RHEIN-ERFT-KREIS - Kreissparkasse Köln

Transcription

Grundriss
Ausgabe 1 | April 2015
Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien
70
NEUBAU
aktuelle
Angebote
Die aktuellen
Projekte
INTERIEUR
Neuer Look
für die Wände
GARTEN
8 Tricks für den
perfekten Sommer
RHEIN-ERFT-KREIS
Marktbericht und Porträt von Frechen & Co.
KSK01S001_solo 2
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www.ksk-immobilien.de
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Viele
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Ihr
20 Jahre für Sie vor Ort präsent
Die KSK-Immobilien, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln,
gehört im Bereich der Wohnimmobilien zu den zehn größten Immobilienmaklern in Deutschland und bringt seit 20 Jahren erfolgreich Angebot und
Nachfrage nach Immobilien der Region zusammen.
Dabei zeichnet sich die KSK-Immobilien durch eine große Angebotsvielfalt
aus: Sie verkauft und vermietet
• Wohnimmobilien
• Grundstücke
• Gewerbeimmobilien
• Exklusivimmobilien
• Investmentimmobilien
2014 lag das Objektvolumen der KSK-Immobilien bei rund
408 Millionen Euro, insgesamt wurden 1.812 Objekte vermittelt.
Kommen Sie doch mit Ihrem Projekt bei uns vorbei!
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ir liefern mit unserer Researchabteilung die optimale Konzeption
für Ihr Projekt.
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ir erarbeiten mit unserer Marketingabteilung die professionelle
werbliche Präsentation.
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ir stehen mit 130 eigenen Mitarbeitern und 2.000 Vertriebsmitarbeitern
der Kreissparkasse Köln im Dienste Ihres Projekts.
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ir halten die rund 1.000.000 Kunden der Kreissparkasse Köln als
potenzielle Interessenten für Sie bereit.
•W
ir sind der professionelle Dienstleister für Bauträger und
Projektentwickler.
In dieser Ausgabe
Das „Grundriss“-Redaktionsteam der KSKImmobilien: Christine Mathis, Mirko Wendel
und Maike Anders (v. li.)
Liebe Leserin, lieber Leser!
Als Immobilienmakler der Kreissparkasse
Köln haben wir ein traditionelles Interesse an den Landstrichen rund um die
Domstadt und möchten Ihnen diese gern
näherbringen. Wir setzen daher unsere
kleine Serie über die Landkreise rund um
Köln fort und stellen Ihnen diesmal ausführlich den Rhein-Erft-Kreis vor.
Ein Schwerpunkt bleibt die ausführliche
Präsentation zahlreicher Immobilienangebote. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, Single oder Familie: Für alle Immobilien-Interessenten sind wir seit 20 Jahren
ein verlässlicher Partner – und haben
vielleicht auch Ihr Traumhaus im Angebot.
Herzlichst, Ihr
„Grundriss“-Team
IMPRESSUM
Der Herausgeber des Kundenmagazins „Grundriss“ ist
KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, 50667 Köln
Telefon: 0221 179494-0, Telefax: 0221 179494-99
E-Mail: [email protected], www.ksk-immobilien.de
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.
Redaktion und Gestaltung:
BELLEVUE AND MORE GmbH, Dorotheenstr. 64, 22301 Hamburg
(verantwortliche Redakteure: Sven Heinen, Dirc Kalweit)
Druck: Druckerei Häuser KG, Köln
THEMEN DIESER AUSGABE
Titel: Rhein-Erft-Tourismus e. V.; Fotos Inhalt: KSK-Immobilien (1), Fotolia (1)
Interessante Wohnthemen, Tipps & Tricks
für die Gartengestaltung sowie Infos in
eigener Sache runden diese dritte Ausgabe
von „Grundriss“ ab.
4 Zwischen Burgen und Braunkohle: Immobilien im Rhein-Erft-Kreis
Editorial & Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Titel: Rhein-Erft-Kreis Großer Marktreport zur Region zwischen Bedburg
und Wesseling, dazu ein ausführliches Porträt von Land & Leuten . . . . . . . . . . . 4
Start ins Gartenjahr Acht einfache Tricks für eine grüne Oase . . . . . . . . . . . . 12
Rasenmäher Aufsitzmäher & Rasentraktoren: Unterschiede, Tipps, Preise . . 16
Gewerbe Die Experten von KSK-Immobilien stellen sich vor.. . . . . . . . . . . . . . 18
Wandgestaltung Innovative Ideen jenseits von Raufaser & Co. . . . . . . . . . . . 22
Neubau Interessante Projekte aus der Region im Kurzporträt . . . . . . . . . . . . . 26
Messen & Veranstaltungen Für Sie mit Rat und Tat vor Ort . . . . . . . . . . . . . . 30
Thema 20 Jahre KSK-Immobilien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE
Köln rechtsrheinisch. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Köln linksrheinisch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Leichlingen und Odenthal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Overath und Much . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Bergisch Gladbach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36–37
Bensberg/Rösrath . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38/39
Brühl und Wesseling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Elsdorf und Bergheim. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Kerpen/Erftstadt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42/43
Pulheim/Frechen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44/45
Hürth und Bornheim. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Rheinbach und Meckenheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Troisdorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48–49
Niederkassel/Sankt Augustin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50/51
Königswinter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Hennef und Neunkirchen-Seelscheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Siegburg/Lohmar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54/55
Eitorf und Waldbröl. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Wipperfürth und Engelskirchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
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GEGENSÄTZE Nur 40 km voneinander
entfernt: Schloss Augustusburg in
Brühl, Tagebau Hambach
4
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Rhein-Erft-Kreis
Zwischen Kohle und Köln,
zwischen Baggern und Burgen:
Der Rhein-Erft-Kreis hat eine
besondere Lage – und findet
gerade dadurch seine Identität
Region der
Kontraste
▲
Fotos: Fotolia/T. Leonhardy (1), RWE Power AG (1)
E
in klein wenig geschummelt hat der
Rhein-Erft-Kreis ja schon. Damals, im
Sommer 1976. Da kam zum Gebiet
des Erftkreises (so der ursprüngliche Name)
noch die Stadt Wesseling dazu. Die sollte
eigentlich in die Stadt Köln eingemeindet
werden, wehrte sich allerdings gegen diese
Pläne und bekam Recht. Und so hatte der
Kreis dann ganz im Südosten einen Zugang
zum Rhein. Ein kleines Stückchen nur, aber
immerhin. Es reichte, um den großen Fluss
ab dem November 2003 auch im Namen zu
tragen. Denn niemand kennt die Erft, aber
jeder den Rhein – das lässt sich einfach
besser vermarkten.
Doch auch ganz unabhängig vom großen Strom hat der Rhein-Erft-Kreis ein
hochinteressantes, weil kontrastreiches
Profil. Beispiele gefällig? Nun, wahrgenommen wird der Standort oft als größtes Braunkohlerevier Deutschlands. Über Jahrhunderte hat der Abbau des Energielieferanten hier
Land und Leute geprägt – und das gilt bis
heute. So betreibt RWE in Bergheim-Niederaußem eines der größten Braunkohlekraftwerke Europas, und durch den Tagebau Hambach in der Gemeinde Elsdorf
mussten ganze Ortschaften weichen beziehungsweise umsiedeln. Ein Prozess, der
immer noch anhält, bis 2022 wird zum Beispiel der Kerpener Ortsteil Manheim den
Baggern Platz machen müssen.
Gleichzeitig starten an vielen Orten
Rekultivierungsprogramme, um der Landschaft wieder ihr ursprüngliches Gesicht
zurückzugeben. Der ehemalige Tagebau
Fortuna-Garsdorf (zwischen Bergheim und
Bedburg) ist ein gelungenes Beispiel
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Rh
Bedburg
ein
Leverkusen
Rheinisch-Bergischer Kreis
Pulheim
Bergheim
Köln
Elsdorf
Frechen
Kreis
Düren
Kerpen
Hürth
WASSER IM BLICK In Königswinter
wird vor allem die Rheinnähe gesucht
Brühl
Rhein-SiegKreis
Wesseling
Erftstadt
Immobilien im
Rhein-Erft-Kreis
Immobilien im Rhein-Erft-Kreis, Preise 2014
Standortbeurteilung
für Wohnimmobilien
Auch im Rhein-Erft-Kreis bestimmt die Nähe zur Großstadt Köln die Preise.
In Brühl, Frechen, Hürth und Pulheim herrscht das höchste Preisniveau. Stark
im Kommen – gerade bei Eigenheimen – ist Wesseling
Gute Lage
Standort/
Lage
ETW Neubau
ETW Bestand
EFH Neubau
und Bestand
Miete Neubau
und Bestand
Mittlere Lage
Bedburg
Kein Angebot
700–1.700
80.000–500.000
3,50–10,00
Einfache Lage
Bergheim
1.400–2.500
500–2.200
100.000–510.000
3,80–10,00
Brühl
2.475–3.400
1.150–2.750
150.000–550.000
4,50–12,50
Elsdorf
Kein Angebot
850–1.350
75.000–430.000
4,30–8,00
Erftstadt
1.350–2.400
625–2.300
75.000–600.000
4,50–10,70
Frechen
2.200–3.900
850–3.200
125.000–765.000
5,00–12,50
Hürth
2.200–4.000
900–3.400
155.000–700.000
4,00–13,00
Kerpen
1.480–3.050
500–2.450
85.000–550.000
4,50–11,30
Pulheim
2.000–3.150
1.200–3.900
130.000–785.000
5,00–11,50
Wesseling
Kein Angebot
750–2.200
85.000–635.000
4,50–10,50
Sehr gute Lage
(in Euro/m2)
(in Euro/m2)
(in Euro)
(in Euro/m2)
Quelle: InWIS Forschung & Beratung GmbH
6
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Rhein-Erft-Kreis
Fotos: Fotolia/Braschi (1)/pixs:sell (1)
INDUSTRIEFLAIR Das
Degussa-Werk in Wesseling
ist bei Nacht ein echter
Blickfang
MARKANTE SCHÖNHEIT Der
historische Wasserturm in Frechen
Schloss Paffendorf in Bergheim oder
Schloss Gymnich in Erftstadt (wo bis 1990
die Bundesregierung ihre Gäste unterbrachte und bis 2002 die Kelly Family wohnte) –
die Region ist voll von (gut erhaltenen) baulichen Zeugnissen vergangener Zeiten.
Etwas moderner (womit wir wieder bei
den Kontrasten wären) geht es da in Kerpen
zu. Der berühmteste Sohn der Stadt hat
hier seine Fußspuren in Form einer ultramodernen Kartbahn hinterlassen: Michael
Schumacher, siebenmaliger Formel-1-Weltmeister, sammelte in Kerpen seine ersten
Erfahrungen im Rennsport. Geboren ist er
allerdings nicht hier, sondern im wenige Kilometer entfernten Hürth. Wobei wir hier ein
Paradebeispiel für einen gelungenen Strukturwandel haben. 1988 wurde die letzte
Kohle in Hürth abgebaut, heute präsentiert
sich die Stadt nicht nur als Zentrum der
▲
dafür: Seit 2004 ist die Rekultivierung weitgehend abgeschlossen, Flächen für die
landwirtschaftliche Nutzung wurden wiederhergestellt, ein ausgedehntes, etwa
120 Hektar großes Naherholungsgebiet
angelegt. Eine ehemalige Trasse, jetzt komplett asphaltiert, ist (trotz des Spitznamens
„Speedway“) ausschließlich Radfahrern,
Skatern und Fußgängern vorbehalten und
führt von Elsdorf bis nach Bergheim.
Der Rhein-Erft-Kreis ist aber nicht nur
Wirtschafts-, sondern auch Kulturraum. Das
Schloss Loersfeld in Kerpen zum Beispiel
liegt inmitten eines zehn Hektar großen englischen Landschaftsparks und zählt zu den
schönsten Burganlagen in Deutschland.
Das schlosseigene Restaurant wurde vom
Guide Michelin 2015 mit einem Stern
bedacht. Apropos Schlösser: Ob Augustusburg und Schloss Falkenlust in Brühl, das
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Fotos: Stadt Hürth (1), Mauritius/W. Otto (1), Fotolia/dd (1), Rhein-Erft-Tourismus e.V. (1), Wikimedia Commons/Tohma (1)
TREFFPUNKT Der
175 Jahre alte Löhrerhof
in Alt-Hürth ist heute ein
Veranstaltungsort
8
ten ist, dass es auch dazwischen eine
Menge zu entdecken gibt.
Passend zum Erscheinungsbild ist der
Rhein-Erft-Kreis auch in Sachen Immobilien
von Gegensätzen geprägt. Dabei ist nicht
nur von Neubaugebieten oder stilvollen
Fachwerk-Ensembles die Rede. Vor allem in
Sachen Immobilienpreise reicht das Spektrum von günstig bis großstadttauglich.
Die Spitzenstandorte sind – nicht zuletzt
wegen ihrer direkten Nähe zur Millionenstadt
Köln – Brühl, Frechen, Hürth und Pulheim.
Hier ist die Infrastruktur sehr gut, und die
erzielbaren Preise sind die höchsten der
Region. Das geht sogar so weit, dass in vereinzelten Mikrolagen wie Frechen-Königsdorf, Pulheim-Brauweiler oder Hürth-Efferen
inzwischen höhere Preise erzielt werden als
in einigen Stadtteilen Kölns.
Der genaue Blick auf die Preise offenbart
in den besagten Lagen zwischen 2.000 und
4.000 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen, wobei Hürth und Frechen das
höchste Niveau aufweisen. Betrachtet man
die Entwicklung zwischen 2009 und 2014,
fällt auf, dass der stärkste Preisanstieg für
diesen Zeitraum in Frechen zu verzeichnen
war: Eine Steigerung von 25 Prozent, und
allein 9,2 Prozent davon im vergangenen
Jahr, steht hier zu Buche. Doch auch Pulheim (+ 23,4 Prozent) und Hürth (+ 20 Prozent) konnten in dieser Fünfjahresspanne
ordentlich zulegen. Von den eingangs
genannten Standorten fällt da nur Brühl mit
einem moderaten Anstieg von 13,3 Prozent
etwas aus der Reihe.
Hinzu kommt, dass Brühl zwischen 2009
und 2014 eine Steigerung der Mieten
▲
Chemiebranche, sondern vor allem auch als
Medienhochburg. Hürth ist der europaweit
größte Standort für private Fernsehproduktionen, in den Studios entstehen unter
anderem „Wer wird Millionär?“ und „stern
TV“. Ein Vorteil des Standortes dürfte unter
anderem sein, dass Hürth (genau wie Frechen, Brühl und Wesseling) an das Kölner
Stadtbahnnetz angeschlossen ist.
