המקומית הועדה של המשנה ועדת ישיבת פרוטוקול

Transcription

‫מס' ד‪1:‬‬
‫תארי‪19/11/2014 :‬‬
‫כ"ו חשו& תשע"ה‬
‫עיריית יבנה‬
‫פרוטוקול ישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית‬
‫ישיבה מספר‪ 201405 :‬ביו רביעי תארי ‪ 29/10/14‬ה' חשו"‪ ,‬תשע"ה בשעה ‪18:00‬‬
‫השתתפו‪:‬‬
‫חברי‪:‬‬
‫גוב ארי צבי‬
‫חזות משה‬
‫ויצמ& אהוד‬
‫כה& פאלי‬
‫מאיר ב& הרוש‬
‫מאיר דה&‬
‫ינקלבי‪ +‬עדי‬
‫נציגי‪:‬‬
‫אביעד אילנה‬
‫סגל‪:‬‬
‫עו"ד אית& בראש‬
‫שטרית דוד‬
‫יונת& לובל‬
‫ב& חמו זהבה‬
‫ ראש העיר ויו"ר הועדה‬
‫ חבר ועדה‬
‫ נציגת המשרד לאיגוד ערי‪ ,‬לאיכות הסביבה‬
‫ היוע‪ +‬המשפטי לועדה‬
‫ מהנדס העיר והועדה ומנהל אג הנדסה‬
‫ אדריכל העיר ומנהל מחלקת רישוי ופיקוח‬
‫מנהלת מדור רישוי בניה ומזכירת הועדה‬
‫נעדרו‬
‫נציגי‪:‬‬
‫מל‪ +‬רפי‬
‫ב& שבת אלי‬
‫ורד אדרי‬
‫אזואלוס רפי‬
‫ענת קט&‬
‫משה עג'מי‬
‫ נציג מ‪.‬מ‪.‬י‪.‬‬
‫ נציג מכבי אש‬
‫ מ"מ נציגת השר לאיכות הסביבה‬
‫ נציג לשכת הבריאות הנפתית‬
‫ מ"מ נציגת לשכת הבריאות הנפתית‬
‫נציג רשות העתיקות‬
‫אריה הראל‬
‫ליטל שמואלי‬
‫תומר היימ&‬
‫נציג משרד השיכו&‬
‫ראש צוות דרו‪ ,‬לשכת התכנו& המחוזית‬
‫ לשכת התכנו& ‪ ,‬מחוז מרכז‬
‫ד& קוניאק‬
‫עדית בר יוס‬
‫רונ& פיפנו‬
‫סגל‪:‬‬
‫בינט רותי‬
‫ צוות דרו‪,,‬לשכת התכנו& ‪ ,‬מחוז מרכז‬
‫ נציגת שר הפני‪,‬‬
‫ נציג תאגיד "מי יבנה"‬
‫פרוטוקול זה טר אושר‬
‫גרסה ‪ 11x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫ מנהלת מדור תכנו& עיר‬
‫מס' ד‪2:‬‬
‫ אישור פרוטוקול מס' ‪ 201404‬מיום ‪:04/09/14‬‬‫הפרוטוקול אושר‪.‬‬
‫הוחלט שכל הסתייגות מאישור הפרוטוקול תוגש בכתב‪.‬‬
‫מס' ד‪3:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית מספר‪ 201405 :‬בתארי‬
‫‪29/10/14‬‬
‫רשימת נושאי תכנוניי‬
‫סעי'‬
‫מספר‬
‫ש התכנית‪/‬נושא תכנוני‬
‫גוש‬
‫מחלקה‬
‫עד חלקה‬
‫עמ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪4040111179‬‬
‫שינוי לתב"ע יב‪ 2/164/‬פינוי בינוי במתח‬
‫האלו" ‪ 1008‬יח"ד‬
‫‪3506‬‬
‫‪78‬‬
‫‪78‬‬
‫‪4‬‬
‫‪2‬‬
‫יב‪5/157/‬‬
‫פינוי בינוי שד עצמאות * דואני*הליל‬
‫‪3516‬‬
‫‪147‬‬
‫‪147‬‬
‫‪6‬‬
‫‪3‬‬
‫יב‪4/213/‬‬
‫אזור התעשיה הצפוני תוספת זכויות‬
‫‪5405‬‬
‫‪28‬‬
‫‪28‬‬
‫‪10‬‬
‫מס' ד‪4:‬‬
‫‪TBPIRUT0000 1‬‬
‫תכנית מפורטת‪4040111179 :‬‬
‫סעי'‪1 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר‪ 201405 :‬בתארי‪29/10/2014 :‬‬
‫שינוי לתב"ע יב‪ 2/164/‬פינוי בינוי במתח‪ ,‬האלו& ‪ 1008‬יח"ד‬
‫ש‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיו& בהתנגדויות‬
‫שטח התוכנית‪ 63.000 :‬מ"ר‬
‫סמכות‪:‬ועדה מקומית‬
‫בעלי עניי"‬
‫ יז‪/‬מגיש‪:‬‬
‫בהרי אייל‬
‫ מתכנ"‪:‬‬
‫בלנדר ר&‬
‫ בעלי‪:‬‬
‫מינהל מקרקעי ישראל‬
‫‬
‫מקו‪:‬‬
‫רחוב האלו& ‪ ,‬שכונה‪ :‬רמות וייצמ&‪ ,‬יבנה‬
‫גושי ‪ /‬חלקות‪:‬‬
‫גוש‪3506 :‬‬
‫‪117 ,78‬‬
‫גוש‪3512 :‬‬
‫‪201 ,199 ,142 ,133‬‬
‫גוש‪4941 :‬‬
‫‪142 ,134135 ,130132 ,125126 ,76, 141 ,136139 ,127129 ,100124‬‬
‫גוש‪4942 :‬‬
‫‪151 ,140 ,131 ,112 ,9899 ,92 ,67 ,5758, 113 ,100101 ,9497 ,7475 ,5966 ,5256‬‬
‫מטרת הדיו"‬
‫דיו& בהתנגדות ובמת& תוק‬
‫מטרת התכנית‪:‬‬
‫תכנית זו באה לעדכ& פרוייקט התחדשות עירונית פינוי בינוי במתח‪ ,‬האלו& ולשנות יחס בי& מס‬
‫יחידות מפונות ליחידות חדשות בתו המגרשי‪ ,‬תו שמירה על סה"כ הזכויות הקיימות על פי‬
‫התב"ע המאושרת‪.‬‬
‫בנוס משנה את קויי הבניי& במגרשי‪ 1017 1002 1001 ,‬לטובת התאמה טובה יותר לתכנו&‬
‫ולתמהיל הנדרש על פי התב"ע המאושרת‪.‬‬
‫המלצת המהנדס‪:‬‬
‫עיקרי ההתנגדות‬
‫מר דני עובדיה הגיש התנגדות לתכנית התחדשות עירונית פינוי בינוי במתח‪ ,‬רחוב האלו&‪.‬‬
‫להל& עיקרי הפרטי‪ ,‬הכלולי‪ ,‬בהתנגדותו‪:‬‬
‫‪ .1‬הבניה לגובה מנוגדת באופ& קיצוני לאופי הסביבה‪.‬‬
‫‪ .2‬הבניה תפגע באיכות החיי‪ ,‬ובפרטיות‪.‬‬
‫‪ .3‬הבניה תגרו‪ ,‬לצל לפגיעה בזרימת האוויר החופשי‪.‬‬
‫‪ .4‬העדר סקרי‪ ,‬לבדיקת השפעת התכנית על האיזור‪.‬‬
‫התייחסות היוע‪ +‬המשפטי‬
‫בניגוד לטענת המתנגד התכנית המוצעת מציעה בבנייני‪ ,‬בגובה נמו מזה ביחס לתכנית‬
‫שאושרה בעבר ולפיכ‪ ,‬עובדתית אי& לטענות על מה שתסמוכנה‪.‬‬
‫מעבר לכ‪ ,‬ביתו של המתנגד עצמו נמצא בתו מתח‪ ,‬התכנית‪ ,‬דהיינו מיועד לפינויבינוי‪ ,‬כ‬
‫שבניגוד לנטע& ע"י המתנגד נכסו יושבח ביחס למצבו הנוכחי‪.‬‬
‫אנו סבורי‪ ,‬כי התכנית הינה תכנית ראויה‪ ,‬אשר מטרותיה – ובכלל&‪ :‬פינוי בינוי של בתי‪,‬‬
‫מס' ד‪5:‬‬
‫ישני‪ ,‬והתחדשות השכונה הינ& מטרות ראויות וחשובות‪.‬‬
‫מהל הדיו"‪:‬‬
‫המתנגד דני עובדיה לא הופיע לישיבה‪.‬‬
‫אינג' דוד שטרית‪ ,‬מהנדס העיר‪:‬‬
‫מתמצת רקע לתכנית והמלצתו לעיל‪ .‬כמו כן מראה ע"ג המפה את מיקום דירתו של המתנגד ומתמצת את עיקרי התנגדותו‪.‬‬
‫ומציין כי טענת המתנגד אינה מבוססת‪.‬‬
‫ומפרט‪ :‬התכנית אושרה בוועדות קודמות ומזכיר לחברים את החלטת הוועדה שנבעה בשל אי הסכמות של דיירי הבתים צמודי‬
‫הקרקע בעקבותיה הועברו זכויות בניה מהמגרשים צמודי הקרקע לבתי הקומתיים‪ .‬כ"כ מציין כי התקבלה הודעה מהממונה על‬
‫המחוז כי התוכנית טעונה אישור השר‪.‬‬
‫נערכה הצבעה והוחלט פה אחד‪ ,‬מלבד החבר עדי ינקלביץ )בשל הכרות עם עוה"ד המייצג את המתנגד( ‪-:‬‬
‫החלטה‪:‬‬
‫הועדה לאחר שעיינה בהתנגדות ושמעה את התייחסות מהנדס הועדה והיוע‪ +‬המשפטי‬
‫החליטה לדחות את ההתנגדות‪.‬‬
‫כ"כ לאור הודעה של הממונה על המחוז‪ ,‬בהתא‪ ,‬לסמכות השר שהואצלה לה לפי סעי ‪109‬‬
‫לחוק התכנו& והבניה ‪ ,‬כי החליטה לקבוע את התכנית כטעונת אישור השר‪ ,‬ממליצה הועדה‬
‫המקומית לועדה המחוזית‪ ,‬במידה שהתכנית אכ& אינה בסמכותה‪ ,‬לאשר את התכנית‬
‫כתוכנית בסמכות מחוזית ללא צור בהפקדתה מחדש‪.‬‬
‫מס' ד‪6:‬‬
‫תכנית מפורטת‪ :‬יב‪5/157/‬‬
‫סעי'‪2 :‬‬
‫פינוי בינוי שד עצמאות דואניהליל‬
‫ש‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיו& בהפקדת תכנית‬
‫סמכות‪:‬ועדה מחוזית‬
‫ח& את ברו&‬
‫ מתכנ"‪:‬‬
‫דאובר אדריכלי‪,‬‬
‫‬
‫מקו‪:‬‬
‫רחוב דואני‪ ,‬שדרות ‪ ,‬שכונה‪ :‬נאות אשכול‪ ,‬יבנה‬
‫גוש‪3516 :‬‬
‫‪152 ,149 ,147‬‬
‫גוש‪4944 :‬‬
‫‪152 ,149 ,147 ,137 ,135 ,131 ,130 ,102104, 136 ,132134 ,129 ,128 ,109 ,4865‬‬
‫המלצה להפקדה‬
‫החייאה וחידוש של שכונה עירונית ותיקה נאות אשכול דרו‪ ,‬ע"י תוספת מקסימלית‬
‫של בנייה ויצירת תנאי‪ ,‬להתחדשות עירונית במרכז יבנה‪.‬‬
‫רקע לתכנית‪:‬‬
‫התכנית מתייחסת לפרוייקט התחדשות עירונית )פינוי בינוי( במתח‪ ,‬שד' העצמאות‬
‫ודואני שגבולותיו בצפו& רח' הליל‪ ,‬במזרח שד' העצמאות ומדרו‪ ,‬רח' דואני‪.‬‬
‫הפרוייקט מכיל את מתח‪ ,‬שכו& חסכו& המאושר ל ‪ 386‬יח"ד קיימות ומאושרות וזכויות‬
‫ל ‪ 3465‬מ"ר מסחר‪.‬‬
‫בישיבת הוועדה המקומית מיו‪ 05/05/13 ,‬נדונה התכנית המציעה תוספת יח"ד לקיי‪,‬‬
‫בשעור של ‪ 324‬יח"ד נוספות )‪ 710‬יח"ד בסה"כ( וכ& תוספת ‪ 3160‬מ"ר מסחר‪.‬‬
‫הוצע בינוי ב ‪ 4‬מגדלי‪ ,‬בני ‪ 22‬קומות על קומת מסחר בת קומה אחת ועוד ‪ 4‬מגדלי‪,‬‬
‫מדורגי‪ ,‬בני ‪ 1723‬קומות א ה‪ ,‬על קומת מסחר אחת וכ& ‪ 3‬מבני‪ ,‬בני ‪ 5‬קומות בבניה‬
‫מרקמית כלפי רח' בוכריס וכ& מתחמי שצ"פ ושטח פרטי פתוח )מעל חניות ת"ק(‪.‬‬
‫בישיבה הנ"ל החליטה הוועדה המקומית להמלי‪ +‬על התכנית בכפו לדרישות הוועדה‬
‫ותיקונה בהתא‪ ,‬להערות מהנדס העיר‪.‬‬
‫שלא עפ"י התוכניות שהומלצו להפקדה‪ ,‬הגיש היז‪ ,‬תכניות חדשות המציעות תוספת בינוי‬
‫בשני המתחמי‪:,‬‬
‫‪ .1‬מתח‪ ,‬דרומי דואנישבזי ובוכריס שכו& חסכו&‪.‬‬
‫‪ .2‬מתח‪ ,‬צפוני עצמאותליל‪.‬‬
‫בכל אחד משני המתחמי‪ ,‬מתוכנני‪ ,‬כעת ‪ 4‬מגדלי מגורי‪ ,‬בגובה ‪ 23‬קומות ע"ג קומה‬
‫מסחרית גבוהה‪.‬‬
‫במתח‪ ,‬הצפוני ‪ 4‬מגדלי‪ ,‬בני ‪ 23‬קומות מעל קומה מסחרית לאור רח' בוכריס מתוכנני‪,‬‬
‫‪3‬מבני מגורי‪ ,‬בני ‪ 5‬קומות וקומת גג ומבנה נוס א הוא ב& ‪ 5‬קומות ברח' הליל‪ .‬במרכז‬
‫השכונה מתוכנ& שצ"פ ומבני ציבור ושפ"פ‪.‬‬
‫השינוי המוצע עומד על סה"כ ‪ 932‬יח"ד לעומת ‪ 710‬יח"ד שתכנית הומלצה לאישור כלומר‬
‫תוספת ‪ 222‬יח"ד מעבר למוצע בתכנית הקודמת וכ& מסחר בשעור כולל של ‪ 9720‬מ"ר‬
‫לעומת ‪ 6625‬מ"ר בתכנית הקודמת‪.‬‬
‫כמו כ& הורחב גבול התכנית לכלול ‪ 2‬מגרשי‪ ,‬נוספי‪ ,‬למבני ציבור במקו‪ ,‬בו קיימות יח"ד‬
‫צמודות קרקע שפינויי‪ ,‬אמור להיכלל במסגרת מטלות התכנית‪.‬‬
‫מס' ד‪7:‬‬
‫לאור האמור ברקע לתכנית‪ ,‬התכנית מובאת לדיו& מחודש בוועדה‪ .‬יש לציי& כי תוספת‬
‫יחידות הדיור )כולל שטח אקויולנטי של המסחר בשווה ער של ‪ 75‬מ"ר ליח"ד( יוצרת מצב‬
‫בו הצפיפות נטו מגיעה לכדי כ ‪ 66‬יח"ד לדונ‪ ,‬נטו ולכדי כ ‪ 22‬יח"ד לדונ‪ ,‬ברוטו )וזאת‬
‫בהתחשב בכל שטח התכנית במסגרת הקו הכחול ובהפחתה של כמחצית משטח הכבישי‪.(,‬‬
‫עוד יצויי& כי קיימות הערות תכנוניות נוספות שלא תוקנו בתכנית המוצעת כגו& לדוגמא‬
‫שינויי ייעוד הרמפות לבנייני‪ ,‬מדר ציבורית לשפ"פ‪ ,‬פתרו& לחניות הבתי‪ ,‬הקיימי‪ ,‬ברח'‬
‫הליל כחלק ממטלות התכנית‪ ,‬שלבי הביצוע אינ‪ ,‬מוגדרי‪ ,‬דיי‪ ,,‬לא ברורי‪ ,‬ואינ‪,‬‬
‫מספקי‪ ,‬ועוד‪.‬‬
‫מומל‪ +‬כי הערות אלה ואחרי‪ ,‬יתוקנו בטר‪ ,‬תועבר התכנית להפקדה‪ .‬ע‪ ,‬זאת מומל‪ +‬ג‪,‬‬
‫לדו& בתכנית ולקבל החלטה לעניי& תוספת היחידות והגדלת הצפיפות אשר מהוות מרכיב‬
‫מהותי ומשמעותי בתכנית ובהתא‪ ,‬להחלטה שתתקבל תתוק& ותקוד‪ ,‬התכנית‪.‬‬
‫יצויי& עוד כי בבה"ת שנעשה למתח‪ ,‬עוד בטר‪ ,‬נוספו היחידות הנוספות נמצא כי קיימת‬
‫בעייה תחבורתית בצומת העצמאות דואני ועפ"י המלצות הבה"ת אי& להוסי יח"ד מעבר‬
‫למוצע בבסיס הבדיקה‪ ,‬קרי‪ 710 :‬יח"ד‪.‬‬
‫מפרט רקע לתכנית והמלצתו לעיל ומציין כי היזם הגיש תכניות שונות מהתוכניות שהומלצו להפקדה – ובשני מתחמים‪:‬‬
‫‪ .1‬מתחם דרומי )כולל שבזי‪-‬בוכריס‪-‬דואני( – שיכון חסכון‪.‬‬
‫‪ .2‬מתחם צפוני – העצמאות‪-‬לילך‪.‬‬
‫כאשר במתחם הדרומי מתוכננים ‪ 4‬מגדלי מגורים בגובה ‪ 23‬קומות מעל קומה מסחרית ובמתחם הצפוני ‪ 4‬מגדלי מגורים מעל‬
‫קומה מסחרית ובנוסף ‪ 3‬בניינים בני ‪ 5‬קומות‪.‬‬
‫מציין כי השינוי מוסיף ‪ 222‬יח"ד מעבר למוצע בתכנית הקודמת ובנוסף הגדלת המסחר בשיעור ‪ 3,095‬מ"ר‪.‬‬
‫לדיון נכנסים‪ :‬אדר' עידו דאובר‬
‫חיים ברון – בעלים‬
‫מנשה מינס – נציג הדיירים‬
‫משה חן – מנהל הפרויקט‬
‫אדר' עידו דאובר‪:‬‬
‫מציג את גבולות התכנית )העצמאות פינת דואני ורח' הלילך(‪ .‬מציין כי השינוי בתכנית נובע מתכנית כלכלית לכדאיות הפרויקט‬
‫שהכינו הבעלים ומפרט כי השינוי נובע גם משינוי גבולות התכנית צירפנו מגרש ציבורי )מראה ע"ג מצגת התכנית המבוקשת(‪.‬‬
‫התכנית המוצעת כוללת בניה גבוהה מלווה במסחר בחזית לדואני והעצמאות בניינים בני ‪ 23‬קומות ובנוסף מתוכננים בניינים‬
‫טוריים בני ‪ 5‬קומות לרח' בוכריס ובמרכז הפרויקט בין המבנים הגבוהים לנמוכים מתוכנן שצ"פ ומבני ציבור‪.‬‬
‫מר צבי גוב ארי‪ ,‬ראש העיר ויו"ר הועדה‪:‬‬
‫מבקש לדעת תמהיל הדירות‪.‬‬
‫מקריא התמהיל‪ :‬לפחות ‪ 20 %‬דירות קטנות ‪ 3‬חדרים – כאשר שטח עיקרי לא יעלה על ‪ 75‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ 60 %‬דירות בינוניות ‪ 4‬חדרים‪.‬‬
‫‪ 20 %‬דירות גדולות ‪ 5‬חדרים‪.‬‬
‫מבקש להגדיל את שטחם של הדירות הקטנות‪.‬‬
‫ממשיך בהצגת הפרויקט דרך המצגת‪.‬‬
‫מס' ד‪8:‬‬
‫מציין כי החלק המסחרי אינו כדאי מבחינה כלכלית ומציין כי שטחו ‪ 6,625‬מ"ר‪.‬‬
‫מהכרות עם הועדה המחוזית בפרויקטים אחרים לא יאשרו תוספת יח"ד ועל כן מבקש מהיזמים לשוב ולתכנן בהתאם למס' יחד‬
‫שאושרו ולהגיע מקסימום צפיפות של ‪ 55‬יח"ד לדונם תוך כדי התחשבות במסחר‪.‬‬
‫מר חיים ברון‪ ,‬הבעלים‪:‬‬
‫מציין כי עפ"י חוו"ד כלכלית שברשותו לא מומלץ על מסחר ‪,‬המסחר כאן נכפה עלינו‬
‫מביא לידיעה כי הבה"ת שנעשה למתחם )לפני תוספת היחידות( הפרויקט נמצא כבר בבעיה תחבורתית בשל הקרבה לצומת‬
‫העצמאות דואני ועל כן המלצת הבה"ת לא להוסיף יח"ד מעבר למוצע )‪ 710‬יח"ד(‪.‬‬
‫במידה והשפ"פ )הירוק( יוגדר כשטחי המגורים )ללא מסחר( נגיע לצפיפות של ‪ 39‬יח"ד לדונם ‪.‬‬
‫דוד שטרית ואדריכל עידו דאובר מחשבים את צפיפות המגורים לדונם‪.‬‬
‫עפ"י חישובים הצפיפות מגיעה לכ‪ 60 -‬יח"ד לדונם ובנוסף מעדכן כי הועדה המחוזית העירה הערה לגבי גובה המבנים‪ .‬בנוסף‬
‫מציין שוב כי קיימת בעיה קריטית בנושא התחבורתי שיש לתת מענה‪.‬‬
‫מציין כי הפרויקט בעל ערך בעינינו ומבקש להגיש תכנון סביר למתחם בעל סיכויים לאישור בוועדה המחוזית‪.‬‬
‫מר משה חזות‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫מעיר כי לדעתו במרכז העיר התקן של ‪ 1:1.3‬קטן ויש לתת את הדעת בנושא‪.‬‬
‫היזם‪:‬‬
‫מציין כי הבקשה מובאת לדיון לאור תחשיב כלכלי שנעשה לפרויקט‪ .‬בעבר הועדה המחוזית אישרה את התכנית‪ ,‬אנו מבקשים‬
‫להגיע לוועדה המחוזית ולנסות לאשרה‬
‫לא מעוניין לגשת לוועדה מחוזית עם תוכנית שהוועדה לא תעמוד מאחור‪.‬‬
‫מעונין לדעת את הצפיפות המקובלת על הועדה‪.‬‬
