docמועדון חברים להבים
download 
Report Transcription
מועדון חברים להבים
מועדון חברים להבים בקשה להצעת מחיר תכנון מפורט מאי 5102 הנהלת ועד מועדון חברים להבים .1כללי 1.1מועדון חברים להבים מעוניין לבצע תכנון מפורט של מספר מתקנים בתוך המועדון לצורכי שדרוג מתקניו ,הן מכורך השעה בשל אי התאמתם לדרישות היום ,וכן לנוכח התרחבות נוספת של היישוב הצפויה להתרחש בעשור הקרוב .וזאת כדי להבין את היקפי השינויים הנדרשים ועל מנת להיערך במועד לפני הגעת המתיישבים החדשים ליישוב. 1.1הקבלן נדרש לתכנן את כל המתחמים המוגדרים במסמך זה על כל מערכותיהם ועל כל הנילווים למערכות בצורה איכותית וטובה. 1.1העבודה המתוארת במפרט זה תבוצע במשרדי המתכנן ובמועדון חברים להבים. 1.1העבודה כוללת העבודות הבאות :תכנון ראשוני ,תכנון מפורט ,ביצוע פיקוח עליון על תהליך הבניה לכשתבוצע וביצוע . as made 1.1העבודה תבוצע בהתאם למפרט זה ונספחיו ,דרישות ונוהלי הרשויות המוסמכות בחוק ,תקנות וחוקים רלוונטיים (תקנים ישראליים ובינלאומיים במהדורתם המעודכנת) והנחיות מנהל הפרויקט מטעם הנהלת מועדון חברים. 1.1המציעים נדרשים להגיש את הצעתם עפ"י הפורמט המופיע בנספח ג'. לכל מתחם בנפרד. 1.1המציעים נדרשים להגיש ביחד עם הצעתם את המפורט להלן : 0.7.0לוח זמנים לביצוע העבודה ע"ג תוכנת MS PROJECTאו Excel 0.7.5ניסיון המשרד וניסיון מנהל הפרויקט בתחום ואיזה פרויקטים בוצעו ונוהלו על ידו אשר דומים במהותם לנדרש במפרט זה. 0.7.1לשימת לב המציעים :השלמת תכנון וליווי ביצוע פרויקט גדול אחד לפחות ,של מרכז נופש הכולל בריכה מקורה ומלתחות ,הינו הכרחי או לחילופין שיפוץ מתחם דומה בסוג עבודות כמופיע במפרט. 0.7.1רשימת פרויקטים דומים שתוכננו ע"י המשרד ו\או האדריכל המיועד לבצע את העבודה ובצידם פרטי אנשי הקשר בכל פרויקט . 0.7.2הגשת ההצעה תלווה בסקיצות ידניות אשר יציגו את הרעיון התכנוני המיועד לכל מתחם .המזמין מתחייב שלא לעשות שימוש בהצעת המתכנן שהוגשה ולא זכתה אלא אם כן עלתה בהצעתו של מתכנן אחר או בחלקה. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 2 0.7.1הגשת ההצעה למתחם הבריכה תלווה בסקיצות וכן רעיון קונסטרוקטיבי להארכת הגג הקיים בהתאם לתכנית שיציע האדריכל. יש לשלב כאן את שם הקונסטרוקטור אשר יתכנן את הארכה וניסיונו. 0.7.7רשימת יועצים\מתכננים מקצועיים -במסגרת הפרויקט המתכנן ידרש להפעיל אנשי מקצוע בתחומים רבים ,יש לצרף את רשימת היועצים שיעבדו בפרויקט זה. 1.1.1במסגרת הצעת המחיר יגיש המתכנן את שמות האנשים מטעמו או ממשרד אחר ,אשר יהיו אחראים על התכנון בתחום הנ"ל בתוספת תיאור קצר של ניסיונם בארץ ובחו"ל תוך ציון פרויקטים רלונטים בהם היה אחראי בתחומו. 1.1הנהלת המועדון,תהיה רשאית להזמין מאת המתכנן תכנון מלא או חלקי, והכל בהתאם לצרכי המועדון. 1.1כאשר מתכנן אשר זכה בעבודת התכנון על בסיס אנשי המקצוע אותם הגיש ובפועל אותם בעלי מקצוע או מקצתם ,לא יישתתפו בתכנון הפרויקט ,רשאי המזמין לבטל את זכיתו של המתכנן הנ"ל ולפנות למתכנן אחר. 1.11בכל שאלה בנדון ניתן לפנות בכתב לדוא"ל של מועדון חברים להבים. התשובה תועבר בכתב ותופץ בין כל המציעים. 1.11את ההצעות יש להעביר לתיבת המכרזים של המועדון ,במעטפה סגורה הנושאת את הכותרת" :הצעת מחיר לתכנון מפורט" ,לא יאוחר מיום: 11.11.1111בשעה .11:11 :הכתובת :מועדון חברים להבים ת.ד 11 .מיקוד 11111 1.11בטרם הגשת ההצעות ,יתקיים סיור של כל משרדי התכנון אשר התבקשו להגיש הצעתם למועדון להכרת המועדון ומתקניו ולמסירת נתונים והבהרות נוספים לשאלות המשתתפים .הסיור במועדון יתקיים ביום , 50.2.02בין השעות .0.11-05.11 1.11המועדון ,יהיה רשאי לפי שיקול דעתו הבלעדי ,לבחור את ההצעה שתראה לו כמתאימה ללא כל סייג או מגבלה מכל סוג. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 3 .1היקף העבודה .5.0תכנון מפורט של מספר מתקנים במועדון חברים להבים: .5.0.0מתחם המלתחות\שירותים\אזורי הלבשה. .5.0.5מתחם בריכה מקורה לרבות סאונה\ג'קוזי\חדר מציל/חדר מכונות. .5.0.1מתחם לובי כניסה\משרדי המועדון\קפיטריה. .5.0.1מתחם חדר כושר. .5.0.2מתחם הגבעה והפיכתי למשטח למשפחות. .5.0.1מתחם בריכת פעוטות. .5.5בכל אחד מהמתחמים נדרש לבצע את הפעילויות הבאות: .5.5.0תכנון ראשוני. .5.5.5תכנון מפורט. .5.5.1הכנת תכניות לקבלת היתרים ,כתיבת כל מפרטי הביצוע עם כתבי כמויות ואומדנים לעבודות הביצוע. .5.5.1פיקוח עליון. As made .5.5.2 .1תיאור העבודה .1.0תכנון מפורט של המתקנים במועדון חברים יכללו את הפעילויות הבאות: .1.0.0איסוף נתונים וחקר מצב קיים .1.0.0.0סיור במועדון חברים להבים ואיסוף נתונים. .1.0.0.5ריכוז והגדרת צורכי מועדון חברים. .1.0.0.1איסוף וניתוח חומרים אחרים ,כגון: .1.0.0.1.0חוקים ,נהלים ,תקנים ותקנות של הרשויות המוסמכות בחוק. .1.0.0.1.5מפרטים ותוכניות קודמות של המועדון ומפות טופוגרפיות בקנ"מ המתאים. .1.0.0.1.1כל חומר טכני ותיאורטי נוסף שיידרש לצורך ביצוע תכולת העבודה הנזכרת במפרט זה. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 4 .1.0.5תכנון ראשוני. .1.0.5.0התכנון יבוצע ע"פ מפרט הדרישות המופיע בנספח א' (להלן – "האופיין"). .1.0.5.5הכנת לוח זמנים מפורט לתכנון בתאום עם מנהל המועדון. .1.0.5.1התכנון הראשוני יכלול את הפרמטרים הבאים: .1.0.5.1.0תכנון עקרוני של המבנה והמתקנים הרלווטיים אליו. .1.0.5.1.5הצגת ההשפעה של הרחבת המבנה על הסביבה במרחב המועדון. .1.0.5.1.1הצגת חתכים של המבנה וכלל החזיתות. .1.0.5.1.1הצגת חומרי מבנה וחומרי גימור. .1.0.5.1התכנון יכלול ביצוע אינטגרציה מלאה של כל דרישות המפרט עם דרישות החוק. .1.0.5.2מסגרת התכנון הראשוני כוללת: .1.0.5.2.0ביצוע תכנון ראשוני של המתחם המדובר על כל דרישות המפרט ועפ"י מיטב הניסיון של המתכנן לתכנן מתחם שהכי מתאים לייעוד לו אנו מייעדים. .1.0.5.2.5הוצאת שרטוטים כלליים לכל המתחם המציג את: .1.0.5.2.5.0המבנה הכללי של המתחם. .1.0.5.2.5.5השפעה על מערכות החשמל ,המים, הביוב וכד' לאור התכנון. .1.0.5.2.5.1השתלבות המבנה במתחם המועדון. .1.0.5.2.5.1עיצוב פנים כללי המיועד לאור התכנון המיועד. .1.0.5.2.1סיכום עקרונות עיקריים לתכנון המתקנים ,עיצוב התכנון ,השפעה על מערכות נילוות וכד'. .1.0.5.2.1הגשת תקציב פרויקט על פי התכנון ברמת דיוק של עד 02% .1.0.5.1רק לאחר אישור התכנון הראשוני והעקרונות לתכנון המפורט ע"י הועד המנהל של מועדון חברים בכתב המתכנן יהיה רשאי להמשיך לתכנון המפורט. