ב"נדל"ן - פארק תעשיות עמק חפר

‫נדל"ן פלוס‬
‫לידיעות נדל"ן‬
‫יומיות גילשו‬
‫אזור התעשייה קדימה‪-‬צורן‪ .‬הקפדה על איכות הבנייה‬
‫חיזור תעשייתי‬
‫ראשי הרשויות עושים מאמץ ניכר לאמץ לאזורי התעשייה שלהם חברות גדולות כדי להכניס כספים‪,‬‬
‫תשלום מארנונה‪ ,‬לקופת העיר ֔ בנתניה מועסקים באזור התעשייה הדרומי ‪ 20,000‬עובדים והוא‬
‫הולך ותופח מדי חודש ֔ באבן יהודה אזור התעשייה זוכה לפיתוח מואץ ֔ היתרונות‪ ,‬החסרונות‬
‫והערך המוסף ֔ "ידיעות נתניה" בדק את "אמנות הפיתוי" של התעשיינים‬
‫‪mynet.co.il‬‬
‫עופר רוזנבאום ‪[email protected] //‬‬
‫אזורי התעשייה בערים השונות משגשגים‬
‫בשנים האחרונות‪ .‬כל ראש עיר מנסה למ־‬
‫שוך אליו את מיטב החברות במשק‪ ,‬רצוי‬
‫המובילות שביניהן‪ ,‬ולמקמן‪ ,‬כך שיהוו עוגן‬
‫לעוד בתי עסק ובתי מסחר‪.‬‬
‫בניגוד לעבר‪ ,‬מרבית הרשויות משקיעות‬
‫בפיתוח ובתשתיות באזור התעשייה ואף‬
‫מקנות במקרים מסוימים‪ ,‬הטבות מיוחדות‬
‫או הנחות במסים על מנת לפתות את בעלי‬
‫העסקים‪.‬‬
‫"ידיעות נתניה" יצא לבדוק את אזורי‬
‫התעשייה המובילים בסביבה וגילה נכונות‬
‫אדירה ברשויות "להפוך את העולם"‪ ,‬רק‬
‫בכדי להביא יותר עסקים‪ ,‬יותר חברות ומ־‬
‫פעלים וכמובן‪ ,‬יותר קונים‪.‬‬
‫נתניה‬
‫אזור התעשייה הדרומי בנתניה מהווה‬
‫את אחד ממתחמי העסקים והתעשיות המ־‬
‫תקדמים ביותר בישראל‪ .‬הוא ממוקם בד־‬
‫רום העיר‪ ,‬בסמוך לכביש החוף ובמרחק של‬
‫חמש דקות נסיעה מכביש ‪.4‬‬
‫באזור התעשייה מועסקים כ‪20,000-‬‬
‫עובדים‪ ,‬מהם רבים בתעשיית ההיי‪-‬טק‪.‬‬
‫באזור יש כ‪ 570,000-‬מ"ר שטחים בנויים‪.‬‬
‫הוא שוקק חיים ביום‪ ,‬גם בזכות כ‪ 50-‬מס־‬
‫עדות ופאבים שנפתחו לאחרונה באזור‪.‬‬
‫ולכן‪ ,‬גם בשעות הלילה מתקיימת בו תנו־‬
‫עה ערה ותוססת‪.‬‬
‫יתרונות‪ :‬נתניה היא עיר מטרופולין‬
‫ומגיעים אליה מכל יישובי האזור בפרט‬
‫והארץ בכלל‪ ,‬כך שעסקים באזור התעשייה‬
‫חשופים ללקוחות חדשים מכל רחבי המ־‬
‫דינה‪.‬‬
‫חסרונות‪ :‬כמו באזורים נרחבים אחרים‬
‫בעיר‪ ,‬גם באזור התעשייה הדרומי ישנה‬
‫מצוקת חנייה גדולה‪ ,‬אשר מקשה להת־‬
‫נייד באזור בנוחות‪ .‬כמו כן‪ ,‬בשעות הצה־‬
‫ריים ניכרים עומסי תנועה ברחוב הראשי‬
‫של אזור התעשייה‪.‬‬
‫עסקים מרכזיים‪" :‬איקאה"‪" ,‬טבע"‪,‬‬
‫"צים"‪" ,‬דלק"‪" ,‬אול ג'ובס"‪" ,‬חמישה נג־‬
