Immobilienmagazin Grundriss 01 2014

Transcription

Grundriss
Ausgabe 1 | April 2014
Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien GmbH
MÖBEL
■ Die Trends der imm cologne
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bote
NEUBAU
■ Top-Wohnbauten aus der Region
ANLAGE
■ Warum sich das Investment
in Immobilien jetzt lohnt
Immobilien
in Köln
Marktbericht: Preise, Perspektiven, Projekte
www.ksk-immobilien.de
1
M
I
Wir sind die
Nummer 1
im Rheinland
RH
EINLAND
Was wir Ihnen beim Immobilienverkauf bieten können:
• Wir vermitteln über 1.500 Immobilien im Jahr
Verkäufer und Käufer kompetent zusammengebracht
• Wir sind seit 1995 als Immobilienmakler in der Region tätig
Langjährige Erfahrung und Marktkenntnis als Sicherheit für Sie
• 130 eigene Mitarbeiter – davon über 70 Makler
Geballtes Immobilienfachwissen unter einem Dach
• Über 2.000 Vertriebsmitarbeiter der Kreissparkasse Köln
Tägliche Unterstützung unserer Immobilienvermittlung
• Über 20.000 aktuelle Kaufinteressenten sowie über 1 Mio. Kunden
der Kreissparkasse Köln
R
NUMME
Ein riesiger Pool an potenziellen Immobilienkäufern
Wir kennen den richtigen Preis Ihrer Immobilie – rufen Sie uns an!
5
8
3
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0221 2
In dieser Ausgabe
Das „Grundriss“-Redaktionsteam der
KSK-Immobilien GmbH: Christine Mathis,
Mirko Wendel und Maike Wilhelm (v. l.)
Liebe Leserin, lieber Leser!
Darüber hinaus finden Sie in diesem Heft
noch aktuelle Trends zum Thema Einrichtung und Tipps zur Verschönerung des
eigenen Gartens.
Und wenn Sie nach der Lektüre Lust auf
das Thema „Immobilie“ bekommen haben,
sprechen Sie uns gern an – egal ob Sie
schon Haus- oder Wohnungsbesitzer sind
oder demnächst einer werden möchten.
Herzlichst, Ihr
„Grundriss“-Team
IMPRESSUM
Der Herausgeber des Kundenmagazins „Grundriss“ ist die
KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, 50667 Köln
Telefon: 0221 179494-0, Telefax: 0221 179494-99
E-Mail: [email protected], www.ksk-immobilien.de
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.
Redaktion und Gestaltung:
BELLEVUE AND MORE GmbH, Dorotheenstr. 64, 22301 Hamburg
(verantwortliche Redakteure: Dirc Kalweit, Sven Heinen)
Druck: Kraft Druck GmbH, Ettlingen
8
TITEL: Raimond Spekking/CC-BY-SA-3.0 (via Wikimedia Commons); FOTO: KSK-Immobilien GmbH (1), Intertime (1)
Wir freuen uns sehr, Ihnen die erste
Ausgabe unseres Magazins vorstellen
zu dürfen. Mit „Grundriss“ wollen wir
Ihnen den Immobilienmarkt in Köln und
Umgebung ausführlich vorstellen – sei
es in detaillierten Marktanalysen, bei der
Präsentation von Neubauprojekten oder
auch mit aktuellen Angeboten im Bereich
der Bestandsimmobilien.
Von bunt bis retro: die Trends der imm cologne 2014
THEMEN DIESER AUSGABE
Editorial & Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Wir über uns Die KSK-Immobilien GmbH: Wer wir sind, was wir leisten . . . . . . 4
Möbeltrends Die Highlights der diesjährigen imm cologne . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Marktbericht Immobilienstandort Köln: Reizvolle Stabilität.. . . . . . . . . . . . . . . 14
Anlage Investieren in Immobilien: Studentenwohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Privatverkauf Mit oder ohne Makler? Unsere Infoveranstaltung klärt auf. . . . . 20
Neubau Sechs interessante Projekte aus der Region im Kurzporträt . . . . . . . . 22
Gartenhäuser & Pavillons: So verlagern Sie den Wohnraum nach draußen. . . 28
Thema Was die neue Energieeinsparverordnung an Änderungen bringt. . . . . . 50
AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE
OPAL – das HighLight am Rhein . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Köln rechtsrheinisch. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Köln linksrheinisch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Leichlingen und Odenthal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bergisch Gladbach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rösrath und Bensberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Wesseling und Brühl. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Pulheim und Frechen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Elsdorf und Bergheim. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kerpen und Hürth. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Meckenheim und Rheinbach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Hennef und Lohmar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Overath und Much . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Troisdorf und Niederkassel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sankt Augustin und Königswinter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Siegburg und Bornheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Wipperfürth und Engelskirchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Eitorf und Waldbröl. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Erftstadt und Euskirchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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32
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Grundriss 1/2014
3
RheinischBergischer Kreis
Oberbergischer
Kreis
Wipperfürth
Leichlingen
Burscheid
Kürten
Odenthal
Bedburg
Marienheide
Pulheim
Lindlar
Bergisch
Gladbach
Köln
Bergheim
Engelskirchen
Overath
Reichshof
Elsdorf
Much
Frechen
Rösrath
Kerpen
Hürth
Troisdorf
Brühl
Wesseling
Rhein-Erft-Kreis
Lohmar
Morsbach
NeunkirchenenSeelscheid
Niederkassel
Waldbröl
Ruppichteroth
Siegburg
Erftstadt
Bornheim
Windeck
Sankt
Augustin
A
n
Hennef
Eitorf
Königswinter
Alfter
Swisttal
Rheinbach
Wachtberg
Meckenke
heim
Rhein-Sieg-Kreis
DIE KSK-IMMOBILIEN GMBH
Kontinuität, Kompetenz,
Regionalität – wer wir sind
und was wir tun
4
Grundriss 1/2014
Für Sie
vor Ort präsent
Wir über uns
DAS FÜHRUNGSTEAM DER KSK-IMMOBILIEN GMBH
Dirk Steinhaus, Mirko Wendel, Matthias Wirtz, Frank Kessel, Ralf Scheidt, Ina Neunkirchen,
Dr. Guido Stracke (Geschäftsführer), Roland Havenith (v. l. n. r.)
mobilien GmbH bei rund 300 Millionen Euro,
insgesamt wurden 1.532 Objekte vermittelt.
Historie und Entwicklung
Gegründet wurde die KSK-Immobilien
GmbH 1995 aus dem Immobilienbereich der
Kreissparkasse Köln, und sie ist bis heute
eine 100-prozentige Tochter der Sparkasse.
In der Anfangszeit arbeiteten rund 20 Mitarbeiter an zentraler Stelle in der Kölner
Innenstadt am Neumarkt. Weitere Immobilienbüros gab es zu dieser Zeit in Bergisch
Gladbach (Rheinisch-Bergischer Kreis) und
Frechen-Königsdorf (Rhein-Erft-Kreis). Das
Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien GmbH
umfasste damals neben Köln den Rhein-ErftKreis und den Rheinisch-Bergischen Kreis.
Infolge der Fusion der Kreissparkasse
Köln mit der Kreissparkasse Waldbröl (1998)
und der Kreissparkasse in Siegburg (2003)
weitete die KSK-Immobilien GmbH ihr
▲
FOTO: KSK-Immobilien GmbH
D
ie KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse
Köln, gehört im Bereich der Wohnimmobilien zu den zehn größten Immobilienmaklern in Deutschland und bringt seit über
18 Jahren erfolgreich Angebot und Nachfrage nach Immobilien der Region zusammen.
Das Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien
GmbH erstreckt sich über die Stadt Köln und
vier Landkreise (Rhein-Erft-Kreis, Rhein-SiegKreis, Rheinisch-Bergischer Kreis, Oberbergischer Kreis). Ständig befinden sich rund
1.000 Objekte in ihrem Immobilienangebot.
Dabei zeichnet sich die KSK-Immobilien
GmbH durch eine große Angebotsvielfalt
aus: Sie zählt zu den wenigen Sparkassenmaklern, die sich neben Wohnimmobilien
auch auf den Verkauf und die Vermietung
von Grundstücken, Gewerbe-, Exklusiv- und
Investmentimmobilien spezialisiert haben.
2013 lag das Objektvolumen der KSK-Im-
Grundriss 1/2014
5
KSK-Immobilien GmbH
VERMITTELTE OBJEKTE
1.550
1.532
1.519
1.500
1.450
1.450
1.499
1.459
1.430
1.400
STABILITÄT Die Anzahl der
von der KSK-Immobilien GmbH
vermittelten Objekte war in den
letzten Jahren kontinuierlich hoch
1.350
1.300
2009
2010
Der Immobilienmarkt 2013:
anhaltend hohe Nachfrage
nach Wohneigentum.
2011
2012
2013
Geschäftsgebiet aus. Mit dem Oberbergischen Kreis und dem Rhein-Sieg-Kreis
erstreckt sich dieses neben Köln über insgesamt vier Landkreise mit einer Fläche von
3.650 Quadratkilometern. Auch personell
vergrößerte sich die KSK-Immobilien GmbH.
In den Folgejahren dehnte die KSKImmobilien GmbH ihre Geschäftsbereiche
Bestands- und Neubauimmobilien/Bauträger sukzessive aus. Neu hinzu kamen die
Bereiche Gewerbeimmobilien, Investmentund Exklusivimmobilien und Revitalisierung.
In der Folge des wachsenden Geschäftes wurde auch die Anzahl der Mitarbeiter
der KSK-Immobilien GmbH auf heute rund
130 erweitert. Im April 2011 zog die KSKImmobilien GmbH in neue Räumlichkeiten in
der Richmodisstraße direkt am Kölner Neumarkt. Dort ist sie auch heute noch ansässig. Geschäftsführer der KSK-Immobilien
GmbH ist seit 1997 Herr Dr. Guido Stracke.
Erfolgsfaktoren
Neben dem weiteren Ausbau ihrer
Geschäftsfelder (z. B. im Bereich Vermie6
Grundriss 1/2014
tung, Research oder auch Bauträger-Consulting) sind die wichtigsten Grundlagen für
den Erfolg der KSK-Immobilien GmbH ihre
regionale Ausrichtung mit mehr als 30 Vertriebsstellen und Immobilienbüros in ihrem
Geschäftsgebiet sowie ihre rund 130 qualifizierten Mitarbeiter. Hohe Qualitätsstandards, professionelle Bewertungen und
nicht zuletzt die Synergien durch den Verbund mit der Kreissparkasse Köln prägen
ihre Arbeit. Denn als Muttergesellschaft
ist die Kreissparkasse Köln professioneller Beratungs- und Betreuungspartner der
KSK-Immobilien GmbH rund um alle Finanzierungsfragen von Immobilien.
Umfassende Marktkenntnis
Ein weiterer Erfolgsfaktor der KSK-Immobilien GmbH ist ihre umfassende Marktkenntnis, die sie jährlich in detaillierten Analysen präsentiert. Laut diesen kennzeichnet
sich der aktuelle Immobilienmarkt in der
Region durch seine Heterogenität, d. h., er
ist geprägt von einem Nebeneinander von
einerseits wachsenden, stabilen und ande-
FOTOS: KSK-Immobilien GmbH (1), Getty Images/M. Zegers (1), Raimond Spekking/Wikimedia Commons (1)
2008
Wir über uns
PRÄSENZ Mit einem Objektvolumen
von mehr als 300 Millionen Euro ist
die KSK-Immobilien GmbH der größte
Immobilienmakler im Rheinland
OBJEKTWERT
350 Mio.
318.508.000
300.057.472
300 Mio.
279.098.594
256.323.000
250 Mio.
200 Mio.
210.058.976
208.917.000
150 Mio.
100 Mio.
50 Mio.
2008
2009
2010
Ein Ende der Preisspitzen
ist auch in diesem Jahr
nicht abzusehen.
2011
2012
2013
entfernt liegen, sind hingegen weiterhin von
Angebotsüberhängen in vielen Segmenten
und dadurch bedingt stagnierenden bis
sinkenden Preisen geprägt. Eine Trendumkehr ist hier aktuell nicht zu erwarten. In
den dynamischen Märkten steigen zugleich
aber auch die Grundstückspreise sowie die
Baukosten weiter an. Nach Angaben von
IT.NRW stiegen die Wohnbaukosten seit
dem Jahr 2000 in Nordrhein-Westfalen um
22 Prozent. Die Folge dieser Kostensteigerungen ist, dass sich Bauträger und Projektentwickler zunehmend gezwungen sehen,
neue Preisspitzen an den Märkten zu testen.
