ועדת משנה אוקטובר 2013 - מועצה מקומית קרית טבעון

‫מס' דף‪:‬‬
‫תאריך‪B/00/0B/02 :‬‬
‫ט"ז חשון תשע"ד‬
‫קרית טבעון‬
‫פרוטוקול ישיבת ועדת משנה‬
‫ישיבה מספר‪ 90000002 :‬ביום רביעי תאריך ‪ 02/00/00‬ה' חשון‪ ,‬תשע"ד בשעה ‪00:00‬‬
‫השתתפו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫אריאלי דוד‬
‫שלמה מושיץ‬
‫גבאי דודו‬
‫סגל‪:‬‬
‫עו"ד עודד רומנו‬
‫אד' מריוס ראפ‬
‫שושן אורלי‬
‫טורצ'ינסקי טניה‬
‫שלומית גנסקו‬
‫יו"ר הועדה‬‫מ"מ יו"ר הועדה‬
‫חבר‬
‫ יועץ משפטי‬‫מהנדס המועצה‬
‫מזכירת ועדה‬
‫רכזת רשות רישוי‬
‫בודקת תכניות‬
‫נעדרו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫הניג סבר נאוה‬
‫גילה מנחם‬
‫שמחון שמואל‬
‫חורש דוד‬
‫נציגים‪:‬‬
‫דרור ורד‬
‫סלינה שמסי‬
‫ליבמן רותי‬
‫מיכאל סידלר‬
‫גליה פלג‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫חבר‬
‫חבר‬
‫חבר‬
‫ נציגת האיגוד לאיכות הסביבה‬‫נציגת משרד הפנים‬
‫ נציג מ‪7‬מ‪7‬י‪7‬‬‫ נציג משרד השיכון‬‫נציגת משרד הבריאות‬
‫‪1‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫הישיבה התקיימה במשרד מהנדס המועצה בשעה ‪ 03:81‬ולאחר המתנה של ‪ 01‬דקות‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪2‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ B/02///2 :‬בתאריך ‪/200/002‬‬
‫תאריך‪B/00/0B/02 :‬‬
‫רשימת הבקשות‬
‫סעי‬
‫ף‬
‫‪0‬‬
‫‪B/02/002‬‬
‫תשלום‬
‫פקדון‬
‫‪//0//0//‬‬
‫בקשה‬
‫‪B‬‬
‫‪B/02/0/0‬‬
‫‪//0//0//‬‬
‫‪2‬‬
‫‪B/02/002‬‬
‫‪//0//0//‬‬
‫‪2‬‬
‫‪B/02/006‬‬
‫‪//0//0//‬‬
‫‪I‬‬
‫‪B/02/00.‬‬
‫‪//0//0//‬‬
‫‪6‬‬
‫‪B/02/02I‬‬
‫‪//0//0//‬‬
‫גוש‬
‫‪00222‬‬
‫‪00222‬‬
‫‪0/I22‬‬
‫פרטי המבקש‬
‫כתובת‬
‫עמ‬
‫חלקה‬
‫מגרש‬
‫‪I2‬‬
‫ענתבי גדי ואורן‬
‫‪0I2‬‬
‫לוי אברהם ואסתר‬
‫‪00.‬‬
‫גליעד אלי‪-‬ענה‬
‫‪.0‬‬
‫סגל דוד ואלין‬
‫מעלה אבשלום ‪2202‬‬
‫קרית טבעון‬
‫סמטת האחים פיש‬
‫‪ 20‬קרית טבעון‬
‫גפן ‪ B B/‬קרית‬
‫טבעון‬
‫עמק‬
‫‪2‬‬
‫‪6‬‬
‫‪0‬‬
‫‪00‬‬
‫‪0022B‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪002//‬‬
‫‪00222‬‬
‫‪.B‬‬
‫אהרונוביץ סיני‬
‫צבעוני‬
‫‪02‬‬
‫‪02I‬‬
‫דינר מאיר וגילה‬
‫סמטת האחים פיש‬
‫‪ 00‬קרית טבעון‬
‫‪0I‬‬
‫‪3‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪4‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 1‬‬
‫מספר בקשה‪B/02/002 :‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫‪B00/222‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/02///2 :‬בתאריך‪/200/0B/02 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬ענתבי גדי ואורן‬
‫תעודת זהות‪97890059 :‬‬
‫זבולון ‪ 26‬דירה ‪ 0I‬קרית אתא‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬חכם ‪ -‬בן צבי מרים‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪BB.22206 :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬מעלה אבשלום ‪ 88/0‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪227//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 202760 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 0.B7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00022 :‬חלקה‪72 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫בניה חדשה‪+‬הקלה‬
‫שצ"פ‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה לבניית בית מגורים דו‪-‬משפחתי חדש בן שתי קומות ‪ +‬קומת מרתף‪.‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה ממרווח אחורי עד ‪ .00%‬הבקשה פרסומה כחוק‪ ,‬לא התקבלו‬
‫התנגדויות‪.‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫חניה מקורה‬
‫ק קרקע בנין א'‬