Die verkehrstechnisch gute Lage mit der
Nähe zum Flughafen und dem Containerbahnhof Köln Eifeltor ist zudem für viele
Unternehmen ein guter Grund, sich hier
anzusiedeln. Aber auch für alle anderen bietet der Kreis ein angenehmes Umfeld zum
Leben: Ob Phantasialand oder die Abtei
Brauweiler in Pulheim, ob der Radwanderweg entlang der Erft oder das Max Ernst
Museum in Brühl – das Schöne an KontrasGrundriss 1/2015
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Rhein-Erft-Kreis
Städteporträts
Vom Weltkulturerbe bis zu berühmten Söhnen, von pittoresken Prachtbauten bis zu hochmodernen
TV-Produktionsstätten: Der Rhein-Erft-Kreis zeigt an fast jeder Ecke eine neue, andere Facette.
Ein kleiner Überblick über das, was die Region in puncto Architektur, Wirtschaft und Tourismus prägt
Frechen
Brühl
Frechen hat eine jahrhundertealte Tradition im
Töpferhandwerk. Dieses Erbe wird – neben zeitgenössischer Keramik – in einer avantgardistischen Villa, dem Keramion (o.), ausgestellt.
Bekannt ist die Stadt durch den hier ansässigen
Freizeitpark Phantasialand. Die Brühler Schlösser
Augustusburg und Falkenlust (o.) gehören heute
zum Weltkulturerbe der UNESCO.
Fläche: 45,1 km²
Einwohner: 51.080
Bevölkerungsdichte: 1.133 Einwohner/km²
Stadtgliederung: 9 Stadtteile
Fläche: 36,12 km²
Einwohner: 44.029
Erftstadt
Bergheim
Erftstadt entstand erst im Jahr 1969 durch den
Zusammenschluss seiner Ortsteile. Einer davon
ist Gymnich, Standort des gleichnamigen, international bekannten Schlosses (o.).
Tradition trifft Moderne: Das älteste Wohnhaus
in Bergheim (o.) stammt aus dem 16. Jahrhundert, das Kultur- und Medienzentrum Medio.
Rhein.Erft wurde 2004 eröffnet.
Fläche: 119,89 km²
Einwohner: 49.037
Bevölkerungsdichte: 409 Einwohner/km²
Fläche: 96,34 km²
Einwohner: 59.272
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Fotos: laif/Oganda (1), Fotolia/A. von Allenstein (1)/lunaundmo (1)/A. Bonn (1), Stadt Hürth (1), Mauritius/Imagebroker/B. Boensch (1)
PAPSTHÜGEL Auf dem Marienfeld
zwischen Kerpen und Frechen zelebrierte Benedikt XVI. die Abschlussmesse des Weltjugendtages 2005
von 12,6 Prozent verzeichnet, was die
erzielbare Rendite zusätzlich schmälert. In
Frechen hingegen steht der bereits erwähnten Preissteigerung von 25 Prozent lediglich
ein Anstieg der Mieten von 7,9 Prozent
gegenüber. Für Anleger eine deutlich bessere Rechnung als im Fall von Brühl.
Insgesamt gilt für den Rhein-Erft-Kreis
die deutschlandweit gültige Faustregel: Je
weiter die Entfernung zur Großstadt, desto
geringer die Immobilienpreise. Das zeigt
sich besonders im Segment der Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Hier lagen
die durchschnittlichen Quadratmeterpreise
von Bergheim (1.016 Euro) oder Elsdorf
(1.104 Euro) im Jahr 2014 deutlich unter
denen von Frechen (1.954 Euro) oder Hürth
(1.987 Euro). Und selbst der Abstand zum
Durchschnittspreis des gesamten Rhein10
Erft-Kreises (1.451 Euro pro Quadratmeter)
ist beträchtlich.
Ähnliches gilt für den Markt der Wohnungsmieten. Auch hier fällt das Preisniveau
mit der Entfernung zur Metropole. Doch auffällig ist, dass günstigere Standorte gegenüber den Adressen mit gehobenen Angebotspreisen aufholen. Zumindest 2014
lagen bei den Mietpreissteigerungen Bergheim (+ 6,9 Prozent) oder Wesseling
(+ 4,6 Prozent) vor Brühl, Frechen & Co.
Der Blick auf den Markt der Eigenheime
offenbart unterschiedliche Entwicklungen.
So sind schlüsselfertige Neubauhäuser
kaum mehr unter 200.000 Euro zu bekommen. In den Toplagen sind die Kaufpreise für
frei stehende Einfamilienhäuser nicht selten
sogar jenseits der 500.000 Euro anzusiedeln. Im Bestand gibt es Regionen (Elsdorf,
Erftstadt oder Bedburg), in denen Häuser
auch deutlich unter 100.000 Euro angeboten werden. Allerdings sind diese oftmals
sehr alt, nicht bedarfsgerecht oder eignen
sich nur für Käufer mit handwerklichem
Geschick. Insgesamt sind jedoch auch im
Bestandsbereich flächendeckend Preisanstiege zu registrieren. Zwischen 2009 und
2014 lagen sie bei Eigenheimen im gesamten Preis bei 15,7 Prozent. Die größten
Anstiege verzeichneten in diesem Zeitraum
Wesseling (+ 39 Prozent) und Brühl
(+ 29,4 Prozent).
Betrachtet man nur die Entwicklung des
vergangenen Jahres, ist der Preisanstieg in
Bedburg (+ 17,8 Prozent) am signifikantesten. Im Vergleich dazu wurden zwischen
2013 und 2014 in Pulheim und Kerpen
■
sogar Preisrückgänge registriert.
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Rhein-Erft-Kreis
Kerpen
Hürth
Die Geburtsstadt Adolph Kolpings (Bild: sein
Geburtshaus), Priester und Gründer des nach
ihm benannten katholischen Sozialverbandes,
trägt offiziell den Namen „Kolpingstadt Kerpen“.
30 Studios, 70 Medienunternehmen, rund
3.500 Mitarbeiter – Hürth zählt zu den größten
Standorten für Fernsehproduktionen in Europa.
Urkundlich erwähnt wurde die Stadt schon 1185.
Fläche: 113,92 km²
Einwohner: 63.784
Fläche: 51,22 km²
Einwohner: ca. 57.230
Pulheim
Bedburg
Die von Benediktinermönchen gegründete
Abtei Brauweiler (o.) im gleichnamigen Stadtteil
von Pulheim ist über 900 Jahre alt. Heute
finden hier zahlreiche Ausstellungen und
Veranstaltungen statt.
Das Bedburger Wasserschloss (o.) ist einer der
größten und baukünstlerisch wohl bedeutendsten ehemaligen Adelssitze im ganzen Rheinland. Die Ursprünge des Baus reichen zurück
bis ins 12. Jahrhundert.
Fläche: 72,15 km²
Einwohner: 53.109
Fläche: 80,33 km²
Einwohner: 22.846
Wesseling
Als Chemiestandort ist Wesseling in der
Branche auch international bekannt. Das
alte Rathaus (l.) gehört zu den zahlreichen
historischen Baudenkmälern der Stadt.
Fläche: 23,37 km²
Einwohner: 35.224
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Ab nach draußen – sobald es wieder wärmer wird, lockt die eigene grüne Oase.
Mit ein paar Tricks und Handgriffen kann sie sich schnell wieder sehen lassen
12
Fotos: Flora Press (2), Fotolia (1)
8 TRICKS FÜR DEN
GARTENSOMMER
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Start in die Gartenzeit
W
PFLANZZEIT FÜR GEMÜSE
Kräuter und Salat kommen im
späten Frühling ins Beet, wenn die
Erde schon warm ist
Trick 3: Nur die Ruhe bei der Rasenpflege. Ja, für den perfekten Rasen muss man
wohl alle paar Wochen vertikutieren und
nachsäen. Aber abgesehen davon, dass
man Gänseblümchen und Klee auch schön
finden kann: Meistens reicht es schon, den
Rasen einmal im Jahr zu belüften, um das
Gras gleich viel lebendiger aussehen zu lassen. Dazu sticht man mit einer Grabegabel
kleine Löcher in die Rasenfläche und streut
groben Quarzsand hinterher. Für ganz
Bequeme gibt es Gartenschuhe mit Nagelsohlen, mit denen man das Löchern während
eines Gartenspaziergangs erledigen kann.
Trick 4: Sobald sich der Boden erwärmt
hat, sollte man düngen (z. B. Hornspäne,
Knochenmehl, Kali und Kalk bei kalkliebenden Pflanzen) und noch einmal kräftig mulchen. Etwa fünf Zentimeter stark darf die
Schicht aus abgestorbenen Pflanzenresten – Stroh, Heu, Holzhäcksel oder Rindenmulch – jetzt sein. Unkrautsamen keimen
dann kaum noch, und der Boden kann in
der heißen Periode die Feuchtigkeit besser
speichern. Ein wunderbarer Sommer-Mulch
ist der Rasenschnitt (außer, das Gras wurde
mit Unkrautvernichter behandelt!). Dazu
mäht man am besten ohne Korb, lässt den
Grasschnitt einen Tag an Ort und Stelle
trocknen und recht ihn dann auf die benachbarten Beete.
▲
enn der Frühling erst da ist, dann
ist Tageszeit auch Gartenzeit.
Eine schöne Bank unter einem
blühenden Apfelbaum, eine Hängematte
über frischem Gras werden dann zu unseren Lieblingsplätzen. Und die Gartenarbeit?
Bloß nicht übertreiben, das wäre zu schade
um die schönen Sonnentage. Wer gezielt
vorgeht, kann mit wenigen Handgriffen umwerfende „grüne Zimmer“ schaffen.
Trick 1: Erledigen Sie die wichtigsten
Arbeiten, bevor die Draußen-Saison richtig
beginnt. Neu
Neues zu pflanzen, Bäume und
Sträucher zu schneiden und die Beete auf
die neue Wachstumszeit
Wac
vorzubereiten – all
das kann no
noch im späten Winter erledigt
werden. Gen
Genau genommen ist es oft sogar
viel besser für die Pflanzen, wenn man
Gart
diese Garten-Grundsanierung
in die kalte
ve
Periode verlegt.
Denn im Winter ist der
Boden feuchter und lockerer, neue Pflanzen wachsen
leichter ein. Bäume und
S
Sträucher befinden sich in
Winterruhe, ihre Säfte ruhen,
so dass sie über Schnittverletzungen kein Wasser
verlieren. Und halb verrotteter
Kompos
Kompost, als Mulch auf die Beete
gebracht, sschützt einerseits empfindliche
Pflanzen vor späten Frösten und kann sich
andererseits durch die Bodenfeuchtigkeit
leicht in Pfla
Pflanzennahrung verwandeln, die
pünktlich zum großen Erwachen zur Verfügung steht.
Trick 2: Freunden Sie sich mit der
Trendfarbe S
Silbergrau an. Gartenmöbel
oder Terrass
Terrassenplanken aus Lärche oder
Teakholz neh
nehmen nämlich diese Farbe von
allein an – we
wenn man sie im Winter einfach
draußen steh
stehen lässt und im Frühjahr auf
gar keinen Fa
Fall mit Öl behandelt. Also einfach diese Ar
Arbeitszeit sparen. Zu dem Ziegelrot von Kl
Klinker und zu zarten Blau- und
Rosatönen aaus der Blumenwelt gibt es
ohnehin nicht
nichts Schöneres als grau patiniertes Holz.
Grundriss 1/2015
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FRISCHER FRÜHLING
Zwiebelpflanzen sehen in
jedem Topf toll aus
WAS BEIM RASEN ZU TUN IST
14
BELÜFTEN
Gräser brauchen Luft an den
Wurzeln. Abhilfe: feine Löcher
stechen (mit einem Aerifizierer oder
einer Grabegabel) und mit feinem
Kies auffüllen.
NACHSÄEN
Schadhafte Stellen und Dellen mit
dem Spaten auflockern und mit
Rasenerde auffüllen, zum Beispiel
Kompost und grobem Quarzsand.
Samen aufstreuen und mit etwas
Erde locker abdecken.
WÄSSERN
Die Sämlinge müssen immer feucht
gehalten werden. Am besten eignet
sich ein Rasensprenger, der das
Wasser fein verteilt. In Trockenzeiten
tut auch dem fertigen Rasen eine
Dusche gut.
KANTEN FORMEN
Mit klaren Kanten sieht jeder Rasen
gleich viel besser aus. Dazu sticht
man mit einem Rasenkantenstecher
die Ränder so ab, dass sich gerade
oder runde Linien ergeben.
Fotos: Flora Press (10)
Trick 5: Strategisch gießen: nur wässern, wenn es wirklich nötig ist. Bei den
meisten Pflanzen darf der Boden auch mal
oberflächlich antrocknen. Natürlich sollte
man frisch Gepflanztes und durstige Pflanzen nicht vernachlässigen. Das Motto heißt
aber: strenge Liebe. Denn das Wurzelsystem der Pflanzen entwickelt sich nur dann
stark, wenn es Wasser auch mal suchen
muss. Beispiel Bauern-Hortensien: Diese
Pflanzen stammen aus feuchten Waldregionen. Ihre weichen Blätter leiden schnell
unter Trockenheit. Um sie so weit wie möglich ans hiesige Klima zu gewöhnen, gießt
man sie an einem Tag kräftig direkt auf den
Boden (etwa zehn Liter Wasser pro Pflanze),
wartet dann aber, bis die Blätter gerade zu
hängen beginnen, bevor man wieder kräftig
gießt. Mit der Zeit werden die Pflanzen so
immer seltener Gießwasser brauchen.
Trick 6: Wer Blumen liebt und davon
ganz schnell ganz viel mehr möchte, der
kann sich einer Gartenguerilla-Technik
bedienen: des Baus von „Samenbomben“.
Dazu einen Teil Komposterde mit zwei Teilen
nassem Ton (z. B. Katzenklumpstreu)
mischen, Samen von Sommerblumen einarbeiten – und in die Lücken im Beet werfen.
Natürlich kann man viele Samen auch direkt
über dem Beet ausstreuen oder dort vergraben. Vorteil der Tonklöße: Die Babypflanzen
haben nach der Keimung alles, was sie
brauchen, und kommen völlig allein zurecht.
Die Technik wurde in den 1970ern von englischen Blumenkindern entwickelt, die so
Grundriss 1/2015
KSK01S012-015 14
19.03.15 10:45
Start in die Gartenzeit
FEURIGER SOMMER
Orangerote Fackellilien sind
gerade sehr in Mode
WAS SONST NOCH ZU TUN IST
DAHLIEN PFLANZEN
An sonnigen und halbschattigen
Plätzen verbreiten die genügsamen
Dahlien ihr Sommerblütenfeuerwerk.
Sobald die Forsythien blühen, dürfen
die Knollen in die Erde, nach dem
ersten Frost müssen sie wieder raus.
