מקומית תוכנית מתאר

‫‪1‬‬
‫הועדה המקומית לתכנו ולבניה הגלבוע‬
‫חוק התכנו והבניה התשכ"ה ‪1965‬‬
‫מחוז הצפו מרחב תכנו מקומי הגלבוע‬
‫נורית תוכנית מתאר מקומית‬
‫הוראות התכנית‬
‫תכנית מתאר מקומית מס' ג‪ ,13755/‬המהווה תכנית מתאר ע‪ #‬הוראות של תכנית מפורטת‪.‬‬
‫התכנית מהווה שינוי לתכנית מס' ג‪) 116/‬נוריס( ולתכנית מס' ג‪) 765/‬ג לאומי מעיי חרוד(‪.‬‬
‫אוגוסט ‪ 2005‬מהדורה מס' ‪12‬‬
‫)‪(GIL-1277‬‬
‫עמוס ברנדייס‬
‫‪Amos Brandeis‬‬
‫אדריכלות ותכנו עירוני ואזורי בע"מ‬
‫‪Architecture, Urban & Regional Planning LTD‬‬
‫רח' אשכול ‪ ,36‬הוד השרו ‪45343‬‬
‫‪054‬‬
‫‪ 09‬טל‪ .‬נייד ‪054648956‬‬
‫‪097446015/6‬‬
‫טל‪7446015/6 .‬‬
‫‪09‬‬
‫פקס‪097446017 .‬‬
‫‪36 Eshkol St., Hod Ha-Sharon , Israel 45343‬‬
‫‪Tel. 972-9-7446015/6 Mobile 972-54-648956‬‬
‫‪Fax.972-9-7446017 E-Mail: [email protected]‬‬
‫‪1‬‬
‫ועדת ההיגוי‬
‫אדר' סופיה אלדור‬
‫אדר' אברי לבני‬
‫מר חיי‪ #‬לברו‬
‫משרד הבינוי והשיכו‬
‫‬
‫מועצה אזורית הגלבוע‬
‫‬
‫מר דני עטר‪ ,‬ראש מועצה אזורית הגלבוע‬
‫אדר' ריקי מעוז‬
‫אדר' ישראל שלמה‬
‫מר אית ליס‬
‫סגני ראש המועצה ובכיריה‬
‫משרד הפני‪#‬‬
‫‬
‫אדר' אלכס שפול‬
‫גב' נעמי פלט‬
‫מינהל מקרקעי ישראל‬
‫‬
‫אדר' חגית לוסטיג‬
‫מר יהודה זילברברג‬
‫משרד התחבורה‬
‫‬
‫מר שלמה גולדמ‬
‫המשרד לאיכות הסביבה‬
‫‬
‫מר גידי ברסלר‬
‫גב' דורית סלע‬
‫משרד התיירות‬
‫‬
‫גב' כרמית פינ‪,‬קדמי‬
‫מר דורו קבלי‬
‫אדר' עדה הראל‬
‫רשות הטבע והגני‪#‬‬
‫‬
‫גב' רזיה זהבי‬
‫מר ניר אגרנט‬
‫הקר הקיימת לישראל‬
‫‬
‫מר עומרי בונה‬
‫מר גיל עצמו‬
‫אדר' משה אד‪#‬‬
‫מר איל טייכמ‬
‫גב' תורה בני‬
‫מר אביב בארי‬
‫‪2‬‬
‫צוות התכנו‬
‫אדר' עמוס ברנדייס‬
‫עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנו בע"מ‬
‫ ראש הצוות‪ ,‬תכנו אזורי ואדריכלי‬
‫אדר' טלי טו‪ .‬ואדר' תמי וינרסרגוסי‬
‫אדריכלות נו‪ ,-‬טו‪.‬סרגוסי בע"מ‬
‫ תכנו נו‪-‬‬
‫ד"ר אמנו פרנקל וגב' זוהר לינדר‬
‫סיטילינק בע"מ‬
‫ כלכלה‪ ,‬חברה‪ ,‬דמוגרפיה‪ ,‬פרוגרמות ושירותי ציבור‬
‫אינג' שמעו פרהנג'‬
‫לנדיוז בע"מ‬
‫ תחבורה‬
‫אינג' זאב אלניר‬
‫פז הנדסה בע"מ‬
‫ תשתיות‪ :‬ביוב‪ ,‬מי‪ ,#‬ניקוז‪ ,‬חשמל ותקשורת‬
‫מר עמנואל אלו‬
‫הליפקס בע"מ‬
‫ תיירות‬
‫גב' אורית כפריכה‬
‫יעו‪ ,‬ותכנו סביבתי‬
‫‪M.Sc.‬‬
‫ איכות הסביבה‬
‫גב' יעל גרינברגר‬
‫יהב שירותי מחשוב‬
‫ מחשוב ומיפוי ממוחשב‬
‫אדר' עידו צוק‪ ,‬אדר' דליה רייזל‬
‫ומתכננת רקפת ב אריה הכה‬
‫משרד עמוס ברנדייס בע"מ‬
‫ השתתפות בתכנו וסיוע מקצועי וטכני‬
‫‪3‬‬
‫תוכ ענייני‪#‬‬
‫הוראות התכנית‬
‫‪6‬‬
‫‪ .1‬זיהוי וסיווג התכנית‬
‫‪1.1‬‬
‫‪1.2‬‬
‫‪1.3‬‬
‫‪1.4‬‬
‫‪1.5‬‬
‫‪1.6‬‬
‫‪1.7‬‬
‫‪1.8‬‬
‫‪1.9‬‬
‫‪1.10‬‬
‫‪1.11‬‬
‫ש‪ #‬התכנית‬
‫מקו‪ #‬התכנית‬
‫שטח התכנית‬
‫בעלי עניי‬
‫יחס לתכניות אחרות‬
‫מסמכי התכנית‬
‫תארי‪ .‬הכנת התכנית‬
‫מסמ‪ .‬נלווה‬
‫הגדרות ופירושי‪#‬‬
‫ביאור סימני התשריט‬
‫טבלת שטחי‪#‬‬
‫‪ .2‬מטרות התכנית ועיקרי הוראות התכנית‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪8‬‬
‫‪8‬‬
‫‪8‬‬
‫‪10‬‬
‫‪11‬‬
‫‪12‬‬
‫‪ 2.1‬מטרות התכנית‬
‫‪12‬‬
‫‪ 2.2‬עיקרי הוראות התכנית‬
‫‪12‬‬
‫‪ 2.3‬נתוני‪ #‬כמותיי‪ #‬עיקריי‪#‬‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪ .3‬הוראות התכנית‬
‫‪ 3.1‬רשימת התכליות והשימושי‪#‬‬
‫‪ 3.1.1‬מגורי‪ #‬א‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬
‫ומגורי‪ #‬מיוחד‬
‫‪ 3.1.2‬שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חנייה ציבורית‬
‫‪ 3.1.3‬שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬ספורט וחנייה ציבורית‬
‫‪ 3.1.4‬שטח ציבורי פתוח‬
‫‪ 3.1.5‬שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬
‫‪ 3.1.6‬שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬
‫‪ 3.1.7‬ג לאומי‬
‫‪ 3.1.8‬דר‪ .‬מוצעת‬
‫‪ 3.1.9‬דר‪ .‬קיימת‬
‫‪ 3.1.10‬דר‪ .‬עתידית אפשרית‬
‫‪ 3.1.11‬דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ‬
‫‪ 3.1.12‬מתק תשתית תתקרקעי משולב בשצ"פ‬
‫‪4‬‬
‫‪13‬‬
‫‪13‬‬
‫‪14‬‬
‫‪15‬‬
‫‪15‬‬
‫‪16‬‬
‫‪16‬‬
‫‪16‬‬
‫‪17‬‬
‫‪17‬‬
‫‪17‬‬
‫‪17‬‬
‫‪18‬‬
‫‪ 3.2‬טבלת זכויות והגבלות בניה‬
‫‪19‬‬
‫‪ 3.3‬הוראות והנחיות נוספות‬
‫‪23‬‬
‫‪ 3.3.1‬הנחיות בינוי‪ ,‬פיתוח ונו‪-‬‬
‫‪23‬‬
‫‪ 3.3.2‬הנחיות תנועה וחניה‬
‫‪29‬‬
‫‪ 3.3.3‬הנחיות איכות סביבה ותשתיות‬
‫‪30‬‬
‫א‪ .‬הוראות כלליות‬
‫‪30‬‬
‫ב‪ .‬מי‪#‬‬
‫‪30‬‬
‫ג‪ .‬ניקוז ושימור קרקע‬
‫‪30‬‬
‫ד‪ .‬ביוב‪ ,‬קולחי והשקיה‬
‫‪31‬‬
‫ה‪ .‬חשמל‬
‫‪31‬‬
‫ו‪ .‬חדרי טרנספורמציה‬
‫‪32‬‬
‫ז‪ .‬פסולת‬
‫‪32‬‬
‫ח‪ .‬חומרי‪ #‬רעילי‪ #‬ומסוכני‪#‬‬
‫‪33‬‬
‫ט‪ .‬רעש‬
‫‪33‬‬
‫י‪ .‬איכות אוויר‬
‫‪33‬‬
‫יא‪ .‬אנרגיה ואקלי‪#‬‬
‫‪33‬‬
‫יב‪ .‬תקשורת‬
‫‪33‬‬
‫יג‪ .‬עודפי קרקע‬
‫‪34‬‬
‫יד‪ .‬בריכות שחיה‬
‫‪34‬‬
‫טו‪ .‬ניהול סביבתי‬
‫‪34‬‬
‫טז‪ .‬הנחיות סביבתיות לתקופת הבניה‬
‫‪34‬‬
‫יז‪ .‬הנחיות סביבה לאחר תחילת איכלוס‬
‫‪34‬‬
‫‪ 3.3.4‬הוראות בנוגע ל"בנייני‪ #‬ירוקי‪"#‬‬
‫‪35‬‬
‫א‪ .‬הוראות כלליות‬
‫ב‪ .‬קריטריוני‪ #‬לקביעת בניי ירוק‬
‫‪ 3.3.5‬הוראות כלליות‬
‫‪35‬‬
‫‪35‬‬
‫‪35‬‬
‫‪37‬‬
‫‪ .4‬מימוש ויישו‪ #‬התכנית‬
‫‪ .5‬חתימות‬
‫‪37‬‬
‫‪5‬‬
‫מחוז צפו‬
‫מרחב תכנו מקומי‪ :‬הגלבוע‬
‫תחו‪ #‬שיפוט מוניציפאלי‪ :‬מועצה אזורית הגלבוע‬
‫ש‪ #‬ישוב‪ :‬נורית‬
‫הוראות התכנית‬
‫‪ .1‬זיהוי וסיווג התכנית‬
‫‪1.1‬‬
‫ש‪ #‬התכנית‬
‫תכנית מתאר מקומית מס' ג‪ ,13755/‬לישוב נורית )להל "התכנית"(‪.‬‬
‫התכנית הינה תכנית מתאר ע‪ #‬הוראות של תכנית מפורטת‪.‬‬
‫תכנית זו מהווה שינוי לתכנית מס' ג‪) 116/‬נוריס( ולתכנית מס' ג‪) 765/‬ג לאומימעיי חרוד(‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫מקו‪ #‬התכנית‬
‫התכנית הינה לישוב נורית במועצה אזורית הגלבוע‪.‬‬
‫גבולות התכנית בהתא‪ #‬לקו הכחול העבה המסומ בתשריט התכנית‪.‬‬
‫נ‪.‬צ‪ .‬מרכזי‪716400 223650 :‬‬
‫גושי‪#‬‬
‫‪1.3‬‬
‫חלקי חלקות‬
‫חלקות‬
‫‪20852‬‬
‫‪1‬‬
‫‪20854‬‬
‫‪28 ,27 ,24 ,21 ,20 ,19 ,7 ,6‬‬
‫‪20862‬‬
‫‪5 ,2 ,1‬‬
‫‪20863‬‬
‫‪1‬‬
‫שטח התכנית‬
‫כ ‪ 312.52‬דונ‪) #‬נמדד בתוכנת אוטוקד(‪.‬‬
‫‪1.4‬‬
‫בעלי עניי‬
‫בעל הקרקע‪:‬‬
‫מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל‪.‬‬
‫קיריית הממשלה ת‪.‬ד‪ ,580 .‬נצרת עילית ‪ .17105‬טל‪.046468695 .‬‬
‫יז‪ #‬התכנית‪:‬‬
‫הסוכנות היהודית לאר‪,‬ישראל‪.‬‬
‫רח' נשיאי ישראל ‪ ,3‬ת‪.‬ד‪ ,250 .‬כרמיאל‪ .20100 ,‬טל‪049904211 .‬‬
‫מגישת התכנית‪ :‬הועדה המקומית לתכנו ולבניה הגלבוע‪.‬‬
‫בניי המועצה האזורית גלבוע‪ ,‬ת‪.‬ד‪ ,90002 .‬ד‪ .‬נ‪ .‬גלבוע ‪ .18120‬טל‪.046531315 .‬‬
‫עור‪ .‬התכנית‪ :‬עמוס ברנדייס ‪ -‬אדריכלות ותכנו עירוני ואזורי בע"מ‬
‫רח' אשכול ‪ ,36‬הוד השרו ‪ .45343‬טל' ‪ 097446015‬פקס‪.097446017 .‬‬
‫‪6‬‬
‫‪1.5‬‬
‫יחס לתכניות אחרות‬
‫תמ"א‪:31/‬‬
‫התכנית תואמת את תמ"א‪ .31/‬נורית איננה מסומנת בתמ"א‪ ,31/‬א‪ .‬לפי‬
‫הוראות תמ"א‪ 31/‬אי היא משנה תכניות מאושרות )תמ"מ‪ 2/‬וג‪ 116/‬אושרו‬
‫לפניה(‪ .‬השטח מסומ בתשריט ייעוד קרקע כשטח נו‪ -‬כפרי‪ /‬פתוח‪,‬‬
‫ובתשריט הנחיות סביבתיות חלק מהשטח מסומ כשטח משאבי טבע‪.‬‬
‫תמ"א‪:8/‬‬
‫התכנית תואמת את תמ"א‪ .8/‬ג לאומי מוכרז כחלק מתכנית נורית‪.‬‬
‫תמ"א‪:22/‬‬
‫שטח קט מסומ כיער נטע אד‪ #‬קיי‪.#‬‬
‫תמ"מ ‪:2‬‬
‫התכנית תואמת לתמ"מ ‪ .2‬נורית מסומנת כיישוב בתכנית זו‪.‬‬
‫תמ"מ‪:9/2/‬‬
‫התכנית תואמת לתמ"מ‪ .9/2/‬נורית מסומנת כיישוב בתכנית זו‪.‬‬
‫תכנית אב‪:‬‬
‫התכנית תואמת לתכנית אב למועצה אזורית גלבוע ‪.‬‬
‫תכנית מתאר‬
‫מקומית‪:‬‬
‫התכנית תואמת לתכנית מתאר מקומית מס‪ .‬ג‪ 13208 /‬תכנית כוללת למועצה‬
‫אזורית גלבוע )בשלבי אישור(‪.‬‬
‫תכנית מפורטת התכנית משנה את תכנית ג לאומי מעיי חרוד ג‪.765/‬‬
‫התכנית משנה את תכנית ג‪) 116/‬נוריס(‪.‬‬
‫מקומית‪:‬‬
‫בכל מקרה של סתירה בי הוראות תכנית זו להוראותיה של תכנית אחרת החלה על השטח‪ ,‬תכנית זו‬
‫עדיפה‪.‬‬
‫‪1.6‬‬
‫מסמכי התכנית‬
‫א‪ .‬הוראות התכנית הכוללות ‪ 32‬עמודי‪ .#‬עמודי‪ #‬מס' ‪ 637‬בחוברת זו‪.‬‬
‫שאר העמודי‪ #‬בחוברת זו הינ‪ #‬דברי הסבר ואינ‪ #‬בעלי תוק‪ -‬כלשהו‪.‬‬
‫ב‪ .‬תשריט התכנית מצב קיי‪) #‬קנ"מ ‪.(1:1250‬‬
‫ג‪ .‬תשריט התכנית מצב מוצע )קנ"מ ‪.(1:1250‬‬
‫ד‪ .‬נספח בינוי ונו‪) -‬קנ"מ ‪.(1:2500‬‬
‫ה‪ .‬נספח תנועה וחניה )קנ"מ ‪.(1:1250‬‬
‫ו‪ .‬נספח מי‪ #‬וביוב )קנ"מ ‪.(1:1250‬‬
‫כל מסמכי התכנית מהווי‪ #‬חלק בלתי נפרד ממנה‪ .‬מסמכי‪ #‬א'‪+‬ב'‪+‬ג' הינ‪ #‬מחייבי‪ .#‬שאר המסמכי‪#‬‬
‫הינ‪ #‬מנחי‪ ,#‬למעט מרכיבי‪ #‬מסויימי‪ #‬מתוכ‪ ,#‬לגביה‪ #‬צויי במפורש בהוראות התכנית שהינ‪#‬‬
‫מחייבי‪.#‬‬
‫בכל מקרה של סתירה בי מסמכי התכנית‪ ,‬יגברו הוראות התכנית הכתובות על הוראות תשריט‬
‫התכנית‪ .‬בכל מקרה של סתירה בהוראות התכנית הכתובות‪ ,‬יקבעו ההוראות המחמירות יותר‪ .‬בכל‬
‫מקרה של סתירה בי הוראות התכנית הכתובות או תשריט התכנית לבי נספחי התכנית‪ ,‬יגברו‬
‫ההוראות הכתובות ותשריט התכנית על הנספחי‪.#‬‬
‫‪7‬‬
‫‪1.7‬‬
‫תארי‪ .‬הכנת התכנית‬
‫הכנה‬
‫עדכו ‪1‬‬
‫עדכו ‪2‬‬
‫עדכו ‪3‬‬
‫יוני ‪) 2002‬מהדורה מס‪(1 .‬‬
‫דצמבר ‪) 2002‬מהדורה מס‪(3 .‬‬
‫יולי ‪) 2003‬מהדורה מס‪(4 .‬‬
‫אוגוסט ‪) 2003‬מהדורה מס‪(5 .‬‬
‫עדכו ‪4‬‬
‫עדכו ‪5‬‬
‫עדכו ‪6‬‬
‫עדכו ‪7‬‬
‫ינואר ‪) 2004‬מהדורה מס‪(6 .‬‬
‫פברואר ‪) 2004‬מהדורה מס‪(7.‬‬
‫ינואר ‪) 2005‬מהדורה מס‪(8 .‬‬
‫פברואר ‪) 2005‬מהדורה מס‪(9 .‬‬
‫עדכו ‪ 8‬מר‪) 2005 ,‬מהדורה מס‪(10 .‬‬
‫עדכו ‪ 9‬יולי ‪) 2005‬מהדורה מס‪(11 .‬‬
‫עדכו ‪ 10‬אוגוסט ‪) 2005‬מהדורה מס‪(12 .‬‬
‫‪1.8‬‬
‫מסמ‪ .‬נלווה‬
‫דו"ח דברי הסבר‪ .‬איננו מהווה חלק ממסמכי התכנית‪.‬‬
‫‪1.9‬‬
‫הגדרות ופירושי‪#‬‬
‫בתכנית זו תהא לכל המונחי‪ #‬המשמעות מחוק התכנו והבניה תשכ"ה ‪ 1965‬על תיקוניו‪.‬‬
‫למונחי‪ #‬הבאי‪ #‬תהא המשמעות הרשומה לציד‪:#‬‬
‫המונח‬
‫הגדרה‬
‫"בני ירוק"‬
‫בני שתיכנונו ובנייתו הוכרו כעומדי‪ #‬בעקרונות הבניה הירוקה‪ ,‬בהתא‪#‬‬
‫לקריטריוני‪ #‬המפורטי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬
‫בני רגיל שאיננו עומד בעקרונות הבניה הירוקה‪ ,‬בהתא‪ #‬לקריטריוני‪#‬‬
‫המפורטי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬
‫בריכת שחיה פרטית‬
‫בריכת שחיה פתוחה המצויה במגרש מגורי‪ ,#‬אשר שטחה אינו עולה על ‪ 50‬מ"ר‬
‫והמרחק בינה לבית או לגבולות המגרש ‪ 5‬מ' לפחות‪.‬‬
‫מקו‪ #‬עבודה‪ ,‬תצוגה ומכירה של אומני‪ #‬המייצרי‪ #‬דברי אומנות אשר יש בה‪#‬‬
‫עניי תיירותי ואשר אינ‪ #‬גורמי‪ #‬למפגעי‪ #‬או מטרדי‪ #‬סביבתיי‪.#‬‬
‫צימרי‪ #‬יחידות אירוח המיועדות להשכרה לנופשי‪ #‬ולקייטני‪ #‬על בסיס זמני‪,‬‬
‫"בני רגיל"‬
‫גלריות ‪ /‬סדנאות אומ‬
‫יחידות אירוח לקייטני‪#‬‬
‫מגרש‬
‫מסחר תיירותי‬
‫מפגע סביבתי ‪ /‬מטרד‬
‫שאורכו מספר ימי‪ #‬בודדי‪.#‬‬