‫ק‪7‬א בנין א'‬
‫ק‪7‬קרקע בנין ב'‬
‫ק‪7‬א בנין ב'‬
‫ק‪7‬מרתף בנין א'‬
‫ק‪7‬מסד ליח"ד א'‬
‫ק‪7‬מסד ליח"ד ב'‬
‫מרתף יחידה ב‬
‫ממ"ד בנין א'‬
‫ממ"ד בנין ב'‬
‫‪02B762‬‬
‫‪20720‬‬
‫‪02B762‬‬
‫‪20720‬‬
‫‪22720‬‬
‫‪B2702‬‬
‫‪B2702‬‬
‫‪20076B‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫‪20076B‬‬
‫‪2272I‬‬
‫‪0B720‬‬
‫‪0B720‬‬
‫‪0B270B‬‬
‫‪0B270B‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 70‬לתקן טבלת שטחים‪7‬‬
‫‪ 7B‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬סימון קו ביוב‪ ,‬מיקום לפח אשפה‪7‬‬
‫‪ 72‬להוסיף פרט קיר תומך המבוקש בק‪7‬מ‪70:BI 7‬‬
‫‪ 72‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7I‬בתכנית קומות‪ :‬מפלסים‪ ,‬ניקוזים‪ ,‬שיפועים‪ ,‬מידות‪7‬‬
‫‪ 76‬יש לציין "מחסן‪-‬גינה" בגובה עד ‪ B7B/‬מ"ר עד ‪ 67/‬מ"ר‬
‫‪ 7.‬יש לציין "קיר תומך קיים לא לשינוי"‪7‬‬
‫‪ 70‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬מעקות‪ ,‬חומר גמר‪ ,‬מפלסים‪7‬‬
‫‪ 72‬להוסיף פריסת קירות מבוקשים כולל‪ :‬ק‪7‬ק‪7‬ט‪ ,‬מפלסים‪ ,‬חומר‪ ,‬מידות‪7‬‬
‫‪ 70/‬יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה ‪ 07I/‬מטר במרווחים‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪20766 :‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪ 700‬סימון מיקום מזגנים‪7‬‬
‫‪ 70B‬לצרף הנחיות יועץ תחבורה ותמרון לחניה‪7‬‬
‫‪ 702‬לצרף הנחיות יועץ בטיחות בזמן הבניה‪7‬‬
‫‪ 702‬לצרף הנחיות יועץ קרקע‪7‬‬
‫‪ 70I‬גגות התוספת יבוצעו כחזית חמישית‪7‬‬
‫‪ 706‬לחשב תכסית קרקע כל שלא תחרוג מ‪76I%-‬‬
‫‪ 70.‬לציין כי כל הקירות התומכים יבנו מאבן לקט דו‪-‬פני‪7‬‬
‫‪ 700‬יש לצמצם את שטח העיקרי כך שלא יחרוג מ‪ 22%-‬ושטח מרתף‬
‫ולצמצם את שטח החניה ל‪ 2/-‬מ"ר לכל יחידה‪7‬‬
‫‪ 702‬יש למספר את יחידות‪7‬‬
‫‪ 7B/‬יש להוסיף פרט לחדר מכונות בק‪7‬מ‪0:I/ 7‬‬
‫‪ 7B0‬להוסיף איוורור בחדרי השרותים‪7‬‬
‫‪ 7BB‬לבצע גדר‪0‬מעקה תקני בהתאם לתקן במקומות הנדרשים‪7‬‬
‫‪ 7B2‬השלמות מידע חסר ותיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 7B2‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫‪ 7BI‬קיר בחזית יבוצע מאבן לקט‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אחרי המתנה של ‪ 01‬דקות‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בית מגורים דו משפחתי חדש בעורף החלקה מבוקשת הקלה של ‪ 01%‬בקו בניין אחורי אין התנגדויות‪.‬‬
‫עו"ד עודד רומנו‪:‬‬
‫ההקלה זה בגלל התאמה לטופוגרפיה‪.‬‬
‫כולם בעד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה ואת ההקלה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪5‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪6‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 2‬‬
‫מספר בקשה‪B/02/0/0 :‬‬
‫סעיף‪9:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪0II/20/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/02///2 :‬בתאריך‪/200/0B/02 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬לוי אברהם ואסתר‬
‫סמטת האחים פיש ‪ 20‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬בקין אוהד‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪IB0260B :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬סמטת האחים פיש ‪ 00‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪BI7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 0I27.I :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 6027// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00028 :‬חלקה‪070 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוכ' שינויים ללא תוס' שטח‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר שינויים בפיתוח שטח להיתר ‪ 90090007‬ביח"ד אחת כחלק מבית דו‬
