3/152 תכנית מתאר מפורטת מספר ח

‫מחוז תל‪-‬אביב‬
‫מרחב תכנון מקומי חולון‬
‫תכנית מתאר מפורטת מספר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד (אזור עסקים ‪")3‬‬
‫הכוללת מתחמים לאיחוד וחלוקה‪-‬‬
‫מתחם א'‪ -‬ללא הסכמת בעלים‪ ,‬מתחם ב'‪ -‬בהסכמת בעלים‬
‫שנוי לתכניות מתאר ח‪ 1/‬תיקון ‪ , 4‬ח‪ 1/‬תיקון ‪4‬א‪,‬‬
‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ 15‬ח‪ , 1/152/‬ח‪ , 1/1/152/‬ח‪ , 2/152/‬ח‪490/‬‬
‫ולתכניות מפורטות ח‪ ,356/‬ח‪ , 357/‬ח‪ ,503/‬ח‪/‬מק‪,24/‬‬
‫ח‪ ,5/152/‬ח‪/‬מק‪ 93/‬ו ח‪/‬מק‪99/‬‬
‫תכנית זו תקרא‪" :‬תכנית מתאר מפורטת מספר ח‪" 3/152/‬אזור תעסוקה מיוחד‬
‫(אזור עסקים ‪ ")3‬שינוי לתכניות מתאר ‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫שם התכנית‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫המקום‪:‬‬
‫‪.3‬‬
‫גבולות התכנית‪ :‬בצפון מערב – רח' המלאכה‬
‫בצפון מזרח ‪ -‬רח' האורגים‬
‫בדרום מזרח – רח' המרכבה ודרך מס' ‪4‬‬
‫בדרום מערב – שד' ירושלים‬
‫‪.4‬‬
‫תחולת התכנית‪ :‬תכנית זו תחול על השטח המותחם בקו כחול בתשריט המצורף אליה הערוך‬
‫בקנה מידה ‪. 1:2,500 ,1:5,000 :‬‬
‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ – 4‬פורסמה למתן תוקף;‬
‫ח‪ 1/‬תיקון ‪4‬א – פורסמה למתן תוקף;‬
‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ – 15‬פורסמה למתן תוקף;‬
‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ – 23‬פורסמה למתן תוקף ;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫ח‪- 1/152/‬‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫ח‪– 1/1/152/‬‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫ח‪- 2/152/‬‬
‫ח‪ - 2 ,1 /152/‬פורסמה למתן תוקף;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫ח‪- 490/‬‬
‫ושינוי לתכניות מפורטות ‪:‬‬
‫י‪.‬פ‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫‪2829‬‬
‫‪3330‬‬
‫‪4644‬‬
‫‪5824‬‬
‫‪2383‬‬
‫‪2296‬‬
‫‪2365‬‬
‫‪4349‬‬
‫‪5234‬‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫‪24.6.82‬‬
‫‪21.5.86‬‬
‫‪17.5.98‬‬
‫‪26.6.08‬‬
‫‪10.11.77‬‬
‫‪17.2.77‬‬
‫‪8.9.77‬‬
‫‪16.11.95‬‬
‫‪6.11.03‬‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫פורסמה למתן תוקף;‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫‪2933‬‬
‫‪3415‬‬
‫‪5150‬‬
‫‪4744‬‬
‫‪5998‬‬
‫‪5835‬‬
‫‪5864‬‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫מיום‬
‫‪9.6.83‬‬
‫‪8.1.87‬‬
‫‪23.1.03‬‬
‫‪26.4.99‬‬
‫‪14.9.09‬‬
‫‪24.7.08‬‬
‫‪9.11.08‬‬
‫ח‪– 356/‬‬
‫ח‪– 357/‬‬
‫ח‪– 503/‬‬
‫ח‪/‬מק‪- 24/‬‬
‫ח‪-5/152/‬‬
‫ח‪/‬מק‪– 93/‬‬
‫חמק‪- 99/‬‬
‫(להלן‪" :‬התכנית הראשית")‬
‫מחוז‬
‫נפה‬
‫עיר‬
‫גוש ‪6801‬‬
‫גוש ‪6802‬‬
‫גוש ‪6803‬‬
‫גוש ‪6804‬‬
‫גוש ‪6805‬‬
‫גוש ‪6806‬‬
‫‪:‬תל‪-‬אביב‬
‫‪:‬תל‪-‬אביב יפו‬
‫‪:‬חולון‬
‫חלקות‪:‬‬
‫חלקי חלקות‪:‬‬
‫חלקות‪:‬‬
‫חלקי חלקות‪:‬‬
‫בשלמות‬
‫בשלמות‬
‫בשלמות‬
‫חלקה‪:‬‬
‫‪25-27 ,13-15 ,5-11‬‬
‫‪24,19,18 ,16 ,12‬‬
‫‪36-44 ,6-34‬‬
‫‪35 ,45‬‬
‫‪14‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 2‬מתוך ‪17‬‬
‫‪.5‬‬
‫מסמכי התכנית‪ :‬כל מסמך ממסמכי התכנית מהווה חלק בלתי נפרד ממנה‪.‬‬
‫התכנית כוללת את המסמכים הבאים‪:‬‬
‫‪5.1‬‬
‫‪5.2‬‬
‫‪5.3‬‬
‫‪5.4‬‬
‫‪5.5‬‬
‫‪5.6‬‬
‫‪5.7‬‬
‫‪5.8‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪ 17‬דפי הוראות בכתב (להלן‪" :‬הוראות התוכנית") – מחייב‪.‬‬
‫תשריט בקנ"מ ‪( 1:5000 , 1:2500‬להלן‪" :‬תשריט") – מחייב‪.‬‬
‫תשריט חלוקת מגרשים מוצע על רקע מצב קיים בקנ"מ ‪1:2500‬‬
‫(להלן‪" :‬נספח חלוקת מגרשים") – מחייב‪.‬‬
‫נספח תנועה בקנ"מ ‪( 1:2500‬להלן ‪":‬נספח תנועה") – מחייב חלקית‪.‬‬
‫נספח נופי – תשריט בקנ"מ ‪+ 1:2500‬חתכים בקנ"מ ‪ ( 1:500‬להלן‪" :‬נספח נופי") –מנחה‬
‫טבלאות הקצאה ולוחות איזון לחלקות ‪ 40-38 ,17-14 ,9-6‬בגוש ‪6802‬‬
‫(להלן‪":‬לוחות איזון") – מחייב‪.‬‬
‫נספח איכות הסביבה (להלן‪" :‬נספח איכות הסביבה") – מחייב‪.‬‬
‫נספח מים וביוב – מנחה‪.‬‬
‫שטח התכנית‪ 695.061 :‬דונם‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫בעלי הקרקע‪:‬‬
‫מנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬עיריית חולון ואחרים‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫יוזם התכנית‪:‬‬
‫הועדה המקומית לתכנון ולבניה – חולון‪ ,‬רח' ויצמן ‪ 58‬חולון‬
‫טל‪ ,5027481-03 :‬פקס‪. 5027486-03 :‬‬
‫‪.9‬‬
‫עורך התכנית‪ :‬אנקשטיין אדריכלים ובוני ערים‬
‫רח' כורזין ‪ 1‬גבעתיים טל' ‪ 03-7237300‬פקס' ‪03-6188325‬‬
‫‪.10‬‬
‫הגדרות‪:‬‬
‫"תכסית" – היחס בין שטחי הבניה הכוללים בקומה הגדולה ביותר לבין שטח המגרש‪.‬‬
‫"קומת קרקע" ‪ -‬קומה אשר מפלס רצפתה אינו גבוה מ‪ 1.20-‬מ' מפני הכביש הגובל בחלקה‬
‫במרכז גבול החלקה עם הכביש‪.‬‬
‫"קומת קרקע עליונה" – קומת קרקע שכל דפנותיה מעל פני הכבישים הגובלים בחלקה‪.‬‬
‫"קומת קרקע תחתונה" – קומת קרקע שדופן אחד מעל פני הכבישים הגובלים בחלקה ויתר‬
‫הדפנות בחלקן או במלואן מתחתם‪.‬‬
‫"קומת מרתף עליונה" – קומת המרתף הגבוהה ביותר בבניין‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫מטרת התכנית‪ :‬חידוש ושיפור פני אזור התעשייה פיתוחו והפיכתו לאזור תעסוקה מיוחד‪ ,‬עסקים‬
‫ובידור‪ ,‬ללא מפגעים סביבתיים ושיפור חזות העיר‪ .‬זאת ע"י‪:‬‬
‫‪ 11.1‬שנוי יעוד מאזור שייעודו "אזור תעשיה"‪" ,‬אזור תעשיה זעירה"‪" ,‬אזור מלאכה"‪" ,‬אזור‬
