Broschüre herunterladen - Immobilien Bauträger AG Salzburg

Broschüre herunterladen - Immobilien Bauträger AG Salzburg

T O P I N V E S T M E N T E S TAT E S
SALZBURG REAL ASSET präsentiert ein
Realitäten-Portfolio, das höchste Ansprüche
an Immobilien-Investments hinsichtlich
Lage, Ausführungsqualität, Wertsteigerungs­
potenzial und Diversifikation erfüllt.
Sicher
investieren
SALZBURG REAL ASSET bietet die Basis zur sicheren und
ertragreichen Veranlagung in hochwertige, ausgewählte
­
Gewerbe-, Altstadt- und Wohn-Immobilien in der Stadt
Salzburg und näheren Umgebung. Als Plattform für Investoren,
deren Herz für Salz­burg schlägt.
Als Marke der Immobilien Bauträger AG steht SALZBURG
REAL ASSET für zukunftssichere Investitionen in Immobilien
mit einem abso­
luten Qualitätsanspruch an erstklassigen
Stand­orten in und rund um die Mozartstadt. Das Nutzen von
Synergien, profunde Marktkenntnisse, langjähriges Know-how
in behördlichen und rechtlichen Fragen sowie das Arbeiten
in einem professionellen Netzwerk gehören zu den Kernkompetenzen der IBT AG. Immobilien aus dem SALZBURG REAL
ASSET Portfolio werden dadurch zu nachhaltigen und sicheren
Investments.
SALZBURG REAL ASSET offers a portfolio of properties, meeting the
highest requirements for investments in real estate as regards location,
quality, potential for value appreciation and diversification.
SECURE INVESTMENT
SALZBURG REAL ASSET has laid the foundations for secure and profitable real
estate investment in first-rate and selected commercial properties, old-town
properties and residential properties in the city and the surrounding area.
A platform for investors with a passion for Salzburg.
As a brand of the Immobilien Bauträger AG, SALZBURG REAL ASSET is committed
to a high quality standard as regards future-proof property investments in
prime locations in Mozart’s home town and the surrounding area. IBT AG’s core
competences include making full use of synergies, extensive experience
in official and legal issues and working in a professional network. This ensures
that properties from SALZBURG REAL ASSET’s portfolio are secure and long-term
investments.
Die Immobilien Bauträger AG (IBT AG)
ist als Familienunternehmen seit
zwei Generationen höchst erfolgreich
in Salzburg tätig.
Erfolg
aus Tradition
Die IBT AG ist als Projektentwickler, Investor und Bauträger
der Immobilienspezialist im Salzburger Raum und hat Anteil
am wirtschaftlichen Gesamterfolg Salzburgs. Mit SALZBURG
REAL ASSET erhalten Investoren die Möglichkeit, an diesem
Erfolg teilzuhaben.
Ein modernes Unternehmensprofil, das Zusammenspiel von
Tradition und Professionalität sowie kurze, unkompli­zierte
Kommunikationswege zwischen Entwicklung, Planung und
Umsetzung ermöglichen die Realisierung außergewöhnlicher
Projekte und eine umfassende Betreuung von Investoren.
Der Stammsitz in der Linzer Gasse im Herzen der Salzburger
Altstadt – einer der schönsten der Welt – ist zentrale Schaltstelle und unterstreicht das Vertrauen in den Standort.
As a family-owned enterprise, Immobilien Bauträger AG (IBT AG) has been
successfully operating in Salzburg for two generations.
A TRADITION OF SUCCESS
The IBT AG, as project developer, investor and property developer, is the real
estate specialist in Salzburg and the surrounding area, and has significantly
contributed to Salzburg’s overall economic success. With SALZBURG REAL
ASSET, investors are given the chance to be part of this success.
The modern company profile, combination of traditional values and professionalism as well as fast and straightforward communication between development,
planning and implementation ensure that extraordinary projects can be realised
and that the investors are provided with comprehensive support. The headquarters in the Linzer Gasse in the heart of the old town of Salzburg, one of the most
beautiful cities in the world, are the company’s hub, underlining the trust we
place in this location.
