Salgsoppgave (Megler Ellen B Hansen)

.rr i"
Ellen Bryhn Hansen
Eiendomsmegler M.N.E.F.
Nedre Storgate 13
Håndverkergården
3015 Drammen
Mobil:913 92761
Telefon:32 83 53 00
Telefax:32 89 47 08
E-post [email protected]
Org.nr.982 466 636 MVA
SATGSOPPGAVE
HYTTETOMTER I SVARTLøK-SMYLEHAUG
SØRE VEGGLIFJELL, 3628 VEGGLI
Beliggenhet
Oppdrag nr.
Drammen,den
HYTTEGREND
I dette hytteområdet er det mange, nye selveierhyttetomter å velge blant - her er du en av
de fØrste til å velge din "dr@mmetomt".
Hyttetomter, som ligger i et urøTL område, vest
på søndre del av Vegglifjell i Ro1lag kommune.
tt6yeste punkt ligger ved Svartføkfjetl på ca. 890
m.o.h. i nordvest, mens faveste punkt li-gger ved
SundtjØnnåe på 770 m.o.h. i øst. Terreng'et er
svakt hellende i fjellskogbeltet med grunne myrpartier og furuhauger innimellom. Området ligger
nydelig plassert på SØre Veqg1ifjel1, ca. 16 mil
fia oslo-området og Vestfoldbyene, i et snøsikkert
område i randsonen t.i1 snaufjellet.
Et åpent, solrikt hytteområde med fin utsikt hvor
tomtene ligger avtrappet i terrenget. Store
friarealer i og rundt hytteområdet' som er naturtilpasset.
Svartldkområdet ligger sentralt på S@re Vegglifjell.
Her er det kjPrte skiløyper både sydover og nordover til f.eks. Veggli Fjellstue. Med utgangspunkt
fra hyttegrenda, er det mange tur- og sykkelmuligHer finnes
heter i flott og variert fjellterreng.
og pilking,
fisking
alle
f.eks.
med
for
aktiviteter
for kanorette
til
Det
ligger
sopplukking.
og
bærflyter
som
elver,
i
løkene/smale
og kajakkpadling
idylliske
gjennom
SvartlØk-/Smytehaugområdet,
rofiq
vannveier, som er helt spesielt for denne hyttegrenda. Sommerstid er det bademuligheter.
Området byr m.a.o. på trenings- og rekreasjonsaktiviteter for de spreke såvel som for barnefamilier, og er et fint utgangspunkt for ekspedisjoner i høstens spiskammer med fiskestang eller
bærspann. Se for øvrig www.svartlok.no.
Det er satt av tras6er for gjennomgående skilglyper
i det nye hlrtteområdet samt for naturlige stier og
ferdselåårer. Her er det langrennsski inn/ut
side I/7
fra mangå av tomtene, og en trenqer ikke bruke
bilen fdr å komme seia u{ på skitrir i l6ypenettet
på SØre Vegglifje11.
Et området er avsatt for speslalområde for Lek/
idrett/sport med mulighet for å utvikle ulike
naturbaserte aktiviteter i hyttegrenda. Et annet
område er avsatt ti1 nærlngsvirksomhet med
servicetilbud.
Liv-Kristin og Roar Øygarden, 3628 Veggli
Eiere/selgere
Asbjørn Blakstad, 3638 Veggli
Stein Erik Tveiten | 3632 Uvdal
Tomtenes registerbetegnelse og adresse:
Øygardens tomter:
De vil bli fradelt
gnr. tl bnr. 4 i Rollag kommune
gjelder
tomtene nr.:
knr. 0632. Dette
49, 52, 54, 55, 56, 60, 6r, 62, 63, 64, 65, 66,
67, 70 og 7L
Blakstads tomter:
vil bli fradelt gnr. L7 bnr. 1 i Rollag kommune
knr. 0632. Dette gjelder tomtene nr.:
72, 73, 74, 75, 76, 77, 78 og 79
De
Tveitens tomter:
vil b1i fradelt gnr. 10 bnr. 3 i Rollag kommune
knr. 0632. Dette gjelder tomtene nr.:
22 , 28 , 42 , 43 , 85 , 86 , 87 , 8 8 , 89 , 90 , 9L , 92 , 93 ,
De
94 og
er ikke fradel-t selgernes eiendommer i dag,
men vif bfi fradelt fortl@pende etterhvert som
tomtene selges. Kommunen besØrqer at hver tomt
får eget gnr. bnr. ved at Melding til tinglysing
blir ti-nglyst ved Statens kartverk.