‫אחסנה"‪",‬אזור תעשיה עתירת ידע"‪" ,‬שביל"‪ ,‬שטח לבנייני ציבור"‪" ,‬שטח ציבורי פתוח"‪,‬‬
‫"דרך" לאזור שייעודו "אזור תעסוקה מיוחד"‪" ,‬חזית מסחרית"‪" ,‬שטח פרטי פתוח"‪" ,‬שטח‬
‫לבנייני ציבור"‪" ,‬שטח ציבורי פתוח"‪" ,‬דרך מוצעת"‪.‬‬
‫‪ 11.2‬קביעת השימושים לאזורים‪:‬‬
‫אזור תעסוקה מיוחד‬
‫חזית מסחרית‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫שטח פרטי פתוח‬
‫דרכים‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 3‬מתוך ‪17‬‬
‫‪ 11.3‬שינוי סך שטחי הבניה המותרים לאזור תעסוקה מיוחד‪:‬‬
‫שטח בניה מאושר ‪ 675,348 :‬מ"ר‬
‫תוספת זכויות בניה ‪ 553,653 :‬מ"ר‬
‫סה"כ שטח בניה עיקרי לא יעלה על ‪ 1,229,001‬מ"ר‪.‬‬
‫שטחי שרות על קרקעיים לא יעלו על ‪ 491,994‬מ"ר‪.‬‬
‫‪11.4‬‬
‫קביעת הוראות למתן תוספת זכויות בניה להשגת מטרות התוכנית באמצעות איחוד‬
‫מגרשים‪.‬‬
‫‪11.5‬‬
‫קביעת הוראות בניה למגרשים הכוללים‪ :‬שטח בניה‪ ,‬תכסית‪ ,‬מס' קומות‪ ,‬הנחיות בינוי‬
‫ותנאים למתן היתרי בניה‪.‬‬
‫‪11.6‬‬
‫קביעת חומרי גמר למבנים‪.‬‬
‫‪11.7‬‬
‫קביעת שטחים פרטיים פתוחים בתחום המגרשים‪.‬‬
‫‪11.8‬‬
‫קביעת זיקות הנאה במגרשים פרטיים‪.‬‬
‫‪11.9‬‬
‫קביעת הקמת מרתפי חניה למגרשים בין רח' הרוקמים לשד' ירושלים ובין רח' המלאכה‬
‫לרח' המרכבה עפ"י תיקון ‪ 15‬לתוכנית המתאר ח‪. 1/‬‬
‫‪ 11.10‬הקטנת תכסית המרתפים ושטחי הרמפות המובילות אליהם למקסימום של ‪85% -‬‬
‫משטח המגרש‪.‬‬
‫‪ 11.11‬קביעת הסדרי חניה במרתפים ועל פני הקרקע‪.‬‬
‫‪ 11.12‬קביעת מתחם לאיחוד וחלוקה‪ ,‬ללא הסכמת בעלים בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון‬
‫והבניה התשכ"ה – ‪ 1965‬של חלקות ‪ 40 ,39 ,38, 14-17 , 6-9‬בגוש ‪ – 6802‬מתחם א'‪.‬‬
‫‪ 11.13‬קביעת מתחם לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון‬
‫והבניה התשכ"ה – ‪ 1965‬של חלקות ‪ 23 ,19,20‬בגוש ‪ ,6804‬חלקות ‪( 12-22‬מגרש ‪) 101-103‬‬
‫בגוש ‪ – 6803‬מתחם ב'‪.‬‬
‫‪ 11.14‬קביעת הוראות בדבר איחוד מגרשים; חלקי חלקות ‪,14‬ו‪ 30 -‬בגוש ‪ 6805‬למגרש ‪, ,134‬‬
‫חלקי חלקות ‪ 42 ,6‬בגוש ‪ 6803‬למגרש ‪,101‬‬
‫‪ 11.15‬הרחבת דרכים קיימות ‪ ,‬התווית דרכים חדשות וביטול דרכים קיימות‪.‬‬
‫‪ 11.16‬קביעת הנחיות עיצוב ברחובות; האורגים‪ ,‬שדרות ירושלים ‪ ,‬המרכבה והמלאכה‪.‬‬
‫‪11.17‬‬
‫קביעת מבנים להריסה ‪.‬‬
‫‪ 11.18‬קביעת הנחיות למבני תעשיה קיימים‪.‬‬
‫‪ 11.19‬קביעת הנחיות לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 4‬מתוך ‪17‬‬
‫‪.12‬‬
‫הוראות התכנית‪:‬‬
‫תוכנית זו הינה תוכנית מתארית הכוללת גם הוראות מפורטות להוצאת התרי בניה‪.‬‬
‫בתחום תוכנית ח‪ 1/1 /152 /‬ח‪ 357/‬ביעוד מתקן תברואה‪ ,‬ו‪ -‬ח‪ 5/152/‬ניתן להוציא היתרי בניה‬
‫עפ"י התוכניות המאושרות בהתאמה למגמות התכנון של תוכנית זו‪,‬‬
‫‪ 12.1‬אזור תעסוקה מיוחד‪:‬‬
‫השטח הצבוע בתשריט בצבע תכלת מוגדר כ"אזור תעסוקה מיוחד" ויחולו עליו הוראות הבניה‬
‫הבאות‪:‬‬
‫‪ 12.1.1‬תכליות מותרות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אזור תעסוקה מיוחד ‪:‬‬
‫‪ .1‬באזור זה יותרו שימושים לתעסוקה ‪ ,‬יצור מוצרים וסחורות‪ ,‬אחסנה‪ ,‬משרדים‪ ,‬תעשיה‬
‫עתירת ידע‪ ,‬שירותים אישיים‪ ,‬אולפנים‪ ,‬מסחר סיטונאי וקמעונאי בתי‪-‬אוכל‪ ,‬אולמות‬
‫עינוג‪ ,‬כינוסים‪ ,‬פאבים ומועדונים‪ ,‬מבנים בעלי אופי ציבורי‪ ,‬רווחה‪ ,‬דת‪ ,‬בריאות דיור‬
‫מוגן‪ -‬למעט בתי אבות סיעודיים (בתי חולים סיעודיים לפי מינוח משרד הבריאות)‬
‫וספורט‪.‬‬
‫‪ .2‬באזור זה יותרו שימושים לתעשיה אשר לא יגרמו מטרדים באישור היחידה לאיכות‬
‫הסביבה של עיריית חולון‪.‬‬
‫‪ .3‬הגבלות לשימושים בתחום מר"מ ‪ 65-70 LDN 2‬לפי תמ"א ‪ . 2/4‬ההגבלות יחולו על‬
‫שימושים במבני ציבור לשהייה ממושכת כמוגדר בתמ"א ‪. 2/4‬‬
‫ראה גם סעיף ‪14.3‬‬
‫שימוש מסחרי ‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫ג‪.‬‬
‫יותר שימוש מסחרי בקומת קרקע עליונה ותחתונה ובשתי קומות מעליהן‪.‬‬
‫אם לא יהיו שתי קומות קרקע כהגדרתן בסעיף ‪ ,10‬יותר שימוש מסחרי ב‪ 3-‬קומות‬
‫בנוסף לקומת הקרקע‪.‬‬
‫תותר הקמת בתי אוכל ומשקה וכדומה בתנאי שיבנו ארובות ומתקנים לסילוק ריחות‬
‫ועשן באישור היחידה לאיכות הסביבה ומהנדס העיר ‪.‬‬
‫בכל מבנה העשוי להכיל בתי אוכל‪ ,‬תובטח דרך שרות אחורית להכנסת חומרי גלם‬
‫וכן יובטח מסלול ניפרד להובלתם עד לבתי האוכל ומסלול ניפרד לסילוק האשפה מהם‪.‬‬
‫יותר ערוב שימושים ושטחים למסחר ולמטרות שאינן מסחריות באותה קומה‪.‬‬
‫במקרה של דיור מוגן בקומה חלקית‪ ,‬תידרש הפרדה מלאה בין השימושים ‪ ,‬מעלית‪,‬‬
‫חניה כניסה וכיוצא בזה‪ .‬בנוסף‪ ,‬לא ישולב דיור מוגן עם בתי אוכל‪ ,‬מסחר אולפנים‬
‫ואולמות עינוג‪.‬‬
‫תותר הצבת שולחנות או דוכנים מעבר הציבורי בשטח המסחרי‪ ,‬בתנאי שיובטח מעבר‬
‫לציבור ובאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫שימושים אסורים‪:‬‬
‫לא תורשה תעשיה המהווה מפגע אקולוגי מכל סוג כמפורט בנספח הסביבתי המצורף‪.‬‬
‫בנוסף לעיל‪ ,‬יאסרו השימושים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬לא יותר שימוש בחומרים פטרוכמיים‪ ,‬חמרים כימים העלולים לזהם את הסביבה ולהפיץ‬
‫ריחות ‪ ,‬דשנים‪ ,‬עיבוד מתכות‪ ,‬בעלי חיים ‪ ,‬עיבוד עורות ופסולת למיניה‪.‬‬
‫‪ .2‬לא יורשה מסחר ואיחסון בחלקי מכונות כגון‪ :‬חלקי חילוף רכב וכלי עבודה למכונות‬
‫גרוטאות וכד'‪.‬‬
‫‪ .3‬לא יותרו שימושים העושים שימוש בפחם או במזוט‪.‬‬
