Entreprenadbeskrivning 2011:1

Entreprenadbeskrivning 2011:1
för nyckelfärdigt hus i Uppsala län
VårgårdaHus AB
Stångjärnsgatan 5
753 23 UPPSALA
070-267 41 47
018-12 35 10
www.vargardahus.se
Entreprenadbeskrivning 2011:1
När man köper hus går man allt som oftast på magkänslan.
En känsla som även vi på VårgårdaHus nyttjar oss av – både när det gäller framtagning av hus och i våra
kundrelationer. Ambitionen är att våra hus alltid skall vara felfria och att vi bara ska ha nöjda kunder. För oss
är det en hederssak att aldrig tulla på kvalitén vare sig det gäller materialval eller val av entreprenörer.
I vårt utbud har vi en mängd villor där vi hoppas och tror att ni skall kunna hitta er drömvilla.
”Vi tillverkar och säljer kvalitetshus med flexibel design”
Från skiss till beställning
En kontaktperson
Jag som representant är ditt personliga stöd hela vägen fram till att huset är helt klart, till mig kan du vända dig
med alla frågor som kommer upp.
Planlösning och anpassning
När du har hittat ditt hus så anpassar vi det efter hur du vill leva och bo samt hur tomten ser ut. Möjligheterna att
förändra och anpassa huset till egna önskemål och krav är i det närmaste obegränsade.
Husoffert
Nu tar vi fram ett kostnadsunderlag på ditt hus efter dina önskemål.
Tomt
Viktigt att planera var huset ska placeras på tomten så att kostnader för markarbete kan tas fram. Ibland kan en
markundersökning behöva utföras för att veta eventuella behov av grundförstärkning.
Produktionskostnadskalkyl
När man har bestämt var huset ska placeras och på vilken höjd man vill att grunden skall få, tar jag fram en
produktionskostnadskalkyl som visar alla de kostnader som kommer till när man bygger hus. Även de s.k.
byggherrekostnaderna (bygglov, lagfart, pantbrev osv.)
Köpeavtal
Nu är det dags att skriva ett Köpeavtal på huset för att i nästa steg ta fram alla handlingar för bygglovsansökan.
Inför bygglovsansökan
Viktigt att Nybyggnadskartan beställs så fort ni har köpt er tomt, den behövs för att rita in var ni vill att huset ska
placeras (Situationsplan) Det är även viktigt att få reda på vilka plan- bestämmelser som gäller för just er tomt.
Nu ska vissa val göras
När bygglovet är inlämnat är det dags att förbereda sig på att avropa huset och till dess ska man bestämma färg
på takpannor, hängrännor, dörrar mm. Vill man byta ut vitvaror, porslin mm. så måste det vara klart till avropet.
Du kommer även att bli inbjuden till Vedum för att få ditt kök och badrum uppritat. Vill du göra tillval och
ändringar så hjälper Vedums medarbetare er med allt ni behöver.
Avrop
När bygglovet är klart kan avrop göras och då ska alla val vara gjorda förutom tapeter, färg, kakel och klinkers.
Avropet är en beställning av huset och då startar projekteringen upp. Beställningar kan göras från alla
leverantörer. Efter avropet skrivs Entreprenadsavtalet och ett färdigställandedatum kan bestämmas.
Juni-2011
Entreprenadavtal
Avtalsform
Hos oss i Uppsala skriver ni bara ett Entreprenadkontrakt och det är med Uppsala Byggteam AB avseende
samtliga entreprenader.
Materialleveransen och projektering kommer från VårgårdaHus AB.
Avtal är alltid förenliga med gällande lagar och förordningar (ABS 09 och AA 05)
Byggnation
Byggsamråd
Innan byggnationen startar upp måste ett byggsamrådsmöte hållas med kommunen, självklart hjälper vi till med
alla papper och är med på mötet tillsammans med dig.
Mark och schaktarbeten
När markarbetet startar upp så gör vi en avstämning tillsammans med entreprenören så att vi är överens om vad
som ska göras. Ibland kan någon från kommunen också vara med vid byggstarten på tomten.
Stomresning
Husets ytterväggar har byggts på fabrik veckorna innan stomresningen sker. Det gör vi så att det viktigaste är
byggt inomhus och för att snabbt kunna stomresa huset på din tomt och få taket tätt inom några dagar.
Val av tapeter, kakel, klinkers och ev. el tillval.
När huset är rest och innerväggarna har kommit på plats är det rätt tid att välja tapeter eller färg på väggarna,
kakel och klinkers i bad/wc/kök/tvättstuga. Väljer man detta för tidigt så är det svårt att få känslan för ljusinsläpp
och vad som passar in i rummen. Du kan även när elektrikern är på plats bestämma placering av ev. spotlights i
taket samt få hjälp med uppsättande av utvändig belysning.(Material ingår ej.)
Avstämning under byggnationen
Entreprenörerna kontaktar er innan deras arbeten startar upp och löpande avstämning sker under byggnationen.
Inför besiktning och överlämnande
Huset ska vara helt klart till besiktningsdagen och besiktning sker ca 1 vecka innan planerat överlämnande.
Försäkringar
Färdigställandeskydd (GAR-BO)
Försäkringen tecknas av Vårgårdahus och är ett färdigställandeskydd fram till att huset är besiktat.
Byggfelsförsäkring (GAR-BO)
Ditt nya hus är försäkrat i 10 år mot byggfel från besiktningsdagen
Villaförsäkring (If)
Huset har även en villaförsäkring som gäller i 1 år från det att byggnationen startar upp. Försäkringen kan
övertas och kompletteras av kund när huset är klart.