‫רים"‪" ,‬סלקום" ו‪."HP"-‬‬
‫תוכניות לעתיד‪ :‬ישנן תוכניות להר־‬
‫חיב את אזור התעשייה לשלושה מתחמים‬
‫נוספים ‪ -‬המתחם המזרחי‪ ,‬מתחם ברכת‬
‫חנון באזור המערבי ומתחם האצטדיון‬
‫החדש שנבנה בימים אלה‪ .‬בסה"כ מדובר‬
‫בכ‪ 560,000-‬מ"ר נוספים לבנייה שאמורים‬
‫להיבנות באזור‪.‬‬
‫דבר בעלי העסקים‪" :‬היתרון המרכ־‬
‫זי הוא התנועה הערה של הרכבים"‪ ,‬מסביר‬
‫דרור אבני‪ ,‬בעל החנות "עולם הבריכה"‬
‫שבאזור התעשייה‪" .‬הפיתוח המואץ הביא‬
‫לכאן אנשים מכל הארץ‪ .‬בתחילה הם הגי־‬
‫עו בעיקר לחנות של 'איקאה'‪ ,‬אך גם שאר‬
‫בעלי העסקים נהנים מכך"‪.‬‬
‫חנות הדגל של "איקאה" החליטה להת־‬
‫מקם באזור התעשייה בנתניה ויש אומרים‬
‫שההתייצבות הזו היא ששמה את אזור הת־‬
‫עשייה פולג על מפת העסקים הארצית‪ .‬על‬
‫סיבות בבחירה בנתניה מסביר שלמה גבאי‪,‬‬
‫מנכ"ל "איקאה ישראל"‪:‬‬
‫"ראשית‪ ,‬המיקום של אזור התעשייה על‬
‫ציר כביש החוף הוא מיקום אסטרטגי‪ .‬הנגי־‬
‫שות אל המקום בארץ היא קלה במיוחד‪ ,‬וזה‬
‫מאפשר להרבה מאוד מבקרים להגיע פני־‬
‫מה בקלות‪ .‬כמו כן גם התשתיות של אזור‬
‫התעשייה נבנו מלכתחילה בצורה מודרנית‬
‫ומפותחת וזה מאפשר חוויית ביקור יותר‬
‫טובה במקום‪ .‬העירייה עושה הרבה מאוד‬
‫בתוך אזור התעשייה על מנת לקדם אותו‪,‬‬
‫המקום תוסס וחי ומהווה מרכז משיכה ובי־‬
‫לוי אל העיר ואל המתחם כולו‪.‬‬
‫"חשוב לומר כי המקום ממשיך ומתפתח‬
‫וכל זאת תוך שמירה על אזור נקי ומתוח־‬
‫זק‪ ,‬דבר המספק חוויית ביקור נעימה לקהל‬
‫הלקוחות"‪.‬‬
‫הערך המוסף‪ :‬אזור התעשייה נגיש‪,‬‬
‫קרוב לכביש ‪ 4‬וישנן תוכניות עתידיות‬
‫להנגיש אותו לנתיבי איילון ולכביש ‪.561‬‬
‫בנוסף‪ ,‬תחל בקרוב הקמתה של תחנת הר־‬
‫כבת "ספיר" שתמוקם בצמוד לאזור הת־‬
‫עשייה ותאפשר לנוסעי הרכבת נגישות‬
‫ישירה לתעשייה באזור‪.‬‬
‫עמק חפר‬
‫פארק התעשיות עמק חפר הוקם כבר‬
‫בשנות ה‪ 60-‬ובשנת ‪ 1992‬החלה לנהל‬
‫אותו החברה הכלכלית עמק חפר‪ .‬הפארק‬
‫שוכן בין שלוש שמורות טבע‪ :‬פארק הש־‬
‫רון‪ ,‬נחל אלכסנדר ונחל חדרה‪ ,‬ומשתרע‬
‫על כ‪ 700-‬דונמים‪ .‬באזור פועלים כיום כ‪-‬‬
‫אזור התעשייה‬
‫עמק חפר‪.‬‬
‫מינהלת‬
‫הפארק מסייעת‬
‫לעסקים‬
‫‪66‬‬
‫‪29.10.2010‬‬
‫|‬
‫ידיעות נתניה‬
‫|‬
‫אזור התעשייה‬
‫נתניה‪ .‬תנועה ערה‬
‫של לקוחות ֔‬
‫צילומים‪ :‬נמרוד‬
‫גליקמן‬