‫‪ .4‬לא יותרו שימושים הצרכים מים בשיעור העולה על הנקבע בנספח איכות הסביבה‪.‬‬
‫‪ .5‬לא יותרו שימושים המפיקים שפכים רעילים והמצריכים סילוק פסולת רעילה לפי הגדרת‬
‫הנספח הסביבתי‪.‬‬
‫‪ .6‬לא תותר פעילות מכל סוג המפיקה רעש העולה על המפורט בסעיף ‪1‬ה בהוראות‬
‫סביבתיות כלליות בנספח הסביבתי‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 5‬מתוך ‪17‬‬
‫‪ .7‬לא יותר כל שימוש הכרוך בפעילות יצרנית‪ ,‬אלא אם שוכנעה הועדה המקומית כי‬
‫השימוש יעמוד בהוראות לאיכות הסביבה לפי כל דין‪.‬‬
‫‪ .8‬לא יותר שימוש במרתפים למטבחים של בתי אוכל אלא אם כן גובהם נטו יהיה ‪2.80‬מ'‬
‫לפחות ובכפוף לסידורי אוורור ביוב וניקוז מתאימים ‪.‬‬
‫‪ .9‬לא יותרו מפעלי בטון‪.‬‬
‫‪ .10‬יותר שימוש חורג ל‪ 3-‬שנים‪ ,‬למפעלים קיימים ‪,‬במפורט בס"ק ג‪.‬‬
‫‪ 12.1.2‬זכויות בניה‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪3.‬‬
‫‪4.‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שטחי בניה עיקריים‪-‬‬
‫שטח בניה עיקרי ב כל מגרש יהיה כמצוין בטבלת זכויות בניה‪.‬‬
‫יותרו בניית גלריות בקומת הקרקע בהתאם לתוכנית המתאר ח‪ 1/‬תיקון ‪.4‬‬
‫שטח הגלריות לא יעלה על ‪ 40%‬מהשטח הבנוי בקומת הקרקע‪.‬‬
‫שטח גלריות יחושב כשטח עיקרי‪ ,‬ויכלל בשטח המותר לבניה‪.‬‬
‫תותר הצבת דוכני מכירה במעבר ציבורי באזור מסחרי‪ .‬שטח דוכן במעבר ציבורי באזור‬
‫מסחרי‪ ,‬יכלל בשטחים העיקריים‪.‬‬
‫השטח לחישוב יהיה שטח הדוכן בתוספת רצועה היקפית של ‪ 0.8‬מ'‬
‫תותר העברת שטחים עיקריים מעל מפלס הקרקע אל מתחת לפני הקרקע‪ ,‬באישור‬
‫מהנדס העיר‪ ,‬ובלבד שסך השטחים המותרים לבניה לא יעלו על האמור לעיל‪.‬‬
‫שטחי שרות‪-‬‬
‫‪ .1‬שטחי שרות על קרקעיים יהיו עד ‪ 40%‬משטח הבניה העיקרי כמצוין בטבלת זכויות‬
‫בניה‪.‬‬
‫‪2.‬‬
‫שטחי השרות מתחת לקרקע יהיו בהתאם למצוין בסעיף ‪. 14.12‬‬
‫‪ .3‬שטחי השירות ישמשו למרחבים מוגנים‪ ,‬מערכות טכניות‪ ,‬מתקני שירות‪ ,‬חדרי‬
‫מדרגות‪ ,‬מבואות‪ ,‬בליטות‪ ,‬מעברים ציבוריים וחניה הכל בהתאם לתקנות התכנון‬
‫והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) התשנ"ב ‪.1992‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪12.1.3‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫זכויות בניה נוספות‪:‬‬
‫איחוד חלקות או מגרשים יאפשר קבלת תוספת זכויות בניה של עד ‪ 20%‬מסך שטח‬
‫הבניה המותר ובלבד שסך שטח הבניה העיקרי לא יהיה גדול מ‪ 300% -‬משטח המגרש‬
‫המאוחד‪.‬‬
‫תוספת בניה ‪ ,‬בהתאם לס"ק ג(‪ ,)1‬במגרשים ‪ , 116,115,107,106,101‬ובאיחוד עם‬
‫המגרשים הצמודים להם ‪ ,‬מותנת בהקצאת שפ"פ בשטח של ‪ 250‬מ"ר לכל מגרש פינתי ‪-‬‬
‫כמצוין בנספח נופי‪.‬‬
‫תוספת בניה ‪ ,‬בהתאם לס"ק ג(‪ ,)1‬במגרשים צמודים תהיה בתנאים‪:‬‬
‫א‪ .‬המבנים בחלקות יבנו עם קירות משותפים לפחות בחזית הפונה לרחוב‪.‬‬
‫ב‪ .‬עיצוב הבתים יהיה אחיד‪.‬‬
‫ג‪ .‬מרתפי החניה יהיו מחוברים ביניהם בכל מפלסיהם ויפעלו כחניון אחד; הכניסות‬
‫והיציאות לחניונים ישרתו את כל חניוני הבתים של החלקות‪.‬‬
‫ד‪ .‬תרשם זיקות הנאה הדדיות למעבר הולכי רגל ורכב בין מרתפי חניות הבתים ובין‬
‫כניסות הבתים‪.‬‬
‫תכסית ‪-‬‬
‫שטח התכסית יהיה בהתאם למפורט בטבלת זכויות בניה ‪.‬‬
‫תכסית מירבית לא תעלה על ‪ 50%‬משטח המגרש‪.‬‬
‫השטח הפנוי של המגרש שאינו מיועד לחניה תפעולית יוקצה למטרות פתוח וגינון‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 6‬מתוך ‪17‬‬
‫גובה המפלסים‪ ,‬המבנים והקומות‪:‬‬
‫‪12.1.4‬‬
‫א‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫גובה המבנים‪:‬‬
‫‪ 8‬קומות‬
‫מס' קומות –‬
‫‪ 10‬קומות‬
‫במגרשים פינתיים –‬
‫במגרשים מעל ‪ 7‬דונם ‪ 20 -‬קומות‬
‫במגרשים מס' ‪ 181,182,183‬בגוש ‪ 6801‬תותר בניה של עד ‪ 20‬קומות‪.‬‬
‫גובה המבנים יהיה בהתאם להנחיות מנהל התעופה האזרחי ומשרד הבטחון‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫גובה קומות‪:‬‬
‫‪ 6.0‬מ' ‪ -‬המדידה מפני ריצפה לתחתית התקרה‪.‬‬
‫גובה קומת הקרקע ‪-‬‬
‫גובה קומת מסחר הכוללת בתי אוכל לא תפחת מ – ‪ 2.80‬מ'‪.‬‬
‫גובה קומה טיפוסית – ‪ 4.10‬מ' ‪ -‬המדידה מפני ריצפה ועד לפני הרצפה מעל‪.‬‬
‫‪ 2.70‬מ' ‪ -‬המדידה מפני הרצפה לתחתית התיקרה או‬
‫גובה קומת מרתף –‬
‫תחתית קורות הקונסטרוקציה‪.‬‬
‫מהנדס העיר רשאי להתיר גובה גדול יותר מאילוצים של מערכות טכניות‪.‬‬
‫גובה מבנה טכני על הגג – ‪ 5.0‬מ' ‪ -‬המדידה מפני הרצפה ועד קצה כרכוב הקומה‪.‬‬
‫גובה קומה טכנית (למעט קומה על הגג) לא יעלה על ‪ 2.40‬מ'– המדידה מפני הריצוף ועד‬
‫לתחתית התיקרה‪.‬‬
‫לא ניתן יהיה להסב קומות טכניות לשטחים עיקריים‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫בתים עם קירות משותפים ובתים שחלקותיהן אוחדו‪:‬‬
‫קו בנין ‪ 0‬בין מגרשים צמודים‪ ,‬כמסומן בתשריט‪ ,‬מחייב‪.‬‬
‫מפלסי הכניסה בבניינים צמודים יתואמו ביניהם‪.‬‬
‫עיצוב אדריכלי יהיה אחיד לשני המבנים ויאושר ע"י מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪ .12.1.5‬קווי בנין ‪-‬‬
‫א‪.‬‬
‫קווי בנין קדמיים יהיו כדלהלן‪-:‬‬
‫‪ .1‬מעל פני הקרקע – כמסומן בתשריט‪.‬‬
‫‪ .2‬בחזית מסחרית לאורך רחובות האורגים לאורך שדרות ירושלים ורחוב הרוקמים בין‬
‫רחוב המרכבה לרחוב הלהב– יועד ליצירת סתו‬
‫בקומת הקרקע קו הבנין ‪ 6.0 -‬מטר‪.‬‬
‫בקומות העליונות קו הבנין ‪ -‬כמסומן בתשריט‪.‬‬
‫הבינוי יחייב בקווי הבניין הקדמיים כאמור ב‪ 60%-‬מאורך חזית הבניין‪.‬‬
‫לאורך רחוב המרכבה לא תוקם קולונדה כאמור לעיל‬