‫כל שטח קרקע‪ ,‬המסומ בתשריט ע"י סימו מתאי‪ .#‬הגבולות המדוייקי‪ #‬של‬
‫המגרשי‪ #‬ושטח‪ #‬המדוייק יקבעו על ידי מודד מוסמ‪ ,.‬לאחר אישור תכנית זו‪.‬‬
‫גלריה או חנות‪ ,‬אשר מוכרת טובי אשר יש בה‪ #‬עני תיירותי מיוחד והמהווי‪#‬‬
‫אטרקציה לנופשי‪ .#‬כמו כ‪ ,‬בית קפה או מסעדה תיירותיי‪.#‬‬
‫מצב בו חומר או אנרגיה גורמי‪ #‬או עלולי‪ #‬לגרו‪ #‬לשינוי איכות הסביבה‬
‫)האוויר‪ ,‬הקרקע והמי‪ #‬עיליי‪ #‬ותחתיי‪ (#‬או העלולי‪ #‬לחרוג מ ההוראות של‬
‫דיני איכות הסביבה או העלולי‪ #‬להוות מטרד לתושבי‪ ,#‬או לפגוע בערכי טבע‬
‫ונו‪ -‬או להוות מפגע חזותי או מפגע רעש‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫המונח‬
‫הגדרה‬
‫משרד בייתי‬
‫מבנה או חלק ממבנה המיועד לשימושי‪ #‬בעלי אופי משרדי‪ ,‬כגו קליניקה רפואית‪,‬‬
‫משרד מהנדסי‪ ,#‬בית תוכנה‪ ,‬סטודיו לאומנות ושימושי‪ #‬נוספי‪ #‬של בעלי מקצועות‬
‫חופשיי‪) #‬עו"ד‪ ,‬אדריכל‪ ,‬רופא‪ ,‬רו"ח‪ ,‬יוע‪ ,,‬מתכנ‪ ,‬מהנדס‪ ,‬שירותי משרד וכדומה(‬
‫ובתנאי שאינ‪ #‬מהווי‪ #‬מפגע או מטרד סביבתי‪ .‬משרד בייתי ישמש א‪ .‬ורק את בעל‬
‫מגרש המגורי‪ #‬או האנשי‪ #‬הגרי‪ #‬בו באותה עת‪ .‬במשרד בייתי לא יעבדו יותר מ ‪4‬‬
‫עובדי‪ .#‬במגרשי‪ #‬ביעוד מגורי‪ #‬מיוחד עד ‪ 6‬עובדי‪.#‬‬
‫מתק תשתית‬
‫קו בני‬
‫שביל אופניי‪#‬‬
‫שימושי‪ #‬משרדיי‪#‬‬
‫מוגבלי‪#‬‬
‫תכנית בינוי לביצוע‬
‫כהגדרתו בחוק ובי היתר כולל תחנות סניקה לביוב‪ ,‬מבנה משאבות‪ ,‬מבנה‬
‫לטרנספורמטור‪ ,‬מתקני‪ #‬למי‪ ,#‬ביוב‪ ,‬ניקוז‪ ,‬תיעול‪ ,‬חשמל‪ ,‬טלפו‪ ,‬תקשורת‪,‬‬
‫אגירת קולחי‪ ,‬טיפול בפסולת וכיוצא באלה‪.‬‬
‫מרחק בניה מותר מקצה המגרש כמסומ בתשריט התכנית‪ ,‬ככתוב בטבלת‬
‫האזורי‪ #‬ובהתא‪ #‬ליתר הוראות תכנית זו‪.‬‬
‫שביל מרוצ‪ -‬ברוחב ‪ 1.5‬מ' לפחות המיועד לתנועת רוכבי אופניי‪ #‬וגלגיליות‪.‬‬
‫השביל יכול להיות חלק מפיתוח המדרכה‪ ,‬או שצ"פ‪ .‬שבילי‪ #‬בתחו‪ #‬שצ"פ אינ‪#‬‬
‫מסומני‪ #‬בתשריט ויתוכננו במסגרת תכנו כל שצ"פ‪.‬‬
‫שימוש בעל אופי משרדי‪ ,‬סטודיו לאומנות‪ ,‬או קליניקה רפואית ובתנאי שאינו‬
‫מהווה מטרד לסביבתו ומשמש אישית את בעל המגרש עליה נמצא הכל בכפו‪-‬‬
‫להוראות תכנית זו‪.‬‬
‫תכנית המיועדת לפרט תכנית זו‪ ,‬בכדי שנית יהיה לבצעה‪ .‬תכנית בינוי לביצוע‬
‫תוכ בקנה מידה ‪ ,1:500‬ותכלול את כל שטח הישוב ביחידה אחת או בחלקי‪#‬‬
‫)אפשרי לפי שלבי‪ .(#‬התכנית תכלול העמדת הבניני‪ ,#‬תכנו השטחי‪#‬‬
‫הציבוריי‪ ,#‬גבהי‪ #‬עקרוניי‪ ,#‬חתכי‪ #‬וכדומה‪ .‬התכנית תוכ בהתא‪ #‬להנחיות‬
‫המקובלות על משרד הבינוי והשיכו ותכלול התייחסות לנושאי‪ #‬המוגדרי‪#‬‬
‫בתכנית זו לגביה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪1.10‬‬
‫ביאור סימני התשריט‬
‫יעוד הקרקע‬
‫סימו בתשריט‬
‫גבול התכנית‬
‫מגורי‪ #‬א‬
‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‬
‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬
‫קו כחול עבה רצי‪-‬‬
‫צבע כתו‪#‬‬
‫צבע כתו‪ #‬ע‪ #‬כוכב שחור‬
‫צבע כתו‪ #‬ע‪ #‬נקודה שחורה אחת‬
‫צבע כתו‪ #‬ע‪ #‬שתי נקודות שחורות‬
‫צבע חו‪ #‬מרושת בשחור‬
‫מגורי‪ #‬מיוחד‬
‫שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חניה‬
‫ציבורית‬
‫שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬שטח צבוע בקוי‪ #‬אלכסוניי‪ #‬בצבעי‪ #‬חו‪ ,#‬צהוב ואפור לסירוגי‬
‫ספורט וחניה ציבורית‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬
‫)זברה(‬
‫צבע ירוק‬
‫צבע ירוק ע‪ #‬משבצות שחורות עליו‬
‫שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬
‫גבול ג לאומי )ג‪(765/‬‬
‫גבול יער )תמ"א‪(22 /‬‬
‫ג לאומי‬
‫דר‪ .‬מוצעת‬
‫צבע אפרסק‬
‫קו שחור מרוסק )קוי‪ #‬ארוכי‪(#‬‬
‫קו ירוק מרוסק‬
‫ירוק כהה‬
‫צבע אדו‪) #‬מגנטה(‬
‫צבע חו‪#‬אפרסק‬
‫דר‪ .‬קיימת‬
‫שני קווי‪ #‬אדומי‪ #‬מרוסקי‪ #‬מקבילי‪#‬‬
‫דר‪ .‬עתידית אפשרית‬
‫שטח צבוע בפסי‪ #‬אלכסוניי‪ #‬בצבעי‪ #‬אדו‪ #‬וירוק לסירוגי )זברה(‬
‫דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ‬
‫גבול תחו‪ #‬השפעת מחצבה )רדיוס ב' קו שחור מרוסק עבה‬
‫לפי תשריט תמ"א ‪(14‬‬
‫קו נקודה קו בצבע שחור‬
‫גבול תחו‪ #‬השפעת מחצבה )רדיוס‬
‫לפי הוראות תמ"א ‪ 14‬מרחק ‪ 500‬מ'‬
‫מהמחצבה(‬
‫צבע ירוק מרושת בשחור ומותח‪ #‬בקו סגול‬
‫מתק תשתית תתקרקעי משולב‬
‫בשצ"פ‬
‫קו חשמל לביטול‬
‫שביל אופניי‪ #‬ורצועת דר‪.‬‬
‫קו בני‬
‫קו שחור עבה מסומ באיקסי‪(X) #‬‬
‫קו שחור מרוסק דק‬
‫קו שחור מרוסק דק מאוד‬
‫מבנה להריסה‬
‫מספר מגרש‬
‫רוזטה של כביש‬
‫מלב שחור מנוקד‬
‫מספר בתו‪ .‬עיגול‬
‫עיגול הממוק‪ #‬על כביש או דר‪ .‬משולבת‪ ,‬המחולק לארבעה רבעי‪#‬‬
‫שוי‪#‬‬
‫‪10‬‬
‫‪1.11‬‬
‫טבלת שטחי‪#‬‬
‫יעוד הקרקע‬
‫אזור מגורי‪ #‬ומשק חקלאי ואזור מגורי‪#‬‬
‫מצב קיי‪#‬‬
‫שטח )דונ‪(#‬‬
‫אחוז‬
‫‪181.143‬‬
‫מצב מוצע‬
‫שטח )דונ‪(#‬‬
‫אחוז‬
‫‪57.96‬‬
‫מגורי‪ #‬א‬
‫‪19.42‬‬
‫‪6.22‬‬
‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‬
‫‪3.03‬‬
‫‪0.97‬‬
‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬
‫‪35.85‬‬
‫‪11.47‬‬
‫מגורי‪ #‬מיוחד‬
‫‪17.85‬‬
‫‪5.71‬‬
‫מגרשי‪ #‬לבנייני‪ #‬ציבוריי‪ #‬ושטח פתוח‬
‫‪27.22‬‬
‫‪85.071‬‬
‫למוסדות‬
‫שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חניה‬
‫ציבורית‬
‫‪23.31‬‬
‫‪7.46‬‬
‫שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪,‬‬
‫ספורט וחניה ציבורית‬
‫‪21.940‬‬
‫‪7.02‬‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫‪68.98‬‬
‫‪22.06‬‬
‫שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬
‫‪9.590‬‬
‫‪3.07‬‬
‫שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬
‫‪18.24‬‬
‫‪5.84‬‬
‫ג לאומי‬
‫‪26.51‬‬
‫‪8.48‬‬
‫דרכי‪ #‬ושבילי‪#‬‬
‫‪5.82‬‬
‫‪18.200‬‬
‫דר‪ .‬מוצעת‬
‫דר‪ .‬קיימת‬
‫‪6.8‬‬
‫‪21.240‬‬
‫דר‪ .‬משולבת וחצר מבנ‬
‫שטח חקלאי )לפי תמ"א ‪(22‬‬
‫‪6.866‬‬
‫‪21.240‬‬
‫‪6.8‬‬
‫‪7.29‬‬
‫‪2.33‬‬
‫‪2.2‬‬
‫מתק תשתית תת קרקעי משולב בשצ"פ‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫‪32.46‬‬
‫‪10.39‬‬
‫‪100‬‬
‫‪312.52‬‬
‫‪6.810‬‬
‫‪2.18‬‬
‫‪312.52‬‬
‫‪100‬‬
‫* חישוב שטחי‪ #‬במצב קיי‪ #‬נעשה עפ"י מדידה גרפית מתכנית ידנית משנת ‪1952‬‬
‫‪11‬‬
‫‪.2‬‬
‫מטרות התכנית ועיקרי הוראות התכנית‬
‫‪2.1‬‬
‫מטרות התכנית‬
‫יצירת ישוב "תיירותיירוק" בעל ייחודיות‪ ,‬איכויות יוצאות דופ ואחריות סביבתית לאד‪ #‬ולנו‪:-‬‬
‫א‪" .‬ישוב ירוק"‪ ,‬המשתלב בגלבוע ובעל איכות סביבה ברמה הגבוהה ביותר‪.‬‬
‫ב‪ .‬ישוב קהילתי המשלב פיתוח תיירותי ייחודי ותעסוקות "מהבית"‪.‬‬
‫ג‪ .‬אופי קהילתי‪ ,‬שירותי ציבור מעולי‪ #‬ועידוד אינטגרציה חברתית‪.‬‬
‫ד‪ .‬אופי כפרי המציע איכות חיי‪ #‬גבוהה‪.‬‬
‫ה‪ .‬מגוו מגרשי‪ ,#‬כולל מגרשי‪ #‬גדולי‪ #‬יחסית‪.‬‬
‫ו‪ .‬איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלי‪.#‬‬
‫עיקרי הוראות התכנית‬
‫‪2.2‬‬
‫א‪ .‬קביעת תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪ #‬לייעודי הקרקע בתכנית‪.‬‬
‫ב‪ .‬קביעת הוראות ברמה מתארית ומפורטת לגבי צפיפות בנייה‪ ,‬הוראות איכות הסביבה‪ ,‬בינוי ונו‪-‬‬
‫ותשתיות והוראות נוספות‪.‬‬
‫ג‪ .‬קביעת הוראות ברמה של תכנית מפורטת‪.‬‬
‫ד‪ .‬איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלי‪.#‬‬
‫ה‪ .‬קביעת הנחיות לעיצוב ארכיטקטוני ונופי‪.‬‬
‫ו‪ .‬קביעת הוראות ליישו‪ #‬התכנית‪.‬‬
‫נתוני‪ #‬כמותיי‪ #‬עיקריי‪#‬‬
‫‪2.3‬‬
‫יעוד קרקע‬
‫מגורי‪ #‬א‬
‫מגורי‪ #‬משולב‬
‫ע‪ #‬מסחר‬
‫מגורי‪ #‬משולב‬
‫ע‪ #‬תיירות‬
‫מגורי‪ #‬מיוחד‬
‫מספר מספר חדרי‬
‫שימושי‪ #‬עיקריי‪#‬‬
‫גודל מגרש טיפוסי‬
‫)השימושי‪ #‬הקובעי‪ #‬הינ‪ #‬כמפורט בהוראות התכנית( מגרשי‪ #‬יח"ד איכסו‬
‫)מ"ר(‬
‫מגורי‪#‬‬
‫‪500‬‬
‫‬
‫‪38‬‬
‫‪38‬‬
‫‪750‬‬
‫‪750‬‬
‫‪1,0001,200‬‬
‫מגורי‪ + #‬גלריות‪ ,‬סדנאות אומ או מסחר תיירותי‬
‫או משרד בייתי‬
‫מגורי‪ 3 + #‬צימרי‪ ,#‬או משרד בייתי )או שילוב(‬
‫מגורי‪ 2) #‬יח"ד(‪ ,‬או מגורי‪ 1) #‬יח"ד( ‪ 4 +‬צימרי‪,#‬‬
‫או משרד בייתי )או שילוב(‬
‫סה"כ‬
‫‪12‬‬
‫‪4‬‬
‫‪4‬‬
‫‬
‫‪48‬‬
‫‪48‬‬
‫‪144‬‬
‫‪16‬‬
‫‪32‬‬
‫‪64‬‬
‫‪106‬‬
‫‪122‬‬
‫‪208‬‬
‫‪.3‬‬
‫הוראות התכנית‬
‫להל הוראות מפורטות לכל יעוד קרקע‪ .‬הוראות אלה כפופות ליתר הוראות תכנית זו ולמפורט בטבלת‬
‫האזורי‪.#‬‬
‫‪3.1‬‬
‫רשימת התכליות והשימושי‪#‬‬
‫כללי‪ :‬לא ינת היתר להקמת בניי ולא ישמש שו‪ #‬קרקע או בניי הנמצאי‪ #‬בתחו‪ #‬התכנית לשו‪#‬‬
‫שימוש שהוא פרט לשימושי‪ #‬המפורטי‪ #‬בתכנית זו‪ ,‬ברשימת השימושי‪ #‬המותרי‪ #‬לגבי האזור שבו‬
‫נמצאי‪ #‬הקרקע או הבניי‪.‬‬
‫‪ 3.1.1‬מגורי‪ #‬א‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות ומגורי‪ #‬מיוחד‬
‫א‪ .‬בשטח זה יותרו התכליות והשימושי‪ #‬הבאי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫מגורי‪.#‬‬
‫‪.2‬‬
‫מבנה חניה או סככת חניה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בריכת שחיה פרטית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר" בנוס‪ -‬למגורי‪ #‬ג‪ #‬גלריה או סדנת אומ‪ ,‬מסחר‬
‫תיירותי או משרד בייתי‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות" בנוס‪ -‬למגורי‪ #‬ג‪ #‬משרד בייתי‪ ,‬ועד ‪ 2‬יחידות‬
‫אירוח לקייטני‪ ,#‬או עד ‪ 3‬יחידות אירוח לקייטני‪) #‬ללא משרד בייתי(‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬מיוחד" בנוס‪ -‬למגורי‪ 2) #‬יח"ד( ג‪ #‬משרד בייתי ועד ‪ 3‬יחידות‬
‫אירוח‪ ,‬או עד ‪ 4‬יחידות אירוח לקייטני‪) #‬ללא משרד בייתי(‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הוראות מיוחדות לכל סוגי המגורי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫זכויות בניה והוראות סביבתיות ונופיות ‪ -‬זכויות הבניה בהתא‪ #‬למפורט בטבלת האזורי‪.#‬‬
‫הוראות סביבתיות‪ ,‬נופיות ונוספות בהתא‪ #‬ליתר הוראות תכנית זו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מרתפי‪ #‬במבני המגורי‪ #‬במבני המגורי‪) #‬בלבד( תותר בניית מרת‪ -‬בהיק‪ -‬שאיננו עולה על‬
‫היק‪ -‬קומת הקרקע‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫קומות עמודי‪ #‬לא יותרו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫גובה הקומה גובה קומה מקסימלי ‪ 3.2‬נטו )גובה החלל הפנימי(‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מחסני‪ #‬ומבני עזר יותרו רק בצמוד למבני‪ #‬המותרי‪ #‬במגרשי המגורי‪ #‬וכחלק מהתכנו‬
‫הארכיטקטוני הכולל‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫שימוש בגגות תותר בניית חדר מדרגות המאפשר עלייה לגג ושימוש בגג‪ .‬תותר בניית‬
‫פרגולות על גגות שטוחי‪ ,#‬על פי תקנות התכנו והבנייה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫חניה החניה תהיה בהתא‪ #‬לתק התק‪ -‬בזמ הגשת היתר בניה‪ .‬החניה הנדרשת על פי תק‬
‫לשטחי המסחר בייעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר" תותר‪ ,‬באישור הועדה המקומית‪ ,‬בצורה‬