‫משפחתי‪ .‬הבקשה נדונה בועדת משנה מתאריך ‪ 00.2.9000‬ולא אושרה‪ .‬הבקשה שונתה‬
‫מובאת דיון שנית‪ .‬נשלחה הודעה לשותפים בנכס ולא התקבלה התנגדות ‪.‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מחסן‪0‬מבנה עזר‬
‫פרגולה‬
‫מרפסת פתוחה‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫ק‪7‬א‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫מבוקש‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪67//‬‬
‫‪007IB‬‬
‫‪0072/‬‬
‫‪027I/‬‬
‫‪0276.‬‬
‫‪./7.B‬‬
‫‪0II722‬‬
‫‪0II722‬‬
‫‪2272B‬‬
‫‪2272B‬‬
‫‪%‬בניה‪BI70/ :‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התכנית נמצא כי המדרגות המבוקשות הינם מחוץ לקו בנין מהוות סטיה כמו כן יש לתקן‪:‬‬
‫‪ 70‬קיר בחזית מערבית יסומן להריסה כולל תצהיר‪7‬‬
‫‪ 7B‬שער מבוקש מחוץ לגבול חלקה יבוטל‪7‬‬
‫‪ 72‬פיתוח ושערים ימוקמו בתחומי החלקה‬
‫‪ 72‬לא תתאפשר גישה נוספת דרך השצ"פ ‪ ,‬תתאפשר גישה רק דרך רחוב סמטת פיש‪7‬‬
‫‪ 7I‬תיקונים עפ"י עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה של לוי אברהם ואסתר מרחוב סמטת האחים פיש ‪ .80‬תכנית שינויים למדרגות שלא אושרה בישיבה קודמת‪ .‬שינוי‬
‫המדרגות בהתאם להנחיות המהנדס‪ .‬נשלחו הודעות לשכנים שותפים הגובלים בנכס ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫אני מסייגת ואומרת שלאחת מהשותפים לא נשלחה הודעה כי לא ידענו שהם גרושים‪ ,‬נודע לנו בימים האחרונים שהם גרושים‬
‫נסייג את ההחלטה כפוף לזה שנציג לה את התכנית ואם היא לא תתנגד זה יאושר ואם היא תתנגד נביא את התיק לדיון מחדש‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫מה שחשוב כאן זה לבדוק שהמדרגות ייבנו בהתאם להיתר ולא כמו שהם רצו‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הם מחכים להיתר של המדרגות יש להם היתר רק לשינוי המדרגות הם מחכים‪ .‬הם רוצים לבנות את המדרגות ואנחנו אוסרים‬
‫עליהם לבנות עד שלא יהיה היתר סופי‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫הטלנו עליה ם גם כל מיני הגבלות לא לעבור בשטחים ציבוריים באזור החניות‪ .‬להמעיט את כמות הכניסות והיציאות ברחוב‬
‫פיש‪ .‬בכל מקום שיש כניסה אי אפשר לחנות מולה‪ ,‬יש שם בעיה רצינית של חניה לכן אנו מקפידים לא להרבות ביציאות‬
‫וכניסות‪.‬‬
‫כולם בעד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫היתר יוצא רק לאחר הצגת הבקשה ואישורה של שותפה בנכס‪ .‬במידה ולא תהיה הסכמה‬
‫הבקשה תובא לדיון שנית‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪7‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪8‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 3‬‬
‫מספר בקשה‪B/02/002 :‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪0/6/B//‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/02///2 :‬בתאריך‪/200/0B/02 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬גליעד אלי‪-‬ענה‬
‫תעודת זהות‪009200200 :‬‬
‫הגפן ‪ B B/‬קרית טבעון מיקוד ‪26/// :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬אלחדס דבורה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬גפן ‪ 9 90‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪227//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 0007.6 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 2B27// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00720 :‬חלקה‪ 005 :‬יעוד‪ :‬מגורים מיוחד א‪.‬‬
