מדריך לרישוי ובניה

‫מדריך לרישוי בנייה‬
‫הערה‪ :‬האמור במסמך זה הינו בגדר מדריך כללי לשירות הציבור ואין בו משום חוות‬
‫דעת תכנונית או משפטית וכל מקרה ייבחן לגופו של עניין‪.‬‬
‫ככל שנפלה טעות במדריך זה‪ ,‬אין בכך משום יצירת מחויבות טל"ח‪.‬‬
‫ינואר ‪2102‬‬
‫הקדמה‪:‬‬
‫לאחר מהלכים רבים של המועצה‪ ,‬שר הפנים החליט לאשר את הקמת הועדה המקומית שתפעל רק‬
‫בתחום בני שמעון‪.‬‬
‫אנו נערכנו לתחילת פעילותה של הועדה המקומית – מתוך רצון ומטרה ליתן לתושבים וליזמים שירות‬
‫ציבורי מקצועי‪ ,‬ענייני ומהיר בתחום התכנון והבניה‪.‬‬
‫הליך קבלת היתר בניה הינו תהליך תכנוני חשוב ומרכזי בעבודת הועדה המקומית‪ ,‬הכרוך תיאום עם‬
‫גורמים שונים‪ ,‬ובהתאמה לחוקים‪ ,‬בקבלת אישורים‪ ,‬בתיאום עם גורמים שונים‪,‬ובהתאמה להוראות‬
‫תכנוניות‪.‬‬
‫חוברת זו נועדה לתת למבקש היתר בניה הבנה כללית בדבר הפעולות הנדרשות בכל השלבים‬
‫הנחוצים‪ ,‬החל משלב הכנת הבקשה להיתר‪ ,‬שלב קבלת ההיתר‪ ,‬כל הדיווחים הנדרשים במהלך‬
‫הבנייה ועד לקבלת טופס ‪ 4‬ותעודת הגמר לבנייה‪.‬‬
‫במהלך הבנייה הינכם נדרשים להחתים טפסים שונים על ידי המתכננים והיועצים בהתאם לשלבי‬
‫הבנייה ולהעבירם לפיקוח בוועדה המקומית עם חתימתם‪.‬‬
‫יחד עם זאת‪ ,‬בשל מורכבותם של הליכי הבקשה להיתר והליכי הבנייה‪ ,‬חוברת זו‬
‫אינה כוללת את כל המידע ואת כל המתחייב לפי הוראות חוק התכנון והבנייה‪ .‬היועצים והמתכננים‬
‫שיפעלו מטעמכם לצורך התכנון וביצוע העבודות‪ ,‬אמורים להיות בקיאים בתחום ולפעול בהתאם‬
‫לנדרש‪.‬‬
‫יודגש כי כל עבודת בנייה מכל סוג ובכל היקף‪ ,‬טעונה היתר בנייה‪ ,‬ואין להתחיל בעבודות אלו‪ ,‬אלא‬
‫לאחר קבלת היתר בנייה כדין‪.‬‬
‫צוות הועדה המקומית לתכנון ובנייה בני שמעון ישמח לעמוד לרשותכם לצורך מתן מידע‪ ,‬והכוונה‪.‬‬
‫בהצלחה‪,‬‬
‫סיגל מורן‬
‫ולדמיר פיצ'קר‬
‫יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני שמעון‬
‫מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני שמעון‬
‫וראש המועצה האזורית בני שמעון‬
‫ומהנדס המועצה האזורית בני שמעון‬
‫בקשה להיתר בנייה‬
‫א‪.‬‬
‫מהו היתר בנייה‪:‬‬
‫היתר בנייה הוא הרישיון שנותנת הוועדה המקומית לתכנון לביצוע עבודות בניה ‪ -‬בהתאם לחוק‬
‫התכנון והבנייה ותקנותיו‪ ,‬ותקנים ישראלים מחייבים‪ ,‬בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית החלה‬
‫במקום‪.‬‬
‫היתר הבנייה הוא מסמך שאליו מצורפים תכניות של הבניה‪ ,‬פירוט שטחי בניה‪ ,‬אישורים מפת‬
‫מדידה והוא כולל את פרטיהם של האחראים לתכנון‪ ,‬לבנייה ולפיקוח על הבנייה‪.‬‬
‫לתשומת ליבכם‪ :‬בנייה או שימוש ללא היתר‪ ,‬או בסטיה מהיתר‪ ,‬היא עבירה פלילית‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מתי נדרש היתר הבנייה‪:‬‬
‫סעיף ‪ 041‬לחוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה‪ ,0691-‬ותקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים‬
‫היתר)‪ ,‬התשכ"ז‪ 0691-‬קובעים מהם המקרים שבהם יש להגיש בקשה להיתר‪ ,‬ביניהם‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫הקמת בניין חדש‪ ,‬הריסתו או הקמתו מחדש‪.‬‬
‫כל תוספת לבניין קיים‪ .‬לדוגמה‪ :‬חלון חיצוני‪ ,‬סגירת מרפסת‪ ,‬חניה מקורה‪ ,‬גדר‪,‬‬
‫סככה‪ ,‬פרגולה‪ ,‬לרבות קירוי מרפסת קיימת‪ ,‬גם אם הוא מחומרים קלים שונים‪.‬‬
‫כל שינוי בקירות חיצוניים‪.‬‬
‫בשינוי פנימי אין צורך בהיתר בנייה‪ ,‬למעט במקרים בהם השינוי משנה את שטח‬
‫הדירה‪ ,‬פוגע בשלד הבניין‪ ,‬במבנה משותף‪ ,‬בצנרת משותפת‪ ,‬במראה השטח או‬
‫ברכוש המשותף‪.‬‬
‫התווית דרך‪ ,‬סלילתה וסגירתה‪.‬‬
‫חפירה ומילוי המשנים את פני הקרקע‪ ,‬את יציבותה או את בטיחותה‪ ,‬הנחת‬
‫תשתיות או קירות תומכים‪.‬‬
‫הקמה או העמדת מבנה זמני כמו משרד מכירות‪ ,‬וכן העמדת מחסן‪ ,‬מכולה ומבנים‬
‫ניידים‪.‬‬
‫כל בקשה לשימוש במבנה בצורה החורגת ממה שאושר בעבר בהיתר הבנייה‪.‬‬
‫יש מקרים שהבנייה מתאימה להגשה בדרך של עבודה מצומצמת‪ ,‬למשל‪ :‬פרגולה‪,‬‬
‫גדר‪ ,‬מחסן וכדומה‪.‬‬
‫עבודה מצומצמת ‪:‬‬
‫במקרים מסוימים וספציפיים אשר מפורטים בתקנות מיוחדות ניתן להגיש לוועדה המקומית‬
‫בקשה לעבודה מצומצמת‪.‬‬
‫הבקשה תוגש על גבי תשריט ב – ‪ 3‬עותקים צבועים כנדרש שיכללו‪:‬‬
‫טופס בקשה להיתר‪ ,‬תרשים סביבה‪ ,‬תכניות מבט על בקנה מידה ‪ ,0:011‬חתכים וחזיתות‬
‫הנחוצים להבהרת הבקשה‪.‬‬
‫‪ .‬הגשת בקשה להיתר בנייה וקליטתה‬
‫‪1‬‬
‫ג‪.‬‬
‫עריכת בקשה להיתר הבניה‬
‫הנחיות אלו נועדו כדי להבהיר‪ ,‬באופן כללי את הדרישות לצורך הכנת בקשה להיתר בניה עמידה‬
