docתקנון התכנית פארק מוצא
download 
Report Transcription
תקנון התכנית פארק מוצא
תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 חוק התכנו והבניה ,התשכ"ה – 1965 הוראות התוכנית תוכנית מס' מח1/ פארק עמק מוצא מחוז מרחב תכנו מקומי סוג תוכנית ירושלי ירושלי ,מטה יהודה ,מבשרת ציו! תכנית מתאר מקומית אישורי הפקדה עמוד 1מתו 30 מת תוק 30/06/2011 מבא"ת 2006 תכנית מס' מח1/ דברי הסבר לתוכנית תיאור המקו: פארק עמק מוצא מהווה חוליה מרכזית בשרשרת הפארקי המטרופוליניי המקשרת בי! פארק עמק רפאי לפארק עמק הארזי ,תפקיד של הפארקי לשמור על המרחבי הטבעיי ,המאפייני את המעטפת המערבית של העיר ובה בעת לספק מגוו! הזדמנויות לפעילויות נופש ופנאי בחיק הטבע בהתא לרוח המקו. הפארק מהווה גור משיכה למשתמשי משלושה מרחבי תכנו! שוני :מרחב ירושלי ,מרחב מטה יהודה ומרחב מבשרת ציו! .בכ משמש השטח הפיתוח כגשר וכמקו מפגש לאוכלוסיות מרשויות אלו. פארק עמק מוצא בכניסה המערבית לירושלי כולל: שרידי חקלאות עתיקה ,קירות וגדרות אב! עתיקי ,מטעי נטושי ' כל אלה מהווי עדות ושריד לתרבות חקלאית משגשגת שאיפיינה את נו( הרי ירושלי .התכנית מציעה שימור ושיקו של מרכיבי התרבות החקלאית. בערו) נחל שורק ,נמצא סכר מאגר בית זית .הסכר נבנה בשנות ה ' 50למאה הקודמת ,על מנת להעשיר את מימי האקוויפר ,כעת מהווה הסכר בעיקר אתר טיול בחודשי החור( .שילוב מאגר המי כחלק ממער הבילוי והפנאי בפארק מהווה אחד מאבני היסוד בעיצוב הפארק. על המורדות היורדי אל הנחל מצפו! ומדרו ישנ סידרה של מעיינות ניקבה המבטאי כמכלול את מורשת התרבות החקלאית והתיישבותית באר) ישראל ,שזורי יחד ע מאגר בית זית מדגישי את אחד מהמוטיבי המובילי בעיצוב הפארק' "המי במרחב הרי ירושלי". הסבר לתוכנית: מרביתו של פארק עמק מוצא מיועד על פי התכנית המוצעת להישאר במצבו הטבעי לטובת שימור הנו(, החי והצומח ולטובת בילוי ופנאי בחיק הטבע .פעילויות הממשק המתוכננות מיועדות לקיי את המערכות הטבעיות ולשמר אות! בהתא לרוח המקו עפ"י תכנית פיתוח ושימור אשר תייוש ע"י הגופי הירוקי והרשויות המקומיות בתחו התכנית. בפארק מספר מוקדי המיועדי לפיתוח עבור קהל משתמשי רחב .באזורי אלה תותר הקמת פרוייקטי מיוחדי בנושא תרבות ובילוי בחיק הטבע ,פיתוחי לקהל כגו! :אג נופש פעיל ,טיילת נו(, מגרשי משחק וכדומה בהתא לקצב התפתחות הפארק .עד למימוש אות פרוייקטי ישמש השטח לפעילות פנאי בחיק הטבע ,כגו! :טיולי אופניי ,רכיבה על סוסי ,וכדומה' פעילות שמתקיימת כבר היו בפארק. הגדה המזרחית של הפארק מהווה את מסדרו! התשתיות העיקרי בפארק .שטחי אלה ישוקמו בתו עבודות התשתית בהתא לתכנית שיקו ,במסגרתה ישולבו שבילי הולכי רגל ואופניי ,מצפורי וכדומה. השטח הפיתוח המסומ! בתכנית הינו אזור ,המהווה את מוקדי הפעילות בפארק ,תו כדי שמירה על המאפייני הנופיי והטבעיי של השטח ,ושיקו של שטחי שהופרו במסגרת עבודות תשתית טר ביצוע העבודות. תחזוקה וניהול הפארק תוק מנהלת פארק בהשתתפות גופי ציבוריי רלוונטיי שתעסוק בניהול שוט( של הפארק בדגש פיתוחו ,שימורו וטיפוחו. ד ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריי. עמוד 2מתו 34 30/06/2011 מבא"ת 2006 1 תכנית מס' מח1/ זיהוי וסיווג התוכנית 1.1ש התוכנית ומספר התוכנית 1.2 שטח התוכנית 1.3 מהדורות 1.4 סיווג התוכנית עמוד 3מתו 34 ש התוכנית פארק עמק מוצא מספר התוכנית מח1/ 4256דונ שלב מילוי תנאי להפקדה מספר מהדורה בשלב 2 תארי" עדכו המהדורה יוני 2011 סוג התוכנית תוכנית מתאר מקומית סוג איחוד וחלוקה הא מכילה הוראות של תכנית מפורטת הא כוללת הוראות לעני תכנו תלת מימדי מוסד התכנו המוסמ" להפקיד את התוכנית היתרי או הרשאות ללא איחוד וחלוקה. כ! לא ועדה מחוזית תוכנית שמכוחה נית! להוציא היתרי או הרשאות. 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 1.5מקו התוכנית 1.5.1 נתוני כלליי 1.5.2 תיאור מקו 1.5.3 רשויות מקומיות בתוכנית 1.5.4 כתובות שבה חלה התוכנית 1.5.5 מספר גוש 29951 29954 30312 30313 30314 30315 30321 30351 30354 30355 30356 30357 30358 30359 30360 30362 30363 30364 30365 30366 30367 30368 30369 30370 מרחב תכנו מקומי ירושלי ,מטה יהודה ,מבשרת ציו קואורדינטה X קואורדינטה Y 632,000 215,000 אזור פיתוח בכניסה לי' ממערב ,לאור נחל שורק ,במרכזו מאגר בית זית .השטח כולל שרידי חקלאות עתיקה ,קירות וגדרות אב! עתיקי ,חורש ,בוסתני ומטעי נטושי. גושי וחלקות בתוכנית חלק /כל סוג גוש הגוש חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר בשלמות מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר בשלמות מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר חלק מוסדר מוסדר חלק מוסדר מוסדר מוסדר חלק חלק חלק חלק מוסדר חלק רשות מקומית עיריית ירושלי ,מטה יהודה ,מבשרת ציו! התייחסות לתחו הרשות חלק מתחו הרשות יישוב שכונה רחוב מספר בית ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר מספרי חלקות בשלמות 1-6,10-12,16-31,50-51 13-21,23-26 1-15,17-32,40-42,44-46 1-11,14-16 1,3-4,6-7 1-9 1-3,75-76 1-4 9-12 1-2 1-2,34 2-67 11-13,17-53,61,63 מוסדר עמוד 4מתו 34 13-15,17,19-44 23,26-31,34-37,39,41-77 2-3,5-34 מספרי חלקות בחלק 5,7 3,5 13-15,49,61-64,66-67 6-7,9 12,22,27,29-30,33,36 16,33-35,38-39 13 1-2 12 2,5 4,69 12 13 3 1 1,1416,57,59,65,88,90,101,113,119120 81-82 162-163 16,18 16-17,19-22,24-25,3233,38,40,78 4,35 30/06/2011 מבא"ת 2006 30371 30372 30373 30374 30377 30378 30379 30380 30381 30382 30400 30416 30418 30752 30753 30754 30755 30756 30774 30852 30853 30854 30855 1.5.6 תכנית מס' מח1/ מוסדר חלק 1-44,46-47,49,55-63,66 מוסדר חלק מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר בהסדר מוסדר בהסדר מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר בהסדר מוסדר מוסדר מוסדר מוסדר חלק חלק חלק בשלמות בשלמות חלק חלק חלק חלק חלק חלק חלק חלק חלק חלק חלק חלק בשלמות חלק חלק חלק 6-12,14-15,25-30,36-55,59,6972,75-111,113-114 1-2 9-10,12-21 1-3 1-10 1,4-7 1-2,4-5 2-3 גושי ישני 1.5.7 מגרשי/תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות 1.5.8 מרחבי תכנו גובלי בתוכנית עמוד 5מתו 34 45,48,50-54,64-65 4-5,13,16,23-24,31-32,3435,56-58,60-61,67-68,7374,112 3 4-8,11,22 4 10-11 1-2,24 1 2-3,8-9 3,7,10-11,13-14 1 1 18,23-26 5-6,8-9,12-13 19,54-55,62-64 2 1-7,9-10 3-7,9-10,12 1-2,5 1,4-5 1,3 1-2 2-4,9 1-3,9 3-4 1 2-3 2 ל"ר ל"ר ירושלי ,מטה יהודה ,מבשרת ציו! 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 1.6יחס בי התוכנית לבי תוכניות מאושרות קודמות מספר תכנית מאושרת מספר ילקוט פרסומי תארי" 5474 27/12/2005 2759 29/10/1981 2247 26/8/1976 4363 19/12/1995 כפיפות התכנית מגדירה את תחו האפיק כעורק ניקוז משני 5606 18/12/2006 כפיפות התכנית אינה משנה הוראות תמ"א /34ב3/ 1955 12/7/07 שינוי התכנית משנה הוראות תמ"מ 1בגבולות הפארק 2308 31.3.1977 תכנית זו מהווה שינוי לתכנית מ"י ) 200בגבול התכנית( 2578 סוג יחס הערה ליחס תמ"א 35 כפיפות תמ"א 8 כפיפות תמ"א 3 כפיפות תמ"א 22 פירוט התכנית אינה משנה הוראת תמ"א 35 התכנית אינה משנה הוראות תמ"א 8 דרכי .התכנית אינה משנה הוראות תמ"א 3 תכנית זו מהווה תכנית מפורטת לתחו היער, בהתא להוראות תמ"א 22 ומרחיבה את תחו היער. תמ"א /34ב3/ ניקוז ונחלי תמ"א /34ב4/ איגו מי עיליי, החדרה, העשרה והגנה על מי תהו תמ"מ 1 מ.י – 200 תכנית מתאר מקומית מטה יהודה מ.י 193 הסדרת מערכת דרכי – מחל מוצא מ.י 710 מתאר בית זית ,שינוי לתכנית מתאר מקומית מס' מי 200 / מ.י 250 תכנית מתאר מקומית מבשרת ציו עמוד 6מתו 34 שינוי 15/11/1979 כל הדרכי המאושרות במסגרת מ.