‫‪ 150‬בתי עסק וחברות‪ ,‬המעסיקות כ‪3,000-‬‬
‫עובדים‪ .‬אזור התעשייה יושב על כביש ‪4‬‬
‫בסמוך לצומת כפר הרא"ה‪ ,‬ונמצא במרחק‬
‫נסיעה קצר מכביש החוף ומכביש ‪.6‬‬
‫יתרונות‪ :‬לרשות בעלי העסקים עומד‬
‫אתר אינטרנט פעיל ומעודכן וספר טל־‬
‫פונים פנימי אשר מופץ על ידי מינהלת‬
‫פארק התעשייה‪ .‬מינהלת הפארק פועלת‬
‫לקידום העסקים ומסייעת להם רבות בפ־‬
‫תרון בעיות‪.‬‬
‫חסרונות‪ :‬אחת התלונות המרכזיות‬
‫המגיעות מבעלי העסקים באזור התעשייה‬
‫נובעת מהעובדה כי במקום אין מסעדות‪,‬‬
‫מה שגורם לעובדים לנסוע בשעות הצה־‬
‫ריים לחדרה וגבעת אולגה‪.‬‬
‫עסקים מרכזיים‪" :‬ניו‪-‬פארם ישראל"‪,‬‬
‫"פרונת"‪" ,"IPT" ,‬יקבי רקנאטי"‪" ,‬שופ־‬
‫רסל"‪" ,"ORBIT FR" ,‬סנו פרופשיונל"‪,‬‬
‫"דקוליין" ו‪"-‬סקימולטור"‪.‬‬
‫תוכניות לעתיד‪ :‬אזור התעשייה נמצא‬
‫בתהליכי צמיחה וישנה תוכנית הרחבה בכ‪-‬‬
‫‪ 500‬דונמים נוספים‪ .‬בנוסף‪ ,‬ישנה תוכנית‬
‫לתוספת כבישי גישה‪ ,‬הקמת מחלף לכביש‬
‫‪ ,6‬וכמו כן נבחנת האפשרות להקמת תחנת‬
‫רכבת באזור‪.‬‬
‫דבר בעלי העסקים‪" :‬אני נמצא באזור‬
‫התעשייה כבר שבע שנים"‪ ,‬מספר מנכ"ל‬
‫חברת "פרביטל גרניט בע"מ"‪ ,‬דני אבי־‬
‫טל‪" .‬מצאתי אזור תעשייה שקט‪ ,‬אסת־‬
‫טי‪ ,‬נקי ומסודר ואני זוכה לפידבק מצוין‬
‫ממינהלת הפארק וזוכה לפתרון מהיר לב־‬
‫עיות שצצות"‪.‬‬
‫הערך המוסף‪ :‬אזור התעשייה עמק‬
‫חפר שם לו למטרה להעמיד את נושא הש־‬
‫מירה על המים כדגל וסימן דרך‪ .‬בשנים‬
‫האחרונות הותקנו מדי מים המשדרים לב־‬
‫קרה מיידית על נזילות ופחת מים ובמינה־‬
‫לת‪ ,‬דואגים לנקז את המים שלא מחלחלים‬
‫ לתעלות אשר מטהרות אותם ומובילות‬‫אותם נקיים אל נחל אלכסנדר‪.‬‬
‫אבן יהודה‬
‫אזור התעשייה של אבן יהודה מש־‬
‫תרע על שטח של כ‪ 500-‬דונמים‪ ,‬גובל‬
‫בכביש ‪ ,4‬כביש החוף‪ ,‬ורחוק חמש דקות‬
‫נסיעה מכביש ‪ .6‬באזור ישנו תמהיל של‬
‫תעשיות קלאסיות עם תעשיות היי‪-‬טק‬
‫מתקדמות‪.‬‬
‫יתרונות‪ :‬בשלוש השנים האחרונות‬
‫הושקעו בתשתיות באזור כשמונה מיליון‬
‫שקלים‪ .‬לאחרונה מינו במועצה את אחד‬
‫מחברי המועצה כאחראי להביא עסקים‬
‫ויזמים חדשים אל אזורי התעשייה‪ ,‬תוך‬
‫שהוא מלווה אותם לאורך התהליך‪.‬‬
‫חסרונות‪ :‬אבן יהודה היא היישוב בעל‬
‫ערך הנדל"ן הגבוה באזור‪ .‬מכיוון שכל‬
‫שטחיה נמצאים בבעלות פרטית‪ ,‬עלות‬