Die Unternehmensleitung
der IBT AG, v.l.n.r.:
Ing. Sebastian Neumayr,
Mag. Sabine Mader,
Dr. Franz Modrian
Im gesamtösterreichischen Vergleich nimmt
die Wirtschaftskraft Salzburgs und somit
das gesamte Bundesland eine führende
Position ein.
Standort
mit Potenzial
Die Wertschöpfung im Dienstleistungsbereich ist überdurchschnittlich. Was die Kaufkraft pro Kopf betrifft, liegt Salzburg
hinter der Bundeshauptstadt an zweiter Stelle. Die Stadt mit
einem überschaubaren Immobilienmarkt bleibt auch in Zukunft
für Investoren und Unternehmen gut einschätzbar. Nicht zuletzt
weist Salzburg einen sehr hohen Grad an Werthaltigkeit und
Beständigkeit auf. Die Nachbarschaft zum Raum Bayern und
dem angrenzenden Oberösterreich bekräftigen die führende
Rolle als wirtschaftlicher Mittelpunkt der sogenannten EuRegio.
Diese Faktoren unterstreichen die herausragenden Standortqualitäten der Stadt und des näheren Umlandes. Salzburg als
Wirtschaftszentrum rückt damit in den Mittelpunkt zwischen
Wien als Tor zum Osten Europas, Deutschland als treibende
europäische Wirtschaftskraft und zentraler Handelspartner und
Italien als Brücke zum südeuropäischen Raum. Salzburg zählt
dadurch auch aktuell zu den 40 wirtschaftsstärksten Regionen
im europäischen Vergleich*.
A comparison between the economic performance of Salzburg and that of
Austria in its entirety confirms the leading position of the federal province
of Salzburg.
LOCATION WITH GREAT POTENTIAL
The value creation in the service sector is outstanding. As regards purchasing
power, Salzburg ranks second immediately after Austria’s capital city. The city with
its small but select real estate market will also be in the future a reliable place for
investors and enterprises. Needless to say, Salzburg stands for an exceptionally
high level of investment profitability and stability. Its proximity to the economic
region of Bavaria and the neighbouring Upper Austria strengthens Salzburg’s
leading role as an economic centre of the EuRegio. These facts underline the
unique location of the city and its surrounding area. Therefore Salzburg as a
centre of commerce is the hub between Vienna as the gateway to Eastern Europe,
Germany as the driving European economic power and key trading partner, and
Italy as the main access to Southern Europe.
Compared to other European countries, Salzburg currently ranks among the 40
strongest performing economies.*
* Quelle: Salzburg. Standort Zukunft. Wirtschaftsprogramm Salzburg 2020
* Source: Salzburg. Standort Zukunft. Wirtschaftsprogramm Salzburg 2020
Salzburg in Zahlen / Salzburg in figures
Einwohner Stadt | Bundesland / Inhabitants city | Federal province
149.385 | 534.122
Fläche Stadt | Bundesland / Area city | Federal province
66 km2 | 7.156 km2
Erwerbstätige / Working population284.600
Beschäftigte – produzierendes Gewerbe / Employees – Manufacturing sector55.911
Beschäftigte – Dienstleistungssektor / Employees – Service sector174.547
Arbeitslosenquote / Rate of unemployment4,9%
Bruttoregionalprodukt / Gross domestic product
21.800 Mio. Euro
Bruttowertschöpfung / Gross value added
19.677 Mio. Euro
Verbraucherpreisindex Österreich* / Consumer price index Austria*
+2,8 % (10/2012)
Tourismus Übernachtungen 2012 / Tourism overnight accommodation 2012
Quelle: Sämtliche Angaben beziehen sich auf den Salzburger Zahlenspiegel 2012 bzw.
*Statistik Austria
Source: Salzburger Zahlenspiegel 2012,
*Statistik Austria
24,029.296
Top Investment
in Immobilien
Immobilien sind mittel- und langfristig gesehen eine der sichersten
und beständigsten Anlageformen.
Die Frage einer krisensicheren Veranlagung von Kapital ist eine der
größten Herausforderungen der Gegenwart. Eine Vielzahl von Veranlagungsformen eröffnet eine Reihe von Möglichkeiten, in wirtschaftlich
schwachen Zeiten bergen sie jedoch Unsicherheiten. Die direkte Investition in Immobilien zeichnet sich vor allem durch ihre hohe Wertbeständigkeit und Krisensicherheit aus.