MULCHEN
Kompost ernährt die Pflanzen und hält
sie gesund. Ab dem Spätwinter großzügig mit den halb verrotteten Resten
des Vorjahres mulchen – etwa fünf
Spaten pro Quadratmeter, dazu je eine
Tasse Hornspäne und Gesteinsmehl.
STRÄUCHER SCHNEIDEN
Viele blühende Sträucher brauchen
regelmäßig die Schere, damit sie
nicht vergreisen. Geschnitten wird
nach der Blüte, also bei Frühjahrsblühern im April oder Mai, bei
Sommerblühern im Herbst.
ROSEN SCHNEIDEN
Sobald die Forsythien blühen, wird
es nicht mehr frostig, und die Rosen
können geschnitten werden. Vorsicht:
Nur mehrfach blühende Rosen im
Frühling schneiden. Einfach blühende
sind im Spätsommer dran.
unansehnliche öffentliche Flächen von der
Ferne jenseits des Gartenzaunes aus in Blumenwiesen verwandelten.
Trick 7: Blühende Kletterpflanzen neu
verwenden. Waldkletterer wie Clematis können viel mehr als nur an einer Pergola hochkriechen. Eine einzige Pflanze verwandelt
auch auf mehreren Quadratmetern den
Boden schattiger Problemecken in Blütenmeere. Für den trockenen Baumschatten
eignen sich besonders Clematis alpina und
montana. In halbschattigen, bodenfeuchten
Beeten fühlen sich Jelängerjelieber und
Staudenclematis wohl.
Trick 8: Moos mit neuen Augen sehen.
Auf der anderen Seite der Welt, in Fernost,
gehören Moose zu hochverehrten und sorgfältig gehegten Gartenpflanzen. Der Kampf
gegen die Bodendecker ist an der Nordseite des Hauses mühsam bis aussichtslos.
Aber haben Sie schon einmal gesehen,
wie der Morgentau die feinen Härchen eines
blühenden Mooses glitzern lässt? Wäre es
nicht schön, wenn alle Steine solche Kronen
aus Morgenperlen tragen dürften? In Beeten
jedenfalls ist der grüne Teppich idealer
Wasserspeicher für den darunterliegenden
Boden. Von diesem Mitbewohner profitieren
gerade die Stauden, die schattigen Standorten angepasst sind.
Sicher kann man den Garten ganzjährig
auch intensiver pflegen, aber wenn Sie diese grundlegenden Tricks beherzigen, steht
dem sommerlichen Genuss Ihres „grünen
■
Zimmers“ nichts mehr im Wege.
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15
17.03.15 14:07
RASENTRAKTOR
Der „Mean Mower“ ist
ein 110 PS starkes
Sondermodell von
Honda – und der
wahrscheinlich
schnellste Rasenmäher der Welt
AUF DIE PLÄTZE,
FERTIG, SCHNITT!
Aufsitzmäher & Rasentraktoren:
Für wen lohnt sich die Anschaffung wirklich und was ist beim
Kauf wichtig?
16
D
er nächste Sommer kommt bestimmt – und damit auch wieder die
regelmäßige Aufgabe des Rasenmähens. Was dem einen eine lästige Pflicht ist,
bringt dem anderen sogar Spaß, denn dank
Aufsitzrasenmäher oder Rasentraktor macht
das private „greenkeeping“ gerade bei größeren Flächen kaum noch Mühe.
Was ist der Unterschied zwischen Mäher
und Traktor? Nun, beim Aufsitzrasenmäher
sitzt man direkt über dem Motor, beim
Rasentraktor befindet sich dieser vor dem
Sitz – und hat in der Regel auch deutlich
mehr Leistung als beim Mäher. Das drückt
sich auch in den Preisen aus. Als fahrbarer
Rasenmäher ist das Aufsitzgerät schon für
knapp unter 1.000 Euro zu haben, bei Traktoren geht es bei rund 1.500 Euro erst los.
Bei Aufsitzmähern liegt die Schnittbreite
üblicherweise zwischen 55 und maximal
100 Zentimetern – wie gesagt, es handelt
sich hier mehr oder weniger um fahrbare
Rasenmäher. Wer deutlich mehr Gras auf
breiterer Fläche kürzen möchte, der muss auf
einen Gartentraktor umsteigen.
Bleibt die Frage: Wann lohnt sich eigentlich eine solche Anschaffung? Als grobe
Faustregel gilt, dass das heimische Grundstück schon rund 800 bis 1.000 Quadratmeter groß sein sollte, bevor sich die Investition
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19.03.15 10:47
Garten
ZUBEHÖR
Schneeketten, -schild und
Streubehälter – so ausgerüstet wird
der Rasentraktor zum ultimativen
privaten Winter-Räumdienst
Das sollten Sie beachten
in den fahrbaren Untersatz für den Garten
rentiert. Allerdings wissen gerade ältere Menschen oder solche mit Handicap den Nutzwert eines dieser Geräte auch bei kleineren
Flächen zu schätzen. Hier kommt es eben
nicht mehr auf die Muskelkraft an, so dass
auch bis ins hohe Alter die Freude am Garten
erhalten bleibt.
Apropos Muskelkraft: Sowohl für Aufsitzrasenmäher als auch für Rasentraktoren
gibt es umfangreiches Zubehör, das gerade
auch außerhalb der Gartensaison gern zum
Einsatz gebracht wird. Die Rede ist von
Schneeschilden, Schneefräsen oder Streusalz-Anhängern, die im Winter bei der Erfüllung der gesetzlichen Streu- und Räumpflicht gute Dienste leisten. Wer sich bei
zentimeterdickem Neuschnee hinter das
Steuer seines Mähers oder Traktors setzt
und ruckzuck Gehweg und Auffahrt von der
weißen Pracht befreit hat, kann sich der
ungeteilten Aufmerksamkeit seiner schaufelnden Nachbarn sicher sein.
Doch zurück zum eigentlichen Einsatzgebiet, dem sommerlichen Rasen. Ob Aufsitzmäher oder Rasentraktor, ob PS-stark
oder normal motorisiert, ob funktional voll
ausgerüstet und mit der neuesten Technik
versehen (siehe Kasten rechts) – für welches
Modell man sich letzten Endes entscheidet,
hängt auch stark vom Einsatzgebiet ab. Hat
die Rasenfläche eine starke Hanglage, so ist
zum Beispiel der Radstand wichtig. Je stärker das Gefälle, desto größer sollte der Radstand sein, dann wird es einfacher am Hang.
Gleichzeitig ist ein großer Radstand bei verwinkelten Grundstücken oder solchen mit
vielen Bäumen und Büschen eher hinderlich. In diesen Fällen ist ein kleiner Wendekreis gefragt, denn wer hat schon Lust,
ständig vor- und zurückzusetzen und beim
Rangieren womöglich Bäume und/oder den
Mäher zu beschädigen?
Neben diesen grundsätzlichen Fragen
gibt es – ähnlich wie beim Autokauf – noch
diverse Details, die Interessenten ins Auge
fassen sollten. Ist der Sitz zum Beispiel
ergonomisch geformt, so dass auch längeres Mähen nicht auf den Rücken geht? Wie
einfach ist die Betankung? Wie steht es
mit der Traktion bei nassem Untergrund
oder Steigungen? Und nicht zu vergessen:
Wie steht es um die Lärmemissionen des
Gerätes? Aufsitzmäher und Rasentraktoren
fallen – genau wie Rasenmäher – unter die
Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung, dürfen also nur zu bestimmten Zeiten
benutzt werden. Je weniger Lärm sie aber
verursachen, desto geringer ist die Belastung beim Mähen – sowohl für den Nach■
barn als auch für Sie selbst.
Die Weiterverarbeitung des Schnittguts
ist einer der Punkte, über die man sich beim
Kauf erkundigen sollte. Heißt konkret:
Was soll mit dem Grasschnitt passieren?
Reines Auswerfen ist dann gefragt, wenn
das Schnittgut einfach liegen bleiben
kann. Normalerweise wird es aber in einem (am Heck oder der Seite befestigten) Behälter aufgefangen; dieser sollte
bequem vom Sitz aus zu entleeren sein.
Beim Mulchen wird der Boden direkt mit
dem stark zerkleinerten Schnittgut gedüngt. Am besten, das Gerät verfügt über
alle drei (zuschaltbaren) Funktionen.
Welche Getriebeart darf es sein? Beim
Transmatic-Getriebe wird über einen Hebel die Grundgeschwindigkeit eingestellt,
angehalten wird durch Bremsen. Danach
geht der Mäher/Traktor wieder auf die
Grundgeschwindigkeit zurück.
Das AutoDrive-Getriebe ist vergleichbar
mit dem Automatikgetriebe eines Pkw.
Die Geschwindigkeit regelt sich über ein
Fußpedal, der Vorwärts- oder Rückwärtsgang wird über einen Hebel gewählt.
Als derzeit modernste (und vor allem wartungsärmste) Getriebeart gilt das Hydrostat-Getriebe. Die Kombination aus einer
Hydraulikpumpe, die mit unter Druck stehendem Hydrauliköl funktioniert, und einem Hydraulikmotor erlaubt vor allem stufenloses Schalten und millimetergenaues
Fahren, ohne zu ruckeln.
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Fotos: Honda (1), Viking (1), Obi (1)
AUFSITZMÄHER
Typischerweise sitzt man hier auf
dem Motor. Mäher sind weniger
stark motorisiert als Traktoren,
dafür aber in der Anschaffung
deutlich günstiger
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Der Gewerbebereich
der KSK-Immobilien
Nicht nur im Bereich Wohnen,
sondern auch im Gewerbesegment stellt die KSKImmobilien ihren Kunden ein
Team von Experten zur Seite
triebsspezialisten ausgeführt werden, sowie
Finanzdienstleistungen. Hierbei erfolgt die
Beratung durch Mitarbeiter der Kreissparkasse Köln.
Darüber hinaus ist der Gewerbebereich
auf Revitalisierungsmaßnahmen spezialisiert. In diesem Segment geht es darum,
Nutzungsalternativen zu erkennen und diese wahrzunehmen.
Ein weiteres Aufgabengebiet ist die
Betreuung notleidender Objekte; hier
▲
18
D
ie KSK-Immobilien ist der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
und seit 20 Jahren Ansprechpartner
für jegliche Immobilienanliegen. Die Spezialisten des Gewerbebereichs stehen ihren
Kunden nicht nur bei der reinen Vermittlung
von gewerblichen Immobilien kompetent
und tatkräftig zur Seite, sondern bieten darüber hinaus viele weitere Dienstleistungen.
Hierzu zählen Vermarktungsservices, die
von professionellen Marketing- und Ver-
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19.03.15 10:47
Gewerbe
BÜRO- UND PRAXISFLÄCHEN
Die Nachfrage nach Räumen
für Büros und Praxen ist in den
Innenstadtbereichen weiterhin
sehr hoch. In Köln legen besonders Ärzte und Rechtsanwälte
Wert auf eine topzentrale Lage
Fotos: Fotolia (1), KSK-Immobilien (2)
ANLAGEOBJEKTE
Neben Mehrfamilienhäusern
verzeichnen Anlageobjekte
mit bonitätsstarken Gewerbemietern in letzter Zeit eine
immer größere Nachfrage
reicht die Abwicklung vom freihändigen Verkauf bis zur Zwangsversteigerung.
Marktpreiseinschätzungen durch eine
eigene Researchabteilung, Energieberatung
und Erstellung von Energieausweisen sowie
die Analyse durch einen Experten und die
Bürovermietung inklusive der Betreuung,
auch rund um die Vermietung gewerblicher
Flächen, vervollständigen den Aufgabenbereich der Gewerbeabteilung.
Immobiliengeschäfte im Gewerbebereich
sind eine Vertrauenssache und eine Frage
der Kompetenz und Marktkenntnis. Die
Ansprüche sind hoch und äußerst individuell – ebenso wie das Angebot der
KSK-Immobilien: Ob es um ein attraktives
Geschäftslokal mit guter Frequentierung,
Büroflächen in einem repräsentativen Altbau
oder ein funktionelles Objekt im Gewerbegebiet geht, die KSK-Immobilien bietet
grundsätzlich professionelle Unterstützung.
Das Angebot der
KSK-Immobilien
Das oberste Ziel ist es, die passende Immobilie mit dem geeigneten Käufer oder Mieter
zusammenzubringen. Immobiliensuchende
und Immobilienanbieter vertrauen deshalb
seit Jahren dem Gewerbeteam der KSKImmobilien rund um die Vermittlung folgender
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KSK01S018-021 19
19
18.03.15 10:42
HALLEN- UND LOGISTIKFLÄCHEN
In allen relevanten Gewerbegebieten
in und um Köln hat die KSK-Immobilien stets funktionale und moderne
Hallen, Büros und Serviceflächen
im Angebot
Marktbereiche des Gewerbesegmentes:
• Büro- und Praxisflächen
• Hallen-, Logistik- und Produktionssowie Einzelhandelsflächen
• Hotels und Gastronomieobjekte
• Anlageobjekte
• Land-/Forstwirtschaftsflächen
• Gewerbegrundstücke
Regional tätig, aber
überregional vernetzt
Mit über 30 Vertriebsstellen und Immobilienbüros sowie mehr als 130 Mitarbeitern ist die
KSK-Immobilien im Rhein-Erft-Kreis, Rheinisch-Bergischen Kreis, Oberbergischen
Kreis, Rhein-Sieg-Kreis und in Köln flächendeckend präsent. Man kennt den Markt
detailliert bis zur Entwicklung einzelner Straßenzüge. Ausgezeichnete Kontakte zu Hand20
werk, Industrie und Handel helfen darüber
hinaus bei der Realisierung von Immobilienprojekten. Auch mit den Städten und Gemeinden sowie deren Wirtschaftsförderern
steht das Team in Verbindung. Weiterer Vorteil: Als Immobilienmakler der Kreissparkasse
Köln besteht eine enge Zusammenarbeit mit
den Mitarbeitern ihrer FirmenkundenCenter.
Zudem ist die KSK-Immobilien so ein Teil des
leistungsstarken Sparkassen-Netzwerks, auf
das sie jederzeit zurückgreifen kann.
Komplettiert wird diese regionale Stärke
durch eine überregionale Vernetzung mit
starken Partnern. Als Mitglied des Immobilienverbundes DIP (Deutsche ImmobilienPartner), eines Zusammenschlusses erfahrener Immobilienexperten, kann die KSKImmobilien ihre Kunden zusätzlich im gesam■
ten Bundesgebiet begleiten.
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18.03.15 10:42
Gewerbe
Das Gewerbeteam der
KSK-Immobilien
Ein Team von zehn Experten steht
den Kunden der KSK-Immobilien
mit Rat und Tat zur Seite.
