnbereiche und der Innenausbau sind ‐ je nach Bautenstand ‐ individuell planbar. Die Gesamtterrassenfläche in optimaler Südausrichtung beträgt ca. 23 m². Neben dem An‐
teil an den Gemeinschaftsflächen hat jede Hauseinheit darüber hinaus einen Privatgarten zur individuellen Gestaltung. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die westliche Grundstücksgrenze an der Ulz‐
burger Straße. Hier befinden sich die gemeinsam genutzte Stellplatz‐ bzw. Carportanlage, die geschlossene Standfläche für Müllboxen und das zentrale Heizhaus. Zusätzlicher Sicht‐ und Schallschutz wird durch Begrünung erreicht. Die Fertigstellung ist für Ende 2012 geplant. Gartenansicht 6
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Ansichten Ansicht West (Haus 80 a) Ansicht Ost (Haus 80 j) Ansicht Nord (Haus 80 a ‐ d) Ansicht Nord (Haus 80 e ‐ j) Ansicht Süd (Haus 80 a ‐ d) Ansicht Süd (Haus 80 e ‐ j) 8
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Grundrisse Endhaus Grundrisse Endhaus Haus 80 a, 80 e Haus 80 d, 80 j (gespiegelt) Haus 80 a, 80 e Haus 80 d, 80 j (gespiegelt) Erdgeschoss Gesamt ca. Obergeschoss Gesamt ca. 52,84 m² Diele 5,92 m² Flur 3,88 m² Gäste‐WC 1,46 m² Bad 7,38 m² Küche 8,16 m² Ankleide 11,24 m² Wohnen 34,61 m² Zimmer 1 14,40 m² Terrasse (AGF 2,69 m²) 10,75 m² Zimmer 2 10,94 m² Wohn‐/Nutzfläche Endhaus gesamt ca. ohne KG inkl. KG 10
49,90 m² Abstellraum 2,06 m² 135,75 m² 155,72 m² 11
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Grundrisse Endhaus Grundrisse Endhaus Haus 80 a, 80 e Haus 80 d, 80 j (gespiegelt) Haus 80 a, 80 e Haus 80 d, 80 j (gespiegelt) Staffelgeschoss Gesamt ca. 33,02 m² Kellergeschoss Gesamt ca. Ausbaufläche 30,01 m² Flur 3,31 m² Dachterrasse 12,04 m² Hausanschluss‐
6,13 m² Abstellraum 19,97 m² 10,53 m² Wohn‐/Nutzfläche Endhaus gesamt ca. ohne KG inkl. KG 12
135,75 m² 155,72 m² 13
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Grundrisse Mittelhaus Grundrisse Mittelhaus Haus 80 b, 80 c Haus 80 f, 80 g, 80 h, 80 i Haus 80 b, 80 c Haus 80 f, 80 g, 80 h, 80 i Erdgeschoss Gesamt ca. Obergeschoss Gesamt ca. 51,84 m² Diele 5,92 m² Flur 3,88 m² Gäste‐WC 1,46 m² Bad 7,38 m² Küche 7,71 m² Ankleide 11,05 m² Wohnen 34,06 m² Zimmer 1 13,93 m² Terrasse (AGF 2,69 m²) 10,75 m² Zimmer 2 10,94 m² Abstellraum Wohn-/Nutzfläche Mittelhaus
gesamt ca.
