baureportage - Kuster + Partner AG
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BAUREPORTAGE: FÜR DAS ERSTE NACH MINERGIE-P®-STANDARD ZERTIFIZIERTE MEHRFAMILIENHAUS IM ENGADIN Bericht des Totalunternehmers Foffa Conrad AG, Roland Conrad, Geschäftsführer Metallbauarbeiten Mit der Überbauung «Prasas-cher» in Scuol im Jahr 2006/07 und dem MFH Muglinè in Zernez konnte die Firma Foffa Conrad AG innerhalb von sechs Jahre zwei grössere Bauvorhaben für den PKGR als Totalunternehmerin ausführen. Es ist sehr erfreulich, dass die PKGR nicht nur in städtischen Gebieten und in den touristischen Hochburgen, sondern auch in peripheren Regionen, wie dem Unterengadin, Bauinvestitionen tätigt. Dafür gebührt den Verantwortlichen der PKGR grosse Anerkennung und Dank! Im Namen der Foffa Conrad AG danke ich der Bauherrschaft für den sehr schönen Auftrag, dem «Zernezer» Projektteam für die kompetente Umsetzung und allen weiteren Planern und Handwerkern für die gute Zusammenarbeit. Erdsonden / Geometer Zimmerarbeiten / Dachdecker- und Spenglerarbeiten | danke grazia merci grazie... Nach erfolgreicher Submission erhielt die Firma Foffa Conrad AG von der Pensionskasse Graubünden (PKGR) im Frühjahr 2012 den Auftrag, das MFH Muglinè 262 A/B in Zernez als Totalunternehmung (TU) auszuführen. Um dies möglichst professionell und kompetent zu realisieren, wurde ein «Zernezer» Projektteam gebildet, bestehend aus der TU (Gesamtführung), der Architectura Castellani (Projekt- und Ausführungsplanung) und dem Architekturbüro Burtel Oprandi (örtliche Bauleitung). Dank guter Zusammenarbeit innerhalb des Projektteams, aber auch mit allen übrigen Spezialplanern und Handwerkern, konnte das anspruchsvolle Projekt termingerecht, in der geforderten Qualität und unter Einhaltung der Kostenvorangaben der Bauherrschaft übergeben werden. Südostschweiz | tag, ??. April 2015 rauchmetall.ch | ZERNEZ Bericht des Architekten Romedi Castellani, Architekt ETH/SPF, Architectura Castellani ScRL, Scuol/Zernez Erstes nach Minergie-P®-Standard zertifiziertes Mehrfamilienhaus im Engadin; ein Mehrfamilienhaus mit Vorbildcharakter. Nachdem wir für die Pensionskasse Graubünden 2007 bereits ein Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen in Scuol planen und erstellen durften, wurde uns Anfang August 2010 der Auftrag zur Ausarbeitung eines Bauprojekts für ein Mehrfamilienhaus in Zernez erteilt. Unser Vorprojekt vermochte unsere Bauherrschaft sowohl bezüglich Architektur und Flexibilität als auch bezüglich Ökonomie zu überzeugen, und angesichts der sehr kompakten Gebäudehülle und weiterer optimaler Rahmenbedingungen begannen wir in enger Kooperation mit Benno Patt, Leiter Bauberatung bei der Pensionskasse Graubünden, 7000 Chur, und mit Johannes Berry, HLKK-Planer beim Haustechnikbüro Züst, 7214 Grüsch, eine umfassende Evaluation verschiedener Minergie-Labels. Das erklärte Ziel war dabei nicht etwa die Schaffung eines kleinen «autarken Kraftwerks», sondern die optimalste Lösung betreffend Wohnkomfort/Behaglichkeit für die künftigen Mieter und gleichzeitig eine energieoptimierte, nachhaltige Anlage mit entsprechendem Mehrwert aus Sicht des Investors zu finden. Wir kamen dann zur Schlussfolgerung, dass der Minergie-P®-Standard unsere strengen Vorgaben am besten zu erfüllen vermag; daraufhin entschied sich unsere Bauherrschaft, das Projekt in diese Richtung zu entwickeln und zu bauen. Die bewusst gewählte einfache Grundstruktur kam uns dabei sehr entgegen, und dank einer intensiven Gesamtkoordination mit Johannes Berry, verantwortlich für die Haustechnik, Peter Brem, Bauingenieur HTL bei Brem+Thanei, 7550 Scuol, Thomas Kuster und Harald Seibert, Bauphysiker bei Kuster+Partner, 7000 Chur/7500 St. Moritz, sowie mit Andrea Roner, Roner+Partner, 7530 Zernez, für die elektrischen Belange konnte die gesamte Haustechnik sehr effizient und kompakt gehalten werden. So münden die Steigzonen der Haustechnik in Galip-Verteilschränke, wo die gesamte Heizungs-, Sanitär- und