Tarjouskilpailulla MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI

Tarjouskilpailulla
MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT
KAITALAHTI
Laajasalo, Kruunuvuorenranta
3.5.-31.5.2016
Asemakaavan 11950 selostuksen perspektiivikuvasta
TARJOUSKILPAILULLA MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT
KAITALAHTI
LAAJASALO, KRUUNUVUORENRANTA
1. YLEISTÄ 1.1 TARJOUSKILPAILU Helsingin kaupunki myy 49. kaupunginosasta (Laajasalo) avoimella
tarjouskilpailulla kuusi omakotitalotonttia.
Tontit myydään tehtyjen ostotarjousten perusteella korkeimman hyväksytyn
hinnan tarjonneelle. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä
tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Alle 210.000 € (180 k-m2) / 190.000 €
(160 k-m2) / 170.000 € (140 k-m2) euron tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä.
Tarjousten on oltava perillä viimeistään tiistaina 31.5.2016 klo 15.00.
Kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti.
Tontin myynnistä tehdään kahden kuukauden kuluessa tarjousten
avaamisesta esisopimus, jonka yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 10 %
käsiraha. Lopullinen kiinteistön kauppa tehdään viimeistään 30.11.2016.
1.2 TIETOA TONTEISTA Tontit kuuluvat Kaitalahden pientaloalueeseen. Tonttien itäpuolella sijaitsee
Kaivoskallion luonnonsuojelualue.
2
2
Korttelissa 49182 tontin 1 rakennusoikeus on 180 k-m ja muiden 140 k-m .
2
Korttelissa 49184 tontin 3, rakennusoikeus on 160 k-m .
Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi.
2. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 2.1 TONTTIEN PINTA‐ALAT, RAKENNUSOIKEUDET JA REKISTERITIEDOT Myytävät tontit on merkitty kiinteistörekisteriin. Tonttien pinta-alat ja
rakennusoikeudet ovat seuraavat:
Kortteli
Tontti
Osoite
Pinta-ala Rakennusoikeus
49182
1
Hopeakaivoksentie 16
408 m²
180 m²
2
Hopeakaivoksentie 18
408 m²
140 m²
3
Hopeakaivoksentie 20
408 m²
140 m²
4
Hopeakaivoksentie 22
408 m²
140 m²
49184
5
Hopeakaivoksentie 24
408 m²
140 m²
3
Kuilukaari 6
558 m²
160 m²
Tonttijakokartat (nro 12589 ja 12590) ovat liitteenä 5.
2.2 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11950.
Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 6.
Asemakaavamääräysten mukaan mm:
Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO), joilla on rakennusoikeutta
2
140–180 k-m . Rakennusalan estämättä voidaan rakennukseen liittää
kerrosalaan kuulumatonta kuisti-, kasvihuone- tms. tilaa enintään 6 %
rakennusoikeudesta.
Asemakaavamääräysten mukaan rakennusten julkisivujen on oltava
pääosin muurattuja ja rapattuja tai pääosin maalattua tai sävytettyä puuta.
Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuus on 1:1,5.
Katemateriaalin on oltava sileä ja tummasävyinen. Autotallin oven tulee olla
puupintainen.
Tukimuurien on oltava luonnonkivipintaisia. Tontit on aidattava katuihin ja
muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai keskimäärin
120 cm korkealla säleaidalla.
Autopaikkoja tulee rakentaa 1 autopaikka/asunto, lisäksi kutakin asuntoa
kohti on varattava tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten.
Lisätietoja asemakaavasta:
Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto,
arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin (09) 310 37441.
2.3 RAKENTAMISTAPAOHJE Rakennuslautakunta
on
15.3.2011
hyväksynyt
alueelle
sitovat
rakentamistapaohjeet. Ohjeilla täydennetään alueen asemakaavaa ja siinä
olevia merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamistapaohje (Liite 10) sisältää
ohjeistusta mm. suunnitteluun, luonnonympäristöön, rakennusten sijoitteluun,
julkisivuihin, materiaaleihin ja väreihin sekä pihoihin ja tonttien aitaamisiin.
Ohjeen noudattamista edellytetään rakennuslupakäsittelyssä.
RAKENTAMISOHJEESTA POIKKEAMINEN Rakentamistapaohjeesta poiketen korttelin 49182 tonteille 1-5 sallitaan
tonttikohtainen ajoyhteys, jonka leveys saa olla enintään kolme (3) metriä.
Kaksi vierekkäistä tonttia voivat toteuttaa myös yhteisen ajoyhteyden, jolloin
suurin sallittu enimmäisleveys on kuusi (6) metriä.