‫‪ .3‬במגרשים פינתיים בצמתים בהם מופיע בתשריט סימון שפ"פ‪ ,‬יהיו קווי הבנין מחייבים‬
‫בגבול השפ"פ? ובהתאם ל‪ -‬סע' ‪ 12.4.2‬ו‪ 12.4.6-‬שלהלן‪.‬‬
‫‪ .4‬למרות האמור בס"ק א(‪ )2‬במגרשים העולים על ‪ 10‬דונם‪ ,‬בסמכות הועדה המקומית‬
‫לבטל את הסתו ובלבד שקו הבניין לא יפחת מ‪ 5-‬מטר‪.‬‬
‫‪ .5‬קווי הבניין אינם מונעים איחוד חלקות‬
‫באיחוד חלקות ‪ ,‬כאמור בסעיף ‪(12.1.4‬ג)‪ ,‬קווי בניין החדשים יהיו אלו‬
‫המוגדרים בתכנית זו בגבולות המגרש המאוחד ‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 7‬מתוך ‪17‬‬
‫קווי בנין צדדיים יהיו כדלהלן‪-:‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫מבנים עד ‪ 6‬קומות כולל – ‪ 4.0‬מ'‪ 0.0 /‬מ' כמסומן בתשריט‪.‬‬
‫– ‪ 0.0 / 6.0‬כמסומן בתשריט‪.‬‬
‫מבנים מעל ‪ 6‬קומות‬
‫לאורך רחוב הרוקמים – כמופיע בתשריט‬
‫מגרשים ‪( 153 ,146 ,144‬הגובלים עם ‪ 150 147 ,148‬בהתאמה) קו בנין צדדי ‪ 6‬מ'‪.‬‬
‫בקומות מעל לגובה ‪ 6‬מ' קו הבניין יהיה‪ 0.0 -‬מ'‪.‬‬
‫במגרש ‪ 143‬קו בניין צידי הגובל במגרש ‪ 142‬יהיה ‪ 9‬מטר‪.‬‬
‫במבנה מעל ‪ 10‬קומות קו הבניין הצידי יהיה ‪ 12‬מטר‪.‬‬
‫קווי בנין אחוריים יהיו כדלהלן‪:‬‬
‫מבנים עד ‪ 6‬קומות כולל – ‪ 6.0‬מ' או כמסומן בתשריט‪.‬‬
‫– ‪ 8.0‬מ' או כמסומן בתשריט‪.‬‬
‫מבנים מעל ‪ 6‬קומות‬
‫מגרש ‪116‬‬
‫בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬במידה וחלק ממגרש ‪ 116‬תפוס עך ידי פולש לעת הוצאת‬
‫היתר הבניה‪ ,‬תתאפשר חלופת בינוי כדלהלן‪:‬‬
‫א‪ .‬קו בניין לרחוב המנור – ‪0‬‬
‫ב‪ .‬קו בניין לשד' ירושלים – מחייב – ‪0‬‬
‫ג‪ .‬קו בניין צידי עם מגרש ‪ 117‬בחזית שד' ירושלים – מחייב – ‪0‬‬
‫ד‪ .‬קו בניין לרחוב הכישור ‪5 -‬‬
‫‪ 12.2‬שטח לבנייני ציבור‪:‬‬
‫השטח הצבוע בתשריט בצבע חום מותחם חום כהה הוא שטח לבנייני ציבור ויחולו עליו‬
‫ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪12.2.1‬‬
‫תכליות מותרות‪:‬‬
‫מבנים לצורכי חינוך‪ ,‬דת‪ ,‬תרבות‪ ,‬בריאות‪,‬רווחה‪,‬ספורט ונופש‪ ,‬מוסדות קהילתיים‪,‬‬
‫משרדי עירייה‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬תחנת מגן דוד אדום ‪ ,‬מתקנים עירוניים וכיו"ב‬
‫‪12.2.2‬‬
‫זכויות הבניה‪:‬‬
‫א‪ .‬זכויות הבניה בהתאם לטבלת זכויות בניה ‪ .‬מס' קומות בהתאם לסביבה ובאישור‬
‫מהנדס העיר‪.‬‬
‫ב‪ .‬שטחי השירות התת קרקעיים יהיו על‪-‬פי תכנית מתאר מקומית ח‪ 1/‬תיקון ‪ 15‬על‬
‫שינוייה שתהיה בתוקף בעת הוצאת ההיתר‪.‬‬
‫ג‪ .‬גובה הבניה יקבע עפ"י "התכנית הראשית"‪.‬‬
‫ד‪ .‬קוי בנין יהיו כאמור "בתכנית הראשית"‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 8‬מתוך ‪17‬‬
‫שטח ציבורי פתוח‪:‬‬
‫‪12.3‬‬
‫השטח הצבוע בתשריט בירוק הוא "שטח ציבורי פתוח" ויחולו עליו ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪12.3.1‬‬
‫תכליות מותרות‪:‬‬
‫א‪ .‬לא תורשה הקמת כל מבנה או מתקן על שטח ציבורי פתוח למעט‪:‬‬
‫פיסול סביבתי עם או בלי שילוב של מים‪.‬‬
‫עצים‪ ,‬נטיעות צמחיה וגינון‪.‬‬
‫ריצוף ריהוט רחוב ‪.‬‬
‫תחנות אוטובוס או הסעה המונית אחרת‪.‬‬
‫מערכות הנדסיות תת‪-‬קרקעיות‪ ,‬תשתיות ונטיעות בתאום ובאישור מהנדס העיר ומשרד‬
‫התחבורה‪.‬‬
‫ב‪ .‬במגרש ‪ 707‬יהיה ניתן לאפשר חצית רכב הכל באישור מהנדס העיר ומשרד התחבורה‪.‬‬
‫ג‪ .‬לא תורשה הצבת שולחנות או דוכני מכירה בשצ"פ‪.‬‬
‫‪12.3.2‬‬
‫זכויות הבנייה‪:‬‬
‫תותר הקמת מבנים בשטח עיקרי של ‪ 2% -‬משטח המגרש‪.‬‬
‫‪12.4‬‬
‫שטח פרטי פתוח‪:‬‬
‫השטח הצבוע בתשריט בצבע ירוק מותחם ירוק כהה הוא "שטח פרטי פתוח"‬
‫(שפ"פ) ויחולו עליו ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪12.4.1‬‬
‫זכויות בניה למגרשים הכוללים שטח פרטי פתוח יחושבו משטח המגרש כולל השטח‬
‫הפרטי הפתוח‪.‬‬
‫‪12.4.2‬‬
‫הקצאת שפ"פ בצמתים כמסומן בתשריט‪:‬‬
‫רחוב האורגים ורחוב הלהב – מגרש ‪176,180‬‬
‫רחוב האורגים ורחוב המנור – מגרש ‪,177‬‬
‫רחוב האורגים ורחוב המרכבה – מגרש ‪,125‬‬
‫רחוב האורגים ורחוב הבנאי – מגרש ‪,196‬‬
‫רחוב האורגים ורחוב המלאכה – מגרש ‪,901‬‬
‫רחוב הרוקמים ורחוב המלאכה – מגרשים ‪, 901,204‬‬
‫רחוב הרוקמים ורחוב הבנאי – מגרשים ‪163 ,197 ,205,203‬‬
‫רחוב הרוקמים ורחוב הלהב – מגרשים ‪162 ,180 ,173‬‬
‫רחוב הרוקמים ורחוב המנור – מגרשים ‪143,146 ,180 ,159‬‬
‫רחוב הרוקמים ורחוב הכישור – מגרשים ‪,144 ,133‬‬
‫רחוב הרוקמים ורחוב המרכבה – מגרשים ‪,124 ,132‬‬
‫רחוב הבנאי ושד' ירושלים – מגרש ‪.905‬‬
‫‪12.4.3‬‬
‫לאורך שדרות ירושלים‪ ,‬מגרשים ‪ , 101,106,107,115,116‬יקצו ‪ 250‬מ"ר לכל שפ"פ‪ ,‬רק‬
‫אם יתאחדו לבניה עם המגרש הצמוד‪.‬‬
‫‪ .12.4.4‬תותר הקמת מרתפים לפי סעיף ‪ 14.12‬שלעיל‪ ,‬לשימושים ובתנאים כפי שנקבע לשטחי‬
‫המגרשים הכוללים אותם‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 9‬מתוך ‪17‬‬
‫‪12.4.5‬‬
‫במפלס פני הקרקע יותר שימוש לשטחי ריצוף וגינון פתוחים לציבור‪ ,‬סככות צל‪,‬‬
‫פרגולות‪ ,‬פסלים‪ ,‬ריהוט רחוב‪ ,‬מקום העמדת שולחנות וכסאות לשימוש מסעדות ובתי‬
‫קפה צמודים‪ ,‬לצורכי גישה למרתפי חניה‪ ,‬מתקני אוורור לחניון תת‪-‬קרקעי‪ ,‬וכל‬
‫שימוש דומה באישור הועדה המקומית‪.‬‬
‫לא יותר גידור בגבול השפ"פ עם הרחוב‪.‬‬
‫‪12.4.7‬‬
‫במגרש הכולל שפ"פ ‪ ,‬לא יותר גידור בגבול המגרש עם הרחוב ‪ ,‬ותרשם זיקת הנאה‬
‫בלשכת רישום המקרקעין למעבר חופשי לציבור במפלס הרחוב‪.‬‬
‫‪12.4.8‬‬
‫הפיתוח‪ ,‬האחזקה והניקיון בשטחי המגרשים באחריות בעלי החלקות או המגרשים‪.‬‬