ohne KG
inkl. KG
133,78 m²
153,44 m²
2,06 m² Wohn‐/Nutzfläche Mittelhaus gesamt ca. ohne KG inkl. KG 14
49,23 m² 133,78 m² 153,44 m² 15
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Grundrisse Mittelhaus Grundrisse Mittelhaus Haus 80 b, 80 c Haus 80 f, 80 g, 80 h, 80 i Haus 80 b, 80 c Haus 80 f, 80 g, 80 h, 80 i Staffelgeschoss Gesamt ca. 32,71 m² Kellergeschoss Gesamt ca. Ausbaufläche 29,71 m² Flur 3,31 m² Dachterrasse 12,04 m² Hausanschluss‐
6,13 m² Abstellraum 19,66 m² 10,22 m² Wohn‐/Nutzfläche Mittelhaus gesamt ca. 16
ohne KG inkl. KG 133,78 m² 153,44 m² 17
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Preisliste Wohn‐/ Nutzfläche * Grundstücks‐ anteil Kaufpreis Haus Lage 80 a Endhaus 155,72 m² 151,63 m² verkauft 80 b Mittelhaus 153,44 m² 114,93 m² verkauft 80 c Mittelhaus 153,44 m² 109,02 m² verkauft 80 d Endhaus 155,69 m² 164,95 m² verkauft 80 e Endhaus 155,72 m² 170,03m² verkauft 80 f Mittelhaus 153,44 m² 105,37 m² verkauft 80 g Mittelhaus 153,44 m² 111,75 m² verkauft 80 h Mittelhaus 153,75 m² 111,75 m² verkauft 80 i Mittelhaus 153,44 m² 118,13 m² verkauft 80 j Endhaus 155,69 m² 236,08 m² verkauft Lageplan * Die Dachterrassen und die Terrassen im Erdgeschoss sind mit einem Viertel ihrer Fläche in der Wohnflächenberechnung enthalten 18
Carport Anzahl: 10 6.000 Euro 19
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Baubeschreibung Allgemeines: Zweigeschossige massive Bauweise unter Einhaltung des KfW‐Effizienzhaus 70‐Standards auf Grundlage der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) sowie des Schallschutzes gemäß den Anforderungen der DIN‐
Norm, die zum Zeitpunkt des Bauantrages Gültigkeit haben. Ausführungsgrundlage sind die genehmigten Bauantragszeichnungen im Maßstab 1:100, die Baugenehmigung, der Lageplan sowie die behördlichen Vorgaben. Die bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise erfolgen als jeweils eine bauliche Anlage. Erforderliche Planungsleistungen inklusive des Brand‐, Wärme‐ und Schallschutznachweises sind im Leistungsumfang enthalten. Ebenso die Vermessung des Grundstücks und die Erstellung eines Baugrund‐
gutachtens. Die Luftdichtheit der Gebäude wird durch eine Differenzdruckmessung (Blowerdoortest) gemäß DIN 4108 Teil 7 nachgewiesen. Alle erforderlichen Bauversicherungen (Bauwesen, Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau etc.) werden vor Baubeginn von dem Verkäufer abgeschlossen und bis zur Fertigstellung und Übergabe übernommen. Abbrucharbeiten: Abbruch der auf dem Grundstück vorhandenen Bestandsbebauung sowie fachgerechte Entsorgung gemäß den gesetzlichen Forderungen. Erdarbeiten: Abtragen des Oberbodens im Bereich der Baukörper und Zwischenlagerung auf dem Grundstück zum späteren Wiedereinbau. Aushub für Keller und Fundamente. Der vorhandene Boden wird für die Arbeitsraumverfüllung wiederverwendet oder ggf. durch Liefermaterial ersetzt. Der Oberboden wird als Grobplanum einplaniert. Überschüssiger Boden wird fachgerecht entsorgt. Hausanschlüsse: Verlegung und Anschluss sämtlicher Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikations‐ sowie Breitbandkabel) an das öffentliche Versorgungsnetz. Die Anschlüsse an die öffentliche Versorgung sowie die Hausanschlussgebühren sind, mit Ausnahme der Anschlusskosten für Telekommunikation, im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für den Anschluss von Breitbandkabel/Rundfunk, TV, Telekommunikation sind durch den Erwerber im Rahmen der zu schließenden Verträge mit den Netzbetreibern zu entrichten. Tragkonstruktion / Rohbau: Sämtliche konstruktiven Bauteile werden entsprechend den Anforderungen der statischen Berechnung und des Wärme‐, Schall‐ und Brandschutzes nach den zum Datum des Bauantrags gültigen DIN Normen sowie anerkannten Regeln der Baukunst errichtet. Die Berechnungen werden durch einen von der Inge‐
nieurkammer Schleswig‐Holstein anerkannten Tragwerksplaner erstellt. Gründung: Die Gründung erfolgt als Flachgründung, gemäß den Anforderungen des Baugrundgutachtens, aus einer Sohlplatte aus WU‐Beton alternativ Beton mit Abdichtung gem. DIN 18195 mit einer Sauberkeitsschicht auf Trennlage und Wärmedämmung. Im nicht unterkellerten Bereich erfolgt die Gründung frostsicher auf einem Streifenfundament aus Stahlbeton mit einer Sauberkeitsschicht auf Trennlage und Wärme‐
