משנה ועדת ישיבת פרוטוקול - עיריית קרית-גת

‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫הועדה המקומית לתכנון ובניה ‪ -‬קרית גת‬
‫פרוטוקול ישיבת ועדת משנה‬
‫תאריך‪09/04/2014 :‬‬
‫ט' ניסן תשע"ד‬
‫ישיבה מספר‪ 20140005 :‬ביום רביעי תאריך ‪ 02/04/14‬ב' ניסן‪ ,‬תשע"ד בשעה ‪16:30‬‬
‫השתתפו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫גב' שולמית סהלו‬
‫מר חיים שלום‬
‫מר מיכאל קנדינוב‬
‫סגל‪:‬‬
‫אינג' משה יצחק‬
‫עו"ד אבי להם‬
‫אדר' בני פיינשטיין‬
‫גב' טניה קורנפולד‬
‫גב' איילת בן שושן‬
‫גב' יעל אלטיט‬
‫גב' מרינה שנדרוביץ'‬
‫מר' גל שטאל‬
‫גב' אנה קמינסקי‬
‫גב' אלינור נעים‬
‫גב' מיכל קומלי‬
‫גב' אנה קמינסקי‬
‫מר' יבגני לפושנר‬
‫גב' סמדר קונסטנטינו‬
‫מר יעקב חייפץ‬
‫מר' צביקה אבינועם‬
‫גב' נטלי רול‬
‫מוזמנים‪:‬‬
‫מר אלון כנעני‬
‫מר ארז ישר‬
‫ יו"ר ועדת משנה‬‫ חבר ועדה‬‫ חבר ועדה‬‫ מהנדס הועדה‬‫ יועץ משפטי מטעם הועדה‬‫ מתכנן אסטרטגי‬‫ רישוי ומעקב ת‪.‬ב‪.‬ע‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בנייה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫מחלקת רישוי בניה‬‫מחלקת רישוי בניה‬‫ מפקח הועדה‬‫ מפקח הועדה‬‫ מפקחת הועדה‬‫ מ"מ מנכ"ל חברה כלכלית‬‫‪ -‬שמאי מקרקעין‬
‫נעדרו‬
‫חברים‪:‬‬
‫יקיר יעקב שנדלר‬
‫מר יאיר עמר‬
‫נציגים‪:‬‬
‫מר חיים אלקיים‬
‫מר דוד מאיר‬
‫מר בוכריס משה‬
‫מר שייקה לנדר‬
‫ חבר ועדה‬‫ חבר ועדה‬‫ חברת בזק‬‫ רמ"ד בטיחות אש‬‫ חברת חשמל‬‫‪ -‬רשות העתיקות ‪ -‬מחוז דרום‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪1‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫ משרד הבנוי והשכון‬‫ נציג משרד הפנים‬‫ בח"ק הג"א‬‫ נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה‬‫ נציגת השר לאיכות הסביבה‬‫ משרד הבריאות‬‫ מנהל מקרקעי ישראל‬‫ נציג השר לבטחון פנים‬‫ משרד התחבורה‬‫ נגישות לאנשים עם מוגבלות‬‫‪ -‬נציגת קרן קיימת לישראל‬
‫מר איילון ברנהרד‬
‫מר דב גילברט‬
‫מר דוד גולדשטיין‬
‫מר רם סלהוב‬
‫גב' ליאורה גולוב‬
‫מר ראובן שחם‬
‫מר כסיף חמי‬
‫מר עופר שומר‬
‫מר ישי טלאור‬
‫דר' אבי רמות‬
‫גב' ענת גולד‬
‫סגל‪:‬‬
‫עו"ד חי יקיר‬
‫מוזמנים‪:‬‬
‫מר ליאון פסחוביץ‬
‫‪ -‬מנהל אגף שפ"ע‬
‫מר אליאס ישראל‬
‫מר משה ברוך‬
‫מר שמעון וזאנה‬
‫מר מישל בן עזרא‬
‫גב' חביבה טל‬
‫מר דגן יהל‬
‫ מזכיר העיריה‬‫ מבקר העירייה‬‫ מנהל מדור רישוי עסקים‬‫ מנהל מח' איכות הסביבה‬‫ מנהלת מחלקת פיקוח עירוני‬‫‪ -‬מנכ"ל חברת י‪.‬ש‪.‬גת בע"מ‬
‫‪ -‬היועץ המשפטי לעירייה‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪2‬‬
‫בס"ד‬
‫הישיבה נפתחה בשעה ‪ 16:30‬במנין חוקי‪.‬‬
‫הישיבה הוקלטה‪.‬‬
‫עפ"י סעיף ‪48‬ד' )ג( )‪ (1‬לחוק תכנון והבניה מובא פרוטוקולים ועדת המשנה מס' ‪20140003‬‬
‫מיום ‪ 19/02/14‬וועדת משנה מס' ‪ 20140004‬מיום‪ 12/03/14‬לאישור חברי הועדה‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪3‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫רשימת נושאים תכנוניים‬
‫סעיף‬
‫‪1‬‬
‫מספר‬
‫שם התכנית‪/‬נושא תכנוני‬
‫‪606-0207456‬‬
‫נאות הרימון קרית גת‬
‫גוש‬
‫‪1833‬‬
‫מחלקה‬
‫‪77‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪77‬‬
‫עמ‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬בסמכות הועדה המחוזית‬
‫‪3‬‬
‫‪3/2014‬‬
‫‪7‬‬
‫קביעת מדיניות לעניין הקלות במסגרת‬
‫"שבס" של עד ‪ 30 %‬בשכונת "כרמי גת"‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית נושאית‪/‬כללית‬
‫‪4‬‬
‫ה‪6/109/03/9/6/‬‬
‫הפקעת חלקה‬
‫‪1915‬‬
‫‪31‬‬
‫‪31‬‬
‫‪10‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬הפקעה‬
‫‪5‬‬
‫ב‪39/101/02/9/4/‬‬
‫מגרש ‪-159‬הקמת מתחם מגורים בשכונת‬
‫הפרחים‬
‫‪1902‬‬
‫‪39‬‬
‫‪39‬‬
‫‪11‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית בינוי‬
‫‪6‬‬
‫‪4/2014‬‬
‫גיבוש מדיניות בדבר פטור חלקי או מלאה‬
‫בדבר הפקדת ערבות בנקאית בביצוע‬
‫הוספה‪/‬שינוי‪/‬תיקון בניין קיים בתנאי היתר‬
‫בניה‬
‫סוג תוכנית‪ :‬כללי‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪13‬‬
‫‪4‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫‪5‬‬
‫‪TBPIRUT0 0001‬‬
‫סעיף‪1 :‬‬
‫בסמכות הועדה המחוזית‪606-0207456 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫נאות הרימון קרית גת‬
‫שם‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיון בהמלצה להפקדה‬
‫רשות קרית גת‬
‫שטח התוכנית‪ 1,554.000 :‬מ"ר‬
‫סמכות‪:‬ועדה מחוזית‬
‫יחס‬
‫שינוי ל‪-‬‬
‫משתנה ע"י‬
‫שינוי ל‪-‬‬
‫משתנה ע"י‬
‫בכפוף ל ‪-‬‬
‫לתכנית‬
‫‪106/03/9‬‬
‫‪21/101/02/9‬‬
‫‪/9‬מק‪2046/‬‬
‫בעלי עניין ‪:‬‬
‫‪ ‬יזם‪/‬יוזם‪:‬‬
‫אבי זגורי‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫רשות מקרקעי ישראל‬
‫‪ ‬עורך‪:‬‬
‫אריקה לאוב‬
‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫חלקות בשלמותן‪:‬‬
‫חלקות‬
‫גוש ‪2423 :‬‬
‫‪39‬‬
‫חלקי חלקות‪:‬‬
‫גוש ‪1833 :‬‬
‫ח"ח‬
‫‪77‬‬
‫ח"ח‬
‫‪75‬‬
‫גוש ‪3023 :‬‬
‫מטרות התוכנית‪:‬‬
‫שינוי יעוד משטח למבני ציבור לשטח מגורים ג' להקמת ‪ 35‬יח"ד בבניין ‪ 10‬קומות‬
‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬
‫אדריכלית אריקה לאוב הציגה את הפרויקט‪:‬‬
‫מדובר במגרש שייעודו נכון להיום מבני ציבור )קופת חולים כללית לשעבר(‬
‫אנו מבקשים שינוי ליעוד המגורים‪ .‬המבנה מגורים המתוכנן בן ‪ 10‬קומות לסה"כ ‪ 35‬דירות‪.‬‬
‫יו"ר ועדת משנה שולמית סהלו‪ :‬מה התייחסות של התכית לסביבה?‬
‫מהנדס העיר‪ :‬ברח' הרימון קיימת תכנית לתוספת יחידות דיור ללא שילוב של המסחר‪ ,‬למה במגרש זה מבוקש לבנות‬
‫מגורים?‬
‫אדר' אריקה לאוב‪ :‬הקרקע היתה שייכת לקופת חולים ויצא למכירה במכרז‪.‬‬
‫היזם אבי זגורי‪ :‬קופת חולים הציעה את המכרז לעירייה‪...‬‬
‫אדר' אריקה לאוב‪:‬שכונות ותיקות בסביבה הם בנייה נמוכה‪ ,‬לאורך רח' הרימון מתוכננת בניה רוויה‪.‬‬
‫היתה התלבלוט אם לעשות מסחר בקומת קרקע אבל בגלל שמגרש קטן לא ניתן לעשות מסחר ברמה טובה‪.‬יש לנו יועץ‬
‫תנועה מהטובים‪ .‬הכל עילי‪.‬‬
‫לעניין מוסדות ציבור אני מניחה שצריך לעשות בדיקה בנושא‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בכפוף להשלמות ותיקונים על פי‬
‫דרישות שלהלן‪:‬‬
‫‪ (1‬נדרש תכנית תנועה לאישור יועץ תנועה‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫‪(2‬‬
‫‪(3‬‬
‫‪(4‬‬
‫‪(5‬‬
‫‪(6‬‬
‫‪(7‬‬
‫‪(8‬‬
‫נדרש סקר למוסדות ציבור שתאשר כי תוספת יחידות דיור מקבלת מענה מבחינת‬
‫מוסדות ציבור הקיימים בשכונה‪.‬‬
‫חומרי גמר ופיתוח בהשתלבות עם תבע ‪6/106/03/9‬‬
‫הוספת תנאי להוראות התכנית ולפיו‪ :‬הגדלת יחידות הדיור יהווה סטיה ניכרת‪.‬‬
‫שילוב בבניה ירוקה‬
‫הנחיות תיכנון ועיצוב מבנה כגון )מחסנים‪ ,‬לובי‪ ,‬מרפסות וכד'(‪.‬‬
‫הגשת כתב שיפוי כנגד תביעות בגין התכנית‬
‫דרישות נוספות של מהנדס הועדה‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪6‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫‪TBPIRUT0 0002‬‬
‫סעיף‪3 :‬‬
‫תכנית נושאית‪/‬כללית‪3/2014 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫שם‪:‬‬
‫קביעת מדיניות לעניין הקלות במסגרת "שבס" של עד ‪ 30 %‬בשכונת "כרמי גת"‬
‫רשות קרית גת‬
‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫נושא הדיון‬
‫דיון עקרוני במדיניות הועדה למתן הקלה לתוספת ‪ 30%‬ביחידות דיור במסגרת הקלה‬
‫במתחם כרמי גת )שכונות צפוניות(‬
‫חומר מפורט בנושא נוגש לחברי הועדה במהלך הדיון‬
‫מטרות התוכנית‪:‬‬
‫לאחר שקיבל את אישורה הפורמלי של המועצה הארצית לתכנון ובנייה‪ ,‬חתם שר הפנים‪,‬‬
‫גדעון סער‪ ,‬על עדכון תקנת שבס‪ .‬לאחר חתימת השר על העדכון ייכנס התיקון לתוקף‬
‫הפרסום ברשומות תוך כמה ימים‪ .‬ראוי לציין שמדובר בהוראת שעה זמנית שתהיה‬
‫תקפה ל‪ 5-‬שנים בלבד‪.‬‬
‫על פי התקנות‪ ,‬תתאפשר תוספת דירות מגורים בשיעור של עד ‪ 30%‬מהמספר המרבי של‬
‫דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש בלא תוספת זכויות בנייה במסגרת הליך אישור‬
‫היתר הבנייה‪ .‬ההקלה לתוספת דירות מגורים בשיעור של ‪ 30%‬תינתן עבור דירות ששטחן‬
‫הממוצע עולה על ‪ 70‬מ"ר ושהתקבלה חוות דעת מהנדס הוועדה המתייחסת לתמהיל‬
‫הדירות המתקבל לאחר התוספת והשתלבותן בסביבה‪.‬‬
‫עוד אמורה חוות הדעת לאשר כי מוסדות הציבור‪ ,‬השטחים הפתוחים‪ ,‬התשתיות ושטחי‬
‫החניה בסביבת הבניין נותנים מענה לצרכים הנובעים מתוספת הדירות‪.‬‬
‫באותו הזמן סעיף שנוסף לתקנה המעודכנת מאפשר לוועדה המקומית להפעיל שיקול דעת‬
‫בנוגע לתוספת מקומות החניה בפרויקט‪ .‬המשמעות היא שהוועדה המקומית תהיה‬
‫רשאית לפטור את הקבלן מהקצאת מקומות חניה חדשים לדירות שנוספו‪.‬‬
‫עוד על פי התקנות החדשות‪ ,‬הוועדה המקומית תהיה מוסמכת להתנות תוספת דירות‬
‫מגורים בכך ששליש מהדירות הנוספות ישמשו למגורי בני מקום בלבד לתקופה של ‪10‬‬
‫שנים לפחות‪ .‬הגדרת "בני מקום" לפי התקנות חלה על מי שהוא בן יותר מ‪ 18-‬שנים‬
‫ומקום מגוריו הקבוע במשך שלוש השנים האחרונות לפחות הוא בתחום שיפוטה של‬
‫הרשות המקומית בה אושרה תוספת דירות המגורים‪.‬‬
‫התקנות משנות את המצב הקיים לפיו התאפשרה במסגרת ההקלה תוספת דירות מגורים‬