Övriga försäkringar
Självklart ingår även 10 - årigt frostbeständighetsgaranti för taktegel, 10 - årig garanti för isolerruta samt 2 - årig
EHL garanti för vitvaror.
Juni-2011
Entreprenadbeskrivning
Markarbeten
Kostnadsförslag lämnas efter besök på tomten
Grundplattan
Kantelement med en höjd på 400 mm samt cellplastisolering på 300 mm för villor. Ev. tilluft för braskamin
monteras under grundplattan efter anvisad plats. Radonslang kan monteras under grundplattan för eventuella
framtida behov.
För fristående varmgarage och varmförråd är kantelementen 300 mm och isoleringen 200 mm.
För kallgarage gäller 100 mm oisolerad betongplatta och för carport är golvytan grusad.
Vid behov av grundförstärkning som t.ex. pålning tillkommer kostnad för förstärkning av grundplattan.
Ytterväggar
Dessa prefabriceras i fabrik med Aluminiumfönster (SP Balans) monterade (3 glas lågemission med Argon från
SP Fönster med U-värde 0.9 på öppningsbara och 0.8 på de fasta) och är totalt 260 mm tjocka enligt en 3 –
skiktsprincip (45/170/45 mm) Det innersta isoleringskiktet är ett rent installationsskikt och den
åldringsbeständiga plasten behöver därför ej punkteras. Tilluft sker genom springventil i fönster.
Innerväggar
13 mm gipsskiva med 45 mm isolering i samtliga innerväggar. Dubbla skivor med spånskiva som tillval.
Källarväggar för sluttningshus
Murad Lecagrund med cellplastisolerad innervägg samt Platon och cellplast på utsidan.
Entré
Golv:
Lister:
Väggar:
Tak:
Klinker (prisgrupp 30) 1 meter in från entré max 3 m², i övrigt Tarkett 13 mm ek
Slät eller Allmoge. Kan plats målas som tillval
Tapet enl. ”Byggsjuan” Borosan alt Decorama. Målning som tillval
Vitmålat slätt gipstak
Hall
Golv:
Lister:
Väggar:
Tak:
Tarkett 13 mm ek
Slät eller Allmoge. Kan plats målas som tillval
Tapet enl. ”Byggsjuan” Borosan alt Decorama. Målning som tillval
Vitmålat slätt gipstak
Groventre & Tvättstuga
Golv:
Klinker Prisgrupp 30
Sockel:
Klinker Prisgrupp 30
Vägg:
Vitmålad glasfiberväv
Tak:
Vitmålat slätt gipstak
Övrigt:
Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare, städskåp och frånluftsvärmepump NIBE F 750
Kök
Golv:
Lister:
Väggar:
Tak:
Kakel:
Övrigt:
Tarkett 13 mm
Slät eller Allmoge. Kan plats målas som tillval
Tapet enl. ”Byggsjuan” Borosan alt Decorama. Målning som tillval.
Vitmålat slätt gipstak
Mellan överskåp och bänkskiva. Prisgrupp 30
Kök från Vedum, inbyggd fläktkåpa, diskbänk med blandare, bänkskiva (laminat),
inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, spishäll, diskmaskin, kylskåp och frysskåp samtliga från
Siemens. I hus med frihängande fläkt är Arcad standard (se huvudritning).
Wc och badrum
Vägg:
Kakel Prisgrupp 30
Golv:
Klinker Prisgrupp 30
Tak:
Vitmålat slätt gipstak
Övrigt:
wc stol, handfat med blandare, badkar, badrumskommod, spegel med belysning i badrum,
spegelskåp med belysning i Wc. Duschvägg är tillval.
Juni-2011
Vardagsrum, allrum, sovrum och kontor
Golv:
Tarkett 13 mm
Lister:
Slät eller Allmoge. Kan plats målas som tillval
Väggar:
Tapet enl. ”Byggsjuan” Borosan alt Decorama. Målning som tillval.
Tak:
Vitmålat slätt gipstak
Garderober:
se typhusritning
Klädkammare:
Golv:
Tarkett 13 mm
Lister:
Slät eller Allmoge. Kan plats målas som tillval
Väggar:
Tapet enl. ”Byggsjuan” Borosan alt Decorama. Målning som tillval.
Tak:
Vitmålat slätt gipstak
El
Enligt svensk standard
Data, tele och TV
Mediacentral (IT skåp) finns som tillval.
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump NIBE F 750
Våning 1:
Våning 2:
vattenburen golvvärme
VA radiatorer som standard (elslingor i wc-klinkergolv) VA buren golvvärme på plan 2 som tillval
Trappa
Nordic Furu, eklasyr alt vitlasyr (avser 1½, 2-plan och suterränghus)
Centraldammsugare
Tillval
Innerdörrar
Dooria Polar 352 alt. 1000/Dooria Stil 374
Övrigt
I entreprenörens åtagande ingår inte – om inget annat framgår av handlingar – att ombesörja och
betala sådant som ankommer på beställaren som byggherre. Till exempel anskaffning av tomt,
fastighetsbildning, markundersökning, lagfart och inskrivningar, lov och tillstånd, lån och
bankavgifter eller andra kostnader för finansiering samt besiktningar som sker med stöd av
författning. Beställaren betalar statliga och kommunala avgifter inklusive anslutningsavgifter
som tele, VA, bredband mm. Kontrollansvarig för bygget bekostas också av beställaren.
Välkommen att kontakta mig för att prata
om dina planer för bygga ett nytt hus
”Vi bygger kvalitetshus med flexibel
design”
Per Gustavsson
Representant för Vårgårdahus AB i Uppsala län.
Stångjärnsgatan 5
753 23 UPPSALA
018 – 12 35 10
[email protected]
070-267 41 47
www.vargardahus.se