RHEINISCH-BERGISCHER KREIS

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www.ksk-immobilien.de
Grundriss
Ausgabe 2 | September 2015
Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien
NEUBAU
SMART HOME
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70
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Seit 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als Immobilienmakler
der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien
im Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten Makler im
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ihrem Immobilienangebot.
Die KSK-Immobilien greift dabei auf das leistungsstarke Sparkassen-Netzwerk zurück und wird unterstützt von den rund
2.000 Vertriebsmitarbeitern der Kreissparkasse Köln.
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0221 22
Marktbericht und Porträt von Bergisch Gladbach & Co.
KSK02_Umschlag 1-3
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Immobi
Die KSK-Immobilien, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln,
gehört im Bereich der Wohnimmobilien zu den zehn größten Immobilienmaklern in Deutschland und bringt seit 20 Jahren erfolgreich Angebot und
Nachfrage nach Immobilien der Region zusammen.
Dabei zeichnet sich die KSK-Immobilien durch eine große Angebotsvielfalt
aus: Sie verkauft und vermietet
Wohnimmobilien
Grundstücke
Gewerbeimmobilien
Exklusivimmobilien
Investmentimmobilien
2014 lag das Objektvolumen der KSK-Immobilien bei rund
408 Millionen Euro, insgesamt wurden 1.812 Objekte vermittelt.
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Wir stehen mit 130 eigenen Mitarbeitern und 2.000 Vertriebsmitarbeitern
der Kreissparkasse Köln im Dienste Ihres Projekts.
Wir halten die rund 1.000.000 Kunden der Kreissparkasse Köln als
potenzielle Interessenten für Sie bereit.
Wir sind der professionelle Dienstleister für Bauträger und
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KSK02_Umschlag 4-6
Privat
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In dieser Ausgabe
Das „Grundriss“-Redaktionsteam der
KSK-Immobilien: Christine Mathis,
Mirko Wendel und Maike Anders (v. li.)
Liebe Leserin, lieber Leser!
„Warum einen Immobilienmakler beauftragen?“ ist die Frage, die wir in einem
Artikel in dieser Ausgabe stellen. Als
Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
haben wir darauf ein klare Antwort: Weil
wir für unsere Kunden den bestmöglichen
Service bieten.
Herzlichst, Ihr
„Grundriss“-Team
IMPRESSUM
Der Herausgeber des Kundenmagazins „Grundriss“ ist die
KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, 50667 Köln
Telefon: 0221 179494-0, Telefax: 0221 179494-99
E-Mail: [email protected], www.ksk-immobilien.de
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.
Redaktion und Gestaltung:
BELLEVUE AND MORE GmbH, Dorotheenstr. 64, 22301 Hamburg
(verantwortliche Redakteure: Sven Heinen, Dirc Kalweit)
Druck: Druckerei Häuser KG, Köln
THEMEN DIESER AUSGABE
Titel: Axel Hartmann; Fotos: KSK-Immobilien GmbH (1), Axel Hartmann (1)
Den Beweis dafür finden Sie in diesem
Heft. Denn neben zahlreichen Themen
rund um die Schwerpunkte Bauen und
Wohnen zeigen wir wie gewohnt wieder
diverse Immobilienangebote aus dem
Kölner Umland. Übersichtlich aufbereitet, mit den wichtigsten Fakten, Bildern,
einer Kurzbeschreibung und natürlich den
direkten Ansprechpartnern vor Ort. Denn
das ist unsere Stärke: lokale Präsenz, die
Käufer und Verkäufer gleichermaßen zu
schätzen wissen.
4 Rheinisch-Bergischer Kreis: Was die Region so besonders macht
Editorial & Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Titel: Rheinisch-Bergischer Kreis So lebt es sich in Bergisch Gladbach
und Umgebung. Dazu ein ausführlicher Immobilien-Marktreport der Region . . . 4
Smart Home Technik fürs Zuhause: Anbieter und Systeme . . . . . . . . . . . . . . 12
Winterwerkzeug Wie Sie Schnee und Eis erfolgreich trotzen . . . . . . . . . . . . . 16
Experten-Check Warum einen Immobilienmakler beauftragen? . . . . . . . . . . . 18
Neue Behaglichkeit Wohnen mit garantiertem „Kuschelfaktor“ . . . . . . . . . . . 22
Neubau Interessante Projekte aus der Region im Kurzporträt . . . . . . . . . . . . . 26
Design Klassiker aus der Feder bekannter Gestalter zum kleinen Preis . . . . . . 30
Thema Das Bestellerprinzip und seine Auswirkungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE
Köln rechtsrheinisch/Köln linksrheinisch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32/33
Leichlingen/Odenthal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34/35
Bergisch Gladbach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36–37
Bensberg/Rösrath . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38/39
Brühl und Wesseling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Elsdorf und Bergheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Kerpen/Erftstadt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42/43
Pulheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Frechen und Hürth . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Bornheim und Alfter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Rheinbach und Meckenheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Troisdorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48–49
Overath und Much . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Niederkassel und Sankt Augustin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Königswinter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Hennef und Neunkirchen-Seelscheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Siegburg/Lohmar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54/55
Eitorf und Waldbröl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Wipperfürth und Engelskirchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
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Hausmannskost
für Feinschmecker
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Rheinisch-Bergischer Kreis
In der Gastronomie top, ist der
Immobilienmarkt im RheinischBergischen Kreis extrem unterschiedlich. Was zählt, ist die
Nähe zur Großstadt Köln
AUSHÄNGESCHILD In
Odenthal gehört das Rathaus
zu den schönsten Immobilien
▲
Foto: Axel Hartmann
Ö
stlich von Köln leuchten die Sterne
heller. Sagt jedenfalls die RheinischBergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft auf ihrer Website. Und hat damit recht. Gemeint sind allerdings nicht die
Himmelskörper, sondern solche Sterne, für
die sich Feinschmecker interessieren. Denn
in Bergisch Gladbach steht mit Joachim
Wissler, dem Küchenchef des Restaurants
Vendôme im Grandhotel Schloss Bensberg,
Deutschlands derzeitiger Spitzenkoch hinter
dem Herd. „Hier ist ein ganz Kreativer am
Werk“, urteilten die Inspektoren des Guide
Michelin und verliehen dem Gastronomen
für 2015 gleich drei der begehrten Sterne.
Wobei die Nahtstelle zwischen Rheinland
und Bergischem Land (daher auch der
Name des Landkreises) nicht nur Leckeres
für Gourmets zu bieten hat; auch rustikalere
Esser kommen hier auf ihre Kosten. Bekannt
ist zum Beispiel die Bergische Kaffeetafel,
bei der neben dem Heißgetränk aus der
„Dröppelminna“ noch Süßes (vor allem Waffeln mit heißen Kirschen und Sahne) und
Herzhaftes gleichzeitig mit auf den Tisch
kommt. Da steht keiner mehr hungrig auf …
Genießen lässt sich neben den regionalen Gaumenfreuden auch die Landschaft.
„Raus ins Grüne“ ist das Motto beim Wandern, Nordic Walking oder auch beim Mountainbiken. Über 4.000 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege umfasst die Region,
und mit dem Bergischen Wanderbus gibt es
so etwas wie einen „Park and Ride“-Service
für aktive Fußgänger. Golfspieler finden in
der Region acht Plätze, alle mit regionaltypisch hügeliger Topografie. Und wenn es
mal regnet, kann der Schwung in der GolfIndoorhalle des Golfclubs am Lüderich in
Overath verbessert werden.
Der Rheinisch-Bergische Kreis ist in
Sachen Wirtschaft von klein- und mittelständischen Betrieben geprägt. Eine StrukGrundriss 2/2015
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Leichlingen
Wermelskirchen
Burscheid
Leverkusen
Odenthal
Kürten
Kürten
WASSER IM BLICK In Königswinter
wird vor allem die Rheinnähe gesucht
Bergisch Gladbach
Overath
Rösrath
Standortbeurteilung
für Wohnimmobilien
Immobilien im Rheinisch-Bergischen Kreis, Preise 2014
Die höchsten Preise im Rheinisch-Bergischen Kreis werden in Bergisch Gladbach erzielt.
Das gilt für das Segment Eigentumswohnungen ebenso wie für Häuser und Mieten. Selbst
Leverkusen liegt preislich darunter. Am günstigsten sind Kürten und Wermelskirchen
Sehr gute Lage
ETW Neubau
ETW Bestand
EFH Neubau und
Bestand
Miete Neubau
und Bestand
Gute Lage
Standort/Lage
Mittlere Lage
Bergisch Gladbach
2.500 – 4.300
600 – 3.500
150.000 – 1.000.000
5,00 – 13,50
Einfache Lage
Burscheid
Kein Angebot
700 – 2.050
100.000 – 600.000
4,20 – 9,50
Kürten
Kein Angebot
900 – 1.950
90.000 – 600.000
4,00 – 8,50
Leichlingen
2.300 – 3.200
900 – 2.400
120.000 – 665.000
4,50 – 10,00
Odenthal
Kein Angebot
1.000 – 2.400
165.000 – 600.000
5,00 – 10,00
Overath
Kein Angebot
1.250 – 2.000
140.000 – 650.000
4,50 – 9,75
Rösrath
2.500 – 3.200
1.000 – 2.500
150.000 – 750.000
4,40 – 10,50
Wermelskirchen
2.300 – 2.900
800 – 2.000
120.000 – 500.000
4,40 – 9,50
Leverkusen
2.200 – 3.450
650 – 2.800
150.000 – 750.000
4,00 – 12,50
(in Euro/m2)
(in Euro/m2)
Quelle: Immobilienscout24-Preisdatenbank, eigene Auswertung
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(in Euro/Objekt)
(in Euro/m2)
Fotos: Axel Hartmann
Immobilien im
Rheinisch-Bergischen Kreis
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tur, die sich als krisenfest erwiesen hat. So
lag die Arbeitslosenquote im Juli 2015 bei
6,5 Prozent und damit wie immer deutlich
unter dem Durchschnittswert von Nordrhein-Westfalen (8,1 Prozent).
Als „Lagevorteil“ hat sich die Nähe zu
Köln und Leverkusen herausgestellt. Die
Bewohner der Metropolen nutzen gern das
Naherholungsgebiet vor der Haustür. Umgekehrt profitiert man in Bergisch Gladbach,
Rösrath & Co. vom Wirtschaftspotential der
großen Nachbarn. Laut Bundesagentur für
Arbeit kommen so rund 56.500 Berufspendler zur Arbeit in den Kreis, während
umgekehrt 90.000 eine Arbeitsstelle in den
umliegenden Großstädten und Industriegebieten haben.
Preise: Die Nähe zur Stadt zählt
▲
Gerade an der Immobilienpreisstruktur
des Rheinisch-Bergischen Kreises merkt
man die Auswirkungen der angrenzenden
Großstadt Köln. Nicht nur, dass die höchsten Kaufpreise fast naturgemäß dort erzielt
werden, wo die Nähe zur Metropole am
größten ist, auch die Anbindung spielt eine
signifikante Rolle. So lässt sich auch das
recht hohe Preisniveau Leichlingens erklären. Hier ist die direkte Lage an der Autobahn sowie an der Bahntrasse nach Köln
ausschlaggebend.
Die gestiegenen Immobilienpreise in
Bergisch Gladbach, Rösrath oder der kreisfreien Stadt Leverkusen lassen sich durch
den stetigen Anstieg der Preise in Köln
erklären, doch gerade Bergisch Gladbach
bietet auch strukturell und in Sachen Lebensqualität alle Vorzüge, die man sich als
Bewohner wünscht. Da ist der starke Zuzug
von Köln-Pendlern nur zu verständlich.
Blickt man auf einzelne Marktsegmente,
gibt es einige Auffälligkeiten. Beispiel Eigentumswohnungen: Hier zeigt sich, dass die
Unterschiede innerhalb des Kreises sehr
deutlich sind. So können Burscheid, Kürten
oder Wermelskirchen von der Dynamik des
Kölner Marktes fast gar nicht profitieren.
Bestandsobjekte kosten hier maximal knapp
über 2.000 Euro pro Quadratmeter, und auch
im Neubaubereich sind – wenn es überhaupt
Angebote gibt – nicht einmal 3.000 Euro pro
Quadratmeter zu erreichen. Spitzenreiter
GELUNGENER MIX Ob Altbau mit
Schieferfassade oder moderne Neubauten –
die Bandbreite der Immobilien ist groß
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HISTORIE Stilechtes Fachwerk und
neugotischer Kirchenbau – in KürtenDürscheid gibt es beides zu sehen
NATUR Der Rheinisch-Bergische
Kreis beheimatet auch drei Naturschutzgebiete mit großer Artenvielfalt
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ist Bergisch Gladbach, wo 3.500 Euro in der
Spitze (Bestand) bzw. 4.300 Euro pro Quadratmeter (Neubau) zu Buche stehen. Die
gefragteste Wohnungsgröße liegt, wenn
man nach den erzielbaren Kaufpreisen geht,
bei über 120 Quadratmetern mit hochwertiger Ausstattung. Vergleicht man die Zahlen
der Köln-Anrainer-Städte des RheinischBergischen Kreises mit denen des RheinErft-Kreises (siehe vergangene Ausgabe),
rangiert Bergisch Gladbach diesbezüglich
unter den Top Five.
Beispiel Mietwohnungen: In diesem Segment kommt die Nähe zur Metropole sogar
noch stärker zum Tragen. Die Diskrepanz bei
Spitzenmieten liegt hier zwischen 8,50 Euro
in Kürten und 13,50 Euro in Bergisch Gladbach – jeweils netto kalt pro Quadratmeter
im Monat. Betrachtet man den Gesamt-
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kreis, so sind die Mieten seit 2010 im Durchschnitt um 0,37 Euro pro Quadratmeter
gestiegen. Das sind die Ergebnisse des
Marktberichts der KSK-Immobilien, aus
dem auch die weiteren Zahlen stammen.
Beispiel Eigenheime: Dieses Segment
offenbart die deutlichsten Unterschiede der
direkt an Köln grenzenden Städte und Kommunen im Vergleich zu den weiter östlich liegenden Bereichen des Rheinisch-Bergischen
Kreises. Hier kann durchaus von einem regelrechten Preisgefälle gesprochen werden.
Dabei werden in Bergisch Gladbach mit bis
zu einer Million Euro die höchsten Preise
erzielt. In Rösrath und Leverkusen liegen die
Top-Preise immerhin noch bei maximal
750.000 Euro. Im Vergleich dazu fallen die
östlichen Gebiete wie Wermelskirchen oder
aber auch Burscheid und Kürten mit Höchst-
preisen von 500.000 bis 600.000 Euro verhältnismäßig günstig aus. Allerdings darf
man nicht vergessen, dass die Hauptnachfrage deutlich niedriger ist. So liegt der Durchschnittspreis für frei stehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand zum Beispiel
in Bergisch Gladbach bei knapp über
430.000 Euro, während das Schlusslicht des
Rheinisch-Bergischen Kreises in diesem
Segment, Wermelskirchen, auf gerade einmal gut 285.000 Euro im Schnitt kommt.