‫משיב צפיפות של ‪ 56‬יח"ד לדונם‪.‬‬
‫מתחייב להכין תכנית לוועדה מחוזית ובצפיפות של עד ‪ 56‬יח"ד‪.‬‬
‫* בשלב זה יוצאים המוזמנים מהדיון‪.‬‬
‫נערכה הצבעה והוחלט פה אחד‪-:‬‬
‫מס' ד‪9:‬‬
‫לדחות התכנית במתכונת המוצעת ולהביאה לדיו& נוס ובו יציגו המבקשי‪ ,‬חלופה שתצמצ‪,‬‬
‫את מס' יח"ד כ שהצפיפות נטו לא תעלה על ‪ 56‬יח"ד לדונ‪ ,‬לכל היותר ובצירו‬
‫הנספחי‪,‬הדרושי‪ ,‬שיעודכנו בהתאמה‪.‬‬
‫מס' ד‪10:‬‬
‫תכנית מפורטת‪ :‬יב‪4/213/‬‬
‫סעי'‪3 :‬‬
‫אזור התעשיה הצפוני תוספת זכויות‬
‫ש‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיו& בהפקדת תכנית‬
‫שטח התוכנית‪ 5,357.000 :‬מ"ר‬
‫שטל הנדסה בעמ‬
‫ מתכנ"‪:‬‬
‫בלנקה ביסטריצקי נסי‪,‬‬
‫מקו‪:‬‬
‫רחוב אזור תעשיה ‪ , 3‬שכונה‪ :‬אזור התעשיה‪ ,‬יבנה‬
‫גוש‪5405 :‬‬
‫‪, 28‬‬
‫חידוש החלטה המלצה להפקדה במחוזית‪.‬‬
‫הגדלת זכויות בניה בשטחי‪ ,‬עיקריי‪,‬‬
‫שינוי בקווי בניי& עפ"י סעי ‪ 62‬א )א( לחוק התכנו& והבניה‬
‫רקע לתכנית‪:‬‬
‫התכנית מציעה תוספת זכויות בניה הקיימות בפועל ושינוי בקווי בניי& מותרי‪.,‬‬
‫היז‪ ,‬מבקש לאשר את התוספות תו התחייבות להרוס חלק מהמבני‪.,‬‬
‫התוספת המוצעת היא ‪ 130 %‬ב ‪ 3‬קומות במקו‪ 120 % ,‬המותרי‪ .,‬אי& בתוספת זו משו‪,‬‬
‫פגיעה במענה לתק& חניה נדרש‪.‬‬
‫התכנית נדונה בוועדה המקומית בתארי ‪ 05/05/13‬בה הוחלט להמלי‪ +‬על הפקדתה‪.‬‬
‫משפקע תוק ההחלטה מובא הנושא לחידוש החלטה‪.‬‬
‫התכנית נדונה בועדה קודמת והוחלט להמלי‪ +‬לועדה המחוזית על הפקדתה מאחר ופג תוק‬
‫ההחלטה‪ ,‬התכנית מובאת לדיו& מחודש‪.‬‬
‫התוספת המבוקשת הינה בשטח כולל של ‪ 537‬מ"ר וע"כ היא איננה בסמכות הועדה‬
‫המקומית‪.‬‬
‫אי לכ מומל‪ +‬לאשר התכנית ולהמלי‪ +‬בפני הועדה המחוזית על הפקדתה בכפו לתיקו&‬
‫הערות המחלקה‪.‬‬
‫לאשר התכנית ולהמלי‪ +‬בפני הועדה המחוזית על הפקדתה בכפו לתיקו& הערות המחלקה‪.‬‬
‫מס' ד‪11:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית מספר‪201405 :‬‬
‫בתארי ‪29/10/14‬‬
‫תארי‪19/11/2014 :‬‬
‫רשימת הבקשות‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪20140152‬‬
‫‪20140154‬‬
‫‪20140257‬‬
‫‪20140174‬‬
‫תשלו‬
‫פקדו"‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪07/10/14‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫סעי' בקשה‬
‫‪5518‬‬
‫‪5518‬‬
‫‪4944‬‬
‫‪5737‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪20140265‬‬
‫‪20140318‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪22/10/14‬‬
‫‪4949‬‬
‫‪4942‬‬
‫‪93‬‬
‫‪123‬‬
‫‪7‬‬
‫‪20140319‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪4942‬‬
‫‪130‬‬
‫‪8‬‬
‫‪9‬‬
‫‪10‬‬
‫‪20140364‬‬
‫‪20140351‬‬
‫‪20140370‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪3514‬‬
‫‪5064‬‬
‫‪3514‬‬
‫‪20‬‬
‫‪10‬‬
‫‪134‬‬
‫‪11‬‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪14‬‬
‫‪20140365‬‬
‫‪20140346‬‬
‫‪20140347‬‬
‫‪20140349‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪00/00/00‬‬
‫‪5170‬‬
‫‪3514‬‬
‫‪3514‬‬
‫‪5133‬‬
‫‪130‬‬
‫‪127‬‬
‫‪127‬‬
‫‪4‬‬
‫גוש‬
‫חלקה‬
‫מגרש‬
‫פרטי המבקש‬
‫‪41‬‬
‫‪41‬‬
‫‪6‬‬
‫‪3‬‬
‫‪102‬‬
‫‪104‬‬
‫דולפי& ‪ 12‬יבנה‬
‫עיוש רפאל בע"מ‬
‫דולפי& ‪ 18‬יבנה‬
‫עיוש רפאל בע"מ‬
‫שבזי ‪ 13‬יבנה‬
‫אהרוני ענת‬
‫יחזקאל אהרו& )כמיפרוד( דבקי‪ ,‬שידלובסקי ‪ 15‬יבנה‬
‫בע"מ‬
‫ד‪ ,‬המכבי‪ 52 ,‬יבנה‬
‫שניר דפנה‬
‫מפעלות יזו‪ ,‬פרוייקטי‪ ,‬ובניה הערבה ‪ 2‬יבנה‬
‫בע"מ‬
‫הערבה ‪ 4‬יבנה‬
‫מפעלות יזו‪ ,‬פרויקטי‪ ,‬ובניה‬
‫בע"מ‬
‫בית עלמי& יבנה‬
‫מועצה דתית יבנה‬
‫חרצית ‪ 25‬יבנה‬
‫מושונוב רמי‬
‫לווית& יבנה‬
‫אהרו& אמנו& בש‪ ,‬בעלי‬
‫המגרשי‪,‬‬
‫אגוז ‪ 2‬יבנה‬
‫האחי‪ ,‬קרטי& בע"מ‬
‫גיא ודורו& לוי בע"מ‬
‫הסיפו& ‪ 3‬יבנה‬
‫הסיפו& ‪ 3‬יבנה‬
‫גיא ודורו& לוי בע"מ‬
‫מלכי יהודה ‪ 4‬יבנה‬
‫אבוחצירא דוד‬
‫‪2040‬‬
‫‪4461‬‬
‫‪124127‬‬
‫כתובת‬
‫עמ‬
‫‪12‬‬
‫‪15‬‬
‫‪18‬‬
‫‪21‬‬
‫‪24‬‬
‫‪26‬‬
‫‪32‬‬
‫‪36‬‬
‫‪38‬‬
‫‪40‬‬
‫‪42‬‬
‫‪45‬‬
‫‪50‬‬
‫‪55‬‬
‫מס' ד‪12:‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 1‬‬
‫תיק בניי&‪1610200 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140152 :‬‬
‫סעי'‪1:‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫ עיוש רפאל בע"מ‬
‫בודק הבקשה ‪:‬‬
‫ נרקיס איטח‬
‫כא&‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫שכונה‪ :‬נאות רבי"‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬דולפי" ‪ 12‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 5518 :‬חלקה‪ 41 :‬מגרש‪ ; 102 :‬חלקה‪ 42 :‬מגרש‪102 :‬‬
‫שטח עיקרי שטח שירות‬
‫תאור בקשה‬
‫שימוש עיקרי‬
‫‪36.90‬‬
‫‪337.28‬‬
‫בניה חדשה‬
‫דו משפחתי‬
‫מהות הבקשה‬
‫בית חדש דו משפחתי ב" שתי קומות הכולל ממ"ד‪,‬מחס" ופרגולה ושתי חניות‬
‫לא מקורות‪.‬‬
‫שטח עיקרי ‪ 337.28‬מ"ר שטח שירות ‪ 36.90‬מ"ר‪.‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מגורי‪,‬‬
‫ממ"ד‪/‬ממ"ק‪/‬מקלט‬
‫אחסנה‬
‫בליטות‬
‫פרגולה‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫‪337.28‬‬
‫‪23.35‬‬
‫‪4.95‬‬
‫‪8.60‬‬
‫‪22.50‬‬
‫‪337.28‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫שטח אחר‬
‫במ"ר‬
‫‪337.28‬‬
‫‪36.90‬‬
‫‪36.90‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00% :‬‬
‫הערות בדיקה ‪:‬‬
‫לא מתאים לתב"ע שחלה על המקום ‪ ,‬מבקשים גג בטון כאשר בתב"ע מצויין כי ‪50%‬‬
‫מתכסית הגג יהיה גג רעפים‪.‬‬
‫לא מתאים לתב"ע לעניין שטחי השירות המותרים ‪ ,‬מבקשים תוספת ‪ 4‬מ"ר להגדלת‬
‫ממ"ד בהתאם לשינוי התקנון ע"פ סעיף ‪ 151‬ג' בחוק התכנון והבנייה‪.‬‬
‫לפי תב"ע בר‪274/‬‬
‫גוש חדש ‪ 5962 :‬בעבודה‬
‫חלקה ארעי ‪102 :‬‬
‫התבצע פרסום לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫הבקשה נדונה בועדת משנה מס' ‪ 02 2014‬ב‪ 28/05/14 -‬והוחלט לאשר בתנאי הערות המחלקה‪,‬בתנאי חתימה על התחייבות‬
‫להעדר תביעות בגין תשלומי אגרות והטלים‪ .‬איכלוס יהיה מותנה בגמר פיתוח השטחים הציבוריים ובפרט בדרך המשולבת ‪.‬‬
‫היתר בנייה מותנה בקבלת תכנית פיתוח כוללת לצורך קביעת ‪ 0.00‬סופי‪ .‬כל יח"ד במתחם ייבנו בהינף אחד ע"מ להבטיח גמר‬
‫הפיתוח הציבורי הכולל לפני האיכלוס‪.‬‬
‫הבקשה מובאת לדיון נוסף בועדה לאחר פרסום נוסף לעניין קווי בניין צדדיים מזרחי ומערבי מותר ‪ 3‬מ' מבקשים ‪ 2.7‬מ'‪.‬‬
‫נעשה פרסות ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫מס' ד‪13:‬‬
‫המלצות‪:‬‬
‫מדובר בטיפוס בית אחיד זהה למספר מגרשי‪ .,‬במגרש ספציפי זה נוצרת חריגה בקומה א'‬
‫של עד ‪ .10 %‬מאחר ולא מדובר בהגדלה של שטח המבנה‪ ,‬ממלי‪ +‬לאשר בתנאי הערות‬
‫המחלקה‪.‬‬
‫מהל הדיו"‬
‫זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה‪ ,‬א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו‬
‫ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות‪ .‬ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות‬
‫הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא‪ .‬נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב‪.‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר את הבקשה בתנאי מילוי דרישות והערות מחלקת הרישוי‬
‫גליו" דרישות‬
‫******הערות ע"ג תכנית***********‬
‫יש להגיש ‪ 3‬תכניות מתוקנות בהתא‪ ,‬להערות המחלקה‪.‬‬
‫ראה הערות ע"ג התכנית‪.‬‬
‫יש לשתול תכנית פיתוח ותנועה מאושרת ומפורטת ע"י מחלקת הנדסה‬
‫יש לציי& שכל הפרטי‪,,‬הגמרי‪ ,‬והגווני‪ ,‬יהיו באישור מחלקת הנדסה‪.‬‬
‫ השלמת פרטי‪ ,‬בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות‪.‬‬
‫יש להראות מיקו‪ ,‬בלוני גז עפ"י התק&‪.‬‬
‫יש להראות בחישובי השטחי‪ ,‬את שטח החילחול ) לפחות ‪ 20%‬עפ"י התב"ע(כחלק מתכנית פיתוח‬
‫יש להקפיד שהמידות בתכנית תהיינה תואמות את המידות בחישוב השטחי‪.,‬‬
‫******אישורי‪ ,‬ומסמכי‪******** ,‬‬
‫הצגת אישור חברת "ריקטק" ‪+‬הצגת קבלה לאחר תשלו‪.,‬‬
‫ הצגת אישור יוע‪ +‬מי‪ ,‬וביוב )נספח סניטרי( ואישור תאגיד מי יבנה ומנהל מח' תשתיוית ‪.‬‬
‫ הצגת אישור משרד השיכו& עדי הדר על רקע תכנית פיתוח מאושרת‪.‬‬
‫יש להגיש תכנית פיתוח מאושרת ע"י אסתי ערמו& לרבות פתרו& אשפה‪.‬‬
‫הגשת תקליטור קבצי‪ ,‬ממוחשבי‪ ,‬בפורמט ‪ DWG‬ו‪PDF‬‬
‫ הגשת מידע דיגיטאלי הכולל‪ :‬מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעות‪.‬‬
‫יש לחתו‪ ,‬על טופס התחייבות להעדר תביעות‪.‬‬
‫בתנאי לקבלת טופס ‪.4‬‬
‫********תשלומי‪*********,‬‬
‫תשלו‪ ,‬אגרות והיטלי‪,‬‬
‫הפקדת ערבות בנקאית למילוי תנאי ההיתר ופינוי פסולת לאתר מורשה ע"ח ‪ 10,000‬ש"ח ליח"ד‪.‬‬
‫******תנאי‪ ,‬לתחילת עבודה באתר*******‬
‫ יש להתקי& גדר קשיחה ואטומה מפח מגוולו& וכיו"ב בגובה של‬
‫‪ 2.0‬מ' לפחות שתתחו‪ ,‬את אתר הבניה לצורכי בטיחות ולדאוג‬
‫לאחזקתה ותקינותה במהל הביצוע‪.‬‬
‫ הצגת חתימות של אחראי לביצוע שלד ואחראי לביקורת על הבניה‪.‬‬
‫********תנאי‪ ,‬לטופס ‪********* 4‬‬
‫ יש להציג קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה‪.‬‬
‫בתנאי למילוי דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' ד‪14:‬‬
‫בתנאי למילוי דרישות יוע‪ +‬בטיחות‬
‫בתנאי למילוי דרישות הג"א‬
‫בתנאי הגשת דיווח בניה ‪ ,‬תצהיר לפי תקנה ‪ 20‬א ע‪ ,‬גמר בניית הממ"ד‪.‬‬
‫בתנאי למילוי כל דרישות ההיתר באישור עירית יבנה‪.‬‬
‫בודקתנרקיס איטח‬
‫מס' ד‪15:‬‬
‫תיק בניי&‪1610400 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140154 :‬‬
‫סעי'‪2:‬‬
‫ עיוש רפאל בע"מ‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬דולפי" ‪ 18‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 5518 :‬חלקה‪ 41 :‬מגרש‪ ; 104 :‬חלקה‪ 42 :‬מגרש‪104 :‬‬
‫‪36.54‬‬
‫‪306.83‬‬
‫בית חדש דו משפחתי ב" שתי קומות הכולל ממ"ד ‪ ,‬מחס" ופרגולה ושתי חניות לא מקורות‪.‬‬
‫שטח עיקרי ‪ 313.37‬מ"ר שטח שירות ‪ 30‬מ"ר‪.‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫אחסנה‬
‫בליטות‬
‫פרגולה‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫‪306.83‬‬
‫‪23.54‬‬
‫‪9.62‬‬
‫‪3.38‬‬
‫‪22.50‬‬
‫‪306.83‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫שטח אחר‬
‫במ"ר‬
‫‪306.83‬‬
‫‪36.54‬‬
‫‪36.54‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00% :‬‬
‫לא מתאים לתב"ע שחלה על המקום ‪ ,‬מבקשים גג בטון שטוח כאשר בתב"ע מצויין כי ‪50%‬‬
‫מתכסית הגג יהיה גג רעפים ‪.‬‬
‫לא מתאים לתב"ע לעניין שטחי השירות המותרים ‪ ,‬מבקשים תוספת ‪ 4‬מ"ר להגדלת ממ"ד‬
‫בהתאם לשינוי התקנון ע"פ סעיף ‪ 151‬ג' בחוק התכנון והבנייה‪.‬‬
‫לפי תב"ע בר‪274/‬‬
‫גוש חדש‪ 5962 :‬בעבודה‬
‫חלקה ארעי ‪104‬‬
‫התבצע פרסום לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫הבקשה נדונה בועדת משנה מס' ‪ 201402‬ב‪ 28/05/14 -‬והוחלט לאשר בתנאי הערות המחלקה ‪,‬בתנאי‬
‫חתימה על התחייבות להעדר תביעות בגין תשלומי אגרות והטלים‪.‬איכלוס יהיה מותנה בגמר פיתוח בשטחים הציבוריים ובפרט‬
‫בדרך המשולבת‪.‬היתר בניה מותנה בקבלת תכנית פיתוח כוללת לצורך קביעת ‪ 0.00‬סופי‪.‬‬
‫כל יח"ד במתחם ייבנו בהינף אחד ע"מ להבטיח גמר הפיתוח הציבורי הכולל לפני האיכלוס‪.‬‬
‫הבקשה מובאת לדיון בועדה לאחר פרסום נוסף לעניין הקמת מצללה אשר תבלוט מעבר לקו בניין עד ‪ 50%‬לתוך המרווח‪.‬‬
‫נעשה פרסום ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫מס' ד‪16:‬‬
‫מדובר בטיפוס בית אחיד לרבות המצללות‪ .‬בעקבות בדיקה מדוקדקת מסתבר כי המצללה‬
‫במגרש זה יוצרת חריגה בקו בניי& ע"כ נעשה פרסו‪ ,‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫מומל‪ +‬לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה‪.‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר את הבקשה בתנאי מילוי דרישות והערות מחלקת הרישוי‬
‫******הערות ע"ג תכנית***********‬
‫יש להגיש ‪ 3‬תכניות מתוקנות בהתא‪ ,‬להערות המחלקה‪.‬‬
‫ראה הערות ע"ג התכנית‪.‬‬
‫יש לשתול תכנית פיתוח ותנועה מאושרת ומפורטת ע"י מחלקת הנדסה‬
‫יש לשתול קומת קרקע על רקע קווי מגרש ובניי& ‪,‬כמו כ& יש להראות גדרות שערי‪ ,‬ניקוזי‪ ,‬וכו'‬
‫יש לציי& שכל הפרטי‪,,‬הגמרי‪ ,‬והגווני‪ ,‬יהיו באישור מחלקת הנדסה‪.‬‬
‫יש להראות פרטי‪ ,‬כגו&‪ :‬יציאה לגג‪ ,‬אב&‪.‬מעקה וכו'‪.‬‬
‫יש להגדיר פרט שער חניה שיכלל בהיתר‪,‬כמו כ& יש לפרט גמר וגוו& של קורת החניה‪.‬‬
‫עמדות המיחזור ימוקמו עפ"י תאו‪ ,‬בי& אסתי ערמו& ליצחק איטח‪.‬‬
‫יש להראות בחישובי השטחי‪ ,‬את שטח החילחול ) לפחות ‪ 20%‬עפ"י התב"ע(‬
‫יש להקפיד שהמידות בתכנית תהיינה תואמות את המידות בחישוב השטחי‪.,‬‬
‫יש לציי& גובה מפלס ‪ 0.00‬בקומת הקרקע עפ"י תכנית פיתוח מאושרת‪.‬‬
‫******אישורי‪ ,‬ומסמכי‪******** ,‬‬