‫בתנאים דלהלן תאפשר לזרז את קליטת הבקשה‪ ,‬בדיקת הבקשה ולאשרה‪.‬‬
‫הבקשה תוגש בהתאם לנדרש בחוק התכנון והבנייה התשכ"ה ‪ ,0691‬ותקנות תכנון הבנייה (בקשה‬
‫להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) התש"ל‪ ,0611-‬ותכלולנה‪ ,‬בין השאר‪ ,‬את המפורט להלן ‪:‬‬
‫‪ )1‬תכניות הגשה ‪ -‬תנאי סף לפתיחת בקשה בוועדה המקומית‪:‬‬
‫‪ .0‬המבקש יגיש בקשה להיתר ב ‪ – 2‬עותקים חתומים כנדרש בחוק ע"י כל בעלי העניין‬
‫(תיק ורוד יירכש בוועדה המקומית)‪.‬‬
‫‪ .2‬מפת מדידה מקורית‪ ,‬עדכנית (שישה חודשים) וחתומה על ידי מודד מוסמך‪.‬‬
‫‪ .3‬אישור עדכני על רישום זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל והסכם פיתוח עם הרשות‪.‬‬
‫‪ .4‬אישור ‪ /‬פטור מהג"א‪( .‬ראה פרק ‪ 2‬שלבי הטיפול בבקשה להיתר סעיף ו' ‪)2‬‬
‫‪ .1‬תכנית הגשה בקובץ ‪ PDF‬ערוכה על גבי דיסק‪ /‬באמצעות מייל ליורי‪:‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪ .9‬מפת מדידה בקובץ ‪ DWG‬על גבי דיסק‪ /‬באמצעות מייל ליורי‪[email protected] :‬‬
‫‪ .1‬צילום תעודת זהות של המבקשים (תעודת התאגדות במקרה של תאגיד)‪.‬‬
‫‪ .8‬צילום רישיון בתוקף של עורך הבקשה ומתכנן השלד‪.‬‬
‫‪ .6‬מבנים חקלאיים יש להגיש אישור משרד החקלאות‪.‬‬
‫‪ .01‬מבנים באזור תעשיה "עידן הנגב" ‪:‬‬
‫א‪ .‬חתימת חברת הניהול "עידן הנגב"‪.‬‬
‫ב‪ .‬הבקשה תכלול תכנית תיאום מערכות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫תשלום פיקדון‪ :‬עם הגשת הבקשה יש לשלם במחלקת הגביה פיקדון בשיעור של ‪21%‬‬
‫מגובה אגרת הבניה המשוערת או אגרת מינימום‪.‬‬
‫תכנית תיאום מערכות‪ :‬בבקשה להיתר בבניה בהרחבות הישובים יש לכלול תכנית‬
‫תיאום מערכות (מפה למשתכן) של המגרש המבוקש וסביבתו הקרובה‪.‬‬
‫‪ )1‬התכנית תכלול‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫עריכת טופס ‪(0‬תקנה ‪ 2‬א) במלואו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫השלמת חתימות כל בעלי העניין כנדרש בחוק (מבקש‪ ,‬עורך הבקשה‪ ,‬מתכנן שלד הבניין‬
‫וכו')‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תרשים הסביבה בקנה מידה ‪ 0:2111‬הלקוח מתשריט התכנית החלה במקום (התב"ע‬
‫התקפה)‪ ,‬כולל סימון המגרש המבוקש בצבע אדום‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תרשים מגרש בקנה מידה ‪ 0:211‬על גבי תוכנית מדידה ללא תכנון ‪ ,‬ערוכה וחתומה ע"י‬
‫מודד מוסמך ( בתוקף לשישה חודשים)‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תכנית העמדת המבנה בקנה מידה ‪ 0:211‬על רקע מפת מדידה כוללת סימון קונטור‬
‫המבנה בצבע אדום‪ ,‬גבולות המגרש קווי בניין וסימון מבנים להריסה בצבע צהוב‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫חישוב שטחים מלווה בתשריט סכמטי של שטחי הבניה המוצעים והקיימים‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫תכנית פיתוח בקנה מידה ‪ ,0:011‬הכוללת‪ :‬ציון מפלס ‪ 1.11‬של המבנה‪ ,‬גבהים‬
‫אבסולוטיים של הקרקע‪ ,‬פתרון ביוב‪ ,‬פתרון ניקוז המגרש‪ ,‬מיקום מערכות מים‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫תקשורת‪ ,‬בלוני גז ואשפה‪ ,‬סימון מקומות חנייה‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬משטחים מרוצפים‪,‬‬
‫דרכי גישה‪ ,‬שערים וכו'‬
‫ח‪.‬‬
‫תכניות כל הקומות בקנה מידה ‪ 0:011‬הכוללות סימון קווי בניין וגבולות מגרש ‪ ,‬סימון‬
‫המפלסים‪ ,‬תוכנית הגג בציון שיפועים לניקוז סימון מערכת סולרית ומסתור (קולט‪ /‬דוד‬
‫שמש)‪ ,‬ציון ייעוד החללים השונים‪ ,‬הפתחים ומידותיהם וכו' ‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫‪ 2‬חתכים (לפחות) לאורך ולרוחב הבניין בין גבולות המגרש‪ ,‬במקרה של תוספת בניה‬
‫חתכים דרך החלק המוצע והקיים‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫חזיתות בין גבולות המגרש הכוללות ציון מפלסי הבניין והקרקע קיים ומתוכנן‪ ,‬ציון חומרי‬
‫הגמר וחיפוי‪ ,‬גדרות וגובה מגרשים גובלים‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫פרטים‪ :‬חניה מקורה‪ ,‬מחסן‪ ,‬פריסת גדרות‪ ,‬מסתור כביסה ופרטי פיתוח על פי תכנית‬
‫בינוי מאושרת‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫גדרות לסמן בתחום מגרש המבקשים או חתימת שכנים ע"ג התוכניות‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫תוכנית המרחב המוגן תצורף לתוכנית ההגשה בקנה מידה ‪.0:11‬‬
‫יד‪.‬‬
‫חתך ופרט קונסטרוקטיבי לקירות חזית ולקיר תומך‪.‬‬