Gefragte Region bei Familien
Insgesamt liegt der weitgehend ländlich
geprägte Kreis bei Familien offenbar höher
im Kurs als der Rhein-Erft-Kreis, denn die
Durchschnittspreise östlich von Köln sind
vielerorts höher als im westlichen Randgebiet. Was die Auswirkungen der Dynamik
des Kölner Marktes angeht, so profitieren
zumindest einige Standorte des Kreises
stark. Gegenüber 2010 hat zum Beispiel
Rösrath eine Preissteigerungsrate von
5,4 Prozent aufzuweisen. Kostete vor fünf
Jahren ein frei stehendes Einfamilienhaus
durchschnittlich 330.000 Euro, so ist man
heute mit 65.000 Euro mehr dabei.
Trotz der zum Teil recht hohen Durchschnittspreise können sich Familien im
gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis den
Traum von den eigenen vier Wänden noch
erfüllen. In Kürten oder Burscheid werden
frei stehende Eigenheime ab 100.000 Euro
angeboten. Und selbst in den teureren
Gegenden wie Rösrath oder Bergisch Gladbach beginnen die Angebote bei 150.000
Euro. Kein Vergleich also zur nahe liegenden Großstadt Köln.
▲
VORZEIGESTADT Die höheren Preise
in Bergisch Gladbach sind nicht zuletzt
der perfekten Infrastruktur geschuldet
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Städteporträts
Siebenmal Rheinisch-Bergischer Kreis im Kurzporträt: von preiswürdigen Orchestern,
im wahrsten Sinne des Wortes blühenden Landschaften und kleinen Erhebungen.
Und natürlich immer auch von einer ganzen Menge Historie
Burscheid
Die Stadt entstand 1975 im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen aus dem Zusammenschluss von Bergisch Gladbach mit der Stadt
Bensberg und der Ortschaft Schildgen.
Gilt als die Musikstadt des Bergischen Landes.
Der Orchesterverein Hilgen 1912 e.V. gewann
1996, 2000 und 2004 den Titel als bestes deutsches
Amateurorchester in symphonischer Blasmusik.
Fläche: 83,09 km²
Einwohner: 109.425
Bevölkerungsdichte: 1.317 Einwohner/km²
Stadtgliederung: 6 (statistische) Bezirke
Fläche: 27,33 km²
Einwohner: 18.108
Bevölkerungsdichte: 663 Einwohner/km²
Stadtgliederung: 2 Hauptorte (B.-Innenstadt, Hilgen)
Kürten
Leichlingen
Darf sich offiziell nach ihrem Ehrenbürger
„Stockhausen-Gemeinde“ nennen. Der 2007
verstorbene Komponist lebte 24 Jahre lang im
Ortsteil Kettenberg.
Die Geschichte der Stadt reicht zurück bis ins
Jahr 973 n. Chr. Seit 2013 trägt Leichlingen
wegen seiner zahlreichen Obstplantagen den
offiziellen Namenszusatz „Blütenstadt“.
Fläche: 67,29 km²
Einwohner: 19.458
Gemeindegliederung: 69 Ortsteile
Fläche: 37,26 km²
Einwohner: 27.646
Stadtgliederung: 13 Stadtteile
Bergisch Gladbach
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Odenthal
Rösrath
Odenthal gilt als Wiege des Bergischen Landes.
Im Ortsteil Altenberg stand ab der Mitte des
11. Jahrhunderts auf einem Felsdorn oberhalb des
Flusses Dhünn die namensgebende Burg Berge.
Die Stadt versteht sich als Tor ins (grüne) Bergische Land. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt
50 %, Rösrath erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.
Fläche: 39,87 km²
Einwohner: 14.727
Gemeindegliederung: 32 Ortsteile
Fläche: 38,8 km²
Einwohner: 27.792
Overath
Der höchste Punkt des Stadtgebietes, der Kleine
Heckberg bei Federath (348 m ü. NHN), ist
gleichzeitig auch die höchste Erhebung des
gesamten Rheinisch-Bergischen Kreises.
Fläche: 68,88 km²
Einwohner: 26.812
Der Rheinisch-Bergische Kreis verdankt seinen Namen zum Teil dem
herzoglichen Geschlecht der Herren
von Berg. In seiner wechselvollen
Geschichte gehörte das Gebiet unter
anderem Napoleon und dem Königreich Preußen. Die jetzige Gliederung
des Kreises wurde am 1. Januar 1975
im Rahmen des Köln-Gesetzes beschlossen. Burscheid und Leichlingen
werden dabei im Volksmund zum
Nordkreis, die restlichen Gemeinden
zum Südkreis gezählt.
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Smart Home
SYSTEMCHECK
D
as Licht geht automatisch an, wenn
der Rauchmelder reagiert. Der gibt
auch Alarm, wenn sich während der
Abwesenheit des Hausherren Unbefugte
Zutritt verschaffen und den Bewegungsmelder auslösen. Die Heizung fährt automatisch ein paar Grad runter, sobald das Fenster geöffnet wird. Und bei Dunkelheit
schließen die Rollläden von allein.
Steuern, regeln, kontrollieren
12
Signale ins WLAN, so dass über das Internet
per Smartphone, Tablet oder PC geregelt
und gesteuert werden kann. Die Steuerbefehle gehen dann den umgekehrten Weg
zurück zu den Komponenten.
Größter Unterschied sind dabei die verwendeten Funkstandards (siehe dazu auch
Seite 15). Manche Hersteller verwenden
ganz eigene Funkstandards, andere wiederum stützen sich auf bereits bestehende
Spezifikationen, die auch bei anderen
Anwendungen zum Einsatz kommen, wie
zum Beispiel WLAN oder Bluetooth. Ist die
Frage des verwendeten Standards schon
kompliziert, wird es bei der Frage, wer eigentlich hinter welchem Produkt steht, noch
verworrener. Große Firmen gehen Kooperationen mit anderen Anbietern ein, sind teilweise aber auch bei anderen Systemen präsent beziehungsweise unterstützen diese.
▲
Möglich machen diese automatisierten Vorgänge so genannte Smart-Home-Lösungen. Diverse technische Komponenten wie
zum Beispiel Rauch- und Bewegungsmelder, Heizkörperthermostate oder intelligente
Steckdosen werden dabei in ein Netzwerk
eingebunden, in dem die einzelnen Teile
miteinander kommunizieren. Ganz nach
dem persönlichen Profil lassen sich die Teile
individuell steuern und in ganze Szenarien
zusammenfassen. Welche Funktionen
dabei wann, wie und in welcher Abhängigkeit zu anderen Geräten ausgeführt
werden sollen, das wird per App oder im
Webbrowser geregelt.
Grundsätzlich unterscheidet man zwei
Varianten: kabelgebundene Systeme, die
wegen der Kosten und des Aufwands meistens nur beim Neubau zum Tragen kommen.
Und funkgesteuerte Lösungen, deren Vorteil
in der „sauberen“ Installation liegt und die
deshalb gerade bei Nachrüstern in Bestandswohnungen oder -häusern beliebt sind. Diese funkgebundenen Systeme sind sich dabei
im Aufbau sehr ähnlich. Typisch für die meisten Smart-Home-Pakete ist eine zentrale
Steuereinheit, die mit dem WLAN-Router
verbunden wird. Diese Zentrale kommuniziert mit den Geräten und „übersetzt“ die
Fotos: Fotolia/denphumi (1), Hersteller (6)
Die Smart-Home-Angebote sind so vielfältig wie ihre Einsatzmöglichkeiten. Ein Überblick zu Anbietern und Technik
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RWE
SmartHome
Das System des Stromkonzerns
ist nicht nur für dessen Kunden
gedacht, sondern kann von jedermann genutzt werden. Im Starterpaket sind neben der Zentrale noch
ein Heizkörperthermostat, ein Zwischenstecker und ein Wandsender enthalten. Ganz neu bietet RWE
mit „Energy Control“ einen sehr einfach anzubringenden Adapter an,
der die Werte herkömmlicher analo-
ENERGY CONTROL
Mittels dieses kleinen Adapters macht
RWE herkömmliche Stromzähler zu leicht
auszulesenden, digitalen Messgeräten
Qivicon
Dahinter verbirgt sich eine Allianz
namhafter Hersteller (z. B. Miele,
Philips, Samsung und Vattenfall) unter Federführung der Telekom. Jeder einzelne Hersteller
kann dabei beliebige Komponenten
für die Qivicon-Plattform entwickeln.
Gleichzeitig kann das System auch
STEUEREINHEIT
Die Home Base von Qivicon übermittelt
die Daten zwischen den verbundenen
Geräten unterschiedlicher Marken
ger Drehstromzähler ausliest, digitalisiert und somit Smart-Home-fähig
macht. Der Austausch des Zählers
entfällt dadurch. Übrigens: Sowohl
der Funkstandard als auch die Endgeräte wurden von der Firma eQ-3
mitentwickelt bzw. werden von ihr
hergestellt. Meistens batteriebetrieben, sind einige Steuergeräte auch
für die Unterputzmontage ausgelegt. Die Konfiguration des Systems
erfolgt über die Cloud von RWE.
Der mobile Zugriff ist die ersten beiden Jahre kostenlos, danach werden pro Jahr 14,95 Euro berechnet.
SMART CAM
Neu bei den RWE-SmartHome-Produkten
sind die für den Innen- und Außenbereich
geeigneten Kameras von Samsung
WETTERSTATION
Durch die Integration der Wetterstation „Netatmo“ sind Wetter und vor
allem das Raumklima immer im Blick
Kosten: rund 320 Euro
für das Starterpaket
Übertragung: eigener
Funkstandard
Infos: www.rwesmarthome.de
mit anderen Funkstandards arbeiten. Dafür hat die zentrale Steuereinheit, die Qivicon Home Base der
Telekom, vier USB-Ports, an denen
sich die USB-Sticks einzelner Hersteller anschließen lassen und so
den Kontakt zu den Geräten herstellen. Natürlich ist auch hier ein Fern-
zugriff über das Internet jederzeit möglich.
LICHTGESTALTUNG
Als Mitglied der Qivicon-Allianz ist das
Lichtsystem „hue“ von Philips standardmäßig mit eingebunden
KOMPLETTLÖSUNG
Auch Qivicon verspricht die smarte
Rundum-Vernetzung aller relevanten
Bereiche im Haushalt
Kosten: 229,95 Euro für das Telekom
Smart Home Sicherheitspaket Basic
Übertragung: ZigBee plus, der proprietäre Funkstandard
Infos: www.
qivicon.com
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Bosch und Siemens sind die
Initiatoren dieses Systems zur
Vernetzung
ihrer
Hausgeräte. Damit soll vor allem das „Internet der Dinge“ (internet of things)
vorangetrieben werden. Die Plattform ist offen konzipiert, das heißt,
INTELLIGENTER HAUSHALT
Siemens vernetzt mit Home Connect
mittels des heimischen WLAN seine
aktuelle Serie von Hausgeräten
Einige Produkte sind untereinander kompatibel (Stichwort: gemeinsamer Funkstandard), andere wiederum setzen ganz
bewusst auf eine solitäre Lösung, um sich
von der Konkurrenz abzuheben. Das führt
zum Beispiel dazu, dass die zum ElektronikVersandhändler ELV gehörende Firma eQ-3
eine eigene, „HomeMatic“ genannte SmartHome-Produktlinie besitzt, gleichzeitig aber
auch RWE SmartHome beliefert und zur
Qivicon-Allianz gehört.
Wer setzt sich durch?
Da stellt sich natürlich die Frage: Welches
Smart-Home-System ist für mich als Nutzer
das richtige? Das herauszufinden ist die
hohe Kunst. Obwohl sich ihre Systeme in
Aufbau und Anwendung sehr ähneln, bedienen sich die Firmen doch, wie erwähnt,
unterschiedlichster technischer Standards.
Das fördert den Wettbewerb, bringt den
Kunden aber in ein Dilemma, denn welcher
Standard wird sich durchsetzen beziehungsweise als zukunftsfähig erweisen,
welcher Anbieter auch in den nächsten Jahren noch seine Produktpalette pflegen oder
gar noch signifikant erweitern?
14
in Zukunft sollen auch die Geräte
anderer Hersteller mit eingebunden
werden. Technologische Kommunikationsbasis ist hier das heimische
WLAN-Netzwerk, in den Hausgeräten selbst ist ein WLAN-Chip verbaut.
Gesteuert und verwaltet wird wie bei
den anderen Anbietern auch über
eine App.
DIGITALES KOCHBUCH
Rezept aussuchen und die Zubereitungseinstellungen für das Lieblingsgericht per App an den Backofen senden
EINKAUFSHILFE
Per App lässt sich z. B. im Supermarkt
überprüfen, ob der Geschirrspüler
neues Salz oder Spülmittel braucht
Fragen, die derzeit noch nicht zufriedenstellend beantwortet werden können. Doch
abgesehen davon ist das, was heute schon
auf dem Markt
ist, meist nicht
nur
erstaunlich einfach einzurichten, sondern hat auch
einen
erheblichen Mehrwert
an Komfort und
Sicherheit zu
bieten. So ist
„Smart Home“
keine
Marketingfloskel mehr,
sondern
ein
wirklich ernst zu nehmender Anwendungsbereich für Haus und Wohnung.
Die Angebotspalette ist derzeit allerdings
riesig. Daher ist die hier behandelte Anbieter- und System-Übersicht nur ein kleiner
Ausschnitt aus dem derzeitigen SmartHome-Markt und soll nur einen ersten
Einblick in die Technik und Anwendungs■
bereiche geben.
Kosten: je nach Hausgerät
Übertragung: WLAN
Infos: www.homeconnect.com
REGELKUNDE
Überwachen, steuern, kontrollieren –
alles via Smartphone oder Tablet
Fotos: Hersteller (7)
Home
Connect
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Smart Home
HomeKit
Das lang erwartete SmartHome-System von Apple wird
vom iPhone-Konzern gar nicht
selbst produziert. Apple überlässt die Entwicklung entsprechender Hardware Drittanbietern. In
Deutschland ist jetzt die Firma Elgato mit ersten HomeKit-Produkten
SPRACHERKENNUNG
HomeKit-Produkte lassen sich auch
mit Apples „Siri“-Anwendung einfach
per Spracheingabe steuern
!
unter dem Namen „eve“ auf den
Markt gekommen. Obwohl das
System ohne zentrale Einheit auskommt, ist der Angebotsumfang zurzeit noch recht überschaubar. Zur
Steuerung unterwegs von HomeKitfähigem Zubehör sind ein Apple TV
(3. Generation oder neuer) mit Apple-
TV-Software 7.0 oder neuer und
ein iPhone, iPad oder iPod touch
mit iOS 8.1 oder neuer erforderlich.
DIREKT-VERBINDUNG
Dank Bluetooth muss zwischen Handy
und Endgerät kein Verbindungsmodul
zwischengeschaltet werden
NOCH KLEINER UMFANG
Wetter, Stromverbrauch und Zugangskontrolle sind bisher die Anwendungsgebiete von eve
Kosten: ab 39,95 Euro
Übertragung: Bluetooth
Infos: www.elgato.com/de/eve
Kleine Technikkunde
Damit sich die einzelnen Komponenten
der Smart-Home-Anwendungen untereinander verstehen, gibt es diverse, meist
drahtlose Funkstandards, auf denen die
Anbieter ihre Technik aufsetzen. Aber auch
per Kabel ist die Hausautomation möglich.