‫של עד ‪ 20%‬וללא יכולת לקבוע את חלקן לבני מקום‪.‬‬
‫חשוב לזכור שעדכון התקנות מאפשר את הגדלת יחידות הדיור בפרויקט עד ‪30%‬‬
‫מהמספר הקבוע בתוכנית המקורית‪ ,‬אך הוא אינו משנה את היקף הזכויות בפרויקט כולו‪.‬‬
‫המשמעות היא שניצול ההטבה גורר הקמת דירות קטנות‪ .‬באותו הזמן‪ ,‬אישור התקנות‬
‫נתון לשיקול דעתה הבלעדית של הוועדה המקומית שיכולה לאשר גם פחות מ‪ 30%-‬או לא‬
‫לאשר את התוספת כלל‪ .‬כבר היום לא ניתנת הקלת השבס באופן אוטומטי ויש רשויות‬
‫המתנגדות לכך‪.‬‬
‫הועדה המקומית לתכנון ובניה קרית גת במסגרת הסכם המסגרת שהעירייה חתמה עם‬
‫רמ"י מהנדס העיר צרף מסמך שבו הוא מודיע כי הוא יתמוך בהקלה על פי שבס במסגרת‬
‫המכרזים של אתר כרמי גת )השכונות הצפוניות(‪ .‬וזאת עוד בטרם התקנות החדשות‬
‫המוזכרות לעיל‪.‬‬
‫במסגרת תוכנית בנין העיר במתחם ‪ (2/140/02/9) 07‬במתחמי המגורים ב‪ 6) 1‬קומות על‬
‫עמודים( ומתחמי המגורים ד‪ 20) 1‬קומות( נאמר בסעיף ‪ 6.2‬כי ‪ 20%‬עד ‪ 30%‬מיחידות‬
‫המגורים יהיו יחידות ברות השגה בגודל של עד ‪ 75‬מ"ר לרבות יחידות הדיור שיתווספו‬
‫במסגרת ההקלות‬
‫משמעות הסעיף כי ‪:‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪7‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫קיים‬
‫בר קיימה‬
‫בתוספת שבס ‪20%‬‬
‫בתוספת שבס ‪+10%‬‬
‫תוספת כוללת‬
‫סה"כ‬
‫בר קיימה‬
‫מגורים ב‪ 1-‬יח"ד‬
‫‪224‬‬
‫‪67‬‬
‫‪45‬‬
‫‪22‬‬
‫‪67‬‬
‫‪291‬‬
‫‪87‬‬
‫מגורים ד‪ 1-‬יח"ד‬
‫‪420‬‬
‫‪126‬‬
‫‪84‬‬
‫‪42‬‬
‫‪126‬‬
‫‪546‬‬
‫‪164‬‬
‫יועצי התכנון במתחם ‪ 07‬נתבקשו לבחון השינוי בתקנות ולגבש המלצתם למהנדס העיר‬
‫נתקבלו חוות דעת מאת טיקטין תכנון חשמל‪ ,‬בלשה – ילון תכנון סניטרי‪ ,‬אביב יער‬
‫אדריכל מלווה‪ ,‬ד"ר חיים פיאליקוף יועץ פרוגרמתי‪.‬‬
‫יהיה צורך בהגדלת היקף השנאים בהתאמה להגדלת מספר‬
‫מערכות חשמל‪-‬‬
‫הדירות‪.‬‬
‫בבניה צמודות הרקע יהיה צורך בשינוי ותוספת פילרים וחלוקת‬
‫השעונים‪.‬‬
‫מערכות המים והביוב – הגדלת מספר יחידות הדיור לא משמעותית‪.‬‬
‫בבניה צמודת הקרקע יהיה צורך להוסיף נקודות חיבור לרשת המים ולרשת הביוב‬
‫המתוכננת ‪.‬‬
‫אדריכלות‪ -‬הגדלת מספר יחידות הדיור בבניה רוויה אינה מהווה בעיה תכנונית מעבר‬
‫לנושא פתרון החניה בגבולות המגרשים ‪.‬‬
‫בבניה צמודת הקרקע הדבר יהווה שינוי של אופי המגורים והתכנון המקורי‪.‬‬
‫יעוץ פרוגרמתי ‪ -‬הגדלת מספר יחידות הדיור באופן גורף יגרום לשינוי אופי‬
‫האוכלוסייה בשכונה‬
‫גודל דירה ממוצעת במגורים ב‪ 1‬עומד על ‪ 116‬מ"ר לאחר ההקלה על ‪ 89‬מ"ר‪.‬‬
‫גודל דירה ממוצעת במגורים ד‪ 1‬עומד על ‪ 110‬מ"ר לאחר ההקלה על ‪ 85‬מ"ר‪.‬‬
‫הקטנת שטח הדירות אינו מומלץ בצורה גורפת‪.‬‬
‫תמהיל דירות – רצוי לשקול את מתן ההקלה בהתייחס לתמהיל דירות מוצע‬
‫שיכלול תמהיל נבון של גודל דירות מדירות בנות ‪ 5‬חדרים לדירות בנות ‪ 3‬חדרים‬
‫ולא להביא לכך שמרבית הדירות יהיו קטנות‪.‬‬
‫מיתוג – הקטנת שטח הדירות בצורה גורפת ישנה את מיתוג השכונה ועדיף‬
‫שלפחות במתחם ‪ 07‬מגוון )השכונה הראשונה( ישמר המיתוג של שכונה יוקרתית‪ ,‬חדשנית‬
‫וכד'‪.‬‬
‫מוסדות ציבור – השינוי המוצע אינו מהווה מגבלה מבחינת מוסדות הציבור‬
‫ההשפעה המעשית היא מינורית‪.‬‬
‫תנועה ותחבורה – רצוי לבחון הנושא בהקפדה ‪.‬‬
‫הסכם הגג – לכאורה על פי הסכם הגג ניתנה הסכמה מוקדמת לאישור ההקלה‬
‫לפחות ברמת ה‪.20% -‬‬
‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬
‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין הציג את הנושא‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪8‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫לאחר דיון בנושא הוחלט‪:‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫‪.1.2‬‬
‫‪.1.2.1‬‬
‫‪.1.2.2‬‬
‫‪.1.2.3‬‬
‫‪.1.2.4‬‬
‫לא לאשר הקלה במספר יחידות הדיור בבניה צמודת הקרקע בכול האתר‪.‬‬
‫כול בקשה להקלה במספר יחידות הדיור בבניה מסוג ב‪ 1‬וד‪1‬‬
‫במתחם ‪ 07‬תבדק לגופה בכפוף לקריטריונים הבאים ‪:‬‬
‫במסגרת הבקשה להקלה יוצג תמהיל דירות שיכלול ‪ 20% - 30%‬דירות בנות‬
‫השגה על פי התב"ע בגודל של בין ‪ 70‬ל‪ 75 -‬מ"ר ברוטו‪.‬‬
‫‪ 25%‬מהדירות בגודל של לפחות ‪ 120‬מ"ר ברוטו‪.‬‬
‫‪ 20% - 25%‬בהתאמה מהדירות בגודל של לפחות ‪ 100‬מ"ר ברוטו‪.‬‬
‫‪ 25%‬מהדירות בגודל של לפחות ‪ 80‬מ"ר ברוטו‪.‬‬
‫שינוי במערכות התשתית יהיה ע"ח היזמים בתיאום עם עבודות הפיתוח‬
‫והתשתית‪.‬‬
‫‪ 3%‬מהדירות הנוספות יופנה אך ורק לתושבי העיר על פי הקריטריונים‬
‫שבתקנות‪.‬‬
‫לא תינתן הקלה כל שהיא במספר החניות ואו דרישות התב"ע לפתרונות החניה‬
‫והתנועה‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪9‬‬
‫מס' דף‪10 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪TBPIRUT0 0003‬‬
‫סעיף‪4 :‬‬
‫הפקעה‪ :‬ה‪6/109/03/9/6/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫שם‪:‬‬
‫הפקעת חלקה‬
‫רשות קרית גת‬
‫שטח התוכנית‪ 2,068.000 :‬מ"ר‬
‫בעלי עניין ‪:‬‬
‫‪ ‬יזם‪/‬יוזם‪:‬‬
‫עירית קרית גת‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫רשות מקרקעי ישראל‬
‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫חלקות בשלמותן‪:‬‬
‫חלקות ‪31‬‬
‫גוש ‪1915 :‬‬
‫מטרות התוכנית‪:‬‬
‫הבקשה מציעה הפקעת שטח שיעודו עפ"י תב"ע ‪ 6/109/03/9‬הינו ‪ -‬אזור לבנייני ציבור‬
‫למטרת רישום השטח ע"ש עיריית קריית גת‪.‬‬
‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫להפקיע את החלקה לטובת עיריית קריית גת‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪11 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪TBPIRUT0 0004‬‬
‫סעיף‪5 :‬‬
‫תכנית בינוי‪ :‬ב‪39/101/02/9/4/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מגרש ‪-159‬הקמת מתחם מגורים בשכונת הפרחים‬
‫שם‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיון בהתנגדויות‬
‫רשות קרית גת‬
‫שטח התוכנית‪ 2,183.000 :‬מ"ר‬
‫סמכות‪:‬ועדה מקומית‬
‫יחס‬
‫לא תואם ל‪-‬‬
‫לתכנית‬
‫‪39/101/02/9‬‬
‫בעלי עניין ‪:‬‬
‫‪ ‬יזם‪/‬יוזם‪:‬‬
‫ח‪.‬דניאל חברה לבניין והשקעות בע"מ‬
‫‪ ‬מתכנן‪:‬‬
‫פרידלידר ברוניסלב‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫מ‪.‬מ‪.‬י‬
‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫חלקות בשלמותן‪:‬‬
‫חלקות‬
‫גוש ‪1902 :‬‬
‫‪41‬‬
‫חלקי חלקות‪:‬‬
‫ח"ח ‪39‬‬
‫גוש ‪1902 :‬‬
‫מטרות התוכנית‪:‬‬
‫התכנית מציע הקמת שני מבנים מגורים בני ‪ 9‬קומות‪ ,‬סה"כ ‪ 47‬יחידות דיור‪.‬‬
‫הקלות מבוקשות‪:‬‬
‫‪ .1‬תוספת של ‪ 8‬יח"ד מעל ‪ 39‬יח"ד המותרות עפ"י תבע‪.‬‬
‫‪ .2‬המרת ‪ 645‬מ"ר שטחי שרות תת קרקעים לקומות העיליונות‪.‬‬
‫‪ .3‬תוספת של ‪ 2‬קומות מעל ‪ 7‬קומות המותרות עפ"י תבע‪,‬סה"כ ‪ 9‬קומות מעל הקרקע‪.‬‬
‫התכנית נדונה בועדת משנה בתאריך ‪ 29/01/14‬שבה הוחלט‪:‬‬
‫‪ (1‬לאשר בינוי עיקרוני שכולל אפשרויות להקלות המפורטות‬
‫‪ (2‬היתרי בניה ככל שיתבקש יותנו בפרסום ואישור ההקלות‬
‫ההקלות פורסמו ונמסרו לגובלים‪.‬‬
‫הוגשו התנגדויות מבעל מגרש הסמוך )מגרש ‪ (160‬חיים מלכה ומרוכשי הדירות במגרש זה‪-‬בן דוד משה ‪,‬אבנר כחלון‪,‬‬
‫כהן מאיר‪.‬‬
‫מתנגדים‪:‬‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫‪ ‬בן דוד משה שד לכיש ‪ 47‬דירה ‪ 25‬קרית גת‬
‫‪ ‬כהן מאיר ובתאל הארז ‪ 45‬קרית גת‬
‫‪ ‬כחלון אבנר קרית גת‬
‫‪ ‬מלכה חיים אדוריים ‪ 37‬קרית גת‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬
‫בפני חברי הועדה הופיעו מתנגדים והמבקשים‪.‬‬
‫בן דוד משה )המתנגד(‪ :‬רכשנו את הדירות בידיעה שבאזור בניה לא גבוהה‪ .‬בניין גבוהה יסתיר אותנו וכל תוספת של‬
‫דירות ישפיע לתשתיות‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪12 :‬‬
‫אבנר כחלון )המתנגד(‪ :‬אני קניתי פנטהאוז ‪.‬תוספת של ‪ 2‬קומות יריד משמעותית את רמת החיים שלי‪.‬‬
‫מאיר כהן )המתנגד(‪ :‬שילמנו כסף על איכות חיים ותוספת קומות זה פגיעה באיכות חיים ואנו נבטל את החוזה‪.‬‬
‫חיים מלכה )המתנגד(‪:‬תשתיות זה מים‪ ,‬חשמל ביוב‪ ,‬חניה ‪,‬יבצר עומם על כל התשתיות‪.‬‬
‫עו"ד אילן בר יוסף )נציג המבקשים(‪ :‬מתנגדים אומרים‪ :‬הסתמכנו על מה שאמר לנו חיים מלכה‪.‬‬
‫אתה לא יכול לתת מצג כלפי אנשים שמתייחס למגרש שהוא לא שלך‪ .‬בנוסף כקבלן הוא יודע שבסמכות הועדה לאשר‬
‫הקלות‪.‬‬
‫לפי תבע הבניין של חיים מלכה הוא בן ‪ 5‬קומות והמגרש ‪ 159‬הוא בן ‪ 7‬קומות והוא מוסתר בכל מקרה‪.‬‬
‫עו"דאבי להם‪ :‬מה הצדקה תכנונית להקלות?‬
‫עו"ד אילן בר יוסף‪ :‬ההצדקה במישור של מדיניות‪ .‬המדיניות היא שעיריית קרית גת נותנת הקלות באזור בניה זו‪ .‬גם‬
‫רשות מנהל מקרקעי אומר לך שאתה יכול לבקש הקלות‪ .‬החוק מאפשר לתת הקלות‪.‬‬
‫הבניין נשאר באותו טוואי של רוחב ולגבי אוויר אין שום בעיה‬
‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין‪ :‬הפרויקט ברובע הפרחים מלווה ע"י משרד השיכון‪.‬‬
‫מגרש ‪ 159‬הוא בבעלות קרקע פרטית והיזם לקח על עצמו את כל המוגבלויות‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫להמשיך לדון בועדת משנה הקרובה ‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪13 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪TBPIRUT0 0005‬‬