Tomtenes adresse: SvartlØk-Smylehaug hyttegrend,
3628 Veggli.
SØre Vegglifjell,
Ingen pr. i dag.
ved tinglysing av skjØtet på ny (e) eier (e) , vir
f@lgende heftelse/servitutt b1i tinglyst på
tomten: "Det påhviter hjemmelshaver til gnr. /bnt.,
Rollag kommune knr. 0632, å innbetale årlig avgift
ti1 Vegglif jell Utmarkslaq, org.nr. 998 595 l-85. "
Årlig avgift for hytteeierne å betale i dag er
NOK 1.1-00,-. Avgiftene, som kommer inn, brukes
bl.a. til l@ypekj@ring, tilrettelegging for
m.m. = grønn infrastruktur.
friluftsaktiviteter
Det ligger ingen jakt- eller fiskerettigheter til
tomtene. .Heller ikke rett til å ta ved på grunneiernes eiendommer utenfor tomtegrensene for hver
tomt. - Etter avtale med selgerne, kan trær fjernes
for å få utsikt/sol på tomtene.
Det er mang'e fjellvann på Søre Vegg1ifje1l. Fiskekortet angir i hvilke vann det er til-Iatt å fiske.
Det er tryte (abbor) og ørret i vannene.
Lovverket om motorferdsel i utmark gjelder på
Veg91ifjel1.
Tomtene
Tinglyste
forpliktelser
Tilliggende
rettigheter
Oppdrag nr.
side 2/ 7
StØrrelse
på
tomtene
Reguleringsbestemmelser
for hyttene
som
kan bygges
Pr. i dag er tomtene en del av selgernes eiendommer.
Det vil for hver tomt etter salg b1i holdt
kart- og delingsforretning hvorved tomtene vi1 bli
oppmålt ti1 å ha et areal på fra 1.000 m2
1.500 m2. Dette vil skje i barmarkssesongen.
Gjeldende reguleringsplan for tomtene er
"Reguleringsplan for SvartlØk*smylehaug-Sundtjønn
Vest, Rollag kommune" godkjent av kommunen
08.05.2008.
Moderne, men naturtilpasset hytteområde
romslige hyttetomter med full standard,
veifremf6ring til
med
med
hyttene, str@m, innlagt
vann
og avl@psløsning for kloakk og gråvann.
På hver tomt kan det fØres opp to bygg, med
hovedhytte og uthus. På tomter som på plankartet
er over 2,0 da eller der det for Qvrtg ligger til
rette for det, kan det tillates fqtrt opp inntil
tre bygninger i tunformasjon med hovedhytte, anneks
og uthus. Se under S 4. Byggeområder i reguleringsbestemmelsene hvj-1ke av selgernes tomter dette
gjelder.
Prosent bebygd tomteareal (a-eva1 er innti-l 15?
av tomtens areal.
Utnyttelsesgrad for tomter i nye hyttefelt er
med uthus/anneks
BRA = 150 m2 for fritidsbolig,
for biler
to
m2
og
oppstillingsplasser
20
BRA =
med BRA : 35 m2, samlet BRA = 205 m2. Disse
bestemmel-sene
gjelder i utgangspunktet for
tomtene
65 106 og alle feltene på Smylehaug, men med
f@lgende unntak:
For tomtene 50r 5I, 52,53, 54,55, 66,78, BB' 89,
94 ... , som er spesielt avmerket, gjelder at
= 150 m2 for fritidsboligT BRA = 60 m2 for
anneks oq BRA : 40 m2 andre uthus. I tillegg kan
det bygges 4 oppstillingsplasser for biler med
BRA
: 70 m2. Samlet BRA = 320 m2 for hele tomta
e1ler samlet å-BYA = 15U.