‫הצגת אישור חברת "ריקטק"‪+‬הצגת קבלה לאחר תשלו‪.,‬‬
‫ הצגת אישור יוע‪ +‬מי‪ ,‬וביוב )נספח סניטרי( ואישור תאגיד מי יבנה ומנהל מח' תשתיוית ‪.‬‬
‫ הצגת אישור משרד השיכו& עדי הדר על רקע תכנית פיתוח מאושרת‪.‬‬
‫ הצגת אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה‪.‬‬
‫ הצגת אשור משרד הכלכלה ) במקרה שיאושר תכנו& צובר גז (‬
‫הגשת תקליטור קבצי‪ ,‬ממוחשבי‪ ,‬בפורמט ‪ DWG‬ו‪PDF‬‬
‫יש לחתו‪ ,‬על התחייבות להעדר תביעות‪.‬‬
‫בתנאי לקבלת טופס ‪.4‬‬
‫********תשלומי‪*********,‬‬
‫תשלו‪ ,‬היטל השבחה‬
‫תשלו‪ ,‬אגרות והיטלי‪,‬‬
‫הפקדת ערבות בנקאית למילוי תנאי ההיתר ופינוי פסולת לאתר מורשה‪.‬‬
‫******תנאי‪ ,‬לתחילת עבודה באתר*******‬
‫מס' ד‪17:‬‬
‫********תנאי‪ ,‬לטופס ‪********* 4‬‬
‫ יש להציג קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה‪.‬‬
‫בתנאי למילוי דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫בתנאי הגשת דיווח בניה ‪ ,‬תצהיר לפי תקנה ‪ 20‬א ע‪ ,‬גמר בניית הממ"ד‪.‬‬
‫בתנאי למילוי כל דרישות ההיתר באישור עירית יבנה‪.‬‬
‫בודקתנרקיס איטח‬
‫מס' ד‪18:‬‬
‫‪11101‬‬
‫תיק בניי&‪:‬‬
‫מספר בקשה‪20140257 :‬‬
‫סעי'‪3:‬‬
‫ אהרוני ענת‬
‫ אולגה זטוצני‬
‫כא&‬
‫שכונה‪ :‬נאות אשכול‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬שבזי ‪ 13‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 4944 :‬חלקה‪6 :‬‬
‫הריסת בית קיי‪ +‬בניית בית חדש‪ +‬מרת'‪+‬גדרות‪+‬פרגולות‬
‫שטח עיקרי‬
‫‪262.58‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מרת‬
‫שטח שירות‬
‫‪101.14‬‬
‫קיי‬
‫‪262.58‬‬
‫‪12.50‬‬
‫‪88.64‬‬
‫‪101.14‬‬
‫‪101.14‬‬
‫הבקשה לא מתאימה לת‪.‬ב‪.‬ע‪ .‬מפורטת האזור בגין השטח המותר לבניה‬
‫בקומת קרקע‪ :‬לא עולה מ ‪ 30%‬מבקשים כ ‪42.11%‬‬
‫מגרש דו משפחתי אין חלוקה סטטורית ‪.‬‬
‫פרסום נעשה בתאריך ‪ 13.8.14‬ולא היו התנגדויות‬
‫מדובר בהריסת בית קיים ‪ 90.90‬מ"ר ברח' שבזי שכונה ותיקה‬
‫בניית בית חדש בקומה אחת בשטח סה"כ ‪ 363.72‬מ"ר‬
‫‪+‬מרתף בשטח ‪ 88.64‬מ"ר‪ +‬ממ"ד‪ 2 ,‬פרגולות בכניסה ראשית וכניסה משנית‪,‬‬
‫בתחום המגרש‪.‬‬
‫מדובר בבקשה להריסת בית קיי‪ ,‬במגרש הגובל ברח' שבזי ובניית בית חדש בשטח של כ ‪272‬‬
‫מ"ר‪ .‬עפ"י התכנו& נראה כפוטנציאל ליח"ד נוספת על א שהבקשה הינה ליח"ד אחת‪.‬‬
‫במסגרת הבקשה מבוקשת הקלה בתכסית של כ ‪ 42%) 12 %‬במקו‪.(30% ,‬‬
‫מומל‪ +‬לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה‪.‬‬
‫יש להגיש מפה טופוגרפית מפורטת של כל המגרש ולהראות חתכי‪ ,‬לאור ולרוחב הכולל את‬
‫מפלסי הקרקע במגרשי‪ ,‬הגובלי‪ .,‬כנ"ל להגיש נספח סניטרי המראה את קווי הביוב‬
‫והחיבור לרשת העירונית‪ .‬כמו כ& יש לוודא מניעת ניקוז במגרש למגרשי‪ ,‬השכני‪.,‬‬
‫יש לתכנ& לפחות ‪ 2‬חניות בתו המגרש ולוודא הנמכה באבני שפה במדרכה‪ .‬במידה ולא‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫‪262.58‬‬
‫‪262.58‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫מבוקש‬
‫מס' יח"ד‬
‫שטח אחר‬
‫במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪0.00% :‬‬
‫‪ 2‬מקומות חניה‬
‫מס' ד‪19:‬‬
‫קיימת הנמכה הדבר ייעשה ע"ח המבקש‪ .‬כ"כ יש לשנות החזית הקדמית באופ& שתשתלב‬
‫ככל הנית& ותהא תואמת לבניי& הקיי‪ ,‬ובכפו להתחייבות כי מדובר ביח"ד אחת בלבד‪.‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה בכפו' למילוי דרישות והערות מחלקת הרישוי‬
‫תנאי‪ ,‬למת& היתר ‬
‫חתימה ע"ג טופס התחייבות שבית ישמש כיח"ד אחת‬
‫תיקוני‪ ,‬ע"ג התכנית ‬
‫ השלמת התכנית ותיקונה בהתא‪ ,‬לדרישות הועדה‪.‬‬
‫יש לציי& אור הקיר משות בי& השכני‪ ,‬מקו בני& קידמי )מקסימו‪ 15 ,‬מ'(‬
‫גובה קומה ברוטו ‪ 3.00‬מ'‬
‫יש לתק& חישובי שטחי‪ + ,‬ד ראשו& ) הערות ע"ג התכנית (‬
‫יש לתק& צבעיע ‪ :‬בטו& בכחול ‪,‬בלוקי‪ ,‬באדו‪,‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬פרטי בני&ציפוי קירות וקורות באב&‪ ,‬גדר ‪ +‬אלומיניו‪,‬‬
‫ הוספת פרטי פרגולה‪ ,‬תכנית וחת בקנ"מ‪ 1:50:‬וכ& יש להראות חישוב השטח הגלוי‪.‬‬
‫יש להנמי גדר קידמי עד ‪1.50‬‬
‫יש לצר תכנית פיתוח מפורטת ‪ +‬פריסות גדרות כולל ציו& חומרי גמר ופרט גדר ‪+‬קירות תומכי‪,‬‬
‫מאושרת ע"' אדריכלית נו עיריית יבנה אסתי ערמו&‬
‫הערות נוספות ע"ג התכנית‬
‫אישורי‪ ,‬שנדרשי‪ ,‬‬
‫ הגשת ‪ 3‬תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה ‪.‬‬
‫אישור אדריכל העיר לחומרי גמר וגוני‪.,‬‬
‫ הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית‬
‫ הגשת מפה טופוגרפית‪/‬מצבית עדכנית הכוללת קווי בני&‪ ,‬גושי‪ ,‬וחלקות כולל חתימה של מודד‬
‫ הצגת אישור הג"א לממ"ד או פטור מבנית מקלט‬
‫ הצגת הסכ‪ ,‬התקשרות ע‪ ,‬מכו& בודק מורשה לבטוני‪ / ,‬אינסטלציה‪.‬‬
‫ הצגת אישור יוע‪ +‬מי‪ ,‬וביוב )נספח סניטרי(‬
‫‪.1‬לאישור מי יבנה‬
‫‪.2‬לאישור יעקב שלוסברג‬
‫ הגשת חישובי‪ ,‬סטטיי‪ ,‬והצהרת מהנדס‬
‫בגי& הוספת קרקע מוצעת יש להשלי‪ ,‬חישובי‪ ,‬לקירות תומכי‪ ,‬ויסודות בגבול המגרש‬
‫ הגשת חתימות שכ& צמוד לבניית קיר תומ בי& המגרשי‪ ,‬ואישור מהנדס קונסטרוקציה‬
‫ הצגת אישור חברת חשמל‬
‫ הצגת אישור בזק‬
‫מס' ד‪20:‬‬
‫ הצגת אישור חב' כבלי‪.,‬‬
‫יש לערו חישוב מילוי כמויות העפר‬
‫חתימה ע"י הטופס " סיו‪ ,‬בניה "‬
‫הסכ‪ ,‬ע‪ ,‬אתר מורשה לפינוי פסולת ‪ +‬אישור ‪ +‬תשלו‪,‬‬
‫חתימה ע"י הטופס " חישוב כמות הפסולת"‬
‫קבלת טופס ‪4‬‬
‫אישור עבור תכנית פיתוח ‬
‫אישור פיתוח עפ"י הפיתוח וההנחיות שאושר ע"י הערות אסתי ערמו&‬
‫כולל גינו&‪ ,‬נטיעות‪ ,‬פרטי גדרות‪ ,‬ריצופי‪ ,,‬תאורה‬
‫יש לתכנ& פריסות גדרות ע‪ ,‬ציו& מיקו‪ ,‬פח אשפה‪ ,‬שער כניסה‪ ,‬מיקו‪ ,‬בלוני גז‬
‫אישור מחלקת שפ"ע‬
‫תנאי לתחילת עבודה ‬
‫יש להודיע לאג הנדסה על תחילת העבודה בשטח‬
‫יש להתקי& גדר קשיחה ואטומה מפח מגולו& וכיו"ב בגובה של‬
‫‪ 2.00‬מ' לפחות שתתחו‪ ,‬את אתר הבניה לצורכי בטיחות‬
‫יש להסדיר מיקו‪ ,‬פסולת בני& ‪ ,‬שרותי עובדי‪ , ,‬אחסו& כלי בניה וחומרי בניה‪.‬‬
‫תשלומי‪ ,‬‬
‫חתימה על העדר תביעות לאגרות והיטלי‪.,‬‬
‫ תשלו‪ ,‬אגרות והיטלי‪.,‬‬
‫ הפקדת ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר‪ ,‬פינוי פסולת ושמירה‬
‫על תקינות המדרכה‪.‬‬
‫תנאי‪ ,‬לטופס ‪ 4‬‬
‫יש לערו בדיקות אטימות מקלט לפי תק& ישקאלי מס' ‪4577‬‬
‫בתנאי ביצוע בדיקות הנדרשות עפ"י החוק ע"י מעבדה מוכרת‬
‫בתנאי דרישות בזק‪ ,‬ח' חשמל ‪,‬כבלי‪,‬‬
‫בתנאי ביצוע פיתוח עפ"י הפיתוח וההנחיות שאושר ע"י הערות אסתי ערמו&‬
‫בתנאי למילוי דרישות תאגיד המי‪,‬‬
‫הגשת הסכ‪ ,‬ע‪ ,‬אתר מורשה ‪ +‬קבלה לפינוי פסולת‬
‫בודקתאולגה זטוצני‬
‫מס' ד‪21:‬‬
‫תיק בניי&‪609500 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140174 :‬‬
‫סעי'‪4:‬‬
‫ יחזקאל אהרו" )כמיפרוד( דבקי בע"מ‬
‫ אפרת יפרח‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬שידלובסקי ‪ 15‬יבנה‬
‫שכונה‪ :‬אזור התעשיה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 5737 :‬חלקה‪ 3 :‬מגרש‪ 2040 :‬יעוד‪ :‬תעשיה;‬
‫גוש‪ 4921 :‬חלקה‪ 10 :‬מגרש‪ 2039 :‬יעוד‪ :‬תעשיה‬
‫סוג הבניה‪ :‬רגילה מבלוקי‪,‬‬
‫יב‪ 222/‬יב‪3/222/‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫שנוי ‪ +‬תוספת‬
‫תעשיה‬
‫שינוי חזיתות‪ +‬הרחבת סככת הצללה והזזת מיכל מי קיי וחדר משאבות‬
‫מתאים ל ת‪.‬ב‪.‬ע החלה על האזור לעניין התוספת‪.‬‬‫ יש לפרט השימוש המבוקש ולתקן במהות הבקשה‪.‬‬‫התוכנית נידונה בועדת משנה מס' ‪ 201404‬מתאריך‪ 04/09/14:‬והוחלט‪:‬לדחות את הדיון‬
‫בבקשה עד להגשת תסקיר השפעה על הסביבה באישור המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫כעת מוגש לחידוש החלטה בעקבות מכתב שהוגש מהבעלים ‪+‬תצהיר שהמפעל עוסק ביבוא‬‫מוצרים מוגמרים‪,‬אין עוסקים בייצור אלא בשיווק מוצרים ארוזים‪.‬‬
‫הנושא הובא לדיו& בישיבת הועדה הקודמת והוחלט לדחות הדיו& בבקשה עד להגשת תסקיר‬
‫השפעה על הסביבה מאחר והועדה סברה כי מדובר במפעל לייצור דבקי‪.,‬‬
‫בעקבות המכתב שהועבר ע"י הבעלי‪ ,‬מיו‪ 21/9/14 ,‬בו הוא מצהיר כי מדובר במחס& לוגיסטי‬
‫ולא במפעל ייצור‪ ,‬הנושא מובא שוב לדיו& בועדה‪.‬‬
‫לפיכ מומל‪ +‬לאשר הבקשה לתוספת סככת ההצללה ושינוי בחזיתות‪ .‬באשר למיכל המי‪ ,‬יש‬
‫לשקע אותו כמיכל תת קרקעי כולו או רובו באופ& שלא יבלוט מהגדר החיצונית ובתנאי‬
‫הערות המחלקה‪.‬‬
‫מזכיר לחברים את החלטת הועדה הקודמת בנושא )ראה המלצותיו(‪ .‬לאור זאת הוחלט להביא הבקשה לדיון נוסף‪.‬‬
‫לדיון נכנסים‪ :‬אדר' חנן מדנס‬
‫יחזקאל אהרון ועופר אהרון – הבעלים‪.‬‬
‫אדר' חנוך מדנס‪:‬‬
‫המפעל הקודם פלסטו שק ביצע עבירות בנייה‪ .‬הבעלים החדש מבקש להסדיר חוקיות המבנה לרבות הריסת סככות וקונטיינרים‬
‫שנבנו ללא היתר‪ .‬בוועדה קודמת הייתה אי הבנה בסוג הפעילות של המפעל וע"כ הבקשה סורבה‪ .‬מציג הבקשה ומציין כי חלק‬
‫ממהות הבקשה הזזת מיכל מים למקום חדש)גדול יותר( ובהתאם דרישת כיבוי אש‪.‬‬
‫מס' ד‪22:‬‬
‫מר עופר אהרון‪ ,‬היזם‪:‬‬
‫מסביר לחברים‪" :‬גודל מיכל המים הוא פונקציה של נפח וגודל המבנה‪ .‬וללא קשר לסוג הפעילות במקום ומחדד שדרישה זו‬
‫הגיעה מכיבוי אש‪.‬‬
‫מפרט את סוג הפעילות במפעל – קבלת אריזות סגורות מחו"ל ואחסונם במבנה‪.‬‬
‫המפעל מועתק מחולון ומועסקים בו ‪ 50‬איש תושבי יבנה‪ .‬בקשתנו הינה עפ"י החוק ואנו נפעל להתאים את המפעל לדרישות‬
‫המשרד לאיכות הסביבה‪ .‬מעוניינים לפעול עפ"י חוק על כן הגשנו בקשה תחילה לסלק כל עבירות הבניה במגרש‪ ,‬הוספת סככה‬
‫והעתקת מיכל מים‪.‬‬
‫מר מאיר דהן‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫מבקש לדעת את הפוטנציאל שיאחסנו חומרים הדליקים ‪.‬‬
‫מר יחזקאל אהרון‪ ,‬היזם‪:‬‬
‫משיב שבכל מצב מתחייבים לעמוד בפני דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫מציין כי הועדה ביקשה תסקיר סביבתי ופונה לגב' אילנה אביעד מא"ע לאיכו"ס ומבקש לערוך ביקורת במפעל בחולון ולקבל‬
‫אינפורמציה מהמשרד לאיכו"ס בחולון לגבי פעילות המפעל‪.‬‬
‫מסב החברים לדבריו בהמלצתו לענין מיכל המים‪.‬‬
‫אדר' חנוך מדנס‪:‬‬
‫מבהיר כי הבקשה נמצאת בוועדה זמן רב ומציין כי קיימת חומה אשר תסתיר בחלקה את המיכל המוצע‪.‬‬
‫בעד הקטנה והסוואת המיכל ככל שניתן‪.‬‬
‫מר עופר אהרון‪ ,‬היזם‪:‬‬
‫מציין כי המיכל חייב להיות בגודל המוצע )בשל דרישת כיבוי אש(‪ .‬עוד מציין כי המיכל מחויב להיות מוגבה מהאדמה אשר‬
‫יונח מעל יציקה סטנדרטית‪ ,‬קוטר המיכל ‪ 9‬מ'‪ .‬מציע אופציה לאפשר לעירייה לפרסום על גבי המיכל הנצפה לכביש ‪.4‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה ובתנאי להסתרת מיכל המי באמצעות נטיעות ו‪/‬או עיצובו ובכפו' לבדיקת‬
‫א"ע לאיכות הסביבה וחוות דעת ובתיאו ע מהנדס העיר‪.‬‬
‫ תיקו& תכנית ‬
‫ השלמת התכנית ותיקונה בהתא‪ ,‬לדרישות הועדה‪:.‬‬
‫מס' ד‪23:‬‬
‫‪.1‬תיקו& חישוב שטחי‪ ,‬וטבלה בהתאמה להיתר‪,‬וכ& חסרי‪ ,‬חישובי שטחי‪.,‬‬
‫‪.2‬סימו& קו בניי& ע"ג תכנית‪ 100‬המטר מאמצע כביש ‪4‬‬
‫‪.3‬לצר תרשי‪ ,‬סביבה ע‪ ,‬שמות רחובות‬
‫‪.4‬להוסי שרשרת מידות‪+‬שינויי‪ ,‬בפתחי‪ ,‬בהתא‪ ,‬להיתר‬
‫‪.5‬להוסי פרטי‪:,‬מיכל מי‪ ,‬ופרוט חדר משאבות‪,‬סככה‪,‬עמדת טעינה‬
‫‪.6‬גימור חזיתות בתאו‪ ,‬ע‪ ,‬יונת& לובל כולל פרט גמר הקירוי בחזית‪.‬‬
‫‪.7‬סימו& קוי בני& ע"י מודד‬
‫‪.8‬יש להראות מיכל כולל חזיתות וחתכי‪+. ,‬תכנו& בריכה תת קרקעית או לחלופי& שגובה הבריכה‬
‫לא יעלה על ‪ 3‬מ'‬
‫‪.9‬סימו& להריסה חממות האחסנה בחזית אחורית‬
‫ לפרט חדר המשאבות המוצע מידות‪ ,‬חומר וסוג הבניה‪.‬‬
‫אישורי‪ ,‬‬
‫‬
‫ הגשת‪ 3‬תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה ‪.‬‬
‫ע"ג תכנית העמדה‪.‬‬
‫ הגשת תמונות המראות את חזיתות המבנה במקו‪ ,‬המבוקש‪.‬‬
‫ דרוש נסח טאבו לשתי החלקות או חוזה רכישה‬
‫ הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית ג‪ ,‬לרצועת המגרש שנוספה‪.‬‬
‫הסדרת חוקיות המעבר בי& שני המגרשי‪,‬‬
‫ הצגת אישור הג"א לממ"ד או פטור מבנית מקלט‬
‫ הצגת אישור מכבי אש‬
‫עיצוב בתאו‪ ,‬ע‪ ,‬אדריכל העיר‬
‫ הצגת אישור יוע‪ +‬בטיחות‪.‬‬
‫הצגת אישור יוע‪ +‬נגישות‪.‬‬
‫מאז& חניות שיוכ& ע"י יוע‪ +‬תנועה ובתיאו‪ ,‬ע‪ ,‬העיריה‪.‬‬
‫דוח מפקח על הבניה לתיאו‪ ,‬מצב קיי‪,‬‬
‫ תשלומי‪ ,‬‬
‫ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר‪,‬פנוי פסולת ושמירה על תקינות המדרכה‪.‬‬
‫בודקת‪:‬יפרח אפרת‬
‫מס' ד‪24:‬‬
‫תיק בניי&‪446100 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140265 :‬‬
‫סעי'‪5:‬‬
‫ שניר דפנה‬
‫ שניר משה‬
‫כא&‬
‫שכונה‪ :‬נוה איל"‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬ד המכבי ‪ 52‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 4949 :‬חלקה‪ 93 :‬מגרש‪ 4461 :‬יעוד‪ :‬מגורי א'‬
‫יב‪ ,2/132/‬יב‪/‬מק‪ ,17/132/‬יב‪/‬מק‪ ,1/17/132/‬יב‪/‬מק‪/600/‬ג‪,‬‬
‫יב‪/600/‬א‬
‫‪3.96‬‬