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 5 .1.0.1תכנון מפורט התכנון המפורט יכלול את הפרמטרים הבאים: .1.0.1.0תכנון מפורט ומלא של כל המתחם על כל מערכותיו ועל כל מתקניו כך שיתחבר וישתלב בצורה מושלמת למתקני המועדון. .1.0.1.5באחריות המתכנן לחשב ,לתכנן ,לקבוע ולשרטט את המתחם החדש מיקום כלל הציוד והמערכות של המתחם. .1.0.1.1תכנון כל המערכות :חשמל ,מים ,ביוב וכד' .השתלבות למערכות המועדון הקיימות .תכנון הפיתוח הסביבתי ע"מ שהמתחם החדש ישתלב בצורה מצויינת עם מבנה הכולל של מועדון החברים. .1.0.1.1התכנון יתבצע עפ"י תקציב ייעודי לביצוע המתחם כפי שימסר ע"י המזמין (עפ"י האומדן של המתכנן) הכנת תקציב ראשוני תוך כדי התקדמות התכנון ועדכונו כך שכלל הפרויקט יעמוד בתקציב שהוגדר .בכל חריגות כספיות שיעלו תוך כדי התכנון, על המתכנן להביא מיד לידיעת המועדון ו\או נציגו ,כי מתקיימת חריגה ועל המתכנן להמליץ בפני המזמין על הדרכים בהם ניתן לנקוט ע"מ להימצא בתוך התקציב. .1.0.1.2כל העבודות הנדרשות יוצגו בכתבי כמויות אם מפורטים ואם גלובליים ובלבד שהמזמין יוכל לבצע קיצוץ או הרחבה כתלות בהיקף העבודה. .1.0.1.1הדיוק אותו נדרש המתכנן לספק בגמר התכנון המפורט עומד על .01% .1.0.1.7לא יותר כל בצ"מ בתכנון אשר כלל מכבר את ה 01% -אחוזי החריגה האפשריים . .1.0.1.3הוצאת שרטוטים מפורטים שעל פיהן ניתן לבצע את הבניה המושלמת של כל המתחם על כל תשתיותיו. .1.0.1.3.0הכנת גרמושקה לקבלת היתרים. .1.0.1.3.5תכנון מפורט של כל המתחם. .1.0.1.3.1תכנון מפורט של הציוד המיועד להיות במתחם. .1.0.1.3.1חישובי כמויות ע"ג השרטוטים. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 6 .1.0.1.3.2הכנת שרטוטי מערכים ,תשתיות :חשמל ,תקשורת, מים ,ביוב וכד'. .1.0.1.3.1חישובי קונסטרוקציה להוכחת אופטימיזציה ולקבלת היתרים. .1.0.1.0במסגרת הפרויקט הקבלן נדרש לתכנן גם את השתלבות המתחם עם המבנים והתשתיות של המועדון. .1.0.1.01התכנון יכלול גם: .1.0.1.01.0 תכנון פרטי נגרות. .1.0.1.01.5 בחירת פריטי פרזול. בחירת פריטי אינסטלציה לכל האביזרים אשר .1.0.1.01.1 יוצגו במפרט הרכש שיכתב ע"י המתכנן. בחירת צבעים ,הגדרת מפרטי הצבעים .1.0.1.01.1 הנדרשים בכל מקום במתחם וגוונים בכל מתחם. .1.0.1.01.2 בחירת אריחי ריצוף או קירוי קירות או לחיפוי חיצוני פירוט של אריחים ואופן השמתם בשטח. פירוט כל אבזרי החשמל להתקנה במהלך .1.0.1.01.1 הבניה. פירוט כל אביזרי הבריכה הנדרשים לצורך .1.0.1.01.7 תפעול הבריכה. .1.0.1.00במסגרת התכנון המפורט על המתכנן לבצע ולהגיש את כל המסמכים הנדרשים לקבלת היתרי הבניה הנדרשים לבנית כל מתחם (כל האגרות הנדרשות לתשלום יהיו על חשבון מועדון חברים להבים) בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 7 .1.0.1הכנת תכניות ביצוע ,מפרטי ביצוע ,כתבי כמויות ואומדנים לעבודות הביצוע. כחלק מהתכנון המפורט נדרש המתכנן להעביר גם את המסמכים הבאים: .1.0.1.0תיאור מפורט של העבודה ,תקני ביצוע והנחיות ביצוע ,הוצאת אומדן עלויות לעבודה ולרכש ברמת דיוק של עד .01% .1.0.1.5אומדנים כספיים יתבססו על מחירי עבודות שמתבצעות בארץ בתחום זה וניסיון קודם של המתכנן ,המתכנן יגיש אומדנים לעיון ואישור המזמין לפני הפצתם. .1.0.1.1הכנת כלל המסמכים והמפרטים לבל"ם (בקשות להצעות מחיר) לביצוע עבודות הבניה. .1.0.1.1העבודה כוללת הכנת כל המסמכים והשרטוטים הדרושים לצורך הכנת הבל"ם לעבודות הבניה :מפרטים טכניים ,כתבי כמויות ,חישובי קונסטרוקציה ,תאור מפורט של העבודה, תקני ביצוע והנחיות ביצוע ,אומדן עלויות העבודה מפורט לפי כתב הכמויות ,כל הנ"ל בהתאם לסטנדרטים ,לתקנים והנהלים המקובלים בשוק הבניה בישראל ובעולם ,בתאום ובאישור נציגי המזמין. .1.0.1.2ליווי שלבי הבל"ם ומתן פתרונות מידיים לחוסר התאמות ו/או טעויות בתכנון. .1.0.1.1ביצוע השוואה טכנית ומסחרית לבחינת ההצעות מהקבלנים שהגישו הצעות לבל"מ. .1.0.2פיקוח עליון ביצוע הפיקוח העליון כולל בין היתר את העבודות הבאות: .1.0.2.0הקבלן נדרש לבצע פיקוח עליון לתהליך בניית המתחם מתחילת העבודות ועד סופן. .1.0.2.5הפיקוח יכלול בדיקת עמידת הקבלן המבצע בדרישות התכנון ומפרט הביצוע. .1.0.2.1מתן ייעוץ לבעיות תכנוניות בתחום בנית המתחם והתשתיות בשטח. .1.0.2.1זמינות לדיונים תקופתיים ,עד 01פגישות. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 8 .1.0.2.2הוצאת דו"ח פיקוח עליון לאחר כל ביקור ובסיום עבודות הבניה ומסירת המתחם ע"י הקבלן. .1.0.2.1במידה ותתעוררנה בעיות טכניות או שגיאות המהנדס יגיע לאתר תוך 13שעות מקבלת הודעה או דרישת הלקוח. .1.0.2.7בעת בצוע העבודות באתר ובעת הצורך המתכנן מחויב: .1.0.2.7.0.0להציע הצעות מפורטות לאישור הלקוח לשינויים תכנוניים ,לאחר אישור הלקוח הקבלן יוציא מסמך המתאר את השינויים הנדרשים כולל הנימוקים לשינויים הנדרשים. .1.0.2.7.0.5להשלים ולתקן תוכניות כתוצאה משינויים הנדרשים בעת הבניה של המתחם ומאושרים ע"י הנהלת המועדון ולהביאם לביצוע עפ"י הלו"ז המוסכם. .1.0.2.7.0.1מתן ייעוץ והמלצות לפתרונות בעניין קשיים ובעיות שיתעוררו בעת עבודות הבניה. .1.0.2.7.0.1השתתפות בבדיקות וקבלת ציוד וחומרים לפי דרישה מיוחדת של הנהלת המועדון ומתן המלצות לקבל עבודות כאמור ,מעקב ופיקוח על ביצוע כל התיקונים ואו השינויים עד לקבלה סופית של המתחם. .1.0.2.7.0.2דיווח שוטף ותמידי ,תיאום ושיתוף פעולה עם מפקח הבניה מטעם הנהלת המועדון בכל הנושאים הקשורים בבניה. As made .1.0.1 .1.0.1.0עם גמר עבודות הביצוע יעדכן המתכנן את כל עבודות התכנון שביצע על סמך הביצוע בפועל של העבודות .העדכון יכלול את כל המסמכים הישירים של הפרויקט והאחרים הקשורים לו ו/או משתמעים ממנו .עדכון עבודות התכנון יתבצע על סמך נתונים ושרטוטים מתוקנים ,במידה ואלה יימסרו ,ע"י הקבלנים השונים בכל המקצועות דרך הלקוח ועל סמך תיקונים שביצע המתכנן במהלך הביצוע והפיקוח העליון גם אם קיבל המתכנן עדכונים כאלה במהלך הפרויקט ובסופו- בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 9 באחריותו לאמת את נכונותם ושלמותם .בכל מקרה האחריות הינה על המתכנן לביצוע העדכון לביצוע בפועל גם אם לא קיבל עדכונים מהקבלן או מהחברה. .1.0.1.5עדכונים ושינויים במתקן קיים יבוצעו ,במידת האפשר ,על תוכניות קיימות .במידה והמתכנן הכין תוכניות חדשות עליו לקשור אותם לתוכניות הקיימות .