dämmung. Kellerwände: Die Untergeschossaußenwände werden als „Weiße Wanne“ in WU‐Beton gemäß statischer Berechnung und den Anforderungen des Baugrundgutachtens erstellt. 20
Die Innenwände des Untergeschosses werden aus Kalksandstein auf einer Trennlage gegen aufsteigende Feuchtigkeit erstellt. Wände: Tragendes Außenmauerwerk aus 15 cm starkem Kalksandstein gemäß statischer Berechnung. Tragendes Innenmauerwerk aus 11,5 ‐ 15 cm starkem Kalksandstein gemäß statischer Berechnung. Die Gebäudetrennwände der Reihenhäuser werden zweischalig aus 15 cm starkem Kalksandstein mit 5 cm Mineralwolle‐Trennlage errichtet. Die Wände erhalten einen ca. 1 cm starken Gipsputz in der Qualität Q2, die zum Tapezieren mit Raufasertapeten geeignet ist. Decken: Geschoßdecken in Stahlbeton als Filigrandeckenkonstruktion, als Halbfertigteildecke mit Aufbeton und mit Unterzügen sowie Stahlbetonstützen gemäß statischer Berechnung. Treppen: Treppenlaufplatten und Podeste aus Stahlbeton im Keller, in Erd‐ und Obergeschossen Holztreppen als Wangentreppe aus Holz mit Handläufen aus Edelstahl. Dachkonstruktion: Tragkonstruktion aus Brettschichtholz mit oberseitiger Schalung gem. den Berechnungen des Tragwerks‐
planers. Nichttragende Konstruktion: Wände: Montagewände aus Gipskartonplatten mit verzinkten Stahl C‐Ständerprofilen als Unterkonstruktion. Im Bereich von Fliesen 2‐lagig mit Gipskartonplatten beplankt. Alle Innenwände erhalten eine Spachtelung in der Qualität Q2, die für Raufasertapeten geeignet ist. Fassade: Verblendklinker mit mineralischer Wärmedämmung als Kerndämmung. Die Vorbauten erhalten eine hinterlüftete Vorhangfassade aus einem Plattenmaterial. Wärmedämmung gemäß Wärmeschutz‐
berechnung (DIN 4108). Farbkonzept Fassade: 
Verblendklinker rot/rot‐blau 
Fenster grau, 
Geländer zinkfarbend. Fenster: Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Mehrkammersystem und Mehrscheibenisolierverglasung als Wärmeschutzverglasung (Uw‐Wert 0,90). Beschläge mit Dreh‐Kipp‐Funktion und Griffen aus Aluminium, Farbe: silber natur. Teilweise feststehende Verglasung in Blendrahmen. Abschließbare Oliven im Erdgeschoss. Einbruch‐schutz gemäß WK2 (DIN V EN V 1627). Außenliegende Absturzsicherung in den Obergeschossen aus Stahl, feuerverzinkt oder als Verglasung gem. TRAV (Technische Richtlinien für außenliegende Verglasungen) in der zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen Fassung. Außenfensterbänke aus gekantetem Zinkblech, alternativ Aluminium. Kellerfenster aus Kunststoff mit Glas‐ und Lüftungsflügel, Lichtschachtroste mit Aushubsicherung. 21
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Dachkonstruktion: Dachflächen: Dachtragwerk aus Brettschichtbindern gemäß statischer Berechnung mit ca. 10° Dachneigung mit Zwischensparrendämmung. Dacheindeckung aus Betondachsteinen auf Lattung und Konterlattung alternativ Stehpfalzeindeckung. Decke Dachterrasse über dem Obergeschoß gemäß statischer Berechnung mit einer Warmdachkonstruktion, bestehend aus Dampfsperre, Wärmedämmung/Polystyrol‐Hartschaum‐
platten, Abdichtung aus Bitumenschweißbahn, 2‐lagig. Ein Ausbau der Dachterrasse ist Sache der Erwerber und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können die Leistungen in Absprache und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Ausstattungsbeschreibung Innentüren: Dachentwässerung: Außenliegende Dachentwässerung der Hauptdächer mit Vorhangrinnen und Fallrohren aus Zinkblech, Standrohre aus verzinktem Stahl mit Reinigungsöffnung. Außenliegende Dachentwässerung der Flach‐
dächer und Dachterrassen mit Einlaufkästen und Fallrohren aus Zinkblech, Standrohre aus verzinktem Stahl mit Reinigungsöffnung. Die notwendige Entwässerungsrinne in Zusammenhang mit einem Ausbau der Dachterrasse ist Sache der Erwerber und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können die Leistungen in Absprache und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Hauseingangstür: Eingangstüranlagen aus gedämmten Kunststoffprofilen mit Glasausschnitt (VSG Verglasung). Sicherheitstürbeschläge: Knauf/Drücker. Farbe nach Farbkonzept. Briefkasten als Außenelement, wand‐
hängend im Zugangsbereich. Hauseingangsbeleuchtung mit Bewegungsmelder. Hausnummernleuchte über Dämmerungsschaltung. 