Fotos: KSK-Immobilien (2)
Kontakt: KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Tel.: 0221 179494-77
[email protected]
DIE GEWERBE-EXPERTEN
(von links nach rechts):
Martina Kutter, Dogan Ipek, Rüdiger
Sadowski, Sebastian Jüngling,
Christof Eiserfey, Roland Havenith,
Sjard Ridder, Sergio Floris, Klaus
Schuch und Benjamin Roedel
r für
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Immobili
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Fo
Land- und
Wald, Feld, Wiesen ...
... Land- und Forstbetriebe, Resthöfe und ländliche Anwesen sowie
landwirtschaftliche Flächen gehören ebenfalls zu unserem Fachgebiet als größter Immobilienmakler im Rheinland.
Das sind unsere Leistungen:
4XDOL¿]LHUWH%HUDWXQJ]X9HUSDFKWXQJXQG9HUNDXI
0DUNWSUHLVHLQVFKlW]XQJHQ
9HUPLWWOXQJYRQODQGXQGIRUVWZLUWVFKDIWOLFKHQ,PPRELOLHQ
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Ihre Ansprechpartnerin:
Astrid Görlich
Telefon 02245 9186-71
0RELO
(0DLODVWULGJRHUOLFK#NVNLPPRELOLHQGH
.6.,PPRELOLHQ*PE+
+DXSWVWUDH
0XFK
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Rufen Sie uns an.
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21
24.03.15 11:28
NEUE
WÄNDE
FERNWEH GARANTIERT
Die große weite Welt
im Wohnzimmer auf einen
Blick (Komar)
An den Wänden tut sich was! Die Wand zu gestalten heißt schon lange nicht mehr,
nur eine schlichte Tapete zu kleben oder einen Farbanstrich aufzutragen
Die Gliederung des
Rhein-Sieg-Kreises. Immer
im Mittelpunkt: der Rhein
E
22
lungen aufgewertet. Auch abseits der Tapete
gibt es viele Materialien, die einer Wand und
damit dem gesamten Raum eine eigene Aussage geben. Kunststoffpaneele beispielsweise, die eine Rostfläche täuschend echt nachahmen und Industrieatmosphäre schaffen.
Ähnliche Effekte erzielen auch Paneele,
die alten Backstein imitieren. Ursprünglich
entwickelten die Hersteller die Kunststoffverkleidungen in Steinoptik für Restaurants und
Läden, doch haben vermehrt private Bauherren den originellen Werkstoff für ihre Wohnungen und Häuser entdeckt. Die Kunststoffpaneele sind bis zu sieben Zentimeter stark
und werden mit Schrauben auf jedem Untergrund montiert. Stoßfugen und Schraublö-
cher verstreicht man mit Spezialspachtelmasse und passt sie so der Steinoberfläche an.
Wer es lieber gemütlich haben möchte,
gestaltet die Wand mit Holz. Halbhohe Verkleidungen beispielsweise geben dem Raum
ein besonderes Gefühl von Geborgenheit.
Sehr modern und trotzdem warm wirkt die
Verlegung von kleinen Vollholzriemchen, die
durch ihre unterschiedlichen Stärken der
Wand eine besondere Tiefe geben. Egal welches Material zur Wandgestaltung verwendet
wird: Für eine aussagekräftige Gestaltung
des Raumes reicht es meist aus, lediglich
eine Wand oder eine Nische zu gestalten. So
kann man gerade in großen Räumen optisch
mehrere Bereiche schaffen.
▲
s gibt sie wieder: die neue Lust an dekorativen Wänden. Galt jahrzehntelang die Raufasertapete als das einzig
Wahre, folgte später das Diktat kahler Wände – am besten glatt geputzt. Seit ein paar
Jahren werden die Wände wieder als Bühne
für dekorative Wohnideen genutzt.
Trendige Bars und Restaurants schmücken ihre Wände mit Tapeten oder imitieren
mit Bruchsteinpaneelen Industriearchitektur.
Auch im privaten Bereich entdecken die
Bewohner große Flächen und experimentieren mit unterschiedlichen Materialien. Da wird
nicht nur der ganze Raum mit einer dekorativen Mustertapete gestaltet, sondern auch
durch einen Mix unterschiedlicher FarbstelGrundriss 1/2015
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Interieur
TAPETE
Fotos: Hersteller (4)
MUSTERMIX
Unterschiedliche Muster lassen
sich gut kombinieren. Die Nische
erhält durch die Tapeten eine
besondere Aussage und ist Mittelpunkt des Raumes (A.S. Création)
BLAUE STUNDE
Farben und Muster der Kollektion
sind aufeinander abgestimmt. Die
halbhoch tapezierte Streifentapete
wirkt wie eine Wandverkleidung
(Marburger Tapetenfabrik)
BILDSCHÖN
Inspiriert von chinesischer Malerei
mit weiten Landschaften, ausgefallenen Pflanzen und exotischen
Vögeln, wirkt die Tapete wie ein
großes Bild (Designers Guild)
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23
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IMITATE
BLICKFANG
Die unterschiedlichen Farben nachgebildeter Steine sowie unregelmäßige
Fugen lassen das Backsteinpaneel
aus Kunststoff wie eine gemauerte
Wand aussehen (Stoneslikestones)
STYLISH
Die Bruchsteinpaneele sind kaum
von dem Naturmaterial zu unterscheiden. In Kombination mit modernen Möbeln erhält der Raum eine
progressive Aussage (Oldstones)
24
Fotos: Hersteller (6)
INDUSTRIECHIC
Täuschend echt wirkt die Kunststoffwand in Rostoptik mit typischen
Rauten. Die Kamineinfassung in
Anthrazitgrau verstärkt das Flair
von Industriearchitektur (Imi-Beton)
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Interieur
HOLZ
UMLAUFEND
Eine halbhohe Wandvertäfelung
aus Holz vermittelt das Gefühl von
Geborgenheit. Der obere Abschluss
kann als kleine Ablage für Fotos
genutzt werden (Designers Guild)
STÜCKWERK
Die kleinen Riemchen aus Vollholz
gibt es in mehreren Holzarten. Sie
haben unterschiedliche Stärken
und geben der Wand dadurch eine
lebhafte Tiefe (Wodewa)
QUADRATISCH
Das Besondere an dieser Holzverkleidung sind die breiten Leisten,
die die Quadrate bilden. So wirkt die
Holzverkleidung sehr modern und
trotzdem heimelig (Little Greene)
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25
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KOMMENDE HIGHLIGHTS
Im Geschäftsgebiet der Kreissparkasse Köln befinden sich zahlreiche attraktive Wohnprojekte in
Bau und Entwicklung. Derzeit im Fokus: Bergisch Gladbach, Köln und Bad Honnef
Der Reihe nach
D
en Nimbus der „Stadt im Grünen“
hat sich Bergisch Gladbach immer
erhalten. Die knapp 110.000 Einwohner zählende Stadt schließt direkt an
den Osten Kölns an und ist auch per S- und
Autobahn perfekt an die Metropole angebunden. Dennoch funktioniert Bergisch
Gladbach auch infrastrukturell absolut eigenständig. Als attraktiver Wohnstandort
hat sich die Kreisstadt längst etabliert.
Refrath ist hierbei eines der drei Stadtzentren, das durch eine optimale Mischung aus
Urbanität und dörflichem Umfeld besticht.
Und mittendrin liegt die Herderstraße, in der
sich das Projekt befindet.
26
Errichtet werden vier Reihenhäuser mit
Wohnflächen zwischen circa 127 und
132 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern
und einem Ankleidezimmer sowie einem
Tageslichtbad im Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Hier trifft moderne Architektur
auf attraktive Terrassen- und Gartenflächen
vor und hinter dem Haus. Hinzu kommen
zwei Stellplätze pro Einheit.
Zur Ausstattung zählen viele Raffinessen
wie ein außen liegender Sonnenschutz,
Massivholzparkett und die Warmwasserbereitung über eine Solaranlage. Alles in allem
ein passendes Umfeld für Familien, das der
Projektname „Wohnglück – unser Zuhause
in Refrath“ perfekt auf den Punkt bringt.
Wohnglück – unser Zuhause
Lage: Bergisch Gladbach-Refrath
Projekt: 4 Reihenhäuser
Wohnflächen: ca. 127 bis 132 m2
Preisbeispiel: Haus 2, 4 Zimmer,
ca. 130 m2 Wohnfläche, 349.000 Euro
(keine Käufercourtage)
Kontakt: Dieter Essfeld,
Tel.: 0221 179494-62, Benjamin
Schmitz, Tel.: 02204 2004-49
Visualisierungen: KSK-Immobilien (5)
In Refrath, einem der drei Stadtzentren
von Bergisch Gladbach, entstehen
vier Reihenhäuser für Familien
Grundriss 1/2015
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24.03.15 11:29
Neubauprojekte
Lagevorteile
Am Fuße des Siebengebirges in Bad
Honnef-Rhöndorf warten 22 Eigentumswohnungen auf neue Besitzer
W
Bonjour
Lage: Bad Honnef-Rhöndorf
Projekt: 22 ETW, 3 bis 5 Zimmer
Kontakt: Hans Peters-Becher,
Tel.: 0221 179494-66,
Mario Spiluttini, Tel.: 02226 803-171
enn sich praktisch hinter dem
Haus das Siebengebirge mit
dem Drachenfels erhebt, es nur
ein gemütlicher Spaziergang bis zur Innenstadt oder zum Rhein ist, dann kann man
wohl getrost von einer angenehmen Wohnlage sprechen.
Und in eben dieser, im Brieberichweg in
Bad Honnef, das Alexander von Humboldt
einst als das „rheinische Nizza“ bezeichnete,
entstehen unter dem Namen „Bonjour“
22 Neubau-Eigentumswohnungen in insgesamt vier Häusern. Großzügig geschnitten
und mit Balkonen und Terrassen ausgestattet, verfügen die 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen über Wohnflächen von etwa 111 bis
240 Quadratmetern – ein energieeffizientes
und zukunftsorientiertes Wohnprojekt, das
für jede Altersstufe bestens geeignet ist.
Das unterstreichen auch die schwellenlosen
Übergänge zu Flur, Wohnung oder Terrasse
und Balkon.
Die Ausstattung der Wohnungen bietet
jede Menge Wohnkomfort wie große,
bodentiefe Fensterflächen, flexible Grundrisse oder auch hochwertige Bodenbeläge.
Hinzu kommen 28 Tiefgaragen-Stellplätze,
die über einen Fahrstuhl leicht erreichbar
sind. Weitere Infos finden Sie im Internet
unter www.bonjour-badhonnef.de
Grundriss 1/2015
KSK01S026-029 27
27
24.03.15 11:29
Zentral und rentabel
In direkter Nähe zur Fachhochschule
Köln entsteht ein Wohngebäude für
Studenten – ein echter HOTSPOT
28
plex mit insgesamt 142 modernen Apartments. Sie sind alle mit einem durchdachten
Wohnraumkonzept versehen und deshalb
ideal für Studenten. Ergänzend dazu werden im HOTSPOT so genannte WG-Wohnungen angeboten. Sie setzen sich aus
mehreren Apartments zusammen. Nicht nur
für die künftigen Bewohner eine interessante Alternative, sondern auch eine Option für
Käufer mit einem größeren Investmentinteresse. Neben der FH Köln befinden sich in
der direkten Umgebung zudem mehrere
Berufskollegs.
Beim HOTSPOT handelt es sich um
einen fünfgeschossigen, energieeffizient
errichteten Baukörper in verkehrsgünstiger
Lage. Die insgesamt 136 1- bis 3-ZimmerApartments sowie die sechs 3- bis 4-Zim-
HOTSPOT
Lage: Köln-Humboldt/Gremberg
Projekt: 142 Studentenapartments
und -wohnungen
(WG-Wohnungen)
Kontakt: Alexander Prentki,
Tel.: 0221 179494-79
Visualisierungen: KSK-Immobilien (4)
D
er Blick auf Köln als Ausbildungsund Wirtschaftsstandort ist eindeutig: Für rund 100.000 Studenten ist
die Domstadt der optimale Studienort oder
auch der richtige Platz für den Einstieg ins
Berufsleben.
Angesichts des stetig steigenden Interesses an Urbanität und Zentralität wird
auch auf dem Kölner Wohnungsmarkt versucht, die Nachfragelücke nach kleinteiligem Wohnraum zu schließen. Dabei mangelt es gerade an Wohnraum für Bildungsnehmer – selbst nach der Realisierung mehrerer Apartmentmaßnahmen im linksrheinischen Stadtgebiet. Mit dem Projekt HOTSPOT wird nun auf den konstanten Bedarf
sowie die städtebaulichen Prognosen
reagiert und der Schritt auf die rechtsrheinische Seite, nach Humboldt/Gremberg,
gemacht.
In unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Köln, die allein etwa 23.000 Studenten zählt, entsteht ein neuer GebäudekomGrundriss 1/2015
KSK01S026-029 28
24.03.15 11:29
Neubauprojekte
mer-WG-Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit raumabhängiger Steuerung.
Hinzu kommen komplett ausgestattete Einbauküchen sowie innen liegende Bäder mit
elektrischer Lüftung.
Für eine sofortige Vermietung können die
Apartments auch mit einem zusätzlichen
Einrichtungspaket erworben werden.
Weitere Infos finden Sie im Internet unter
www.hallo-hotspot.de
e
ur tag
o
c
r
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M
Keine
Herzlich willkommen in der Hüttenstraße
In Kerpen-Sindorf sind 89 hochwertige
Komfortwohnungen für Mieter ab 55+ in
insgesamt 4 Häusern fertiggestellt worden.
Die barrierefreien Wohnungen sind zwischen
ca. 49 m2 und ca. 119 m2 groß und sind teilweise rollstuhlgerecht ausgestattet.
Eine Kooperation der
Einige Ausstattungsbesonderheiten:
ý Aufzug
ý Parkettboden
ý Barrierefreie Aufteilung
ý Bodengleiche Dusche
ý Bezugsfertig
Sprechen Sie uns an:
Sarah Brochhaus
Telefon 0221 179494-52
E-Mail [email protected]
www.huettenstrasse-kerpen.de
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29
18.03.15 15:18
Termine
Immobilienmessen –
der optimale Einstieg
G
ibt es bei mir in der Umgebung ein
Haus, das für mich infrage kommt?
Oder soll ich lieber ein Grundstück
kaufen, um es selbst zu bebauen? Wer hilft
mir dabei, und kann ich die Finanzierung
überhaupt stemmen?