WLAN
Wer sein Laptop, Handy oder Tablet drahtlos ansteuert, kennt das Wireless Local
Area Network. Für die Hausautomation
eignet es sich nicht so gut, da es als Funksystem für ganz andere Anforderungen
entwickelt wurde. Die grundsätzliche Aufgabe, große Datenpakete mit hoher Rate
in möglichst kurzer Zeit zu übertragen,
erfordert eine Menge Energie. Viele SmartHome-Komponenten ohne Verbindung
zum Stromnetz (z. B. Bewegungsmelder)
würden aber schnell in die Knie gehen,
weil sie nicht auf den Energiebedarf von
WLAN ausgerichtet sind. Außerdem wird
die Frequenz, auf der WLAN betrieben
wird, stark beansprucht, so dass schon der
Router des Nachbarn zur Störquelle werden kann. Trotz des Vorteils, dass WLAN
in vielen Haushalten bereits installiert ist,
setzen daher nur wenige Smart-HomeAnbieter auf diese Übertragungstechnik.
Bluetooth
Freisprecheinrichtungen, Musikstreaming
auf externe Boxen – vor allem SmartphoneNutzer kennen Bluetooth. Seit der Version
4.0 verfügt der Nahfunk über eine besonders stromsparende Komponente: Bluetooth Smart oder auch Bluetooth 4.0 Low
Energy (BTLE). Der Vorteil von Bluetooth:
Einmal verbunden, erkennen sich Gerät
und Smartphone automatisch, sobald sie
sich in Reichweite befinden, eine externe,
zentrale Steuereinheit entfällt somit. Damit
fehlt aber auch die Instanz, die Abläufe
speichert und programmierte Szenarien
vorhält bzw. abspielt. Ein weiterer Nachteil
ist die geringe Reichweite.
ZigBee
Dieser Funkstandard entstand aus einer
Allianz von mehr als 250 Firmen (u. a. Sony,
Cisco und Siemens). Das System wird aufgebaut aus Endgeräten, Routern und einem
Koordinator, der die zentrale Steuerung
übernimmt. Philips’ Lichtsystem „hue“ arbeitet z. B. mit ZigBee, dessen Reichweite
bei zehn bis 100 Metern liegt.
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Designstücke
In der kalten Jahreszeit gibt es für Hausbesitzer einiges zu tun –
wie Schneeräumen. Mit dem richtigen Gerät ist das kein Problem
A
uf der weißen Pracht glitzert die Sonne, die Luft riecht ganz frisch, und
man möchte am liebsten gleich nach
draußen und Schneebälle werfen. Leider
kommt vor dem Spaß noch das mit dem
Schneeräumen – für viele Hausbesitzer eine
lästige Pflicht. Die schlechte Nachricht: Räumen muss sein (siehe Kasten rechts). Die
gute: Mit dem richtigen Werkzeug geht es
bedeutend leichter.
Unverzichtbar ist ein guter Schneeschieber. Er sollte stabil gebaut sein, vor allem die
Verbindung zum Stiel, denn bei nassem
Schnee muss er mit jedem Schwung mehrere Kilogramm bewegen. Wichtig ist auch die
Unterkante: Am besten stahlverstärkt und
nicht zu stumpf, damit sie ohne Widerstand
unter den Schnee gleiten kann. Wer dann
noch einen Straßenbesen mit groben Borsten für die Feinarbeit und einen stabilen Eisstoßer für festgetretenen, gefrorenen Schnee
anschafft, ist gut für den Winter gerüstet.
16
In Gegenden mit starkem Schneefall bieten sich so genannte Schneeräumer an: Sie
sehen aus wie Schneeschieber, haben aber
hochgebogene Ränder und können so auch
höhere Schneeschichten beseitigen.
Bei großen Flächen am Haus und langen
Gehwegen lohnen sich motorisierte Helfer:
Schneefräsen gibt es elektrisch betrieben für
geringe Schneehöhen und mit Benzinmotor
für die große weiße Pracht. Die Geräte
haben auch verschiedene Größen und Leistungsklassen, passend für unterschiedliche
Grundstücke. Wichtig: Der Gehweg muss
so breit sein, dass die Fräse den Schnee
dort nicht nur räumen, sondern auch ablegen kann. Ihn auf die Straße zu werfen ist in
den meisten Gemeinden nicht erlaubt.
Zudem ist hier Vorsicht geboten: Mit dem
Schnee schleudern die Geräte auch kleine
Steinchen in die Luft. Der Fahrer muss darauf
achten, dass dieses gefährliche Gemisch
■
keinen anderen Menschen trifft.
Das ist zu beachten
Ohne frühes Aufstehen geht es nicht
Geräumt werden muss überall in Deutschland,
wo genau und zu welchen Zeiten, das legt die
jeweilige Gemeinde fest. Manchmal reicht es,
bis neun Uhr die Schneeschaufel geschwungen
zu haben. Oft muss man, wie in Köln, um sieben
Uhr morgens die Schneefälle der Nacht beseitigt haben. Die Domstadt ist generell mit Schnee
sehr streng: Wenn es tagsüber schneit, ist der
Schnee dort sofort nach Schneefallende in
1,5 Meter Breite auf Gehwegen und Zugangswegen zum Haus zu beseitigen – ob man nun bei der
Arbeit ist oder nicht. Und Hausbesitzer müssen
sogar Bushaltestellen und Fußgängerüberwege
säubern, die an ihren Grundstücksseiten liegen.
Haftpflicht erleichtert die Verantwortung
Grundstückseigentümer können die Schneeräumpflicht an ihre Mieter weitergeben, müssen aber unter Umständen trotzdem mithaften,
wenn sich jemand auf dem ungeräumten Gehweg vor ihrem Grundstück verletzt. Deswegen
ist es gerade für Vermieter wichtig, sich mit
einer Grundbesitzerhaftpflicht abzusichern.
Sie kann ganz oder teilweise mit den Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.
Nach dem Räumen muss auch gestreut werden. Salz ist dabei wegen der Umweltschäden
fast überall verboten. Kleine Steinchen sind
am besten geeignet.
WINTERPRACHT –
GUT BESEITIGT
GELÄNDEGÄNGIG
Die Schneefräse Snowline 560 II
von AL-KO hat mehrere Gänge
und Profilräder (ab ca. 550 Euro)
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Winterwerkzeuge
VIELSEITIG MOTORISIERT
Die Schneefräse ST 131
(links, Husqvarna) ist ideal für
mittelgroße Grundstücke: Sie ist
wendig und nur 53 Zentimeter
breit (ca. 600 Euro).
Immer den richtigen Aufsatz für
Puder-, Pulver- und Pappschnee
hat die Optima PS 700 Kehrmaschine (rechts, MTD, ca. 700 Euro)
STABILE KLASSIKER
Die sehr leichten Schneeschippen von Fiskars haben
trotzdem eine Stahlkante.
Der Eisstößer ist besonders
stabil verarbeitet (Schneewanne für ca. 65, Schneeräumer und Eisstößer für ca.
30 Euro).
Der kleine Streuhelfer von
Gardena verteilt Split
und Sand gleichmäßig
(rechts, ca. 10 Euro)
NOTHELFERLEIN
Über Nacht eingeschneit? Kein Problem,
die handliche Auto-Schneeschaufel räumt die
Reifen wieder frei (Fiskars, ca. 15 Euro)
FÜR VERSCHNEITE DÄCHER
Der Schneedachschieber von Wolf räumt den
Schnee obenherum ab. Der Teleskopstiel reicht bis
auf fünf Meter Höhe. Vorteil: Das Schieberblatt hat
eine besonders weiche Kante (ca. 50 Euro mit Stiel)
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WARUM EINEN
IMMOBILIENMAKLER
BEAUFTRAGEN?
Eine Frage, die alle beschäftigt, die
Haus oder Wohnung verkaufen wollen.
Kann man ja schließlich auch selbst
machen – oder besser doch nicht …?
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Ratgeber
zip, das für Waren aller Art funktioniert. Warum also nicht die eigene Immobilie vermarkten, wenn das im Alltag doch so gut
funktioniert? Erfolgreich selbst verkaufen,
das geht theoretisch doch auch mit dem
eigenen Haus, oder?
Natürlich ist die komplette Verkaufsabwicklung eines Hauses oder einer Wohnung in Eigenregie grundsätzlich möglich:
ImmobilienScout24, Kalaydo oder Immonet
sind nur eine kleine Auswahl an Portalen im
Internet, über die man seine Immobilie verkaufen kann. Allerdings kann beim Inserieren ein mulmiges Gefühl aufkommen – und
das nicht ohne Grund.
Denn hinter Immobilien steckt finanziell,
rechtlich und auch emotional einfach mehr
als beim Verkauf eines Kleidungsstücks.
Wie viel ist das Haus überhaupt wert?
1.
2.
▲
Fotos: Getty Images/H. Sorensen (1)/P. Dazely (1)
D
en Fernseher bei eBay versteigern,
das zu eng gewordene Cocktailkleid
über Kleiderkreisel eintauschen oder
das Auto bei Gebrauchtwagen24 verkaufen
– wer privat etwas Gebrauchtes veräußern
will, dem bieten sich neben den klassischen
Varianten wie dem Flohmarkt um die Ecke
oder dem regionalen und überregionalen Zeitungsinserat mittlerweile zahlreiche
Möglichkeiten, um noch ein bisschen Geld
für etwas nicht mehr Benötigtes herauszuschlagen.
Gerade die digitale Entwicklung in den
letzten Jahren macht dabei die Kontaktaufnahme und Kaufabwicklung so schön
unkompliziert. Einfach nur über das Netz
den Verkaufsgegenstand möglichst attraktiv
in Wort und Bild präsentieren, dazu die eigenen Kontaktdaten angeben – fertig. Ein Prin-
Sie sparen
sich viel Zeit
und Geduld
Sie ersparen
sich den
ImmobilienTourismus
Ob es um die Besorgung aller relevanten Daten und Unterlagen, die Aufgabe
von Anzeigen in verschiedenen Medien oder auch die Durchführung diverser
Besichtigungstermine geht – der Zeitfaktor spielt eine bedeutende Rolle beim
Verkauf der Wohnung oder des Hauses.
Sind die Unterlagen erst einmal beisammen und die Anzeigen draußen, ist
darüber hinaus eine ständige Erreichbarkeit wichtig, denn Interessenten richten
sich nicht nach den Arbeitszeiten des
Verkäufers. Dazu hat zum einen nicht
jeder Zeit, zum anderen müssen geduldig immer wieder dieselben Fragen von
potentiellen Käufern beantwortet werden. Denn es ist doch sehr unwahrscheinlich, dass der erste Anrufer die
Immobilie vom Fleck weg direkt kauft,
und bis sich Verkäufer und der richtige Käufer zusammenfinden, braucht es
manchmal auch etwas Geduld.
Was ist das eigentlich, Immobilien-Tourismus? Immobilien-Touristen sind nicht
wirklich am Erwerb der Immobilie interessiert, sondern wollen sich einfach nur
mal anschauen, was der Markt so hergibt. Sei es aus Interesse, wie zurzeit die
Preise sind, oder auch nur, um mal zu
sehen, wie andere Leute so wohnen.
Sie kommen, besichtigen, gehen wieder – und lassen nie wieder etwas von
sich hören. Das nimmt nicht nur viel Zeit
in Anspruch, sondern in diesen Fällen
ist von vornherein klar, dass der erfolgreiche Verkauf ausbleibt. Solche Termine drücken auf die Stimmung und
lassen einen leicht verzagen. Als Laie
ist es fast unmöglich, solche „Blender“
zu erkennen. Immobilienmakler können
Immobilien-Touristen durch gezielte
Fragen dagegen schnell identifizieren
und führen Besichtigungstermine nur
mit „echten“ Interessenten durch.
3.
Sie erhalten
das volle Werbeprogramm
Werbemaßnahmen sind ein wichtiger
Punkt beim Verkauf der Immobilie –
denn die „Öffentlichkeit“ muss erst einmal wissen, dass Sie etwas verkaufen
möchten. Werbeauftritte in Internetportalen und in Zeitungen kosten zum einen
schnell mehr Geld, als man meint. Und
zum anderen stehen Immobilienmaklern weitaus mehr Werbemöglichkeiten zur Verfügung. Die KSK-Immobilien
hängt das professionell erstellte Exposé
so beispielsweise zusätzlich in den Filialen der Kreissparkasse Köln aus, stellt
es auf die eigene Homepage und präsentiert es auf Wunsch im hauseigenen
Immobilienmagazin. Weitere Vermarktungsmöglichkeiten eröffnen sich den
Maklern natürlich durch ihr Netzwerk:
die persönliche Ansprache von Interessenten vor Ort und aus der umfassenden Kundendatenbank. Bei der KSKImmobilien sind das aktuell immerhin
rund 20.000 Suchinteressenten, die als
potentielle Käufer oder Mieter zur Verfügung stehen. Sonstige Aufmerksamkeit erregende Werbemaßnahmen wie
so genannte „Nasenschilder“ an den
Fenstern der Immobilie hat die KSKImmobilien immer vorrätig.
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6.
Sie brauchen
keine
Unterlagen zu
beschaffen
Sie erhalten
einen marktgerechten
Kaufpreis
Sie haben
den schnelleren Verkaufserfolg
Für ein professionelles Exposé besorgt
sich der Immobilienmakler alle Unterlagen selbst und gibt auch den Energieausweis in Auftrag, falls noch keiner vorliegen sollte. Auch um Fotos, die Ihre
Immobilie von der Schokoladenseite zeigen, kümmert er sich. Zum Verkauf
eines Hauses gehören folgende Unterlagen: Grundrisszeichnungen, Schnitte
und Ansichten, eine Wohnflächenberechnung, eine Berechnung des umbauten Raums, ein Grundbuchauszug, eine
Flurkarte, eine Baubeschreibung, die
Gebäudeversicherungspolice und ein
gültiger Energieausweis. Bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
werden weitere Dokumente benötigt.
Der marktgerechte Kaufpreis ist das A
und O beim Immobilienverkauf. Denn
Geld verschenken will ja niemand,
aber durch einen zu hohen Kaufpreis
wird das Haus schnell zum Ladenhüter,
der sich nicht verkaufen lässt. Bis Sie
jedoch merken, dass dieser „Mondpreis“ nicht zu erzielen ist, und darauf entsprechend reagiert haben, kann
es oft Monate dauern. Das wiederum
kostet viel Zeit und Geld. Professionelle Immobilienmakler kennen den Markt
vor Ort aus ihrer Tätigkeit sehr genau,
begutachten Grundstück und Gebäude fachgerecht und ermitteln so einen
marktfähigen Preis, auf den Sie sich verlassen können.
Bei großen Maklern wie der KSK-Immobilien steht hinter dem Berater vor Ort
ein erfolgreiches, funktionierendes Unternehmen, auf das er zurückgreift.
So können Unterlagen schnell besorgt
und aufbereitet werden, auch die Werbeinfrastruktur wird „mit einem Klick“
bedient. Der Immobilienberater vereinbart Besichtigungstermine flexibel und
kümmert sich um alles bis zum Notartermin. Auch bei juristischen oder finanziellen Fragen oder sonstigen Problemen
kann er auf ein Netzwerk zurückgreifen,
das ihm die nötige Unterstützung bringt.
Damit ist er vorbereitet, kann schnell
agieren und reagieren – für eine zügige
Abwicklung des Verkaufs.
WERBEMASSNAHMEN
Große Unternehmen wie die KSKImmobilien haben viele Möglichkeiten,
potentielle Interessenten zu erreichen
20
5.
Fotos: KSK Immobilien (1), Getty Images/Moment Open (1)
4.
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Ratgeber
7.
8.