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Wärmeübergabestation mit Wärmemengenzähler, Kaltwasserzähler mit Zählertraverse sowie Absperreinrichtungen. Zargen und Türen aus Holzwerkstoff. Oberfläche fertig beschichtet mit 3‐seitiger Dichtung. Türblätter in überfälzter Ausführung, endbeschichtet, als Röhrenspannplatte. Beschläge Drücker/Drücker aus Alu‐
minium mit Buntbartschloß, Falle und Riegel aus Kunstoff. Oberfläche: kunststoffbeschichtet, Farbe: weiß. Abmessungen: 76 ‐ 101 cm / 213 cm (Rohbaumaße). Zur Querlüftung der Räume werden die Innentüren teilweise mit ca. 1,5 cm Bodenaufstand eingebaut. Fensterbänke innen: Fensterbänke innen aus Werkstein mit glatter Oberfläche alternativ aus Werzalith. Dachterrasse: Der Ausbau der Dachterrasse ist Sache der Erwerber und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können die Leistungen in Absprache und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Anstrich und Tapezierarbeiten: Die Anstrich‐ und Tapezierarbeiten sind Sache des Erwerbers und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können die Leistungen in Absprache und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Fußboden: Hauseingangstüren erhalten Profilzylinder mit Zieh‐ und Aufbohrschutz und 3 Punkt‐Verriegelung. Schwimmender Zementestrich auf Trennlage einschließlich mineralischer Trittschalldämmung nach DIN 4109 in allen Räumen. Klingelanlage: Fußbodenbeläge: Klingelanlage im Bereich des Hauseingangstürelementes. Die Bodenbelagsarbeiten sind Sache des Erwerbers und einschließlich aller Nebenarbeiten nicht im Kauf‐
preis enthalten. Auf Wunsch können diese gegen Aufpreis und in Absprache vom Verkäufer ausgeführt werden. Schließanlage: Keller: Fußboden mit Zementestrich geglättet auf Trennlage. Wandflächen mit Wischputz. Heizungs‐/Lüftungsanlage: Die Häuser erhalten eine zentrale Wärmeversorgung über Holzpellets‐Brennwerttechnik. Die Installation der Pelletheizung (Heizkessel) mit entsprechendem Pufferspeicher erfolgt im Heizhaus. Die Heizungsanlage entspricht dem Wärmebedarf der Häuser und dem Wärmeschutznachweis nach DIN. Der Energieausweis gemäß § 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) und den Anforderungen an ein KfW‐Effizienz‐
haus 70 sind Bestandteil der werkvertraglichen Lieferung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Frischwasserstationen in den einzelnen Einheiten. Die Be‐ und Entlüftung der Häuser erfolgt jeweils über Außenlufteinströmelemente in den Fensterrahmen sowie mechanischen mehrstufigen Abluftventilatoren. Hausanschlussraum: Ausstattung und Abmessungen gemäß den geltenden Richtlinien und DIN Normen. 
Elektro‐Hausanschluss, Zählergehäuse für Elektrozähler sowie Unterverteilung, 
Vorratsfläche auf der Wand für Anschlusskasten des Telekommunikations‐ und Breitbandanschlusses,
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Fliesenbeläge: Bad und WC: Keramischer Wandbelag aus Steingutfliesen ca. 30/60 cm, Farbe weiß uni, glatt, glasiert, gemäß Verlege‐
plan in Dünnbett geklebt und zementgrau ausgefugt. Materialwert 30,00 Euro/m². Keramischer Bodenbelag aus unglasierten Steinzeugfliesen ca. 30/60 cm, glatt, in Dünnbett geklebt und grau ausgefugt. Materialwert 30,00 Euro/m². Dauerelastische Fugen aus fungizidem Silikonmaterial. Im Bädern zusätzlich Flächenabdichtung gemäß DIN 18195 mittels eines zugelassenen Abdichtungssystems auf dem Fußboden und im Bereich der Badewannen und Dusche. Das WC im Erdgeschoß erhält keine Flächenabdichtung. Elektroinstallation: Die Ausführung der Elektroinstallationen erfolgt gem. den geltenden VDE‐Vorschriften und DIN‐Normen (DIN 18015). Die Anzahl der Steckdosen und Anschlüsse erfolgt in Anlehnung an Tabelle 2 der DIN 18015 Teil 2 (Ausstattungswert 2 gem. RAL‐RG 678). Auf den Terrassen der Hauseinheiten wird zusätzlich eine schaltbare Außensteckdose installiert.
