Halvasta hanasta voi tulla kallista vettä

Halvasta hanasta
voi tulla kallista vettä
Hanalla on oltava tyyppihyväksyntä. Isännöitsijät ja taloyhtiöt ovat ihmeissään, kun osakkaat
asentavat asuntoihinsa tyyppihyväksymättömiä hanoja esimerkiksi sisustuksellisista syistä.
Tyyppihyväksyntä on vapaaehtoinen kansallinen rakennustuotteiden hyväksyntämenettely.
Se osoittaa tuotteen täyttävän suomalaiset rakentamismääräykset.
Teksti ja kuvat: Anna-Liisa Pekkarinen
H
ana saa tyyppihyväksynnän, jos se
saavuttaa ympäristöministeriön
tarkoissa kokeissa tietyt kriteerit. Ne
koskevat muun muassa materiaalia, ääni- ja
painetasoa ja vedenvirtausta.
Hanat saattavat näyttää samanlaisilta, mutta tyyppihyväksytyn hanan erottaa
pakkauksen mukana olevasta hyväksyntätodistuksesta. Jos sellaista ei ole, tarkastustodistus kannattaa pyytää myyjältä ennen
ostopäätöstä. Ostajan on tiedostettava ris-
28 | Suomen Kiinteistölehti 10/2011
kit, jos hankkii tyyppihyväksymättömän hanan.
Vuotoja ja ääniä
Hana on taloyhtiön kunnossapitovastuulla.
Kun vaihdon syy ei ole vika tai remontti, voi
asunto-osakeyhtiölain edellyttämä ilmoitus
taloyhtiölle unohtua. Jos hanan vuoksi tulee ongelmia, isännöitsijät ja huoltoyhtiöt
joutuvat työläästi selvittämään uppo-oudon
hanan alkuperää. Se voi olla tullut vaikkapa
Kaukoidästä.
– Ihmiset tilaavat hanoja netistä ja ostavat niitä eri kauppaketjuista. Eivät he tule
ensimmäiseksi ajatelleeksi vesivahinkojen
riskejä, LVI-insinööri Arto Hämäläinen
Insinööritoimisto Hämäläisestä Varkaudesta sanoo.
Ongelmakohdan voi muodostaa yksistään esimerkiksi hanojen kytkentäputket,
jotka voivat olla paineenkestoltaan alle lain
vaatiman, tai materiaalia, joka haurastuu
ennen aikojaan. Suomessa ei ole hyväksytty teräskudospäällysteisiä kumiputkia hanojen kytkentäputkiksi.
Lisäksi hanat voivat ääniteknisesti ylittää kerrostaloissa sallitun 20 desibelin määrän. Varaosien saanti niihin on vaikeaa tai
jopa mahdotonta. Tyyppihyväksymätön hana voi olla vesirosvo tai ”päästää läpi”, jolloin vesimittari pyörii jatkuvasti, vaikkei
vettä laskisikaan. Halvasta tuleekin näin
helposti kallis.
– Vastuulliset urakoitsijat ja putkimiehet eivät suostu edes asentamaan tyyppihyväksymättömiä, Hämäläinen sanoo.
Esa Varho Oras Oy:stä huomauttaa, että vaikka hanalla olisi tyyppihyväksyntä jostain eurooppalaisesta tarkastuslaitoksesta,
jossa on noudatettu eurooppalaisia tuotestandardeja EN200, EN817 ja EN1111, se ei
välttämättä takaa sitä, että tuote täyttää D1
rakentamismääräykset virtaamavaatimusten ja kytkentäputkien osalta.
Ongelmallista on, jos asunto on vaihtanut omistajaa, eikä tietoja hanasta tai asentajasta enää löydy. Silloin kustannukset
mahdollisesta vesivahingosta jäävät neuvoteltavaksi taloyhtiön, osakkaan ja vakuutusyhtiön kesken.
Vastuu on osakkaan
Kuka maksaa viulut, jos tyyppihyväksymätön hana on hiljakseen tihkuttanut ra-
kenteisiin, kastellen myös muut alapuolella
olevat asunnot.