‫‪12.4.9‬‬
‫הוראות סעיף ‪ 14.9‬חלות גם על אזורי השפ"פ‪.‬‬
‫‪12.4.6‬‬
‫‪ 12.4.10‬באזור בו נבנה מרתף חניה מתחת לשפ"פ עומק הקרקע המינימלי יהיה ‪ 1.5‬מ' לצורך‬
‫נטיעת עצים בוגרים‪.‬‬
‫פתחי אוורור למרתף יתוכננו באופן שלא יופנו לאזורים בהם יש מעבר לציבור‪.‬‬
‫‪12.4.11‬‬
‫פתוח שטחי השפ"פ הגובלים בצומת יותנה באישור יועץ תנועה לעניין שדה ראיה‬
‫בצומת‪.‬‬
‫‪12.5‬‬
‫שטחים מחוץ לתכנית‬
‫השטחים הצבועים בתשריט בלבן‪ ,‬מגרש מס' ‪ 902‬בגוש ‪ 6804‬ומגרש ‪ 909‬בגוש ‪ 6801‬הם אזור‬
‫מיוחד‪ ,‬ויחולו עליו הוראות תוכנית ח‪ 1 /152-‬תיקון ‪1‬‬
‫‪ 12.6‬דרכים‪:‬‬
‫השטח הצבוע בתשריט בצבע אדום הוא דרך מוצעת והרחבת דרך קיימת‪.‬‬
‫השטח הצבוע בתשריט בצבע ספיה הוא דרך קיימת‪.‬‬
‫בשדרות ירושלים תותר העברת קו רכבת פרברים‪.‬‬
‫‪ 12.7‬מתקן תברואה‬
‫השטח הצבוע בצהוב עם מסגרת חומה ופסים חומים באלכסון מגרש ‪ 907‬בגוש ‪6801‬‬
‫הוא שטח למתקן תברואה‪.‬השטח מיועד לתחנת מעבר לפסולת ותותר עליו הקמת‬
‫מתקנים לדחיסתה בהתאם לתוכנית ח‪ 357/‬ולהוראות תמ"א ‪ 16‬על שינוייה‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫הוראות נוספות‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 11‬מתוך ‪17‬‬
‫‪ 14.1‬תכנית עיצוב אדריכלי‪:‬‬
‫‪ .14.1.1‬ניתן יהיה לערוך מעת לעת‪ ,‬תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי‪ ,‬שיתעדכנו‬
‫תקופתית‪ .‬תכנית העיצוב האדריכלי שתיערך לכל מתחם התכנית‪ ,‬תכלול הנחיות‬
‫לפיתוח של חזית חמישית‪ ( .‬פיתוח גנני בגגות הבתים)‪.‬‬
‫‪ .14.1.2‬במגרשים ששטחם מעל ל‪ 7-‬דונם‪ ,‬יש לקבוע שטחים פרטיים פתוחים‪:‬‬
‫השטח ישמש לריצוף ‪ ,‬גינון‪ ,‬סככות צל‪ ,‬פרגולות‪,‬‬
‫פסלים‪ ,‬ריהוט רחוב‪ ,‬מקום להעמדת שולחנות וכסאות‬
‫לשימוש מסעדות ובתי קפה צמודים‪.‬‬
‫שימושים נוספים – באישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫פתוח סביבתי – לא יותר גידור בגבול המגרש עם הרחוב הפתוח‪.‬‬
‫האחזקה והניקיון באחריות בעלי המגרש‪.‬‬
‫זיקת הנאה – תרשם זיקת הנאה בלשכת רישום מקרקעין למעבר‬
‫חפשי לציבור במפלס הרחוב‪.‬‬
‫‪ 14.2‬מפלס קומת הכניסה לבניין (‪:)0.00‬‬
‫‪ . 1‬מפלס קומת הכניסה לבניין (‪ )0.00‬כגובה המדרכה המלווה את החזית לרחוב‪.‬‬
‫המדידה תעשה בקו ממרכז המגרש‪ ,‬ביחס לחזית הרחוב‪.‬‬
‫שנוי עד ‪ 20‬ס"מ לא יהווה סטיה ניכרת‪.‬‬
‫‪ 14.3‬גובה בניינים ובטיחות בטיסה‪:‬‬
‫‪ .1‬הגבלות בגין תמ"א ‪ – 2/4‬תכנית המתאר הארצית לנתב"ג‪.‬‬
‫א‪ .‬על תחום התכנית חלות הוראות והגבלות בניה כפי שנקבעו בהוראות התכנית‬
‫תמ"א ‪ – 2/4‬תכנית מתאר ארצית לנתב"ג‪.‬‬
‫ב‪ .‬הגבלת בניה בגין גובה ‪-‬לרבות מכשול דקיק‪ -‬התכנית ממוקמת בתחום הגבלות‬
‫הבניה הנובעות מהמגנ"ל‪ .‬הגובה המרבי המותר לבניה ‪ ,‬מעל לפני הים‪ ,‬לרבות‬
‫אנטנות‪,‬מעקות בטיחות‪,‬חדרי שרות על הגגות וכו' הינו על פי הוראות תמ"א ‪2/4‬‬
‫ותשריט תכנית זו ואין לחרוג ממנו‪.‬‬
‫הגובה המירבי למכשול דקיק הינו ‪ 15‬מ' לפחות מהגובה המותר‪ ,‬לפי הוראות תמ"א‬
‫‪. 2/4‬‬
‫ג‪ .‬הגבלות בניה בגין רעש מטוסים‪ -‬התכנית ממוקמת בתחום מר"מ‪ 1‬ומר"מ‪ ,2‬על פי‬
‫הוראות תמ"א ‪ 2/4‬כמצויין בתשריט‪.‬‬
‫שימושים ותכליות בתחומים אלה יהיו בהתאם לשימושים המותרים בהוראות‬
‫תמ"א ‪.2/4‬‬
‫שמושים ותכליות המחויבים בבניה אקוסטית על פי תמ"א ‪ , 2/4‬ימוגנו בהתאם‬
‫לנספח א‪ 2-‬בתמ"א ‪" 2/4‬תדריך לתכנון אקוסטי במתחמי רעש מטוסים"‪.‬‬
‫ד‪ .‬הגבלות בניה ושימושי קרקע לשם מזעור סכנת ציפורים לתעופה‪ -‬התכנית ממוקמת‬
‫באזור סיכון ציפורים ב'‪ .‬הגבלות בניה ושימושי קרקע יהיו בהתאם להוראות‬
‫תמ"א ‪. 2/4‬‬
‫ה‪ .‬תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור רשות שדות התעופה האזרחי‪.‬‬
‫ו‪ .‬תנאי למתן היתר בניה הינו אישור רשות שדות התעופה האזרחית להקמת עגורנים‬
‫ומנופים וקבלת הנחיות לסימונם‪.‬‬
‫‪ 14.4‬קירות משותפים‪:‬‬
‫חלקות צמודות זו לזו יוכלו לקבל את הזכויות הנוספות כמפורט בסעיף ‪ 12.1.2‬ס"ק ג' לעיל‬
‫בתנאים הבאים‪:‬‬
‫א‪ .‬המבנים על אותן חלקות יבנו עם קירות משותפים בחזית הפונה לרחוב‪.‬‬
‫ב‪ .‬עיצוב הבתים יהיה אחיד‪.‬‬
‫ג‪ .‬מרתפי החניה יהיו מחוברים ביניהם בכל מפלסיהם ויפעלו כחניון אחד‪.‬‬
‫ד‪ .‬הכניסות והיציאות לחניונים שרתו את כל חניוני הבתים של החלקות האמורות‬
‫ומספרן לא יעלה על הנדרש בחוק‪.‬‬
‫ה‪ .‬תרשם זיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורכב בין מרתפי הבתים ובין כניסות הבתים‪.‬‬
‫ו‪ .‬מפלס קומת הכניסה בבתים צמודים יהיה מתואם ובאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫ז‪ .‬תרשם הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 12‬מתוך ‪17‬‬
‫‪ 14.5‬דיור מוגן בקומה חלקית‪:‬‬
‫במקרה של דיור מוגן בקומה חלקית‪ ,‬תידרש הפרדה מלאה בין השימושים; מעליות‪,‬‬
‫חניה‪ ,‬כניסה וכיוצ"ב‪.‬‬
‫‪ 14.6‬מתקנים טכניים ‪:‬‬
‫א‪ .‬יוקצו עד ‪ 2‬קומות טכניות עבור המתקנים הטכניים של הבניין‪.‬‬
‫קומות אלו יכללו מיזוג אוויר‪ ,‬גנרטורים‪ ,‬טרנספורמטורים‪ ,‬חדרי מכונות למעליות‪ ,‬מכלי‬
‫אחסנה של גזים ונוזלים‪ ,‬מכלי מים וכדומה‪.‬‬
‫ב‪ .‬קומות טכניות יכול שיבנו כקומות ביניים או על גג הבניין‪.‬‬
‫ג‪ .‬קומה טכנית לא תיכלל במניין קומות הבניין‪.‬‬
‫ד‪ .‬גובה הקומות ראה סעיפים ‪ 14.3‬ו‪. 12.1.4 -‬‬
‫‪ 14.7‬גגות ‪:‬‬
‫א‪ .‬לא יוצבו מתקנים על גגות הבתים‪ ,‬אלא במבנה אשר יהיה חלק אינטגרלי של הבניין‬
‫ועיצובו‪ ,‬למעט אנטנות‪.‬‬
‫ב‪ .‬הגגות יהיו עם גמר עמיד ובעל חזות נאה כגון‪ :‬ריצוף‪ ,‬שכבת חצץ וכדומה‪.‬‬