‫תכנית שינויי‪,‬‬
‫חד משפחתי‬
‫אישור מצב קיי‬
‫ביטול פרגולת בטו"‪ +‬שינוי גג מחס" וסלו" ‪ +‬שינוי בחזיתות‪.‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪0.00‬‬
‫‪2.92‬‬
‫שימוש‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫יחדות דיור‬
‫‪1‬‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪120.34‬‬
‫‪86.55‬‬
‫‪206.89‬‬
‫‪3.96‬‬
‫‪39.87‬‬
‫‪3.96‬‬
‫‪39.87‬‬
‫‪210.85‬‬
‫מבוקש‬
‫‪39.87‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫שטח אחר‬
‫במ"ר‬
‫‪7.60‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00% :‬‬
‫התכנית אינה תואמת את התב"ע החלה במקום לעניין אחוזי הבניה הכללים‪ ,‬מבקשת הקלה באחוזי הבנייה הכללים מ‪51.72% -‬‬
‫שבוקשו בעבר‪ ,‬מעבר ל‪ 50%-‬המותרים‪ ,‬ל‪.62.68% -‬‬
‫התקבל בעבר היתר עבור תכנית שינויים‪ ,‬בדו"ח מפקח נמצאו אי‪-‬התאמות להיתר‪.‬‬
‫כעת מוגשת תכנית שינויים להסדרת הבניה כפי שבוצעה‪.‬‬
‫בהיתר קודם מ‪ 2013-‬הנ"ל חתמה על התחייבות שהבית משמש כיח"ד אחת בלבד‪.‬‬
‫פרסום נעשה ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫מדובר בבקשה להקלה של תוספת כ ‪ 1 %‬מעבר למה שאושר בעבר‪ .‬סה"כ הקלה מצטברת‬
‫‪ .2.7 %‬נעשה פרסו‪ ,‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫ממלי‪ +‬לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה‪.‬‬
‫מס' ד‪25:‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה בכפו' להערות מחלקת הרישוי‬
‫================תיקוני‪ ,‬והשלמות==============‬
‫יש לצר העתק מההודעות והפרסומי‪ ,‬עפ"י סעי ‪) 149‬א( לחוק ובה‪:,‬‬
‫א‪ .‬פרסו‪ ,‬בעיתונות‬
‫ב‪ .‬הצהרה על תליית מודעה‬
‫ג‪ .‬העתק ממשלוח הודעה על הבקשה לכל בעלי העניי& בתחו‪ ,‬התכניות‬
‫===================== ת ש ל ו מ י ‪======================== ,‬‬
‫ תשלו‪ ,‬עבור הוצאות סלילת כבישי‪,‬‬
‫בכבוד רב גלית ונה‪ ,‬הנדסאית‪.‬‬
‫מס' ד‪26:‬‬
‫‪40500‬‬
‫מספר בקשה‪20140318 :‬‬
‫סעי'‪6:‬‬
‫ מפעלות יזו פרוייקטי ובניה בע"מ‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬הערבה ‪ 2‬יבנה‬
‫שכונה‪ :‬רמות וייצמ"‬
‫שונות‬
‫בית משות‬
‫חיזוק בני" מגורי קיי לפי הנחיות תמ"א ‪ 38‬הכולל תוספת ‪ 2.5‬קומות ‪,‬‬
‫סגירת קומת עמודי מפולשת שכוללת תוספת ‪ 2‬יח"ד‬
‫ומחסני ולובי משות' ‪,‬בניית מעלית‪.‬‬
‫סה"כ תוספת‪ 12 :‬יח"ד כולל מרפסת וממ"ד ‪ 24 ).‬יח"ד בסה"כ (‬
‫תואם לתמ"א ‪ 38‬תיקון ‪ 3‬פרט לקו בנין צדדי בין מבנים‬
‫מותר לפי תמ"א ‪ 2‬מ' מבקשים ‪ 1.38‬מ'‬
‫מדובר במבנה בן ‪ 3‬קומות ‪ +‬קומת עמודים מפולשת‬
‫בקומת קרקע מבקשים להוסיף ‪ 2‬יח"ד בחזית הקדמית‬
‫לדירות קרקע מצורף שטח כ ‪ 25‬מ"ר המשמש כפטיו‬
‫סה"כ שטח' שרות בקומת קרקע משותף לדיירים ‪ 135‬מ"ר ‪.‬‬
‫בנוסף מבקשים כ‪ 37 -‬חניות בחניון משותף )בחלקות ‪ 123‬ו ‪ – ( 130‬ללא בדיקת יועץ תנועה‬
‫ו‪10-‬חניות בשצ"פ ) חלקה ‪ ( 136‬סה"כ ‪ 47‬חניות‬
‫במקום ‪ 48‬חניות‪.‬‬
‫פרסום נעשה בתאריך ‪ 12.10.14‬והועברה הודעה לגובלים‬
‫לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫מדובר בשני בנייני‪ ,‬ברח' הערבה פינת דואני‪ .‬בכל בניי& קיימות ‪ 12‬יח"ד ב ‪ 3‬קומות על‬
‫עמודי‪ .,‬הבקשה כוללת תוספת ‪ 12‬יח"ד לכל בניי&‪ ,‬סה"כ ‪ 24‬יח"ד לבניי&‪ 2 ,‬דירות בקומת‬
‫קרקע משוקעת חלקית ועוד ‪ 10‬יח"ד ב‪ 2‬קומות וחצי נוספות על הגג הקיי‪ .,‬סה"כ גובה‬
‫המבנה לאחר התוספת ‪ 7‬קומות‪.‬‬
‫במסגרת הבקשה לכל דירה קיימת נוס ממ"ד בשטח של כ‪ 12.5‬מ"ר ברוטו‪ ,‬יחידת‬
‫שרותי‪ ,‬ומרפסת בשטח של כ ‪ 6‬מ"ר‪ .‬כ"כ לכל בניי& נוספת מעלית בתו חדר המדרגות‬
‫הקיי‪.,‬‬
‫לצור בניית המעלית מוצע להרוס את המדרגות הקיימות ובניית מדרגות טרפזיות בחלל‬
‫שנותר לאחר הורדת שטח פיר המעלית באופ& שנוצרות מדרגות צרות יותר מהקיי‪,‬‬
‫ובעייתיות מבחינת שלבי ביצוע מאחר והבניי& ממשי לתפקד במש כל תקופת השדרוג‪.‬‬
‫כ"כ התוספות יוצרות מצב בו המרחק בי& שני הבנייני‪ ,‬לכל גובה‪ ,‬הינו ‪ 2.60‬מ' בלבד‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪ .1‬יש להגיש אישור יוע‪ +‬בטיחות לכל המבנה ובפרט למדרגות והמעלית ע‪ ,‬אישור של‬
‫מס' ד‪27:‬‬
‫המדרגות הספציפיות המתוכננות ולא הנחיות כלליות וציטוט מהחוק‪ .‬עפ"י התקנות‬
‫רוחב מדרגות בניי& משות ‪ 1.1‬מ' מוצע ‪ 0.8‬מ'‪.‬‬
‫‪ .2‬כ"כ יש להמציא אישור כיבוי אש לבניי& כולו תו דגש לעניי& המדרגות‪.‬‬
‫‪ .3‬יש להגיש תכנית עבודה מפורטת שתראה שלביות ביצוע של המדרגות באופ& שיאפשר‬
‫המש מגורי‪ ,‬ותפקוד תו כדי בנייה‪.‬‬
‫‪ .4‬יש להגיש נספח תנועה ערו ע"י יוע‪ +‬תנועה על רקע תכנית מדידה מצבית שיראה‬
‫מפלסי כניסה מהרחוב והשטחי‪ ,‬הגובלי‪.,‬‬
‫‪ .5‬יש להגיש אישור יוע‪ +‬נגישות לתכנית לבניי& ולחצר‪ .‬יש להרחיב המעברי‪ ,‬והכניסות‬
‫מהחניה לרוחב ‪ 1.20‬לפחות‪.‬‬
‫‪ .6‬יש להראות פתרונות לתשתיות גז‪ ,‬מי‪ ,,‬אשפה‪ ,‬קולטי שמש וכו'‪.‬‬
‫‪ .7‬יש להגיש נספח סניטרי לאישור תאגיד המי‪.,‬‬
‫‪ .8‬יש להגיש תכנית פיתוח מפורטת כולל פתרונות ניקוז לחצר‪ ,‬הגדרת שטח משות ושטח‬
‫פרטי‪ ,‬מתקני‪ ,‬לאופניי‪ ,,‬מפלסי ריצו ונטיעות‪.‬‬
‫‪ .9‬מוצע לבטל את המרפסות המוצעות בדירות הקיימות ולהעביר& לאיזור חדרי המגורי‪,‬‬
‫כדוגמת המרפסות בדירות המוצעות החדשות וצמצו‪ ,‬בשטח המרפסות באותו אופ& ג‪,‬‬
‫בקומות העליונות‪ .‬העברת המרפסות נותנת פתרו& טוב יותר ופרקטית ג‪ ,‬לדירות‬
‫הקיימות‪ .‬כ"כ יוצרת מרווח בחזית הבניי& הקדמית והאחורית רחבה יותר‪.‬‬
‫‪ .10‬עפ"י המוצע בתכנית מסומנות ‪ 47‬חניות ל ‪ 48‬יח"ד )טר‪ ,‬קבלת תכנית ע"י יוע‪+‬‬
‫תנועה(‪ ,‬כאשר חלק מהחניות הינ& ע"ח שטח ציבורי בחזית האחורית‪ .‬החניות‬
‫הציבוריות יטופלו ע"י הדיירי‪ ,‬ותובטח כניסה חופשית לציבור לחניות הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .11‬החניות בחזית ממוקמות אומנ‪ ,‬בתו המגרש כאשר היציאה מה& נעשית בנסיעה‬
‫לאחור מעל מדרכה ציבורית עניי& לא בטיחותי לחלוטי&‪ .‬מוצע לבחו& אפשרות‬
‫שהחניות לא תוצמדנה לדירות ואז נית& להעביר המדרכה בצמוד לגדר בחזית הבניי&‬
‫והחניות תהיינה ניצבות ביציאה ישירה לכביש‪ .‬כ"כ יש לשפר העמדת החניה באופ&‬
‫שתהיה כניסה נוחה וישירה לבניי&‪.‬‬
‫‪ .12‬יש לצמצ‪ ,‬את החצרות הפרטיות בדירות הקרקע ובפרט בחזית הגובלת בכבישי‪ ,‬וכ&‬
‫בי& הבנייני‪.,‬‬
‫‪ .13‬מיקו‪ ,‬מיכלי אשפה וגודל יש לקבל אישור אג שפ"ע‪.‬‬
‫‪ .14‬פיר המעלית יבוצע מבניה קשיחה ולא מקירות גבס‪.‬‬
‫‪ .15‬יש להסיג את הפרגולה העליונה כ"כ יש לוודא ששטח דירות הגג לא יעלה על ‪50 %‬‬
‫משטח קונטור הבניי&‪.‬‬
‫‪ .16‬גימור הבניי& יהיה מציפוי קשיחאב& כ"כ יש לשפר החזיתות עפ"ע הנחיות אדריכל‬
‫העיר‪.‬‬
‫‪ .17‬בתנאי הערות המחלקה‪.‬‬
‫לדיון נכנסים‪ :‬אדר' יוסי סיון‬
‫היזמים – שמעון כהן ויאיר קורח‬
‫מפרט המלצתו לעיל ומקריא את רשימת הדרישות‪.‬‬
‫פונה למוזמנים ומבקש לדעת האם הגיעו עם החומר שהתבקשו להביא?‬
‫היזם‪:‬‬
‫מציין כי התייחסו למדרגות החיצוניות בלבד )ובהתאם לסיכומי ישיבה מול אדריכל העיר( ומציין כי כל הדרישות שמהנדס העיר‬
‫מקריא לא נאמרו בסיכומי פגישה הקודמים ועל כן לא הוגשו‪ ,‬את הנספח התחבורה לא הספיקו להכין‪.‬‬
‫מציין כי רווחיות הפרויקט בעייתית‪.‬‬
‫התבקשתם להגיש אישורים לגבי המעלית והמדרגות‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬נגישות ועוד ולא הגשתם‪.‬‬
‫מר שמעון כהן‪ ,‬היזם‪:‬‬
‫מס' ד‪28:‬‬
‫מתחייב להגיש את כל האישורים הנדרשים לרבות כיבוי אש‪ ,‬תנועה‪ .‬בשל קוצר זמן לא הושגו האישורים ‪,‬מציין כי אדריכל‬
‫העיר נתן הסכמתו לתכניות שהוגשה ועל סמך זאת המשיכו בתכנון‪.‬‬
‫מבקש להביא לידי חברי הוועדה כי כל שינוי שמתבצע בתכנית מחזיר אותם אחורה כולל הסכמת הדיירים‪ ,‬כיום הגענו לתכנית‬
‫שאושרה ע"י הדיירים ורווחית לנו‬
‫יונתן לובל‪ ,‬אדר' העיר‪:‬‬
‫מתקן שלא נבדקו ולא אושרו שום תוכניות בפגישות המקדימות לפני למעלה משנתיים‪ ,‬בודאי לא קווי מידות או קווי בניין‬
‫מפורטים‪ .‬הוצג תכנון ראשוני עקרוני בלבד וניתנו הנחיות כלליות להמשך התכנון‪ .‬כל העיכוב ועצירת הטיפול בתקופה זו היה‬
‫אך ורק של היזם‪ ,‬מבלי שהוגשו לעיריה תוכניות מפורטות לבדיקה‪.‬‬
‫מר אהוד ויצמן‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫מוטרד מקבלת החלטה אשר תהיה טובה ליזם מבחינה רווחית ועל חשבון נוחות הדיירים‪ .‬אם קיימת בעיה בפתרון המדרגות‬
‫מבקש לראות פתרון לפני שתאושר הבקשה‪.‬‬
‫כל בקשה שתאושר בוועדה תותנה באישורים הרלוונטיים עפ"י דרישות מח' הנדסה‪ .‬בסופו של תהליך במידה ולא יוגשו כל‬
‫האישורים הרלוונטיים לא יוצא היתר בניה‪.‬‬
‫אדר' הפרויקט יוסי סיון‪:‬‬
‫בפרויקט מתוכננים ‪ 2‬בניינים זהים בני ‪ 12‬יח"ד‪ ,‬תמ"א ‪ 38‬מאפשר לנו לתכנן תוספת של ‪ 25‬מ"ר הכולל ממ"ד‪ +‬מרפסת‪.‬‬
‫לצערי העמדת הבניינים לא מאפשרת לנו להגדיל את הרווח ביניהם ומציין כי יש לו ניסיון רב בתוספת מעליות בבניינים קיימים‬
‫וע"כ מבהיר לחברים כיצד יבצעו את הריסה ובניית חדר המדרגות ובכל מקרה לעניין האישורים מתחייבים להגיש בהתאם‪.‬‬
‫מבהיר כי חלק מהחניה מבוקשת בחזית הקדמית )מערבית( בתחום המגרש כך שהגישה לחניה הקדמית דרך המדרכה ובשל‬
‫הקרבה לצומת התבקשו להתרחק עם החניות‪.‬‬
‫* בשלב זה יוצאים המוזמנים מהדיון‪.‬‬
‫אנו דנים בשכונות חדשות ובעיר קיימים כ‪ 30 % -‬בתים ישנים שהאוכלוסייה בהם חייה בתנאים קשים‪ ,‬מבחינתי כל יזם‬
‫שישקיע בשינוי יבורך‪ .‬אני בעד לראות את ‪ 2‬הבניינים גם כבנין אחד ושהתושבים יזכו לאיכות חיים וחיזוק המבנה בפני‬
‫רעידות אדמה‪ .‬מקובל עלי שעליהם להגיש את כל האישורים הרלוונטיים אבל להתעסק עם שינוי מיקום מרפסת זה פחות מעניין‬
‫אותי‪ .‬מעוניין לאשר את התכנית כפי שהוגשה ומבקש שההערות הטכניות לא יהווה מצב שהפרויקט לא יצא לפועל‬
‫מר עדי ינקלביץ‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫פונה לצבי גוב ארי ושואל האם גם עם החניות שעוברת דרך המדרכה אנחנו מאשרים?‬
‫משיב בהתאם להגשת נספח תחבורה מאושר ע"י הגורמים הרלוונטיים‬
‫מס' ד‪29:‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א ‪ 38‬ובתנאי למילוי דרישות הועדה לרבות‬
‫תנאי ס' הנדסיי‪ ,‬אישור כיבוי אש‪ ,‬יוע‪ 2‬בטיחות‪ ,‬נגישות‪ ,‬הגשת נספח תנועה מפורט‬
‫והגשת תכנית עבודה לשלבי ביצוע ‪ ,‬בתנאי שלא יתקבלו התנגדויות ובתנאי מהנדס העיר‪.‬‬
‫עמידה בדרישות תמ"א ‪38‬‬
‫אישור כיבוי אש ויוע‪ +‬בטיחות ‪ ,‬בפרט לנושא חדר מדרגות ומעלית‪.‬‬
‫הגשת נספח תנועה מפורט ואישורו‬
‫אישור יוע‪ +‬נגישות‬
‫הגשת תכניות עבודה לשלביות ביצוע של המדרגות באופ& שיאפשר המש מגורי‪,‬‬
‫חתימת כל השכני‪ ,‬על התכניות‬
‫בהסכ‪ ,‬מול הדיירי‪ ,‬יש לכלול כי החניות הציבוריות יטופלו ע"י הדיירי‪,‬‬
‫ותובטח כניסה חופשית לציבור לחניות האלו‬
‫תנאי להיתר אישור חוות דעת הנדסית ע"י מהנדס יוע‪ +‬לתמ"א ‪ 38‬של ועדה‬
‫אישור אדריכל העיר לעיצוב חזיתות‬
‫חתימה על הסכ‪ ,‬ע‪ ,‬עירית יבנה לתכנו& הקמה והפעלה לחניו& ציבורי בחלקה ‪136‬‬
‫ תיקוני‪ ,‬ע"ג התכנית ‬
‫ יש להרחיב המעברי‪ ,‬הציבוריי‪ ,‬מהחניו& האחורי ללובי הכניסה‬
‫)ע"ח מחסני‪ (,‬לרוחב ‪1.20‬מ' לפחות‬
‫יש לצמצ‪ ,‬חצרות פרטיות ובתיאו‪ ,‬ע‪ ,‬אדריכל העיר‬
‫הפרגולה יש להסיג פנימה בדירות הגג‬
‫ הגשת תכנית כל מפלסי הקומות על רקע גבול מגרש וקוי בני& כולל ח‪ +‬צפו&‬
‫ תיקו& טבלת שטחי‪) ,‬הערות ע"ג התכנית (‬
‫יש להגיש חישובי שטחי‪ ,‬בחישוב מפורט כולל מוצע וקיי‪ ) ,‬הערות ע"ג התכנית (‬
‫ יש להשלי‪ ,‬כל המידות הכלליות ופתחי‪ ,‬חיצוניי‪ ,‬ופנימיי‪ ,‬ולהפריד בי& תכנית פיתוח וקומת‬
‫קרקע‬
‫ יש להשלי‪ ,‬פרטי‪ :,‬חיפוי‪ ,‬פרט מעקה במרפסות מקורות‪ ,‬מסתור כביסה‪,‬‬
‫סורגי‪ , ,‬פרגולות ‪ ,‬מסתור למזגני‪ ),‬לפי צור לקיימי‪(,‬‬
‫ חזיתות וחתכי‪ ,‬ישורטטו מגדר עד גדר ועד ‪ 5‬מ' לפחות למגרש הגובל‬
‫כולל סימו& ק‪.‬ק‪.‬ט‪ .‬ומוצעת ע‪ ,‬ציו& חומרי גמר‬
‫ סימו& פיתרו& ניקוז גגות ומרפסות ‪.‬‬
‫ יש להשלי‪ ,‬תכנית פיתוח מפורטת מאושרת ע"י אדריכלית אסתי ערמו&‬
‫ע‪ ,‬פירוט השטחי‪ ,‬המשותפי‪ ,,‬מפלסי‪ ,‬ושיפועי‪ ,‬לרבות בחניות ובדר הגישה לחניות ‪ ,‬ניקוז‬
‫פריסת גדרות‪ ,‬צמחיה ונטיעות וכיוצ"ב‪ ,‬ומתקני‪ ,‬לאופניי‪.,‬‬
‫ הצגת פריסת גדרות בציו& חומרי הגמר וחתכי‪ + ,‬פרט ‪1:20‬‬
‫ יש להטמיע את נספח החניה הכולל בכל הבקשות כולל מאז& חניה‬
‫ להשלי‪ ,‬פרטי‪ ,‬גודל מגרש ‪ +‬מ‪.‬א‪ .‬הגדרות‬
‫ יש להשלי‪ ,‬תרשי‪ ,‬סביבה כולל שמות רחובות‬
‫ יש להקצות בקומת הקרקע שטחי‪ ,‬משותפי‪ ,‬ושטחי‪ ,‬טכניי‪ ,‬כנדרש לרבות ח‪.‬אופניי‪,,‬תשתיות‬
‫כגו& מי‪ ,,‬חשמל וכיו"ב‪,‬ג‪ ,‬א‪ ,‬זה על חשבו& מחסני‪ ,‬או שטחי יח"ד‪.‬יש להראות מיקו‪,‬‬
‫ופרטי מסתורי‪ ,‬לכביסה‪ ,‬מזגני‪ ,‬וכיוצ"ב לכל דירות הקרקע‬
‫מס' ד‪30:‬‬
‫ יש להגיש פריסה של הרחוב כולל ‪ 2‬המבני‪ ,‬מבוקשי‪,‬‬
‫כל התשתיות בקומת העמודי‪ ,‬המפולשת כגו& ‪ :‬ביוב ‪,‬שעוני מי‪ ,,‬בלוני גז ‪,‬צוברי גז וכיו"ב‬