Sie haben
Sicherheit beim
Verkaufsprozess
Sicherheit ist ein großes Thema beim
Immobilienverkauf. Wie steht es zum
Beispiel um die Seriosität des Interessenten, wie um seine Bonität? Und wie
können Sie sicher sein, dass Sie das
Ihnen zustehende Geld auch wirklich
und fristgerecht erhalten?
Immobilienmakler lassen sich von potentiellen Käufern den Personalausweis zeigen, holen die Selbstauskunft ein, kümmern sich um die Schufa-Auskunft und
erhalten einen Einblick in die Finanzierungsunterlagen. Bei rechtlichen Fragen
stellen sie einen Kontakt zu Gutachtern,
Anwälten oder Notaren her und gewährleisten so, dass sich der Verkäufer auf
sicherem Terrain bewegt.
Maklerhonorar
zahlen Sie nur
im Erfolgsfall
Zum Schluss noch ein Punkt, der alle
beschäftigt, aber immer wieder unter falschen Vorzeichen ins Spiel gebracht
wird: die Kosten.
Viele haben die Sorge, dass sie den
Makler für seine Leistungen auch dann
bezahlen müssen, wenn es gar nicht zu
einem Abschluss gekommen ist. Denn
der Makler hat ja trotz allem auch bei der
erfolglosen Vermittlung einer Immobilie
einiges an Arbeit zu leisten. Wer es bisher noch nicht wusste: Die Maklerprovision wird immer erst bei einem erfolgreichen Verkauf fällig. Ansonsten zahlen
Sie nichts. Der Makler geht also in Vorleistung, und Sie selbst sind befreit von
jedem Risiko.
Wie verhandelt man mit potentiellen Käufern? Was gibt es Rechtliches zu bedenken? Das sind nur einige von zahlreichen
Fragen, mit denen Sie sich bei der Eigenvermarktung beschäftigen müssen.
Vielleicht ist es deshalb doch besser,
einen Profi damit zu beauftragen, also einen
Immobilienmakler? Die Vorteile haben wir
Ihnen an dieser Stelle einmal übersichtlich
■
zusammengefasst.
für
r
e
l
k
a
m
n
e
Immobili
chaft
s
t
r
i
w
t
s
r
Fo
Land- und
Wald, Feld, Wiesen ...
... Land- und Forstbetriebe, Resthöfe und ländliche Anwesen sowie
landwirtschaftliche Flächen gehören ebenfalls zu unserem Fachgebiet als größter Immobilienmakler im Rheinland.
Das sind unsere Leistungen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
Astrid Görlich
Telefon 02245 9186-71
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(0DLODVWULGJRHUOLFK#NVNLPPRELOLHQGH
.6.,PPRELOLHQ*PE+
+DXSWVWUDH
0XFK
:LUEHWUHXHQ,KU$QOLHJHQLQGLYLGXHOOXQGSURIHVVLRQHOO
Rufen Sie uns an.
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NEUE
BEHAGLICHKEIT
Zurücklehnen und entspannen: Wenn die Tage kürzer werden,
suchen wir Ruhe und Geborgenheit in den eigenen vier
Wänden. Dicke Kissen, wärmende Wolldecken, Kerzenschein
und Relaxmöbel sind wichtige Wohlfühlfaktoren
GUTE ZEIT Das Feuer im
Kamin prasselt, die Lieblingsbücher sorgen für erholsame
Lesestunden (Kamin: Car)
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Kuschelfaktor
D
ckeln, gestalten wir auch unsere persönliche
Umgebung der Jahreszeit entsprechend.
Wände, in warmen Farbtönen gestrichen,
vermitteln dem Bewohner das Gefühl von
Geborgenheit. Es entsteht in gewisser Weise
ein Höhlencharakter, der uns Sicherheit und
damit Entspannung vermittelt. Ein intensiver
Kräutertee wärmt uns von innen, Wollsocken
oder eine kuschelige Decke schützen unseren Körper von außen vor Kälte.
Wohnen für die Sinne
Alles, was weich und flauschig ist, verbinden
wir mit dem Gefühl der Wärme, die durch
unsere Haut in unser Herz aufsteigt. Darum
häufen wir so viele Kissen wie möglich auf
dem Sofa an, dekorieren kuschelige Felle und
lassen Kerzenlichter tanzen. Kleine Möbel
und Accessoires, die in Farbe und Form
Natürlichkeit und Wärme ausstrahlen, sind
jetzt genau die richtigen Begleiter. In diesen
Monaten spüren wir die Harmonie eines Raumes stärker als zu anderen Jahreszeiten.
Dann braucht es nur noch warmes Licht,
dicke Kissen und Kaminfeuer, um auch die
Seele in die Balance zu bringen. Wo ein Feuer brennt, möchte man sich gleich hinsetzen
und entspannen. Da jeder Kamin einen
Abzug braucht und der Einbau mit Bauvorschriften und relativ hohen Kosten verbunden
ist, haben Designer Kaminstellen entworfen,
die mit Bio-Ethanol betrieben werden. Sie
benötigen keinen Abzug, da sie keinen Rauch
entwickeln, und gelten somit nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht als Kamin. Diese
Feuerstellen kann man sich problemlos
▲
ie kalte Jahreszeit mit den leuchtenden Farben und kräftigen Stürmen
des Herbstes und den würzigen
Gerüchen und leise fallenden Schneeflocken
des Winters berührt uns auf eine ganz eigene
Art und Weise. Intuitiv werden wir animiert, es
uns in den eigenen vier Wänden besonders
kuschelig zu machen. Im Sommer sind wir
auf Sonne und das Leben unter freiem Himmel ausgerichtet. Im Herbst und Winter suchen unsere Sinne Wärme, entspannende
Düfte und Behaglichkeit. Ein Blick in ein Meer
aus Kerzen, gemischt mit einigen Duftkerzen,
schafft im Handumdrehen eine lässige Atmosphäre. Die wohltuende Wirkung von Wärme
ist intuitiv bekannt. Sie durchzieht den Körper, gibt wieder neue Energie und beruhigt.
So wie wir uns in eine dicke Wolldecke einwi-
GEBORGENHEIT
IM WINTER IST ES
WICHTIG, WÄRME
GANZ BEWUSST ZU
SPÜREN UND ZU
GENIESSEN
ANHEIMELND
Ideale Wegbegleiter für die dunkle
Jahreszeit: gemütliche Teestunden
mit dicken Kissen
auf dem Sofa und
Kerzenlicht (Grüne
Erde), eingekuschelt
in eine weiche Wolldecke (Maisons du
Monde)
WOHLTUEND
Farben zeigen große Wirkung auf das Wohlbefinden des Menschen.
Passend zur Jahreszeit eignen sich dunkle, warme Farbtöne für
die Wände. Eine Nische oder eine einzelne Wand ist schnell farbig
gestrichen und vermittelt Ruhe und Behaglichkeit (Little Greene)
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ENTSPANNUNG
PUR
NATÜRLICH
Ein Beistelltisch, über
dessen schöne
Holzoberfläche man
gern mit den Fingern
streicht, ein weicher
Teppich, der den
Füßen schmeichelt.
Mit Möbeln und
Dekorationen lassen
sich harmonische
Räume schaffen (Car)
VERTRAUEN
KÖNNEN AUF DIE
POSITIVEN KRÄFTE
DES LEBENS
LEUCHTENDES AROMA
Kerzenlicht, kombiniert mit Düften, entführt die Sinne in eine
ganz besondere Welt (Grüne Erde)
ins Wohn- oder Schlafzimmer stellen. Gerade
in der Jahreszeit, in der wir schon früh am
Nachmittag mit künstlichem Licht leben, ist
eine ausgewogene Beleuchtung ein entscheidender Wohlfühlfaktor. Das Leuchtmittel
entscheidet, ob man den Raum eher als
nüchtern oder aber als gemütlich wahrnimmt.
Dabei spielt die Farbtemperatur (gemessen in
Kelvin) des Leuchtmittels eine entscheidende
Rolle. Sie bestimmt die Lichtfarbe.
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AUSGEWOGEN ELEGANT
Die kleinen Tabletts (oben: Bosign, Mitte: Grüne Erde) sind hilfreich
für Bett und Sofa. Der moderne Kamin braucht keinen Abzug. Statt
Holzscheiten wird Ethanol zum Brennen gebracht (Cocoon Fires)
Natürliche Wärme
Je höher die Farbtemperatur, desto „kälter“
wird Licht vom Menschen wahrgenommen.
In der Dämmerung und am Abend empfehlen Fachleute in Wohnräumen warmweißes
Licht mit ca. 2.700 Kelvin. Aber auch der so
genannte Ra-Wert spielt eine Rolle. Er gibt
an, wie gut die Farben im Licht einer Lampe
wiedergegeben werden. Tageslicht mit einem
Ra-Wert von 100 zeigt den Idealwert an. Je
geringer der Wert, desto müder und fader
wirkt das Licht auf die Menschen. Die Hersteller von Leuchtmitteln sind verpflichtet, auf
der Verpackung Angaben zu der Qualität
ihrer Produkte zu machen, so dass der Verbraucher problemlos erkennen kann, welches Leuchtmittel für ihn das richtige ist.
Schöne Aussichten für die Wohnsaison in
den kommenden Monaten. So können die
■
Herbststürme kommen.
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Kuschelfaktor
BALANCE
ZUR RUHE KOMMEN
UND DEN ALLTAG
EINFACH GANZ
GELASSEN
BETRACHTEN
WARMER SCHIMMER
Die glänzende Metalloberfläche und der warme
Lichtschein harmonieren perfekt (Maisons du Monde)
MULTITALENT
Gemütliche Sitzbank
oder auch Ablage für
Bücher und Zeitschriften
am Bett (Flamant)
PATINA
A
Mit jedem Tag der Benutzung
g
gewinnt der drehbare Ledersessel
el
mit der ausgefallenen Metallschale
Metallschale
an Charakter (Maisons du Monde)
FEUER UND FLAMME
Dieser Platz ist für lange Herbst- und
Winterabende wie gemacht (Litte Greene)
FUSSSCHMEICHLER
Schnell ausgerollt: Mit
einem Teppich wirkt jeder
Raum im Handumdrehen
wohnlich (Car)
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KOMMENDE HIGHLIGHTS
Im Geschäftsgebiet der Kreissparkasse Köln befinden sich zahlreiche attraktive Wohnprojekte in
Bau und Entwicklung. Derzeit im Fokus: Köln, Frechen und Lindlar
Doppelt hält besser
D
er Kölner Süden ist eine beliebte
Wohnlage in der Rheinmetropole.
Hier befindet sich auch der Stadtteil
Meschenich, in direkter Nachbarschaft zu
Rodenkirchen. Diese grüne Randlage der
Millionenstadt beherbergt unweit des denkmalgeschützten Engeldorfer Hofes ein Neubaugebiet mit insgesamt 18 Doppelhaushälften. Mit jeweils rund 141 Quadratmetern
Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, sind
die Einheiten großzügig bemessen. Hinzu
kommt weiteres Ausbaupotential im Spitzboden. Die Fläche verteilt sich auf drei Etagen und eignet sich so perfekt für kleine und
sogar große Familien.
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Die in doppelschaliger Bauweise massiv
(Stein auf Stein) errichteten Doppelhaushälften werden über eine Heiztechnikzentrale
mit Nahwärme versorgt. Im Inneren sorgt
eine zweistufige Lüftungsanlage für den
Luftaustausch. Jede Haushälfte verfügt
über eine eigene Bodenplatte. Darüber
hinaus sind Terrasse und Zuwegung im
Kaufpreis enthalten.
Errichtet werden die Häuser nach KfWEffizienzstandard 55 auf nach Südwesten
ausgerichteten Grundstücken, deren Größe
zwischen ca. 213 und 382 Quadratmetern
variiert. So können sie als vollwertige Gärten
genutzt werden – ob zur Erholung, als Spielfläche für Kinder oder auch als Nutzgarten.
Der Bezug ist für Sommer 2016 geplant.
Wohnen am Engeldorfer Hof
Lage: Köln-Meschenich
Projekt: 18 Doppelhaushälften
Wohnflächen: jeweils ca. 141 m2
Preisbeispiel: DHH 5, 5 Zimmer,
ca. 250 m2 Grundstück, 269.000 Euro
inkl. Garage und Stellplatz (keine
Käufercourtage)
Kontakt: Hans Peters-Becher und
Mario Spiluttini, Tel.: (0221) 179 494-23
Visualisierungen: KSK-Immobilien (5)
Im Kölner Randgebiet, in Meschenich,
entstehen 18 Doppelhaushälften – ein
ideales Domizil für Familien
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KSK02S026-028 26
03.09.15 14:13
Neubauprojekte
Modern und urban
Der beliebte Kölner Umlandstandort
Frechen wird um 73 Eigentumswohnungen bereichert – für Jung und Alt
W
fresh!
Lage: Frechen-Zentrum
Projekt: 73 ETW, 2 bis 5 Zimmer
Wohnflächen: ca. 59 bis 159 m2
Kontakt: Dieter Essfeld,
Tel.: (0221) 179 494-62, und
Fabian Pleuser, Tel.: (0221) 179 494-72
er sich für Frechen entscheidet,
braucht keine Großstadt. Die
Kölner Randgemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht –
und noch einiges mehr. In wenigen Fußminuten erreichen die Bewohner des
Neubauprojektes fresh! die Fußgängerzone
Frechens mit diversen Shoppingmöglichkeiten, medizinischen und kulturellen Einrichtungen sowie gastronomischer Vielfalt.
Der Bau mit seinen 73 Eigentumswohnungen wird nach dem KfW-Effizienzhaus70-Standard errichtet und erfüllt sämtliche
Ansprüche an modernes und urbanes Wohnen. Dazu gehören die Wärmeversorgung
über ein Blockheizkraftwerk und die damit
verbundenen niedrigen Nebenkosten ebenso wie das HomeWay-Multimedia-Verkabelungssystem in jeder Wohnung.
Jede der rund 59 bis 159 Quadratmeter
großen Wohnungen verfügt zudem über
bodentiefe Fenster, Balkon, Terrasse oder
Dachterrasse. Rollstuhlgerechte Aufzüge
von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
sind ein weiterer Vorteil. Besonderer Clou für
Familien: der Spielplatz auf dem Gelände.
An alles wurde gedacht. Und dennoch ist es
schön, dass die City der Millionenstadt Köln
gerade einmal 25 Minuten entfernt ist …
Weitere Infos finden Sie im Internet unter
www.fresh-in-frechen.de
Grundriss 2/2015
KSK02S026-028 27
27
03.09.15 14:13
Natürlich puristisch
Nahe des Lindlarer Schlosses wird ein
Gebäude mit 7 Eigentumswohnungen
errichtet – für Naturliebhaber
28
Das Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 70 im modernen Architekturstil mit
Anlehnungen an das Bauhaus errichtet. Große
Glas- und Fensterflächen durchfluten die
Wohnungen mit Licht.
Im Haus, aber auch auf dem Grundstück
sind Wertigkeit und durchdachte Umsetzung
das, worauf es ankommt. In den Wohnungen
und im Treppenhaus finden sich ausgewählte
Materialien wie zum Beispiel dunkler Granit,
die Freiflächen sind bewusst puristisch gehalten, und die Haustechnik wartet mit effektiven
Details auf. So ist eine dezentrale Gastherme
für Heizung und Warmwasserversorgung zuständig, und sämtliche Wohnräume sind mit
Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem gibt
es eine Haustürsprechanlage sowie einen Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss.