‫טב‪0.0‬א'‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוספת שטח‪+‬הקלה‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לאישור בדיעבד לתוספת שטח בקומה עליונה‪ ,‬הבקשה כוללת הקלה‬
‫לבניית ממ"ד בקומת קרקע עד ‪ 0.0‬מטר מגבול חלקה והקלה במרווח קדמי שרוב הבניינים‬
‫קיימים ברחוב לתוספת שטח עיקרי ‪ +‬מרפסת בקומה עליונה ביח"ד כחלק מבית דו‪-‬משפחתי‬
‫קיים‪ .‬הבקשה פרסומה כחוק‪ ,‬לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫מבוקש הסדרת משטח חניה לא מקורה בזכות הדרך וגשר‪.‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מרפסת פתוחה‬
‫ממ"ד‬
‫ק קרקע בנין א'‬
‫ק‪7‬א בנין א'‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫‪.7I/‬‬
‫‪0B7//‬‬
‫‪2I722‬‬
‫‪2I722‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫‪0/6762‬‬
‫‪I7..‬‬
‫‪II7I2‬‬
‫‪6072/‬‬
‫‪0B7//‬‬
‫‪0B7//‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי הגשר ברובו בתחום שטח ציבורי ואין אפשרות לאשרו‬
‫ניתן למקם גשר בצמוד לחניה שתבוצע בתחומי החלקה בלבד‪7‬‬
‫‪ 70‬לתקן טבלת שטחים‪7‬‬
‫‪ 7B‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬פתרון חניה ומיקום זמני לחומרי בניין בתחומי חלקה מקורית‪,‬‬
‫סימון קו ביוב‪ ,‬מיקום לפח אשפה‪7‬‬
‫‪ 72‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 72‬בתכנית קומת קרקע וגגות להוסיף‪ :‬מפלסים‪ ,‬ניקוזים‪ ,‬מידות‪7‬‬
‫‪ 7I‬יש להוסיף "מחסן‪-‬גינה" בגובה עד ‪ B7B/‬מ"ר עד ‪ 67/‬מ"ר‬
‫‪ 76‬יש לציין "קיר ‪ 0‬מדרגות ‪ -‬קיים לא לשינוי"‪7‬‬
‫‪ 7.‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬מעקות‪ ,‬חומר גמר‪ ,‬מפלסים‪7‬‬
‫‪ 70‬לצרף תצהיר לפינוי פיתוח החורג לזכות הדרך כל זמן שידרש ע"יהמועצה‪7‬‬
‫‪ 72‬ינתן תצהיר לתשלום כופר חניה במידה ולא ניתן למקם את החניה בתחומי החלקה‪7‬‬
‫‪ 70/‬להוסיף קו ביוב בצבע כחול ושעון מים בצבע אדום‪7‬‬
‫‪ 700‬לציין חומרי גמר לגשר ‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪B270. :‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪ 70B‬לצרף חישובים סטטיים והצהרה ליציבות המבנה הקיים‪7‬‬
‫‪ 702‬השלמות מידע חסר ותיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 702‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫זו בקשה לתוספת בקומה עליונה והבקשה כוללת הקלה בקו בניין קדמי בהתאם לרוב הבניינים ברחוב‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫ההקלה היא לממ"ד?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫לקו בניין צידי עד ‪ 0‬מ' מגבול חלקה‪ .‬ממ"ד יכול להגיע גם עד הגבול‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫למה צריך לאשר לה את הבליטה של קו בניין קדמי?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אחת האפשרויות לאשר הקלה בקו בניין קדמי היא שהבליטה תואמת את רב המבנים שקיימים ברחוב‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫היא כבר קיבלה היתר בהתאם לזה‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫פעם היתה תכנית אחרת שתאמה לזה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫אני שואל בגלל שזה חורג מקו בניין יש הערה בטאבו על חריגה מקו בניין?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫סביר להניח שיש‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫מה שאנחנו עושים היום זה מאשרים לה את הבניה החדשה לתוך חריגה שצריך לבטא אותה במשהו‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫ל א‪ ,‬ברגע שיש הקלה לחלק מהמבנה שבהקלה אתה מכשיר את החריגה זה מבוצע בהיתר‪ .‬אין לזה שם ביטוי שזה לא חוקי‪.‬‬
