ייפוי כוח

‫יפוי כח בלתי חוזר‬
‫נוטריוני‪/‬בלתי חוזר לפי סעיף ‪ 19‬לחוק לשכת עורכי הדין תשכ"א ‪9199 -‬‬
‫אני הח"מ‪ ________________ ,‬ת‪.‬ז‪ _______________ .‬ו‪ _______________-‬ת‪.‬ז‪________________ .‬‬
‫(להלן‪" :‬הקונה") ממנה בזה את עוה"ד גדעון פישר ו‪/‬או דפנה פישר ו‪/‬או רם תורן ו‪/‬או רפאל יולזרי ו‪/‬או נעמה זר‪-‬‬
‫כבוד ו‪/‬או ענבל אהרן ו‪ /‬או בנג'י לבנטל ו‪/‬או שרון דיין ו‪/‬או הגר לוגאסי ו‪/‬או אדווה ברדה ו‪/‬או מורן יוסף ו‪/‬או הגר‬
‫אסף אשר כולם ביחד ו‪/‬או את כל אחד מהם לחוד‪ ,‬להיות לב"כ החוקיים והמורשים מטעמנו‪ ,‬לעשות בשמנו‪ ,‬עבורנו‬
‫ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להלן‪:‬‬
‫‪ .9‬לרכוש ולקבל עבורנו את הזכויות בחלקנו היחסי במגרש ‪( 909‬כהגדרתו במכרז רמ"י מס' חי‪)523/2095/‬‬
‫בקרית ביאליק (להלן‪" :‬המקרקעין" או "המגרש") ולבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה הכרוכה ו‪/‬או הקשורה‬
‫לרכישת החלק היחסי במקרקעין‪ ,‬ולרשום את הזכויות במגרש על שמנו על פי חלקנו היחסי בו‪.‬‬
‫‪ .2‬לבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה הכרוכה ו‪/‬או הקשורה לבניין אותו בכוונתנו להקים על המקרקעין‬
‫באמצעות חברה קבלנית (להלן‪ ":‬הבניין" ו‪/‬או "הבית המשותף" ו‪"-‬הקבלן"‪ ,‬לפי העניין)‪ ,‬כמותנה וכמפורט‬
‫בהסכם השיתוף עליו חתמנו‪ .‬מבלי לגרוע בכלליות האמור לעיל‪ -‬להשיג את כל האישורים‪ ,‬התעודות‬
‫והמסמכים הדרושים לשם כך ולקיים כל אחת מההתחייבויות שקבלנו בקשר למקרקעין בין כלפי רמ"י ובין‬
‫כלפי יתר בעלי הזכויות במקרקעין‪ ,‬בין כלפי קבלן ובי כלפי כל צד איחר‪ ,‬וזאת על מנת להביא את השלמת‬
‫בניית יחידות הדיור והעברת זכויותינו במקרקעין ורישומן על שמנו בפנקס המקרקעין ו‪/‬או ברשות מקרקעי‬
‫ישראל‪.‬‬
‫‪ .5‬למכור‪ ,‬להעביר‪ ,‬להשכיר להחכיר‪ ,‬לשעבד‪ ,‬למשכן או למסור בכל צורה אחרת שהיא‪ ,‬את כל זכויותינו‬
‫במגרש (זכויות בעלות‪ ,‬זכויות חוזיות ואחרות) ל צד שלישי‪ ,‬כפי שבאי כוחנו הנ"ל ימצאו לנכון‪ ,‬לרבות חלקנו‬
‫היחסי בכל שייבנה עליהם (להלן‪" :‬הרכוש הנ"ל")‪ ,‬לרבות ויתור על כל הגנה לפי סעיף ‪ 55‬לחוק הגנת הדייר‬
‫(נוסח משולב)‪ ,‬תשל"ב‪ 9192-‬ו‪/‬או לפי סעיפים ‪ 53‬ו‪ 51-‬לחוק ההוצאה לפועל‪ ,‬תשכ"ז‪ 9199-‬ולפי סעיף ‪93‬א'‬
‫לפקודת פשיטת הרגל‪ ,‬כפי שיתוקנו מפעל לפעם ו‪/‬או לפי כל דין אחר שישנו היום או שיהיה בעתיד בנוסף‬
‫ו‪/‬או במקום החוקים הנ"ל‪ ,‬הכל באופן ובתנאים כפי שב"כ הנ"ל ימצאו לנכון (להלן‪" :‬צד ג'")‪ ,‬בבת אחת או‬
‫מדי פעם בפעם בחלקים שונים וכלל כל חלקת משנה או חלקה הנובעת מרישום בית משותף‪ ,‬איחוד‪ ,‬חלוקה‪,‬‬
‫הפרדה‪ ,‬פרצלציה‪ ,‬קומבינציה או כל פעולה אחרת ברגוש הנ"ל בשלמות או בכל מיני חלקים‪ ,‬בבת אחת או‬