Eibenheim – Wohnen am Schlosspark
Lage: Lindlar/Am Schlosspark
Projekt: 7 Eigentumswohnungen
Wohnflächen: ca. 64 bis 91 m2
Preisbeispiel: WE 01, 3 Zimmer, Gartengeschoss, ca. 76,7 m2 Wohnfläche,
169.000 Euro (keine Käufercourtage)
Kontakt: Hans Peters-Becher,
Tel.: (0221) 179 494-23
Visualisierungen: KSK-Immobilien (2)
W
er richtig urban leben möchte, für
den ist Lindlar nichts. Obwohl sie
selbst für den täglichen Bedarf
und auch in Sachen Freizeit alles bietet, sind
es die natürlichen Vorzüge, mit denen die
rund 30 Kilometer östlich von Köln gelegene
Gemeinde punkten kann: Als eine der ältesten Gemeinden des Bergischen Kreises ist
Lindlar ein echtes Naturerlebnis mit unzähligen Rad- und Wanderwegen, Wäldern und
Wiesen. Und einem Neubaugebiet namens
„Wohnen am Schlosspark“, das unweit des
Schlosses Heiligenhoven westlich des Zentrums liegt.
Inmitten dieses Neubaugebietes entsteht
das moderne Mehrfamilienhaus „Eibenheim“ mit sieben großzügig geschnittenen
Eigentumswohnungen für Singles und Paare jeden Alters. Die Zwei- bis Dreizimmerwohnungen bieten rund 64 bis 91 Quadratmeter Wohnfläche mit einladenden Balkonen und Terrassen, von denen sich der
grandiose Blick in die Natur genießen lässt.
Grundriss 2/2015
KSK02S026-028 28
03.09.15 14:13
Privater
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Anzeigen 29
Privat
02.09.15 14:56
Großes Design,
kleiner Preis
Klassiker des Designs müssen gar nicht
teuer sein. Das beweisen diese so schönen
wie günstigen Stücke aus den Federn
bekannter Gestalter
Philippe Starck
„Tausendsassa des Gegenwartsdesigns“ beschreibt den Franzosen (* 1949)
vielleicht am treffendsten. Wie kaum ein
anderer prägt er die Alltagskultur. Er gilt als
kommerziell erfolgreichster Designer weltweit.
Mondän und doch
erschwinglich:
Victoria Ghost von
Kartell (ca. 206 Euro)
Eero Aarnio
Der 1932 geborene Finne, Schöpfer des
berühmten Ball Chair, gilt als Pionier
in Sachen Kunststoffverarbeitung.
Er favorisiert den Werkstoff noch heute –
und formt ihn mit den Aarnio-typischen
Rundungen.
Die Kanne Diva (ca. 39 Euro;
oben) gibt es bei Alessi,
den Deko-Hocker Puppy
bei Magis (ca. 53 Euro)
Erik Magnussen
Beschränkung aufs Wesentliche – das
ist die Maxime des bekannten Dänen
(* 1940). Der gelernte Keramiker gestaltet
die Dinge immer von Grund auf neu, um
die beste Einheit von Form
und Funktion zu erhalten.
Eine Ikone aus Dänemark:
Steltons Isolierkanne
Classic (ca. 60 Euro)
Unverwechselbar ist die Handschrift des
Münchners (* 1965). Intensiv setzt er
sich mit Materialien und Technologien
auseinander. Und immer orientiert sich die
Form an der Logik des Gebrauchs.
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Geometrie im
Papierkorb: Square
von Authentics
verbindet Kreis und
Quadrat (30 Euro)
Konstantin Grcic
Kon
Grundriss 2/2015
KSK02S030-031 30
01.09.15 17:05
Designstücke
Die Streuer Max und Moritz
gibt es seit 1952. WMF fertigt
sie noch heute (ca. 20 Euro)
Alessandro Mendini
Sein Name ist der Inbegriff für
Farbenfreude, Sinnlichkeit und Humor –
und das schon seit Jahrzehnten.
Die Werke des 1931 geborenen Mailänders Alessandro Mendini versprühen
immer gute Laune und Charme.
Wilhelm Wa
Wagenfeld
Als Wegbereiter industrieller Produktgestaltung in Deutschland war er schon zu Lebzeiten eine Legende: Der Bauhaus-Schüler
(1900–1990) verband das Design der
Alltagskultur mit sozialer Verantwortung.
Der Korkenzieher Anna G.
(ca. 40 Euro) von Alessi öffnet
jede Weinflasche lächelnd
Karim Rashid
„Form follows fluid“ – so wandelte der 1960
geborene Ägypter den hehren Leitsatz
„Form follows function“ zeitgeistig um. Er gilt
als Prophet der organischen Form und Erfinder
des „Blobismus“ (Welt der Blase).
Organische Form, bequemer Sitz:
Ottawa von BoConcept (ab ca. 160 Euro)
Besser mieten und vermieten
mit dem Immo-Mann in Köln
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starker Immobilienpartner und Ihr kompetenter
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Grundriss 2/2015
KSK02S030-031 31
31
04.09.15 10:54
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Köln rechtsrheinisch
Martin Müller
Wiener Platz 5
51065 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Modernisierte Kapitalanlage in Rheinnähe
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf
der 2. Etage eines in den letzten Jahren umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Das derzeitige Mietverhältnis besteht bereits seit 1998. Die jährliche Nettomiete beträgt derzeit
4.260 Euro. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf
ca. 156 Euro, davon sind 102 Euro auf die Mieterin umlegbar.
Kurzinfos
Lage: Köln-Mülheim Wohnfläche: ca. 46 m2
Kaufpreis: 98.000 Euro**
Objekt-Nr.: 49212 Zimmer: 2 Kontakt: Martin Müller
EnEV-Angaben: Baujahr 1963, Gasheizung: Bedarfsausweis, 116 kWh/(m²*a)
Reiheneckhaus auf großzügigem Grundstück
Topgepflegtes Reiheneckhaus in Zündorf
Sofort bezugsfertiges, voll unterkellertes Reiheneckhaus mit
praktischer Aufteilung: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC mit
Dusche im Ergeschoss, Fensterbad sowie zwei Schlafräume im
Obergeschoss. Ausgebautes Dachstudio, alle Wohnbereiche mit
Fußbodenheizung. Großer, eingewachsener Garten, direkt am
Haus angebaute Garage plus zusätzlicher Stellplatz.
Fortlaufend modernisiertes Haus mit 4 Zimmern sowie ca. 50 m2
weiterer Nutzfläche im Keller. Helles Wohnzimmer mit offenem
Kamin, Wohn- und Essbereich sind durch einen zweistufigen
Abgang architektonisch voneinander getrennt. Im oberen Bereich stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Echtholzparkett,
angrenzende Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Köln-Grengel Grundstück: ca. 452 m
Wohnfläche: ca. 130 m2 Kaufpreis: 329.000 Euro**
EnEV-Angaben: Baujahr 1996, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 199 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Lage: Köln-Zündorf Grundstück: ca. 194 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1978, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 117,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
**Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
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Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 32
14.09.15 10:53
Aktuelle Angebote
Ihre Ansprechpartner
Köln linksrheinisch
Gabriele Grünbeck
Hackhauser Weg 14
50769 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Köln
Erstklassige Wohnung mit Balkon
Giancarlo Giuliana
Diese Wohnung (2014 vieles modernisiert) wird jeden begeistern!
Wie ein Haus im Haus über ein eigenes Treppenhaus erreichbar,
Fußbodenheizung, begehbarer Kleiderschrank und ein hochwertiger Fliesenspiegel bis hin zur Küche. Zu der Wohnfläche
von ca. 90 m² auf 2 Ebenen kommt noch der ausgebaute
Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 13 m² hinzu.
Richmodstraße 2
50667 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Kurzinfos
Lage: Köln-Worringen Wohnfläche: ca. 90 m2
Kaufpreis: 239.000 Euro** Objekt-Nr.: 49059
Zimmer: 3 Kontakt: Gabriele Grünbeck
EnEV-Angaben: Baujahr 2004, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 79,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Frei stehendes Traumhaus mit Garten
Siebengebirgsallee – Wohnen in Top-Lage
Massivhaus ohne Keller mit Wohn-/Essbereich, moderner
Küche, Wintergarten, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmern plus modernem Bad. Der nicht ausgebaute Speicher bietet
jede Menge Stauraum. Durch den Hauswirtschaftsraum und den
Speicher ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83 m2,
die nicht in der Wohnfläche inbegriffen ist.
4-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten 5-Parteien-Jugendstilhaus mit geräumiger Küche, kleinem Balkon, Gäste-WC
und Wohnzimmer mit Erker. Parkettboden und Terrakottafliesen,
großer Kellerraum. Die Fenster wurden 2007, Dach und Fassade
2001 erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca.
130 Euro inklusive Verwalterkosten, Straßenreinigung u. v. m.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Köln-Müngersdorf Grundstück: ca. 604 m
Objekt-Nr.: 48785 Zimmer: 5 Kontakt: Giancarlo Giuliana
Lage: Köln-Klettenberg Wohnfläche: ca. 88 m2
Objekt-Nr.: 49336 Zimmer: 4 Kontakt: Giancarlo Giuliana
EnEV-Angaben: Baujahr 1905, Gasheizung: Bedarfsausweis, 158,2 kWh/(m²*a)
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 33
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14.09.15 10:53
KSK-Immobilien
Ihre Ansprechpartnerin
Leichlingen
Gisela Becher
Neukirchener Straße 4
42799 Leichlingen
Tel.: 02175 995-127
Kein Haus „von der Stange“
Modernisierungsbedürftiges Haus von 1908, im Jahr 1978 durch
An- und Umbauten erweitert. Diele, Abstellbereich, Wohnküche,
Wohnzimmer und Duschbad im Erdgeschoss, drei Zimmer und
Duschbad im Obergeschoss. Speicher mit zwei Räumen und
WC. Das Gebäude ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert, dazu kommen eine Doppelgarage und diverse Schuppen.
Kurzinfos
Lage: Burscheid Grundstück: ca. 385 m2
Objekt-Nr.: 48824 Zimmer: 7 Kontakt: Gisela Becher
Wohnhaus mit vier separat nutzbaren Einheiten
Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz
Großes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, offenem
Kamin und Terrasse. Dazu eine ca. 50 m2 große Wohnung plus
ein ca. 35 m2 großes Apartment im Obergeschoss sowie eine
ca. 48 m2 große Wohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Garage, 2 Pkw-Stellplätze, Gartenhaus.
3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im 2. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses. Durch die Diele erreicht man das ca. 26 m²
große Wohnzimmer, die Küche, das Wannenbad mit Fenster,
zwei Zimmer, das Gäste-WC und einen Abstellbereich. Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenräumen, zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein eigener Pkw-Stellplatz.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Leichlingen Grundstück: ca. 1.317 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 169,4 kWh/(m²*a)
Lage: Leichlingen Wohnfläche: ca. 81 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1978, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m²*a)
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Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 34
14.09.15 10:53
Aktuelle Angebote
Odenthal
Nadja Huber
Altenberger-Dom-Straße 18
51519 Odenthal
Tel.: 02202 93734-88
Einfamilienhaus mit Sonnengarten in ruhiger Lage
4-Zimmer-Haus in Hanglage auf 3 Etagen mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss mit moderner Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Büro sowie Gäste-WC. Dachgeschoss mit Kinderzimmer, Elternzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer sowie
einem großen Bad mit Fußbodenheizung. Ein weiteres Zimmer
befindet sich im Keller, geräumige Garage plus zwei Stellplätze.
Kurzinfos
Lage: Kürten Grundstück: ca. 512 m2
Objekt-Nr.: 49177 Zimmer: 4 Kontakt: Nadja Huber
EnEV-Angaben: Baujahr 1955, Stromheizung: Bedarfsausweis, 180,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Familiengerechtes Einfamilienhaus mit großem Garten
In bester Lage und mit toller Aussicht
5-Zimmmer-Haus in Hanglage. Über den Eingang gelangt man in
den Keller des Hauses mit Hobbyzimmer und Zugang zur Garage.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, ein
Wohnzimmer, Küche und Essdiele. Im Dachgeschoss befinden
sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Großer Garten, Terrasse, Erbpachtgrundstück (ca. 970 Euro Erbpachtzins pro Jahr).
Frei stehendes Massivhaus, in den Hang gebaut. Kellergeschoss
mit Wohnraum, Erdgeschoss mit Diele, Wohn-/Essbereich,
Küche, Zimmer, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse und zum
Garten. Obergeschoss ausgestattet mit 3 Schlafzimmern und
2 Bädern. Breite Fensterfronten, teils elektrische Rollläden, zur
Hälfte überdachte Terrasse, großer Grillplatz mit Kamin.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Odenthal-Blecher Grundstück: ca. 538 m
Objekt-Nr.: 49268 Zimmer: 5 Kontakt: Nadja Huber
EnEV-Angaben: Baujahr 1970, Stromheizung: Bedarfsausweis, 184,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Lage: Odenthal-Osenau Grundstück: ca. 719 m2
Objekt-Nr.: 47795 Zimmer: 6 Kontakt: Silke Pätzold (s. S. 37)
EnEV-Angaben: Baujahr 1965, Ölheizung: Bedarfsausweis, 233,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 35
35
14.09.15 10:53
KSK-Immobilien
Bergisch Gladbach
Simone Wuttke
Paffrather Straße 315
51469 Bergisch Gladbach
Tel.: 02202 93734-88
Repräsentatives Mehrgenerationen-Haus
Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für sämtliche Lebensphasen dank eines großzügigen Raumprogramms: Wohnbereich
mit Galerie, offene Küchen, separates Apartment, große Einliegerwohnung (ca. 95 m2) inklusive Einbauküche, moderne Bäder,
Türsprechanlage, Kaminlounge, Garage etc. Das Objekt ist
durch seine raffinierte Grundrissgestaltung äußerst ansprechend.
Kurzinfos
Lage: Kürten Grundstück: ca. 1.095 m2
Objekt-Nr.: 48137 Zimmer: 7 Kontakt: Simone Wuttke
EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Gasheizung: Bedarfsausweis, 169,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Terrassenwohnung für Genießer
Moderne Haustechnik für die große Familie
4-Zimmer-Eigentumswohnung in der 5. und somit obersten
Etage des Hauses mit Aufzug. Wohn-/Essbereich und eine große
Wohnküche, jeweils mit Terrassenzugang. 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Gäste-WC und eine großzügige Diele runden
diese besondere Wohnung ab. Ausgezeichneter Pflegezustand
mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf, Keller, 2 Stellplätze.
Topgepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Voll
unterkellert. Ausgebauter Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss,
große Bangkirai-Terrasse mit Pergola. Im Obergeschoss sind
3 Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche untergebracht. Das Dachstudio bietet 2 weitere Räume.
Hobbyraum, Einzelgarage, Photovoltaikanlage.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bergisch Gladbach Wohnfläche: ca. 124 m
Lage: Bergisch Gladbach Grundstück: ca. 270 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
36
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 36
14.09.15 10:53
Aktuelle Angebote
Bergisch Gladbach
Silke Pätzold
Bensberger Straße 159–161
Tel.: 02202 93734-88
Bergisch Gladbach
Herrenhaus in bester Wohnlage
Jeffy Tang
Dreifamilienhaus mit zurzeit 3 separaten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und wird kurzfristig frei.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern ist zurzeit
vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über
3 gemütliche Zimmer. Diese Wohnung wird ebenfalls kurzfristig
frei. Schöner Garten, 2 große Garagen plus Stellplätze.