י 193נשארי במתכונת 2071 08/12/1974 שינוי התכנית מציעה שינוי באזורי הפעילות ,מקרקע חקלאית לשטחי פיתוחי 4053 05/11/1992 שינוי התכנית מציעה שינוי בעיקר מקרקע חקלאית לשטחי פיתוחי 2499 28/12/1978 כפיפות 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 1.7מסמכי התוכנית סוג המסמ" הוראות התוכנית תשריט התוכנית נספח נופי'תכנית נספח נופי'חתכי נספח תנועה ,כולל נספח שלביות נספח תשתיות נספח ניקוז מפת בעלויות קומפילצית תמ"אות קומפילצית ת. מתאר מחוזיות תחולה קנ"מ מספר עמודי מספר גיליונות תארי" עריכת המסמ" יוני 2011 יוני 2011 יוני 2011 יוני 2010 אוקטובר 2010 34 מחייב מחייב מנחה מנחה מנחה ל"ר 1:5000 1:5000 1:1250 1:2500 1 1 1 2 מנחה 1:5000 1 אוקטובר 2010 מנחה רקע רקע 1:2500 1:5000 1:10000 2 1 1 אוקטובר 2010 אוקטובר 2010 אוקטובר 2010 רקע 1:10000 1 אוקטובר 2010 עור" המסמ" גור מאשר תכנו! נו( בע"מ תכנו! נו( בע"מ תכנו! נו( בע"מ תכנו! נו( בע"מ אמאב' תכנו! תחבורה מרשל הנדסה בע"מ לביא'נטי( פלוס הלפרי! פלוס הלפרי! ועדה מחוזית ועדה מחוזית תארי" האישור פלוס הלפרי! כל מסמכי התוכנית מהווי חלק בלתי נפרד ממנה ,משלימי זה את זה ויקראו כמקשה אחת .במקרה של סתירה בי המסמכי המחייבי לבי המנחי יגברו המסמכי המחייבי .במקרה של סתירה בי המסמכי המחייבי לבי עצמ תגברנה ההוראות על התשריטי. עמוד 7מתו 30 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 1.8בעלי עניי /בעלי זכויות בקרקע /עור" התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו 1.8.1 מקצוע / תואר עיריית ירושלי קק"ל 1.8.2 מקצוע / תואר מגיש התוכנית ש פרטי ומשפחה עיריית ירושלי ל"ר מספר זהות מס' תאגיד ל"ר ל"ר עיריית ירושלי ל"ר ל"ר ל"ר קר! קיימת לישראל ל"ר ש פרטי ומשפחה מספר זהות הרשות לפיתוח ירושלי 1.8.3 בעלי עניי בקרקע מקצוע /תואר כתובת טלפו ככר ספרא 1י' רח' קק"ל ,1 ת.ד,7283 . ירושלי 025314600 ל"ר ל"ר ל"ר '02'670 7411 0507923977 ל"ר ל"ר מספר רשיו 25306978 ש פרטי ומשפחה ש תאגיד/ש רשות מקומית הרשות לפיתוח ירושלי )הרל"י( מס' תאגיד 500500392 מספר זהות ש תאגיד/ש רשות מקומית מס' תאגיד פקס כתובת כיכר ספרא 2 ירושלי טלפו סלולרי '02 6250391 כתובת טלפו פקס דוא"ל '02 6250875 [email protected] סלולרי דוא"ל פקס ל"ר ל"ר ל"ר מנהל מקרקעי ישראל ל"ר יפו 216י' '02 5318870 ל"ר '02 5318878 ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר קר! קיימת לישראל ל"ר רח' קק"ל ,1 ת.ד,7283 . ירושלי ככר ספרא 1י' '02'670 7411 0507923977 ל"ר ל"ר בעלי בעלי סלולרי דוא"ל יז בפועל מוטי חז! בעלי מספר רשיו ש תאגיד/ש רשות מקומית גוש/ חלקה)*( ראה עמ' 4'5 ראה עמ' 4'5 ל"ר ל"ר ל"ר עיריית ירושלי ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר מטה יהודה ל"ר בעלי בעלי ל"ר ל"ר ל"ר מבשרת ציו! ל"ר חוכרי ל"ר ל"ר ל"ר שוני ל"ר עמוד 8מתו 34 מרכז אזורי הר' טוב ד.נ .שמשו! 99700 החוצבי 3 מבשרת ציו! ל"ר 025314600 029900959 5348508 ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר 029900902 ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר 30/06/2011 מבא"ת 2006 1.8.4 תכנית מס' מח1/ עור" התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו מקצוע /תואר ש פרטי ומשפחה מספר זהות מספר רשיו 35994 עור ראשי אדריכל נו( שלומי זאבי 055076871 יוע) ניקוז מומחה ניקוז והידרולוגיה אמנו! נטי( 09310590 12712 מתכנ! תנועה מהנדס תנועה מרק רנדר 11158185 ל"ר מודד מוסמ מודד אורית שור) 25495045 1039 יוע) תשתיות תשתיות וקרקע וסילה אנדרציו 15745185 90022 ש תאגיד/ש רשות מקומית מס' תאגיד פקס דוא"ל .תכנו! נו( בע"מ ל"ר המייסדי 13מושב מזור ,ת.ד 218 .מיקוד 73160 '03 9733640 '0544 663002 '03 9773090 nof@tich nunnof.co.il לביא לטי( מהנדסי ל"ר אמאב' תכנו! תחבורה ל"ר השקמה 3ק"2 בית איתור! אזזה"ת אזור יד חרוצי 4 ירושלי '03 5584506 5/ '050 5219663 '03 5584524 amnon@la vinatif.co.il '02 6726992 '054 5262812 '02 6726995 הכשרת הישוב 10 א.ת.ח ראשל"צ '03 9627082 '052 3961255 marc@a mav.net orit@hfmapping. co.il גבעת שאול 40מיקוד 95477ירושלי '02 6513391 ל"ר עמוד 9מתו 34 "הלפרי! פלוס" מרשל הנדסה ל"ר כתובת טלפו 30/06/2011 סלולרי 03962687 4 '02 6513398 ma23@ma rshaleng.co.il תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 1.9הגדרות בתוכנית בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחי המפורטי להל הפרוש המופיע בצד ההגדרה ,אלא א כ משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברי. מונח אזור ג לאומי יער פארק נופש וספורט הגדרת מונח שטח בתוכנית המותח או מסומ! בתשריט בצבע ,בקווקוו ,במסגרת או בסמל כדי להגדיר את ההוראות של השימוש בקרקעות ובבנייני בתחומו, כהגדרתו בחוק גני לאומיי ,שמורות טבע ואתרי הנצחה לאומיי, התשנ"ח'1998 שטח ובו עצי יער נטע אד קיי ,יער נטע אד מוצע ,יער טבעי לטיפוח, יער טבעי לשימור ונטיעות בגדות נחלי ,כמוגדר ומתוח בתשריט. על כל היערות יחולו הוראות תמ"א .22 אזור המיועד לפעילות פנאי ונופש מסוגי שוני משולב ע טיפוח ושימור נופי .השימושי המותרי יהיו בהתא למצוי! בכל תא שטח שימור מרכיבי חקלאות מורשת שימור מכלול :מרחבי נחלי ,בוסתני נטושי ,טרסות נטועות ,אתרי ארכיאולוגיי ,מעיינות ,גבעות ,וכל האלמנטי המיצגי את תרבות החקלאות הקדומה שטח פיתוח המיועד ל שימור מרכיבי הנו( ותכונות השטח הקיי ,כולל: חיזוק ועידוד התפתחות המערכות הטבעיות ,הסדרה וטיפול במפגעי בהתא לאופי השטח. נחל וסביבותיו על פי הגדרתו במסגרת תמ"א /34ב 3/ניקוז ונחלי דר" מאושרת דר סלולה ומסומנת בתשריט בי! א היא סלולה בהתא לדרוג שנקבע לה ובי! א לא. דר המיועדת למעבר רכב שרות וחירו לתחזוקה ,תברואה ,עיבוד חקלאי וכיבוי שרפות. הועדה המקומית הועדה המקומית לתכנו! ולבניה הרלבנטית )ירושלי ,מטה יהודה ,מבשרת( הרשות רשות לשמירת הטבע והגני הלאומיי. מהנדס מהנדס הרשות המקומית. מסמ" מחייב מסמ" מנחה )או "הוראות מסמ שהנחיותיו או הוראותיו מוגדרות ומתוחמות ,ואינ! מאפשרות סטייה מה! ,בכל הנוגע לתכנית או להיתר הנגזרי מהתכנית שבה נמצא המסמ או ההוראות המחייבות )למעט סטייה המותרת במסגרת "הקלה" ' שא( היא מתוחמת ומוגבלת לפי הוראות החוק והתקנות( .מסמ מחייב הוא כזה שג נתו! אחד ממנו בלבד – מחייב. מסמ או הוראות בתכנית שהתכנית קובעת לגביה! ,או כוללת בה!, הוראות שמרווח שיקול הדעת ליישומ! בתכנית הינו רחב ,ואינו מתוח או מוגדר באופ! מדויק ,אלא כהנחיות כלליות המבטאות את מגמות התכנית ורוחה. מסמ קיי אשר משמש את התוכנית ומהווה חלק ממנה ,א לא נוצר לצור תוכנית זו ו/או ע"י עורכי התוכנית. שבילי אופניי דרכי למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניי בלבד. תכנית כמשמעותה לפי פרק ג' לחוק התכנו! והבניה ) 1965תכנית מתאר ארצית, תכנית מתאר מחוזית ,תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת(. תכנית החלה על תא שטח אחד או יותר ,הממחישה את אופ! הבינוי והפיתוח המוצעי בו. שימור נו דר" שירות )או "הוראות מחייבות"( מנחות"( מסמ" נלווה תכנית פיתוח עמוד 10מתו 34 10 30/06/2011 מבא"ת 2006 תשריט התכנית תכנית מס' מח1/ מפה המתארת באופ! גרפי ,בצבעי או ללא צבעי ,חלוקת ייעודי הקרקע ומגרשי ,בהתא לשימושי השוני שיותרו בה. כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנו והבניה התשכ"ה – ) 1965להל "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו ,וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. .2מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרת התוכנית 2.1.1 הקמת פארק לשימושי פנאי ונופש לטובת מדינת ישראל ותושבי מטרופולי! ירושלי. 