Ausblick 2014
Nach der grundsätzlich positiven Entwicklung der Immobilienmärkte im Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien GmbH im vergangenen Jahr ist auch für 2014 mit einer
guten Entwicklung zu rechnen. Dementsprechend geht auch die KSK-Immobilien GmbH
das Jahr positiv an und hat bereits Neubaumaßnahmen, sowohl im Bauträger- als auch
im Investmentbereich, akquiriert.
■
rerseits schrumpfenden Quartieren. In Köln,
Bonn und dem direkten Umland der Großstädte zeigt sich eine positive Entwicklung
des Immobilienmarktes. Die peripheren,
ländlichen Gegenden bleiben dagegen deutlich zurück. So haben eine solide konjunkturelle Entwicklung sowie eine anhaltende
Zuwanderung in das Rheinland im Kernmarkt Köln und in den angrenzenden Kommunen zu einer weiterhin hohen Wohnungsnachfrage geführt. Infolge des historisch
niedrigen Zinsniveaus blieb auch die Nachfrage nach Wohneigentum anhaltend hoch.
Die steigende Zahl von Baugenehmigungen ist eine direkte Folge dieser günstigen
Rahmenbedingungen.
Von der Dynamik der Kernmärkte konnten die angrenzenden Regionen in zunehmendem Maße profitieren. In Städten wie
Siegburg oder Bergisch Gladbach ist eine
hohe Dynamik und zugleich ein deutlich
steigendes Preisniveau an den Immobilienmärkten zu verzeichnen. Die ländlichen
Randgebiete des Geschäftsgebietes, die
verkehrstechnisch schon zu weit von Köln
Grundriss 1/2014
7
KSK-Immobilien GmbH
DIE HIGHLIGHTS DER IMM COLOGNE
TRENDBAROMETER
KÖLN
Wohlfühlen heißt die Devise. Wir machen es uns wieder behaglich und
leben den eigenen Stil ganz ungeniert aus. Individualität, Nachhaltigkeit
und Farbe – so lauten die Schlagworte der Möbelmesse
8
Grundriss 1/2014
Wohntrends
Just entworfen und schon ein Klassiker:
„P22“, der neue Ohrensessel von Patrick
Norguet für Cassina
FARBE
E
NATUR
NATUR
▲
FOTOS: Hersteller (4)
RETRO
S
chluss mit den Designexzessen.
Nach Provokation und Pomp besinnt
sich die Möbelszene wieder auf das
Wesentliche und übt sich in Zurückhaltung,
zumindest was Form und Material angeht.
Dabei wirken die neuen Entwürfe nicht unterkühlt wie einst in Zeiten von nüchternem
Purismus. Eleganz und Esprit bestimmen
Möbel, Stoffe und Accessoires, wie die erste Trendschau des Jahres, die imm cologne,
gerade bewies.
Möbel specken immer häufiger in ihrem
Volumen ab und zeigen sich von ihrer filigranen Seite. Sofas und Sessel kommen
kompakt in den Proportionen und zumeist
auf grazilen Beinen daher. Ihre Formen sind
fließend, ihre Linien weich. Leichte Lounger
sind gefragt, die unkompliziert dort mit hingenommen werden können, wo man es
sich gerade bequem machen will.
Ungewohnt bescheiden treten auch Kastenmöbel auf. Darunter auffallend viele zierliche Sekretäre ganz im Stil eleganter, aber
hochmoderner Schreibmöbel für die
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9
DESIGN
Wohntrends
Fast wie Skulpturen schmücken die
neuen, schlanken Kastenmöbel wie
Piures Boxensystem „Nex“ (kl. Bild) oder
die „Wall“-Regale der Müller Möbelfabrikation (gr. Bild) Wohnzimmerwände
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Individualität steht heute ohnehin beim
Einrichten an erster Stelle. Möbel mit Botschaft, mit Patina sind gefragt. Kein Wunder, suchen doch immer mehr Menschen im
Authentischen, im Echten einen Gegenpol
zur Konsumkultur. Archaische Formen und
Strukturen, schlichte Materialien und ihre solide Verarbeitung schaffen etwas Bleibendes.
Damit geht der omnipräsente Naturtrend
einher. Schließlich sollen Möbel heute gut im
Design und ökologisch korrekt sein. „Think
global, act local“ lautet die Botschaft. Immer
mehr innovative Unternehmen bestehen
international mit heimischer Wertarbeit. Sie
agieren umweltbewusst, handeln verantwortungsvoll und langfristig. Auch Manufaktu-
ren erleben ein Comeback. Schließlich dient
gerade der handwerkliche Charakter eines
Möbels oder Accessoires als Nachweis für
Qualität in Material und Verarbeitung.
Da sich die Materialien über die Nachhaltigkeit definieren, erfahren natürliche Werkstoffe erwartungsgemäß eine Wiederbelebung. Klar, dass der Rohstoff Holz hier eine
Hauptrolle spielt. Echtholzoberflächen kommen fein geschliffen, glatt und geschmeidig daher. Sie werden geölt, gewachst oder
lasiert statt lackiert, um ihre natürliche Wirkung noch zu erhöhen. Holz tritt vermehrt
massiv, aber mitnichten klobig auf.
Sinnlichkeit ist das Thema. Werkstoffe
müssen sich gut anfühlen. Nie ist Haptik
▲
Laptopgeneration. Sie halten sich dezent
zurück, gleich ob im Schlaf- oder Wohnzimmer. In Letzterem dominiert übrigens
längst nicht mehr die massive Schrankwand: Abstrakter Kunst gleich zieren Arrangements schlanker Kastenelemente die
Wände und nehmen gerade einmal Technik,
vielleicht noch etwas Deko auf. Modernes
Home-Entertainment braucht schließlich nur
minimalen Stauraum. In Material und Farbe
sind diese Module so variantenreich wie in
ihrer Funktion. Sie lassen sich waagerecht
oder senkrecht montieren und munter miteinander mixen. In Mehrzahl laden sie förmlich
zum Puzzlespiel ganz nach persönlichem
Bedürfnis und vor allem Geschmack ein.
Zweifelsfrei geht es zurück zu alten Werten.
Qualität, Handwerk und Emotionen spielen
wieder eine Rolle.
NATUR
Highlights der imm cologne
Ein feiner Farbglasmantel umschmiegt
bei „cubus“ die von Hand sortierten
Naturholzfronten und nimmt der
massiven Eiche die Schwere (Team 7)
Patricia Urquiola hüllt Kissen,
Poufs und Teppiche von Gandia
Blascos Kollektion „Mangas“ in
kuschelweichen Strick
In traditionellem Kreuzstich lässt
Charlotte Lancelot die Serie „Canevas“
aus weichem, perforiertem Filz
besticken (Gandia Blasco)
Grundriss 1/2014
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FARBE
Wohntrends
Während die „Conga“-Rundkommoden
von Schönbuch in den angesagten
Fifties-Pastellen anrollen (kl. Bild),
taucht Kettnaker seinen Kleiderschrank
„alea“ in sonniges Gelb
Klassiker und solche, die das Zeug dazu
haben, stehen hoch im Kurs – langlebige
Produkte eben.
Frisch und farbenfroh kommt die
junge Marke freistil der traditionellen
Polsterschmiede Rolf Benz daher
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Grundriss 1/2014
von solch großer Bedeutung gewesen. Leder
taucht extrem griffig auf. Wollfilz erobert die
Polster. Materialehrlichkeit ist ein Muss. Textilien zeigen Struktur, Leinen, Batist, Etamine (Siebtuch) und körnige Baumwolle spielen ihre Natürlichkeit aus. Und exotische Dessins holen einen Hauch weiter Ferne ins traute Heim. Althergebrachte Muster Asiens, Afrikas und Indiens dienen verstärkt als Inspirationsquelle. Auch Klassiker kommen in neuem
Look wieder: Anzugstoffe stehen Pate für
Polsterbezüge, Jacquardmuster tauchen in
gewagten Farbkombinationen auf.
Highlights der imm cologne
RETRO
Klassische Eleganz,
ganz ohne Protz:
Sofa „Bacio“ von Rolf Benz
Traditionell in der Form und unschlagbar in Sachen Bequemlichkeit ist „Nano“. Martin Birrer und Benny
Mosimann interpretieren für Intertime einen Klassiker neu
Delightfulls
„Matheny“ erinnert
ans elegante Art
déco und leuchtet
mit LED
Überhaupt scheint in Sachen Farbigkeit
ein neues, mutiges Zeitalter anzubrechen.
Die Mode zieht das Sofa an: Farben wie
Smaragdgrün, Königsblau oder Sonnengelb – entdeckt zunächst bei den Kleiderstoffen – dominieren. Eine subtile Mischung
der beiden Trendtöne Grün und Blau hat die
Industrie zur Farbe des Jahres 2014 erkoren: Opal. Ein Ton, tiefer und feiner noch als
Türkis. Neben den starken Farben behaupten sich auch ihre zarten Nuancen, Aquarellfarben wie aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren: Lindgrün, Elfenbein und Rosé.
Nicht nur die sanften Pastelle erleben ein Comeback: Eine wahre Retrowelle
schwappt durch die gesamte Interieurdesignszene. Selten gab es in den Messehallen so viele Re-Editionen zu entdecken.
Während etliche Hersteller Verschollenes
großer Meister aus den Archiven neu auflegen, frischen andere ihre Klassiker auf –
vornehmlich mit Farbe. Und nicht wenige neue Entwürfe scheinen schon bei ihrer
Erstpräsentation für sich zu beanspruchen,
zeitlos und irgendwie von vornherein ein
moderner Klassiker zu sein.
■
Grundriss 1/2014
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MARKTBERICHT
Reizvolle Stabilität
Die Domstadt am Rhein war nie von großen Ausschlägen des Immobilienmarktes
betroffen. Und gerade das macht die Millionenstadt so interessant
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Marktbericht Köln
FOTOS: Laif/Heiko Specht (1)/Theodor Barth (1), Getty Images/Jorg Greuel (1)
MODERN TRIFFT TRADITION Der gelungene Spagat zwischen beschaulicher
Gemütlichkeit und weltstädtischer Architektur ist in Köln vielerorts gelungen
D
offensichtlich nicht aus, um dem bisweilen
erheblichen Nachfrageüberhang entgegenzuwirken. So fiel der Preisanstieg im Teilmarkt der Eigentumswohnungen in den vergangenen Jahren – nach Auswertung der
ImmobilienScout24-Datenbank durch die
InWIS Forschung & Beratung GmbH – noch
einmal deutlich stärker aus. Wurden Neubauwohnungen Anfang 2008 im Schnitt
noch für etwas über 2.500 Euro pro Quadratmeter angeboten, waren es Ende 2013 im
Schnitt deutlich über 3.600 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer jährlichen
Steigerung von rund 7,4 Prozent. In diesem
Zusammenhang darf neben der grundsätzlich wachsenden Nachfrage auch der Faktor
der gestiegenen Baukosten aufgrund immer
höherer Anforderungen durch die Energieeinsparverordnung nicht vergessen werden.
Die Tatsache, dass diese enormen Preissteigerungen dennoch vom Markt absorbiert
werden, muss als Indiz für die Attraktivität
des Standortes gewertet werden.
Im Sog der gestiegenen Neubaupreise
haben sich auch Bestandswohnungen weiter verteuert. Im gleichen Zeitraum (Anfang
2008 bis Ende 2013) stiegen die Angebotspreise in diesem Teilmarkt von durchschnittlich 1.841 Euro auf 2.345 Euro pro
Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von rund 4,6 Prozent entspricht.
Ebenfalls auf dem Vormarsch ist das Segment der Mietwohnungen im Stadtgebiet
Köln. Im Vergleich zum Beginn des Jah-
▲
er Diskussion um den Status als Millionenstadt ist Köln schon länger
nicht mehr ausgesetzt. Seit einiger
Zeit ist der jährliche Einwohnersaldo positiv,
ziehen mehr Menschen in die Stadt, als sie
verlassen. Knapp 1,05 Millionen Einwohner
zählt Deutschlands viertgrößte Metropole aktuell – Tendenz weiter steigend. Köln gehört
bundesweit zu den stabilsten Wirtschaftszentren. Als Medien- und Versicherungsstandort
hat die Stadt größte Bedeutung. Auch in
Sachen Infrastruktur und Lebensqualität ist
man bestens aufgestellt. Von der idealen
Lage mitten im europäischen Wirtschaftsraum ganz zu schweigen.