Hauptstraße 208–210
Tel.: 02202 93734-88
Kurzinfos
Objekt-Nr.: 47993 Zimmer: 8 Kontakt: Silke Pätzold
EnEV-Angaben: Baujahr 1924, Ölheizung: Bedarfsausweis, 344 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Repräsentatives Dreifamilienhaus in Bestlage
Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach
Haus in Höhenlage mit drei Wohnungen. Erdgeschoss: ca. 86
m² mit Gästetoilette, Bad, Küche, Gästezimmer sowie einem
weiteren Schlafzimmer. Obergeschoss: ca. 86 m² mit zwei
Schlafzimmerm, einer gemütlichen Küche, Diele und Bad. Dachgeschoss: ca. 68 m² mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad.
Zusätzlicher Raum mit Holztreppe als Zugang zum Spitzboden.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Gästetoilette, den Wohnbereich
sowie ein Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit
Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad und eine separate Toilette. Das
Dachgeschoss beherbergt zusätzlich noch drei Schlafräume. Voll
unterkellert, angrenzende Garage sowie drei weitere Stellplätze.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bergisch Gladbach Grundstück: ca. 1.300 m
Objekt-Nr.: 48556 Zimmer: 8 Kontakt: Jeffy Tang
EnEV-Angaben: Baujahr 1924, Gasheizung: Bedarfsausweis, 216 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Objekt-Nr.: 49271 Zimmer: 7 Kontakt: Jeffy Tang
EnEV-Angaben: Baujahr 1936, Gasheizung: Bedarfsausweis, 270,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
**Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt./**Keine zusätzliche Käufercourtage.
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 37
37
14.09.15 10:53
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bensberg
Benjamin Schmitz
Siebenmorgen 23
Tel.: 02204 9741-29
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Potential
Die Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern auf. Im Erdgeschoss befindet sich neben
der Küche und dem Gäste-WC der Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei einen
Zugang zum Balkon haben, und ein Bad. Im Dachgeschoss
befindet sich noch ein weiteres Zimmer.
Kurzinfos
Lage: Bergisch Gladbach-Moitzfeld Grundstück: ca. 162 m2
Objekt-Nr.: 48468 Zimmer: 4 Kontakt: Benjamin Schmitz
EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Ölheizung: Bedarfsausweis,
145,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Doppelhaushälfte sucht fleißigen Handwerker
Traumhaftes Objekt mit Blick ins Grüne
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1956 erbaut und steht
auf einem 520 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden
sich der Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Bad. Im Obergeschoss empfangen Sie 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Kürzlich wurden noch drei Fenster erneuert. Geheizt
wird über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers von 2005.
Haus über drei Etagen mit großer Terrasse aus Naturstein, über
Aussenaufzug erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem
modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wird über eine 2014 erneuerte Etagenheizung (Viessmann) beheizt, Erd- und Untergeschoss über eine separate
Heizungsanlage. Sauna, Doppelgarage, 4 Stellplätze.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bergisch Gladbach-Bensberg Grundstück: ca. 520 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Gasheizung: Bedarfsausweis,
249,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Lage: Bergisch Gladbach-Herkenrath Grundstück: ca. 685 m2
EnEV-Angaben: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und
wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
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Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 38
14.09.15 10:53
Aktuelle Angebote
Ihr Ansprechpartner
Rösrath
Carsten Casellas
Hauptstraße 260
51503 Rösrath
Tel.: 02205 8003-73
Einfamilienhaus wartet auf neue Eigentümer
Das Obergeschoss besteht aus der Küche mit Ausgang zu
Terrasse und Garten, dem Gäste-WC, dem Esszimmer sowie
dem Wohnzimmer mit Kamin. Im Dachgeschoss finden Sie das
Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, das Bad
und ein Büro. Nur drei Jahre alte Heizung von Junkers, großer
Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 32 m², große Garage.
Kurzinfos
Lage: Rösrath Grundstück: ca. 1.468 m2
Objekt-Nr.: 47554 Zimmer: 7 Kontakt: Carsten Casellas
Einmaliges „Knusperhäuschen“
Raumwunder in begehrter Lage
Haus aus dem Jahre 1600, 1995 unter Berücksichtigung der
Dankmalschutzvoraussetzungen saniert und modernisiert.
Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen, Bad, Abstellraum
sowie einen Wintergarten. Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und einen Büroraum oder ein Kinderzimmer. Die
Beheizung erfolgt über den Kaminofen, Fenster doppelt verglast.
Das Erdgeschoss besteht aus der Küche mit angrenzendem Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Büro, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie Gäste-WC und Wohnraum. Von der Eingangsdiele
aus erreichen Sie das Gästezimmer, auch mit eigenem Bad. Ein
weiterer großer Hobbyraum sowie die Werkstatt befinden sich im
Kellergeschoss. Highlight ist der angelegte Pool im Innenbereich.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Rösrath-Hoffnungsthal Grundstück: ca. 125 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1600, Holzheizung: Bedarfsausweis, 432,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Lage: Rösrath Grundstück: ca. 1.394 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1971, Ölheizung: Bedarfsausweis, 192,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 39
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14.09.15 10:53
KSK-Immobilien
Brühl
Sebastian Großer
Markt 14
50321 Brühl
Tel.: 02232 1809–86
Wesseling
Sabine Gasper
Frei stehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Flach-Fengler-Straße 48–54
50389 Wesseling
Tel.: 02236 94313-38
Massiv gebautes Haus mit Diele, Küche und Wohnzimmer im
Erdgeschoss. Die Treppe mit Treppenlift führt ins Ober- und Kellergeschoss. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, das größte davon mit Ankleidezimmer und direktem
Badzugang. Im Dachgeschoss gibt es noch zwei Kammern und
ein Zimmer. Das Haus ist inklusive der Garage voll unterkellert.
Kurzinfos
Lage: Brühl Grundstück: ca. 767 m2
Objekt-Nr.: 49276 Zimmer: 7 Kontakt: Sebastian Großer
Frei stehendes Haus in toller Wohnlage
Top-Zustand, ausgefallener Grundriss, 2 Terrassen
Fertighaus der Firma Okal. Im Erdgeschoss befinden sich neben
der Küche und dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten zwei Schlafräume und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein weiteres Bad.
Direkt neben dem Haus finden Sie einen PKW-Stellplatz und eine
Garage mit einem praktischen Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Schlafräume und das
Bad. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer
und zwei weitere Zimmer, wovon eines über Küchenanschlüsse
verfügt. Das Grundstück bietet vor der Garage Platz für drei Pkw.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Wesseling Grundstück: ca. 437 m
Objekt-Nr.: 48580 Zimmer: 6 Kontakt: Sabine Gasper
Lage: Wesseling Grundstück: ca. 265 m2
Objekt-Nr.: 48592 Zimmer: 6 Kontakt: Sabine Gasper
EnEV-Angaben: Baujahr 1998, Gasheizung: Bedarfsausweis, 127,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
40
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 40
14.09.15 10:53
Aktuelle Angebote
Elsdorf
Carina Haeck
Gladbacher Straße 45
50189 Elsdorf
Tel.: 02274 9250-55
Bergheim
Neuwertiges Mehrgenerationenhaus in Ruhiglage
Tim Vierkötter
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, eine Diele, eine
Dusche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein
Schlafzimmer. Das Bad finden Sie im Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad
zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 Zimmer,
eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen Abstellraum.
Hauptstraße 21
50126 Bergheim
Tel.: 02271 4999-67
Kurzinfos
Lage: Elsdorf-Esch Grundstück: ca. 311 m2
Objekt-Nr.: 48298 Zimmer: 7 Kontakt: Carina Haeck
Großzügiges Anwesen in ruhiger Lage
Einfamilienhaus mit tollem Grundstück
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer und Bad. Im
Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume sowie ein Duschbad mit separater Toilette. Zwei der Zimmer haben einen Zugang
auf den Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage mit
zwei davorliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss begrüßen Sie der Eingangsbereich mit Windfang, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein
Gäste-WC und eine Küche. Von der Diele gelangen Sie über
die Wendeltreppe zum Obergeschoss mit drei Zimmern, einem
Balkon und dem Bad. Gaszentralheizung, wunderschöner Garten
sowie ein Stellplatz neben dem Haus runden das Bild perfekt ab.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bedburg Grundstück: ca. 932 m
Objekt-Nr.: 48651 Zimmer: 7 Kontakt: Carina Haeck
EnEV-Angaben: Baujahr 1959, Ölheizung: Bedarfsausweis, 297,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Lage: Bergheim Grundstück: ca. 675 m2
Objekt-Nr.: 49158 Zimmer: 4 Kontakt: Tim Vierkötter
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 41
41
14.09.15 10:53
KSK-Immobilien
Ihre Ansprechpartnerinnen
Kerpen
Simone Dünnwald
Rathausstraße 7
50169 Kerpen
Tel.: 02273 9072-69
Kerpen
Annegret Köllen
Wohnhaus in zentraler Lage von Horrem
Rathausstraße 7
50169 Kerpen
Tel.: 02273 9072-69
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem
Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC und ein weiterer Raum.
Von hier aus gelangt man auch direkt in die große Werkstatt. Vom
Flur führt die Treppe ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei Schlafzimmer (Küchenoption vorhanden) und ein Duschbad. Ferner gibt
es die Möglichkeit, eine große Dachterrasse zu errichten.
Kurzinfos
Lage: Kerpen-Horrem Grundstück: ca. 455 m2
Objekt-Nr.: 47832 Zimmer: 4 Kontakt: Simone Dünnwald
In bevorzugter Wohnlage von Sindorf
Gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie
Besonders die gelungene Raumaufteilung gehört zu den Vorzügen der Immobilie. Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer,
Wohnküche. Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Bad, Büro/Ankleidezimmer. Im Winter sorgt die Gasheizung, Baujahr 1990, für eine
kuschelige Wärme, im Sommer hingegen genießen Sie die Freizeit
im gepflegten Garten. Voll unterkellert, extra große Garage.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf die
Küche, die Diele, das Gäste-WC und das Wohn-/Esszimmer mit
Zugang zum Balkon. Die Dachgeschossebene verfügt über 2
Schlafzimmer, einen Flur und das Bad. Für größeren Platzbedarf
steht der geräumige (gedämmte) Spitzboden als Ausbaureserve
zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Kerpen-Sindorf Grundstück: ca. 569 m
Objekt-Nr.: 49239 Zimmer: 4 Kontakt: Simone Dünnwald
Lage: Elsdorf Grundstück: ca. 218 m2
Objekt-Nr.: 47775 Zimmer: 3 Kontakt: Annegret Köllen
EnEV-Angaben: Baujahr 1968, Gasheizung: Bedarfsausweis, 175,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
42
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 42
14.09.15 10:53
Aktuelle Angebote
Erftstadt
Saskia Kau
Markt 14
50374 Erftstadt
Tel.: 02235 92708-88
Vollenden Sie dieses vielseitige Raumwunder!
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die
Küche, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Bad. Vom Erdgeschoss
haben Sie einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur
Garage. Im Dachgeschoss befinden sich vier mögliche Schlafräume, ein Bad sowie eine weitere Küche und der Balkon. Das
Grundstück hat eine optimale Südwestausrichtung.
Kurzinfos
Lage: Erftstadt-Gymnich Grundstück: ca. 353 m2
Objekt-Nr.: 48671 Zimmer: 6 Kontakt: Saskia Kau
Einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto
Genießen Sie Wohnqualität in Top-Lage
Dieses im Jahr 1977 errichtete Doppelhaus wurde in den Jahren
2002 bis 2005 umfangreich renoviert und saniert sowie durch
einen Wintergarten und eine unterkellerte Terrasse erweitert.
Heute besticht diese moderne und zeitgemäße Immobilie durch
ihre vielseitigen und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und
einen idealen Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich direkt
angrenzend die Küche. Ein Flur- und Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich
derzeit ein sehr großes Schlafzimmer, das auch ohne Weiteres in
zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden kann, sowie ein Bad.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Erftstadt-Gymnich Grundstück: ca. 691 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1977, Ölheizung: Bedarfsausweis, 120,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Lage: Erftstadt-Liblar Grundstück: ca. 470 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Ölheizung: Bedarfsausweis, 233 kWh/(m²*a)
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 43
43
14.09.15 10:53
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Pulheim
Michael Baxmeier
Blumachergasse 5
50259 Pulheim
Tel.: 02238 8097-78
Modernes und junges Einfamilienhaus in Sinthern
Die Küche mit angrenzendem hellem Wohn- und Essbereich und
das Gäste-WC stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume mit einem angrenzenden
Ankleideraum und das Bad. Im Spitzboden erwartet Sie ein
gemütlicher und heller Raum. Weitere Nutzräume finden Sie im
Kellergeschoss. Doppelgarage, Gerätehaus, schöner Garten.
Kurzinfos
Lage: Pulheim-Sinthern Grundstück: ca. 357 m2
Objekt-Nr.: 48564 Zimmer: 5 Kontakt: Michael Baxmeier
Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage
Alles drin für die kleine Familie
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die Küche und
von dort aus in das Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich
ein saniertes Gäste-WC und ein Abstellraum auf dieser Etage.
Das Obergeschoss teilt sich auf in die beiden Kinderzimmer, das
Elternschlafzimmer und das Bad. Im Dachgeschoss befindet
sich ein großer Speicher, der als Lagerraum genutzt wird.
Die Wohnfläche des Bungalows verteilt sich auf 3 Zimmer, wobei
das Wohn-/Esszimmer den größten Anteil hat. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Im Erdgeschoss befinden
sich noch das Badezimmer und die Küche. Das Kellergeschoss
verfügt über 2 beheizte Räume mit Tageslicht, einen Vorratsraum,
eine Waschküche und einen Heizungsraum.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Pulheim Grundstück: ca. 490 m
Lage: Pulheim Grundstück: ca. 486 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1974, Ölheizung: Bedarfsausweis, 262,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
44
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 44
14.09.15 10:54
Aktuelle Angebote
Frechen
Frank Hanf
Hauptstraße 48–52
50226 Frechen
Tel.: 02234 95386-69
Hürth
Großzügiges Reiheneckhaus in Frechen-Grefrath
Sarah Schreiber
Dieses solide Reihenendhaus mit drei Garagen und großem
Garten wurde im Jahr 1959 erstellt und 1979 durch einen Anbau
erweitert. Die Immobilie wurde bis vor kurzem als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnungen bewohnt, kann aber
auch nach Umbauarbeiten als Einfamilienhaus genutzt werden
und eignet sich dann ideal für eine Familie mit Kindern.
Kaulardstraße 20–22
50354 Hürth
Tel.: 02233 96319–88
Kurzinfos
Lage: Frechen-Grefrath Grundstück: ca. 708 m2
Objekt-Nr.: 49355 Zimmer: 6 Kontakt: Frank Hanf
EnEV-Angaben: Baujahr 1959, Stromheizung: Bedarfsausweis, 245,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Sehr gepflegte Singlewohnung mit Balkon
Schöne Wohnung in zentraler Lage in Efferen
Die Wohnfläche ist mit einem Wohnzimmer mit offener Küche,
einem Schlafzimmer, der Diele/Garderobe, dem Badezimmer
und dem Balkon praktisch aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich
in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Das derzeitige Wohngeld beträgt 120 Euro inklusive Verwaltergebühr und
Rücklage, ein PKW-Außenstellplatz kann erworben werden.