Selvyyden vuoksi todetaan, että korttelin 49182 tonttien 1-5
rakennuslupakäsittelyn yhteydessä ei tulla edellyttämään samaan
tonttiryhmään kuuluvien tonttien rakennuslupahakemusten yhtäaikaista
käsittelyä. Tonttien rakennuslupahakemukset voidaan siten käsitellä
itsenäisesti. Mahdolliset tonttien väliset yhteisjärjestelyt (mm. palomuurit
talousrakennusten rajaseinissä) määräytyvät rakennussuunnittelun myötä.
2.4 MAAPERÄ MAAPERÄN PUHDISTAMINEN Myyjän käytössä olevien tietojen perusteella myytävillä tonteilla ei ole
harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattanut aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista. Jos tonttien maaperässä kuitenkin havaitaan
pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä
tonttiosastoon (Johanna Hytönen, puh. (09) 310 36414). Kaupunki korvaa
pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin
nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että
kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu
tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.
Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja
vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin
maaperän puhdistamisesta.
VANHAT RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT SEKÄ JOHDOT Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilta löytyy vanhoja rakenteita, rakennustai muuta jätettä, kuten johtoja, putkia, pylväitä, asfaltoinnin perustuksia tai
muuta vastaavaa, niiden poistamisesta huolehtii ostaja kustannuksellaan.
Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja
vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai
sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien
poistamisesta.
2.5 RAKENNETTAVUUSSELVITYS Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 7 olevat tontteja
koskevat rakennettavuusselvitykset. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu
perustamistapa
perustuvat
alueella
suoritettuihin
vanhoihin
maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan.
Selvityksen
pohjatutkimustiedot
eivät
riitä
yksityiskohtaiseen
pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan
suorittamaan
hankekohtaisesti
yksityiskohtaisen
pohjatutkimuksen
maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä
perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten.
Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston
geotekniseltä osastolta, puh. (09) 310 13010.
2.6 KUNNALLISTEKNIIKKA Ajoyhteys tonteille on toistaiseksi vain Päätien kautta. Hopeakaivoksentien
loppuosalla rakentaminen jatkuu ja kadun on tarkoitus olla käytettävissä
2017.
Päätiellä on aloitettu kunnallistekniikan uusiminen, joka hankaloittaa kadun
käyttöä huomattavasti kesäkuuhun 2016 saakka. Tämän jälkeen maanalaiset
työvaiheet on pääasiassa tehty ja koko kadun leveys on ajoneuvoliikenteen
käytettävissä. Kohteen sekä itse työn haasteellisuudesta ja vaikeusasteesta
johtuen, työn aikataulutus on alustava.
Lisätietoja rakentamisesta ja aikatauluista antaa rakennusviraston
projektinjohtaja Anne Tanhuanpää, puh. (09) 310 38428. Katusuunnitelma ja
suunniteltu
aikataulu
löytyvät
Rakennusviraston
nettisivulta
http://www.hel.fi/www/hkr/fi/palvelut/tyokohteet/.
Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä
alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten
liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia
liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja
on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön.
Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja
liittymismaksut kuuluvat ostajalle.
Hopeakaivoksentiellä on varauduttu kaukolämmön rakentamiseen, mutta
sen toteutuminen vaatisi lähes kaikkien tonttien liittymistä kaukolämpöverkkoon. Lisätietoja Helen Oy Lämmitysmarkkinat, Kari Jäske,
[email protected], puh. (09) 617 2954.
2.7 JOHDOT JA JOHTOSIIRROT Käytettävissä olevan tiedon mukaan tonteilla ei ole kunnallisteknisiä johtoja.
Mikäli tontilta löytyy kunnallisteknisiä johtoja ym., hankkeen toteuttajan tulee
olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen
selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi.
2.8 MAANALAISET RAKENTEET Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tonteille
maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen,
etteivät nämä estä eivätkä rajoita tonttien asemakaavan eivätkä tämän
tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
3. MYYTÄVIEN TONTTIEN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille.
Tarjouksen voi tehdä yhdestä tai useammasta tontista, mutta kullekin
ostajalle myydään vain yksi tontti. Myytävistä tonteista on tehtävä
ostotarjoukset, joissa ilmoitetaan erikseen kustakin tontista tarjottava hinta.
Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin
korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Mikäli tarjouksentekijä on tehnyt
parhaan tarjouksen useammasta tontista, tonttiosasto ilmoittaa
sähköpostitse mitkä tontit ovat tarjouksentekijän valittavana. Valitusta
tontista on ilmoitettava tonttiosastolle sähköpostilla kolmen arkipäivän
kuluessa ilmoituksesta. Mikäli yhteydenpitotapa ei voi olla sähköposti, siitä
on sovittava erikseen.
Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset.
Alle 210.000 € (180 k-m2) / 190.000 € (160 k-m2) / 170.000 € (140 k-m2) euron
tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä.
Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos:
1.
ja / tai
2.
Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä
Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain
ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt
vero-, sosiaaliturva-, eläke- vakuutus- taikka muiden vastaavien
yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen.
Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen
toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL-maksujen maksamisesta sekä
verovelkatodistuksen.
Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin
sitä mitä edellä on todettu.
Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää
yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla.
Tarjous on tehtävä liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen.
Tarjouksen on oltava voimassa 30.11.2016 saakka.
Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin
kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston
asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL
2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31
D (4. krs) viimeistään tiistaina 31.5.2016 klo 15.00. Kuoret tulee varustaa
merkinnällä ”Kaitalahti”.
Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa.
Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa
avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjät voivat periä siitä
myyjille aiheutuneet kulut.
Tarjouksen sitovuus päättyy kunkin myytävän tontin osalta silloin, kun
myyjän ja tarjouskilpailussa korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneen
välillä on allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus.
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset.
Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista,
haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki
ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa
lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy.
Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta.
4. TONTTIEN LUOVUTUS 4.1 ESISOPIMUS JA LOPULLINEN KAUPPAKIRJA Helsingin kaupunki tekee kunkin hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa
tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti
velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on
allekirjoitettava
viimeistään
kahden
kuukauden
kuluessa
po.
avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta.
Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti
ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli
kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää
hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla
ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontteja voittajalle, mikäli voittaja ei
noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja.
Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liite 9. Tarjouspyynnön ja
esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia,
noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on esisopimuksessa mainittu.
Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan
ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on
suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille
esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi
tontin lopullista kauppahintaa.
Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen
kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman
ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa.
Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin
allekirjoitettava viimeistään 30.11.2016, ellei kaupunki myönnä ostajalle
hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä.
4.2 KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä
tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle
hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, ostaja on
velvollinen suorittamaan kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten
laskettavan ja kauppahintaan lisättävän kolmen (3) prosentin suuruisen
vuotuisen koron 1.12.2016 alkaen kaupantekopäivään saakka.
Kauppahinta tai edellä mainituin tavoin tarkistettu maksetaan
kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan
allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta mahdollisine tarkistuksineen on
kokonaisuudessaan maksettu.
4.3 MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA Esisopimukseen
ja
kauppakirjaan
tullaan
sisällyttämään
tässä
tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä
mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden
poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen
noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin
myönnetä poikkeuksia.
Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista,
kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen
viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po.
myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen
edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden
myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä
tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä.
Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään
esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi
ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen
lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta.
Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen
myynnissä
tavanomaisesti
noudattamia
luovutusehtoja
sekä
kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
5. YHTEYSTIEDOT sähköpostiosoitteet muotoa [email protected]
Myynti:
Kiinteistövirasto, tonttiosasto,
Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, puh. (09) 310 36617
Kiinteistölakimies Tuukka Toropainen, puh. (09) 310 34244
Pientaloasiamies Juha Heikkilä, puh. (09) 310 70964
Kiinteistöasiamies Jaana Yli-Paunu, puh. (09) 310 31805
Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, puh. (09) 310 36453
Geotekniikka:
Kiinteistövirasto, geotekninen osasto
Asiakaspalvelu, puh. (09) 310 13010
Kaavoitus:
Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto
Arkkitehti Tyko Saarikko, puh. (09) 310 37441
Rakentaminen, rakennuslupa:
Rakennusvalvontavirasto
Lupa-arkkitehti Hannu Litovuo, puh. (09) 310 26402
Kruunuvuorenrannan rakentamisen alueryhmä:
Kaupunginkanslia, talous- ja suunnitteluosasto
Projektinjohtaja Pirjo Siren, puh. (09) 310 25699
Projekti-insinööri Mikko Ahola, puh. (09) 310 25756
6. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset
julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla
www.hel.fi/kv/tontti.
LIITTEET
Liite1
Kartta myytävistä tonteista
Liite 2
Sijaintikartta
Liite 3
Havainnekuva
Liite 4
Ilmakuva
Liite 5
Tonttijakokartta
Liite 6
Asemakaavakartta määräyksineen
Liite 7
Rakennettavuusselvitykset
Liite 8
Ostotarjouslomake
Liite 9
Esisopimusluonnos
Liite 10
Rakentamistapaohje