‫‪ )2‬אישורים נדרשים ‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י‪.‬‬
‫אישור כיבוי אש לבניה חדשה למגורים‪.‬‬
‫התייחסות ועד הישוב‪/‬קיבוץ ע"ג הבקשה להיתר‪.‬‬
‫אישור מחלקת ההנדסה‪.‬‬
‫אישור מחלקת הגביה מועצה אזורית בני שמעון‪.‬‬
‫חישובים סטטיים ‪ -‬ערוכים על ידי מתכנן שלד הבניין על פי התקנות‪.‬‬
‫תצהיר מתכנן שלד (טופס ‪ 6‬תקנה ‪(2‬ה))‪.‬‬
‫הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת הכוללת בדיקות עפ"י התקן (מערכות‬
‫אינסטלציה‪ ,‬בטונים וממ"ד)‪.‬‬
‫הסכם התקשרות עם אתר פסולת מורשה‪.‬‬
‫טופס חישוב כמויות פסולת‪.‬‬
‫אישורים נוספים ידרשו בהתאם למהות הבקשה‪.‬‬
‫‪ )3‬הוכחת בעלות לזכויות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫נסח טאבו‪:‬‬
‫"נסח טאבו " מלשכת רישום המקרקעין יכלול את כל שמות בעלי החלקה‪.‬‬
‫הנסח יהיה מעודכן לתאריך הסמוך ככל האפשר למועד ההגשה (ולא יאוחר מחצי‬
‫שנה לפני מועד ההגשה )‪.‬‬
‫את הנסח ניתן להזמין בלשכת רישום המקרקעין או באמצעות הדפסה מאתר‬
‫האינטרנט‪.‬‬
‫קרקע בבעלות מ‪.‬מ‪.‬י יש להגיש העתק הסכם חכירה ו‪/‬או הסכם פיתוח בנוסף‬
‫לנסח טאבו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אישור בר רשות‪:‬‬
‫בנחלות חקלאיות יש להציג אישור מאת מינהל מקרקעי ישראל ו‪/‬או האגודה‬
‫החקלאית (כאשר אין זכויות רשומות במינהל)‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בקשה להיתר ע"י תאגידים‪:‬‬
‫במידה והמבקש או בעלי הקרקע הינם תאגיד‪ ,‬יש להגיש את הבקשה ע"י מיופה כוח‬
‫מטעם התאגיד בצירוף תעודת התאגדות מאושרת‪.‬‬
‫יש להגיש ייפוי כוח חתום ע"י עו"ד או רו"ח למבקש בשם החברה בציון שם‪ ,‬תעודת‬
‫זהות‪ ,‬כתובת‪ ,‬טלפון ופקס‪.‬‬
‫כאשר המבקש הינו תאגיד ובעלי הקרקע הינם אחר יש להמציא ייפוי כוח מאושר‬
‫כחוק מטעם בעלי הקרקע לגבי התאגיד‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫בקשה להיתר במקרקעין משותפים‪:‬‬
‫יש להחתים את כל בעלי הזכות בנכס על גבי הבקשה להיתר‪ .‬אם בעלי שאר ה‬
‫זכויות לא חתמו על הבקשה ‪ -‬על המבקש להגיש לוועדה את המקומית את שמות‬
‫המסרבים לחתום וכתובותיהם ומס' טלפון‪.‬‬
‫כמו‪-‬כן יש לצרף צילומים מלאים מתכנית ההגשה במספר עותקים מתאים אשר‬
‫ישלחו ע"י הועדה המקומית ע"ח המבקש לכל אחד מבעלי הזכויות במקרקעין אשר‬
‫לא חתם על הבקשה‪.‬‬
‫‪ . 2‬שלבי הטיפול בבקשה להיתר‪:‬‬
‫א‪ .‬בדיקות הבקשה‪:‬‬
‫לאחר הגשת הבקשה תיערך בדיקה על ידי מח' הרישוי‪.‬‬
‫ב‪ .‬העברת הערות למבקש ההיתר‪:‬‬
‫הועדה תעביר למבקש ולעורך הבקשה גיליון דרישות והערות בדיקה הנחוצים לצורך קידום הליכי‬
‫הבקשה‪.‬‬
‫ג‪ .‬בקשה למתן הקלה או שימוש חורג‪:‬‬
‫‪ )1‬הוועדה המקומית רשאית לאשר במקרים מסוימים סטייה מהוראות תכנית המתאר ‪-‬‬
‫במסגרת הליכים של הקלה או שימוש חורג‪.‬‬
‫‪ )2‬יש לציין שהבקשה להקלה כרוכה בהליך מורכב (פרסומים‪ ,‬התנגדויות‪ ,‬בעלות כספית‬
‫וכיו"ב ) מומלץ לשקול כדאיות הגשת בקשה להקלה‪/‬שימוש חורג‪.‬‬
‫‪ )3‬שימוש חורג בקרקע חקלאית מוכרזת טעון אישור של הועדה המחוזית ושל הועדה‬
‫לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ )‪.‬‬
‫‪ )4‬אישור הקלה או שימוש חורג כרוך בתשלום היטל השבחה‪.‬‬
‫ד ‪ .‬הנחיות לפרסום בקשה למתן הקלה או שימוש חורג ‪.‬‬
‫לאחר בדיקה ראשונית של הבקשה על ידי מח' הרישוי ובטרם דיון בבקשה יינתן נוסח לפרסום חתום‬
‫על ידי יו"ר הועדה‪.‬‬
‫‪ )0‬את ההודעה יש לפרסם ב ‪ 3-‬עיתונים‪:‬‬
‫עיתון נפוץ כגון‪ :‬ידיעות אחרונות‪ ,‬מעריב והארץ‪.‬‬
‫מקומון המופיע לפחות אחת לשבוע כגון ידיעות נגב‪ ,‬כלבי‪ ,‬שבע וכו' ‪.‬‬
‫עיתון בשפה הערבית‪.‬‬
‫‪ )2‬יש לתלות ההודעה במקום בולט בחזית המקרקעין או הבניין שעליהם חלה הבקשה‬
‫למשך ‪ 04‬ימים‪.‬‬
‫‪ )3‬יש לתלות ההודעה בלוח מודעות בישוב‪.‬‬
‫‪ )4‬המבקש ישלח הודעה לגבי הבקשה לכל הגובלים במגרשו‪ ,‬הבעלים והמחזיקים‬
‫בקרקע ההודעה תישלח בדואר רשום ועל חשבונו‪.‬‬
‫יש להעביר לוועדה המקומית תצהיר חתום בדבר ביצוע פרסום בהתאם להנחיות ‪ -‬בקשה‬
‫להקלה‪/‬שימוש חורג הכולל את כל המסמכים הנלווים (ראה טפסים א'‪ ,1‬א‪)2‬‬
‫‪ )1‬הועדה המקומית תאפשר להגיש התנגדות לבקשה בתוך ‪ 04‬יום מהתאריך האחרון למשלוח‬
‫ההודעות או הפרסום‪.‬‬
‫במידה ותוגשנה התנגדויות הן תצורפנה לבקשה לקראת הדיון בוועדה המקומית‪.‬‬
‫המבקש או המתנגד רשאים יהיו לערור על החלטת הועדה המקומית בפני ועדת ערר‬
‫תוך ‪ 31‬ימים מיום קבלת החלטת הועדה המקומית בתקופה זו לא יוצא היתר בנייה‪.‬‬