‫למבנה חורג שלא מבוקשת לגביו הקלה נרשמת הערת אזהרה בטאבו‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫‪ 01%‬זה בסדר?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בתקנות סטיה ניכרת לא נקבע כמה אחוזים ניתן לחרוג בקו בניין קדמי ההקלה היחידה שניתן לתת שרב הבניינים ברחוב כבר‬
‫נמצאים בחריגה וזה המקרה הקלאסי‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אם תסתכל על הבניין השכן הוא בולט‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫נכון‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪9‬‬
‫מס' דף‪10 :‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫יש הפרשי גובה בין הכביש למבנה של ‪ 0.11‬מ' ‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫את החניה אנחנו לא יכולים לאשר בתחום הדרך‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫מבחינה תכנונית לא ניתן להכניס את החניה כי יש מגבלה מבחינת העומקים נבקש כופר חניה‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫זה תלוי ביועץ המשפטי‪ .‬כרגע אין לנו כופר חניה צריך מספר תנאים שצריך לעמוד בהם‪ ,‬חשבון ותכנית‪ .‬תכנית זאת לא הבעיה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫צריך לחלק את זה ל‪ .0 -‬האם מבחינת הועדה מאשרים את זה מול כופר‪ .‬ואז אפשר לאשר וברגע שיהיה אז כופר‪ .‬אחרת כל זמן‬
‫שאין את הכופר זה יחזור לועדה כדי להגיש בקשה נוספת‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אני משנה את הדרישה לכופר חניה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫אז תשנו לכופר ולתת אישור עקרוני כפוף לכופר חניה‪.‬‬
‫דוד אריאלי – ראש המועצה‪:‬‬
‫רעיון מצוין נקבל את זה‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫במקום חניה בתחומי החלקה נדרוש כופר חניה‪.‬‬
‫דוד אריאלי – ראש המועצה‪:‬‬
‫שלמה צודק המהות יותר חשובה לאפשר ע"י כופר חניה‪.‬‬
‫כולם בעד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה ואת ההקלה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪11 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 4‬‬
‫מספר בקשה‪B/02/006 :‬‬
‫סעיף‪8:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪0.2/0B0‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/02///2 :‬בתאריך‪/200/0B/02 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬סגל דוד ואלין‬
‫תעודת זהות‪25900707 :‬‬
‫מרדכי ‪ .0‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬פלדמן פנינה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫‪ 09/0 08/‬קרית ט‬
‫כתובת הבנין‪ :‬עמק‬
‫אחוזי בניה מותרים‪227//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ B20700 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ IB.7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00029 :‬חלקה‪50 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוכ' שינויים ללא תוס' שטח‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר עבור תכנית שינויים להיתר ‪ 90000978‬עבור הזזת המבנה‪ ,‬שינויים‬
‫בפיתוח‪ ,‬שינוי מיקום ממ"ד ומחסן‪ .‬ללא תוספת שטח‪.‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫‪270I-‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מחסן‪0‬מבנה עזר‬
‫ממ"ד‬
‫ק כניסה‬
‫קומה ‪-0‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫מבוקש‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪67//‬‬
‫‪027//‬‬
‫‪02.720‬‬
‫‪6B72/‬‬
‫‪B/27.0‬‬
‫‪B/27.0‬‬