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Außen‐ und Gartenanlage In jeder Hauseinheit erfolgt die Installation von einem Gehäuse auf Putz für die Unterverteilung mit Sicherungsautomaten. Ausstattung der Hauseinheiten mit Flächenschaltern Standard, reinweiß. Die Häuser erhalten Rauchmelder gemäß DIN 14676. Das Heizhaus erhält einen Stromanschluss mit Stromzähler für den Allgemeinstrom. Für jede Hauseinheit wird ein PKW‐Stellplatz (Größe ca. 2,50 x 5,00 m) in der Stellplatzanlage vorgehalten. Die Stellplätze erhalten eine Überdachung (Carport) aus einer vorkonfektionierten Holzständer‐
konstruktion mit entsprechender Dacheindeckung. Stellplätze und Zuwege (Breite ca. 2,50 m) sind mit Betonsteinpflaster, Farbe grau, inklusive Unterbau, Rückenstützen und Verfugungen belegt. Terrassen erhalten einen Belag aus Terrassenplatten oder Betonsteinpflaster, Farbe grau, inklusive Unterbau und Verfugungen (Größe ca. 2,50 x 4,50 m). Die Häuser erhalten einen ca. 30 cm breiten umlaufenden Randstreifen mit einer Abdeckung aus Grobkies inklusive Rückenstützen. Im vorderen Zufahrtsbereich der Anlage befindet sich der Müllstandplatz als Sammelanlage in einem abgezäunten Bereich mit einem Bodenbelag aus Betonsteinpflaster, inklusive Unterbau, Rückenstützen und Verfugungen. Hieran schließt das Heizhaus in massiver Bauweise an. Die gärtnerische Gestaltung der unbebauten Grundstücksteile ist Sache des Erwerbers und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese gegen Aufpreis und in Absprache vom Verkäufer ausgeführt werden. Beleuchtung Außenanlagen: Die Stellplätze und Erschließungswege erhalten eine Orientierungsbeleuchtung (z. B. Pollerleuchten). Heizkörper / Fußbodenheizung: Es ist eine Fußbodenheizung vorgesehen einschließlich Verteiler und entsprechender Einzelraumregelung. Die Bäder erhalten einen temperierten Badheizkörper für Handtücher. In den Kellerräumen wird ein Heizkörper zur Aufheizung auf eine maximale Raumtemperatur von 16° Celsius vorgesehen. Sanitäre Ausstattung: Duschwanne weiß emailliert in Poresta‐Wannenträgern. Badewannen ca. 180 cm/80 cm mit Wannen‐
Einhandmischer für Wandaufbau verchromt mit Brausestange inklusive Schlauch und Handbrause. Dusche ca. 100/80 cm bodenbündig gefliest mit Dusch‐Einhandmischer für Wandaufbau verchromt mit Brausestange inklusive Schlauch und Handbrause, mit Duschabtrennung und Seitenwand. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Keller mit Wasser‐ und Abwasseranschluss. Ausgussanlage im Keller bestehend aus Ausgussbecken (Stahlblech emailliert), Zapfventil ½ Zoll mit Schlauchverschraubung. Ebenso wird das Heizhaus mit einer Ausgussanlage bestehend aus Ausgussbecken (Stahlblech emailliert), Zapfventil ½ Zoll mit Schlauchverschraubung ausgestattet. Ausstattungsstandard Objekte: Porzellanwaschtisch Renova Nr.1 Plan weiß oder gleichwertig mit F. Grohe Europlus Waschtisch‐Einhand‐
mischer verchromt, verchromtem Röhrengeruchsverschluß und verchromten Eckventilen. Porzellan‐WC‐Anlage als Tiefspülklosett Renova Nr.1 Plan, wandhängend weiß mit eingebauten Sanblock. Deckelsitz Renova Nr.1 Plan. Küchenausstattung: Es werden die notwendigen Versorgungsleitungen für Sanitär‐, Elektro‐ und Lüftungsinstallation gemäß den Architekten‐ bzw. Fachingenieurplänen vorgesehenen. Die Kücheneinrichtungen selbst, ebenso die Armaturen, sind Sache des Erwerbers und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis und in Absprache eine Küche vom Verkäufer geliefert und montiert werden. Allgemeine Anmerkungen / Ausstattungshinweise