‫‪ )9‬טיפול בבקשה להיתר במקרקעין משותפים אשר לא נחתמה ע"י כל השותפים בנכס‬
‫במקרה של הגשת בקשה להיתר בנכס הרשום במקרקעין משותפים אשר לא חתמו על הבקשה‪,‬‬
‫תשלח הועדה המקומית בדואר רשום על חשבון המבקש עותק הבקשה אל כל אחד מהשותפים אשר‬
‫לא חתם עליה‪.‬‬
‫הועדה המקומית תאפשר לשותפים להגיש התנגדות בכתב תוך ‪ 04‬ימים מיום משלוח ההודעה‪.‬‬
‫במידה ואחד השותפים או יותר הגישו התנגדותם לבקשה ‪ ,‬ההתנגדויות יובאו לדיון בפני הועדה‬
‫המקומית וכמו כן יזומן המתנגד והמבקש לדיון‪.‬‬
‫למתנגד ולמבקש תינתן ארכה של ‪ 31‬ימים לפנות לועדת ערר או לערכאות שפטיות‪ .‬בתקופה זו לא‬
‫יוצא היתר בנייה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫דיון בוועדה המקומית‬
‫‪ )0‬דיון בוועדה המקומית‪/‬רשות רישוי לתכנון ולבנייה‬
‫א‪ .‬כאשר הבקשה תואמת את דרישות החוק‪ ,‬התקנות והתב"ע החלה‪ ,‬תובא הבקשה לדיון‬
‫ברשות רישוי‪.‬‬
‫ב‪ .‬כאשר הבקשה אינה תואמת במלואה את דרישות התב"ע ודרישות הועדה המקומית‬
‫(הקלות‪ ,‬שימוש חורג וכו' ) או במקרים מיוחדים תובא הבקשה לדיון בפני חברי ועדת‬
‫המשנה של הועדה המקומית לתכנון ולבנייה‪.‬‬
‫‪ )2‬אישור הבקשה להיתר ע"י הועדה המקומית‬
‫לאחר אישור הבקשה על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה‪ ,‬או על ידי רשות‬
‫הרישוי ‪ ,‬תישלח למבקש הודעה על החלטת הועדה ועל הדרישות שיש להשלים לצורך קבלת ההיתר‪.‬‬
‫‪ )3‬דחיית הבקשה להיתר ע"י הועדה‬
‫במידה ודחתה הועדה המקומית או רשות הרישוי את הבקשה להיתר בניה‪ ,‬ראשי כל צד הרואה עצמו‬
‫נפגע ע"י הדחייה‪ ,‬לערור על כך בפני ועדת ערר מחוזית תוך ‪ 31‬ימים מיום קבלת החלטת‬
‫הועדה‪/‬רשות הרישוי‪.‬‬
‫ו‪ .‬פירוט אישורים להיתר בניה‬
‫‪ )0‬מרחב מוגן ‪-‬‬
‫כל בקשה להיתר למבנה חדש או לתוספת בנייה טעונה אישור פיקוד העורף למרחב מוגן‪.‬‬
‫תכניות ההגשה יכללו הוראות ותכנון לממ"ק (מרחב מוגן קומתי) או לממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הכול‬
‫בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) התשנ"ד ‪.0664 -‬‬
‫המתכנן יפנה ישירות למפקדת המחוז של פיקוד העורף‪ ,‬לשם קבלת אישור‬
‫לתקינות התכניות למרחב מוגן‪.‬‬
‫‪ )2‬בקשה לתוספת כאשר קיים מקלט או מרחב מוגן בנכס במקרה של תוספת בנייה כאשר כבר קיים‬
‫מקלט או מרחב מוגן בבית‪ ,‬ניתן להגיש בקשה לפטור לפיקוד העורף‪.‬‬
‫הבקשה תוגש על גבי טופס מתאים – (ראה טופס ב')‪.‬‬
‫המבקש יפקיד בוועדה המקומית ערבות בנקאית לשם הבטחת ביצוע המרחב המוגן‪.‬‬
‫פיקוד העורף באר שבע‬
‫דרך מצדה ‪ 9‬דירה ‪32‬‬
‫בנין מרכז הנגב‬
‫טלפון ‪18-6613098‬‬
‫‪ )3‬אישור מינהל מקרקעי ישראל‪:‬‬
‫בכל בקשה להיתר בקרקע שבבעלות מינהל מקרקעי ישראל יש להחתים את המנהל על גבי הבקשה‬
‫(אלא אם כן ניתן אישור מינהל בדבר פטור מקבלת אישור לבניה)‪.‬‬
‫מינהל מקרקעי ישראל באר שבע‬
‫המחלקה החקלאית‬
‫רחוב התקווה ‪4‬‬
‫טלפון ‪18-9294333‬‬
‫בקרקע פרטית ‪ -‬יש להחתים את בעל הזכות בנכס על גבי הבקשה כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ )4‬חישובים סטטיים‪:‬‬
‫לכל בקשה להיתר יצורפו חישובים סטטיים והתחיבות אשר נערכו ע"י מתכנן השלד‪.‬‬
‫קירות תמך או סלעיות בתחום המגרש ‪ -‬יש להגיש לגביהם חישובים סטטיים ‪.‬‬
‫החישובים הסטטיים ייחתמו ויוגשו על ידי המתכנן שלד בטופס מיוחד – (ראה טופס ג')‪.‬‬
‫אם נושא הבקשה היא תוספת הבניין‪ ,‬יש להגיש תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים – (ראה‬
‫טופס ד')‪.‬‬
‫יש להגיש לוועדה המקומית‪ ,‬עם גמר הקמת השלד‪ ,‬חישובים סטטיים חדשים אם במהלך הקמת‬
‫השלד חלו בו שינויים‪.‬‬
‫‪ )1‬אישור שירות כיבוי אש‪:‬‬
‫בבקשה לבניה חדשה למגורים ולכל בקשה להיתר שאינה למגורים יש לצרף אישור שירותי כיבוי אש‪.‬‬
‫כיבוי אש באר שבע‬
‫ת‪.‬ד ‪060‬באר שבע‬
‫טלפון ‪18-9211222‬‬
‫‪ )9‬התייחסות לשכת הבריאות המחוזית‬
‫לכל בקשה להיתר שאינה למגורים יש לצרף התייחסות לשכת הבריאות‪.‬‬
‫לשכת הבריאות באר שבע‬
‫רח' התקווה ‪ 4‬קריית ממשלה‬
‫טלפון ‪18-9293491‬‬
‫‪ )1‬אישור איכות הסביבה ‪ /‬יחידה סביבתית נגב מערבי‬
‫לכל בקשה להיתר שאינה למגורים יש לצרף אישור איכות הסביבה ‪ /‬יחידה סביבתית‬
‫נגב מערבי‬
‫שחר יסינובסקי‬
‫ת‪.‬ד ‪ 0‬נתיבות‬
‫‪[email protected]‬‬
‫טלפון ‪114-9911263‬‬
‫‪ )8‬התייחסות חברת החשמל לחדרי טרנספורמציה‪:‬‬
‫יש לצרף אישור חברת החשמל לגבי הקמת חדר טרנספורמציה לגבי כל בניה קבלנית‬
‫חדשה תעשיה מסחר וכו'‪.‬‬
‫חברת חשמל באר שבע‬
