רישום מקרקעין, הליכים ועילות תביעה - דין, הלכה ומעשה

‫תוכן עניינים‬
‫תוכן עניינים‬
‫שער א'‪ :‬כללי‬
‫‪1‬‬
‫פרק א'‪ :‬מבוא‬
‫‪3‬‬
‫פרק ב'‪ :‬סיווג מקרקעין ושיטות הרישום לפני חקיקת חוק‬
‫המקרקעין‬
‫‪5‬‬
‫‪ .1‬שיטת הרישום‬
‫‪ .2‬שמירת דינים‬
‫‪ 2.1‬הדין‬
‫‪ 2.2‬התיישנות‬
‫‪ 2.3‬זכויות מכוח "חזקה נוגדת"‬
‫‪ .3‬ישראל ‪ -‬הגדה המערבית ‪ -‬מקרקעין המוסדרים על‪-‬שם אוצר‬
‫הממלכה הירדנית‬
‫‪ .4‬ביטול הרישום הנפרד ‪ -‬בין מחוברים וקרקע‬
‫‪5‬‬
‫‪8‬‬
‫‪8‬‬
‫‪8‬‬
‫‪11‬‬
‫‪12‬‬
‫‪14‬‬
‫פרק ג'‪ :‬סיווג המקרקעין ‪ -‬סוגי מקרקעין {לפני תחילת תוקפו‬
‫‪21‬‬
‫‪21‬‬
‫‪23‬‬
‫‪23‬‬
‫‪23‬‬
‫‪24‬‬
‫‪32‬‬
‫של חוק המקרקעין}‬
‫‪ .1‬מבוא‬
‫‪ .2‬קרקעות "מולכ"‬
‫‪ .3‬קרקעות "מירי"‬
‫‪ 3.1‬כללי‬
‫‪" 3.2‬התיישנות רוכשת"‬
‫‪ .4‬קרקעות "מואת"‬
‫א‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ .5‬קרקעות "מתרוכה"‬
‫‪ .6‬קרקעות "וואקף"‬
‫‪ .3‬קרקעות "מוקופה"‬
‫‪ .8‬ההבדל בין קרקע "מירי" לקרקע "מולק"‬
‫‪33‬‬
‫‪33‬‬
‫‪43‬‬
‫‪51‬‬
‫פרק ד'‪ :‬רשימת הזכויות במקרקעין על‪-‬פי חוק המקרקעין‬
‫‪ .1‬מבוא‬
‫‪ .2‬רשימת זכויות במקרקעין‬
‫‪53‬‬
‫‪53‬‬
‫‪63‬‬
‫‪63‬‬
‫‪64‬‬
‫‪65‬‬
‫‪66‬‬
‫‪31‬‬
‫‪ 2.1‬זכות הבעלות במקרקעין‬
‫‪ 3.2‬זכות החכירה לדורות‬
‫‪ 3.3‬זכות הקדימה‬
‫‪ 3.4‬זיקת ההנאה‬
‫‪ 3.5‬משכנתא‬
‫פרק ה'‪ :‬ביטול סוגי מקרקעין על‪-‬פי חוק המקרקעין ושמירת‬
‫דינים‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪ .2‬מקרקעין מסוג "מירי"‬
‫‪33‬‬
‫‪33‬‬
‫‪33‬‬
‫‪ .3‬מקרקעין מסוג "מתרוכה"‬
‫‪ .4‬קרקע "מואת"‬
‫‪ .5‬שמירת זכויות‬
‫‪33‬‬
‫‪34‬‬
‫‪34‬‬
‫פרק ו'‪ :‬סוגי מקרקעין על‪-‬פי חוק המקרקעין ‪ -‬מקרקעי ציבור‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪ .2‬מקרקעין כמשמעותם בחוק יסוד‪ :‬מקרקעי ישראל‬
‫‪35‬‬
‫‪35‬‬
‫‪33‬‬
‫ב‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ .3‬מקרקעין של רשות מקומית‬
‫‪ .4‬מקרקעין תת‪-‬ימיים‬
‫‪ .5‬פלישה למקרקעי ציבור‬
‫‪ .6‬חיוב בהיטלי סלילה או היטלי ביוב‬
‫‪83‬‬
‫‪85‬‬
‫‪85‬‬
‫‪83‬‬
‫פרק ז'‪ :‬מקרקעי יעוד‬
‫‪ .1‬הדין‬
‫‪ .2‬מקרקעי ייעוד ‪ -‬תנאים להגדרתה‬
‫‪33‬‬
‫‪33‬‬
‫‪34‬‬