אין לעבוד באותו מהלך על שתי תוכניות שונות. .1.0.1.1השרטוטים המעודכנים יועברו ע"ג CDבתוכנת אוטוקאד .5101בנוסף יועברו 2עותקים קשיחים של כל סט התוכניות המעודכנות. .1הוראות והנחיות מיוחדות .1.0 .1.5 .1.1 .1.1 על מתכנן למנות מנהל פרויקט מטעמו שיאושר ע"י הנהלת המועדון ובעל סמכויות בכל נושאי העבודה ,עלות מנהל הפרויקט כלולה במחיר ההצעה וללא תשלום נוסף. לפני תחילת העבודה ,המתכנן יבצע סיור מקיף עם הנהלת המועדון ללימוד העבודה ולימוד הדרישות. על המתכנן לבצע את עבודות התכנון במפרט זה ,לעמידה בכל דרישות הבטיחות ואיכות הסביבה וכל תקן אחר לפי דרישות החוק והרשויות המוסמכות. אימות ובקרת התכנון: באחריות המתכנן לקבוע נהלים ואחראים מתאימים לאימות ובקרת התכנון בהתאם לדרישות התקנים הלאומים והתקנים הבינלאומיים בכל מקצועות התכנון. הנהלת המועדון תהיה רשאית לשנות ו/או לעדכן את הנחיות התכנון במקצועות השונים מעת לעת. המפרט המתוקן יחייב את המתכנן בביצוע עבודותיו. .1.2תכנון מפורט יחל לאחר קבלת אישור לתכנון הראשוני מהנהלת מועדון חברים במקביל להכנת בקשות להיתרים .במהלך טיפול בקבלת היתרי הבניה על המתכנן לבצע עדכונים הנדרשים ע"י רשויות . .1.1התכנון במקצועות השונים יבוצע ע"י משרדי תכנון ויועצים מוסמכים ולאחר שאושרו שמית על ידי הנהלת מועדון חברים להבים. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 01 .1.7 .1.3 .1.0 .1.01 המתכנן יפיץ תכניות ומסמכים לעיון ואישור בפורמט ( PDF, DWGבגרסה העדכנית של התוכנה ביום מסירת התוצרים) או כל פורמט דיגיטלי אחר שיידרש על ידי הנהלת המועדון. המתכנן ימנה בודק שתפקידו יהיה : .1.3.0בחינת כל מסמך ותוכנית לפני שעוברים להנהלת המועדון. .1.3.5בחינת ואישור אומדנים תקציביים לפני שעוברים לאישור הנהלת המועדון. .1.3.1בחינת הלימה /התאמה בין כתבי הכמויות למפרטים ולתוכניות לפני שעוברים לאישור הנהלת המועדון. .1.3.1בחינת הלימה /התאמה בין המפרטים לתוכניות. .1.3.2אין אישור הנהלת המועדון למסמכים פוטר את המתכנן מאחריותו לאיכות התכנון היוצא ממנו והמתכנן יישא בנזקים שייגרמו להנהלת המועדון כתוצאה מתכנון לקוי /טעויות תכנון. הנהלת המועדון להבים תהיה רשאית לשנות ו/או לעדכן את הנחיות התכנון במקצועות השונים מעת לעת .המפרט המתוקן יחייב את המתכנן בביצוע עבודותיו. על המתכנן להגיש בהצעתו נספח המתאר את צוות התכנון לביצוע העבודה: .1.01.0מנהל הפרויקט. .1.01.5צוות התכנון. .1.01.1בודק. רשימה זו תצורף להצעה ותהווה תנאי מוקדם להמשך התקשרות עם המציע. העסקת אנשי הצוות כמפורט לעיל תעשה בכפוף לאישור הרשימה על ידי הנהלת המועדון .שינויים במבנה הרשימה מותנים באישור הנהלת המועדון בכתב (למשך כל תקופת ההתקשרות). .1.00התכנון חייב לעמוד בכל התקנים הנדרשים בתחום איכות סביבה ,בטיחות, חוזק מבנים ,כיבויי אש ,רעידות אדמה וכל תקן אחר המחייב את הקמת המתחם ותשתיותיו והרשויות המוסמכות בחוק .כמו כן התכנון חייב לעבור את שלב הרישום וקבלת ההיתרים מהרשויות המוסמכות בחוק. .1.05העבודה כוללת השתתפות בישיבות תכנון במועדון חברים להבים וביקורים בשטח בהתאם לצורך (העלויות ,הן הישירות והן העקיפות ,בגין סעיף זה לא תשולמנה בנפרד ותהיינה כלולות במחירי היח'). בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 00 .1.01המתכנן מתחייב בחתימה על מסמך זה ,כי יש לו את היכולת המקצועית והטכנית (ניהול ,כוח אדם ,ציוד ,הבטחת איכות ,עמידה בדרישות נוהלי ותקנות הרשויות המוסמכות ,הסמכות ,הכרות עם תוואי השטח והבנת הדרישות הנזכרות במפרט זה) לבצע את תכולת העבודה הנזכרת במפרט זה בכפוף לתקנות והנהלים של הרשויות המוסמכות ,לנהלים ולסטנדרטים בינלאומיים ולדרישות מפרט זה. .1.01נושאים אשר באחריות הנהלת מועדון חברים: .1.01.0מודד מוסמך ותוכניות מדידה ,המתכנן יקבל מהנהלת המועדון את כל חומר המדידה שברשות המועדון ,בנוסף תרוכז רשימה עם תחילת העבודה של מדידות דרושות ,המועדון שומר לעצמו את הזכות לפסול ביצוע מדידה בגלל היקפה הכספי או מורכבותה. .1.01.5טיפול ברשויות לצורך קבלת היתרי בניה ,מלבד הכנת החומר הנחוץ לאישורי רשויות .חומר זה יוכן על ידי המתכנן. .1לוחות זמנים הקבלן נדרש להעביר לוח זמנים מפורט לתכנון של כל מתחם בנפרד. לוח הזמנים לצבר הפרויקטים הנ"ל נגזר ממגבלת השבתת הפעילות במועדון שאינה ניתנת לביצוע אלא במסגרת עונות: .0ניתן לסגור את הבריכה המקורה ,אולם רק לתקופת הקיץ למשך 1חודשים בלבד מאי -אוקטובר לאחריה ,הבריכה חייבת לחזור לפעילות .מניסיון העבר, לא ניתן כמעט לעשות שימוש בבריכה הקיצית בחודשי הסתיו או האביב המוקדם לאור טמפ' מים נמוכה ורוחות .ניסיון זה נכשל לפני מספר שנים בעת שיפוץ המלתחות והבריכה. .5יש להשלים את כל ההכנות להרחבת הבריכה במהלך החורף לרבות רכישת אביזרים ,עבודות תשתית מסביב לבריכה ,הנחת תשתית תת קרקעית ,דיפון וייצוב הקרקע סביב ,הכנת הרחבת הגג ,הכנת הקונסטרוקציה והבאתה לאתר. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 02 נספח א' – מפרט תכנון המתחמים .1כללי א .מועדון חברים להבים החליט להיערך לתכנון כולל של מבני ומתקני המועדון על מנת לבצע תכנון מסודר ,ארוך טווח ,לשם מתן מענה הולם לצרכיו בעתיד" .תכנון האב" המתבקש צריך לכלול תוכנית השקעות כוללת ומודולארית אשר תיערך בהתאמה למגוון השירותים שהמועדון מעמיד לטובת חברי המועדון ולאפשרויות הנובעות מזכויות הבניה הקיימות והאפשריות. ב .הנהלת מועדון חברים להבים השלימה ביצוע תכנון של "תוכנית אב" שהעמידה את המציאות המרה "בפרצוף" שכל רצונותינו עולה כסף רב"( .תוכנית האב" לבינוי מצורפת בנספחי מסמך זה). ג .ע"מ שנוכל לעמוד ביעדי התקציב העומדים לרשות המועדון אנו התמקדנו במפרט זה בתאור מס' מתחמים מצומצם להם אנו רוצים לבצע תכנון מפורט ע"מ שנוכל לקדם את הפיתוח של המועדון בהקדם. .1רקע א. ב. ג. ד. ה. מועדון חברים כולל כיום כ 1311מנויים (.חלקם משתמש בכל שרותי המועדון וחלקם משתמש רק במקצתם ). התחזית ל 01השנים הבאות מצביעה על גידול של עד 0511מנויים נוספים במצטבר . מועדון החברים מפעיל בתקופת החורף בריכה מקורה מחוממת עם 2מסלולי שחייה. הבריכה משמשת גם לקיום חוגי שחייה לכל הגילאים ולמנויים הרגילים (.לכך מוקדשים 5מסלולים לפרקי זמן מוגדרים ). בקיץ מופעלת בנוסף לבריכה המקורה בריכה פתוחה גדולה לכלל ציבור המנויים וכן בריכה לפעוטות. תכולת המועדון כיום כוללת : )0 )5 )1 )1 )2 )1 )7 )3 חדר כושר המשרת כ 711-מנויים .קיים צורך להרחיבו עקב ביקוש גובר. 1חדרי חוגים גדולים לפעילות חוגים מגוונת. 5חדרי סאונה קטנים ( יבשה ורטובה ). חדר ג'מבורי לילדים. חדר המשמש כמגרש סקווש. מזנון למכירת מוצרים בסיסיים לציבור המנויים. מלתחות לגברים ולנשים אשר גודלם ואיכותם אינו עונה על הדרישות המתחייבות . משרדי המועדון ( כולל לובי קבלה ,חדר מנכ"ל ,חדר ישיבות ,ומטבחון). ו .בחצר המועדון ובסביבתו החיצונית קיימים מספר מגרשי משחקים : )0 )5 )1 )1 )2 מגרש לכדור עף (על חול). מגרש כדורגל. מרגש כדורסל /קט רגל. גן שעשועים לפעוטות. מגרש טניס. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 03 .1ניתוח היקף המשתמשים במתקני המועדון בשנה האחרונה א. ב. ג. ד. ה. ו. ז. ח. ט. תנועת הנכנסים למועדון מבוקרת וכן הכניסות לחדר הכושר .יחד עם זאת ,לפחות בכל הקשור לחדר הכושר ,טרם הגענו למצב שכל הנכנסים מעדכנים את נקודת הבקרה ולכן בסבירות גבוהה כי היקף הנכנסים בפועל לחדר הכושר ,גבוהה באחוזים בודדים מתוך המופיע בנתונים. מניתוח נתוני שנת 5101עולה תמונה די יציבה וברורה. חדר הכושר מהווה מקור כמעט קבוע של כ 011 -נכנסים מידי יום .לא ניתן לפרוס את המשתמשים באופן אחיד לאורך היום .נקודות השיא הינן בבוקר החל מ 11:11ועד 01:11ובהמשך היום ,החל מהשעה 01:11ועד 55:11שאלו שעות עמוסות .משך זמן השהייה של מתאמן הינו בין שעה לשעתיים. לגבי סך הנכנסים למועדון התמונה יותר עונתית ובהקשר לשנת ,5101ניכרת נפילה משמעותית בכל תקופת מהלך מבצע צוק איתן אשר כלל את הקיץ כולו. מתוך תרשים מספר 0ניתן לראות את היקף העומס בשבתות אז מגיעה תפוסת המועדון לכ 711-311נכנסים בשבת אולם כפי שצויין המספרים בשנה רגילה מגיעים לכ0111- - 0511נכנסים עפ"י ניסיונו של מנהל המועדון ( 02שנים בתפקיד ). מתוך תרשים מספר 5ניתן ללמוד על היקף העומס בתקופת החופש הגדול אשר מאופיין בכמות ילדים ונערים של כ 021-511 -בתוספת לכל יום .גם כאן התמונה צומצמה משמעותית עקב מבצע צוק איתן ויש לקחת בחשבון תוספת יומית של כ 511 -נכנסים. בימים רגילים ,שאינם שבתות וחגים ואינם חופש גדול ,כמופיע בתרשים מספר ,1חדר הכושר יציב בהיקף של עד כ 011 -נכנסים ואילו סה"כ הכניסות היומיות במועדון עומדות על כ.211 - הכניסות למועדון מאופיינות בשעות שיא והן בעיקר בבוקר טרם העבודה .אחה"צ החל מהשעה 02:11בהם מתחילים חוגי השחייה שאז נכנסים במכה בעת החלפת קבוצות כעשרים ילדים בבת אחת למלתחות .חוגי התעמלות וריקוד למיניהם ובעיקר בערב לאחר השעה 07:11ועד 55:11בהם כל היצע החוגים פעיל לרבות שחייה ,טריאתלון ,חדר הכושר ,חוגי מחול וריקוד ,התעמלות ,ספינינג וכדומה. במהלך השבתות בתקופת הקיץ ,העומס על המלתחות רב לאורך מספר שעות רצופות ובעיקר בימים חמים אז מגיעות משפחות רבות עם ילדים ועל כל ילד פעוט מצוי אב או אם בהתאם למלתחה. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 04 בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 05 תרשים מספר – 1ניתוח כניסות בחופש הגדול תרשים מספר – 1ניתוח כניסות בימי חול רגילים .1האזורים המיועדים לתכנון מפורט ( מסומנים על תכנית הפרוגרמה המצורפת בנספח ב' ) א. ב. ג. ד. ה. ו. מתחם המלתחות\שירותים\אזורי הלבשה. מתחם בריכה מקורה לרבות סאונה\ג'קוזי\חדר מציל/חדר מכונות. מתחם לובי כניסה\משרדי המועדון\קפיטריה. מתחם חדר כושר. מתחם הגבעה והפיכתי למשטח למשפחות. מתחם בריכת פעוטות. .1להלן הדרישות מתכנון המתחמים המיועדים לתכנון מפורט: א .מתחם המלתחות\שירותים\אזורי הלבשה )0מתחם המלתחות הינו לב ליבו של המועדון ,כל חבר המגיע לפעילות כלשהי במועדון עובר דרך חדר זה ,באים להתלבש לקראת האימון או לאחר האימון לטובת מקלחת והתלבשות לקראת העבודה. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 06 )5הגדלת והרחבת המלתחות ,גברים ונשים ,צריכה לספק מענה למספר מינויים של כ 0211 -ליום בתום העשור הבא כאשר 71%מהם משתמשים במלתחות )1ניתן להרחיב את המלתחות על חשבון הסאונות הקיימות והעתקת הסאונות למרחב אחר וכן להרחיב את גבולות מבנה המלתחום לצפון ולדרום )1נדרש לתכנן מעבר יבש ואסטטי מהלובי אל הבריכות מבלי הצורך לעבור דרך המלתחות/שירותים .בתכנון המעבר היבש יש לתת מענה לסגירת המעבר בצורה שתשמור על החום האקלימי בבריכה המקורה בחורף במעבר בין הבריכה לחדרי המלתחות. )2התכנון יאפשר שהייה בנוחות של 51איש באזור ההלבשה . )1יש לאפשר הפרדה בין האזור הרטוב לאזור היבש המיועד להלבשה. )7יש למנוע חדירת ריחות לא נעימים מחדרי השירותים לכל חלל המלתחות. )3תכנון מערכת ותשתית המים צריכה למנוע מצב של ירידות לחץ מריבוי משתמשים בעת ובעונה אחת. )0תכנון מערכת המים ומערכת החימום צריכה לתת מענה נאות למניעת תנודות בטמפ' המים בעת הפעלת מספר מקלחות. )01חומרי המבנה של המקלחונים צריכים להיות עמידים בתנאי סביבה של לקוחות צעירים ולא זהירים. )00אריחי הרצפה חייבים למנוע החלקה )05תכנון מערכת חימום חסכונית המתאימה לחדרים כאלה. )01תכנון האזור היבשיכלול בין היתר: תכנון הלוקרים ומיקומם ,תכנון מתקני הישיבה ואזורי תלית הבגדים כך שבחורף אדם עם תיק ולבוש מלא יוכלו להתלבש בחופשיות. )01במלתחות הנשים והגברים יש לתכנן משטחי החתלה. )02בחירת פרזול איכותי ועמיד לרמת השימוש הרב המיועד להם. )01בחירת כלים סניטריים עמידים ,נאים ופרקטיים לניקיון. )07הקפדה על בטיחות למשתמשי המתחמים. )03גבולות החללים של המלתחות ניתנים להגדלה בכל דרך שתראה למתכנן במסגרת התכנית הכללית ובתנאי שקיבל אישור לכך מהנהלת המועדון. )00הכללים הללו וההנחיות זהות למתחם הגברים והנשים. )51המועדון מחפש חשיבה רעננה הנותנת מענה נאות לתהליך הכניסה והיציאה של מתאמן/מתאמנת אל המועדון ומהמועדון הלוקחת את המשתמש/ת מרגע הכניסה היבשה ,דרך החלפת בגדים לאימון\שחייה וחזרה למקלחת ויציאה נקי/ה ויבש/ה לעבודה וגם לא מזיע/ה מעודף לחות בחלל המלתחות. )50חלק מהמנויים מאפסנים בלוקרים ציוד שחייה רטוב. ב .מתחם בריכה מקורה לרבות סאונה\ג'קוזי\חדר מציל/חדר מכונות )0בכוונת המועדון להגדיל את הבריכה הקיימת בשלושה מסלולים נוספים. )5ההגדלה אפשרית לכיוון צפון אך המועדון ישמח לשמוע הצעות אחרות . )1המתחם הנ"ל גובל בקיר משותף עם מתחם המלתחות ולכן תתכן קשירה התכנון של מתחם זה עם מתחם המלתחות. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 07 )1 )2 )1 )7 )3 )0 )01 )00 )05 )01 )01 )02 )01 הגדלת הבריכה מחייבת הרחבת המתחם המקורה של הבריכה ,התכנון צריך לקחת בחשבון הרחבת המתחם באותה תצורת גג חיצונית ועל בסיס הקונסטרוקציה הקיימת במידה ואפשר .לאור המפתח גדול שנוצר מהרחבת הבריכה ,במידה ויידרשו חיזוקים של הקונסטרוקציה ,לאור חישובים שיבצע המתכנן ,הוא יתכנן אותם כך שיראו במינימום האפשרי. לאור שינוי והרחבת המרחב הסגור של הבריכה נדרש לבצע תכנון ופתוח הנוף בכל המרחב החיצוני כך שישתלב עם המבנה של הפונקציות מסביבו בצורה מיטבית. נדרש לתכנן שינוי ל "חצר השמש" כחלק מקורה ופונקציונאלי ל"אזור הרטוב" של המועדון. בתכנון הרחבת המבנה המקרה את הבריכה יש לתת את המענה למספר תחומים: א .מניעת כניסת ציפורים ושאר מעופפים למתחם הבריכה. ב .איוורור המתחם בתקופת החורף והקיץ ג. . כניסת המתרחצים כיום אפשרית מפתחים בקיר הצפוני הארוך של הבריכה ומאזור המלתחות .