docTRONES — SANDNES
download 
Report Transcription
TRONES — SANDNES
TRINN 2 TRONES — SANDNES Fasj onabelt . Eksklusivt . Varig. TRINN 2 Side 3 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 TRINN 2 Side 4 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 NÆROMRÅDE Trones inkluderer noen av de mest sentrale og historierike deler av Sandnes by. Fra den opprinnelige bosetningen nede ved fjorden, bredte den første veksten seg oppover åssidene i nettopp dette området. Hoveddelen av bebyggelsen i dette området TRINN 2 Hoveddelen av bebyggelsen på Trones består av frittliggende eneboliger på store tomter - noe som etter hvert har blitt en sjeldenhet i en av Norges raskest voksende byer. Trones barneskole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole ligger alle like i nærheten. Svømme- og håndballarenaen Giskehallen ligger idyllisk til like ved parkområdet Gisketjern. Ikke langt fra boligene ligger Sandnes idrettspark hvor byens nye stolthet Sandnes Ulf kjemper om poeng i landets øverste divisjon. Side 5 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 SANDNES SENTRUM har de siste årene gjennomgått en formidabel forvandling. Spesielt har de historiske industriområdene innerst i Gandsfjorden fått nytt liv i form av boligområder, skoler og butikker. TRINN 2 Den nye bebyggelsen omkranses Handel har stått sentralt i av nyetablerte parker, promenader Sandnes siden byens opprinnelse. og maritime restauranter. Trelast og tegl har sammen med klær og sykler funnet sin vei ut av byen til lands En spennende sentrumsplan legger opp til og til vanns og flere kjente bedrifter har fortsatt fornyelse nordover langs fjorden. Planene hatt sitt hovedsete i byen gjennom årenes løp. omfatter blant annet et nytt rådhus og folkebad. Kremmerånden står fortsatt sentralt i Sandnes. I byen finner man nisjebutikker med kvalitetsvarer for enhver smak. Skulle en være uheldig med været, er kjøpesenteret Kvadrat med sine 160 butikker bare en kort busstur unna. Side 6 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 «Blått interiør» 1883. Harriet Backer ( 1845 1935) er en av våre viktigste kvinnelige malere, og TRINN 2 en av noen ganske få unike kvinnelige 1800-tallskunstnere. Backer er mest kjent for Maleriene har ingen ens- sine interiørmotiver og fargede flater. landskapsbilder. Noen av Arbeidsmåten hennes var hennes viktigste verk er “Solitude”, “Blått interiør”, “Ved lampelys” og “Barnedåp i Tanum kirke”. etter modell fra samtidens plein air-maleri, eller friluftsmaleri. “Drying Cloth” 1884 Det vil si at hun stilte seg opp direkte foran det som skulle avbildes når lyset «På blekevollen» 1886-87 falt slik hun anså som riktig for hennes bilder. Deretter vendte hun tilbake på samme tid av dagen inntil maleriet var ferdig. Dette er grunnen til at flere av hennes «Barnedåp i Tanum kirke» 1892 malerier gjerne tok opp til flere år å utføre. Side 7 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 Trones Sandnes VGS Sola Flyplass Sola Stranda Forus Næringspark Stavanger barneskole Statoil Giske ungdomsskole Sandnes idrettspark Kvadrat Smeaheia TRINN 2 Ei ds vo l ls g at en n Postveie Tro ne ‹‹ nt se l Ti m ru 5 in m sba kke n Side 8 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 TRINN 2 E F G Evne - Vilje - Lidenskap Evne - Vilje - Lidenskap Side 9 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 Sandnes Idrettspark dsfj orde n TRINN 2 Gan Giskehallen Sandnes VGS Sandnes Kulturhus Trones barneskole Evne - Vilje - Lidenskap Vågen VGS Langgaten Buss- og togstasjon Evne - Vilje - Lidenskap Side 10 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 TRINN 2 THORBJØRN FUGLESTAD SIV. ARKITEKT Boligene er utformet i et enkelt modernistisk formspråk med rene lyse flater og partier med glass, tre og slette mørke plater. Taket er flatt. Husene har store vinduer som gir rikelig med dagslys og har en utforming som skjermer mot innsyn fra naboer. Carport og sportsbod er integrert i bygningsformen og carporten har direkte inngang til bi-inngang/vaskerom. 