Durch die perfekte Standortauswahl sind die Core-Immobilien der IBT
AG begehrte Miet- und Investitionsobjekte, deren Wert auf solider,
nachhaltiger Basis wächst. Gefestigte Ertrags- und Substanzwerte, ein
gesichertes Zusatzeinkommen durch indexierte Erträge und ein lang­
fristiger, generationsübergreifender Bestand – Faktoren wie diese stehen
für den Investitionserfolg in Immobilien.
TOP PROPERTY INVESTMENTS
Sicheres Investment
Secure investment
Steigender Wiederverkaufswert
Strong resale value
Regelmäßige Erträge
Regular income
Inflationsschutz
Protection against inflation
Steuervorteile
Tax benefits
In the medium and long term, real estate is one of the most secure and stable types
of investments.
The issue of crisis-proof capital investments presents one of the biggest challenges of our
time. Numerous kinds of investment provide a whole host of opportunities, however, in times
of a weak economic environment there are more uncertainties than ever. Direct investment
in real estate distinguishes itself by high value retention, providing security in times of crisis.
Through the careful selection of their locations, the core properties from IBT AG are highly
sought-after rental units and property investments which provide capital growth on a stable
and sustainable basis. Solid capitalised earning power and asset values, an extra income that
does not suffer from the effects of inflation as well as a long-term asset that is passed down
from generation to generation – it is factors such as these that guarantee an investment
success in properties.
SALZBURG REAL ASSET steht für direktes Immobilien-Investment in Salzburg.
Das Spektrum des Angebots ist umfassend und reicht von richtungsweisenden Gewerbe-Immobilien, stilvollen Altstadthäusern bis hin zu exklusiven
Wohnobjekten. An perfekten Standorten – seit jeher der Garant eines jeden
Veranlagungserfolgs – damit Ihre Investitionen sicher sind und sich über
Generationen hinaus lohnen.
SALZBURG REAL ASSET stands for direct real estate investment in Salzburg. The comprehensive
services and products range from trendsetting commercial properties to stylish old-town properties
to exclusive residential buildings. The prime locations, which have always been a prerequisite for
successful investments, ensure that your investments are secure and retain their value for generations.
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Gewerbe­
Immobilien
Beste Standorte in der Stadt und im zentralen Umland.
Objekte des SALZBURG REAL ASSET Gewerbe-ImmobilienPortfolios präsentieren sich als erfolgversprechende BusinessLocations. Nicht zuletzt durch Faktoren wie Funktionalität,
Wirtschaftlichkeit, durchdachte Raumkonzepte im und um das
Objekt, die perfekte Einbindung in die lokale Infrastruktur und
sinnvolle Verkehrsanbindungskonzepte.
COMMERCIAL PROPERTIES
Prime locations in the city and in the surrounding area.
Functionality, efficiency, well thought-out space planning in and around the
object, a perfect integration into the local infrastructure and ideal access to
public transportation ensure that all commercial properties in the SALZBURG
REAL ASSET portfolio are showcased as promising business locations.
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AltstadtImmobilien
Historische Substanz als natürlicher Mehrwert und
Herausforderung.
Als Spezialist für historische Immobilien im Zentrum Salzburgs zeigt die IBT AG mit den SALZBURG REAL ASSET Objekten eine Symbiose aus modernem Leben, Wohnen und
Arbeiten in historischer Umgebung. Grundlage dafür ist die
über viele Jahre erworbene Kompetenz der IBT AG in der
denkmalgerechten Sanierung von Altstadt-Immobilien und
das Know-how, innovative Nutzungskonzepte zu erarbeiten.
Sie zielen darauf ab, die denkmalrelevanten Besonderheiten
eines historischen Objekts, trotz der Anforderungen der heutigen Zeit, vollends zur Geltung zu bringen.
OLD TOWN PROPERTIES
Historic structure as natural added value and challenge.