‫מרוכזת בתחו‪ #‬מגרשי‪ 71 #‬או ‪ ,72‬במקו‪ #‬בתחו‪ #‬המגרש בייעוד זה‪ .‬תותר חניה תת קרקעית‬
‫בבנייני המגורי‪ ,#‬כחלק מזכויות הבנייה המותרות במגרש‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬א‬
‫‪.1‬‬
‫תותר בניית מבנה אחד למגורי‪ #‬ועוד מבנה אחד לחניה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫יותר קו בני אפס לשני מגרשי‪ #‬צמודי‪ #‬בהסכמת שכני‪ #‬וזאת בתנאי של התאמה תיכנונית‬
‫ועיצובית בי שני הבנייני‪.#‬‬
‫ד‪ .‬הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‬
‫‪.1‬‬
‫תותר בניית מבנה אחד למגורי‪ ,#‬מבנה אחד לגלריה או למסחר תיירותי או למשרד בייתי‬
‫ועוד מבנה אחד לחניה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫גלריה‪ ,‬מסחר תיירותי ומשרד בייתי יותרו ג‪ #‬כחלק ממבנה המגורי‪ .#‬תותר כניסה נפרדת‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫גלריה ומסחר תיירותי יבנו א‪ .‬ורק בהפנייה לשצ"פ המרכזי‪ .‬הכניסה הראשית אליה‪ #‬תהיה‬
‫מכיוו השצ"פ‪ .‬תותר בניית פרגולה או קירוי בשטח המצוי בי הגלריה או המסחר התיירותי‬
‫לבי גבול המגרש )בכיוו השצ"פ המרכזי(‪.‬‬
‫ה‪ .‬הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬
‫‪.1‬‬
‫תותר בניית מבנה אחד למגורי‪ ,#‬מבנה אחד למשרד בייתי או ליחידות אירוח ועוד מבנה אחד‬
‫לחניה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫משרד בייתי או יחידות אירוח יותרו ג‪ #‬כחלק ממבנה המגורי‪ .#‬יותרו כניסות נפרדות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫למשרד בייתי תובטח נגישות נוחה מכיוו הכביש‪.‬‬
‫הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬מיוחד‬
‫‪.1‬‬
‫תותר אחת מהאפשרויות הבאות‪:‬‬
‫א‪ 2 .‬מבני‪ #‬למגורי‪.#‬‬
‫ב‪ .‬מבנה אחד למגורי‪ #‬ועוד מבנה אחד למשרד בייתי ועד ‪ 3‬מבני‪ #‬נוספי‪ #‬ליחידות אירוח‪.‬‬
‫ג‪ .‬מבנה אחד למגורי‪ #‬ועוד ‪ 14‬מבני‪ #‬ליחידות אירוח‪.‬‬
‫בנוס‪ ,-‬בכל האפשרויות‪ ,‬יותר מבנה אחד לחניה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫משרד בייתי או יחידות אירוח יותרו ג‪ #‬כחלק ממבנה המגורי‪ .#‬יותרו כניסות נפרדות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫למשרד בייתי תובטח נגישות נוחה מכיוו הכביש‪.‬‬
‫‪ 3.1.2‬שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חנייה ציבורית‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫בניני ציבור לצורכי חינו‪ ,.‬דת‪ ,‬תרבות‪ ,‬בריאות‪ ,‬מינהל‪ ,‬ספורט ועוד‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מרכז אזרחי הכולל דואר‪ ,‬בנק וכדומה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מגרשי ספורט‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מערכות תשתית תת קרקעיות ו‪/‬או מבנה טרנספורמציה לחשמל‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מקלט ציבורי‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫ג ציבורי ופיתוח נופי‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫‪.7‬‬
‫חניה ציבורית‪ ,‬לרבות חניה לטובת השימושי‪ #‬התיירותיי‪ #‬בישוב‪ ,‬והמסחר התיירותי‬
‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר"‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הוראות מיוחדות‬
‫‪.1‬‬
‫זכויות בניה והוראות סביבתיות ונופיות זכויות הבניה בהתא‪ #‬למפורט בטבלת האזורי‪.#‬‬
‫הוראות סביבתיות‪ ,‬נופיות ונוספות בהתא‪ #‬ליתר הוראות תכנית זו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מומל‪ ,‬שבנייני הציבור יבנו כ"בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬ראה הוראות לגבי "בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬בתכנית‬
‫זו‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫העמדת בניני‪ #‬וקביעת שימושי‪ #‬אופ השימוש במגרש‪ ,‬חלוקתו והעמדת הבניני‪ #‬עליו‬
‫יעשו בתכנית בינוי בסמכות הועדה המקומית‪ .‬מיקו‪ #‬מוסדות הציבור על המגרשי‪ #‬יקחו‬
‫בחשבו מיקו‪ #‬עתידי ובניה של מוסדות ציבור נוספי‪ ,#‬ככל שידרשו לשלב הסופי של פיתוח‬
‫הישוב‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מרתפי‪ #‬תותר בניית מרת‪ -‬בהיק‪ -‬שאיננו עולה על היק‪ -‬קומת הקרקע‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫פסולת בתכנית הבניה יוצגו חדרי האצירה לפסולת בתו‪ .‬המבנה או בסמו‪ .‬לו‪ .‬על התכנו‬
‫להציג נגישות נוחה מתו‪ .‬המבנה ולרכבי איסו‪ .-‬כמו כ יוצג פתרו למניעת ריח‪ ,‬הניקוי‬
‫והשטיפה של החדרי‪ #‬והמתקני‪.#‬‬
‫‪ 3.1.3‬שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬ספורט וחנייה ציבורית‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫לכל אחד מהמגרשי‪ #‬בייעוד זה‪ ,‬או לכול‪ #‬יחד תוגש תכנית מפורטת נפרדת שמטרתה הגדרה‬
‫מדוייקת של השימושי‪ #‬המותרי‪ ,#‬זכויות הבנייה והגבלות הבנייה‪.‬‬
‫‪3.1.4‬‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫ג ציבורי‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬שבילי‪ ,#‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה‪ ,‬בריכות מי‪ ,#‬מזרקות‪ ,‬מקו‪#‬‬
‫ליצירת פסלי‪ ,#‬גידור‪ ,‬חניה‪ ,‬סככות צל ומתקני נופש פעיל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מקלט ציבורי‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מתקני תשתית וקוי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מבנה לטרנספורמטור‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מתקני ומגרשי נופש‪ ,‬משחק וספורט; וכ רחבות ושטחי‪ #‬להתכנסות‪ ,‬למופעי‪ #‬ולקיו‪#‬‬
‫פעילויות בעלות אופי ציבורי‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫חניה ציבורית )במגרשי‪ 32 ,30 #‬בלבד( לטובת השימושי‪ #‬התיירותיי‪ #‬ביישוב ומבני הציבור‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫דר‪ .‬מגרשי‪ 22 ,65 #‬ו ‪ 21‬תותר נגישות למתק התשתית התת קרקעי המשולב בשצ"פ‪.‬‬
‫הוראות מיוחדות‬
‫בתחו‪ #‬השפעת המחצבה כמסומ בתשריט לא יותרו התכליות והשימושי‪ #‬המפורטי‪ #‬בסעי‪ -‬א'‬
‫לעיל‪ ,‬כל עוד לא אישרה הועדה המחוזית את צמצו‪ #‬גבול שטח המחצבה בכל שטח זה או בחלקו‪.‬‬
‫זאת למעט מתק תשתית תת קרקעי לטיהור מי‪ #‬וביוב‪ ,‬הדר‪ .‬המובילה אליו וקווי תשתית תת‬
‫קרקעיי‪ .#‬א‪ #‬וכאשר יאושר צמצו‪ #‬הגבול‪ ,‬יחולו על החלק ממגרש ‪ 65‬שהוצא מתחו‪ #‬השפעת‬
‫המחצבה ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪15‬‬
‫‪.1‬‬
‫בנוס‪ -‬לתכליות והשימושי‪ #‬המותרי‪ #‬בשצ"פ יותרו ג‪ :#‬שטחי‪ #‬לקיו‪ #‬ירידי‪ #‬תיירותיי‪#‬‬
‫)ללא בניה( ומבנה לשירותי‪ #‬ציבוריי‪.#‬‬
‫‪.2‬‬
‫תוכ תכנית בינוי ונו‪ -‬ליעוד זה אשר תאושר בסמכות הועדה מקומית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תותר הצבה זמנית של שולחנות‪ ,‬כסאות ושמשיות של בתי קפה או מסעדות ממגרשי‪ #‬ביעוד‬
‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר הסמו‪ .‬לשצ"פ‪ .‬זאת בתנאי שתשמר זכות מעבר חופשית לציבור‪.‬‬
‫הועדה המקומית תקבע את התנאי‪ #‬והמגבלות של השימושי‪ #‬הנ"ל‪ .‬מגיש הבקשה יהיה חייב‬
‫באישור תכנית להצבת השולחנות‪ ,‬בסמכות הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫תישמר זכות מעבר חופשית לציבור בכל שטחי השצ"פ‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫חניות יהיו בהתא‪ #‬לתק במגרשי‪ #‬ביעוד "שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חניה ציבורית"‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫תכנו השצ"פ יאפשר נגישות לרכב אספקה בשעות שיקבעו‪ ,‬למסעדות ולגלריות אשר יהיו‬
‫לאורכו‪ .‬כמו כ תתאפשר נגישות לרכב תחזוקה ולחירו‪.#‬‬
‫‪.7‬‬
‫בסמכות ועדה מקומית לאשר דר‪ .‬עתידית אשר תקשר בי שני חלקי השצ"פ בהתא‪ #‬לתוואי‬
‫המסומ בתשריט כ"דר‪ .‬עתידית אפשרית"‪ .‬רוחבה יהיה לכל היותר ‪ 19‬מ'‪.‬‬
‫‪3.1.5‬‬
‫שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪3.1.6‬‬
‫‪.1‬‬
‫ג ציבורי‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬שבילי‪ ,#‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה וכדומה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מתקני תשתית וקווי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫רחבות ושטחי‪ #‬להתכנסות‪ ,‬למופעי‪ #‬ולקיו‪ #‬פעילויות בעלות אופי ציבורי‪.‬‬
‫שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫דר‪ .‬פטרולי‪) #‬בטחו(‪ ,‬שבילי‪.#‬‬
‫‪.2‬‬
‫מתקני תשתית וקווי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫גדר היקפית‪.‬‬
‫א‪ #‬וכאשר תאושר תכנית להרחבת היישוב‪ ,‬נית יהיה לייעד שטח זה למגורי‪ ,#‬מוסדות ציבור‪,‬‬
‫כבישי‪ #‬ושימושי‪ #‬אחרי‪ #‬שיאושרו בתכנית חדשה‪.‬‬
‫‪3.1.‬‬
‫‪3.1.7‬‬
‫ג לאומי‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫ג ציבורי‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬שבילי‪ ,#‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה וכדומה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מתקני תשתית וקוי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מתקני‪ #‬ומגרשי‪ #‬לנופש‪ ,‬משחק וספורט; וכ רחבות ושטחי‪ #‬להתכנסות‪ ,‬למופעי‪ #‬ולקיו‪#‬‬
‫פעילויות בעלות אופי ציבורי‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫‪3.1.8‬‬
‫דר‪ .‬מוצעת‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫דרכי‪ #‬ציבוריות כהגדרת בחוק‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫שבילי אופניי‪.#‬‬
‫‪.3‬‬
‫חניה‪.‬‬
‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬
‫‪3.1.9‬‬
‫‪.1‬‬
‫מאפייני הכבישי‪ ,#‬חתכי הרחובות והסטנדרטי‪ #‬יהיו ככל האפשר כמופיע בנספח התנועה‬
‫המנחה של תכנית זו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫שבילי אופניי‪ #‬ישולבו במדרכות‪ .‬רוחב מינימלי ‪ 1.5‬מ'‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בכניסה לישוב תותר הקמת מחסו‪ ,#‬גדר ומבנה לשומר‪.‬‬
‫דר‪ .‬קיימת‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫דרכי‪ #‬ציבוריות כהגדרת בחוק‪.‬‬
‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬
‫‪.1‬‬
‫הדר‪ .‬תסלל בפועל על פי התוואי המסומ בתשריט זה ותתחבר למצב קיי‪ #‬על פי תכנו‬
‫הנדסי‪.‬‬
‫‪ 3.1.10‬דר‪ .‬עתידית אפשרית‬
‫‪1.10‬‬
‫בסמכות ועדה מקומית לאשר דר‪ .‬אשר תקשר בי שני חלקי השצ"פ בהתא‪ #‬לתוואי המסומ בתשריט‬
‫כ"דר‪ .‬עתידית אפשרית"‪ .‬רוחבה יהיה לכל היותר ‪ 19‬מ'‪.‬‬
‫‪ 3.1.11‬דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ‬
‫‪1.11‬‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫דר‪ ,.‬פיתוח נופי‪ ,‬גינו‪ ,‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה‪ ,‬חניה וכדומה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מתקני וקוי תשתית תתקרקעיי‪.#‬‬
