Unikat an bester Lage in der Toskana

Unikat an bester Lage in der Toskana
IT-50067 Rignano sull Arno
Referenz: EFH Toskana S
Hauptstrasse 67
8840 Einsiedeln
Telefon +41 (0) 55 422 21 88
Fax +41 (0) 55 422 21 89
[email protected]
www.immobilien-einsiedeln.ch
SAT Einsiedeln GmbH
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UNIKAT AN BESTER LAGE IN DER
TOSKANA
CHF 767'000.-
IT-50067 Rignano sull Arno
Beschreibung
Technische Daten
Urkundlich aus dem 12 Jahrhundert, wurde die Villa in den 60er Jahren komplett von Referenz : EFH Toskana S
einer Florentiner Familie wieder aufgebaut und in ein Wohnhaus mit 5 Schlafzimmern
Typ : Bäuerliches Anwesen
und 3 Ba dern unterteilt.
Im Jahre 2006 erhielt das Haus eine Rundumsanierung; neue Ba der, neue Kü che, Anzahl Stockwerke : 2
Rohre fu r die Zentralheizung verlegt und die Elektrik komplett erneuert. Ferner wurde
das Dach vollständig abgedeckt und neu isoliert (nach deutschem Standard) und Anzahl Zimmer : 12
im toskanischen Stil, neu gedeckt. Aufgrund der vorhandenen Waldfla chen empfiehlt Anzahl Schlafzimmer : 5
sich der Holzkaminofen als Heizung. Die verwendeten Materialien stammen aus der
Anzahl Badezimmer : 3
Toskana, Cotto, Peta Grezza usw.
Im Obergeschoss verfu gt das Haus ü ber eine Ku che, separaten Wohnraum mit Wohnfläche : 260 m²
großem klassischem Kamin und große Terasse mit phantastischem Blick u ber das
Bruttowohnfläche : 360 m²
Arnotal sowie vier Schlafzimmer mit den zugehörigen Bädern.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Billardraum mit Kamin, der aufgrund der Grundstücksfläche : 240000 m²
Hanglage über Tageslicht sowie eine eigene überdachte Terrasse verfügt. Weiter
befindet sich auf dieser Ebene eine Abstellfla che fu r Gartengerä te und die Baujahr : 1960
Werkstatt. Hier liesse sich auch eine Einliegerwohnung realisieren.
Renovierungsjahr : 2006
Die landwirtschaftlichen Fla chen sind um den Hof arrondiert und bestehen aus Heizungssystem : Holzheizung
einem großen Olivenhain und Eichenwa ldern.
Der landwirtschafltiche Betrieb ist eingetragen und Mitglied bei den Olivicoltori Verfügbarkeit : ab sofort
Toscani. Die jä hrliche Ernte betra gt ca. 200 Liter Olivenöl, welches aufgrund der Anzahl Innenparkplätze : 1 inklusive
Höhenlage von besonders charaktervollem Geschmack ist.
Der Hof ist leicht erweiterbar, indem man die durch den Eichenwald u berwucherten Anzahl Aussenparkplätze : 10
Ba ume wieder freilegt und Neuanpflanzungen vornimmt.
inklusive
Das Haus wird mit einem eigenen Tiefenbrunnen versorgt und die Abwässer über
einen "Pozzo Nero" entsorgt. Eine Zentralheizung wurde dahingehend vorbereitet,
als dass die gesamten Wohnbereiche komplett verrohrt sind. Lediglich des Einbaus
einer Zentralheizung als Gasheizung oder aber, was sich aufgrund des
Waldreichtums wirklich anbieten würde. Ideal wäre z.B. eine HolzfeststoffKesselheizung; Anschaffungskosten ca. 10.000 Euro.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und sichern Sie sich
dieses besondere Schmuckstück in der wunderschönen Toskana!
Daten ohne Gewähr : 16.01.2017 - 07:23:29
2/8
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Lage
Das Haus liegt ca. 18 km von Florenz entfernt und ist über die Autobahn del Sole A1 direkt erreichbar. Die
Bushaltestelle ist ca. 1.5km entfernt. Ein regelmässiger Schnellbus bringt Sie sicher nach Arezzo und Florenz.
Das Anweisen bietet eine Traumsicht über das ganze Tal.
Sie fahren die "Vechia Aretina von Florenz Richtung Arrezo. Hinter San Donato in Colina folgt Cellai, dort biegen sie
rechts ab und folgen einem gut befestigten Sandweg für 1,5 km.... und schon sind sie auf Ihrer eigenen Scholle, mit
viel Wald und Olivenbäumen, die ein traumhaftes Öl produzieren.
Besonderheiten
Der landwirtschaftliche Betrieb ist im Nebenerwerb angemeldet; dass berechtigt eben auch zum Bau eines "Annesso
Tecnico" (Schuppen)und wenn sie Kinder haben auch zu einem Altenteilhaus und gibt Ihnen die Möglichkeit einen
richtigen Agritourismo einzurichten. Es gibt einen optimalen Hang der sich für den Anbau von Wein eignet. Die
tiefergelgenen Wälder könnten durch Schafe vom Dornenbewuchs frei gehalten werden. Auch steht einem Poolbau
baurechtlich nichts im Wege.
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Technische Daten
Referenz
EFH Toskana S
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
260 m²
Bruttowohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
240000 m²
Terrassenfläche
80 m²
Baujahr
1960
Renovierungsjahr
2006
Heizungssystem
Holzheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Anzahl Innenparkplätze
1 inklusive
Anzahl Aussenparkplätze
10 inklusive
Höhenlage M ü. M.
500 m
Autobahn
1500 m
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
1500 m
Eigenschaften
Umgebung
Aussenbereich
Ländlich
Terrasse(n)
Ruhige Lage
Begrünung
Weinberg
Parkplätze
Bushaltestelle
Garage
Autobahnanschluss
Giebel
Zustand
Renoviert
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Kinder willkommen
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Mediterran
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich
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Bilder
Wunderbare Aussichten
Zugang ins Haus...
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...mit angrenzendem Pizzaofen
Terrasse
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Wohnzimmer mit Kamin
Eines der vier Schlafzimmer
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7/8
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Eines der zwei Badezimmer
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