Auch bezüglich attraktiver Wohnlagen
kann Köln aus dem Vollen schöpfen. So verfügt man vor allem am Rhein und im Westen
der Stadt über einige renommierte, aber
auch „junge“ Spitzenadressen. Hierzu zählen klassische Häuserlagen wie Marienburg,
Lindenthal, Rodenkirchen oder Sülz. Doch
überaus begehrt sind auch urbanere Lagen
wie Süd- und Altstadt, Ehrenfeld, das Belgische Viertel oder der erst 2012 direkt am
Wasser fertiggestellte Rheinauhafen.
Folgerichtig war der Kölner Markt in
jüngster Vergangenheit von einer anhaltend
hohen Nachfrage geprägt, die nahezu im
gesamten Stadtgebiet nicht gedeckt werden konnte. Zwar liegen die Baufertigstellungen nach Angaben der Stadt Köln seit
Jahren zwischen rund 2.700 und 3.100 Einheiten pro Jahr, doch diese Summe reicht
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RHEINAUHAFEN Seit der Fertigstellung 2012 eine echte Toplage
SÜDSTADT Der wahrscheinlich
urbanste Standort der Domstadt
MARIENBURG Bietet Häuser und
Villen auf großen Grundstücken
ALTSTADT Mitten in Köln werden
Top-Quadratmeterpreise erzielt
Leverkusen
Roggendorf/
Thenhoven
Chorweiler
Fühlingen
Esch/Auweiler
Pulheim
Dünnwald
Niehl
Pesch
Bergisch
Gladbach
Flittard
Longerich
Bocklemünd/
BilderMengenich stöckchen
Riehl
Dellbrück
Mülheim
Ossendorf
Nippes
Buchheim
Lövenich Vogelsang
EhrenBuchforst
feld NeuehrenWeiden
feld
Merheim
Kalk
Müngersdorf
City
Deutz
Junkersdorf
Lindenthal
Frechen
Vingst
Sülz
Gremberghoven
ZollMarienKletten- stock
Bayenburg
berg
thal
Hürth
Rath
Poll
Rondorf
Hahnwald
Ensen
Flughafen
Köln/Bonn
Grengel
Urbach
Rodenkirchen
Porz
Zündorf
Meschenich
Langel
Immobilien in Köln
Standortbeurteilung für
Wohnimmobilien und Mieten
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Grundriss 1/2014
se mit bis zu 4.800 Euro pro Quadratmeter
im Schnitt einen vorübergehenden Höchststand erreicht haben. Andererseits ist auch
festzustellen, dass Neubauwohnungen in
weniger etablierten Lagen wie Kalk oder
Porz im Schnitt mit 2.400 bis 2.600 Euro pro
Quadratmeter zum Teil klar unter dem Kölner Durchschnittspreis angeboten werden.
Hier ist bei gut konzeptionierten Projekten
in näherer Zukunft von steigenden Preisen
auszugehen.
■
16
res 2009 lagen die Mieten für Neubauwohnungen Ende 2013 im Schnitt um 16,3 Prozent höher, bei 11,51 Euro pro Quadratmeter. Auch im Bereich der Bestandsmietwohnungen konnte im gleichen Zeitraum ein
Anstieg verzeichnet werden (der im Jahresverlauf aber erstmals stagnierte). Er lag bei
rund 12,9 Prozent, der mittlere Quadratmeterpreis damit nun bei 9,52 Euro.
Gerade bei Neubauten in den linksrheinischen Spitzenlagen dürften die Prei-
Libur
Marktbericht Köln
Immobilien in Köln, Preise 2013
Der Blick auf die durchschnittlichen Kaufpreise und Nettokaltmieten zeigt, dass im
Neubausegment die Altstadt die höchsten Werte erreicht. Im Bestand liegen Lindenthal
(Kauf) und Marienburg (Miete) an der Spitze
ETW Neubau
(Ø in Euro/m2)
ETW Bestand
(Ø in Euro/m2)
Mieten Neubau
(Ø in Euro/m2)
Mieten Bestand
(Ø in Euro/m2)
Altstadt
4.829
3.441
15,26
10,82
Braunsfeld
4.100
3.358
13,10
10,44
Deutz
2.905
2.511
10,93
10,18
Ehrenfeld
3.205
2.403
12,11
9,84
Junkersdorf
4.528
2.477
12,64
10,33
Kalk
2.610
1.639
9,75
8,08
Lindenthal
4.250
3.751
13,15
11,08
Marienburg
4.039
3.014
11,38
11,36
Mülheim
2.898
1.885
11,43
8,64
Neuehrenfeld
3.200
2.258
11,84
9,96
Neustadt-Süd
4.359
3.439
13,69
11,32
Nippes
3.732
2.596
11,42
9,95
Porz
2.462
1.671
9,33
7,85
Sülz
3.933
2.910
12,75
10,94
Weiden
3.618
1.826
11,49
8,77
FOTOS: Getty Images/W. Dieterich (1)/J. Arnold (1),
Laif/Linke (1)/Barth (1), culture-images/Bilderbuch (1)
Standort/Lage
Grundriss 1/2014
17
FOTOS: Getty Images/Cultura RF (1)/Brand X (1), Fotolia/bluedesign (1), Anbieter (2)
Studieren mit
Investieren oder studieren –
warum nicht beides? Gerade
kleinteilige Immobilien
in zentralen und urbanen
iv
Lagen sind lukrativ
18
Grundriss 1/2014
E
s gibt zahlreiche Gründe, warum der
Immobilienmarkt in Deutschland weiterhin boomt. Die Bürger wollen
Steuern sparen, ihr Geld in Sicherheit bringen oder auch einer möglichen Inflation vorbeugen. Wer beim Erwerb die Immobilie als
Kapitalanlage für die Altersvorsorge plant,
sollte besonderes Augenmerk auf eine gute
und langfristig sichere Rendite legen.
Besonders groß ist momentan die Nachfrage nach kleinteiligen Anlageobjekten in
städtischen Gebieten. Diese Art Immobilie
richtet sich speziell an eine weiterhin wachsende Zielgruppe urban interessierter junger
Menschen – vom Studenten bis zum jungen
Arbeitnehmer.
Anlageimmobilien
SÜD.FLÜGEL (Köln)
208 Apartments und Wohnungen in
Uninähe für Studenten, 1 bis 4 Zimmer,
ca. 18 m² bis ca. 114 m² Wohnfläche,
aktueller Verkaufsstand (März 2014):
55 Einheiten
Kontakt: www.suedfluegel-koeln.de,
Tel. 0221 227-3385
amts waren im Wintersemester 2013/2014
nach vorläufigen Ergebnissen deutlich über
2,5 Millionen Studierende an deutschen
Hochschulen immatrikuliert. Aber auch hier
ist professionelles Vorgehen wichtig.
Rundum-sorglos-Paket: mehr
Sicherheit für Anleger
Rendite
Städte punkten vor allem durch eine gute
Infrastruktur sowie die Nähe zu Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch in den
nächsten zehn bis 20 Jahren können Hausund Wohnungsbesitzer in attraktiven Metropolenlagen Wertzuwächse erwarten.
Gefragt: kleinteilige Anlageobjekte in urbanen Lagen
Castellum (Bonn)
89 Einzelapartments (inkl. 7 FlexlifeWohnungen) in 2 Häusern, 1 bis 2 Zimmer,
ca. 25 m² bis ca. 50 m² Wohnfläche,
aktueller Verkaufsstand (März 2014):
50 Einheiten
Kontakt: www.castellum-bonn.de,
Tel. 0221 227-3385
■
Einige Kapitalanleger haben vor allem die
Möglichkeit der erfolgreichen Geldanlage in
der Investition in Universitätsstädten erkannt. Zehntausende von Studenten, die
eine Wohnung suchen, machen Unistädte
für Investoren äußerst interessant. Gemäß
den Angaben des Statistischen Bundes-
Oder man setzt einfach auf das Rundum-sorglos-Paket, bei dem es einen Betreiber der Immobilie gibt, der für Vermietung,
Verwaltung und Services wie Hausmeister
und Instandhaltungsreparaturen verantwortlich ist. Ein unschätzbarer Vorteil vor dem
Hintergrund, dass Sanierungs- und Instandhaltungskosten oder die Wichtigkeit einer
verlässlichen Betreuung sowie eine solide
Mieterauswahl von Privatanlegern häufig
unterschätzt werden. Allein durch eine hohe
Fluktuation werden die Renditen gegenüber
der ursprünglichen Berechnung deutlich
geschmälert. So können die Kosten des
damit verbundenen Wechselprozesses (Verwaltung, Suche, Erlösschmälerung im Übergang) und Instandsetzung schnell die Einnahmen eines halben Jahres übersteigen.
Darüber hinaus sichern Betreiber (oder
auch ein einbezogener Garantiegeber) für
einen bestimmten Zeitraum eine vereinbarte
Pacht. Hierbei steht kleinteiliges Wohnen als
attraktive Kapitalanlage auch für Kleinanleger im Vordergrund. Das Fazit: Mehr Sicherheit bei geringstmöglichem Aufwand kann
es für den privaten Anleger kaum geben.
„Der Anlagetrend sind
Immobilien für
Studenten.“
Grundriss 1/2014
19
Infoveranstaltung
Immobilienverkauf:
privat oder mit Makler?
Termine & Anmeldung
Die jeweils aktuellen Termine für
unsere Infoveranstaltung „Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf“ sowie die einzelnen Veranstaltungsorte finden Sie
im Netz auf unserer Homepage
www.ksk-immobilien.de unter
dem Menü-Reiter „Messen &
Veranstaltungen“.
K
20
Grundriss 1/2014
den auf einer kostenfreien Informationsveranstaltung beantwortet. Als Referent wird
Frank Kessel auftreten, ein renommierter
Spezialist der KSK-Immobilien GmbH. Von
der Kaufpreisfindung bis zum Notartermin
werden alle relevanten Themen ausführlich
beleuchtet, die Vor- und Nachteile erörtert
und an Praxisbeispielen verdeutlicht.
Neben der KSK-Immobilien GmbH ist
der Marketingdienstleister Immo-Modul
GmbH Partnerunternehmen der Veranstaltung. Ziel ist es, zu informieren und alle
Möglichkeiten des Immobilienverkaufs aufzuzeigen. Die Immo-Modul GmbH bietet
dabei privaten Immobilienverkäufern diverse
Maklerdienstleistungen als Einzelleistungen
an. Die Firma koloriert zum Beispiel Grundrisse, erstellt Verkaufsunterlagen und übernimmt sogar Preisverhandlungen oder den
Notartermin für private Immobilienverkäufer.
Wenn der Verkauf einer Immobilie auch
aktuell Ihr Thema ist und Sie unsicher bei
der Planung und dem Prozedere sind, dann
besuchen Sie doch unsere kostenfreie Infoveranstaltung „Chancen und Risiken beim
privaten Immobilienverkauf“. Wann und wo,
das erfahren Sie auf unserer Homepage
unter www.ksk-immobilien.de oder im persönlichen Gespräch in einer der zahlreichen
Filialen der Kreissparkasse Köln.
■
aufpreis, Werbung, Besichtigungen,
Mängel, Notar und vieles Weitere
sind Faktoren und Stationen vor,
während oder nach dem Immobilienverkauf.
Der größte Makler im Rheinland, die KSKImmobilien GmbH, hat es sich zum Auftrag
gemacht, für ihre Kunden und alle Immobilienbesitzer, die einen Verkauf anstreben,
diesen Prozess mithilfe einer umfassenden
Infoveranstaltung transparenter zu machen.
Welche Chancen und Risiken bestehen
bei einem privaten Immobilienverkauf? Wie
verkaufe ich meine Immobilie erfolgreich?
Und vor allem: Welche Fehler gilt es zu vermeiden? Diese und weitere Fragen wer-
FOTO: Fotolia/N-Media-Images
Wer seine Immobilie ohne Makler verkaufen möchte, sollte die
Chancen und Risiken im Vorfeld kennen. Die KSK-Immobilien GmbH
gibt auf einer kostenfreien Veranstaltung dazu Praxistipps
Alternativ informieren wir Sie
gern auch in Ihrer Filiale der Kreissparkasse Köln. Sprechen Sie
uns einfach unverbindlich an!
Privater
uf
a
k
r
e
v
n
e
i
l
Immobi
Sie haben sich dazu entschieden,
Ihre Immobilie in Eigenregie zu verkaufen?