‫ת‪.‬ד ‪ 921‬מיקוד ‪84011‬‬
‫טלפון ‪18-9493498‬‬
‫‪ )6‬במידת הצורך ובהתאם למהות הבקשה יתבקשו אישורים נוספים‪.‬‬
‫‪ )01‬תשלום אגרות והיטלים‪:‬‬
‫לפני הוצאת היתר הבנייה יש לשלם את אגרות הבניה והיטל ההשבחה המוטלים מכוח חוק התכנון‬
‫והבנייה‪ ,‬וכן חובות של תשלומי חובה לרבות היטלי פיתוח למועצה‪.‬‬
‫א‪ .‬היטל השבחה‪:‬‬
‫היטל ההשבחה משולם על פי חוק התכנון והבנייה בגין השבחת שווי המקרקעין הליך תכנוני‪.‬‬
‫ההיטל ישולם גם במקרה שתאשר הועדה המקומית הקלה או שימוש חורג ‪.‬‬
‫בכל מקרה מומלץ לברר בוועדה מקומית אם צפוי להיות מוטל היטל השבחה על הבנייה‬
‫המבוקשת‪.‬‬
‫הואיל ושיעור היטל ההשבחה עשוי במקרים מסוימים להיות גבוה יחסית‪ ,‬מומלץ לבדוק הנושא‬
‫לפני התחלת הליכי הרישוי‪.‬‬
‫שיעור היטל ההשבחה יקבע על ידי שמאי מקרקעין בכל מקרה לגופו‪ ,‬לפיכך לא יוכלו עובדי‬
‫הועדה למסור אומדן לגבי גובה היטל ההשבחה‪.‬‬
‫ב‪ .‬נוהלי תשלום היטל השבחה‪:‬‬
‫הועדה תעשה ככל האפשר לקצר את זמן טיפולו של שמאי המקרקעין בבקשה‪.‬‬
‫עם קבלת ההערכה השמאית תשלח הועדה המקומית הודעה ובה יפורט שיעור היטל ההשבחה‬
‫שיש לשלם בגין קבלת ההיתר‪.‬‬
‫בהתאם לחוק ניתנת האפשרות למבקש לנקוט בהליכים ביחס לדרישות התשלום או ביחס‬
‫לשומה‪.‬‬
‫ג‪ .‬תשלומי חובה‪ ,‬היטלי ביוב ופיתוח‪:‬‬
‫תשלומי חובה לרבות היטלי ביוב ופיתוח נגבים ע"י המועצה ומבקש ההיתר חייב לקבל את‬
‫אישור המועצה להיעדר חובות מסוג זה‪.‬‬
‫ד‪ .‬כתב שיפוי‪:‬‬
‫בבקשות לפל"ח (פעילות לא חקלאית בנחלות) יש להמציא לוועדה כתב שיפוי חתום בידי עו"ד‬
‫בנוסח שיינתן ע"י הועדה‪.‬‬
‫כתב שיפוי‪/‬התחייבות יכול להידרש לפי החלטת הועדה גם במקרים אחרים‪ ,‬לפי הנסיבות‪.‬‬
‫‪ . 3‬הפקת היתר בנייה‬
‫א‪ .‬לאחר השלמת כל הסעיפים והתיקונים שנדרשו ע"י הועדה המקומית‪ ,‬תשלום אגרת בניה והיטל‬
‫השבחה במידת הצורך‪,‬יופק היתר בנייה‪.‬‬
‫ב‪ .‬במקרים של בקשות שהיו בהם התנגדויות‪ ,‬ההיתר יופק רק בתום ‪ 31‬ימים מיום משלוח‬
‫ההחלטה למתנגדים‪.‬‬
‫ג‪ .‬על המבקש להשלים את פרטי הקבלן והאחראי‪ ,‬לביצוע על טופס הבקשה להיתר או לחתום על‬
‫התחייבות להעסקת קבלן רשום – (ראה טופס ה')‪.‬‬
‫ד‪ .‬ההיתר ייחתם ע"י מהנדס הועדה ויו"ר הועדה (עותק הכולל את טופס ההיתר והבקשה להיתר‬
‫עם תכנית ההגשה יימסר למבקש)‪.‬‬
‫‪ . 4‬הנחיות למקבל היתר הבנייה‬
‫א‪ .‬ביקורת במקום העבודה‪:‬‬
‫היתר בנייה יחד עם התכנית המצורפת אליו‪ ,‬ימצאו באתר הבנייה בקביעות‪ ,‬במשך מהלך ביצוע‬
‫עבודות הבנייה‪ ,‬ויש להציגם על פי דרישתו של מהנדס הועדה או מפקח הבנייה‪.‬‬
‫ב‪ .‬הפרעות לתנועה‪:‬‬
‫יש להימנע מכל מעשה העלול להפריע לתנועת כלי רכב או הולכי רגל‪.‬‬
‫אין להניח חומרי בניין‪ ,‬כלי עבודה‪ ,‬פסולת או חומרים אחרים על המגרשים הסמוכים לאתר‬
‫הבנייה או בשטח המדרכה או רחוב לפניו‪ ,‬חומרים אלו יונחו בתחומי המגרש המיועד לבנייה‬
‫בלבד‪.‬‬
‫אם יימצאו חומרים או כלים בשטחים האסורים‪ ,‬בסמכותו של מפקח הבנייה להטיל קנסות ואף‬
‫לנקוט בצעדים משפטיים‪.‬‬
‫ג‪ .‬סידורי בטיחות‪:‬‬
‫באחריות בעל ההיתר‪ ,‬המתכננים מטעמו וקבלן עבודות הבנייה לנקוט בכל אמצעי הבטיחות‬
‫המתחייבים מהוראות כל דין‪ ,‬כדי להבטיח כי בני אדם המצויים בשטח העבודה או בסביבתו‬
‫הקרובה‪ ,‬לא יהיו חשופים לפגיעה כתוצאה מחומרי הבנייה‪ ,‬חפירות ועבודות הנעשות בשטח‬
‫הבנייה‪.‬‬
‫ד‪ .‬קבלני בניה רשומים‪:‬‬
‫עבודות הבנייה יבוצעו אך ורק על ידי קבלן רשום בפנקס הקבלנים לפי "חוק רישום קבלנים‬
‫לעבודות הנדסה בנאיות"‪.‬‬
‫יש להעביר את טופס הודעה על מינוי קבלן רשום לפני התחלת עבודת הבנייה‬
‫ה‪ .‬חפירות‪:‬‬
‫אין לחפור תעלה או בור במדרכה או בכביש או בכל מקום אחר שמחוץ לשטח הבנייה‪ ,‬אלא‬
‫לאחר אישור בכתב של מהנדס המועצה‪.‬‬
‫ו‪ .‬יציבות הבניין‪:‬‬
‫יש להבטיח את יציבותו של הבניין תוך כדי בנייתו‪.‬‬
‫ניקיון המגרש‪:‬‬
‫יש לנקות מיד עם גמר עבודות הבנייה את מגרש הבנייה וסביבתו הסמוכה מכל פסולת‬
‫ושיירי בנייה‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫חיבור חשמל לצורך ביצוע עבודות בנייה –‬
‫לאחר קבלת היתר הבנייה‪ ,‬רשאי בעל ההיתר לבקש אישור לחיבור חשמל לצורך ביצוע‬
‫עבודות הבנייה – יש לפנות לחברת החשמל עם היתר בניה או לבקש חיבור חשמל ע"ג‬
‫טופס ‪ 0‬תקנה ‪. 2‬‬
‫בבניה ציבורית יתווספו הדרישות הנ"ל‪:‬‬
‫א‪ .‬שילוט ‪:‬‬
‫יוצב שלט בגודל של לא פחות מ ‪ - 0*0‬מ' ועליו מצוינים בין היתר שמותיהם של מתכנן שלד הבניין‬
‫וקבלן הבניין‪ .‬השלט יוצג במקום בולט באתר הבנייה‪.‬‬