‫‪.3‬‬
‫חדרי טרנספורמטור‪.‬‬
‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬
‫‪.1‬‬
‫התכנו ית עדיפות להולכי רגל‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫תכנו מנחה של חצר מבנ מצוי בנספח בינוי ונו‪.-‬‬
‫‪.3‬‬
‫כל דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ יתוכננו בתכנו כולל כיחידה אחת )ללא קשר לשלבי ביצוע(‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫כל דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ יאופיינו בפרטי‪ #‬דומי‪ .#‬פרטי‪ #‬זהי‪ #‬סוג הנטיעות‪ ,‬גו‪-‬‬
‫התאורה לפרטיו‪ ,‬שילוט‪ ,‬סוג הריצו‪ ,-‬ריהוט הרחוב ועוד‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫גינו הנחיות כמצויי לגבי שטחי‪ #‬ציבוריי‪ #‬פתוחי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫‪ 3.1.12‬מתק תשתית תתקרקעי משולב בשצ"פ‬
‫‪1.12‬‬
‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬
‫תחנת סניקה לביוב‪ ,‬מתק תשתית תתקרקעי לטיהור מי‪ #‬וביוב‪ ,‬ומעליו ומסביבו שימושי‪#‬‬
‫המותרי‪ #‬בשטח ציבורי פתוח‪.‬‬
‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬
‫‪.1‬‬
‫במגרש מס‪ 91 .‬נית יהיה להקי‪ #‬תחנת סניקה לביוב בלבד‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫המתקני‪ #‬יבנו בתתהקרקע‪ ,‬או שיבנו מעל הקרקע ויכוסו באדמה ובפיתוח נופי‪ ,‬לצור‪.‬‬
‫הסתרה נופית‪ .‬במגרש מס‪ 91 .‬תותר חזית בנויה לכיוו צפו ו‪/‬או מזרח‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תכנית המתקני‪ #‬תציג פתרונות למניעת מטרדי‪ #‬ומפגעי‪ #‬סביבתיי‪.#‬‬
‫‪.4‬‬
‫הנגישות למתק התשתית במגרש ‪ 91‬תהיה בדר‪ .‬עפר דר‪ .‬השטח הציבורי הפתוח‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫המתק המצוי במגרש ‪ 90‬יוסתר כולו בתת הקרקע ולא יותרו מתקני‪ #‬עיליי‪ ,#‬או גדרות מסוג‬
‫כלשהו‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫‪3.2‬‬
‫‪19‬‬
‫טבלת זכויות והגבלות בנייה‬
‫לא יינתנו היתרי בנייה אלא בהתאמה לזכויות הבנייה המפורטות בטבלת הזכויות‪.‬‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫מינימלי‬
‫)במ"ר(‬
‫אזור‬
‫קדמי‬
‫צידי‬
‫אחורי‬
‫מגורי‪ #‬א‬
‫‪480‬‬
‫‪5‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫מעל‬
‫מפלס‬
‫הכניסה‬
‫‪225‬‬
‫מתחת‬
‫למפלס‬
‫הכניסה‬
‫‪*0‬‬
‫מגורי‪#‬‬
‫משולב‬
‫ע‪#‬‬
‫מסחר‬
‫‪740‬‬
‫‪5‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪225‬‬
‫למגורי‪#‬‬
‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬
‫‪225‬‬
‫‪45‬‬
‫‪180‬‬
‫‪*0‬‬
‫למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪#‬‬
‫קווי בניי )מ'(‬
‫)במגרשי המגורי‪#‬‬
‫מסומני‪ #‬בתשריט(‬
‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬
‫‪60‬‬
‫למסחר‬
‫תיירותי‬
‫או‬
‫משרד‬
‫בייתי‬
‫‪0‬‬
‫גובה בנייה מקסימלי**‬
‫שטחי‪#‬‬
‫עיקריי‪#‬‬
‫‪180‬‬
‫‪48‬‬
‫למסחר‬
‫תיירותי‬
‫או‬
‫משרד‬
‫בייתי‬
‫שטחי‬
‫שירות‬
‫‪45‬‬
‫‪12‬‬
‫למסחר‬
‫תיירותי‬
‫או‬
‫משרד‬
‫בייתי‬
‫סה"כ‬
‫‪225‬‬
‫‪60‬‬
‫למסחר‬
‫תיירותי‬
‫או משרד‬
‫בייתי‬
‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬
‫‪19‬‬
‫במטרי‪#‬‬
‫תכסית‬
‫מס' קומות‬
‫‪40 %‬‬
‫‪ 2‬קומות‬
‫עליית גג‬
‫ומרת‪-‬‬
‫לא יותר מ‪9‬‬
‫מ' לגג‬
‫רעפי‪ #‬ו‪7.5‬‬
‫מ' לגג‬
‫שטוח‬
‫‪50 %‬‬
‫‪ 2‬קומות‬
‫עליית גג‬
‫ומרת‪-‬‬
‫לא יותר מ‬
‫‪ 9‬מ' לגג‬
‫רעפי‪ #‬ו‪7.5‬‬
‫לגג שטוח‬
‫קומה אחת‬
‫למבנה‬
‫נפרד‬
‫לגלריה או‬
‫למסחר‬
‫תיירותי או‬
‫למשרד‬
‫בייתי‬
‫לא יותר מ‬
‫‪ 6‬מ' לגג‬
‫רעפי‪ #‬ו‬
‫‪ 4.5‬מ' לגג‬
‫שטוח‬
‫צפיפות‪/‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫מירבי‬
‫במגרש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫סה"כ‬
‫לדונ‪#‬‬
‫‪1‬‬
‫למגורי‪#‬‬
‫כ ‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫למגורי‪#‬‬
‫ועוד‬
‫מסחר‬
‫תיירותי‬
‫או משרד‬
‫בייתי‬
‫כ ‪1.33‬‬
‫ומסחר‬
‫תיירותי‬
‫הערות‬
‫‪ .1‬בהסכמת השכ תותר בניה בקו בני‬
‫צידי אפס‪.‬‬
‫‪ .2‬קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ' וצידי‬
‫אפס בהסכמת השכ‪.‬‬
‫‪ .3‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח שירות ויכלל‬
‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫‪ .4‬שטח עליית הגג יחשב כשטח עיקרי או‬
‫שירות )בהתא‪ #‬להגדרתו בחוק( ויכלל‬
‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫‪ .5‬בגג שטוח תותר עלייה לגג במידות פיר‬
‫המדרגות ו‪/‬או פיר המעלית‪ ,‬בגובה‬
‫מבנה מכסימלי של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות‬
‫לא יחרוג מגובה זה‪.‬‬
‫‪ .6‬במגרשי‪ 118 ,111 #‬יותר קו בני קדמי ‪3‬‬
‫מ' כמסומ בתשריט‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ' וצידי‬
‫אפס בהסכמת השכ‪.‬‬
‫שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח שירות ויכלל‬
‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫שטח עליית הגג יחשב כשטח עיקרי או‬
‫שירות )בהתא‪ #‬להגדרתו בחוק( ויכלל‬
‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫בגג שטוח תותר עלייה לגג במידות פיר‬
‫המדרגות ו‪/‬או פיר המעלית‪ ,‬בגובה‬
‫מבנה מכסימלי של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות‬
‫לא יחרוג מגובה זה‪.‬‬
‫מבנה לגלריה או למסחר תיירותי‬
‫בצמוד למבנה המגורי‪ ,#‬או במרחק‬
‫מינימלי של ‪ 3‬מ'‪.‬‬
‫* תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬
‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬
‫גודל‬
‫אזור‬
‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬
‫קווי בניי )מ'(‬
‫מגרש‬
‫)במגרשי המגורי‪#‬‬
‫מינימלי מסומני‪ #‬בתשריט(‬
‫)במ"ר(‬
‫מתחת‬
‫קדמי צידי אחורי מעל‬
‫סה"כ‬
‫שטחי‪ #‬שטחי‬
‫למפלס‬
‫מפלס‬
‫עיקריי‪ #‬שירות‬
‫הכניסה הכניסה‬
‫‪225‬‬
‫‪45‬‬
‫‪180‬‬
‫‪*0‬‬
‫‪225‬‬
‫‪4‬‬
‫‪3‬‬
‫‪5‬‬
‫‪720‬‬
‫מגורי‪#‬‬
‫למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪#‬‬
‫משולב‬
‫ע‪#‬‬
‫תיירות‬
‫‪60‬‬
‫לתיירות‬
‫או‬
‫משרד‬
‫בייתי‬
‫מגורי‪#‬‬
‫מיוחד‬
‫‪980‬‬
‫‪5‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪450‬‬
‫‪0‬‬
‫‪48‬‬
‫לתיירות‬
‫או‬
‫משרד‬
‫בייתי‬
‫‪12‬‬
‫לתיירות‬
‫או‬
‫משרד‬
‫בייתי‬
‫גובה בנייה מקסימלי **‬
‫תכסית‬
‫מס' קומות‬
‫‪50 %‬‬
‫‪ 2‬קומות‬
‫עליית גג‬
‫ומרת‪-‬‬
‫‪60‬‬
‫לתיירות‬
‫או משרד‬
‫בייתי‬
‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬
‫‪450‬‬
‫‪90‬‬
‫‪360‬‬
‫‪*0‬‬
‫קומה אחת‬
‫למבנה‬
‫נפרד‬
‫למשרד‬
‫ביתי או‬
‫ליחידות‬
‫אירוח‬
‫‪50 %‬‬
‫‪ 2‬קומות‬
‫עליית גג‬
‫ומרת‪-‬‬
‫קומה אחת‬
‫למבנה‬
‫נפרד‬
‫למשרד‬
‫בייתי או‬
‫למבני‪#‬‬
‫ליחידות‬
‫אירוח‬
‫‪ 160‬מ"ר למשרד בייתי או ליחידות אירוח‪,‬‬
‫או לשני סוגי השימושי‪ #‬יחד ) במקו‪ #‬אחד‬
‫מבנייני המגורי‪(#‬‬
‫זכויות הבניה המותרות למגורי‪ #‬מתחלקות‬
‫באופ שווה בי ‪ 2‬בנייני המגורי‪ #‬המותרי‪#‬‬
‫במגרש‬
‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬
‫במטרי‪#‬‬
‫צפיפות‪/‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫מירבי‬
‫במגרש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫סה"כ‬
‫לדונ‪#‬‬
‫הערות‬
‫‪1‬‬
‫לא יותר מ‬
‫כ ‪ .1 1.33‬קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ'‬
‫למגורי‪ #‬ותיירות‬
‫‪ 9‬מ' לגג‬
‫וצידי אפס בהסכמת השכ‪.‬‬
‫ועוד‬
‫רעפי‪ #‬ו‪7.5‬‬
‫‪ .2‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח‬
‫משרד‬
‫לגג שטוח‬
‫שירות ויכלל בסה"כ שטחי‬
‫בייתי או‬
‫הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫עד ‪3‬‬
‫‪ .3‬שטח עליית הגג יחשב כשטח‬
‫יחידות‬
‫עיקרי או שירות )בהתא‪#‬‬
‫לא יותר מ‬
‫אירוח‬
‫להגדרתו בחוק( ויכלל בסה"כ‬
‫‪ 6‬מ' לגג‬
‫שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫רעפי‪ #‬ו‬
‫‪ .4‬בגג שטוח תותר עלייה לגג‬
‫‪ 4.5‬מ' לגג‬
‫במידות פיר המדרגות ו‪/‬או פיר‬
‫שטוח‬
‫המעלית‪ ,‬בגובה מבנה מכסימלי‬
‫של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות לא יחרוג‬
‫מגובה זה‪.‬‬
‫‪ .5‬מבנה למשרד בייתי או ליחידות אירוח‬
‫לא יותר מ ‪ 2‬למגורי‪#‬‬
‫כ ‪2‬‬
‫‪.1‬גודל יחידת אירוח לא יעלה ‪60‬‬
‫בבנייני‪ #‬ותיירות‬
‫‪ 9‬מ' לגג‬
‫מ"ר )עיקרי ושירות(‪.‬‬
‫נפרדי‪#‬‬
‫רעפי‪ #‬ו‬
‫‪.2‬קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ'‬
‫‪ 7.5‬מ' לגג‬
‫וצידי אפס בהסכמת השכ‪.‬‬
‫או ‪1‬‬
‫שטוח‬
‫‪.3‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח‬
‫למגורי‪#‬‬
‫שירות ויכלל בסה"כ שטחי‬
‫ו‪1‬‬
‫הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫למשרד‬
‫‪.4‬שטח עליית הגג יחשב כשטח‬
‫בייתי ועוד‬
‫עיקרי או שירות )בהתא‪#‬‬
‫‪ 3‬ליחידות‬
‫אירוח‬
‫להגדרתו בחוק( ויכלל בסה"כ‬
‫שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫או ‪1‬‬
‫‪.5‬בגג שטוח תותר עלייה לגג‬
‫למגורי‪#‬‬
‫במידות פיר המדרגות ו‪/‬או פיר‬
‫ועוד ‪4‬‬
‫המעלית‪ ,‬בגובה מבנה מכסימלי‬
‫ליחידות‬
‫של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות לא יחרוג‬
‫אירוח‬
‫מגובה זה‪.‬‬
‫‪ .6‬מבנה‪/‬מבני‪ #‬למשרד בייתי או ליחידות‬
‫‪20‬‬
‫שטח‬
‫למבנה‬
‫ציבור‬
‫משולב‬
‫ע‪ #‬חניה‬
‫ציבורית‬
‫‪1000‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪*0‬‬
‫‪6000‬‬
‫‪4800‬‬
‫‪1200‬‬
‫‪40 %‬‬
‫‪6000‬‬
‫זכויות‬
‫הבנייה‬
‫יחולקו‬
‫באופ‬
‫שווה בי‬
‫מגרשי‪#‬‬
‫‪71+72‬‬
‫‪ 2‬קומות‬
‫עליית גג‬
‫ומרת‪-‬‬
‫לא יותר מ‬
‫‪ 9‬מ' לגג‬
‫רעפי‪ #‬ו‬
‫‪ 7.5‬מ' לגג‬
‫שטוח‬
‫‪ .2‬בי שני מבני‪ #‬ישמר מרחק מינימלי של‬
‫‪ 5‬מ'‪.‬‬
‫‪ .3‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח שירות ויכלל‬
‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬
‫* תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬
‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬
‫גובה בנייה מקסימלי**‬
‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬
‫קווי בניי )מ'(‬
‫גודל‬
‫אזור‬
‫)במגרשי המגורי‪#‬‬
‫מגרש‬
‫מינימלי מסומני‪ #‬בתשריט(‬
‫מס' קומות במטרי‪#‬‬
‫תכסית‬
‫סה"כ‬
‫שטחי‪ #‬שטחי‬
‫מתחת‬
‫קדמי צידי אחורי מעל‬
‫)במ"ר(‬
‫עיקריי‪ #‬שירות‬
‫למפלס‬
‫מפלס‬
‫הכניסה הכניסה‬
‫תוגש תכנית מפורטת נפרדת שמטרתה הגדרה מדוייקת של השימושי‪ #‬המותרי‪ ,#‬זכויות והגבלות בנייה‬
‫‪1000‬‬
‫שטח‬
‫למבני‬
‫ציבור‪,‬‬
‫תיירות‪,‬‬
‫מסחר‪,‬‬
‫ספורט‬
‫וחניה‬
‫ציבורית‬
‫‪ 4‬מ'‬
‫קומה אחת‬
‫‪15 %‬‬
‫‪800‬‬
‫‪0‬‬
‫‪800‬‬
‫‪500‬‬
‫‪300‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪100‬‬
‫שטח‬
‫ציבורי‬
‫פתוח‬
‫שטח‬
‫‪9,590‬‬
‫‬
‫‬
‫‪ .1‬בכיוו שטח ציבורי פתוחכיכר‬
‫ציבורית מותר ומומל‪) ,‬א‪ .‬אי‬
‫חובה( לבנות בקו בני אפס‪,‬‬
‫לש‪ #‬הגדרת דופ בנויה לכיכר‪.‬‬
‫אי כל בנייה למעט פיתוח שטח )כמפורט בהוראות התכנית(‬