As specialists for historic properties in the centre of Salzburg, IBT AG demonstrates with the properties from SALZBURG REAL ASSET that a modern lifestyle
is compatible with living and working in a historic environment. A prerequisite
for this is the core competence that IBT AG has achieved over the course of
many years – competence in the authentic restoration of old-town properties
and the know-how to develop individual space utilisation plans, with the aim of
accentuating fully the special historic features of an object while meeting the
requirements of our modern times.
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8__Altstadthaus Linzer Gasse 6
15__Altstadthaus Getreidegasse 34
9__Büro- und Geschäftsflächen
im Altstadthaus Linzer Gasse 8
16__Kaufhaus am Rathausplatz/Getreidegasse
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im Altstadthaus Linzer Gasse 10
11__Hotel-, Geschäfts- und GastronomieImmobilie Gablerbräu
12__Altstadthaus Linzer Gasse 38
13__Altstadthaus Linzer Gasse 66
14__City Point Central – Kaufhaus Linzer Gasse
und Altstadthaus Bergstraße 2A
17__Hotel-Immobilie Hildmannplatz 5
18__Gastronomie-, Geschäfts- und Wohnareal
Sternarkaden
19__Wohn-, Geschäfts- und Parkhaus am
Max-Ott-Platz 1
20__Palais von Andrä – Wohn- und Bürohaus
im Jugendstil
21__Wohn- und Bürohaus Glockengasse 3
AltstadtImmobilien
Die Symbiose von
Gegenwart und Historie.
A symbiosis of the contemporary and traditional
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WohnImmobilien
Höchste Lebensqualität in Stadt und Land.
Exklusive Ausstattung in zeitlos elegantem Stil, Objekte in
perfekter Lage, gehobene Standards und eine Bandbreite,
die Luxus-Wohnungen genauso umfasst wie klassische
Stadtwohnungen oder familienfreundliche Reihenhäuser im
stadtnahen Umland – diesen Anspruch erfüllen SALZBURG
REAL ASSET Immo­bilien vollends. Alle Objekte bieten eine
überdurchschnittlich hohe Lebensqualität und somit eine
ausgezeichnete Vermarktungsgrundlage.
RESIDENTIAL PROPERTIES
Penthouses
Penthouses
Dachgeschoss-Maisonettes
Attic maisonettes
Exklusive Stadtwohnungen
Exclusive city apartments
Luxus-Domizile
Luxury properties
Altstadt-Wohnungen
Old-town flats
Garçonnièren
Studio flats
Design-Doppelhausvillen
Individually designed semi-detached villas
Unmatched standard of living in the city and in the countryside
SALZBURG REAL ASSET properties satisfy the most exacting requirements as
regards exclusive furnishings in a timeless and stylish design, perfect locations
and a high standard. The range of products and services not only includes luxury
apartments and classic city dwellings but also family-friendly terraced houses in
the immediate vicinity of the city. It goes without saying that all properties offer
an unmatched standard of living and thus have excellent marketing potential.
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WohnImmobilien
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Perfekte Standorte.
Individuelle Raumkonzepte.
Prime locations. Individual space planning.
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Werkstatt
für Immobilien
Die IBT AG steht für optimale, transparente Immobilienlösungen mit nachhaltigen Nutzungskonzepten und bestmöglicher Investitions­sicherheit. Die konsequente Umsetzung von Unternehmensgrundsätzen begründen den langjährigen Erfolg. Mit zwei exklusiven Marken unterstreicht die
IBT AG ihre Rolle als aktiver Mitgestalter des Salzburger Immobilienmarktes.
Als Plattform für Immobilien-Investments bietet SALZBURG REAL
ASSET hochwertige und exklusive Gewerbe-, Altstadt- und WohnImmobilien zur erfolgreichen und sicheren Veranlagung. Faktoren wie
Nachhaltigkeit, Kundenorientierung und Standort spielen dabei die
zentrale Rolle.
Wunderbar leben in Salzburg. Die IBT AG zeigt mit der Marke
SALZBURG LIVING höchste Kompetenz im Wohnbereich und bietet
exklusive Immobilien zum Kauf oder zur Miete an. Das Portfolio umfasst
Stadtwohnungen, Penthouses, Doppelhausvillen und Luxus-Domizile
in der Stadt und dem nahen Umland.
