docפרוטוקול ועדת משנה - תאריך 29-5-13
download 
Report Transcription
פרוטוקול ועדת משנה - תאריך 29-5-13
מס' דף: תאריךI16//6I/42 : ט"ז תמוז תשע"ג קרית טבעון פרוטוקול ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר 50000002 :ביום רביעי תאריך 51/02/00כ' סיון ,תשע"ג בשעה 00:00 השתתפו: חברים: אריאלי דוד גבאי דודו חורש דוד סגל: עו"ד עודד רומנו עו"ד אילנה מירז אד' מריוס ראפ שושן אורלי טורצ'ינסקי טניה שלומית גנסקו יו"ר הועדהחבר חבר יועץ משפטייועץ משפטי מהנדס המועצה מזכירת ועדה רכזת רשות רישוי בודקת תכניות נעדרו: חברים: שלמה מושיץ הניג סבר נאוה גילה מנחם שמחון שמואל נציגים: ליבמן רותי גליה פלג מיכאל סידלר סלינה שמסי דרור ורד גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מ"מ יו"ר הועדה חבר חבר חבר נציג מ7מ7י7נציגת משרד הבריאות נציג משרד הבינוי והשיכון נציגת משרד הפנים -נציגת האיגוד לאיכות הסביבה 1 מס' דף: הישיבה החלה בשעה 00:82לאחר המתנה של 02דקות. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 2 מס' דף: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר I/42///b :בתאריך I16/b642 תאריךI16//6I/42 : רשימת הבקשות בקשה גוש סעי ף 4 I/42//0. תשלום פקדון //6/b642 I I/42//00 //6/b642 אשכול יעקב וקריספין אמיר 2 I/42//01 //6/b642 אשכול יעקב וקריספין אמיר 1 I/42/4/4 I/6/b642 b I/42/4/2 //6//6// / I/42/4/I //6//6// . I/42//1I //6//6// 0 I/42///4 //6//6// 1 I/42//1/ //6//6// 4/ I/42//1. //6//6// 44 I/42//bb //6//6// 4I I/4//I2/ //6//6// 42 I/42//2/ //6//6// 41 I/42//14 4/6/b642 4b I/4I/4/I //6//6// 4/ I/42//1/ //6//6// 4. I/4I/4I2 /16/.64I 4//// מגרש פרטי המבקש כתובת עמ חלקה 4/1 אשכול יעקב וקריספין אמיר I2 רסקו חברה לבניה בע"מ שכון אלה I464 קרית טבעון שכון אלה I46I קרית טבעון שכון אלה I462 קרית טבעון דגניות 216Iקרית טבעון כרמל קרית טבעון 1 I/ .4 שנהר עידו ואורית צבעוני II I0 מסד מירב ואוהד 4b . סיסו אהרון ואסתר רימונים 2I64קרית טבעון בונים /1קרית טבעון מעיין 0קרית טבעון I1 I0 4b . סהר גיל ועדית מעיין 0קרית טבעון 2/ . ארבל אמי I0 21I מצליח מררו ואסתר ודרורי אורי לנגזם ערן ורונית 2.b אבואב רבקה זבולון 4/קרית טבעון אורנים 2.קרית טבעון שקדים 461קרית טבעון אמנון ותמר 2462 קרית טבעון יצחק שדה I0קרית טבעון אלונים b/קרית טבעון קק"ל II64קרית טבעון 2I .1 שמעוני דלית וניר .0 4/1.0 4421/ 44210 4/b1/ שוורץ נעמי ומיכה 4// 4414/ 4I412 4I412 44212 4/1.0 4///. 4///. b1 בנאי סויסה בצלאל 4Ib.0 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 4///. 44212 1// אסף ארנון והילה 24 רם דורין מנשה 0 4I 4/ I/ 22 2b 2. 21 14 11 3 מס' דף: BAKPIRUT0000 1 מספר בקשהI/42//0. : סעיף0: תיק בנין: 412/I44 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : אשכול יעקב וקריספין אמיר תעודת זהות020502000 : קיבוץ שריד 2/b01מיקוד 2/b01 : עורך : לודמיר ברני סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות2/2//40I. : כתובת הבנין :שכון אלה 50/0קרית טבעון גוש וחלקה :גוש 00600 :חלקה 48 :מגרש ; 001 :חלקה 05 ; 00 ; 00 ; 60 :יעוד: מגורים תאור בקשה הריסה ובניה מחדש בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר להריסת בית מגורים קיים ובניית בית מגורים דו משפחתי חדש בין שתי קומות. > ה מ ל צ ו ת: לדחות את הבקשה שכן אינה תואמת הוראות תוכנית טב .b6א' והוראות תוכנית טב6מק .b6א' 7 מאחר וקיימת חלוקת חלקה לשלושה מגרשים עצם אישור בית מגורים דו משפחתי על המגרש הקידמי כאילו ניתן יהיה לאשר על החלקה לפחות 1יח"ד מה שנוגד את הוראות התב"ע המאפשר על מגרש מקורי בניית 2יח"ד בלבד7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: עו"ד רומנו: בשיכון אלה קיימים מגרשים של I7bדונם ויש תב"ע שחלה במקום כך שבמשך השנים היה ניתן להקים 2יח"ד ,או 2בתים בודדים ,או בודד אחד ודו-משפחתי עם חלוקה של המגרשים7 היזם הנוכחי קנה את המגרשים וקרא את התב"ע כך שאפשר לפצל את המגרשים לשלושה מגרשים ועל כל מגרש להקים Iיח"ד ,כך הוא סבר ופנה אלינו בדרך לא פורמלית 7קיבל מאיתנו תשובה לא פורמלית שלא כך מפרשים את התב"ע ומותר לבנות רק 2יח"ד7 הוא הלך לועדת ערר 7ועדת ערר החליטה שאפשר לבנות 2מבנים דו-משפחתיים 7על החלטה זו הגשנו עתירה לבית המשפט ובו נידונה שאלה טכנית אם היה לועדת ערר סמכות לדון בתיק7 אי אפשר ללכת לועדת ערר כאשר אין החלטה של ועדה מקומית 7בית משפט המחוזי ביטל את החלטת ועדת הערר ועכשיו הם פה בכדי להגיש בקשה ל /-יח"ד7 אנחנו עשינו ניתוח מדוע מותר 2יח"ד ולא 7/האם אתם מאמצים את /היח"ד? מהנדס המועצה: לפנינו בקשה להיתר 7זה מגרש אחד ואנו דנים בכל הבקשות במאוחד 7החלקה המקורית מפוצלת ל- 72ניתן לפצל ל 2-אך הם מוגשים כבקשה לדו-משפחתי7 משום שמבקשים דו-משפחתי ויהיה אפשרי לבנות במינימום שני בתים בודדים כך שהגענו ל 1-יח"ד שזה בניגוד לתב"ע כפי שאנו קוראים אותה וכפי שקרא אותה והכין אותה אדר' אריה רפפורט, מהנדס המועצה לשעבר7 אריה נתן התייחסות לשאלה זהה לפני 4/שנים ,גם בתור כותב התב"ע וגם בתור מהנדס הועדה ובנוסף כפי שהועדה נהגה באופן רציף 4Iשנה הועדה באה והכינה היטלי השבחה ומנעה מעצמה היטלי השבחה ומאחרים 7כל מי שקנה שם נכס הניח שמאז ומעולם אפשר לבנות שם 2 יח"ד 7יצויין גם שמגיש הבקשה היה בועדה ,ביקש מידע תכנוני והבין שהאמירה שלנו חד משמעית ל 2-יח"ד בחלקה ובכל זאת בא והגיש תכנית אחרת7 עו"ד רומנו: גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 4 מס' דף: עו"ד פרזנצבסקי ,בא כח היזם ,אומר שועדת ערר היתה בדעה שמותר /יח"ד 7תאורתית זה נכון אבל ההחלטה בוטלה ולא קיימת ולכן מחובתנו לשקול את הדברים מחדש ולא מעניין מה יהיה בעתיד7 דוד חורש: תקדים אי אפשר לאשר את זה? עו"ד רומנו: נציגת המחוז בועדת ערר טענה שאי אפשר לבנות /יח"ד בלי לשנות את התב"ע ,תב"ע היא בשיתוף הציבור ואין לעשות דבר בחופזה אחרי 42שנים ע"י פרשנות חדשנית7 הפרשנות של ועדת ערר הינה שיש נטיה להגדיל את מספר יח"ד ולצופף אך זה רק לאחר שאתה משתף את הציבור 7כל מי שקנה את הנכס ובמשך 42שנה מקבל מידע תכנוני שאפשר לבנות רק 2 משלם בהתאם ל 2-יח"ד ומשלם היטלי השבחה בהתאם7 עו"ד מירז: כל מי שמוכר לרבות מי שמוכר ליזם ,מכר כך שאפשר לבנות 2יח"ד ולא /יח"ד 7היזם לא קנה לפי /יח"ד ,הוא קנה לפי 2יח"ד7 דוד חורש: חבל שאנחנו דנים בזה7 עו"ד מירז: לדיון יש משמעות חשובה7 דוד חורש: גם ,מהנדס המועצה מחזקים את זה שזה סוג של תקדים ,אז אני מבין שלא כדאי לדון בזה7 עו"ד רומנו: זה מקובל על כולם שאנחנו דוחים את הבקשה מהנימוקים שאפרט: בפנינו 2בקשות לקבל היתרים לבניה ,ל 2בתים דו -משפחתיים ,סה"כ /יחידות דיור על מגרש מקורי בשיכון אלה7 הצוות המקצועי בוועדה ,לרבות היועץ המשפטי ,מציע וממליץ לדחות את הבקשה ,היות שאינה תואמת את המצב התכנוני במקום ,כפי שיפורט להלן7 רקע: 74היזמים פנו לפני מס' חודשים לצוות המקצועי בוועדה ,לבירור מקדמי טרם הגשת בקשה להיתר בניה בחלקה (להלן" :הפנייה")7 7Iעמדת המועצה שנמסרה ליזמים הייתה ,כי הפנייה אינה תואמת את התב"ע החלה על החלקה, דהיינו כי ניתן לבנות במגרשים שבחלקה ,שלוש יחידות דיור בלבד ,ולא שש7 74היזמים עררו (ערר ,Ib/64Iמיום 7)4274I74Iהערר התקבל7 7Iהוועדה עתרה לביהמ"ש בטענה ,כי הערר נדון שלא במסגרת סמכותה של ועדת הערר7 העתירה התקבלה ,והחלטת וועדת הערר בוטלה7 72כעת ,היזמים הגישו בקשה לקבלת היתר בניה7 מצב תכנוני 71על אזור שיכון אלה חלות Iתכניות :תכנית מפורטת טב.b6א ותכנית מפורטת טב6מק.b6א7 7bטב.b6א קבעה כי ניתן לחלק מגרש מקורי לכל היותר ל 2-מגרשים חדשים וכי לא ייבנו יותר מ 2-יחידות מגורים חד-משפחתיים על כל מגרש מקורי 7במגרש למגורים לא יהיה יותר ממבנה אחד7 להלן נוסח סעיפים רלוונטיים: ס' - 4474איזור מגורים א' -בתי מגורים חד משפחתיים7 ס' – 4I74שטח מגרש מינימאלי לצרכי בניה יהיה b//מ"ר7 ס' 74I7Iד – כל אחד מן המגרשים הקיימים לא יחולקו ליותר מ 2-מגרשים חדשים ובכל מקרה לא ייבנו יותר מ 2-יחידות מגורים חד משפחתיים על כל אחד מהמגרשים המקוריים7 ס' – 4I71לא ייבנה יותר ממבנה אחד במגרש7 7/תכנית מפורטת טב6מק.b6א הוכנה ביוזמת הוועדה המקומית ונערכה ע"י אדריכל אריה רפפורט ,מי שהיה אותה עת מהנדס המועצה המקומית קריית טבעון והוועדה 7התכנית נוסחה בתמציתיות ובאה לאפשר גמישות בבניית מבנים במגרשים החדשים ,כל עוד נשמר סך יחידות גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 5 מס' דף: הדיור בשטח המגרש המקורי ובכפוף לשאר הוראות טב.b6א7 להלן נוסח הסעיפים הרלוונטיים: מטרת התכנית :לאפשר בנית בתים דו משפחתיים על מגרש7 רשימת התכליות :תכנית זו מהווה תוספת לתכנית טב.b6א ,באזור מגורים א' במגרשים -44b 441 ,4/4בתנאי גודל מינימאלי תותר הקמת בתי מגורים דו-משפחתיים 7כל שאר התכליות והוראות הבניה הן על פי תכנית מפורטת טב42/א. 7.כלומר :במקום 2יחידות מגורים חד משפחתיות נפרדות ,תהייה גמישות רק ביחס להוראה החד משמעית בתכנית הראשונה (טב.b6א) ,שמתירה אך ורק בתים חד משפחתיים ,וניתן יהיה לבנות בקומבינציה של יחידה דו-משפחתית +יחידה חד משפחתית; כל שאר הוראות התכנית השנייה (טב6מק.b6א') הן בזיקה ישירה לתכנית הראשונה ,טב.b6א' ,לרבות השמירה על סך שלוש יחידות דיור המותרות לבניה במגרש המקורי ,כך שאופי השכונה וצפיפות המגורים והאוכלוסייה – לא ייפגע7 70היזמים ביקשו לחלק את המגרש המקורי ל 2-חלקות (תכנית חל ,)/416בהתאם להוראות תכנית מפורטת טב.b6א 7התכנית אושרה7 71אישור הבקשות להיתרי בניה אינו מתאפשר משום שנוגד את התכניות החלות במקום ואת החלוקה שאושרה לבקשת היזמים 7אישורה של בקשה אחת כלשהיא ,מבין שלוש הבקשות, תיצור מצב בו תיוותר חלקה שלא ניתן יהיה לבנות עליה ,שכן ניתן לבנות במקום או 2יחידות דיור נפרדות ב 2-חלקות ,או קומבינציה של Iיח"ד בודדות 4 +דו משפחתי ,בשתי חלקות7 בכל מקרה ,סה"כ 2יח"ד במגרש המקורי7 השלכות נוספות 74/לאורך השנים הובהרה מטרת התכנית טב6מק.b6א בדרך זו בלבד ,ניתנו היתרי בניה לפיה בלבד ,נגבו היטלי השבחה בהתאם ,חלוקת מגרשים6קניה ומכירה – לפי 2יחידות דיור בלבד על מגרש מקורי7 744כל תושב אשר ביקש לבחון האם התכנית השנייה מתירה הכפלת מספר יחידות הדיור במגרש, נענה ע"י הוועדה כי במספר הכולל של יחידות הדיור המותרות לבניה במגרש המקורי – לא חל שינוי7 74Iבמתן היתר בניה כבקשת היזמים ,עלולה הוועדה למצוא עצמה בפני תביעות נזיקין לפיצויים כספיים בהיקף עצום 7במהלך השנים מאז נכנסה התכנית השנייה לתקפה ניתנו מספר רב של אישורים ,בין אם להעברת זכויות במקרקעין ובין אם לבניה ,שהתירו בניית 2יח"ד במגרש מקורי7 742מאז שנת 4110הוועדה נתנה 4.