‫סעיף‪6 :‬‬
‫כללי‪4/2014 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫שם‪:‬‬
‫גיבוש מדיניות בדבר פטור חלקי או מלאה בדבר הפקדת ערבות בנקאית בביצוע‬
‫הוספה‪/‬שינוי‪/‬תיקון בניין קיים בתנאי היתר בניה‬
‫רשות קרית גת‬
‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫מטרות התוכנית‪:‬‬
‫להלן הוראות החוק‪:‬‬
‫סעיף‪21‬א לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות(‪ ,‬התש"ל‪1970-‬‬
‫)להלן‪" :‬התקנות"( קובע "ערבות לביצוע תנאי ההיתר להוספה‪ ,‬שינוי או תיקון‬
‫בניין קיים" כדלהלן;‬
‫")א( ועדה מקומית תתנה מתן היתר בניה להוספה לבנין קיים‪ ,‬שינויו או תיקונו‬
‫בכך שבעל ההיתר יפקיד בועדה המקומית ערבות בנקאית אוטונומית )להלן –‬
‫הערבות( להבטחת קיום תנאי ההיתר‪ ,‬על ידי בעל ההיתר; סכום הערבות יהיה‬
‫צמוד למדד כמשמעו בתקנה ‪19‬א)ג(‪.‬‬
‫ב( הערבות תהיה בגובה של פי עשרה משיעור האגרה לפי תקנה ‪ 19‬ובלבד שלא‬
‫תפחת מסך של ‪ 5,000‬שקלים חדשים ולא תעלה על סך של ‪100,000‬‬
‫שקלים חדשים; הסכומים הנקובים בתקנת משנה זו ישתנו לפי שיעור עליית המדד‬
‫כמפורט בתקנה ‪19‬א; שר הפנים יפרסם הודעה ברשומות בדבר הסכומים‬
‫המעודכנים בהתאם לקבוע בתקנה ‪19‬א)ד(‪.‬‬
‫)ג( הועדה המקומית תהיה רשאית לפטור את בעל ההיתר מהפקדת ערבות‪,‬‬
‫כולה או חלקה‪ ,‬מטעמים מיוחדים שיירשמו‪.‬‬
‫)ד( בעל ההיתר יבטיח כי תוקפה של הערבות יהיה עד למתן האישור או תעודת‬
‫הגמר כאמור בסעיף קטן )ה(‪ ,‬ויאריכה ‪ 3‬ימים לפחות טרם פקיעתה‪.‬‬
‫)ה( הועדה המקומית תחזיר לבעל ההיתר את הערבות‪ ,‬עם מתן האישור בידי‬
‫הרשות המאשרת לפי סעיף ‪157‬א לחוק‪ ,‬או עם מתן תעודת גמר לפי‬
‫תקנה ‪ ,21‬לפי המוקדם מביניהם‪.‬‬
‫)ו( לא קיים בעל ההיתר את תנאי ההיתר‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬או שלא האריך את‬
‫תוקפה של הערבות כאמור בתקנת משנה )ד(‪ ,‬תהא רשאית הועדה המקומית לחלט‬
‫את הערבות‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬ולהשתמש בתמורתה לצורך קיום תנאי ההיתר‬
‫ולכיסוי הוצאותיה בקיום התנאים האמורים ובלבד שתיתן לבעל ההיתר הודעה‬
‫מוקדמת של ארבעה עשר ימים על כוונתה לחלט את הערבות‪.‬‬
‫)ז( החליטה הועדה לחלט חלק מהערבות‪ ,‬או שלא השתמשה במלוא הכספים‬
‫שחילטה לצורך קיום תנאי ההיתר ולכיסוי הוצאותיה‪ ,‬תשיב לבעל ההיתר את‬
‫הכספים הנותרים מיד עם תום קיום תנאי ההיתר וכיסוי הוצאותיה;‬
‫כספים אלה יישאו הצמדה למדד כמפורט בתקנת משנה )א(‪".‬‬
‫עו"ד אבי להם היועץ משפטי לועדה מקומית לתכנון והבניה הציג נוהל‬
‫הכולל התייחסות למתן פטור‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫לצורך בחינת מתן פטור מהפקדת הערבות יש לשים לב לתכלית הפקדת‬
‫הערבות כמשמעותה בסעיף ‪21‬א לתקנות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תכלית הערבות היא לשמש כלי עזר בידי הועדה המקומית לתו"ב להבטיח כי‬
‫ההוספה‪ /‬התיקון ‪ /‬השינוי של הבניין הקיים יעמדו בתנאי ההיתר שהוצא לצורך‬
‫ביצוע העבודות‪ ,‬וכי לרשות הוועדה המקומית תעמוד הסנקציה של חילוט הערבות‬
‫במקרה שהעבודות בוצעו שלא בהתאם לתנאי ההיתר‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לנוכח התכלית האמורה‪ ,‬ולאחר בחינת אופן הטיפול בנושא הערבויות בוועדות‬
‫אחרות‪ ,‬עמדתי היא שטעמים מיוחדים לצורך מתן פטור ‪ /‬הקלה יכולים להוות‬
‫בעיקר‪:‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫האחד‪ ,‬מצב סוציו אקונומי קשה שאינו מאפשר העמדת ערבות ‪-‬‬
‫יודגש כי אין להסתפק בטענה בעלמא של מבקש הפטור כי הוא במצב כלכלי קשה‪ ,‬אלא‬
‫יש להסתמך על אסמכתאות ו‪/‬או אישורים ממחלקת הרווחה העירונית או ממוסדות‬
‫מוסמכים אחרים בדבר מצב כלכלי קשה של מבקש הפטור‪.‬‬
‫השני‪ ,‬היקף ההוספה‪ /‬השינוי‪ /‬התיקון וכיו"ב ‪-‬‬
‫ככל שמדובר בתיקון )תוספת או שינוי( משמעותי‪/‬גדול יותר‪ ,‬הנטייה לאשר פטור מערבות‬
‫תהיה קטנה יותר‪ .‬שינוי מינורי )תוספת בניה קטנה ‪ /‬קלה ביותר( עשוי להוות טעם מיוחד‬
‫להקלה בהיקף הערבות‪ .‬ניתן גם לשקול את תכלית הבניה )כבש לנכה‪ ,‬טעמים רפואיים‬
‫מיוחדים וכדומה( לצד השיקול בדבר מצבו הכלכלי של המבקש‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫יתרה מכך‪,‬במסגרת השיקולים שיש לשקול לגבי פטור מערבות – יש להידרש‬
‫לשאלה האם הערבות מטרתה להבטיח הריסת בניה לא חוקית‪ .‬כך למשל בערר‬
‫‪ 198/06‬מרים ואברהם דהן נ' ועדה מקומית לתו"ב מורדות הכרמל נקבע‪:‬‬
‫"הדרישה לביצוע הריסת מבנים בלתי חוקיים הינה נכונה‪ .‬יש לקבוע כי כל אותם מבנים‬
‫בלתי חוקיים אשר לא יותרו במסגרת הליך זה‪ ,‬יהרסו‪ ,‬כתנאי בהיתר‪ .‬על הוועדה‬
‫המקומית לבחון את האפשרויות לצורך הבטחת ביצוע ההריסה‪ ,‬לרבות קבלת ערבות‪,‬‬
‫להנחת דעתו של היועץ המשפטי של הוועדה המקומית‪ ,‬בהתאם לקבוע בתקנה ‪21‬א‬
‫לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות(‪ ,‬תש"ל‪".1970-‬‬
‫‪.6‬‬
‫אמליץ שלא להתיר פטור מערבות שעה שמטרתה הבטחת הריסת בניה לא‬
‫חוקית‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫זאת ועוד‪ ,‬כאשר מדובר בבקשה לפטור מחלק מהערבות )הנחה בשיעור הערבות( יש‬
‫להידרש לקבוע בתקנה ‪21‬א ‪ ,‬סעיף קטן )ו(‪ -‬בסופו של יום מטרת הפקדת‬
‫הערבות היא הבטחת ביצוע תנאיי ההיתר‪ ,‬על פי ס"ק )ו( רשאית הועדה המקומית‬
‫לחלט את הערבות ולבצע את העבודות ולכסות באמצעות הערבות את ההוצאות‬
‫שנגרמו לה עקב הבטחת קיום תנאיי ההיתר‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫ועל כן במצב כגון דא‪ ,‬ההמלצה הנה לכמת את ביצוע העבודות המבוקשות‬
‫בהיתר ואף בהנחה שהמבקש מוכיח מצב כלכלי קשה הרי שיש לבצע הערכה )תוך‬
‫התייעצות עם הדרג המקצועי – מהנדס העיר וכדומה(‪ ,‬וליתן הקלה באופן שיוותר‬
‫בידי הוועדה החלק היחסי הדרוש לצורך קיום תנאיי ההיתר‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫בכל מקרה של צמצום או פטור מערבות בנקאית‪ ,‬הנחייתי היא לוודא קבלת‬
‫התחייבות בצירוף שטר חוב ‪ /‬המחאה שישמשו כאמצעי חלופי לערבות בנקאית‬
‫אוטונומית‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לעדכן את נוהל לבקשה שעלתה במהלך הדיון‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪14 :‬‬
‫מס' דף‪15 :‬‬
‫בס"ד‬
‫תאריך‪09/04/2014 :‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫רשימת הבקשות‬
‫סעיף‬
‫בקשה‬
‫גוש‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫‪8‬‬
‫‪9‬‬
‫‪10‬‬
‫‪11‬‬
‫‪20130057‬‬
‫‪20130394‬‬
‫‪20140119‬‬
‫‪20140118‬‬
‫‪20140114‬‬
‫‪20130923‬‬
‫‪1910‬‬
‫‪1565‬‬
‫‪3080‬‬
‫‪3080‬‬
‫‪3080‬‬
‫‪1564‬‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪14‬‬
‫‪15‬‬
‫‪16‬‬
‫‪20130886‬‬
‫‪20140096‬‬
‫‪20130984‬‬
‫‪20130985‬‬
‫‪20130652‬‬
‫‪1909‬‬
‫‪1909‬‬
‫‪1565‬‬
‫‪1565‬‬
‫‪1909‬‬
‫חלקה‬
‫מגרש‬
‫‪66‬‬
‫‪52‬‬
‫‪151‬‬
‫‪21‬‬
‫‪30‬‬
‫‪28‬‬
‫‪310‬‬
‫‪314‬‬
‫‪315‬‬
‫‪(2)918‬‬
‫‪803‬‬
‫‪927‬‬
‫‪15‬‬
‫‪15‬‬
‫‪801‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫עמ‬
‫פרטי המבקש‬
‫שכונה‬
‫פרץ פרחה‬
‫דונה חברה להנדסה ובניו בע"מ‬
‫עיריית קרית גת‬
‫עיריית קרית גת‬
‫עיריית קרית גת‬
‫מרכזי יד לילד רשת מועדוני נוער‬
‫חב"ד‬
‫גולן טלקום בע"מ‬
‫פלאפון‪ -‬תקשורת בע"מ‬
‫טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬
‫טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬
‫צוות שלמה ברקוביץ בע"מ‬
‫רובע המגדים‬
‫רובע אתרי המקרא‬
‫שכונה צפונית‬
‫שכונה צפונית‬
‫שכונה צפונית‬
‫רובע השופטים‬
‫‪16‬‬
‫‪18‬‬
‫‪21‬‬
‫‪23‬‬
‫‪25‬‬
‫‪27‬‬
‫רובע פ"ז‬
‫רובע פ"ז‬
‫שכונת רמות דוד‬
‫שכונת רמות דוד‬
‫רובע פ"ז‬
‫‪29‬‬
‫‪31‬‬
‫‪33‬‬
‫‪35‬‬
‫‪37‬‬
‫מס' דף‪16 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00001‬‬
‫תיק בניין‪128004500 :‬‬
‫מספר בקשה‪20130057 :‬‬
‫סעיף‪6:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬פרץ פרחה‬
‫הגשה ‪22/01/2013‬‬
‫תעודת זהות‪062676747 :‬‬
‫משעול הורד ‪ 45‬קרית גת‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫שכונה‪ :‬רובע המגדים‬
‫כתובת הבניין‪ :‬משעול הורד ‪ 45‬קרית גת‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1910 :‬חלקה‪ 66 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים א'‬
‫שטח עיקרי‬
‫תאור בקשה‬
‫‪57.95‬‬
‫תוכ' עדכון מצב קיים‬
‫בית פרטי דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת בניה למבנה קיים ‪ -‬אישור בדיעבד‪.‬‬
‫הכולל‪ :‬ממ"ד‪ ,‬מחסן חיצוני‪ ,‬הריסות ‪ +‬הקלות‪.‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫‪0.00‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מגורים‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫‪102.70‬‬
‫‪102.70‬‬
‫שטח שירות‬
‫‪24.50‬‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫‪57.95‬‬
‫‪57.95‬‬
‫‪160.65‬‬
‫‪24.50‬‬
‫‪24.50‬‬
‫‪24.50‬‬
‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬
‫‪.1‬ניוד שטחים‪ ,‬כ‪ 2% -‬שהם כ‪ 8 -‬מ"ר מה‪ 10% -‬המותרים מקומה א' לקומת הקרקע‪.‬‬