‫‪ .3‬אי‪-‬תחולתו של סעיף ‪ 23‬לחוק המקרקעין‬
‫‪ .4‬התיישנות במקרקעי יעוד‬
‫‪ .5‬תחילת תקופת ההתיישנות‬
‫‪ .6‬תחולת סעיף ‪ 34‬לחוק המקרקעין ‪ -‬זיקת הנאה‬
‫‪ .3‬שמירת דינים {מקרקעי ציבור ומקרקעי יעוד}‬
‫‪33‬‬
‫‪111‬‬
‫‪116‬‬
‫‪113‬‬
‫‪123‬‬
‫פרק ח'‪ :‬המרשם‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪ .2‬לשכות הרישום ופנקסים‬
‫‪ .3‬תקיפת הרישום ‪ -‬ההליך הראוי‬
‫‪125‬‬
‫‪125‬‬
‫‪131‬‬
‫‪136‬‬
‫‪145‬‬
‫‪145‬‬
‫פרק ט'‪ :‬תוקפו של רישום‬
‫‪ .1‬מקרקעין מוסדרים‬
‫‪ .2‬מקרקעין בלתי‪-‬מוסדרים ונטל ההוכחה הרובץ על הטוען נגד‬
‫‪151‬‬
‫רישום‬
‫‪151‬‬
‫‪ .3‬רשלנות ברישום‬
‫‪154‬‬
‫‪ .4‬תיקון רישום והשתק שיפוטי‬
‫ג‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ .5‬סוגי נאמנות‪ :‬נאמנות ב"שם מושאל" והקדש וסעיף ‪ 125‬לחוק‬
‫המקרקעין‬
‫‪ .6‬סעיף ‪ 125‬לחוק המקרקעין ושלילת זכויות שביושר‬
‫‪ .3‬קונקלוסיביות של המירשם‬
‫‪ .8‬הסתמכות על הרישום ותקנת השוק {מה היחס שבין סעיף ‪11‬‬
‫לחוק המקרקעין לבין סעיף ‪ 125‬לחוק המקרקעין?}‬
‫‪ .3‬ההלכה הפסוקה‬
‫‪ 3.1‬בקשת צו מניעה זמני בכדי למנוע רישום פעולה בנכס‬
‫‪ 3.2‬תיקון רישום בפנקס המקרקעין ונטל ההוכחה הדרוש‬
‫לכך‬
‫‪ 3.3‬עיקרון העליונות של מרשם המקרקעין‬
‫‪ 3.4‬הכרת הדין במספר דרכים לפיהן יותר תיקון הרישום‬
‫‪ 3.5‬חזקת התקינות‬
‫‪ 3.6‬ההבדל שבין הבעלות במקרקעין למיטלטלין; סכסוך‬
‫הנוגע לבעלות בזכות יוצרים דומה יותר בהקשר המדובר‬
‫למקרקעין מאשר למיטלטלין‬
‫‪ 3.3‬סיכון המשוייך בטבעו לחלקת מקרקעין שלמה‪ ,‬ואשר‬
‫נובע מכך שמטעמים אלו ואחרים הבעלות בה לא חולקה‪ ,‬מן‬
‫‪161‬‬
‫‪168‬‬
‫‪131‬‬
‫‪132‬‬
‫‪135‬‬
‫‪135‬‬
‫‪133‬‬
‫‪131‬‬
‫‪132‬‬
‫‪133‬‬
‫‪133‬‬
‫‪212‬‬
‫‪216‬‬
‫ההגינות הוא שייפול בחלקם של בעלי החלקה כמכלול‬
‫‪ 3.8‬נטל ההוכחה‬
‫‪ 3.3‬הסתמכות על הרישום ותקנת השוק ‪ -‬עקרון‬
‫הקונקלוסיביות של המרשם אינו מאפשר להעניק זכות‬
‫שאינה מוכרת על‪-‬פי הדין‪ ,‬גם למי שהסתמך על המירשם‬
‫‪213‬‬
‫בתום‪-‬לב‪ ,‬ואין בכוחו ליצור זכות קניינית חדשה‬
‫ד‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ 3.11‬בעוד שבעלות בחלק פיזי מסויים אינה ניתנת להעברה‬