2.1.2 שימור מרחבי פיתוחי המקיימי מערכות טבעיות ,וכאלה המייצגי את רוח המקו .על ידי יעוד שטחי לשימור במצב הטבעי ,טיפול מיוחד באזורי מעיינות ומקורות מי ,שימור ושיקו נו( המורשת החקלאית ,שימור ושיקו אתרי ארכיאולוגי והיסטוריי ,שימור ושיקו בתי גידול של בע"ח. 2.2עיקרי הוראות התוכנית .2.2.1 הסדרת גבולות הפארק בהתא לתוכניות מאושרות. .2.2.2 שינוי מער ייעודי הקרקע המאושרי בשטח התכנית ופירוט סוגי השימושי ,הפעילויות והתכליות המותרות בשטח התכנית. .2.2.3 הגדרת אזורי המיועדי למוקדי פנאי ונופש ,והגדרת תנאי להקמת ותנאי למת! היתרי בניה. .2.2.4 הגדרת שטחי מכסימליי למבני לצרכי ,פנאי ,נופש פעיל ומתקני הנדסיי. .2.2.5 קביעת גבולות היער בתחו מרחב התכנו! על'פי הוראות תכנית מתאר ארצית ליער וליעור ' מס' .22ייעוד שטחי נוספי כשטח יער על פי תכנית מקומית זו ע"י שינוי ייעוד משטח חקלאי ליער. .2.2.6 קביעת תחו הנחל וסביבותיו ופרוט השימושי המותרי בו בהתא לתמ"א /34ב.3/ עמוד 11מתו 34 11 30/06/2011 מבא"ת 2006 2.3 תכנית מס' מח1/ נתוני כמותיי עיקריי בתוכנית סה"כ שטח התוכנית – דונ סוג נתו כמותי שטח התכנית – דונ מגורי – מספר יח"ד מגורי )שטח בניה עיקרי( – מ"ר מגורי מיוחד – מספר יח"ד מגורי מיוחד )שטח בניה עיקרי( – מ"ר תעסוקה )שטח בניה עיקרי( – מ"ר מבני ציבור )שטח בניה עיקרי( – מ"ר מלונאות ונופש – מספר חדרי /יחידות אירוח מלונאות ונופש )שטח בניה עיקרי( – מ"ר 4237 סה"כ במצב המוצע הערות תוספת למצב המאושר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר 12 עמוד 12מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 .3טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית יעוד תאי שטח חניו ספורט ונופש 1001-1002 501-503 שטח פיתוח 401-408 יער נטע אד קיי יער פארק קיי יער טבעי לשימור ,201-206 210-214 230-231 שימור נופי )נחל וסביבותיו( 220-224 ג לאומי 101-111 דר" מאושרת 801-810 דר" מוצעת דר" ו/או טיפול נופי נחל /תעלה/ מאגר מי 901-903 קרקע חקלאית בתא 701-702 601-609 301-317 תאי שטח כפופי רצועת גז )על פי תחו פשט תמ"א (37 הצפה רצועת דר אזורית לתכנו! עפ"י תמ"א 3 503 ,501 406' ,401'404 408 ,205 ,202'203 212,213,214 230,231 ' ' ' ,404 ,401,402 407 204 201,211,212 ' ' ' ' 111 ,107,106 ' ' ,808 ,801'805 810 903 ,901 701'702 810 ,801,802 801,802 ' 701 ' 701'702 902 ,901 701 601'609 603'605 601'603 603'609 ,601 ,306 ,301'303 ,310'312 ,308 314'317 ' ' 301'317 1001 ' ' 407,408 ,402 1002 503 ,502 ,404 ,402 ,401 409 ,407 ,405 ,201,204 212,213,214 230,231 ' ,106 ,102 ,101 111 ,107 801'810 על א האמור בסעי 1.7במקרה של סתירה בי היעוד או הסימו של תאי השטח בתשריט לבי המפורט בטבלה זו יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו. 4 יעודי קרקע ושימושי 4.1 ש ייעוד :יער נטע אד קיי 4.1.1 א. ב. שימושי השימושי המותרי עפ"י הוראות תמ"א .22 תותר הקמת מתקני למטרות נופש ,פנאי ,ספורט לימוד והדרכה וה יכללו בי! היתר כיתות לימוד פיתוחות ,תחנות האכלה לבעלי חיי ,מוקדי פעילות ייערניי וכיוב' יותר פיתוח שטח הכולל בי! היתר :מגרשי משחק ,מתקני נופש פעיל וריהוט יער ,גשרוני ג. ושבילי להולכי רגל ואופניי ,רכיבה על סוסי ,שיקו ובניית טרסות וקירות תמ, שערי ,גדרות וכיוב'. הוראות 4.1.2 דרכי א .יתוכננו עד כמה שנית! על בסיס תוואי קיימי ,בהתא לתכנית א. פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית בתאו ע הקר! הקיימת לישראל. ב .רוחב מקסימלי של דרכי השרות יהיה 5מ' . בינוי ופיתוח א .מתקני נופש ,ריהוט יער ומתקני משחקי יתוכננו בחומרי בניה ב. התואמי את אופי הפארק .ביצוע פסי ההפרדה למניעת דלקות יותנה באישור תכנית פיתוח נופית שתמנע נזקי נו( לרצועת 30/06/2011 עמוד 13מתו 34 13 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 ב. ג. תנאי למת היתרי בניה א. ב. ג. ד. ההפרדה .התכנית תאושר על ידי מהנדס הרשות המקומית המקומית ומנהל המרחב של קק"ל. הגדרות היער והממשקי המוצעי הינ בהתא למצויי! בנספח הנופי המנחה ,המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו ,ובהתא למפורט בהוראות נוספות סעי( 6.1.7לכלל השטחי המיוערי בפארק. תנאי למת! היתר בניה הינו ,הכנת תכנית פיתוח ובינוי לשטח התכנית בהתייעצות ע הקק"ל ובאישור הועדה המקומית לתכנו! ולבניה הרלוונטית לתחו התוכנית. שטח תכנית פיתוח שתוגש לאישור יהיה לתא שטח של אחד או יותר ולא יקט! מ '100דונ .תכנית זו תקבע בי! היתר את מיקו מוקדי הפעילות ביער ,נקודות תצפית ,אתרי ארכיאולוגי, שבילי ודרכי לתנועת הולכי רגל ,אופניי וכלי רכב ממונעי, שטחי חניה וכו' ' הכל תו פגיעה מינימלית בנו( .תכנית הפיתוח והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר עקרונות תכנו! והנחיות לשילוב המבני ,המתקני והתשתיות בנו(, תכניות ,חתכי ,מפלסי ,חתכי עקרוניי ,חזיתות עקרוניות, פירוט חומרי הגמר המותרי ,תכנו! תנועה וחניה ,דרכי ,שבילי וחניוני .כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל דרכי( בשטח היער ושילוב בו. בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע תנאי נוספי למת! היתרי בניה. מת! היתר לנטיעה בלבד יעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס העיר ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל. 4.2 ש ייעוד :יער פארק קיי 4.2.1 א. ב. שימושי השימושי המותרי עפ"י הוראות תמ"א .22 תותר הקמת מתקני למטרות נופש ,פנאי ,ספורט לימוד והדרכה וה יכללו בי! היתר כיתות לימוד פיתוחות ,תחנות האכלה לבעלי חיי ,מוקדי פעילות ייערניי וכיוב' יותר פיתוח שטח הכולל בי! היתר :מגרשי משחק ,מתקני נופש פעיל וריהוט יער ,גשרוני ג. ושבילי להולכי רגל ואופניי ,רכיבה על סוסי ,שיקו ובניית טרסות וקירות תמ, שערי ,גדרות וכיוב'. הוראות 4.2.2 דרכי ג .יתוכננו עד כמה שנית! על בסיס תוואי קיימי ,בהתא לתכנית א. פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית בתאו ע הקר! הקיימת לישראל. ד .רוחב מקסימלי של דרכי השרות יהיה 5מ' . בינוי ופיתוח ג .מתקני נופש ,ריהוט יער ומתקני משחקי יתוכננו בחומרי בניה ב. התואמי את אופי הפארק .ביצוע פסי ההפרדה למניעת דלקות יותנה באישור תכנית פיתוח נופית שתמנע נזקי נו( לרצועת ההפרדה .התכנית תאושר על ידי מהנדס הרשות המקומית המקומית ומנהל המרחב של קק"ל. ד .הגדרות היער והממשקי המוצעי הינ בהתא למצויי! בנספח הנופי המנחה ,המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו ,ובהתא למפורט בהוראות נוספות סעי( 6.1.7לכלל השטחי המיוערי בפארק. תנאי למת ה .תנאי למת! היתר בניה הינו ,הכנת תכנית פיתוח ובינוי לשטח ג. היתרי בניה התכנית בהתייעצות ע הקק"ל ובאישור הועדה המקומית לתכנו! ולבניה הרלוונטית לתחו התוכנית. ו .שטח תכנית פיתוח שתוגש לאישור יהיה לתא שטח של אחד או יותר ולא יקט! מ '100דונ .תכנית זו תקבע בי! היתר את מיקו 30/06/2011 עמוד 14מתו 34 14 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 ז. ח. מוקדי הפעילות ביער ,נקודות תצפית ,אתרי ארכיאולוגי, שבילי ודרכי לתנועת הולכי רגל ,אופניי וכלי רכב ממונעי, שטחי חניה וכו' ' הכל תו פגיעה מינימלית בנו( .תכנית הפיתוח והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר עקרונות תכנו! והנחיות לשילוב המבני ,המתקני והתשתיות בנו(, תכניות ,חתכי ,מפלסי ,חתכי עקרוניי ,חזיתות עקרוניות, פירוט חומרי הגמר המותרי ,תכנו! תנועה וחניה ,דרכי ,שבילי וחניוני .כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל דרכי( בשטח היער ושילוב בו. בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע תנאי נוספי למת! היתרי בניה. מת! היתר לנטיעה בלבד יעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס העיר ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל. 4.3 ש ייעוד :יער טבעי לשימור 4.3.1 א. ב. שימושי השימושי המותרי עפ"י הוראות תמ"א .22 תותר הקמת מתקני למטרות נופש ,פנאי ,ספורט לימוד והדרכה וה יכללו בי! היתר כיתות לימוד פיתוחות ,תחנות האכלה לבעלי חיי ,מוקדי פעילות ייערניי וכיוב' ג. 4.3.2 א. ב. ג. יותר פיתוח שטח הכולל בי! היתר :מגרשי משחק ,מתקני נופש פעיל וריהוט יער ,גשרוני ושבילי להולכי רגל ואופניי ,רכיבה על סוסי ,שיקו ובניית טרסות וקירות תמ, שערי ,גדרות וכיוב'. הוראות דרכי ה .יתוכננו עד כמה שנית! על בסיס תוואי קיימי ,בהתא לתכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית בתאו ע הקר! הקיימת לישראל. ו .רוחב מקסימלי של דרכי השרות יהיה 5מ' . בינוי ופיתוח ה .מתקני נופש ,ריהוט יער ומתקני משחקי יתוכננו בחומרי בניה התואמי את אופי הפארק .ביצוע פסי ההפרדה למניעת דלקות יותנה באישור תכנית פיתוח נופית שתמנע נזקי נו( לרצועת ההפרדה .התכנית תאושר על ידי מהנדס הרשות המקומית המקומית ומנהל המרחב של קק"ל. ו .הגדרות היער והממשקי המוצעי הינ בהתא למצויי! בנספח הנופי המנחה ,המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו ,ובהתא למפורט בהוראות נוספות סעי( 6.1.7לכלל השטחי המיוערי בפארק. תנאי למת ט .תנאי למת! היתר בניה הינו ,הכנת תכנית פיתוח ובינוי לשטח היתרי בניה התכנית בהתייעצות ע הקק"ל ובאישור הועדה המקומית לתכנו! ולבניה הרלוונטית לתחו התוכנית. י .שטח תכנית פיתוח שתוגש לאישור יהיה לתא שטח של אחד או יותר ולא יקט! מ '100דונ .תכנית זו תקבע בי! היתר את מיקו מוקדי הפעילות ביער ,נקודות תצפית ,אתרי ארכיאולוגי, שבילי ודרכי לתנועת הולכי רגל ,אופניי וכלי רכב ממונעי, שטחי חניה וכו' ' הכל תו פגיעה מינימלית בנו( .תכנית הפיתוח והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר עקרונות תכנו! והנחיות לשילוב המבני ,המתקני והתשתיות בנו(, תכניות ,חתכי ,מפלסי ,חתכי עקרוניי ,חזיתות עקרוניות, פירוט חומרי הגמר המותרי ,תכנו! תנועה וחניה ,דרכי ,שבילי וחניוני .כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל דרכי( בשטח היער ושילוב בו. יא .בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע תנאי נוספי למת! היתרי בניה. עמוד 15מתו 34 30/06/2011 15 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 יב .מת! היתר לנטיעה בלבד יעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס העיר ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל. 4.4 ש ייעוד :ספורט ונופש 4.4.1 א. שימושי מוקד א' המוקד הצפוני ב. השטח יפותח כפארק מטרופוליני פעיל ,הנשע! על גדות האג העונתי והאג הקבוע המוצע. תא שטח מס' – 501בשטח זה נית! יהיה להקי: אירוח והסעדה –בית קפה ,מסעדה ,מבנה לאחסנה והשכרת כלי שיט וציוד נלווה. מתח הכניסה צפוני לפארק– מבנה כניסה ,מוקד מידע, מרכז מבקרי ,ארגו! ויציאה לטיולי ,משרדי ומחס! ציוד לשימוש הפארק ,שירותי ציבוריי ,מבנה להשכרת אופניי ,שירותי ציבוריי וכיו"ב. מוקד ב' המוקד הדרומי )עי כר( שטח זה יפותח כפארק פעיל למשתמשי ברמה העירונית והמטרופולינית תא שטח מס' – 502מתח כניסה דרומי– בשטח זה נית! יהיה להקי מתקני פארק לרבות מבנה כניסה דרומי ,שירותי ציבוריי ,מבנה אחסנה ,משרדי וכיו"ב .כמו כ! נית! יהיה להקי :בית קפה ,מסעדה ,גלריה. ג. מוקד ג' חוות סוסי תא שטח מס' – 503בשטח זה נית! יהיה להקי חוות סוסי. 4.4.2 א. הוראות תנאי למת היתרי בניה 4.5 ש ייעוד :שטח פיתוח 4.5.1 א. שימושי חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לתא שטח של אחד או יותר ,לאישור הועדה המקומית ,וזאת לפני הגשה של בקשה להיתר בניה. בשטח זה תתאפשר פעילות פארק לקהל הרחב לצורכי נופש פעיל בילוי והדרכה, פעילויות שטח ותרבות בחיק הטבע ,פעילויות ניווט ,וכיוב' ב. בשטח תכנו! זה נית! לבנות סככות צל ,משטחי דשא ,מתקני ספורט ,מתקני משחק, גני נושאיי ,פינת ליטו( ,אזורי ישיבה ,שולחנות פיקניק ,גשרוני הלכי רגל ,מסלולי אופניי והולכי רגל ,ספורט אתגרי וכיוב'. ג. ד. תתאפשר פעילות הדרושה עבור שיקו נופי של אפיק וגדות נחל שורק, תותר פעילות הנדרשת על מנת לשמר ולשק את המעיינות' לרבות הסדרת דרכי גישה לאתר להולכי רגל ואופניי דר הגישה הקיימת מבית זית אל בית הספר החקלאי תשאר פיתוחה נית! יהיה ,בא נדרש ,בתכנו! מפורט להרחיב את שטח האג על חשבו! השטח הפיתוח. טיילת' בשטח זה תתאפשר הקמת טיילת אינטנסיבית לרבות :סככות צל ,משטחי דשא ,אזורי ישיבה ,שולחנות פיקניק ,גשרוני הולכי רגל ,מסלולי אופניי והולכי רגל, וכיוב' .כל זאת בכפו להנחיות סעי 6.8לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו. ה. ו. ז. הוראות 4.6.2 תנאי למת א. עמוד 16מתו 34 חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לתא שטח של ,לאישור הועדה 30/06/2011 16 מבא"ת 2006 ב. תכנית מס' מח1/ היתרי בניה המקומית ,וזאת לפני הגשה של בקשה להיתר בניה. פיתוח .1גינו! ונטיעות בתחו השטח הפיתוח יהיו מסוג התוא את אופי הפארק ובהתאמה לנספח הנופי המנחה. .2הנטיעה תעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס הרשות ומנהלת הפארק. .3דר הגישה הקיימת מבית זית אל בית הספר החקלאי תשאר פיתוחה 4.6 ש ייעוד :ג לאומי 4.6.1 א. שימושי כל השימושי המותרי בחוק גני לאומיי ,שמורות טבע ואתרי הנצחה לאומיי, התשנ"ח' ,1998ובלבד שאינ! סותרי את הוראות מסמ זה ,לגבי היקפי הבניה ,ומיקומה. הוראות חלה חובה להגיש לאישור הועדה המקומית ורשות הטבע והגני תכנית תנאי למת פיתוח לתא שטח של אחד או יותר. היתרי בניה 4.6.2 א. ב. פיתוח • • נטיעות בתחו הג! הלאומי מסוג יער נטע אד ,גדות נחלי ,יער דמוי בוסת! הינ בהתא למצויי! בנספח הנופי המנחה ,המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו ,ובהתא למפורט בהוראות נוספות סעי( 6.1.7לכלל השטחי המיוערי בפארק. הנטיעה תעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס הרשות, רשות הטבע והגני ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל. 4.7 ש ייעוד :נחל תעלה מאגר מי 4.7.1 א. שימושי שימושי הדרושי עבור טיפול ,הסדרה וטיפוח המאגר העונתי הקיי, תא שטח מס' '605אג נופש ופנאי – בשטח זה נית! יהיה להקי אג קבוע ב. למטרות נופש ופנאי לרבות אלמנטי בנויי כגו! :קירות ,מזחי ,מפרצוני ,טיילת הולכי רגל ואופניי בי! האג העונתי לאג הקבוע ,תותר הקמת טיילת נו( ,שבילי הולכי רגל ,ואופניי לאור הנחל לרבות סככות צל ,גשרוני הולכי רגל וכדומה כל זאת בכפו להנחיות סעי 6.8לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו. הוראות 4.7.2 תנאי למת • חלה חובה להגיש לאישור הועדה המקומית תכנית פיתוח הכוללת א. היתרי בניה את כל הנחל בתחו הפארק לרבות המאגר העונתי והאג הקבוע, וזאת לפני הגשת בקשה להיתר בניה. • לעת הוצאת היתר בניה לאג הקבוע המוצע ,ידרש אישור משרד הבריאות והמחלקה לאיכות הסביבה של הועדה המקומית לנושא אישור איכות המי. • תנאי להוצאת היתר בניה לאג הקבוע המוצע יהיה בחינת ההיבטי הסביבתיי והבריאותיי הנוגעי לאיכות המי והשימוש בה שיקו וטיפול באפיק ובגדות נחל שורק ייעשה תו שמירת פיתוח ב. המאפייני הטבעיי של השטח ,לרבות שתילת צמחיה ,למטרות נופיות ולש יצירת בתי גידול לבעלי חיי .