Wir bieten Ihnen professionelle Produkte
zur Unterstützung Ihres Immobilienverkaufs.
Hier sehen Sie ein paar unserer Leistungen und
Produkte. Buchen Sie nur das, was Sie benötigen,
und verkaufen Sie professionell – mit unserer Hilfe.
- Inserat in den wichtigsten Immobilienportalen
- Aufbereiteter Profi-Grundriss
- Attraktive Immobilienfotos und ansprechende Texte
- Professionelles Immobilien-Exposé für den besten
ersten Eindruck
- Und vieles mehr
Mehr Infos 0221/270 98 99-0
Was wir sonst noch für Sie tun können, finden Sie unter:
www.immo-modul.de
Privat
Neubauprojekte
Kommende Highlights
Im Geschäftsgebiet der Kreissparkasse Köln beÄnden sich zahlreiche Wohnbauvorhaben in der Entwicklung. Hierbei im Fokus: Best Ager, Familien und Singles
Münstergäßchen
Lage: Rheinbach, Münstergäßchen
Projekt: 26 Neubau-ETW in zentraler
Lage, 2 bis 5 Zi., altersgerecht
WohnÅächen: ca. 62 bis 186 m2
Preisbeispiel: EG, 2 bis 3 Zi., ca. 83 m2,
216.000 Euro (keine Käufercourtage)
Kontakt: Marius Sandberg,
Tel.: 0221 179494-67
Zentrale Wohnqualität
Mitten in Rheinbach, optimal angebunden und prädestiniert für
die ältere Generation, entsteht das Projekt Münstergäßchen
B
ekannt ist die Stadt Rheinbach im
Rhein-Sieg-Kreis vor allem durch
ihren malerischen Stadtkern. Mittelalterliches Flair und denkmalgeschützte Altbauten prägen das Stadtbild. Hier, mitten in
Rheinbach und angrenzend an den historischen Stadtkern, wird nun ein Projekt gebaut, das aufgrund seiner modernen Architektur einen attraktiven Akzent setzt.
Es handelt sich um eines der wenigen Neubauvorhaben, die in Rheinbach entwickelt
werden.
22
Grundriss 1/2014
Das „Münstergäßchen“ bietet in zentraler
Lage insgesamt 26 altersgerechte Eigentumswohnungen mit großzügigen Wohnflächen und einer hochwertigen Ausstattung.
So gehören Aufzug, Fußbodenheizung,
großzügige Balkone und Terrassen sowie
elektrische Rollläden und Gegensprechanlagen mit Videokamera zum Standard. Besonderes Augenmerk wurde auf die sanitäre
Ausstattung gelegt. Hier kommen neben
bodengleichen Duschen zum Beispiel Porzellaneinrichtungsgegenstände renommier-
ter Firmen wie Duravit oder Philippe Starck
und verchromte Armaturen der Firma Grohe
zum Einsatz.
Wer die optimale Anbindung an den
öffentlichen Personennahverkehr nicht
regelmäßig nutzen kann oder möchte, für
den stehen überdachte Stellplätze zur Verfügung. Schließlich liegt die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn nur rund 18 Kilometer
entfernt.
Weitere Infos finden Sie im Internet unter
www.muenstergaesschen.de
Wohnen am Stadtwald
Lage: Troisdorf-Spich, Kiefernstraße
Projekt: 25 ETW in 5 Mehrfamilienhäusern, 2 bis 3 Zimmer
Wohnflächen: ca. 67 bis 110 m2
Preisbeispiel: EG, 2 Zi., ca. 71 m2,
Kontakt: Klaus Klapdor/Marion OepenZantidis, Tel.: 02241 100-1855
Natürlich urban
Direkt am Spicher Wald und dennoch nahe der Troisdorfer Innenstadt bieten die
fünf modernen Mehrfamilienhäuser Raum für insgesamt 25 Eigentumswohnungen
FOTOS: KSK-Immobilien GmbH (3)
W
ie heißt es doch immer so schön:
Die Mischung macht’s. Was die
Lage der fünf Mehrfamilienhäuser im Troisdorfer Stadtteil Spich angeht, so
stimmt die Mischung absolut. In der unmittelbar an den Spicher Wald grenzenden Kiefernstraße entsteht ein Wohnensemble mit
insgesamt 25 großzügig geschnittenen
Eigentumswohnungen. Entsprechend der
grünen Lage sind barrierefreie Terrassen
und Balkone selbstverständlich. Doch die
hohe Attraktivität dieses Neubauprojekts
entsteht auch durch die hervorragende Infrastruktur. So ist der Weg in die Troisdorfer
City kurz, und auch der Flughafen Köln/
Bonn ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten
zu erreichen.
Gerade für junge Paare und kleinere
Familien bieten sich die bis zu 110 Quadratmeter großen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
als „Einsteigerimmobilie“ an. Und aufgrund
der zu erwartenden guten Vermietbarkeit
sind die Einheiten auch ein gutes Investment
für Kapitalanleger.
Hinsichtlich der Ausstattung bietet das
moderne Hauskonzept eine gelungene
Mischung aus Funktionalität, Komfort und
Stil. So gehören Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Rollläden, Haustelefon
mit Monitor und Türöffner sowie Tiefgaragenstellplätze und ein rollstuhlgerechter
Aufzug zum Standard. Darüber hinaus sind
auch Sonderwünsche möglich – soweit es
der bauliche Zustand zulässt.
www.wohnen-am-stadtwald.de
Grundriss 1/2014
23
Neubauprojekte
In der Komfortzone
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur, Service und
Sicherheit auf Wunsch – hier wohnen Best Ager im
wahrsten Wortsinn auf der Sonnenseite
Wohnen auf der Sonnenseite
Lage: Meckenheim, Baumschulenweg
Projekt: Zukunftsorientierte ETW für
Best Ager, 2 bis 3 Zi., Pflege optional
Preisbeispiel: 1. OG, 2 Zi., ca. 56 m2,
Kontakt: Dieter Essfeld,
Tel.: 0221 179494-62
M
itten zwischen weitläufigen Obstplantagen, Rosenfeldern und renommierten Baumschulen liegt
Meckenheim. Trotz der Nähe zu Köln und
Bonn verfügt die Voreifelstadt über eine eigene und prosperierende Infrastruktur.
Und mittendrin, fußläufig zum Zentrum
liegt das Baugebiet „Meckenheimer Sonnenseite“ mit dem zukunftsweisenden Pro24
Grundriss 1/2014
jekt Baumschulenweg 19. Hierbei handelt
es sich um insgesamt 28 barrierefreie Eigentumswohnungen in den beiden oberen Etagen eines höchst energieeffizient errichteten
Gebäudes. Sie bieten mit rund 49 bis
87 Quadratmetern auf zwei bis drei Zimmer
großzügig aufgeteilte Wohnfläche. Die Einheiten werden aufgrund völlig stufenloser
Übergänge von der Tiefgarage über den
Aufzug bis zu den Balkonen den Komfortansprüchen jedes Alters gerecht. Darüber hinaus sind die Wohnungen mit einer individuell
steuerbaren Fußbodenheizung, pflegeleichten Parkettböden, einer Gegensprechan-
lage – auf Wunsch mit Video –, elektrischen
Rollläden und Rauchmeldern ausgestattet.
Im Erdgeschoss des Hauses wird vom
Rheinbacher Pflege- und Betreuungsteam
eine Tagespflegeeinrichtung betrieben, die
von den Bewohnern bei Bedarf in Anspruch
genommen werden kann. Getreu dem Motto „Alles kann, nichts muss“ leben die
Bewohner dieses modernen Bauprojektes
selbstbestimmt und komfortabel – verbunden mit dem sicheren Gefühl, dass Hilfe
gegebenenfalls sofort verfügbar ist.
www.baumschulenweg19.de
Citynahes Wohnen
Am Rande der Siegburger Innenstadt entsteht
dieses Neubauprojekt hinter historischer Fassade
U
rbanität in direkter Nähe zur City,
ohne unmittelbar vom Trubel der
Innenstadt betroffen zu sein – das
Neubauprojekt in der Siegburger Kaiserstraße bietet allein von seiner Lage her beste
Wohnvoraussetzungen.
Doch die Besonderheit dieses Gebäudes
nach KfW-70-Standard ist die architektonische Integration in die bestehende Altbaufassade. Im Verbund harmonieren auf insgesamt sechs Etagen historische Elemente mit
innovativer Bauweise.
Im Inneren entsteht so ein attraktiver Mix
mit hellen und hochwertig ausgestatteten
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Das Angebot
reicht von der rund 60 Quadratmeter großen
Erdgeschosswohnung mit einer nach Südwesten ausgerichteten Gartenterrasse bis
zur etwa 190 Quadratmeter großen Penthousewohnung im Dachgeschoss. Diese
verfügt über eine Dachterrasse, die sich
über die gesamte Breite des Mehrfamilienhauses erstreckt.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Barrierefreiheit des Hauses. Jede einzelne Wohnung
ist stufenlos und per Aufzug sogar von der
Tiefgarage aus erreichbar – perfekt für Best
Ager mit dem Wunsch nach Urbanität.
Weitere Infos unter www.kaiser136.de
Kaiser136
Lage: Siegburg, Kaiserstraße
Projekt: 13 Neubau-ETW hinter Altbaufassade, 2 bis 4 Zi., TG-Stellplätze
Tel.: 0221 179494-67
Grundriss 1/2014
25
Neubauprojekte
Naherholung
Wohnen in Köln-Brück – in der Nähe zum
Königsforst, aber auch nur Minuten von
der Kölner City entfernt
F
ür Familien und junge Paare mit Kinderwunsch ist das Projekt Flehbachaue
wie geschaffen. In einer kleinen Straße
in einer attraktiven Umgebung entsteht ein
Mehrfamilienhaus nach KfW-70-Standard mit
insgesamt zehn Wohnungen, die sich auf drei
Etagen plus Dachgeschoss verteilen. Sie verfügen über zwei bis vier Zimmer und Wohnflächen zwischen etwa 56 und 134 Quadratmetern. Das ganze Haus wird zudem barrierefrei
mit Aufzug errichtet.
Die Ausstattung der Wohnungen ist
modern und individuell. So werden die
Wohnräume mit Massivholzparkett ausgelegt, während für Küche, Bad und WC großformatiges Feinsteinzeug vorgesehen ist.
Ferner gehören Details wie Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden und
bodengleiche Duschen zum Standard.
Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit
großzügigen Südbalkonen ausgestattet.
Ausnahmen stellen die beiden Erdgeschoss- sowie eine Dachgeschosswohnung
dar: Die beiden ebenerdigen Einheiten bie-
26
Grundriss 1/2014
ten stattdessen schön angelegte Terrassen
und Gärten mit Sondernutzungsrecht. Und
eine der Dachgeschosswohnungen verfügt
zusätzlich zu dem Balkon noch über eine
separate Dachterrasse.
Sollten diese Freiflächen zur Erholung
nicht reichen, bieten die nahe gelegenen
Grüngebiete Flehbachaue und der beliebte
Königsforst hinreichend Möglichkeiten, die
Natur zu genießen. Und für den Fall, dass
man die in wenigen Minuten erreichbare
Kölner Innenstadt nicht in Anspruch nehmen möchte: Die Infrastruktur vor Ort mit
dem fußläufig erreichbaren Marktplatz ist
durchaus als optimal zu bezeichnen.
Flehbachaue
Lage: Köln-Brück, Diesterwegstraße
Projekt: Mehrfamilienhaus mit 10 ETW,
2 bis 4 Zi., barrierefrei, Aufzug
Tel.: 0221 179494-67
Hell & modern
In Bonn-Bad Godesberg ensteht dieses
architektonisch hochinteressante Bauprojekt
mit insgesamt 14 Wohneinheiten
D
as exklusive Neubauprojekt entsteht
in der Marienforster Straße in BonnBad Godesberg. Harmonisch fügen
sich die zwei Baukörper in die anspruchsvolle Umgebungsbebauung ein, die von den
nahe gelegenen Parks – Redoutenpark und
Stadtpark – aufgelockert wird.
Bei den beiden exklusiven, puristischen
Gebäuden dominieren sowohl innen als
auch außen klare Linien und vor allem große
Fensterflächen. Zu den architektonischen
Extras gehört unter anderem die Barriere-
freiheit, ebenso die weitläufige Dachterrasse. Zwischen rund 51 und 99 Quadratmeter
hochwertig ausgestattete Wohnfläche – verteilt auf zwei oder drei Zimmer – stehen zur
Verfügung. Ausnahme: die beiden Penthouses. Sie bieten je rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Zudem ist das Projekt mit Erdwärme und
Solarenergie für Heizung und Warmwasserbereitung auch in Sachen Energieeffizienz
auf dem neuesten Stand.