היתרי בניה לבניה חדשה בשכונה ,כאשר .מתוכם ניתנו לרוכשים חיצוניים ו 4/-לבעלי הנכסים6בני משפחתם7 741בנוסף לאמור לעיל ,מתן משמעות שונה לתכניות החלות במקום מהווה שינוי בתכנית ויש ליידע את הציבור ולאפשר שמיעת התנגדויות ,בהתאם לס' 4//לחוק ,המאפשר להעלות בפני מוסדות התכנון את ההשפעות וההשלכות שיש לתכנית על הציבור7 דוד חורש: אנחנו דוחים את כל 2הבקשות7 ה ח ל ט ו ת: הוועדה עיינה בהמלצות הצוות המקצועי ,ושמעה גם סקירה בע"פ בנושא .הוועדה מקבלת את המלצות המלצות הצוות המקצועי במלואן והן מקובלות עליה .הוועדה לקחה בחשבון שהחלטתה זו ייתכן שתגיע לדיון חוזר בוועדת ערר ,שעה שזו האחרונה ,לכאורה כבר הביעה דעתה כי דווקא עמדת המבקשים צודקת וכי ניתן לבנות במקום 6יחידות דיור .הוועדה ערה לכך ,כי במסגרת תגובת וועדת ערר לעתירת לעתירת המועצה שהוגשה ,הביעה פרקליטות המחוז עמדה כי החלטת וועדת ערר נכונה. בכל הכבוד הראוי ,סבורה הוועדה כי עמדתה הקודמת של וועדת ערר ,שניתנה מבלי שכל הטיעונים הראויים נטענו בפניה) ,היא שגויה .לדעת הוועדה לא ניתן המשקל הראוי הן לפשט ההוראות בתוכנית טב/מק42/א והיחס בינה לבין תוכנית טב42 /א ,ובעיקר לפרשנות נוהגת של שנים ,ברוח פרשנותה של של הוועדה. הוועדה מחליטה לדחות את כל שלוש הבקשות להיתר .אישורן ביחד בוודאי שאינו אפשרי ,מאחר שהוא יאפשר 6יחידות דיור ,מקום שניתן לבנות בחלקה כולה לכל היותר 0יחידות דיור. ואולם גם אישור אפילו אחת מהבקשות מהן בנפרד אינו אפשרי ,מאחר שהחלקה חולקה כאמור בתוכנית חלוקה (שלא נרשמה) לשלוש .חלוקת החלקה המקורית לשלושה מגרשים ,מאפשרת לבנות בכל מגרש יחידת דיור אחת בלבד ,והרי בכל מגרש מבוקש לבנות שתי יחידות דיור .כמוסבר בהמלצות הצוות המקצועי ,אישור שתי יחידות דיור ,ולו באחד מהמגרשים ,יאפשר בניית יחידת דיור אחת נוספת גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 6 מס' דף: במגרש נוסף ,ואז יוותר מגרש שלישי -ללא זכויות בניה ,מצב שאינו אפשרי כמובן. בנסיבות אלו ,מחליטה הוועדה לדחות את שלוש בקשות ההיתר של היזם ,מהנימוקים דלעיל ,ובהתאם להמלצות הצוות המקצועי המקובלות עליה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 7 מס' דף: BAKPIRUT0000 2 מספר בקשהI/42//00 : סעיף5: תיק בנין: 412/I4I פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : אשכול יעקב וקריספין אמיר תעודת זהות020502000 : קיבוץ שריד מיקוד 2/b01 : עורך : לודמיר ברני סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות2/2//40I. : כתובת הבנין :שכון אלה 50/5קרית טבעון תאור בקשה בניה חדשה בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר לבניית בית מגורים דו משפחתי חדש בין שתי קומות. > ה מ ל צ ו ת: לדחות את הבקשה שכן אינה תואמת הוראות תוכנית טב .b6א' והוראות תוכנית טב6מק .b6א' 7 מאחר וקיימת חלוקת חלקה לשלושה מגרשים עצם אישור בית מגורים דו משפחתי על המגרש הקידמי כאילו ניתן יהיה לאשר על החלקה לפחות 1יח"ד מה שנוגד את הוראות התב"ע המאפשר על מגרש מקורי בניית 2יח"ד בלבד7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: עו"ד רומנו: בשיכון אלה קיימים מגרשים של I7bדונם ויש תב"ע שחלה במקום כך שבמשך השנים היה ניתן להקים 2יח"ד ,או 2בתים בודדים ,או בודד אחד ודו-משפחתי עם חלוקה של המגרשים7 היזם הנוכחי קנה את המגרשים וקרא את התב"ע כך שאפשר לפצל את המגרשים לשלושה מגרשים ועל כל מגרש להקים Iיח"ד ,כך הוא סבר ופנה אלינו בדרך לא פורמלית 7קיבל מאיתנו תשובה לא פורמלית שלא כך מפרשים את התב"ע ומותר לבנות רק 2יח"ד7 הוא הלך לועדת ערר 7ועדת ערר החליטה שאפשר לבנות 2מבנים דו-משפחתיים 7על החלטה זו הגשנו עתירה לבית המשפט ובו נידונה שאלה טכנית אם היה לועדת ערר סמכות לדון בתיק7 אי אפשר ללכת לועדת ערר כאשר אין החלטה של ועדה מקומית 7בית משפט המחוזי ביטל את החלטת ועדת הערר ועכשיו הם פה בכדי להגיש בקשה ל /-יח"ד7 אנחנו עשינו ניתוח מדוע מותר 2יח"ד ולא 7/האם אתם מאמצים את /היח"ד? מהנדס המועצה: לפנינו בקשה להיתר 7זה מגרש אחד ואנו דנים בכל הבקשות במאוחד 7החלקה המקורית מפוצלת ל- 72ניתן לפצל ל 2-אך הם מוגשים כבקשה לדו-משפחתי7 משום שמבקשים דו-משפחתי ויהיה אפשרי לבנות במינימום שני בתים בודדים כך שהגענו ל 1-יח"ד שזה בניגוד לתב"ע כפי שאנו קוראים אותה וכפי שקרא אותה והכין אותה אדר' אריה רפפורט, מהנדס המועצה לשעבר7 אריה נתן התייחסות לשאלה זהה לפני 4/שנים ,גם בתור כותב התב"ע וגם בתור מהנדס הועדה ובנוסף כפי שהועדה נהגה באופן רציף 4Iשנה הועדה באה והכינה היטלי השבחה ומנעה מעצמה היטלי השבחה ומאחרים 7כל מי שקנה שם נכס הניח שמאז ומעולם אפשר לבנות שם 2 יח"ד 7יצויין גם שמגיש הבקשה היה בועדה ,ביקש מידע תכנוני והבין שהאמירה שלנו חד משמעית ל 2-יח"ד בחלקה ובכל זאת בא והגיש תכנית אחרת7 עו"ד רומנו: עו"ד פרזנצבסקי ,בא כח היזם ,אומר שועדת ערר היתה בדעה שמותר /יח"ד 7תאורתית זה נכון אבל ההחלטה בוטלה ולא קיימת ולכן מחובתנו לשקול את הדברים מחדש ולא מעניין מה יהיה בעתיד7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 8 מס' דף: דוד חורש: תקדים אי אפשר לאשר את זה? עו"ד רומנו: נציגת המחוז בועדת ערר טענה שאי אפשר לבנות /יח"ד בלי לשנות את התב"ע ,תב"ע היא בשיתוף הציבור ואין לעשות דבר בחופזה אחרי 42שנים ע"י פרשנות חדשנית7 הפרשנות של ועדת ערר הינה שיש נטיה להגדיל את מספר יח"ד ולצופף אך זה רק לאחר שאתה משתף את הציבור 7כל מי שקנה את הנכס ובמשך 42שנה מקבל מידע תכנוני שאפשר לבנות רק 2 משלם בהתאם ל 2-יח"ד ומשלם היטלי השבחה בהתאם7 עו"ד מירז: כל מי שמוכר לרבות מי שמוכר ליזם ,מכר כך שאפשר לבנות 2יח"ד ולא /יח"ד 7היזם לא קנה לפי /יח"ד ,הוא קנה לפי 2יח"ד7 דוד חורש: חבל שאנחנו דנים בזה7 עו"ד מירז: לדיון יש משמעות חשובה7 דוד חורש: גם ,מהנדס המועצה מחזקים את זה שזה סוג של תקדים ,אז אני מבין שלא כדאי לדון בזה7 עו"ד רומנו: זה מקובל על כולם שאנחנו דוחים את הבקשה מהנימוקים שאפרט: בפנינו 2בקשות לקבל היתרים לבניה ,ל 2בתים דו -משפחתיים ,סה"כ /יחידות דיור על מגרש מקורי בשיכון אלה7 הצוות המקצועי בוועדה ,לרבות היועץ המשפטי ,מציע וממליץ לדחות את הבקשה ,היות שאינה תואמת את המצב התכנוני במקום ,כפי שיפורט להלן7 רקע: 74היזמים פנו לפני מס' חודשים לצוות המקצועי בוועדה ,לבירור מקדמי טרם הגשת בקשה להיתר בניה בחלקה (להלן" :הפנייה")7 7Iעמדת המועצה שנמסרה ליזמים הייתה ,כי הפנייה אינה תואמת את התב"ע החלה על החלקה, דהיינו כי ניתן לבנות במגרשים שבחלקה ,שלוש יחידות דיור בלבד ,ולא שש7 74היזמים עררו (ערר ,Ib/64Iמיום 7)4274I74Iהערר התקבל7 7Iהוועדה עתרה לביהמ"ש בטענה ,כי הערר נדון שלא במסגרת סמכותה של ועדת הערר7 העתירה התקבלה ,והחלטת וועדת הערר בוטלה7 72כעת ,היזמים הגישו בקשה לקבלת היתר בניה7 מצב תכנוני 71על אזור שיכון אלה חלות Iתכניות :תכנית מפורטת טב.b6א ותכנית מפורטת טב6מק.b6א7 7bטב.b6א קבעה כי ניתן לחלק מגרש מקורי לכל היותר ל 2-מגרשים חדשים וכי לא ייבנו יותר מ 2-יחידות מגורים חד-משפחתיים על כל מגרש מקורי 7במגרש למגורים לא יהיה יותר ממבנה אחד7 להלן נוסח סעיפים רלוונטיים: ס' - 4474איזור מגורים א' -בתי מגורים חד משפחתיים7 ס' – 4I74שטח מגרש מינימאלי לצרכי בניה יהיה b//מ"ר7 ס' 74I7Iד – כל אחד מן המגרשים הקיימים לא יחולקו ליותר מ 2-מגרשים חדשים ובכל מקרה לא ייבנו יותר מ 2-יחידות מגורים חד משפחתיים על כל אחד מהמגרשים המקוריים7 ס' – 4I71לא ייבנה יותר ממבנה אחד במגרש7 7/תכנית מפורטת טב6מק.b6א הוכנה ביוזמת הוועדה המקומית ונערכה ע"י אדריכל אריה רפפורט ,מי שהיה אותה עת מהנדס המועצה המקומית קריית טבעון והוועדה 7התכנית נוסחה בתמציתיות ובאה לאפשר גמישות בבניית מבנים במגרשים החדשים ,כל עוד נשמר סך יחידות הדיור בשטח המגרש המקורי ובכפוף לשאר הוראות טב.b6א7 להלן נוסח הסעיפים הרלוונטיים: מטרת התכנית :לאפשר בנית בתים דו משפחתיים על מגרש7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 9 מס' דף10 : רשימת התכליות :תכנית זו מהווה תוספת לתכנית טב.b6א ,באזור מגורים א' במגרשים -44b 441 ,4/4בתנאי גודל מינימאלי תותר הקמת בתי מגורים דו-משפחתיים 7כל שאר התכליות והוראות הבניה הן על פי תכנית מפורטת טב42/א. 7.כלומר :במקום 2יחידות מגורים חד משפחתיות נפרדות ,תהייה גמישות רק ביחס להוראה החד משמעית בתכנית הראשונה (טב.b6א) ,שמתירה אך ורק בתים חד משפחתיים ,וניתן יהיה לבנות בקומבינציה של יחידה דו-משפחתית +יחידה חד משפחתית; כל שאר הוראות התכנית השנייה (טב6מק.b6א') הן בזיקה ישירה לתכנית הראשונה ,טב.b6א' ,לרבות השמירה על סך שלוש יחידות דיור המותרות לבניה במגרש המקורי ,כך שאופי השכונה וצפיפות המגורים והאוכלוסייה – לא ייפגע7 70היזמים ביקשו לחלק את המגרש המקורי ל 2-חלקות (תכנית חל ,)/416בהתאם להוראות תכנית מפורטת טב.b6א 7התכנית אושרה7 71אישור הבקשות להיתרי בניה אינו מתאפשר משום שנוגד את התכניות החלות במקום ואת החלוקה שאושרה לבקשת היזמים 7אישורה של בקשה אחת כלשהיא ,מבין שלוש הבקשות, תיצור מצב בו תיוותר חלקה שלא ניתן יהיה לבנות עליה ,שכן ניתן לבנות במקום או 2יחידות דיור נפרדות ב 2-חלקות ,או קומבינציה של Iיח"ד בודדות 4 +דו משפחתי ,בשתי חלקות7 בכל מקרה ,סה"כ 2יח"ד במגרש המקורי7 השלכות נוספות 74/לאורך השנים הובהרה מטרת התכנית טב6מק.b6א בדרך זו בלבד ,ניתנו היתרי בניה לפיה בלבד ,נגבו היטלי השבחה בהתאם ,חלוקת מגרשים6קניה ומכירה – לפי 2יחידות דיור בלבד על מגרש מקורי7 744כל תושב אשר ביקש לבחון האם התכנית השנייה מתירה הכפלת מספר יחידות הדיור במגרש, נענה ע"י הוועדה כי במספר הכולל של יחידות הדיור המותרות לבניה במגרש המקורי – לא חל שינוי7 74Iבמתן היתר בניה כבקשת היזמים ,עלולה הוועדה למצוא עצמה בפני תביעות נזיקין לפיצויים כספיים בהיקף עצום 7במהלך השנים מאז נכנסה התכנית השנייה לתקפה ניתנו מספר רב של אישורים ,בין אם להעברת זכויות במקרקעין ובין אם לבניה ,שהתירו בניית 2יח"ד במגרש מקורי7 742מאז שנת 4110הוועדה נתנה 4.היתרי בניה לבניה חדשה בשכונה ,כאשר .מתוכם ניתנו לרוכשים חיצוניים ו 4/-לבעלי הנכסים6בני משפחתם7 741בנוסף לאמור לעיל ,מתן משמעות שונה לתכניות החלות במקום מהווה שינוי בתכנית ויש ליידע את הציבור ולאפשר שמיעת התנגדויות ,בהתאם לס' 4//לחוק ,המאפשר להעלות בפני מוסדות התכנון את ההשפעות וההשלכות שיש לתכנית על הציבור7 דוד חורש: אנחנו דוחים את כל 2הבקשות7 ה ח ל ט ו ת: הוועדה עיינה בהמלצות הצוות המקצועי ,ושמעה גם סקירה בע"פ בנושא .הוועדה מקבלת את המלצות המלצות הצוות המקצועי במלואן והן מקובלות עליה .