‫תאריך פרסום ההקלות עפ"י ‪28/02/14 : 149‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫ההקלות שנדונו בועדה מס' ‪ 20130001‬מתאריך ‪ 20/02/13‬הם‪:‬‬
‫‪ .1‬הקלה בתכסית הקרקע‪ 48.5% ,‬במקום ‪.40%‬‬
‫‪ .2‬גג אסכורית במקום רעפים בשטח בנוי בדיעבד‪.‬‬
‫תאריך פרסום ההקלות עפ"י ‪15/02/13 : 149‬‬
‫בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20130001 :‬מ‪ 20/02/13 :‬הוחלט‪:‬‬
‫לאשר את הבקשה‪ ,‬בתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬צמצום השטחים למותר על פי התוכנית החלה במקום‪.‬‬
‫‪ .2‬חתימת בעלים או שליחת הודעות ‪2‬ב'‪.‬‬
‫‪ .3‬הוכחה על פרסום ההקלות‪.‬‬
‫‪ .4‬מילוי גליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬
‫‪ .5‬חומר הקירוי המבוקש יהיה ע"פ תקן העומסים‪.‬‬
‫‪ .6‬ההיתר לא יוצא לפני ‪ 30‬יום מיום המצאת הודעה לבעלים‪ .‬במקרה של התנגדות הבקשה‬
‫תובא לדיון חוזר‪.‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪41.91 :‬‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪17 :‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬
‫הצביעו פה אחד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה בכפוף להשלמת התנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬חומר הקירוי המבוקש יהיה עפ"י תקן העומסים‪.‬‬
‫‪ .2‬מילוי גליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ערבות בנקאית להבטחת תנאי ההיתר‬
‫תשלום היטלי פיתוח‬
‫תשלום היטלי תאגיד המים‬
‫תשלום אגרות בניה‬
‫תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬
‫מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬
‫הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬
‫הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף ‪) 149‬חברה מבצעת ע"ח המבקש(‬
‫חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‬
‫הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬
‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬
‫אישור תכנית סניטרית ע"י מדור המים והביוב בעירייה‬
‫אישור ‪ /‬פטור הג"א‬
‫אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד‪,‬גז(‬
‫אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬
‫חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬
‫אישור מחלקת היטל השבחה‬
‫‪21/05/2013‬‬
‫‪20/06/2013‬‬
‫‪15/02/2013‬‬
‫‪23/01/2013‬‬
‫‪09/06/2013‬‬
‫‪27/05/2013‬‬
‫‪06/06/2013‬‬
‫‪07/01/2013‬‬
‫‪26/05/2013‬‬
‫‪28/04/2013‬‬
‫‪20/05/2013‬‬
‫‪13/05/2013‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪18 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00002‬‬
‫תיק בניין‪681005100 :‬‬
‫מספר בקשה‪20130394 :‬‬
‫סעיף‪7:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬דונה חברה להנדסה ובניו בע"מ‬
‫הגשה ‪02/06/2013‬‬
‫ח‪ .‬פ‪511543886:‬‬
‫בית הדפוס ‪ 20‬ת‪.‬ד‪ 34139 .‬קרית גת מיקוד ‪91340 :‬‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬שטרנשיין לארי‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪306095472 :‬‬
‫שכונה‪ :‬רובע אתרי המקרא‬
‫כתובת הבניין‪ :‬בית יוסף ‪ 60‬קרית גת‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1565 :‬חלקה‪ 52 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג';‬
‫גוש‪ 2868 :‬חלקה‪ 1 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג';‬
‫גוש‪ 1606 :‬חלקה‪ 24 ; 23 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬
‫‪ ,44/101/02/9‬א‪44/101/02/9/‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫שטח עיקרי‬
‫תאור בקשה‬
‫‪568.92‬‬
‫בניה חדשה‬
‫בית משותף‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫הקמת בית מגורים רב משפחתי‬
‫הכולל ‪ 2 :‬קומות ‪ +‬מרתף‪ 6,‬יח"ד‪ ,‬גדרות‪ ,‬פיתוח ‪ +‬הקלות‪.‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫‪2.96‬‬‫‪0.00‬‬
‫‪2.96‬‬
‫‪5.92‬‬
‫‪8.88‬‬
‫‪11.84‬‬
‫‪14.80‬‬
‫‪17.76‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מגורים‬
‫מגורים‬
‫מגורים‬
‫מגורים‬
‫מגורים‬
‫מגורים‬
‫מגורים‬
‫מגורים‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫‪1855.78‬‬
‫‪1870.20‬‬
‫‪1520.67‬‬
‫‪1411.38‬‬
‫‪1390.49‬‬
‫‪1317.83‬‬
‫‪873.89‬‬
‫‪10240.24‬‬
‫שטח שירות‬
‫‪351.00‬‬
‫‪231.23‬‬
‫‪252.43‬‬
‫‪85.26‬‬
‫‪568.92‬‬
‫‪10809.16‬‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫‪1472.49‬‬
‫‪858.78‬‬
‫‪528.49‬‬
‫‪528.49‬‬
‫‪528.49‬‬
‫‪528.49‬‬
‫‪500.01‬‬
‫‪316.06‬‬
‫‪5261.30‬‬
‫‪195.73‬‬
‫‪106.15‬‬
‫‪49.12‬‬
‫‪5612.30‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫ההקלות שפורסמו בועדת משנה מס' ‪ 20130005‬מ ‪ 24/06/13‬הם‪:‬‬
‫‪ .1‬הקלה לתוספת ‪ 6‬יח"ד שהן ‪ ,4.8%‬סה"כ ‪ 149‬יח"ד במקום ‪ 143‬יח"ד המותרים‪.‬‬
‫‪ .2‬הקלה בקו בניין צפוני אחורי‪ 4.5 ,‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' שהם ‪ 10%‬עבור קיר עם פתחים‪.‬‬
‫‪ .3‬הקלה בקו בניין מערבי צידי‪ 3.6 ,‬מ' במקום ‪ 4.0‬מ' שהם ‪ 10%‬עבור קיר עם פתחים‪.‬‬
‫‪ .4‬תוספת קומת מגורים )חשיפת קומת מרתף( מתחת למפלס הכניסה‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫‪38.16‬‬
‫‪92.99‬‬
‫‪351.00‬‬
‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬
‫‪ .1‬הקלה בקו בניין פנימי מזרחי של ‪ 9.5‬מ' במקום ‪ 14‬מ' )בינוי(‪.‬‬
‫‪ .2‬הקלה בקו בניין פנימי דרומי של ‪ 39‬מ' במקום ‪ 42‬מ' )בינוי(‪.‬‬
‫‪ .3‬הקלה בקו בניין אחורי מערבי עבור הקמת גזוזטרא‪ 1.6 ,‬מ' במקום ‪ 4‬מ' שהם ‪.40%‬‬
‫הקלה לתכנית בניין עיר מס' ‪44/101/02/9‬‬
‫פרסום הקלות עפ"י ‪28/02/14 :149‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪113.80 :‬‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪19 :‬‬
‫‪ .5‬המרת שטח עיקרי‪ ,‬של כ‪ 226 -‬מ"ר מהקומות העליונות לתת קרקעי )חשיפת קומת מרתף(‪.‬‬
‫‪ .6‬המרת שטח שירות‪ ,‬של כ‪ 50 -‬מ"ר מהתת קרקעי לקומות העליונות‬
‫)ללא הגדלת תכסית המותרת עפ"י התכנית החלה במקום(‪.‬‬
‫פרסום הקלות עפ"י ‪12/07/13 :149‬‬
‫הקלה לתכנית בניין עיר מס' ‪44/101/02/9‬‬
‫ הבקשה כאמור נדונה בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20130005 :‬מ‪ 24/06/13 :‬לעניין ההקלות הוחלט‪:‬‬‫לאשר למבקשים לפנות להליך פרסום ההקלות מהוראות תכנית בכפוף להשלמת דרישות הועדה‬
‫ומילוי גליון דרישות‪.‬‬
‫במידה ולא יתקבלו התנגדויות‪ ,‬הבקשה תובא לדיון בועדת רישוי‪.‬‬
‫במידה ויתקבלו התנגדויות‪ ,‬הבקשה תובא לדיון חוזר בועדת משנה‪.‬‬
‫פורסמו ההקלות כאמור עפ"י ‪ 149‬בתאריך ‪ 12/07/13‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬‫הבקשה נדונה בישיבת רשות רישוי מקומית מספר‪ 20130012 :‬מ‪ 29/08/13 :‬הוחלט‪:‬‬‫לאשר הבקשה בכפוף להשלמת דרישות הועדה ומילוי גליון דרישות והערות טכניות‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬
‫הצביעו פה אחד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה בכפוף להשלמת דרישות הועדה ומילוי גליון דרישות והערות טכניות‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬
‫דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬
‫מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬
‫הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬
‫חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‬
‫הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬
‫הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף ‪) 149‬חברה מבצעת ע"ח המבקש(‬
‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י )שטח‪(16409.56 -‬‬
‫אישור אגף שפ"ע בעיריה )איכות הסביבה‪ ,‬גינון‪ ,‬חשמל וכבישים(‬
‫אישור תכנית סניטרית ע"י מדור המים והביוב בעירייה‬
‫אישור הג"א‬
‫אישור חברת החשמל‬
‫אישור מכבי אש‬
‫אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה ‪ -‬אין צורך‬
‫אישור בזק‪ /‬כבלים‬
‫אישור רשות העתיקות )אישור שנתבקש לאחר שחפרו כבר( הביאו בכל זאת‬
‫אישור מנהל התעופה האזרחית ‪ -‬אין צורך גובה המבנה כ‪ 6-‬מ"ר‬
‫אישור יועץ בטיחות‬
‫אישור יועץ נגישות )תכנית ‪ , (24.10.13 -‬חוו"ד מיכ איגר ‪(24.10.13 -‬‬
‫‪24/06/2013‬‬
‫‪24/06/2013‬‬
‫‪24/06/2013‬‬
‫‪24/06/2013‬‬
‫‪12/07/2013‬‬
‫‪17/10/2013‬‬
‫‪05/11/2013‬‬
‫‪20/10/2013‬‬
‫‪21/07/2013‬‬
‫‪23/12/2013‬‬
‫‪08/12/2013‬‬
‫‪24/10/2013‬‬
‫‪22/12/2010‬‬
‫‪30/10/2013‬‬
‫‪21/10/2013‬‬
‫‪08/12/2013‬‬
‫‪18/02/2014‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪20 :‬‬
‫אישור יועץ תנועה של הועדה ‪ /‬משרד התחבורה‬
‫אישור קק"ל במקרה של עקירה ‪ /‬העתקת עצים )אישור מפקיד היערות(‬
‫אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬
‫אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬
‫חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬
‫הגשת תכנית להתארגנות האתר‬
‫אישור מחלקת היטל השבחה‬
‫תשלום היטלי פיתוח‬
‫תשלום היטלי תאגיד המים‬
‫תשלום אגרות בניה‬
‫אישור תכנית פיתוח ובינוי ע"י מהנדס העיר )ע"י אורי ורדי(‬
‫‪05/11/2013‬‬
‫‪04/11/2013‬‬
‫‪24/10/2010‬‬