Sie betreten die Wohnung in der 2. Etage im Flur, zur Rechten
befindet sich das Gäste-WC neben dem Bad, weiter rechts liegt
die Küche, bevor Sie am Schlafzimmer vorbeigehen und in den
Wohn- und Essbereich gelangen. Von hier gibt es einen Zugang
auf den schönen Südbalkon. Zur Wohnung gehören die Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Frechen Wohnfläche: ca. 46 m
Objekt-Nr.: 49372 Zimmer: 2 Kontakt: Frank Hanf
Lage: Hürth-Efferen Wohnfläche: ca. 71 m2
Objekt-Nr.: 49051 Zimmer: 2 Kontakt: Sarah Schreiber
EnEV-Angaben: Baujahr 1994, Fernwärmeheizung:
Verbrauchsausweis, 94 kWh/(m²*a)
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 45
45
14.09.15 10:54
KSK-Immobilien
Bornheim
Ole Hellmich
Königstraße 25
53332 Bornheim
Tel.: 02222 75-69
Alfter
Klaudia Kirchner
Frei stehendes Einfamilienhaus in Bornheim
Königstraße 25
53332 Bornheim
Tel.: 02222 75-69
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche,
das Esszimmer sowie das Bad und zwei weitere Räume. Im
Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine Ankleide,
eine Toilette sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Fußbodenbeläge wurden erneuert, das Dach neu eingedeckt und
gedämmt, die Gasheizung von Buderus im Jahr 2004 eingebaut.
Kurzinfos
Lage: Bornheim Grundstück: ca. 308 m2
Objekt-Nr.: 48045 Zimmer: 7 Kontakt: Ole Hellmich
Zwei Häuser zum Preis von einem
Vermietete Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf
Die Wohnfläche verteilt sich auf den sanierungsbedürftigen
Altbau von 1928 zur Voderseite und den Neubau von 1997
zur Gartenseite. Ein zusätzlicher Keller mit einer Sauna ist
vorhanden. Sei es mit mehreren Generationen, „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder zur Vermietung: Dieses Angebot
bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 1954 gebauten und 1988 modernisierten Mehrfamilienhaus im gefragten
Stadtteil Duisdorf. Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und lassen somit eine variable Raumgestaltung zu. Das
Hausgeld beträgt derzeit 151 Euro. Zur Wohnung gehört noch ein
Kellerraum.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bornheim-Walberberg Grundstück: ca. 164 m
Objekt-Nr.: 47750 Zimmer: 8 Kontakt: Klaudia Kirchner
EnEV-Angaben: Baujahr 1928, Gasheizung: Bedarfsausweis, 140,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Lage: Bonn-Duisdorf Wohnfläche: ca. 72 m2
Objekt-Nr.: 49040 Zimmer: 3 Kontakt: Klaudia Kirchner
46
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 46
14.09.15 10:54
Aktuelle Angebote
Rheinbach
Jasmin Schadwill
Am Bürgerhaus 1–3
53359 Rheinbach
Tel.: 02226 803-288
Meckenheim
Frei stehendes Einfamilienhaus in Rheinbach-City
Martin Zavelberg
Über die Diele erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss: Küche,
Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC sind hier zusätzlich untergebracht. Das
Dachgeschoss bietet drei geräumige Zimmer und ein Bad. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine weitere Nutzfläche im
Keller, eine Pkw-Garage und einen Stellplatz vor der Garage.
Hauptstraße 90
53340 Meckenheim
Tel.: 02225 8807-50
Kurzinfos
Lage: Rheinbach Grundstück: ca. 474 m2
Objekt-Nr.: 49223 Zimmer: 5 Kontakt: Jasmin Schadwill
Attraktive Eigentumswohnung mit Terrasse
Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit viel Platz
Helle und freundliche Wohnung im Erdgeschoss eines 9-Parteien-Hauses in Meckenheim. Zwei Schlafzimmer sowie ein
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zur angrenzenden
Rasenfläche. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Wannenbad und ein
separates Gäste-WC zur Verfügung. Laminat und Fliesen, isolierverglaste Fenster, Terrasse, Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum.
Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche,
einem Gäste-WC und einem Flur verfügt das Erdgeschoss über
eine zeitlose Aufteilung. Das Obergeschoss besticht durch ein
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Der
Dachboden ist begehbar, das Objekt voll unterkellert.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Meckenheim Wohnfläche: ca. 87 m
Objekt-Nr.: 48780 Zimmer: 3 Kontakt: Martin Zavelberg
EnEV-Angaben: Baujahr 1983, Stromheizung: Bedarfsausweis, 122,3 kWh/(m²*a)
Lage: Meckenheim Grundstück: ca. 420 m2
Objekt-Nr.: 48781 Zimmer: 4 Kontakt: Martin Zavelberg
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 47
47
14.09.15 10:54
KSK-Immobilien
Troisdorf
Marion Oepen-Zantidis
Lohmarer Straße 1
53840 Troisdorf
Tel.: 02241 100-1855
Zentrumsnah mit großem Grundstück
1997 kernsaniertes Haus mit Wohn-/Essbereich, Wintergarten,
Küche, Büro und Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss
schaffen drei Wohnräume und zwei Bäder Platz für die gesamte
Familie. An das Elternschlafzimmer grenzt ein begehbarer Kleiderschrank, für die Autos gibt es direkt neben dem Haus eine
Garage sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten.
Kurzinfos
Lage: Troisdorf Grundstück: ca. 612 m2
Objekt-Nr.: 48502 Zimmer: 5 Kontakt: Marion OepenZantidis EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Ölheizung: Bedarfsausweis, 176,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Traumhaus sucht neuen Eigentümer
Wohnung mit Balkon am Rotter See
Ein Haus mit Wohlfühlgarantie: Im Erdgeschoss befinden sich
der Flur, die Küche, zwei weitere Räme sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt vier Räume und ein Bad mit
Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere
Räume, die als Studio sehr gut genutzt werden können. Sie erreichen das Haus über eine eigene Einfahrt.
Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf
den Balkon. Das Wannenbad ist hell gefliest und mit einem Fenster versehen. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Schrank
und Bett. Die Böden sind alle mit Teppich versehen. Die Fenster
sind isolierverglast. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein
Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Troisdorf-Spich Grundstück: ca. 1.388 m
Objekt-Nr.: 49050 Zimmer: 7 Kontakt: Marion OepenZantidis EnEV-Angaben: Baujahr 1931, Gasheizung: Bedarfsausweis, 401 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Lage: Troisdorf Wohnfläche: ca. 54 m2
Objekt-Nr.: 49375 Zimmer: 2 Kontakt: Marion OepenZantidis EnEV-Angaben: Baujahr 1990, Gasheizung: Bedarfsausweis, 101 kWh/(m²*a)
48
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 48
14.09.15 10:54
Aktuelle Angebote
Neubau am Spicher Wald: nur noch 1 Einheit im Verkauf
Kurzinfos
Das Wohnensemble in der Kiefernstraße besteht aus fünf modernen Mehrfamilienhäusern (mit je 5 Einheiten pro Gebäude) und einer Tiefgarage. Mit
Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und ca. 114 m² und zwei bzw. drei Zimmern sind die Wohnungen großzügig geschnitten und bieten viel Platz für
Ihre Wohnträume. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. barrierefreie Terrassen und Balkone, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden,
bodengleiche Duschen, Parkett bzw. Fliesen als Bodenbelag, Tiefgaragenstellplätze, Carports und Stellplätze sowie ein rollstuhlgerechter Aufzug.
Lage: Troisdorf-Spich
Wohnflächen: ca. 113 m2
Kaufpreise: 373.900 Euro***
Objekt-Nr.: 44607 Zimmer: 3
Kontakt: Marion Oepen-Zantidis
EnEV-Angaben: Baujahr 2014, Erdwärmeheizung: Bedarfsausweis, 48 kWh/(m²*a)
Neues Wohnen in Troisdorf
Bald im Vertrieb!
In der Taubengasse, Ecke Lohmarer Straße entstehen insgesamt 24 Wohnungen und Häuser. Die 12 Doppelhaushälften und 12 Eigentumswohnungen schließen sich harmonisch der gewachsenen Nachbarschaft
an. Hochwertige Ausstattungen gehören zum Standard, wie elektrische
Rollläden, Echtholzparkett, bodengleiche Duschen und Fußbodenheizung.
Lassen Sie sich jetzt schon
vormerken und
rufen Sie uns an:
Frau Marion Oepen-Zantidis
Tel.: 02241 100-1855
***Keine zusätzliche Käufercourtage.
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 49
49
14.09.15 10:54
KSK-Immobilien
Overath
Katharina Kolzem
Siegburger Straße 1 a
51491 Overath
Tel.: 02206 9592-55
Much
Seltenes Angebot in Top-Zustand
Astrid Görlich
Hauptstraße 13
53804 Much
Tel.: 02245 9186-71
Bequemes Leben auf einer Ebene: So bietet das Objekt neben
einer Küche und einem separaten Bereich mit zwei Schlafzimmern ein modernes Bad mit Badewanne. Das Gäste-WC verfügt
zudem über eine übergroße, bodenebene Dusche. Im Jahr 2013
in Massivbauweise erbaut, befindet sich das Objekt in einem
qualitativ absolut hochwertigen und neuen Zustand.
Kurzinfos
Lage: Overath Grundstück: ca. 427 m2
Objekt-Nr.: 48571 Zimmer: 3 Kontakt: Katharina Kolzem
Kapitalanlage in Traumlage
Großes Einfamilienhaus im Zentrum
Vermietete, 1991 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit
Wohn-/Essbereich, angrenzender Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad und Terrrasse. Die Wohnung präsentiert sich in einem
äußerst gepflegten und guten Zustand. Zur Wohnung gehören
ein separater Keller sowie eine Gemeinschaftswaschküche, das
Wohngeld liegt bei 250 Euro.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1980 von der Firma Hanse
Haus, der große Wintergarten wurde im Jahre 2002 angebaut.
Als Wohnfläche stehen Ihnen ca. 210 m² zur Verfügung, die sich
auf das Erd- und Obergeschoss sowie die Räume im Souterrain
verteilen. Alle Wohnräume haben eine angenehme Größe, wobei
das „zentrale Leben“ sicherlich im Erdgeschoss stattfinden wird.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Overath Wohnfläche: ca. 89 m
Objekt-Nr.: 48831 Zimmer: 3 Kontakt: Katharina Kolzem
EnEV-Angaben: Baujahr 1965, Gasheizung: Bedarfsausweis, 227 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Lage: Much Grundstück: ca. 898 m2
Objekt-Nr.: 49074 Zimmer: 5 Kontakt: Astrid Görlich
EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 151 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
50
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 50
14.09.15 10:54
Aktuelle Angebote
Niederkassel
Jennifer Perlewitz
Oberstraße 15–19
53859 Niederkassel
Tel.: 02208 505-88
Sankt Augustin
Klein, aber mein
Julia Robbe
Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses
mit Balkon mit Südwestausrichtung. 3 Zimmer, Küche, Diele,
Bad mit Fenster. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt. Die Ölzentralheizung vom Objekt wurde im Jahr
1991 erneuert. Selbstverständlich gehört ein geräumiger Kellerraum der Wohnung an. Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Südstraße 2a/2b
53757 Sankt Augustin
Tel.: 02241 100-1855
Kurzinfos
Lage: Niederkassel-Ranzel Wohnfläche: ca. 56 m2
Objekt-Nr.: 48823 Zimmer: 3 Kontakt: Jennifer Perlewitz
EnEV-Angaben: Baujahr 1957, Ölheizung: Verbrauchsausweis, 175 kWh/(m²*a)
Frei stehendes Einfamilienhaus mit Extra-Platz
Helle, gut geschnittene Eigentumswohnung
Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf
zwei Halbgeschosse. Weitere Nutzflächen von ca. 100 m² stehen in den beiden Untergeschossen (ebenfalls Halbgeschosse)
zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Hauses stellen der große
Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Ausgang in
den Garten sowie der nachträglich angebaute Wintergarten dar.
Die Wohnung ist ca. 64 m² groß, verteilt auf drei Zimmer.
Ebenfalls sind im Kaufpreis ein Balkon, ein Kellerraum und ein
Stellplatz enthalten. Die Nutzung des Gartens ist der gesamten
Hausgemeinschaft möglich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Hochparterre und ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Das Wohngeld beträgt ca. 188 Euro.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Niederkassel-Ort Grundstück: ca. 549 m
Objekt-Nr.: 48959 Zimmer: 5 Kontakt: Jennifer Perlewitz
Lage: Sankt Augustin-Hangelar Wohnfläche: ca. 64 m2
Objekt-Nr.: 49014 Zimmer: 3 Kontakt: Julia Robbe
EnEV-Angaben: Baujahr 1965, Ölheizung: Verbrauchsausweis, 107 kWh/(m²*a)
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 51
51
14.09.15 10:54
KSK-Immobilien
Königswinter
Bettina Steinhaus
Bahnhofstraße 5–7
53639 Königswinter
Tel.: 02223 791-88
Rarität in Niederdollendorf
1,5-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das Haus
selbst wurde in der Vergangenheit immer wieder modernisiert.
So wurde zum Beispiel der Kachelofen noch mit einem neuen
Kachelofeneinsatz versehen und leistet somit zusätzlich zur Gastherme gute Dienste. Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen
zusätzlich noch rund 58 m2 Nutzfläche zur Verfügung.
Kurzinfos
Lage: Königswinter Grundstück: ca. 2.086 m2
Objekt-Nr.: 48274 Zimmer: 6 Kontakt: Bettina Steinhaus
EnEV-Angaben: Baujahr 1928, Gasheizung: Bedarfsausweis, 232,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Einfamilienhaus mit Bauland in bevorzugter Lage
Hochwertig wohnen in Rheinlage
Das frei stehende Einfamilienhaus ist in einigen Teilen sanierungsbedürftig, es bietet einer kleinen Familie jedoch ein gemütliches
Heim. Ebenfalls sind hier ein An- oder Umbau sowie eine Aufstockung denkbar. Weiteres Bauland bietet der hintere Teil des
Grundstücks, hier kann man angrenzend an die Bestandsimmobilie weitere ca. 340 m² Bauland bebauen.
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 15 Einheiten auf einer Fläche
von circa 90 Quadratmetern. 1. Obergeschoss, Holzfenster
mit Doppelverglasung, Waschküche, Keller. Ein Stellplatz kann
für 10.000 Euro gekauft bzw. für 55 Euro monatlich gemietet
werden. Pflegeleichter Garten.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Bad Honnef Grundstück: ca. 1.024 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1952, Gasheizung: Bedarfsausweis, 250 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Lage: Königswinter Wohnfläche: ca. 90 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 2004, Fernwärmeheizung: Verbrauchsausweis, 89,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B
52
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 52
14.09.15 10:54
Aktuelle Angebote
Hennef
Andreas Fielenbach
Frankfurter Straße 116
53773 Hennef
Tel.: 02242 87413-16
Neunkirchen-Seelscheid
Ein Haus wie ein Baum
Britta Nießen
Original-Stommel-Haus in patentierter Holzbauweise. Küche,
Essplatz und Wohnzimmer wurden als offene Ein-Raum-Lösung
geplant. Hier befindet sich auch ein Kaminofen. Bad und GästeWC sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Zum angebauten Carport gehört noch ein ca. 16 m² großer Nebenraum,
der als Kellerersatz dient. Grandiose Fernsicht!