הכניסה מהאזור הצפוני הינה ממתחם הדשא השארת הפתחים בקיר הצפוני פתוחים בעת רחצה ,גורמת לרוחות המפריעות לפעילות המתרחצים וכמובן בעת היציאה מהמים .על המתכנן להציע דרך למניעת כניסת המצע הביולוגי למרחב הבריכה המקורה וכן מניעת הרוחות על המתרחצים גג הבריכה המקורה נבנה על בסיס קונסטרוקציה נושאת חשופה .מצב זה גורם לבעיית עיבוי כבד בעת טמפרטורה הנמוכה מטמפרטורת המים בבריכה .העיבוי גורם לטפטוף רב סביב לכל הבריכה ובעיקר מונע מלשבת סביב הבריכה במצבים אלו וכן להשאיר בגדים וציוד מסביב לבריכה עבור קהל השוחים (העיבוי גם מאיץ את תהליך הפגיעה בקונסטרוקצית הגג) .נדרש לבחון ולתכנן כיצד מונעים מצב זה. חלל הבריכה חייב להיות מאורר דיו אך מצד שני גם בטמפ' סבירה אשר תאפשר למבוגרים לצאת מהמים בחורף ולהגיע למלתחות מבלי להתקרר. החיפוי סביב הבריכה חייב להיות בטיחותי ופרקטי לניקוי. כל קו בנייה שאינו פרקטי יש להימנע ממנו לאור בזבוז השטח שהוא יוצר והגדלת שטחי הניקוי. במתחם הבריכה נדרש לתכנן מקום נוח ומסודר להנחת הציוד של ילדי חוגי השחייה (אשר לרוב אין להםלוקרים) המגיעים לבריכה ומשאירים סביב את הציוד שלהם. את הסאונות ,הלחה והיבשה יש להעביר ל"חצר השמש" כפי שמופיע "בתוכנית האב". חדרי הסאונה – נדרש לתכנן את חדרי הסאונה במקומם החדש על כל המשתמע מכך .תכנון מפורט לרבות כל הדרוש להפעלת המתקנים הללו ,בצורה בטוחה, איכותית וחסכונית .באם קיים מדרוג של משתמשים בכל מתקן ,על המתכנן להציע את הגדלים הקיימים\אפשריים להחלטת הנהלת המועדון. נדרש לתכנן ג'קוזי במתחם "חצר השמש": א .הג'קוזי יהיה מתאים ל עד 05מתרחצים. ב .החלל בו יוצב הג'קוזי ,יהיה מופרד מחלל הבריכה למניעת כניסת ריחות כלור לשאר מתחם הבריכה. ג .תכנון מערכות איוורור מתאימות. ד .מכונות המערכת יהיו נגישות לאחזקה. ה .התקנת מעקות בטיחות למניעת החלקת הלקוחות במרחב המתחם. ו .תכנון נקודת מים לשתיה במתחם. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 08 )07 )03 )00 )51 חדר מציל -תכנון החדר ומיקומו יאפשר: א .מתן עזרה ראשונה מהירה כנדרש בחוק. ב .יכולת יציאה אל מחוץ למתחם להוצאת "אובייקט" בעת חרום. ג" .יחידה עצמאית" שתאפשר למציל להיות בעמדתו בכל משמרתו ללא צורך לצאת מתחום היחידה ( שירותים וקפה ). חדר מכונות -התכנון יכלול את התאמת חדר המכונות לכמות הציוד החדש שיתווסף אליו מהטעמים הבאים: א .הגדלת הבריכה מחייבת הגדלת כושר החימום של מערכות המועדון הקיימות. נדרש לתכנן את מערכת החימום כך שתיתן מענה מתאים להגדלה בנפח המים. ב .הגדלת הבריכה תורמת להוספת שני שלישים לנפח הבריכה הקיים מה שמגדיל את הצורך במערכי סינון נוספים .נדרש לתכנן את מערכי הסינון הנוספים ,את מיקומם ואת התחברותם למערכת הקיימת במסגרת חדר המכונות. עקב הרחבת הבריכה צפונה ,נדרש לתכנן את אזור המדשאה הגובל בבריכה המקורה לרבות טרסות ,קווי השקיה ,תאורה ,שבילים וכדומה. בשלב ראשון במסגרת הצעת המחיר יציין המתכנן פרויקט אחד לפחות בארץ או בחו"ל בו היה מעורב בהרחבת בריכה ( הוספת מסלולים לבריכה קיימת ,חפורה ומבוטנת בדומה לנדרש במפרט זה ) .באפשרות שנייה הוא לצרף מידע מלא אודות פרויקט הרחבה כנ"ל בארץ או בעולם ,כאשר ישנה הוכחה ודאית של 2שנות עבודה לפחות לאחר ביצוע ההרחבה ,כי הבריכה עבדה תקין ולא התרחשו נזילות ואם היו ,כיצד תוקנו ולאחר מכן ,משך עבודה של 1שנים ללא נזילות. ג .מתחם לובי כניסה\משרדי המועדון\קפיטריה )0בפרק זה אנו נתאר את מכלול הדרישות לכלל המתחם ולכל תת מתחם בנפרד. )1כניסה ומבואה: א .נדרשת כניסה רחבה שתאפשר מצד אחד לבצע מעבר מבוקר (ביום יום) אך בארועים בו יש קהל מאוד גדול יאפשר אזור כניסה מבוקר אך מרווח. ב .לשומר צריכה להיות עמדה מסודר ומרווחת ע"מ לראות את הנכנסים ,את המערכת המבקרת ואת המזכירה (שלפעמים פותרת בעיות ארגוניות תוך כדי הכניסה). ג .המזכירה ממקומה ,צריכה להיות בקשר עין עם אזור הכניסה המבוקר (למצבים בהם השומר נעדר). ד .נדרש לתכנן את המרחב הפיזי של אזור המשרדים ,הלובי ושטח הישיבה בצמידות למזנון .מתחם זה הינו כרטיס הביקור של המועדון ולכן נדרש בתכנון פנימי עיצובי. )1משרדים: אזור המשרדים לפעילות כיום הינו מאוד פרקטי אך חסר ,להלן הדרישות הפונקציונאליות החסרות במתחם הנדרשות לשיפור: א .עמדת המזכירה צריכה להשקיף על הפתח כניסה של לקוחות המועדון לעל עמדת השומר. ב .אל המזכירה יוכלו להיכנס אנשים שאינם לקוחות המועדון ,יציאתם חזרה לא תעבור דרך המועדון. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 09 ג .חדר הישיבות של המועדון קטן מאוד ביחס לנדרש ,נדרש להגדילו – לכמה אנשים??? ד .משרדי המועדון צריכים חדר ארכיב נדרש להתאים את מבנה חזית המועדון לאור הרחבת המשרדים. ה .המשרדים נותנים מענה לחברי המועדון ולכן המזכירה צריכה להיות גם נגישה מתוך המועדון לחבריה. )1לובי וקפיטריה: א .בסיס השינוי הנדרש הינו ,ניתוק כל הקשור למזנון הנמצא במרכז הלובי כיום אל מחוץ לשטח הלובי אך שייתן מענה ללקוחות המועדון גם בקיץ וגם בחורף. ב .מניעת כניסת ריחות הקפיטריה אל חלל חדרי החוגים. ג .ביצוע הפרדה בין הלובי לקפיטריה. ד .הגדרת מתחם מוגדר לקפיטריה כך שתוכל לתת שרות בכל ימות השנה. ה .תכנון הקפיטריה כך שתוכל למשוך קהל לאורך כל השנה. ד .מתחם חדר כושר )0 )5 )1 )1 )2 מתחם חדר הכושר של המועדון כרגע מתאים לכמות המתאמנים אך לעתיד הוא לא יוכל לתת את המענה הנדרש ולכן אנו מעוניינים בהרחבתו ותכנונו בצורה המתאימה לקהל היעד. הרחבת חדר הכושר מתאפשרת לכיוון צפון בלבד ,נדרש לבחון מה השטח המקסימלי שניתן לספח ע"מ להרחיב את החדר ממקומו הנוכחי. תכנון חדר הכושר יכלול בתוכו את הדברים הבאים: א .תכנון החדר עפ"י הציוד ואזורי האימון. ב .תכנון המיזוג בהתאם לאזורי העבודה בחדר. ג .תכנון מערכי צפייה והאודיו יעילים למתאמנים. ד .תכנון אזורי אחסון לציוד. ה .תכנון שהכניסה תתבצע אך ורק דרך נקודת ביקורת וכניסה למינויי חדר הכושר. ו .תכנון נקודת שתית מים עם מערכת ניקוז. התכנון של החדר ושל הציוד חייב להיות עפ"י תקני הבטיחות העדכניים ביותר, נדרש להציג מערך מלא של החדר ,אשר עומד בכל תקני הבטיחות ,לרבות סידור כל המכשירים והמרחבים ביניהם ,כחלק מהתכנון הכולל. התכנון חייב להביא בחשבון שביצוע ההרחבה יעשה במקביל לפעילותו של חדר הכושר ויפתח רק בשלב האחרון בו תושלם המרפסת ,לצורך חיבור בין האזורים. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 21 ה .מתחם הגבעה והפיכתו למשטח למשפחות )0 )5 )1 )1 )2 )1 )7 הצפי להגדלת כמות הנכנסים למועדון מצריך להיערך עם שטחי ציבור סביב לבריכה בעת הקיץ .