For eldre hytteområder med mindre hytter gjelder
BRA =120 m2 for friti-dsbolig, med uthus/anneks
BRA = 25 m2 og to oppstillingsplasser for biler
med BRA = 35 m2, samlet BRA = l-80 m2. Dette
gjelder tomtene L-64 (med unntak av tomtene
nevnt i forrige avsnitt) og a1le tidligere
BRA
Gesimsh@yde
Fasader
godkjente og bebygde tomter.
Skal normalt ikke overstj-ge 3,5 m og m6nehøyde
skal ikke overstige 6 m over gjennomsnittlig
planert terreng. For tomtene 31, 38, 39 og 53
skal ikke mønehøyde overstig'e 5r5 m over gjennomsnittlig planert terreng.
Bygninger skal oppf6res i tre eller natursteinmaterialer og tilpasses landskap, eksisterende
bygninger og lokal byggeskikk. AlIe bygninger
skal ha saltak med takvinkel mellom 22 - 30 grader-
taktekkingsmateriale skal det fortrj-nnsvis
benyttes torv, skifer, tre eller mørk papp.
Blanke metallplater qodkjennes ikke. Det skal
Som
Oppdrag nr
side 3/7
Infrastruktur
Veinettet i
området
Utbyggervalg
UtIeie
Ligningsverdi
benyttes farger i m6lrke nyanser el-l-er
tjærebrune nyanser. Hvite og lyse farger
godkjennes ikke.
Tomter med h$y standard inkl i tomteprisene:
Vei til tomtegrense,
vann fra nærmeste koblingskum,
strøm fra nærmeste fordelingsskap,
gråvannsanlegg og
tett tank for kloakk nedgravd på tomten.
For å komme ti1 tomtene, gis kj@perne rett
til å benytte eksisterende veier, som selgerne
Der adkomstvei
ei-er eller har bruksrett ti].
eies/drives av veiforening, må kjøperne inngå
egen avtale eller betale den til enhver tid
fastsatte avgift til veiforening for å få bruksrett til veien.
Det vil b1i opprettet et eget veilag for
SvartlØk-Smylehaug hyttegrend, som vil inngå
br6yteavtaler og sonrmervedlikehold av veinettet.
Det er fritt utbyggervalg, dvs. at tomtekjdperne
selv velger hytteleverandør og de håndverkerne
hun/han ønsker å engasjere.
Inqen begrrensninger i utleie av hele fritidsboligen under ett ti1 boligformål.
Vil først bli fastsatt etter at skjØtet er tinglyst
på kjøper (ne)
.
Rollag kommune har innfØrt eiendomsskatt, men den
gjelder kun bygninqer. Avgift NOK 0,- på ubebygde
hyttetomter.
HytteeierHytteeierforening i området er Myrefjell og
forening
Omegn Hytteforening se http: / /www.myref jel-l.no.
Medlemsskap er obligatorisk for tomtekjøpere,
og medlemsskap pr. år p.t. koster NOK 200t-.
Driftsutgifter
Det er forelppig ikke avgjort om det er selgerne
eller evnt. andre som skal stå for driften av
infrastruktur
i hyttegrenda
borbrØnner/pumpehus etc. i SvartI@k-Smylehaug
hyttegrend. Hver hytte vi1 årlig måtte betale
en avgift. StØrrelsen er forel@pig ikke fastsatt.
Tomtene skal bebygges innen 2 år fra aksept av
Byggefrist
kj@petilbud av hensyn til driftsutgifter i hytteqrenda. Hvis kj@perne av praktiske årsaker
velg'er å utsette hyttebyggingen ut over 2 år
fra dette tidspunkt, blir kj6perne belastet andelsvise fellesutgifter som om kj@perne hadde bygget
på tomtene.
Selgerne forblir eiere av infrastrukturen utenfor
hver tomts grense.
Byggeti 1l-ate Ise Det er ikke sØkt om byggetillatelse for tomtene.
KonsesjonsKj@perne plikter å signere på "Egenerklæring om
frihet/ konses j on konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. "
Konsesjonsfrihet/evnt. konsesjon er kjflpernes
ansvar å oppnå. Kommunen behandler sØknadene
gebyrfritt.