‫ב‪ .‬גדר זמנית‪:‬‬
‫על הבונה חלה החובה להקים גדר היקפית בגובה ‪ 2‬מ' לפחות‪ ,‬לשביעות רצונו של מפקח הבנייה‪,‬‬
‫לשם הפרדת אתר העבודה מהרחוב וממגרשים סמוכים‪.‬‬
‫‪ . 5‬הנחיות לביצוע עבודות הבנייה‬
‫תנאים לביצוע עבודות הבנייה‪:‬‬
‫לא יוחל בעבודות בנייה שעליה ניתן היתר ולא ימשיכו בה אלא אם כן נתקיימו התנאים‪:‬‬
‫א‪ .‬היתר בנייה ותוכניות מאושרות‪:‬‬
‫בידי מנהל העבודה באתר יימצאו היתר הבנייה‪ ,‬תוכניות מאושרות ותוכניות עבודה לביצוע‬
‫בקנ"מ שלא יפחת מ ‪ 0:11 -‬וכן כל המסמכים הרלוונטיים לביצוע העבודה‪.‬‬
‫ב‪ .‬מינוי אחראים לביקורת על עבודות הבנייה‪:‬‬
‫לא יוחל בבנייה אלא לאחר שנתמנו אחראים לביקורת עבודות הבנייה‪.‬‬
‫מינוי של אחראי לביקורת על עבודות הבנייה יעשה על גבי טופס הודעה על מינוי אחראי לביקורת‬
‫על עבודות בנייה‪.‬‬
‫ג‪ .‬הודעה על התחלת עבודות הבנייה‪:‬‬
‫על התחלת עבודות הבנייה ומועדה תינתן הודעה מראש לוועדה המקומית ומחלקת‬
‫על הבנייה באמצעות טופס הודעה על התחלת עבודות הבניה ‪.‬‬
‫הפיקוח‬
‫ד‪ .‬אישור מדידה‪:‬‬
‫לא תבוצע יציקת יסודות של המבנה שעל בנייתו ניתן ההיתר‪ ,‬אלא אם נמצא בידי מנהל העבודה‬
‫באתר אישור בכתב של מודד מוסמך‪ ,‬שמיקום החפירות הנועדות ליציקת היסודות מתאים‬
‫למיקום בניין כפי שאושר בהיתר ‪.‬‬
‫ה‪ .‬עריכת ביקורת באתר בנייה‪:‬‬
‫מתפקידם של האחראים לביקורת‪ ,‬כל אחד בתחום אחריותו‪ ,‬לוודא שעבודות הבנייה מבוצעות‬
‫בהתאם לתנאי ההיתר‪ ,‬ולתקנות שהותקנו על פי חוק‪.‬‬
‫הביקורת תיערך על ידי האחראים לביקורת לסוגיהם על פי המפורט להלן‪:‬‬
‫‪ )0‬סימון קווי בניין ‪ /‬סימון מקום היסודות ‪.‬‬
‫‪ )2‬גמר יסודות ו‪/‬או גמר מקלט ומרתף ו‪/‬או גמר קורות יסוד ‪.‬‬
‫‪ )3‬גמר השלד‪.‬‬
‫‪ )4‬גמר הבניין‪.‬‬
‫ו‪ .‬הנחיות כלליות‪:‬‬
‫‪ )0‬האחראים לביקורת ימסרו דיווח לוועדה המקומית‪ ,‬כל אחד בתחומו‪ ,‬מיד עם תחילת הבניה‬
‫אחר מועד עריכת הביקורת בשטח‬
‫הדיווח יכלול מועד עריכת הביקורת ותוצאותיה עם העתק לבעל ההיתר ולעורך הבקשה‪.‬‬
‫‪ )2‬אחראי לביקורת רשאי להתפטר מתפקידו על ידי מתן הודעה בכתב למהנדס הוועדה ולבעל‬
‫ההיתר‪ ,‬בצירוף דיווח על הביקורת באתר הבנייה שנערכה לא יותר מ ‪ -9‬ימים לפני מתן הודעת‬
‫ההתפטרות‪ ,‬תחילתה של הודעת ההתפטרות היא שבוע לאחר מסירתה לידי מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫‪ )3‬אין להמשיך בעבודות הבניה לאחר הודעת התפטרות כאמור! כל עוד לא נתמנה אחראי חדש‪,‬‬
‫רואים את העבודות שבוצעו אחר תחילת ההתפטרות כעבודות שבוצעו שלא בהתאם להיתר‪.‬‬
‫‪ )4‬אין לבנות בסטייה מהיתר הבנייה או ללא היתר כחוק‪.‬‬
‫‪ )1‬במידה ומתעורר צורך לבצע שינויים בבנייה על ידי בעל ההיתר חובה להגיש בקשה להיתר‬
‫התואמת את השינויים ולקבל אישור לכך בטרם תחילת ביצוע השינויים‪.‬‬
‫כל המבצע שינויים בבנייה או תוספות בנייה בסטייה או בחריגה מהיתר בנייה מאושר‪ ,‬עלול‬
‫להיחשף לתביעה משפטית פלילית‪ ,‬על פי חוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה ‪ ,1695 -‬וצפוי‬
‫לעונשים הקבועים בחוק‪ ,‬ובכלל זה קנסות כספיים‪ ,‬צווי הריסה וכו'‬
‫‪ .9‬הנחיות לקראת קבלת "טופס " ‪- 4‬‬
‫אישור לחיבור חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון וכבלים‬
‫לקראת הגשת הבקשה לקבלת "טופס ‪ 4‬תקנה ‪ ,"1‬אשר עם אישורה יתאפשר‪ ,‬אכלוס הבניין וחיבור‬
‫הבית לחשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון וכבלים‪ ,‬יש למלא אחר התנאים דלהלן‪:‬‬
‫‪ )0‬השלמת עבודות הבנייה ועבודות הפיתוח‪:‬‬
‫א‪ .‬לוודא כי הבנייה בוצעה על פי היתר הבנייה‪ ,‬וככל שבפועל בוצעו שינויים יש לקבל‬
‫מעודכן התואם מצב קיים‪.‬‬
‫היתר בנייה‬
‫ב‪ .‬התקנת כלים סניטריים‪ ,‬ומטבח‪.‬‬
‫ג‪ .‬התקנת מעקות בתוך הבית ובמרפסות‪ ,‬ומערכות סולריות‪.‬‬
‫ד‪ .‬התקנת אמצעי מיגון בממ"ד בהתאם להוראות הג"א ‪ /‬פיקוד העורף‪.‬‬
‫ה‪ .‬התקנת שלט מואר הכולל שם הרחוב ומספר הבית ‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫השלמת עבודות הפיתוח בחצר ובכללם‪ :‬שבילים‪ ,‬גינון‪ ,‬תאורה‪ ,‬חניה‪ /‬חניות‪ ,‬קירות גדר‬
‫מחופים‪ ,‬שערים‪ ,‬גומחות אשפה‪ ,‬מים‪ ,‬ועוד‪.‬‬
‫ז‪ .‬פינוי פסולת בנייה מתחומי המגרש‪.‬‬
‫ח‪ .‬ניקיון קווי ביוב פנימיים עד לחיבורם לקווי הביוב הראשיים‪.‬‬
‫‪ )2‬אישורים‪:‬‬
‫א‪ .‬לצורך קבלת אישור חיבור לתשתיות ב"טופס ‪ 4‬תקנה ‪ "1‬לאכלוס בבניה פרטית‬
‫להגיש את רשימת האישורים לפי הפירוט ברשימת התיוג‪.‬‬