‫‪14.8‬‬
‫חומרי גמר‪:‬‬
‫כל חזיתות הבניינים יחופו בחומרים קשיחים ועמידים לאורך ימים כגון‪:‬‬
‫אבן‪ ,‬שיש‪ ,‬זכוכית‪ ,‬גרניט‪ ,‬אלומיניום וכדומה‪ ,‬שיאושרו ע"י מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪14.9‬‬
‫פרטי פיתוח‪:‬‬
‫פרטי פיתוח מנחים לטיפול בחזית המגרש לרחוב ובחזיתות אחוריות וצדדיות‬
‫מהווים חלק מעיצוב הרחוב‪ ,‬יש להציגם בשלבי התכנון המוקדמים לאישור מהנדס‬
‫העיר‪.‬‬
‫א‪ .‬הפרטים שיוצגו יתייחסו לנושאים הבאים‪:‬‬
‫קירות תומכים וקירות גדר בגבולות המגרשים ובתוכם‪.‬‬
‫‪)1‬‬
‫גדרות שקופות‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫ריצוף חלקי הפתוח הפונים לרחובות‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫נטיעות ‪ ,‬הצללה ופיתוח מתחת לקולונדות‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫ב‪ .‬פרוט חומרי הגמר לאישור מהנדס העיר‪:‬‬
‫גדרות ‪ -‬יותר שימוש בחומרים קשיחים ועמידים לאורך ימים כגון אבן‬
‫‪)1‬‬
‫כורכרית מתועשת‪ ,‬אבן טבעית וכד'‪.‬‬
‫גדרות שקופות‪ -‬פלדה מגולוונת וצבועה בתנור‪ ,‬אלומיניום וכד'‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫ריצוף – ריצוף באבן כורכרית או טבעית או אבן משתלבת אחרת‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫ג‪ .‬שטחים מגוננים‬
‫‪ 25%‬מהמגרשים יהיה שטח מפותח ע"י גינון ‪ ,‬שבילים ומדרכות‪.‬‬
‫‪)1‬‬
‫יותר שטח גינון מצומצם מהאמור לעיל‪ ,‬במגרשים קטנים מ‪ 4-‬דונם באישור‬
‫מהנדס העיר‪.‬‬
‫שתילת עצים‪ 1 :‬עץ בוגר לכל ‪ 60‬מ"ר פנוי במגרש‪ 1 ,‬עץ בוגר או חצי בוגר לכל‬
‫‪)2‬‬
‫‪ 10-12‬מ"א מדרכה בחזית‪.‬‬
‫באחריות העירייה להשלים את פתוח המדרכות הגובלות במגרש להיתר‬
‫‪)3‬‬
‫לרבות נטיעת עצים בוגרים עד למועד השלמת הבניה‪ .‬בפיתוח של ‪ 40%‬מתוך‬
‫רצף הרחוב בין שני צמתים‪ ,‬יושלמו כל עבודות הפיתוח לאותו מקטע‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 13‬מתוך ‪17‬‬
‫‪ 14.10‬תאום תשתיות עם הרק"ל‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫לא תותר הנחת תשתיות ברצועה המיועדת לרק"ל בשדרות ירושלים‪ ,‬אלא בתאום עם‬
‫הרשות המוסמכת לעניין הרק"ל‬
‫תנאי להיתר בניה למבנים הגובלים בשד' ירושלים‪ ,‬יהיה תאום עם הרשות המוסמכת לעניין‬
‫הרק"ל‪.‬‬
‫לא תבוצע כל עבודה בתחום רצועת המסילה ו‪/‬או התחנות המיועדות לרק"ל‪ ,‬אלא בתאום‬
‫עם הרשות המוסמכת לעניין הרק"ל‪.‬‬
‫בחזית הפונה לתוואי הרק"ל‪ ,‬יתואם העיצוב האדריכלי והפיתוח הסביבתי למערכת‬
‫התחבורה באופן שיתקיים קשר מיטבי בין הבינוי לבין הרכבת הקלה והרחוב‪.‬‬
‫ברצועת השצ"פ לאורך שד' ירושלים‪ ,‬לא ניתן יהיה לבנות כל בניה תת קרקעית ברוחב של‬
‫‪ 4.5‬מטר מגבול הדרך‪.‬‬
‫‪ 14.11‬תנועה תחבורה וחניה‬
‫‪ . 14.11.1‬תנועה‪:‬‬
‫א‪ .‬נספח התנועה יהיה מחייב לנושא גישות לחניה וביתר הנושאים הנספח מנחה בלבד‪.‬‬
‫רוחב המדרכות לא יפחת מ‪ 2.5-‬מ'‬
‫ב‪ .‬במידה וימצא פתרון גישה למגרשים שלא בהתאם לנספח התנועה‪ ,‬ניתן יהיה לשנות‬
‫את מיקום הכניסות והיציאות למגרשים באישור הועדה המקומית‪.‬‬
‫ג‪ .‬לא תאושר נגישות למגרשים משד' ירושלים ‪ ,‬מרחוב המרכבה ומרח' המלאכה‪,‬למעט‪,‬‬
‫מקרים חריגים‪ ,‬באישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫ד‪ .‬תרשם זיקת הנאה למגרשים ‪,181,182‬ו‪, 183-‬למעבר כלי רכב והולכי רגל‪ ,‬במסומן‬
‫בתשריט‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫במידה וימצא פתרון תנועתי חלופי לכל אחד מהמגרשים כאמור‪ ,‬תתבטל זיקת ההנאה‪.‬‬
‫‪ . 14.11.2‬חניה ואספקה‪:‬‬
‫א‪ .‬ניצול מלא של אחוזי הבניה מותנה בהקצאת מלוא מספר מקומות החניה לפי תקן החניה‬
‫שיהיה בתוקף בעת הגשת הבקשה להיתר‪.‬‬
‫ב‪ .‬עם כניסת הרכבת הקלה יופעל בתוכנית תקן חניה מופחת ‪.‬‬
‫ג‪ .‬בכל המגרשים ביעוד "אזור תעסוקה מיוחד" בין הרחובות הרוקמים לשד' ירושלים ובין‬
‫רח' המלאכה למרכבה ‪ ,‬שטח החניות יהיה במרתפי חניה‪.‬‬
‫ד‪ .‬למרות האמור בסעיף ג' ‪ ,‬ניתן יהיה לבנות חניה עילית בתוך הבניין עצמו‪ ,‬בתנאים שיקבעו‬
‫ע"י הועדה המקומית‬
‫ה‪ .‬תותר חניה במתקנים מכנים עפ"י הנחיות לתכנון חניה של משרד התחבורה‪ ,‬פרק ה'‪.‬‬
‫ו‪ .‬במידה ונוצלו מלא זכויות הבניה ‪,‬ניתן יהיה להצמיד עד ‪ 40%‬ממקומות החניה לרוכשים‪.‬‬
‫ז‪.‬שטח חניה עילית במבנה שאינו מיועד לחניון יהיה בנוסף לשטחי השרות המותרים מעל‬
‫למפלס הקרקע‪.‬‬
‫ח‪ .‬חניה עילית תותר אך ורק במגרשים מעל ל‪ 4 -‬דונם המיועדים למסחר ובתנאי שכל שטחי‬
‫החניה העילית יהיו בבעלות קניינית אחת‪.‬‬
‫ט‪ .‬תכנון החניות ייעשה באופן שיאפשר הסבת חלק מהקומות לשימוש עיקרי עם צמצום תקן‬
‫החניה לעת מימוש קו הרכבת הקלה‪ .‬מערכת הסעת המונים יאפשר הקטנת תקן החניה‬
‫המחוזי שיהיה תקף באותה עת‪.‬‬
‫י‪ .‬רכב תפעולי – פריקה וטעינה יהיו בתחום המגרש למעט מקרים חריגים באישור מהנדס‬
‫העיר‪.‬‬
‫יא‪ .‬ניתן לקבוע דרך שרות בין המגרשים במקבצים הבאים‪. 162- 154 ,144-148,149-153 :‬‬
‫הדרך תשמש את הרכב התפעולי שישרת את המגרשים הנ"ל בתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬לא יוקמו גדרות בין המגרשים בתחום דרך השרות‪.‬‬
‫‪ .2‬תרשם זיקת הנאה לזכות בעלי המגרשים הנ"ל בכל מקבץ מגרשים עם דרך שרות‬
‫משותפת כמפורט בסעיף זה‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 14‬מתוך ‪17‬‬
‫‪ :14.12‬מרתפים‪:‬‬
‫א‪ .‬שטח תכסית המרתפים והרמפות המובילות אליהם לא יעלה על ‪ 85%‬משטח המגרש‪.‬‬