‫יועתקו וישולבו במסגרת התכנו& המוצע בהתא‪ ,‬לתכניות פיתוח ומערכות‪.‬‬
‫יש להוסי מיקו‪ ,‬ארונות חשמל‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬חדר גנרטור‪,‬חדר משאבות וצובר גז‪ ,‬מאגר‬
‫מ‪.‬‬
‫ יש להפריד בי& תכנית מדידה לתכנית העמדה‬
‫יש לסמ& בקונטור אדו‪ ,‬תוספות בחזיתות‪.‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬חדר אופניי‪ ,‬ולציי& לפחות זוג ליח"ד‪ ).‬כולל עד ‪ 50%‬בפיתוח (‬
‫יש לתת פתרו& למיקו‪ ,‬מזגני‪ ,‬וכביסה בכל הדירות ) ג‪ ,‬קיימי‪ ,‬וג‪ ,‬חדשי‪( ,‬‬
‫יש לציי& שימוש לכל פירי‪ ,‬ולהשלי‪ ,‬פירי‪ ,‬לשחרור עש&‬
‫יש לציי& בפיתוח דירות קרקע פתרו& למיקו‪ ,‬לחבלי כביסה‬
‫יש להודיע לאג הנדסה על תחלת העבודה בשטח‬
‫יש להגיש תכנית התארגנות בשטח מאושר ע"י אג הנדסה להבטחת מהל חיי‪ ,‬תקי& בזמ& הבניה‪,‬‬
‫כולל פירוט שלבי הביצוע של המדרגות ופיר המעלית‪ ,‬שכולל מיקו‪ ,‬פסולת בני&‪ ,‬מיקו‪ ,‬שירותי‬
‫עובדי‪ ,,‬איחסו& כלי בניה וכיו"ב ולהציג הסדרי‪ ,‬לאספקה סדירה של מי‪ ,,‬חשמל וגז במש הבניה‪.‬‬
‫ אישורי‪ ,‬שנדרשי‪ ,‬‬
‫פרסו‪ ,‬בעתו& ובאתר לפי התקנות‪.‬‬
‫ הצגת רשיו& עור הבקשה או מהנדס אחראי‪.‬‬
‫הסכמת בעלי הזכויות בנכס וחתימותיה‪,‬‬
‫יפוי כח נוטריוני ע"י הדיירי‪ ,‬למבקש‪.‬‬
‫יש להציג חוזה מול הדיירי‪,‬‬
‫ הצגת אישור הג"א לממ"די‪.,‬‬
‫‪ .1‬אישור מי יבנה‬
‫‪ .2‬אישור לביוב ממהנדס יעקב שלוסברג‬
‫ הצגת אישור מכבי אש יוע‪ +‬בטיחות לרבות צור למאגר מי‪,‬‬
‫ולשינויי‪ ,‬והקלות בחדר המדרגות‬
‫ הגשת חישובי‪ ,‬סטטיי‪ ,‬והצהרת מהנדס לחיזוק המבנה‬
‫ הצגת אישור יוע‪ +‬תנועה‬
‫אישור משרד תמ"ת)כלכלה ( לעני& מיקו‪ ,‬צוברי גז‪.‬‬
‫אישור חוו"ד ההנדסית לפי תמ"א ‪ 38‬ע"י מהנדס יוע‪ +‬של הוועדה‪.‬‬
‫מס' ד‪31:‬‬
‫ מפת מדידה טופוגרפית עדכנית לחצי שנה‬
‫אישור ממחלקת תשתיות‪.‬‬
‫ הגשת מידע דיגיטאלי הכולל‪ :‬מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעותבפורמט ‪pdf+dwg‬‬
‫חתימה ע"ג טופס " חישוב כמות פסולת "‬
‫חתימה ע"ג הטופס " סיו‪ ,‬בניה "‬
‫אישור יוע‪ +‬מעליות‬
‫בתנאי קבלת טופס ‪4‬‬
‫אישורי‪ ,‬עבור תכנית פיתוח ‬
‫יש להשלי‪ ,‬תכנית פיתוח עפ"י תכניות מפורטות שאושרו ע"י העיריה ויעו‪ +‬פיתוח של פרויקט‬
‫כולל גינו&‪ ,‬נטיעות ‪ ,‬פרטי קירות ‪,‬ריצופי‪ , ,‬תכנית תאורה‪ ,‬ציו& גינה פרטית ושטחי‪ ,‬משותפי‪,‬‬
‫הצגת פריסות גדרות בציו& חומרי גמר וחתכי‪ ,‬ופרטי גדרות ובתיאו‪ ,‬ע‪ ,‬אג הנדסה‪.‬‬
‫ חתימה ע"ג טופס להתחייבות תשלו‪ ,‬אגרות והטלי‪,‬‬
‫ מילוי בקשה למת& מידע לפי סעי ‪ 119‬א'‪.‬‬
‫ תשלו‪ ,‬היטל השבחה‪.‬‬
‫בתנאי למילוי דרישות יוע‪ +‬נגישות‬
‫בתנאי למילוי דרישות יוע‪ +‬כיבוי אש‬
‫יש להגיש דיווח בניה ‪ ,‬תצהיר לפי תקנה ‪ 20‬א' ע‪ ,‬גמר בנית הממ"ד‬
‫בתנאי ביצוע דרישות תאגיד המי‪,‬‬
‫השלמת בניית החניו& המשות בהתא‪ ,‬להסכ‪ ,‬ע‪ ,‬עירית יבנה‪.‬‬
‫חתימה על הסכ‪ ,‬לאחזקת החניו& המשות מול עיריית יבנה‬
‫אישור משרד הבריאות לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכת מי‪,‬‬
‫אישור פינוי אשפה מול קבל& פינוי פסולת‬
‫ קבצי תוכניות אז מייד ‪DWG +PDF‬‬
‫בודקת אולגה‬
‫מס' ד‪32:‬‬
‫‪40600‬‬
‫מספר בקשה‪20140319 :‬‬
‫סעי'‪7:‬‬
‫ מפעלות יזו פרויקטי ובניה בע"מ‬
‫ בש‪ ,‬הדיירי‪,‬‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬הערבה ‪ 4‬יבנה‬
‫שכונה‪ :‬רמות וייצמ"‬
‫שונות‬
‫חיזוק בני" מגורי קיי עפי הנחיות תמ"א ‪,38‬‬
‫תוספת עמודי‪ ,‬מרפסות לדירות קיימות‬
‫הוספת ‪ 2.5‬קומות ו*‪ 2‬דירות בקומת קרקע ‪ +‬שטח שרות ומעלית‬
‫סה"כ מבקשי בנוס' ‪ 12‬יח"ד ‪ 24 ).‬יח"ד בסה"כ (‬
‫תואם לתמ"א ‪ 38‬תיקון ‪ 3‬פרט לקו בנין צדדי בין מבנים‬
‫מותר לפי תמ"א ‪ 2‬מ' מבקשים ‪ 1.19‬מ'‬
‫מדובר במבנה בן ‪ 3‬קומות ‪ +‬קומת עמודים מפולשת‬
‫בקומת קרקע מבקשים להוסיף ‪ 2‬יח"ד ) ללא קרקע ( בחזית הקדמית‬
‫לדירות קרקע מצורף שטח כ ‪ 25‬מ"ר המשמש כפטיו‬
‫סה"כ שטח' שרות בקומת קרקע משותף לדיירים ‪ 135‬מ"ר ‪.‬‬
‫בנוסף מבקשים ‪ 37‬חניות בחניון משותף )בחלקות ‪ 123‬ו ‪( 130‬‬
‫ו‪10-‬חניות בשצ"פ ) חלקה ‪ ( 136‬סה"כ ‪ 47‬חניות‬
‫במקום ‪ 48‬חניות‪.‬‬
‫פרסום נעשה בתאריך ‪ 12.10.14‬והועברה הודעה לגובלים‬
‫לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫ראה המלצה בסעי מס' ‪.6‬‬
‫ראה סעיף ‪ 6‬בפרוטוקול זה‪.‬‬
‫החלטות‬
‫מס' ד‪33:‬‬
‫לאשר הבקשה לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א ‪ 38‬ובתנאי למילוי דרישות הועדה לרבות‬
‫תנאי ס' הנדסיי‪ ,‬אישור כיבוי אש‪ ,‬יוע‪ 2‬בטיחות‪ ,‬נגישות‪ ,‬הגשת נספח תנועה מפורט‬
‫והגשת תכנית עבודה לשלבי ביצוע ‪ ,‬בתנאי שלא יתקבלו התנגדויות ובתנאי מהנדס העיר‪.‬‬
‫עמידה בדרישות תמ"א ‪38‬‬
‫אישור כיבוי אש ויוע‪ +‬בטיחות ‪ ,‬בפרט לנושא חדר מדרגות ומעלית‪.‬‬
‫הגשת נספח תנועה מפורט ואישורו‬
‫אישור יוע‪ +‬נגישות‬
‫הגשת תכניות עבודה לשלביות ביצוע של המדרגות באופ& שיאפשר המש מגורי‪,‬‬
‫חתימת כל השכני‪ ,‬על התכניות‬
‫בהסכ‪ ,‬מול הדיירי‪ ,‬יש לכלול כי החניות הציבוריות יטופלו ע"י הדיירי‪,‬‬
‫ותובטח כניסה חופשית לציבור לחניות האלו‬
‫תנאי להיתר אישור חוות דעת הנדסית ע"י מהנדס יוע‪ +‬לתמ"א ‪ 38‬של ועדה‬
‫אישור אדריכל העיר לעיצוב חזיתות‬
‫חתימה על הסכ‪ ,‬ע‪ ,‬עירית יבנה לתכנו& הקמה והפעלה לחניו& ציבורי בחלקה ‪136‬‬
‫ תיקוני‪ ,‬ע"ג התכנית ‬
‫ יש להרחיב המעברי‪ ,‬הציבוריי‪ ,‬מהחניו& האחורי ללובי הכניסה‬
‫)ע"ח מחסני‪ (,‬לרוחב ‪1.20‬מ' לפחות‬
‫יש לצמצ‪ ,‬חצרות פרטיות ובתיאו‪ ,‬ע‪ ,‬אדריכל העיר‬
‫הפרגולה יש להסיג פנימה בדירות הגג‬
‫ הגשת תכנית כל מפלסי הקומות על רקע גבול מגרש וקוי בני& כולל ח‪ +‬צפו&‬
‫ תיקו& טבלת שטחי‪) ,‬הערות ע"ג התכנית (‬
‫יש להגיש חישובי שטחי‪ ,‬בחישוב מפורט כולל מוצע וקיי‪ ) ,‬הערות ע"ג התכנית (‬
‫ יש להשלי‪ ,‬כל המידות הכלליות ופתחי‪ ,‬חיצוניי‪ ,‬ופנימיי‪ ,‬ולהפריד בי& תכנית פיתוח וקומת‬
‫קרקע‬
‫ יש להשלי‪ ,‬פרטי‪ :,‬חיפוי‪ ,‬פרט מעקה במרפסות מקורות‪ ,‬מסתור כביסה‪,‬‬
‫סורגי‪ , ,‬פרגולות ‪ ,‬מסתור למזגני‪ ),‬לפי צור לקיימי‪(,‬‬
‫ חזיתות וחתכי‪ ,‬ישורטטו מגדר עד גדר ועד ‪ 5‬מ' לפחות למגרש הגובל‬
‫כולל סימו& ק‪.‬ק‪.‬ט‪ .‬ומוצעת ע‪ ,‬ציו& חומרי גמר‬
‫ סימו& פיתרו& ניקוז גגות ומרפסות ‪.‬‬
‫ יש להשלי‪ ,‬תכנית פיתוח מפורטת מאושרת ע"י אדריכלית אסתי ערמו&‬
‫ע‪ ,‬פירוט השטחי‪ ,‬המשותפי‪ ,,‬מפלסי‪ ,‬ושיפועי‪ ,‬לרבות בחניות ובדר הגישה לחניות ‪ ,‬ניקוז‬
‫פריסת גדרות‪ ,‬צמחיה ונטיעות וכיוצ"ב‪ ,‬ומתקני‪ ,‬לאופניי‪.,‬‬
‫ הצגת פריסת גדרות בציו& חומרי הגמר וחתכי‪ + ,‬פרט ‪1:20‬‬
‫ יש להטמיע את נספח החניה הכולל בכל הבקשות כולל מאז& חניה‬
‫ להשלי‪ ,‬פרטי‪ ,‬גודל מגרש ‪ +‬מ‪.‬א‪ .‬הגדרות‬
‫ יש להשלי‪ ,‬תרשי‪ ,‬סביבה כולל שמות רחובות‬
‫ יש להקצות בקומת הקרקע שטחי‪ ,‬משותפי‪ ,‬ושטחי‪ ,‬טכניי‪ ,‬כנדרש לרבות ח‪.‬אופניי‪,,‬תשתיות‬
‫כגו& מי‪ ,,‬חשמל וכיו"ב‪,‬ג‪ ,‬א‪ ,‬זה על חשבו& מחסני‪ ,‬או שטחי יח"ד‪.‬יש להראות מיקו‪,‬‬
‫ופרטי מסתורי‪ ,‬לכביסה‪ ,‬מזגני‪ ,‬וכיוצ"ב לכל דירות הקרקע‬
‫מס' ד‪34:‬‬
‫ יש להגיש פריסה של הרחוב כולל ‪ 2‬המבני‪ ,‬מבוקשי‪,‬‬
‫כל התשתיות בקומת העמודי‪ ,‬המפולשת כגו& ‪ :‬ביוב ‪,‬שעוני מי‪ ,,‬בלוני גז ‪,‬צוברי גז וכיו"ב‬
‫יועתקו וישולבו במסגרת התכנו& המוצע בהתא‪ ,‬לתכניות פיתוח ומערכות‪.‬‬
‫יש להוסי מיקו‪ ,‬ארונות חשמל‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬חדר גנרטור‪,‬חדר משאבות וצובר גז‪ ,‬מאגר‬
‫מ‪.‬‬
‫ יש להפריד בי& תכנית מדידה לתכנית העמדה‬
‫יש לסמ& בקונטור אדו‪ ,‬תוספות בחזיתות‪.‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬חדר אופניי‪ ,‬ולציי& לפחות זוג ליח"ד‪ ).‬כולל עד ‪ 50%‬בפיתוח (‬
‫יש לתת פתרו& למיקו‪ ,‬מזגני‪ ,‬וכביסה בכל הדירות ) ג‪ ,‬קיימי‪ ,‬וג‪ ,‬חדשי‪( ,‬‬
‫יש לציי& שימוש לכל פירי‪ ,‬ולהשלי‪ ,‬פירי‪ ,‬לשחרור עש&‬
‫יש לציי& בפיתוח דירות קרקע פתרו& למיקו‪ ,‬לחבלי כביסה‬
‫יש להודיע לאג הנדסה על תחלת העבודה בשטח‬
‫יש להגיש תכנית התארגנות בשטח מאושר ע"י אג הנדסה להבטחת מהל חיי‪ ,‬תקי& בזמ& הבניה‪,‬‬
‫כולל פירוט שלבי הביצוע של המדרגות ופיר המעלית‪ ,‬שכולל מיקו‪ ,‬פסולת בני&‪ ,‬מיקו‪ ,‬שירותי‬
‫עובדי‪ ,,‬איחסו& כלי בניה וכיו"ב ולהציג הסדרי‪ ,‬לאספקה סדירה של מי‪ ,,‬חשמל וגז במש הבניה‪.‬‬
‫ אישורי‪ ,‬שנדרשי‪ ,‬‬
‫פרסו‪ ,‬בעתו& ובאתר לפי התקנות‪.‬‬
‫ הצגת רשיו& עור הבקשה או מהנדס אחראי‪.‬‬
‫הסכמת בעלי הזכויות בנכס וחתימותיה‪,‬‬
‫יפוי כח נוטריוני ע"י הדיירי‪ ,‬למבקש‪.‬‬
‫יש להציג חוזה מול הדיירי‪,‬‬
‫ הצגת אישור הג"א לממ"די‪.,‬‬
‫‪ .1‬אישור מי יבנה‬
‫‪ .2‬אישור לביוב ממהנדס יעקב שלוסברג‬
‫ הצגת אישור מכבי אש יוע‪ +‬בטיחות לרבות צור למאגר מי‪,‬‬
‫ולשינויי‪ ,‬והקלות בחדר המדרגות‬
‫ הגשת חישובי‪ ,‬סטטיי‪ ,‬והצהרת מהנדס לחיזוק המבנה‬
‫ הצגת אישור יוע‪ +‬תנועה‬
‫אישור משרד תמ"ת)כלכלה ( לעני& מיקו‪ ,‬צוברי גז‪.‬‬
‫אישור חוו"ד ההנדסית לפי תמ"א ‪ 38‬ע"י מהנדס יוע‪ +‬של הוועדה‪.‬‬
‫מס' ד‪35:‬‬
‫ מפת מדידה טופוגרפית עדכנית לחצי שנה‬
‫ חוזה חכירה‪/‬נסח טאבו‪ .‬לבני& מגורי‪ ,‬יש להגיש נסח טאבו מרוכז‪.‬‬
‫ הגשת חתימות שכני‪) ,‬מילוי פרטיה‪ ,‬וחתימת‪ ,‬ע"ג התכנית(‪.‬‬
‫אישור ממחלקת תשתיות‪.‬‬
‫ הדמיה ממוחשבת‬
‫ הגשת מידע דיגיטאלי הכולל‪ :‬מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעותבפורמט ‪pdf+dwg‬‬
‫חתימה ע"ג טופס " חישוב כמות פסולת "‬
‫חתימה ע"ג הטופס " סיו‪ ,‬בניה "‬
‫אישור יוע‪ +‬מעליות‬
‫בתנאי קבלת טופס ‪4‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬תכנית פיתוח עפ"י תכניות מפורטות שאושרו ע"י העיריה ויעו‪ +‬פיתוח של פרויקט‬
‫כולל גינו&‪ ,‬נטיעות ‪ ,‬פרטי קירות ‪,‬ריצופי‪ , ,‬תכנית תאורה‪ ,‬ציו& גינה פרטית ושטחי‪ ,‬משותפי‪,‬‬
‫הצגת פריסות גדרות בציו& חומרי גמר וחתכי‪ ,‬ופרטי גדרות ובתיאו‪ ,‬ע‪ ,‬אג הנדסה‪.‬‬
‫ תשלו‪ ,‬היטל השבחה‪.‬‬
‫בתנאי למילוי דרישות יוע‪ +‬נגישות‬
‫בתנאי למילוי דרישות יוע‪ +‬כיבוי אש‬
‫יש להגיש דיווח בניה ‪ ,‬תצהיר לפי תקנה ‪ 20‬א' ע‪ ,‬גמר בנית הממ"ד‬
‫בתנאי ביצוע דרישות תאגיד המי‪,‬‬
‫השלמת בניית החניו& המשות בהתא‪ ,‬להסכ‪ ,‬ע‪ ,‬עירית יבנה‪.‬‬
‫חתימה על הסכ‪ ,‬לאחזקת החניו& המשות מול עיריית יבנה‬
‫אישור משרד הבריאות לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכת מי‪,‬‬
‫אישור פינוי אשפה מול קבל& פינוי פסולת‬
‫ קבצי תוכניות אז מייד ‪DWG +PDF‬‬
‫בודקת אולגה‬
‫מס' ד‪36:‬‬
‫תיק בניי&‪668200 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140364 :‬‬
‫סעי'‪8:‬‬
‫ מועצה דתית יבנה‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬בית עלמי" יבנה‬
‫שכונה‪ :‬דרו יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3514 :‬חלקה‪110 ; 31 ; 28 ; 20 :‬‬
‫סוג הבניה‪ :‬עבודות פיתוח‬
‫זמ‪ ,600/‬יב‪/‬במ‪220/‬‬
‫שונות‬
‫בית עלמי&‬
‫הגדלת שטח בית העלמי" הקיי שכולל סלילת שבילי‪ ,‬חלקות קברי והריסת גדר קיי‬
‫והקמת גדר מוצע‬
‫הבקשה להגדלת שטח בית עלמין יבנה בצד מערב‪.‬‬
‫כולל סלילת כבישים‪ ,‬חלוקה קברים ‪ ,‬הריסת קיר קיימת והקמת קיר בגבול‬
‫השטח בית עלמין‪.‬‬
‫מדובר בבקשה להכשרת חלקות קבר בשטח שצור לבית העלמי& בהמש להסכ‪ ,‬ע‪ ,‬מושב‬
‫ב& זכאי בשטח כולל של כ ‪ 3‬דונ‪ .,‬השטח עפ"י תב"ע מאושרת יב‪/220/‬ב מיועד לבית עלמי&‪.‬‬
‫על כ& ממלי‪ +‬לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה ובתנאי ביצוע גדר בנוייה היקפית‬
‫דקורטיבית‪.‬‬
‫עדי ינקלביץ‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫מבקש מדוד שטרית להראות להיכן אמורה ההרחבה להתפרס‪.‬‬
‫מפנה לתצ"א ומבהיר שמדובר באישור של פעולה אשר כבר אושרה סטאטוטורית ‪.‬‬
‫עדי ינקלביץ‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫מוודא ששמע נכון‪.‬‬
‫ראש העיר ומהנדס העיר מאשרים זאת‪.‬‬
‫מס' ד‪37:‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה בכפו' להערות המחלקה ובתנאי לביצוע גדר בנוייה היקפית דקורטיבית‪.‬‬
‫שינוי תאור הבקשה‬
‫ הגשת מפה טופוגרפית‪/‬מצבית עדכנית הכוללת קווי בני&‪ ,‬גושי‪ ,‬וחלקות ‪ +‬חתימה מודד ‪ +‬תארי‬
‫בתנאי איגוד ערי‪ ,‬לאיכות הסביבה‬
‫תכנית תנוע‬
‫תנאי‪ ,‬לתחילת עבודות בשטח ‬
‫תנאי לתחילת עבודת בשטח יהיה אישור תכנית התארגנות באתר ע"י אג הנדסה‬
‫בתנאי התקשרות ע‪ ,‬אתר פינוי פסולת הבניה לאתר מורשה‬
‫יש להגיש תכנית פיתוח מפורטת לאישור אדר' אסתי ערמו&‬
‫כולל פריסות גדרות‪ ,‬פרטי‪, ,‬תכנית ניקוז‪,‬בציו& חומרי הגמר‪ .‬תאורה‬
‫אישור אדריכל העיר ואדריכלית פיתוח עבור גמר קיר גדר‬
‫מס' ד‪38:‬‬
‫תיק בניי&‪560500 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140351 :‬‬
‫סעי'‪9:‬‬
‫ מושונוב רמי‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬חרצית ‪ 25‬יבנה‬