תותר שתילת דשא באזורי פעילות ,נטיעות בגדות נחלי ,בהתא לתכנית נטיעה מפורטת שתוגש לאישור מהנדס הרשות המקומית. כל זאת בכפו להנחיות סעי 6.8לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו. 30/06/2011 עמוד 17מתו 34 17 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 4.8 ש ייעוד :דר" מוצעת 4.8.1 א. שימושי דר לצרכי תנועה מהדר הארצית /עירונית אל מוקדי הכניסה לפארק ,לכלי רכב, להולכי רגל ולאופניי. חניו! פארק בהתא לנספח התנועה המנחה. הוראות למת תנאי .1חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לכל דרכי הגישה לאתרי בניה היתרי ואזורי החניה בקנ"מ 1:250לאישור הועדה המקומית. .2מת! היתר לצמתי המחברי בי! מערכת התנועה העירונית לדרכי הפארק טעו! אישור תכניות מפורטות למפגשי אלה בקנ"מ .1:250התכניות המפורטות יסדירו את המפגשי במפלסי השוני .באופ! שלא יפריע לתנועה ו/או יצור תנועה עוברת בכניסה לפארק. .3במידה ויידרש בידוק בטחוני הוא ימוק בסמו לחניה ולא בסמו ב. 4.8.2 א. לכבישי העירוניי. .4 .5 .6 .7 ב. פיתוח .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 עמוד 18מתו 34 בשבילי ודרכי מנדטוריות קיימות ,הקמת שבילי אופניי והולכי רגל תהיה ללא צור במת! היתר מיוחד ובלבד שישמר המבנה הטופוגרפי ,הנופי והטבעי של השטח בצידי הדר ,וינקטו אמצעי הבטיחות הנדרשי לצור התאמת הדרכי לשימוש זה. לא תתאפשר הקמת תחנות דלק בתחו התכנית. לא יותרו מבני משק לאור דר הפארק אלא במקרי מיוחדי ועל פי תכנית מפורטת שתכלול נספח נופי. חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לכל אזורי החניה המסומני בתשריט בקנ"מ 1:250לאישור הועדה המקומית ,וזאת לפני הגשה של בקשה להיתר בניה. החניה תאורג! בנו( במוצנע ובאקראי בהשתלבות מלאה ע נתוני השטח )עצי ,עצמי נו( קיימי וכו'( .תיבח! אפשרות לחנייה מחומר מחלחל. תכנו! כל דר ילווה בטיפול נופי של מתכנ! נו( בתנוחה, בחתכי ובחזיתות. שיקו נופי ' פגעי חציבה ומילוי: תכנית מפורטת לביצוע כל דר תלווה בתכנית לשיקו נופי של פגעי חציבה ומילוי. מדרונות חציבה או מילוי שנוצרו מפריצת דר או בנית מבנה , ישוקמו הנדסית וצמחית בד בבד ע ביצוע המבנה ,ע"ח יז הפרויקט. לא תי מסר תעודת גמר אלא לאחר ביצוע השיקו כנדרש ע"י תכנית השיקו הנופי. הדר תתוכנ! בהקפדה מירבית על שימור ערכי נו( שבסמו לה כגו! :טרסות אב! ,עצי בוסת! ,מדרונות סלע וכד' תכנו! כל דר ילווה בטיפול נופי של מתכנ! נו( בתנוחה ,בחתכי ובחזיתות. תחו העבודות לביצוע הכביש ,יאושר ע"י מהנדס הרשות המקומית ,ויכלול ג את השטחי שיידרשו להתארגנות ,אחסנת ציוד וחומרי )"מחנות קבל!"( ושטחי הנחוצי לביצוע עבודות. טרסות קיימות בתחו עבודות העפר יפורקו והאבני יועברו לאחסו! ,לשימוש חוזר בבניית הקירות. בביצוע הדר ובאחזקתה ייאספו ויסולקו מ! המקו עודפי חומר ,תו מניעת שפ ודרדרת. פני אדמת המילוי תכוסה בשכבת אדמת חיפוי מקומית מחישו( ,או כדוגמת הקרקע המקומית העליונה .עובי החיפוי 10ס"מ. 30/06/2011 18 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 .8 .9 .10 .11 .12 .13 .14 ג. דרכי .1 .2 .3 .4 .5 פני מדרונות חציבה יישארו גלויי .א יידרש ייצוב משיקולי הנדסיי יאומ) פתרו! בשיתו( אדריכל הנו( של הפרוייקט. עצי ושיחי גדולי ומעוצי בתחו הדר יועתקו עפ"י תוכנית שתאושר ע"י פקיד היערות גימור הכביש יהיה אספלט או מצע מהודק בהתא לתוכנית שתאושר ע"י מהנדס הרשות המקומית. מעבירי מי ייבנו מקירות אב! לקט פראית ,כפי שיפורט בבקשה להיתר סלילה .מעברי איריי והמגלשי יעוגנו ע"י שיני בטו! בהיק(. מערכת ניקוז הדרכי תבטיח פיזור המי ע"י ריבוי מעבירי איריי. מעקות בטיחות יהיו מסוג המשתלב בנו( כדוגמת :מעקה כבלי, גדר ע). שבילי הולכי רגל ואופניי יהיו מותאמי ככל האפשר לטופוגרפיה ושלא בניצב לקווי הגובה .בקטעי בה שבילי יבוצעו בניצב לקווי הגובה ה יהיו במתכונת של "שביל מדרגות" ,א שיפוע הקרקע מחייב זאת. שבילי הולכי רגל ואופניי הראשיי מסומני בנספח הנופי – נית! להוסי( שבילי או בכל שטח התכנית בהתא לתכנית פיתוח שתוגש לאישור מהנדס העיר ואי! בכ שינוי לתכנית. הדרכי יתוכננו לסטנדרט של מהירות נסיעה מוגבלת ובלבד שיובטחו תנאי בטיחות נאותי. רוחב המסעה לא יעלה על 5.5מ' לא כולל שוליי ,רצועת חניה מקבילה ושביל אופניי .הכל בהתא לנספח התנועה המנחה. רוחב הדר יהיה כמסומ! בעיגול בתשריט .נית! להציע במסגרת בקשה להיתר בניה רוחב רצועת דר הגדול בעד 20מ' מהמצויי! בתכנית זו ,בשל תנאי השטח כגו! קיו מדרונות ,מערכות ניקוז, וכו' ,מבלי שהדבר יהווה שינוי לתכנית זו ,במידה ומתחייב, ובתנאי של אישור הועדה המקומית. דיוק בהתווית הדרכי :מיקו הדרכי נקבע עפ"י תוואי קיימי של דרכי עפר ,דרכי יער והדר המנדטורית .ביצוע דר בפועל ייעשה עפ"י הוראה זו ג א תהיה בכ סטיה לגבי הסימו! בתשריט. 4.9 ש ייעוד :דר" ו/או טיפול נופי 4.9.1 א. ב. שימושי כל השימושי המוגדרי ביעוד דר מוצעת סעי( 4.6לתקנו! זה כל השימושי הדרושי לצור התחברות מכביש 395אל הפארק ואל הדר המובילה לביה"ס לרבות גשרי ,מעבירי תשתית וכיוב' 4.9.2 א. הוראות תנאי למת היתרי בניה עמוד 19מתו 34 .1עמידה בכל ההוראות המוגדרות לדר מוצעת בסעי( 4.6לתקנו! זה השיקו הנופי בתחו הדר יהיה לפי תכנית פיתוח הפארק ובתאו ע מנהלת הפארק וכל הגופי הרלוונטי האחרי לרבות מע"צ. 30/06/2011 19 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 4.10 ש ייעוד :דר" מאושרת 4.10.1 א. שימושי כל השימושי המותרי בהתא לתוכניות מאושרות לרבות מעבר תשתיות ברצועת הדר. בדרכי מאושרות בתחו המוגדר כנחל וסביבותיו תתאפשר פעולות ממשק ושיקו נופי לצור הסדרת אפיק הנחל לרבות ,שבילי הולכי רגל ואופניי נקודות מצפור ופיקניק ללא חנייה וכו'. כל זאת בכפו להנחיות סעי 6.8לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו. 4.10.2 א. הוראות תנאי למת היתרי בניה 4.11 ש ייעוד :קרקע חקלאית 4.11.1 א. שימושי באזור זה יותרו עיבוד חקלאי ' גידולי קרקע פיתוחי בלבד ,מרעה ,ייעור ,מתקני מי ,ביוב ,ניקוז וחשמל ,או כל שימוש שמותר בהתא לתוספת הראשונה לחוק התכנו! והבניה. הסדרת שבילי להולכי רגל ואופניי. זכויות לשימושי חקלאיי ,שהוקנו לחקלאי בתחו שטח התכנית לפני אישור תכנית זו תשמרנה בשטח המסומ! כהנחיות מיוחדות' תתאפשר פעילות חקלאית משולבת בפעילות תיירותית כגו! :השכרת חלקות חקלאיות ,אירועי קטי( /מסיק /בציר ואירועי סביב חגי ישראל ,הקמת בית בד ,הקמת טיילת בשולי ישוב בית זית ,ומוקדי לפעילות תיירותית בהתא לזכויות בניה בתוכניות מאושרות. תותר פעילות הנדרשת על מנת לשמר ולשק את מעיי! מוצא לרבות הסדרת דרכי גישה לאתר ,הסדרת הכניסה ,שיקו המעיי! יהיה בהתא להנחיות יוע) שימור שיקבע את אופ! השיקו והאמצעי הדרושי לצור פתיחתו לקהל . הוראות תנאי למת היתרי בניה א .לא תתאפשר הקמת דירי צא! כמבני קבע .דירי צא! ארעיי לרעיה עונתית +מתקני נדרשי )בית! שומר( מחייבי היתר לשימוש זמני לתקופה שתקבע לפי שיקול הדעת של הועדה. ב .כל תכנית מפורטת /היתרי בניה בתחו הקרקע החקלאית יחייבו צרו( נספח נופי. ג .אישור תוכנית בתחו השטח החקלאי מחייב הגשת תוכנית פיתוח לאישור הועדה המקומית ומנהלת הפארק וזאת טר הגשת בקשה להיתר. ד .גידור שטחי חקלאיי פעילי בתחו המסומ! להנחיות מיוחדות ,ייעשה בכפו( לאישור תוכנית פיתוח ע"י הועדה המקומית ומנהלת הפארק ,וזאת לפני הגשת בקשה להיתר. ה .אי! תוכנית זו משנה /מבטלת זכויות הקיימות במסגרת תוכניות מאושרות בתחו ישוב בית זית ובשוליו. ו .היתר בניה לשיקו מעיי! מוצא מחייב הכנת תוכנית פיתוח בקנ"מ 1:250שתוכ! ע"י אדריכל נו( ,ותוכנית שימור שתוכ! ע"י יוע) שימור .