‫‪15/11/2010‬‬
‫‪23/12/2013‬‬
‫‪23/12/2013‬‬
‫‪01/10/2013‬‬
‫‪16/02/2014‬‬
‫‪16/02/2014‬‬
‫‪16/02/2014‬‬
‫‪05/11/2013‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪21 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00003‬‬
‫תיק בניין‪11003007100 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140119 :‬‬
‫סעיף‪8:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬עיריית קרית גת‬
‫הגשה ‪09/02/2014‬‬
‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬יער אדריכלים‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪055614960 :‬‬
‫כתובת הבניין‪ 71 11003 :‬קרית גת‬
‫שכונה‪ :‬שכונה צפונית‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3080 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 310 :‬יעוד‪ :‬מתקנים הנדסיים‬
‫‪2/140/02/9‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫חדר טרנספורמציה‪.‬‬
‫מתקן חשמל‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫מבנה שנאי‬
‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬
‫‪ .1‬הקלה בקו בנין צידי מזרחי של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ'(‪.‬‬
‫‪ .2‬הקלה בקו בנין אחורי ללא פתחים של עד כ ‪ 3.60 ) 40 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‪.‬‬
‫‪ .3‬וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪2/140/02/9‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫מבנה השנאים מתוכנן במגרש שיעודו בתב"ע למתקנים הנדסיים‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫חזיתות המבנה יצופו באבן טבעית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫יש למנות אחראי שלד ולהחתים את כל בעלי העניין בתכנית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫יש לצרף תצ"א ותרשים סביבה כחלק מהתכנית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫יש להגיש נספח פיתוח לאישור מתאם התשתיות בעירייה‬
‫‪.5‬‬
‫הבקשה תואמת את הוראות התב"ע מס' ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫לא יינתן היתר טרם מילוי כל התנאים המפורטים לעיל על פי אישורו של מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מבוקשות הקלות מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪:2/140/02/9‬‬
‫‪.8‬‬
‫ הקלה בקו בנין צידי מזרחי של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‪.‬‬‫ הקלה בקו בנין אחורי דרומי ללא פתחים של עד כ ‪ 3.60 ) 40 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ'(‪.‬‬‫=========================================================‬
‫ההקלות כאמור פורסמו לפי סעיף ‪ 149‬ביום ‪ 07/03/14‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫הבקשה תואמת את הוראות תכניות ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬
‫הצביעו פה אחד‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪22 :‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ מינוי מתכנן שלד וחתימת כל העורכים בגוף הבקשה‬‫ אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור יועץ בטיחות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ תכנית פיתוח לאישור מתאם התשתיות העירוני‪.‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה‬‫ נספח בניה ירוקה לאישור יועץ סביבתי‬‫‪ -‬דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪23 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00004‬‬
‫תיק בניין‪11003004400 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140118 :‬‬
‫סעיף‪9:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬עיריית קרית גת‬
‫הגשה ‪09/02/2014‬‬
‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬יער אדריכלים‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪055614960 :‬‬
‫כתובת הבניין‪ 44 11003 :‬קרית גת‬
‫שכונה‪ :‬שכונה צפונית‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3080 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 314 :‬יעוד‪ :‬מתקנים הנדסיים‬
‫‪2/140/02/9‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫חדר טרנספורמציה‪.‬‬
‫מבנה הנדסי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫מבנה שנאי‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫מבנה השנאים מתוכנן במגרש שיעודו בתב"ע למתקנים הנדסיים‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫חזיתות המבנה יצופו באבן טבעית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫יש למנות אחראי שלד ולהחתים את כל בעלי העניין בתכנית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫יש לצרף תצ"א ותרשים סביבה כחלק מהתכנית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫יש להגיש נספח פיתוח לאישור מתאם התשתיות בעירייה‬
‫‪.5‬‬
‫הבקשה תואמת את הוראות התב"ע מס' ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫לא יינתן היתר טרם מילוי כל התנאים המפורטים לעיל על פי אישורו של מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מבוקשת הקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪2/140/02/9 :‬‬
‫‪.8‬‬
‫הקלה בקו בנין צידי צפוני של עד כ ‪ 2.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 3.0‬מ' (‪.‬‬
‫=========================================================‬
‫ההקלה כאמור פורסמה לפי סעיף ‪ 149‬ביום ‪ 07/03/14‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫הבקשה תואמת את הוראות תכניות ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬
‫הצביעו פה אחד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ מינוי מתכנן שלד וחתימת כל העורכים בגוף הבקשה‬‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫בס"ד‬
‫ אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור יועץ בטיחות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ תכנית פיתוח לאישור מתאם התשתיות העירוני‪.‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה‬‫ נספח בניה ירוקה לאישור יועץ סביבתי‬‫‪ -‬דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪24 :‬‬
‫מס' דף‪25 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00005‬‬
‫תיק בניין‪11007001800 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140114 :‬‬
‫סעיף‪10:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬עיריית קרית גת‬
‫הגשה ‪09/02/2014‬‬
‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬יער אדריכלים‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪055614960 :‬‬
‫כתובת הבניין‪ 18 11007 :‬קרית גת‬
‫שכונה‪ :‬שכונה צפונית‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3080 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 315 :‬יעוד‪ :‬מתקנים הנדסיים‬
‫‪2/140/02/9‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫חדר טרנספורמציה‪.‬‬
‫מתקן חשמל‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫מבנה שנאי‪.‬‬
‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬
‫‪ .1‬הקלה בקו בנין צידי צפוני של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‬
‫‪ .2‬וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪.2/140/02/9‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫מבנה השנאים מתוכנן במגרש שיעודו בתב"ע למתקנים הנדסיים‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫חזיתות המבנה יצופו באבן טבעית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫יש למנות אחראי שלד ולהחתים את כל בעלי העניין בתכנית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫יש לצרף תצ"א ותרשים סביבה כחלק מהתכנית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫יש להגיש נספח פיתוח לאישור מתאם התשתיות בעירייה‬
‫‪.5‬‬
‫הבקשה תואמת את הוראות התב"ע מס' ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫לא יינתן היתר טרם מילוי כל התנאים המפורטים לעיל על פי אישורו של מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מבוקשת הקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪2/140/02/9 :‬‬
‫‪.8‬‬
‫הקלה בקו בנין צידי צפוני של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‪.‬‬
‫=========================================================‬
‫ההקלות כאמור פורסמו לפי סעיף ‪ 149‬ביום ‪ 07/03/14‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫הבקשה תואמת את הוראות תכניות ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬
‫הצביעו פה אחד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫בס"ד‬
‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ מינוי מתכנן שלד וחתימת כל העורכים בגוף הבקשה‬‫ אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור יועץ בטיחות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ תכנית פיתוח לאישור מתאם התשתיות העירוני‪.‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה‬‫ נספח בניה ירוקה לאישור יועץ סביבתי‬‫‪ -‬דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪26 :‬‬