Wer sich diese oder ähnliche Fragen
stellt und sich gern einen Überblick über den
Dschungel der Eigenheimmöglichkeiten verschaffen möchte, für den lohnt sich der
Besuch einer Immobilienmesse. Hier erhält
man einerseits einen ersten Eindruck und
jede Menge Ideen, kann andererseits aber
auch gezielt Unternehmen ansprechen. Von
den regionalen ImmobilienTagen und Bautagen über Stadtfeste und Wirtschaftsmessen
bis zu Messen wie Bau- und Wohnträume
oder Zukunft Haus: Im Rheinland gibt es
jede Menge solcher Veranstaltungen. Und
die KSK-Immobilien, der Immobilienmakler
der Kreissparkasse Köln, ist oftmals mit
einem eigenen Stand vertreten, meistens
mit einem Gemeinschaftsstand mit der
Kreissparkasse Köln.
So erhalten die Besucher nicht nur Informationen über aktuelle Immobilienangebote
aus der Region und können sich von den
Immobilienexperten der KSK-Immobilien
beraten lassen, sondern bekommen bei den
Kollegen der Kreissparkasse Köln auch Antworten auf Fragen zum Thema Finanzierung.
ImmobilienTage
In zahlreichen Städten und Gemeinden im
Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien (Köln,
Rhein-Erft-Kreis, Rheinisch-Bergischer Kreis,
Rhein-Sieg-Kreis und Oberbergischer Kreis),
gibt es die so genannten ImmobilienTage –
eine Messe rund um Immobilien, Bauen und
Finanzieren. Viele Aussteller wie Architekten,
Makler, Bauträger, Finanzdienstleister und
Wohnungsbaugesellschaften präsentieren
hier aktuelle Immobilien- und Finanzierungs30
GUT BERATEN Auf
der Kölner Immobilienmesse 2014 nutzten
viele die Gelegenheit
für ein Gespräch
angebote. Ferner sind zuliefernde Branchen
aus dem energiesparenden Sektor vertreten.
die Angebote aus der Nachbarschaft zu werfen – vielleicht ist ja das Passende dabei!
Stadtfeste
Unten finden Sie einen Überblick über die
Messen und Veranstaltungen, bei denen die
KSK-Immobilien 2015 vertreten ist. Aktuelle
Ergänzungen sind auf der Homepage www.
ksk-immobilien.de unter dem Menü-Reiter
„Messen & Veranstaltungen“ zu finden. ■
Auch auf Stadtfesten ist die KSK-Immobilien
oft präsent. Die jeweilige Filiale der Kreissparkasse öffnet dann ihre Pforten für alle Interessenten. Gerade für Familien bietet es sich bei
solchen Gelegenheiten an, mal einen Blick in
3
5
1
4
6
2
1
6. Kölner Immobilienmesse
4
Termin: 25.4.15, 10–18 Uhr
Ort: Gürzenich Köln
Anschrift: Martinstraße 29–37,
50667 Köln
2
Wirtschaftsbühne Sankt Augustin
Termin: (ab 12.6.) 13.6.–14.6.15
Ort: City
Anschrift: Hauptstraße, Kirchstraße, VilaVerde-Straße, Frouardplatz, 53797 Lohmar
5
Wirtschaftsmesse Wipperfürth
Termin: 16.5.–17.5.15
Ort: Alte Drahtzieherei
Anschrift: Wupperstraße 8,
51688 Wipperfürth
Bergische Bautage
Termin: 26.9.–27.9.15, 10–18 Uhr
Ort: Bergischer Löwe
Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz,
51465 Bergisch Gladbach
Termin: 25.4.–26.4.15
Ort: Rathaus
Anschrift: Karl-Gatzweiler-Platz,
53757 St. Augustin
3
Stadtfest Lohmar
6
Zukunft Haus
Termin: 7.11.– 8.11.15
Ort: Rhein-Sieg-Halle
Anschrift: Bachstraße 1,
53721 Siegburg
Foto: berndt medien GmbH
Die KSK-Immobilien steht Ihnen
auch bei Messen und ImmobilienTagen mit Rat und Tat zur Seite
Grundriss 1/2015
KSK01S030 30
17.03.15 14:13
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Was wir sonst noch für Sie tun können, finden Sie unter:
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Privat
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Köln rechtsrheinisch
Martin Müller
Wiener Platz 5
51065 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Zündorf
Dachgeschosswohnung in einem 8-Parteien-Haus in einer Anliegerstraße in Zündorf. Sie verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, eine hell geflieste Küche und einen
privaten Bereich, in dem sich das Badezimmer nebst Gäste-WC
und das gemütliche Schlafzimmer mit Büroraum befinden. Im
Kaufpreis ist ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Kurzinfos
Lage: Köln-Porz-Zündorf Wohnfläche: ca. 85 m2
Kaufpreis: 189.000 Euro*
Objekt-Nr.: 47541 Zimmer: 3
Kontakt: Martin Müller EnEV-Angaben: Baujahr 1993,
Gasheizung: Verbrauchsausweis, 99 kWh/(m²*a)
Flehbachaue – Wohnen in Köln-Brück
Kurzinfos
Modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen in
der Diesterwegstraße. Die Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern bieten Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca. 123 m². Damit eignen sie sich optimal
sowohl für Singles und Paare als auch für Familien. Der barrierefreie Neubau ist ausgestattet mit einem rollstuhlgeeigneten Aufzug, entspannende
Abendstunden versprechen die großen Südbalkone. Um einen niedrigen
Energieverbrauch zu gewährleisten, wird das Mehrfamilienhaus gemäß
dem Energiestandard KfW 70 (EnEV 2009) errichtet.
Lage: Köln-Brück Wohnfläche: ca. 99 m2
Kaufpreis: 331.750 Euro**
Kontakt: Martin Müller Bezugstermin: Ende
2015, Energieausweis noch nicht vorhanden
(erfolgt nach Fertigstellung)
*Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt./**Keine zusätzliche Käufercourtage.
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Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 32
24.03.15 11:35
Aktuelle Angebote
Ihre Ansprechpartner
Köln linksrheinisch
Gabriele Grünbeck
Hackhauser Weg 14
50769 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Köln
Eigentum mit vielen Möglichkeiten
Giancarlo Giuliana
Frei stehendes 2-Familien-Haus mit Doppelgarage und Stellplätzen. EG: Flur, 3 Schlafräume, Wannenbad, Gäste-WC, Wohnen
sowie Küchen-/Essbereich. OG: Wohneinheit von ca. 70 m²,
verteilt auf Flur, Bad, Gäste-WC, 2 Schlafräume, Küchen-/Essbereich, Wohnen und Balkon. Separater Raum kann hinzugefügt
werden, Dachgeschoss als Wohneinheit ausbaufähig.
Richmodstraße 2
50667 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Kurzinfos
Lage: Köln-Worringen Grundstück: ca. 789 m2
Wohnfläche: ca. 182 m2 Kaufpreis: 435.000 Euro*
Objekt-Nr.: 47967 Zimmer: 8 Kontakt: Gabriele Grünbeck EnEV-Angaben: Baujahr 1966, Ölheizung: Verbrauchsausweis, 226,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Toplage inklusive Einzelgarage
Kurzinfos
2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Badezimmer inklusive Bidet,
Wohnküche, Balkon und Einzelgarage in bester Wohnlage von Köln. Die
Wohnung liegt im 1. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und
kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Durch den funktionalen
Schnitt kann man alle Räume optimal nutzen, darüber hinaus kann das
Esszimmer zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. Die Oberböden
sind in Wohnraum und Diele mit Parkett, in der Küche mit Fliesen, im
Schlafzimmer mit Teppich und im Bad mit hellem Granit ausgestattet.
Lage: Köln-Lindenthal Wohnfläche: ca. 98 m2
Kontakt: Giancarlo Giuliana
EnEV-Angaben: Baujahr 1953, Ölheizung:
Bedarfsausweis, 105,1 kWh/(m²*a)
*Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 33
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24.03.15 12:20
KSK-Immobilien
Ihre Ansprechpartnerinnen
Leichlingen
Gisela Becher
Neukirchener Straße 4
42799 Leichlingen
Tel.: 02175 995-127
Odenthal
Ein-/Zwei-Familien-Haus mit 3 Garagen
Elena Caligiuri
Altenberger-Dom-Straße 18
51519 Odenthal
Tel.: 02202 93734-88
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1978 umfangreich saniert
und um einen großen Anbau erweitert. Es gibt zwei getrennte
Hauseingänge. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohn-/Esszimmer, zwei Küchen und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt
es vier Räume (zwei davon jeweils mit einem Balkon) und zwei
Bäder. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut.
Kurzinfos
Lage: Leichlingen Grundstück: ca. 655 m2
Objekt-Nr.: 46327 Zimmer: 7 Kontakt: Gisela Becher
EnEV-Angaben: Baujahr 1800, Ölheizung: Verbrauchsausweis, 113,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Tiefgaragenplatz
Über den Dächern von Odenthal
Gepflegte Maisonettewohnung über 2 Ebenen. Wohnzimmer mit
Loggia, Küche, Schlafzimmer und Duschbad (2013 erneuert) im
2. Obergeschoss plus zwei Zimmer und ein hell gefliestes Wannenbad im Dachgeschoss. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein
Tiefgaragenstellplatz und ein PKW-Außenstellplatz.
Maisonettewohnung mit großzügig gestaltetem Wohnbereich
und Küche. Balkon mit tollem Blick, 3 weitere Zimmer, Bad mit
Dachflächenfenster, maßgefertigte Schrankwand in den Schrägen. Auf der unteren Ebene gibt es noch ein separates WC mit
Eckdusche, zusätzlich stehen noch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Burscheid-Hilgen Wohnfläche: ca. 101 m
Kontakt: Gisela Becher EnEV-Angaben: Baujahr 1993,
Gasheizung: Verbrauchsausweis, 136 kWh/(m²*a)
Lage: Odenthal-Erberich Wohnfläche: ca. 96,5 m2
Kontakt: Elena Caligiuri EnEV-Angaben: Baujahr 1998,
Gasheizung: Verbrauchsausweis, 62,5 kWh/(m²*a)
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Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 34
24.03.15 11:35
Aktuelle Angebote
Overath
Katharina Kolzem
Siegburger Straße 1 a
51491 Overath
Tel.: 02206 9592-55
Much
Gute Lage zum günstigen Preis
Astrid Görlich
Helles Einfamilienhaus mit schönem Garten in Südwestausrichtung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/Essraum mit
Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, 2 Schlafräume,
ein Bad und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche
Ausbaufläche. Weitere Details: Holzfenster, Ölzentralheizung von
1991, Bad mit Dusche und Wanne.
Hauptstraße 13
53804 Much
Tel.: 02245 9186-71
Kurzinfos
Lage: Much-Zentrum Grundstück: ca. 707 m2
Objekt-Nr.: 46379 Zimmer: 5 Kontakt: Astrid Görlich
EnEV-Angaben: Baujahr 1977, Ölheizung: Verbrauchsausweis, 132,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Kernsaniertes Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert
Resthof mit 6 ha Acker, Wald und Wiese
Zum Erdgeschoss gehören ein heller Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein Kamin-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC mit
Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein
großer Vorraum und ein modernes Bad. Das gesamte Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Weitere Ausstattungsmerkmale:
Doppelgarage, Weinkeller, Außenterrasse und Grillstelle.
Gepflegter Resthof (Einfamilienhaus). Die Wohnfläche verteilt sich
auf den Küchen-/Essbereich und das Bad im Erdgeschoss sowie
den Wohnraum und 3 Schlafräume im 1. Obergeschoss. Insgesamt besteht der Resthof aus 26 Flurstücken, die sich wie folgt
aufteilen: ca. 739 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 36.736 m²
Acker- und Grünland (verpachtet), ca. 23.285 m² Wald.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Much-Marienfeld Grundstück: ca. 1.029 m
EnEV-Angaben: 1880, kein Energieausweis nötig, da das
Haus unter Denkmalschutz steht
Lage: Waldbröl Grundstück: ca. 60.770 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1880, Gasheizung: Bedarfsausweis, 288,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 35
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24.03.15 11:35
KSK-Immobilien
Ihre Ansprechpartnerin
Bergisch Gladbach
Simone Wuttke
Paffrather Straße 315
Tel.: 02202 93734-88
1-/2-Familien-Haus in naturnaher Sackgassenlage
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene ermöglicht dieses solide
Haus durch seine großzügige Grundfläche.
Durch Ausbaupotential im Dachgeschoss ist eine Erweiterung
zum Zweifamilienhaus möglich.
Das Grundstück in ruhiger Lage ist ganztags besonnt.
Kurzinfos
Lage: Bergisch Gladbach Grundstück: ca. 919 m2
Objekt-Nr.: 46800 Zimmer: 4 Kontakt: Simone Wuttke
Verbrauchsausweis, 255,5 kWh/(m²*a)
Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Neubau-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse
Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde 1978 durch einen imposanten Anbau erweitert.
Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohnbereich.
Giebelhohe Decken und der offene Kamin unterstreichen hier eine
ganz besondere Atmosphäre.
3 PKW-Garagen.
Ein Highlight dieser Wohnung im Gartengeschoss ist die große
Sonnenterrasse zur Gartenseite. Die Wohnung ist bereits
bezugsfertig ausgestattet und bietet: Wohn-/Essbereich mit
anschließender Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer mit
Tageslichtbad und Ankleide en suite, großzügigen Dielenbereich
und Gäste-Bad. Im Kaufpreis enthalten ist ein Pkw-Stellplatz.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bergisch Gladbach Grundstück: ca. 822 m
Objekt-Nr.: 46885 Zimmer: 7 Kontakt: Simone Wuttke
Bedarfsausweis, 153 kWh/(m²*a)
Lage: Bergisch Gladbach Wohnfläche: ca. 94 m2
Objekt-Nr.: 47130 Zimmer: 2,5
Kontakt: Simone Wuttke EnEV-Angaben: Baujahr 2014,
Gasheizung: Bedarfsausweis, 53,1 kWh/(m²*a)
36
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 36
24.03.15 11:35
Aktuelle Angebote
Bergisch Gladbach
Silke Pätzold
Bensberger Straße 159–161
Tel.: 02202 93734-88
Bergisch Gladbach
Wohnung in Bergisch Gladbach-Heidkamp
Jeffy Tang
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/
Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Diele und ein helles Wannenbad
mit Fenster. Ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum
sind selbstverständlich vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz rundet
dieses Angebot ab. Der große Südbalkon lädt zum Relaxen ein.
Hauptstraße 208–210
Tel.: 02202 93734-88
Kurzinfos
Lage: Bergisch Gladbach-Heidkamp
Objekt-Nr.: 47191 Zimmer: 2 Kontakt: Silke Pätzold
EnEV-Angaben: 1978, Gasheizung: Verbrauchsausweis,
212 kWh/(m²*a)
Wohnen in Bergisch Gladbach-Hebborn
Kurzinfos
Die Wohnanlage wurde 1986 in Massivbauweise errichtet. Enthalten sind
67 Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder Vermietung, die sich
über mehrere Hauseingänge verteilen. Angeboten werden 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² bis ca. 86 m², ausgestattet mit Balkonen,
die EG-Wohnungen mit einem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Die
Wohnungen können sowohl im sanierten als auch im unsanierten Zustand
erworben werden. Eine großzügige und sehr gepflegte Tiefgarage sowie
Außenstellplätze runden das gute Angebot ab.