‫רכישת קרקעות באזור הינה גבוהה באופן‬
‫יחסי לשאר אזורי התעשייה‪.‬‬
‫עסקים מרכזיים‪ :‬מרכז הפצה "קופת‬
‫חולים כללית"‪ ,‬מרכז הפצה "גיבור סברי־‬
‫נה"‪" ,‬ארדע פלסט"‪" ,‬שיש בראנץ"‪.‬‬
‫תוכניות לעתיד‪ :‬בימים אלו מתקיימים‬
‫משאים ומתנים עם מספר חברות גדולות‬
‫במשק הישראלי לגבי העתקת מיקומן לא־‬
‫זור התעשייה באבן יהודה‪ .‬במקביל לכך‬
‫נערכים במושבה לתנופת בנייה ופיתוח‬
‫באזור התעשייה‪.‬‬
‫דבר בעלי העסקים‪" :‬אנחנו נמ־‬
‫צאים כאן כבר משנת ‪ ,"1973‬מספר ד"ר‬
‫אריאל אוטולנגי‪ ,‬בעליו של מפעל "ארדע‬
‫פלסט"‪" .‬מדובר באזור אידיאלי מבחינה‬
‫תחבורתית ול‪ 200-‬העובדים שלי קל לה־‬
‫גיע לעבודה"‪.‬‬
‫הערך המוסף‪ :‬מעבר למיקומו של אזור‬
‫התעשייה בסמוך לדרכי הגישה המרכזיות‪,‬‬
‫נהנית אבן יהודה מלא פחות משש כניסות‬
‫ויציאות למושבה‪ ,‬דבר שמקל באופן משמ־‬
‫עותי על הכניסה והיציאה מאזור התעשייה‬
‫ומונע עומסי תנועה בדרכים‪.‬‬
‫אזור התעשייה אבן יהודה‪ .‬שש כניסות ויציאות‬
‫קדימה‪-‬צורן‬
‫אזור התעשייה בקדימה‪-‬צורן נמצא‬
‫בנגישות גבוהה לכביש ‪ ,4‬כביש ‪ 57‬וכביש‬
‫‪ .6‬אזור התעשייה הוקם לפני כ‪ 10-‬שנים‬
‫והוא יושב כיום על שטח של כ‪ 150-‬דונ־‬
‫מים ונהנה מאטרקטיביות גבוהה בשל הת־‬
‫שתיות החדשות שבו‪.‬‬
‫יתרונות‪ :‬במועצת קדימה‪-‬צורן עובדים‬
‫על שיתוף פעולה רחב עם יזמים המעוניינים‬
‫להגיע אל אזור התעשייה‪ .‬כבר משלב הרעיון‬
‫הגולמי‪ ,‬מלווה את היזם ראש המועצה ביחד‬
‫עם מהנדס היישוב במטרה לקדם את התוכ־‬
‫נית‪ ,‬תוך שיתוף פעולה יומיומי ומתן מענה‬
‫מקיף לכל צרכיו‪.‬‬
‫חסרונות‪ :‬מחירי הקרקעות באזור הת־‬
‫עשייה‪ ,‬עלו בשנים האחרונות בצורה ניכ־‬
‫רת‪ ,‬דבר שגורם לבעלי עסקים לחשוב פע־‬
‫מיים לפני שהם מגיעים לאזור‪.‬‬
‫עסקים מרכזיים‪" :‬ישראליפט"‪" ,‬אורנט‬
‫מפעל לשוקולדים"‪" ,‬אלפא לוגיסטיקה"‪,‬‬
‫"סמיקום"‪" ,‬סיג מנופים"‪" ,‬רולדין"‪.‬‬
‫תוכניות לעתיד‪ :‬בעתיד הקרוב מתכ־‬
‫ננים לפעול במועצה לקידום תוכנית לחי־‬
‫בור אזור התעשייה לכביש החוף‪ .‬כמו כן‬
‫ישנה תוכנית להרחבת שטח אזור התע־‬
‫שייה ב‪ 200-‬דונמים נוספים‪ ,‬ובכך לשלש‬
‫את גודלו של אזור התעשייה‪.‬‬
‫דבר בעלי העסקים‪" :‬מדובר באזור תע־‬
‫שייה נקי מאוד"‪ ,‬מספר ישי כהן מ"סקאי‬
‫אירועים בע"מ"‪" .‬בנוסף‪ ,‬ראש המועצה‬
‫היה מאוד קואופרטיבי ותמך ועזר לנו כבר‬
