endlich wieder land in sicht.

ENDLICH WIEDER
LAND IN SICHT.
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Regenrückhaltebecken im Moorgürtel
HAMBURG ENTWICKELT SICH
Stadtentwicklung und Stadtumbau in Hamburger
Stadtteilen zählen zu den Aufgaben der IBA Hamburg
GmbH, die mit dem Ende der Internationalen Bauausstellung 2006 – 2013 als städtischer Projektentwickler
tätig ist. Die IBA Hamburg GmbH begleitet nun den
nächsten Wachstumsschritt der Metropole Hamburg.
Die im Rahmen des IBA-Prozesses erworbenen
Kompetenzen und Vernetzungen sollen dazu beitragen, Hamburger Stadtquartiere qualitätsvoll und
nachhaltig zu entwickeln.
Endlich wieder Land in Sicht
In Neugraben-Fischbek entwickelt die IBA Hamburg
GmbH bis 2019 zwei neue, familienfreundliche Wohnquartiere mit ca. 2300 Wohneinheiten, die an zwei der
schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs grenzen. Der
Vogelkamp Neugraben hat eine Gebietsgröße von
ca. 70 ha. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Fischbeker Heide verfügt der Fischbeker Heidbrook, dem
Gelände der ehemaligen Röttiger Kaserne, über
eine Größe von ca. 54 ha. Ob Einfamilien-, Doppel-,
Reihen- oder Mehrfamilienhäuser, die Möglichkeiten
sind so vielfältig wie die Gebiete selbst.
Naturverbunden Wohnen
Im Vogelkamp Neugraben und im Fischbeker Heidbrook steht eine qualitative und nachhaltige Entwicklung und das Entstehen stabiler Nachbarschaften
im Fokus. Die künftigen Bewohner wollen hier naturverbunden wohnen und somit werden hohe Maßstäbe
an die gestalterische Qualität und den energetischen
Standard der Neubauten gelegt. Ein wichtiges Ziel
bleibt die Realisierung klimaneutraler und zukunftsfähiger Quartiere. Innovative Vergabeverfahren für die
Grundstücke, wie z.B. die Architekturbörse und ein
Hauskatalog mit Vorschlägen für naturverbundenes
Wohnen, sorgen für hochwertige Architekturen und
moderne Standards.
Mit einer Architekturbörse wurde im Vogelkamp
Neugraben ein neuartiges dreistufiges Verfahren bestehend aus Produktentwicklung, Standortmarketing
und Grundstücksvertrieb erfolgreich umgesetzt.
Ein weiteres Vergabeverfahren wird mit einem eigens
entwickelten Hauskatalog „Unsere Vorschläge für
Naturverbundenes Wohnen“ realisiert. In diesem
Katalog finden sich 28 unterschiedliche Entwürfe für
Einfamilien- und Doppelhäuser, die von der IBA Hamburg GmbH in enger Kooperation mit 15 Bauunternehmen und Architekturbüros zusammengestellt und von
einer Fachjury ausgewählt wurden. Diese Architekturentwürfe lassen sich folgenden Leitthemen zuordnen:
Smart Material Haus (innovatives Bauen), Smart Price
Haus (kostengünstiges Bauen), Niedrigenergiehaus
(energieeffizientes Bauen), Wohnen mit der Natur
(ressourcenschonendes Bauen) oder Holzbau (nachhaltiges Bauen).
Auf www.naturverbunden-wohnen.de lassen sich
dazu vertiefende Informationen finden.
WOHNEN ZWISCHEN HEIDE
UND ALTEM LAND
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist in der Süder­elbeRegion der Freien und Hansestadt Hamburg gelegen
und grenzt an den südlichen Rand des Elbe-Urstromtals, vor den Harburger Bergen. Hier verzahnen sich
die Sande der Vorgeest mit den Torfen der Randmoorsenke der Süderelbemarsch.
Die weiträumigen landwirtschaftlichen Nutzungen
bis hin zum Alten Land, die direkte Nähe zu den
Naturschutzgebieten Moorgürtel und Fischbeker Heide
sowie zahlreiche Freizeitangebote im Grünen laden zu
einem einmaligen Naherholungserlebnis ein.
Gut angebunden
Die B73 ist eine bedeutende Hauptverkehrsverbindung
zum Harburger Zentrum und in Richtung Buxtehude.
Zur Bundesautobahn A7 – Auffahrt Heimfeld sind es
etwa drei Kilometer.
Die Plangebiete sind außerdem sehr gut an das
Liniennetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV)
angebunden. Hier fahren die Linien der S3 und S31
in 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrt
zum Harburger Zentrum dauert gute zehn Minuten.
Bestens versorgt
Im Ortszentrum Neugraben befinden sich mehr als 100
Einzelhandelsgeschäfte, unter anderem das Ortsamt,
ein Hallenbad, eine öffentliche Bücher­halle und
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch
zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft.
VOGELKAMP NEUGRABEN
Lebensraum für Generationen
Das Baugebiet Vogelkamp Neugraben hat mit
seiner Stadtrandlage in der direkten Nachbarschaft
zu dem ökologisch bedeutenden Naturschutz- und
EU-Vogelschutzgebiet „Moorgürtel“ eine ein­malige
Lage. Gleichzeitig besteht eine hervorragende
Verkehrsanbindung und eine direkte Nähe zu einem
Nahversorgungszentrum mit rund 100 Läden. Mit dem
BGZ Süderelbe befindet sich bereits heute ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot direkt vor Ort.