Lage: Bergisch Gladbach-Hebborn
Wohnfläche: ca. 55,94 m2
Kaufpreis: 104.900 Euro** Objekt-Nr.: 45101
Zimmer: 2 Kontakt: Silke Pätzold
EnEV-Angaben: Baujahr 1986, Gasheizung:
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 37
37
24.03.15 11:35
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bensberg
Benjamin Schmitz
Siebenmorgen 23
Tel.: 02204 9741-29
Mallorquinischer Flair mitten in Bensberg
Exklusive Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung. EG: großer
Eingangsbereich mit Granitfußboden, Küche mit separatem
Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Kamin, Gäste-WC.
1. OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit frei stehender Wanne. 2. OG:
2 Wohnräume, Sauna, Duschbad. 2010 komplett neu angelegter Garten, Garage, Balkon, Pool.
Kurzinfos
Lage: Bensberg Grundstück: ca. 384 m2
Objekt-Nr.: 46854 Zimmer: 6 Kontakt: Benjamin Schmitz
EnEV-Angaben: Baujahr 2000, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 109,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Frei stehendes Traumhaus in Moitzfeld
Kurzinfos
Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 140 m² Haupthaus und
ca. 50 m² Anbau. Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1900 und wurde
in den 1960ern und 2003 individualisiert und kernsaniert. Der moderne Anbau stammt aus dem Jahr 2007 und wird aktuell als Büro genutzt. Das
Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und besticht mit einer
hochwertigen Ausstattung. Dazu gehören unter anderem die Fußbodenheizung, die kameraüberwachte Türsprechanlage, der Naturwasserpool und
ein Putting Green, das zur Spielwiese für Kinder umgestaltet werden kann.
Lage: Bensberg-Moitzfeld Grundstück: ca. 993 m2
Wohnfläche: ca. 190 m2
Kaufpreis: 585.000 Euro* Objekt-Nr.: 48106
Zimmer: 5 Kontakt: Benjamin Schmitz
Bedarfsausweis, 184 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
38
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 38
24.03.15 11:35
Aktuelle Angebote
Ihr Ansprechpartner
Rösrath
Carsten Casellas
Hauptstraße 260
51503 Rösrath
Tel.: 02205 8003-73
Grundstück am Königsforst
Das Besondere an diesem Angebot ist das unverbaubare und
nicht einsehbare Grundstück in Bestlage von Rösrath-Forsbach.
Es grenzt direkt an den beliebten Königsforst.
Bei Abriss des Altbestandes ist das Grundstück teilbar und kann
mit zwei Einfamilienhäusern bebaut werden. Der Bebauungsplan
liegt vor.
Kurzinfos
Lage: Rösrath-Forsbach
Grundstück: ca. 3.306 m2
Objekt-Nr.: 43955
Kontakt: Carsten Casellas
Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage
Helles und gepflegtes Einfamilienhaus von 1965
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und der großzügige Wohnraum in Verbindung mit dem Essbereich schaffen viel Platz für
die junge Familie. Entspannen können Sie im Südgarten, den
Sie vom Essbereich ausgehend erreichen. Das Objekt ist voll unterkellert und im Wohnbereich teilweise mit Parkett und Teppich
ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Garage.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Gäste-WC, dem Wohnzimmer sowie der Küche, von der aus Sie den Garten erreichen. Das
Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume, ein Büro
und das sanierte Hauptbad. Ausbaureserve befindet sich noch
im Dachboden. Das Objekt ist voll unterkellert, die Beheizung
erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Rösrath Grundstück: ca. 348 m
Objekt-Nr.: 47479 Zimmer: 5 Kontakt: Carsten Casellas
Lage: Rösrath Grundstück: ca. 566 m2
Objekt-Nr.: 47845 Zimmer: 5 Kontakt: Carsten Casellas
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 39
39
24.03.15 11:35
KSK-Immobilien
Brühl
Sebastian Großer
Markt 14
50321 Brühl
Tel.: 02232 1809–86
Wesseling
Sabine Gasper
Maisonettewohnung unweit der Innenstadt
Flach-Fengler-Straße 48–54
50389 Wesseling
Tel.: 02236 94313-88
Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss und finden sich
in einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Westbalkon
wieder. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das
Wannenbad sowie die Küche. Ein großer Einbauschrank dient
als Garderobe. Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie
das Dachgeschoss. Hier steht ein großes Zimmer zur Verfügung.
Kurzinfos
Lage: Brühl Wohnfläche: ca. 102 m2
Zimmer: 4 Kontakt: Sebastian Großer
EnEV-Angaben: Baujahr 1992, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 128 kWh/(m²*a)
Gemütliche Doppelhaushälfte
Riesengroßer Garten und Ausbaureserve
Über den überdachten Hof betreten Sie das erst vor kurzem modernisierte Haus und finden sich in der Küche wieder. Zur Rechten
finden Sie das helle Dusch- und Wannenbad, zur Linken geht es
ins Wohn- und Esszimmer mit schönem Holzboden. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Haus
ist teilweise unterkellert und hat noch diverse Nebengebäude.
Modernisiertes Haus mit Küche, Gäste-WC, kleinem Zimmer
und Wohn-/Esszimmer im EG. Drei Zimmer, separates WC und
Bad (2006 komplett erneuert) im OG. Teilweise ausgebautes
Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve, über eine Raumspartreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Großer Garten
mit Gartenhaus, Garage, zwei Stellplätze.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Brühl Grundstück: ca. 430 m
Objekt-Nr.: 47870 Zimmer: 3 Kontakt: Sebastian Großer
Lage: Wesseling Grundstück: ca. 690 m2
Objekt-Nr.: 47834 Zimmer: 4 Kontakt: Sabine Gasper
EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Gasheizung: Bedarfsausweis, 158,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
40
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 40
24.03.15 11:35
Aktuelle Angebote
Elsdorf
Carina Haeck
Gladbacher Straße 45
50189 Elsdorf
Tel.: 02274 9250-55
Bergheim
Großzügiges Zweifamilienhaus in Ruhiglage
Tim Vierkötter
Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von
ca. 110 m² bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer (von dort aus besteht Zugang zum Garten), Diele,
2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Spind und Tageslichtbad. Die Obergeschosswohnung bietet die gleiche Raumaufteilung mit Balkon;
sie ist derzeit vermietet. Das Haus ist voll unterkellert.
Hauptstraße 21
50126 Bergheim
Tel.: 02271 4999-67
Kurzinfos
Lage: Elsdorf Grundstück: ca. 595 m2
Objekt-Nr.: 47753 Zimmer: 8 Kontakt: Carina Haeck
EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Ölheizung: Bedarfsausweis, 262,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Wohnluxus in Toplage von Bedburg
Wohnen auf einer Ebene
Altersgerechtes, 1,5-geschossiges Wohnhaus. Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder (eins mit Sauna) im Erdgeschoss. Das Dachgeschossstudio mit nochmals ca. 100 m²
bietet genügend Spielraum für Ihre Wohnträume. Angrenzend
an das Haus befindet sich die Garage mit zusätzlich drei Stellplätzen, die Wärmedämmung übersteigt frühere Standards.
Die gesamten Räume im Erdgeschoss bestechen durch die gute
Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse und blickt auf den schönen Garten (Südausrichtung). Im
Souterrainbereich des Hauses befinden sich zwei Zimmer mit
Ausgang zum Garten, ein Hobbyraum mit Heizung, ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein innenliegendes Duschbad.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bedburg Grundstück: ca. 513 m
Objekt-Nr.: 47116 Zimmer: 5 Kontakt: Tim Vierkötter
EnEV-Angaben: Baujahr 2001, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 74 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B
Lage: Bergheim-Kenten Grundstück: ca. 550 m2
Objekt-Nr.: 47883 Zimmer: 5 Kontakt: Tim Vierkötter
EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Ölheizung: Bedarfsausweis, 264,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 41
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24.03.15 11:36
KSK-Immobilien
Kerpen
Simone Dünnwald
Rathausstraße 7
50169 Kerpen
Tel.: 02273 9072-63
Kerpen
Annegret Köllen
Frei stehendes Einfamilienhaus mit Charme
Rathausstraße 7
50169 Kerpen
Tel.: 02273 9072-63
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Eingangsbereich ein
Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin.
Im Obergeschoss finden Sie das sanierte Wannenbad mit
Dusche sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Bürozimmer.
Im Keller befinden sich der Heizraum, eine Waschküche sowie
genügend Abstellfläche. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
Kurzinfos
Lage: Kerpen-Sindorf Grundstück: ca. 425 m2
Objekt-Nr.: 47822 Zimmer: 4 Kontakt: Simone Dünnwald
EnEV-Angaben: Baujahr 1981, Gasheizung: Bedarfsausweis, 240,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Zur Miete: kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage
Kurzinfos
In einem 3-Parteien-Haus in einer ruhigen Anliegerstraße von Kerpen-Neubottenbroich liegt diese helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Besonders
die gelungene Aufteilung gehört zu den Vorzügen. So verteilen sich ca.
114 m² Wohnfläche auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Fensterbad
mit bodentiefer Dusche und Badewanne, eine geräumige Diele, ein
großzügiges Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Büro-/Kinderzimmer und
ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die Wohnung ist hochwertig und exklusiv ausgestattet.
Lage: Kerpen-Neubottenbroich
Monatsmiete: 790 Euro** zzgl. NK
Objekt-Nr.: 46841 Zimmer: 3 Kontakt: Simone
Dünnwald EnEV-Angaben: Baujahr 2014, Gasheizung: Bedarfsausweis, 54,8 kWh/(m²*a)
*Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt./**Zzgl. 2,38 Monatsmieten Courtage inkl. ges. MwSt.
42
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 42
24.03.15 11:36
Aktuelle Angebote
Erftstadt
Saskia Kau
Markt 14
50374 Erftstadt
Tel.: 02235 92708-88
Wohnträume auf traumhaftem Grundstück in Liblar
Im Erdgeschoss liegt das große Wohn- und Esszimmer. Hier
besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Von
der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, ein
Gäste-WC liegt im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss bietet
Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine Garage gehört ebenfalls dazu.
Kurzinfos
Lage: Erftstadt-Liblar Grundstück: ca. 673 m2
Objekt-Nr.: 47081 Zimmer: 4 Kontakt: Saskia Kau
Wohnambiente auf verschiedenen Ebenen
Modernes Wohnen in einer jungen Immobilie
Einzigartige Immobilie mit unverwechselbarem Grundriss. Großer
Wohnbereich, Kaminzimmer auf einer weiteren Ebene. Küche
und Essbereich mit Blick auf die darunter liegende Wohnebene.
Modernes Bad von 2006, drei Ausgänge zu unterschiedlichen
Terrassen, Grillplatz, große Garage mit Zugang ins Haus. Keller
mit Hobbyraum sowie Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Eigentumswohnung in einem 5-Parteien-Haus. Der Grundriss
bietet einen Wohnbereich mit breitem Durchgang zur offenen
Küche, eine große Loggia und einen breiten Durchgang zur offen
gestalteten Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein
Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie
eine Abstellkammer. Kellerraum und Stellplatz sind inklusive.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Erftstadt Grundstück: ca. 526 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1986, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 224,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Lage: Erftstadt-Bliesheim Wohnfläche: ca. 85,42 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 2008, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 27,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 43
43
24.03.15 11:36
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Pulheim
Michael Baxmeier
Blumachergasse 5
50259 Pulheim
Tel.: 02238 8097-78
Frei stehendes Einfamilienhaus in Höhenlage
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche, ein Gästezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss bietet ein Bad,
einen Büroraum und die Vorratsräume. Zwei weitere großzügige
Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage mit Zugang
zum Garten. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kurzinfos
Lage: Pulheim-Stommeln Grundstück: ca. 547 m2
Objekt-Nr.: 47480 Zimmer: 5 Kontakt: Michael
Baxmeier EnEV-Angaben: Baujahr 1970, Ölheizung: Bedarfsausweis, 237,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Reiheneckhaus mit Sonnengrundstück in Brauweiler
Frei stehender Bungalow mit Einliegerwohnung
Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf drei Ebenen. EG: Wohnund Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Wintergarten. OG:
2 Schlafräume, Loggia, Bad, Ankleidezimmer mit Abstellkammer.
Ausgebautes DG mit 3 weiteren Räumen, die derzeit als Schlafraum, Arbeitszimmer und 2. Duschbad genutzt werden. Großer
(Hobby-)Raum im Keller, Garage und Stellplatz.
Haus auf großem Erbpachtgrundstück in einer Sackgasse, mit
folgender Aufteilung: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 3 Schlafräume und Bad im Erdgeschoss. 2 Zimmer und 2 Bäder im
Obergeschoss. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die im
Keller befindliche Einliegerwohnung mit drei Zimmern und einem
Waschraum sowie einem separaten Zugang von außen.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Pulheim-Brauweiler Grundstück: ca. 305 m
Objekt-Nr.: 47803 Zimmer: 5 Kontakt: Michael
Baxmeier EnEV-Angaben: Baujahr 1982, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 141,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Lage: Pulheim-Geyen Grundstück: ca. 842 m2 Wohnfläche: ca. 160 m2 Kaufpreis: 250.000 Euro*, Erbpacht: 1.744
Euro p. a. Objekt-Nr.: 48021 Zimmer: 7 Kontakt: Michael
Baxmeier EnEV-Angaben: Baujahr 1974, Ölheizung: Bedarfsausweis, 328,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
44
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 44
24.03.15 11:36
Aktuelle Angebote
Ihr Ansprechpartner
Frechen
Frank Hanf
Hauptstraße 48–52
50226 Frechen
Tel.: 02234 95386-69
Neuwertige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
Mittelpunkt dieser modernen Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer. Das Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken in
gehobener Qualität), die Diele und der Küchenbereich sind mit
hellen Fliesen versehen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der Tiefgaragenstellplatz kostet 10.000 Euro zzgl.
3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
Kurzinfos
Lage: Frechen Wohnfläche: ca. 71,22 m2
Objekt-Nr.: 47316 Zimmer: 3 Kontakt: Frank Hanf
Verbrauchsausweis, 61 kWh/(m²*a)
Ausbaufähige Doppelhaushälfte mit großem Garten
Reihenmittelhaus mit Sanierungsbedarf
Aufteilung in Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Wintergarten im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Dachgeschossausbau möglich, Treppenlift ins 1. OG
vorhanden. Keller mit Waschküche, Garage und Pkw-Stellplätze.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus ist vorstellbar. Sehr gemütlich und in ruhiger Lage.
