Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung, Berlin/Kladow:EFH

Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung,
Berlin/Kladow:EFH, besondere Architektur, Vollkeller &
Koiteich
Einfamilienhaus in 14089 Berlin / Kladow
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Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974
Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
Daten im Überblick
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Wohnfläche:
160,00 m²
Kaufpreis:
590000,00 EUR
Baujahr:
1990
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung:
Oel
Heizungsart:
Fussboden
Energieverbrauchskennwert:
146,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:
2025-11-29
Energieeffizienzklasse:
E
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
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Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
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Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche fünf Zimmer und einen ausgebauten Keller
mit Partyraum.
ERDGESCHOSS:
- treten Sie in das Haus ein, gelangen Sie in einen Vorflur
- dieser dient nicht nur als Windfang, sondern bietet auch eine eingebaute Garderobe
- zur rechten Hand liegt das geflieste Gäste-WC mit integrierter Deckenbeleuchtung
- direkt daneben befindet sich das Gästezimmer
Zutritt in den Flur
- von hier über eine Treppe erfolgt der Zugang sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller
linker Hand befindet sich die Einbauküche
- diese ist mit Softeinzügen, einem Cerankochfeld, Backherd, einer Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, großem
Geschirrspüler sowie einem Esstresen ausgestattet
- von der Küche haben Sie direkten Zugang in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich
- das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen
- Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich
DACHGESCHOSS:
hier betreten Sie als erstes einen großen, tagesbelichteten Flur, dieser führt Sie in alle Räume des Dachgeschosses
- das deckenhoch geflieste Wannenbad ist ausgestattet mit einer eingefliesten Badewanne, separaten Dusche,
einem Bidet und Handtuchheizkörper
- vom derzeitigen Arbeitszimmer und Kinderzimmer mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie auf den Balkon
- der Balkon ist für eine freie Gestaltung vorbereitet
- das dritte Zimmer in dieser Etage ist das derzeitige große und geräumige Schlafzimmer
- ein Abstellraum befindet sich neben dem Badezimmer
KELLER:
der Keller ist in 3 Räume aufgeteilt
- linker Hand befindet sich die Waschküche
- hier sind der Waschmaschinenanschluss, eine Hebeanlage und eine Entkalkungsanlage untergebracht
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
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- im zweiten Raum, dem derzeitigen Abstellraum sind der Stromzähler, der Hausstrom-, Kabelfernseh- und
Telefonanschluss untergebracht
- der dritte Raum wurde bisher als Partyraum genutzt
- im hinteren Teil des Partyraumes geht es zum Heizungsraum
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher
NEBENGELASSE:
- massive Doppelgarage mit nachträglich aufgesetztem Zwischenboden
Lage:
Das 1990 errichtete, vollverklinkerte, massive Architektenhaus steht auf einem ca 1.084,00 m² großen
Einzelgrundstück im Berliner Stadtbezirk Spandau/Ortsteil Kladow.
In der Nähe befinden sich eine Kita, die Grundschule und ein Gymnasium. In ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie
das Ufer des Glienicker Sees. Zum S+U Rathaus Spandau besteht eine Busverbindung.
Über die B2 und die A100 ist das Zentrum von Berlin in etwa 45 Minuten erreichbar.
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Ausstattung:
- Fußböden im Vorflur, Flur EG und DG, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest
- Fußböden in Wohn- und Esszimmer sind mit massivem Merbau Parkett ausgestattet
- Fußböden in Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind mit Auslegeware verkleidet
- im Schlafzimmer und Gästezimmer wurde Parkett verlegt
- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster
Sonstiges:
Im gepflegten Vorgarten ist ein großer Koiteich angelegt. Dieser und die Kois sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
- eine gepflasterte Terrasse befindet sich links am Haus
- Obstbäume im hinteren Garten
- zwei mechanische Markisen sind am Haus zum Garten hin angebracht
- im Garten ist ein Brunnen vorhanden
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
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- gepflasterte Grundstückauffahrt mit fernbedienbarem, elektrischem Schiebetor
- Stellplatz vorhanden
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert (Warmwasser enthalten): 146,90
kWh/(m²a), gültig bis 29.11.2025. Baujahr laut Energieausweis: 1990.
Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Abwasser, Telefon, Kabel-TV
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte
Immobilienvideo
und
dem
anschließenden
360°-Rundgang.
Videomakler.TV
ermöglicht
Ihnen
die
Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/WE840-PH
SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das
dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre
Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann
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Fotos:
offene Einbauküche
Esszimmer
offene Einbauküche
Schlafzimmer
Wannenbad
Wannenbad
Wohnzimmer
Garten mit Koiteich
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Hausansicht
Koiteich
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Grundrisse:
DG ohne Maßstab
EG ohne Maßstab
KG ohne Maßstab
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich
eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an
die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte
Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Maklerprovision
Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.
§ 3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer
beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei
Haftung.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers
keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die
Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den
Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis
herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht
berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame
Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am
nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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