‫מההתחלה"‪.‬‬
‫הערך המוסף‪ :‬אזור התעשייה בעל רמת‬
‫בנייה גבוהה וחדישה‪ .‬ישנה הקפדה מירבית‬
‫מצד המועצה המקומית על ניקיון האזור‪,‬‬
‫איכות הבנייה וחזות אזור התעשייה‪.‬‬
‫חדרה‬
‫אזור התעשייה ממוקם בצפון העיר‬
‫בצמוד לכביש ‪ 4‬ובקרבת כביש ‪ 65‬וכביש‬
‫החוף ומשתרע על שטח של ‪ 1,070‬דונ־‬
‫מים‪.‬‬
‫עיריית חדרה מפקחת על המתחם בא־‬
‫מצעות מינהלת אזור התעשייה‪ .‬האזור‬
‫משלב בתוכו תעשייה קלאסית עם אזו־‬
‫רי מסחר‪.‬‬
‫יתרונות‪ :‬בשנים האחרונות החל אזור‬
‫התעשייה להתרחב ועסקים עוברים אליו‪.‬‬
‫בעירייה מקווים שהוא יהפוך בקרוב לעו־‬
‫גן כלכלי באזור‪ .‬אזור התעשייה נמצא בנ־‬
‫גישות גבוהה אל מרכז העיר חדרה‪.‬‬
‫חסרונות‪ :‬אזור התעשייה בחדרה סובל‬
‫בחלקים מסוימים מהעדר תשתיות‪ :‬כבישי‬
‫רעועים‪ ,‬מדרכות שבורות ומחסור בעמודי‬
‫תאורה‪ .‬כמו כן ישנן תלונות מהסוחרים על‬
‫ביוב אשר זורם באזור לעתים קרובות‪.‬‬
‫עסקים מרכזיים‪" :‬נייר חדרה"‪,‬‬
‫"אליאנס"‪" ,‬קומבה"‪" ,‬אמניר" ו‪"-‬חוגלה"‪.‬‬
‫תוכניות לעתיד‪ :‬עיריית חדרה מק־‬
‫דמת תוכנית להרחבת אזור התעשייה‬
‫ב‪ 1,000-‬דונם נוספים‪ .‬התוכנית כוללת‬
‫מלבד תוספת שטחים לתעשייה נקייה‪,‬‬
‫גם שיקום של רצועת הנחל שעובר בלב‬
‫האזור‪.‬‬
‫בנוסף מתוכננת לקום טיילת לאורך‬
‫הנחל עם שבילי אופניים‪ ,‬בתי קפה ומס־‬
‫עדות‪ .‬בעתיד תיבנה באזור גם תחנת הר־‬
‫כבת השנייה של העיר‪.‬‬
‫דבר בעלי העסקים‪" :‬את העסק הקים‬
‫כאן סבי כבר בשנת ‪ "1947‬מספרת בת‬
‫חן פרטר ממוסך ‪ SOS‬טויוטה‪" .‬ובש־‬
‫נת ‪ 1991‬הקמנו כאן את סוכנות טויוטה‬
‫הראשונה בארץ‪ .‬מאז‪ ,‬האזור מאוד התפ־‬
‫תח והיום הוא לב ליבה של העיר‪ .‬לדעתי‪,‬‬
‫התמיכה של העירייה חשובה מאוד לקי־‬
‫דום האזור כולו וגם היא עוזרת לנו להגיע‬
‫להישגים"‪.‬‬
‫הערך המוסף‪ :‬עיריית חדרה פועלת‬
‫להפיכת אזור התעשייה לירוק וידידו־‬
‫תי לסביבה‪ .‬אזור התעשייה מחובר לצי־‬
‫נור הגז הארצי ולאחרונה נחנך בלב אזור‬
‫התעשייה הבניין הירוק הראשון בו יש־‬
‫כון "איגוד ערים שרון כרמל" שאחראי‬
‫על פעולות ניטור‪ ,‬מעקב ומחקר‪ .‬לאחרונה‬
‫החלה לפעול במקום מכונת המיחזור הג־‬
‫דולה במזרח התיכון ובעתיד יוקמו במקום‬
‫שתי תחנות של "בטר פלייס"‪ ,‬למכוניות‬
‫החשמליות‪.‬‬
‫|‬
‫ידיעות נתניה‬
‫|‬
‫‪29.10.2010‬‬
‫‪67‬‬