‫‪21‬‬
‫צפיפות‪/‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫מירבי‬
‫במגרש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫סה"כ‬
‫לדונ‪#‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫הערות‬
‫‪ .1‬מבני‪ #‬לטרנספורמטורי‪ #‬ומקלטי‪.#‬‬
‫‪ .2‬חלוקת הזכויות בי המגרשי‪ #‬בהתא‪#‬‬
‫לתכנו הנדסי ונופי‪ ,‬באישור מהנדס‬
‫הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .3‬במידה והועדה המחוזית תאשר‬
‫צמצו‪ #‬תחו‪ #‬השפעת המחצבה בכל‬
‫שטח מגרש ‪ 65‬או בחלקו‪ ,‬יחולו על‬
‫השטח שהוצא זכויות הבניה הבאות‪:‬‬
‫• קו בניי קדמי‪ ,‬צידי ואחורי ‪ 5‬מ'‪.‬‬
‫• שטח בניה מקסימלי ‪ 250‬מ"ר‬
‫)‪ 100‬מ"ר מעל מפלס הכניסה ו‬
‫‪ 150‬מ"ר מתחת למפלס הכניסה ‬
‫שטחי‪ #‬עיקריי‪.(#‬‬
‫• תכסית ‪ 250‬מ"ר‪.‬‬
‫• בניה בקומה אחת בגובה ‪ 4‬מ'‪.‬‬
‫• המבני‪ #‬ישמשו לשירותי‪#‬‬
‫ציבוריי‪ #‬ולמקלט בלבד‪.‬‬
‫ציבורי‬
‫פתוח ‬
‫כיכר‬
‫ציבורית‬
‫שטח חי‪,‬‬
‫נופי‬
‫מסביב‬
‫ליישוב‬
‫ג לאומי‬
‫דר‪.‬‬
‫מוצעת‬
‫*‬
‫‪27,920‬‬
‫‪560‬‬
‫אי כל בנייה למעט פיתוח שטח )כמפורט בהוראות התכנית(‬
‫‬
‫‬
‫אי כל בנייה למעט פיתוח שטח )כמפורט בהוראות התכנית(‬
‫אי כל בנייה למעט מבנה לשומר בכניסה ליישוב עד ‪ 50‬מ"ר בנייה‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬
‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫מינימלי‬
‫)במ"ר(‬
‫אזור‬
‫דר‪.‬‬
‫קיימת‬
‫דר‪.‬‬
‫משולבת‬
‫וחצר‬
‫מבנ‬
‫מתק‬
‫תשתית‬
‫תת‬
‫קרקעי‬
‫משולב‬
‫בשצ"פ‬
‫*‬
‫קווי בניי )מ'(‬
‫)במגרשי המגורי‪#‬‬
‫מסומני‪ #‬בתשריט(‬
‫קדמי‬
‫צידי‬
‫אחורי‬
‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬
‫מעל‬
‫מפלס‬
‫הכניסה‬
‫מתחת‬
‫למפלס‬
‫הכניסה‬
‫גובה בנייה מקסימלי **‬
‫שטחי‪#‬‬
‫עיקריי‪#‬‬
‫‪6,920‬‬
‫שטחי‬
‫שירות‬
‫תכסית‬
‫סה"כ‬
‫מס'‬
‫קומות‬
‫במטרי‪#‬‬
‫אי כל בנייה‬
‫צפיפות‪/‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫מירבי‬
‫במגרש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫סה"כ‬
‫לדונ‪#‬‬
‫הערות‬
‫‬
‫‬
‫‪170‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪100‬‬
‫‪0‬‬
‫‪100‬‬
‫‪0‬‬
‫‪100‬‬
‫‪5%‬‬
‫קומה‬
‫אחת‬
‫‪ 4‬מ'‬
‫‬
‫‬
‫‪ .1‬מבני‪ #‬לטרנספורמטורי‪.#‬‬
‫‪***940‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪300‬‬
‫‪300‬‬
‫‪0‬‬
‫‪300‬‬
‫‪***100 %‬‬
‫‪1‬‬
‫תת‬
‫קרקעיות‬
‫‪ 0‬מ' מעל‬
‫פני הקרקע‬
‫הסופיי‪#‬‬
‫‬
‫‬
‫‪ .1‬במגרש מס‪ 91 .‬עד ‪ 150‬מ"ר‪.‬‬
‫במגרש מס‪ 90 .‬עד ‪ 150‬מ"ר‪.‬‬
‫תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬
‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬
‫*** גודל השטח המקסימלי למתק הנדסי מתו‪ .‬מגרש מס‪ 91 .‬לא יעלה על ‪ 1‬דונ‪.#‬‬
‫‪22‬‬
‫‪3.3‬‬
‫הוראות והנחיות נוספות‬
‫‪3.3.1‬‬
‫הנחיות בינוי‪ ,‬פיתוח ונו‪-‬‬
‫‪23‬‬
‫א‪ .‬הוראות בינוי ונו‪ -‬לכל סוגי המגורי‪#‬‬
‫העמדת בניני‪ #‬ופיתוח‬
‫‪.1‬‬
‫יש לתא‪ #‬את תכנו הפיתוח של כל מגרש ע‪ #‬תכניות הפיתוח של המגרשי‪ #‬השכני‪,#‬‬
‫הרחובות ושטחי הציבור על מנת להתאי‪ #‬את הגבהי‪ #‬ועל מנת לבחו את "חזית הרחוב"‪ .‬יש‬
‫להכי פרישה של חזית הרחוב )במסגרת בקשה להיתר בניה(‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לפחות ‪ 20%‬משטח המגרש יישאר בתכסית טבעית פנויה ומגוננת ובמיקו‪ #‬מתאי‪ #‬להבטחת‬
‫השהייה וחלחול של מי נגר עילי לתת הקרקע‪ .‬חובה להפנות את מרזבי הגגות לגינה הפרטית‬
‫ולמנוע זרימת המי‪ #‬מחו‪ ,‬לתחו‪ #‬המגרש )למעט זרימות קיצוניות(‪ .‬החניה והשטחי‪#‬‬
‫המרוצפי‪ #‬יוגבהו בכ ‪ 10‬ס"מ מעל השטח המגונ‪ ,‬לצור‪ .‬אגירת המי‪ #‬בשטח המגונ‬
‫והחדרת‪ #‬בעת גש‪ #‬חזק‪ .‬משטחי‪ #‬אלה יתוכננו כ‪ .‬שהשיפוע יהיה לכיוו השטחי‪#‬‬
‫המגונני‪ .#‬הוראה זו לא תחול במידה ויותקנו אמצעי‪ #‬לאיסו‪ -‬וניצול מי נגר‪ ,‬כמפורט לגבי‬
‫"בנייני‪ #‬ירוקי‪."#‬‬
‫חניות‬
‫‪.1‬‬
‫חניות מקורות יהיו בנסיגה של ‪ 1‬מ' פנימה מקו המגרש הקדמי‪ .‬ככל שדבר אפשרי‪ ,‬ישולבו‬
‫החניות בקירות הפיתוח‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫חניות מקורות צמודות לבניי יהיו מותאמות לסגנו האדריכלי של המבנה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫חניות מופרדות מהמבנה ייחשבו כחניות חו‪ ,‬ואי חובה לקרות‪ .‬נית לקרות באחד‬
‫מהאופני‪ #‬הבאי‪:#‬‬
‫• עמודי הפרגולה מפרופיל ברזל ריבועי‪ ,‬קורות ע‪ ,‬גושני‪ ,‬אלומיניו‪ #‬או עמודי בטו בציפוי‬
‫אב או טיח‪.‬‬
‫• גווני הע‪ :,‬טבעי‪.‬‬
‫• חומרי הקירוי האפשריי‪ :#‬פוליגל שקו‪ ,-‬פח‪ ,‬ע‪ ,,‬סבכות ברזל וחומרי‪ #‬טבעיי‪ #‬כגו‬
‫במבוק קש וכדומה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ניקוז נגר עילי ממשטחי‪ #‬וגגות חניה יופנה לשטח מגונ לחלחול בתחו‪ #‬המגרש‪ .‬משטחי‬
‫החניה יהיו ככל האפשר בצבע בהיר‪ ,‬אשר אינו אוגר חו‪ #‬רב‪.‬‬
‫תיחו‪ #‬המגרשי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫חזית מומלצת פתוחה‪ ,‬מגודרת בצמחייה או תיחו‪ #‬נמו‪..‬‬
‫‪.2‬‬
‫אפשרויות תיחו‪ #‬בכיוו הרחוב או שצ"פ‬
‫במגרשי‪ #‬שלאור‪ .‬רחובות שכונתיי‪ #‬או משולבי‪/#‬חצרות מבנני‪ :#‬גידור‪/‬תימו‪/.‬תיחו‪ #‬על‬
‫ידי קירות עד גובה ‪ 60‬ס"מ‪ .‬פרטי הקיר‪ :‬קיר מטויח בגוו לב‪/‬שבור )חול( ע‪ #‬קופינג מאב‬
‫נסורה או שורות אבני‪ #‬מרובעות כאב שפה‪ .‬תותר ג‪ #‬גדר בלבד לפי אחת האפשרויות‬
‫הבאות‪:‬‬
‫‪23‬‬
‫אפשרות ‪ :1‬תותר גדר מתכת או ע‪ ,‬בגובה עד ‪ 80‬ס"מ מתו‪ .‬מספר דגמי‪ #‬מסוימי‪ #‬שיוגדרו‬
‫בתכנית הבינוי לביצוע‪ .‬בתכנית הבינוי לביצוע תקבע שפת תכנו אחידה לכל הרחוב‪.‬‬
‫אפשרות ‪ :2‬תותר גדר רשת בלבד כמשענת לגדר חיה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫פיצול קיר תומ‪.‬‬
‫קירות במידה ויש צור‪ .‬בתימו‪ .‬גבוה מ ‪ 1.00‬מ'‪ ,‬מומל‪ ,‬לפצל את הקירות ולשמור על‬
‫מרווח של ‪ 0.5‬מ' לפחות כברמה לגינו או שתוצב מאחוריו במרחק זה גדר מעקה‪.‬‬
‫מסלעה נית להשתמש בקיר או במסלעה‪ .‬לא יותר שילוב בינה‪ .#‬מסלעה בשיפוע מינימלי‬
‫של ‪ 1:2‬מסלעי‪ #‬שטוחי‪ #‬בגודל מינימלי של ‪ 0.4 X0.6 X 0.6‬מ'‪ ,‬ע‪ #‬כיסוי קרקע לגינו‪ .‬מעל‬
‫גובה של ‪ 1.5‬מ' יש לפצל את המסלעה ולהשאיר מרווח של לפחות ‪ 0.6‬מ' כברמה לגינו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫גדר בי מגרשי‪ #‬סמוכי‪#‬‬
‫בתכנית בינוי לביצוע יוגדרו מספר דגמי‪ #‬לבחירה‪.‬‬
‫הגדר חייבת בתיאו‪ #‬בי השכני‪ #‬לגבי גובה‪ ,‬חומרי‪ #‬וצבעי‪.#‬‬
‫‪.5‬‬
‫שערי כניסה‬
‫שערי הכניסה יותאמו לחומרי‪ #‬ולצורת הגדר‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫תיחו‪ #‬בחזיתות צידיות ואחוריות של המגרשי‪#‬‬
‫עדיפות לתיחו‪ #‬בגדר חיה או בגדר רשת‪ .‬חומות בנויות‪ ,‬או גדרות קשיחות מע‪ ,‬יותרו עד‬
‫לגובה של ‪ 120‬ס"מ בלבד‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫נטיעות במגרש בקו החזית‬
‫בכל מגרש הגדול מ ‪ 500‬מ"ר יש לטעת לפחות שלושה עצי‪ #‬בקו חזית המגרש‪ .‬עדיפות‬
‫לנטיעת עצי‪ #‬בקרבת גומחת הפילרי‪ .#‬במגרש של ‪ 500‬מ"ר יש לטעת לפחות שני עצי‪.#‬‬
‫העצי‪ #‬יסומנו בבקשה להיתר הבניה‪ .‬ככל שיש עצי‪ #‬קיימי‪ #‬במגרש‪ ,‬אלה ישמרו ככל‬
‫האפשר ויהוו תחלי‪ -‬לנטיעת חדשי‪ .#‬רצוי שהעצי‪ #‬יהיו מתו‪ .‬רשימת העצי‪ #‬המומלצי‪#‬‬
‫בנספח בינוי ונו‪ -‬של תכנית זו‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫גומחות לתשתיות‬
‫מיקו‪ #‬התשתיות יהיה במפגש בי מגרשי‪ .#‬ארונות התשתיות יהיו בניצב לכביש‪ .‬בגומחה‬
‫יוצב בנוס‪ -‬לארונות חשמל ותקשורת‪ ,‬שעו המי‪ #‬ותשתיות נוספות במידת הצור‪ ..‬הגומחות‬
‫ישרתו את כלל המבני‪ #‬והשימושי‪ #‬במגרש‪ .‬בתכנית בינוי לביצוע תקבע שפת תכנו אחידה‬
‫לכל רחוב‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫מתקני איסו‪ -‬אשפה‬
‫אפשרות ‪ :1‬ייקבעו בתכנית בינוי לביצוע מיקו‪ #‬וגודל מתקני איסו‪ -‬אשפה בכל‬
‫רחוב‪/‬מיבנ‪/‬שכונה‪ .‬מיקו‪ #‬מתקני אשפה ביתית לא יעלה על ‪ 40‬מ' מבית מגורי‪.#‬‬
‫בנקודות איסו‪ -‬יוצבו מכלי‪ #‬שוני‪ #‬המותאמי‪ #‬למיחזור ופחי אשפה מסוג וגודל לפי הנחיות‬
‫המועצה‪.‬‬
‫אפשרות ‪ :2‬א‪ #‬יקבע פתרו של מיקו‪ #‬פחי אשפה במגרשי המגורי‪ ,#‬כפחי‪ #‬ביתיי‪ ,#‬אז‬
‫המיקו‪ #‬יהיה בניצב לכביש בכל גומחת תשתיות או בסמו‪ .‬לה ולא יותר בחזית המגרש‪.‬‬
‫כל פתרו יהיה באישור המועצה האזורית‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫הוראות לגבי הבניני‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫כל חומרי הבנייה וכל חומרי הגמר יעמדו בתק ישראלי ובאישור מהנדס הועדה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫יותרו גגות שטוחי‪ #‬או גגות רעפי‪ .#‬גגות רעפי‪ #‬יותרו בגודל מינימלי של ‪ 20‬מ"ר ורק כאשר‬
‫השיפוע היינו לכיוו הרחוב‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הצבת קולטי שמש‪ ,‬דודי מי‪ ,#‬מכלי דלק‪ ,‬זרועות לתליית כביסה‪ ,‬מזגני‪ ,#‬אנטנות‪ ,‬צלחות‬
‫לווי‪ ,‬גגוני‪ #‬וכו'‪ ,‬באופ שישולבו ארכיטקטונית בבני כל הפרטי‪ #‬יפורטו בהיתר הבניה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מתקני ייבוש כביסה יופנו לחצר האחורית‪ ,‬ובחזית קדמית יותרו רק א‪ #‬יוסתרו במסתורי‬
‫כביסה כחלק מהמבנה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫ארובות ומכלי דלק לחימו‪ #‬וכדומה יהיו נסתרי‪ #‬מהרחוב ככל הנית‪ ,‬ישולבו בתכנו‬
‫הארכיטקטוני ויוצגו בהיתרי הבניה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫שילוט יותר לפי תכנית שילוט כוללת לישוב בלבד‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מומל‪ ,‬שפתחי החלונות יתוכננו כ‪ .‬שיאפשרו ניצול מירבי של תאורת היו‪ #‬הטבעית בתו‪.‬‬
‫הבנייני‪ #‬וכ איוורור מפולש ככל הנית‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫מזגני‪ #‬ומערכות מכאניות יוצבו בהתא‪ #‬לתקנות רעש באופ שלא יפגע‪ ,‬ככל האפשר בשכני‪#‬‬
‫או בדיירי הבית עצמו‪.‬‬
‫גינו‬
‫יש להקפיד להשתמש בתכנו הצמחייה בצמחי‪ #‬עמידי‪ #‬חסכוניי‪ #‬במי‪ ,#‬מתאימי‪ #‬לאקלי‪#‬‬
‫המקו‪ #‬ואשר משתלבי‪ #‬בנו‪ -‬הגלבוע‪ .‬רשימת עצי‪ #‬מומלצת מצויה בנספח בינוי ונו‪.-‬‬
‫ב‪ .‬הוראות בינוי ונו‪ -‬לבניני הציבור‬
‫העמדת בניני‪ #‬ופיתוח‬
‫‪.1‬‬
‫העמדת המבני‪ #‬בשטח והפיתוח יהיו תו‪ .‬השתלבות מקסימלית בתנאי שטח טבעיי‪ ,#‬על‬
‫מנת לפגוע בצורה מינימלית בערכי הטבע והנו‪.-‬‬
‫‪.2‬‬
‫יש לתא‪ #‬את תכנו הפיתוח של כל מגרש ע‪ #‬תכניות הפיתוח של המגרשי‪ #‬השכני‪,#‬‬
‫הרחובות ושטחי הציבור על מנת להתאי‪ #‬את הגבהי‪ #‬ועל מנת לבחו את "חזית הרחוב"‪ .‬יש‬
‫להכי פרישה של חזית הרחוב )במסגרת בקשה להיתר בניה(‪.‬‬
‫חניות‬
‫‪.1‬‬