Die Zentrale der
IBT AG – in den
Altstadthäusern
Linzer Gasse 6,
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REAL ESTATE WORKSHOP
IMMOBILIEN BAUTRÄGER AG
The IBT AG stands for optimum and transparent real estate solutions ensuring
long-term utilisation concepts and optimum security of investments. The company’s
success story is based on the consistent implementation of corporate policies. With
two exclusive brands the IBT AG plays a dominant role in Salzburg’s real estate market.
SALZBURG REAL ASSET
As a platform for property investment, SALZBURG REAL ASSET offers first-class
and exclusive commercial, old-town and residential properties for a successful and
long-term investment. Factors such as sustainability, customer-orientation and prime
locations are of paramount importance.
SALZBURG LIVING
Live a wonderful life in Salzburg. The IBT AG with the brand SALZBURG LIVING prides
itself on a very high level of competence as regards residential properties, offering
exclusive properties for sale or as rental objects. The range of products and services
includes town flats, penthouses, semi-detached villas and luxury residences in the
town and in the surrounding area.
Salzburg ist
bemerkenswert!
Salzburg ist Weltstadt, im Besonderen wegen seiner Alt­stadt
als UNESCO-Weltkulturerbe, ist Kulturmetro­pole, Universi­
täts­stadt und zentraler Wirtschaftsstandort. Allein die viel­
fältige künstlerische Szene Salzburgs – von den FestspielHighlights im Sommer, zu Ostern oder zu Pfingsten bis hin
zu verschiedensten Festivals – zieht Publikum aus aller Welt
an. Nicht zu vergessen die zahlreichen sportlichen Groß­er­­eig­nisse.
Historisch gesehen ist Salzburg eine der herausragendsten
Städte der Welt. Große Namen wie Mozart, Paracelsus,
Doppler oder Karajan, das Schaffen der Fürsterzbischöfe
über vier Stilepochen hinweg haben die Geschichte der Stadt
geprägt und ihr eine unverwechselbare Persönlichkeit gegeben. Eine Persönlichkeit, die bis heute weltweit Anerkennung
und Bewunderung genießt.
SALZBURG IS TRULY REMARKABLE!
Top-Ausbildungsplätze
sind das Versprechen
an eine lebendige Zukunft:
Paris-Lodron-Universität
Universität Mozarteum Salzburg
Paracelsus Medizinische
Privatuniversität
Fachhochschule Salzburg
Top universities are
the guarantee for a
promising future
Salzburg is a cosmopolitan city, largely thanks to its old town, which was
declared a UNESCO World Cultural Heritage Site. It is also a cultural centre,
university town and central business location. Salzburg’s multi-faceted cultural
scene – ranging from the highlights of the Salzburg Festival in summer, at Easter
and at Whitsun to all sorts of festivals – draws crowds from all over the world.
Not to mention the plentiful mega sporting events.
From a historical perspective, Salzburg is one of the most magnificent towns
worldwide. Big names such as Mozart, Paracelsus, Doppler or Karajan and the
historic buildings commissioned by the Archbishops, covering four stylistic periods, had a formative influence on the history of the city and gave it its distinctive
character. That’s why Salzburg to this day has enjoyed global recognition and
admiration.
W e l t s t a d t . N a t u r e r l e b n i s . K u n s t . K u l t u r. Tr a d i t i o n . K u l i n a r i k . S t a d t . L a n d . U r l a u b . F e s t s p i e l stadt.Kulturerbe.Mozart.SoundOfMusic.Kirchen.Plätze.FürsterzbischöflicheKulturgeschichte.
Forschung.Bildung.Business.Wellness.Ski­p isten.Wanderwege.Golfplätze.Berge.Almen.Seen.
G l e t s c h e r. F l ü s s e . T h e r m e n . A i r p o r t . H a u b e n k ü c h e . G r ü n m ä r k t e . E n t s p a n n u n g . E r l e b n i s . L e b e n .
CosmopolitanCity.Nature.Art.Culture.Tradition.CulinaryDelights.City.
Countryside.Holiday.MusicFestivalCity.CulturalHeritage.Mozart.SoundO f M u s i c . C h u rc h e s . S q u a re s . C u l t u r a l H i s t o r y O f T h e P r i n c e A rc h b i s h o p .