‫מס' דף‪27 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00006‬‬
‫תיק בניין‪555000100 :‬‬
‫מספר בקשה‪20130923 :‬‬
‫סעיף‪11:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬מרכזי יד לילד רשת מועדוני נוער חב"ד‬
‫‪18/11/2013‬‬
‫הגשה‬
‫תעודת זהות‪580154854 :‬‬
‫שד ירושלים ‪ 16‬קרית מלאכי‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬דביר הגר‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪027759505 :‬‬
‫שכונה‪ :‬רובע השופטים‬
‫כתובת הבניין‪ :‬משעול איילון ‪ 1‬קרית גת‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1564 :‬חלקה‪ 151 :‬מגרש‪ 905 , (2)918 :‬יעוד‪ :‬שטח בניני ציבור‬
‫‪101/02/9 ,1/108/03/9‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫שטח עיקרי שטח שירות‬
‫תאור בקשה‬
‫‪132.25‬‬
‫‪1287.78‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מבנה ציבורי‪.‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בניית מועדונית נער של עמותת יד לילד )חב"ד( לילדים עם מוגבלויות‪ ,‬הכוללת ‪ 2‬קומות ‪+‬‬
‫מרתף‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫‪3.55‬‬‫‪0.00‬‬
‫‪4.50‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מבנה ציבורי‬
‫מבנה ציבורי‬
‫מבנה ציבורי‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫‪298.68‬‬
‫‪554.34‬‬
‫‪434.76‬‬
‫‪1287.78‬‬
‫‪1287.78‬‬
‫‪83.53‬‬
‫‪24.36‬‬
‫‪24.36‬‬
‫‪132.25‬‬
‫‪132.25‬‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪1‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫הבקשה תואמת את התכניות ‪ 10/02/9‬ו‪ 1/108/03/9-‬ואת חוק התכנון ותקנותיו‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫יש להוסיף לבקשה תצלום אוויר של שטח המגרש‪.‬‬
‫יש להוסיף לבקשה את התכנית החלה במגרש‪.‬‬
‫יש להציג תכנית פיתוח בקנם של ‪ 1:100‬שתכלול גידור‪ ,‬שערי כניסה‪ ,‬תאורה‪ ,‬גינון‪ ,‬ניקוז‪ ,‬שיפועים‪ ,‬מקום‬
‫לפינוי אשפה‪ ,‬פילרים ריהוט חוץ וכד'‪.‬‬
‫יש לציין פתרון לאוורור השירותים‪.‬‬
‫יש לציין פתרון אקוסטי לחלל הכפול‪.‬‬
‫יש לסמן רמפה לנכים כולל ציון השיפוע בכניסה‪.‬‬
‫יש להציג פתרון לחניות בתאום עם עיריית קריית גת‪.‬‬
‫יש להציג חוות דעת עקרונית של יועץ תנועה‪ ,‬חתומה על ידו‪.‬‬
‫בנוסף לשירותים הציבוריים המסומנים במבנה ישנן עוד שירותים ומקלחות בארבע חדרי כיתות‪ ,‬אין צורך‬
‫בשירותים ובמקלחות בתוך הכיתות‪.‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪28 :‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‬
‫מדובר בפארק‪,‬אין גישה לרכב לטעינה ופריקה‪ ,‬רכב חילוץ‪...‬‬
‫מיכאל קנדינוב‪ :‬לדעתי מדובר בישיבה ולא במועדון‪ .‬למה מקלחת במועדון?‬
‫חיים שלום‪:‬כי מדובר בילדים עם מגבלות‪.‬‬
‫עו"ד אבי להם‪ :‬דרך היחידה למגרש פה היא דרך שצ"פ‬
‫בני פיינשטיין‪ :‬התבע שחלה במקום היא מ‪,1978‬הדרך היחידה לפטור את בעיית גישה כפי שאני רואה את זה מורכבת‬
‫משני חלקים‪ :‬דרך שירות קיימת שמשלבת את השימושים בפארק‪.‬‬
‫בחלק התחתון של הפארק נמצאים בה"ס יסודי ‪,‬מעון ילדים‪,‬מקווה ועומסים של התנועה הרבה יותר גבוהים ויש בניה‬
‫רוויה ודווקא שם התחלתי תכנון ציר תנועה וחניה עד אמצע הפארק‪.‬‬
‫הפארק עצמו מחייב טיפול‪.‬‬
‫מהנדס הועדה‪ :‬מהנדס תנועה יתאים את הפתרונות תנועה עם מחלקות תשתיות בעירייה‬
‫הצביעו פה אחד‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר את הבקשה בתנאים‪:‬‬
‫‪ .1‬יש להציג פתרון חניה‪ ,‬לרבות חניה תפעולית בתאום עם העיריה לפי תקן החניה ולפי תכנית‬
‫שבתוקף‪.‬‬
‫‪ .2‬יש לבטל השירותים והמקלחות בכיתות‪.‬‬
‫‪ .3‬תרשם הערת אזהרה המגבילה את השימוש למועדון נוער בלבד ללא אפשרות לינה או מגורים‪.‬‬
‫‪ .4‬במגרש קיימים עצים בוגרים‪ ,‬יש למצוא פתרון ע"י מחלקת הגנון של העיריה לאותם עצים‬
‫ולקבל אישור פקיד היערות‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬
‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י ‪ /‬עירית קרית גת‬
‫אישור משרד החינוך‪ ,‬כולל צירוף תוכנית חתומה )חסרה תכנית חתומה(‬
‫אישור חברת החשמל )חסרה תכנית חתומה( ‪ -‬קיים דף מידע מיום ‪15.01.2014‬‬
‫אישור בזק‪ /‬כבלים הגישו חתימות מצולמות‬
‫אישור משרד העבודה‬
‫אישור יועץ בטיחות )צריך לחתום על גבי תכנית כיבוי שהכין(‬
‫אישור יועץ נגישות )אין תכנית חתומה רק חוו'ד(‬
‫אישור יועץ תנועה של הועדה‬
‫אישור יועץ תנועה וחניות חצוני‬
‫אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬
‫אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬
‫חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס )חסר תאריך על גבי ההצהרה(‬
‫הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט ‪ 3A‬כולל גידור‪ ,‬מבנים ארעיים‪ ,‬תאורת אתר בתקופת הבנייה‬
‫תכנית מתוקנת ב ‪ 3 -‬עותקים כולל מילוי כל הדרישות וחתימות כל בעלי העניין‬
‫אישור תכנית פיתוח ובינוי ע"י מהנדס העיר כחלק אינטגרלי מהבקשה בקנ"מ ‪1:250‬‬
‫חזיתות באישור אדריכל הועדה‬
‫דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬
‫הערות טכניות ע"ג תכנית ההגשה בתיאום עם המחלקה הטכנית‪.‬‬
‫מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬
‫הוכחת בעלות על הנכס )הגישו אישור עשייה במקרקעין(‬
‫הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬
‫אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת"‬
‫אישור הג"א‬
‫אישור מכבי אש )תואם לבקשה(‬
‫אישור‪ /‬חוו"ד משרד הבריאות‬
‫אישור רשות העתיקות‬
‫‪08/08/2013‬‬
‫‪23/02/2014‬‬
‫‪19/11/2013‬‬
‫‪25/11/2013‬‬
‫‪03/02/2014‬‬
‫‪04/01/2012‬‬
‫‪17/05/2012‬‬
‫‪22/01/2014‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪29 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00007‬‬
‫תיק בניין‪407000300 :‬‬
‫מספר בקשה‪20130886 :‬‬
‫סעיף‪12:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬גולן טלקום בע"מ‬
‫הגשה ‪03/11/2013‬‬
‫תעודת זהות‪514538040 :‬‬
‫אלון יגאל ‪ 98‬תל אביב ‪ -‬יפו מיקוד ‪67891 :‬‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬חב' ניסטרול‬
‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬
‫תעודת זהות‪531732149 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬פרחי עוזי‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪059155010 :‬‬
‫שכונה‪ :‬רובע פ"ז‬
‫כתובת הבניין‪ :‬כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1909 :‬חלקה‪ 21 :‬מגרש‪ 803 :‬יעוד‪ :‬אזור מסחרי‬
‫‪;13/122/03/9‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫שטח עיקרי‬
‫תאור בקשה‬
‫‪2.00‬‬
‫הצבת אנטנות‬
‫מסחר ומשרדים‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫הצבת ‪ 3‬אנטנות עוקץ וציוד תקשורת של חברת גולן טלקום על גג מבנה קיים‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫‪3887.42‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪3887.42‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪3889.42‬‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪11200.99‬‬
‫‪11200.99‬‬
‫‪11200.99‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫ יש לשנות את מהות הבקשה‬‫ תיקון טבלת שטחים עפ"י היתר קיים‬‫ יש למנות קבלן ואחראים לביקורת‬‫ מפת מדידה ללא חתימה מקורית‬‫ נדרש דו"ח פיקוח )מתקנים בגג מבוקש(‬‫* הבקשה אינה תואמת הוראות תכנית החלה במקום ‪13/122/03/9‬‬
‫סעיף ‪ 4.1.2‬ו' ‪ ,‬אנטנות ‪" :‬תותר בנית אנטנה מרכזית אחת לבניין"‬
‫* בקשה דומה נידונה בוועדת רישוי מס' ‪ 2003001‬בתאריך ‪ 10.02.2003‬והוחלט לדחות את הבקשה בהתאם להחלטת‬
‫וועדת משנה מס' ‪ 2000003‬מיום ‪ 28.06.00‬אשר קבעה‪:‬‬
‫" הוועדה קובעת מדיניות לפיה תאושר הקמת אנטנות סלולריות חדשות‪ ,‬רק באזור התעשייה ובמרחק שלא יקטן מ‪-‬‬
‫‪ 150‬מ' ממבנה מגורים סמוך‪".‬‬
‫* הוגש ערר לוועדת ערר המחוזית‪ ,‬בישיבה בתאריך ‪ 26.06.03‬הוחלט לקבל את הערר‪.‬‬
‫ עפ"י הוראות תמ"א ‪36‬א'‪:‬‬‫אופן התקנת האנטנה אינה תואמת לעניין אנטנת עוקץ כהגדרתה )סעיף ‪(7.1‬‬
‫במידה והשלכת טווח בטיחות אופקי חודר לשטח נכס גובל‪,‬‬
‫יש לפרסם הודעה לנכס הגובל )סעיף ‪(18.1‬‬
‫הנחיות עיצוב בהתאם לדרישות הועדה )סעיף ‪(33‬‬
‫>‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪30 :‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין ‪ :‬הועדה המקומית לתכנון והבניה אימצה מדיניות מסוימת לגבי הקמה של אנטנות‬
‫סלולריות בתחומי המגורים בעיר מעבר לאנטנות שהיו הקיימות בשעתו‪.‬‬
‫הדבר גרם לוויכוחים משפטיים ואחרים בין ספקי התשתית והעירייה למרות האפשרות התאורטית להפקת רווח‬
‫כספי לרשות המקומית מהקמת אנטנות בשטחים ציבוריים‪.‬‬
‫מדובר בדיון עיקרוני לקביעת מדיניות הועדה היום ובעתיד‪.‬‬
‫יו"ר ועדת משנה שולמית סהלו‪ :‬מאחר ומדובר בהחלטה עקרונית אבקש להעלות הנושא לדיון עקרוני במועצת העיר‬