‫תכנו החניות יותא‪ #‬למבנה הטופוגרפי‪ .‬במידת הצור‪ .‬תהיה חלוקה למספר טרסות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בחניות יתוכננו נטיעות עצי צל בצפיפות מינימלית של ע‪ ,‬אחד לכל ‪ 4‬מקומות חנייה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ישמר חי‪ ,‬מגונ בי חניות ציבוריות למגרשי המגורי‪ .#‬רוחבו לא יפחת מ ‪ 4‬מ'‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫משטחי החניה יהיו מחלחלי‪ #‬ונגר עילי מה‪ #‬יופנה לשטח הגינו שלציד‪ ,#‬למעט באזור‬
‫חניית רכב כבד‪.‬‬
‫אפיו חזית הרחוב‬
‫‪.1‬‬
‫נית לשלב מעקה או סבכה בקיר‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לא יאושר מצב של דרוג מדרו במסלעות בשילוב אנכי ע‪ #‬קירות‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫מפגש בי מגרשי‪ #‬לבי שצ"פי‪ / #‬שטח ציבורי פתוח ‪ -‬כיכר ציבורית‬
‫‪.1‬‬
‫תותר בניה בקו בני אפס בכיוו הכיכר הציבורית‪ ,‬כולל בניית ארכדה מוצלת‪ ,‬ברוחב ‪ 3‬מ'‬
‫לפחות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫קירות במידה ויש צור‪ .‬בתימו‪ .‬גבוה מ ‪ 1.00‬מ'‪ ,‬מומל‪ ,‬לפצל את הקירות ולשמור על‬
‫מרווח של ‪ 0.5‬מ' לפחות אשר ישמש לגינו או שתוצב מאחוריו במרחק זה גדר מעקה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מסלעה נית להשתמש בקיר או במסלעה‪ .‬לא יותר שילוב בינה‪ .#‬מסלעה בשיפוע מינימלי‬
‫של ‪ 1:2‬מסלעי‪ #‬שטוחי‪ #‬בגודל מינימלי של ‪ 0.4 X0.6 X 0.6‬מ'‪ ,‬ע‪ #‬כיסוי קרקע לגינו‪ .‬מעל‬
‫גובה של ‪ 1.5‬מ' יש לפצל את המסלעה ולהשאיר מרווח של לפחות ‪ 0.6‬מ' אשר ישמש לגינו‪.‬‬
‫גינו‬
‫יש להקפיד להשתמש בתכנו הצמחייה בצמחי‪ #‬עמידי‪ ,#‬חסכוניי‪ #‬במי‪ ,#‬מתאימי‪ #‬לאקלי‪#‬‬
‫המקו‪ #‬ואשר משתלבי‪ #‬בנו‪ -‬הגלבוע‪.‬‬
‫רשימת עצי‪ #‬מומלצי‪ #‬בנספח בינוי ונו‪.-‬‬
‫אפיו השטחי‪ #‬הפתוחי‪ #‬שבשטח מגרשי‪ #‬למבני ציבור‬
‫‪.1‬‬
‫השטחי‪ #‬הפתוחי‪ #‬שבתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬לבניית מבני ציבור ומסחר יתוכננו כשצ"פי‪ #‬גני‪#‬‬
‫ופארקי‪ ,#‬לרווחת הציבור‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫תכנו השטחי‪ #‬יותא‪ #‬לשימוש ולייעוד המבנה הציבורי ה מבחינת גדלי‪ #‬ומכסות וה‬
‫מבחינה נושאית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כל מגרש יתוכנ באופ שיותא‪ #‬לכלל האוכלוסייה לרבות מוגבלי‪ #‬פיזית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫השטח יתוכנ כ‪ .‬שמפלסי הפעילות בחו‪ ,‬יותאמו למפלסי המבנה‪.‬‬
‫שילוב אלמנטי‪ #‬פיסוליי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫מומל‪ ,‬לשלב בכל מגרש אלמנט פיסולי‪/‬אומנותי לרווחת הציבור‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫במידה ויוק‪ #‬אלמנט פיסולי‪/‬אומנותי‪ ,‬בחירתו ותכנונו יהיו מותני‪ #‬באישור מראש של‬
‫הועדה המקומית‪ ,‬או גו‪ -‬שיוסמ‪ .‬על ידה‪.‬‬
‫ג‪ .‬הוראות פיתוח ונו‪ -‬במגרש ‪65‬‬
‫א‪ #‬וכאשר תאשר הועדה המחוזית צמצו‪ #‬גבול תחו‪ #‬השפעת המחצבה בכל שטח מגרש זה או‬
‫בחלקו‪ ,‬יחולו על השטח אשר הוצא מתחו‪ #‬השפעת המחצבה ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪ 60%‬לפחות משטח הג יהיו נטועי‪ #‬ומגונני‪ .#‬בשאר השטח תהיה פעילות בדגש אקולוגי‪,‬‬
‫כמו למשל מתקני משחק מפוסלי‪ #‬מחומרי‪ #‬ממוחזרי‪ ,#‬פעילות לימודית‪ ,‬בריכות שיקוע‬
‫של קני‪ #‬לטיהור המי‪ #‬מהגלריות‪ ,‬פיסול בחומר מקומי וכו'‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ישולבו שבילי הולכי רגל ואופניי‪ ,#‬מקומות התכנסות וישיבה מוצללי‪ #‬ויבוצע חיבור לשטח‬
‫הג הלאומי ולנקודות התצפית הצפוניות לכיוו הנו‪.-‬‬
‫‪26‬‬
‫ד‪ .‬הוראות פיתוח ונו‪ -‬לשצ"פ‬
‫עקרונות כלליי‪#‬‬
‫‪ .1‬תכנו השצ"פי‪ #‬ייעשה במגמה להשתלב בקיי‪ #‬ולשמור על ערכי טבע קיימי‪ ,#‬תו‪ .‬הדגשת‬
‫הנו‪ -‬הגלילי וטיפוח ערכיו הנופיי‪ .#‬כל זאת תו‪ .‬פגיעה מינימלית בקיי‪.#‬‬
‫‪ .2‬שימור אזורי‪ #‬פתוחי‪ #‬בעלי ער‪ .‬נופי גבוה כגו‪ :‬גבעות‪ ,‬פסגות‪ ,‬תצורות נו‪ -‬ייחודיות‪,‬‬
‫תצפיות ועוד‪ .‬באזורי השימור יהיה פיתוח מינימלי שיכלול‪ :‬שבילי‪ ,#‬נקודות תצפית‪ ,‬אזורי‬
‫ישיבה ושימור הקיי‪.#‬‬
‫‪.3‬‬
‫כל שצ"פ יתוכנ באופ שיותא‪ #‬לכלל האוכלוסייה‪ ,‬כולל מוגבלי‪ #‬פיזית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫בשצ"פי‪ #‬בעלי שיפועי‪ #‬גבוהי‪ #‬יותא‪ #‬לפחות האזור ברמת הפיתוח האינטנסיבית לשימוש‬
‫כלל האוכלוסייה‪.‬‬
‫בשצ"פי‪ #‬נית להשאיר אזורי‪ #‬טבעיי‪ ,#‬כמקומות לא מנוצלי‪ ,#‬בתנאי שגודל השטח‬
‫‪.5‬‬
‫כיחידה אחת לא יקט מ ‪ 80‬מ"ר‪.‬‬
‫אפיו חזית הרחוב‬
‫‪ .1‬א‪ #‬יהיה שימוש בקיר‪ ,‬מסלעה או גדר‪ ,‬תענה התכנית על הדרישות הבאות‪:‬‬
‫א‪ .‬לא ישולבו בדרוג המדרו האנכי קיר ומסלעה יחד‪.‬‬
‫ב‪ .‬מסלעה רציפה בגובה מקסימלי ‪ 4.0‬מ' ובשיפוע מינימלי של ‪.1:2‬‬
‫ג‪ .‬קיר אב )כלשהו( גובה מינימלי ‪ 0.4‬מ'‪ ,‬מקסימלי רצי‪) -‬ללא הפסקה ‪ /‬מדרגה( ‪ 2.0‬מ'‪.‬‬
‫גינו‬
‫‪.1‬‬
‫יש להקפיד להשתמש בתכנו הצמחייה בצמחי‪ #‬עמידי‪ ,#‬מתאימי‪ #‬לאקלי‪ #‬המקו‪ ,#‬אשר‬
‫הינ‪ #‬חסכוניי‪ #‬בצריכת מי‪ #‬ואשר משתלבי‪ #‬בנו‪ -‬הגלבוע )לפי רשימה מומלצת בנספח‬
‫הבינוי והנו‪.(-‬‬
‫‪.2‬‬
‫יש לשלב נטיעות עצי‪ #‬חצי בוגרי‪ #‬ובוגרי‪.#‬‬
‫‪.3‬‬
‫בכל שצ"פ יישמרו העצי‪ #‬הבוגרי‪ #‬הקיימי‪ #‬וייעשו כל הפעולות הדרושות לשימור‪#‬‬
‫ולטיפוח‪ #‬או העתקת‪ #‬א‪ #‬נדרש‪.‬‬
‫עקירת עצי‪ #‬תתבצע רק באישור הועדה המקומית‪ ,‬וגורמי‪ #‬נוספי‪ #‬שידרשו על ידי הועדה‬
‫ולאחר אישור מראש‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הנחיות לשצ"פי‪ #‬השוני‪ #‬פרוט לפי סיווגי‪) #‬פירוט לגבי הכיכר בנפרד(‬
‫בתכנית בינוי ונו‪ -‬שמות השצ"פי‪ #‬השוני‪ .#‬כל שצ"פ המוגדר כיחידה אחת בתכנית פרישת‬
‫השצ"פי‪ #‬יתוכנ בתכנו כולל כיחידה אחת )ללא קשר לשלבי הביצוע(‪ .‬להל הנחיות לגבי‬
‫השצ"פי‪ #‬העיקריי‪ #‬המוגדרי‪ #‬בתכנית הבינוי והנו‪:-‬‬
‫‪ .1‬גני‪ #‬שכונתיי‪#‬‬
‫א‪.‬‬
‫גני‪ #‬שכונתיי‪ #‬בלב בינוי מהווי‪ #‬פינה ירוקה בתו‪ .‬הבינוי‪ .‬גני‪ #‬אינטנסיביי‪.#‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שימושי‪ :#‬פעילות לפעוטות‪ ,‬לילדי‪ #‬ולנוער‪ ,‬מקו‪ #‬שהייה ומנוחה‬
‫מוצלל‪ ,‬אפשרות שילוב של אלמנטי‪ #‬אומנותיי‪.#‬‬
‫‪27‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מומל‪ ,‬לתת לכל ג מאפיי ייחודי בנושא אקולוגי למשל‪ ,‬מיחזור מי‪ ,#‬אנרגיה חילופית‪,‬‬
‫צמחיה חסכונית במי‪ #‬וכו'‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מומל‪ ,‬שילוב מתקני כושר גופני בשצ"פי‪.#‬‬
‫‪ .2‬צירי‪ #‬ירוקי‪ #‬ושבילי‪#‬‬
‫א‪ .‬צירי‪ #‬ירוקי‪ #‬מחברי‪ #‬משמשי‪ #‬דרכי מעבר ירוקות להולכי רגל ואופניי‪ ,#‬בשילוב‬
‫נטיעות‪ ,‬צמחייה ונקודות מנוחה מוצללות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫רוחב מינימלי של שביל יהיה ‪ 6‬מ'‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫צירי‪ #‬ליניאריי‪ #‬המשמשי‪ #‬ג‪ #‬למעבר וג‪ #‬כג פעיל‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫שימושי‪ :#‬מוקדי‪ #‬של פעילות לפעוטות‪ ,‬מקומות מנוחה ושהייה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫שפת העיצוב תשתלב בשפות המתוכננות בגני‪ #‬משני צידי השבילי‪.#‬‬
‫‪" .3‬סובב נורית" )כמופיע בנספח הנופי(‬
‫א‪ .‬שביל להולכי רגל‪ ,‬רוכבי אופניי‪ ,#‬גלגיליות וטיילת מסביב לישוב נורית‪ .‬דר‪.‬‬
‫אקסטנסיבית המשתלבת בנו‪ .-‬לאורכה נקודות שהייה ותצפית‪ ,‬שילוט אינפורמציה על‬
‫האזור )צמחי‪ ,#‬תצפיות‪ ,‬היסטוריה וכו'(‪ .‬דגש על הצללה‪ ,‬בעיקר של עצי‪ .#‬במידת‬
‫הצור‪ .‬שילוב ע‪ #‬דר‪ .‬בטחו היקפית לישוב‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בשלב הסופי של פיתוח הישוב יפותח "סובב נורית" במלואו‪ .‬ויתוכנ המש‪ .‬הציר לכיוו‬
‫הגלבוע‪.‬‬
‫‪ .4‬חיי‪ ,‬ירוק‬
‫א‪ .‬שטח בשולי הישוב‪ .‬בעיקרו מפריד בי הבינוי לדר‪ .‬נו‪ -‬הגלבוע‪ .‬באזור זה ישוקמו‬
‫עבודות עפר ויפותחו גינו ונטיעות‪ ,‬על מנת להוות חיי‪ ,‬אקוסטי וויזואלי מהכביש‪ .‬אזור‬
‫זה מהווה ג‪ #‬את החזית של היישוב‪ .‬במידת הצור‪ .‬יעוצב החי‪ ,‬כסוללה אקוסטית ע‪#‬‬
‫שיפועי‪ #‬מתוני‪ .#‬שביל "סובב נורית" יכול לעבור בראש הסוללה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫אופי הגינו צמחייה מקומית טבעית וכזו שאופיינית לאזור‪.‬‬
‫הוראות פיתוח ונו‪ -‬לשטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬
‫‪ .1‬הכיכר תשמש כיכר "אורבנית" חזית כניסה לישוב וכשטח פתוח של מבני הציבור‪ .‬הכיכר‬
‫הינה נקודת המוקד המרכזית בכניסה לישוב‪.‬‬
‫‪ .2‬חלק מהשטח יהיה מרוצ‪ ,-‬בהתא‪ #‬לתכנית נופית שתוכ‪.‬‬
‫‪ .3‬מומל‪ ,‬כי הכיכר תהיה מוצללת בעזרת עצי‪ #‬רבי‪ #‬וצמחיה וישולב בה אלמנט מי‪ #‬צנוע‪.‬‬
‫‪ .4‬עיצוב הכיכר יהיה מחומרי‪ #‬המשתלבי‪ #‬באופי המקו‪.#‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הוראות פיתוח ונו‪ -‬לג לאומי‬
‫‪ .1‬כל פיתוח יעשה תו‪ .‬שימור מירבי של העצי‪ #‬הקיימי‪ #‬וטיפוח‪.#‬‬
‫‪ .2‬ישולבו מיני עצי‪ #‬טבעיי‪ #‬מקומיי‪.#‬‬
‫‪ .3‬הג יכול לשמש כג שכונתי לכל תושבי הישוב וכ כנקודת משיכה למבקרי‪ #‬בהמש‪ .‬לג‬
‫הליניארי‪" ,‬סובב נורית" וחיבור לג הלאומי‪.‬‬
‫‪ .4‬הגבעה תזכה לטיפול נופי מיוחד ותהווה ג‪ #‬נקודת תצפית‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הוראות פיתוח ונו‪ -‬לדרכי‪#‬‬
‫‪ .1‬תכנו הרחובות יעשה במגמה להשתלב בקיי‪ #‬ולשמור על ערכי טבע ונו‪ -‬קיימי‪ ,#‬תו‪ .‬פגיעה‬
‫מינימלית בקיי‪.#‬‬
‫‪ .2‬כל רחוב יתוכנ בתכנו כולל כיחידה אחת )ללא קשר לשלבי ביצוע(‪.‬‬
‫‪ .3‬כל סוג רחוב יאופיי בפרטי‪ #‬דומי‪) #‬בהתא‪ #‬לחתכי הרחוב ולסיווגי‪ #‬בתכנית הבינוי הנו‪.(-‬‬
‫פרטי‪ #‬זהי‪ #‬סוג הנטיעות‪ ,‬גו‪ -‬התאורה לפרטיו‪ ,‬שילוט‪ ,‬סוג הריצו‪ ,-‬ריהוט הרחוב ועוד‪.‬‬
‫‪ .4‬אפיו חניית רחוב‪:‬‬
‫רצ‪ -‬מקסימלי של חניות מקבילות‪ 56 :‬מקומות חנייה‪ .‬בי מפרצי החניה יש לשלב ערוגות‬
‫מגוננות ע‪ #‬נטיעת עצי‪ #‬או הרחבה של המדרכה ע‪ #‬נטיעת עצי‪ #‬בפתח בריצו‪.-‬‬
‫‪ .5‬אפיו מדרכות‪:‬‬
‫רוחב מדרכה מינימלי בהתא‪ #‬לתק‪ .‬ינטעו עצי רחוב רבי‪ #‬נותני צל ככל האפשר‪ .‬העצי‪#‬‬
‫יהיו לפי רשימות בנספח הבינוי והנו‪ .-‬ריצו‪ -‬ייחודי לצור‪ .‬הדגשת אזורי‪ #‬ייחודיי‪ #‬כגו‪:‬‬
‫כניסות‪ ,‬אזורי ישיבה‪ ,‬נקודות תצפית וכו'‪ .‬הכניסות לחניות במגרשי‪ #‬באמצעות אב עליה‬
‫לרכב‪ ,‬תו‪ .‬שמירה על מפלס אחיד למדרכה‪ ,‬ורצ‪ -‬בריצו‪ -‬המדרכה‪ .‬נגר עילי מהמדרכות‬
‫יופנה להשקיית צמחית הרחוב‪.‬‬
‫‪ .6‬גינו הנחיות כמצוי לגבי שטחי‪ #‬ציבוריי‪ #‬פתוחי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬
‫‪ .7‬שיקו‪ #‬המדרונות אשר יפגעו בעקבות סלילת כבישי‪ #‬ומדרכות יעשה בהתא‪ #‬לתכנית בינוי‬
‫לביצוע ויבוצע ע‪ #‬סיו‪ #‬עבודות הסלילה של הכבישי‪ #‬והמדרכות‪.‬‬
‫‪ .8‬שיקו‪ #‬חפירה‪/‬חציבה באמצעות קיר מסלעה או קיר ניקיו וערוגה מגוננת‪ .‬השיקו‪ #‬יעשה‬
‫בהתא‪ #‬לתכנית בינוי לביצוע ויבוצע ע‪ #‬סיו‪ #‬עבודות הסלילה של הכבישי‪ #‬והמדרכות‪.‬‬
‫‪3.3.2‬‬
‫הנחיות תנועה וחניה‬