התוכנית תאושר ע"י הועדה המקומית הרלוונטית לתחו התוכנית. ב. ב. ג. ד. ה. 4.11.2 א. עמוד 20מתו 34 השיקו הנופי בתחו הדר יהיה לפי תכנית פיתוח הפארק ובתאו ע מנהלת הפארק וכל הגופי הרלוונטי האחרי לרבות מע"צ. 30/06/2011 20 מבא"ת 2006 .5 יעוד ספורט ונופש תכנית מס' מח1/ טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע מס' תא שטח ) 501מתח כניסה צפוני( ) 502מתח כניסה דרומי( ) 503חוות סוסי( גודל מגרש/ מזערי/ מרבי )מ"ר( תכסית שטחי בניה מ"ר/אחוזי אחוזי )% בניה מעל לכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת משטח סה"כ שטחי בניה כוללי תא )(% שרות עיקרי שרות עיקרי השטח( מספר יח"ד צפיפות )יח"ד לדונ נטו( מספר קומות גובה מתחת מעל מבנה )מטר( לכניסה לכניסה קדמי הקובעת הקובעת קווי בני )מטר( צידי צידי ימני שמאלי אחורי 6453 1000 500 ' ' 1500 ' 23.2% 1 ' 4 1 0 0 0 0 0 4261 1000 750 ' ' 1750 ' 41.0% עד 3 מבני ' 5 1 0 0 0 0 0 4288 200 50 ' ' 250 ' 5.8% ' ' 4 1 0 0 0 0 0 • הועדה המקומית רשאית להמיר שטחי בניה מעל 0.00בשטחי בניה מתחת למפלס , 0.00וההפ ,ובתנאי ששוכנעה שהדבר מאפשר התאמה טובה יותר של הבינוי למבנה הטופוגרפי של השטח. . • נית! יהיה לאחד את זכויות הבניה למגרש אחד או לפצל למגרשי נפרדי עפ"י פרוגרמה שתאושר ע"י הועדה המקומית. • גובה המבני כולל מתקני על הגג. עמוד 21מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 .6הוראות נוספות .6.1הוראות בינוי ופיתוח 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.1.5 6.1.6 6.1.7 6.1.8 תכנית הפיתוח והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר עקרונות תכנו! והנחיות לשילוב המבני ,המתקני והתשתיות בנו( ,תכניות ,חתכי ,מפלסי, חתכי עקרוניי ,חזיתות עקרוניות ,פירוט חומרי הגמר המותרי ,תכנו! תנועה וחניה, דרכי ,שבילי וחניוני .כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל דרכי( בשטח הפארק ושילוב בו .מבני ,מתקני טכניי ,ריהוט ג! ומתקני משחקי יתוכננו בחומרי בניה התואמי את אופי האזור .בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע תנאי נוספי למת! היתרי בניה. תכנית הפיתוח תתוכנ! מתו מגמה לשמור על המש קיו המערכת הטבעית לרבות שמירה על מקורות המי ,ובתי גידול של בע"ח. כל עוד לא תאושר תוכנית פיתוח בשטח הפארק יהיו השטחי מותרי לשימוש למטרות שאינ! מצריכות בניה של קירות חדשי ,מבני ,פריצת דרכי ,עבודות עפר ושימושי אחרי המצריכי היתר בניה ,כגו! :שיקו נופי ,טיפול נופי וכדומה ,שאישור יהיה בסמכות מהנדס הרשות המקומית מוקדי שהייה ומצפורי' בשטחי הפארק תותר הקמת אזורי שהייה מצומצמי ומצפורי להולכי רגל ורוכבי אופניי לאור דרכי הפארק .גודל המוקד יהיה עד 100 מ"ר על כל שטח של 500דונ פארק) .לא יותר מ' 5מוקדי בכל שטח הפארק( במוקדי יותר להקי אחד או יותר מהמתקני הבאי :פינות משחק ונופש פעיל ,סככות צל, פסלי ,פינות ישיבה ,שולחנות פיקניק ,פינות הנצחה לתורמי ,ספסלי ,ברזיה וכיוב'. שילוט הדרכה ,הכוונה והסבר' יהיו לפי שפת השילוט האופיינית לפארק. מבנה שרות /שרותי – תותר הקמת שרותי בשטח של עד 40מ"ר ומבנה שרות בשטח של עד 60מ"ר ,בהתא לתכנית פיתוח לשטח של לפחות 250דונ .שטח דומה יותר לבניה על כל 250דונ נוספי של פארק .בשטחי יער נטע אד קיי ויער פארק קיי תותר בניה של עד 50מ"ר למבני שירותי .בשטחי יער טבעי לשימור לא תותר כל בניה. הקפי בניה אלה ,מיועדי א ורק לצור מבנה שרותי לשימוש מבקרי הפארק ,ו /או מבני שרות ,לצרכי תחזוקה שוטפת של הפארק. פעולות הממשק והפיתוח המותרות בשטחי מיוערי בתחו כל התכנית: 6.1.7.1הפעולות הנדרשות לקיומו ,שמירתו ,פיתוחו ושיקומו של היער בהתא למאפייני הטבעיי של המקו והפעולות הדרושות לשימוש בו כיער וכאזור נופש ופנאי בחיק הטבע. 6.1.7.2פעולות הכנת שטח ' תיחוח ידני או מכני בנקודות הנטיעה ,בניית טרסות אב! ומתקני שימור קרקע ,סיקול ,טיפול בצמחייה מתחרה וכיו"ב. 6.1.7.3פעולות ממשק' דילול וכריתה ,נטיעת צמחייה נוספת ,גיזו ,טיפול וסילוק גז, טיפול למניעת שריפות ,טיפול במזיקי ומחלות ,שיקו וחידוש היער )עקב מחלות ,מזיקי ,שריפות או סו( מחזור( .רעייה וגידור למרעה ,פריצת דרכי יער וקווי בידוד. 6.1.7.4פעולות הדרושות למניעת דליקות ,ע"פ תכנו! מפורט שיוכ! ע"י הקק"ל בהתיעצות ע נציבות הכבאות ,ובאישור רשות הרישוי כמתחייב ע"פ הוראות כל די!. 6.1.7.5מבלי לגרוע מהוראות כל די! יהיו השימושי והפעולות הבאות טעוני תאו ע קר! קיימת ואישורה ,ואישור הועדה המקומית לתכנו! ולבניה :נטיעת עצי, טיפוח וכריתת ,רעיה ,בנית מבני ומתקני ,דרכי יער ,מוקדי שהייה ,מחנות נוער ארעיי ,מתקני משחק ,ספורט ונופש ,פיתוח תשתיות וכ! מוקדי תיירות עממית ביער. התאמה למבנה טופוגרפי טבעי הבניה תתבצע בהתאמה מקסימלית לתוואי השטח והנו( הקיימי .לא תותר בניית סלעיות לייצוב מדרונות אלא קירות תומכי מסוג אב! טבעית מלבנית בלבד שגובה לא יעלה על 3מ'. עבודות עפר עבודות עפר תבוצענה על פי תכנית בהיתר כדי! .גבול כל תכנית לעבודת 6.1.9 עפר תהיה קו הדיקור של אותה עבודת עפר .התכנית תכלול טיפול נופי ע"י מתכנ! נו( בתנוחה ,חתכי ובחזיתות ,ובהדמיה תלת'מימדית לפי שיקול דעת הועדה.לא יותרו שפכי עפר ודרדרת במהל העבודה ובסיומה.מדרונות כתוצאה מעבודת עפר יהיו 30/06/2011 עמוד 22מתו 34 מבא"ת 2006 6.1.10 6.1.11 תכנית מס' מח1/ בשיפועי שמאפשרי גינו! ונטיעות ויגוננו על פי הנו( הטבעי שבסמו במיני צומח מקומיי בלבד .פיתוח מדרונות כנ"ל יהיה ע אמצעי לשמירה מפני סח( עפר. שילוט כל שילוט הדרכה ,הכוונה והסבר יהיה לפי שפת השילוט של הפארק. שימור נו מכלול חקלאות מורשת בכל השטחי הפיתוחי יוש דגש על שימור מכלול חקלאות מורשת ,כולל :מרחבי נחלי ,בוסתני נטושי ,טרסות נטועות ,אתרי ארכיאולוגיי ,גבעות ,וכיו"ב .באזורי אלה יותר פיתוח נופש בחיק הטבע. .6.2איכות הסביבה 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 מצבורי אשפה וחומרי מילוי קיימי בשטח התכנית יסולקו משטח הפארק. בתחו שטח התכנית חל איסור מוחלט על הזרמת מי שופכי! בלתי מטוהרי ושפיכת פסולת כלשהי כולל גז. הוועדה המקומית רשאית לקבוע תנאי שיהיו דרושי לדעתה למניעת כל מטרד שמקורו ברעש ,רעידה ,אוורור לקוי ,הארה לקויה ,פסולת ,אבק ,עש! או כל מטרד אחר הנגר לסביבה עקב העבודה ,הבניה או השמוש ,וכ! לצר( תנאי כאלה לכל היתר או להעמיד כתנאי להוצאת היתר. תנאי להיתר במוקדי הפארק השוני הינו ,שימוש במערכות הגברה מכוונות אלומות באישור הועדה המקומית. .6.3בדיקות ארכיאולוגיות 6.3.1 בשטח העתיקות לא תותר כל עבודה ללא אישור מרשות העתיקות עפ"י סעי( 29א' לחוק העתיקות תשל"ח .בכל שטח הפארק יוש דגש על שימור שיקו ושיחזור של טרסות, קירות תמ ומבני עתיקי או מסורתיי. .6.4פיתוח תשתית 6.4.1 6.4.2 6.4.3 6.4.4 6.4.5 6.4.6 6.4.7 לא ינת! היתר בניה אלא א יובטח בד בבד ביצוע הפתרונות לתשתיות ביוב ,מי, דרכי ,חשמל וכדומה. ניקוז ,תיעול ומניעת סח( קרקעות ' פתרונות הניקוז בשטחי פיתוחי ייקבעו במטרה לשמור על משאבי הטבע ומאפייני הנו( של השטח הפיתוח לרבות האיכויות הנופיות של ערוצי הנחלי ואגני ההיקוות. ביוב' כל בני! בשטחה של תכנית זו יהיה מחובר למערכת הביוב לפי דרישות הועדה. היתר הבניה יותנה בתכנית ביוב מאושרת ע"י משרד הבריאות ומשרד איכות הסביבה לשביעות רצו! מהנדס המועצה האזורית והועדה המקומית .הקמת מבני שרותי ,תותנה בחיבור לתשתית ביוב קיימת ,א זו קרובה למבנה ,והחיבור אליה אינו מהווה פגיעה נופית .לחלופי! ,נית! למק פתרו! ביוב מקומי ,המקובל על המשרד לאיכות הסביבה ובאישורו בעת מת! היתר בניה. מי ' אספקת מי תינת! מרשת מקורות או מרשתות קיימות. אשפה ' סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית .לא יינת! היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקו לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומ! בהיתר הבניה .