גריעת מקצת השטחים לטובת הרחבת הבריכה המקורה וכן מתקנים נוספים ,מחייבת את המועדון במציאת פתרון לשטחי ישיבה נוספים. לטובת מתן מענה להרחבת שטחי הישיבה נדרש לתכנן את יישור הגבעה באזור הצפוני מערבי של המתחם בחוץ. נדרש לתכנן את המתחם של המשפחות כך שיוותר השביל ההיקפי המאפשר מסלול ריצה מסביב למועדון ומשמש גם לתחזוקה. תכנון שערי הגישה האחוריים של המועדון ,במרחב החיצוני בהיקף גדר המועדון. תכנון מסלול גישה למשאית לפריקת הציוד ליד הבמה ויכולת סיבוב אל מחוץ למרחב המועדון על מסלול גישה זה (ע"מ שלא ייהרס הדשא כל פעם שמשאית עם ציוד נכנסת למועדון). תכנון מחסנים חיצוני בצידו המערבי של המועדון (כמופיע בתוכנית האב). היות והשטח מיועד כאזור משפחות ,נדרש לתכנן בכל המתחם: א .תכנון אזורי הצללה. ב .תכנון נקודת מים. ג .תכנון מתחמים למשחקים משפחתיים חיצוניים. ד .תכנון תאורה במרחב ( הרחצה בקיץ עד השעה ) 55:11 ה .תכנון מערכות השקייה. ו .מתחם בריכת פעוטות )0 )5 )1 )1 )2 בריכת פעוטות חדשה תיבנה ליד בריכת הילדים הקטנים (קיימת) לגילאי .1-3 תכנון הבריכה צריך לקחת בחשבון את הדברים הבאים: א .עומק הבריכה יהיה עד כ 1-52 -ס"מ. ב .שטח הריכה יהיה כ 52-11מ"ר. ג .כל השטח הבריכה יהיה מוצל. ד .מסביב לבריכה יהיה אפשר להורים לשבת בצורה נוחה. ה .בתוך המתחם תהיה נקונת שתית מים. ו .האזור יהיה עם תאורה לרחצה לילית. ליד בריכת הפעוטות יתוכנן מתחם של משטח מזרקות. בתכנון משטח המזרקות צריך לקחת בחשבון את הדברים הבאים: א .משטח מזרקות יהיה בשטח של כ 11 -מ"ר. ב .נדרש לתכנן את המזרקות בצפיפות האופטימאלית הנדרשת. ג .נדרש לתכנן את המערכות הנדרשות לטובת הפעלת המזרקות. ד .נדרש תכנון מערכת המים הנדרשת למתחם. ה .נדרש לתכנן את "מתקן החבית" למתחם זה. התכנון בתשריט להמחשה בלבד. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 20 נספח ב' – סכמה של תוכנית האב לבינוי בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 22 בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 23 נספח ג' – הצעה כלכלית .0 .5 .1 .1 המתכנן נדרש להגיש הצעה עבור כל מתחם בנפרד. המחירים לתכנון יכללו את כל האמצעים הנדרשים ע"מ לבצע את העבודה כ"א ,אמצעים וכד'. יועצים מומחים לטובת התכנון ישולמו מעלות התכנון המוסכמים. להלן טבלה לרישום ההצעה של המתכנן: המתחם המיועד לתכנון מתחם המלתחות\שירותים\אזורי הלבשה מתחם בריכה מקורה לרבות סאונה\ג'קוזי\חדר מציל/חדר מכונות מתחם לובי כניסה\משרדי המועדון\קפיטריה מתחם חדר כושר מתחם הגבעה והפיכתו למשטח למשפחות מתחם בריכת פעוטות תכנון מפורט פיקוח עליון As made .1אבני דרך לתשלום תכנון ראשוני – 51% תכנון מפורט – 11% הכנת תכניות ,מפרטי ביצוע לרכש ,כתבי כמויות ואומדנים לעבודות הביצוע52% – . פיקוח עליון– 01% 2% - As nade מסמכים קיימים לרשות המתכנן יועמדו קבצי קאד של תוכנית האב וכן כל תכניות המבנה הקיימות בידי המועדון. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 24 סה"כ נספח ד' – "תוכני אב" תכנית אב לבינוי מועדון חברים להבים פרוגרמה בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 25 נובמבר 5101 אדר' גדי אלמוג ,אדר' דני בר -קמה בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 26 תאריך 5 :נובמבר 5101 פרוגרמה לתכנית אב לבינוי "מועדון חברים להבים" רקע מועדון החברים להבים הגיע לנקודה בהתפתחות בה הוא רואה צורך בהסתכלות רחבה אל עתיד התפתחות המועדון .לשם כך נערכה פרוגרמה זו והתשריט המלווה אותה. התכנית הינה תכנית אב לבינוי המשלבת בתוכה הסתכלות מורפולוגית כללית על שלד הבסיס הארגוני של השטח – 52דונם לרבות על פני השטח והתפרסות גבהים ,מתקנים, תשתיות דרכים וכד' .ומצד שני נכנסת הפרוגרמה לפרטי המרכיבים של מתקני הספורט הקיימים והמיועדים. חברי הועד המנהל של "מועדון החברים" רואים בו ,בנוסף למערך מתקני ספורט לטובת חבריו ,גם כמרכז תרבותי וחברתי לכלל השותפים בו. שטחו של מועדון החברים להבים הינו 52,111מ"ר המהווים חלק מ 72 -הדונם המיועדים לספורט בתב"ע של להבים .עיקר השטחים (כ 21 -דונם) מנוהלים על-ידי המועצה המקומית ובימים אלו נעשה בהם פיתוח נרחב ונבנים מתקני ספורט מסוגים שונים שאינם מתוכננים במסגרת מועדון החברים. מספר המנויים היום הינו כ 1,311 -איש מתוך אוכלוסיית הישוב המונה כ 0,151 -בתי אב וכ 1,371 -תושבים. בעתיד הקרוב עומד להסתיים פיתוח שלב נוסף בו יתווספו 111בתי אב. לפי אותו היחס ,יגדל מספר החברים במועדון ויגיע לכ 2,111 -חברים. חברי הועד המנהל את המועדון בראשותו של אבי זוהר ובשותפות עם אלן בקר ,יוסי בשור, עמי גנות המנכ"ל הותיק וחיים גל כמשקיף המכיר את תהליכי התכנון ,והביצוע ברוב שנותיו של המועדון. הצוות ליווה והוביל את תהליך התכנון לאורכו ,קבע מראש מהם הנושאים העיקריים שיש לטפל בהם ובהמשך גם קבע סדר חשיבות המתווה את סדר העדיפויות המוצע לביצוע. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 27 רשימת הנושאים והמתקנים כללי (ראה גם סקיצה מס' )1 השטח כולו בנוי כמלבן שצלעותיו הארוכות פונות לצפון ולדרום ,כ 051 -על 511מ' .הכניסה עוברת דרך המבנה הראשי שכולל את המרכז הניהולי .שביל היקפי קושר לאורכו את המתקנים הפרוסים בשטח .השביל משמש כמסלול ספורטיבי וכציר תחזוקה. התכנית החדשה שומרת על קיומו ומשפרת ,מרחיבה ומוסיפה שביל חוצה בכיוון צפון דרום המאפשר גישה עם משאית לאזור המרכזי אל הבריכה הפתוחה ,הבמה ,האמפי המדושא וחדר המכונות ושבילים נוספים. השטחים הבלתי מנוצלים (ראה סימונם בסקיצה מצורפת) ינוצלו ע"י "התאמת" הגבהים לשטח הכללי ומתן אפשרות לשימוש. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 28 פירוט הנושאים המטופלים (לא לפי סדר עדיפות) .0מבנה הכניסה הקפדה על שמירת האופי העיצובי משרדים 1.1 הגדלת המשרד מ 01.1 -מ"ר ל 017.1 -מ"ר שיפור השליטה על הכניסה ,שומר בתוך המשרד משקיף מחלון על כל השטח .דלת ישירה אל מתקן הכניסה. מזכירה ראשית ,קשר עם השומר והמנהל. הוספת מקום לשתי מזכירות נוספות. מבואת המשרד מאפשרת המתנה ואירוח. הגדלת חדר הישיבות. מזנון 1.1 המזנון יורחב ויותאם לשרות מזמין עם אזור נוח ,המתאים לציבור החברים לישיבה בתוך המבואה ובחוץ לפי עונות השנה. תוספת שטח למחסן ולהכנת המזון ,אפשרית ותהיה על פי תכנון מקצועי( .