‫א‪ .‬התנועה והחניה יהיו בהתא‪ #‬לעקרונות המצויי‪ #‬בנספח התנועה של תכנית זו‪ ,‬ובהתא‪ #‬לטבלת‬
‫החניה המצויה בנספח הנ"ל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫קווי בניי ורוחב דרכי‪ #‬כמצוי ברוזטות אשר בתשריט‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫קו בני מ"דר‪ .‬נו‪ -‬הגלבוע" )מדרו‪ #‬מערב לישוב( יהיה ‪ 40‬מ' לפחות מציר הדר‪..‬‬
‫ד‪.‬‬
‫החניה תהיה בתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬בהתא‪ #‬להוראות תקנות התכנו והבניה )התקנת מקומות חניה‬
‫תשמ"ג ‪ ,(1983‬או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר‪ .‬תנאי למת היתרי בניה הבטחת‬
‫מקומות חניה כנדרש בתקנות‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫בכניסה לישוב‪ ,‬בתחו‪ #‬מגרשי‪ 71,72,76,32,30 #‬תמוק‪ #‬חניה לרכבי מבקרי‪ #‬הבאי‪ #‬לבקר‬
‫בפארק התיירותי‪ ,‬בגלריות ובמסחר התיירותי‪ .‬במגרשי‪ 71,72 #‬תוקצה ג‪ #‬חניה הנדרשת על פי‬
‫תק לשימושי המסחר במגרשי‪ #‬המיועדי‪ #‬ל"מגורי‪ #‬משולב במסחר"‪ .‬הועדה המקומית וועד‬
‫הישוב יקבעו מגבלות על תנועת רכבי‪ #‬שאינ‪ #‬שייכי‪ #‬לתושבי המקו‪ #‬בתחומי היישוב‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫במגרש מס‪ 76 .‬ו‪/‬או במגרש מס‪ ,75 .‬תתאפשר חניה מוסדרת לרכב כבד‪ .‬הדבר יעשה ככל האפשר‬
‫תו‪ .‬צמצו‪ #‬פגיעה בשימושי‪ #‬המותרי‪ #‬במגרש ובמגרשי המגורי‪ #‬הסמוכי‪.#‬‬
‫ז‪.‬‬
‫בישוב תפותח מערכת שבילי אופניי‪ #‬והולכי רגל כלל ישובית ורציפה המחברת בי אזורי‬
‫המגורי‪ #‬לפארק התיירותי המרכזי והגני‪ #‬השכונתיי‪ .#‬חלק מהכבישי‪) #‬ראה בתשריט ובנספח‬
‫התנועה( יכללו שבילי אופניי‪ #‬לאורכ‪ .#‬השבילי‪ #‬יכללו הצללה ככל הנית‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫‪3.3.3‬‬
‫הנחיות איכות סביבה ותשתיות‬
‫א‪ .‬הוראות כלליות‬
‫‪.1‬‬
‫בתחו‪ #‬התוכנית יותרו שימושי‪ #‬שיעמדו בדרישות תכנוניות וטכנולוגיות המבטיחות מניעת‬
‫מפגעי‪ #‬סביבתיי‪ #‬ועמידה בהוראות ובדיני איכות הסביבה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לא יותרו בתחו‪ #‬התוכנית "מפגעי‪ #‬סביבתיי‪ ,"#‬כפי שיוגדרו על ידי המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מסביב לישוב תותר הקמת גדר‪ ,‬שערי‪ #‬ודר‪ .‬בטחונית ברוחב של עד ‪ 6‬מ'‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫התשתיות בישוב יתוכננו ויבוצעו על פי העקרונות המצויי‪ #‬בנספח התשתיות של תכנית זו‬
‫)ראה פירוט והסברי‪ #‬בדו"ח דברי ההסבר לתכנית(‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כל מערכות התשתית )צנרת‪ ,‬כבלי‪ ,#‬מבני‪ #‬וכיו"ב( יהיו תתקרקעיי‪ ,#‬למעט המתקני‪#‬‬
‫לגביה‪ #‬נאמר במפורש אחרת בהוראות תכנית זו‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫כל חומרי הבניה והגמר יעמדו בתק ישראלי )ככל שקיי‪ #‬כזה( ויהיו באישור מהנדס הועדה‬
‫המקומית‪.‬‬
‫ב‪ .‬מי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫אספקת המי‪ #‬תהיה מרשת המי‪ #‬המקומית‪ .‬החיבור לרשת יהיה בתאו‪ #‬ובאישור משרד‬
‫הבריאות ובאישור מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫איכות המי‪ #‬תהיה בהתא‪ #‬לדרישות משרד הבריאות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫רשת המי‪ #‬הראשית מתוארת בנספח התשתיות )ראה פירוט בדו"ח דברי ההסבר(‪ .‬יותרו‬
‫שינויי‪ #‬בתכנו‪ ,‬באישור משרד הבריאות והועדה המקומית‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ציוד צנרת‪ ,‬חומרי‪ #‬וחומרי בניה יהיו תקניי‪.#‬‬
‫‪.5‬‬
‫ברזי שריפה יותקנו בישוב בהתא‪ #‬לדרישות שירותי הכבאות‪.‬‬
‫ג‪ .‬ניקוז ושימור קרקע‬
‫‪.1‬‬
‫במסגרת תכנית בינוי לביצוע ותכנו כבישי‪ #‬תוכ תכנית ניקוז לישוב כולו‪ ,‬אשר תבטיח‬
‫ניקוז כל השטח בתחו‪ #‬התכנית‪ .‬תכנית הניקוז ואישורה על ידי מהנדס הועדה המקומית‬
‫ורשות הניקוז האזורית מהווי‪ #‬תנאי להוצאת היתרי בניה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כל בניה בתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬ופיתוח יבטיחו חלחול מירבי של מי הנגר העילי לתת הקרקע‪ .‬לש‪#‬‬
‫כ‪ .‬יופנו מרזבי הגגות של מבני‪ #‬ומשטחי‪ #‬מבוני‪ #‬לשטחי הגינות בתחו‪ #‬המגרש‪ .‬לחילופי‬
‫תובטח אגירת מי הנגר ושימוש בה‪ #‬להשקיה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מומל‪ ,‬כי יעשה שימוש בחומרי‪ #‬מחלחלי‪ #‬במשטחי‪ #‬בנויי‪ #‬ובמשטחי חניה ציבוריי‪ ,#‬או‬
‫הפניית נגר לשטחי‪ #‬מגונני‪ #‬סמוכי‪.#‬‬
‫‪.4‬‬
‫מומל‪ ,‬כי תכנו שטחי הציבור והמדרכות יעשה באופ שיאפשר חלחול מי הנגר העילי לתת‬
‫הקרקע בשטח‪ ,#‬בערוגות או בפסי ירק‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫תהיה הפרדה מלאה בי מערכות הניקוז למערכות השפכי‪ .#‬תכנית הניקוז תציג פתרונות‬
‫למניעת זהו‪ #‬קרקע‪ ,‬מי‪ #‬עיליי‪ #‬ותחתיי‪ .#‬מערכות הניקוז יפוצלו ויעשו באמצעי‪ #‬טבעיי‪#‬‬
‫ככל הנית‪ ,‬וישולבו במערכות הניקוז הטבעיות תו‪ .‬הצגת פתרו נאות לשימור הקרקע והנו‪.-‬‬
‫‪30‬‬
‫ד‪ .‬ביוב‪ ,‬קולחי והשקיה‬
‫‪.1‬‬
‫תנאי להיתר בניה לעבודות פיתוח ותשתית בתחומי הישוב יהיה הגשת חישובי‪ #‬המוכיחי‪#‬‬
‫כי מט"ש מג שאול מסוגל לטפל במכלול השפכי‪ #‬לרבות שפכי נורית ושפכי הרשות‬
‫הפלשתינאית )לכשיגיעו( עד לאיכות הקולחי‪ #‬הנדרשת‪ .‬כמו כ‪ ,‬הגשת חישובי‪ #‬המוכיחי‪ #‬כי‬
‫מערכת השבת קולחי מט"ש מג שאול מסוגלת לנצל את כל כמות הקולחי‪ #‬ללא עודפי‪.#‬‬
‫‪.2‬‬
‫תנאי להיתר בניה למבני‪ #‬יהיה‪:‬‬
‫א‪ .‬הגשה של תכנית ביוב מפורטת שתאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה ומשרד הבריאות‬
‫על פי האמור בסעי‪ 15.3 -‬בתמ"א ‪.34‬‬
‫ב‪ .‬הגשת תכנית של הרחבה ושדרוג של תחנת השאיבה בג נר ומערכת הולכת השפכי‪#‬‬
‫למט"ש מג שאול עפ"י שלבי הרחבת היישובי‪ #‬הנ"ל כולל לוחות זמני‪ #‬לביצוע‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תנאי לטופס ‪ 4‬למבני‪ #‬הינו אישור המשרד לאיכות הסביבה כי פתרו הקצה לביוב הושל‪.#‬‬
‫‪.4‬‬
‫במגרש מס‪ 91 .‬יותר להקי‪ #‬מתק הנדסי תחנת סניקה לביוב‪ .‬השטח לשימוש זה לא יעלה‬
‫על ‪ 1‬דונ‪ #‬משטח המגרש ומיקומו המדויק יקבע בתכנו המפורט‪ .‬התחנה תיבנה תת קרקעית‪,‬‬
‫או בתו‪ .‬בניי אשר יוסתר ע"י כיסוי באדמה או בצמחיה באופ שלא יראה מכיוו עמק חרוד‬
‫ומכיוו הישוב‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫בתכנו המפורט של המתק ההנדסי ילקחו בחשבו עובדת הפיצוצי‪ #‬המתקיימי‪ #‬בתו‪ .‬תחו‪#‬‬
‫המחצבה והמתק יתוכנ כ‪ .‬שיעמוד בתקני‪ #‬המחמירי‪ #‬שמצויי‪ #‬בתקנות למניעת מפגעי‪#‬‬
‫ממחצבות תשנ"ח ‪ 1998‬ס‪ .8 .‬על היז‪ #‬להבטיח כי בשלב התכנו המפורט הנחיות אלו יוטמעו‬
‫במפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫טופוגרפית היישוב מחייבת חלוקת הרשת המאספת לשני אזורי‪ #‬והקמת מכו סניקה‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫מתק סניקה )תת קרקעי( יבנה במגרש ‪.90‬‬
‫‪.9‬‬
‫איכות השפכי‪ #‬המותרי‪ #‬לחיבור למאס‪ -‬ביוב תהיה בהתא‪ #‬לתקני‪ #‬הנדרשי‪ #‬עלפי די‬
‫וברמה שלא תפגע בצנרת ובמתקני‪.#‬‬
‫ה‪ .‬חשמל‬
‫‪.1‬‬
‫כל קווי החשמל בתחו‪ #‬הישוב יהיו תתקרקעיי‪.#‬‬
‫‪.2‬‬
‫קו החשמל המסומ לביטול יבוטל ויפורק ופתרו חלופי יתוכנ על ידי חברת החשמל‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אי לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיי‪ #‬אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת‬
‫החשמל‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫איסור בניה מתחת ובקרבת קווי חשמל‪:‬‬
‫לא ינת היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקווי חשמל עיליי‪ .#‬בקרבת קווי חשמל‬
‫עיליי‪ #‬יינת היתר בניה רק במרחקי‪ #‬המפורטי‪ #‬מטה‪ ,‬מקו אנכי משו‪ .‬אל הקרקע בי התיל‬
‫הקיצוני והקרוב ביותר של קווי החשמל‪ ,‬לבי החלק הבולט ו‪/‬או הקרוב ביותר של המבנה‪.‬‬
‫‪ 2.0‬מטר‬
‫ברשת מתח נמו‪ .‬ע‪ #‬תילי‪ #‬חשופי‪#‬‬
‫ברשת מתח נמו‪ .‬ע‪ #‬תילי‪ #‬מבודדי‪ #‬וכבלי‪ #‬אוויריי‪ 1.5 #‬מטר‬
‫‪ 5.0‬מטר‬
‫בקו מתח גבוהה עד ‪ 33‬ק"ו‬
‫‪ 11.0‬מטר‬
‫בקו מתח עליו עד ‪ 160‬ק"ו )ע‪ #‬שדות עד ‪ 300‬מטר(‬
‫‪.5‬‬
‫אי לבנות מבני‪ #‬מעל כבלי חשמל תת קרקעיי‪ #‬ולא במרחק הקט מ‪:‬‬
‫‪31‬‬
‫מ ‪ 3‬מ' מכבלי‪ #‬מתח עליו עד ‪ 160‬ק"ו‪.‬‬
‫מ ‪ 1‬מ' מכבלי‪ #‬מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו‪.‬‬
‫מ ‪ 0.5‬מ' מכבלי‪ #‬מתח נמו‪ .‬עד ‪ 1000‬וולט‪.‬‬
‫אי לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיי‪ #‬אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה‬
‫מחברת החשמל‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫המרחקי‪ #‬האנכיי‪ #‬והמינימליי‪ #‬מקווי חשמל סופיי‪ #‬עד לפני הכביש‪ ,‬יקבעו לאחר תאו‪#‬‬
‫וקביעת הנחיות מחברת החשמל‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מיקו‪ #‬תחנות טרנספורמטורי‪ #‬יקבע כ‪ .‬שלא יגרו‪ #‬למטרד כל שהוא‪.‬‬
‫ו‪ .‬חדרי טרנספורמציה‬
‫‪.1‬‬
‫עבודות העפר שייעשו על מנת למק‪ #‬את האלמנטי‪ #‬הנ"ל‪ ,‬יהיו מינימליות ויתחשבו‬
‫בטופוגרפיה קיימת ובמצב הקיי‪.#‬‬
‫‪.2‬‬
‫יש לבצע מינימו‪ #‬דרכי‪ #‬אל המתקני‪ #‬יבוצע שיקו‪ #‬מלא של האזורי‪ #‬שנעשו בה‪ #‬עבודות‬
‫עפר‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כל התשתיות יהיו מוטמנות ותת קרקעיות‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫חדרי טרנספורמציה יצופו בבניית נדבכי‪ #‬מאב מקומית בעיבוד טובזה גס בצורה מרובעת או‬
‫בציפוי אב לקט מקומית גלילית שבורה או כפי שנדרש מחזיתות מגרשי‪ #‬למוסדות ציבור‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫עבודות השיקו‪ #‬בעזרת תכנו צמחיה מתאי‪ ,#‬על ידי אדריכל נו‪.-‬‬
‫ז‪ .‬פסולת‬
‫‪.1‬‬
‫סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לא יינת היתר בניה אלא לאחר התחייבות היז‪ #‬לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר‬
‫מוסדר‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תוכ תכנית למער‪ .‬פינוי‪ ,‬אצירה‪ ,‬שינוע ומיחזור של פסולת וגז‪ #‬בכל הישוב כחלק‬
‫מתוכניות הבינוי לביצוע‪ .‬בישוב תתוכנ תשתית להפרדת פסולת במקור‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫בתכנית יקבעו מקומות למתקני איסו‪ -‬ומיחזור בשטחי‪ #‬ציבוריי‪ #‬בישוב‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫התכנית תבטיח דרכי טיפול בפסולת שימנעו היווצרות ריחות‪ ,‬מפגעי תברואה ומפגעי‪#‬‬
‫חזותיי‪.#‬‬
‫‪.6‬‬
‫הפסולת לסוגיה )ביתית‪ ,‬יבשה‪ ,‬גושית‪ ,‬בניי‪ ,‬רעילה( תפונה לאתרי‪ #‬מוסדרי‪ #‬בלבד לפי‬
‫הוראות המשרד לאיכות הסביבה‪ .‬הועדה המקומית תתנה מת אישור אכלוס בפתרו מאושר‬
‫על ידי המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ככל הנית יוצבו בכל מגרש מגורי‪ #‬ובכל מגרש לבניני ציבור קומפוסטרי‪ .#‬אלה יסומנו‬