1. etasje inneholder entré/gang, bi-inngang/vaskerom, bad, 3 soverom og stue. 2. etasje inneholder stue, kjøkken, soverom med walkin garderobe, bod og bad. Det er lagt vekt på godt dagslysinnslipp i hele boligen. Etasjehøyden i 1. og 2. etasje er på 2,6 m. Kjøkken/stue er utformet som en åpen løsning, med kjøkkenet delvis skjermet for innsyn fra sittegruppen i stuen. Fra kjøkkenet har en utgang til en overdekket balkong. Denne balkongen danner et overdekket inngangsparti på bakkeplanet. Uteplassene er utformet slik at de er skjermet mot innsyn og gir ly for vind. Boligene har et enkelt, moderne og tidløst uttrykk som harmonerer godt med boligene som er under oppføring på samme felt. De tilfører området god samtidsarkitektur. Stuen i 1. etasje har direkte utgang til hagen og store vinduer til gulv. Evne - Vilje - Lidenskap Bryne 27. mars 2014 | Arkitektkontoret Vest AS Thorbjørn Fuglestad (Sivilarkitekt MNAL) Evne - Vilje - Lidenskap Side 11 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 Ni rD ah ls ga te ko iA st ru ps ga te E TRINN 2 F G D so 00 05. ga .00 00 . 07 09.00 20.00 11. 00 0 8.0 .00 00 1 12 Ed 22 14.00 va rd Ha Mu rri nc et hs Ba ck B N te UNDE R UTBYG GING. 16. TRINN 1 ga C te A er fes Pro la SOLDIAGRAM vo s id E n a at sg ll e kk a b es n o Tr Side 12 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 TRINN 2 Nikolai Astrups gate UN D G. 1 IN N IN GG T R T BY U ER B Edvard Munchs gate C A Harriet Backer gate D 3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER G F E Evne - Vilje - Lidenskap Evne - Vilje - Lidenskap Side 13 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 TRINN 2 Nikolai Astrups gate UN D G. 1 IN N IN GG T R T BY U ER B Edvard Munchs gate C A Harriet Backer gate D 3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER G F E Evne - Vilje - Lidenskap Evne - Vilje - Lidenskap Side 14 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 BOLIG 2 T.G. BOLIG 3 1:100 TRINN 2 BOLIG 2 BOLIG 2 BOLIG 3 T.G. T.G. 1:100 T.G. BOLIG 2 BOLIG 3 BOLIG 1 T.G. T.G. BOLIG 1 T.G. BOLIG 3 Fasade nord NORD SØR 1:100 BOLIG 1 T.G. T.G. BOLIG 3 BOLIG 3 T.G. T.G. BOLIG 1 BOLIG 2 T.G. BOLIG 1 BOLIG 3 Evne - Vilje - Lidenskap Merknader/ nordpil VEST 1:100 Storgt.41 Postboks 36 TELEFON: 51 68 12 40 E-post:[email protected] www.arkvest.no 1:100 Fasade nord Saksbehandler: T. Fuglestad Fase: Tegnet av: R. Thu 3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER 1:100 Evne - Vilje Stolt Holding AS - Lidenskap Side 15 BIM modell ArchiCAD 16 NOR Kontroll: T. Fuglestad Prosjekt Filplassering: /Volumes/ArkVest/05 DIV. PROSJEKTER/213089 - HARRIET BACKERS GATE - 3 HUS/00-PROSJEKTFILER/089-Byggemelding BOLIG 1-2-3.pln Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG 20.05.2014 Harriet Backersgate - 3—Boliger Tittel Bolig 1, 2 og 3 - Fasader N N N N N TRINN 2 1. etasje TV-Stue 4,8 m2 m2 18 x 176 = 3 000 Sov 7,7 m2 Bod 15,7 m2 1,6 m2 BRA BRA illing 18 x 176 = 3 000 Bi-inng / Vask Bad 6,6 m2 6,1 m2 Bod 18 x 176 = 3 000 4,8 m2 Sov 7,7 m2 Bod Sov / Gard 15,7 m2 15,7 m2 BRA 97,9 m2 3,0 m2 Sov 13,8 m2 65,2 m2 4,8 m2 Sov Sov / Gard 7,9 m2 Bod 97,967,8 m2 m2 7,2 m2 Bi-inng / Vask Bad 6,6 m2 6,1 m2 Balkong Balkong 16,7 m2 Carport