Infos unter www.duo-am-stadtwald.de
Marienforster Straße
Lage: Bonn-Bad Godesberg
Projekt: 14 ETW in 2 Gebäuden,
2 bis 3 Zi., 2 exklusive Penthouses
Preisbeispiel: DG, 3 Zi., ca. 124 m2,
Kontakt: Elke Harbeke/Mario Spiluttini,
Tel.: 0221 227-3385, 02226 803-288
IHRE TOP-KAPITALANLAGE
Studenten- und Single-Apartments
ͲĞǌƵŐƐĨĞƌƟŐĞƉĂƌƚŵĞŶƚƐŵŝƚϭŽĚĞƌϮŝŵŵĞƌŶ
Ͳ^ĞŚƌŐƵƚĞ/ŶĨƌĂƐƚƌƵŬƚƵƌǀŽƌĚĞƌ,ĂƵƐƚƺƌĞ
Ͳ&ůĞǆŝďĞůƵŶĚǌĞŶƚƌĂůŝŶŽŶŶ
Kaufpreisbeispiel:
Eƌ͘ϰϯϰϬϮ͕tϴ͕ϭŝŵŵĞƌ
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Kaufpreis: 85.600 EUR
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Pavillons und Gartenhäuser
RÜCKZUGSORT Die zusätzlichen Quadratmeter
Zimmer im Garten
Ob für ruhige Mußestunden, eine festliche Tafel oder doch „nur“ zu Pflanzzwecken –
ein kleines Häuschen im Garten eröffnet viele neue Möglichkeiten
W
28
Grundriss 1/2014
lässt sie im Garten allein für sich wirken. Es
sind begrünte Wohnzimmer, deren Konstruktionen aus aufwendig geschmiedetem
Metall und Glas heute echte Design-Klassiker darstellen. In der Regel werden diese
Orangerien selten oder nur an sehr frostigen
Tagen beheizt. Sie sind der perfekte Aufenthaltsort für die ersten Frühlingstage oder
kühlere Herbstabende. Dann wird die Wärme der Sonne eingefangen, so dass sich die
Luft drinnen wie an einem milden Frühsommertag anfühlt.
Ähnlich wohnlich ist die neue Generation
der Holzgartenhäuser, die – bei ausreichender Holzstärke und mit Heizung versehen –
auch im Winter den Gartengenuss ermöglicht. Ob mit Hüttenzauber im Schnee, als
schattiger Unterschlupf an heißen Tagen
oder als Outdoor-Büro – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Mehr Infos gibt es
zum Beispiel unter www.gartenpavillon.org
oder www.palmen-gmbh.de.
■
enn das Wetter dem ungetrübten
Genuss des Gartens im Wege
steht, schlägt die Stunde der
Gartenhäuser und Glaspavillons. Sie bieten
auch dann einen aussichtsreichen Ort im
Garten, wenn es für Terrasse oder Balkon zu
kalt oder zu feucht ist. Vor allem frei stehende, edle Glaszimmer bieten sich hierfür an.
In den Gärten vieler Schlösser prägen sie
seit Jahrhunderten das Bild, um die dortigen
Tropenpflanzen vor Frost zu schützen. Die
Idee, diese lichtdurchfluteten Glashäuser
auch als Wohnraum zu nutzen, stammt aus
England. Seit Jahrhunderten erweitert man
Häuser dort um gläserne Anbauten oder
FOTOS: Flora Press/L. Eddison (1)/J. Kerr (1), E. Borkowski (1), GAP Gardens/J. Lilly (1), Burgon & Ball (1), Getty Images/Big Cheese Photo (1)
außerhalb des Hauses verlängern den Genuss des
Gartens weit über den Sommer hinaus
Reportage Vorher/Nachher
▲
Grundriss 1/2014
29
30
Grundriss 1/2014
VISUALISIERUNG (unverbindlich): Kondor Wessels Projektentwicklung GmbH/TPA Agentur für Kommunikationsdesign GmbH
Das HighLight am Rhein
Mit OPAL entsteht ein modernes Leuchtturmprojekt in Köln-Mülheim.
Möchten Sie einer der Ersten sein, die mehr über dieses Projekt erfahren?
Lassen Sie sich vormerken unter [email protected]. Wir informieren Sie,
sobald es erste Details gibt
Grundriss 1/2014
31
KSK-Immobilien GmbH
IHR ANSPRECHPARTNER
Martin Müller
Wiener Platz 5
51065 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Köln
rechtsrheinisch
Sanierte Altbauwohnung in Deutz
Exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem in den Jahren
2012/2013 modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage mit unverbaubarem Fernblick. Derzeit
erreichen Sie Ihr neues Domizil über ein charmant gestaltetes
Treppenhaus. Für das nächste Jahr ist der Anbau eines Aufzugs
geplant. Die Kosten dafür übernimmt der jetzige Eigentümer.
Deckenhöhen von ca. 3,20 m und großzügige Fensterflächen
verschaffen dieser Immobilie einen wohligen Altbaucharme.
Kurzinfos
Lage: Köln-Deutz WohnÅäche: ca. 120 m2
Kaufpreis: 429.000,– Euro Objekt-Nr.: 43758
Zimmer: 4 Kontakt: Martin Müller
Einfamilienhaus mit komfortabler Ausstattung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in den 80er-Jahren umfangreich erweitert
sowie fortlaufend modernisiert und befindet sich somit auch aktuell in einem tadellosen
Zustand. Bei ca. 192 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer und mehrere Bäder, sowie
einer zusätzlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 60 m² können Sie Ihre Nutzungsvorstellungen frei entfalten. Ausreichender Lebensraum für Familien bis zu 6 Personen oder auch
die Variante eines Homeoffice sind bequem umsetzbar. Grundsätzlich stechen bei dieser
Immobilie großzügige Räume sowie zahlreiche Fensterflächen ins Auge. Aber auch der
hübsch angelegte Garten lädt bei diesem Haus zum Verweilen ein.
32
Grundriss 1/2014
Kurzinfos
Lage: Köln-Höhenberg
Grundstück: ca. 368 m2
WohnÅäche: ca. 192 m2
Kaufpreis: 359.000,– Euro
Objekt-Nr.: 45391
Zimmer: 7
Kontakt: Martin Müller
Aktuelle Angebote
IHRE ANSPRECHPARTNER
Mehrgenerationenhaus mit Rheinblick
Das Dreifamilienhaus (Wiederaufbau 1958, laufend modernisiert) ist
über eine Privatstraße zugänglich. 1980 wurden die Erdgeschosswohnung und der Keller ausgebaut und modernisiert. 1988 wurde
der Wohnraum mit einem Anbau vergrößert. Auf zwei Ebenen verteilt sich hier die Wohnfläche von ca. 100 m². Die Sanitärbereiche
wurden 2012 mit hochwertigen Materialien erneuert und bieten
dadurch einen größeren Komfort. Das Dachgeschoss wurde 1985
modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m².
Gabriele Grünbeck
Giancarlo Giuliana
Hackhauser Weg 4
50769 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Richmodstraße 2
50667 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Köln
linksrheinisch
Köln
Kurzinfos
Lage: Köln-Bayenthal Grundstück: ca. 231 m2
WohnÅäche: ca. 205 m2 Kaufpreis: 795.000,– Euro
Objekt-Nr.: 43223 Zimmer: 8 Kontakt: Gabriele Grünbeck
Belgisches Viertel, höchstes Niveau
Clever investieren in Sülz
Im begehrten Belgischen Viertel entstehen 6 Eigentumswohnungen
mit ca. 95 m² bis ca. 114 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude
wird kernsaniert und aufgestockt. Alte Elemente wie hohe Decken
oder das Treppenhaus mit Holzgeländer werden, soweit möglich,
erhalten und aufgearbeitet. Die Wohnungen zeichnen sich durch
große Balkone/Terrassen, bodentiefe Fensterfronten und ein exklusives Design aus. Die optimale innerstädtische Lage und die Qualität
machen Ihre Wohnung zu einer Geldanlage mit hoher Wertstabilität.
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt
sich auf einen geräumigen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer,
ein Bad und eine offene Küche. Ein Highlight ist der Wintergarten,
der zum Verweilen einlädt. Der Wohnraum sowie die Diele sind mit
Parkett ausgelegt, die Küche ist hell gefliest. Eine Besonderheit ist
die zentrale Lage direkt in Sülz. Ein Stellplatz in der Garage, ein
Kellerraum und ein Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab.
Kurzinfos
Lage: Köln, Belgisches Viertel WohnÅäche: ca. 104 m2
Zimmer: 4 Kontakt: Giancarlo Giuliana
Kurzinfos
Lage: Köln-Sülz WohnÅäche: ca. 54 m2
Zimmer: 2 Kontakt: Giancarlo Giuliana
Grundriss 1/2014
33
KSK-Immobilien GmbH
Gisela Becher
Elena Caligiuri
Neukirchener Straße 4
42799 Leichlingen
Tel.: 02175 995-127
Hauptstraße 208–210
51465 Bergisch Gladbach
Tel.: 02202 93734-88
Leichlingen
Odenthal
Eigentumswohnung in Zentrumslage
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines gepflegten Sechfamilienhauses. Der
schöne Hausgarten wird gemeinschaftlich genutzt. Das monatliche
Hausgeld beläuft sich auf derzeit 117 Euro. Die Wohnung wird mit
Nachtstromspeicheröfen beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Stadt Leichlingen liegt zwischen den Großstädten Köln,
Leverkusen und Düsseldorf. Mit rund 27.500 Einwohnern zählt die
Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten.
Kurzinfos
Lage: Leichlingen WohnÅäche: ca. 60 m2
Zimmer: 3 Kontakt: Gisela Becher
34
Wohnung mit großem Balkon
Eckbungalow mit Garage
Individuell geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Wohnhauses mit folgender Aufteilung: Vor dem
Wohn-/Esszimmer befindet sich ein ca. 15 m² großer Balkon. Das
geräumige Bad betritt man direkt vom Schlafzimmer aus. Das
Gäste-WC ist durch die Diele im Eingangsbereich erreichbar. Vor
dem Schlafbereich ist ein hochwertiger Einbauschrank eingebaut.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Marmorboden ausgestattet, zu ihr gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Modernisierungsbedürftiger Eckbungalow mit sehr viel Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohn-/
Esszimmer und der Küche noch 3 weitere Räume sowie das
Bad und das Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden
ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es außer den 5 Kellerräumen
auch einen gefliesten Hobbyraum und einen Gästeschlafplatz. Das
Dach wurde 2002 komplett modernisiert, die Fenster 1997 ausgetauscht. Zum Haus gehören eine Garage und das Gartenhaus.
Kurzinfos
Lage: Leichlingen WohnÅäche: ca. 84 m2
Zimmer: 2 Kontakt: Gisela Becher
Kurzinfos
Lage: Odenthal Grundstück: ca. 465 m2
Objekt-Nr.: 44851 Zimmer: 4 Kontakt: Gisela Becher
Grundriss 1/2014
Aktuelle Angebote
Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse
Haus in solider Massivbauweise mit Vollkeller. Derzeit befinden sich
2 abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen im Haus. Im Souterrain
könnte eine weitere Wohnung durch Nutzungsänderung entstehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 65 m² groß und verfügt über
eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und ein
barrierefreies Bad. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 60 m²
groß. Auch diese Wohnung bietet eine gemütliche Wohnküche, ein
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und ein Tageslichtbad.
Simone Wuttke
Silke Pätzold
Tel.: 02202 93734-88
Tel.: 02202 93734-88
Bergisch Gladbach
Kurzinfos
Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen Grundstück: ca. 746 m2
Objekt-Nr.: 42734 Zimmer: 4 bis 5 Kontakt: Simone Wuttke
Bungalow mit Blick auf den Dom
Für Selbstnutzer oder Anleger
Haus in solider Massivbauweise mit Flachdach, voll unterkellert.
Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit offenem Kamin.
Von hier aus genießen Sie einen Weitblick bis hin zum Kölner Dom.
Auf dieser Ebene befinden sich 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder
mit separaten WCs. Die Küche bietet durch den angrenzenden
Hauswirtschaftsraum viel Platz. Weitere Nutzflächen gibt es im
Untergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad mit
WC und die geräumige Schwimmhalle.
