LINNAN KARTANON ALUE

LINNAN KARTANON
ALUE
Asemakaava nro 232 200, Kivistö
Maankäyttö- ja rakennuslain 63 § mukainen
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2015
Vantaan kaupunki hakee asemakaavaa 232200 (Linnan kartanon alue). Asemakaava-alue sijaitsee Kivistössä rajautuen pohjoisessa Vantaanjokeen, etelässä Forsbackantiehen ja Kylänpääntiehen. Itäinen ja
läntinen rajaus määritellään kaavatyön kuluessa.
Asemakaava-alueen sijainti
1
Asemakaavan tavoitteet
- mahdollistaa kartanoympäristön yhteyteen sopiva
palvelutoiminta ja sen vaatima lisärakentaminen
alueella
- säilyttää ja vahvistaa alueen erityispiirteitä
- maiseman ja rakennetun kulttuuriympäristön suojelu
- varmistaa hyvät ulkoilureitit ja alueen virkistyskäyttö
Lähtötiedot ja suunnittelutilanne
Nykytilanne: Alueella sijaitsee Linnan kartanon historiallisesti arvokkaita rakennuksia, puutarha kasvihuoneineen, vanha navetta sekä pelto- ja metsäalueita.
Maanomistajat: Kaava-alueen maat ovat yksityisessä omistuksessa.
Ote Marja-Vantaan osayleiskaavasta (Kv 19.6.2006).
Mitä alueelle suunnitellaan?
Kaavoituksen lähtökohtana on laatia Linnan kartanon alueelle asemakaava, joka mahdollistaa ratsastuskeskuksen ja siirtolapuutarhan rakentamisen sekä niiden vaatimien liikenneyhteyksien toteuttamisen alueelle. Kaavatyön yhteydessä käydään läpi
alueen rakennuskantaan ja maisemaan liittyvät suojelukysymykset.
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Asemakaavoituksen tavoitteet ja esitetyt suunnitelmat ovat
valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisia. Aluetta koskevat erityisesti tavoitteet kulttuuriympäristön ja rakennusperinnön säilyttämisestä.
Uudenmaan maakuntakaavassa (8.11.2006) alue
on taajamatoimintojen aluetta ja kulttuuriympäristön
tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeää aluetta.
Suunnittelu vastaa maakuntakaavan sisältöä.
Maanomistaja on teettänyt arkkitehtikonsultilla (Arkkitehtitoimisto R. Schnitzler) työn, jossa selvitettiin
kartanon kehittämisen mahdollisuuksia. Tavoitteena
oli töytää toimintoja, jotka tuottavat kartanon ylläpidon aiheuttamat kustannukset sekä palvelevat ympäristön asukkaita.
Marja-Vantaan osayleiskaavassa (Kv 19.6.2006,
lainvoimainen 9.7.2008) suunnittelualueella on lähivirkistysaluetta (VL) ja palvelujen aluetta (P2) ja se
on kokonaisuudessaan kyläkuvallisesti arvokasta
aluetta. Se sisältää luonnon monimuotoisuuden
kannalta erityisen tärkeää aluetta (luo) ja ohjeellisia
ulkoilureittejä. Suunnittelu on pääosin osayleiskaavan mukaista.
Asemakaava mahdollistaisi alueen itäosaan ratsastuskeskuksen n. 50 hevoselle sisältäen tallin (~1500
k-m2) ja maneesin (~2000 k-m2) ja alueen länsiosaan siirtolapuutarhan 50 - 60 mökille. Siirtolapuutarhan yhteyteen tulisi muutamia asuinrakennuksia
huoltohenkilökunnalle. Vanhojen kasvihuoneiden
kunnostamista ja hyödyntämistä siirtolapuutarhatoiminnassa sekä rantasaunan mahdollisuutta jokirantaan tutkitaan. Kartanon päärakennukseen sijoittuisi esim. kokous- ja juhlatilaa sekä pitopalvelutoimintaa.
Asemakaavat
Alueella ei ole asemakaavaa.
Laadittavat selvitykset
Kaavatyön pohjaksi laaditaan tarvittavat selvitykset,
mm. rakennetun kulttuuriympäristön selvitys, puutarhainventointi ja luontoselvitykset.