‫אשור מצב קיי‪,‬‬
‫חד משפחתי‬
‫קירוי בחצר קומת קרקע ‪ 24.14‬מ"ר*מצב קיי‪+‬הקלה בתכסית ובאחוזי‬
‫בנייה מירביי‪.‬‬
‫מדובר בבית ברחוב חרצית ‪ 25‬בשכונת נווה אילן‪ ,‬הבקשה הינה הפיכת מצללה לסככה באמצעות‬
‫קירוי חומר קל הבקשה יוצרת חריגה באחוזי תכסית ובאחוזי בניה מירביים‪,‬‬
‫יצויין כי בקשה זו הוגשה במסגרת העברת זכויות)מכירת הנכס(‬
‫לא מתאים לתבע החלה על האיזור לענין אחוזי בניה לקומת הקרקע מותר ‪ 30%‬מבקשים‬
‫‪,% 37.26‬כמו כן מבוקשת הקלה באחוזי בניה מירביים מותר ‪ 50%‬מבקשים ‪. 56%‬‬
‫פרסום נעשה ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫לאשר בתנאי הערות המחלקה‬
‫החלטות‬
‫לאשר בתנאי הערות המחלקה ובתנאי לתשלו היטל השבחה‪.‬‬
‫ הגשת תכנית כל מפלסי הקומות על רקע גבול מגרש וקוי בני&‪.‬‬
‫מס' ד‪39:‬‬
‫יש לצר העתק מההודעות והפרסומי‪ ,‬עפ"י סעי ‪) 149‬א( לחוק ובה‪:,‬‬
‫א‪ .‬פרסו‪ ,‬בעיתונות‬
‫ג‪ .‬העתק ממשלוח הודעה על הבקשה לכל בעלי העניי& בתחו‪ ,‬התכניות‬
‫תשלו‪ ,‬אגרות והיטלי‬
‫מס' ד‪40:‬‬
‫תיק בניי&‪1613400 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140370 :‬‬
‫סעי'‪10:‬‬
‫ אהרו" אמנו" * בש בעלי המגרשי‬
‫כא&‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה עקרונית‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬לווית" יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3514 :‬חלקה‪ 134 :‬מגרש‪129*138 , 124*127 :‬‬
‫בר‪ ,274/‬יב‪/‬מק‪1/274/‬‬
‫הקלה בשל שינוי תכנית‬
‫צמודי קרקע‬
‫הקלה בשינוי מגג רעפי לגג בטו" בבתי צמודי קרקע במגרשי ‪ 124*127‬ו* ‪.129*138‬‬
‫לא מתאים ל ת‪.‬ב‪.‬ע החלה על האזור לעניין הגג‪,‬מותר לפחות ‪ 50 %‬גג רעפים מתכסית הגג‪.‬‬‫מבקשים גג שטוח‪-‬דרוש פרסום בעיתון‪.‬‬
‫פרסום נעשה‪,‬טרם הסתימה תקופת המתנה לאפשרות להתנגדויות‪.‬‬‫‪-‬האישור יהיה מותנה בתנאי שלא היו התנגדיות עד ‪3.11.14‬‬
‫המגרשי‪ ,‬הינ‪ ,‬חלק ממתח‪ ,‬לבניה עצמית צמודת קרקע שחלות עליו ‪ 2‬תב"עות ‬
‫האחת יב‪/220/‬ד מאפשרת גג שטוח או רעפי‪ ,,‬והשניה בר‪ 274/‬מחייבת גגות רעפי‪.,‬‬
‫כדי לשמור על שפה אדריכלית אחידה לשכונה‪ ,‬מומל‪ +‬לקבוע הנחיה אחידה לנושא הגגות‪.‬‬
‫כל רוכשי המגרשי‪ ,‬המחוייבי‪ ,‬בגג רעפי‪) ,‬למעט מגרש אחד שהוחזר לרמ"י( חתמו על‬
‫בקשה לשינוי גג הרעפי‪ ,‬לגג שטוח‪ ,‬בשונה מהנחיות התב"ע‪ ,‬במסגרת הקלה‪.‬‬
‫הקלה דומה אושרה ג‪ ,‬למתח‪ ,‬צמודי הקרקע שמדרו‪) ,‬ששווק ליז‪ ,‬אחד(‪.‬‬
‫מומל‪ +‬לאשר הבקשה באופ& עקרוני לכלל המגרשי‪ ,‬וההקלה תיוש‪ ,‬בהמש לכל בקשה‬
‫להיתר בנפרד‪.‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר ההקלה לגבי כלל המגרשי במתח‪.‬‬
‫ההקלה תיוש לגבי כל מגרש בנפרד במסגרת הבקשות להיתרי‪.‬‬
‫מס' ד‪41:‬‬
‫ הטמעת דרישות והוראות תקנו& התב"ע‪.‬‬
‫מס' ד‪42:‬‬
‫תיק בניי&‪630700 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140365 :‬‬
‫סעי'‪11:‬‬
‫ האחי קרטי" בע"מ‬
‫ גלית ונה‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬אגוז ‪ 2‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 5170 :‬חלקה‪ 130 :‬יעוד‪ :‬מסחרי‬
‫‪ 122‬ב'‪ ,‬יב‪122/‬‬
‫שונות‬
‫מרכז מסחרי‬
‫בית" שומר בכניסה לחניה‪ +‬מחסו כניסה ודוקרני ביציאות‬
‫על השטח קיי‪ ,‬מגרש חניה ללא תשלו‪ ,‬לבאי המרכז המסחרי‪.‬‬
‫בי& המבקשת‪ ,‬הקבל& שהקי‪ ,‬את המרכז‪ ,‬לבי& דיירי‪/‬בעלי החנויות במתח‪ ,‬קיי‪ ,‬סכסו‬
‫קנייני לגבי הזכויות בשטחי‪ ,‬המשותפי‪ .,‬ועד המתח‪ ,‬הוזמ& לפרט בפני חברי הועדה את‬
‫עמדת בעלי החנויות במתח‪ .,‬בהקשר זה יצויי&‪ ,‬כי בהתא‪ ,‬לתקנות התכנו& והבניה‪ ,‬כאשר‬
‫מבוקשת בניה על שטח משות יש צור בהחתמת בעלי המקרקעי&‪ .‬עוד יצויי&‪ ,‬כי חוק‬
‫המקרקעי& מחייב הסכמת ‪ 75%‬לפחות מבעלי הנכס המשות על הסכמה לבניה‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהפ& הקנייני א מהפ& התכנוני‪ ,‬אי& אפשרות תכנונית להקמת המבנה המבוקש‬
‫נוכח קווי בניי& וזכויות בניה שנותרו במתח‪.,‬‬
‫המלצתנו לדחות את הבקשה‪.‬‬
‫מציג הבקשה ומפרט‪ :‬מבקשים להקים חניון בתשלום במרכז מסחרי ברח' האגוז בין הקבלן שהקים את המרכז לבין הדיירים‬
‫קיים סכסוך קנייני לגבי הזכויות בשטחים המשותפים‪.‬‬
‫עפ"י תקנות תכנון ובניה כאשר מבוקשת בקשה על שטח משותף יש צורך בחתימת הבעלים‪.‬‬
‫* לדיון נכנסים‪ :‬עו"ד משה אבידר‬
‫מיקי איטח – בעל הנכס "קו אופ"‬
‫עו"ד מאיר כהן – נציג חב' קרטין‬
‫דוד פרידמן – בעל חנות "אדם ומעונו"‬
‫מבקש לדעת כיצד הופיעה החניה בהיתר‪.‬‬
‫מס' ד‪43:‬‬
‫משיב שהחניה הייתה פתוחה לרשות כולם‪.‬‬
‫עו"ד מאיר כהן‪ ,‬נציג חב' קרטין‪:‬‬
‫חב' קרטין זכתה במגרש בשנות ה‪ .80 -‬המרכז מורכב מ‪ 2 -‬גושים של חניה וקטעי גינון‪ .‬בחוזים שעשתה החברה מול‬
‫הדיירים‪/‬בעלי החנויות כתוב שחב' קרטין רשאית להצמיד חניות ספציפיות‪.‬‬
‫כאשר החברה בנתה את המרכז מבחינה כלכלית לא השקיעה בשומר בכניסה לחניון‪ .‬הבקשה להקמת ביתן שומר בכניסה לצורך‬
‫הפעלת חניון בשטח שמיועד לחניון השייך לחב' קרטין הוגשה מזה זמן רב לוועדה‪ .‬החוזים שנעשו מול הדיירים בזמנו ומקריא‬
‫סעיף מהחוזה‪" :‬הרוכש מאשר כי הודע לו ע"י החברה וכי מסכים במפורש ומראש כי מקומות חניה במספר שייקבע ע"י החברה‬
‫לפי שיקול דעתה מתוך סך כל מקומות החניה בחניון יוצמדו לנכס הסופרמרקט‪ ,‬חלק ממקומות החניה הנוספים יוצמדו ליחידות‬
‫אחרות וחלקם יועמדו לרשות הציבור בתשלום‪ ,‬לפי בחירת ושקול דעתה הבלעדיים של החברה"‪ .‬ומפנה החברים לפסה"ד‬
‫)סעיפים ‪ 39‬ו‪ (40 -‬בו הוחלט כי החניה שייכת לקרטין‪ .‬ומאחר ובית המשפט החליט שהחניה בבעלות חב' קרטין לכן אין כאן‬
‫ענין קנייני וע"כ הועדה יכולה לדון בבקשה‪ .‬עוד מוסיף כי כוונת הבקשה כאן היא הצבת ביתן שומר ותו לא ואין בכוונתנו‬
‫להפכו לחניון בתשלום‪.‬‬
‫תוהה כיצד ייתכן שוועדה לתכנון ובניה בזמנו אישרה מבנה מסחרי מבלי להעמיד חניות ציבוריות לרשות הקונים?! לא מאמין‬
‫שפורום של נבחרי ציבור אישרו מרכז מסחרי ללא חניה ציבורית‪.‬‬
‫עו"ד איתן בראש‪ ,‬יועמ"ש לוועדה‪:‬‬
‫הועדה לתכנון ובניה דנה בשיקולים תכנוניים ולא קנייניים‪.‬‬
‫מציין כי עפ"י פסק דין בסכסוך שהיה בין מפעל הפיס לבינם פסק בית משפט כי החניון בבעלותנו וע"כ אין כאן בעיה קניינית‪.‬‬
‫עוד מבהיר לחברים כי בהרבה קניונים קיימת חניה בתשלום במידה ולא יאושרו ביתן שומר אתם מפקיעים קרקע פרטית‪.‬‬
‫מיקי איטח‪:‬‬
‫הנציג )מאיר כהן עו"ד( לא יודע כמה חניות עלי לקבל כבעל סופרמרקט‪ .‬אני טוען ש‪ 90 % -‬מהחניות שייכות לסופרמרקט ואני‬
‫מעוניין להקצות אותם לקונים‪.‬‬
‫עו"ד משה אבידר‪:‬‬
‫המרכז הוקם לפני ‪ 30‬שנה‪ .‬אני במקום ‪ 28‬שנה כשהוקם המבנה החניון היה פתוח גם אם החניון היה חניון פרטי אזי הוא לא‬
‫יכול לבוא היום ולשנות את התנאים )לאחר ‪ 30‬שנה( לצערי מאז הקמתו של המרכז המסחרי אני מנהל משפטים מול חב'‬
‫קרטין‪,‬לא ניתן לאפשר הקמתו של ביתן שומר מהסיבות הללו‪:‬‬
‫א‪ .‬הטענות התכנוניות לא קיימות ‪,‬לא ניתן לאשר היתר ללא חתימה של ‪ 75 %‬מבעלי המקום ששותפים‬
‫לבקשה‪.‬‬
‫ב‪ .‬בית המשפט קבע שזכויות קנייניות אינם עניינה של ועדת המשנה‪.‬‬
‫ג‪ .‬בפרוטוקול בית המשפט בנושא של מפעל הפיס טענו שלקרטין אין זכויות לחניות של סופר‪.‬‬
‫כאשר המבנה הוקם קרטין מינה את עצמו כחברה שתנהל את המקום ולאחר שסחט אותנו ‪ 15‬שנה‪ ,‬בית המשפט קבע שיש‬
‫לסלקו כחברת ניהול‪ .‬כיום הקמנו חברה שמנהלת את המקום‪ .‬עד היום אין רישום בטאבו של הנכסים ואין צו בתים משותפים‬
‫מכיוון שראיתי את הנולד פניתי למנהל‪.‬‬
‫ככל שתוגש בקשה לרישום בטאבו אני מבקש לראות את התכנית עם ההצמדות‪.‬‬
‫פונה לאבידר ומבקש לדעת מה הטיעון‪.‬‬
‫מס' ד‪44:‬‬
‫משיב כי אין מקום לבקשה הזאת ויש לדחות הבקשה על הסף‪ .‬מחר אנו מגישים תביעה לרישום בטאבו‪.‬‬
‫פונה למוזמנים "האם אתם מודעים לכך שהפעלת חניון מצריכה רישיון עסק?! ומשום כך זה עניינה של עיריית יבנה"‪.‬‬
‫מציין כי כל אשר ידרשו יעשו‪.‬‬
‫מעדכן כי ביחס להיתר המקורי הסופרמרקט היה אמור להיות בחלק המזרחי של המבנה )מתחת למשרדו(‪.‬‬
‫מר אהוד ויצמן‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫פונה לעו"ד אבידר ומבקש לדעת האם הסוגיה של הזכויות הסתיימה‪.‬‬
‫משיב בשלילה‪.‬‬
‫משיב בחיוב‪.‬‬
‫מר משה חזות‪ ,‬חבר הועדה‪:‬‬
‫פונה לנציג קרטין ומבקש לדעת באם קיימות חניות ברשות קרטין?‬
‫משיב יותר מ‪ 3 -‬חניות‪.‬‬
‫* בשלב זה יוצאים מהדיון המוזמנים‪.‬‬
‫החברים מתדיינים על הבקשה לחניה בתשלום באם זה נכון לעיר ולמרכז המסחרי‪.‬‬
‫החלטות‬
‫לדחות הבקשה לאור אי הסכמת בעלי הזכויות בקרקע )העדר חתימת בעלי הזכויות‬
‫במקרקעי" בהתא להוראות התקנות(‪.‬‬
‫מס' ד‪45:‬‬
‫תיק בניי&‪1604900 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140346 :‬‬
‫סעי'‪12:‬‬
‫ גיא ודורו" לוי בע"מ‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬הסיפו" ‪ 3‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3514 :‬חלקה‪134 ; 127 :‬‬
‫בני" ‪ * S‬בני" דרומי‬
‫בני" מגורי ב" ‪ 8‬קומות מעל קומת קרקע‪+‬קומת מרת' וחניו" תת קרקעי משות' * ‪32‬יח"ד‬
‫‪3837.80‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫קיי‬
‫מתקני‪ ,‬ומערכות‬
‫טכניות‬
‫אחסנה‬
‫חניה‬
‫מבואות וחדרי מדרגות‬
‫קומת עמודי‪ ,‬מפולשת‬
‫אחר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫מס' יח"ד‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫שטח אחר‬
‫במ"ר‬
‫‪3837.80‬‬
‫‪426.77‬‬
‫‪151.85‬‬
‫‪3837.80‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫‪3336.03‬‬
‫‪3837.80‬‬
‫‪187.47‬‬
‫‪68.17‬‬
‫‪1487.41‬‬
‫‪737.53‬‬
‫‪72.24‬‬
‫‪204.59‬‬
‫‪3336.03‬‬
‫‪3336.03‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00% :‬‬
‫מדובר בבקשה לבניית בניין אחד מתוך ‪ 2‬בניינים על מגרש מס' ‪ 30‬עם מרתף חניה משותף‪.‬‬
‫ממזרח למגרש שכונת הקוטג'ים בנה בתך ‪,‬מדרום למגרש שטח ציבורי ובו ממוקמים מעון יום וגן ילדים‪ .‬ממערב למגרש יבנה‬
‫מגדל בן ‪ 24‬קומות‪.‬‬
‫המבנה המדובר הינו המבנה הדרומי המכונה בנין ‪ . S‬הבניין בן ‪ 8‬קומות מעל קומת הקרקע‪ ,‬למבנה לובי כפול‪.‬‬
‫הבניין המבוקש ימוקם במגרש ‪ 30‬בתחום תכנית מאושרת בשכונה הירוקה במתחם ‪ , A‬שטח המגרש הינו ‪ 5616‬מ"ר הכולל ‪2‬‬
‫מבני מגורים ל‪ 64 -‬יח"ד עפ"י התב"ע המאושרת‪.‬‬
‫זכויות הבניה המאושרות עפ"י התב"ע התקיפה הינם כלהלן‪:‬‬
‫שטח עיקרי‪ 8,000 -‬מ"ר‪).‬ל‪ 2-‬בניינים( סה"כ מנצלים בבניין זה ‪ 3837‬מ"ר )הפרש של ‪ 163‬מ"ר(‬
‫שירות מעל הקרקע – ‪ 2,880‬מ"ר)ל‪ 2-‬בניינים(‪ .‬מנצלים בבניין זה ‪ 1433‬מ"ר‬
‫שירות מתחת לקרקע – ‪ 840‬מ"ר‪).‬ל‪ 2-‬בניינים( מנצלים בבניין זה ‪ 416‬מ"ר‬
‫עיקרי‪ +‬שירות – ‪ 11,720‬מ"ר‪.‬‬
‫תמהיל הדירות המוצע ועפ"י התב"ע‬
‫מבקשים ‪ 25%‬דירות בשטח ‪ 98‬מ"ר – סה"כ ‪ 16‬דירות במקום ‪ 15%‬מינימום ‪ 15%‬דירה‪ 85‬מ"ר‪.‬‬
‫מבקשים ‪ 56%‬דירות בשטח של ‪ 116-134‬סה"כ ‪ 36‬דירות במקום ‪ 55%‬מינימום דירת ‪ 120‬מ"ר‪.‬‬
‫מס' ד‪46:‬‬
‫מבקשים ‪ 19%‬דירות בגודל ‪ 138-151‬מ"ר סה"כ ‪ 12‬דירות במקום ‪ 30%‬מינימום ‪ 140‬מ"ר‪.‬‬
‫מבקשים לאשר לאשר מרפסות זיזיות החורגות מקו בנין קדמי שהוא קו רחוב עד כ‪ 1.5-‬ניתן לאשר עפ"י תקנות הבניה‬
‫במרווחים עד ‪.1.2‬‬
‫רקע התכנית‪:‬‬
‫מדובר במגרש מס' ‪ 30‬בשכונה הירוקה נאות רבי& מדרו‪ ,‬למגרש שטח ציבורי ובו‬
‫ממוקמי‪ ,‬מעו& יו‪ ,‬וג& ילדי‪ ,,‬ממזרח למגרש מתוכננת שכונת קוטגי'‪ ,‬בנה בת וממערב‬
‫מתוכנ& מגדל ב& ‪ 24‬קומות מעל ק' קרקע‪.‬‬
‫הבינוי המוצע הינו שני בנייני‪ ,‬בני שמונה קומות מעל קומת מרת משותפת‬
‫לחניה ‪,‬כאשר‬
‫‪ 50%‬ממקומות החניה הינ‪ ,‬תת קרקעי ו‪ 50%‬מעל הקרקע‪ +‬קומת לובי כפולה ליצירת‬
‫‪ 64‬יח"ד‪.‬‬
‫שני הבנייני‪ ,‬המתוכנני‪ ,‬יושבי‪ ,‬על קו בניי& קדמי‪,‬שתי הקומות התחתונות מחופות באב&‬
‫כהה והקומות שמעל מחופות באב& בהירה יותר‪.‬‬
‫בחזיתות הקדמיות והאחוריות מתוכננות מרפסות גדולות ומאווררות‪.‬‬
‫כניסת כלי הרכב למגרש הינה מהחזית הצפונית‪,‬בנוס עוד שתי כניסות למבנה‪,‬פיתוח‬
‫המגרש כולל ג‪ ,‬חצרות משותפות וחצרות פרטיות של דירות הג& הממוקמות לאור‬
‫הרחוב‪.‬‬
‫במגרש לא מבוקשת תוספת יח"ד )לפי שבס( ‪ ,‬מבקשי‪ ,‬שינוי בתמהיל הדירות )ראה‬
‫הערות בדיקה( ובנוס מבקשי‪ ,‬לחרוג במרפסות בחזית הקדמית שהיא חזית רחוב‬
‫ב ‪ 1.5‬מ' במקו‪ 1.2 ,‬מ' המותרי‪ ,‬עפ"י התקנות של בנייה במרווחי‪ ,‬כפו לפרסו‪,‬‬
‫בעיתונות ובלבד שלא יתקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫ממלי‪ +‬לאשר הבקשה בכפו לדרישות הוועדה כדלהל&‪.‬‬
‫‪.1‬בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו‪ ,‬ההקלה בגי& שינוי בתמהיל ובקו בני& לפרסות‪.‬‬
‫‪.2‬עוד שטח המרפסות מעל ‪ 12‬מ"ר הראשוני‪ ,‬ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות‪.‬‬