‫בבקשה להיתר בניה‪.‬‬
‫‪32‬‬
‫ח‪ .‬חומרי‪ #‬רעילי‪ #‬ומסוכני‪#‬‬
‫שימוש בחומרי‪ #‬רעילי‪ #‬או מסוכני‪) #‬למעט שימוש ביתי מוכר( לא יותר בתחו‪ #‬הישוב‪ ,‬אלא א‪#‬‬
‫ינקטו אמצעי‪ #‬למניעת זיהו‪ #‬סביבתי או סיכו בטיחותי‪ ,‬בהתא‪ #‬לכל די ו‪/‬או הוראה של רשות‬
‫מוסמכת‪.‬‬
‫ט‪ .‬רעש‬
‫‪.1‬‬
‫בכל מקרה שפעילות עלולה לגרו‪ #‬ל"רעש בלתי סביר" )כהגדרתו בחוק ובתקנות הרלוונטיות(‪,‬‬
‫ידרש תכנו אקוסטי שיבטיח עמידה במפלסי הרעש המותרי‪ #‬בדי‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫יש לבחו את הצור‪ .‬בחי‪ ,‬אקוסטי נופי בי דר‪ .‬נו‪ -‬הגלבוע לבי בתי הישוב רצוי סוללה‬
‫מגוננת‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫יחול איסור על שימוש בצופרי מכוניות בישוב תמרורי‪ #‬יוצבו בכניסה לישוב‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫יש לערו‪ .‬נטור רעש תקופתי מ המחצבה באזור המזרחי של התכנית‪ .‬בהתא‪ #‬לממצאי‪#‬‬
‫תהיה הועדה המקומית רשאית להתנות טופס אכלוס במיגו חלונות הפוני‪ #‬למחצבה‪.‬‬
‫י‪ .‬איכות אויר‬
‫‪.1‬‬
‫פליטות מזהמי‪ #‬מבתי אוכל‪ ,‬מבני ציבור או גלריות שיש בה פעילות הכוללת הפעלת אש‪,‬‬
‫יעשו בארובה מרכזית לגג הבניי‪ ,‬על פי התק ובאופ המאפשר להתקי מסנני‪ #‬למניעת‬
‫ריחות או פליטת מזהמי‪.#‬‬
‫‪.2‬‬
‫יתוכננו פתרונות למניעת ריחות ממערכות הביוב ופינוי הפסולת‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫יוצבו מוניטורי‪ #‬לאבק ויבוצעו בדיקות אבק קבועות‪.‬‬
‫יא‪ .‬אנרגיה ואקלי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫ככל הנית‪ ,‬תאורת רחוב באנרגיה סולארית או באנרגית רוח‪ .‬שימוש בגופי תאורה חסכוניי‪#‬‬
‫באנרגיה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ריצו‪ -‬משטחי הליכה ומדרכות בחומרי‪ #‬שאינ‪ #‬אוגרי‪ #‬חו‪ #‬ובעלי גוו בהיר‪ ,‬א‪ .‬ללא בוהק‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫יותר שימוש באלמנטי‪ #‬של מי‪) #‬מזרקות‪ ,‬תעלות וכו'( בפיתוח השטח‪.‬‬
‫יב‪ .‬תקשורת‬
‫‪.1‬‬
‫המבני‪ #‬יחוברו לרשת הטלפוני‪ #‬ולרשת הכבלי‪ #‬לטלוויזיה‪ ,‬או לרשתות תקשורת אחרות‪,‬‬
‫באמצעות כבלי‪ #‬תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪ .‬הרשת וההתחברויות למבני‪ #‬יהיו תתקרקעיי‪ ,#‬הכל‬
‫בהתא‪ #‬לדרישות מהנדס הועדה המקומית ולפי תיאו‪ #‬ואישור חברת "בזק" וחברות הכבלי‪#‬‬
‫ו‪/‬או התקשורת האחרות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מיקו‪ #‬וסוג אנטנה )מרכזית( לטלוויזיה ורדיו יקבעו על ידי ועד הישוב‪ ,‬בתיאו‪ #‬ע‪ #‬מהנדס‬
‫הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אנטנות לא יותרו במגרשי מגורי‪.#‬‬
‫‪.4‬‬
‫צלחות לווי יותרו במגרשי מגורי‪ #‬רק בתנאי שלא יראו מכיוו הרחוב‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫יג‪ .‬עודפי קרקע‬
‫‪.1‬‬
‫עודפי קרקע ופסולת בנייה יועברו למקו‪ #‬מאושר על ידי הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אזורי‪ #‬ע‪ #‬שפכי קרקע או חציבה ישוקמו באופ מלא‪.‬‬
‫יד‪ .‬בריכות שחיה‬
‫הנחיות סביבתיות לגבי בריכות שחיה פרטיות יקבעו על ידי המשרד לאיכות הסביבה ומשרד‬
‫הבריאות ועלפי חוק‪.‬‬
‫טו‪ .‬ניהול סביבתי‬
‫‪.1‬‬
‫ע‪ #‬הקמת הישוב תוק‪ #‬מינהלת ‪ /‬ועד איכות סביבה‪ ,‬אשר יבצע מעקב אחר היישו‪ #‬המפורט‬
‫של הנושאי‪ #‬הסביבתיי‪ ,#‬יקד‪ #‬חינו‪ .‬סביבתי ומעורבות הקהילה‪ ,‬יארג שותפויות לנסיעה‬
‫ברכב )‪ (CAR POOL‬וכו'‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מומל‪ ,‬שכל יז‪ #‬של פרוייקט כלכלי בתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬ספורט‬
‫וחניה ציבורית‪ ,‬יחויב בהפרשת ‪ 0.5%‬מגובה השקעתו בפרוייקט התור‪ #‬לאיכות הסביבה‬
‫בישוב‪ .‬הפרוייקט יקבע על ידי ועד הישוב‪ ,‬בתיאו‪ #‬ע‪ #‬מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬
‫טז‪ .‬הנחיות סביבתיות לתקופת הבניה‬
‫‪.1‬‬
‫טיפול בפסולת בנייה בעזרת גריסה במקו‪ .#‬מתק גריסה נייד ימוק‪ #‬בישוב בעת הבנייה‪.‬‬
‫לחילופי פינוי פסולת בנייה לאתר מוסדר ו‪/‬או למתק למיחזור פסולת בני‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫צמצו‪ #‬אבק על ידי הרטבת דרכי‪ #‬בזמ הבניה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫שימוש במכונות קידוח ייעודיות בעלות מסנני אבק‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫כיסוי משאיות הנושאות פסולת בני או פסולת אחרת העשויה לגרו‪ #‬למעו‪ -‬חלקיקי‪.#‬‬
‫‪.5‬‬
‫שטיפת גלגלי המשאיות ביציאה מהאתר‪.‬‬
‫יז‪ .‬הנחיות סביבה לאחר תחילת האכלוס‬
‫לקראת שלב ב' של הישוב תוכ תכנית מעודכנת למניעת מפגעי‪ #‬מהבניה החדשה‪ ,‬כולל הגדרת‬
‫אזורי כניסה ויציאה זמניי‪ #‬שלא דר‪ .‬המגורי‪ #‬הקיימי‪ #‬והגדרת שעות פעילות מותרת לציוד‬
‫מכאני הנדרש לבניה‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫‪ 3.3.4‬הנחיות והוראות בנוגע ל"בנייני‪ #‬ירוקי‪"#‬‬
‫א‪ .‬הוראות כלליות‬
‫א‪ .‬בכדי לתת לישוב נורית אופי של ישוב אקולוגי‪ ,‬בעל אחריות גבוהה לאיכות הסביבה‪ ,‬מומל‪,‬‬
‫שכל המבני‪ #‬בישוב אשר אינ‪ #‬במגרשי המגורי‪ #‬יבנו כ"בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬מבני ציבור‪ ,‬מבני‪#‬‬
‫לתיירות‪ ,‬מבני‪ #‬למסחר ומבני‪ #‬לספורט‪.‬‬
‫ב‪ .‬בניני‪ #‬במגרשי המגורי‪) #‬בניני מגורי‪ #‬ו‪/‬או בניני‪ #‬למשרד בייתי‪ ,‬גלריות‪ ,‬מסחר תיירותי‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫יחידות אירוח( אשר יבנו כ"בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬יקבלו תמרי‪ ,‬בזכויות בניה מוגדלות‪ ,‬כמצויי‬
‫בטבלת האזורי‪.#‬‬
‫ג‪ .‬ההוראות לגבי בניני‪ #‬ירוקי‪ #‬הינ‪ #‬בנוס‪ -‬להוראות הסביבתיות והנופיות הכלולות בפרקי‪#‬‬
‫אחרי‪ #‬של תכנית זו‪.‬‬
‫ד‪ .‬הקריטריוני‪ #‬להגדרת בני כ "בני ירוק"‪ ,‬יהיו כמפורט בהמש‪ .‬פרק זה‪.‬‬
‫ב‪ .‬קריטריוני‪ #‬לקביעת "בני ירוק"‬
‫א‪ .‬חיסכו במי‪ #‬וניצול חוזר במי‪#‬‬
‫‪.1‬‬
‫הצגת תכנו וביצוע של מערכות לניצול חוזר להשקיה של מי‪ #‬אפורי‪) #‬מי‪ #‬מכיורי‪,#‬‬
‫אמבטיות וממכונות כביסה( ושל מי נגר עילי )מי‪ #‬מגגות המבני‪ #‬ולפחות חלק מהשטחי‪#‬‬
‫המרוצפי‪ .(#‬המערכות יכללו צנרת מי‪ #‬יעודית לאיסו‪ -‬המי‪ #‬האפורי‪ ,#‬מיכלי אגירה‬
‫משאבה‪/‬משאבות‪ ,‬מתקני טיפול במי‪ #‬ומערכת השקיה המחוברת אליה‪ .#‬על מגיש היתר‬
‫לקבל אישור משרד הבריאות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מערכת השקיה חסכונית במי‪ #‬המבוססת על טפטו‪.-‬‬
‫ב‪ .‬חיסכו באנרגיה‬
‫‪3.3.5‬‬
‫‪.1‬‬
‫הצגת תכנו וביצוע של הצללה של החלונות לכיוו מזרח‪ ,‬דרו‪ #‬ומערב‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הפחתה ככל האפשר של גודל הפתחי‪ #‬לכיוו מערב‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫א‪ #‬קיי‪ #‬גג רעפי‪ ,#‬אזי הרעפי‪ #‬יהיו בגוו בהיר‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫גגות הרעפי‪ #‬יכללו אפשרות לאוורור טבעי בקי‪ ,,‬וחסימת הפתחי‪ #‬בחור‪.-‬‬
‫הוראות כלליות‬
‫א‪ .‬חלוקה‬
‫‪ .1‬תכנית זו כוללת הוראות לחלוקה חדשה למגרשי‪ #‬בהתא‪ #‬למצוי בתשריט‪.‬‬
‫‪ .2‬חלוקה חדשה לפי הוראות תכנית זו‪ ,‬עפ"י סעי‪ ,143 -‬תאושר ע"י הועדה המקומית באמצעות‬
‫תשריט חלוקה לצרכי רישו‪.#‬‬
‫ב‪ .‬הפקעות‬
‫כל השטחי‪ #‬המיועדי‪ #‬לפי תכנית זו לצרכי ציבור יופקעו עפ"י סעיפי‪ 190 ,189 ,188 #‬בפרק ח'‬
‫וירשמו על ש‪ #‬הרשות המקומית עפ"י סעי‪ 26 -‬לחוק התכנו והבניה‪.‬‬
‫מקרקעי ישראל כהגדרת‪ #‬בחוק יסוד מקרקעי ישראל והמיועדי‪ #‬לצרכי ציבור כהגדרת‪ #‬בסעי‪-‬‬
‫‪)188‬ב( לחוק התכנו והבניה יוחכרו לרשות המקומית עפ"י נהלי מנהל מקרקעי ישראל‪.‬‬
‫‪35‬‬
‫ג‪ .‬רישו‪#‬‬
‫תו‪ .‬חודשיי‪ #‬מיו‪ #‬תחילת תקפה של התכנית הכוללת חלוקה חדשה‪ ,‬יש להעביר למוסד התכנו‬
‫שאישר תכנית זו‪ ,‬תשריט חלוקה לצרכי רישו‪ #‬וזאת בהתא‪ #‬להוראות סעי‪ 125 -‬לחוק התכנו והבניה‪.‬‬
‫ד‪ .‬מבני‪ #‬להריסה‬
‫הועדה המקומית תפעל להריסת המבני‪ #‬המסומני‪ #‬להריסה מכוח תכנית זו‪ ,‬לא יאוחר משישה‬
‫חודשי‪ #‬מיו‪ #‬תחילת תקפה של תכנית זו‪.‬‬
‫ה‪ .‬תנאי‪ #‬לביצוע התכנית‬
‫‪ .1‬תנאי למת היתר מכוח תכנית זו‪ ,‬כולל עבודות עפר ופריצת דרכי‪ ,#‬יהיה באישור תכניות‬
‫כוללות לדרכי‪ ,#‬מי‪ ,#‬ניקוז וחשמל ע"י הרשויות המוסמכות לכ‪..‬‬
‫‪ .2‬כתנאי להיתרי בניה בתחו‪ #‬התכנית תוכ תכנית בינוי לביצוע לכל הישוב‪ ,‬בקנה מידה ‪1:500‬‬
‫לפחות‪ .‬תכנית הבינוי תיקבע מפלסי‪ ,#‬מיקו‪ #‬גומחות תשתית‪ ,‬חניות‪ ,‬מתקני תשתית‪ ,‬קווי‬
‫תשתית‪ ,‬תכנית בינוי למגרשי‪ #‬למבני ציבור ולשטחי‪ #‬הציבוריי‪ #‬הפתוחי‪ #‬לסוגיה‪,#‬‬
‫התייחסות לחניות במגרשי‪ #‬ולחזיתות לכיוו הרחוב‪ .‬התכנית תאושר על ידי הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .3‬לבקשה להיתר בניה של כל מגרש‪ ,‬תצור‪ -‬תכנית פיתוח לועדה המקומית‪ .‬תכנית הפיתוח תהיה‬
‫בקנה מידה ‪) 1:100‬או ‪ 1:250‬באישור הועדה המקומית(‪ .‬היא תכלול את כל פרטי הבניה ופיתוח‬
‫השטח במגרש‪ ,‬כולל גבהי‪ ,#‬גינו‪ ,‬מערכות סביבתיות‪ ,‬תשתיות וכו'‪.‬‬
‫‪ .4‬בקשה להיתר בניה תכלול את כל פרטי התכנו והעיצוב‪ ,‬לרבות חומרי הגמר‪ ,‬החזיתות‪ ,‬הגגות‪,‬‬
‫הגדרות‪ ,‬שבילי הגישה‪ ,‬פרגולות‪ ,‬מתקני‪ #‬וכו' הכל על פי הוראות הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .5‬הועדה המקומית תבח טר‪ #‬מת היתר הבניה‪ ,‬שאופי הבינוי המוצע תוא‪ #‬את האופי הכפרי‬
‫של הישוב ושהפיתוח והבניה המוצעי‪ #‬הינ‪ #‬מחומרי‪ #‬עמידי‪ #‬ואיכותיי‪ ,#‬המתאימי‪ #‬מבחינת‬
‫אופיי‪ #‬לאופי הישוב והסביבה הקרובה לנשוא ההיתר‪.‬‬
‫ו‪ .‬היטל השבחה‬
‫היטל השבחה יוטל וייגבה עפ"י הוראות התוספת השלישית לחוק התכנו והבניה‪.‬‬
‫ז‪ .‬עתיקות‬
‫בשטח העתיקות לא תותר כל עבודה ללא אישור מרשות העתיקות עפ"י סעי‪29 -‬א' לחוק‬
‫העתיקות תשל"ח‪.‬‬
‫ח‪ .‬הוראות הג"א‬
‫לא יוצא היתר בניה למבנה בשטח התכנית אלא א‪ #‬כ כלול בו מקלט או ממ"ד בהתא‪ #‬לתקנות‬
‫ההתגוננות האזרחית‪.‬‬
‫ט‪ .‬כיבוי אש‬
‫קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונ‪ ,#‬תהווה תנאי‬
‫להוצאת היתר בניה‪.‬‬
‫י‪ .‬סידורי‪ #‬לנכי‪#‬‬
‫קבלת היתרי בניה למבני ציבור‪ ,‬לאחר הבטחת סידורי‪ #‬לנכי‪ #‬למבני ציבור לשביעות רצו מהנדס‬
‫הועדה המקומית ועפ"י תקנות התכנו והבניה‪.‬‬
‫‪36‬‬
‫‪.4‬‬
‫מימוש ויישו‪ #‬התכנית‬
‫‪ .1‬מש‪ .‬ביצוע משוער של התכנית הוא תו‪ 10 .‬שני‪ #‬מיו‪ #‬אישורה‪ .‬הפיתוח יעשה בהתא‪ #‬לשלבי‬
‫ביצוע שיאושרו על ידי מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .2‬בכדי לקד‪ #‬את פיתוח הישוב ולשפר את תנאי שיווקו ואכלוסו‪ ,‬יותר פיתוח מלא או חלקי של‬
‫השצ"פ המרכזי ו‪/‬או הג הלאומי לאלתר‪ ,‬על בסיס תכנית פיתוח ונו‪ -‬לשטחי‪ #‬אלה‪ ,‬אשר תאושר‬
‫על ידי הועדה המקומית ובג הלאומי ג‪ #‬ע"י רשות הטבע והגני‪.#‬‬
‫‪.5‬‬
‫חתימות‬
‫‪37‬‬
‫‪38‬‬
‫הערה‪ :‬לא בקנה מידה‬
‫‪38‬‬