‫הקרובה‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לשוב ולדון לאחר דיון בנושא במועצת העיר‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪31 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00008‬‬
‫תיק בניין‪9601000400 :‬‬
‫מספר בקשה‪20140096 :‬‬
‫סעיף‪13:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬פלאפון‪ -‬תקשורת בע"מ‬
‫הגשה ‪30/01/2014‬‬
‫תעודת זהות‪511076572 :‬‬
‫דרך יצחק רבין ‪ 33‬ת‪.‬ד‪ 62036 .‬גבעתיים מיקוד ‪61620 :‬‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬אשכנזי תומר‬
‫תעודת זהות‪037593142 :‬‬
‫חוכר ‪:‬‬
‫‪ ‬א‪.‬ע‪.‬נ‪.‬ת השקעות בע"מ‬
‫ד‪.‬נ חוף אשקלון ‪ 87‬גיאה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪512871328 :‬‬
‫כתובת הבניין‪ :‬משעול פ"ז ‪ 4‬קרית גת‬
‫שכונה‪ :‬רובע פ"ז‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1909 :‬חלקה‪ 30 :‬מגרש‪ 927 :‬יעוד‪ :‬מוסדות ציבור‬
‫‪ ,6/122/03/9‬תרש"צ‪ ,101/02/9 ,5/39/34/‬ד‪196/‬א‪122/03/9 ,‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫הקמת מתקן שידור קטן כהגדרתו בתמ"א ‪ 36‬א'‬
‫הכולל ‪ 6‬אנטנות ע"ג עוקצים על גג המבנה‪.‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫ יש לשנות את מהות הבקשה בנוגע למתקנים נלווים‬‫ תיקון טבלת שטחים עפ"י היתר קיים‬‫ יש למנות קבלן מבצע‬‫ קיימת מפת מדידה ללא חתימה מקורית‬‫ נדרש דו"ח פיקוח )מתקנים בגג מבוקש(‬‫ יעודי קרקע עפ"י תרש"צ ‪5/39/34‬‬‫* הבקשה אינה תואמת הוראות תכנית החלה במקום ‪6/122/03/9‬‬
‫)סעיף ‪ 20‬א' ‪ ,‬אנטנות ‪" :‬תותר בנית אנטנה מרכזית אחת לבניין"(‬
‫* בקשה דומה נידונה בועדת רישוי מס' ‪ 2003001‬בתאריך ‪ 10.02.03‬והוחלט לדחות את הבקשה בהתאם להחלטת ועדת‬
‫משנה מס' ‪ 2000003‬מיום ‪ 28.06.00‬אשר קבעה‪:‬‬
‫"הועדה קובעת מדיניות לפינה תאושר הקמת אנטנות סלולריות חדשות‪ ,‬רק באזור התעשייה ובמרחק שלא יקטן מ‪-‬‬
‫‪ 150‬מ' ממבנה מגורים סמוך‪".‬‬
‫* הוגש ערר לועדת ערר המחוזית‪ ,‬בישיבה בתאריך ‪ 26.06.03‬הוחלט לקבל את הערר‪.‬‬
‫ עפ"י הוראות תמ"א ‪36‬א'‪:‬‬‫אופן התקנת האנטנה אינה תואמת לעניין אנטנת עוקץ כהגדרתה )סעיף ‪(7.1‬‬
‫יש להשלים שרטוטי טווחי בטיחות אופקיים )מסמכים ומפות נלווים לבקשה‪-‬סעיף ‪(16‬‬
‫במידה והשלכת טווח בטיחות אופקי חודר לשטח נכס גובל‪,‬‬
‫יש לפרסם הודעה לנכס הגובל )סעיף ‪(18.1‬‬
‫הנחיות עיצוב בהתאם לדרישות הועדה )סעיף ‪(33‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫בס"ד‬
‫ראה מהלך דיון בסעיף הקודם‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לשוב ולדון לאחר דיון בנושא במועצת העיר‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪32 :‬‬
‫מס' דף‪33 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00009‬‬
‫תיק בניין‪680004600 :‬‬
‫מספר בקשה‪20130984 :‬‬
‫סעיף‪14:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬
‫הגשה ‪08/12/2013‬‬
‫ח‪ .‬פ‪513615146:‬‬
‫יעבץ ‪ 8‬בני ברק מיקוד ‪51389 :‬‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬איצקין איל‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪511513855 :‬‬
‫שכונה‪ :‬שכונת רמות דוד‬
‫כתובת הבניין‪ :‬האדמו''ר מחב''ד ‪ 2‬קרית גת‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1565 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 15 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬
‫‪,44/101/02/9‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫פיצול היתר לשתי התרים‬
‫בית משותף‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תכנית פיצול היתר לבניינים ‪ 13 9‬בני ‪ 6‬קומות‪ 2,‬כניסות ‪ 34‬יח"ד‪.‬‬
‫פיצול במגרש ‪ 15‬בלבד‪.‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫‪0.00‬‬
‫‪3.00‬‬
‫‪6.00‬‬
‫‪9.00‬‬
‫‪12.00‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪18.00‬‬
‫‪21.00‬‬
‫‪3.00-‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫‪462.29‬‬
‫‪466.54‬‬
‫‪432.07‬‬
‫‪375.07‬‬
‫‪375.07‬‬
‫‪361.91‬‬
‫‪59.37‬‬
‫מגורים‬
‫‪2532.32‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫‪2532.32‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫‪216.95‬‬
‫‪144.46‬‬
‫‪144.46‬‬
‫‪133.58‬‬
‫‪133.58‬‬
‫‪133.58‬‬
‫‪5.19‬‬
‫‪1.89‬‬
‫‪231.42‬‬
‫‪1145.11‬‬
‫‪1145.11‬‬
‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬
‫להלן ההקלות שאושרו‪:‬‬
‫‪ .1‬תוספת של ‪ 32‬יח"ד )‪ (20%‬בנוסף ל‪ 159-‬יח"ד‪.‬‬
‫‪ .2‬הקלה מהוראות התב"ע לנושא קווי הבניין ללא פגיעה בקווי הבניין ההיקפיים של‬
‫הפרויקט‬
‫‪ .3‬הבלטת מרפסות מעבר לקווי בניין קדמיים עד ‪ 2.0‬מ'‪.‬‬
‫‪ .4‬הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין צידי מזרחי עד ‪.10%‬‬
‫‪ .5‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 6‬קומות מותרות‪.‬‬
‫‪ .6‬הקלה בקו בניין צידי עד ‪.10%‬‬
‫‪ .7‬תוספת כ‪ 1141.0-‬מ"ר שטחי שירות למטרת ממ"דים עפ"י דרישת רשות מוסמכת‪.‬‬
‫‪ .8‬וזאת כהקלה מהוראות התכנית ‪.44/101/02/9‬‬
‫להלן הקלה שפורסמה‪:‬‬
‫‪ .1‬הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪ ,‬סה"כ ניוד ‪1320‬‬
‫מ"ר לכל מגרש ‪,15‬וזאת כהקלה מהוראות התכנית ‪.44/101/02/9‬‬
‫פרסום הקלות עפ"י סעיף ‪ 149‬בתאריך ‪17.03.14 -‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪130.96‬‬
‫‪74.50‬‬
‫‪91.72‬‬
‫‪40.54‬‬
‫‪65.74‬‬
‫‪74.19‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪34 :‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫‪ .1‬השטחים המבוקשים בבקשה זו תואמים להיתר קיים ‪20110023‬‬
‫‪ .2‬פורסמה הקלה נוספת שנדרשה‪:‬‬
‫ הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪.‬‬‫‪ .3‬הבקשה תואמת תכנית בינוי ב‪.44/101/02/9/5/‬‬
‫‪ .4‬נדרש דו"ח מפקח‪.‬‬
‫‪ .5‬קיימות הערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬
‫‪ .6‬בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140003 :‬מ‪ 19/02/14 :‬הוחלט‪:‬‬
‫ לשוב ולדון לאחר פרסום הקלות‬‫ יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬‫‪ -‬תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬
‫הצביעו פה אחד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר בכפוף לתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪ .2‬תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬
‫‪ .3‬מילוי גיליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬
‫‪ .4‬מילוי דרישות מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪ .5‬פינוי פסולת מגבולות מגרש‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬העתקים‪ +‬מילוי כל הדרישות‪ +‬חתימות כל בעלי העניין‬‫ מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬‫ הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬‫ הצהרת מהנדס‬‫ הגשת תכניות מתוקנות בהתאם להערות טכניות‪.‬‬‫ תכנית בטיחות חתומה ע"י יועץ בטיחות‪.‬‬‫ הפרדה בין אתר הבניה למבנים בהתאם לתכנית בטיחות‪.‬‬‫אישור ביצוע על ההפרדה בין האתר למבנים‪.‬‬‫ דוח פיקוח‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום היטל פיתוח‬‫ תשלום היטל תאגיד המים‪.‬‬‫ תשלום אגרות בנייה‪.‬‬‫ תכנית בינוי ופיתוח באישור מהנדס העיר וזאת עפ"י הוראות התכנית החלה‬‫‪ -‬תכנית פיתוח מאושרת ע"י מתאם תשתיות‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪35 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00010‬‬
‫תיק בניין‪680004600 :‬‬
‫מספר בקשה‪20130985 :‬‬
‫סעיף‪15:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬
‫הגשה ‪08/12/2013‬‬
‫ח‪ .‬פ‪513615146:‬‬
‫יעבץ ‪ 8‬בני ברק מיקוד ‪51389 :‬‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬איצקין איל‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪511513855 :‬‬
‫שכונה‪ :‬שכונת רמות דוד‬
‫כתובת הבניין‪ :‬האדמו''ר מחב''ד ‪ 2‬קרית גת‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1565 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 15 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬
‫‪,44/101/02/9‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫פיצול היתר לשתי התרים‬
‫בית משותף‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תכנית פיצול היתר לבניינים ‪ .12 11 . 10‬בני ‪ 6‬קומות ‪ 3‬כניסות ‪ 45‬יח"ד‪.‬‬
‫פיצול במגרש ‪ 15‬בלבד‪.‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫‪3.00‬‬‫‪0.00‬‬
‫‪3.00‬‬
‫‪6.00‬‬
‫‪9.00‬‬
‫‪12.00‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪18.00‬‬
‫מבוקש‬
‫‪542.10‬‬
‫‪621.64‬‬
‫‪587.17‬‬
‫‪522.31‬‬
‫‪522.31‬‬
‫‪461.65‬‬
‫‪148.83‬‬
‫‪3406.01‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫‪3406.01‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪316.22‬‬
‫‪351.72‬‬
‫‪196.71‬‬
‫‪199.71‬‬
‫‪180.37‬‬
‫‪180.37‬‬
‫‪179.65‬‬
‫‪18.15‬‬
‫‪1622.90‬‬
‫‪1622.90‬‬
‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬
‫להלן ההקלות שאושרו‪:‬‬
‫‪ .1‬תוספת של ‪ 32‬יח"ד )‪ (20%‬בנוסף ל‪ 159-‬יח"ד‪.‬‬