Voll unterkellertes Reihenmittelhaus, für eine Handwerkerfamilie
geeignet. Die Wohnfläche ist in ein Wohnzimmer, eine Küche,
drei bis vier Schlafzimmer (Durchgangszimmer) sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Dachgeschoss
aufgeteilt. Der Einbau einer Gaszentralheizung ist möglich, eine
umfassende Modernisierung nötig.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Frechen Grundstück: ca. 628 m
Wohnfläche: ca. 137,74 m2 Kaufpreis: 249.000 Euro*
EnEV-Angaben: Baujahr 1968, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 280,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Lage: Frechen Grundstück: ca. 160 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1928, Stromheizung: Bedarfsausweis, 215,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 45
45
24.03.15 11:36
KSK-Immobilien
Hürth
Sarah Schreiber
Kaulardstraße 20–22
50354 Hürth
Tel.: 02233 96319–88
Bornheim
Ole Hellmich
Ganz nah am See in Hürth-Alstädten
Königstraße 65
53332 Bornheim
Tel.: 02222 75-69
Charmante Doppelhaushälfte mit halboffener Küche sowie Essund Wohnbereich im Hochparterre. In der ersten Etage und im
Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Schlafzimmer sowie ein
kleineres Arbeits- oder Gästezimmer. Jeweils im Zwischengeschoss befindet sich zwischen dem Hochparterre und der ersten
Etage bzw. der ersten Etage und dem Dachgeschoss ein Bad.
Kurzinfos
Lage: Hürth-Alstädten Grundstück: ca. 484 m2
Objekt-Nr.: 46197 Zimmer: 5 Kontakt: Sarah Schreiber
EnEV-Angaben: Baujahr 1938, Fernwärmeheizung: Verbrauchsausweis, 174,2 kWh/(m²*a)
In zentraler Lage von Hürth-Hermülheim
Zwei Häuser auf einem Grundstück
Diese helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen 8-Parteien-Hauses. Sie verfügt über einen halb getrennten Koch- und Wohnbereich mit Zugang zur Südwestterrasse.
2 helle Schlafzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad sowie ein
großzügiger Flur runden das Angebot ab. 2 Tiefgaragenstellplätze
können zu je 12.000 Euro* erworben werden.
Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Häusern.
Das Vorderhaus wurde etwa im Jahr 1928 erbaut, 1997 wurde
dann das Hinterhaus neu errichtet. Die hintere Einheit ist vermietet, das Ensemble ist wie folgt aufgeteilt: Vorderhaus mit Flur,
4 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Hinterhaus: Wintergarten,
Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, überdachte Terrasse.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Hürth-Hermülheim Wohnfläche: ca. 88,66 m
Objekt-Nr.: 45543 Zimmer: 3 Kontakt: Sarah Schreiber
EnEV-Angaben: Baujahr 2012, Fernwärmeheizung: Bedarfsausweis, 62 kWh/(m²*a)
Lage: Bornheim Grundstück: ca. 169 m2
Objekt-Nr.: 47750 Zimmer: 8 Kontakt: Ole Hellmich
EnEV-Angaben: Baujahr 1928, Gasheizung: Bedarfsausweis, 140,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
46
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 46
24.03.15 14:55
Aktuelle Angebote
Rheinbach
Jasmin Schadwill
Am Bürgerhaus 1–3
53359 Rheinbach
Tel.: 02226 803-288
Meckenheim
Eigentumswohnung mit Blick auf die Weinberge
Martin Zavelberg
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten
4-Parteien-Hauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer,
Küche mit Abstellraum, Diele, Badezimmer und ein Gäste-WC.
Genießen Sie den Luxus einer eigenen Terrasse und eines kleinen
Balkons mit Blick auf die Weinberge in Ahrweiler. Plus: Pkw-Stellplatz, Garage und separater Kellerraum.
Hauptstraße 90
53340 Meckenheim
Tel.: 02225 8807-50
Kurzinfos
Lage: Bad Neuenahr-Ahrweiler
Objekt-Nr.: 47408 Zimmer: 3 Kontakt: Jasmin Schadwill
EnEV-Angaben: Baujahr 2000, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 114,5 kWh/(m²*a)
Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung
Ein-/Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC. Obergeschoss: Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer, Bad. Im Kellergeschoss
finden sich neben einer Einliegerwohnung noch ein Hobbyraum
und ein Kaminzimmer. Ein Carport am Haus und zwei weitere
Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Parkflächen.
Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen
Grundriss. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss
verfügen über ca. 63 m² Wohnfläche. Neben zwei Schlafzimmern
und dem Wohnzimmer stehen auf beiden Wohnebenen noch
eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zum Teil ausgebaut, das Objekt ist voll unterkellert.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Meckenheim Grundstück: ca. 974 m
Objekt-Nr.: 47697 Zimmer: 5 Kontakt: Martin Zavelberg
EnEV-Angaben: Baujahr 1998, Ölheizung: Bedarfsausweis, 145,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Lage: Meckenheim Grundstück: ca. 449 m2
Objekt-Nr.: 47698 Zimmer: 6 Kontakt: Martin Zavelberg
EnEV-Angaben: Baujahr 1964, Ölheizung: Bedarfsausweis, 464 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 47
47
24.03.15 11:36
KSK-Immobilien
Troisdorf
Marion Oepen-Zantidis
Lohmarer Straße 1
53840 Troisdorf
Tel.: 02241 100-1855
Richtige Raumaufteilung, großes Grundstück
Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung in Massivbauweise.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Kochküche und dem
Wannenbad noch das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden
sich eine weitere Küche, ein weiteres Bad sowie ein weiterer
Schlafraum mit angrenzendem Balkon.
Kurzinfos
Lage: Troisdorf Grundstück: ca. 610 m2
Objekt-Nr.: 48051 Zimmer: 5 Kontakt: Marion OepenZantidis EnEV-Angaben: Baujahr 1962, Ölheizung: Bedarfsausweis, 269 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
Haus sucht eine neue Familie
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich eine
Küche sowie ein Wannenbad. Im 1. Obergeschoss finden Sie das
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Über das
2. Obergeschoss erreichen Sie noch ein Zimmer plus Küche und
Bad. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, darüber hinaus verfügt der Keller über zwei weitere Räume.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Dusche/WC und die
Diele, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende
Küche. Im 1. Obergeschoss gibt es neben einem Bad noch
ein Büro und zwei Schlafräume. Vom Büro aus führt eine
nachträglich angebaute Treppe zu dem ausgebauten Dach. Der
Garten (mit Gartenhäuschen) ist das Herzstück des Objektes.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Troisdorf Grundstück: ca. 227 m
Objekt-Nr.: 47872 Zimmer: 7 Kontakt: Marion OepenZantidis EnEV-Angaben: Baujahr 1983, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 82,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Lage: Troisdorf Grundstück: ca. 795 m2
Objekt-Nr.: 47907 Zimmer: 7 Kontakt: Marion OepenZantidis EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Gasheizung: Bedarfsausweis, 344,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
48
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 48
24.03.15 11:36
Aktuelle Angebote
Neubau am Spicher Wald
Kurzinfos
Das Wohnensemble in der Kiefernstraße besteht aus fünf modernen Mehrfamilienhäusern (mit je 5 Einheiten pro Gebäude) und einer Tiefgarage. Mit
Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und ca. 114 m² und zwei bzw. drei Zimmern sind die Wohnungen großzügig geschnitten und bieten viel Platz für
Ihre Wohnträume. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. barrierefreie Terrassen und Balkone, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden,
bodengleiche Duschen, Parkett bzw. Fliesen als Bodenbelag, Tiefgaragenstellplätze, Carports und Stellplätze sowie ein rollstuhlgerechter Aufzug.
Lage: Troisdorf-Spich
Wohnflächen: von ca. 67 m2 bis ca. 114 m2
Kaufpreise: von 198.275 bis 375.400 Euro**
Objekt-Nr.: 40539 Zimmer: 2 bis 3
Kontakt: Marion Oepen-Zantidis EnEV-Angaben:
Baujahr 2014, Erdwärmeheizung: Bedarfsausweis,
48 kWh/(m²*a)
Stadtquartier Troisdorf: nur noch 1 Wohnung im Verkauf
Kurzinfos
In bester, innerstädtischer Lage in direkter Nachbarschaft zur neuen Troisdorfer Stadthalle entsteht an der Kölner Straße/Ravensberger Weg ein
Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen im vorderen sowie einem SolitärMehrfamilienhaus im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Abgerundet
werden die Wohnungen durch großzügige Terrassen, Balkone und
Dachterrassen sowie dazugehörende Tiefgaragenstellplätze. Auch die neuesten Energiestandards (EnEV 2009) wurden berücksichtigt, und das KfWEffizienzhaus 70 stellt niedrige Energiekosten in Aussicht.
Lage: Troisdorf
Wohnflächen: ca. 117,10 m2
Objekt-Nr.: 42359 (Wohnung A 10) Zimmer: 4
Kontakt: Marion Oepen-Zantidis EnEV-Angaben:
voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2015,
Angaben nach EnEV werden nachgeliefert
**Keine zusätzliche Käufercourtage.
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 49
49
24.03.15 11:36
KSK-Immobilien
Niederkassel
Jennifer Perlewitz
Oberstraße 15–19
53859 Niederkassel
Tel.: 02208 505-88
Familiengerechte Maisonettewohnung
Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss
und verteilt sich auf die Küche mit offenem Wohn-/Essbereich,
die drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche,
das separate WC sowie das Arbeitszimmer. Die Terrasse mit
Garten sowie der Carport direkt vor dem Objekt können ausschließlich durch Sie genutzt werden.
Kurzinfos
Lage: Niederkassel-Lülsdorf Wohnfläche: ca. 120 m2
Objekt-Nr.: 47100 Zimmer: 5 Kontakt: Jennifer Perlewitz EnEV-Angaben: Baujahr 1996, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Koffer packen, einziehen und wohlfühlen
Keine Gartenarbeit
Über den Innenhof gelangen Sie in das Haupthaus. Ursprünglich
wurde es vor dem Krieg errichtet, im Jahr 1954 dann wieder neu
aufgebaut, 2007 umfassend modernisiert und 2010 der Anbau
ausgebaut. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,
die Küche, ein Gäste-WC und zwei separate Badezimmer zur Verfügung. Der gesamte Dachstuhl wurde 2007 komplett erneuert.
1914 in Massivbauweise errichtet und 1967 durch einen Anbau
und eine Dachgeschosserhöhung erweitert. Die Wohnfläche von
ca. 148 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Im
ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auf beiden Geschossen sind Küchenanschlüsse vorhanden, die Bäder sind modern gestaltet.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Niederkassel-Mondorf Grundstück: ca. 501 m
Objekt-Nr.: 46688 Zimmer: 6 Kontakt: Jennifer Perlewitz
EnEV-Angaben: Baujahr 1954, Stromheizung: Verbrauchsausweis, 68,32 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B
Lage: Niederkassel-Mondorf Grundstück: ca. 247 m2
Objekt-Nr.: 47318 Zimmer: 7 Kontakt: Jennifer Perlewitz EnEV-Angaben: Baujahr 1914, Stromheizung: Bedarfsausweis, 275,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
50
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 50
24.03.15 11:36
Aktuelle Angebote
Sankt Augustin
Julia Robbe
Südstraße 2a/2b
53757 Sankt Augustin
Tel.: 02241 100-1855
Die Vielfalt einer besonderen Immobilie
Das Objekt bietet auf insgesamt 4 Zimmern eine Wohnfläche
von ca. 100 m². Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert und
verfügt über zwei Badezimmer (EG und Keller) sowie einen Abstellraum, der als Gäste-WC umgewandelt werden kann. Der
Kellerbereich verfügt über einen eigenen Eingang und kann als
separate Wohn- bzw. Büroeinheit genutzt werden.
Kurzinfos
Lage: Sankt Augustin Grundstück: ca. 746 m2
Objekt-Nr.: 48044 Zimmer: 4 Kontakt: Julia Robbe
EnEV-Angaben: Baujahr 1966, Ölheizung: Bedarfsausweis, 360,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung sucht neuen Mieter
Ideal für Kapitalanleger
Sehr gepflegte Mietwohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Menden. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m², verteilt auf
2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Der gesamte Wohnbereich ist gefliest. Über die Wohnküche und über den Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Darüber hinaus stehen der
Wohnung ein Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Dieses 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Es
erwarten Sie ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafraum, die Küche und ein großer Balkon. Im Flur,
in der Küche und im Wohn-/Schlafraum ist Laminat verlegt, der
Boden im Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Sankt Augustin-Menden Wohnfläche: ca. 100 m
Monatsmiete: 580 Euro** zzgl. NK
Objekt-Nr.: 48000 Zimmer: 2 Kontakt: Julia Robbe
EnEV-Angaben: Baujahr 2011, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 68,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B
Lage: Sankt Augustin Wohnfläche: ca. 41 m2
Objekt-Nr.: 47899 Zimmer: 1,5 Kontakt: Julia Robbe
EnEV-Angaben: Baujahr 1964, Fernwärmeheizung: Verbrauchsausweis, 60 kWh/(m²*a)
*Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt./**Zzgl. 2,38 Monatsmieten Courtage inkl. ges. MwSt.
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 51
51
24.03.15 11:37
KSK-Immobilien
Königswinter
Bettina Steinhaus
Bahnhofstraße 5–7
53639 Königswinter
Tel.: 02223 791-88
Eine Immobilie für ausgefallene Wohnkonzepte
Ursprünglich im Jahr 1953 in hochwertiger Bauweise und voll
unterkellert erstellt, wurde die Immobilie 1983 um einen barrierefreien Anbau erweitert. In den Jahren 2002 bis 2004 erfuhr das
Haupthaus eine Rundumerneuerung/Sanierung und wurde im
Gartenbereich um einen ca. 26 m² großen überdachten Terrassenplatz erweitert. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Kurzinfos
Lage: Bonn Grundstück: ca. 544 m2
Objekt-Nr.: 47833 Zimmer: 4,5 Kontakt: Bettina Steinhaus EnEV-Angaben: Baujahr 1953, Gasheizung: Bedarfsausweis, 208,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Exklusiv wohnen in Rauschendorf
Kurzinfos
Streif-Fertighaus von 1972, im Jahr 1995 komplett saniert und von einer
Spezialfirma aus der Region hochwertig umgebaut und aufgestockt. Auf
einer Ebene im Erdgeschoss befinden sich alle Räumlichkeiten, die im
Wohnalltag benötigt werden. Mit wenig Aufwand würde sich dieser Bereich
in weitere Räume umgestalten lassen. Das Dachgeschoss zeigt sich
ebenfalls hell und von großzügigem Zuschnitt. Durch die Vollunterkellerung
und die topographische Hanglage entstanden im Souterrainbereich ebenfalls noch zwei Tageslicht-Zimmer.
