Nürnberg - ZBI Zentral Boden Immobilien AG

Metropolregion Nürnberg
Direktinvestition Wohnen
Zentral Boden
Immobilien Gruppe
CARRÉE AM WÖHRDER SEE
KAEPPELSTRASSE 9, 11, 13, 15, IHRE ADRESSE IN NÜRNBERG
Nürnberg
ZBI – der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien
Kurzinformation Seite 1 von 8
NÜRNBERG
WELTBEKANNTE UNIVERSITÄTSSTADT
MIT GESCHICHTE, WIRTSCHAFT UND KULTUR
Abendliche Szene vor dem Albrecht-Dürer-Haus
in Nürnbergs mittelalterlichem Stadtkern.
Kurzinformation Seite 2 von 8
Kaeppelstraße und Europaplatz
Museum f. Zeitgenössische Kunst
Der Wöhrder See, im Hintergrund
die Nürnberger Altstadt
Altstadt
Maßstab 1:14.018
0.0
140.18
280.36
420.54
Meter
Kaiserburg
Hauptbahnhof
Germanisches Nationalmuseum
Kirche St.Lorenz
Vervielfältigung nur in analoger Form für den eigenen Gebrauch.
Zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.
Erstellt am: 24.03.2015
(DOK)
Digitale Ortskarte
Kaeppelstraße
Der Nürnberger Stadtteil St. Jobst
Am Nordostende des Wöhrder Sees liegt der Nürnberger Stadtteil St. Jobst mit der kleinen Kirche St. Jobst
als Zentrum. Im 14. Jahrhundert als Siechkobel gegründet liegt das Stadtviertel an der östlichen Ausfallstraße
Nürnbergs. Westlich, Richtung Altstadt grenzt es an die
Stadtviertel Veilhof und nördlich an Schoppershof. Im
Osten liegt das Villenviertel Erlenstegen. Im Süden wird
es von Pegnitz und Wöhrder See begrenzt. Eingebettet
in weitläufige Grünanlagen finden sich hier moderne
Wohnanlagen mit entspanntem Wohnambiente.
Das rund 183 ha große Stadtviertel St. Jobst verfügt
über eine ausgeprägte Infrastruktur. Neben einem
attraktiven Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie Gastronomie finden sich dort auch
medizinische Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen
in unmittelbarer Nähe. Für ein besonderes Ambiente
sorgt der fußläufig zu erreichende Wöhrder See mit den
anschließenden Langseeauen und dem weitläufigen
Badestrand. Das malerische Naherholungsgebiet bietet
ideale Voraussetzungen für Sportler und für familienfreundliche Entspannung.
Verkehrstechnisch ist St. Jobst optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Über Straßenund S-Bahn sowie Busverbindungen erreichen Sie in
wenigen Minuten die Altstadt. Auch Hauptbahnhof mit
ICE-Anbindung oder der Nürnberger Flughafen sind
so schnell zu erreichen. Die äußere Sulzbacher Straße
gewährt zudem eine direkte Anbindung an die A3. Die
regionale, überregionale und internationale Erreichbarkeit ist somit sichergestellt.
Kurzinformation Seite 3 von 8
DAS OBJEKT
CARRÉE AM WÖHRDER SEE
Anschrift: Kaeppelstraße 9,11,13,15, 90491 Nürnberg
Objektart: Mehrfamilienwohnhaus in Massivbau-
weise, 4- bis 5-geschossig zzgl. ausgebauten Dachgeschossen sowie Unterkellerungen mit Tiefgaragenstellplätzen (davon 71 Duplexparker und 8 Einzelstellplätze)
Baujahr: 1995 / 1996
Grundstücksgröße: 8.452 m² (jeweils Gemarkung
Schoppershof verteilt auf die Grundstücke Kaeppelstr.
9, 11, 13, 15: Flurstück 355/3 – Anteil Eigentumswohnungen ca. 3.057,79 m²
Wohnfläche: Insgesamt ca. 4.980,02 m2
(bezogen auf die angebotenen Wohnungen)
Anzahl der Einheiten: 79 Wohneinheiten in einer
WEG werden zum Verkauf angeboten
Größen der Wohnungen: Die Wohnflächen der
angebotenen Einheiten reichen von ca. 29,53 m2
(1-Zi.-Wohnung) bis ca. 109,09 m2 (3-Zi.-Wohnungen)
zzgl. der jeweils den Einheiten als Sondereigentum
zugewiesenen Keller und ggfs. im Erdgeschoss das
Nutzungsrecht an der jeweils zugehörigen Terrasse
Kaufpreise: 94.900,- € bis 318.800,- €
Quadratmeterpreise: 2.700,- €/m2 bis 3.447,- €/m2
Grundriss-Beispiel Kaeppelstraße 15; 2.Obergeschoss
Tiefgaragenstellplätze: Stellplatz: 8.900,- €, Duplex-
Parker: 4.400,- €
Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer 3,5%
des Gesamtkaufpreises, Notar- und Gerichtskosten ca.
1,5% bis 2% des Gesamtkaufpreises, zzgl. Kosten wie
Grundschuldbestellung und -eintragung etc.