Wohnanlage in einer ruhigen Lage, 1986 in Massivbauweise errichtet. 67 Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder Vermietung,
verteilt über mehrere Hauseingänge. Angeboten werden 2- bis
3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² bis ca. 86 m², ausgestattet
mit Balkonen, die EG-Wohnungen mit einem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen können sowohl im sanierten als
auch im unsanierten Zustand erworben werden. Eine großzügige
Tiefgarage sowie Außenstellplätze runden das gute Angebot ab.
Kurzinfos
Lage: Bergisch Gladbach-Hebborn Grundstück: ca. 1.048 m2
Objekt-Nr.: 44909 Zimmer: 4 Kontakt: Silke Pätzold
Kurzinfos
Lage: Bergisch Gladbach-Hebborn
WohnÅächen: ca. 56 m2 Kaufpreis: 104.700,– Euro
Objekt-Nr.: 45101 Zimmer: 2 Kontakt: Silke Pätzold
Grundriss 1/2014
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KSK-Immobilien GmbH
Benjamin Schmitz
Carsten Casellas
Siebenmorgen 23
Tel.: 02204 9741-29
Hauptstraße 260
51503 Rösrath
Tel.: 02205 8003-73
Bensberg
Rösrath
Rohdiamant in Refrath
Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 mit ca. 149 m² Wohnfläche,
verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
Der schöne, helle Eingangsbereich ist mit einem Steinboden versehen und wirkt einladend. Über die Küche gelangen Sie direkt in
den großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit Echtholzstäbchenparkett ausgestattet ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch direkt
in den kleinen, aber feinen Garten. Eine überdachte Terrasse sorgt
dafür, dass man auch bei schlechtem Wetter draußen trocken bleibt.
Kurzinfos
Lage: Bergisch Gladbach-Refrath Grundstück: ca. 360 m2
Wohnfläche: ca. 149 m2 Kaufpreis: 299.000,– Euro
Objekt-Nr.: 45301 Zimmer: 6 Kontakt: Benjamin Schmitz
Frei stehendes Einfamilienhaus in Bestlage
Die Immobilie, 1983 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über 5 Zimmer und eine
Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Das Erdgeschoss besteht aus Essbereich, GästeWC, Küche sowie Wohn- plus Kaminzimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein Büro, ein
Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit Balkon und das Elternschlafzimmer inklusive eines
angrenzenden Badezimmers. Ein weiteres Bad für Gäste und Kinder ist vorhanden. Das
Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Partyraum (der
auch als große Galerie umgebaut werden kann), die Sauna und der pflegeleichte Garten
sowie die zwei großen Carports runden das Angebot ab.
36
Grundriss 1/2014
Kurzinfos
Lage: Rösrath-Kleineichen
Grundstück: ca. 1.163 m2
Wohnfläche: ca. 280 m2
Objekt-Nr.: 42055
Zimmer: 5
Kontakt: Carsten Casellas
Aktuelle Angebote
Neubau nach KfW-55-Standard
Als KfW-55-Energieeffizienzhaus konzipiert, befindet sich dieses
schöne Massivbauhaus von Town & Country in der Endphase der
Fertigstellung. Geplant sind ein großes Wohn- und Esszimmer
mit offener Küche, Diele und ein Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer
mit bodentiefen Fenstern und ein Tageslichtbadezimmer. Unter
dem Dach befindet sich ein Speicher, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und als nützlicher Stauraum dient. Bisher
wurden bereits sämtliche technischen Installationen fertiggestellt.
Sebastian Großer
Sabine Gasper
Markt 14
50321 Brühl
Tel.: 02232 1809-86
Flach-Fengler-Straße 48–54
50389 Wesseling
Tel.: 02232 1809-86
Brühl
Wesseling
Kurzinfos
Lage: Weilerswist Grundstück: ca. 569 m2
Objekt-Nr.: 45110 Zimmer: 4 Kontakt: Sebastian Großer
Topzustand, origineller Grundriss
Ausstattung vom Feinsten
Bei dieser topgepflegten Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus mit einer variablen Grundrissgestaltung. Es ist 1981 in massiver Bauweise entstanden, voll unterkellert und aufgeteilt in eine
geräumige Diele, ein Gäste-WC und eine Küche, das Wohnzimmer
mit offenem Kamin und einen gartenseitigen Anbau. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Bügelzimmer und das
Bad. Der Garten mit Außenkamingrill ist nahezu uneinsehbar und
verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Garage.
Hochwertig ausgestatteter Bungalow, 1976 in massiver Bauweise
errichtet. Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Küche mit Marmorboden ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Bäder,
2 Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Im Kellergeschoss befinden
sich ein weiteres Schlafzimmer, der große Partykeller mit einer professionell errichteten Bar und offenem Kamin sowie ein separates
WC. Die Sauna, der 2008 neu gestaltete Duschbereich und die
Alarmanlage sind in diesem Haus eine Selbstverständlichkeit!
Kurzinfos
Lage: Wesseling Grundstück: ca. 201 m2
Objekt-Nr.: 45166 Zimmer: 3 Kontakt: Sabine Gasper
Kurzinfos
Lage: Wesseling Grundstück: ca. 391 m2
Objekt-Nr.: 45057 Zimmer: 5 Kontakt: Sabine Gasper
Grundriss 1/2014
37
KSK-Immobilien GmbH
Michael Baxmeier
Frank Hanf
Blumachergasse 5
50259 Pulheim
Tel.: 02238 8097-78
50226 Frechen
Tel.: 02234 95386-69
Pulheim
Frechen
In zentraler Lage von Pulheim
Das 1952 erbaute Haus steht auf einem ca. 715 m² großen
Grundstück und wurde 1956 durch einen Anbau erweitert. Im
Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur
Terrasse und zum Garten, das separate Esszimmer, ein Bad und
die Küche. Das Obergeschoss teilt sich in 2 weitere Schlafzimmer,
ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC und ein Bad auf. Der helle
Keller bietet reichlich Stauraum. Des Weiteren verfügt das Haus
über 2 Garagen und 3 weitere Stellplätze.
Kurzinfos
Lage: Pulheim Grundstück: ca. 715 m2
Objekt-Nr.: 45077 Zimmer: 5 Kontakt: Michael Baxmeier
38
Solides Dreifamilienhaus
Einfamilienhaus mit großem Garten
Die Immobilie wurde 1931 in massiver Bauweise erstellt und
in den letzten Jahren immer wieder renoviert/modernisiert. Die
Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² teilt sich auf in 3 2-ZimmerWohnungen (mit Balkon) mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und
ca. 50 m². Im Kellergeschoss befinden sich die Gemeinschaftswaschküche und die separaten Kellerräume der Wohnungen. Der
pflegeleichte kleine Garten (Zugang durch eine Kelleraußentreppe)
steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Voll unterkellertes, frei stehendes Einfamilienhaus am Ende einer
Seitenstraße. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Esszimmer und Zugang zum Garten, das Gäste-WC, ein Schlafraum und
das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume,
ein Abstellraum und das Bad. Nach einem Ausbau kann das
Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine
Garage mit zusätzlichem großem Stellplatz davor darf natürlich
auch nicht fehlen.
Kurzinfos
Lage: Frechen Grundstück: ca. 159 m2
Objekt-Nr.: 45251 Kontakt: Frank Hanf
Kurzinfos
Lage: Frechen-Grefrath Grundstück: ca. 930 m2
Objekt-Nr.: 45249 Zimmer: 6 Kontakt: Frank Hanf
Grundriss 1/2014
Aktuelle Angebote
Anwesen für Anspruchsvolle
Die Raumaufteilung in diesem 1998 errichteten Anwesen bietet
Ihnen im Erdgeschoss die geräumige Diele mit Treppenhaus, die
Küche inklusive der vorhandenen neuwertigen Einbauküche, den
schicken Essbereich und das versetzt gelegene, helle Wohnzimmer
mit Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss verfügt über 3 ansprechende Schlafräume –
2 dieser Räume haben Zugang zur geschützten Loggia – und
das schmucke Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Annegret Köllen
Udo Treiber
Gladbacher Straße 45
50189 Elsdorf
Tel.: 02272 9103-88
Hauptstraße 21
50126 Bergheim
Tel.: 02271 4999-67
Elsdorf
Bergheim
Kurzinfos
Lage: Bedburg-Kaster/Königshoven Grundstück: ca. 430 m2
Objekt-Nr.: 44094 Zimmer: 5 Kontakt: Annegret Köllen
Viel Platz für die Familie
Einfamilienhaus in Südwestlage
Frei stehendes Anwesen, 1976 in Massivbauweise mit Vollkeller
erstellt. Die Wohnfläche (ohne Atelierraum) verteilt sich im Erdgeschoss auf das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche – beide
mit Zugang zur Terrasse –, den Dielenbereich, das Gäste-WC und
den Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer – 2 davon mit Balkonzugang – und das Wannenbad. Das
Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet einen
Atelierraum mit der Möglichkeit eines Küchenanschlusses.
1978 in solider zweigeschossiger Massivbauweise und mit einem
Vollkeller errichtetes Wohnhaus mit versetzten Ebenen. Einige
Ausstattungsmerkmale: Kachelofen und offener Kamin zusätzlich
zur Gaszentralheizung, große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und integriertem Grill, überwiegend elektrisch betriebene
Rollläden mit Zeitsteuerung, Alarmanlage. Zusätzlich zur reinen
Wohnfläche von ca. 128 m² befinden sich im Untergeschoss
erhebliche weitere wohnlich nutzbare Flächen.
Kurzinfos
Lage: Bedburg-Königshoven Grundstück: ca. 604 m2
Objekt-Nr.: 44022 Zimmer: 5 Kontakt: Annegret Köllen
Kurzinfos
Lage: Bergheim Grundstück: ca. 573 m2
Objekt-Nr.: 44996 Zimmer: 4 Kontakt: Udo Treiber
Grundriss 1/2014
39
KSK-Immobilien GmbH
Simone Dünnwald
Sarah Schreiber
Rathausstraße 7
50169 Kerpen
Tel.: 02273 9072-69
Kaulardstraße 20–22
50354 Hürth
Tel.: 02233 96319-88
Kerpen
Hürth
Großzügige Wohnung mit Garten
Die hier angebotene Eigentumswohnung, frei nach dem „Haus
im Haus“-Prinzip, verteilt sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder und eine
große Küche. Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt
zentral über eine Gasheizung. Zudem sorgt der Kamin im Wohnzimmer für kuschelige Wärme. Des Weiteren genießen Sie Ruhe
und Entspannung in der Sauna und lassen sich im Sommer von
der großen, gefliesten Terrasse und dem eigenen Garten verzaubern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Kurzinfos
Lage: Kerpen-Sindorf Grundstück: ca. 940 m2
Objekt-Nr.: 42092 Zimmer: 6 Kontakt: Simone Dünnwald
40
Helle Wohnung in zentraler Lage
Viel Platz für eine große Familie
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Herein kommen Sie über
einen Flur mit Garderobe. Zur Rechten befinden sich das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer mit kleinem Balkon und das Bad.
Zur Linken gelangen Sie in den Wohnbereich und in die Küche.
Der große Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Hier kann man die Sonne genießen. Die Wohnung ist renoviert,
und das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Von
hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren
gibt es auf dieser Ebene eine geräumige Küche und ein Gäste-WC.
In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und das große
Bad. Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere, kleinere Zimmer und ein
Wannenbad. Der Keller beherbergt neben Abstellräumen und der
Waschküche einen geräumigen Hobbyraum. Am Haus angebaut
ist eine Einzelgarage mit einem Stellplatz vor dem Tor.
Kurzinfos
Lage: Hürth WohnÅäche: ca. 80 m2
Zimmer: 3 Kontakt: Sarah Schreiber
Kurzinfos
Lage: Hürth-Hermülheim Grundstück: ca. 363 m2
Objekt-Nr.: 44914 Zimmer: 7 Kontakt: Sarah Schreiber
Grundriss 1/2014
Aktuelle Angebote
Familienfreundliches Reihenmittelhaus
Reihenmittelhaus, 2004 in konventioneller Massivbauweise mit
Vollunterkellerung erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdund Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss auf
5 Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen der Keller, in dem sich auch
die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner
befinden. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Carport befindet sich direkt neben dem Hauseingang.
