Veturitallien Townhouse, kaupunkipientalokortteli keskellä

 Veturitallien Townhouse, kaupunkipientalokortteli keskellä kaupunkia Porin kaupunki tarjoaa keskustan läheisyydestä, Porin kansallisen kaupunkipuiston vierestä asuinrakennusten korttelialueen ns. Townhouse –tyyppisille kaupunkipientaloille. Townhouse on kaupunkimainen pientalo, joka on kytketty viereiseen asuntoon. Taloon on sisäänkäynti suoraan kadulta. Tyypillisesti talo sijaitsee omalla tontilla ja sillä on pieni yksityispiha rakennuksen takana. Kansallisia esimerkkejä kaupunkipientaloista ja –alueista ovat Helsingin Säterinmetsä ja Alppikylä. Pohjoismaisia esimerkkejä löytyy mm. Kööpenhaminasta. Veturitallien alue Veturitallien alue kuuluu osittain Päärnäisten ja osittain Karjarannan kaupunginosiin. Asemakaavoituksessa veturitallitoiminnalta vapautuvat alueet ja rakennukset on liitetty keskustan, Päärnäisten ja Karjarannan rakenteeseen. Alueelle on osoitettu asuntoja ja palveluja sekä mahdollistettu veturitallien uudiskäyttö. Muutoksella on myös turvattu sairaala‐ ja terveyskeskustoiminnan edellytyksiä osoittamalla alueelle erityis‐ ja palveluasumista. Ensimmäinen vuonna 2012 hyväksytyn kaavan mukainen uudisrakennushanke on ollut Veturitallien päiväkodin rakentaminen. Samassa yhteydessä alueelle on tuotu kunnallistekniikka Pölkkyruohonraitin, Pölkkyruohonpolun ja Muistokadun rakennuttua. Lisäksi alueelle on käynnistymässä Porin YH‐Asunnot Oy:n asunnottomien asuntolayksikköhanke. Townhouse ‐ toteuttaminen Kaupunkipientaloja voidaan toteuttaa niin omaehtoisena rakentamisena kuin omaehtoisena ryhmärakentamisena, ryhmärakennuttamisena tai rakennuttajavetoisina hankkeina. Ryhmärakentamisessa hankkeen toteuttava ryhmä vastaa rakennusten suunnittelusta, rakentamisesta sekä aikataulusta. Ryhmärakennuttamisessa on puolestaan kyse yli kolmen asunnon kohteessa, jota ei toteuteta ns. perustajaurakointina tai perustajarakennuttamisena. Eduskunta on vastikään hyväksynyt ryhmärakennuttamislain, joka tulee voimaan 1.9.2015. Townhouse‐hankkeen toteuttaminen edellyttää rakentajilta omakotitalorakentamista enemmän yhteistyötä ja koordinointia. Lisäksi on valmistauduttava normaalia omakotitalorakentamista laajempaan sopimiseen esimerkiksi yhteisten kulkuväylien ylläpidon, jätehuollon suunnittelun tai muiden kiinteistöä palvelevien toimintojen järjestämiseksi. Vapaat tontit ja kaavamääräykset Veturitallien alueen asemakaavassa on osoitettu kaksi korttelialuetta (43, 45) kaupunkipientaloja varten. Nyt luovutettavana on kortteli 45 Pölkkyruohonraitin ja Pölkkyruohonpolun varrelta. Korttelialueelle on osoitettu asemakaavassa ohjeellinen tonttijako. Tonttien koot ovat noin 460 – 920 m2. Tontit ovat pitkiä ja kapeita, keskimäärin 13 metriä leveitä ja niitä on yhteensä 13 kappaletta. Korttelin asuinrakennukset sijoittuvat tontin kadunpuoleiseen päähän. Pihan perälle rakennetaan talousrakennus varastoa ja muita aputiloja, kuten autotallia varten. Asuinrakennukset ovat kaksikerroksisia ja harjakattoisia. Ullakolle voi lisäksi sijoittaa asuintiloja. Kattoa ja ullakkokerrosta voi elävöittää poikkiharjalla, kattolyhdyllä, lapeikkunoilla tai terassilla. Tarkoituksena on luoda vaihteleva katunäkymä, jonka yhdistävä teema on julkisivujen yhtenäinen räystäslinja. Pihan puoli voi olla hyvinkin monimuotoinen ja tarjota viihtyisiä oleskelupaikkoja sekä pintoja aurinkokeräimiä ja sähköpaneeleita varten. Määritellyt rakennusmateriaalit ja värit tarjoavat vaihtoehtoja ja mahdollisuuden yksilöllisiin ratkaisuihin. Hakeminen Tontteja haetaan hankesuunnitelmalla, joka toimitetaan hakuajan puitteissa teknisen palvelukeskuksen kiinteistövarallisuuteen. Hankesuunnitelma sisältää tiedot hakijoista sekä alustavan projektisuunnitelman tulevien asuntojen määrästä ja laajuudesta. Tontinsaajat valitaan suunnitelmassa esitetyn aineiston ja neuvottelujen perusteella. Hakemuksen voi jättää joko yhdestä tontista tai korttelin osasta, jos tavoitteena on rakentaa suurempi yhtenäinen kokonaisuus. Hakemukseen on liitettävä ‐
hakijatietolomake ‐
luonnospiirustukset, joista selviävät haettu alue, rakennusten massoittelu sekä huoneistojen lukumäärä ja koko. Suunnittelussa on noudatettava asemakaavamääräyksiä Hakemukset tulee toimittaa Porin kaupungin teknisen palvelukeskuksen kirjaamoon viimeistään 18.5.2015: postitusosoite: Tekninen palvelukeskus, kirjaamo, PL 95, 28101 Pori käyntiosoite: Palvelupiste Porina, Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori Tonttien varaaminen Neuvottelujen jälkeen hyväksyttävissä oleville hankkeille myönnetään varausaika. Kolmea kuukautta pidemmistä varausajoista peritään varausmaksu, joka on 50 % käyvästä vuokrasta. Varausaikana kaupunki sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle. Varausajan kuluessa varaajan tulee toimittaa teknisen palvelukeskuksen kiinteistövarallisuudelle rakennuslupapiirustusten luonnokset sekä hakemuksen tontin vuokraamisesta tai ostamisesta. Hakemus käsitellään kaupungin toimivaltaisessa päätöksentekoelimessä. Tonttien luovuttaminen Tontit voidaan joko vuokrata tai ostaa omaksi. Tontit on hinnoiteltu yksikköhinnalla 100 €/k‐m2, jolloin luovutushinta määrittyy rakennusoikeuden mukaan. Tonttien koko vaihtelee välillä 458 – 913 m2 ja rakennusoikeus 274 – 547 k‐m2. Tontin perusvuokra on 5 % tontin luovutushinnasta. Tonttien tiedot on julkaistu sivuillamme: www.pori.fi/tpk/veturitallit. Lisätiedot Lisätietoja Veturitallien tonteista voi kysyä teknisen palvelukeskuksen kiinteistövarallisuudesta seuraavilta henkilöiltä: kiinteistöpäällikkö Antti Kilkku: [email protected] puhelin 044 701 1811 kiinteistölakimies Maija Arola [email protected] puhelin 044 701 1813 Liitteet 1 Hakulomake 2 Sijaintikartta 3 Alustava tonttijako 4 Asemakaava ja –merkinnät 5 Ilmakuvamallinnus 6 Havainnekuva 7 Vuokrasopimusmalli 8 Kauppakirjamalli 9 Rasitesopimusmalli 10 Katukorkeudet 11 Ympäristötekninen tutkimus