‫(רשימת תיוג ואישורים נדרשים לטופס ‪ 4‬תקנה ‪ 5‬לחיבור חשמל ניתן למצוא‬
‫באתר האינטרנט של הוועדה תחת כותרת טפסים והנחיות לטופס ‪) 4‬‬
‫למגורים יש‬
‫ב‪ .‬אישורים לאכלוס מבנים שאינם למגורים ‪ -‬תעשייה‪ ,‬מסחר‪ ,‬משרדים‪ ,‬מבני ציבור‪.‬‬
‫יש להגיש את כל האישורים אשר בסעיף א'‪ ,‬כמו כן ידרשו אישורים נוספים בהתאם למהות‬
‫הבקשה והדרישות להיתר הבניה‪ ,‬אישורים לדוגמא‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫אישור ביקורת כיבוי אש‪.‬‬
‫בטיחות מעלית (אם יש)‪.‬‬
‫אישור משרד הבריאות‪.‬‬
‫אישור המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫אישור יועץ בטיחות‪.‬‬
‫אישור בודק חשמל‪.‬‬
‫אישור על קיום נגישות לנכים‪.‬‬
‫ג‪ .‬אישורים לאכלוס מבנה חקלאי‬
‫יש להגיש את כל האישורים אשר בסעיף א'‪ ,‬כמו כן ידרשו אישורים נוספים בהתאם למהות הבקשה‬
‫והדרישות להיתר הבניה‪ ,‬אישורים לדוגמא‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫אישור ביקורת כיבוי אש ‪.‬‬
‫אישור פיקוד העורף (למבנה שנדרש ובוצע מיגון)‪.‬‬
‫אישור משרד הבריאות‪.‬‬
‫אישור משרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫טופס ב'‬
‫תאריך‪:‬‬
‫לכבוד‪:‬‬
‫הועדה לתכנון ובניה "שם הועדה"‬
‫טופס הצהרה על כמות פסולת בנין‪ ,‬התקשרות עם אס"פ ופינוי הפסולת‬
‫(ימולא בשני עותקים)‬
‫פרטי מגיש הבקשה להיתר‪:‬‬
‫שם המבקש‪/‬ת‬
‫בקשה להיתר מספר‬
‫מהות הבקשה‬
‫גוש‬
‫ישוב‬
‫טל‪+‬נייד‪:‬‬
‫חלקה‪/‬מגרש‬
‫ידוע לנו כי עפ"י תקנות התכנון והבניה בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות ‪,‬תיקון מס' ‪ 0662– 2‬אנו נדרשים‬
‫להתקשרות עם אס"פ (אתר סילוק פסולת) כתנאי לקבלת היתר בניה‪ .‬וכן לאישור מהאס"פ על סילוק הפסולת‬
‫אליו לצורך קבלת טופס ‪( 4‬אכלוס)‪.‬‬
‫טבלה לחישוב כמויות הפסולת‬
‫סוג המבנה‪:‬‬
‫בניה רגילה למגורים (‪ 01‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬
‫בנייה טרומית למגורים (‪ 9‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬
‫מסחר ותעשייה (‪ 3‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬
‫מרתפים (‪ 9‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬
‫הריסה (‪ 11‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬
‫עודפי חפירה – חישוב בפועל‪0( .‬קוב' = ‪0.1‬טון)‬
‫כמות פסולת (בטון)‬
‫שטח במ"ר‬
‫נפח =‬
‫סה"כ‬
‫הצהרת עורך החישוב‬
‫אני הח"מ _________________ ת‪.‬ז‪_______________ .‬‬
‫מס________‬
‫מהנדס‪/‬הנדסאי‪/‬אדריכל רשום‬
‫מצהיר שבדקתי את תכנית ההגשה להיתר וחישבתי את כמות פסולת הבניין שתיווצר בתהליך הבניה‪ ,‬על פי‬
‫התכנית‪.‬‬
‫כמות הפסולת המוערכת על ידי הינה __________ טון ‪.‬‬
‫תאריך‪________________ :‬‬
‫חתימה וחותמת‪____________________ :‬‬
‫אישור התקשרות עם מטמנה‪( .‬תנאי להוצאת היתר)‬
‫אנו מאשרים כי המבקש‪/‬ים הרשומ‪/‬ים בטופס זה התקשר עמנו‬
‫להטמנת פסולת הבניה‪.‬‬
‫חתימה וחותמת המטמנה‪:‬‬
‫מטמנת____________________________‪.‬‬
‫תאריך‪________________ :‬‬
‫אישור המטמנה על ביצוע הטמנה (תנאי לקבלת טופס ‪)4‬‬
‫אנו מאשרים כי המבקש‪/‬ים הרשומ‪/‬ים בטופס זה הטמינו בפועל‬
‫במטמנה סה"כ _____ טון פסולת בניין‪.‬‬
‫מטמנת____________________________‪.‬‬
‫תאריך‪________________ :‬‬
‫חתימה וחותמת המטמנה‪:‬‬
‫טופס ג'‬
‫נספח‬
‫(סעיף ‪)01.10‬‬
‫טופס להגשת חישובים סטטיים‬
‫או‬
‫הבניין‬
‫שלד‬
‫מתכנן‬
‫שם‬
‫_________________________________‬
‫תוספת‬
‫לבנין‬
‫קיים‬
‫ומספר‬
‫ומספר‬
‫המקצועי‬
‫‪,‬התואר‬
‫מענו‬
‫_________________________________________________‬
‫זהותו‬
‫הרישיון‬
‫תאריך _____________‬
‫מס' התיק __________‬
‫לכבוד‬
‫הועדה המקומית לתכנון ובניה‬
‫בני שמעון‬
‫הנדון‪ :‬בקשה להיתר בניה מתאריך___________‬
‫מקום הבניה‪ :‬גוש__________ חלקה__________ רחוב ______________ מס' בית‬
‫_________‬
‫מהות הבניה‪__________________________________________ :‬‬
‫שם עורך‪/‬י הבקשה ________________________‬
‫שם המבקש‪/‬ים ___________________________‬
‫במצורף מוגשים החישובים הסטטיים בדבר הבניה‪ ,‬נושא ההיתר המבוקש חתומים בידי‪.‬‬
‫ערכתי את החישובים הסטטיים האלה לפי הכללים והרמה המקצועית הנהוגים היום בנדון‪,‬‬
‫ונתקיימו בהם הוראות כל דין הנוגע לעניין‪.‬‬
‫(למלא במקרה שנושא הבקשה הוא הוספה לבנין קיים)‬
‫בדקתי בתאריך__________ את הבניין הקיים באתר הנדון‪ ,‬ועל סמך בדיקה זו‪,‬אני מצהיר(ה)‬
‫שהבניה‪ ,‬נושא ההיתר המבוקש‪ ,‬לא תיפגע ביציבותו של הבניין הקיים‪,‬לא בשעת ביצועה של בנית‬