הוועדה לקחה בחשבון שהחלטתה זו ייתכן שתגיע לדיון חוזר בוועדת ערר ,שעה שזו האחרונה ,לכאורה כבר הביעה דעתה כי דווקא עמדת המבקשים צודקת וכי ניתן לבנות במקום 6יחידות דיור .הוועדה ערה לכך ,כי במסגרת תגובת וועדת ערר לעתירת לעתירת המועצה שהוגשה ,הביעה פרקליטות המחוז עמדה כי החלטת וועדת ערר נכונה. בכל הכבוד הראוי ,סבורה הוועדה כי עמדתה הקודמת של וועדת ערר ,שניתנה מבלי שכל הטיעונים הראויים נטענו בפניה) ,היא שגויה .לדעת הוועדה לא ניתן המשקל הראוי הן לפשט ההוראות בתוכנית טב/מק42/א והיחס בינה לבין תוכנית טב42 /א ,ובעיקר לפרשנות נוהגת של שנים ,ברוח פרשנותה של של הוועדה. הוועדה מחליטה לדחות את כל שלוש הבקשות להיתר .אישורן ביחד בוודאי שאינו אפשרי ,מאחר שהוא יאפשר 6יחידות דיור ,מקום שניתן לבנות בחלקה כולה לכל היותר 0יחידות דיור. ואולם גם אישור אפילו אחת מהבקשות מהן בנפרד אינו אפשרי ,מאחר שהחלקה חולקה כאמור בתוכנית חלוקה (שלא נרשמה) לשלוש .חלוקת החלקה המקורית לשלושה מגרשים ,מאפשרת לבנות בכל מגרש יחידת דיור אחת בלבד ,והרי בכל מגרש מבוקש לבנות שתי יחידות דיור .כמוסבר בהמלצות הצוות המקצועי ,אישור שתי יחידות דיור ,ולו באחד מהמגרשים ,יאפשר בניית יחידת דיור אחת נוספת במגרש נוסף ,ואז יוותר מגרש שלישי -ללא זכויות בניה ,מצב שאינו אפשרי כמובן. בנסיבות אלו ,מחליטה הוועדה לדחות את שלוש בקשות ההיתר של היזם ,מהנימוקים דלעיל ,ובהתאם להמלצות הצוות המקצועי המקובלות עליה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף11 : גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף12 : BAKPIRUT0000 3 מספר בקשהI/42//01 : סעיף0: תיק בנין: 412/I42 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : אשכול יעקב וקריספין אמיר תעודת זהות020502000 : קיבוץ שריד מיקוד 2/b01 : עורך : לודמיר ברני סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות2/2//40I. : כתובת הבנין :שכון אלה 50/0קרית טבעון תאור בקשה בניה חדשה בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר לבניית בית מגורים דו משפחתי חדש בין שתי קומות. > ה מ ל צ ו ת: לדחות את הבקשה שכן אינה תואמת הוראות תוכנית טב .b6א' והוראות תוכנית טב6מק .b6א' 7 מאחר וקיימת חלוקת חלקה לשלושה מגרשים עצם אישור בית מגורים דו משפחתי על המגרש הקידמי כאילו ניתן יהיה לאשר על החלקה לפחות 1יח"ד מה שנוגד את הוראות התב"ע המאפשר על מגרש מקורי בניית 2יח"ד בלבד7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: עו"ד רומנו: בשיכון אלה קיימים מגרשים של I7bדונם ויש תב"ע שחלה במקום כך שבמשך השנים היה ניתן להקים 2יח"ד ,או 2בתים בודדים ,או בודד אחד ודו-משפחתי עם חלוקה של המגרשים7 היזם הנוכחי קנה את המגרשים וקרא את התב"ע כך שאפשר לפצל את המגרשים לשלושה מגרשים ועל כל מגרש להקים Iיח"ד ,כך הוא סבר ופנה אלינו בדרך לא פורמלית 7קיבל מאיתנו תשובה לא פורמלית שלא כך מפרשים את התב"ע ומותר לבנות רק 2יח"ד7 הוא הלך לועדת ערר 7ועדת ערר החליטה שאפשר לבנות 2מבנים דו-משפחתיים 7על החלטה זו הגשנו עתירה לבית המשפט ובו נידונה שאלה טכנית אם היה לועדת ערר סמכות לדון בתיק7 אי אפשר ללכת לועדת ערר כאשר אין החלטה של ועדה מקומית 7בית משפט המחוזי ביטל את החלטת ועדת הערר ועכשיו הם פה בכדי להגיש בקשה ל /-יח"ד7 אנחנו עשינו ניתוח מדוע מותר 2יח"ד ולא 7/האם אתם מאמצים את /היח"ד? מהנדס המועצה: לפנינו בקשה להיתר 7זה מגרש אחד ואנו דנים בכל הבקשות במאוחד 7החלקה המקורית מפוצלת ל- 72ניתן לפצל ל 2-אך הם מוגשים כבקשה לדו-משפחתי7 משום שמבקשים דו-משפחתי ויהיה אפשרי לבנות במינימום שני בתים בודדים כך שהגענו ל 1-יח"ד שזה בניגוד לתב"ע כפי שאנו קוראים אותה וכפי שקרא אותה והכין אותה אדר' אריה רפפורט, מהנדס המועצה לשעבר7 אריה נתן התייחסות לשאלה זהה לפני 4/שנים ,גם בתור כותב התב"ע וגם בתור מהנדס הועדה ובנוסף כפי שהועדה נהגה באופן רציף 4Iשנה הועדה באה והכינה היטלי השבחה ומנעה מעצמה היטלי השבחה ומאחרים 7כל מי שקנה שם נכס הניח שמאז ומעולם אפשר לבנות שם 2 יח"ד 7יצויין גם שמגיש הבקשה היה בועדה ,ביקש מידע תכנוני והבין שהאמירה שלנו חד משמעית ל 2-יח"ד בחלקה ובכל זאת בא והגיש תכנית אחרת7 עו"ד רומנו: עו"ד פרזנצבסקי ,בא כח היזם ,אומר שועדת ערר היתה בדעה שמותר /יח"ד 7תאורתית זה נכון אבל ההחלטה בוטלה ולא קיימת ולכן מחובתנו לשקול את הדברים מחדש ולא מעניין מה יהיה בעתיד7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף13 : דוד חורש: תקדים אי אפשר לאשר את זה? עו"ד רומנו: נציגת המחוז בועדת ערר טענה שאי אפשר לבנות /יח"ד בלי לשנות את התב"ע ,תב"ע היא בשיתוף הציבור ואין לעשות דבר בחופזה אחרי 42שנים ע"י פרשנות חדשנית7 הפרשנות של ועדת ערר הינה שיש נטיה להגדיל את מספר יח"ד ולצופף אך זה רק לאחר שאתה משתף את הציבור 7כל מי שקנה את הנכס ובמשך 42שנה מקבל מידע תכנוני שאפשר לבנות רק 2 משלם בהתאם ל 2-יח"ד ומשלם היטלי השבחה בהתאם7 עו"ד מירז: כל מי שמוכר לרבות מי שמוכר ליזם ,מכר כך שאפשר לבנות 2יח"ד ולא /יח"ד 7היזם לא קנה לפי /יח"ד ,הוא קנה לפי 2יח"ד7 דוד חורש: חבל שאנחנו דנים בזה7 עו"ד מירז: לדיון יש משמעות חשובה7 דוד חורש: גם ,מהנדס המועצה מחזקים את זה שזה סוג של תקדים ,אז אני מבין שלא כדאי לדון בזה7 עו"ד רומנו: זה מקובל על כולם שאנחנו דוחים את הבקשה מהנימוקים שאפרט: בפנינו 2בקשות לקבל היתרים לבניה ,ל 2בתים דו -משפחתיים ,סה"כ /יחידות דיור על מגרש מקורי בשיכון אלה7 הצוות המקצועי בוועדה ,לרבות היועץ המשפטי ,מציע וממליץ לדחות את הבקשה ,היות שאינה תואמת את המצב התכנוני במקום ,כפי שיפורט להלן7 רקע: 74היזמים פנו לפני מס' חודשים לצוות המקצועי בוועדה ,לבירור מקדמי טרם הגשת בקשה להיתר בניה בחלקה (להלן" :הפנייה")7 7Iעמדת המועצה שנמסרה ליזמים הייתה ,כי הפנייה אינה תואמת את התב"ע החלה על החלקה, דהיינו כי ניתן לבנות במגרשים שבחלקה ,שלוש יחידות דיור בלבד ,ולא שש7 74היזמים עררו (ערר ,Ib/64Iמיום 7)4274I74Iהערר התקבל7 7Iהוועדה עתרה לביהמ"ש בטענה ,כי הערר נדון שלא במסגרת סמכותה של ועדת הערר7 העתירה התקבלה ,והחלטת וועדת הערר בוטלה7 72כעת ,היזמים הגישו בקשה לקבלת היתר בניה7 מצב תכנוני 71על אזור שיכון אלה חלות Iתכניות :תכנית מפורטת טב.b6א ותכנית מפורטת טב6מק.b6א7 7bטב.b6א קבעה כי ניתן לחלק מגרש מקורי לכל היותר ל 2-מגרשים חדשים וכי לא ייבנו יותר מ 2-יחידות מגורים חד-משפחתיים על כל מגרש מקורי 7במגרש למגורים לא יהיה יותר ממבנה אחד7 להלן נוסח סעיפים רלוונטיים: ס' - 4474איזור מגורים א' -בתי מגורים חד משפחתיים7 ס' – 4I74שטח מגרש מינימאלי לצרכי בניה יהיה b//מ"ר7 ס' 74I7Iד – כל אחד מן המגרשים הקיימים לא יחולקו ליותר מ 2-מגרשים חדשים ובכל מקרה לא ייבנו יותר מ 2-יחידות מגורים חד משפחתיים על כל אחד מהמגרשים המקוריים7 ס' – 4I71לא ייבנה יותר ממבנה אחד במגרש7 7/תכנית מפורטת טב6מק.b6א הוכנה ביוזמת הוועדה המקומית ונערכה ע"י אדריכל אריה רפפורט ,מי שהיה אותה עת מהנדס המועצה המקומית קריית טבעון והוועדה 7התכנית נוסחה בתמציתיות ובאה לאפשר גמישות בבניית מבנים במגרשים החדשים ,כל עוד נשמר סך יחידות הדיור בשטח המגרש המקורי ובכפוף לשאר הוראות טב.b6א7 להלן נוסח הסעיפים הרלוונטיים: מטרת התכנית :לאפשר בנית בתים דו משפחתיים על מגרש7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף14 : רשימת התכליות :תכנית זו מהווה תוספת לתכנית טב.b6א ,באזור מגורים א' במגרשים -44b 441 ,4/4בתנאי גודל מינימאלי תותר הקמת בתי מגורים דו-משפחתיים 7כל שאר התכליות והוראות הבניה הן על פי תכנית מפורטת טב42/א. 7.כלומר :במקום 2יחידות מגורים חד משפחתיות נפרדות ,תהייה גמישות רק ביחס להוראה החד משמעית בתכנית הראשונה (טב.b6א) ,שמתירה אך ורק בתים חד משפחתיים ,וניתן יהיה לבנות בקומבינציה של יחידה דו-משפחתית +יחידה חד משפחתית; כל שאר הוראות התכנית השנייה (טב6מק.b6א') הן בזיקה ישירה לתכנית הראשונה ,טב.b6א' ,לרבות השמירה על סך שלוש יחידות דיור המותרות לבניה במגרש המקורי ,כך שאופי השכונה וצפיפות המגורים והאוכלוסייה – לא ייפגע7 70היזמים ביקשו לחלק את המגרש המקורי ל 2-חלקות (תכנית חל ,)/416בהתאם להוראות תכנית מפורטת טב.b6א 7התכנית אושרה7 71אישור הבקשות להיתרי בניה אינו מתאפשר משום שנוגד את התכניות החלות במקום ואת החלוקה שאושרה לבקשת היזמים 7אישורה של בקשה אחת כלשהיא ,מבין שלוש הבקשות, תיצור מצב בו תיוותר חלקה שלא ניתן יהיה לבנות עליה ,שכן ניתן לבנות במקום או 2יחידות דיור נפרדות ב 2-חלקות ,או קומבינציה של Iיח"ד בודדות 4 +דו משפחתי ,בשתי חלקות7 בכל מקרה ,סה"כ 2יח"ד במגרש המקורי7 השלכות נוספות 74/לאורך השנים הובהרה מטרת התכנית טב6מק.b6א בדרך זו בלבד ,ניתנו היתרי בניה לפיה בלבד ,נגבו היטלי השבחה בהתאם ,חלוקת מגרשים6קניה ומכירה – לפי 2יחידות דיור בלבד על מגרש מקורי7 744כל תושב אשר ביקש לבחון האם התכנית השנייה מתירה הכפלת מספר יחידות הדיור במגרש, נענה ע"י הוועדה כי במספר הכולל של יחידות הדיור המותרות לבניה במגרש המקורי – לא חל שינוי7 74Iבמתן היתר בניה כבקשת היזמים ,עלולה הוועדה למצוא עצמה בפני תביעות נזיקין לפיצויים כספיים בהיקף עצום 7במהלך השנים מאז נכנסה התכנית השנייה לתקפה ניתנו מספר רב של אישורים ,בין אם להעברת זכויות במקרקעין ובין אם לבניה ,שהתירו בניית 2יח"ד במגרש מקורי7 742מאז שנת 4110הוועדה נתנה 4.היתרי בניה לבניה חדשה בשכונה ,כאשר .מתוכם ניתנו לרוכשים חיצוניים ו 4/-לבעלי הנכסים6בני משפחתם7 741בנוסף לאמור לעיל ,מתן משמעות שונה לתכניות החלות במקום מהווה שינוי בתכנית ויש ליידע את הציבור ולאפשר שמיעת התנגדויות ,בהתאם לס' 4//לחוק ,המאפשר להעלות בפני מוסדות התכנון את ההשפעות וההשלכות שיש לתכנית על הציבור7 דוד חורש: אנחנו דוחים את כל 2הבקשות7 ה ח ל ט ו ת: הוועדה עיינה בהמלצות הצוות המקצועי ,ושמעה גם סקירה בע"פ בנושא .הוועדה מקבלת את המלצות המלצות הצוות המקצועי במלואן והן מקובלות עליה .הוועדה לקחה בחשבון שהחלטתה זו ייתכן שתגיע לדיון חוזר בוועדת ערר ,שעה שזו האחרונה ,לכאורה כבר הביעה דעתה כי דווקא עמדת המבקשים צודקת וכי ניתן לבנות במקום 6יחידות דיור .הוועדה ערה לכך ,כי במסגרת תגובת וועדת ערר לעתירת לעתירת המועצה שהוגשה ,הביעה פרקליטות המחוז עמדה כי החלטת וועדת ערר נכונה. בכל הכבוד הראוי ,סבורה הוועדה כי עמדתה הקודמת של וועדת ערר ,שניתנה מבלי שכל הטיעונים הראויים נטענו בפניה) ,היא שגויה .לדעת הוועדה לא ניתן המשקל הראוי הן לפשט ההוראות בתוכנית טב/מק42/א והיחס בינה לבין תוכנית טב42 /א ,ובעיקר לפרשנות נוהגת של שנים ,ברוח פרשנותה של של הוועדה. הוועדה מחליטה לדחות את כל שלוש הבקשות להיתר .