Research.Education.Business.Wellness.SkiSlopes.HikingTrails.GolfCourses.
MountainLodges.Moun­t ains.Lakes.Glaciers.Rivers.ThermalSpas.Air­p ort.
HauteCuisine.TraditionalMarkets.Relaxation.UnforgettableExperience.Life.
Salzburg
bezaubert
und lädt
Menschen
ein, einfach
zu bleiben ...
In punkto Lebensqualität ist Salzburg als eine der sichersten
Städte Europas beinah unübertroffen – inmitten der AlpenAdria-Region und herrlicher Landschaften, wo einander Berge
und Seen begegnen, um sich zu allen Jahreszeiten von ihrer
schönsten Seite zu zeigen und seine Besucher Sommer wie
Winter zu den verschiedensten Aktivitäten zu animieren.
SALZBURG IS MAGICAL AND WELCOMES YOU TO STAY.
In terms of quality of life, it must be said that Salzburg is one of the safest
cities in Europe. It enjoys an almost unrivalled location in the midst of the
Alpine Adriatic region, where mountains and lakes meet in spectacular scenery
whatever the season - tempting visitors to try out all sorts of activities in both
summer and winter.
Im Herzen
Europas
Hamburg
1h 20'
IN THE HEART OF EUROPE
Berlin
2h London
Düsseldorf
Paris
1h 15'
1h 10'
Frankfurt
3h 15'
1h 10'
Prague
Munich
1h 45'
150 km
380 km
380 km
Bratislava
Vienna
300 km
2h 20‘
Salzburg
5h 18'
1h 15'
6h 40'
Budapest
5h 45'
2h 15'
450 km Zurich
Milan
570 km
Venice
433 km
Ljubljana
287 km
Zagreb
431 km
Istanbul
Rome
Palma de Mallorca
950 km
1h 30'
Autobahnknotenpunkt
Ost-West – Richtung Deutschland
und Osteuropa über A1 Westautobahn
Süd – Richtung Italien und Kroatien über
A10 Tauernautobahn
Motorway junction
East-West – A1 motorway Westautobahn as motorway
junction to Germany and Eastern Europe.
South – A10 Tauernautobahn as motorway
junction to Italy and Croatia
Bahnknotenpunkt
Ost-West- und Nord-Süd-Verbindungen
nach Paris, Zürich, Wien, Budapest, München,
Udine oder Venedig
Train
East-West and North-South connections
to Paris, Zurich, Vienna, Budapest, Munich,
Udine or Venice
Salzburg Airport W.A. Mozart
Größter Bundesländerflughafen Österreichs
und Hub zu den internationalen Drehscheiben
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, London-Gatwick,
Amsterdam, Istanbul, Zürich und Wien
Salzburg Airport W.A. Mozart
Austria’s largest provincial airport acts as a
hub for the international gateways Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, London-Gatwick,
Amsterdam, Istanbul, Zurich and Vienna
© IBT AG 1/2013
Konzeption & Realisierung: cocowerbung.at; Photo credits: Tourismus Salzburg, SalzburgerLand, Erika Mayer, Austria Pressefoto Andreas Kolarik, Veigl Fotografie, COCO Archiv
3h 20'
Ertragreiche
Gewerbe-Immobilien
Profitable commercial
properties
Solide
Altstadt-Immobilien
Well-established
old-town properties
Hochwertige
Wohn-Immobilien
First-class
residential properties
SALZBURG REAL ASSET ist eine Plattform für hochwertige
Immobilien-Investments in Salzburg und Umgebung. Als
Marke der Immobilien Bauträger AG steht sie für eine
sichere und ertragreiche Veranlagung in exklusive Gewerbe-,
Altstadt- und Wohnimmobilien.
SALZBURG REAL ASSET is a platform for first-rate property investment
in Salzburg and the surrounding area. As a brand of the Immobilien
Bauträger AG, it stands for secure and profitable property investments in
exclusive commercial, old-town and residential properties.
Immobilien Bauträger AG | 5020 Salzburg | Linzer Gasse 6
T +43 (0)662 88 23 92 | F +43 (0)662 88 23 92 - 50
[email protected] | www.salzburg-realasset.com