‫מדי פעם בפעם‪.‬‬
‫‪ .4‬לקבל ו‪ /‬או להעביר‪ ,‬לפי העניין ולפי שיקול דעתם של באי כוחנו הנ"ל‪ ,‬בשמנו ובמקומנו את הרכוש הנ"ל‬
‫בדרך של מכר‪ ,‬עם וללא תמורה‪ ,‬חכירה‪ ,‬השכרה או בכל דרך אחרת ולחתום לשם כך בשמנו ובמקומנו על כל‬
‫הבקשות‪ ,‬השטרות והמ סמכים הדרושים לשם כך לרבות מימוש כל פור ממס העומדת לטובתנו בשל פעולה‬
‫כאמור ו‪/‬או לשם רישום הפרויקט כבית משותף ו‪/‬או רישום או מימוש זכויותיהם של בעלי זכויות אחרים‬
‫במקרקעין לרבות חתימה על כתב התחייבות לרישום משכנתא‪ ,‬צו רישום בית משותף‪ ,‬תקנון בית משותף‪,‬‬
‫הסכמי שיתוף‪ ,‬הסכמי ניהול‪ ,‬שטרות‪ ,‬בקשות‪ ,‬רישום הערת אזהרה לטובת צד ג' בגין הרכוש הנ"ל וכיוצ"ב‪.‬‬
‫‪ .3‬לבצע בשמנו ובמקומנו כל הסכם ו‪/‬או חוזה עם כל אדם‪ ,‬רשות מקומית‪ ,‬תאגיד ואישיות משפטית אחרת‬
‫כלשהם‪ ,‬ולעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך בכל הקשור לביצועו של הסכם השיתוף וכל ההסכמים‬
‫הנספחים עליו או כל הסכם אחר עליו חתמנו בקשר לביצוע הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .9‬לממש את זכויותינו על פי הסכם המימון הבנקאי עליו נחתום מול הבנק שיממן את הפרויקט‪ ,‬לבקש ולקבל‬
‫אשראים ו‪/‬או הלוואות‪ ,‬להורות על העברת האשראים או ההלוואות מחשבוננו בבנק המממן לחשבון‬
‫הנציגות בבנק המממן ובאופן כללי לבצע ולממש כל זכות שיש לנו על פי הסכם המימון עם הבנק‪ ,‬ובין אלה‪:‬‬
‫להעביר ולהסב לבנק שיתן לנו ערבות או ערבויות בדק וביצוע להבטחת כספים שנשלם לנותני שירותים‬
‫ככלל ולקבלן בפרט עבור ביצוע הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .9‬לתת בשמינו ובמקומנו כל הסכמה שתידרש לביצוע כל פעולה בקשר למגרש לפי חוק התכנון והבניה‪,‬‬
‫תשכ"ה‪ , 9193-‬לרבות פעולות של פרצלציה‪ ,‬איחוד‪ ,‬פיצול‪ ,‬חלוקה והפרשת שטחים לצרכי ציבור וכן כל‬
‫פעולת תכנון ו‪/‬או בניה אחרת‪ ,‬בתמורה ו‪/‬או בלי תמורה‪.‬‬
‫‪ .3‬לחתום בשמנו ובמקומנו על בקש הלמתן היתר הבניה ועל תכנית ההגשה לבניין המתוכנן להיבנות על‬
‫המגרש‪ ,‬בשלבים או בבת אחת‪ ,‬לחתום בשמנו ובמקומנו על כל הסכמה לתיקון ו‪/‬או שינוי של היתר הבניה‬
‫או תכנית ההגשה‪ ,‬לחתום בשמנו ובמקומנו על בקשות להקלות‪ ,‬הגדלת אחוזי הבניה וכל הגדלת זכויות‬
‫אחרת מכל סוג שהוא‪.‬‬
‫‪ .1‬לבקש רישום‪ ,‬לרשום ולהסכים לרישום של כל סוגי הפעולות ו‪/‬או עסקאות ביחס לבניין ו‪/‬או ביחס למגרש‪,‬‬
‫לרבות חלוקה‪ ,‬חליפין‪ ,‬איחוד‪ ,‬פיצול‪ ,‬הפרדה‪ ,‬רישום הערות אזהרה‪ ,‬ו‪/‬או ייחודן ו‪/‬או מחיקתן ו‪/‬או רישום‬
‫משכנתא לטובת הבנק המלווה ו‪/‬או רישום זיקות הנאה ו‪/‬או רישום בית משותף ו‪/‬או רישום תקנון מוסכם‪,‬‬