Es entsteht ein familienfreundlicher Mix aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. An städtebaulich wichtigen Stellen ergänzen Mehrfamilienhäuser
das Quartier: sowohl am Rand des Neubaugebietes
als auch an öffentlichen Plätzen und entlang des
Parks. Mit Wohnhöfen, einer Mobilitätsstation und
vielen gestalteten Grünflächen hält der Vogelkamp
besondere Angebote für die ansässigen und zukünftigen Bewohner bereit.
Gebietsgröße: ca. 70 ha
Wohneinheiten: ca. 1.500
Aufteilung
Einfamilien- und Doppelhäuser: 20 %
Reihenhäuser: 30 %
Mehrfamilienhäuser: 50 %
Zeitplan
• Bauabschnitt I: weitgehend fertiggestellt
• Bauabschnitt II: in Bau Frühjahr 2015
• Bauabschnitt III a: Vermarktungsbeginn
Frühjahr 2015, Hochbaureife Sommer 2016
• Bauabschnitt III b: Vermarktungsbeginn
1. Halbjahr 2016, Hochbaureife Ende 2017
• Bauabschnitt IV: Vermarktungsbeginn ab
1. Halbjahr 2017, Hochbaureife ab Ende 2017
Aktuelle Ausschreibungen
unter www.naturverbunden-wohnen.de
Bauabschnitte
BA II
BA III
BA IV
BA I
Dorf Neugraben
Vogelschutzgebiet
2. Bauabschnitt
Bauabschnitt III a
BGZ Süderelbe
Park
S-Bahnhof Neugraben
Visualisierung Vogelkamp
Im Gebiet und in der Umgebung gibt es mehrere
Wirtschaftswege, die zum Radfahren und Spazieren
einladen: Vom alten Dorf Neugraben führen drei
Wege in das Gebiet. Parallel zur Bahnlinie verläuft
eine wichtige überörtliche Fuß- und Radwege­
verbindung, im Westen befindet sich ein EuropaWanderweg.
Fast das gesamte Areal ist ein Wohngebiet, mit
Ausnahme der geplanten Bebauung entlang der
Bahntrasse. Hier wird sich in Zukunft ein kleines,
wohnverträgliches Mischgebiet mit gewerblichen
Nutzungen bilden, das zusätzlich vor Lärm schützt.
FISCHBEKER HEIDBROOK
Wohnen inmitten von Naturlandschaften
Der Fischbeker Heidbrook, das 2. Quartier, stellt eine
andere Herausforderung dar, sowohl architektonisch
als auch städtebaulich.
Die IBA Hamburg hat es sich zur Aufgabe gemacht, bis
2019 auf dem Areal der ehemaligen Röttiger Kaserne
ein eigenständiges Wohnquartier zu entwickeln und
auch hier neue Lebenswelten inmitten des Naturkontexts entstehen zu lassen.
Der Fischbeker Heidbrook liegt geographisch im Südwesten der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk
Harburg an der Landesgrenze zu Niedersachsen,
südlich der Bundesstraße 73. Die direkte Lage neben
dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide gehört zu
den Highlights dieses einmaligen Quartiers. Hier entstehen neue Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser
sowie kleinteilige Mehrfamilienhäuser mit phantastischem Blick in die Heidelandschaft.
Durch die Etablierung eines Nahversorgers und
kleinteiliger Gewerbeeinheiten wird für die zukünftigen Bewohner des Quartiers ein breites Angebot
an Einkaufsmöglichkeiten geschaffen, zudem wird
eine Kita gebaut.
Gebietsgröße: ca. 54 ha
Wohneinheiten: ca. 800
Aufteilung
Einfamilien- und Doppelhäuser: 25 %
Reihenhäuser: 30 %
Mehrfamilienhäuser: 45 %
Zeitplan
• 2014: Vermarktung Einzelhandel / Geschoss­
wohnungsbau
• 2014: Bebauungsplanverfahren / Ausführungs­
planung Erschließung
• Ende 2014: Vorweggenehmigungsreife §33 BauGB
• 2015: Vermarktungsstart Geschosswohnungsbau /
Einfamilienhausgrundstücke
• Anfang 2015: Baubeginn der Erschließung
• Ende 2016: Hochbaureife
Aktuelle Ausschreibung
unter www.naturverbunden-wohnen.de
Ein umfangreicher Baumbestand trägt zum natur­
verbundenen Charme des Quartiers bei und gibt dem
ganzen Areal das Ambiente eines Landschaftsparks.
Die Grundstücke existieren inmitten einer wundervollen Landschaft, nur einen Pulsschlag von der
Metropole Hamburg entfernt.
Gesamtplan Fischbeker Heidbrook
Visualisierung Fischbeker Heidbrook
Impressum
V.i.S.d.P.: Anke Hansing
Koordination:
IBA Hamburg: Silke Schumacher / Ken Stahncke
Konzeption und Gestaltung:
Kaller & Kaller Werbeagentur
Abbildungsnachweis:
IBA Hamburg GmbH / Johannes Arlt, bloomimages, thinkstock,
ecohome 4.2, Architekt Prof. Bernhard Hirche, beck I interpolar
Haftungsausschluss:
Die in dieser Publikation enthaltenen Informationen sind für die
Allgemeinheit bestimmt; sie erheben weder Anspruch auf Voll­ständigkeit
noch auf Richtigkeit. Sie dürfen nicht zur Beurteilung von Risiken von
Anlage- oder sonstigen geschäftlichen Entscheidungen in Zusammenhang
mit der IBA Hamburg oder Teilen davon verwendet werden.
Stand: Juni 2015
Kontakt
www.naturverbunden-wohnen.de
0 . 7 5 K A L L E R . D E 15 0 6
IBA Hamburg GmbH · Am Zollhafen 12 · 20539 Hamburg
Tel.: +49 (0)40 / 226 227 - 125
E-Mail: [email protected]