אישורן ביחד בוודאי שאינו אפשרי ,מאחר שהוא יאפשר 6יחידות דיור ,מקום שניתן לבנות בחלקה כולה לכל היותר 0יחידות דיור. ואולם גם אישור אפילו אחת מהבקשות מהן בנפרד אינו אפשרי ,מאחר שהחלקה חולקה כאמור בתוכנית חלוקה (שלא נרשמה) לשלוש .חלוקת החלקה המקורית לשלושה מגרשים ,מאפשרת לבנות בכל מגרש יחידת דיור אחת בלבד ,והרי בכל מגרש מבוקש לבנות שתי יחידות דיור .כמוסבר בהמלצות הצוות המקצועי ,אישור שתי יחידות דיור ,ולו באחד מהמגרשים ,יאפשר בניית יחידת דיור אחת נוספת במגרש נוסף ,ואז יוותר מגרש שלישי -ללא זכויות בניה ,מצב שאינו אפשרי כמובן. בנסיבות אלו ,מחליטה הוועדה לדחות את שלוש בקשות ההיתר של היזם ,מהנימוקים דלעיל ,ובהתאם להמלצות הצוות המקצועי המקובלות עליה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף15 : גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף16 : BAKPIRUT0000 4 סעיף8: תיק בנין: מספר בקשהI/42/4/4 : 4I2/21I פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : שמעוני דלית וניר תעודת זהות50610055 : ברכת עם b.גבעת ח"ן עורך : עופר סגס סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבנין :דגניות 01/5קרית טבעון אחוזי בניה מותרים117//%: שטח בניה מותר 2b27./ :מ"ר שטח מגרש 0/17// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00840 :חלקה 40 :יעוד :מגורים א טב4/b6 תכנית: תאור בקשה בניה חדשה בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר להקתת בית מגורים דו-משפחתי חדש בן שתי קומות +קומת מרתף, הבקשה כוללת בניית מעלית ,חניות ,פיתוח שטח. רצ"ב התנגדות מהשותף בנכס .נשלחה הודעה לגובל בנכס ולא התקבלה התנגדות .מצ"ב תגובת המבקשים. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: התייחסות מהנדס המועצה להתנגדות: .1הגישה המבוקשת ברכב מרחוב הדגניות נסמכת על שביל גישה ברוחב של 0.2מטר בחלקה 78שמהווה סתירה לתשריט החלוקה שאושר בועדה בו אושרה זיקת הנאה ברוחב של 1.02מטר המותאמת להולכי רגל ולא גישה ברכב .יחד עם זאת ,מאחר ותוקף החלטת הועדה לתשריט החלוקה פג ,ניתן לראות החלקה כחלקה משותפת. .0הסכם השיתוף שהוצג אינו רשום בטאבו ומשכך אין הועדה כפופה לו. > ה מ ל צ ו ת: הבקשה כפי שהוגשה אינה עומדת בסטנדרטים הנדרשים לבדיקת בקשה 7יחד עם זאת ,יש לתקן את המפורט להלן: 74הגישה לחניה כפי שהוצגה אינה תואמת את תשריט החלוקה המאושר בועדה מאחר ורוחב שביל הגישה שהוקצה הינו 47I/מטר בלבד ולא I7/מטר כמבוקש 7יש לעדכן את הבקשה לחלוקה מאחר וחלף תוקף החלטתה 7Iלתקן ולהשלים מפרט טכני( 7תאריכים ,טבלת שטחים מבוקשים ,שטחים מותרים ,טבלת הקלות) 72לתקן טבלת שטחים :שטח מרתף המבוקש ,להפריד שטחים בן יחידות ,שטח ממ"ד לפי תקן7 71בתכנית פיתוח להוסיף :מיקום זמני לחומרי בניין ,סימון קו ביוב ,קו מים ,ניקוז שטח, מפלסים 7סימון גבול חלקה ,קו בניין מסומן באדום7 7 bלהראות פתרון "מחסן-גינה" בגובה עד I7I/מ"ר בשטח של /7/מ"ר לכל יח"ד7 7/בחזיתות וחתכים להתאים מפלסים לתכנית הגשה7 7.להוסיף פרישת קירות מבוקשים כולל :ק7ק7ט ,מפלסים ,חומר ,מידות7 70יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה 47b/מטר במרווחים7 71להדגיש קו בניין באדום7 74/יש לציין שימושים בכל החללים המוצעים7 744להוסיף איוורור בחדרי השירותים7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף17 : 74Iלצרף הנחיות יועץ בטיחות בזמן הבניה7 742לצרף חוו"ד הנחיות יועץ קרקע7 741יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה +חתימת המודד7 74bלהוסיף חתך דרך מדרגות פיתוח7 74/להנמיך קומת מרתף לגובה I7I/מטר7 74.יש להראות חדר מכונות למעלית המבוקש7 740יש לציין בכל המפלסים את הגובה האבסלוטי7 741בחתכים להוסיף קו גובה וק7ק7ט7 7I/קירות תומכים יבנו מאבן לקט טבעית7 7I4לחשב תכסית קרקע כך שלא תחרוג מ /b%-המותרים7 7IIלצרף תרשים סביבה מפורט7 7I2להוסיף חץ צפון בכל תכנית7 7I1בתכנית קומת מרתף יש להוסיף שימוש וכניסה למעלית המבוקשת7 7Ibלהראות פתרון חניה מרחוב הדגניות בלבד ולבטל חניות מעורף החלקה מאחר ולא קיימת דרך גישה7 7I/יש למספר את היחידות7 7I.בתכנית מפלס /7//ו 17//-להוסיף :גבולות חלקה ,קוי בניין ,מפלסים ,להשלים צביעת הקירות לפי צבעים מקובלים7 7I0להוסיף חתך דרך שביל גישה להולכי רגל שיכלול מפלסים קיימים ומתוכננים7 7I1בחזיתות לפרט :חומרי גמר ,גבהים אבסולוטיים ,מעקות ,להתאים מפלסים לתכנית7 72/לצרף חזית צפונית בק7מ74:4// 7 724תיקונים על פי עותק משרדי7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: עו"ד רומנו: אני מבקש לתת סקירה 7הבקשה של ניר שמעוני מרח' הדגניות 721מדובר במגרש עורפי כאשר ניר שמעוני הוא הבעלים של המגרש ללא גישה ישירה מהכביש הראשי 7ניר שמעוני רוצה לבנות בחלקה שלו7 סטטוטורית מופיע לו בתכנית טב 4/b6כביש גישה חדש מלמטה 7יחד עם זאת ,זה שהכביש מופיע שם ,זה לא מחייב את המועצה מתי לבנות יש כל מיני שיקולים7 אך עובדה שעד היום הזה ,הכביש לא נסלל והוא עתר לבית המשפט לנסות לחייב אותנו לסלול את הכביש הזה 7העתירה נדחתה והוא חוייב בתשלום הוצאות לבית המשפט7 ניר שמעוני בא ואמר שהוא רוצה לעבור למגרש שלו ,קצת על המגרש העליון וקצת על המגרש הסמוך אליו 7נאמר בחלוקה גסה Iמ' מכל אחד שביל גישה ושהועדה תורה לרשום זאת בטאבו7 לפי תקנה I.לתקנות המקרקעין תירשם שם זכות מעבר 7הועדה תורה זאת כי אי אפשר לכפות על אנשים להסכים והם לא מסכימים 7יש לו שכנים בשם קורנקורס ושכנים בשם לקר שהם המגרשים העליונים והם לא רוצים לאשר את המעבר 7הם תומכים בטענותיהם בזה שיש הסכם שיתוף שנירשם היום בטאבו שבמגרש של קורנקורס יש זכות מעבר להולכי רגל בלבד ברוחב 47Iמטר ולא יותר מזה7 מהנדס המועצה: מגרש 4ללא פרצלציה רשומה7 בין הקירות זה 1מטר שבשני ההיתרים יש זכות מעבר משותפת שמהיום זה גם הסכם שיתוף שהיה רשום בטאבו7 עו"ד רומנו: במסגרת בקשה זו השיקול לשקול בחיוב את הזכות המעבר הוא לאפשר לאדם מסויים לבנות7 אבל הוא קנה מגרש שהוא יודע שהדרך הסטטוטורית אליו עדיין לא בנויה ואין לו זכות קנויה מתי היא תיבנה 7הוא ידע את זה מראש והיה אמור לקחת זאת בחשבון 7מנגד יש בעלי זכויות עליוניים שלא רוצים בזה7 האם אני ששוקל שיקולים תכנוניים צריך לקחת את האפשרות של אדם למצות את הבניה שלו על חשבון אחרים ,כאשר יש עוד הרבה בעיות אחרות למשל אם רוצים לעשות את הדרך גישה צריך להרוס בחלקה של קורנקוס חלק מחניה קיימת ופיתוח7 זה לא פשוט ,אולי אני עודדתי את הגשת הבקשה הזו 7אך מרגע שרישום השיתוף נרשם בטאבו המאפשר מעבר של 47Iמטר להולכי רגל בלבד7 יש פסיקה שאומרת שגם שאנחנו לא שוקלים שיקולים קנייניים כאשר מונחים לפנינו מסמכים המראים שיש סיכול של ההיתר הזה במקומות אחרים אנחנו רשאים לא להחליט בדבר הזה7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף18 : דוד חורש: חייבים להחליט או שמאשרים או לא מאשרים? עו"ד מירז: אפשר להחליט שאתה משהה את זה ,עד שלא תפתר הבעיה הקניינית7 עו"ד רומנו: זה אולי נכון 7חוץ מזה שאנחנו דורשים היום מכל מגרש זכות מעבר במגרש שלו7 דוד חורש: אתה נותן לנו זכות לא להחליט7 עו"ד רומנו: כן7 מהנדס המועצה: יש כאן דחיה של הבקשה7 הבקשה לא בשלה להגשה והיא מוגשת ברמה נמוכה 7הכנסנו אותה בכל זאת למרות 24סעיפים של תיקונים 7התכנית משליכה על הבנין הזה והיא היתה צריכה להיות מסומנת להריסה 7אני לא יכול לאשר דרך שהיא לא בנויה 7אם אתם זוכרים תנאי לאישור זה הריסת המבנים בדרך7 דוד חורש: אתה מקבל את ההמלצה של עו"ד רומנו? ה ח ל ט ו ת: בפני הוועדה המקומית לתו"ב מונחת בקשת היתר בניה של ניר גפן שמעוני. מגרשו של ניר גפן שמעוני הינו מגרש אחורי. הגישה הפיזית במכונית למגרש ,אותה מראה מר גפן בבקשתו,חולפת במגרש של ה"ה קורנקורס ,שהינו בחזית קדמית והוא חלק מחלקה אחת משותפת שלא פוצלה בטאבו בתוכנית לצרכי רישום ,וחלקה בחלקה אחרת של ה"ה לקר, שזו חלקה צמודה למגרשים של גפן וקורנקורס. ככלל ,ומשום שהיתר בניה כרוך בהסדרת חניה /חניות הדרושות למבנה (בהתאם לגודלו) בתוך תחומי המגרש ,דורשת הוועדה המקומית להראות גישה מוסדרת לחניה בתוך תחום חלקתו של המבקש ,או לכל הפחות על דרך הוכחת זיקת הנאה מוסדרת לגישה דרך חלקות אחרות. בענייננו ,אין חולק כי אין זיקת הנאה מוסדרת בין קורנרקורס ולקר מחד ,לגפן מאידך. המבקש ,באמצעות בא כוחו ,עו"ד בסון ,הציע לוועדה לשקול לעשות שימוש בסמכותה לפי תקנה 54 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) ולהורות על רישום הערה ,הן ביחס למגרשו של קורנקורס ,והן ביחס למגרשם של לקר שתסדיר מעמד של דרך משותפת לטובת חלקת לקר ,ומגרשיהם של קורנקורס וגפן. הוועדה שקלה אם לעשות כן ,אך בטרם תעשה כן ,היא פנתה ל -ה"ה לקר וקורנקורס למתן זכות טיעון, אם יש בדעתם להתנגד למהלך המוצע ,ואם כן -מה יהיו נימוקיהם. הוועדה מבקשת לציין כי מדובר בהליך יוצא דופן לחלוטין במועצה המקומית קריית טבעון ,כאשר הצוות המקצועי של הוועדה אינו זוכר מקרה דומה בעבר. ה"ה לקר וקורנקורס אכן שטחו טיעוניהם כנגד המהלך שהוצע ע"י מר גפן ,ובפיהם שלל טענות. כאן המקום לציין ,כי ביום הדיון בוועדה המציא ב"כ קורנקורס נסח טאבו עדכני ,המראה רישום טרי טרי של הסכם שיתוף בין מר גפן למר קורנקורס. על פי הסכם השיתוף ,שיש לו מעמד רשמי כעת ,בהיותו רשום בלשכת רישום המקרקעין ,נתונה למר גפן זכות מעבר במגרשו של קורנקורס ברגל בלבד ,בשביל ברוחב 0.5מ' בלבד. כנגד טענת מר קורנקורס ,טען מר גפן ,כי הסכם השיתוף מאפשר לו "לגרוע" כ 00 -מ"ר מחלקתו של מר מר קורנקורס לצרכי כביש גישה כאמור ,או מימוש בנייתו. לטענת מר גפן ,בהיתר בניה היסטורי של ה"ה לקר ,מופיעה דרך גישה למגרש לקר כדרך משותפת עם השכן (כעת מגרשו של קורנקורס). לשיטת מר גפן ,אמורה היתה ההערה לפי תקנה 54הנזכרת לעיל ,להירשם כבר אז בשתי החלקות הסמוכות. כנגד טענה זו השיבו ה"ה לקר שכביש הגישה ההיסטורי מסתיים בנקודה מסויימת ואינו אמור להמשיך מעבר לכך ,ואילו שביל הגישה שמבקש מר גפן מתארך מעבר לנקודת הסיום הנוכחית בהיתר. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף19 : הוועדה שקלה רבות בנושא .