– Vastuu on viime kädessä osakkaan,
sanoo isännöitsijä Tero Hänninen Varkauden Kiinteistöhallinta Ky:stä.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on kuitenkin oikeus valvoa osakkaiden tekemiä muutoksia huoneistoissaan.
Taloyhtiö saa osakkailtaan tiedon mahdollisista muutoksista, kun osakas antaa kirjallisen muutosilmoituksen. Taloyhtiön ei
pidä antaa lupaa tyyppihyväksymättömien
hanojen asentamiseen, ellei osakas kirjallisesti ota vastuuta siitä.
– Silloin on muistettava kaupanteon
yhteydessä siirtää vastuu seuraavallekin
omistajalle.
Jos osakas on laiminlyönyt ilmoitusvelvollisuutensa taloyhtiölle, taloyhtiö ei voi
käyttää valvontaoikeuttaan.
Vakuutusyhtiö korvaa
jos määräyksiä noudatetaan
Savo-Karjalan Lähivakuutuksen korvauspäällikkö Risto Rissanen kertoo, että pääosin vakuutusyhtiö korvaa vahingon, ellei
kyseessä ole viranomais- tai rakennusmääräysten laiminlyönti tai ohjeiden vastainen
asennus. Silloin korvausta voidaan leikata
tai pahimmassa tapauksessa evätä.
Jäljelle jäävästä maksuosuudesta kiistelevät taloyhtiö, osakas, hanan myyjä ja mah-
dollisesti maahantuojakin.
– Joskus olen törmännyt kymmenien
tuhansien eurojen kosteusvaurioon, kun
tyyppihyväksymätön hana on putkiliitoksistaan vuotanut ja kostuttanut rakenteet
neljän kerroksen matkalta.
Vakuutusyhtiö tarkistaa, onko rakentamismääräyksiä noudatettu ja onko asentaja
ollut ammattipätevä. Usein ongelma onkin
virheellisessä asennuksessa.
– Taloyhtiön pitää aina varmistua siitä, että osakas käyttää pätevyyden omaavaa asennusliikettä tai asentajaa. Kannattaa
tarkistaa, onko esimerkiksi huoltoyhtiölle
myönnetty asennuspätevyys, jos se hanaasennuksia tekee.
Käytä ammattitaitoista asentajaa
LVI-insinööri Veijo Korhonen Kuopion
rakennusvalvonnasta korostaa, että hanojen on oltava verkostoon hyväksyttyjä,
paineenkestäviä hanoja, kerros- ja rivitaloissa ääniluokat eivät saa ylittää 20 desibeliä. Rakentamismääräyskokoelman osa D1
määrittää tarkkaan vesikalusteiden ja asennusten vaatimukset.
Pienet korjaus- ja muutostyöt, kuten
kalusteiden siirrot pesuhuoneiden sisällä,
eivät edellytä rakennuslupaa eivätkä näin
ollen myöskään KVV-työnjohtajaa. Asennustyön suorittajan pitää kuitenkin aina olla
ammattilainen.
KVV-työnjohtajana voi toimia asentaja,
jolla on vähintään 6 vuoden kokemus alalta
tai LVI-teknikon koulutus. Ilman pätevyyttä
oleva asentaja saa asentaa hanan, jos asennusyrityksellä on KVV-pätevyys, eli yritys
kantaa vastuun asentajan työstä.
Korhonen esittää, että taloyhtiöt voisivat käyttää asennustöissä tarkastusasiakirjaa, jonka asennustyön johtaja kuittaa.
Tällöin taloyhtiölle jää dokumentti työn
suorittajasta. Tarkastusasiakirja löytyy esimerkiksi netistä rakennusvalvonnan sivuilta.
– Itse en antaisi asentaa kuin kotimaisten tai muutoin hyvämaineisten valmistajien hanoja. ■
Tarkista, että hana ei fuskaa
kytkentäletkuistaan, sanovat
LVI-insinööri Arto Hämäläinen ja
isännöitsijä Tero Hänninen.
Suomen Kiinteistölehti 10/2011 | 29