‫לפי סעיף ‪ 13‬לחוק המקרקעין‪ ,‬חלוקת ההחזקה והשימוש‬
‫‪212‬‬
‫לחלקים פיזיים במצב של שיתוף הינה אפשרית‬
‫‪214‬‬
‫‪ 3.11‬התיישנות ושיהוי‬
‫פרק י'‪ :‬רישום ראשון ‪ -‬חידוש רישום ‪ -‬תיקון גבולות‬
‫‪ .1‬הדין‬
‫‪ .2‬רישום ראשון ‪ -‬סעיף ‪ 134‬לחוק המקרקעין‬
‫‪213‬‬
‫‪213‬‬
‫‪224‬‬
‫‪224‬‬
‫‪223‬‬
‫‪236‬‬
‫‪233‬‬
‫‪243‬‬
‫‪253‬‬
‫‪ 2.1‬כללי‬
‫‪ 2.2‬רישום ראשון והפקעה‬
‫‪ 2.3‬אי‪-‬נקיטת הליך של רישום ראשון ושיהוי‬
‫‪ 2.4‬רישום כפול‬
‫‪ .3‬חידוש רישום ‪ -‬סעיף ‪135‬א לחוק המקרקעין‬
‫‪ .4‬תיקון גבולות‬
‫‪ 4.1‬מה משמעותו של סעיף ‪135‬א שהוסף בזמנו {בתשל"ט}‬
‫‪253‬‬
‫לחוק?‬
‫‪255‬‬
‫‪ 4.2‬ישומם של סעיפים ‪ 136‬ו‪ 133 -‬לחוק המקרקעין‪ ,‬כיצד?‬
‫פרק י"א‪ :‬הסדר מקרקעין‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪ .2‬דחיית תביעת בעלות ‪ -‬טענות נגד רישום‬
‫‪ 2.1‬ההליכים‬
‫‪ 2.2‬סעיף ‪ 33‬לפקודת הסדר‬
‫‪ 2.2.1‬כללי‬
‫‪ 2.2.2‬עילת מרמה ‪ -‬תרמית ‪ -‬הלכה פסוקה‬
‫ה‬
‫‪253‬‬
‫‪253‬‬
‫‪265‬‬
‫‪265‬‬
‫‪268‬‬
‫‪268‬‬
‫‪234‬‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪281‬‬
‫‪ 2.3‬מפת הקרוקיס‬
‫‪ .3‬סעיף ‪ 81‬לפקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש)‪,‬‬
‫‪282‬‬
‫התשכ"ט‪1363-‬‬
‫‪285‬‬
‫‪ .4‬התיישנות רוכשת‬
‫‪231‬‬
‫‪ .5‬ההלכה הפסוקה‬
‫‪233‬‬
‫‪233‬‬
‫פרק י"ב‪ :‬התיישנות במקרקעין‬
‫‪ .1‬מבוא‬
‫‪235‬‬
‫‪238‬‬
‫‪233‬‬
‫‪233‬‬
‫‪" .2‬תובענה במקרקעין" במשמעות חוק ההתיישנות‬
‫‪ .3‬תקופת ההתיישנות‬
‫‪ .4‬מאימתי יש לחשב את תקופת ההתיישנות‬
‫‪ 4.1‬מועד הפסקת מירוץ ההתיישנות‬
‫‪ 4.2‬תחילת מירוץ תקופת ההתיישנות; תקופת ההתיישנות‬
‫בתביעה המבוססת על זכות הדיירות המוגנת; תקופת‬
‫‪311‬‬
‫ההתיישנות בתביעה בגין השגת גבול‬
‫‪ 4.3‬מועד הגילוי המאוחר של העובדות כ"מזיז" את יום‬
‫‪313‬‬
‫תחילת המירוץ ליום הגילוי‬
‫‪321‬‬
‫‪ .5‬מתי נולדה עילת התובענה‬
‫‪ .6‬אימתי יש להעלות את טענת ההתיישנות ‪" -‬בהזדמנות‬
‫הראשונה"‬
‫‪ .3‬התיישנות מכוח חזקה נוגדת והתיישנות מנחילה‬
‫‪ 3.1‬התיישנות מנחילה‬
‫‪ 3.2‬התיישנות מכוח חזקה נוגדת‬
‫ו‬
‫‪323‬‬
‫‪323‬‬
‫‪323‬‬
‫‪328‬‬
‫תוכן עניינים‬
‫שער ב'‪ :‬תוקפן של עסקאות במקרקעין‬