‫הצמדות למיניהן‪ ,‬לרבות מיקום מקום או מקומות החניה ו‪/‬או מיקום המחסן שיוצמד לרכוש הנ"ל וכן‬
‫ביטול ו‪/‬או תיקון ו‪/‬או שינוי כל פעולה מהפעולות המנויות בסעיף זה‪.‬‬
‫‪ .90‬להסכים לרישום הבנין בפנקס הבתים המשותפים ולהעביר את הבעלות בכל אחת מהדירות לבעלי הזכויות‬
‫בה‪ .‬כמו כן להסכים לרישום צו רישום הבית המשותף או לתיקונו של צו רישום הבית המשותף כאמור‪,‬‬
‫להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם בצמידויות מיוחדות ליחידות או לשטחים שבבית המשותף‬
‫ולהעבירן מיחידה אחת לאחרת וכן לכלול מבנים נוספים במסגרת הבית המשותף‪.‬‬
‫‪ .99‬להופיע בשמי ובמקומי בפני כל רשות ו‪/‬או גוף ו‪/‬או מוסד ממשלתי ו‪/‬או עירוני ו‪/‬או ציבורי ו‪/‬או אחר כלשהו‬
‫לרבות בתי מתי המשפט ובתי הדין למיניהם ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בפני רשות מקרקעי ישראל‬
‫ו‪/‬או רשם המקרקעין ו‪/‬או מפקח על רישום מקרקעין ו‪/‬או המפקח על הבתים המשותפים ו‪/‬או כל נושא‬
‫תפקיד אחר במשרדים ו‪/‬או בלשכות של רישום המקרקעין ו‪/‬או הסדר קרקעות ו‪/‬או מחלקת המדידות ו‪/‬או‬
‫ועדות בנין ערים למיניהן ו‪/‬או משרדי מס שבח מקרקעין ו‪/‬או משרדי מס רכוש ו‪/‬או משרדי כל חברה‬
‫משכנת ו‪/‬או המכון למיפוי ישראל ולעשות ו‪/‬או לפעול ו‪/‬או לחתום בשמי ובמקומי על הצהרות‪ ,‬תעודות‪,‬‬
‫בקשות‪ ,‬התחייבויות‪ ,‬ויתורים‪ ,‬קבלות‪ ,‬תכניות‪ ,‬דיווחים‪ ,‬שטרות עסקה ו‪/‬או העברה ו‪/‬או רישום של מכר‬
‫ו‪/‬או חכירה ו‪/‬או העברת שכירות ו‪/‬או חכירת משנה ו‪/‬או כל זכות אחרת‪ ,‬שטרי משכנתא ו‪/‬או שעבוד ו‪/‬או‬
‫התחייבויות לרישום משכנתא ו‪/‬או זיקות הנאה למיניהן ו‪/‬או תקנונים מוסכמים וכל תיקון ו‪/‬או שינוי ו‪/‬או‬
‫ביטול של כל אחד מן המסמכים ו‪/‬או הפעולות הנ"ל‪ ,‬ובדרך כלל לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך‬
‫הדרוש לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים ביפוי כוח זה ו‪/‬או הכרוך בכך והכל כפי שבאי כוחנו הנ"ל‬
‫ימצאו לנחוץ ולמועיל‪.‬‬
‫‪ .92‬להתחייב בשמנו ובמקומנו לשלם את כל התשלומים‪ ,‬המיסים‪ ,‬האגרות‪ ,‬הארנונות והיטלים ו‪/‬או תשלומי‬
‫חובה למיניהם וכל הוצאה מכל מין וסוג שהוא החלים עלינו‪/‬או על הנכס ושידרשו לצורך השגת כל אשור‬
‫ו‪/‬או תעודה ו‪/‬או מסמך שיידרש לצורך ביצוע ו‪/‬או רישום כל הפעולות הנזכרות ביפוי כוח זה ו‪/‬או שיידרשו‬
‫אם במישרין ואם בעקיפין‪ ,‬לשם העברת רישום הזכויות בנכס על שמי או על שם של כל מי שנורה‪.‬‬
‫‪ .95‬להתחייב‪ ,‬להצהיר ולחתום בכל עת ובכל מקום ולפעול ככל הנחוץ‪ ,‬המועיל והנדרש לשם ביצוע העברת‬
‫רישום הזכויות בנכס על שמי או על שם של כל מי שאורה‪.‬‬
‫‪ .94‬לחתום בשמנו ובמקומנו על תקנון מוסכם לבית המשותף לפי חוק המקרקעין ועל כל שינוי לתקנון זה‪.‬‬