‫‪.3‬השלמת תכנית פיתוח ע‪ ,‬אדריכל הנו בתאו‪ ,‬ע‪ ,‬משהב"ש ואדריכל העיר‪.‬‬
‫‪.4‬המצאת אישורי‪ ,‬היועצי‪ ,‬לרבות אישור יוע‪ +‬תנועה משהב"ש‪.‬‬
‫‪.5‬הבנייה תבוצע בהינ אחד לא תתור בנייה בשלבי‪.,‬‬
‫‪.6‬אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו‪ ,‬ע‪ ,‬אד' העיר‪.‬‬
‫‪.7‬הטמעת דרישות והערות אג הנדסה בגו התכנית‪.‬‬
‫‪.8‬בכפו לקבלת אישור מכו& התקני‪ ,‬לחיפוי אב& לפי תק& ‪.2378‬‬
‫‪.9‬בכפו לקבלת תו תק& ירוק‪.‬‬
‫‪.10‬תשלו‪ ,‬אגרות והיטלי‪.,‬‬
‫‪.11‬בתנאי מהנדס העיר‪.‬‬
‫מראה מיקום הבניינים ע"ג תכנית ומפרט המלצתו לעיל‪.‬‬
‫אדר' גיל קריבין‪:‬‬
‫מציג התכנית‪ 2 ,‬בניינים זהים בני ‪ 8‬קומות מעל ק‪ .‬קרקע‪ .‬למבנה לובי כפול‪ ,‬סה"כ מבקשים ‪ 64‬יח"ד בהתאם לתקנות התב"ע‪.‬‬
‫הבניינים נמצאים על ‪ 2‬צמתים )המצריך תכנון מיוחד(‪ .‬כל העקרונות העיצוביים תוכננו‪ .‬הבניינים יושבים על קו בנין קדמי‬
‫כאשר ‪ 2‬הקומות התחתונות מחופות באבן כהה והקומות מעל מחופות באבן בהירה יותר‪ .‬כניסת כלי הרכב למגרש הינה מהחזית‬
‫הצפונית ובנוסף עוד ‪ 2‬כניסות למבנה‪.‬‬
‫הבקשה מצריכה פרסום בשל שינוי בתמהיל הדירות )מקריא התמהיל המבוקש – ראה הערות בדיקה( ובנוסף מבקשים הבלטת‬
‫מרפסות זיזיות החורגות מקו בנין קדמי עד ‪ 1.5‬מ' במקום ‪ .1.2‬עפ"י תקנות הבניה במרווחים ככל שתאושר הבקשה יש להתנות‬
‫ובתנאי שלא יתקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫מס' ד‪47:‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה ובכפו' למילוי דרישות הועדה כדלהל"‪:‬‬
‫‪.1‬בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו ההקלה בגי" שינוי בתמהיל ובקו בני" לפרסו‪.‬‬
‫‪.2‬עוד' שטח המרפסות מעל ‪ 12‬מ"ר הראשוני ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות‪.‬‬
‫‪.3‬השלמת תכנית פיתוח ע אדריכל הנו' בתאו ע משהב"ש ואדריכל העיר‪.‬‬
‫‪.4‬המצאת אישורי היועצי לרבות אישור יוע‪ 2‬תנועה משהב"ש‪.‬‬
‫‪.5‬הבנייה תבוצע בהינ' אחד לא תתור בנייה בשלבי‪.‬‬
‫‪.6‬אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו ע אד' העיר‪.‬‬
‫‪.7‬הטמעת דרישות והערות אג' הנדסה בגו' התכנית‪.‬‬
‫‪.8‬בכפו' לקבלת אישור מכו" התקני לחיפוי אב" לפי תק" ‪.2378‬‬
‫‪.9‬בכפו' לקבלת תו תק" ירוק‪.‬‬
‫‪.10‬תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫ אישור מכבי אש‬
‫פרסו‪ ,‬בעתו&‬
‫יש להשלי‪ ,‬פרטי‪:,‬פרט פרגולה‪ ,‬פרט מסתור כביסה ‪ ,‬פרט מעקה זכוכית וכו'‪.‬‬
‫יש להצמד להערות ע"ג התכנית‪.‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬מפלסי‪ ,‬לכל הקומות ולקומת גג כולל מרפסות‪.‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬מידות פתחי‪ ,‬חלונות ודלתות‪+‬ולציי& גימור חזיתות תו כדי הדגשת הגוש התחתו&‪.‬‬
‫יש להראות פרגולות בתכנית הג& ובתכניות הגג כמוכ& יש לתכנו& מחס& גינה לדירות הג&‪.‬‬
‫ש לתק& חישובי שטחי‪ ) ,‬הערות ע"ג התכנית(‬
‫יש להשלי‪ ,‬תכנית גג עליו& ‪ +‬סימ& קולטי שמש‪.‬‬
‫יש לתכנ& חדרי פינוי אשפה פנאומטית ‪,‬על פי ההנחיות ולפרט מידות לרבות מערכת איוורור‬
‫עד לגג המבנה‪.‬‬
‫יש להראות מיקו‪ ,‬מתקני‪ ,‬טכניי‪,,‬דודי מי‪ ,‬ומדחסי מיזוג אויר ושיהיו מוסתרי‪,‬‬
‫יש להראות את הכניסה הראשית והכניסה להולכי רגל ו‪/‬או נכי‪ ,‬בתכ' ק' קרקע ובנפרד‬
‫מתכנית הפיתוח‪.‬‬
‫יש להגיש תקליטור של התכניות והמדידה בקבצי ‪PDF ,DWG‬‬
‫*********מסמכי‪ ,‬ואישורי‪*********,‬‬
‫ אשור יוע‪ +‬תחבורהואג הנדסה לתכנית תנועה וחניה‪.‬‬
‫ חישובי‪ ,‬סטטיי‪ ,‬והצהרת מהנדס‬
‫ אשור הג"א לממ"ד‬
‫ אישור חברת חשמל‬
‫ אשור בזק‪.‬‬
‫ אשור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית‬
‫ אישור על בדיקת טיב הקרקע ותכנו& יסודות בהתא‪,‬‬
‫הסכ‪ ,‬התקשרות ע‪ ,‬מעבדה מוסמכת לעמידה בתק& חיפוי אב& בבנייני‪. ,‬‬
‫מס' ד‪48:‬‬
‫אישור משרד השיכו& ‪.‬‬
‫ אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה ותכנו& נישות אשפה בגודל ‪. 2/4‬‬
‫ אישור יוע‪ +‬הנגשה ויוע‪ +‬בטיחות‬
‫ אשור משרד העבודה לעני& מיקו‪ ,‬צוברי גז‬
‫ אשור חב' כבלי‪+,‬הוט‪.‬‬
‫אישור מאת עמר‪ ,‬שילינג לתכנית הפיתוח‪.‬‬
‫מילוי טופס לחישוב כמויות פסולת ע"י אדריכל‬
‫ הסכ‪ ,‬התקשרות ע‪ ,‬מכו& בודק מורשה או מעבדה מוסמכת לבטוני‪ ,‬אינסטלציה‪,‬בדיקת‬
‫איטו‪ ,‬מעטפת הבני& כולל גגות‪,‬חלונות‪,‬מע' גז והדבקת חומרי גמר‪.‬‬
‫ אישור התקשרות ע‪ ,‬מכו& התקני‪ ,‬לקבלת תו ירוק לבנייני‪.,‬‬
‫ הגשת עותק מאוגד& המוגש למכו& התקני‪ ,‬לצור קבלת תו ירוק‬
‫הסכ‪ ,‬ע‪ ,‬אתר מורשה לפינוי פסולת‪+‬חישוב כמויות פסולת‬
‫אישור מאת היז‪ ,‬פנאומטי לפינוי האשפה‪+‬אישור לתשלו‪ ,‬חיבור למערכת‬
‫חתימה על העדר תביעות לאגרות והיטלי‪ ,‬מול היוע‪ +‬המשפטי של העיריה‪.‬‬
‫ התקשרות ע‪ ,‬חברת ניהול לתפעול ואחזקת המבני‪. ,‬‬
‫ אישור תאגיד מי יבנה לתכניות מי‪ ,‬וביוב‪.‬‬
‫ בנספח סניטרי יש לתת פתרו& להפרדה בי& מערכת הביוב לניקוז‪.‬‬
‫ הגשת תכנית אינסטלציה סניטרית כולל סימו& תאי בקורת ‪IL ;L.T,‬‬
‫כולל התא הציבורי והתאמת‪ ,‬לקוי גובה בתכנית‬
‫ הגשת חת קו סניטרי והתחברותו עד לתא הביוב העירוני הכולל קוטר וגובה תאי הביקורת‬
‫*********תנאי‪ ,‬למת& טופס ‪*********4‬‬
‫קבלת תו תק& ירוק‪.‬‬
‫ יש לערו טבלה לשיו חניות לדירות‪.‬‬
‫הצגת התקשרות ע‪ ,‬חברת ניהול לאחזקת המבני‪.,‬‬
‫ אשור משרד הבריאות וכ& לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכות מי‪.,‬‬
‫הצגת קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה‪.‬‬
‫התקנת מז"ח על הקו הראשי לתפעול‪.‬‬
‫עמידה בתנאי הג"א‪.‬‬
‫בדיקת אטימות מקלט לפי תק& ישראלי מס' ‪.4577‬‬
‫להגיש דיווחי בניה ‪,‬תצהיר לפי תקנה ‪ 20‬א ' ע‪ ,‬גמר בניית הממ"ד‪.‬‬
‫בתנאי ביצוע בדיקות הנדרשות עפ"י החוק ע"י מעבדה מוכרת‪.‬‬
‫עמידה בדרישות יוע‪ +‬נגישות‬
‫עמידה בתנאי יוע‪ +‬בטיחות וכיבוי אש‪.‬‬
‫עמידה בתנאי חברת החשמל‪.‬‬
‫בתנאי מילוי דרישות תאגיד המי‪.,‬‬
‫בתנאי הגשת תכניות אזמייד כוללתקליטור קבצי ‪DWG+PDF‬‬
‫********הערות ודרישות פיתוח *******‬
‫תכנית פיתוח ע"י אדריכל נו ‪:‬תכנית הפיתוח תער על רקע תכנית מדידה ותכלול גבהי קרקע‪.‬‬
‫יש להראות בתכניות מיקו‪ ,‬המיועד להתקנת צנרת במבנה שתתחבר למערכת המרכזית לפינוי אשפה‬
‫יש לתא‪ ,‬גובה מפלס ‪ 0.00‬ע‪ ,‬מנהל הפרויקט מטע‪ ,‬משרד השיכו&‪.‬‬
‫ יש לתכנ& גומחות לארונות חשמל וכו' משולבות בקירות הפיתוח הארונות מחוייבות בקירוי‪.‬‬
‫‪+‬דלתות בגוו& מסתור הכביסה‪ ,‬לתת פתרו& למצללות לדירות הג& בחזית הצדדית ובדירות הגג ‪ +‬פרט‪.‬‬
‫מס' ד‪49:‬‬
‫יש להקצות שטח לארונות שירות בדירות ג& בשטח של ‪ 3‬מ"ר ובגובה ‪ 1.8‬ולהסתירו באמצעות‬
‫הגדרות‪.‬‬
‫יש להראות רחבה בשטח של ‪ 40‬מ"ר להתכנסות ציבורית ברחבת הכניסה‬
‫יש להראות פתרונות חילחול נספח פיתוח וניקוז ע"י יוע‪ +‬פיתוח‬
‫קיימי‪),‬מסומני‪ ,‬בסוגריי‪ ,‬קרקע טבעי(ומתוכנני‪ ,‬גבהי‪ ,‬יסומנו ג‪ ,‬בחתכי‪,,‬מפלסי השטחי‪.,‬‬
‫הגובלי‪ ,‬ע‪ ,‬המגרש‪,‬יש לסמ& ג‪ ,‬בחתכי‪ ,‬שיפועי ניקוז‪ ,‬פתרונות חלחול מי גש‪ ,‬בהתא‪ ,‬להנחיות‪.‬‬
‫פריסת קירות גדרות בגבולות מגרש לרבות חומרי‪ ,‬וגווני‪,,‬תכנית המבנה בק‪.‬קרקע‪,‬מיקו‪ ,‬שער‪.‬‬
‫הולכי רגל כניסה לחניה וכוו& פתיחה‪,‬מיקו‪ ,‬פילרי‪),‬חשמל‪,‬בזק‪,‬טל"כ‪,‬אשפה‪,‬מי‪,,‬גז‪,‬וכו'(מיקו‪ ,‬חניה‪.‬‬
‫לרבות סוג הריצו כולל ריצו‪,‬ירידה למרתפי חניה‪+‬עמודי תאורה בחניות ובשבילי‪.,‬‬
‫יש לתת הדגשה מיוחדת לגדר בכניסה למגרשי‪,,‬ולהדגיש חלוקה בי& השטחי‪ ,‬המשותפי‪ ,‬לפרטיי‪.,‬‬
‫קירות פיתוח מאב& כורכרית‪+‬קופינג כורכרית‪,‬גדר חזית עד ‪ 2.5‬מ' מהמדרכה‪ ,‬וגדרות פני‪ 1.8 ,‬מ'‪.‬‬
‫יש להראות תכנית תאורה הכוללת עמודי תאורה נמוכי‪,,‬שילוט מואר וציו& מס' בית ג‪ ,‬בגדר‬
‫ההיקפית‪.‬‬
‫יש להראות תכנית חניות הכוללות‪:‬לפחות ‪ 50%‬מהחניות יהיו תת קרקעיות‪,‬למק‪ ,‬חניה עלית‬
‫במרחק‬
‫של לפחות ‪ 2‬מ' מחזית המגרש‪,‬יש להראות חניה נכי‪ 5% ,‬מכלל החניות לא פחת מ‪ 2‬חניות‪,‬יש למק‪,‬‬
‫לכל ‪ 4‬חניות עיליות ע‪ +‬ובאיזור בו מבוקשת החניה העלית ע"ג מרת יש להראות מיקו‪ ,‬עצצי‪,‬‬
‫בנויי‪.,‬‬
‫בכניסה לחניית מרת יש לחפות הקירות ועד לפחות ‪ 1‬מטר מעבר לקו הקירוי של החניו&‪.‬‬
‫יש לתכנ& מיקו‪ ,‬מד מי‪ ,‬בתו החצר ובסמיכות לגבול מגרש מבלי לחרוג מגובה גדר‪.‬‬
‫טיפול בפיתוח המגרש בחזית המזרחית לעבר השצ"פ‪ ,‬הנמכת גדר האב& ע"י ביצוע‬
‫דירוג להקטנת מופע גובה קיר האב& בהתא‪ ,‬להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש‪.‬‬
‫רצועת הגינו& של החצר הפרטית בהתא‪ ,‬להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש‪.‬‬
‫יצירת בורות חלחול בתחו‪ ,‬המגרש לניקוז מי עיליי‪ ,,‬יתר ניקוז עודפי נגר‬
‫בלבד לתחו‪ ,‬השצ"פ‪.‬‬
‫*********תנאי‪ ,‬בהיתר***********‬
‫בניית שני הבנייני‪ ,‬יבנו בהינ אחת ולא תותר שלביות בבנייה‪.‬‬
‫הוצאת טופס ‪.4‬‬
‫******תנאי‪ ,‬להתחלת עבודה בשטח*******‬
‫יש לגדר השטח באיסכורית צבועה בלב& בגובה של ‪2‬מנימו‪ ,‬מ'תנאי בהיתר‬
‫תכנית התארגנות באתר כולל אישור מלווה בנייה ירוקה‪.‬‬
‫יש להודיע לאג הנדסה על תחילת עבודה בשטח‪.‬‬
‫********תשלומי‪*******,‬‬
‫טופס תשלו‪ ,‬לתו ירוק‪.‬‬
‫ערבות בנקאית מילוי תנאי ההיתר לכל אישוריו‬
‫* התכנית לא נבדקה במלואה יתכנו עוד הערות‪.‬‬
‫בודקת איטח נרקיס‬
‫מס' ד‪50:‬‬
‫תיק בניי&‪1604900 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140347 :‬‬
‫סעי'‪13:‬‬
‫ גיא ודורו" לוי בע"מ‬
‫כא&‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬הסיפו" ‪ 3‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3514 :‬חלקה‪134 ; 127 :‬‬
‫בני" ‪ * N‬בני" צפוני‬
‫בני" מגורי ב" ‪ 8‬קומות מעל קומת קרקע ‪+‬קומת מרת' * ‪ 32‬יח"ד‬
‫‪3837.80‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫קיי‬
‫מתקני‪ ,‬ומערכות‬
‫טכניות‬
‫אחסנה‬
‫מבואות וחדרי מדרגות‬
‫קומת עמודי‪ ,‬מפולשת‬
‫אחר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫מס' יח"ד‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫שטח אחר‬
‫במ"ר‬
‫‪3837.80‬‬
‫‪426.77‬‬
‫‪107.24‬‬
‫‪3837.80‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫‪1804.02‬‬
‫‪3837.80‬‬
‫‪222.27‬‬
‫‪33.38‬‬
‫‪737.53‬‬
‫‪72.24‬‬
‫‪204.59‬‬
‫‪1804.02‬‬
‫‪1804.02‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00% :‬‬
‫מדובר בבקשה לבניית בניין אחד מתוך ‪ 2‬בניינים על מגרש מס' ‪ 30‬עם מרתף חניה משותף‪.‬‬
‫ממזרח למגרש שכונת הקוטג'ים בנה בתך ‪,‬מדרום למגרש שטח ציבורי ובו ממוקמים מעון יום וגן ילדים‪ .‬ממערב למגרש יבנה‬
‫מגדל בן ‪ 24‬קומות‪.‬‬
‫המבנה המדובר הינו המבנה הדרומי המכונה בנין ‪ . S‬הבניין בן ‪ 8‬קומות מעל קומת הקרקע‪ ,‬למבנה לובי כפול‪.‬‬
‫הבניין המבוקש ימוקם במגרש ‪ 30‬בתחום תכנית מאושרת בשכונה הירוקה במתחם ‪ , A‬שטח המגרש הינו ‪ 5616‬מ"ר הכולל ‪2‬‬
‫מבני מגורים ל‪ 64 -‬יח"ד עפ"י התב"ע המאושרת‪.‬‬
‫זכויות הבניה המאושרות עפ"י התב"ע התקיפה הינם כלהלן‪:‬‬
‫שטח עיקרי‪ 8,000 -‬מ"ר‪).‬ל‪ 2-‬בניינים( סה"כ מנצלים בבניין זה ‪ 3837‬מ"ר )הפרש של ‪ 163‬מ"ר(‬
‫שירות מעל הקרקע – ‪ 2,880‬מ"ר)ל‪ 2-‬בניינים(‪ .‬מנצלים בבניין זה ‪ 1433‬מ"ר‬
‫שירות מתחת לקרקע – ‪ 840‬מ"ר‪).‬ל‪ 2-‬בניינים( מנצלים בבניין זה ‪ 416‬מ"ר‬
‫עיקרי‪ +‬שירות – ‪ 11,720‬מ"ר‪.‬‬
‫תמהיל הדירות המוצע ועפ"י התב"ע‬
‫מבקשים ‪ 25%‬דירות בשטח ‪ 98‬מ"ר –סה"כ ‪ 16‬דירות במקום ‪ 15%‬מינימום דירה ‪ 85‬מ"ר‪.‬‬
‫מבקשים ‪ 56%‬דירות בשטח של ‪ 116-134‬סה"כ ‪ 36‬דירות במקום ‪ 55%‬מינימום דירת ‪ 120‬מ"ר‪.‬‬
‫מבקשים ‪ 19%‬דירות בגודל ‪ 138-151‬מ"ר סה"כ ‪ 12‬דירות במקום ‪ 30%‬מינימום ‪ 140‬מ"ר‪.‬‬
‫מס' ד‪51:‬‬
‫מבקשים לאשר מרפסות זיזיות החורגות מקו בנין קדמי שהוא קו רחוב עד כ‪ 1.5-‬ניתן לאשר עפ"י תקנות הבניה במרווחים עד‬
‫‪.1.2‬‬
‫רקע התכנית‪:‬‬
‫מדובר במגרש מס' ‪ 30‬בשכונה הירוקה נאות רבי& מדרו‪ ,‬למגרש שטח ציבורי ובו‬
‫ממוקמי‪ ,‬מעו& יו‪ ,‬וג& ילדי‪ ,,‬ממזרח למגרש מתוכננת שכונת קוטגי'‪ ,‬בנה בת וממערב‬
‫מתוכנ& מגדל ב& ‪ 24‬קומות מעל ק' קרקע‪.‬‬
‫הבינוי המוצע הינו שני בנייני‪ ,‬בני שמונה קומות מעל קומת מרת משותפת‬
‫לחניה ‪,‬כאשר‬
‫‪ 50%‬ממקומות החניה הינ‪ ,‬תת קרקעי ו‪ 50%‬מעל הקרקע‪ +‬קומת לובי כפולה ליצירת‬
‫‪ 64‬יח"ד‪.‬‬
‫שני הבנייני‪ ,‬המתוכנני‪ ,‬יושבי‪ ,‬על קו בניי& קדמי‪,‬שתי הקומות התחתונות מחופות באב&‬
‫כהה והקומות שמעל מחופות באב& בהירה יותר‪.‬‬
‫בחזיתות הקדמיות והאחוריות מתוכננות מרפסות גדולות ומאווררות‪.‬‬
‫כניסת כלי הרכב למגרש הינה מהחזית הצפונית‪,‬בנוס עוד שתי כניסות למבנה‪,‬פיתוח‬
‫המגרש כולל ג‪ ,‬חצרות משותפות וחצרות פרטיות של דירות הג& הממוקמות לאור‬
‫הרחוב‪.‬‬
‫במגרש לא מבוקשת תוספת יח"ד )לפי שבס( ‪ ,‬מבקשי‪ ,‬שינוי בתמהיל הדירות )ראה‬
‫הערות בדיקה( ובנוס מבקשי‪ ,‬לחרוג במרפסות בחזית הקדמית שהיא חזית רחוב‬