מוצע שע"ח חדר ספינינג שיועבר למבנה כושר). תהיה אפשרות לארח אירועים בסדר גודל משפחתי צנוע. 1.1 מבואה 1.1 שירותים ומלתחות השירותים והמלתחות מיועדים להיות מרוכזים במבנה הכניסה. שטחם יוגדל מ 012 -מ"ר לכ 101 -מ"ר על-ידי התרחבות לצפון ולדרום ובנוסף יגדלו ע"ח השטח שיתפנה עקב העתקת הסאונות וחדר מציל אל חצר השמש (ראה בהמשך) וע"ח המסדרון של הסאונות. הכניסה תורחב לכיוון דרום במקביל להגדלת המשרד ,ליצירת מקום לשומר בתוך המשרד ולמערכת הבקרה על הנכנסים. יוקצה מקום לשולחנות בית קפה בתיאום עם המזנון. טבלת "קבועות" נדרשות: אסלות 01 נשים 7 גברים משתנות 7 כיורים 05 05 מקלחות 01 7 סה|כ 11 11 שטח נדרש למלתחות 000מ"ר לפי 1מ"ר לקבועה +מלתחות -נדרשים כ 121 -מ"ר לשני המינים. כאשר יחל התכנון המפורט יימצא הפתרון להפרש השטחים הנ"ל. יתוכנן מסדרון "יבש" המיועד לשני המינים מהמבואה אל הבריכה ללא הצורך במעבר דרך השירותים והמלתחות (מצב קיים) .ע"י כך תמנע פגיעה בפרטיות. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 29 1.1 סאונה וג'קוזי האזור המשולש (הנקרא "חצר שמש" בתכנון המוקדם) נמצא בצמוד לאולם והבריכה הקיימים. ייסגר בקירות וגג וישמש לחדרי הסאונה היבשה והרטובה (כ 01 -מ"ר כל אחד) וכן לג'קוזי (כ 02 -מ"ר). בצמוד יהיו שירותים ומקלחת ( 1תאים) ומקום לישיבת מנוחה. מעל הג'קוזי תוסדר יניקת אוויר רווי אדים וריחות רעים. 1.1 חדרי חוגים וכושר אולמות וחדרי כושר מיועדים להתרכז במבנה חדש .ראה סעיף .7 עם בניית המבנה הנ"ל יעברו אליו חדרי הכושר ממקומם הקיים, והמקום יתפנה לחדרי חוגים. במבנה הקיים יבנו עוד 1חדרי חוגים נוספים בקומה עליונה ,מדרום למסדרון הקיים 72 .מ"ר כל חדר. 1.1 בריכה מקורה (קיימת) תבחן אפשרות צביעה של הדלתות המתרוממות הקיימות .לחילופין אפשרות להחלפתם בוויטרינות עם דלתות הזזה מאלומיניום – פתרון תפעול ותחזוקה עדיף. .1בריכת שחיה חדשה ה"דרישה" של ציבור המנויים למסלולי אימון שחיה אישיים וקבוצתיים בכל עונות השנה ,גודלת כל הזמן .תוספת הבריכה החדשה הכרחית ותיתן את התשובה הנדרשת. הבריכה תהיה מקורה ומחוממת בחורף ומאווררת בקיץ. הבריכה תיבנה במפלס זהה לזה של הבריכה המקורה הקיימת. מסדרון מקורה יקשר בין שני המבנים ,במטרה לאפשר מעבר בכל מזג אויר מהמלתחות והשירותים ואליהם ,רוחבו 5.1מ'. את המסדרון יחצה שביל הליכה בניצב עם שני פתחים זה מול זה ברוחב של 0.1מ' יאפשר מעבר אל מרכז התחזוקה של המועדון והמחסן. המבנה המקרה את הבריכה יהיה בעל אפשרות פתיחת קירות והקטנת שטח גגות בקיץ. חדר מכונות חדש לבריכה ייבנה בצמוד לחדר המכונות של הבריכה המקורה. כל בריכה תפעל ללא תלות בשניה. מיזוג אויר ,במטרה למנוע עודף לחות בחלל המבנה המקורה בחורף. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 31 .1מגרשי טניס קיימים שני מגרשי טניס על משטח אספלט בשטח 0,501מ"ר. קיימת טריבונה עם 1שורות ישיבה באורך 52מ' .סה"כ כ 021 -מקומות ישיבה. מוצע להוסיף טריבונה כפולה .צד אחד פונה אל מגרשי המועצה המקומית עם 1שורות באורך כ 15 -מ' ,וצד שני כנ"ל ,אל מגרשי המועדון .כ521 - מקומות לכל צד. אוהל הצללה מתוח יכסה את שתי הטריבונות .לחילופין גג קל. כיוונם של מגרשי המועדון ,צפון דרום והאוהל על הטריבונות הקיימות (ממזרח למגרשים) יצל ויאפשר צפייה נוחה אל המגרש המזרחי בין השניים. צפייה מהטריבונות המשותפות הינה מכיוון דרום ,מעניקה הצללה טובה לאורך כל היום לשני הכיוונים ,למעט בשעות זריחת ושקיעת השמש. הכניסה אל המגרשים תהיה משני צידי אולם הבריכה החדש. .1הבריכה הקיצית הפתוחה ומכון טיהור המים הבריכה במצב תקין .מופעלת בקיץ. חדר המכונות משותף לבריכה זו ולבריכת פעוטות/ילדים. שטחו נטו כ 31 -מ"ר ,שמור ומתוחזק היטב .לקראת בניית מתקני המים באזור השעשועים ,ניתן יהיה להגדילו בכ 11 -מ"ר. בצמוד לבריכה תוספת של בריכת ג'קוזי שתיבנה על בסיס קירות ורצפה יצוקים שהיו מיועדים לבריכת זרמים לילדים ולא נוצלו. דשא נרחב סביב הבריכה כ 1 -דונם .חלקו המערבי יילקח לטובת בניית הבריכה המקורה החדשה ושביל הספורט והתחזוקה יעבור בין הבריכה המקורה לפתוחה. צפונית לבריכה יתרחבו שטחי הדשא על חשבון סוללת העפר שתחוסל. .1אתר שעשועים לקטנים וגדולים שטח של כ 0,121 -מ"ר בין בריכת הילדים הקיימת ,לבין הקטרגל ,המגרש המשולב ומבנה חדר הכוח. בריכת ילדים קטנים (קיימת) לגילאי .1-3לידה תיבנה בריכת פעוטות חדשה .עומק של עד כ 1-52 -ס"מ ,בשטח 52-11מ"ר ובאותו אזור ישתלב משטח מזרקות פעיל ,שיטחו כ 11 -מ"ר עם כ 03-51 -מזרקות. כל השטח מוצל ומסודר ,נוח למשתעשעים ולהוריהם היושבים מסביב. מתקנים נוספים בשטח ,אתגריים ומשעשעים לגילאים 1-03מגלשות מים, מגלשות יבשות ,נדנדות מכל הסוגים ,מתקן גדול רב פעילויות ,סולם חבלים רב כיווני ,אומגה ,מתקני טיפוס הרים ועוד. מתקנים אלו מוצלים ע"י אוהלים ועצים (שיגדלו לאפקטיביות עם הזמן). התכנון בתשריט להמחשה בלבד. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 30 .1מגרש משולב מקורה ייבנה בגודל מתאים לתשתית קיימת ובגובה תקרה 3מ' .מגרש אספלט וטריבונות בטון (קיים היום). ייבנה מחומרים קלים ,עם איוורור טבעי ובידוד כנדרש. הטריבונות הקיימות מכילות כ 031 -מקומות ישיבה. ישמש לכדורסל ,כדורעף ,חוגי ספורט מסוגים שונים ,חוגי ריקודים וכד'. בחיבור בינו לבין אולם הכושר ,מצויים שירותים ,מקלחון ומלתחות משותפים לשניהם. חיבור אנכי למפלס עליון .בקומה א' מרפסת תצפית אל תוך מרחב השעשועים וכלל המועדון. .1אולמות כושר וחוגים שטח המבנה כ 5,111 -מ"ר. חדר כושר בקומת קרקע – כ 0,111 -מ"ר. חדרי חוגים בקומה א' כ 0,111 -מ"ר. המבנה נמצא בין אולם הספורט לחדרי החוגים שבמבנה הראשי הקיים. שביל על גשר מקשר בין המבנה הקיים (חוגים) לבין מבנה הכושר. בין שני המבנים מתחת לגשר הנ"ל ,עוברת דרך שרות הנכנסת ממגרש החניה למעלה מדרום. המבנה מתוכנן עם אפשרות לבניה בשלבים ויצמח עם קצב צמיחת המועדון. חלוקה וארגון פנימי יתוכננו בתכנון מפורט. המבנה יתוכנן מראש לאיוורור טוב ולמיזוג. .1שבילים השבילים מקיפים ומגיעים לכל מקום במרחב מועדון הספורט. השבילים משמשים לציבור המשתמש ונהנה במתקני הספורט וכן כדרך המשמשת לתחזוקה. נתיבי השבילים הקיימים השתנו על מנת להתאים לתכנון הכללי החדש. רוחבם נע בין 1מ' שבילים מרכזיים ל 5 -מ' רוחב במקומות אחרים. מסלול השבילים עגלגל ורך ,וייבנה על כן ממרצפות המאפשרות שינויי כיוון אלו ,כגון נוסטלית אבן יפו ,אבן לידו (אחד מהם). .1מחסנים בתכנית מסומנים 1אזורים ,שכל אחד מהם יכול לשמש כמחסן כללי. ההחלטה איזה יבוצע תתקבל בהמשך. כולם מוצנעים בנוף .שטחם 011 ,021 ,031מ"ר .ראה מפה. מס' 0צמוד לסככת אחזקה וחדרי מכונות .האחרים ממוקמים בנפרד מהתחזוקה. רצפת המחסן אספלט או בטון ,שלד מתכת וגג קל .גדר מסיבית בהיקף. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 32 .11גינון הגינון הקיים במועדון החברים מכסה את כל השטחים שבפעילות .מתאים למקום ומוחזק היטב .עם פיתוח השטחים הלא מפותחים וניצולם ,יתרחבו שטחי הגינון. גן הנוי יהיה בסיסי עם אחזקה מועטה. לאורך הגדר הצפונית והמערבית ,יינטעו עצים בצפיפות גבוהה -לאחר ביטול סוללת העפר ,כדי שישמשו כשוברי רוחות .