Lage: Königswinter-Rauschendorf
Grundstück: ca. 1.277 m2 Wohnfläche: ca. 240 m2
Zimmer: 8 Kontakt: Bettina Steinhaus
52
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 52
24.03.15 11:37
Aktuelle Angebote
Hennef
Andreas Fielenbach
Frankfurter Straße 116
53773 Hennef
Tel.: 02242 87413-16
Neunkirchen-Seelscheid
Wenn es etwas Schickes sein soll
Marion Reuther
Dieses Einfamilienhaus wurde 2009 in hochwertiger Holzrahmenbauweise der Firma Jade Haus errichtet und befindet sich
in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Bei der Raumplanung
wurde in erster Linie ein 3-Personen-Haushalt berücksichtigt.
Die Grundrissgestaltung kann aber auch noch verändert werden.
Das Haus verfügt zudem über einen vollwertigen Keller.
Hauptstraße 53
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Tel.: 02247 9212-72
Kurzinfos
Lage: Buchholz Grundstück: ca. 1.432 m2
Objekt-Nr.: 47621 Zimmer: 3 Kontakt: Andreas Fielenbach
EnEV-Angaben: Baujahr 2009, Stromheizung: Verbrauchsausweis, 50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Fantastische Aussichten in jeglicher Hinsicht
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten 6-Parteien-Hauses. Dem Wohn-/Essbereich schließt
sich die offene Küche an. Eine Einbauküche ist vorhanden und
im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren hat die Wohnung ein
Schlafzimmer, Duschbad und einen Balkon. Zum Sondereigentum gehören noch ein Garagenplatz sowie ein Kellerraum.
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Frei stehende, ca. 129 m²
große Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss hat
eine Wohnfläche von ca. 119 m², die Souterrainwohnung ca.
74 m². Die Ausstattung der Wohnung und die Aufteilung sind
im gesamten Haus als zeitgemäß und modern zu bezeichnen.
Gepflasterter Hof, Doppelcarport.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Hennef-Edgoven Wohnfläche: ca. 65 m
Objekt-Nr.: 48015 Zimmer: 2 Kontakt: Andreas Fielenbach
Lage: Neunkirchen-Seelscheid Grundstück: ca. 1.049 m2
Objekt-Nr.: 46799 Zimmer: 8 Kontakt: Marion Reuther
EnEV-Angaben: Baujahr 1979, Ölheizung: Bedarfsausweis,
202,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 53
53
24.03.15 11:37
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Siegburg
Michael Carl
An der Stadtmauer 1–5
53721 Siegburg
Tel.: 02241 100-1855
Neuer Lebensmittelpunkt in reizvoller Umgebung
Erdgeschoss mit offen gestaltetem Wohn-/Essbereich, Küche,
Gäste-WC und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im
1. Obergeschoss stehen drei Wohnräume und ein Tageslichtbad
zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurde ein geräumiges Studio
errichtet und bildet mit einem zusätzlichen Duschbad eine weitere Einheit. Der Pkw findet seinen Abstellplatz in der Garage.
Kurzinfos
Lage: Siegburg Grundstück: ca. 266 m2
Objekt-Nr.: 47159 Zimmer: 5 Kontakt: Michael Carl
Bedarfsausweis, 216 kWh/(m²*a)
Alles unter einem Dach
Stilvolle Maisonettewohnung mit Gartenanteil
Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche,
Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden
sich 2 Zimmer und ein WC. Im Souterrain können auf ca. 40 m²
zwei weitere Zimmer mit separatem Eingangsbereich als Arbeitsplatz, Einliegerwohnung oder Hobbybereich genutzt werden. Ein
helles Duschbad mit Tageslichtfenster gehört dieser Einheit an.
Die angebotene Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit
Kamin. Eine helle Küche und ein Gäste-WC runden den oberen
Bereich dieser Wohnung ab. Im Souterrain befinden sich drei
weitere Wohnräume sowie ein Dusch- und Wannenbad. Terrasse
und Garten laden an sommerlichen Tagen zur Erholung ein.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Siegburg Grundstück: ca. 603 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1970, Gasheizung: Bedarfsausweis, 217,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Lage: Siegburg Wohnfläche: ca. 159 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1967, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 182 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
54
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 54
24.03.15 11:37
Aktuelle Angebote
Lohmar
Sarah Friedrichs
Hauptstraße 64 a
53797 Lohmar
Tel.: 02246 105-88
Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher Fernsicht
Individuelle Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Erdgeschoss mit Wohnzimmer mit Kamin, Hauswirtschaftsraum und
offener Küche. Angrenzend finden sich eine große Terrasse und
ein Balkon. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume
und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und
bietet ein zusätzliches Bad und ein Schlafzimmer.
Kurzinfos
Lage: Lohmar-Wahlscheid Grundstück: ca. 240 m2
Objekt-Nr.: 47469 Zimmer: 5 Kontakt: Sarah Friedrichs
EnEV-Angaben: 1981, Ölheizung: Verbrauchsausweis,
182,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Raumwunder
Kurzinfos
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet.
Das Erdgeschoss verfügt mit einem Wohnzimmer, einer Küche und einem
Gäste-WC über eine klassische Aufteilung. Im Obergeschoss befinden sich
drei Schlafräume und ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit
Wanne. Der Spitzbodenbereich des Hauses ist ebenfalls ausgebaut. Hier
wird Ihnen zu den ca. 110 m² Wohnfläche weitere Nutzfläche geboten und
kann bestens als Arbeits- oder Spielfläche genutzt werden. Das Haus ist
voll unterkellert, eine Garage gehört ebenso zum Angebot.
Lage: Lohmar Grundstück: ca. 152 m2
Zimmer: 5 Kontakt: Sarah Friedrichs
Bedarfsausweis, 169,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 55
55
24.03.15 11:37
KSK-Immobilien
Eitorf
Kathrin Gommert
Goethestraße 2
53783 Eitorf
Tel.: 02243 84677–28
Waldbröl
Katrin Weber
Kapitalanleger wird das interessieren
Kaiserstraße 69–77
51545 Waldbröl
Tel.: 02291 92185-50
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Im Erdgeschoss befinden
sich auf ca. 90 m² ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das
Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Gäste-WC, die
Küche mit Abstellraum und das Wannen-/Duschbad. Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss ist identisch.
Kurzinfos
Lage: Windeck Grundstück: ca. 598 m2
Objekt-Nr.: 47489 Zimmer: 7 Kontakt: Kathrin Gommert
EnEV-Angaben: Baujahr 1927, Gasheizung: Bedarfsausweis, 183,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Viel Raum – viele Möglichkeiten
Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten
Das Erdgeschoss bietet drei geräumige, helle Schlafzimmer und
einen weiteren großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur
Terrasse und zum Garten. Die zwei topmodernen Badezimmer mit
großer Badewanne und separater Dusche runden das Angebot
auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss wartet mit zwei weiteren
Zimmern und dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin auf Sie.
Dieses große Grundstück bietet besonders durch die zentrumsnahe Lage zahlreiche Möglichkeiten. Eine Bebauung mit
Wohngebäuden würde sich hier anbieten. Alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind
fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist flach und besticht im
hinteren Teil durch die idyllische Lage an der Bröl.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Nümbrecht Grundstück: ca. 889 m
Objekt-Nr.: 47063 Zimmer: 7 Kontakt: Katrin Weber
EnEV-Angaben: Baujahr 1978, Pelletheizung: Verbrauchsausweis, 97 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Lage: Waldbröl Grundstück: ca. 3.499 m2
Kontakt: Katrin Weber Grundflächenzahl: 0,6
Geschossflächenzahl: 1,2 Geschosse: max. zweigeschossig Bauweise: offen
56
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 56
24.03.15 11:37
Aktuelle Angebote
Wipperfürth
Daniel Steiner
Marktplatz 6
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 88199-88
Engelskirchen
25 Autominuten bis Köln
Anne Noß
Streif-Fertighaus mit Keller und folgender Aufteilung: Einliegerwohnung, ca. 48 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Diele; Hauptwohnung, großer Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Küche, Bad,
Gäste-WC, Diele, Flur, Balkon und Loggia. Zum Angebot gehören ebenfalls eine Garage, 3 Stellplätze und ein Gartenhaus.
Heizung wurde 1996 erneuert, pflegeleichter Garten.
Edmund-Schiefeling-Platz 4
51766 Engelskirchen
Tel.: 02263 912-87
Kurzinfos
Lage: Lindlar Grundstück: ca. 603 m2
Objekt-Nr.: 47026 Zimmer: 7 Kontakt: Daniel Steiner
EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 106,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Tolle Kapitalanlage in 1-a-Lage
Groß genug für eine Familie
1999 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 5
Wohnungen. Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich momentan
auf 20.040 EUR p. a. Es ist vorstellbar, dass man hier Eigennutz
und Kapitalanlage verbinden kann. Die Wohnungen sind bereits
nach WEG aufgeteilt. Eine Teilungserklärung fehlt noch, wäre
aber nur noch Formsache.
Das Einfamilienhaus teilt sich auf in eine Hauptwohnung und
eine Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung teilt sich auf in 3
Schlafzimmer, einen Wohn- und Kochbereich, ein Bad und ein
Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum
mit Wohnraumcharakter, die Einliegerwohnung verfügt über ein
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Lindlar Grundstück: ca. 456 m
Objekt-Nr.: 47050 Zimmer: 9 Kontakt: Daniel Steiner
Lage: Engelskirchen Grundstück: ca. 652 m2
Objekt-Nr.: 47976 Zimmer: 6 Kontakt: Anne Noß
EnEV-Angaben: Baujahr 1995, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 160,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Grundriss 1/2015
KSK01S032-057 57
57
24.03.15 11:37
Thema
Zwei Partner der
ersten Stunde
Roland Hustert
Roland Hustert, Geschäftsführer der LBSi NordWest, über das 20-jährige
Bestehen der KSK-Immobilien und die Partnerschaft mit der LBSi
LBSi: der überregionale Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien. In diesem Fall übernimmt die KSK-Immobilien die zentrale und
standardisierte Aufbereitung der Objektunterlagen, die die LBSi in ihrem Vertriebsnetzwerk einem großen Kreis von
Private-Banking-Kunden anbieten kann.
Denn beispielsweise sind Berliner Mietwohnungen natürlich auch für Kölner Investoren
interessant. In Zeiten der europäischen
Nullzinspolitik liegt eine noch intensivere
Nutzung der Stärken des Sparkassenverbundes auf der Hand: Die KSK-Immobilien
ist ein Treiber dieses Sparkassengeistes,
und deshalb freuen wir uns auf viele weitere
Jahre konstruktiver Partnerschaft!
■
58
Leben gerufen. Während die Politik immer
noch diskutiert, wurden an der EBZ
Business School in Bochum seitdem über
200 Teilnehmer berufsbegleitend zu Immobilienkaufleuten ausgebildet, darunter 13 der
KSK-Immobilien. Gut ausgebildete, über-
Hintergrund
TITELASPIRANT
Die KSK-Immobilien auf dem Titel des
Magazins „Immobilien Manager“
zeugte Immobilienberater nehmen den
Kunden mit und beraten ihn nachhaltig. Zertifizierte Qualifizierungsnachweise und regelmäßige Updates des Fachwissens sollten
längst Standard für alle sein, die KSK-Immobilien ist hier Vorreiter.
Ein weiterer Coup der konstruktiven
Partnerschaft aus KSK-Immobilien und
Die LBSi NordWest ist Teil der Sparkassen-Finanzgruppe und Deutschlands
größter Makler für Wohnimmobilien.
Gemeinsam mit den Sparkassen werden rund 150.000 Immobilieninteressenten betreut. Die Kunden profitieren
durch eine große Objekt- bzw. Interessentenauswahl und optimalen Service.
Das Geschäftsgebiet umfasst die
Bundesländer
Nordrhein-Westfalen,
Berlin, Niedersachsen und Bremen.
In diesem Markt lebt mehr als ein Drittel
der deutschen Bevölkerung. Über eine
Viertelmillion Wohnimmobilien im Wert
von etwa 40 Milliarden Euro wechseln
jährlich den Besitzer.
Foto: privat (1)
D
ie Kreissparkasse Köln gehörte im
Februar 1973 zu den Gründungsmitgliedern der LBS Immobilien
GmbH. Schon vor über 40 Jahren und
damit weit vor dem Siegeszug der elektronischen Datenverarbeitung hatten vorausschauende Köpfe im Sparkassenverbund
die Idee, viele Unterstützungsleistungen des
Vertriebs im Hintergrund zu bündeln, um die
volle Kraft den Immobilien – und vor allem
den Kunden – widmen zu können. Das zahlt
sich in Zeiten von Energieeinsparverordnung, Widerrufsrecht, Innenprovision oder
Bestellerprinzip mehr denn je aus.
Von den mittlerweile über 90 Vertriebspartnern der LBS Immobilien NordWest in
Nordrhein-Westfalen, Berlin, Niedersachsen
und Bremen ist die KSK-Immobilien der
größte – 16,5 Millionen Euro Courtageumsatz wurden 2014 erzielt. Die KSKImmobilien ist der Immobilienmakler der
Kreissparkasse Köln und mittlerweile seit
20 Jahren als GmbH erfolgreich für sie tätig.
Nur mit Partnern wie der KSK-Immobilien
gelang es nun bereits zum wiederholten
Mal, die Nummer eins im bundesweiten
Makler-Ranking des Magazins „Immobilien
Manager“ zu werden.
Aus der alten Verbundenheit im besten
Sinne ergeben sich ständig innovative
Ansätze für die gemeinsame Marktbearbeitung. Häufig genug werden sie geboren im
Rahmen des „Krickenbecker Kreises“, der
Ideenschmiede der LBSi, maßgeblich mitgestaltet von der KSK-Immobilien. Dazu
zwei Beispiele: Gemeinsam mit Prof. Dr.
Guido Stracke wurde schon vor drei Jahren
eine IHK-zertifizierte Maklerqualifizierung ins
Geschäftsführer der LBSi
NordWest. Er ist Jurist
und Bankkaufmann und
war zuvor im Vertrieb
der LBS West tätig
Grundriss 1/2015
KSK01S058 58
20.03.15 10:23
Besser mieten und vermieten
mit dem Immo-Mann in Köln
Ihr Immo-Mann ist eine Kooperation zweier starker Immobilienpartner
und Ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Mietangelegenheiten.
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• Verhandlungsführung bis zum Abschluss des Mietvertrages
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Seit 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als Immobilienmakler
der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien
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ihrem Immobilienangebot.
Die KSK-Immobilien greift dabei auf das leistungsstarke Spar
kassen-Netzwerk zurück und wird unterstützt von den rund
2.000 Vertriebsmitarbeitern der Kreissparkasse Köln.
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RHEIN-ERFT-KREIS - Kreissparkasse Köln

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