‫ב‪ .‬שאר הוראות הבניה למרתפים יהיו בהתאם לתקון ‪ 15‬לתכנית המתאר ח‪ 1/‬על שינוייה‬
‫שיהיה בתוקף בעת הוצאת היתר הבניה‪.‬‬
‫ג‪ .‬שימושים מותרים‪:‬‬
‫חניה ואחסנה‪.‬‬
‫קומת מרתף‪-‬‬
‫חניה‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬חדרי אשפה‪ ,‬שטחים טכניים‪ ,‬אחסנה וקמת‬
‫קומת מרתף עליונה‪-‬‬
‫שירותים לרחיצת כלי רכב‪.‬‬
‫ד‪ .‬אוורור החניונים יהיו בהתאם להנחיות המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫ה‪ .‬הגישה לחניונים תהיה מהדופן הבנויה של המבנים הסמוכים ולא מהשפ"פ‬
‫‪15‬‬
‫היתרי בניה‪:‬‬
‫‪ . 15.1‬תנאים למתן היתרי בניה‪:‬‬
‫הכנת תכנית פתוח ועיצוב אדריכלי בקנ"מ ‪ 1:250‬באישור מהנדס העיר למגרשים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫הגובלים ברחובות‪ :‬הרוקמים‪ ,‬האורגים‪ ,‬המלאכה‪ ,‬המרכבה‪ ,‬שד' ירושלים‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫הכוללים מבנה מעל ‪ 5‬קומות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ששטחם מעל ‪ 5‬דונם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הכנת תכנית פתוח הכוללת את הצומת במלואה והמבנים הקיימים ו‪/‬או העתידיים ‪,‬‬
‫ב‪.‬‬
‫במגרשים הגובלים בצומת‪ ,‬ברחובות‪ :‬הרוקמים‪ ,‬האורגים‪ ,‬המלאכה‪ ,‬המרכבה ושד'‬
‫ירושלים‪.‬‬
‫תכנון ככרות ומעברים להולכי רגל הכלולים במגרש‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מהנדס העיר רשאי לדחות בצוע הכיכר או מעבר להולכי רגל‪.‬‬
‫פיתוח השטח במגרשים בהםמסומן שפ"פ בתשריט‪ ,‬יהיה בהתאם לשלביות‬
‫ד‪.‬‬
‫הפרויקט ובהתאם להנחיות מהנדס העיר‪.‬‬
‫ה‪ .‬למגרשים בהם יש זיקת הנאה ‪ ,‬ינתן היתר בניה כנגד התחיבות לרישום זיקת הנאה בעת‬
‫הגשת הבקשה להיתר‪.‬‬
‫איחוד חלקות למגרש בניה אחד בטרם קבלת היתר הבניה‪:‬‬
‫ו‪.‬‬
‫‪ .1‬חלקות ‪ 31‬ו‪ 32 -‬בגוש ‪.6803‬‬
‫‪ .2‬מגרשים שיקבלו זכויות לפי סעיף ‪ 12.1.2‬ס"ק ג'‪.‬‬
‫המצאת תכנית ניקוז לאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪ .‬אישור היחידה לאיכות הסביבה בעיריית חולון ובהתאם לסעיף ‪ 19‬בתכנית זו‪.‬‬
‫ט‪ .‬הכנת חניה לרכב דו גלגלי באישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫שנויים בנספחי המים והביוב יהיו באישור משרד הבריאות‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יא‪ .‬בשטחים הסמוכים לכביש ‪ 4‬יכלול היתר הבניה פתרונות למניעת סינוור‪.‬‬
‫יב‪ .‬היה בעת הגשת בקשה להיתר בניה למגרש ‪ 116‬בגוש ‪ 6802‬יתברר כי חלק‬
‫מהמגרש תפוס ע"י פולש ‪ ,‬יותרו התנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬הדרישה לבניה בקיר משותף וירידה משותפת למרתף חניה במגרשים הנ"ל תבוטל ‪.‬‬
‫‪ .2‬תתאפשר חלופת הבינוי הבאה‪ :‬קו בניין "‪ "0‬לרחוב "המנור"‪ ,‬קו בניין (מחייב)"‪"0‬‬
‫ל"שדרות ירושלים"‪ ,‬קו בניין "‪ "0‬למגרש ‪ 117‬וקו בניין ‪ 5‬מטר לרחוב הכישור‪.‬‬
‫‪ .3‬גישה למרתף החניה תהיה מרחוב הכישור‪.‬‬
‫יג‪ .‬בשלב הגשת הבקשות להיתרי בניה יוצגו לוועדה המקומית פתרונות לטיפול בחומרי‬
‫חפירה ומילוי והם יוטמעו בתנאי היתרי הבניה‪.‬‬
‫יד‪ .‬תנאי להוצאת היתרי בניה בחלקה ‪ 12,13,14‬בגוש ‪ 6801‬יהיה רישום הערת אזהרה בדבר‬
‫רישום זיקת הנאה‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3 /152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 15‬מתוך ‪17‬‬
‫‪ . 15.2‬תנאים תחבורתיים להיתרי בניה‪:‬‬
‫א‪ .‬תנאי למתן היתר בניה למתחמים ששטח הבניה העיקרי בהם הוא ‪ 50,000‬מ"ר ומעלה‪,‬‬
‫הינו הכנת בה"ת מקומי שייבדק ע"י מחלקת התנועה בעיריית חולון וייושם על פי‬
‫הנחיותיה‪.‬‬
‫ב‪ .‬שלבי פתוח מתחם התכנית יחולקו למנות של ‪ 200,000‬מ"ר שטח עיקרי לכל שלב מצטבר‬
‫בכל שטח התכנית‪.‬לא יוצאו היתרי בניה לשלב כלשהו‪ ,‬למעט השלב הראשון אלא בתנאים‬
‫הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬הכנת בה"ת ואישורה ע"י משרד התחבורה‪ ,‬לרבות מסקנות והמלצות‪.‬‬
‫‪ .2‬תכנית הסדרי תנועה יועברו למשרד התחבורה על פי רשימת הרחובות בהאצלת סמכויות‪.‬‬
‫ג‪ .‬כל אחד מהפרויקטים במתחם התכנית בהיקף של ‪ 20,000‬מ"ר ומעלה‪ ,‬יחויב כתנאי להיתר‬
‫בניה בחלקו היחסי בהוצאות תכנון הבה"ת המקיף‪ ,‬על פי סעיף ‪ )12(69‬לחוק התו"ב‪.‬‬
‫‪ . 15.3‬תנאים לאיכלוס‪:‬‬
‫א‪ .‬היתר איכלוס ינתן רק לאחר פתוח מלא של חלקו היחסי של המגרש בשפ"פ‪.‬‬
‫ב‪ .‬תעודת גמר לבניינים תינתן לאחר רישום זיקות ההנאה בלשכת רישום מקרקעין‪.‬‬
‫בנינים קיימים לתעשייה‪:‬‬
‫‪.16‬‬
‫במבנים הקיימים תותר תוספת בניה בהתאם לתכנית זו ובתנאים הבאים‪:‬‬
‫ייעודי הבניינים ישונו ויותאמו לייעוד לפי תכנית זו‪.‬‬
‫החניה תהיה בתחום המגרש לפי תקן החניה בתכנית זו‪.‬‬
‫תותר חניה בקומות שלא במרתפי חניה באישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫קומות החניה לא יחושבו במניין קומות הבניין‪.‬‬
‫יקוימו כל הוראות התכנית באשר למפגעים סביבתיים ואיכות הסביבה‪.‬‬
‫תוספת בניה תותנה בהתאמה של חומר גמר ועיצוב אדריכלי של המבנה הקיים ובאישור מהנדס‬
‫העיר‪ .‬באין אפשרות להתאמה כאמור‪ ,‬יש להרוס את המבנה הקיים או חלקו‪.‬‬
‫הועדה תהיה רשאית להתיר תוספת בניה במבנים קיימים גם ללא קיום התנאים בסעיפים ‪,16.1‬‬
‫‪ 16.4 ,16.3 ,16.2‬שלעיל‪ ,‬אם תהיה משוכנעת שהבניה אינה פוגעת במטרות התכנית‪ ,‬כפי שמפורט‬
‫בסעיף ‪ 11‬לע יל‪ ,‬ובתנאי שהבקשה תלווה בחוות דעת סביבתית ביחס למטרדים הקיימים בבניין‪.‬‬
‫הכל בהנחיה ובאישור היחידה לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫אישור שינוי או תוספת שימוש יותנה בפנוי המטרד בהתאם לחוות הדעת ודרישות היחידה‬