Eiendomsskatt
Oppdrag nr.
side 4/7
EN SAMLET OPPSTILLING OVER PRISANTYDNING OG GEBYRER/AVGIFTER:
Ved kjdpsum lik prisantydninq på f.eks.
tomt nr. 62 ink1. vann, str@m, vei, avlØp for
kloakk og qråvann:
NOK 600. 000, Tomt nr. 62
Dokumentavgift av skjøtet
til staten, 2,5? av
15.ooorNOK 600. 000, '
Rettsgeblzr ti1 staten for
1.060r"
tinglysing av skj@tet
Rettsgebyr for bekreftet
L72,utskrift av grunnboken
NOK 616.232,Engangsavgift for tomtekj@pere til veilaget for
Skjærbrekkavegen
"
Behandlingsgebyr til kommunen
for fradelingssøknad for tomt
Kart- og delingsforretning
for areal 0 - 2.000 m2 ti1
kommunen
Rettsgebyr tinglysing av
Melding til tinglysing
Tomt og omkostninger
5.000,
2.250 , 15.
oo
0,
-
1.060,NOK 639.542,-
Dersom kj6pet skal lånefinansj-eres, og det skal
tinglyses pantedokument til fordel for bank i
tomten, @y rettsgebyret til staten NOK I.232,'
inkl. bekreftet utskrift av grunnboken, i tillegg
ti1 NOK 639.542,- pr. pantedokument.
Det tas forbehold om gebyrflkninger.
Selgerne tar forbehold om endring av priser på
usolqte tomter.
Hva som er avtalt Meglers vederlagi er avtalt til NOK 20.000'- pr.
omsatt tomt inkt. mva. + utleq'gsdekning' som
om meglers
betales av selger. Oppgjprshonorar på1pper hos
vederlag
alle eiend.omsmeg'lerforetak' men pga. myndighetenes
krav, må foretak, som også gJøT oppgj øret' oPPgi
dette i salgsoppgaven. - Oppgjflrshonoraret er inkl.
i NOK 20.000,-, og utgjdr NoK 3.500,- inkl. mva.
oppsigelse av oppdrag (ene) i opp- I ti1fellet
dragstiden, er det avtalt at megler har krav på
forholdsmessig betaling fastsatt med utgangspunkt i
det avtalte vederlag. Dekning av utlegg kan kreves
i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Det kan forekomme mindre avvik/justeringer av
Forbehold om
tomtearealet etter oppmåIingen i forhold ti1
endelig
areal avtalt i akseptert bud/kjØpekontrakt.
tomteareal
Dette gir hverken selger eller kjfper rett ti1
justering av kjøpesummen.
Oppdrag nr.
side 5/7
oppgj ør
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger må
være innbetalt på meglers klientkonto senest pr.
overtakelsesdato. Det kreves ikke forskuddsbetalJ-ng/depositum ved kontraktsunderskrift.
Kj@per er selv ansvarlig for at innbetaling er
meglerforetaket i hende til avtalt tid, og må selv
påse at evnt. bankforbindelse er informert om
dette.
eierskifteforsikring
i
Eierskifteforsikring
Selgrerne har ikke tegnet
f . b.m. salg av tomter.
Boligkj øper-
Det er mulig for kjøper(ne) å tegne boligkjøperforsikring gjennom HElP-forsikring AS. Denne
forsikringen må tegnes senest på kontraktsmØtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere
informasjon e1ler 1es mer om dette på
forsikring
www. he1p.
Solgt
ttsom den ertt
Hyttetomtene selges i den stand de er ved
kj@pernes besiktigelse, Jfr. avhendingslovens
S 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan
påberopes mangel der dette fpLger av SS 3'7 eller
3-8:
*
Lov
om
hvitvasking
Budgivning
Oppdrag nr.
no.
ikke har fått opplysninger som selger
kjente eller måtte kjenne ti1, og som kjøperen
hadde grunn ti1 å regne med å få, eller når
selger har gitt uriktige opplysninger om
eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom
man kan gå ut fra at det har innvirket på
avtalen at slik opplysning ikke b1e gitt.
* Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen
er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjØpesummen og
forholdene for E5vrig. Kj øper kan ikke påberope
segi noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3
enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, Jfr. avhl. S 3-9, jfr. S 1-212').
Eiendomsmeglere er fra 01.01.04 ur.derlagt lov
om hvitvasking. Dette innebærer at ei-endomsmegleren har plikt til å melde fra ti1 Økokrim om
evnt. mistenkelige transaksjoner.
Dersom du etter besiktigelse ønsker å kjØpe en
tomt, må du straks inngi skriftlig kj@petilbud
ti1 megler. Budet gis på eget skjema, som er
vedlagt. Akseptfristen i budet skal ikke være
kortere enn Lil k1. L2200 fØrste virkedag etter
sist annonserte visning. L@rdag regnes ikke som
virkedag. - Bud med kortere akseptfrist enn bestemmelsen krever, kan ikke formidles gjennom megler.
Dersom budet oppfyller kravet til akseptfrist, er
bestemmelsen uten betydning for når megler kan
sta:ite budrunden e1ler når budet kan aksepteres.
I tilfelle der det holdes visning etter individuell
avtale, gjelder de alminnelige reglene om budgivning, som sier at budfristen ikke skal være
så kort at megler ikke kan sikre selger og
Kj øper
side
6
/7
og aktuel-le interessenter et forsvarlig grunnlag
for sine handlingsvalg.
Budet må sendes meqler i signert stand pr. faks
e1ler scannet dokument pr. epost, evnt. leveres
megler/sendes i posten. Budet må gi opplysning'er
om budets stØrrelse og finansiering. Budet er
bindende for budgiver innenfor de-n frist budgiver
setter som akseptfrist. Budgiver bekrefter ved
sitt bud at tomten er besiktiget, samt at
salgsoppgave m/vedlegg er mottatt og lest.
Det forutsettes at skjØtet tinglyses på kjilper.
Ftter avtale med megler eller selgerne.
Tidspunkt for fellesvisninger vil b1i lagt ut
i annonsen på Finn.
Noen tomteinteressenter velger å se på egenhånd.
Det skulle være lagt til rette for det ved at
tomtene er merket med tomtenr.
www. svartlok. no
FINN eiendom med FfNN-kodez 37 400085.
Gå inn på Buskerud fylke, Rollag kommune.
Visninger
Egen nettside
Annonse
Fritidstomter.
Rv 40 i Numedal, Kongsberg - Vegg1i ca. 6,2 mil-.
Like f@r Veggli sentrum i 60 sonen, €r det skilt
på venstre side av Rv 40 "Sqre Vegglifjell", her
svinger man inn. F'ø19 Skjærbrekkavegen, som
svinger seg opp mot fje11et. Elektronisk bom
med innkast NOK 80,-, tar kort og mynt. Fortsett til kryss hvor skilt viser veien t.il
Sundtjønn. Veien stiger stort sett hele tiden.
Når man nærmer seg Sundtjpnnområdet, passeres
sgppelboder på h6yre side, veien flater ut fØr
den går ned mot Sundtjønn. Man kommer til en
stor parkeringsplass langs veien. I enden av
denne ligger Norsk Folkehjelps hytte på h6yre side.
Fortsett rett frem ca. I km. etter hytta. Da
kommer du ti1 en tavle hvor det står Tomter
SvartlØk. Tomteområdet strekker seg fra avkj6ri-ng
hovedvei. Det er bygget og br6ytet hyttefeltsveier i SvartlØk*smylehaug hyttegrend, sllk at
det er mulig å finne frem til de forskjellige
Veibeskrivelse
tomtene på egenhånd.
E1len Bryhn Hansen, Eiendomsmegler
Mob. 9I3 92 76L, tlf. 32 83 53 00
Oppdragsansvar-
liglansvarlig
megler
Mail ellenQbryhnhansen.
Salgsoppgavedato,
2013, den 08. februar
Ell-en Bryhn
no
Hansen
Eiendomsmegler
Oppdrag nr.
MNEF
MNEF
side 7 /7