Forum Projektentwicklung

Forum Projektentwicklung
Neue Wege der Projekt- und Bestandsentwicklung – Chancen durch geänderte
wirtschaftliche Rahmenbedingungen
GMA und Taylor Wessing laden Sie zu einer Vortrags- und Diskussionsveranstaltung ein:
Donnerstag, 25. Juni 2009, 9.00 bis 14.30 Uhr
Taylor Wessing · Benrather Straße 15 · 40213 Düsseldorf
Bei einem anschließenden gemeinsamen Mittagessen besteht die Möglichkeit zum Meinungs- und
Erfahrungsaustausch.
Die Teilnahme an der Veranstaltung sowie am Mittagessen ist kostenlos.
Inhalt:
Programm:
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft haben sich in den letzten zwölf Monaten dramatisch
geändert. Ein veränderter Markt eröffnet aber auch in der
Projekt- und Bestandsentwicklung neue Chancen für kreative
Lösungen. In diesem Zusammenhang wollen GMA und Taylor Wessing drei aktuelle Themenkomplexe vorstellen und erörtern:
08:45 h Eintreffen der Teilnehmer
Einzelhandelsentwicklung im Herzen der Stadt und auf
ehemaligen Verkehrsflächen
Die Innenstädte sind derzeit so beliebt wie schon lange nicht
mehr. Neben größeren Centerentwicklungen sind auch die
Lebensmittelanbieter an Standorten in Innenstadtlagen interessiert. Dabei treten für eine Entwicklung sowohl 1A-Lagen
als auch große innerstädtische bzw. innenstadtnahe Verkehrsflächen in den Fokus. Wegen der Größe der unbebauten Flächen und ihrer bevorzugten Lage gilt es, zahlreiche
Wünsche der Städte und Gemeinden mit den Bedürfnissen
für eine funktionierende Projekt- und Einzelhandelsentwicklung zu vereinbaren. Eine spannende Aufgabe vor dem Hintergrund geänderter Marktbedingungen.
Entwicklung im Bestand und Nachnutzung von brachgefallenen Einzelhandelsflächen
Die Liste der klassischen Warenhäuser und großflächigen
Filialisten ist lang, die unter dem Druck des Strukturwandels
im Einzelhandel Federn lassen müssen. Die Schließung von
Standorten führt zum Wegfall innerstädtischer Anziehungspunkte und Frequenzbringern – sowohl in klassischen Innenstadt- und Stadtteillagen als auch in Einkaufszentren. Im
Rahmen der Nachnutzung ist zu berücksichtigen, dass diese
zum einen tragfähig und nachhaltig ist und zum anderen das
vorhandene Einzelhandelsangebot sinnvoll ergänzt. Es sollen
verschiedene Möglichkeiten diskutiert werden, um die Anziehungskraft für die Innenstadt und die Objekte wieder herzustellen.
Projektentwicklung in und aus der Zwangsversteigerung
Nicht alle Einkaufszentren sind in den Zeiten des Immobilienbooms verkauft worden. Einige fanden keinen Käufer. Objekte der 70er und 80er Jahre leiden unter Leerstand und unzeitgemäßer Ausstattung. Folge kann die wirtschaftliche
Schieflage des Eigentümers und Zwangsversteigerung sein.
Hier bieten sich Chancen für kreative Ansätze – der Erwerb
der Immobilie aus der Zwangsversteigerung ist mit besonderen rechtlichen Vorzügen verbunden: etwa Sonderkündigungsrechten, Löschung von Grundstücksbelastungen. Städte und Gemeinden bieten Unterstützung, da gescheiterte Objekte städtebauliche Missstände für ganze Quartiere verursachen können. Hier können sich interessante Perspektiven eröffnen.
09:00 h Begrüßung
09:15 h Einzelhandelsentwicklung im Herzen der Stadt und auf
ehemaligen Verkehrsflächen
„Verkehr… Handel… Wohnen?“ – Nachfolgenutzungen
von Verkehrsflächen bei geänderten Marktbedingungen
Dr. Stefan Holl, Geschäftsführer GMA
„Zukunft Innenstadt?“ – Für jeden Standort das richtige
Konzept
Stephan Koof, Nationaler Expansionsleiter REWEZentral AG
„Zwei Center für die Bergisch Gladbacher City“ – Parallele Realisierung von zwei Einzelhandelsgroßprojekten
Karsten Krämer, Geschäftsleitung, Prokurist hkm Management AG
„Koordinierte Baurechtschaffung und parallele Projektentwicklung“
Dr. Torsten van Jeger, Partner Taylor Wessing
10:45 h Kaffeepause
11:15 h Entwicklung im Bestand und Nachnutzung von brachgefallenen Einzelhandelsflächen
„Die großen Tanker in Seenot“ – Bedeutung der Einzelhandelsinsolvenzen für die Innenstädte
Birgitt Wachs, Prokuristin GMA
„Vom leeren Warenhaus zum neuen Mittelpunkt“ – Zentralplatzentwicklung in Koblenz
Jürgen Czielinski, Amtsleiter Amt für Wirtschaftsförderung Stadt Koblenz
„Aus alt mach’ neu – lassen sich Warenhäuser revitalisieren?“ – die Sicht eines Shoppingcenter-Entwicklers
Joachim Tenkhoff, Geschäftsführer Tenkhoff Properties
12.15 h Projektentwicklung in und aus der Zwangsversteigerung
„Notleidende Immobilien im Praxistest“ – Verwertung in
und aus der Zwangsversteigerung
Roland Scharf, Senior Risk Manager LBBW
„Rechtliche Begleitung des Erwerbs notleidender Immobilien“
Andrea Hermanni, Partnerin Taylor Wessing
„Bei einigen Unternehmen wird es knapp“ – Beurteilung
der Ertragslage und des Immobilienwertes
Eduard Paul MRICS, Geschäftsführer NCGroup
Appraisal & Advisory
13:30 h Mittagessen und Get-Together