Bernadette Grewenig
Martin Zavelberg
Am Bürgerhaus 1–3
53359 Rheinbach
Tel.: 02226 803-288
Hauptstraße 90
53340 Meckenheim
Tel.: 02225 8807-50
Rheinbach
Meckenheim
Kurzinfos
Lage: Rheinbach Grundstück: ca. 175 m2
Objekt-Nr.: 45055 Zimmer: 5 Kontakt: Bernadette Grewenig
Haus mit vermietetem Nebengebäude
Holzhaus für stilvolles Wohnen
Einfamilienhaus, in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert.
In den Jahren 1996, 1998 und 2000 erfolgten umfangreiche
Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Zum Angebot gehört ein
weiteres, teilunterkellertes Nebenhaus mit Dachterrasse und separatem Eingang mit ca. 56 m² Wohnfläche, zurzeit vermietet. Beide
Objekte befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und bestechen
durch den offenen und zeitlosen Grundriss. Der große Sonnengarten lädt Sie und Ihre Familie zum gemütlichen Verweilen ein.
Exklusives Holzhaus der Firma Stommel Haus aus dem Jahr 2002.
Im Erdgeschoss bieten sowohl die offene Küche als auch der
Wohn-/Essbereich mit Kaminofen Zugang auf die Terrasse und in
den Garten inklusive Gartenhaus. Das Obergeschoss bietet eine
gelungene Raumaufteilung. Die Böden sind mit pflegeleichtem
Bambusparkett belegt. Die Galerie verbindet den Wohnbereich aus
dem Erdgeschoss mit dem lichtdurchfluteten Obergeschoss und
bietet einen schönen Ausblick nach draußen.
Kurzinfos
Lage: Swisttal-Heimerzheim Grundstück: ca. 1.277 m2
Objekt-Nr.: 38902 Zimmer: 7 Kontakt: Bernadette Grewenig
Kurzinfos
Lage: Meckenheim Grundstück: ca. 339 m2
Objekt-Nr.: 43848 Zimmer: 5 Kontakt: Martin Zavelberg
Grundriss 1/2014
41
KSK-Immobilien GmbH
Sarah Friedrichs
Andreas Fielenbach
Hauptstraße 64 a
53797 Lohmar
Tel.: 02246 105-88
Frankfurter Straße 116
53773 Hennef
Tel.: 02242 87413-16
Lohmar
Hennef
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 154 m²
Wohnfläche wurde erst 1992 in bewährter Massivbauweise mit
Vollkeller errichtet und befindet sich in ruhiger und sehr gefragter
Wohnlage auf einem 534 m² großen Grundstück. Neben der
im Erdgeschoss befindlichen Haupteinheit mit ca. 98 m² und
3 Zimmern beheimatet dieses Haus noch eine ca. 56 m² große
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das Objekt
verfügt über einen Pkw-Stellplatz sowie einen Carport.
Kurzinfos
Lage: Lohmar Grundstück: ca. 534 m2
Objekt-Nr.: 44881 Zimmer: 5 Kontakt: Sarah Friedrichs
42
Für besondere Ansprüche
Wohnen wie am Mittelmeer
Ursprünglich 1971 als STREIF-Komforthaus errichtet, wurde die
Immobilie vom heutigen Eigentümer zwischen 1993 und 2006 umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. In diesem Zuge wurden Fenster, elektrische Anlagen, Bäder
und die Dachisolierung hochwertig erneuert. Die gesamte Fassade
wurde fachgerecht wärmeisoliert und verklinkert. Die Haustechnik
wird modernen Anforderungen gerecht. So geht die verbaute
Elektrik deutlich über die heute üblichen Standards hinaus.
2001 wurde dieses Wohnhaus im mediterranen Baustil mit hochwertigen Materialien und ausgefallener Architektur errichtet. Das
gesamte Erdgeschoss wurde zudem behindertengerecht und
barrierefrei ausgebaut. Insgesamt steht eine Wohnfläche von
etwa 144 m² zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 63 m². Grundsätzlich kann das Wohnhaus
auch als 2-Parteien-Haus genutzt werden. Sowohl Erd- als auch
Obergeschoss verfügen über ein vollwertiges Bad und eine Küche.
Kurzinfos
Lage: Hennef Grundstück: ca. 1.289 m2
Objekt-Nr.: 44837 Zimmer: 6 Kontakt: Andreas Fielenbach
Kurzinfos
Lage: Hennef Grundstück: ca. 625 m2
Objekt-Nr.: 43903 Zimmer: 5 Kontakt: Andreas Fielenbach
Grundriss 1/2014
Aktuelle Angebote
Landhaus in traumhafter Lage
Historisches Fachwerkanwesen von 1949, im Laufe der 1990erJahre saniert. Eingangsbereich mit Küche, angrenzende Bauernstube und Wohn- und Essbereich. Von dort hat man einen Zugang
zum Wintergarten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch
ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer
mit großen Einbauschränken sowie ein Bad. Das Dachgeschoss
dient als Studio, der Keller bietet neben einer Waschküche und der
Sauna einen direkten Zugang in die Doppelgarage.
Katharina Kolzem
Astrid Görlich
Siegburger Straße 1 a
51491 Overath
Tel.: 02206 9592-55
Hauptstraße 13
53804 Much
Tel.: 02241 100-1855
Overath
Much
Kurzinfos
Lage: Lohmar Grundstück: ca. 946 m2
Objekt-Nr.: 45288 Zimmer: 6 Kontakt: Katharina Kolzem
Aufschließen, einziehen, wohlfühlen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Der Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet ausreichend Platz
und dank der bodentiefen Fenster einen traumhaften Blick in den
Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden die
Architektur des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss des 1999
errichteten Hauses befinden sich neben 2 Kinderzimmern ein
Elternschlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Ausreichend Platz offenbart auch das Kellergeschoss mit seinem
großzügigen Hobbyraum und dem direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen
mit separaten Eingängen. Im ca. 151 m² großen Erdgeschoss
gibt es ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und einem
Kaminofen, 2 Schlafräume, ein Wannenbad und die Küche. Auf
gleicher Ebene befindet sich der Anbau mit weiteren 2 Räumen
und Duschbad. In der ca. 71 m² großen Wohnung im Souterrain
stehen ein Wohnraum mit angrenzender Küche, ein Abstellraum,
ein Schlafraum und ein Duschbad zur Verfügung.
Kurzinfos
Lage: Overath Grundstück: ca. 666 m2
Objekt-Nr.: 44800 Zimmer: 5 Kontakt: Katharina Kolzem
Kurzinfos
Lage: Much-Hündekausen Grundstück: ca. 916 m2
Objekt-Nr.: 44566 Zimmer: 7 Kontakt: Astrid Görlich
Grundriss 1/2014
43
KSK-Immobilien GmbH
Anika Bellinghausen
Marion Oepen-Zantidis
Oberstraße 15–19
53859 Niederkassel
Tel.: 02208 505-88
Lohmarer Straße 1
53840 Troisdorf
Tel.: 02241 100-1855
Niederkassel
Troisdorf
Dreifamilienhaus in zentraler Lage
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m²,
die sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befindet
sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die
Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche, die
sich auf eine Wohnküche, das Bad und 3 Zimmer aufteilt. Die
Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Hier steht neben einem Wohnzimmer, dem Bad und der Küche ein
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung.
Kurzinfos
Lage: Niederkassel-Mondorf Grundstück: ca. 318 m2
Objekt-Nr.: 44453 Zimmer: 9 Kontakt: Anika Bellinghausen
44
Moderne Maisonettewohnung
Das besondere Einfamilienhaus
Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr
gepflegten Fünfparteienhaus von 2007. Die Wohnung erstreckt
sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet
Ihnen die große Küche mit Essplatz, das Wohn- und Esszimmer
mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich
2 Schlafräume und ein weiteres Bad mit Dusche. Ein Stellplatz und
eine Garage stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
2 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und die Küche stehen
Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Im mit Parkett versehenen
Wohnzimmer sorgt der Kachelofen für Wärme. Im Obergeschoss
erwarten Sie 3 Schlafräume und 2 Bäder. Ein Bad ist mit Fenster
und Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Aus
dem großen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon – einfach
ohne Worte. Der hübsch angelegte Garten rund ums Haus hat
viele schöne Plätze zu bieten.
Kurzinfos
Lage: Niederkassel-Rheidt Wohnfläche: ca. 104 m2
Zimmer: 4 Kontakt: Anika Bellinghausen
Kurzinfos
Lage: Troisdorf Grundstück: ca. 474 m2
Objekt-Nr.: 45339 Zimmer: 7 Kontakt: Marion Oepen-Zantidis
Grundriss 1/2014
Aktuelle Angebote
Sonniges Reihenhaus mit Charme
1996 erbautes Reihenendhaus mit Wohn- und Essbereich (mit
Verbindung zu Terrasse und Garten) im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, ein Elternschlafzimmer und ein
Kinderzimmer. Der Dachboden ist komplett ausgebaut, das große
Zimmer bietet genügend Raum zum Entfalten. Die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1996 steuert die zentrale Beheizung der
Immobilie. Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert und
verfügt über eine Sauna. 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Julia Robbe
Thomas Labonte
Niederpleiser Straße 73
53757 Sankt Augustin
Tel.: 02241 100-1855
Bahnhofstraße 5–7
53639 Königswinter
Tel.: 02223 791-88
Sankt Augustin
Königswinter
Kurzinfos
Lage: Sankt Augustin Grundstück: ca. 175 m2
Objekt-Nr.: 45248 Zimmer: 4 Kontakt: Julia Robbe
Moderne Maisonettewohnung
Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen
Die gut geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich
im 2. und 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Erstbezug 1966). Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett saniert
(inkl. Rohren und Leitungen). Sie bietet im 2. Obergeschoss einen
großen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, eine Küche und
ein Gäste-WC. Die Holztreppe hinauf finden Sie 3 Schlafräume,
den Flur mit Einbauschrank und das Bad. Im Untergeschoss des
Gebäudes befindet sich ein zum Eigentum gehörender Kellerraum.
Architektenhaus in bester Lage. Das Haus wurde 1995–2001
saniert und auf den heutigen Stand gebracht. Im Erdgeschoss
wurde der geräumige Wohn-/Ess-/Atelierbereich mit offenem Kamin
etc. eingerichtet. Ausstattung: Einbauküche der Marke Gaggenau,
Hobbyraum im Dachgeschoss, großzügiges Büro, Fenster mit
Sicherheitsglas, teilweise elektrische Rollläden, Bewegungsmelder,
Gartenhaus mit kleiner Küche, Ölheizung in Brennwerttechnik mit
Warmwasseraufbereitung von 2003, 4 Garagenstellplätze.
Kurzinfos
Lage: Sankt Augustin Wohnfläche: ca. 100 m2
Zimmer: 4 Kontakt: Julia Robbe
Kurzinfos
Lage: Königswinter-Rauschendorf Grundstück: ca. 1.277 m2
Objekt-Nr.: 40926 Zimmer: 8 Kontakt: Thomas Labonte
Grundriss 1/2014
45
KSK-Immobilien GmbH
Ole Hellmich
Michael Carl
Königstraße 65
53332 Bornheim
Tel.: 02222 75-69
An der Stadtmauer 1–5
53721 Siegburg
Tel.: 02241 100-1855
Bornheim
Siegburg
Architektenhaus mit Einliegerwohnung
Nicht alltägliche Immobilie mit verschiedensten Nutzungskonzepten.
Sie betreten die Immobilie über den ebenerdigen Dielenbereich mit
angrenzendem Atrium. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer, das Bad sowie ein Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Die umlaufende Terrasse teilt die
Bereiche elegant auf. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für
gemütliche Abende. Die Küche mit angeschlossenem Vorratsraum
könnte als komfortable Wohnküche umgebaut werden.
Kurzinfos
Lage: Bornheim Grundstück: ca. 931 m2
Objekt-Nr.: 45173 Zimmer: 9 Kontakt: Ole Hellmich
46
Einfamilienhaus in Halbhöhenlage
Und täglich grüßt der Michaelsberg
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden
sich das Wohn-/Esszimmer, ein Fernsehzimmer, die Küche, das
Bad sowie ein Abstellraum und das Gäste-WC. Von der Küche aus
gelangen Sie in den Wintergarten und in den Garten. Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlafzimmern, einem WC sowie einem Balkon
mit schöner Sicht zum Siebengebirge einen abgeschlossenen privaten Bereich. Das Dachgeschoss dient als Speicher und offenbart
neben der Garage und dem Gartenhaus großzügigen Stauraum.
Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines 1993 errichteten
Hauses. Der große Wohn- und Essbereich bietet einen direkten
Zugang zur Küche. Angrenzend befinden sich 2 Wohnräume.
