2/2009 - Immobilien in Freiburg?

2/2009
ImmoZeitung
der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
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2/2009
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der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
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79183 Waldkirch
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79098 Freiburg
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Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
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79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
Renaissance der Sachwerte
Geschäftsjahr. Auch in
2009 ist die ImmobilienNachfrage ungebrochen.
Auffällig ist die zunehmende Nachfrage nach
Immobilien zur Kapitalanlage.
S IZ:
Wie erklären Sie sich
das?
SIZ
- Interview mit
Thomas Schmidt,
Geschäftsführer der Sparkassen-ImmobilienGmbH, in Freiburg. Er
ist Experte, wenn es um
den Immobilienmarkt im
Raum Freiburg geht. Im
Gespräch gibt Schmidt
Auskunft über den Markt,
der zurzeit zwischen
Zögerlichkeit und einem
verlockenden Zinsniveau
pendelt.
S IZ:
Herr Schmidt, alle
reden von der Finanzkrise
und der Wirtschaftsflaute,
wie wirken sich diese Themen auf den Immobilienmarkt in der Region aus?
Schmidt: Bereits im Jahr
2008 war bei uns und in
der Region davon kaum
etwas spürbar gewesen.
Im Gegenteil: 2008 war
unser bisher zweitbestes
Schmidt: Wir alle haben erlebt, wie die Regierungen
der Welt zur Rettung der
Finanzmärkte diesen
Sektor geradezu mit Geld
geflutet haben. Dies birgt
einerseits ein realistisches
Inflationsrisiko und das
scheint gerade in Deutschland einen besonderen
Nerv in der Bevölkerung zu
treffen. Hier war der Wechsel in Sachwerte schon
immer die klassische
Antwort. Verstärkt wird der
Trend durch die derzeit
sehr niedrigen Zinsen, die
man zurzeit erhält, wenn
man sein Geld anlegt. Da
liegen Immobilienrenditen
teilweise beim 3-fachen
Wert. Deshalb wird für
Viele der Wechsel in Sachwerte wieder attraktiv.
S IZ:
Ist das die einzige
Erklärung für die ungebrochene Nachfrage?
Schmidt: Sicher spielt auch
die unsichere Perspektive
unseres Rentensystems
eine Rolle. Hier ist in weiten Kreisen das Vertrauen
verloren gegangen und
man setzt zwangsläufig auf
mehr Eigenvorsorge. Auch
hier spielt die schuldenfreie Immobilie im Alter
eine immer größer werdende Rolle. Bei steigenden Mieten wird dieser
Aspekt immer wichtiger.
Fachleute gehen davon
aus, dass ein Eigentümer,
der seine schuldenfreie
Immobilie selbst nutzt
eine bis zu 30% höhere
Rente hat, als ein Mieter.
Beim Mieter dagegen kann
der Anteil der Wohnkosten etwa 60% der Rente
betragen.
S IZ:
Wird denn zurzeit in
ganz Deutschland eine
gute Immobilienkonjunktur
verzeichnet?
Schmidt: Nein, bei weitem nicht. Hier zeigt der
Standort Freiburg eine
Sondersituation. So ist die
Stadt geprägt durch einen
hohen Anteil an Arbeitsplätzen im öffentlichen
Dienst. Diese sind naturgemäß konjunkturresistent.
Gleichzeitig verfügt Freiburg über ein sehr hohes
Potential externer Käufer.
Dieses liegt fünf Mal so
hoch als im Landesdurch-
schnitt. Viele dieser externen Nachfrager und Käufer
kommen zudem aus dem
Bereich der Senioren
mit dem Wunsch ihren Lebensabend in Freiburg zu
verbringen. Beide Faktoren
sorgen für eine stabile
Nachfrage, auch außerhalb
von Konjunkturzyklen.
S IZ:
Wie sehen Sie die
weitere Entwicklung?
Schmidt: Ich denke, dass
die enorme Staatsverschuldung zu weiteren
Belastungen bei den
Bürgern im Land führen
wird. Höhere Steuern und
Abgaben werden primär
den Mittelstand und die
gehobenen Einkommen
treffen. Deshalb wird nach
meiner Ansicht, die Bereitschaft, Steuern zu sparen
deutlich zunehmen. Bei
diesen Überlegungen wird
vermehrt der Erwerb einer
Immobilie im Vordergrund
stehen.
S IZ:
Vielen Dank für das
Gespräch!
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Niederlassung Freiburg
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2/2009
ImmoZeitung
der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
Das besondere Angebot
Exklusive Landhausvillen mit
dem Charme von Einst und
dem Komfort von Heute
Eingebettet in das Tal der Elz, umrahmt von den
Schwarzwaldhöhen befindet sich Gutach im Breisgau vor den Toren Freiburgs. International bekannt
ist Gutach durch den Sitz der Firma Gütermann.
Hier, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Gutach,
entstehen auf zwei Grundstücken ein Ensemble von
vier und von drei freistehenden Einfamilienhäusern.
Diese Häuser werden für Sie individuell geplant und
stilsicher, mit Liebe zum Detail gebaut.
Sie sind der Bauherr! Nutzen Sie das Konzept von
First Class Häuser® und realisieren Sie Ihren Traum
vom individuellen Haus zum Festpreis
Grundstücksgrößen zwischen 400 m² und 800 m²
Tel.: 0 76 81 / 47 436 - 0
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