Anmerkungen: Abänderungen in den Plänen und der Baubeschreibung aus technischen sowie gestalterischen Gründen beziehungsweise behördlichen Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Baubeschreibung bezieht sich auf die Grundausführung. Grundlage sind die genehmigten Bauantragszeichnungen. Die einge‐
zeichneten Bepflanzungen und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen. Dieses gilt auch für etwaige farbliche Abbildungen, Visualisierungen, perspektivische Darstellungen und zeichnerische Ausdrucksmittel in Katalogen, Exposés etc. Bei Abweichungen zwischen Baubeschreibung und Bauzeichnung ist die Baubeschreibung maßgeblich. Schwind‐ und Haarrisse sowie Risse in Voll‐
holzteilen, den Decken und Wänden begründen keinen Ersatzanspruch. Für Wartungsfugen im Anschluss‐
bereich von Fliese/Fliese und Fliese/Sanitärobjekten kann keine Gewährleistung übernommen werden. Tatsächliche Flächenmaße können von in den Plänen angegebenen um +/‐ 3 % abweichen. Es gelten ausschließlich nur die DIN‐ Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus den Plänen und der Bau‐
beschreibung höhere Werte abgeleitet werden könnten. Sonderwünsche: Die Ausstattung kann je nach Bautenstand im Rahmen der technischen Möglichkeiten verändert werden. Dabei hat der Bauablauf Vorrang. Anfallende Mehrkosten werden gesondert in Form einer abweichenden Sonderwunschvereinbarung berechnet. Allgemeine Hinweise: Außenanlage: Es werden frostsichere Aussenzapfstellen jeweils im Terrassenbereich und am Heizhaus installiert. Staffelgeschoß: Es werden die notwendigen Versorgungsleitungen Elektro‐, Heizungs‐ und Sanitärinstallation gemäß den Architekten‐ bzw. Fachingenieurplänen vorgerüstet. Der Ausbau des Staffelgeschoßes ist Sache des Erwerbers und nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können die Leistungen in Absprache und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die beschriebene Ausführung setzt das Vorhandensein der bezeichneten Räume in den einzelnen Einheiten voraus. Sind bezeichnete Räume in den Einheiten nicht vorhanden, so entfällt die bezeichnete Leistung. Änderungen/Abweichungen in den Ausführungen, die den Wert nicht mindern oder aufgrund behördlicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten ausgeführt werden müssen, bleiben vorbehalten und sind ohne Zustimmung des Erwerbers zulässig. Eine Minderung des Kaufpreises aufgrund solcher Änderungen/ Abweichungen wird ausgeschlossen. aufgestellt: Hamburg, den 17. Februar 2012 24
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Projektpartner Bauherr Vertrieb SH Wohnungsbau GmbH & Co. KG
Schulte Hubbert GmbH
Schloßstraße 36 ▪ 22041 Hamburg Tel. 040 / 881 41 67 ‐ 0 Fax 040 / 881 41 67 ‐ 67 [email protected] www.schultehubbert.com Finanzierungsberatung Hüttig & Rompf AG Nadine Ludewig Barmbeker Str. 8 ▪ 22303 Hamburg Tel. 040 / 69 65 77 ‐ 0 (‐ 24) Fax 040 / 69 65 77 ‐ 77 Mobil 0172 / 529 85 38 (unverbindlich) Architekten nludewig@huettig‐rompf.de www.huettig‐rompf.de MEV I US
MÖRKER
ARCHITEKTEN
Baugrundgutachten Statik TGA Vermessung Am Kaiserkai 8 ▪ 20457 Hamburg Tel. 040 / 284 107 79 ‐ 0 Fax 040 / 284 107 79 ‐ 9 info@mm‐architects.de www.mm‐architects.de Ingenieurbüro Dr. Lehners + Wittorf An der Dänischburg 10 ▪ 23569 Lübeck Ingenieurbüro für Bauwesen Dipl.‐Ing. Knut Gaebert (FH) Adolf‐Ehrtmann‐Str. 3 ▪ 23564 Lübeck PfH Planungsbüro für Haustechnik Ohlweg 3 ▪ 22885 Barsbüttel Dipl.‐Ing. Günther Rieffel Segeberger Chaussee 100 ▪ 22850 Norderstedt