לכאורה מהבחינה התכנונית -אין מניעה להורות על רישום הערה לפי תקנה 54כמבוקש. יחד עם זאת ,לא מדובר בהחלטה תכנונית רגילה ,אלא בהחלטה שיש לה השלכה על זכויות קנייניות כאלו או אחרות של בעלי החלקות ,שאינן קשורות בבקשת מבקש ההיתר. על כן ניתנה זכות הטיעון לבעלי אותם חלקות. הוועדה מבקשת להדגיש ,כי אין זה ממנהגה לפתור בעיות גישה למגרשים עורפיים בדרך זו. עוד מדגישה הוועדה כי למר גפן ,פיתרון סטטוטורי עתידי לגישה למגרשו שלא דרך חלקות ומגרשים אחרים ,באמצעות זכות דרך קיימת בתב"ע ,שעדין לא נסללה. הוועדה מציינת את הלכת עע"מ 5005/01הוועדה המקומית לתו"ב גבעתיים ,נ' בני אליעזר הקובעת כי מקום שמתעורר קושי ממשי וברור למחלוקת קניינית בין בעלי חלקות ,שעל פניה לא תאפשר מימוש רצונו של מבקש ההיתר ,יכולה הוועדה המקומית שלא להיעתר לבקשה ,ולדרוש ממבקש ההיתר לפתור את המחלוקת הקניינית עם האחרים קודם להגשת בקשת ההיתר. בנסיבות אלו ,לא ראתה לנכון הוועדה לאשר את בקשתו של מר גפן ,בה תלויה הגישה ברכב למגרשו בגישה בחלקה ובמגרש אחר ,כשאלו לא הוסדרו ושנויים במחלוקת. ככל שמר גפן יסדיר ויוכיח הסרת המחלוקות עם ה"ה קורנקורס ולקר ,הוא יוכל להגיש בקשתו מחדש. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף20 : BAKPIRUT0000 5 סעיף2: מספר בקשהI/42/4/2 : תיק בנין: פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : רסקו חברה לבניה בע"מ רח' סיני 2תל אביב -יפו עורך : ערן מבל סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבנין :כרמל קרית טבעון גוש וחלקה :גוש 00010 :חלקה 50 :יעוד :שטח למוסד חינוכי; גוש 44214 :חלקהb. ; 2b ; 21 ; 22 ; 2I ; 24 ; 2/ ; I1 ; I0 ; I. : תאור בקשה הריסת מבנים הריסה מבנים קימים מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר להריסת 02מבנים ואלמנטי פיתוח קיים וגריסתם לחומר לשימוש חוזר במתחם אורים. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה ,0,,06 :מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | הריסה |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | | | | | 1202 |מבנה | 1202 | 1 | | | | | 18,8 |מבנה | 18,8 | 0 | | | | | 702 |מבנה | 702 | 3 | | | | | 80, |מבנה | 80, | 4 | | | | | 80, |מבנה | 80, | 6 | | | | | 80, |מבנה | 80, | , | | | | | 312 |מבנה | 312 | 7 | | | | | 032 |מבנה | 032 | 8 | | | | | 1022 |מבנה | 1022 | 2 | | | | | 7, |מבנה | 7, | 12 | | | | | 103 |מבנה | 103 | 11 | | | | | 78 |מבנה | 78 | 10 | | | | | 6,6 |מבנה | 6,6 | 13 | | | | | 34 |מבנה | 34 | 14 | | | | | 2,20 | | 2,20 |סה"כ ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא בהתאם לתכנית טב.27/ > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי: 74לעדכן מפת מדידה כך שתכלול גבול מגרש בהתאם לתב"ע7 7Iלצרף דו"ח מפורט אופן הטיפול במפגעי אבק7 72אישור משרד איכות הסביבה לדו"ח הנ"ל7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 42I//// מס' דף21 : 71אישור חברת חשמל7 7bאישור רשות העתיקות7 7/סימון על גבי תכנית של סדר העבודה מה הורסים בכל שלב ואיפה המגרסה בכל שלב7 7.גידור בגדר איסכורית או שווה ערך ,גובה I7/מטר אטומה עם שלוט "הכניסה אסורה"7 70דו"ח בטיחות לעבודה כולל תרשים ,גדרות ,כניסות ,הגנת מדרדרת ושמירה על הטבע7 71הכנת נספח תנועה ובו הצגת דרך גישה לעבודות ההריסה והפינוי שלא דרך רחוב כרמל התכנית תראה תנוחה ,חתכים ,אמצעי זהירות ושילוט7 74/אישור רשות הטבע7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: מהנדס המועצה: יצא מכרז מינהל על מתחם "אורים" מי שזכה היא חברת רסקו 7היה מוסד חינוכי כיום הכינו שינוי תב"ע לשכונת מגורים בעלת //יח"ד 7התב"ע עדיין לא בתוקף 7הבקשה להריסה לא לפי טב- I/46 אורים אלא לפי תכנית שבתוקף טב71.6 לפנינו תכנית להריסת כל המבנים הקיימים 7הם משתמשים בחומר להריסה גורסים אותו ומשתמשים בו למילוי חפירה לאיזון השטח 7כל מה שלא נגרס הם מוציאים החוצה -ברזל, אלומיניום ,גומי וכו'7 מה שחשוב לנו זה: 74כל נושא איכות הסביבה בזמן העבודות דרשנו גידור גבוה שיגן מפני דרדרת לכיוון השטחים הירוקים 7להוציא דו"ח ולהעביר אותו לאישור לאיכות הסביבה בנוגע לטיפול בזמן העבודה אבק תנועה מיקום ושלביות ביצוע7 7Iלהציג ולאשר דרך גישה שלא על בסיס רח' הכרמל7 בשלב זה של ההריסה אין לזה מידע כמה משאיות נכנסות וכמה יוצאת אנחנו ניזונים מאמירות לגבי צורת העבודה 7אך בעתיד כאשר השכונה תיבנה וגם בשלב הפיתוח יהיו עבודות מסיביות וגם כשיבנו //יח"ד 7כל אחת בזמן אחר שאין לנו שליטה על זה 7כמות התנועה ברח' צר כזה יכולה לגרום לחיים קשים 7לא הוצאה בפנינו תכנית שכזו7 כרגע עומדת על הפרק דרך הביוב שנמצאת במורדות הצפוניים של רח' הכרמל שהיא קיימת ונגישה עד נקודה מסויימת 7מבדיקה שלנו מאוד בסיסית אין בעיה להמשיך ולהאריך את הדרך 7הם לא מצליחים להוציא תכנית עם חתך שמראה את הדרך 7זאת הדרישה שלנו לטובת הציבור ברחוב הכרמל7 ראש המועצה: בהתייחס לדרך החלופית אני מבקש מהועדה להתעקש על הסוגיה שהיא מאוד משמעותית ונכונה7 מדובר כאן גם בהתחייבות שניתנה לי ע"י הנציגים של חברת רסקו7 ההתחייבות הזו מצויה גם בכתובים ,בפרוטוקול מסודר 7הם מתכחשים לו ואני מצר על כך 7זה מעבר למתן התחייבות 7היכולת להגיע לדיאלוג עם יושבי הרחוב ולהגיע לכל כך מעט התנגדויות לתב"ע מצד תושבי הרחוב 7ביקשתי שתהיה דרך חלופית בתקופת הבניה 7הרחוב התנגד לגישה מרח' הכרמל 7גישה בכביש .bנבדקה ונמצאה בעייתית 7הוצגו לנו חוות דעת תחברותית כי הרחוב יכול לעמוד במסה תחבורתית של //יח"ד אבל בתקופת הבניה אי אפשר להתייחס באותה צורה כי זה המון משאיות7 לכן חשוב לאשר זאת עם הדרך גישה החלופית וזאת אם תהיה בניה של בתים בודדים ברחוב וזה יהיה אתר בניה שאין לדעת כמה זמן הוא ייחשב כאתר בניה7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למציאת פתרון גישה לעבודות שאינו מרחוב הכרמל. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף22 : BAKPIRUT0000 6 סעיף6: מספר בקשהI/42/4/I : תיק בנין: פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : שנהר עידו ואורית תעודת זהות58021440 : חרמון I2נופית עורך : שנהר עידו סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבנין :צבעוני תעודת זהות2//14 : ב 60 65/קרית טב גוש וחלקה :גוש 00010 :חלקה40 : תאור בקשה מצב סופי בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר לתכנית מצב סופי ,הבקשה כוללת שינוים בפיתוח שטח. ביח"ד כחלק מבית מגורים דו משפחתי. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 728:מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | מוצע | קיים|סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | || | 11.,1| 20.,8| 20.,8 |ק .קרקע | ||---------------------------------------------------------- | || | 7.20| ,3.03| ,3.03 |ק .א' | ||---------------------------------------------------------- | || | 1.8,| 14.86| 14.86 |ק .מסד | ||---------------------------------------------------------- | | | || 42.60| 42.60 |ק .מרתף | ||---------------------------------------------------------- | | | || 2.60| 2.60 |מרפסת | ||---------------------------------------------------------- | | | || 6.2,| 6.2, |מחסנים | ||---------------------------------------------------------- | | | || 02.72| 02.72 | |חניה ||---------------------------------------------------------- | | | || 10.68| 10.68 | |ממ"ד ||---------------------------------------------------------- | || 00| 01.32| 172.78| 172.78 | |סה"כ ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור טב ,0/מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה וקוי בניין. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי : גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ 41///0/ מס' דף23 : 74להשלים טופוגרפיה וקירות בגבול מגרש בתכנית מדידה ובתכנית7 7Iלצרף אישור קונסטרוקטור ,ויועץ קרקע לפיתוח ששונה בגבול מגרש אחורי וצידי וליציבות קיר סלע בחזית צפונית7 72לשנות מיקום חתכים7 71תיקונים לפי עותק משרדי7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: בקשה ברחוב הצבעוני לתכנית שינויים 7הבקשה אושרה כאן על ידכם בהקלה בועדהת משנה למרות שהיום הבקשה היא ללא הקלה והשינויים של התכנית רק פיתוח שטח 7הבקשה מובאת לדיון נוסף מאחר ודרשנו יועץ קרקע וקונסרוקטור שיתנו אישור על יציבות פיתוח השטח 7בגלל שהיא נדונה במשנה היא חוזרת למשנה7 מהנדס המועצה: למרות שהבקשה פשוטה אך קרית חרושת היא בפוקוס בגלל שיטת הבניה אנחנו לא מאפשרים סתם חפירות בהר ובגלל שהיו מקרים של רגישות בבניית קירות ,אנחנו דורשים באופן קבוע יציבות קונסטרוקטיבית ויציבות קרקע7 גם שמסיימים תהליך צריכים להביא יציבות קרקע ויציבות קונסטרוקטור7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף24 : BAKPIRUT0000 7 סעיף4: מספר בקשהI/42//1I : תיק בנין: 4I1/2I4 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : מסד מירב ואוהד תעודת זהות50082800 : בן צבי 1קרית טבעון עורך : לודמיר ברני סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות2/2//40I. : כתובת הבנין :רימונים 05/0קרית טבעון אחוזי בניה מותרים117//%: שטח בניה מותר II/7// :מ"ר שטח מגרש b//7// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00210 :חלקה50 : תאור בקשה בית מגורים חד משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר לבנית בית מגורים חד משפחתי בן שתי קומות .הבקשה כוללת הקלה בגובה מבנה מבנה 4.10מטר במקום 4.0מטר (גג שטוח). קיימת התנגדות שותפים לנכס והתייחסות המבקשים להתנגדות. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 622 :מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | | | | 04.1, |102.80 |102.80 |ק .קרקע | ||---------------------------------------------------------- | | | | 18.06 |21.0, |21.0, |ק .א' | ||---------------------------------------------------------- | | | | |6.24 |6.24 |מחסנים | ||---------------------------------------------------------- | | | | | 10.6 | 10.6 | |ממ"ד ||---------------------------------------------------------- | || 44| 40.41|010.28 | 010.28 | |סה"כ ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור זה טב 12, /מבחינת אחוזי בניה. התייחסות מהנדס המועצה להתנגדות: לקבל את ההתנגדות בחלקה: .1הגובה המבוקש הינו במסלול הקלה משכך אין מניעה לדון בבקשה. .0ההקלה המבוקשת הינה בפינת גג בחלקה החזיתי של המבנה אשר אינה מהווה הסתרת נוף למשפחת לוין. .3קירות פיתוח מבוקשים יבנו בתחומי מגרש ארעי מס' 3בלבד. .4מעבר גישה הינו לכלי רכב והן להולכי רגל משכך אין מניעה לאשר מעבר דרך שביל זה. .6פחי אשפה כפי שמוקמו הינם התחומי המגרש של משפחת מסד .