Ein helles Wannenbad und ein separates Gäste-WC runden den
unteren Bereich der Wohnung inklusive Balkon und Kamin ab.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ansprechende Studio.
Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum plus angrenzendes
Duschbad. In der Tiefgarage gibt es einen Pkw-Stellplatz.
Kurzinfos
Lage: Alfter-Ort Grundstück: ca. 775 m2
Objekt-Nr.: 45219 Zimmer: 5 Kontakt: Ole Hellmich
Kurzinfos
Lage: Siegburg Wohnfläche: ca. 98 m2
Zimmer: 4 Kontakt: Michael Carl
Grundriss 1/2014
Aktuelle Angebote
Ausreichendes Platzangebot
Frei stehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m²
und ist aufgeteilt in Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, Küche,
Duschbad, Gäste-WC und Schlafzimmer. Im Obergeschoss
befinden sich der reine Schlafbereich, aufgeteilt auf 4 Zimmer,
sowie das moderne Wannenduschbad. Vom Schlafzimmer aus
geht eine massive Holztreppe in den ausgebauten Speicher. Der
Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt von außen.
Kathrin Gommert
Jennifer Perlewitz
Goethestraße 2
53783 Eitorf
Tel.: 02243 84677-28
Kaiserstraße 69–77
51545 Waldbröl
Tel.: 02263 9212-87
Eitorf
Waldbröl
Kurzinfos
Lage: Eitorf Grundstück: ca. 477 m2
Objekt-Nr.: 44813 Zimmer: 7 Kontakt: Kathrin Gommert
Haus sucht Familie
Wohn- und Geschäftshaus
1900 errichtetes Fachwerkhaus mit Bruchsteinkeller. Die Holzfenster sind im Erd- und Obergeschoss einfach, im Dachgeschoss
doppelt verglast. Beheizt wird das Objekt im Erdgeschoss über
zwei Holzöfen, im Ober- und Dachgeschoss mit elektrischen Heizkörpern. Der Einbau einer Heizungsanlage kann durch den neuen
Eigentümer erfolgen, 2 Kaminzüge sind vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Im
Außenbereich bietet die große Scheune noch Ausbaupotential.
Es ist uns eine Freude, Ihnen ein Haus zu präsentieren, das nicht
nur durch sein großzügiges Platzangebot besticht, sondern auch
durch seine verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist für die nächsten 6 Jahre vermietet. Das
Obergeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss
mit Studio nutzt die Familie selbst, die gern mit mehreren Generationen unter einem Dach lebt. Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus
im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich. Sprechen Sie uns an!
Kurzinfos
Lage: Morsbach Grundstück: ca. 1.100 m2
Objekt-Nr.: 44018 Zimmer: 8 Kontakt: Jennifer Perlewitz
Kurzinfos
Lage: Waldbröl Grundstück: ca. 348 m2 Wohnfläche: ca. 267 m2
Büro-/Praxisfläche: ca. 180 m2 Kaufpreis: 310.000,– Euro
Objekt-Nr.: 44846 Kontakt: Jennifer Perlewitz
Grundriss 1/2014
47
KSK-Immobilien GmbH
Daniel Steiner
Anne Noß
Marktplatz 6
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 88199-88
Edmund-Schiefeling-Platz 4
51766 Engelskirchen
Tel.: 02263 9212-87
Wipperfürth
Engelskirchen
Wohnen in der Stadt
Einfamilienhaus (Baujahr 1978), 2000 aufwendig kernsaniert. Aufteilung: großer Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Ankleideraum, geräumige
Küche, Bad, 2 Gäste-WCs, Flur, Diele, Garderobe, Loggia und
große Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein weiterer
großer Raum (ca. 29 m²). Da dieser über einen eigenen Eingang
verfügt, kann er auch als Büro genutzt werden. Im Haus wurden nur
hochwertige Materialien verbaut. Der Kaminofen, die Garage und ein
kleines, süßes Gartenhaus sind mit im Kaufpreis enthalten.
Kurzinfos
Lage: Wipperfürth Grundstück: ca. 493 m2
Objekt-Nr.: 45147 Zimmer: 5 Kontakt: Daniel Steiner
48
Künstlerhaus in guter Lage
Einfamilienhaus mit Weitblick
2007 umfassend saniertes Haus in Topzustand mit insgesamt 6 Zimmern. Die von einer Glaskünstlerin gestalteten Fenster und der Echtholzparkettboden sorgen für eine komfortable Wohnatmosphäre.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich
jeweils ein Tageslichtbad mit Dusche. Im großzügigen Wohnzimmer
steht ein Kachelofen, der im Winter für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Das Highlight des Anwesens ist der Skulpturen- und
Bonsaigarten, zudem verfügt es über eine Tiefgarage.
Das Untergeschoss teilt sich auf in ein barrierefreies Bad, ein
separates WC, einen Wohnraum mit kleinem Wintergarten, ein
kleines Schlafzimmer oder Büro, ein Esszimmer und eine Küche
mit angrenzendem Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich
das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Fensterbad
mit Wanne und Dusche, ein separates WC und noch 5 weitere
Zimmer. Das Untergeschoss hat zudem Potential, um mit wenig
Aufwand eine kleine Einliegerwohnung herzurichten.
Kurzinfos
Lage: Engelskirchen-Remerscheid Grundstück: ca. 949 m2
Objekt-Nr.: 43098 Zimmer: 6 Kontakt: Anne Noß
Kurzinfos
Lage: Engelskirchen Grundstück: ca. 708 m2
Objekt-Nr.: 44545 Zimmer: 9 Kontakt: Anne Noß
Grundriss 1/2014
Aktuelle Angebote
Einfamilienhaus mit Werkstattgebäude
1950 errichtetes Haus, im Jahr 1966 kam ein weiteres Gebäude
dazu. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohn-/Essbereich,
Küche, weiteres Zimmer, Gäste-WC und Flur im Erdgeschoss;
Obergeschoss: 4 Zimmer, Diele und Wannenbad. Das Haus ist voll
unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe. Verklinkert ist die Vorderansicht, die Restfläche ist verputzt. Die Werkstatt ist ebenfalls
komplett verklinkert. An der Grundstücksgrenze befindet sich eine
Einzelgarage mit Stellplatz, 2 weitere Stellplätze sind vorhanden.
Werner Siegers
Saskia Kau
Markt 14
50374 Erftstadt
Tel.: 02235 92708-88
Richmodstraße 2
50667 Köln
Tel.: 0221 227-3385
Erftstadt
Euskirchen
Kurzinfos
Lage: Erftstadt-Dirmerzheim Grundstück: ca. 926 m2
Objekt-Nr.: 45226 Zimmer: 6 Kontakt: Werner Siegers
Ein Blick hinter die Fassaden ist hier Gold wert
Lassen Sie sich von dem unscheinbaren ersten Eindruck nicht täuschen! Nicht nur die
ca. 193 m² topgepflegte Wohnfläche überzeugen bei dieser Immobilie, sondern auch der
zeitgemäße und moderne Zustand. Das Dach und die Wände des Anbaus wurden 2013
gedämmt, der Dachboden oberhalb des Haupthauses wurde 2002 ausgebaut und in ein
Dachstudio umgewandelt. Das Haus wird über eine Gasbrennwerttechnik der Firma Vaillant
aus dem Jahr 2011 beheizt. Weitere Besonderheiten sind die Photovoltaikanlage und die
Warmwassererzeugung mit Solarunterstützung. Auch die Außenanlage bietet so manche
Vorzüge: einen Gartenteich, eine Werkstatt, ein Gartenhaus, eine Garage und vieles mehr.
Kurzinfos
Lage: Euskirchen
Grundstück: ca. 497 m2
Wohnfläche: ca. 193 m2
Objekt-Nr.: 45165
Zimmer: 7
Kontakt: Saskia Kau
Grundriss 1/2014
49
Thema
Die neue Energieeinsparverordnung hält für Immobilieneigentümer
einige Neuerungen parat. Alexander Geischer vom IVD West äußert
sich zu den wichtigsten Änderungen
D
ie zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung
(EnEV) tritt am 1. Mai 2014 in Kraft.
Die neuen Regelungen für Verkäufer oder
Vermieter zum Energieausweis und zu den
Pflichtangaben in Immobilienanzeigen in
kommerziellen Medien werden den Effekt
haben, dass die Inserate mehr Geld kosten,
da sie schlicht größer werden müssen. Ob
dies dem Informationsgehalt zuträglich ist –
vor allem im Hinblick auf die Energieeffizienzklassen –, ist zumindest zweifelhaft. Die
Umsetzung der Vorgaben ist aber durchaus
machbar, wenn man einen neuen Energieausweis hat, der dem Muster der neuen
EnEV entspricht. In diesem Fall kann man
sich am Ausweis orientieren und die geforderten Angaben in die Anzeige übertragen.
Wenn jedoch ein alter, für das zum Verkauf oder zur Vermietung anstehende Wohngebäude noch gültiger Ausweis vorliegt, so
muss man sich die maßgeblichen Übergangsvorschriften ansehen. Hier steckt der
Teufel – gerade bei noch gültigen Energieausweisen von vor 2007 – im Detail. Angaben zum Endenergiebedarf beispielsweise
sind verpflichtend, andere können freiwillig
gemacht werden. Hier sollte man sich auf
die Pflichtangaben beschränken. Freiwillige
Angaben können dazu führen, dass diese
als zugesicherte Eigenschaft verstanden
werden, was wiederum im Fall einer Fehlangabe zu einer verschärften Haftung führt.
Das für die EnEV zuständige Bundesbauministerium hat in Aussicht gestellt, hierzu
entsprechende Arbeitshilfen zu erstellen.
Alexander Geischer
ist Geschäftsführer des
Immobilienverbands
Deutschland, Region
West (NRW, RheinlandPfalz und Saarland)
Q
Zu beachten ist auf jeden Fall, dass auch
derjenige, der auf Angaben verzichtet, in die
„Haftungsfalle“ geraten kann. Bis zu 15.000
Euro Bußgeld drohen, wenn ein Verpflichteter die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
in kommerziellen Medien nicht veröffentlicht.
Einzige Ausnahme bilden dabei private Aushänge an „schwarzen Brettern“ o. Ä.
Aber auch an anderer Stelle kommt dem
Energieausweis mehr Bedeutung zu. Mit der
neuen EnEV ist auch eine Präzisierung der
bestehenden Pflicht zur Vorlage des Energieausweises gegenüber potentiellen Käufern und Mietern erfolgt. Bisher war vorgeschrieben, dass Energieausweise „zugänglich“ gemacht werden müssen. Nun wird
präzisierend festgelegt, dass dies zum Zeitpunkt der Besichtigung des Kauf- oder Mietobjekts geschehen muss. Bei Fehlverhalten
droht grundsätzlich auch hier ein Bußgeld,
wenn bei Verkauf oder Neuvermietung nicht
sichergestellt wird, dass der Energieausweis
oder eine Kopie davon übergeben wird. Die
Bußgeldvorschrift richtet sich im Fall der
Pflichtangaben und Vorlage gegenüber Interessenten an den „Verpflichteten“, also den
Verkäufer oder Vermieter. Handelt ein Makler
oder Verwalter in dessen Auftrag, muss er
im Fall eines Fehlverhaltens grundsätzlich
nicht mit einem Bußgeld rechnen.
Vor dem Hintergrund der zusätzlichen
Pflichten, die mit der EnEV 2014 und dem
daraus resultierenden neuen Energieausweis einhergehen, ist es durchaus zu erwägen, bis zum Inkrafttreten am 1. Mai 2014
einen Energieausweis, der vor 2007 ausgestellt wurde, durch einen Energieausweis
auszutauschen, der den jetzigen Bestimmungen entspricht, seine Gültigkeit aber
über zehn Jahre hinaus behält.
50
Grundriss 1/2014
FOTO: dena (1), privat (1)
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Ihr Immo-Mann ist eine Kooperation zweier starker Immobilienpartner
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• Erstellung eines professionellen Exposés
• Selektion der Mietinteressenten
• Ihre Immobilie auf der Immo-Mann-Homepage
• Immobilienanzeigen in den wichtigen Internetportalen
• Präsentation der Immobilie im Besichtigungstermin
• Überprüfung der Interessenten
• Verhandlungsführung bis zum Abschluss des Mietvertrages
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Die KSK-Immobilien GmbH greift dabei auf das leistungsstarke
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2.000 Vertriebsmitarbeitern der Kreissparkasse Köln.
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Immobilienmagazin Grundriss 01 2014

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