Carport 20,1 m2 20,1 m2 Bod Bod 3,0 m2 65,2 m2 16,7 m2 5,6 m2 Bad 1,6 m2 BRA BRA Bod 3,0 m2 Bad 11,0 m2 Sov Sov / Gard 7,9 m2 97,967,8 m2 m2 13,8 m2 65,2 m2 2. etasje Bad 18 x 176 = 3 000 Stue 18 x 176 = 3 000 5,6 m2 Evne - Vilje - Lidenskap 3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER Plantegninger (BRA) (BRA) (BRA) (BRA) 1. etasje 2. etasje Carport Sportsbod 67,8 m² 97,9 m² 20,1 m² 5,6 m² BOLIG 2 BOLIG 3 Evne - Vilje - Lidenskap Side 16 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 Brannvarsling Tyverisikring Lyssty r i n g Var m estyr i n g Elegant smarthus-løsning som gir deg et fremtidsrettet , trygt og miljøeffektivt hjem SIDE 1 AV2 Smartly er en ny, suveren løsning fra Lyse som gjør boligen din smartere, tryggere og mer komfortabel. Du styrer både lys, varme, strømforbruk og alarm enkelt fra mobilen, nettbrettet eller et styringspanel på veggen. Side 17 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 Dette ligger allerede inne i boligen SIDE 2 AV2 Følgende komponenter er inkludert i kjøpesummen for boligene: • NorDan Smartdør • Varmestyring (4 soner) • 7” Styringspanel (Touchscreen) • Brannvarslere (3 stk) • 3 mnd gratis abb. på varsling til brannvesen NorDan Smartdør Hvem kunne vel ikke tenkt seg en dør der du kan se hvem som ringer på og du kan åpne for hvem du vil – uansett hvor du er i verden. Dette og mye mer er mulig med NorDan Smartdør. Litt mer om døren på www.nordansmart.no Dette kan du få i tillegg Varmestyring Med varmestyring fra Smartly kan du enkelt sørge for at temperaturen i boligen senkes når du er borte fra hjemmet eller sover, og heves til komfort temperatur til ønsket tidspunkt. Du sparer miljøet og reduserer strømbruken Styringspanel Med Smartly følger et lekkert styringspanel som blir montert ved utgangsdøren. Her kan du styre alarm, lys og varme for hele boligen. Du kan og se hvem som ringer på. Boligen kommer også med Norges sikreste brannalarm med direkte kobling til brannvesenet. Lysstyring Bryteren du allerede har i boligen din kan og fungere som en lysbryter eller dimmer. Og når lydstyring kommer om ikke altfor lenge, vil du også kunne betjene musikken herfra. Lysstyring fra Smartly gir deg full kontroll over lys i boligen din. Med enkle tastetrykk på mobilen eller nettbrettet kan du skape den perfekte stemningen i boligen din. Eller du kan forhåndsprogrammere innstillinger som gjør at huset ditt ser bebodd ut selv om du ikke er hjemme. Bilder av komponenter: Ghost/Lyse Side 18 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 1 AV 1 3 frittliggende eneboliger m/ integrert carport og utvendig bod Diverse: • • • • • • Utvendig: Byggesøknad Tilknytningsgebyr for vann og kloakk Utarbeidelse, kontroll og distribusjon av arbeidstegninger Byggeledelse med koordinering av alle fag Avfallsbehandling, container og byggestrøm Forsikring og garantistillelse i byggeperioden • Tomt inkludert vei, vann og kloakk • Ny vei og teknisk infrastruktur på feltet • Gravearbeider, inklusiv grovplanering av hageareal og oppgrusing av gårdsrom • Rekkverk av herdet glass/stål iht tegning • Betongarbeider komplett i henhold til romskjema/tegninger. Støpt gulv i garasje og sportsbod. Inntegnede forstøtningsmurer og rekkverk inngår i leveransen. Evt. øvrig terrengtilpasning skjer i form av skråningsutslag • Hovedkledning av fabrikkbehandlet hvit stående slett låvepanel i varierende bredde. Kledningen leveres behandlet med grunning og 2 stk. toppstrøk fra fabrikk • Smalstripet Accoya ® kledning og Steni Color fasadeplater i kontrastfelt iht tegning • Overbygde balkonger og terrasser med CU imp terrassebord • Carport med støpt gulv og overbygget inngang til vaskerom • Minimal utvendig belistning for dører, vindu og utvendige hjørner • Aluminiumsbelagte vinduer og terrassedører • Nødvendige beslag og nedløp i solid aluminium Innvendig: • • • • • Boligen leveres nøkkelklar 260 cm etasjehøyde i 1. og 2. etg 2 romslige stuer, 4 soverom, WC og 2 fliselagte bad 3 stavs eikeparkett på gulv i alle tørre rom Romslig hovedsoverom med garderoberom og privat bad (en-suite) • Egen barne/ungdomssone med 3 soverom, stue/oppholdsrom og eget bad • Romslig og praktisk kjøkkenløsning med frokostbar og stor spiseplass • Innvendig trapp leveres med trinn av parkettmønstret eik mellom hvitmalte vanger. Stigningsgelender og returrekke med hvitmalte håndrekker og spiler av børstet stål • Varmekabler i våtrom • Elektrisk installasjon iht NEK400:2010 med seriekoplet brannvarslingsanlegg og komfyrvakt • Tidsriktig løsning uten listverk i overgang tak/vegg • Karmlister av 15x45 fabrikkmalt glattkant for dører og vinduer • Slette hvite innvendige dører med fabrikkmalt karm og vrider av børstet stål • Balansert ventilasjon • Sanitæranlegg – se egen beskrivelse under. Leveransebeskrivelsen må sees i sammenheng med prospektets øvrige vedlegg, og kan endres uten forvarsel. Endelig leveranse avklares ved kontrakt. Sanitærutstyr: 1. etasje 2. etasje BIINNGANG/VASKEROM BAD BAD KJØKKEN 1 stk 200 liter varmtvannsbereder m/eks kar 1 stk Hovedstoppekran 1 stk Vannstoppventil 1 stk Fordelerskap for vannledninger 1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Frostsikker vannutkaster 1 stk Sluk i gulv 1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete og hvit betjenings plate 1 stk Servant for veggmontering 1 stk Ettgreps servant batteri 1 stk Dusjdør m/krom profil og klart glass 1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr 1 stk Sluk i gulv 1 stk 120cm møbelpakke m/heldekkende servantplate, 2stk overskap, lyslist m/stikk og speil 1 stk 1 1 1 1 Dusjløsning m/krom profil og klart glass 1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr 1 stk 120cm møbelpakke m/heldekkende servantplate, 2stk overskap, lyslist m/stikk og speil 1 stk Ettgreps servantbatteri 1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete og hvit betjenings plate 2 stk Sluk i gulv stk stk stk stk Kjøkkenbatteri m/svingbar tut Evne - Vilje - Lidenskap Opplegg for oppvaskmaskin Sensor for vannstoppventil Tilkopling av oppvaskmaskin Evne - Vilje - Lidenskap Side 19 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 ROMSKJEMA ROM GULV VEGGER INNERDØRER HIMLING LISTVERK FORING/KASSER VINDU/YD SPIKERSLAG TILLEGGSOPPLYSNINGER Flis Flis Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Nei Iht tegning Ja, for sanitærutstyr Nei Stue/kjøkken Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Iht tegning Ja, for kjøkken Nei Sov/Garderobe Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Iht tegning Nei Nei Vaskerom Flis Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Nei Iht tegning Ja, for innredning og sanitærutstyr Nei Hall/Gang/Trapp Flis Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Iht tegning Ja, for garderobe Nei Bod Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Iht tegning Nei Nei Garasje Betong Hovedkledning Nei Låvepanel Nei Nei Iht tegning Nei Nei Carport/Sportsbod Betong Hovedkledning Nei Låvepanel Nei Nei Iht tegning Nei Nei Bad Evne - Vilje - Lidenskap Evne - Vilje - Lidenskap Side 20 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 1 AV 3 Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten av midlertidig brukstillatelse foreligger. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold. Kontraktsummen indeksreguleres iht SSBs byggekostnadsindeks for eneboliger av tre frem til byggestart. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøtekr. 1.060,- Tinglysing pr. pantobligasjon med attest kr. 1.264,- Vei, vann, kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Det tas forbehold om endringer i gebyrer. Oppstart – Innflytting Byggetid 420 dager regnet fra det tidspunkt kjøper har signert kontrakt, finansieringsbevis og produksjonsgrunnlag (romskjema/prodskjema/arbeidstegninger). Evt. ferietillegg beregnes iht kontrakt. Selger tar forbehold Om at Sandnes kommune gir igangsettingstillatelse i tråd med søknad innen 01.10.2014. Om at 2 boliger er solgt før 01.10.2014. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger. Kjøper bærer risikoen for eventuelle endringer av offentlige gebyr og avgifter. Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte bolig. Areal Bruksareal (BRA) Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Overtakelse Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 420 dager (tillegg for ferie) Blir boligen ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort. Heftelser m.m. Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter til Sandnes kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Sandnes kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen: Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Rett for LYSE eller annen leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på eiendom. Betalingsbetingelser 30 % ved oppstart gravearbeider. 30 % ved tett hus. 30 % ved oppstart maler og gulvlegger. 10 % ved overtakelse Evne - Vilje - Lidenskap Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen. Offentlige avgifter/ligningsverdi Evne - Vilje - Lidenskap Side 21 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 2 AV 3 Diverse Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud. Salg av kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Selger forbeholder seg retten til kun å forholde seg til opprinnelig kjøper. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm. Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til boligene vil ikke tillates utstedt in-blanco. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr for kjøper stort kr. 40 000,eks mva. Profesjonell kjøper må stille nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven ved en evt transport av kontraktsposisjon. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Alle kjøpere må fremskaffe finansieringsbekreftelse som forelegges for megler. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, lømurer, belegningsstein, kjøretøy, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) b) c) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Evne - Vilje - Lidenskap Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Evne - Vilje - Lidenskap Side 22 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 3 AV 3 Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil STOLT HOLDING AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Energimerke : C Evne - Vilje - Lidenskap Evne - Vilje - Lidenskap Side 23 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014 TRINN 2 Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen. Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge. For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual. NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen. Olav Kristensen MoIL: 900 86 442 E-post: [email protected] STOLTBOLIG.NO/HARRIET Stig H. Nordbø Mobil: 924 92 144 E-post: [email protected] Evne - Vilje - Lidenskap