‫ב ‪ 1.5‬מ' במקו‪ 1.2 ,‬מ' המותרי‪ ,‬עפ"י התקנות של בנייה במרווחי‪ ,‬כפו לפרסו‪,‬‬
‫בעיתונות ובלבד שלא יתקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫ממלי‪ +‬לאשר הבקשה בכפו לדרישות הוועדה כדלהל&‪.‬‬
‫‪.1‬בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו‪ ,‬ההקלה בגי& שינוי בתמהיל וקו בני& למרפסות‬
‫‪.2‬עוד שטח המרפסות מעל ‪ 12‬מ"ר הראשוני‪ ,‬ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות‪.‬‬
‫‪.3‬השלמת תכנית פיתוח ע‪ ,‬אדריכל הנו בתאו‪ ,‬ע‪ ,‬משהב"ש ואדריכל העיר‪.‬‬
‫‪.4‬המצאת אישורי‪ ,‬היועצי‪ ,‬לרבות אישור יוע‪ +‬תנועה משהב"ש‪.‬‬
‫‪.5‬הבנייה תבוצע בהינ אחד לא תתור בנייה בשלבי‪.,‬‬
‫‪.6‬אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו‪ ,‬ע‪ ,‬אד' העיר‪.‬‬
‫‪.7‬הטמעת דרישות והערות אג הנדסה בגו התכנית‪.‬‬
‫‪.8‬בכפו לקבלת אישור מכו& התקני‪ ,‬לחיפוי אב& לפי תק& ‪.2378‬‬
‫‪.9‬בכפו לקבלת תו תק& ירוק‪.‬‬
‫‪.10‬תשלו‪ ,‬אגרות והיטלי‪.,‬‬
‫ראה סעיף ‪ 12‬בפרוטוקול זה‪.‬‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה ובכפו' למילוי דרישות הועדה כדלהל"‪:‬‬
‫‪.1‬בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו ההקלה בגי" שינוי בתמהיל ובקו בני" לפרסו‪.‬‬
‫‪.2‬עוד' שטח המרפסות מעל ‪ 12‬מ"ר הראשוני ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות‪.‬‬
‫‪.3‬השלמת תכנית פיתוח ע אדריכל הנו' בתאו ע משהב"ש ואדריכל העיר‪.‬‬
‫‪.4‬המצאת אישורי היועצי לרבות אישור יוע‪ 2‬תנועה משהב"ש‪.‬‬
‫‪.5‬הבנייה תבוצע בהינ' אחד לא תתור בנייה בשלבי‪.‬‬
‫מס' ד‪52:‬‬
‫‪.6‬אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו ע אד' העיר‪.‬‬
‫‪.7‬הטמעת דרישות והערות אג' הנדסה בגו' התכנית‪.‬‬
‫‪.8‬בכפו' לקבלת אישור מכו" התקני לחיפוי אב" לפי תק" ‪.2378‬‬
‫‪.9‬בכפו' לקבלת תו תק" ירוק‪.‬‬
‫‪.10‬תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫פרסו‪ ,‬בעיתו&‬
‫יש להצמד להערות ע"ג התכנית‪.‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬פרטי‪:,‬פרט פרגולה‪ ,‬פרט מסתור כביסה ‪ ,‬פרט מעקה זכוכית וכו'‪.‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬מפלסי‪ ,‬לכל הקומות ולקומת גג כולל מרפסות‪.‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬מידות פתחי‪ ,‬חלונות ודלתות‪+‬ולציי& גימור חזיתות תו כדי הדגשת הגוש התחתו&‪.‬‬
‫יש להראות פרגולות בתכנית הג& ובתכניות הגג כמוכ& יש לתכנו& מחס& גינה לדירות הג&‪.‬‬
‫ש לתק& חישובי שטחי‪ ) ,‬הערות ע"ג התכנית(‬
‫יש להשלי‪ ,‬תכנית גג עליו& ‪ +‬סימ& קולטי שמש‪.‬‬
‫יש לתכנ& חדרי פינוי אשפה פנאומטית ‪,‬על פי ההנחיות ולפרט מידות לרבות מערכת איוורור‬
‫עד לגג המבנה‪.‬‬
‫יש להראות מיקו‪ ,‬מתקני‪ ,‬טכניי‪,,‬דודי מי‪ ,‬ומדחסי מיזוג אויר ושיהיו מוסתרי‪,‬‬
‫יש להראות את הכניסה הראשית והכניסה להולכי רגל ו‪/‬או נכי‪ ,‬בתכ' ק' קרקע ובנפרד‬
‫מתכנית הפיתוח‪.‬‬
‫יש להגיש תקליטור של התכניות והמדידה בקבצי ‪PDF ,DWG‬‬
‫*********מסמכי‪ ,‬ואישורי‪*********,‬‬
‫ אשור יוע‪ +‬תחבורהואג הנדסה לתכנית תנועה וחניה‪.‬‬
‫ חישובי‪ ,‬סטטיי‪ ,‬והצהרת מהנדס‬
‫ אשור הג"א לממ"ד‬
‫ אישור חברת חשמל‬
‫ אשור בזק‪.‬‬
‫ אישור מכבי אש‬
‫ אשור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית‬
‫ אישור על בדיקת טיב הקרקע ותכנו& יסודות בהתא‪,‬‬
‫הסכ‪ ,‬התקשרות ע‪ ,‬מעבדה מוסמכת לעמידה בתק& חיפוי אב& בבנייני‪. ,‬‬
‫אישור משרד השיכו& ‪.‬‬
‫ אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה ותכנו& נישות אשפה בגודל ‪. 2/4‬‬
‫ אישור יוע‪ +‬הנגשה ויוע‪ +‬בטיחות‬
‫ אשור משרד העבודה לעני& מיקו‪ ,‬צוברי גז‬
‫ אשור חב' כבלי‪+,‬הוט‪.‬‬
‫אישור מאת עמר‪ ,‬שילינג לתכנית הפיתוח‪.‬‬
‫מילוי טופס לחישוב כמויות פסולת ע"י אדריכל‬
‫ הסכ‪ ,‬התקשרות ע‪ ,‬מכו& בודק מורשה או מעבדה מוסמכת לבטוני‪ ,‬אינסטלציה‪,‬בדיקת‬
‫איטו‪ ,‬מעטפת הבני& כולל גגות‪,‬חלונות‪,‬מע' גז והדבקת חומרי גמר‪.‬‬
‫ אישור התקשרות ע‪ ,‬מכו& התקני‪ ,‬לקבלת תו ירוק לבנייני‪.,‬‬
‫ הגשת עותק מאוגד& המוגש למכו& התקני‪ ,‬לצור קבלת תו ירוק‬
‫הסכ‪ ,‬ע‪ ,‬אתר מורשה לפינוי פסולת‪+‬חישוב כמויות פסולת‬
‫אישור מאת היז‪ ,‬פנאומטי לפינוי האשפה‪+‬אישור לתשלו‪ ,‬חיבור למערכת‬
‫מס' ד‪53:‬‬
‫חתימה על העדר תביעות לאגרות והיטלי‪ ,‬מול היוע‪ +‬המשפטי של העיריה‪.‬‬
‫ התקשרות ע‪ ,‬חברת ניהול לתפעול ואחזקת המבני‪. ,‬‬
‫ אישור תאגיד מי יבנה לתכניות מי‪ ,‬וביוב‪.‬‬
‫ בנספח סניטרי יש לתת פתרו& להפרדה בי& מערכת הביוב לניקוז‪.‬‬
‫ הגשת תכנית אינסטלציה סניטרית כולל סימו& תאי בקורת ‪IL ;L.T,‬‬
‫כולל התא הציבורי והתאמת‪ ,‬לקוי גובה בתכנית‬
‫ הגשת חת קו סניטרי והתחברותו עד לתא הביוב העירוני הכולל קוטר וגובה תאי הביקורת‬
‫*********תנאי‪ ,‬למת& טופס ‪*********4‬‬
‫קבלת תו תק& ירוק‪.‬‬
‫ יש לערו טבלה לשיו חניות לדירות‪.‬‬
‫הצגת התקשרות ע‪ ,‬חברת ניהול לאחזקת המבני‪.,‬‬
‫ אשור משרד הבריאות וכ& לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכות מי‪.,‬‬
‫הצגת קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה‪.‬‬
‫התקנת מז"ח על הקו הראשי לתפעול‪.‬‬
‫עמידה בתנאי הג"א‪.‬‬
‫בדיקת אטימות מקלט לפי תק& ישראלי מס' ‪.4577‬‬
‫להגיש דיווחי בניה ‪,‬תצהיר לפי תקנה ‪ 20‬א ' ע‪ ,‬גמר בניית הממ"ד‪.‬‬
‫בתנאי ביצוע בדיקות הנדרשות עפ"י החוק ע"י מעבדה מוכרת‪.‬‬
‫עמידה בדרישות יוע‪ +‬נגישות‬
‫עמידה בתנאי יוע‪ +‬בטיחות וכיבוי אש‪.‬‬
‫עמידה בתנאי חברת החשמל‪.‬‬
‫בתנאי מילוי דרישות תאגיד המי‪.,‬‬
‫בתנאי הגשת תכניות אזמייד כוללתקליטור קבצי ‪DWG+PDF‬‬
‫********הערות ודרישות פיתוח *******‬
‫תכנית פיתוח ע"י אדריכל נו ‪:‬תכנית הפיתוח תער על רקע תכנית מדידה ותכלול גבהי קרקע‪.‬‬
‫יש להראות בתכניות מיקו‪ ,‬המיועד להתקנת צנרת במבנה שתתחבר למערכת המרכזית לפינוי אשפה‬
‫יש לתא‪ ,‬גובה מפלס ‪ 0.00‬ע‪ ,‬מנהל הפרויקט מטע‪ ,‬משרד השיכו&‪.‬‬
‫ יש לתכנ& גומחות לארונות חשמל וכו' משולבות בקירות הפיתוח הארונות מחוייבות בקירוי‪.‬‬
‫‪+‬דלתות בגוו& מסתור הכביסה‪ ,‬לתת פתרו& למצללות לדירות הג& בחזית הצדדית ובדירות הגג ‪ +‬פרט‪.‬‬
‫יש להקצות שטח לארונות שירות בדירות ג& בשטח של ‪ 3‬מ"ר ובגובה ‪ 1.8‬ולהסתירו באמצעות‬
‫הגדרות‪.‬‬
‫יש להראות רחבה בשטח של ‪ 40‬מ"ר להתכנסות ציבורית ברחבת הכניסה‬
‫יש להראות פתרונות חילחול נספח פיתוח וניקוז ע"י יוע‪ +‬פיתוח‬
‫קיימי‪),‬מסומני‪ ,‬בסוגריי‪ ,‬קרקע טבעי(ומתוכנני‪ ,‬גבהי‪ ,‬יסומנו ג‪ ,‬בחתכי‪,,‬מפלסי השטחי‪.,‬‬
‫הגובלי‪ ,‬ע‪ ,‬המגרש‪,‬יש לסמ& ג‪ ,‬בחתכי‪ ,‬שיפועי ניקוז‪ ,‬פתרונות חלחול מי גש‪ ,‬בהתא‪ ,‬להנחיות‪.‬‬
‫פריסת קירות גדרות בגבולות מגרש לרבות חומרי‪ ,‬וגווני‪,,‬תכנית המבנה בק‪.‬קרקע‪,‬מיקו‪ ,‬שער‪.‬‬
‫הולכי רגל כניסה לחניה וכוו& פתיחה‪,‬מיקו‪ ,‬פילרי‪),‬חשמל‪,‬בזק‪,‬טל"כ‪,‬אשפה‪,‬מי‪,,‬גז‪,‬וכו'(מיקו‪ ,‬חניה‪.‬‬
‫לרבות סוג הריצו כולל ריצו‪,‬ירידה למרתפי חניה‪+‬עמודי תאורה בחניות ובשבילי‪.,‬‬
‫יש לתת הדגשה מיוחדת לגדר בכניסה למגרשי‪,,‬ולהדגיש חלוקה בי& השטחי‪ ,‬המשותפי‪ ,‬לפרטיי‪.,‬‬
‫קירות פיתוח מאב& כורכרית‪+‬קופינג כורכרית‪,‬גדר חזית עד ‪ 2.5‬מ' מהמדרכה‪ ,‬וגדרות פני‪ 1.8 ,‬מ'‪.‬‬
‫יש להראות תכנית תאורה הכוללת עמודי תאורה נמוכי‪,,‬שילוט מואר וציו& מס' בית ג‪ ,‬בגדר‬
‫ההיקפית‪.‬‬
‫יש להראות תכנית חניות הכוללות‪:‬לפחות ‪ 50%‬מהחניות יהיו תת קרקעיות‪,‬למק‪ ,‬חניה עלית‬
‫מס' ד‪54:‬‬
‫במרחק‬
‫של לפחות ‪ 2‬מ' מחזית המגרש‪,‬יש להראות חניה נכי‪ 5% ,‬מכלל החניות לא פחת מ‪ 2‬חניות‪,‬יש למק‪,‬‬
‫לכל ‪ 4‬חניות עיליות ע‪ +‬ובאיזור בו מבוקשת החניה העלית ע"ג מרת יש להראות מיקו‪ ,‬עצצי‪,‬‬
‫בנויי‪.,‬‬
‫בכניסה לחניית מרת יש לחפות הקירות ועד לפחות ‪ 1‬מטר מעבר לקו הקירוי של החניו&‪.‬‬
‫יש לתכנ& מיקו‪ ,‬מד מי‪ ,‬בתו החצר ובסמיכות לגבול מגרש מבלי לחרוג מגובה גדר‪.‬‬
‫טיפול בפיתוח המגרש בחזית המזרחית לעבר השצ"פ‪ ,‬הנמכת גדר האב& ע"י ביצוע‬
‫דירוג להקטנת מופע גובה קיר האב& בהתא‪ ,‬להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש‪.‬‬
‫רצועת הגינו& של החצר הפרטית בהתא‪ ,‬להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש‪.‬‬
‫יצירת בורות חלחול בתחו‪ ,‬המגרש לניקוז מי עיליי‪ ,,‬יתר ניקוז עודפי נגר‬
‫בלבד לתחו‪ ,‬השצ"פ‪.‬‬
‫*********תנאי‪ ,‬בהיתר***********‬
‫יש לגדר השטח באיסכורית צבועה בלב& בגובה של ‪2‬מנימו‪ ,‬מ'תנאי בהיתר‬
‫בניית שני הבנייני‪ ,‬יבנו בהינ אחת ולא תותר שלביות בבנייה‪.‬‬
‫הוצאת טופס ‪.4‬‬
‫********תנאי‪ ,‬להתחלת עבודה בשטח**********‬
‫תכנית התארגנות באתר כולל אישור מלווה בנייה ירוקה‪.‬‬
‫יש להודיע לאג הנדסה על התחלת עבודה בשטח‪.‬‬
‫********תשלומי‪*******,‬‬
‫טופס תשלו‪ ,‬לתו ירוק‪.‬‬
‫ערבות בנקאית מילוי תנאי ההיתר לכל אישוריו‬
‫* התכנית לא נבדקה במלואה יתכנו עוד הערות‪.‬‬
‫בודקת איטח נרקיס‬
‫מס' ד‪55:‬‬
‫‪69800‬‬
‫מספר בקשה‪20140349 :‬‬
‫סעי'‪14:‬‬
‫ אבוחצירא דוד‬
‫ אבוחצירא זהבה‬
‫ דרעי אורלי‬
‫ דרעי פנחס‬
‫כא&‬
‫שכונה‪ :‬רמות ב" צבי‬
‫כתובת הבניי"‪ :‬מלכי יהודה ‪ 4‬יבנה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 5133 :‬חלקה‪ 4 :‬יעוד‪ :‬מגורי א'‬
‫זמ‪ ,600/‬יב‪154/‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪7.50‬‬
‫שנוי ‪ +‬תוספת‬
‫תכנית תוספת ושינויי ל* ‪ 2‬יחידות דיור בקיר משות' ‪ +‬העברת שטחי מגורי‬
‫מדירה אחת לדירה שניה ‪ +‬הקלה בקו בני" צדדי‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫חניה‬
‫מרת‬
‫אחסנה‬
‫חניה‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫‪218.92‬‬
‫‪44.39‬‬
‫‪150.48‬‬
‫‪36.89‬‬
‫‪369.40‬‬
‫‪7.50‬‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מבוקש‬
‫‪10.00‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪59.00‬‬
‫‪10.00‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪361.90‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪109.00‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪124.00‬‬
‫================= מחוץ לסדר יום =========================‬
‫לא מתאים ל ת‪.‬ב‪.‬ע בגין קו בנין צדדי מותר ‪ 3.00‬מ' מבקשים ‪2.70‬מ'‬
‫הבקשה נידונה בועדת משנה מס' ‪ 201201‬בתאריך ‪ 5.2.12‬והוחלט‪":‬‬
‫לאשר הבקשה בתנאי שלא תתקבלנה התנגדויות ובתנאי מילוי דרישות הוועדה"‪.‬‬
‫מדובר בבית פרטי דו משפחתי ‪ ,‬במגרש אין חלוקה סטטורית‬
‫מבקשים להעביר חלק בשטח בית אחד בקומת קרקע ) כ ‪ 18.86‬מ"ר ( לבית שני להפוך אותו למחסן‬
‫ולעביר חלק בקומה א בשטח ‪ 25.53‬מ"ר בקונטור שונה מקומת קרקע בתוך תחום הבית‪.‬‬
‫וסגירת מרפסת בקומה א כולל שינויי גדר הפרדה בין השכנים‬
‫בהיתר מס' ‪ 5111‬אושרה הקלה במקום ‪ 50%‬אושרו ‪56%‬‬
‫פרסום נעשה ב ‪ 2.2.12‬נמסר נוסח לחידוש פרסום‬
‫מס' יח"ד‬
‫שטח אחר‬
‫במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪0.00% :‬‬
‫מס' ד‪56:‬‬
‫לפי החלטה מהנדס העיר אין צורך לתשלום היטל השבחה לפי יב‪600/‬א למרתפים‬
‫בגין שמרתף קיים בהיתר המקורי‪.‬‬
‫לאשר את הבקשה ובתנאי שלא יתקבלו התנגדויות‬
‫החלטות‬
‫לאשר הבקשה ובתנאי מילוי דרישות הועדה‪.‬‬
‫יש להגיש מכתב הסכמת השכ& עבור חלוקה חדשה שטחי‪ ,‬חתומה ע"י עו"ד‬
‫יש להגיש חישובי שטחי‪ ,‬מפורטי‪ ,‬ראה הערות ע"ג התכנית‬
‫ובהתא‪ ,‬למידות במפת מדידה‬
‫יש להשלי‪ ,‬תכנית העמדה ע‪ ,‬ציו& גבול חדש כולל שינויי‪ ,‬ותוספות‬
‫יש להשלי‪ ,‬מפלסי‪ ,‬בחזיתות ולציי& גבול חדש בי& דירות‬
‫ הצגת פריסת גדרות בציו& חומרי הגמר וחתכי‪ +,‬הציי& הפרדה בי& קיי‪ ,‬חלק מוצע‬
‫השלמת פריסות גדר בי& שכני‪,‬‬
‫יש להשלי‪ ,‬תמונות כולל גדרות‬
‫ פרסו‪ ,‬בעיתו&‪.‬‬
‫ הגשת חתימות שכני‪) ,‬מילוי פרטיה‪ ,‬וחתימת‪ ,‬ע"ג התכנית(‪.‬‬
‫הגשת הצהרת מהנדס ע"ג טופס מעודק&‬
‫אישור מפקח עבור מצב קיי‪,‬‬
‫תשלו‪ ,‬אגרות והטלי‪,‬‬
‫מס' ד‪57:‬‬
‫אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנו" ובניה מס' ‪ 201405‬מיו ‪29/10/14‬‬
‫חתימות‬
‫~~~~~~‬
‫_______________ _________________ _____________‬
‫חתימת מהנדס העיר חתימת היוע‪ +‬המשפטי חתימת יו"ר הועדה‬

המקומית הועדה של המשנה ועדת ישיבת פרוטוקול

Transcription

Similar documents

פרוטוקול החלטות – ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

להורדת תכנית הקורס לחץ כאן - בית הספר לניהול עסקים של לאומי

משנה ועדת ישיבת פרוטוקול - עיריית קרית-גת

"סדר יום לישיבת ועדת משנה הקרובה".

26/04/2015

21.8.2014 - מועצה אזורית עמק הירדן

הגשת טופס 2 - הועדה המקומית לתכנון ובניה לב השרון

ועדת משנה אוקטובר 2013 - מועצה מקומית קרית טבעון

משנה ועדת ישיבת פרוטוקול - עיריית קרית-גת

ישיבה מספר 20140006 ביום ד` 23.7.2014