‫‪ .2‬הקלה מהוראות התב"ע לנושא קווי הבניין ללא פגיעה בקווי הבניין ההיקפיים של הפרויקט‬
‫‪ .3‬הבלטת מרפסות מעבר לקווי בניין קדמיים עד ‪ 2.0‬מ'‪.‬‬
‫‪ .4‬הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין צידי מזרחי עד ‪.10%‬‬
‫‪ .5‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 6‬קומות מותרות‪.‬‬
‫‪ .6‬הקלה בקו בניין צידי עד ‪.10%‬‬
‫‪ .7‬תוספת כ‪ 1141.0-‬מ"ר שטחי שירות למטרת ממ"דים עפ"י דרישת רשות מוסמכת‪.‬‬
‫‪ .8‬וזאת כהקלה מהוראות התכנית ‪.44/101/02/9‬‬
‫להלן הקלה נוספת לפרסום‪:‬‬
‫‪ .1‬הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪ ,‬סה"כ ‪ 1320‬ניוד‬
‫מ"ר לכל מגרש ‪.15‬‬
‫פרסום הקלות עפ"י סעיף ‪ 149‬בתאריך ‪17.03.14 -‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪130.96‬‬
‫‪91.88‬‬
‫‪106.62‬‬
‫‪55.06‬‬
‫‪113.42‬‬
‫‪104.39‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪36 :‬‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫‪ .7‬השטחים המבוקשים בבקשה זו תואמים להיתר קיים ‪20110023‬‬
‫‪ .8‬פורסמה הקלה נוספת שנדרשה‪:‬‬
‫ הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪.‬‬‫‪ .9‬הבקשה תואמת תכנית בינוי ב‪.44/101/02/9/5/‬‬
‫‪ .10‬נדרש דו"ח מפקח‪.‬‬
‫‪ .11‬קיימות הערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬
‫‪ .12‬בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140003 :‬מ‪ 19/02/14 :‬הוחלט‪:‬‬
‫ לשוב ולדון לאחר פרסום הקלות‬‫ יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬‫ תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬
‫הצביעו פה אחד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר בכפוף לתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪ .2‬תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬
‫‪. 3‬מילוי גיליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬
‫‪ .4‬מילוי דרישות מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪ .5‬פינוי פסולת מגבולות מגרש‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬העתקים‪ +‬מילוי כל הדרישות‪+‬חתימות כל בעלי העניין‪.‬‬‫ מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‪.‬‬‫ הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‪.‬‬‫ הצהרת מהנדס‪ +‬חישובים סטטיים‪.‬‬‫ הגשת תכניות מתוקנות בהתאם להערות טכניות‪.‬‬‫ תכנית בטיחות מאושרת ע"י יועץ בטיחות‬‫ הפרדה בין אתר בניה בהתאם לתכנית בטיחות‪.‬‬‫ תשלום היטל פיתוח‬‫ תשלום היטל השבחה‪.‬‬‫ תשלום היטלי תאגיד המים‬‫ תשלום אגרות‪.‬‬‫ תכנית בינוי ופיתוח באישור מהנדס העיר וזאת עפ"י הוראות התכנית החלה‬‫‪ -‬תכנית פיתוח מאושרת ע"י מתאם תשתיות‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪37 :‬‬
‫בס"ד‬
‫‪BAKPIRUT00011‬‬
‫תיק בניין‪407000700 :‬‬
‫מספר בקשה‪20130652 :‬‬
‫סעיף‪16:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬צוות שלמה ברקוביץ בע"מ‬
‫הגשה ‪01/07/2013‬‬
‫ח‪ .‬פ‪035548015:‬‬
‫ראול ולנברג ‪ 6‬תל אביב‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬גואטע עזרא‬
‫‪ ‬דוב דניאל‬
‫תעודת זהות‪076697358 :‬‬
‫תעודת זהות‪050347830 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬קו‪-‬מתאר בע"מ בשם ישראל ברכה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪512742214 :‬‬
‫שכונה‪ :‬רובע פ"ז‬
‫כתובת הבניין‪ :‬כיכר פ"ז ‪ 7‬קרית גת‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1909 :‬חלקה‪ 28 :‬מגרש‪ 801 :‬יעוד‪ :‬אזור מסחרי‬
‫שטח עיקרי‬
‫תאור בקשה‬
‫‪2471.38‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מסחר ומשרדים‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫הקמת בנין מסחרי בן ‪ 3‬קומות כולל משרדים ומרכול ‪ +‬בינוי‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫‪4.20‬‬‫‪0.00‬‬
‫‪4.15‬‬
‫‪6.30‬‬
‫‪10.17‬‬
‫‪14.65‬‬
‫שטח שירות‬
‫‪1298.92‬‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫‪89.75‬‬
‫‪654.36‬‬
‫‪50.03‬‬
‫‪240.12‬‬
‫‪243.33‬‬
‫‪21.33‬‬
‫‪1298.92‬‬
‫‪1336.57‬‬
‫‪819.57‬‬
‫‪315.24‬‬
‫‪2471.38‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫‪2471.38‬‬
‫‪1298.92‬‬
‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬
‫‪ .1‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 2‬קיימות‬
‫‪ .2‬תוספת של כ‪) 40%-‬שהם ‪ 1215.0‬מ"ר( שטחי שירות‬
‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬
‫‪ .1‬הבקשה תואמת תכנית ‪ 6/122/03/9‬ואת ההקלות הבאות אשר כפי שפורסמו‪:‬‬
‫ הקלה בתוספת קומה מסחרית אחת מעל לשניים המותרות‪.‬‬‫‪ -‬תוספת שטחי שירות בהיקף של ‪ 40%‬המהווים כ‪ 1215 -‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .2‬קיימות הערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬
‫‪ .3‬עיצוב אדריכלי וחזיתות באישור אדריכל העיר‬
‫>‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪70.56‬‬
‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬
‫בס"ד‬
‫מס' דף‪38 :‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין הציג את הפרויקט‪:‬‬
‫מדובר במגרש קולנוע היכל עשור" לשעבר‪.‬‬
‫הקרקע במקור שייכת ל‪ 3‬בעלים כאשר חב' צוות ברקוביץ בע"מ פועלת בשם כולם‪.‬‬
‫הועדה המקומית אישרה בעבר בשנת ‪ 2010‬תכנית בינוי עקרונית להקמת מבנה מסחרי הכולל קומה מסחרית‪+‬‬
‫משרדים ועקרונות בדבר פתרון החניה‪.‬‬
‫במסגרת המלך התכנית בשנת ‪ 2011‬אושרה תכנית תנועה ע"י רשות התמרור המקומית עבור כ‪ 120 -‬חניות לרכב פרטי‪.‬‬
‫על בסיס תכנית החניה והפיתוח המלווה אותה הוכן הסכם שבו על היזם לפתח את החניה הציבורית האמורה על‬
‫חשבונו‪.‬‬
‫בשנת ‪ 2013‬שינה היזם את תפיסת המבנה ומבקש להקים בקומת קרקע "סופר מרקט" ומעל ‪ 2‬קומות משרדים‬
‫חלקיות כפי הבא לידי ביטוי בבקשה להיתר המעודכנת מעבר להקלה בקומה אחת ותוספת שטחי שרות‪ .‬הבקשה‬
‫להיתר כפי שהוצגה תואמת להנחיות תוכנית בנין העיר ותואמת לפתרון החניה בתחום המגרש הציבורי הסמוך‪.‬‬
‫נציגי החברה הופיעו בפני הועדה והציגו את הפרויקט כפי שהתבקש לרבות פיתוח החניון הציבורי‪.‬‬
‫נציג החברה צוות ברקוביץ ‪ :‬היום אנו מבקשים לבנות לפי השטחים המותרים ללא סטייה ניכרת‪.‬‬
‫אחד מחומרי הגמר הוא טיח לחוץ שהוא חומר יותר ירוק מבחינת בניה ירוקה‪ .‬החניה הינה חניה ציבורית‪ ,‬בעתיד‬
‫במידה ונרצה לבצעה שינוי בבניה נטפל בתכנית ת‪.‬ב‪.‬ע ובהוספת חניה על פי הצורך‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר את בקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות טכניות‬
‫לאשר את ההקלות כפי שפורסמו בעבר ‪:‬‬
‫‪.1‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 2‬קומות מותרות‬
‫‪.2‬תוספת של כ‪) 40% -‬שהם ‪ 1215.0‬מ"ר( שטחי שרות‬
‫‪ .3‬לאשר תוכנית החניה כפי שאושרה בעבר‪.‬‬
‫‪ .4‬להשלים חוזה ההתקשרות לביצוע החניה מול עיריית קרית גת‪.‬‬
‫גיליון דרישות‪:‬‬
‫ מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬‫ הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ אישור ר‪.‬מ‪.‬י ‪ -‬ירושלים שערי העיר רח' יפו ‪ 216‬קומה ‪ 6‬טל' ‪02-5318888‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה )איכות הסביבה‪ ,‬גינון ותאורה (‬‫תכנית סניטרית חתומה ע"י מהנדס אינסטלציה ומאושרת ע"י תאגיד המים או פטור‬
‫ אישור ‪ /‬פטור הג"א ‪ -‬דרך מצדה ‪ 6‬דירה ‪ 32‬בנין מרכז הנגב ב"ש טל ‪ 08-6793323‬פקס' ‪08-9903144‬‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש אשקלון רח' התחיה ‪ 3‬מיקוד ‪) 78582‬נונה( טל' ‪ 08-6720111‬ו‪/‬או פקס ‪08-6722550‬‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור בזק‪ /‬כבלים‬‫ אישור‪ /‬חוו"ד משרד הבריאות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ חוו"ד יועץ קרקע‬‫ אישור קק"ל במקרה של עקירה ‪ /‬העתקת עצים‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ ערבות בנקאית ‪ /‬קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר‬‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪39 :‬‬
‫בס"ד‬
‫ אישור ‪ /‬פטור מחלקת היטל השבחה ‪ -‬בתאום אנה‬‫תשלום היטל השבחה‬
‫ תשלום היטלי פיתוח‬‫ תשלום היטלי תאגיד המים‬‫ תשלום אגרות בניה‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה‬‫ דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬‫ אישור יועץ תנועה של הועדה‬‫ איושר יועץ בטיחות‬‫ פיתוח‪ ,‬תנועה וחנייה מחוץ לגבולות מגרש בהתאם להסכם פיתוח בין ההמבקשים לעיריית ק‪ .‬גת‬‫השלמת התקשרות חוזית עם העירייה לביצוע פיתרון חניה‬
‫‪------------------------------‬‬‫משה יצחק‬
‫מהנדס הועדה‬
‫העתק‪ :‬אבירם דהרי ‪ -‬ויו"ר הועדה לתכנון ובניה‬
‫עו"ד יקיר חי‪ -‬היועץ המשפטי לעירייה‬
‫חברי מליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה‪.‬‬
‫משתתפים‪.‬‬
‫פרוטוקול זה טרם אושר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬
‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪-------------------------------------‬‬‫שולמית סהלו‬
‫יו"ר ועדת משנה‬