Elektroverteilung gut zugänglich jederzeit ausbaubar und zentral versorgt ist. Die kontrollierte Lüftung, hier als semizentrale Komfortlüftung ausgelegt, wurde ebenfalls bereits frühzeitig dimensioniert, disponiert und optimiert, wodurch sehr kompakte Lüftungskanäle gewählt werden konnten, ohne die strengen Vorgaben der Erdbebensicherheit und des Schallschutzes negativ zu tangieren. Gipser- und Malerarbeiten Ausführung der inneren Gipserarbeiten, spezielle Gipserarbeiten, Aussenwärmedämmung und innere Malerarbeiten Affar da pittur e stuccadura / Maler- und Gipsergeschäft /sgrafitto 7536 Sta. Maria 7524 Zuoz Tel. 081 858 54 91 Tel. 081 852 11 58 Wir danken der Bauherrschft für den Auftrag und wünschen viel Erfolg. Spielplatz Die Tatsache, dass die Wohnungen bereits nach kurzer Zeit vermietet werden konnten, bestätigt einmal mehr die Bestrebungen der Pensionskasse Graubünden, auch in sogenannten Randregionen attraktive und bezahlbare Mietobjekte zu realisieren. Sanitär Bedanken möchte ich mich an dieser Stelle bei Willi Berger und bei Werner Buchmann, PKGR für das uns entgegengebrachte Vertrauen, bei Benno Patt für die angenehme und sehr professionelle Kooperation, bei allen am Bau beteiligten Unternehmern und Handwerkern, insbesondere bei Roland Conrad und seinem Team sowie bei meinen Mitarbeitenden für die gründliche und sorgfältige Planung. Bauphysik Haustechnik-Planung Innentüren Schliessanlage Bauleitung Bauingenieur Bericht der Bauherrschaft Pensionskasse Graubünden Anfang 2010 fand der erste Kontakt zwischen der von 18 Monaten wurden die Einstellhalle, die zwölf Gemeinde Zernez und der Pensionskasse Graumodernen Wohnungen und vier zweckmässigen bünden (PKGR) statt. Es sollte geprüft werden, Studios per 1. Dezember 2013 bezugsbereit ferob in der neu geschaffenen Bauzone Ruzön II tiggestellt. Im Zuge der Projektentwicklung wurde neben Einfamilienhäusern auch für Einheimische zusammen mit dem Haustechnik – Ingenieurbüerschwinglicher Wohnraum zur Miete angeboro Züst aus Grüsch ein für das Engadin einzigten werden könnte und die PKGR bereit wäre, als artiges Energiekonzept für Mehrfamilienhäuser Investor aufzutreten. Die PKGR, die entwickelt und umgesetzt. Die Bauähnliche Aufgabenstellungen im herrschaft freut sich, das erste im Engadin schon erfolgreich zur UmBündner Hochtal Minergie-P-zerti«Unser erstes setzung bringen konnte, war bereit, fizierte Mehrfamilienhaus im Portdas Vorhaben vertieft zu prüfen. folio zu wissen. nach Minergie-P® Die Bauherrschaft bedankt sich bei Nachdem mit der Gemeinde ein Kaufrechtsvertrag für zwei Parzelder Totalunternehmung, allen Plazertifiziertes MFH nern, der umsichtigen Bauleitung len am Rande der Bau- und Gewerbezone abgeschlossen werden und nicht zuletzt bei allen am Bau im Engadin.» konnte und verschiedene Bebaubeteiligten Unternehmern für ihren ungsstudien geprüft worden wagrossen Einsatz und die qualitätsren, wurde im August 2010 das bewusste Arbeit. Während der Architekturbüro Castellani, Zernez/Scuol mit der ganzen Planungs- und Bauphase durften wir auf Ausarbeitung eines Bauprojekts beauftragt. Die eine sehr angenehme und professionelle ZusamBaueingabe erfolgte im November 2011, die menarbeit mit Romedi Castellani, Burtel Oprandi Baubewilligung wurde am 27. Februar 2012 erund dem Team der Foffa Conrad AG unter der teilt. Nach einer Totalunternehmersubmission im Leitung von Schimun Gruber zählen. Winter 2011/12 erhielt die einheimische UnterDank gebührt auch der Gemeinde Zernez für ihre nehmung Foffa Conrad AG den Zuschlag für weitsichtigen Entscheide und ihren Angestellten die Ausführung des Projekts. In einer Bauzeit für die angenehme Zusammenarbeit. BREM & THANEI AG Ingenieure und Planer Via da Manaröl 601 CH-7550 Scuol Totalunternehmer Elektroinstallationen www.foffa-conrad.ch Bilder Claudio Gotsch © Wir danken der Bauherrschaft für das Vertrauen und den anspruchsvollen TU-Auftrag Architekt Tel Fax Mail +41 (0) 81 864 05 51 +41 (0) 81 864 99 09 [email protected]