לא יינת! היתר בניה אלא לאחר התחייבות היז לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר. תקשורת ' קווי התקשורת כגו! טלפוני ,מחשב ,כבלי וכדומה יהיו ברשת תת קרקעית. אנטנות סלולריות ' חל איסור הקמת אנטנות סלולריות בתחומי הפארק. למרות האמור לעיל בסמכות ועדה מקומית ,בהתיעצות ע מנהלת הפארק ,לדו! ולאשר היתר לבנית אנטנה ובתנאי שהשתכנעה שקיימי תנאי סביבתיי נאותי להתקנת האנטנה ואי! בכ פגיעה חזותית נופית. עמוד 23מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 .6.5חשמל 6.5.1 6.5.2 6.5.3 6.5.4 6.5.5 6.5.6 אספקת החשמל תינת! מרשת ארצית בתיאו ע חברת חשמל או לחילופי! ממקור מקומי. רשת חשמל מתח נמו תהיה תת קרקעית. לא ינת! היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליי בקרבת קוי חשמל עיליי ,יינת! היתר בניה רק במרחקי המפורטי מטה ,מקו אנכי משו אל הקרקע בי! התיל הקיצוני והקרוב ביותר של קווי החשמל ,לבי! החלק הבולט ו/או הקרוב ביותר של המבנה. בקו מתח גבוה עד 33ק"ו ' 5.0מ' בקו מתח עליו! עד 160ק"ו )ע שדות עד 11.0 ' 300מ' בקו מתח על 400ק"ו )ע שדות עד 500מ'( ' 21.0מ' אי! לבנות מבני מעל לכבלי חשמל תת'קרקעיי ולא במרחק הקט! מ' 3.0מ' מכבלי מתח עליו! עד 160ק"ו מ' 1.0מ' מכבלי מתח גבוה עד 33ק"ו מ' 0.5מ' מכבלי מתח נמו עד 1000וולט. אי! לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת'קרקעיי ,אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת חשמל. במידה ובאיזור הבניה ישנ קווי מתח עליו!/מתח על בנויי ע שדות גדולי יותר יש לפנות לחברת החשמל לקבלת מידע ספציפי לגבי המרחקי המינימליי המותרי. .6.6תנאי למת! היתר בניה 6.6.1 6.6.2 כל פעולת פיתוח /שיקו /טיפול נופי ,הכוללת בניית קירות ,טרסות חקלאיות חדשות, פריצת דרכי ,עבודות עפר ,הקמת סככות ,או מבנה מקורה כלשהו ,תחייב הגשת היתר בניה .היתר הבניה יכלול את כל השטח הנכלל ברדיוס של לפחות 50מ' מסביב לבינוי המוצע. בסמכות הועדה המקומית להוציא היתרי בניה למוקדי שהייה ומצפורי מכח תכנית זו ובלבד ,שתוכ! תכנית פיתוח ,שתכלול תא שטח של אחד או יותר ולא יקט! מ' 250דונ ותובא להתייחסות מנהלת הפארק והועדה המקומית .תכנית הפיתוח תעשה לצרכי נופש ופנאי ויסומנו בה :חניה ,פינות מנוחה ,שבילי ודרכי גישה ,נטיעות ,נקודות תצפית, ריהוט ,שילוט וכיו"ב. .6.7הפקעות לצרכי ציבור 6.7.1 השטחי המיועדי לצרכי ציבור,יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על ש הרשות המקומית בהתא להוראות פרק ח' לחוק התכנו! והבניה,התשכ"ה', 1965ובכפו( לכל די!. עמוד 24מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 .6.8נחל וסביבותיו 6.8.1 6.8.2 .1 .2 .3 .4 6.8.3 .1 .2 .3 .4 .5 .6 6.8.4 6.8.5 6.8.6 6.8.7 .1 .2 .3 .4 .5 שימור נו נחל וסביבותיו נחל שורק מוגדר כאפיק משנה עפ"י הגדרתו בתמ"א /34ב3/ כל פעולות פיתוח ותשתית לאור הנחל ובסביבותיו יהיו מתו מגמה להבטיח המש קיומו ,ה! לצור שיקו ,שימור ופיתוח ערכי נו( ,אקולוגיה ותרבות וה! כמוקד לפעילות נופש ופנאי .תחו נחל וסביבותיו מוגדר בתוכנית ומסומ! כשטח לשימור נופי .תחו פשט ההצפה כמוגדר בנספח הניקוז וכמצויי! בתשריט המחייב. שימושי בעורק ,ברצועות המג! ובפשטי ההצפה: תחו ורוחב העורק ,רצועת המג! ,ופשטי ההצפה יהיה בהתא למוגדר בתמ"א /34ב3/ יותרו ,בתחו העורק ,פעולות שמטרת! לשמור על תפקודו התקי! של העורק בלבד, ובכלל זה ביצוע עבודות ייצוב העורק והגדות ופיתוח נופי .יותרו עיבודי חקלאיי, הקמת מעברי וגשרי מעל ומתחת העורק ,הנחת קווי תשתית ,דרכי ומסילות ותוואי להולכי רגל ,כל הפעולות והשימושי המותרי לפי סעי( זה ,יותנו בכ שלא יפגעו בתפקודו התקי! של עורק הניקוז. יותרו בתחו רצועות המג! ,הפעולות האמורות בסעי( קט! 1וכ! התווית דרכי שירות לטיפול בעורק. תינת! עדיפות ,ככל שנית! ,למעבר חופשי ורצי( לאור צירי העורק או ברצועת המג! שלו או ברצועת ההשפעה שלו להולכי רגל ורוכבי אופניי. נחל וסביבתו לתכנו!: תכנית לנחל וסביבתו תתייחס לאג! הנחל ,תקבע גבולות השטח הראוי לפיתוח ולשימור בזיקה לנחל ,את ייעודי הקרקע ,ותכלול הוראות והנחיות לגבי הנושאי הבאי: שיקו ושימור הנחל לכל אורכו ,כמסומ! בתשריט ,בראיה אגנית. שימור ,שיקו ופיתוח ערכי טבע ,נו( ותרבות בסביבת הנחל ושימור המערכת האקולוגית. פיתוח שטחי לפעילות נופש בחיק הטבע לרווחת האוכלוסייה ,ובכלל זה הבטחת מעבר חופשי ורצי( לציבור ,ככל שנית! ,כחלק מפעילויות הנופש לאור הנחל. הבטחת זרימת המי ושמירה על איכות בהתא לפעילויות המתוכננות בנחל. תכנית לנחל וסביבתו תכלול את כל השטח שהוגדר כנחל וסביבתו כמסומ! בנספח הנופי. תכנית לבנייה בתחו שהוגדר כאזור לפיתוח הנחל וסביבתו ,תכלול נספח בינוי ועיצוב המתייחס לזיקה שבי! המוצע לבי! הנחל. תכנו! מעברי ,גשרי ותשתיות מעל ומתחת לעורק העובר בתחו שהוגדר כאזור לפיתוח נחל וסביבתו ,יבטיח שילוב בסביבה תו הימנעות מפגיעה סביבתית ופגיעה ברצ( האקולוגי של הנחל וסביבתו ,ותו מת! אפשרות למעבר אד ובעלי חיי במסדרו! הנחל וגדותיו. תכניות לנחל וסביבתו ייעדו ,עד כמה שנית! ,שימוש במאגרי השהייה להקטנת נגר עילי לצורכי פעילויות פנאי ונופש. הוראות נוספות בהתא לנספח הניקוז המנחה המהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי התכנית: בפשטי ההצפה יורחקו מתקני הפארק ויקבעו ברו הגבוה ממפלס פשטי ההצפה. מתקני פארק ,דרכי ,שבילי וכדומה ,יש לתכנ! כ שיהיו עמידי בפני הצפות. יש לאפשר תנועה ותחזוקה לאור ובשטח הפארק מבלי לפגוע באפיק הקיי וסביבתו. מומל) להקי מעברי איריי על ערוצי המשנה המתחברי אל הנחל בנקודת המפגש ע שבילי המקבילי לנחל. החיבור של ערוצי המשנה לערו) הראשי יוסדרו למניעת "נסיגת ערו)" לכיוו! דרכי הפארק. .6.9שטחי ומתקני ביטחוניי 6.9.1 אי! בהוראות התכנית כדי לבטל או לשנות שטחי ביטחוניי ,ואת ההוראות החלות בה ,ואי! בה! כדי לבטל או לשנות הוראות ,ובכלל זה הוראות שינוי והגבלות שימוש שהוטלו בכל שטח שעליו חלה התכנית על פי פרק ו' לחוק ,וכ! אי! בה! כדי לגרוע מההוראות החלות על מתק! ביטחוני כמשמעותו בפרק ו' לחוק. עמוד 25מתו 34 30/06/2011 מבא"ת 2006 6.9.2 תכנית מס' מח1/ בנוס( לאמור בתכנית זו ,יחולו על שטחי ביטחוניי ,שהתכנית חלה עליה ,הוראות כדלהל!: א .בכל מקרה של סתירה בי! הוראות סעי( זה לבי! הוראות אחרות בתכנית ,יגברו הוראות סעי( זה. ב .בשטחי ביטחוניי יותרו כל שימוש או פעולה מטע מערכת הביטחו! או שלוחותיה ולצרכיה ,תו מניעת מפגעי סביבתיי ומעבר של מזהמי לסביבה ותו מניעת פגיעה באתרי עתיקות. ג .לא תופקד כל תכנית ,על פי תכנית זו ,בשטח ביטחוני ,אלא לאחר התייעצות ע נציג שר הביטחו! בוועדה המחוזית. ד .לא יינת! היתר ולא תבוצע עבודה או שימוש על פי תכנית זו ,ועל פי תכנית שתוכ! על פיה ,בשטח ביטחוני אלא באישור בכתב של נציג שר הבטחו! בוועדה המחוזית ובכפו( לתנאי ולמגבלות שיקבעו על ידו. ה .לא הודיע שר הביטחו! על עמדתו או החלטתו ,כאמור לעיל ,בתו 60יו מהמועד בו נמסרה לעיונו התכנית או הבקשה להיתר ,רשאי מוסד התכנו! להחליט על הפקדת התכנית או על מת! ההיתר לבנייה לפי העניי!. ו .סרב נציג שר הביטחו! בוועדה המחוזית לתת אישור כאמור ,מגיש הבקשה להיתר רשאי לערור על סירוב זה בפני ועדת הערר למתקני ביטחוניי שליד המועצה הארצית וזו תהיה מוסמכת לית! אישור כאמור במקו נציג שר הביטחו!. ז .כל תכנית שתופקד לפי ס"ק ב' תכלול את ההוראה שבס"ק ג'. עמוד 26מתו 34 30/06/2011 מבא"ת 2006 תכנית מס' מח1/ .7ביצוע התוכנית 7.1שלבי ביצוע מס' שלב שלב א' שלב ב' שלב ג' התנייה תאור שלב הקמת מוקדי הפארק המרכזיי ,בכפו( למת! היתרי לבצוע שבילי אופניי והולכי רגל .יצירת קשרי לשכונות הסמוכות באזור הצפוני והדרומי. נטיעות חורש וטיפוח אזורי יכול להתבצע במקביל לשלב א' ללא התנייה לשימור נופי – המעטפת סביב "הליבה" המש פעילויות ממשק ותחזוקה פעולות מתמשכות לכל אור חיי הפארק ללא התנייה שוטפת ,שדרוג ושפור אזורי יער קיימי. 