‫‪027//‬‬
‫‪027//‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 70‬אישור הג"א חדש‪7‬‬
‫‪ 7B‬לתקן פיתוח בהתאם לפריסת קירות‪7‬‬
‫‪ 72‬בהגשת הבקשהלא צויינו השינויים בפיתוח שטח‪7‬‬
‫‪ 72‬לציין כי גמר קירות אבן לקט דו פני‪7‬‬
‫‪ 7I‬להתאים פיתוח בגבול מגרש בחלק הפונה למשפ' תבור‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫תכנית שינויים ללא תוספת שטח‪ .‬מהות השינוי בפיתוח שטח ושינוי במיקום ממ"ד ומחסן הבית זז מערבה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫זה בית שכבר נבנה‪.‬‬
‫עו"ד עודד רומנו‪:‬‬
‫אז למה זה כאן כי הבקשה הראשונה היתה בועדת משנה?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪B.720 :‬‬
‫מס' דף‪12 :‬‬
‫כן‪ ,‬בבקשה הראשונה היתה הקלה ואז זה מגיע לכאן באותה הררכיה‪.‬‬
‫אין התנגדות כולם חתמו‪.‬‬
‫כולם בעד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪13 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 5‬‬
‫מספר בקשה‪B/02/00. :‬‬
‫סעיף‪7:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪02///2/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/02///2 :‬בתאריך‪/200/0B/02 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אהרונוביץ סיני‬
‫תעודת זהות‪009097225 :‬‬
‫שפרינצק ‪ I‬קרית טבעון‬
‫תעודת זהות‪/I6I22I2/ :‬‬
‫‪ ‬קליש אביטל‬
‫שפרינצק ‪ I‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬רצ'ר גלעד‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪0.2222.2 :‬‬
‫ב‪ 0 29/‬קרית טבע‬
‫כתובת הבנין‪ :‬צבעוני‬
‫אחוזי בניה מותרים‪2I7..%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 2267// :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ B0.67// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00800 :‬חלקה‪ 59 :‬יעוד‪ :‬מגורים א‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לתכנית שינויים להיתר ‪ 90090009‬הבקשה כוללת שינויים במיקום‬
‫חלונות ושינויים בפיתוח הוספת מסלעה‪.‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מחסן‪0‬מבנה עזר‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫ק‪7‬א‬
‫ק‪7‬ב‬
‫חניה‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫‪67//‬‬
‫‪007//‬‬
‫‪0270.‬‬
‫‪02.720‬‬
‫‪227II‬‬
‫‪2207B/‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪2207B/‬‬
‫‪007//‬‬
‫‪2B7//‬‬
‫‪2B7//‬‬
‫‪%‬בניה‪0B722 :‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 70‬יש לסמן את מיקום הפח‪7‬‬
‫‪ 7B‬לעדכן את תכנית המדידה השביל והמסלעה אינם תואמים תכנית מדידה‪7‬‬
‫‪ 72‬שער יוקם רק בגבול מגרש‪7‬‬
‫‪ 72‬השלמות מידע חסר ותיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 7I‬מעקה באיזור ההפקעה ישונה למעקה קל‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫תכנית שינויים להיתר‪ ,‬שינויים בפיתוח ומיקום חלונות והוספת מסלעה‪ .‬זה היה בועדת משנה כי היו הקלות ולכן זה שוב‬
‫במשנה‪.‬‬
‫כולם בעד‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪14 :‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪15 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 6‬‬
‫מספר בקשה‪B/02/02I :‬‬
‫סעיף‪2:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪0II/00/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/02///2 :‬בתאריך‪/200/0B/02 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬דינר מאיר וגילה‬
‫תעודת זהות‪70000528 :‬‬