‫{סעיפים ‪ 6‬עד ‪ 8‬לחוק המקרקעין}‬
‫‪333‬‬
‫פרק א'‪ :‬תוקפה של עסקה במקרקעין ורישום‬
‫‪ .1‬הדין‬
‫‪ .2‬כללי‬
‫‪ .3‬עסקה במקרקעין טעונה רישום‬
‫‪335‬‬
‫‪335‬‬
‫‪336‬‬
‫‪341‬‬
‫פרק ב'‪ :‬דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין‬
‫‪343‬‬
‫‪ .1‬המצב המשפטי לגבי דרישת הכתב לפני חקיקת חוק‬
‫המקרקעין‬
‫‪ .2‬דרישת הכתב לאחר חוק המקרקעין‬
‫‪ 2.1‬כללי‬
‫‪ 2.2‬הגישה השמרנית‬
‫‪ 2.3‬הגישה "המרככת"‬
‫‪" 2.4‬גישת "זעקת ההגינות"‬
‫‪ 2.5‬האם אובדנו או היעדרו של המסמך בכתב ימנע אפשרות‬
‫אכיפת תוכנו?‬
‫‪ 2.6‬חתימה‬
‫‪343‬‬
‫‪344‬‬
‫‪344‬‬
‫‪343‬‬
‫‪348‬‬
‫‪351‬‬
‫‪353‬‬
‫‪354‬‬
‫‪ 2.3‬האם ייפוי‪-‬כוח בלתי‪-‬חוזר יכול ליצור התחייבות‬
‫‪354‬‬
‫לעשיית עסקה במקרקעין?‬
‫‪ 2.8‬מהו מעמדו של "הסכם מוקדם" או "זכרון‪-‬דברים"?‬
‫‪356‬‬
‫אימתי יהפוך הסכם מוקדם לעסקה מחייבת?‬
‫‪ 2.3‬האם אסופה של התכתבות יכולה לייצר את התנאים‬
‫‪353‬‬
‫הדרושים לכריתתה של עסקה מחייבת במקרקעין?‬
‫ז‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ 2.11‬מה המשמעות של התניית הסכם מכר מקרקעין‬
‫‪358‬‬
‫בפירוק שיתוף בנכס?‬
‫‪358‬‬
‫‪ 2.11‬אילו תנאים לא ניתן להשלים על‪-‬פי החוק והנוהג?‬
‫שער ג'‪ :‬עסקאות נוגדות‬
‫פרק א'‪ :‬דרישת תום‪-‬הלב‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪ .2‬מהו תום‪-‬הלב הנדרש בביצוע עסקה במקרקעין?‬
‫‪361‬‬
‫‪363‬‬
‫‪363‬‬
‫‪365‬‬
‫‪368‬‬
‫‪ .3‬תום‪-‬הלב על‪-‬פי סעיפים ‪ 3‬ו‪ 11 -‬לחוק המקרקעין‬
‫‪ .4‬האם הרישום בלשכת המקרקעין הינו המדד היחידי לבדיקת‬
‫‪336‬‬
‫תום‪-‬ליבו של הקונה השני?‬
‫‪333‬‬
‫‪ .5‬עצימת עיניים המגיעה לכדי חוסר תום‪-‬לב‬
‫‪383‬‬
‫‪ .6‬תקופת הזמן שעל הקונה השני להיות תם‪-‬לב‬
‫‪384‬‬
‫‪ .3‬הוכחת תום‪-‬הלב‬
‫‪385‬‬
‫‪ .8‬תום‪-‬לב לגבי זכויות שאינן רשומות‬
‫פרק ב'‪ :‬עסקאות נוגדות {סעיף ‪ 9‬לחוק המקרקעין}‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪383‬‬
‫‪383‬‬
‫‪ .2‬תנאיו של סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין‬
‫‪ 2.1‬כללי‬
‫‪ 2.2‬העסקה הראשונה‬
‫‪ 2.3‬תום‪-‬הלב על‪-‬פי סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין‬