‫‪ .93‬להסכים בשמנו ובמקומנו להצמדת כל חלק בבניין‪ ,‬בין אם הוא רכוש משותף ובין אם לאו‪ ,‬ליחידה כלשהי‬
‫באותו בניין או מחוצה לו‪.‬‬
‫‪ .99‬לרשום את הדירה ש אותה אנו זכאים לקבל על שמנו בבעלותנו וכן לשעבד את הדירה במשכנתא ו‪/‬או‬
‫במשכנתאות שנקבל למימון הרכישה‪.‬‬
‫‪ .99‬יפוי כוח זה יפורש באופן המרחיב ביותר כדי שבאי כוחי הנ"ל יוכלו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל אשר‬
‫אנו רשאים לעשות בעצמנו ו‪/‬או באמצעות אחרים לשם העברת רישום הזכויות בדירה על שמנו‪.‬‬
‫‪ .93‬כל מעשה שיעשו מורשנו הנ"ל וכל מה שייגרם בכל הנוגע לפעולות לפי יפוי כוח זה‪ ,‬יחייב אותנו ואת יורשינו‬
‫ואת כל הבאים מכוחנו‪ ,‬והרינו מסכימים מראש לכל מעשיהם של מורשנו הנ"ל שייעשו בתוקף ייפוי כוח זה‪.‬‬
‫‪ .91‬כל אחד ממיופי הכח דלעיל רשאי לפעול לבדו ו‪/‬או ביחד עם מיופי הכח האחרים לביצוע כל הפעולות‬
‫שהוסמך לבצע ע"פ יפוי הכח המתייחס אליו‪ ,‬הכל לפי בחירת מיופה הכח‪.‬‬
‫‪ .20‬כל מיופה כח רשאי להעביר את סמכויותיו ע"פ יפוי הכח‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬לכל מי שימצא לנכון‪ ,‬לבטל כל‬
‫העברה שנעשתה כאמור‪ ,‬ולהעביר את סמכויותיו מחדש‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬בכל עת שימצא לנכון‪.‬‬
‫‪ .29‬יפוי הכח מתייחס לקרקע המפורטת לעיל‪ ,‬גם אם מספרי החלקות ו‪/‬או הגושים ישתנו עקב פעולות תכנוניות‬
‫כלשהן‪ ,‬ויש לראות יפוי הכח הנ"ל כמתייחס גם לכל הסימונים החדשים של הקרקע הנ"ל אם יהיו כאלה‪.‬‬
‫‪ .22‬יפוי כח זה הינו החלטי ובלתי חוזר ואין אנו רשאים לבטלו ו‪/‬או לשנותו באיזה אופן שהוא‪ ,‬הואיל והוא ניתן‬
‫לטובת כל הצדדים האחרים להסכם השיתוף‪ ,‬כדי לאפשר את ביצוע התחייבויותינו על פי הסכם השיתוף‬
‫והננו מצהירים בזאת כי אנו מוותרים וויתור גמור ומוחלט על זכויותיי לעשות בעצמי או ע"י מישהו אחר‪-‬‬
‫מלבד מורשיי הנ"ל‪ -‬את כל או חלק מהפעולות והמעשים הנ"ל ומורשיי הנ"ל יהיו רשאים למנוע בעדי או‬
‫בעד הבאים בשמי‪ ,‬לעשות כל פעולה או מעשה כאמור‪.‬‬
‫‪ .25‬אין במתן יפוי כח זה כדי לשחררנו מן החובה למלא בעצמנו את כל הפעולות‪ ,‬או איזה מהן הנזכרות ביפוי‬
‫כוח זה‪ ,‬אולם באי כוחנו יהיו רשאים למ נוע בעדנו מלבצע בעצמו כל פעולה כנ"ל במקרים שימצאו לנכון לפי‬
‫שיקול דעתם הבלעדי‪.‬‬
‫‪ .24‬יפוי כוח זה ישאר בתוקף עד להשלמת רישום הבניין כבית משותף ורישום זכותנו בדירה ועד בכלל‪.‬‬
‫ולראיה באנו על החתום‪:‬‬
‫________________________‬
‫________________________‬
‫אני הח"מ‪ ,__________ ,‬עו"ד מאשר‪/‬ת את חתימת מרשיי הנ"ל‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫ל\‪6262\0\14‬‬
‫_____________________‬
‫___________‪ ,‬עו"ד‬