Steuerliche Grundlagen: Bei Fremdvermietung durch
Privatpersonen: Versteuerung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Einnahmen: Mieteinnahmen, bestehend aus Nettokaltmiete zzgl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
Ausgaben: Wohngeldzahlungen zzgl. Verwaltungs-
gebühren und evtl. Kapitaldienste
Rücklagen: Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage
liegen derzeit bei ca. 3,35 €/m² p.a.
Option: Vermietungsmanagement durch Sondereigentumsverwaltung
Hinweis: Bei den hier genannten Angaben und Werten
handelt es sich um Circawerte bzw. Prognoseangaben.
Diese sollten keine Grundlage für eine Investitionsentscheidung bilden. Ausführliche Informationen entnehmen Sie dem Verkaufsrospekt und dem zugehörigen
Vertragswerk. Dieses erhalten Sie gerne von uns oder
Ihrem Vertriebspartner.
Grundriss-Beispiel Kaeppelstraße 15; 3.Obergeschoss
Kurzinformation Seite 4 von 8
Kurzinformation Seite 5 von 8
KOMPETENZ ZEIGT SICH IN ERFOLGEN
ZBI – der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien
Die ZBI Gruppe, mit Hauptsitz in Erlangen, ist seit 1999 als Spezialist für Wohnimmobilien am deutschen
Immobilienmarkt tätig. Sie verwaltet mit über 240 Mitarbeitern an 9 Standorten sowohl für private als auch
für institutionelle Anleger Wohnimmobilien und verfügt mit ihren bisher aufgelegten Fonds und Wohnungsprivatisierungen über einen positiven Track Record.
Die ZBI Gruppe bildet den gesamten Leistungsumfang im Zyklus einer Immobilie ab:
Portfolio- und
AssetManagement
Netzwerk /
Akquisition
Zentral Boden
Immobilien Gruppe
Konzeption
ZBI Fondsmanagement AG
Verkauf
Risikomanagement
TransaktionsBeratung
Einkauf
AnlegerVerwaltung
Liquiditätsmanagement
Zentral Boden
Immobilien Gruppe
Finanzierung
Hausverwaltung
Vermietung
Vertriebskoordination
Kaeppelstraße 15 - mit Treppe zur Äußeren Sulzbacher Straße
Hofseitige Ansicht
Maisonette-Wohnung im 5.Obergeschoss
Wohnung im 4.Obergeschoss
Balkon und Ausblick 5.Obergeschoss
Kurzinformation Seite 6 von 8
CARRÉE AM
WÖHRDER SEE
Ihre Vorteile:
ZBI – der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien
– Seit 15 Jahren Experte für Wohnimmobilien
– Für die ZBI Gruppe arbeiten 240 Mitarbeiter an 9 Standorten
– Der derzeitig verwaltete Wohnungsbestand beträgt 17.000 Einheiten
mit einem Volumen von ca. 1,4 Mrd. Euro
– „Alles aus einer Hand“- Konzept: Abdeckung der gesamten Wertschöpfungskette
Deutsche Wohnimmobilien als Kapitalanlage – Kontinuität und Stabilität
– Steigende Wohnflächennachfrage
– Trend zurück in die Städte
– Wertsteigerungsperspektive
Standortvorteil Nürnberg – Investitionschance in Bayern
–
–
–
–
Investieren, wo die Nachfrage hoch ist
Positive Einwohnerentwicklung und überdurchschnittliche Geburtenrate
Moderner High-Tech-Standort: Life Science, Biotechnologie, Mikroelektronik
Universitätsstadt
Das Objekt Carrée am Wöhrder See
– Gepflegtes Wohnhaus mit hervorragender Infrastruktur
– Gefragte Wohnungsgrößen, alle mit Balkon, Tiefgaragenstellsplätze, Aufzug
– Attraktive Mietrenditen
Kurzinformation Seite 7 von 8
ZBI Vertriebs AG
Henkestraße 10
91054 Erlangen
überrreicht durch:
Tel.: +49 (0) 91 31 / 4 80 09 1416
Fax: +49 (0) 91 31 / 4 80 09 1400
E-Mail: [email protected]
Wichtiger Hinweis: Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben
lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung der sich momentan im Verkauf befindlichen Objekte. Weitere Informationen zu den
Risiken enthält der Verkaufsprospekt der die allein maßgeblichen Verkaufsunterlagen darstellt. Diese sind kostenfrei in elektronischer oder
gedruckter Form bei Ihrem Berater oder der ZBI Zentral Boden Immobilien AG, Henkestraße 10, 91054 Erlangen, zu beziehen. Die Kenntnis
des ausführlichen Verkaufsprospekts ist für den Investor rechtlich zwingend erforderlich. Interessenten wird nachdrücklich das grundsätzliche Lesen des gesamten Verkaufsprospekts vor einer Kaufentscheidung empfohlen. Alle Meinungsaussagen geben die aktuelle Einschätzung der ZBI Zentral Boden Immobilien AG wider, die ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. Soweit die im Dokument
enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten
keine Gewähr übernommen.
Bildquellen: Karten: Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung; Titelfoto: fotolia, Wolfgang Cibura; Luftbild: Nürnberg Luftbild,
Hajo Dietz; Architekturfotos: Vincent Mosch
Kurzinformation Seite 8 von 8