Miksi kaavaa tarvitaan?
Asemakaava tarvitaan, jotta voidaan määritellä yksityiskohtaisesti, miten aluetta tullaan käyttämään.
Asemakaavalla turvataan varaukset mm. asumiselle, virkistykselle, liikenteelle ja pysäköinnille. Asemakaavassa annetaan myös määräyksiä rakentamisen määrästä, korkeudesta ja laadusta, luonnon
ja ympäristön huomioimisesta sekä ympäristöhaittojen ehkäisystä.
Ketkä ovat osallisia?
Maanomistajat, rajanaapurit, maanvuokraajat, asukkaat
2
yritykset ja yritysten työntekijät tai heidän
edustajansa sekä jokainen, joka katsoo olevansa osallinen,
Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: mm.
kaupunkisuunnittelu, kuntatekniikka, rakennusvalvonta, yrityspalvelut, kaupunginmuseo, ympäristökeskus
Valtion viranomaiset: Elinkeino-, liikenne- ja
ympäristökeskus ELY
HSY
Postiosoite: Asematie 7, 01300 Vantaa
Puhelinnumero: 09 8392 2184
Faksinumero: 09 8392 4163
sähköpostilla: [email protected]
puhelimitse p. 09- 8392 5025, Riikka-Maija Pihlaja
(ma klo 9-11)
Vantaan Energia Oy, Elisa Networks Oyj,
Asukas- ym. muut yhdistykset
Samalla pyydetään ilmoittamaan asemakaavan
numero 232 200.
Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan?
Asemakaavan valmistelun osana laaditaan ympäristövaikutusten arviointi, joka sisältää selvitykset MRA
1 §:n mukaisista vaikutuksista yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen,
talouteen, jne. Asemakaavan selostuksessa esitetään MRA 25 §:n mukaiset selvitykset.
Miten osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään?
Asemakaavatyön vireille tulosta ilmoitetaan Vantaan asukaslehdessä ja lähetetään kirje maanomistajille, naapureille ja viranomaisille.
- Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa
erikseen sovittavin neuvotteluin.
Sopimukset
Kaavatyö edellyttää maanomistajan ja kaupungin
välisiä sopimuksia.
- Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa
sekä
kaupungin
internetsivuilla:
(www.vantaa.fi/fi/kaavoitus_ja_maankaytto).
Asemakaavan käsittely ja aikataulu
Asemakaavatyö käynnistyy maaliskuussa 2015
osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella.
Asemakaavaehdotus tuodaan hallinnolliseen käsittelyyn arviolta syksyllä 2015. Ehdotus asetetaan
nähtäville 30 vrk:ksi (MRA 2 ja 32 §), jona aikana
siitä voidaan jättää muistutuksia. Ehdotuksesta
pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto.
- Asemakaavan nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla, sekä
muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä.
- Asemakaavatyön suunnittelun etenemistä voi
seurata
Vantaan
kaupungin
internet-sivuilla
(www.vantaa.fi/fi/kaavoitus_ja_maankaytto).
Asemakaavasuunnittelusta vastaa
Kaavoituspäällikkö Lea Varpanen
Osoite:
Kaupunkisuunnittelu
Kielotie 28, 01300 Vantaa
puh:
09-8392 2247, 040 847 0944
sähköposti: lea.varpanen(at)vantaa.fi
- Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet
on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa on mahdollista tehdä
muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumisja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen
asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä kaupungin internet-sivuilla
(www.vantaa.fi/fi/kaavoitus_ja_maankaytto). Mahdollisesti päivitettävästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan kaupungin nettisivuilla.
Asemakaavasuunnittelija Riikka-Maija Pihlaja
puh. 09-8392 5025, riikka-maija.pihlaja(at)vantaa.fi
Päiväys ja allekirjoitus
Vantaalla 13.3.2015
Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää
15.4.2015 mennessä:
kirjallisesti osoitteella:
Vantaan kaupunki
Kirjaamo
Kivistö/kaupunkisuunnittelu
Lea Varpanen, kaavoituspäällikkö
3
Tutkielma Linnan kartanon alueen kehitysmahdollisuuksista asemakaavoitusta varten. (Arkkitehtitoimisto Rosemarie Schnitzler, 27.2.2015)
4