‫‪ 2.4‬תמורה על‪-‬פי סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין‬
‫‪ 2.5‬רישום וזכויות שאינן טעונות רישום‬
‫‪ .3‬הערת אזהרה ומשקלה‬
‫‪416‬‬
‫‪416‬‬
‫‪416‬‬
‫‪411‬‬
‫‪411‬‬
‫‪413‬‬
‫‪413‬‬
‫ח‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ .4‬התיישנות‬
‫‪ .5‬שיהוי‬
‫‪ .6‬עסקאות שאינן בגדרי סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין‬
‫‪ 6.1‬מכירת זכות חוזית לשניים‬
‫‪ 6.2‬ידיעה על הבעלות האמיתית‬
‫‪ 6.3‬עסקה שאינה כשרה‬
‫‪ 6.4‬עסקאות מתנה‬
‫‪425‬‬
‫‪426‬‬
‫‪423‬‬
‫‪423‬‬
‫‪423‬‬
‫‪431‬‬
‫‪431‬‬
‫פרק ג'‪ :‬רכישה בתום‪-‬לב {סעיף ‪ 01‬לחוק המקרקעין}‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪ .2‬תנאי סעיף ‪ 11‬לחוק המקרקעין‬
‫‪ .3‬מקרקעין מוסדרים‬
‫‪ .4‬תמורה‬
‫‪ .5‬בהסתמך בתום‪-‬לב‬
‫‪ .6‬בהסתמך בתום‪-‬לב על הרישום‬
‫‪433‬‬
‫‪433‬‬
‫‪434‬‬
‫‪436‬‬
‫‪433‬‬
‫‪438‬‬
‫‪442‬‬
‫פרק ד'‪ :‬הלכות בתי‪-‬המשפט‬
‫‪ .1‬סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין חל גם על מקרה בו העסקה הראשונה‬
‫‪451‬‬
‫‪451‬‬
‫‪453‬‬
‫בזמן היתה "דו‪-‬שלבית"‬
‫‪ .2‬חובת תום‪-‬הלב ‪ -‬הכלל וחריגיו‬
‫‪ .3‬הכרעה על‪-‬פי סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין על פני סעיף ‪ 11‬לחוק‬
‫המקרקעין‪ .‬בית‪-‬משפט קבע כי גם במישור היחסים בין‬
‫‪455‬‬
‫המערערות למשיב ‪ -‬אין נפקות לאי‪-‬רישום הערת האזהרה‬
‫ט‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ .4‬מי שרכש זכויות ממוכר‪ ,‬שלזכותו היתה רשומה הערת אזהרה‬
‫בלבד‪ ,‬וזכות הבעלות של המוכר טרם נרשמה בספרי המקרקעין‬
‫במועד הסכם המכר‪ ,‬איננו יכול להסתמך על הערת האזהרה של‬
‫המוכר לצורך תחולתו של סעיף ‪ 11‬לחוק המקרקעין‪ .‬הרוכש יכול‬
‫להסתמך רק על זכות הבעלות הרשומה האחרונה‪ ,‬ועליו לבחון‬
‫את כל העסקאות שנערכו החל מזכות זו ואילך‪ ,‬וטרם הסתיימו‬
‫‪453‬‬
‫ברישום של זכויות בעלות‬
‫‪ .5‬ככלל‪ ,‬זכותו של בעל זכות קניין שביושר גוברת על זכותו של‬
‫נושה של הבעלים הרשום אשר הטיל עיקול על הנכס במועד‬
‫‪453‬‬
‫מאוחר להיווצרות הזכות שביושר‬
‫‪ .6‬השאלה זכותו של מי עדיפה ‪ -‬זכותו הקניינית של הבנק שרשם‬
‫לטובתו משכנתא‪ ,‬או זכותה של המבקשת מכוח חזקת השיתוף ‪-‬‬
