Espoon kaupunki Pöytäkirja § 57 Kaupunginhallituksen elinkeino

Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 57
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
01.06.2015
Sivu 1 / 1
2248/02.07.00/2015
§ 57
Omakotitonttien luovuttaminen omatoimiseen rakentamiseen vuonna 2015
Valmistelijat / lisätiedot:
Henry Laine, puh. 050 395 2151
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Espoon
kaupunki myy tai vuokraa liitteessä mainitut 61 omakotitonttia Kalliomäen
asemakaava-alueelta Perusmäestä hakumenettelyllä valittaville
yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille.
Tonttien luovutusehdot
1.
Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä.
Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa
siten, että ostajan suorittama 1 000 euron varausmaksu otetaan
huomioon.
Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra
on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2015 kesäkuun
indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017.
Vuokramiehen suorittama 1 000 euron varausmaksu hyvitetään ensin
maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa.
Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075.
Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti.
Myyntihinta päätetään erikseen.
2.
Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta.
Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden
määrästä.
Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta
sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra
vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa,
kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 57
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
01.06.2015
Sivu 2 / 2
3.
Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen
rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu
maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla
kauppahinnan suuruinen.
4.
Tontinsaaja on tietoinen, että tonttien 82072/ 5 ja 6 alueille niiden
länsiosiin ulottuu Liselott -niminen määräaikainen rauhoitusalue. Alueen
käytössä on noudatettava silloisen maanomistajan ja Uudenmaan
elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen välistä 5.2.2011 allekirjoitettua
sopimusta alueen määräaikaisesta rauhoittamisesta. Liselott on
Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksellä 21.9.2007 rajattu myös liitooravan lisääntymis- ja levähdyspaikaksi.
5.
Tontin 82078/1 ja 82081/2 alueilla on liito-oravan käyttämä puu. Tonttien
82080/9 ja 82081/1 ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan
käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa
luonnonsuojelulain 49 §:n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia
heikentää.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Kaupunki järjestää tonttien hakumenettelyn ja valitsee tontinsaajat
hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla.
Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata
tontin.
Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden
väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2015 lähtien ollut
Espoo.
Tonttia ei luovuteta henkilölle, joka itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on
aikaisemman tonttihaun kautta saanut tulevan tonttihaun
alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana kaupungin tontin tai
tonttiosuuden.
Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 1 000 euron varausmaksun, joka
hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita
luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut.
Korttelin 82081 tontit 1 ja 2 luovutetaan, mikäli liito-oravatilanne alueella
sen sallii. Asiaa selvitetään vielä.
Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa
määräajassa.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 57
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
01.06.2015
Sivu 3 / 3
Mikäli tontinvarauksia peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan,
tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraaviin tonttihakuihin.
Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja
allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja
kauppakirjat.
Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2016 saakka.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
6
7
1 Taulukko syksyn 2015 omakotitonttihaun tonteista
2 Kartat tonteista (4 kpl)
Selostus
Luovutettavat tontit
Kohteet:
Luovutettavaksi esitettävät 61 omakotitonttia sijaitsevat Kalliomäen
asemakaava-alueella Perusmäessä.
Tontit ovat pinta-aloiltaan 701 m2 – 1 162 m2 ja rakennusoikeuksiltaan
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 57
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
01.06.2015
Sivu 4 / 4
140 k-m2 - 232 k-m2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pinta-alat ja
rakennusoikeudet ovat liitteessä 1. Kartat tonteista ovat liitteessä 2.
Kaikki luovutettavaksi esitettävät tontit sijaitsevat vahvistetulla
asemakaava-alueella ja tontit on rekisteröity.
Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina.
Teknisen keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat tonteille vuoden 2016
huhtikuun loppuun mennessä.
Luovutusmuoto:
Esitetään, että tontinhakijalla on vuoden 2014 tonttihaun tapaan
mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa vai vuokrata omakotitontin.
Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti.
Myyntihinta päätetään erikseen.
Hinnoittelu:
Tonttien myyntihinnat on määritelty tonttikohtaisesti käyvän hinnan
periaatteella. Vuosivuokrat on laskettu tonttien pääoma-arvosta 4 %:n
mukaan. Esitetyt myyntihinnat ja vuosivuokrat näkyvät liitteessä 1.
Tonteille esitetään 1 000 euron varausmaksua. Varausmaksu hyvitetään
vuokrassa/kauppahinnassa. Mikäli kauppa/vuokraus peruuntuu
tontinsaajasta johtuvasta syytä, varausmaksua ei palauteta.
Tonttien luovutusperiaatteita:
Tontin saantiin oikeutetuiksi esitetään aiempien vuosien tapaan
yksityishenkilöitä tai heidän toimestaan hanketta varten perustettavia
asunto-osakeyhtiöitä.
Esitetään, että tonttia ei luovuteta henkilölle, joka on itse tai hänen avo/aviopuolisonsa on aikaisemmin saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden
tonttihaun kautta tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15
vuoden aikana. Tontin saamisen ajankohdaksi katsotaan
vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoituspäivämäärä.
Tontinsaajien valinta:
Tontinsaajat esitetään valittaviksi arpomalla hakuaikana hakemuksensa
jättäneistä. Tontinvalinnassa etusijalle esitetään espoolaisia hakijoita
(väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta 1.1.2015 lähtien on ollut
Espoo). Hakijat pääsevät valitsemaan itselleen tontin arvonnan
mukaisessa järjestyksessä.
Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Sen varalta,
että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja
haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa,
hakijan tulee tontin varauksen yhteydessä ilmoittaa ne henkilöt, joiden
kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 57
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
01.06.2015
Sivu 5 / 5
Rakentamisvelvoite:
Rakentamisvelvollisuusajaksi esitetään kolmea (3) vuotta.
Liito-oravat:
Kalliomäen alueella on tehty liito-oravaselvitys keväällä 2015. Selvityksen
perusteella on sovittu Uudenmaan Ely-keskuksen kanssa, että tietyt liitooravapuut säästetään ja että niistä tiedotetaan tontinsaajille.
Hakuaika ja päätös
Tavoitteena on, että haku järjestetään syys-lokakuussa 2015. Hakuaika
olisi noin 2,5 viikkoa. Hausta ilmoitetaan Helsingin Sanomissa,
Hufvudstadsbladetissa, Länsiväylässä sekä kaupungin internetsivuilla.
Luovutuspäätös
Luovutuspäätöksen on syytä olla voimassa 31.5.2016 saakka.
Tiedoksi
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 57
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
01.06.2015
Sivu 6 / 6