Hauptstraße 53
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Tel.: 02247 9212-72
Kurzinfos
Lage: Buchholz Grundstück: ca. 1.000 m2
Objekt-Nr.: 48494 Zimmer: 6 Kontakt: Andreas Fielenbach
EnEV-Angaben: Baujahr 2008, Erdwärmeheizung: Verbrauchsausweis, 26,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Saniertes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten
Ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet, wurde dieses Gebäude
über die Jahrzehnte immer wieder umgebaut und erweitert. Der
Pflegezustand ist einwandfrei und die Außenanlagen besonders
ansprechend. Auf der Sonnenseite wurde vor einigen Jahren ein
Wintergarten mit Beschattungsanlage errichtet. Bei Bedarf kann
das Haus auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden.
2009 saniertes Fachwerkanwesen mit zwei abgeschlossenen
Wohneinheiten und einem historischen Backhaus. Unter der
Einliegerwohnung befindet sich eine Werkstatt, die auch zu einer
Garage umfunktioniert werden könnte. Die Einliegerwohnung
(ca. 62 m² ) ist derzeit vermietet. Das Haupthaus bietet auf ca.
130 m² viel Platz für die kleine Familie.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Hennef Grundstück: ca. 1.051 m
Objekt-Nr.: 48612 Zimmer: 7 Kontakt: Andreas Fielenbach
EnEV-Angaben: Baujahr 1900, Stromheizung: Bedarfsausweis, 152,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Lage: Ruppichteroth Grundstück: ca. 483 m2
Objekt-Nr.: 49251 Zimmer: 8 Kontakt: Britta Nießen
EnEV-Angaben: Baujahr 1860, Ölheizung: Verbrauchsausweis, 167,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 53
53
14.09.15 10:54
KSK-Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Siegburg
Michael Carl
An der Stadtmauer 1–5
53721 Siegburg
Tel.: 02241 100-1855
Ruhig und dennoch zentral wohnen
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, daran
angrenzend die Küche, ein weiterer Wohnraum und ein Bad. Im
1. Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer und ein WC zur
Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und
sorgt mit einem geräumigen Studio für weitere Wohnfläche, die
Doppelgarage bietet entsprechenden Platz für Pkws.
Kurzinfos
Lage: Siegburg Grundstück: ca. 726 m2
Objekt-Nr.: 48665 Zimmer: 6 Kontakt: Michael Carl
EnEV-Angaben: Baujahr 1951, Gasheizung: Bedarfsausweis, 212,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Penthousewohnung in fußläufiger Zentrumsnähe
Wenn Historie und Moderne perfekt harmonieren
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines fast fertiggestellten 5-Familien-Hauses. Wohnzimmer mit offen gestaltetem
Ess- und Küchenbereich. Variable Raumaufteilung mit bis zu vier
Wohnräumen plus Bad. Das Gebäude ist voll unterkellert und
bietet Ihnen somit zusätzliche Abstellfläche. Eine Garage für
Ihren Pkw befindet sich unmittelbar am Haus.
Erdgeschoss mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Bad
und Küche. Optimale Raumaufteilung im ersten Obergeschoss
durch drei großzügige Wohnräume plus modernem Wannenbad
mit Fenster. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Isolierverglasung, Holzrahmen, 2007 neu installierte Gasheizung,
Kamin, Garten, Carport.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Siegburg Wohnfläche: ca. 129 m
EnEV-Angaben: Baujahr 2015, Holzpelletheizung: Verbrauchsausweis, 41,96 kWh/(m²*a)
Lage: Sieburg Grundstück: ca. 355 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1812, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 124,7 kWh/(m²*a)
54
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 54
14.09.15 10:54
Aktuelle Angebote
Lohmar
Sarah Friedrichs
Hauptstraße 64 a
53797 Lohmar
Tel.: 02246 105-88
Wohnen im Erholungsparadies Lohmar-Reelsiefen
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene
die Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Etwa im
Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, hier stehen Ihnen nun zwei weitere Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Weitere Merkmale: Außenpool, verschiedene Grill- und Sitzplätze.
Kurzinfos
Lage: Lohmar-Reelsiefen Grundstück: ca. 3.433 m2
Objekt-Nr.: 48126 Zimmer: 3 Kontakt: Sarah Friedrichs
Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick
Historisches Wohnen in Lohmar-Donrath
Durch die Hanglage gelangen Sie im Untergeschoss in den Dielen- und Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen zwei große Zimmer
und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Etage höher befinden
sich das Wohnzimmer mit Bar und Kaminofen, das offene Esszimmer, die Küche, drei Zimmer sowie ein neues Badezimmer.
Eine Garage gehört selbstverständlich mit zu diesem Angebot.
Auf einer parkähnlichen Hofanlage befindet sich das denkmalgeschützte Haupthaus mit einem später angebauten Nebengebäude und einem ehemaligen Stall. Das Haupthaus ist aufgeteilt
in den Eingangsbereich, Küche, Bibliothek, ein Musikzimmer, ein
Gäste-WC sowie ein modernes Bad. Im Obergeschoss stehen
sechs weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Lohmar-Neuhonrath Grundstück: ca. 711 m
EnEV-Angaben: Baujahr 1979, Ölheizung: Bedarfsausweis, 138,3 kWh/(m²*a)
Lage: Lohmar-Donrath Grundstück: ca. 2.130 m2
EnEV-Angaben: Baujahr 1800, kein Energieausweis
nötig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 55
55
14.09.15 10:55
KSK-Immobilien
Eitorf
Kathrin Gommert
Goethestraße 2
53783 Eitorf
Tel.: 02243 84677–28
Waldbröl
Katrin Weber
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential
Kaiserstraße 69–77
51545 Waldbröl
Tel.: 02291 92185-50
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Wohnraum, Koch- und
Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Außerdem wurde
nachträglich ein Wintergarten angebaut. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, sowie eine Kochnische und ein Wannenbad vor. Neben Keller und Garage bietet Ihnen außerdem
eine beiliegende Scheune zusätzliches Ausbaupotential.
Kurzinfos
Lage: Windeck Grundstück: ca. 1.252 m2
Objekt-Nr.: 48554 Zimmer: 5 Kontakt: Kathrin Gommert
Ruhiges Wohnen
Lage im Grünen gesucht?
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit folgender Aufteilung: Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich das Wohn-/
Esszimmer mit angrenzender Küche, das Bad, zwei Schlafzimmer sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich
ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, das Wannenbad sowie zwei
Zimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Wohn-/
Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, den Flur, ein GästeWC und das Bad. In der unteren Etage befindet sich neben
einem gut nutzbaren Wohnraum alles, was man im Keller so
braucht. Durch die Decken in Standardhöhe und ausreichend
Fensterflächen bestehen hier weitere Ausbaumöglichkeiten.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Windeck Grundstück: ca. 679 m
Objekt-Nr.: 48579 Zimmer: 6 Kontakt: Kathrin Gommert
EnEV-Angaben: Baujahr 1993, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Lage: Morsbach Grundstück: ca. 1.500 m2
Objekt-Nr.: 49285 Zimmer: 4 Kontakt: Katrin Weber
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Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 56
14.09.15 10:55
Aktuelle Angebote
Wipperfürth
Daniel Steiner
Marktplatz 6
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 88199-88
Engelskirchen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Anne Noß
Die Wohnfläche teilt sich momentan wie folgt auf: Hauptwohnung
(circa 147 m²) mit großem Wohn-/Essbereich, 5 Schlafzimmern,
Küche, 2 Bädern, Flur, Terrasse und Balkon. Einliegerwohnung
(circa 40 m²): Wohnküche, Schlafzimmer (hier befindet sich momentan eine Sauna), Bad und Flur. Carport, Garage, ein Gartenhaus sowie Gerätehäuser gehören ebenfalls zum Angebot.
Edmund-Schiefeling-Platz 4
51766 Engelskirchen
Tel.: 02263 9212-87
Kurzinfos
Lage: Lindlar Grundstück: ca. 1.173 m2
Objekt-Nr.: 49308 Zimmer: 8 Kontakt: Daniel Steiner
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Traumhafte Aussicht in ruhiger Lage
Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung. Die Wohnfläche
teilt sich wie folgt auf: großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich,
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Flur, Diele und Terrasse. Eines
der Zimmer kann im Souterrain auch als Küche genutzt werden.
Die Heizungsanlage (Niederbrennwert) wurde im Jahr 2009
erneuert. Ein Kachelofen steht im Wohnzimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und auf 6 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon,
das Esszimmer, eins von drei Schlafzimmern sowie ein Bad. Das
Kellergeschoss teilt sich wahlweise in drei Schlafzimmer, eine
Waschküche, einen Keller- und Heizungsraum sowie ein Gästebad mit Dusche auf. Zudem verfügt das Haus über eine Garage.
Kurzinfos
Kurzinfos
2
Lage: Hückeswagen Grundstück: ca. 214 m
Objekt-Nr.: 49353 Zimmer: 7 Kontakt: Daniel Steiner
EnEV-Angaben: Baujahr 1979, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 140,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Lage: Engelskirchen-Ründeroth Grundstück: ca. 683 m2
Objekt-Nr.: 49145 Zimmer: 6 Kontakt: Anne Noß
Grundriss 2/2015
KSK02S032-057 57
57
14.09.15 10:55
Thema
IVD-Rechtsanwalt Dr. Christian Osthus über die Neuregelung
in der Beauftragung des Maklers bei der Vermietung und deren
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Deutschland
S
eit dem 1. Juni 2015 gilt bundesweit
das so genannte Bestellerprinzip in
der Wohnungsvermittlung. Tatsächlich handelt es sich bei der Neuregelung
aber nicht um ein Bestellerprinzip, wie es
im Koalitionsvertrag der Regierungsparteien
vorgesehen war. Mieter und Vermieter hätten gleichermaßen die Möglichkeit haben
müssen, Auftraggeber sein zu können. Der
mit der Neuregelung verfolgte Zweck ist ein
anderer. Es geht offenbar vielmehr darum, den Wohnungssuchenden, der nach der Gesetzesbegründung bei einem
Wohnungswechsel ohnehin
hohen Kosten gegenübersteht, vor potentiellen Maklerkosten zu bewahren. Der
Trick der Regelung besteht
darin, dass die Möglichkeit
einer Beauftragung durch den
Wohnungssuchenden faktisch
ausgeschlossen wird.
Die Neuregelung im Detail
Nach der Neuregelung im Wohnungsvermittlungsgesetz (§ 2
Abs. 1a WoVermRG) darf der „Wohnungsvermittler vom Wohnungssuchenden für
die Vermittlung oder den Nachweis der
Gelegenheit zum Abschluss von Mietverträgen über Wohnräume kein Entgelt fordern, sich versprechen lassen oder annehmen, es sei denn, der Wohnungsvermittler
holt ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrags mit dem Wohnungssuchenden vom Vermieter oder von einem anderen Berechtigten den Auftrag ein, die Woh-
58
nung anzubieten.“ Die Regelung zeigt, dass
eine Provisionspflicht des Mieters künftig
nur noch in sehr engen Grenzen möglich ist.
Denn der Vermittler darf etwa nur einen einzigen gleichartigen Suchauftrag (zum Beispiel 3 Zimmer mit mindestens 75 Quadratmetern, Altbau mit Balkon und Einbauküche
im Stadtzentrum von Köln) entgegennehmen, da er sonst nicht nur ausschließlich für
einen Suchenden tätig ist.
Lässt sich der Vermittler hierauf ein und
nimmt nur von einem Suchenden einen
gleichartigen Auftrag an, kann er die Wohnung keinem anderen Suchenden provisionspflichtig anbieten, wenn dem „Erstsuchenden“ die Wohnung nicht gefällt und
er sich für eine andere Wohnung entscheidet. Wer eine Wohnung sucht, schaut sich
im Schnitt acht Objekte an, bis er sich für
eines entscheidet. Die Wahrscheinlichkeit,
dass es also nicht zum Abschluss kommt,
Dr. Christian Osthus
ist Rechtsanwalt und
Leiter der Abteilung Recht
im IVD Bundesverband.
Zuvor war er für den
Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) als Referent
Steuern und Recht tätig.
ist enorm. Kommt es dagegen zur Unterzeichnung des Mietvertrages mit dem „Erstsuchenden“, wird die Provision grundsätzlich fällig. Behauptet der Wohnungssuchende allerdings, dass dem Makler die Vermarktung bereits vor Erteilung des Suchauftrages gestattet war, muss der Vermittler
das Gegenteil beweisen.
Die Dienstleistung des Maklers
Da durch das Bestellerprinzip verstärkt die
Vermieter unter Druck geraten,
die Maklerprovision zu zahlen,
versuchen jetzt viele, ihre Wohnung auf eigene Faust zu vermieten, um Kosten zu sparen. Dabei
wird jedoch oftmals übersehen,
dass die Vermietung einer Wohnung für einen Amateur einen
hohen Aufwand bedeutet und
nicht immer zum gewünschten
Erfolg führt. Aus einer Vielzahl
von Mietinteressenten den passenden, zuverlässigen und solventen Mieter herauszufiltern ist
nicht so einfach, wie man auf den
ersten Blick annehmen mag. Bis
ein passender Interessent gefunden ist, sind
mit der Erstellung eines Exposés, eines
Inserates und der Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
zahlreiche Aufgaben zu erledigen. Besichtigungen zu unpassenden Zeiten sowie die
Vorbereitung des Mietvertrages sind weitere
Leistungen, die ein Immobilienmakler selbstverständlich erbringen kann – und die somit
für seine Beauftragung durch den Vermieter
■
sprechen.
Fotos: Fotolia/DOC RABE Media (1), privat (1)
Das „Bestellerprinzip“ in
der Wohnungsvermittlung
Grundriss 2/2015
KSK02S058 58
03.09.15 14:16
Professionell
vermieten
ohne Makler
malig
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i
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wSt.
M
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349 EU
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Wichtig ist, professionell ausgerüstet
und informiert zu sein –
und genau dort setzen wir an.
1. Angebotsaufnahme vor Ort
2. Exposé-Erstellung
3. Professionelle Werbung im Internet
4. Vorqualifizierung der Interessenten inkl. Bonitätsprüfung
5. Vorbereitung der Mietverträge
Provision war gestern!
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0221/270 98 99-0
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Was wir sonst noch für Sie tun können, finden Sie unter:
www.immo-modul.de/vermietung
Grundriss
Ausgabe 2 | September 2015
Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien
NEUBAU
SMART HOME
Die aktuellen
Projekte
Technik & Anbieter:
So funktioniert’s
70
aktuelle
Angebote
Sie möchten Ihre
Immobilie verkaufen?
Wir sorgen dafür, dass es reibungslos klappt!
Seit 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als Immobilienmakler
der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien
im Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten Makler im
5KHLQODQGHQWZLFNHOW6WlQGLJEHÀQGHQVLFKUXQG2EMHNWHLQ
ihrem Immobilienangebot.
Die KSK-Immobilien greift dabei auf das leistungsstarke Sparkassen-Netzwerk zurück und wird unterstützt von den rund
2.000 Vertriebsmitarbeitern der Kreissparkasse Köln.
5
8
3
3
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0221 22
Marktbericht und Porträt von Bergisch Gladbach & Co.
KSK02_Umschlag 1-3
08.09.15 10:56

RHEINISCH-BERGISCHER KREIS

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Immobilienmagazin Grundriss 01 2014

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