יש גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף25 : להראות פתרון מיקום פחי אפשה עבור משפחת לוין בסמוך לפח של משפחת מסד בהתאם להוראות טב/מק.012/ > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי: 74לתקן ולהשלים מפרט טכני7 7Iבתכנית פיתוח להוסיף :תמרון חניה ,מיקום זמני לחומרי בניין ,סימון קו ביוב ומים7 72להוסיף פרט קיר תומך המבוקש בק7מ74:Ib 7 71בתכנית קומת קרקע וגגות להוסיף :מפלסים ,ניקוזים ,שיפועים ,מיקום לדוד שמש וקולטים7 7bבחזיתות וחתכים להוסיף :מעקות ,חומר גמר ,מפלסים7 7/יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה 47b/מטר במרווחים7 7.סימון מיקום מזגנים7 70יש להעביר את מרפסת בקומה עליונה כך שלא תחרוג ממרווח קדמי7 71לצרף הנחיות יועץ תחבורה7 74/לצרף הנחיות יועץ קרקע7 744לצרף הנחיות יועץ בטיחות בזמן הבניה7 74Iתיקונים על פי עותק משרדי7 742תשלום היטל השבחה כחוק7 741פחי אשפה משפ' לוי ימוקמו בסמוך למיקום פחי האשפה של משפ' מסד7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: המגרש הוא מגרש שבוצעה בו חלוקה שטרם נרשמה 7בדיון הקודם דנו בתיק של המבנה האחורי7 הבית הנדון הוא הקדמי בית בודד 7הבקשה כוללת הקלה בגובה7 עו"ד רומנו: בכל מקרה ,היתה אפשרות להגשת התנגדות כי יש הקלה7 אורלי שושן: כל השכנים חתמו חוץ מהשותף בנכס 7נגענו בנקודות החשובות של ההתנגדות :גובה המבנה שמסתיר ,נקודת ההקלה לא מהווה הסתרה של הנוף ,זו בליטה קטנה בגובה7 הטעענה שאין אפשרות לאשר חריגות והקלות אינה נכונה אך זה לפי החוק 7קירות פיתוח מבוקשות שהיו צריכים להיבנות רק בחלקה שלהם 7הבקשה תוקנה והקירות מופיעים רק בחלקה של המבקשים7 בשביל העליון הרגל שנמצאת היא שייכת לחלקה האחורית 7בהסכם השיתוף שיש להם ,הגישה למשפ' מסד המבקשים היא גם ברכב 7הסכמי שיתוף נרשמו בטאבו 7גם נושא פח אנו דורשים שגם הפח של הבית האחרוי ימוקם סמוך לפח שלהם 7חשוב שתתמקדו בנושא ההקלה בגובה7 ה ח ל ט ו ת: לקבל את ההתנגדות בחלקה כמפורט בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות ולאשר את ההקלה ואת הבקשה כפוץ להמלצות ובתנאים המקובלים. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף26 : BAKPIRUT0000 8 סעיף0: מספר בקשהI/42///4 : תיק בנין: 41b//1/ פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : שוורץ נעמי ומיכה תעודת זהות05000285 : בונים /1קרית טבעון עורך : פורברג שרה סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות/I0/.0b : כתובת הבנין :בונים 68קרית טבעון אחוזי בניה מותרים117//%: שטח בניה מותר 2I17I0 :מ"ר שטח מגרש .2.7// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00800 :חלקה066 : תאור בקשה תוכ' שינויים +תוס' שטח בית מגורים חד משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר לתכנית מצב סופי ללא תוספת שטח ,כולל שינוים בחזיתות ופיתוח שטח. בקשה כוללת הקלה במרווח צידי עד 00%עם פתחים. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 737:מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | מאושר |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | |ק .קרקע || | 10.73| 23.81| -2.72| 24.61 ||---------------------------------------------------------- | || | 12.3,| 140.76 |ק .כניסה || 140.76 ||---------------------------------------------------------- | || | 4.42| 30.48 |עליית גג || 30.48 ||---------------------------------------------------------- | | | |מחסנים | | 4.46| 2.72| 3.76 ||---------------------------------------------------------- | | | || 10.2 |שיפור מיגון | 10.22 ||---------------------------------------------------------- | | | |מרפסת | | 33.62| 10.41 | 01.22 ||---------------------------------------------------------- | | | | | | |ק .עמודים | | || | 0.8,| 03.7, | | 03.7, | ||---------------------------------------------------------- | |סה"כ || 44| 32.36| 022.13| 78.,6| 022.83 ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור טב 34/מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי: גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף27 : 74להשלים מפרט טכני7 7Iלהוסיף חתף דרך משטח בטון המבוקש7 72יש להנמיך גובה קיר (במשטח בטון) בחזית צפונית לגובה 47I/מטר7 71בחזיתות וחתכים להוסיף :חומר גמר ,מפלסים ,להדגיש תוספת7 7bתיקונים על פי עותק משרדי7 7/שימוש במשרד המוצע יהיה לגרים בדירה בלבד בהתאם לתוכנית טב7216 7.לתקן חישוב וטבלת שטחים לפי עותק משרדי7 70תשלום היטל השבחה כחוק7 71חלק מסככת חניה החורגת לתחום הדרך לסמן להריסה7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: תכנית שינויים היתה בועדה קודמת והם ביקשו שינוי בחזיתות -מאחר ואישור הבקשה היה בועדת משנה גם הבקשה לשינויים מובאת לועדת משנה7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף28 : BAKPIRUT0000 9 סעיף1: מספר בקשהI/42//1/ : תיק בנין: 422//0/ פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : סיסו אהרון ואסתר תעודת זהות65601102 : מעיין 0קרית טבעון עורך : הוטמכר ססיליה סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות424.I1I : כתובת הבנין :מעיין 0קרית טבעון אחוזי בניה מותריםb/7//%: שטח בניה מותר I007// :מ"ר שטח מגרש b./7// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 05010 :חלקה 02 :מגרש4 : תאור בקשה מצב סופי בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר למצב סופי ליח"ד אחת בבית דו משפחתי .מהות השינויים הוספת שער חשמלי בין יח"ד קיימת התנגדות שותפים לנכס. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 676 :מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | | | | 14.2 | 82.,4 |ק .קרקע || 82.,4 ||---------------------------------------------------------- | | | | 11.2 | ,3.1, |ק .א' || ,3.1, ||---------------------------------------------------------- | | | | | |פרגולה || 13.2 ||---------------------------------------------------------- | | | | | |חניה || 32.2 ||---------------------------------------------------------- | | | | | |ממ"ד || 10.87 ||---------------------------------------------------------- | | | | | |מרפסת לא מ|| 03.42 ||---------------------------------------------------------- | || | 06.2 | 143.8 |סה"כ || 143.8 ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור זה טב/מק130/א' מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה וקוי בניה. התייחסות מהנדס המועצה להתנגדות: לקבל את ההתנגדות השער יבוצע עם גרירה לכיוון בית המבקשים. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי : גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף29 : 74תכניות יבוצעו על גבי מפת מדידה עדכנית7 7Iלפרק שביל שבוצע מחוץ לתחומי החלקה לתחום שצ"פ לפני קבלת היתר7 72לעדכן פיתוח בהתאם לתכנית מדידה7 71לפרט את מהות הבקשה7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: תכנית מצב סופי -יש התנגדות7 בית דו-משפחתי בשכונת המעין 7יחידה עורפית הבית הקדמי הגיש התנגדות הוא טען שהשער החשמלי המפריד בין שני הבתים נגרר על הקיר שלהם ואנחנו סברנו לקבל את ההתנגדות שהשער יגרר מאחורי הקיר ולא לכיוון השכנים 7דרשנו הריסה של שביל הבטון שנעשה בשצ"פ 7השער יישאר7 עו"ד רומנו: חשבנו שזה פתח להשתלטות7 אורלי שושן: השער בגדר שיוצא לשצ"פ אפשרי זה פשפש7 דודו גבאי: זה מקובל על כולם? אורלי שושן: זה שער אחורי הוא לא קשור לשכנים וההתנגדות לא על השער הזה 7זה פשפש מאחור יציאה לשצ"פ7 ה ח ל ט ו ת: לקבל את ההתנגדות כמפורט בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות וכן לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף30 : BAKPIRUT0001 0 סעיף00: מספר בקשהI/42//1. : תיק בנין: 422//0/ פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : סהר גיל ועדית תעודת זהות50084508 : יקינטון 2רמת ישי עורך : אורן אבי סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות4I//II10 : כתובת הבנין :מעיין 0קרית טבעון אחוזי בניה מותריםb/7//%: שטח בניה מותר I007// :מ"ר שטח מגרש b./7// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 05010 :חלקה 02 :מגרש4 : תאור בקשה מצב סופי בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר לתכנית שינויים להיתר מס' 50000006הניתן בתאריך 06.00.5000 ליח"ד אחת בבית דו משפחתי .מהות השינויים הינם שינויים בפיתוח שטח והגדלת פרגולה. מצ"ב התנגדות השותפים. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 676 :מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | || | 14.2 | 82.,8 |ק .קרקע | | 82.,8 | || | 11.7 | ,7.00 |ק .א' | | ,7.00 | | | || 17.73 | | 17.73 |ממ"ד | | | || 6.61 | | 6.61 |מחסן | | | || 00.2 | | 00.2 |חניה | | | || 03.42 |מרפסת לא מ| | 03.42 | | | |פרגולה | | 02.2| 1,.2| 13.2 | | | | | | | | | || | 06.7 | 147.2 | | 147.2 |סה"כ ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור זה טב/מק130/א' מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה וקוי בניה. התיחסות מהנדס המועצה להתנגדות: .1לדחות את ההתנגדות בנושא חדירה לתחום המגרש מאחר והמגרש משותף. .0אין חובת בבניית קיר בגובה 1.02מטר כמו כן נדרש להתקין מעקה באיזורים הנדרשים לכך. .3בנושא מיקום בלוני הגז -לקבל את ההתנגדות על המבקשים להמציא אישור חברת גז על התקנת הבלונים הקיימים. .4לדחות את ההתנגדות בנושא השביל מאחר והשביל נמצא בשטח משותף ל 0-יח"ד. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף31 : .6לקבל את ההתנגדות .התכנית תבוצע על גבי מפת מדידה שתכלול את המדרגות הקיימות. .,הפילר כפי שבוצע הינו חלק מהמפיתוח הכולל ומתואם עם הועדה. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי : 74פרגולה חורגת ממרווח בניה קידמי תהרס עד למרווח של I71/מטר לפני קבלת היתר7 7Iתיקונים עפ"י עותק משרדי7 72לצרף מפת מדידה עדכנית7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: הבית הקדמי של הדו-משפחתי גם כאן יש התנגדות 7טוענים שהקיר שנבנה הוא נמוך ולא הושלם בבקשה הוא היה בגובה 47I/מטר7אין חובה לבנות קיר בגובה מינימום מסויים 7רק מקסימום יש אבל לא מינימום7 ביקשנו אישור חברת גז למיקום בלוני הגז שלהם ותקינותם7 מהנדס המועצה: לגבי הקיר אין לנו בעיה עם גובה הקיר 7אך גובה הקיר דורש מעקה7 אורלי שושן: דרשנו מעקה בהמלצות הם אומרים שהשביל לא מאפשר גישה 7אין חלוקה בחלקה 7החלקה היא שמושאע השביל המוביל לבית האחורי זה גם השביל שמוביל למשפחת סהר 7כך שאין השביל שייך למישהו7דרשנו מפת מדידה עדכנית קיימות מדרגות בחזית שנבנו בניגוד להיתר והם מהוות הפרעה לגישה ברכב 7דרשנו שיסדרו את המדרגות7 דוד חורש: שיפרקו את המדרגות7 מהנדס המועצה: כאשר יש מדרגות ליד רמפה יש הפרשי גובה 7החניה הזו היא לא אפשרית ובגלל שהמגרשים קטנים ויש בעיית חניה בכל המגרשים ,רוב הסיכויים שהרכב הזה יחנה בחוץ7 ה ח ל ט ו ת: לקבל את ההתנגדות בחלקה בהתאם למפורט בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות וכן לאשר הבקשה 0כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף32 : BAKPIRUT0001 1 מספר בקשהI/42//bb : סעיף00: תיק בנין: 42//4// פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : ארבל אמי תעודת זהות0600405 : זבולון 4/א קרית טבעון עורך : ברקאי ארז סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהותb/I//04/ : כתובת הבנין :זבולון 00קרית טבעון אחוזי בניה מותרים117//%: שטח בניה מותר 0/1700 :מ"ר שטח מגרש 41..7// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00010 :חלקה4 : תאור בקשה מצב סופי +הוספת פרגולה בית מגורים חד משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן אישור לתכנית מצב סופי להיתר סופי מספר 50050000מיום 8.1.5005עבור שינוי קיר זכוכית לקיר בלוקים והגדלת פרגולה בבית מגורים חד-משפחתי. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 1277:מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | מאושר |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | || | ,.1, | 101.87 |ק .קרקע | | 101.87 | || | 8.37 | 1,6.43 |ק .א' | | 1,6.43 | | | || 1,.43 | | 1,.43 |מקלט | | | || ,.2 |מחסנים | | ,.2 | | | | | | 0.2| 1,.2 |חניה | | | |פרגולה | | 17.68| ,.68| 11.2 | | | | | | | | | | | || 087.32 | | 087.32 |סה"כ ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור זה טב 22/מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה וקוי בניה. > מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: בקשה למצב סופי סגירת מדרגות בקיר בטון במקום בזכוכית 7זה פורמלי בגלל שדנו בזה במשנה7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף33 : BAKPIRUT0001 2 סעיף05: מספר בקשהI/4//I2/ : תיק בנין: 4Ib/2./ פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : מצליח מררו ואסתר ודרורי אורי תעודת זהות50254000 : נחל קדומים Iקרית טבעון סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבנין :אורנים 04קרית טבעון שטח מגרש 44107// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00840 :חלקה50 : תאור בקשה תוכ' שינויים +תוס' שטח בית מגורים חד משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר בניה לתוכנית שינויים להיתר לתוספת חניה מקורה הכוללת מדרגות חוץ לא מקורות ושינויים בפיתוח שטח בבית מגורים חד-משפחתי. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 1128:מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | |ק .קרקע || | 12.7, | 108.2,| 32.2 | 28.2, ||---------------------------------------------------------- | |ק .א' || | 01.,0 | 062.22| ,.64 | 060.4, ||---------------------------------------------------------- | | | | | 62.2 |ק .מרתף || 62.2 ||---------------------------------------------------------- || 13.71| 32.2 || 32.2| 32.2 | |חניה ||---------------------------------------------------------- | | | || 10.2 |מקלט || 10.2 ||---------------------------------------------------------- | |סה"כ || 44| 30.38 | 387.2,| 3,.64| 361.40 ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור טב 12,/מבחינת גובה בניה וקוי בניה. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי : 74לתקן ולהשלים מפרט טכני7 7Iלהנמיך גובה חניה לגובה I7I/מטר7 72לתקן ולהשלים חזיתות :מזרחית ,מערבית ,צפון ,רחוב7 71בתכנית גגות (על גבי גג חניה) להוסיף :מפלסים ,מידות ,מרזבים7 7bלהוסיף חתך דרך מעבר תת קרקעית7 7/תיקונים על פי עותק משרדי7 7.להוסיף תצהיר לפינוי פיתוח חורג כל זמן שידרש ע"י המועצה7 70יש לצמצם שטח פרגולות עד b/מ"ר או לחלופין לחשב באחוזי הבניה המותרים את השטח הנוסף7 71פיתוח החורג מגבול החלקה לשטח ציבורי יהרס לפני קבלת טופס 71 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף34 : 74Iיש להגיש פרט לחדר מכונות ג'קוזי7 742להשלים חתך ב-ב :גבהים אבסולוטים ,מדרגות קלות7 74/יש לעדכן פיתוח אחורי ,פילרים ,מדרגות ,שערים7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: תכנית למצב סופי עם שינויים קטנים אשר הבקשה אושרה בועדת משנה ולכן אנחנו מביאים אותם שוב לדיון7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף35 : BAKPIRUT0001 3 מספר בקשהI/42//2/ : סעיף00: תיק בנין: 4/4//41 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : לנגזם ערן ורונית תעודת זהות515660206 : שקדים 4קרית טבעון עורך : סלע אבי סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהות4//00/1b : כתובת הבנין :שקדים 0/8קרית טבעון גוש וחלקה :גוש 00604 :חלקה015 : תאור בקשה מצב סופי בית משותף מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה לתכנית מצב סופי ביח"ד כחלק מבית -8משפחתי. הבקשה כוללת שינוי בשיפוע גג רעפים ,ביטול קוקיה והוספת שטח עיקרי בקומה ב'. נשלחה הודעה לשותף בנכס ולא התקבלה התנגדות .שני שותפים נוספים חתמו על הבקשה. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 1208:מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | || | 7.70| 72.40 |ק .קרקע || 72.40 ||---------------------------------------------------------- | | | |עליית גג | | 12.,2| 3.71 | 16.82 ||---------------------------------------------------------- | | | || 2.2 | | 2.2 |ממ"ד ||---------------------------------------------------------- | |סה"כ || 11| 7.70| 72.40| 3.71| 72.40 ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור טב 34/מבחינת אחוזי בניה. > ה מ ל צ ו ת: אין מניעה לאשר הבקשה בתנאים המפורטים בגליון הדרישות ובתנאי: 74יש לציין אם מבוצע שינוי בגג רעפים קיים סימון גג קיים להריסה7 7Iלהראות מיקום דוד שמש,קולטים ,מזגנים כולל מעבר צנרת מהמדחס למעבה ,אחוזי שיפוע7 72לדאוג לפתרון לניקוז הגג ולהראות מרזבים7 71יש למקם שירותים כך שרוב שטחם יהיה בגובה מירבי7 7bלסמן מחסן להריסה7 7/תשלום היטל השבחה כחוק7 7.תיקונים על פי עותק משרדי7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף36 : תכנית למצב סופי אשר כללה הקלה בגובה וקומה בפועל 7שינו את החתך בגג אך נשאר אותו מפלס ברכס 7השיפוע השתנה אך לא הגובה7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף37 : BAKPIRUT0001 4 סעיף08: מספר בקשהI/42//14 : תיק בנין: 440/242 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : אבואב רבקה גומא I2קרית טבעון עורך : בן שושן רונית סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהותb1/010.. : כתובת הבנין :אמנון ותמר 00/0קרית טבעון שטח מגרש .2/7// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00604 :חלקה042 : תאור בקשה תוספת שטח+הקלה בית משותף מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה לתוספת שטח עיקרי וממ"ד ביח"ד כחלק מבית -8משפחתי .היחידה נמצאת בקומת הקרקע. הבקשה כוללת הקלה במרווח אחורי עבור ממ"ד 8.20 ,מטר במקום 6.0מטר. הבקשה פרסומה כחוק ולא התקבלו התנגדויות .נשלחה הודעה לשותפה בנכס ולא התקבלה התנגדות. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 732 :מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | || 112 |ק .קרקע ||122.28 | 30.10 | 77.8, | | | | | ,.2 | ,.2 | |מחסן | | | | | 10.,4 | 10.,4 | |ממ"ד | || 112 |סה"כ ||122.28 | 30.10 | 77.8, ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור זה טב 23/מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי: 74על גבי דירות השכנים יש להוסיף "לא כלול"7 7Iלצרף תצהיר עבור פירוק פרגולה כל זמן שידרש בעת הגשת תוספת עתידית של יח"ד עליונה היה 72בתכנית פיתוח להוסיף :פתרון חניה ,מיקום זמני לחומרי בניין ,סימון קו ביוב ,מיקום לפח אשפה לתקן ולהשלים מפרט טכני7 71סימון מיקום מזגנים7 7bלצרף התחיבות לתקון נזקים לרכוש המשותף :חדירת מים ,לחדרי מדרגות ,סתימות ביוב7 7/הסדרת והחזרת מצב לקדמותו :ניקוז מרזבי גג ,גינון ,צבע קירות וכו'7 7.לצרף התחייבות לשמירת ניקיון סביב בזמן הבניה (מדרגות ,גינה)7 70צנרת מים וניקוז גלויה -יש לדרוש כיסוי בתעלות7 71כינוס אסיפת דיירים להצגת התכניות וחתימת השכנים7 74/בבריכות הביוב -סימון בריכות קיימות ומיקום החדש7 744תיקונים על פי עותק משרדי7 74Iלהראות פיתוח שטח ואם תתאפשר תוספת שכזו7 742לצרף תצהיר על מגורים 1שנים לפחות מגמר הבניה עבור פטור מהיטל השבחה7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף38 : מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: משפחת אבואב בבית 1משפחתי מבקשת לבנות תוספת וממ"ד 7פורסמה הקלה יש חתימות של שכנים חוץ מאחת שצילצלה ולא התנגדה7 ה ח ל ט ו ת: לאשר את ההקלה והבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף39 : BAKPIRUT0001 5 סעיף02: מספר בקשהI/4I/4/I : תיק בנין: 4b2/I0/ פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : בנאי סויסה בצלאל תעודת זהות64265816 : דודאים 1דירה 41יקנעם עילית עורך : סימנהאוס אליחי סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהותIb1I/11b : כתובת הבנין :יצחק שדה 50קרית טבעון שטח מגרש 0227// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 05240 :חלקה28 : תאור בקשה מצב סופי בית מגורים דו משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: מדובר בבית מגורים דו-משפחתי חדש .הבקשה כוללת :בקשה להקלה מתכנית טב/מק 500/לעניין הוראות בינוי מרתף .מבוקש מרתף שרובו במקום כולו מתחת לפני הקרקע המקיפה אותו בהתאמה לקבוע בתכניות טב 02/ב' ,טב 08/ותקנות התכנון והבניה ובקשה להקלה בגובה מבנה 1.20מטר במקום 4.0 מטר בגג שטוח ,תוספת מעקה בטיחות על גג אליו יש גישה במדרגות .קיימת התנגדות השכן הגובל. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 833 :מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור |בית | 1בית | 0סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | | | |ק .קרקע || 008.,3| 122.03| 112.42 ||---------------------------------------------------------- | | | |ק .