‫סמטת האחים פיש ‪ 00‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬אהד בקין‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬סמטת האחים פיש ‪ 00‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪I/7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 2I67// :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ .0B7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00028 :‬חלקה‪ 007 :‬יעוד‪ :‬מגורים א‬
‫טב‪020‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוספת למבנה קיים‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר עבור תוספת קומה לבית קיים כחלק מדו משפחתי‪.‬‬
‫התקבלה התנגדות שותף לנכס‪.‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מחסן‪0‬מבנה עזר‬
‫חניה מקורה‬
‫פרגולה‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫ק‪7‬א‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫‪67//‬‬
‫‪B/72B‬‬
‫‪0B72/‬‬
‫‪.7//‬‬
‫‪0027BB‬‬
‫‪22702‬‬
‫‪020720‬‬
‫‪B2762‬‬
‫‪B2762‬‬
‫‪2272B‬‬
‫‪0.07/I‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫התייחסות מהנדס המועצה להתנגדות‪:‬‬
‫‪ .0‬יצויין כי ההתנגדות הוגשה מעבר לזמן שהוקצב‪.‬‬
‫‪ .0‬לדחות את ההתנגדות מאחר הבניה המבוקשת‪ ,‬הינה בתחום המבנה הקיים‬
‫ואין בבקשה משום בקשה לשינוי הפיתוח והקיר התוחם את מגרשי הבניה‪.‬‬
‫כמו כן אין זה מסמכות הועדה לדון בנושא קנייני‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 70‬להוסיף פרט חיבור גג וליחידה הצמודה בק‪7‬מ‪70:BI 7‬‬
‫‪ 7B‬בתכנית קומת ראשונה וגגות להוסיף‪ :‬מפלסים‪ ,‬ניקוזים‪ ,‬שיפועים‪7‬‬
‫‪ 72‬המחסן יסומן להריסה‪7‬‬
‫‪ 72‬להראות כיצד מטופל חלל השירות (מזגנים‪ ,‬ארובה)‪7‬‬
‫‪ 7I‬להוסיף חזית מערבית‪7‬‬
‫‪ 76‬היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪2272B‬‬
‫‪%‬בניה‪BI7/0 :‬‬
‫מס' דף‪16 :‬‬
‫‪ 7.‬השלמות מידע חסר ותיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫דוד אריאלי – ראש המועצה‪:‬‬
‫האם אני צריך לפסול את עצמי בגלל שדינר גילה היא עובדת שלי?‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫היא לא עובדת שלך היא עובדת מועצה וזה לא העסק הפרטי שלך‪.‬‬
‫דוד אריאלי – ראש המועצה‪:‬‬
‫אני שואל את היועץ המשפטי האם אני בניגוד עניינים?‬
‫עו"ד עודד רומנו‪:‬‬
‫אני סבור שזה לא המצב ‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אני מציינת גילה דינר הגישה את הבקשה מזמן שלחנו לתושב ועברו שבועיים ולא הגיעה התנגדות‪ .‬התיק היה בדוק לועדת‬
‫רישוי לפני שסגרנו את ועדת הרישוי הגיעה ההתנגדות‪ .‬אני לא חושבת שצריך להגיד לתושב שהגיש מאוחר את ההתנגדות‬
‫הפרוטוקול של הרישוי כבר היה נסגר‪ .‬לא היינו מוציאים את התכנית העברנו את התיק מהרישוי למשנה‪.‬‬
‫בתאריך ה‪ 3101108 -‬קיבלנו את ההתנגדות ומיד הכנסנו את התיק למשנה וזאת כי התיק היה בדוק ומוכן‪.‬‬
‫מהות ההתנגדות היא ממש נושא קנייני על קיר פיתוח שטח קיים‪ .‬הבקשה היא תוספת בקומה עליונה אין כאן בקשה לפיתוח‬
‫שטח ולא לתפיסת שטח חדשה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫זה נבנה בקונטור הקיים‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫במרכזו של הבית‪ .‬המלצנו לדחות את ההתנגדות כי זה נושא קנייני והבקשה לא דנה בחלק זה‪.‬‬
‫כולם בעד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לדחות את ההתנגדות מהנימוקים המפורטים בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות ולאשר‬
‫הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫‪------------------‬‬‫יו"ר הועדה‬
‫דוד אריאלי‬
‫גרסה ‪ - 52I7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪---------------------‬‬‫מהנדס המועצה‬
‫אדר' מריוס ראפ‬