‫תוכרע לפי דיני העסקאות הנוגדות הקבועים בסעיפים ‪ 3‬ו‪11 -‬‬
‫‪463‬‬
‫לחוק המקרקעין‬
‫‪ .3‬זכות בדיירות מוגנת למול זכות חכירה‪ .‬במקרה הנדון‪ ,‬המנוח‬
‫לא התחייב בעסקה נוגדת‪ ,‬אלא בעסקה שזכות החכירה של‬
‫‪466‬‬
‫המשיבה ממילא היתה כפופה לה‬
‫‪ .8‬האם זכויותיה הבלתי‪-‬רשומות של התובעת במחצית הנכס‪,‬‬
‫מכוח חזקת השיתוף‪ ,‬עדיפות על זכויותיו של הבנק שלטובתו‬
‫‪463‬‬
‫רשומה משכנתא על מלוא הזכויות בנכס?‬
‫‪ .3‬זכויות נוגדות במקרקעין ‪ -‬רישום הערת אזהרה ‪" -‬תאונה‬
‫‪436‬‬
‫משפטית"‬
‫י‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ .11‬היקף תחולתו של סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין איננו מתפרש רק‬
‫על עסקאות סותרות שבוצעו על‪-‬ידי אותו מוכר‪ .‬הוראתו של‬
‫סעיף ‪ 3‬לחוק הנ"ל הוחלה בדרך היקש על מקרים שבהם‬
‫התחרות היא בין מוכר מקורי לצד שלישי‪ .‬כך גם יש לנהוג בכל‬
‫מצב דברים אחר שבו קיימת התמודדות בין זכויות שביושר‬
‫‪438‬‬
‫שנרכשו בפרקי זמן שונים‬
‫‪ .11‬מה הדין כאשר אף אחת מן העסקאות הנדונות לא נרשמה‬
‫‪481‬‬
‫בפנקסי המקרקעין?‬
‫‪ .12‬במקרה הנדון אין לייחס לתובע חוסר תום‪-‬לב באי‪-‬הרישום‪,‬‬
‫כאשר עד שנת ‪ 1333‬הבית בו נמצא המועדון טרם נרשם כבית‬
‫משותף וטרם נעשתה הפרדה בין המועדון והנכס הנוסף שהיה‬
‫בבעלות החברה‪ ,‬כאשר התובע קיבל ייעוץ משפטי כי ניתן לבצע‬
‫את ההעברה על‪-‬שמו רק לאחר פירוק החברה וכאשר התובע החל‬
‫לטפל בהעברת הזכויות על‪-‬שמו מאז שנת ‪ 2114‬ואולם ההעברה‬
‫‪484‬‬
‫נמנעה‬
‫‪433‬‬
‫‪ .13‬הלכת רז חברה לבניין‬
‫‪ .14‬הלכת גנז שלמה; סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין ב"עסקאות‬
‫נוגדות" חל גם כאשר המוכר אינו רשום כבעלים של המקרקעין‪.‬‬
‫רוכש הראשון בעסקאות נוגדות לפי סעיף ‪ 3‬לחוק המקרקעין‬
‫יכול ויפסיד את עדיפותו על הרוכש השני בנסיבות מסויימות‬
‫‪436‬‬
‫שבהן לא רשם הערת אזהרה‬
‫שער ד'‪ :‬בעלי תפקידים בהליכי הרישום‬
‫פרק א'‪ :‬רשם המקרקעין‬
‫‪ .1‬מינוי‬
‫‪513‬‬
‫‪515‬‬
‫‪515‬‬
‫יא‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ .2‬סמכויות הרשם ‪ -‬מינהליות‪-‬טכניות‬
‫‪ .3‬מהו ההליך שעל צד לנקוט בבקשה למחיקת עיקול הנשענת‪,‬‬