א' || 100.00| ,,.74| 66.48 ||---------------------------------------------------------- | | | |מחסנים || 10.2| ,.2| ,.2 ||---------------------------------------------------------- | | | |חניה || ,2.2| 32.2| 32.2 ||---------------------------------------------------------- | | | |ק .מרתף || 134.86| 70.03| ,0.,0 ||---------------------------------------------------------- | | | |ממ"ד || 04.2| 10.2| 10.2 ||---------------------------------------------------------- | 360מ"ר | |סה"כ || 362.86| 176.27| 174.88 ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור טב 36/ב' מבחינת אחוזי בניה וקוי בניה. התייחסות מהנדס המועצה להתנגדויות: לדחות את ההתנגדות מהנימוקים המפורטים: .1מפלס פני הקרקע במגרש המבקשים הינו במפלס הכביש משכך גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף40 : מגבלת 3.6מטר אינם חלים במגרש בהתאם לנקבע בהחלטת ועדת ערר. .0מסתור דוד השמש כפי שבוצע מעוגן בהוראות תכנית טב/מק012/ החלה על החלקה ומאפשרת מסתור למערכות מעבר לגובה המותר. .3המעקה המבוקש בגג הינו בטיחותי ואין מניעה לאשרו במסלול הקלה. השימושים המוזכרים בהתנגדות מסיבות ,הצצה לשכנים וכו' אינן רלוונטיות להחלטה. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי יש לתקן את הבקשה: 74תיקונים על פי עותק משרדי7 7Iתשלום היטל השבחה כחוק7 72להשלים מפרט טכני7 71בחזיתות וחתכים יש להשלים :מפלסים ,חומר גמר ,מידות7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: זאת בקשה שהיתה בועדת הערר7 ראש המועצה: היה כאן ויכוח על פרשנות של תב"ע7 אורלי שושן: היה כאן ויכוח מאוד ארוך על פרשנות של תב"ע טב2b6ב' איך מתייחסים לגובה 7ניתנה קביעה בהחלטת בועדת ערר ש . :מ' או 07bמ' או 27bמטר מעל לכביש הגבוה מביניהם 7אך החלקה מפלס הכביש אז זה לא חל עליהם 7היום מבקשים הקלה בגובה כי הם בנו מעקה קל שחורג מ 07b/-מ' 7הם השמישו את הגג למרפסת 7קיימת התנגדות משכן גובל שהם יעשו מסיבות ויש חריגה בגובה7 עו"ד רומנו: זה סורג שקוף ,רואים הכל? אורלי שושן: אין חריגה בגובה נושא ה 27b-מ' נבחן בועדת ערר מסתור בדוד שמש טב6מק I4/6מאפשר חריגה רק לאזור המסתור והמעקה הוא לבטיחות וניתן לאשרו במסלול הקלה וכל מסיבות הגג זה לא עניינה של הועדה7 ה ח ל ט ו ת: לדחות את ההתנגדות מהנימוקים המפורטים בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות וכן לאשר את ההקלה והבקשה בכפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף41 : BAKPIRUT0001 6 סעיף06: מספר בקשהI/42//1/ : תיק בנין: 44./b// פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : אסף ארנון והילה תעודת זהות55065001 : צי /קרית טבעון עורך : טובה דוד סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבנין :אלונים 26קרית טבעון אחוזי בניה מותרים117//%: שטח בניה מותר 2II71/ :מ"ר שטח מגרש .217// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00604 :חלקה866 : תאור בקשה מצב סופי בית מגורים חד משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה לתכנית מצב סופי בבית מגורים חד-משפחתי ללא תוספת שטח .הבקשה כוללת אישור בדיעבד לגדר בגובה 0.80-0.60מטר כולל שער כניסה (בזכות הדרך) במקום 0.02מטר שניתנו כגדר בטיחות בהיתר הבניה המקורי. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: מ"ר שטח החלקה: -----------------------------------------------------------| סה"כ | %מותר |אחוזים | |סה"כ |מוצע | קיים | תאור |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | | | | | | | |ק .קרקע | | | | | | | |ק .א' | | | | | | | |ק .ב' | | | | | | | |ק .ג' | | | | | | |ק .עמודים | | | | | | | | |מחסנים | | | | | | | |חניה | | | | | | |ח .מדרגות | | | | | | | |מבנה עזר | | | | | | | | |מקלט | | | | | | |שטח השכן א| | | | | | | |שטח השכן ב| | | | | | | | |סה"כ ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור זה מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה וקוי בניה. > ה מ ל צ ו ת: אין מניעה לאשר הבקשה בתנאים המפורטים בגליון הדרישות ובתנאי: 74לצרף תצהיר +סימון להריסה של הפיתךוח החורג לזכות הדרך7 7Iתיקון תכנית להוסיף בכל החתכים והחזיתות את סימון הגדר המבוקשת7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף42 : אורלי שושן: ברחוב אלונים b/רואים את המעקה בחזית מעקה פח בגובה 47//-471/ס"מ שבתכנית היה מעקה בטיחות של 47/bמ'7 מהנדס המועצה: רח' אלונים לא נסלל לכל רוחבו ואז נוצר מרחק בין קצה הרח' המזרחי לבין תחילת המגרש ואז יוצרים רמפה כי המגרשים יותר נמוכים 7הגדר היא על רחוב אלונים על זכות דרך ולא על גבול המגרש 7אנחנו לא מאשרים את זה בד"כ אבל כאן אין ברירה ולכן כולם חותמים על תצהיר שזהו שטח ציבורי ולפי דרישת המועצה ועל חשבונם הם מפנים את זה7 יש גם הנחיות עיצוביות אז אנו מבקשים גדר נמוכה ועליה גידולי צמחים 7עד כמה שאני זוכר ,יש 2 מקומות שזה לא כך 7זהו תקדים שמאוד קשה לנו איתו7 דודו גבאי: מה זה קשה לנו איתו? עו"ד רומנו: כי זה לא תואם את הרוח הטבעונית7 דוד חורש: אתה לא יכול להשאיר את זה כך7 ראש המועצה: אני מזדהה וזה מאוד צורם יש תב"ע של נועם אוסטרליץ שתוצג במליאה הקרובה והיא עוסקת בין היתר ובכל מה שקשור לגדרות7 יש אנשים שהגישו בקשה להיתר והיו בתהליך ארוך האם אפשר עכשיו להכניס אותם להוצאות כל- כך גדולות 7זה משהו שהוא לא סטטוטורי אני לא בטוח שזה יצליח בועדת ערר 7פעם הפסדנו בועדת ערר כשטענו טענות דומות ברמה תכנונית ברמות של צביון7 דוד חורש: אולי במשא ומתן אפשר לדבר איתם שיבינו שהם הגישו ובנו בניגוד להיתר אולי במשא ומתן הם יבינו 7זה מאוד צורם7 ראש המועצה: זה צורם אבל יש חוסר צדק לבוא לאנשים7אחרי כל כך הרבה זמן ולהגיד להם את האמירה הזו7 סלינה: מה זאת אומרת לבנות על זכות הדרך? מהנדס המועצה: הסברתי אין ברירה זאת גדר בטיחות 7יש הפרשי גובה של I7bמ' 7אם המועצה עושה או שהוא עושה זה אותו הדבר7 אורלי שושן: הם טוענים שהם בנויים מאוד נמוך מהכביש והם נצפים והם גם חוששים מרכבים ,אנחנו יודעים שנפלו רכבים מהכביש כלפי מטה 7זאת היתה טענה בטיחותית7 דוד חורש: עו"ד רומנו צריך לנמק זאת כראוי גם אם זה בדיעבד7 ראש המועצה: הנימוק הוא בטיחות 7הם הגישו בקשה להיתר ואנחנו אישרנו אותה 7עכשיו אנחנו יכולים להגיד שזה לא אסטטי וזאת אפשר להגיד 7בתכנית שתראה במליאה הקרובה וזה תכנית בינוי עם הוראות מפורטות 7אם מחר היה מגיע מישהו עם בקשה להיתר בניה להגיש והגדר לא תיראה והיא לא תואמת תכנית -אנו נוכל לדרוש גדר אחרת7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף43 : אורלי שושן: אבל הם הגישו 47/bובנו קצת יותר גבוה7 ראש המועצה: מה שמפריע לנו זאת החזות ואני לא בטוח שזה יעמוד בועדת ערר7 מהנדס המועצה: ניתן לראות את גבולות כביש אלונים ,תחום הדרך ,שפ"פ ותחום המגרש הסטטוטורי 7צריך לאפשר הגעה למגרש גם על זכות הדרך וגם שפ"פ זה קיים בטב 4//6וטב74/b6 המעברים בין דרך למגרשים 7אפשר לבקש את הגדר על השפ"פ ואז המועצה צריכה לעשות את הגדר על זכות הדרך וזוהי גדר בטיחות יותר מ 474/-לכם שהיא צריכה להיות יותר גבוהה 7כל מי שיבנה יעשה זאת7 דוד חורש: אפשר לאשר על סמך בטיחות7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף44 : BAKPIRUT0001 7 מספר בקשהI/4I/4I2 : סעיף04: תיק בנין: 424/II4 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר I/42///b :בתאריךI16/b6I/42 : מבקש : רם דורין מנשה תעודת זהות006060085 : קק"ל II64קרית טבעון עורך : בוקר יואב סוג בקשה :בקשה להיתר תעודת זהותI1/1/11I : כתובת הבנין :קק"ל 55/0קרית טבעון אחוזי בניה מותרים117//%: שטח בניה מותר 1227/0 :מ"ר שטח מגרש I4II7// :מ"ר גוש וחלקה :גוש 00010 :חלקה 00 :יעוד :מגורים א' תאור בקשה הריסה ובניה מחדש בית מגורים חד משפחתי מ ה ו ת ה ב ק ש ה: בקשה למתן היתר בניה להריסת בית מגורים קיים ובניית בית מגורים חדש. הבקשה כוללת הקלה במרווח מזרחי (צידי) עד 8.20( 00%מטר במקום 2.0מטר) והקלה במרווח מערבי (צידי) עד 0.60( 00%מטר במקום 8.0מטר) .הבקשה אושרה בועדת משנה מס' 50050001 מיום .00/00/5005מבוקש הזזת המבנה ב 8-מ' צפונה בהקלה .הגובלים בנכס חתמו. ס י כ ו ם ב ד י ק ה: שטח החלקה 811 :מ"ר -----------------------------------------------------------| תאור | להריסה |מוצע |סה"כ | סה"כ | %מותר |אחוזים | |--------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- | |ק .קרקע | | 00| 18 | 140.20| 144.2,| 1,2 ||---------------------------------------------------------- | || 00| 14 | 116.4| 114.6, |ק .א' | ||---------------------------------------------------------- | | | || 13.02| 13.02 |ח.הסקה | ||---------------------------------------------------------- | | | || ,.2| ,.2 |מחסנים | ||---------------------------------------------------------- | | | | | 62.2 | 62.2 |פרגולה | ||---------------------------------------------------------- | | | || 10.2| 10.2 | |ממ"ד ||---------------------------------------------------------- | || 44 | 30 | 062.64| 062.64 | |סה"כ ||-------|-----|--------|-------|-------|--------|---------- בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על איזור זה טב 22/מבחינת אחוזי בניה ,גובה בניה. > ה מ ל צ ו ת: בבדיקת התוכנית נמצא כי : 74לשנות את מהות הבקשה7 7Iפרגולה תמוקם במרווח עד 1/%ממרווח הבניה7 גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ מס' דף45 : 72יש להוסיף מפלסים ומידות בקיר פיתוח מבוקש7 71יש לתקן חתך 4-4להשלים:מפלסים ,ק7ק7ט ,קיר קיים 6מבוקש7 7bיש להוסיף חזית רחוב שהכלול :מפלסים ,פיתוח ,מיקום חניה ,פילר ,שערים ,עצים7 7/קיר בחזית חלקה יהרס ויסומן להריסה בתכנית7 7.שטח הפרגולות לא יעלה על b/מ"ר או לכלול בשטח עיקרי7 70יש להנמיך גובה קירות כך שלא יעלו על גובה 47b/מטר7 71לבצע גדר6מעקה תקני בהתאם לתקן במקומות הנדרשים7 74/תיקונים על פי עותק משרדי7 744תשלום היטל השבחה כחוק7 מ ה ל ך ה ד י ו ן: אורלי שושן: בקשה שכבר אושרה על ידכם ,הכוללת הקלות במרווח צידי היום התושב הזיז את המבנה 1מטר צפונה 7בגלל שהזיז את המבנה דרשנו שיחתים שוב את הגובלים והשותפים לנכס והבאנו לדיון מחדש7 ה ח ל ט ו ת: לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה. ------------------יו"ר הועדה דוד אריאלי גרסה - 22b7.5IIקומפלוט בע"מ ---------------------מהנדס המועצה אדר' מריוס ראפ