‫לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫אישור‪ ,‬שינוי או תוספת שימוש יותנה בפנוי המטרד בהתאם לחוות הדעת ודרישות היחידה‬
‫לאיכות הסביבה בעיריית חולון‪.‬‬
‫תוספת בניה תותנה בהתאמה של חומרי גמר ועיצוב אדריכלי למבנה הקיים ובאישור מהנדס‬
‫העיר‪.‬‬
‫באין אפשרות להתאמה כאמור‪ ,‬יש להרוס את המבנה הקיים או חלקו ‪.‬‬
‫‪16.1‬‬
‫‪16.2‬‬
‫‪16.3‬‬
‫‪16.4‬‬
‫‪16.5‬‬
‫‪16.6‬‬
‫‪16.7‬‬
‫‪ .17‬תחנות תדלוק‬
‫תנאי להקמת תחנת תידלוק חדשה‪ ,‬שאינה קיימת ו‪/‬או מאושרת‪ ,‬על פי תמ"א ‪ 18‬על תיקוניה‪,‬‬
‫יהיה שילובה במלוא זכויות הבניה המאושרות במגרש ומימוש הזכויות באופן מלא‪.‬‬
‫‪ .18‬הריסת מבנים‪:‬‬
‫‪.19‬‬
‫הוראות לטיפול בפסולת בניין בתכניות בניה ובהיתרי בנייה ראה נספח איכות הסביבה‪.‬‬
‫איכות הסביבה‪:‬‬
‫‪19.1‬‬
‫‪19.2‬‬
‫‪19.3‬‬
‫‪19.4‬‬
‫‪19.5‬‬
‫ניספח איכות הסביבה המצורף לתכנית הינו מחייב‪.‬‬
‫לא תורשה הקמת מפעל הגורם למפגעים סביבתיים‪.‬‬
‫מפעלים או עסקים שלטיפול בשפכים הנוצרים מהם נדרשים מתקני קדם טיפול בשפכים לא‬
‫יורשו לפעול במקום‪.‬‬
‫הטיפול בשפכים תעשייתיים יעשה לפי הנחיות היחידה לאיכות הסביבה שליד עיריית חולון‬
‫ובאישורה‪.‬‬
‫מפעלים או עסקים שלפעילותם נדרשת ארובה לא יורשו לפעול במבנה שאין בו גישה לפיר‬
‫או נישה בנפח מתאים להעברת ארובות לפינוי מזהמים‪ ,‬הכל בהתאם לאישור כיבוי אש‪.‬‬
‫רמת הרעש מהעסקים‪ ,‬מנועים‪ ,‬מערכות קירור וכל מתקן אחר לא תגרום למטרד רעש‬
‫בלתי סביר לדיירים במבנה ובשכנותו‪.‬‬
‫תכנון מערך פינוי הפסולת ו‪/‬או חומרים ברי מחזור יתבצע בתאום ועפ"י דרישות והנחיות אגף‬
‫התברואה והסביבה של עיריית חולון‪.‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3 /152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 16‬מתוך ‪17‬‬
‫‪19.6‬‬
‫‪19.7‬‬
‫‪19.8‬‬
‫‪.20‬‬
‫חלונות הבניין יהיו מזוגגים בזכוכית בידודית – (כפולה) להפחתת רעש חיצוני‪.‬‬
‫כל מבנה שיבנה לאורך שד' ירושלים‪ ,‬יגיש חוות דעת סביבתית על פי הנחיות ולאישור‬
‫היחידה לאיכות הסביבה בעיריית חולון‪.‬‬
‫יש לקבל את אישור היחידה לאיכות הסביבה בעיריית חולון‪ ,‬בכל הנוגע לאמצעים להשהייה‬
‫או שימור מי נגר עילי‪.‬‬
‫רדיוסי מגן לקידוח מי שתיה‪:‬‬
‫בתשריט מסומנים רדיוסי מגן לקידוחי מי שתיה בסימון קשת שחורה בקו מרוסק (רדיוס ‪ 150‬מ')‬
‫הוראות ומגבלות הבניה באזורים אלו ראה סעיף ‪ 3‬בנספח הביוב‪.‬‬
‫אחוד וחלוקה והשלמת מגרשים‪:‬‬
‫‪.21‬‬
‫‪ 21.1‬החלקות המפורטות בטבלה א' יאוחדו בהסכמת הבעלים על פי המצוין בתשריט ובהתאם‬
‫לתוכנית הראשית‪.‬‬
‫טבלה א'‬
‫מצב קיים‬
‫חלקה מגרש‬
‫לפי‬
‫תב"ע‬
‫‪101‬‬
‫ח'‪503-‬‬
‫‪102‬‬
‫ח'‪503-‬‬
‫‪103‬‬
‫ח'‪503-‬‬
‫‪19‬‬
‫‪20‬‬
‫‪23‬‬
‫סה"כ‬
‫מצב מוצע‬
‫גוש‬
‫בעלות‬
‫יעוד‬
‫שטח‬
‫(מ"ר)‬
‫מגרש‬
‫יעוד‬
‫שטח (מ"ר)‬
‫‪6803‬‬
‫עיריית‬
‫חולון‬
‫"‬
‫אזור תעשיה‬
‫עתירת ידע‬
‫שפ"פ‬
‫‪28,507‬‬
‫‪163‬‬
‫אזור תעסוקה מיוחד‬
‫‪30,273‬‬
‫‪1,766‬‬
‫‪6803‬‬
‫‪6803‬‬
‫"‬
‫שצ"פ‬
‫‪1,822‬‬
‫‪718‬‬
‫שצ"פ‬
‫‪1822‬‬
‫‪6804‬‬
‫‪6804‬‬
‫‪6804‬‬
‫"‬
‫"‬
‫"‬
‫אחסנה‬
‫אחסנה‬
‫שב"צ‬
‫‪7,114‬‬
‫‪5,427‬‬
‫‪16,654‬‬
‫‪201‬‬
‫‪905‬‬
‫‪906‬‬
‫‪706‬‬
‫אזור תעסוקה מיוחד‬
‫שב"צ‬
‫שב"צ‬
‫שצ"פ‬
‫‪7,513‬‬
‫‪9,603‬‬
‫‪10,554‬‬
‫‪1,525‬‬
‫‪61,290‬‬
‫‪61,290‬‬
‫‪ 21.2‬החלקות המפורטות בטבלה ב' יאוחדו ויחולקו מחדש ללא הסכמת הבעלים בהתאם לפרק ג'‬
‫סימן ז' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪ ,1965 -‬ויקבלו מגרשים חלופיים כמפורט ‪:‬‬
‫טבלה ב'‬
‫גוש חלקה מגרש‬
‫קיימת מוצע‬
‫‪107‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6802‬‬
‫‪108‬‬
‫‪7‬‬
‫‪109‬‬
‫‪8‬‬
‫‪110‬‬
‫‪9‬‬
‫‪115‬‬
‫‪14‬‬
‫‪116‬‬
‫‪15‬‬
‫‪117‬‬
‫‪16‬‬
‫‪118‬‬
‫‪17‬‬
‫‪ .‬החלפת שטחים‪ :‬ח"ח ‪ 6‬בגוש ‪ 6803‬ע"י ביטול חלק מהשצ"פ וצרופו למגרש ‪ ,101‬וח"ח‪ 30‬למגרש ‪134‬‬
‫תכנית מתאר ח‪3 /152/‬‬
‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬
‫דף מס' ‪ 17‬מתוך ‪17‬‬
‫‪.22‬‬
‫הסדרי מקרקעין‬
‫‪22.1‬‬
‫רישום שטחים ציבוריים‪:‬‬
‫השטחים בתכנית זו המיועדים לצורכי ציבור ירשמו על שם עיריית חולון לפי חוק התכנון‬
‫והבניה‪.‬‬
‫רישום זיקת הנאה‬
‫במקרים בהם מסומנת זיקת הנאה ו‪/‬או תוגדר זיקת הנאה בהסכמת הבעלים‪ ,‬יש לרשום‬
‫הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין טרם קבלת היתר הבניה‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫מערכות תשתית‪:‬‬
‫‪22.2‬‬
‫‪ 23.1‬אספקת מים – בהתאם לאישור עיריית חולון או מי מטעמה‪ ,‬ובהתאם לנספח מים ‪.‬‬
‫‪ 23.2‬חשמל – הזנת החשמל תהיה תת קרקעית‪ .‬יוקצו חדרי שנאים במרתפי הבניינים‬
‫בכמות ובגודל הכל לפי הנחיות חברת החשמל לישראל בע"מ‪.‬‬
‫‪ 23.3‬תקשורת – תוכן תשתית לתקשורת כגון‪ :‬בזק‪ ,‬תקשורת מחשבים וכדומה בין המבנים‬
‫השונים בתחום התכנית‪.‬‬
‫‪ 23.4‬עיריית חולון או מי מטעמה רשאית לבצע עבודות תשתית לאורך שד' ירושלים‪,‬‬
‫במקרקעין פרטיים ‪,‬מגרשים ‪. 116-120‬‬
‫‪.24‬‬
‫יחס התכנית לתכניות תקפות‪:‬‬
‫‪24.1‬‬
‫הוראות "התכנית הראשית" יחולו בתחום תכנית זו‪.‬‬
‫‪ 24.2‬במקרה של סתירה בין הוראות תכנית זו להוראות התכנית הראשית‪ ,‬תכרענה הוראות‬
‫תכנית זו‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫חתימות‪:‬‬
‫יוזם התכנית‪_____________________________ :‬‬
‫המתכנן‪__________________________________:‬‬
‫תאריך_______________‬