‫בעיקרה‪ ,‬על טענת חלוף הזמן {‪ 28‬שנים} מאז רישום העיקול או‬
‫במקרה של היעדר רישום של תעודות זהות?‬
‫‪ .4‬סמכויות הרשם ומוסמך בסמכויות רשם‬
‫‪ 4.1‬כללי‬
‫‪ 4.2‬ליווי עסקת המקרקעין‬
‫‪ 4.3‬רישום הערת אזהרה או מחיקתה‬
‫‪515‬‬
‫‪513‬‬
‫‪516‬‬
‫‪516‬‬
‫‪513‬‬
‫‪518‬‬
‫‪ 4.4‬בדיקה‪ ,‬אישור‪ ,‬אימות מסמכי העברת הזכות במקרקעין‬
‫ורישום הזכות‬
‫‪ 4.5‬רישום ירושה‬
‫‪ 4.6‬רישום פסקי‪-‬דין וצווים‬
‫‪ 4.3‬רישום זכות קדימה ומימושה‬
‫‪ 4.8‬רישום הסכם שיתוף‪ ,‬פירוק שיתוף או רישום זיקת‬
‫הנאה‬
‫‪ .5‬פרעון משכנתא‬
‫‪ .6‬מחיקת עיקולים מהמרשם‬
‫‪ .3‬רישום הערות‬
‫‪528‬‬
‫‪523‬‬
‫‪531‬‬
‫‪532‬‬
‫‪ .8‬תיקון טעות ברישום ‪ -‬רק טעויות סופר‬
‫‪533‬‬
‫פרק ב'‪ :‬המפקח על רישום מקרקעין‬
‫‪ .1‬מינוי‬
‫‪ .2‬סמכויות המפקח‬
‫‪ .3‬סמכויות מינהליות‬
‫‪ .4‬סמכויות שיפוטיות‬
‫‪535‬‬
‫‪535‬‬
‫‪535‬‬
‫‪541‬‬
‫‪551‬‬
‫יב‬
‫‪521‬‬
‫‪524‬‬
‫‪526‬‬
‫‪526‬‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ 4.1‬כללי‬
‫‪ 4.2‬הגשת תביעה למפקח‬
‫‪ 4.3‬סמכות להכריע בסכסוכים‬
‫‪ 4.4‬הזכות לתבוע בסכסוך‬
‫‪ 4.5‬היקף סמכויות המפקח‬
‫‪ 4.5.1‬כללי‬
‫‪ 4.5.2‬פסלות מפקח על רישום המקרקעין‬
‫‪ 4.6‬סדרי דין וראיות‬
‫‪ 4.3‬אכיפתם של החלטות וצווים‬
‫‪ 4.8‬ערעור‬
‫‪ 4.3‬סמכות המפקח בבתים שאינם רשומים כבתים‬
‫משותפים‬
‫‪ .5‬רישום בית משותף‬
‫‪ 5.1‬בקשה לרישום בית משותף‬
‫‪ 5.2‬מתן צו רישום הבית המשותף או תיקון צו רישום‬
‫‪ 5.3‬בית משותף המורכב ממספר מבנים‬
‫‪ 5.4‬בקשה לתיקון צו רישום‬
‫‪ 5.5‬בקשה לביטול צו רישום‬
‫‪ 5.6‬סמכותו של המפקח לתקן רישום‬
‫‪ 5.3‬סמכות המפקח על‪-‬פי סעיף ‪ 146‬לחוק המקרקעין‬
‫פרק ג'‪ :‬הממונה על המרשם‬
‫‪ .1‬מינוי‬
‫‪ .2‬סמכויות הממונה על המרשם‬
‫‪ 2.1‬כללי‬
‫‪551‬‬
‫‪553‬‬
‫‪553‬‬
‫‪531‬‬
‫‪533‬‬
‫‪533‬‬
‫‪533‬‬
‫‪581‬‬
‫‪583‬‬
‫‪531‬‬
‫‪534‬‬
‫‪618‬‬
‫‪618‬‬
‫‪613‬‬
‫‪611‬‬
‫‪611‬‬
‫‪612‬‬
‫‪618‬‬
‫‪613‬‬
‫‪625‬‬
‫‪625‬‬
‫‪628‬‬
‫‪628‬‬
‫יג‬
‫תוכן עניינים‬
‫‪ 2.2‬סמכויות שיפוטיות‬
‫‪ 2.3‬סמכות כערכאה ראשונה וכערכאת ערעור‬
‫‪ 2.4‬סמכויות מינהליות‬
‫מפתח ספרים ומאמרים‬
‫‪623‬‬
‫‪623‬‬
‫‪631‬‬
‫‪633‬‬
‫יד‬