7.2מימוש התוכנית זמ! משוער לביצוע תוכנית זו – 15שני מיו אישורה עמוד 27מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 .8חתימות ש פרטי ומשפחה מספר זהות ש תאגיד /רשות מקומית חתימה תארי" מגיש התוכנית יז בפועל )א רלבנטי( בעלי עניי בקרקע עור" התכנית עמוד 28מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 רשימת תיוג – טופס נלווה למילוי על ידי עור" התוכנית .1יש לסמ √ במקו המתאי. .2יש לוודא כי ניתנה התייחסות לכל השאלות /הסעיפי המופיעי בטופס. תחו הבדיקה סעי בנוהל נושא הא התוכנית חייבת בתסקיר השפעה על הסביבה? כ לא )(1 √ הא התוכנית גובלת במחוז שכ!? √ א כ! ,פרט__________________________________ : הא התוכנית גובלת במרחב תכנו! מקומי שכ!? √ א כ! ,פרט :התכנית משותפת לשלושה מרחבי תכנו!: ירושלי ,מטה יהודה ומבשרת______________________________ כללי הא נדרשת הודעת הפקדה לגופי ציבוריי? √ א כ! ,פרט__________________________________ : הא התוכנית כוללת או משנה הוראות בדבר: • שמירה על בנייני או אתרי בעלי חשיבות היסטורית או ארכיאולוגית • שמירת מקומות קדושי • בתי קברות הא נדרשת הודעת הפקדה מיוחדת לתוכניות הנוגעות לטיסה? הא נבדקה התוכנית בדיקה 'פרה'רולית' )מול לשכת התכנו! המחוזית /מינהל התכנו!( ? הא נמצאה התוכנית חודרת לתחו? רדיוסי מג √ הא בוצעה בדיקה מלאה לחדירת התוכנית לתחו רדיוסי מג! מול משרד הבריאות ? הא נמצא כי התוכנית חודרת לתחו? )(2 מספר התוכנית √ ש התוכנית √ מחוז √ 1.4 סיווג )סוג ,סמכות ואופי התוכנית( √ 1.5 מקו התוכנית )מרחב תכנו! מקומי ,רשות מקומית( √ 1.8 פרטי בעלי עניי! )יז ,מגיש ,בעלי קרקע( √ 1.1 התאמה בי התשריט להוראות התוכנית √ √ √ √ ) (1עפ"י תקנות התכנו! והבניה ,תקנה 2או ) 3תסקירי השפעה על הסביבה( התשס"ג' .2003 )(2 הערה :הבדיקה אינה נדרשת בתוכנית של תוספת בניה לגובה בלבד למבנה קיי ללא שינו ייעוד. עמוד 29מתו 34 30/06/2011 מבא"ת 2006 תחו הבדיקה תכנית מס' מח1/ סעי בנוהל 8.2 תחו הבדיקה הוראות התוכנית סעי בנוהל מסמכי התוכנית 2.4.1 2.4.2 2.3.2 2.3.3 4.1 4.3 4.4 איחוד וחלוקה )(5 טפסי נוספי )(5 חתימות )יז ,מגיש ועור התוכנית( √ כ לא נושא הא מולאו כל סעיפי התוכנית על פי נוהל מבא"ת )או נרש "לא רלבנטי"(? הא קיימי כל מסמכי התוכנית המוזכרי בסעי( 1.7בנוהל √ מבא"ת? הא קיימי נספחי תנועה ,בינוי וכו'? √ א כ! ,פרט_ :נספח תנועה ,נספח נופי ,חתכי ,מפות רקע, בעלויות ,נספח ניקוז___________________________ ,6.1 6.2 2.2.7 )(3 נושא √ 1.7 תשריט התוכנית כ לא יעודי קרקע לפי טבלאות יעודי הקרקע שבנוהל מבא"ת √ קיו טבלת שטחי ובדיקה שס כל השטחי במצב מאושר ומוצע'זהה קיו סימוני )מקרא ,ח) צפו! ,קואורדינטות X,Yברשת החדשה ,קנה מידה ,קו כחול של וסגור( קיו תרשימי סביבה )תרשי התמצאות כללית ותרשי הסביבה הקרובה( התשריט ערו על רקע של מפת מדידה מעודכנת לשנה אחרונה ,כולל חתימה וחותמת).(4 קיו תשריט מצב מאושר √ √ √ √ √ קיו תשריט מצב מוצע – בקנה מידה התוא להיק( התוכנית התאמה מלאה בי! המקרא לבי! התשריט בתשריטי מצב מאושר ומוצע )כל אחד בהתאמה( הגדרת קווי בני! מכבישי )סימו! בתשריט /רוזטות וכדומה( √ סימו! מרחב תכנו! ,גבול שיפוט √ 1.8 קיו נסח רישו מקורי ועדכני של החלקות הקיימות √ פרק 12 קיו טבלת הקצאה ואיזו! – ערוכה ע"י שמאי מוסמ )בתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה( או: קיו חתימה של כל בעלי הזכויות בתחו האיחוד והחלוקה )בתוכנית איחוד וחלוקה בהסכמה( קיו תצהירי חתומי של עורכי התוכנית ל"ר פרק 14 1.8 קיו מסמכי המעידי על היות מגיש התוכנית בעל עניי! בקרקע √ √ ל"ר √ √ )(3 מספרי הסעיפי מתייחסי לחלק ב' בנוהל מבא"ת – "הנחיות לעריכת תשריט התוכנית". )(4 יש להתייחס לסעי( 1.5.5בחלק א' בנוהל מבא"ת. )(5 מספרי הסעיפי מתייחסי לחלק א' בנוהל מבא"ת – "הנחיות לעריכת הוראות התוכנית". עמוד 30מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 תצהירי תצהיר עור" התוכנית אני החתו מטה שלומיק זאבי )ש( ,מספר זהות ,055076871 מצהיר בזאת כדלקמ!: אני ערכתי את תוכנית מס' מח 1/ששמה פארק עמק מוצע )להל! – "התוכנית"(. .1 אני בעל ידע וניסיו! בעריכת תוכניות .בעל הכשרה מקצועית בתחו אדריכלות נו( .2 ובני! ערי מספר רשיו! .35994 אני ערכתי את התוכנית בעצמי ובסיוע יועצי נוספי כמפורט להל!: .3 ש היוע 2תחו מומחיותו והכשרתו הנושאי בתוכנית שנערכו על ידי/בסיוע יוע2 נספח תנועה. מהנדס תנועה א .מרק רנדר תשריט מצב קיי וחומר רקע. ב .אורית שוור) מודדת )פלוס הלפיר!( ג__________________________________________________________ . הנני אחראי להכנת כל מסמכי התוכנית )הוראות ,תשריט ונספחי( ולכל החומר .4 שנלווה לתוכנית כחומר רקע או כמידע נוס(. הנני מאשר כי לפי מיטב ידיעתי המקצועית ,נתוני התוכנית שהגשתי ,כמפורט .5 בסעי( ,4נכוני ותואמי את החוק ,התקנות ,מבנה אחיד לתוכנית והנחיות מוסדות התכנו!. כמו כ! ,הנני מאשר כי המסקנות וההמלצות שהגשתי ,כאמור ,ה! נכונות לפי מיטב ידיעתי ושיפוטי. אני מצהיר כי הש דלעיל הוא שמי ,החתימה דלמטה היא חתימתי ,וכי תוכ! .6 תצהירי זה אמת. 15/03/09 תארי עמוד 31מתו 34 _________________ חתימת המצהיר 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 תצהיר בעל מקצוע שהשתת בעריכת תוכנית אני החתו מטה ________________)ש( ,מספר זהות _________________, מצהיר בזאת בכתב כדלקמ!: אני השתתפתי בעריכתה של תוכנית מס' __________ ששמה ______________ .1 )להל! – ה"תוכנית"(. אני מומחה לתחו ________________ ויש בידי תעודה מטע____________ .2 )הגו( המוסמ לרישוי בעלי המקצוע בתחו זה( שמספרה הוא ______________ או לחילופי! )מחק את המיותר(: אני מומחה בתחו ______________ שלא חלה לגביו חובת רישוי. אני השתתפתי בעריכת /ערכתי את הנושאי ____________________בתוכנית. .3 אני בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאי .4 המפורטי בסעי( 3לעיל והנאמר בתוכנית בנושא משק( את חוות דעתי המקצועית. הנני אחראי לתוכ! הפרקי/נושאי בתוכנית אות ערכתי ושהשתתפתי בעריכת. .5 אני מצהיר כי הש דלעיל הוא שמי ,החתימה דלמטה היא חתימתי ,וכי תוכ! .6 תצהירי זה אמת. __________________ תארי עמוד 32מתו 34 _________________ חתימת המצהיר 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 הצהרת המודד מספר התוכנית: )בעת המדידה המקורית( .1הריני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפית המהווה רקע לתוכנית זו ,נמדדה על ידי בהתא להוראות החוק והתקנות בעניי!. בתארי ש המודד המוסמ מספר רשיו! חתימה )בעת עדכו! המדידה( .2הריני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפית המהווה רקע לתוכנית זו ,נבדקה ונמצאה והכל בהתא להוראות החוק והתקנות בעניי!. מעודכנת בתארי ש המודד המוסמ מספר רשיו! חתימה )בתוכניות איחוד וחלוקה( .3הריני מצהיר בזאת כי פרטי המגרשי המופיעי בטבלת ההקצאה נקבעו על'ידי בהתא להוראות החוק והתקנות בנעניי!. בתארי ש המודד המוסמ מספר רשיו! חתימה הסבר: .1סעי( 1ימולא על ידי המודד המוסמ שער את המדידה המקורית של המפה הטופוגרפית. .2סעי( 2ימולא ככל שנער עדכו! למפה הטופוגרפית ,על ידי המודד שער את העדכו!. .3סעי( 3ימולא רק עבור תוכניות הכוללות איחוד וחלוקה בהסכמה או שלא בהסכמת הבעלי. עמוד 33מתו 34 30/06/2011 תכנית מס' מח1/ מבא"ת 2006 נספח הליכי סטטוטוריי מספר תוכנית מופקדת אי! תוכניות מופקדות בתחו התכנית בשלב זה. יחס בי התוכנית לבי תוכניות מופקדות סטטוס טיפול בתוכנית מספר ילקוט פרסומי ל"ר ל"ר יחס בי התוכנית לבי התוספות בחוק ש התוספת תחולת התוספת התוספת הראשונה לעניי קרקע חקלאית ושטחי פיתוחי התוספת השניה לעניי סביבה • התוספת אינה חופית חלה. שימור לעניי הרביעית התוספת • התוספת אינה מבני חלה • התוספת חלה. אישור לפי סעי 109לחוק התוכנית נקבעה טעונה אישור /לא טעונה אישור עמוד 34מתו 34 תארי" ההחלטה מוסד ש המאשר ולקחש"פ תארי" ל"ר התכנו תארי" האישור 1965 ל"ר ל"ר החלטה אישור התוכנית/דחיית התוכנית 30/06/2011