‫התוספת ולא לאחר גמר הביצוע‪.‬‬
‫ידוע לי כי הצהרה זו והחישובים הסטטיים המצורפים מוגשים כתנאי לקבלת ההיתר‪ ,‬נושא הבקשה‬
‫שבנדון‪ ,‬כי אם יתגלה שפרט חשוב מן הפרטים שבחישובים הסטטיים או שבהצהרתי זו הוא כוזב או‬
‫מוטעה‪ ,‬אהיה צפוי לעונשים הקבועים בסעיף ‪ 204‬לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪ ,0691‬וכי אהיה‬
‫אחראי לנזק שנגרם עקב מסירת פרט מטעה או כוזב כאמור‪ ,‬או עקב אי התאמתם של החישובים‬
‫לרמה המקצועית האמורה או אי קיום הוראות הדין הנוגעים לעריכתם‪.‬‬
‫חתימת מתכנן שלד הבניין ________________‬
‫טופס ד'‬
‫טופס ‪6‬‬
‫(תקנה ‪(2‬ה))‬
‫תצהיר של מתכנן שלד הבניין‪/‬תוספת לבניין קיים‬
‫אני החתום(ה) מטה ___________ ת"ז ________ בעל רשיון מס' __________‬
‫הגר(ה) ב‪_____________ -‬‬
‫אחראי לביצוע שלד הבניין הנבנה ב‪___________ -‬‬
‫גוש‪ __________:‬חלקה‪ ________ :‬מגרש‪ _________ :‬ועל פי בקשה מס' ________‬
‫מצהיר בזה לאמור‪:‬‬
‫‪ .0‬אני אחראי לתכנון שלד הבניין הנזכר לעיל ו‪/‬או התוספת המבוקשת בבקשה‪ .‬התכנון נעשה על‬
‫פי כל דין החל על תכנון שלד‪ ,‬בהתאם להיתר הבניה לרבות בהתאם להוראות העוסקות בשלד הבניין‬
‫בחלק ה' בתוספת השנייה (להלן – חלק ה') וכמפורט להלן‪:‬‬
‫(א) העומסים האופייניים בבניין חושבו על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 402‬והעומסים האופייניים‬
‫השימושיים בבניין הם ____________________ ‪.‬‬
‫(ב) עומסי הרוח חושבו על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;404‬‬
‫(ג) תכן עמידות המבנה ברעידות אדמה נעשה על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;403‬‬
‫(ד) הקרקע שבה הוקם הבניין נבדקה והביסוס תוכנן על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;641‬‬
‫(ה) שלד מבטון מזוין תוכנן על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 499‬על חלקיו;‬
‫(ו) שלד מפלדה תוכנן על פי התקן הישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 0221‬חלק ‪;0‬‬
‫(ז) גשרים לכלי רכב‪ ,‬להולכי רגל ולרכבות תוכננו על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;0221‬‬
‫(ח) כל החומרים והמוצרים המרכיבים את שלד הבניין מתאימים לדרישות התקנים‬
‫המתאימים והם בהתאם להוראות חלק ה';‬
‫(ט) אני מתחייב לבדוק את תוצאות בדיקות שלד הבניין ומרכיביו כפי שיבוצעו על פי התקנים‬
‫המתאימים ובהתאם להוראות התוספת השנייה וליתן הנחיות מתאימות לאחראי לביצוע‬
‫השלד‪ ,‬ככל שיידרש‪.‬‬
‫(י) מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬לא תכננתי כל תקרת צלעות שלא על פי כל דרישות תקן‬
‫ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 499‬חלק ‪.2‬‬
‫‪.2‬‬
‫תכננתי את השלד בהתאם לשיטת הבניה התואמת את הוראות כל דין‪ ,‬לרבות פרט ‪1.13‬‬
‫בתוספת השנייה‪.‬‬
‫‪ .3‬במקרה של תוספת לבניין קיים – תכננתי את השלד באופן שיובטח כי הבניין הקיים יוכל‬
‫לשאת את העומסים שעשויים להיות מופעלים עליו כתוצאה של התוספת לבניין‪ ,‬וכי ההצהרות‬
‫לעיל נכונות הן לתוספת המבוקשת והן למבנה הקיים‪.‬‬
‫ולראיה באתי על החתום‬
‫_____________________‬
‫תאריך‬
‫______________________‬
‫חתימת המצהיר‬
‫טופס ה'‬
‫תאריך‪_____________ :‬‬
‫לכבוד‪,‬‬
‫הועדה המקומית לתכנון ובניה בני שמעון‬
‫הצהרה והתחייבות בדבר העסקת קבלן רשום‬
‫אני‪/‬ו הח"מ ________________________ ת‪.‬ז _____________________‬
‫_______‬
‫חלקה‬
‫גוש ____________‬
‫מבקש‪/‬י היתר בניה מס' ___________‬
‫מגרש__________ בישוב____________‪ ,‬מצהיר‪/‬ים בזאת‪ ,‬כי ידוע לי‪/‬נו‪ ,‬כי על פי האמור‬
‫בחוק רישום קבלנים‬
‫לעבודות הנדסה ובניה התשכ"ט ‪ 0696 -‬עלי‪/‬נו להעסיק קבלן רשום בעל רישיון בענף המשנה‬
‫לעבודות מסוג העבודה נושא עבודה זו לביצועה של העבודה הנדונה וכי תנאי זה הוא תנאי ההיתר‪.‬‬
‫טרם מסרתי‪/‬נו את ביצועה של העבודה לקבלן בעל רישיון כאמור‪ .‬ידוע לי‪/‬נו‪ ,‬כי עלי‪/‬נו לבצע את‬
‫עבודות‬
‫הבניה לפי ההיתר שניתן על סמך בקשה זו ולקיים כל תנאי שיותנה בהיתר לרבות העסקת קבלן‬
‫רשום וכי‬
‫אם לא אעשה כן‪ ,‬אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪.0691 -‬‬
‫אני מתחייב למסור לוועדה המקומית הודעה בכתב בתוך ______ ימים ממועד מינוי הקבלן המבצע‪,‬‬
‫בצרוף עותק מרישיון הקבלן לפי החוק‪.‬‬
‫_________________________‬
‫חתימת המצהיר ‪/‬ים‬
‫_________________________‬
‫חתימת המצהיר ‪/‬ים‬