מתחתם יינטעו שיחים כדוגמת שיחי האוג בגבול הצפוני. הצללה -בכל השטחים ובמיוחד בדשאים ,יישתלו עצים רחבי נוף .חלקם (כ )11% -נשירים. כביש הכניסה לכל אזור הספורט מוצף בשמש .מוצע לשתול בו שדרת עצים. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 33 בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 34 נספח ב' ב .פרוגרמה רעיונית/ראשונית. הבהרות ונתונים: ב 0.כל המפורט להלן ירחיב ויבהיר הנקודות שפורטו בסעיף " 1דרישות התכנון" במסמך מיום 01/5/5101ואלה יחד ישמשו למציע קווים מנחים ורעיוניים לגיבוש התוכנית שיציג המציע בתחרות האדריכלית. ב .5.הישוב מונה היום 0151בתי אב ובו 1371תושבים .מתוכם מינויים במועדון 1311 אומר ,כ 22% -מסך התושבים חברים במועדון .צפי להתרחבות הישוב בעתיד הוא של כ- 111בתי אב ,אומר כ 5211-תושבים וביחס הנתון להיום אומר כתוספת מינויים/חברים במועדון של כ 0211 -חברים בעשור הקרוב. ב 1.פרוט הנקודות והנושאים לתכנון: .0על המציע להתייחס לכל המבנים והאלמנטים הקיימים היום בשטח המועדון ולבחון התאמתם לעתיד ,להתאים גודלם ,לשנות ייעודם (בחינת הצורך התפקודי שלהם בעתיד). .5שינוי חזות חיצונית של המועדון -הצעה לשינוי ו/או טיפול עיצובי לחזיתות המועדון .צבעים ,טקסטורה ,חיפוי ,שדרה יפה מוליכה אל הלובי מבחוץ ,שילוט ותאורה וכד'. .1הגדלת והרחבת המלתחות ,גברים ונשים ,למתן מענה למספר מינויים משוער של כ 2111 -מינויים בתום העשור הבא .הגדלת המלתחות/ההתרחבות תיבחן ההיתכנות בכיוונים שונים: לדרום -עד קו בניין מורשה ו/או הגדלת תב"ע, או על חשבון הסאונות הקיימות -והעתקת הסאונות למרחב אחר, או בקומה שנייה – מעל המלתחות הקיימות (לדוג .נשים וגברים בקומה נפרדת). בסעיף זה יש צורך לאפיין ולחדש/להחליף את כל מערכת הניקוז ,דלוחין ושופכין הקיימת והחדשה. .1מעבר יבש ואסטטי מהלובי אל האזור הרטוב/הבריכות מבלי הצורך לעבור דרך המלתחות/שירותים הנדרש היום (מעבר לא אסטטי ולא סימפאטי) .בתכנון המעבר היבש יש לתת מענה לסגירת המעבר בצורה שתשמור על החום האקלימי בבריכה המקורה בחורף (לדוג .דלתות זכוכית חשמליות/אלק'). .2בחינת האפשרות לבניית בריכת שחיה נוספת מקורה .לחילופין בחינת אפשרות לקירוי חלק מהבריכה החיצונית ( חלק המסלולים) במערכת מוכרת ומוכחת בארץ/בעולם .כל זאת במטרה לתפעל שתי בריכות מקורות במהלך כל חודשי השנה . .1שינוי יעודי בבינוי חדש ל "חצר השמש" כחלק מקורה ופונקציונאלי ל"אזור הרטוב" של המועדון( .לדוג .העתקת הסאונות למרחב זה והצמדת מלתחות מינימאליות נדרשות ומיידיות לצרכני הסאונות וכד'). .7בחינת האפשרויות והצורך בהרחבת מתחם חדרי החוגים .יש לבחון את המרחב הפיזי המוצע היום לחדרי חוגים ,ייעודם הקיים והעתידי (אחד מהמרחבים מתוכנן לחלוקה משנית לחדרי טיפולים) .בבחינה זו יש לבחון את הדרישות העתידיות הנצפות הן מבחינת מרחב פיזי והן באופי פעילות עתידי -עד כמה שניתן לצפותו(..לא בבחינת האמרה "למי ניתנה הנבואה"). בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 35 .3תכנון אופטימאלי של חודר הכושר בהתאמה לגידול הצפוי במינויים והיחס של הצרכנים של מרחב זה .התכנון ייבדק כראוי בהשוואה לקיים ובחינת הצורך ,אם קיים .בתכנון יש לאפיין נקודת ביקורת וכניסה למינויי חדר הכושר. .0תכנון המרחב הפיזי של אזור המשרדים לרבות הלובי ושטח הישיבה בצמידות למזנון .התכנון יכלול תשומת לב לתת מכלולים במרחב זה תוך מתן דגש לנוחות דרכי גישה אל/מ המלתחות והבריכה המקורה והמרחב/בריכות בחוץ .תת המכלולים כוללים: משרדים -לחדר המנהל ,מזכירה ,חדר קבלה ,חדר ישיבות ,ארכיון ומטבחון. מזנון -אזור הגשה ואזור ישיבה מול המזנון/לובי המתנה נעים ויפה. .01תכנון מבואת הכניסה למועדון לרבות מרחב יעודי בכולל מיתקן לבקרת נכנסים ועמדת שומר. .00תכנון ,שינוי יעוד ואפיון מחדש של כל המרחב החיצוני ,מחוץ למבנים ,במועדון. במרחב הפיזי הקיים ,בחוץ ,בנוסף לבריכה הקיצית ובריכת הפעוטות,קיימים מגרש כדורסל לא מקורה ,מגרש מדושא לכדורגל ,מגרש כדור עף וכד' .יש לבחון את כל הפונקציות והשטחים הללו ובחינת הצורך בהם ,המיקום האופטימאלי שלהם ,סידור מחדש שלהם במרחב ו/או ביטולם .בסעיף זה יש לבחון ולהציע מתקני שעשועים לשימוש הגילאי ם השונים ,ילדים ומבוגרים כאחד. כל הנאמר בסעיף זה בא במטרה לתת מענה לאילוץ הברור של שטח/מרחב חיצוני מצומצם הקיים היום לרשות המועדון. למיותר לציין כי יש צורך בתכנון ויעוד משטחי הצללה וישיבה נוספים שיענו על כל הדרישות בתקנים ובמציאות כתלות בתוספת המינויים הצפויה בעשור הבא. .05בחינת הצורך והיתכנות של מתקני שעשועים משולבי מים לרבות התאמת חדרי מכונות ייעודיים לאלה או משתלבים בחדר מכונות ראשי. .01בחינת הצורך לתכנן ולבצע מתקנים משלימים במתחם הבריכות (לדוג .ג'קוזי וכד') .בבחינת הצעות בסעיף זה ,אם יוצע הג'קוזי ,יש ל"צייד" המועדון בניסיון מצטבר ממועדונים אחרים על הצורך והדרישה לאלמנט זה ועל ניסיון משרד הבריאות ברמת התחזוקה באלמנט זה. .01תכנון ואפיון של מתקני חימום סולאריים לבריכות השחייה (חמום המים והאקלים סביב הבריכות המקורות) ומים למקלחות .בהצעה לסעיף זה ,לדוגמא לחימום מי מקלחות ,יש ל"צייד" המועדון בחישובי עלות תועלת וניסיון מצטבר במקומות אחרים. .02תכנון והרחבה של שטח המחסנים החיצוני בצידו המערבי של המועדון. .01תכנון שערי הגישה ,לרבות שער חרום ,במרחב החיצוני בהיקף גדר המועדון. .07תכנון יסודי לחדר המכונות הקיים ו/או הרחבתו לטובת הפונקציות החדשות שיוצעו וכאלו שיתקבלו ליישום על ידי הוועד המנהל .סעיף זה יטפל בשני "נתיבים" .אם יבנה חדר מכונות חדש אזי במקביל יינתן ויוצע תכנון לשיקום תחזוקתי ואחר של חדר המכונות הקיים בבחינת "קידומו" לתקופה זו .במידה ותהיה החלטה על הרחבת חדר המכונות ,לפונקציות החדשות המוצעות ,אזי נתיב זה ממילא יטפל גם בצורך הראשון של טיפול בחדר המכונות הקיים. בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 36 .03תכנון ופתוח הנוף בכל המרחב החיצוני .בנוסף לשערים שצוינו בס' 01קטן לעיל, יש לתכנן לייצב מפני סחף ( הקורה בכל חורף) ו/או לחפור הגבעה הדרומית לטובת ניצול השטח לפונקציה חדשה מוצעת .התכנון יכלול בנוסף :שטחים ירוקים ,שטחי התכנסות ,שטחי התארגנות וגישה לבמה וכד'. כאמור ,יש להתחשב בכל הנקודות ,הדגשים וההבהרות במסמך זה ,בנוסף למסמך הראשון אך לא רק אלה .אלא בנוסף לכל הידע והניסיון שקיים במשרדכם. בהצלחה לעבודתכם ועמידתכם בתחרות האדריכלית. בכבוד רב, זוהר אבי יו"ר הנהלת המועדון בקשה לקבלת הצעת מחיר לתכנון מפורט מועדון חברים להבים עמוד 37
